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INDICE PAG CAPITULO 1 Origen de los contratos en base al Derecho Romano 1 2 2 2 3 3 4

1. Concepto Romano del contrato 2. Antecedentes del Contrato en Roma 3. Contratos Verbales 4. Contratos escritos 5. Contratos reales 6. El consensualismo 7. Los contratos innominados CAPITULO II. Los Contratos en la actualidad

1. Doctrina General del Contrato 2. El convenio y el contrato 3. La libertad en el contrato 4. La justicia en el contrato 5. Interpretacin del contrato 6. La obligatoriedad del contrato 7. Causas de terminacin de los contratos CAPITULO III. Contratos mercantiles y civiles

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1. Definicin de contratos mercantiles 2. Formas de los contratos mercantiles 3. Clasificacin de los contratos mercantiles 4. Definicin de contratos civiles 5. Clasificacin de los contratos civiles CAPITULO IV. Contratos mercantiles

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- Contrato de Concesin Modelo de Concesin de explotacin de un banco de piedra

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Modelo de contrato de exploracin y explotacin de fondo minero

Modelo de contrato de concesin de servicios - Contrato de Caja de Seguridad Modelo de contrato de servicio de caja de seguridad - Contrato de fideicomiso Modelo de fideicomiso Modelo de fideicomiso de inmueble en administracin de planes de previsin social

20 23 25 29 31 43 52 65 74 83 84 86 88 90 91 94 96 101 103 113 114 115 118 143 144 147 148 153 154 157

Modelo de fideicomiso de inmueble en garanta Modelo de fideicomiso de plizas de seguro de vida Modelo de fideicomiso de acciones en garanta - Planilla para una sociedad Modelo de una planilla para una sociedad - Contrato de Asociacin en Participacin Modelo de contrato de asociacin en participacin - Contrato de Administracin Modelo de contrato de administracin - Contrato de Distribucin Modelo de contrato de distribucin - Contrato de Intermediacin Burstil Modelo de contrato de intermediacin burstil - Carta Porte Modelo de carta porte - Contrato de Franquicias Modelo de contrato de franquicias - Contrato de Confidencialidad Modelo de contrato de confidencialidad - Contrato de Promesa Modelo de contrato de promesa - Subcontrato Modelo de subcontrato de obras a precios unitarios - Modelo de solicitud de compra CAPITULO V. Contratos civiles

- Contrato de Compra venta Modelo de contrato de compraventa Modelo para venta de un bien inmueble Modelo de compraventa internacional

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Modelo de compraventa a plazos con reserva de dominio - Contrato de Permuta Modelo de contrato de permuta - Contrato de Donacin Modelo de contrato de donacin - Contrato de Mutuo Modelo de contrato de mutuo simple Modelo de contrato de mutuo con inters - Contrato de Comodato Modelo de contrato de comodato - Contrato de Arrendamiento Modelo de contrato de arrendamiento Modelo de contrato de arrendamiento de negociacin mercantil - Contrato de Depsito Modelo de contrato de depsito - Contrato de Mandato Modelo de contrato de mandato - Contrato de Prestacin de Servicios Profesionales Modelo de contrato de prestacin de servicios profesionales Modelo de contrato de prestacin de servicios profesionales 2 Mod. para contrato de ing. de construccin base suma total Mod. para contrato de ing. de construccin base precio unidad Mod. para contrato de ing. de construccin base costo ms - Contrato a Precio Alzado Modelo de contrato de precio alzado - Contrato de Transporte Modelo de contrato de transporte - Contrato de Hospedaje Modelo de contrato de hospedaje - Contrato de Asociacin Civil Modelo de contrato de asociacin civil - Contrato de Sociedad Civil Modelo de contrato de sociedad civil - Contrato de Aparcera Agrcola Modelo de contrato de aparcera agrcola - Contrato de Aparcera de Ganados Modelo de contrato de aparcera de ganados

171 178 179 181 184 186 188 190 192 194 196 198 202 205 207 208 210 213 215 218 220 225 229 233 235 237 239 279 281 284 286 293 295 308 310 313 315

- Contrato de Juego y Apuesta Modelo de contrato de juego - Contrato de Renta Vitalicia Modelo de contrato de renta vitalicia - Contrato de Compra Esperanza Modelo de contrato de compra esperanza - Contrato de Fianza Modelo de contrato de fianza - Contrato de Prenda Modelo de contrato de prenda - Contrato de Hipoteca Modelo de contrato de hipoteca - Contrato de Transaccin Modelo de contrato de transaccin - Contrato de Compromiso - Separacin de Bienes Modelo de separacin de bienes - Acta de Divorcio Modelo de acta de divorcio - Acta Constitutiva Modelo de acta constitutiva ANEXOS 1. Modelo de contrato 2. Modelo de de Concesin contrato de Compraventa Internacional (2 formatos)

318 319 322 323 326 327 330 331 333 335 337 338 342 343 345 346 347 349 350 352 353

3. Modelo de contrato de

Servicios Profesionales ( 2 formatos)

4. Modelo de contrato de Sociedad Civil GLOSARIO BIBLIOGRAFIA

CAPITULO I ORIGEN DE LOS CONTRATOS EN BASE AL DERECHO ROMANO

1. CONCEPTO ROMANO DEL CONTRATO Si tomamos en cuenta que el Derecho Romano no es un cuerpo jurdico homogneo con una orientacin uniforme, obra de un legislador, sino el resultado de una largusima evolucin histrica que pudiera iniciarse en el ao 753 a.C.1 ; partiendo de lo anterior, se discute si los romanos entendieron el contrato como una forma genrica productora de obligaciones o bien si, en realidad, conocan nada ms ciertos contratos especiales. Demfilo de Buen 2, afirma que del Digesto, atribudo a Ulpiano, se infiere una concepcin de contrato que, segn ella, contrato es la convencin productora de accin, por tener nombre de contrato o causa civil de obligar. Del mismo Digesto, se invoca un texto, del cual se desprende la idea de que hay contrato cuando hay cambio de promesas o promesas cambiadas, pero en oposicin a esto, hay otro texto, del mismo, que dice que hay contrato donde hay cambio de una prestacin por una promesa. Por las diversas acepciones que se daban del contrato, afirma Messineo 3, que el contrato ha sido un paradigma general y abstracto, susceptible de acoger cualquier contenido al subrayar la variedad temporal y espacial del concepto: asimismo, dice Messineo " El concepto moderno del contrato se deriva no del "contactua" de los romanos, sino del nudo pacto (convenio) reconocido por el derecho pretoria que originalmente, es decir, en el derecho romano ms antiguo indicaba el elemento voluntario y no lo que los romanos llamaban "contractus", que era el vnculo que mediaba entre dos personas, tuviese ste su origen en un hecho voluntario o en otro hecho no voluntario, y era, adems, un vnculo que se produca tan slo en relacin a un contenido determinado al cual correspondan figuras igualmente determinadas de contrato. Slo aquellas determinadas figuras de contrato engendraban accin, esto es, eran reconocidos por el ordenamiento jurdico y protegidas contra su incumplimiento". 2. ANTECEDENTES DEL CONTRATO EN ROMA Los Mazeaud4, hablan primeramente del Nexum, que era la forma primitiva de la operacin de prstamo, y afirman que se trataba de una autoenajenacin, pero no de un contrato, ya que el derecho del acreedor no resultaba de un acuerdo de voluntades sino de una maldicin (Damnatio), sujeta a condicin, que se expresaba del siguiente modo:
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Eugene Th. Rimli. Historia Universal Ilustrada. T.I pp.220

Ensayo sobre "El concepto del Contrato". Boletn del Instituto de Legislacin Comparada y Derecho Internacional. No. 1 Julio-Diciembre 1944. pp. 61-63. Panam
3

Francesco Messineo. Doctrina General del Contrato. Mazeaud, Henri, Len y Jean. Lecciones de Derecho Civil. Buenos Aires 1960.

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"Si el deudor no me reembolsa, sea damnatus". Por el contrario, para Girard el Nexum si es un contrato, el ms antiguo reconocido por el derecho romano. Por otro lado, Petit5, opina que, los contratos se desarrollaron cuando Roma entr en relaciones con otros pueblos, la riqueza privada se acrecent y, cuando una civilizacin ms adelantada hizo nacer necesidades nuevas, el crculo de las transacciones se ensanch, y que el derecho ha sabido sancionar, en un gran nmero de casos, el convenio de las partes, al mismo tiempo que lo somete a formas determinadas para garantizar la sinceridad. 3. LOS CONTRATOS VERBALES La sponsio, operacin religiosa en su origen, posteriormente secularizada y que luego da lugar a la stipulatio, constitua un compromiso adquirido por virtud de un juramento ante la divinidad, con formas y palabras. La sponsio no conceda un derecho en favor del que con ella se beneficiaba, sino que constrea al sponsor ante la divinidad. La violacin del juramento o de la promesa tena el carcter de delito religioso. Slo despus se admite (afirma Mazeaud) que la otra parte pudiera vengarse del acto ilcito. La stipulatio, que resulta de la evolucin de la sponsio, hace descansar la obligacin en la promesa hecha por una de las partes en presencia de la otra, mediante determinadas palabras pronunciadas solemnemente, sin las cuales no surga la obligacin. 4. LOS CONTRATOS ESCRITOS Los contratos liberales (escritos), de naturaleza formal y que consistan en una inscripcin hecha en un registro (el codex accepti et expensi), especie de libro de caja que serva a los ciudadanos para anotar mensualmente los ingresos y salidas (acepta y expensa). PAra Girard, no es seguro si era bastante la transcripcin de la existencia de la deuda, para que sta existiera, o bien, si se requera una forma complementaria, que podra consistir en la correspondiente anotacin en el libro de la otra parte. De ambas formas, se trataba de una manera contractual que tena muy escasa aplicacin. 5. LOS CONTRATOS REALES Este es el siguiente paso en la evolucin del contrato, los contratos reales, en los cuales la solemnidad o, inclusive, la simple formalidad, dejan lugar, como elementos esenciales, a la entrega de la cosa, consecuencia del acuerdo de voluntades. Aparece de esta forma la regulacin especfica del mutuo, del depsito, del comodato y de la prenda (explicados ms adelante). En estos contratos se advierte una mayor plasticidad que, no sancionan situaciones nuevas, sino que las resuelven con mayor eficacia. Girard advierte que, el mutuo tuvo su antecedente en el Nexum, instrumento del que se valan los antiguos romanos y que consideraban un simple pacto desprovisto de la actio. De l resulta que al no restituir, el obligado, la accin derivaba de la idea del enriquecimiento ilegtimo que no exiga como antecedente el contrato6. Algo parecido ocurri con el comodato, el depsito y la prenda, que sustituyen a un procedimiento inadecuado, como era el de la enajenacin del objeto, para constituir una garanta. Este sistema permita al adquiriente
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Petit, Eugene. Tratado elemental de Derecho Romano. pp.316

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disponer de la cosa, sin que surgiera en favor del primer ejanenante un derecho de persecucin. Haba la necesidad de crear un procedimiento que permitiera transitir slo la posesin y no el dominio, lo que se logr mediante la institucin de la forma constractual nominada. En un principio, el convenio que transmita la posesin, no estaba provisto de accin. Sin embargo, al no transmitirse la propiedad, se podra ejercer, con apoyo en el derecho comn, una accin reivindicatoria, de tal forma, la accin real slo permita reivindicar de quin, efectivamente, tena la cosa en su poder. 6. EL CONSENSUALISMO La economa elemental, fundada principalmente en la agricultura 7, la expansin del comercio que exiga sencillez en las transacciones, es un este momento en que aparecen, con trascendencia indudable, las operaciones entre ausentes. A este fenmeno econmico responde el derecho poniendo a disposicin del comercio los contratos consensuales. Se inicia entonces la hegemona del consentimiento. Los contratos consensuales: venta, arrendamiento, sociedad y mandato, son la anttesis del antiguo contrato formal 8. Se supone que no haba contratos consensuales en la poca primitiva, pero su mayor desarrollo debe corresponder al Imperio. Girard los clasifica como obligatorios, sin necesidad de forma, por el solo acuerdo de voluntades, perfectos o imperfectos y todos ellos de buena fe. El consentimiento opera en estos contratos de tal modo que bastar que se establezca sobre la cosa y el precio para que surja la obligacin, an cuando sta puede quedar aplazada o condicionada por voluntad de las partes. Esto prueba que la voluntad privada adquiere, en ese momento, un predominio extraordinario en el campo del derecho. 7. LOS CONTRATOS INNOMINADOS A partir de Justiniano, el derecho romano sanciona los contratos innominados, a los que concede la accin prescriptis verbir caracterstica de las obligaciones de dar y hacer. Su origen puede encontrarse en Labeon, quien los inventa para los casos en que realmente exista un contrato, an cuando no pudiera precisarse cul. Para que haya contrato innominado, adems de los requisitos habituales de consentimiento de partes capaces, objeto cierto y causa lcita, debe haber: - un acuerdo sinalagmtico (perfecto o imperfecto) - que una de las partes haya cumplido su prestacin. Su efecto principal es el dar nacimiento a una accin personal de cumplimiento.

Indica Girard que esta frmula parece haber sido admitida desde antes de la introduccin del procedimiento formulario por la Ley Aebutia e inclusive, desde antes de la introduccin de la legislatio per actionem por las leyes Sivia y Calpurnia.
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Mazeaud. Op. Cit. pp. 77-ss Petit. Op Cit. pp. 372

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CAPITULO II LOS CONTRATOS EN LA ACTUALIDAD 9 1. DOCTRINA GENERAL DEL CONTRATO Para el estudio de los contratos en particular, tiene una gran utilidad prctica la exposicin de los principios comunes de los contratos, as como de las reglas propias de cada determinado grupo de contratos. Al estudiar los contratos como una de las fuentes de las obligaciones, es importante que conozcamos sus reglas generales, ya que el contrato es la fuente ordinaria de la obligacin que no est en ningn momento limitada a los bienes, sino que stos se extienden a las personas y a la familia, pues en el orden extra patrimonial, nos encontramos con el matrimonio y la adopcin que tambin son contratos. Se dice que los contratos tienden a desaparecer por la preferencia de los intereses sociales de los individuos, sto es una aberracin que se encuentra infundada, ya que cabe destacar, que mediante una nueva disposicin que no exista en los cdigos civiles anteriores, el actual Cdigo Civil le reconoce la mxima importancia al contrato (reformas al Cdigo Civil de 1988). 2. EL CONVENIO Y EL CONTRATO Al convenio se le reconoce como a la especie, y al contrato como al gnero. El convenio es el acuerdo de voluntades para crear, transmitir, modificar o extinguir derechos y obligaciones. El convenio es mucho ms amplio que los contratos, ya que el contrato es el acuerdo de voluntades que tiene como nico fin el dar nacimiento a las obligaciones, pero tambin puede crear o transmitir derechos reales, como por ejemplo, el contrato de hipoteca o de compraventa. Los contratos se pueden moldear de la forma ms prctica con el fin de que cumplan o se cubran las necesidades de los contratantes, a fin de evitar problemas posteriores entre ambos. 3. LA LIBERTAD EN EL CONTRATO Esta libertad es la facultad que tiene cada persona para celebrar algn contrato con otra persona que sea capaz de obligarse o sea sujeto para contraes derechos y obligaciones. La libertad contractual en nuestros das, debe considerarse como la regla y el lmite, por lo tanto, la excepcin, como lmite que es, para que tenga vigor, debe ser declarada expresamente, o pedir que a los contratos consensuales se les de forma expresa o escrita. 4. LA JUSTICIA EN EL CONTRATO La justicia igualitaria se preocupa por salvaguardar la igualdad de los contratantes, antes de que por encima de la libertad de las partes, se cometa alguna injusticia.

Snchez Nedal, Ral. De los Contratos Civiles. pp. 25-50

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La frecuente desigualdad entre los contratantes, da pie para que alguno de stos se aproveche y obtenga ventajas sobre el ms dbil, o aprovechndose de su ignorancia o su notoria inexperiencia abuse del otro. Es aqu cuando la ley no debe de ser una ficcin para el ms afectado, por las deficiencias que ya se mencionaron. 5. INTERPRETACION DEL CONTRATO Las normas para interpretar los contratos, se dividen en dos grupos: a) las normas para investigar la intencin comn de las partes b) las normas para eliminar las dudas y ambigedades del contrato Mediante la interpretacin del contrato, vuelve a plantearse la necesidad o de atenerse para la interpretacin a la sola voluntad interna de las partes, que es, el justo entender de cada persona de acuerdo a sus conocimientos, o bien, recurrir a la voluntad declarada por las mismas partes. Ninguna de estas dos posturas tienen gran relevancia jurdica por s solas, sino que tienen que fusionarse para adquirir dicha relevancia y las interpretaciones no carezcan de validez. 6. LA OBLIGATORIEDAD DEL CONTRATO El primer efecto que produce el contrato, consiste en su carcter obligatorio, es decir, que el acuerdo de voluntades de los contratantes tiene fuerza de Ley entre las partes, expresin sta, que no debe entenderse literalmente, pues an, la misma revocacin del contrato por voluntad bilateral de ambos contratantes, no es omnipotente, ya que, slo produce efectos para el futuro y no retroactivamente y, adems, cuando el contrato ha creado derechos reales, deben stos retransmitirse. 7. CAUSAS DE TERMINACION DE LOS CONTRATOS I. El agotamiento natural: que es la ejecucin de las obligaciones derivadas del mismo contrato, al igual que el vencimiento del mismo. II. El vencimiento de un trmino: que es la ejecucin duradera. Se establece un plazo para la terminacin del contrato. III. La muerte de uno de los contratantes: hay contratos, que por ley, a la muerte de alguno de los contratantes se le pone fin al contrato, como sucede en los mandatos o en los poderes. IV. Por mutuo consentimiento de las partes: en virtud de que ambos contratantes pueden ponerse de acuerdo para revocar o resolver voluntariamente el contrato que han celebrado. V. La quiebra: la otra parte puede exigir al sndico que declare si va a cumplir o rescindir el contrato, an cuando no hubiere llegado el momento de su cumplimiento.

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CAPITULO III CONTRATOS MERCANTILES Y CIVILES 1. DEFINICION DE CONTRATOS MERCANTILES Son contratos mercantiles los contratos que10: - Estan regulados por los Cdigos de Comercio - En los que una o ms partes tienen legalmente el carcter de comerciantes - Los que su objeto acusa ms su finalidad econmica. Un contrato mercantil se perfecciona y adquiere por lo mismo su vida plena cuando se da la propuesta de una parte y la aceptacin de otra, y que coinciden y armonizan entre s, es decir, con el consentimiento manifiesto de las partes en relacin. De este perfeccionamiento son precedentes: la oferta o propuesta de una de las partes, propuesta dirigida a alguien, y conteniendo en forma clara la declaracin de voluntad del oferente: dicha propuesta deber mantenerse viva hasta el momento de la aceptacin , pues de otra forma sta podra no estar dirigida a algo real y vigente. 2. FORMA DE LOS CONTRATOS MERCANTILES Se encuentran los contratos formales (la ley impone expresamente para su validez determinada forma, las formalidades son: plasmar por escrito la voluntad de cada uno de los contratantes y elevarlo a escritura notarial) y no formales (no estn determinados) 11. 3. CLASIFICACION DE LOS CONTRATOS MERCANTILES Una clasificacin general de los contratos es la siguiente12 : - Contratos nominados (regulados por el Derecho Comn, y el Cdigo de Comercio) e innominados (carecen de reglamentacin especfica, por ejemplo el de suministro). - Contratos bilaterales o unilaterales (segn hagan nacer obligaciones recprocas para las partes o slo una de ellas). - Contratos onerosos o gratuitos (se estipulan provechos y gravmenes recprocos o el provecho es slo para una de las partes). - Los contratos onerosos pueden ser: conmutativos y aleatorios. - Basados en su finalidad econmica: a) Contratos de colaboracin asociativa, como el de sociedad b) Contratos de colaboracin simple, como la comisin c) Contratos de cambio, en los que se transmiten bienes o servicios, como el de transporte d) Contratos de garanta, como la prenda
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Olvera de Luna, Omar. Contratos Mercantiles. pp.1 Ibid. pp.3 Ibid. pp. 6

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e) Contratos de cobertura de riesgos, como el seguro f) Contratos de concesin de crdito, como el prstamo g) Contratos atpicos y mixtos 4. DEFINICION DE CONTRATOS CIVILES Son los que estn regulados por el Cdigo Civil (y por el Derecho Civil). 5. CLASIFICACION DE LOS CONTRATOS CIVILES En lo que respecta a los contratos civiles, se dividen en: a) Translativos de dominio (compraventa, permuta, donacin, mutuo) b) Translativos de uso o disfrute (comodato, arrendamiento) c) Prestacin de servicios (depsito, mandato, prestacin de servicios profesionales, de obras a precio alzado, transporte, hospedaje) d) De realizacin de un fin comn (asociacin civil, sociedad civil, aparcera agrcola y de ganados) e) Aleatorios (juego y apuesta, renta vitalicia, compra de esperanza) f) Garanta (fianza, prenda, hipoteca) g) Que previenen o resuelven controversias (transaccin, compromiso)

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CAPITULO IV CONTRATOS MERCANTILES A continuacin se da una breve descripcin de los contratos mercantiles ms comunes y un modelo de cada uno de ellos.

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CONTRATO DE CONCESION "El trmino concesin est tomado del Derecho Pblico, y orientado principalmente al Derecho Administrativo, en el que se ha entendido como una forma de explotacin de los servicios pblicos. Por medio de esa figura, el Estado concede en exclusiva a una persona fsica o moral, la explotacin del servicio o bien, a cambio del llamado CANON que se obliga a pagar el concesionario" 13. "Mercantilmente hablando, la concesin ha nacido como una tcnica de distribucin en el mercado de los bienes fabricados por una empresa, buscando mayor auge en los lazos entre fabricante y comerciante, y buscando tambin mejores servicios a los consumidores, evitando en cierta forma los efectos de la competencia..." 14. CARACTERISTICAS - Sin regulacin expresa en la ley mexicana - No es sujeto de ninguna formalidad - Formal (por escrito) - Bilateral (derechos y obligaciones para ambas partes) - Oneroso (hay gravmenes y provechos recprocos) - De adhesin (cuando el concedente busca crear una red distribuidora) - Contenido mltiple DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LAS PARTES a) Derechos del concedente 1. Exigir el pacto de exclusiva respecto a sus productos y en relacin al concesionario 2. La fijacin del precio de los productos dados en concesin 3. Designar las zonas de exclusiva conforme a las necesidades de desarrollo de su empresa 4. Recabar en tiempo y forma el pago de la venta inicial de sus productos, a cargo del concesionario b) Obligaciones del concedente 1. Realizacin de campaas publicitarias respecto a los artculos objeto del contrato 2. Cesin gratuita de productos para demostracin 3. Suministro obligatorio de los artculos concesionados (cantidad, fechas) 4. Respeto de la exclusiva prometida al concesionario (tiempo y periodo) 5. Resarcimiento al concesionario, de no cumplirse eficazmente con la obligacin descrita c) Derechos del concesionario
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Olvera de Luna, Omar. Contratos Mercantiles. Pg. 120 Olvera de Luna, Omar. Op. Cit. Pg. 120

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1. Hacer suya la diferencia en monetario, que resulte del precio de compra y el precio de reventa fijado a los consumidores 2. Hacer suya la cantidad en numerario que se fije como premio o comisin a cargo del concedente d) Obligaciones del concesionario 1. La comercializacin de los productos (cantidad y calidad) 2. Respetar las instrucciones del concedente para: promocin y venta de los productos, sistemas de administracin, contables y financieros 3. Aceptar la abstencin que le imponga el concedente, respecto a adquirir productos iguales o similares a los que son objeto del contrato, para evitar competencia que pueda perjudicar al concedente

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MODELO DE CONTRATO DE CONCESION DE EXPLOTACION DE UN BANCO DE PIEDRA En la ciudad de ___________________________________ a los ______ das del mes de ____________________ de _____________, comparecieron ante los testigos de que al final se har mencin, por una parte la Sra.______________ _______________, viuda, dedicada casado, a las labores del hogar, con con domicilio en en la la calle calle _____________________________ y por otra parte el Sr. _________________ _____________________, mexicano, contratista, domicilio _____________________________________ en esta ciudad, y manifestaron que tienen celebrado un contrato el cual hacen constar en los siguientes antecedentes y clusulas. ANTECEDENTES 1. La Sra. ______________________________________ propietaria de un predio rstico conocido con el nombre de ____________________________, ubicado al sur del poblado de __________________________, el cual tiene una extensin superficial aproximadamente de _________________________ en el cual existe en el lindero sur-oriente un banco de piedra de castilla. 2. La Sra.__________________________________, manifiesta que el objeto de este contrato resto del terreno lo ocupar para que pasten sus animales y siembre pequeas fracciones de terreno. 3. El Sr.___________________________, manifiesta a su vez que tiene la maquinaria y los elementos necesarios para la explotacin del citado banco de piedra, as como los recursos econmicos necesarios. En lo sucesivo se denominar a la Sra._____________________________ como la propietaria, y el Sr._________________________________ como el concesionario. Expuesto lo anterior los comparecientes otorgan las siguientes: CLAUSULAS PRIMERA.- La propietaria concede a el concesionario, el derecho para que explote el banco de piedra que existe en la parte sur-oriente del terreno de su propiedad durante un plazo de _____________________. SEGUNDA.El concesionario se obliga a pagar a la propietaria, la cantida de $______________________________ por cada viaje de piedra que saque durante los primeros______________ meses y el resto del plazo que se le concede, la cantidad de $__________________________ por viaje. TERCERA.- El precio que se fij en la clusula que antecede, es tomado en cuenta que cada viaje tenga una medida no mayor de ______________metros cbicos, en consecuencia por cada viaje de cualquier medida que sea menor de la establecida como mximo deber pagarse la cantidad de $__________________ por cada viaje como ya se dijo los primeros _________________ meses y los segundos ________________________ das a razn de $_____________________ por viaje. CUARTA.- El concesionario pagar a la propietaria cada semana el importe de los viajes que vaya sacando, establecindose como da de pago el sbado. Ambas partes convienen en que se paguen a la propietaria un mnimo de _______ viajes por mes, por tal razn si el concesionario, sacare menor nmero de los acabados de titular, quedar obligado en pagar a la propietaria _____ viajes. es darle nicamente en explotacin del banco de piedra al Sr. ___________________________________, pues el

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QUINTA.- El concesionario tendr derecho a usar el camino de acceso que cruza la propiedad de la propietaria, as como para construir una bodega para guardar sus herramientas y la plvora que ocupe para la explotacin del banco, as como hacer uso del terreno necesario nicamente para la explotacin del banco y la instalacin de una mquina quebradora de piedra, puesto que el resto del terreno lo ocupar la propietaria para que pasten sus animales o lo siembre. SEXTA.- La propietaria, entrega a el concesionario desde esta fecha la posesin del banco de piedra, en el entendido que en esta fecha existen _____ personas que tambin estn explotando parte del banco que se concesiona. El concesionario est conforme en recibir dicho banco en esas condiciones y en entenderse de esta fecha en adelante con las citadas personas, puesto que en lo sucesivo todos los viajes de piedra que se saquen, los pagar directamente el concesionario a la propietaria. SEPTIMA.- Ser causa de rescicin de este contrato el que el concesionario deje de pagar dos o ms liquidaciones semanales en la forma estipulada en este contrato. OCTAVA.- Vencido el plazo estipulado en la clusula primera que antecede, el concesionario devolver la posesin del banco de piedra, precisamente a la fecha de su vencimiento, en la forma en que se encuentre o se renovar el contrato que de comn acuerdo con las partes. Para el caso de que se renueve este contrato y de que el concesionario no cumpla devolviendo el banco de explotacin, entonces pagar a la propietaria la cantidad de $______________________________________ por cada viaje que saque sin perjuicio de que la propietaria exija la entrada del banco de piedra. NOVENA.- El concesionario ser el nico responsable del pago de los salarios de los trabajadores que contrate y de las prestaciones que les corrrespondan de acuerdo con la ley, as como de cualquier accidente que pudieran sufrir en la explotacin del banco de piedra, as como ser por cuenta de el concesionario todos los gastos que sean necesarios hacer para su debida explotacin, puesto que la propietaria solamente cobra por cada viaje de piedra que se saque del banco de su propiedad. DECIMA.- Ser por cuenta de el concesionario todos los impuestos que se causen por la explotacin del banco de piedra y su venta. DECIMO PRIMERA.- La propietaria tendr el derecho de poner a una persona que cuente los viajes que se saquen del banco, los cuales se harn en horas de trabajo o sea de 8 de la maana a las 2 de la tarde y de 4 a 6 de la tarde, cuyo empleado ser pagado exclusimante por la propietaria. Para mejor identificacin del terreno de donde se encuentra el banco de materia de este contrato se anexan dos planos en el cual se seala con tinta roja el terreno que es propiedad de la propietaria, y convienen adems en que sean competentes los tribunales de esta ciudad de ____________________________ para que conozcan las controversias, que surjan con motivo de la interpretacin o falta de cumplimiento del presente contrato y firman para constancia en unin de los testigos. ________________________ La propietaria __________________________ El concesionario

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________________________ Testigo __________________________ Testigo

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MODELO DE CONTRATO DE EXPLORACION Y EXPLOTACION DE FONDO MINERO Contrato de exploracin y explotacin del fondo minero llamado _________________________, que celebran por una parte la Sra._________________ a quien en lo sucesivo se denominar como la concesionaria y por la otra parte el Sr. ____________________ a quien en lo sucesivo se le denominar la explotadora, que formalizan al tenor de las siguientes declaraciones y clusulas. DECLARACIONES I. Declara la concesionaria: a) Que es titular y legtima beneficiaria de la autorizacin para la ejecucin de trabajos de explotacin en el lote _______________________ para explotar oro y plata y que el nmero de expediente es el __________________ del ttulo de concesin Minera nmero _____________ de la ciudad de ____________________, expedida en el ao de ____________. b) Que el referido permiso para la ejecucin de los trabajos de explotacin se haya al corriente del pago de los impuestos y no reporta a la fecha ningn gravamen. c) Que su domicilio en la finca marcada con el nmero ___________ de la calle _______________________________. Y que a este acto comparece por s sola, en virtud de que se encuentra casada bajo el rgimen de separacin de bienes. II. Declara la parte explotadora: a) Que tiene los recursos necesarios para llevar adelante la ejecucin de los trabajos de explotacin de la mina________________________. b) Que su domicilio es la finca marcada con el nmero___________________ de la calle de ____________________________. c) Y que queda sujeto a continuar con las gestiones para obtener la autorizacin definitiva a efecto de que una vez lograda sta, se contine con la explotacin de la mina mencionada. III. Declaran ambas partes que de conformidad con las estipulaciones de la Ley Reglamentaria del artculo 27 Constitucional y dems reglamentos y disposiciones aplicables, han concertado un contrato de explotacin del fondo minero _______________________________, de acuerdo con las siguientes. CLAUSULAS PRIMERA.- La concesionaria cede el uso, manejo y derechos de explotacin a la explotadora, en los trminos de y condiciones pactadas en este de contrato del fondo minero en la denominada loma de ____________________________, con todo lo que de hecho y por hecho le corresponda, ubicado en el estado ________________________, municipio ______________________, ________________________, al oeste de ______________________________________. SEGUNDA.- La explotadora se obliga a pagar a la concesionaria una compensacin o regala equivalente a un ______% de las ventas una vez deducidos los impuestos por la explotacin del fondo minero de este contrato. de

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TERCERA.- El trmino de vigencia de este contrato es por cinco aos, contados a partir del da de la fecha de este contrato en adelante. CUARTA.- La explotadora tendr el derecho de realizar las operaciones de exploracin, ajustndose estrictamente a las disposiciones legales sobre la materia y de acuerdo con el volmen e intensidad que juzgue conveniente. QUINTA.- La concesionaria faculta a la explotadora para que contine haciendo las gestiones pertinentes ante las autoridades que corresponda, hasta obtener el permiso definitivo del fondo minero y firmar todos los documentos que sean necesarios para tal fin. SEXTA.- Ser por cuenta de la explotadora, todos los gastos que demande la extraccin o beneficio de los productos de la mina, cualquiera que stos sean, tales como salarios, combustibles, lubricantes, amortizaciones, depreciaciones, bombeo, ventilacin, as como cualquier otro gasto directo o conexo con la citada explotacin; quedando claramente establecido que no podr haber relacin laboral o de trabajo alguna entre la concesionaria y las personas con contrate la explotadora, pues ser esta ltima responsable de cualquier conflicto de tipo laboral que pudiere suscitarse. SEPTIMA.- La explotadora se obliga a pagar todos los impuestos, derechos y contribuciones que se deriven con motivo de la explotacin y beneficio de los minerales extrados de el o de los fondos mineros, motivo de este contrato, adems, la explotadora se obliga a mantener los trabajos regulares y a comprobar ante las autoridades correspondientes la realizacin de dichos trabajos, as como el cumplimiento de las dems obligaciones establecidas en la ley reglamentaria del artculo 27 Constitucional en la materia minera. OCTAVA.- La falta de cumplimiento por parte de la explotadora de cualquiera de las condiciones y obligaciones impuestas en la clusula anterior y derivados de la ley, dar motivo a la rescisin del presente contrato. En virtud, la explotadora estar obligada a comprobar a la concesionaria cuantas veces sea solicitado por sta, a que le exhiban los documentos justificativos del pago de los impuestos establecidos por la ley. NOVENA.- La explotadora queda expresamente autorizada para ceder los derechos y obligaciones derivadas de este contrato, siempre y cuando los concesionarios acepten cumplir con todas las obligaciones establecidas en este contrato. DECIMA.- Los pagos por concepto de __________% vendido, se harn dentro de los primeros cinco das de cada mes de la liquidacin que corresponda al mes inmendiato anterior y ser causa de rescisin de este contrato al que la explotadora dejare de cubrir dos o ms liquidaciones mensuales consecutivas, sin perjuicio de que la concesionaria pueda exigir el cumplimiento de este contrato. Las liquidaciones sern entregadas en el domicilio particular de la concesionaria. ONCEAVA.- En los trminos del artculo 17 de la Ley Minera, las partes se comprometes a hacer gestiones necesarias y cumplir con todas las disposiciones de la ley y las que liste la Secretara del Patrimonio Nacional a fin de obtener la autorizacin de este contrato por dicha secretara, como puede ser modificado el mismo para acoplarlo a la ley; y en los trminos del artculo 84 de la misma ley, las partes contratante se obligan as mismo, a llevar a cabo cuanta gestin sea necesaria para inscribir el presente contrato en el Registro Pblico de Minera.

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DOCEAVA.- En los trminos establecidos en el artculo 34 del Reglamento de la Ley Reglamentaria del artculo 27 Constitucional, las partes quedan obligadas a ratificar el contenido de este contrato y firmar ante notario pblico a efecto de que quede debidamente elevado a escritura pblica. TRECEAVA.- Para el caso de controversia que se suscitare con motivo de la interpretacin o falta de cumplimiento del presente contrato, las partes se sujetan a los tribunales de la ciudad de __________________, renunciando al fuero de su domicilio presente o futuro. CATORCEAVA.- Se agregan como parte de este contrato copias fotostticas del plano de concesin minera ___________________________________ del Ttulo de Concesin Minera de Explotacin, por parte de las Sra.____________________, mismo que rubrican las partes para que formen de esta manera parte de este contrato.

Y para constancia firman de unin de dos testigos, en la ciudad de _____________________________ a los _____ das del mes _________ de _______ ________________________ La concesionaria _________________________ La explotadora

________________________ Testigo

_________________________ Testigo

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MODELO DE CONTRATO DE CONCESION DE SERVICIOS Contrato por su ropio de concesin el de servicios que celebran por con una domicilio parte en ______________________________________ representada por _____________________, y por la otra parte y derecho Sr.__________________________, de esta ciudad de ________________________________________, _________________________,

respectivamente a quienes, por razones de brevedad se designar como la arrendataria y el concesionario. Ambas partes manifiestan su conformidad en celebrar el presente contrato de acuerdo con las siguientes declaraciones y clusulas. DECLARACIONES I. El Sr.___________________________________ declara que su representada es arrendataria del local que ocupa el ___________________, ubicado en la poblacin de ____________________________, municipio de Chapala, Jalisco. y que han arrendado dicho inmueble para que lo disfruten en forma exclusiva todas aquellas personas que sean titulares de membrecas del referido lugar, as como sus invitados. II. Sigue declarando el Sr.________________________________, que su representada en su calidad de arrendataria, puede otorgar la concesin de ________________________ a la persona fsica o moral que a su juicio cubra los requisitos necesarios para otorgar dichos servicios, dentro de las reas del ________________________, en una forma conveniente y eficaz. III. Por su parte el Sr.__________________________________, declara que tiene la experiencia necesaria y los recursos econmicos suficientes para otorgar los servicios de bebidas y alimentos por su cuenta y riesgo, dentro de las instalaciones mencionadas. Una vez que han hecho las declaraciones, ambas partes aceptan lo estipulado en las siguientes: CLAUSULAS PRIMERA.- Tiene por objeto este contrato, que la arrendataria otorgue la concesin de los servicios de bebidas y alimentos en ___________________________ al concesionario y ste acepte prestar dichos servicios por su cuenta y riesgo, en una forma por dems satisfactoria tanto para la arrendataria como para los asistentes al referido lugar. Es decir, las bebidas y alimentos debes ser de buena calidad, con buena presentacin y sus precios de venta equitativos, debiendo servirse con amabilidad y esmero. SEGUNDA.- Ambas partes estn conformes en que este contrato sea por un periodo de un ao contando a partir de esa fecha. TERCERA.- Como la arrendataria no pretende obtener un lucro con los servicios de bar y restaurante y al efecto de que el concesionario puede dar un servicio satisfactorio a los asistentes a ______________________________, ha convenido en no cobrar al concesionario ningn porcentaje respecto de las entradas brutas que tenga el citado concesionario. CUARTA.- La arrendataria con el exclusivo objeto de facilitar las labores concesionadas, presta y hace entrega en este acto mediante riguroso inventario que se anexa a este contrato, formando parte integral del mismo, todo el mobiliario y equipo de su propiedad que actualmente se encuentra en _______________________________________ y el concesionario recibe estos artculos en calidad de

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depositario, hacindose responsable de la conservacin y buen uso de los mismos. Los utensilios y material de consumo que se necesiten para la ptima prestacin de los servicios concesionados, tales como loza, cristalera, cubiertos, mens, comandas, cheques de caja, etc. debern ser adquiridos por el concesionario, artculos que sern por supuesto, propiedad del mismo concesionario. La arrendataria podr revisar periodicamente el mobiliario y equipo de su propiedad con objeto de que cuando sea necesario pida al concesionario la reparacin de los artculos que as lo ameriten. En la fecha en que este contrato llegue a su trmino, por cualquier causa, el concesionario est obligado a devolver a la arrendataria, tambin conforme el inventario que se menciona en esta misma clusula, todos y cada uno de los artculos que le fueron prestados, los cuales nicamente debern tener el uso natural y moderado a que debieron sujetarse. En el supuesto caso de que el concesionario se rehse a reparar los artculos que lo ameriten, podr hacerlo con cargo a la fianza del concesionario. QUINTA.- El concesionario deber contar con personal suficiente y debidamente capacitado para dar un servicio eficaz de bebidas y alimentos. Los sueldos de ese personal as como las prestaciones que establecen las leyes de la materia, sern pagados exclusivamente por el concesionario, quien proveer en debida forma de uniformes a sus empleados que por la naturaleza de sus funciones as lo requieran. Obviamente, dichos trabajadores deben desempear sus labores debidamente aseados, tanto por su persona como con su uniforme. SEXTA.- Con el fin de que los servicios a que se refiere este contrato, se otorguen con toda congruencia y oportunidad conforme a la demanda de los asistentes a _______________________________________, el concesionario observar para sus actividades el siguiente calendario, y el horario de servicios ser el que la arrendataria establezca previamente para los das domingos, das festivos y en los das que haya eventos deportivos especiales segn programa que se formule y en las temporadas de vacaciones de __________ el servicio de bar deber funcionar con el mismo horario que prevalece en el resto de sus instalaciones. SEPTIMA.- El concesionario est conforme en que los precios de venta de bebidas y alimentos en ese lugar deben corresponder a los de un ____________ y no a los de un lugar pblico y consecuentemente deben ser ms bajos de los que normalmente se tengan en estos ltimos lugares. De todas formas, la arrendataria deber autorizar por escrito, la lista de precios sin cuyo requisito el concesionario no podr expender bebidas ni alimentos. OCTAVA.- Todos los permisos oficiales que se requieran para el funcionamiento de estas areas de bar y restaurante, as como los impuestos que de estas actividades se deriven, debern ser pagados por el concesionario. NOVENA.- Sern causa de rescisin de este contrato, adems de las establecidas en las leyes correspondientes, el incumplimiento de cualquiera de estas clusulas aqu aceptadas. En caso de controversia en la interpretacin de lo pactado, ambas partes estn conformes en sujetarse a las disposiciones de los tribunales de esta ciudad, renunciando al fuero de cualquier otro domicilio presente o futuro.

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Una vez que fue ledo por ambas partes el presente convenio, lo firman aceptando su contenido ante los testigos que dan fe, en esta ciudad de __________________ a ________________________________________

______________________ El concesionario

_________________________ Club______________

_____________________ Testigo

________________________ Testigo

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CONTRATO DE CAJA DE SEGURIDAD El artculo 119 de la Ley General de Instituciones de Crdito y Organizaciones Auxiliares menciona que "El servicio de cajas de seguridad obliga a la institucin que lo presta, contra el recibo de las pensiones o primas estipuladas, a responder de la integridad de las cajas, y mantener el libre acceso a ellas en los das y horas que se sealan en el contrato" 15. CARACTERISTICAS - Las partes que suscriben el contrato: prestador de servicios (institucin bancaria) y el usuario - Contrato mercantil por excelencia - Bilateral (derechos y obligaciones para ambas partes) - De tracto sucesivo (los efectos del contrato se producen a travs del tiempo) - Oneroso (gravmenes y provechos recprocos) - Principal (no depende de otros contratos) - De adhesin (es el mismo contrato para todos los casos y personas) DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LAS PARTES a) Derechos de la Institucin bancaria 1. Reservarse el derecho de admisin 2. Exigir al cliente el pago oportuno de las cantidades a que l mismo se haya obligado 3. Reservarse el derecho de identificacin plena respecto del usuario 4. Proceder en base a la ley, en caso de incumplimiento de sus obligaciones por parte del cliente o su fallecimiento b) Obligaciones de la Institucin bancaria 1. Conceder a su cliente el derecho exclusivo al uso de la caja 2. Concederle acceso a su arca todo el tiempo que el contrato estipule (das y horas) 3. Dar al local donde estn las arcas, todos los elementos de seguridad posibles, y responder en caso de violacin a tales medidas c) Derechos del usuario 1. Libre y particular acceso a su arca arrendada 2. Exclusividad y seguridad de su caja arrendada 3. Nombramiento de apoderado o cousuario d) Obligaciones del usuario 1. Pagar la renta convenida
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2. Conservar bajo cuidado la llave de la caja de seguridad que se le entrega 3. Identificarse al acudir a su caja 4. Acreditar debidamente a sus coarrendatarios o apoderados 5. Acudir a su caja en los das y horas hbiles para el efecto 6. Cuidar del buen estado de la caja

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MODELO DE CONTRATO DE SERVICIO DE CAJA DE SEGURIDAD Nombre del tomador de la caja:____________________________ Caja No.___________ Domicilio:________________________________________________ Telfono:__________ Sucursal donde se presta el servicio:_____________________ Contaro No. _______ Importe anual de la pensin:______________________________ Imp. del dep. en garanta:________________________________ S.N.C. celebra el presente contrato de servicio de caja de seguridad con la persona arriba designada, de acuerdo a las siguientes CLAUSULAS PRIMERA.- La institucin proporcionar al tomador el servicio de caja de seguridad cuyo nmero se expresa arriba y que se encuentra instalada en la bveda de sucursal indicada. SEGUNDA.- El tomador del servicio se obliga a: I- A usar la caja de seguridad arrendada nicamente para la guarda del dinero, valores, ttulos y documentos, abstenindose de introducir en ella objetos peligrosos, sustancias corrosivas y en general cualquier objeto que pudiera daar la caja o producir molestias a las personas que tengan acceso a la bveda, siendo responsable de los gastos, daos y perjuicios a la institucin con motivo de su uso. II- A cubrir como contraprestacin la pensin anual que determine la institucin, cuyo importe se seala en la parte superior de este contrato. III- A no subarrendar, total o parcialmente, la caja de seguridad, ni traspasar o ceder los derechos que sobre la mismas le otorga este contrato. IV- A sujetarse a las siguientes clusulas del presente contrato y a las condiciones generales que establezca el reglamento interior de el servicio de cajas de seguridad que constan al reverso as como a las modificaciones ly reformas que en lo sucesivo se le hicieren y que la institucin haga de el conocimiento de los tomadores del servicio. V- A dar aviso nmediato a la institucin de toda descompostura que sufra la cerradura as como del extravo de la llave de la caja que se le entrega en el acto de formalizar este contrato. Llegado cualquiera de estos casos, la compostura o reposicin de la cerradura o de la llave, se har por la institucin, siendo por cuenta del tomador del servicio los gastos que se originen. La institucin no se hace responsable del mal uso de la llave, en caso de que no se le de aviso oportuno del extravo. VI- A desocupar la caja de seguridad arrendada al trmino de la vigencia de este contrato o cuando as solicite la institucin, devolviendo a la misma la llave que tiene en su entera satisfaccin en el mismo perfecto estado en que se le entrega siendo por su cuenta cualquier compostura o reparacin que hubiere de efectuarse en la caja o llave. TERCERA.- La institucin se obliga contra el pago de la pensin estipulada a responder de la integridad de las cajas y en consecuencia emplear todas las precauciones razonables para la custodia y vigilancia o a la apertura por personas no autorizadas de la caja, materia de este contrato, pero no se constituye en responsable ni garante del servicio causadopor cualquier concepto.

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CUARTA.- Unicamente el tomador del servicio o las personas debidamente autorizadas por l, que presenten la llave correspondiente, tedrn acceso al depto. de cajas de seguridad, previas las formalidades y en las horas y das que a efecto seale, condiciones generales que establezca el reglamento respectivo, siendo el responsable el tomador del servicio del uso que se haga de la llave, tanto por l como del tomador del servicio, sus apoderados o representantes legales, as como de las personas que hubiere autorizado directamente ante la institucin, mediante carta poder o registro de sus firmas en la hoja correspondiente, cualquier imitacin que para el uso de la caja imponga al tomador de servicio dentro de las normas del presente contrato y el reglamento, deber comunicarlo por escrito a la institucin. QUINTA.- El arrendamiento durar ______ a partir de la fecha de celebracin del presente contrato, pero se extender prorrogando por periodos subsecuentes de _________, siempre que el tomador de servicio no de aviso por escrito a la institucin, por lo menos ________ das de anticipacin al vencimiento del plazo que establece este contrato que cubre por adelantado el pago de la anualidad correspondiente que determine la insitucin dentro del mismo plazo. SEXTA.- La institucin se reserva el derecho de dar por terminado el arrendamiento a su juicio y en cualquier tiemp, dando por escrito al tomador de la caja con _______ das de anticipacin. En este caso se le reintegrar la parte proporcional de la pensin correspondiente al tiempo que falte por transcurrir, a no ser que el tomador del servicio hubiere dado motivos para la desocupacin de la caja, por incumplimiento de alguna de las obligaciones a su cargo. SEPTIMA.- Existiendo peligro inminente o por causa de fuerza mayor que as lo justifique, la institucin podr cerrar el tiempo que lo amerite la bveda de la caja de seguridad. OCTAVA.- La obligacin del tomador de la caja de pagar la pensin estipulada no cesa sino hasta el momento en que entregue a la institucin a entera satisfacci de sta, la caja de seguridad y la llave que tiene recibida, en el entendido de que la pensin se causa por anualidades adelantadas an cuando el tomador del servicio use la caja por un tiempo menor. NOVENA.- En caso de falta de algo de la pensin estipulada al vencimiento del trmino establecido en el contrato, la institucin podr requerir al tomador del servicio, la desocupacin de la caja, mediante escrito dirigido en pliego certificado al domicilio sealado en el contrato, si en el trmino de __________ das contados a partir de el requerimiento, el tomador del servicio no efecta el pago de las pensiones que adeude ni desocupa la caja, la institucin podr proceder a la apertura y desocupacin, levantando un inventario de su contenido con intervencin del notario pblico siendo por cuenta de tomador del servicio los gastos que origine, as como los daos y perjuicios que se causen en la institucin. DECIMA.- La institucin en el supuesto de la clusula que antecede, proceder a vender, mediante corredor pblico los bienes que su extrajeron de la caja, en cuanto basten a cubrir el importe de las pensiones que adeuden y gastos, daos y perjuicios que se hubiesen causado en la apertura de la caja, quedando cualquier remanente de bienes, valores o documentos en custodia de la institucin y a favor del tomador de la caja. DECIMO PRIMERA.- En los supuestos que se refieren las clusulas referidas, si no fuera posible obtener la venta de los efectos contenidos en la caja, bien por estar fuera del comercio, por su escaso valor o por

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cualquier otra causa, transcurriendo un ao despus de la apertura de la caja sin que el tomador del servicio se presente a recoger dichos efectos, la institucin queda facultada para proceder a su destruccin, si se trata de correspondencia y otro tipo de documentos, y a disponer libremente y en cualquier forma si se trata de otro tipo de efectos. Lo descrito en el prrafo anterior, tambin ser aplicable tratndose de los bienes, valores o documentos que queden como remanentes de la venta realizada. DECIMO SEGUNDA.- A sabiendas del fallecimiento, suspensin de pago, concurso o enhabilitacin del tomador de una caja de seguridad, la institucin no podr autorizar su apertura an al apoderado, representate legal o persona autorizada salvo que medie la orden de autoridad administrativa o judicial competente, por conducto de la Comisin Nacional Bancaria y de Seguros. DECIMO TERCERA.- Para todas las controversias que se susciten respecto a la interpretacin o cumplimiento del presente contrato, las partes se someten expresamente a la justificacin de los tribunales del DF renunciando al fuero que por razn de domicilio pudiera corresponderle. __________________________________ a____ de______________ de __________

__________________________ BANCO

_____________________________ Tomador del servicio

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CONTRATO DE FIDEICOMISO "El fideicomiso propiamente dicho es un mandato irrevocable en virtud del cual se entregan al banco, con el carcter de fiduciario, determinados bienes para que disponga de ellos o de sus productos, segn la voluntad del que los entrega, llamado fideicomitente, a beneficio de un tercero, llamado fideicomisario o beneficiario" 16. CARACTERISTICAS - Las causas de extincin: la realizacin del fin par el cual fue constitudo; la imposibilidad de realizarlo; la imposibilidad del cumplimiento de la condicin suspensiva de que dependa o cuando la misma no se haya cumplido dentro del plazo sealado al constituirse el fideicomiso; el cumplimiento de la condicin resolutoria a que haya quedado sujeto; el convenio expreso de dicho sentido entre fideicomitente y fideicomisario; la revocacin hecha por el fideicomitente cuando ste se haya reservado expresamente ese derecho al constituirlo; la imposibilidad de substituir a la institucin designada como fiduciaria cuando sta no haya aceptado el encargo, renuncie o sea removida ELEMENTOS + Consentimiento (slo la persona que sea capaz jurdicamente). + Objeto (toda clase de bienes y derechos, salvo aqullos que la ley seale como personales de su titular). CLASES DE FIDEICOMISO * De Inversin (encargo hecho por el fideicomitente al fiduciario de conceder prstamos con un fondo constitudo al efecto). * De Administracin (el fideicomitente entrega bienes inmuebles al fiduciario para que se encargue de la celebracin de contratos de arrendamiento, cobranzas, etc, en favor del beneficiario). * De Garanta (para diversas operaciones, a efecto de garantizar los prstamos concedidos).

DERECHOS DE LAS PARTES a) Derechos del fideicomisario 1. Exigir el cumplimiento del fideicomiso a la institucin fiduciaria 2. Atacar la validez de los actos que dicha institucin cometa en su perjuicio, de mala fe 3. Reivindicar los bienes que a consecuencia de tales actos hayan salido del patrimonio del fideicomiso

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PLANILLA PARA UNA SOCIEDAD Este es un formato en donde de nombra: - Presidente - Vicepresidente (primer) - Vicepresidente (segundo) - Secretario General - Pro-secretario General - Tesorero - Pro-tesorero - Vocales Esto es con el fin de constituir una agrupacin de personas que busquen lograr determinados objetivos en los plazos que se estipulen. De igual manera, se deben incluir las actividades especficas que realizarn, as como las personas que de alguna manera estn involucradas en las actividades de la agrupacin (ya sea que se beneficien, cooperen, integren).

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MODELO DE UNA PLANILLA PARA UNA SOCIEDAD PLANILLA PARA LA SOCIEDAD MEXICANA DE PLANIFICACION SECCION __________ PRESIDENTE:_____________________________________________________________ PRIMER VICEPRESIDENTE:__________________________________________________ SEGUNDO VICEPRESIDENTE:_________________________________________________ SECRETARIO GENERAL:_____________________________________________________ PRO-SECRETARIO GENERAL:_________________________________________________ TESORERO:_______________________________________________________________ PRO-TESORERO:___________________________________________________________ VOCALES: _____________________________________________ _____________________________________________ _____________________________________________ _____________________________________________ _____________________________________________ Los fines de la Asociacin sern: a) Agrupar a las personas que tengan inters en las cuestiones de planificacin, especialistas o no, sin distincin de nacionalidad, profesin, sexo, raza. filiacin poltica o religiosa. b) Promover la cooperacin entre sus asociados para que sus experiencias y actividades en el campo de la planificacin se traduzcan en hechos positivos para el desarrollo del estado de ______________________________ y de pas. c) Coadyuvar por los medio cientficos y tcnicos a su alcance para que el desarrollo econmico y social de ___________________________ y del pas, sea armnico e integral. d) Fomentar estudios cientficos y tcnicos correspondientes a la planeacin. e) Intercambiar informacin especializada en planificacin con organismos similares, as como procurar el contacto de sus asociados en forma individual, con los de la Sociedad Mexicana de Planificacin, delegacin _________________ y otras delegaciones. f) Divulgar la tesisi de planificacin con el propsito de que sta se aplique con mayor amplitud y con carcter ms sistemtico por las diversas organizaciones pblicas y privadas que intervienen directamente en los planes nacionales, regionales o locales de desarrollo. g) Promover relaciones culturales, tcnicas y cientficas con la Sociedad Mexicana de Planificacin y otras semejantes, del extranjero, entre sus asociaes y otras instituciones cientficas y tcnicas de carcter municipal, estatal, nacional o internacional. h) Obtener becas para estudiantes y profesionales dedicados a la planificacin. i) Promover la creacin y desarrollo de organismos especializados en planificacin y fomentar la enseanza de sta materia, principalmente en los centros mexicanos de altos estudios.

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j) Organizar grupos tcnicos altamente calificados en distintas especialidades con el fin de colaborar con el gobierno o con la iniciativa privada, cuando stos lo requieran, en sus planes de desarrollo. k) Celebrar reuniones, seminarios, congresos y actos similares de carcter privado o pblico, nacional o internacional, para discutir los adelantos en la teora o la prctica de la planificacin. l) Preparar publicaciones que den a conocer a los peritos nacionales y extranjeros en las distintas especialidades que intervienen en la planificacin, haciendo especial referencia a los miembros de la Sociedad Mexicana de Planificacin, delegacin,Jalisco.

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CONTRATO DE ASOCIACION EN PARTICIPACION "Contrato mercantil, por el que uno o varios sujetos convienen en participar en las negociaciones globales de una empresa comercial, o en una o varias operaciones aisladas de la misma, mediante la entrega de una suma de dinero, por sin la obligacin de intervenir en las gestiones empresariales ni arriesgar otras sumas que las aportadas al celebrar el contrato" 17. CARACTERISTICAS - Mercantil, principalmente considerando la calidad del gestor y el objeto del propio contrato. - Bilateral (derechos y obligaciones para ambas partes) - De tracto sucesivo (los efectos del contrato se producen a travs del tiempo) - Oneroso (gravmenes y provechos recprocos) - Real (si se considera que el elemento de perfeccionamiento del pacto, lo es la entrega en numerario por parte del partcipe) - No es solemne (se debe hacer por escrito, pero sin elevarlo a escritura pblica) - Innominado en nuestro Derecho OBLIGACIONES DE LAS PARTES a) Obligaciones del empresario o gestor 1. Explotar su empresa con la diligencia propia de un buen comerciante 2. Emplear la aportacin del participante precisamente en el negocio pactado, si ste fuera individualmente previsto 3. Abstenerse de enajenar su empresa o cambiar el objeto de la misma sin consentimiento del partcipe 4. Abstenerse de modificar los elementos de su empresa conocidos por el participante en el momento del pacto contractual 5. Abstenerse de establecer otra empresa similar en su objeto a la que conoci el participante, y que naturalmente redundara en desaparicin o merma de la productividad de esta ltima 6. Rendir al partcipe cuenta justificada de los resultados, ya sea al fin del negocio individualizado si fuere el caso, o al trmino del ejercicio social, si la aportacin se destin a las actividades comerciales ntegras de la empresa 7. Distribuir en la forma pactada, las utilidades o prdidas que el o los negocios pactados en el contrato de participacin hubieran generado b) Obligaciones del participante 1. Aportar la suma que se haya convenido

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Olvera de Luna, Omar. Op. Cit. pg. 141

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MODELO DE CONTRATO DE ASOCIACION EN PARTICIPACION Que celebra por una parte el Sr.________________________________ y por otra parte el DECLARACIONES I. Declara el Sr._______________________________ que es ________________ (profesin o actividad a la que se dedica) con domicilio en la calle ____________________________ de la ciudad de___________________________, estado civil___________ y con RFC_______________________. II. El Sr.____________________________ declara que se dedica a _________________ con domicilio en_________________________________ RFC__________________. III. Participacin Con cuya los generales asentados anteriormente, con el Sr._________________ domicilio en la y el de Sr._________________________ acuerdan la celebracin de un contrato mercantil de Asociacin en actividad ser__________________ ciudad ___________________________ pudiendo establecer sucursales en toda la Repblica Mexicana y el extranjero, para tal motivo se acuerdan las siguientes clusulas: CLAUSULAS PRIMERA.-El Sr.___________________________ que tendr el carcter de asociante y cuyos generales aparecen en las declaraciones del presente contrato aporta a la asociacin _________________________, cuyo valor de asociacin se considera en ___________________________, adems de ser responsable de la direccin del negocio. SEGUNDA.- El Sr. _____________________________, cuyos generales aparecen en las declaraciones del presente contrato se obliga con el asociante en calidad de asociado y en este acto constitutivo aporta el capital de _______________, los siguientes bienes para su utilizacin con el fin mercantil que se persigue________________________________________, si los bienes aportados se destinaran a otro fin mercantil de la presente asociacin se indemnizar por parte del asociante la siguiente cantidad__________________ y adems la devolucin inmediata de los mismos. En el caso de que por descuido, mal uso, desgaste inadecuado del bien o bienes aportados, se restituirn al asociado por uno nuevo o la cantidad que se fije de acuerdo al uso y tiempo del bien en contizacin o avalo. TERCERA.- La duracin del presente contrato ser por tiempo indefinido y terminar a voluntad de las partes o por las causales de impedimento para ejercer el comercio tal cual lo estipula el cdigo de comercio vigente. CUARTA.- La administracin de la asociacin se tendr en la persona del asociante y tendr los ms amplios poderes para pleitos y cobranzas, para recibir pagos, para presentar denuncias y aquellas en materia penal y para desistir cuando as lo permita la ley para costos de dominio y administracin. QUINTA.- Al finalizar el ejercicio fiscal se elaborar el balance general y un estado de resultados con sus respectivos anexos, elaborando tambin el estado de capital de cada uno de los participantes y la distribucin de la ciudad de _________________________ con Sr.___________________________________, conforme a las siguientes declaraciones:

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de las utilidades, las prdidas que arrojen los estados de resultados, para la distribucin se har de la siguiente manera: Sr.________________________________________ %_________________ Sr.________________________________________ %_________________ (En caso de haber ms socios se establece la participacin porcentual de cada uno). SEXTA.- En caso de competencia judicial con el presente contrato, se estar a los tribunales de la ciudad de ______________________ renunciando expresamente a las pates a cualquier fuero de domicilio presente o futuro que les correspondiera. Se firma en la ciudad de ____________________ a los___ das del mes de __________________________ del ao_____________ Firman tambin como constancia de asentado los Sres.__________________ ____________________________________________________________________________, cuyos generales son: ASOCIADO ______________________ TESTIGOS _____________________________ _____________________________ ASOCIANTE _______________________

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CONTRATO DE ADMINISTRACION Es un contrato mediante el cual, una parte (el propietario), otorga la administracin de un inmueble, a la inmobiliaria. CARACTERISTICAS - Debe estar por escrito, y firmado ante autoridades competentes. - La duracin del contrato generalmente es por un ao. Pero se puede prorrogar por otro ao y as sucesivamente, hasta que una de las partes solicite por escrito el fin del contrato. - No depende de otro contrato. - Otorga derechos y obligaciones para ambas partes. OBLIGACIONES DE LAS PARTES a) Obligaciones de la inmobiliaria 1. Todas las relativas a la administracin del inmueble 2. Contratar nuevos inquilinos (investigndolos) 3. Cobrar rentas segn los contratos de arrendamiento 4. Elaborar recibos provisionales de arrendamiento 5. Pagar el impuesto predial 6. Pago de los servicios (luz, agua) 7. Efectuar pagos a terceros, previa instruccin del propietario 8. Reparaciones para arreglo inmediato 9. Atender reclamaciones de inquilinos 10.Conservacin y limpieza del inmueble 11.No ser responsable de las rentas de inquilinos adeudadas por insolvencia 12.En caso de proceder gestiones judiciales, la inmobiliaria slo asesorar y vigilar 13. Rendir cuentas al propietario b) Obligaciones del propietario 1. Pagar a la inmobiliaria honorarios por los servicios

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MODELO DE CONTRATO DE ADMINISTRACION MUNDO INMOBILIARIO S.A. DE C.V. AV. MARIANO OTERO 5002 FRACC. PASEOS DEL SOL CONTRATO DE ADMINISTRACION Que celebran por una parte Mundo Inmobiliario S.A. de C.V., representada por el Sr.Guillermo Prez Basurto, y a quien se llamar la inmobiliaria, y por la otra ________________________________________________, con domicilio en la calle_____________________________________, telfono____________________, a quien se denominar el propietario, quienes estn de acuerdo a las declaraciones y clusulas siguientes. DECLARACIONES I.- ________________________________ es propietario del inmueble no. _____________ de la calle____________________, colonia ____________________ de esta ciudad. II.- Ques es su voluntad entregar a la inmobiliaria el inmueble mencionado, para que en su nombre y representacin lo administre. III.- La inmobiliaria est de acuerdo en recibir el inmueble expresado para encargarse de su administracin. IV.- De acuerdo con el objeto de este contrato, el propietario confiere a la inmobiliaria, poder para administrar bienes y para pleitos y cobranzas con todas las facultades generales. CLAUSULAS PRIMERA.- El propietario entrega la administracin del inmueble mencionado en la declaracin I del presente contrato a la inmobiliaria, quien lo recibe para administrarlo en nombre y por cuenta del propietario. SEGUNDO.- La inmobiliaria por cuenta del propietario y hasta donde alcancen los fondos provenientes de la administracin, ejecutar las siguientes gestiones: a) Anunciar las localidades vacas que existan b) Contratar nuevos inquilinos, previa investigacin de los mismos y sus fiadores c) Cobrar rentas de acuerdo con los contratos de arrendamiento d) Elaborar recibos provisionales de arrendamiento, por cuenta del propietario e) Pagar el impuesto predial f) Checar pagos de consumo de agua g) Pagar la luz de los servicios comunes h) Efectuar pagos a terceros, previas instrucciones escritas que deber pasar el propietario al administrador i) Ordenar reparaciones menores que ameriten arreglo inmediato sin consultar al propietario. En reparaciones mayores llevar un cargo del 10% de honorarios en base al presupuesto j) Atender oportunamente las instrucciones del propietario, relativas al inmueble, as como las reclamaciones que presenten los inquilinos cuando stas procedan

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k) Vigilar que el inmueble se mantenga siempre con la conservacin y limpieza necesaria TERCERA.- La inmobiliaria no se har cargo de otras gestiones distintas de las apuntadas, asimismo no se hace responsable de las rentas que los inquilinos queden adeudando por insolvencia, por imposibilidad de localizar a stos o sus fiadores o por cualquier otra cosa. CUARTA.-En caso de que algn inquilino incumpla sus obligaciones y sean necesarias gestiones judiciales, la inmobiliaria slo proporcionar asesora y vigilancia, de contratar por cuenta del propietario el servicio legal para tal efecto y de lo anterior la inmobiliaria no tendr ninguna responsabilidad por el trmite o resultado de las mismas. QUINTA.- Tratndose de reparaciones de mera conservacin que a juicio de la inmobiliaria no ameriten una atencin inmediata, sta recabar el consentimiento previo y por escrito del propietario. SEXTA.- El propietario se obliga a pagar a la inmobiliaria en concepto de honorarios por todos los servicios que se compromete a prestar, el 10% mensual sobre la renta bruta que cada mes se cobre de los inquilinos. SEPTIMA.- La inmobiliaria se obliga a rendir cuentas al propietario entregndole los comprobantes respectivos durante los primeros 10 das hbiles del mes siguiente al que corresponda la renta a pagar, el saldo que resulte a favor una vez que se hayan deducido los gastos hechos por cuenta de ste y los honorarios de que trata la clusula anterior. OCTAVA.- Transcurridos 10 das hbiles de haber recibido el propietario los estados de cuenta mensuales, sin que haya expresado su inconformidad, se entendern aprobados. NOVENA.- La duracin del presente contrato se fija por el trmino de un ao forzoso, prorrogable por otro ao y as sucesivamente hasta que cualquiera de las partes avise a la otra por escrito, su voluntad de terminarlo, con dos meses de antelacin al vencimiento del plazo fijado o de cualquiera de las prrrogas que estn en curso. DECIMA.- Se anexa a este contrato el inventario firmado por ambas partes, en el se detalla el estado general del inmueble citado en el presente contrato. Los impuestos que el propietario debe enterar a la Secretara de Hacienda y Crdito Pblico respecto del presente contrato, sern nicamente de su obligacin, por lo tanto libera a Mundo Inmobiliario S.A. de C.V. de toda responsabilidad en relacin a este concepto. DECIMA PRIMERA.- El presente contrato se firma por conformidad en Guadalajara, Jal., a cuyos jueces y tribunales se someten para cualquier duda o controversia que se suscite en su interpretacin o incumplimiento. El da ____ de ___________________ de 19___ El propietario _________________________ Mundo Inmobiliario S.A.de C.V. _____________________________

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Testigo __________________________

Testigo ____________________________

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CONTRATO DE DISTRIBUCION "El concesionario de venta exclusiva es el comerciante que ostenta el derecho de vender a ttulo exclusivo los artculos o productos de un fabricante concedente, en su propio nombre y por su propia cuenta" 18. CARACTERISTICAS - El distribuidor es un comerciante independiente y entidad distinta del productor. - El distribuidor adquiere los productos del fabricante y los comercializa y revende por cuenta y en nombre propios. - El concedente o fabricante impone al distribuidor los trminos y condiciones para la comercializacin y reventa de los productos. - El fabricante tiene generalmente algunas facultades para marcar directrices y supervisar la labor del distribuidor. - Usualmente, es un contrato de duracin y colaboracin entre fabricante y distribuidor. - El contrato de distribucin puede contener el pacto de exclusiva en favor del distribuidor, del fabricante o de ambos, para una zona o producto determinado, pero ste es un elemento accesorio. - Es mercantil (celebrado entre comerciantes) - Consensual (por oposicin a los contratos de forma impuesta, no requiere de formalidad legal) - Bilateral (obligaciones recprocas) - Oneroso (provechos y gravmenes son para ambos) - Conmutativo o aleatorio (el distribuidor no siempre conoce el beneficio cierto que le proporcionar el negocio) ELEMENTOS + El objeto de contrato es cualquier clase de bienes: aquellos productos estandarizados, fabricados en serie, con posibilidad de grandes mercados. La finalidad econmica de este contrato se cumple en la venta de aquellos productos que vienen protegidos por una marca. + El precio, un elemento real, el cual suele imponerlo el fabricante, como la ms importante de las condiciones de reventa. OBLIGACIONES DE LAS PARTES a) Del distribuidor 1. Adquirir los productos 2. Pagar el precio 3. Respetar las condiciones de reventa (imposicin del precio de reventa, uso de la marca, otros compromisos) 4. Cumplir con las instrucciones del fabricante

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Arce Gargollo, Javier. Contratos Mercantiles Atpicos. pp. 176

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b) Del fabricante 1. Entregar las mercancas al distribuidor y trasmitir la propiedad de las mismas 2. Respetar los descuentos pactados, colaborar en campaas de publicidad, ayuda tcnica, administrativa y de ventas para comercializar los productos.

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CONTRATO DE INTERMEDIACION BURSATIL Contrato mediante el cual, un cliente otorga a una institucin financiera, generalmente una casa de bolsa, un mandato general para actos de intermediacin en el mercado de valores, consistentes en comprar, vender, dar en prenda, administrar y depositar los valores, adems de actuar como representante en asambleas de accionistas, obligacionistas, tenedores de certificados de participacin o de otros valores, en el ejercicio de derechos corporativos y patrimoniales; puede recibir fondos, canjear, reportar, prestar, ceder, transmitir, y en general realizar cualquier otra operacin o movimiento en la cuenta de el cliente, y llevar a cabo cualquier acto relacionado con valores ttulo, documentos u otros instrumentos autorizados por la Comisin Nacional de Valores. OBLIGACIONES DE LAS PARTES a) De la Casa de Bolsa 1. Ejecutar las rdenes del cliente conforme a sus sistema de recepcin y asignacin de operaciones 2. Excusarse si las instrucciones del cliente contravienen a lo establecido en las leyes y disposiciones expedidas por las autoridades competentes 3. Manejar la cartera de valores del cliente (compra, venta, reporto, etc) 4. No podr celebrar operaciones por cuenta propia con instrumentos no autorizados por la Comisin Nacional de Valores 5. Prestar al cliente el servicio de guarda y administracin respecto de los valores que el cliente le confe 6. Recibir los valores propiedad del cliente 7. Asistir en representacin del cliente a asambleas que tengan que ver con el manejo de sus valores 8. Informar al cliente si ste as lo solicita por escrito, sobre los acuerdos tomados en las asambleas a las que hubiere concurrido en ejercicio del mandato conferido 9. Esta facultada para suscribir en nombre y representacin del cliente los endosos y cesiones de valores nominativos expedidos a favor del cliente 10. Abrir al cliente una cuenta en la que se registrarn las operaciones realizadas 11. Elaborar comprobantes de las operaciones con todos los datos y enviar estados autorizados con la relacin de las operaciones al cliente regularmente 12. Sujetarse a las disposiciones generales de la Comisin Nacional de Valores b) Del Cliente 1. Otorgar a la Casa de Bolsa los valores de que se trate 2. Cumplir en sus trminos las obligaciones asumidas por la Casa de Bolsa frente a las personas con las que contrata 3. Dar las instrucciones a la Casa de Bolsa por escrito 4. Si desea asistir a una asamblea, lo solicitar por escrito a la Casa de Bolsa por anticipado

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5. Remunerar a la Casa de Bolsa por sus servicios segn el arancel estipulado por la Comisin Nacional de Valores, o en caso de no existir el acordado entre las partes 6. En caso de dar por terminado el contrato, es su obligacin el retirar sus valores o efectivo de la Casa de Bolsa, en el tiempo acordado

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CARTA PORTE Documento que el porteador debe extender y entregar al cargador, en el que se expresa el nombre, apellido y domicilio de la persona a quien o a cuya orden van dirigidos los efectos, o si han de entregarse al portador de la misma carta; la designacin de los efectos, con expresin de su calidad genrica, de su peso y de las marcas o signos exteriores de los bultos en que se contengan; el lugar y el plazo en que habr de hacerse la entrega al consignatario; y la indemnizacin que haya de abonar el porteador en caso de retardo, si sobre este punto hay algn pacto, como requisito esencial para el perfeccionamiento del contrato de transporte. El porteador deber extender al cargador una carta porte, con los siguientes datos: a) Nombre y domicilio del cargador b) Nombre y domicilio del porteador c) Nombre y domicilio de la persona a quien o a cuya orden vayan dirigidas las cosas transportadas d) Designacin de las cosas transportadas (calidad genrica, peso, marcas y signos exteriores) e) Precio del transporte f) Fecha de expedicin g) Lugar de entrega al porteador h) Lugar y plazo de entrega para el consignatario i) Indemnizacin que se debe abonar en caso de retardo j) Firma La carta porte tiene como funcin la de regir las cuestiones relativas a los derechos y obligaciones que el contrato de transporte otorga e impone a las partes. Esta carta puede expedirse en favor del consignatario, a su orden y al portador.

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MODELO DE CARTA PORTE Ciudad de __________________________________a ____ de___________de 19___ Cargador o Remitente: Nombre: _________________________________________________________________ Nombre Calle Porteador: Nombre: __________________________________________________________________ Nombre Calle Consignatario: Nombre: ___________________________________________________________________ Nombre Apellido paterno Apellido materno Si es a nombre del Remitente, exprsese con claridad Domicilio: ________________________________________________________________ Calle Destino Final: Estado:____________________________________________________________________ Descripcin de artculos: _________________________________________________ ___________________________________________________________________________ (Designacin de los efectos) Calidad:_______________________________________________ Peso:__________________________________________________ Bultos en que se contengan:____________________________ Valor: Precio del transporte: Cargo de fletes: Almacenaje: Total: Adelanto: Resta: Por cobrar: ______________________ ______________________ ______________________ ______________________ ______________________ ______________________ ______________________ ______________________ No. Colonia Ciudad:____________________________________________________________________ No. Apellido paterno Colonia Apellido materno Ciudad Domicilio:________________________________________________________________ Apellido paterno No. Colonia Apellido materno Ciudad Domicilio: _______________________________________________________________

Da de entrega de los artculos transportados:______________________________

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CONTRATO DE FRANQUICIAS En Mxico, ni en ningn pas existe un modelo de contrato que se adapte a cualquier operacin. Hay ciertas disposiciones que todo contrato de franquicias debe contener a fin de asegurar tanto los derechos del franquiciante como del franquiciatario: - Normas operacionales: disposiciones por las cuales el franquiciatario se obliga a acatar cualquier orientacin que el franquiciante le transmita. - Definicin de actividades: descripcin de las actividades que no pueden ser desempeadas por el franquiciatario, como el caso de la produccin y comercializacin de cualquier producto no autorizado por el franquiciante. - Definicin del territorio: indicacin de rea y derecho exclusivo en el cual el franquiciatario podr ejercer su actividad, as como las condiciones en que la desarrollar. - Asistencia y apoyo tcnico: una relacin al detalle de los servicios que el franquiciante otorgar al franquiciatario en cuanto al cumplimiento del contrato, determinando las eventualidades as como las sanciones en caso de incumplimiento. - Publicidad: establecimiento de las responsabilidades y atribuciones de cada una de las partes en lo referente a publicidad de marca, productos y servicios, las polticas generales de promocin a niveles locales, regionales y nacionales. - Cuidado de la marca: especificaciones sobre el uso de la marca del franquiciante por parte del franquiciatario, de modo que se garantice la buena imagen institucional del negocio. Informacin otorgada por el franquiciante al franquiciatario, previa a la celebracin del contrato: + Informacin relativa al registro de las marcas del franquiciante en Mxico + Orgenes y antecedentes generales de la franquicia + Listado de las unidades que tengan en operacin el franquiciante, tanto de aquellas que son propias como de las que estan operadas por franquiciatarios, incluyendo nombres y telfonos. + Descripcin de la situacin financiera del franquiciante, de los dos ltimos ejercicios. + Listado de los ejecutivos de la empresa y en especial de aquellos con quienes el inversionista tendr contacto a partir de la fecha en que se convierta en franquiciatario del sistema. + Listado de los documentos y manuales que podr recibir el franquiciatario como parte de la asesora que le dar el franquiciante. + Descripcin de los trminos y condiciones ms importantes contenidos en el contrato de franquicias. El contrato de franquicias, otorga el derecho y la licencia exclusiva de usar los registros autorizados en los productos autorizados que el franquiciatario fabrique, venda y en los servicios que preste en el territorio. CARACTERISTICAS

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- No se pueden ceder los derechos y obligaciones adquiridas por las partes, sin previo aviso y consentimiento de la otra parte. - Bilateral (otorga derechos y obligaciones a ambas partes). - No depende de otro contrato. - Debe estar por escrito. DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LAS PARTES a) Obligaciones del franquiciante 1. Proporcionar un juego de planos prototipo y especificaciones para las instalaciones del lugar (que no sean de construccin). 2. Proporcionar asistencia tcnica, programa de entrenamiento inicial. 3. Proporcionar especificaciones para los adornos, equipos y anuncios para la franquicia. 4. Proporcionar asesora y asistencia contnua. 5. Entrega del manual de operacin. 6. Evaluar los productos vendidos y usados, y el servicio prestado en la franquicia. 7. Otorgar todos los comprobantes solicitados a fin de probar la explotacin de registros autorizados. 8. Inspeccionar en das y horas hbiles. b) Obligaciones del franquiciatario 1. Mantener altas normas e imagen pblica de la franquicia, proteger la reputacin y buen nombre de la misma. 2. Requisitos previos a la construccin del edificio o lugar donde se instalar la franquicia. 3. Slo usar el local para las operaciones de la franquicia. 4. Mantener limpieza y sanidad en el lugar, as como el mejor estado fsico del inmueble. 5. Mantendr las ms altas normas de salubridad. 6. Comprar todo el equipo, abastos y otros productos y materiales requeridos para la operacin de la franquicia, de proveedores aceptados por el franquiciante. 7. Cooperar con el franquiciante, sus agentes o representantes. 8. Usar las marcas y registro de derechos de autor autorizados, tal y como han sido registrados con las autoridades. 9. Sujetarse al manual de operaciones. 10.Guardar confidencialidad sobre los datos e informacin del manual de operaciones. 11.Rendir cuentas al franquiciante.

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CONTRATO DE CONFIDENCIALIDAD Por medio de este contrato, el adquiriente se obliga a no divulgar ni revelar, en forma alguna, datos, informacin, especificaciones, tcnicas, secretos, mtodos, sistemas y en general cualquier mecanismo al cual tendr acceso en virtud del Contrato de Franquicias a que se comprometi, en relacin con los productos, servicios manuales, marcas y software del sistema a cualquier informacin que se considere confidencial por el franquiciante. Las obligaciones surtirn efecto a partir de la fecha de firma del contrato de confidencialidad y tendr vigencia an despus de concluda la relacin entre las partes, por un periodo de 5 aos contados a partir de la fecha de terminacin de dicha relacin. OBLIGACIONES DE LAS PARTES a) Obligaciones del adquiriente 1. La no divulgacin de los procedimientos, informacin y mecanismos de la franquicia. 2. Suscribir un contrato de confidencialidad con todos y cada uno de sus empleados que tengan acceso a informacin que sea secreto industrial.

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CONTRATO DE PROMESA Es un contrato donde su objeto es la promesa que hacen las partes de suscribir en un trmino que no exceda de 45 das contados a partir de la fecha de firma del contrato, un contrato definitivo de franquicia, entre el proveedor y el adquiriente. En este contrato se acuerdan: - Las regalas y su forma de pago. - La decoracin interna y externa, acondicionamiento y equipamiento del establecimiento franquiciado. OBLIGACIONES DE LAS PARTES a) Obligaciones del adquiriente 1. Presentar durante los 45 das de duracin de este contrato, para su aprobacin por lo menos 3 opciones de local donde pretenda establecer la franquicia. 2. Iniciar sus operaciones en un trmino que no exceda de 240 das naturales posteriores a la fecha de la firma del presente acuerdo de voluntades. 3. Entregar un depsito para garantizar el cumplimiento de sus obligaciones, cantidad que ser aplicada al pago de la regala inicial. 4. Si no se celebra el contrato definitivo en el plazo especificado a causa del adquiriente, el depsito se pagar al proveedor o franquiciante. 5. Guardar absoluta confidencialidad tanto en marcas, diseos, informacin, mecanismos, etc.

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SUBCONTRATO " Subcontrato es el contrato derivado y dependiente de otro anterior de su misma naturaleza, que surge a la vida como consecuencia de la actitud de uno de los contratantes, el cual, en vez de ejecutar personalmente las obligaciones aceptadas en el contrato originario, decide contratar con un tercero la realizacin de las mismas, en base al contrato primitivo, del cual es parte" 19. El contratante, es aqul que slo es parte en el contrato principal, primitivo o base. El intermediario o contratante intermediario, es el que es parte tanto en el contrato primitivo como en el subcontrato. El subcontratante, es el que slo es parte del subcontrato, y ajeno a la relacin primaria. CARACTERISTICAS - El subcontrato es contrato derivado y cuya existencia depende de una relacin contractual anterior en el tiempo - Se presenta en el subcontrato una sucesin constitutiva de derechos - Es un caso de unin de contratos, con nexos jurdicos innegables entre los mismos - El subcontrato depende del contrato base, y ste ltimo, por el contrario, puede existir sin su derivado, y sin sufrir las influencias del mismo - El principio de autonoma de la voluntad, es determinante en el subcontrato - Adquiere el tipo y naturaleza del contrato que le da vida - Su amplitud y contenido se hallan tambin supeditados al contrato que lo gener

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Olvera de Luna, Omar. Op. cit. pp.293

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MODELO DE SUBCONTRATO DE OBRAS A PRECIOS UNITARIOS Subcontrato de obras a precios unitarios en que adelante celebran denominada por X, una y por parte otra

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_____________________________________ a quien se denominar el subcontratista. DECLARACIONES I. X tiene encomendadas las obras de construccin de la ciudad universitaria ___________________________, de ________________________, y en relacin con tales obras desea encomendar a otro empresario los siguientes trabajos: II. El subcontratista declara ser un empresario dedicado a la ejecucin de toda clase de trabajos de la industria de la construccin, contando al efecto con personal tcnico y de mano de obra, maquinaria, materiales y dems elementos necesarios, declara as mismo conocer los planos y especificaciones de las obras objeto de este contrato, as como el lugar en que las mismas habrn de ejecutarse; y manifiesta, que dicho lugar es propio para ello y no presenta caractersticas que puedan ser causa de defectos o vicios ocultos de tales obras. Declara tambin el subcontratista, estar inscrito en el Registo Federal de Causantes, bajo el nmero _________________ y ante el Instituto Mexicano de Seguro social con clave patronal_________________. De conformidad con lo expuesto, las partes han convenido sujetarse a las siguientes CLAUSULAS PRIMERA.-X encomienda al subcontratista los trabajos mencionados en la parte final de la primera declaracin y el subcontratista se obliga a ejecutarlos de conformidad con los planos, especificaciones y presupuesto, que forman parte de este contrato y poniendo por su cuenta y responsabilidad la direccin tcnica, mano de obra, equipo, materiales y dems elementos para ello necesarios. SEGUNDA.- El precio de las obras objeto de este contrato se determinar aplicando al volmen de obra ejecutada, los precios unitarios que figuran en el presupuesto anexo y que cubran al subcontratista todos los costos directos o indirectos de dichos trabajos y su utilidad. TERCERA.- X pagar al subcontratista los trabajos materiales de este contrato, mediante estimaciones semanales de volmen de obra ejecutada y conforme a los precios unitarios a que se refiere la clusula anterior. Del importe de cada estimacin, X retendr un ____% a ttulo de garanta de las obligaciones del subcontratista hasta la recepcin satisfactoria de los trabajos. CUARTA.- El subcontratista se obliga a iniciar desde luego los trabajos que mediante este contrato se le encomiendan, as como a entregar dichos trabajos totalmente terminados a satisfaccin de X en un plazo de ________ das naturales a partir de la fecha de este contrato. Si el subcontratista incurriere en mora respecto a la terminacin y entrega satisfactorias de dichos trabajos, se har acreedor a una multa de $________ por cada da de atraso, y conviene en que dicha pena convencional se haga efectiva en su caso sobre el importe de las retenciones a que se refiere la clusula anterior. QUINTA.- Cuando a juicio de X, por conducto de su ingeniero residente, existan en las obras en curso de ejecucin, defectos o errores, ya sea por vicios de construccin, por mala calidad de materiales empleados o

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por no sujetarse a los planos y especificaciones convenidos, el subcontratista estar obligado al requerimiento de X a demoler y construir nuevamente a sus expensas aquellas partes de la obra que fueren defectuosas. SEXTA.- El subcontratista se obliga a ejecutar los trabajos que le son encomendados, con la mayor diligencia y cuidado y observando todas las reglas que la ciencia y la tcnica aconsejan, por lo que asume todos los riesgos y responsabilidades de la obra y responder por cualquier dao que en su ejecucin se cause a terceros a X o a sus dependientes, y en su caso indemnizar a sta, si por cualquiera de dichos conceptos se viere precisada a efectuar alguna erogacin. SEPTIMA.- El subcontratista asume todas las responsabilidades que como patrn le corresponden con relacin a los trabajadores que emplee en la obra que se le encomienda relevando a X de dichas responsabilidades y obligndose a indemnizar si en cualquier forma y por tal concepto se viere precisada a efecturar una erogacin. Por tanto queda a cargo del subcontratista hacer las manifestaciones, social en su caso, respecto a dichos trabajadores. OCTAVA.- El subcontratista se obliga a que el personal que ocupe en la mano de obra de los trabajadores que se le encomiendan mediante este contrato pertenecer al sindicato y a firmar con dicha organizacin el contrato colectivo de trabajo. NOVENA.- El subcontratista se obliga tambin a ejecutar con sujecin a este contrato, cualquier otro trabajo que en relacin con las mismas obras le sea indicado por X. Tales trabajo adicionales, en cada caso sern especificados en una orden de trabajo que pasar a formar parte de este contrato y en la cual se indicar el plazo de su ejecucin; y si los precios unitarios de algunos de estos trabajos no estuvieren previstos en el presupuesto anexo, de comn acuerdo sern determinados en la citada orden de trabajo. DECIMA.- Para el caso de controversias con motivo de la interpretacin y cumplimiento de este contrato, ambas partes se someten a las leyes y tribunales de la ciudad de _________________ renunciando a cualquier fuero que por razn de sus domicilios actuales o futuros o por cualquier otro concepto les pudiera correponder. Este contrato se firma en ____________________ el da____ del mes de ___________de 19___, ante testigos que para constancia tambin lo suscriben.

___________________________ X

___________________________ Subcontratista

____________________________ Testigo

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MODELO DE SOLICITUD DE COMPRA (NOMBRE DE LA EMPRESA) (DOMICILIO DE LA EMPRESA) (TELEFONO Y FAX) SOLICITUD DE COMPRA Nombre:__________________________________________________________________ Direccin:_____________________________________Colonia:__________________ Telfono:____________________ Centro Comercial:_______________________ Local:____________No.:__________ Fraccionamiento:______________________ Lote:_____________ Manzana No.____ Superficie:__________________________________ Linderos: Norte:_______________________________ Sur:_________________________________ Oriente:_____________________________ Poniente:____________________________ Precio por metro cuadrado:________________________ Valor total:_____________ Enganche:__________________________ Forma de pago __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________ y el saldo de $______________________________ ms intereses al ______% anual sobre saldos insolutos a pagar en _________________abonos consecutivos mensuales de $______________________ cada uno, que amortizan capital e intereses a partir del da____________________ __________________________a_______ de____________ de 19_____ Entrega a cuenta $_________________________ Solicitud sujeta a la aprobacin de la empresa El solicitante deber exigir del agente el recibo oficial de la empresa por la cantidad entregada. Nota: en caso de que el solicitante no lleve a cabo esta operacin por causa imputable a l, est de acuerdo en cubrir los gastos que se hayan originado. Agente:_____________________ Solicitante:____________________

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CAPITULO V CONTRATOS CIVILES A continuacin se da una breve descripcin de los contratos civiles ms usuales y un modelo de cada uno de ellos.

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CONTRATO DE COMPRA VENTA " Se define la compraventa, como un contrato en virtud del cual uno de los contratantes, llamado vendedor, se obliga a transferir el dominio de una cosa o un derecho a otro, llamado comprador, quien a su vez se obliga a pagar un precio cierto y en dinero" 20. CARACTERISTICAS Este contrato tiene las siguientes caractersticas: * Translativo de dominio (un contratante se obliga a transferir la propiedad de una cosa o derecho, y el otro se obliga a pagar por ellos). * Principal (porque no depende de ningn otro contrato). * Bilateral (produce derechos y obligaciones para ambas partes). * Oneroso (otorga provechos y gravmenes recprocos). * Conmutativo generalmente (porque la cuanta de las prestaciones es cierta y determinada desde la celebracin del contrato). * Aleatorio por excepcin (cuando la cuanta de las prestaciones depende de un hecho futuro e incierto). * Consensual en oposicin a real (no se necesita la entrega de la cosa para el perfeccionamiento del mismo). * Consensual en oposicin formal (cuando el objeto de la compraventa lo constituyen los bienes muebles). * Formal * Instantneo * De tracto sucesivo (cuando los efectos del contrato se producen a travs del tiempo). * Voluntario * Civil (en caso de no reunir los requisitos para considerarlo como mercantil). ELEMENTOS Tiene elementos esenciales: + Consentimiento (es el acuerdo dos o ms voluntades para transmitir el dominio de una cos o derecho a cambio de cierto precio y en dinero). + Objeto ( que puede ser directo o indirecto. El directo es la transmisin del dominio de una cosa o derecho y pagar un precio cierto y en dinero. El indirecto est constitudo por la cosa y el precio). OBLIGACIONES DE LAS PARTES a) Obligaciones del vendedor 1. Transmitir el dominio de la cosa vendida 2. Conservar la cosa hasta el momento de su entrega al comprador 3. Entregar la cosa
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Trevio Garca, Ricardo. "Los contratos civiles y sus generalidades". pg. 21.

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4. Responder de los vicios o defectos ocultos de la cosa vendida 5. Garantizar una posesin pacfica 6. Responder del saneamiento para el caso de eviccin 7. Pagar por mitad los gastos de escritura y del registro, salvo convenio en contrario 8. Pagar los gastos de la entrega de la cosa vendida 9. Obligaciones fiscales del vendedor b) Obligaciones del comprador 1. Pagar el precio (tiempo, lugar, monto, consecuencias, prescripcin) 2. Pagar intereses 3. Recibir la cosa comprada 4. Pagar por mitad los gastos de escritura y registro, salvo convenio en contrario 5. Pagar los gastos de transporte o translacin, salvo convenio en contrario 6. Obligacin de pagar el impuesto sobre adquisicin de inmuebles 7. Impuesto al valor agregado

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MODELO DE CONTRATO DE COMPRAVENTA A PLAZOS CON RESERVA DE DOMINIO Vendedor:_______________________________________________________________ Domicilio:______________________________________________________________ Colonia, ciudad y tel.:_________________________________________________ Comprador:______________________________________________________________ Domicilio:______________________________________________________________ Colonia, ciudad y tel.:_________________________________________________ Nombre del representante legal:_________________________________________ Caracter de la sociedad:________________________________________________ Fiador:_________________________________________________________________ Domicilio:______________________________________________________________ Colonia, ciudad y tel.:_________________________________________________ Contrato de compraventa a plazos con reserva de dominio que celebran por una parte la empresa____________________________________________ a quien se le designar en lo sucesivo como vendedor se le y por otra parte comparece el Sr. _________________________________, con facultades como el comprador, quien comparece conjuntamente con el suficientes de capacidad legal para contratar y obligar a quien en lo sucesivo, para efectos del presente contrato, designar Sr.____________________________________, a quien sucesivamente se identificar en este contrato como fiador; siendo todos los intervinientes mayores de edad, hbiles para obligarse y con domicilio cada uno, los ya sealados en la parte preliminar respectivamente, sujetndose el presente instrumento bajo la condicin suspensiva bajo reserva de dominio del bien objeto de este contrato, hasta la total liquidacin del precio y condiciones pactadas, efectuando para tal finalidad de manera bilateral las siguientes DECLARACIONES I. Declaran las parte contratantes bajo protesta de decir verdad y conscientes de las penas en que incurren los que declaran con falsedad, tener capacidad de goce y ejercicio de sus derechos, estar al corriente de sus obligaciones fiscales, tener las facultades suficientes para obligarse a nombre propio o al de su representada justificando su existencia legal o facultades que le han sido conferidas con el previo consentimiento a la celebracin de presente. II. El comprador declara que previamente a la celebracin y firma de este contrato, se le inform el precio del bien material del mismo, el monto de los intereses convenidos y la tasa de stos fueron calculados, el total de los cargos adicionales por administracin y registro derivados del saldo a financiar, el nmero de pagos a realizar, su periodicidad, cantidad y el total a pagar por esta operacin y el derecho que tiene a pagar anticipadamente el crdito con la respectiva reduccin de los intereses no devengados, segn consta en el pedido que para su caso formar parte del instrumento. III. El comprador declara haber revisado con minuciosidad con asesoramiento de una persona tcnica en la materia y de su confianza, el bien objeto de este contrato, hacindose saber el estado mecnico general del

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mismo y que por consiguiente no existen vicios ocultos, siendo en consecuencia justo y adecuado el precio del bien usado que adquiere bajo condicin suspensiva. CLAUSULAS PRIMERA.- La parte vendedora se obliga a vender y la compradora se obliga a comprar por conducto de la persona que comparece en este instrumento debidamente ya identificada, el automvil usado en las condiciones de funcionamiento en que se encuentra previamente revisado el mismo por persona tcnica en la materia de su entera confianza, y cuya descripcin y caractersticas son:_________________________________________________________ _____________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________. SEGUNDA.- El precio de la operacin es en moneda nacional que incluye intereses por financiamiento a razn del ______% mensual global, gastos de entrega y acondicionamiento de investigacin y administracin de crdito, impuesto al valor agregado y ratificacin ante notario pblico e inscripcin en el Registro Pblico de la Propiedad seccin comercio, es por la cantidad de $___________________________________________________________. Desglosndose dicho importe de la siguiente manera: a) Precio de contado b) Inters mensual global a razn del _____% c) Impuesto al valor agregado d) Por investigacin de crdito comprador y fiador e) Por entrega, traslado y acondicionamiento f) Gastos de cobranza y administracin g) Por ratificacin ante notario pblico e inscripcin en el Registro Pblico de la Propiedad TOTAL $ $ $ $ $ $ $ $

Del referido importe de esta operacin, el comprador entrega al vendedor al momento de la firma del presente contrato y sirviendo el mismo como recibo y por concepto de enganche, la cantidad de $________________________________, y el saldo del precio de esta compraventa y dems gastos relacionados se cubrirn mediante abonos mensuales sucesivos en el domicilio del vendedor, que para facilitar su cobro, se extiende en este mismo acto, pagars a cargo del comprador y su fiador, sin que esto implique novacin alguna del contrato, sin implicar en forma alguna con dichos ttulos de crdito el pago del precio de esta operacin, toda vez que los mismos se reciben salvo buen cobro, pues el comprador slo aquirir la propiedad del bien materia de este contrato, hasta que se encuentre liquidado totalmente el importe de la operacin, consignando los abonos del saldo a financiar mendiante ____________ pagars descritos de la siguiente forma: ______________ pagars con valor de cada uno Saldo importe total del financiamiento $ $

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Se pacta por las partes, que dichos pagars acreditaran los pagos efectuados, en lo que estipula individualmente de acuerdo a la operacin, la tasa de intereses moratorios aplicable en caso de moracidad, convinindose en ese supuesto que cualquier abono hecho se aplicar en el primer trmino a los intereses moratorios convencionales devengados y el saldo si lo hubiese, al importe de capital correspondiente, por lo que cualquier otra modificacin en cuanto al lugar, tiempo o forma de pago se tendrn por no hechas. TERCERA.- Se establece por las partes que el vendedor podr descontar ante la Institucin Nacional del Crdito de su eleccin, todos o parte de los ttulos de crdito a que se refiere el saldo del importe total del financiamiento de esta operacin, corriendo en su caso a su exclusivo cargo, la tasa de descuento que el Banco o Institucin le cobre, obligndose el comprador en este supuesto, y previa notificacin telefnica o escrita del vendedor, a acudir a la Institucin para efectuar el pago directamente a la fecha de su vencimiento. CUARTA.- Se pacta expresamente entre las partes, que el vendedor de conformidad al artculo 2230 del Cdigo Civil, se reserva la propiedad de la cosa vendida materia del presente contrato, hasta en tanto su precio y derivaciones legales por falta de pago puntual estn ntegramente pagadas. QUINTA.- El comprador al firmar este contrato hace constar que recibe el bien material del mismo a su entera satisfaccin y conformidad, sin antes no haberlo examinado detenida y acusiosamente en todos los elementos y componentes integrales del mismo, tanto interiores y exteriores, habiendo sido asistido por una persona con conocimientos tcnicos en la materia de su entera confianza y haber realizado una prueba prctica y demostracin en lo relativo a su buen y adecuado funcionamiento y eficaz sevicio para los usos concretos idneos para lo que su fabricante lo introdujo en el mercado, no gozando en su consecuencia y en razn a su precio, de garanta alguna y por ello, renuncia a los beneficios que pudieren otorgarle los artculos 2062, 2063 parte final, 2064, 2067, 2068, y dems relativos del Cdigo Civil del estado de __________ de aplicacin supletoria a la Legislacin Comercial. SEXTA.- Como consecuencia de la reserva de dominio a que se refiere la clusula cuarta de este instrumento, y por convenio expreso que autorizan los artculos 2230 y 2233 del Cdigo Civil, el comprador podr usar el bien objeto de este contrato con las mismas facutades y obligaciones que en cuanto al uso de las cosas arrendadas permite el ttulo sexto de las partes segundas, del citado cdigo; mientras se encuentre adeudando al vendedor cualquier cantidad derivada de este contrato. SEPTIMA.- El comprador con analoga an arrendatario, segn se establece por el referido artculo 2233, lo que es meramente temporal y siempre que el comprador cumpla de manera ntegra este contrato, se transformar en causa traslativa de dominio a su favor y por ello, tma l expresamente a su cargo todos los cargos que pueda sufrir la mercanca por prdida o deterioro an en caso fortuito o fuerza mayor porque toma estas responsabilidades el comprador de conformidad al artculo 2030 del Cdigo Civil, renunciando adems a los beneficios que le conceden los artculos 1868, 1936, 2386 y dems relativos del Cdigo Civl en esta entidad. OCTAVA.- Con el fin de que el presente contrato y todo lo que en l convenido produzca sus efectos contra tercera personas y de conformidad a los dispuesto por los artculos 1869, 1870, 2218, 2230 y dems relativos del Cdigo Civil del estado, las partes acuerdan inscribir este instrumento en el Registro Pblico de la

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Propiedad secci comercio corriendo a cargo del comprador todos los gastos, derechos y honorarios que ello origine. NOVENA.- Slo con el consentimiento expreso del vendedor dado por escrito, puede el comprador trasmitir a otra persona los derechos y obligaciones que adquiere el presente contrato, y bajo la expresa condicin de que el sustituto se constituya en fiador adicional al tenor de la clusula siguiente, y no cesa la obligacin de lo aceptado con la obligacin necesaria de que est escrito exprese su consentimiento. DECIMA.- Para los efectos de la clusula tercera y sexta de este contrato, el comprador renuncia de manera expresa al beneficio que en su favor pudiera resultar del artculo 2169 del Cdigo Civil en su parte final, relativo a que la venta es perfecta y obligatoria aunque el precio no haya sido satisfecho, pues ya que queda establecido en la referida clusula tercera que el vendedor se reserva la propiedad de la cosa vendida hasta que el precio de sta y dems derivaciones del contrato en lo que fueren a cargo del comprador, quedaren ntegramente satisfechos. DECIMO PRIMERA.- La duracin del contrato y los plazos y abonos a que se refiere la clusula segunda se darn expresamente por vencidos anticipadamente cuando el comprador o su fiador faltaren al pago de uno o ms de dichos abonos en su fecha y lugar correspondientes, pudiendo el vendedor exigir ejecutivamente la devolucin de la cosa vendida, o bien, demandarle el pago de la totalidad del saldo adecuado, conjuntamente con los intereses moratorios convencionales del mismo, pactados en los propios ttulos del crdito y dems prestaciones, asesoras como son gastos y costos judiciales o no, las que en ambos casos no sern inferiores al _______% del total de la operacin. DECIMO SEGUNDA.- Si el vendedor no ejercitare los derechos a que se refiere la segunda parte de la clusula anterior, podr dar tambin por vencido anticipadamente el plazo estipulado de pago en este contrato en su clusula segunda parte final (sin perjuicio de entablar si a sus intereses conviene, la accin judicial que corresponda para obtener la devolucin del bien material de esta operacin y cuyo dominio se ha reservado) y aplicarse al vendedor a ttulo de indemnizacin de los daos y perjuicios que pueda recibir, incluso el deterioro del bien contratado a consecuencia de accidentes, negligencia, falta de cuidado o pericia que del uso se le destine, por lo que tanto la cantidad que el comprador hubiere entregado como enganche o pago inicial, as como todas aquellas dems cantidades que con posterioridad hubiere cubierto hasta la fecha que el vendedor hiciere uso de su derecho que el propio comprador le otorga en la presente clusula. DECIMO TERCERA.- Para los efectos de la clusula que antecede y de conformidad con los artculos 657, 658 del Cdigo de Procedimientos Civiles en el estado de ______________, este contrato se inscribir en el Registro Pblico de la Propiedad sin que sea necesario que el acreedor, parte vendedora, consigne en caso de juicio, las cantidades que hubiere recibido el comprador, porque para el efecto del artculo 656 del citado ordenamiento aplicable al caso de la venta con reserva de dominio, como previene el artculo 657 del mencionado cuerpo de leyes, calcula desde estos momentos y en este instrumento de comn acuerdo se establece entre ambas partes, que el demrito del bien materia de la operacin quedar calculado por las siguientes bases:

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a) Por ser hecho pblico y notorio que toda mercanca de esta especie sufren un demrito en valor por el uso que constntemente se le da desde que sale del poder del vendedor y se entrega al comprador, valorizndose ese demrito en la cantidad que conforme a la clusula segunda se ha entregado por concepto de enganche. b) Se valoriza adems un demrito mensual de la mercanca en una suma no menor al abono mensual correpondiente que la misma clusula segunda establece como abono al importe a pagar por mes del saldo a financiar o en su defecto y a eleccin del propio acreedor, a la cuantificacin por medio de perito. c) Para los efectos de los artculos 656, 657, 658 y dems relativos del Cdgo de Procedimientos Civiles del estado, queda el bien materia de este contrato valorizado desde estos momentos en una cantidad no menor a la de la suma de las prestaciones respectivas, la reduccin correspondiente al demrito de la mercanca que en el presente contrato se enajena con reserva de dominio hasta la total liquidacin del precio en armona a lo establecido en los artculos 1757, 1759, 1760, 1761, 1763 y dems relativos al Cdigo Civil del estado. DECIMO CUARTA.- De la naturaleza legal de este contrato, su cuanta, y caractersticas propias del bien objeto del mismo, el comprador se obliga a tomar a su exclusivo cargo, cualquier riesgo que el mismo pueda tener, inclusive en el caso fortuito o de fuerza mayor, robo total o parcial, y dems responsabilidades que por su mal uso o abuso pueda ocasionar, obligndose a notificar al vendedor dentro de los_____ das siguientes a cualquier acto que perturbe la posesin derivada del bien material de esta operacin. DECIMO QUINTA.- Para garantizar el debido y puntual cumplimiento de las obligaciones enmarcadas en este instrumento, la persona identificada en la cartula de este contrato como fiador, se constituye como tal en forma solidaria y mancomunada del comprador, y en favor del vendedor, renunciando expresamente a los beneficios de orden y exclusin a que se refieren los artculos 2744 y 2746 del Cdigo Civil del estado y por lo tanto se obliga a cumplir los trminos del presente contrato al solo requerimiento de que cualquier forma los efecte la vendedora aceptando todas y cada una de las obligaciones contradas por el deudor en el presente contrato. DECIMO SEXTA.- Para cualquier controversia que surja con motivo de las obligaciones de este instrumento, las partes expresamente se someten a los tribunales del primer partido judicial de la entidad y leyes del estado, renunciando al fuero de su domicilio presente o futuro que puediesen tener y sealarse para tal efecto, los ya indicados respectivamente para cada parte en la cartula del presente, este contrato es mercantil civil para el comprador en virtud de que al celebrarlo no aquiere la mercanca para especulacin comercial, sino para la pate vendedora conforme lo disponen los artculos 75 y 1050 del Cdigo de Comercio, por lo que en la va en que se ejerciten las acciones legales respectivas, siempres seguir la regla general al demandado, este contrato es firmado y ratificado ante la presencia de los testigos que al final calzan, en su original que consta de seis impresas por un solo lado, en la ciudad de ______________________________________ a_________________________

____________________________ Comprador

___________________________ Vendedor

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______________________________ Fiador

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CONTRATO DE PERMUTA " La permuta es un contrato en el cual cada una de las partes se obliga a transmitir la propiedad de una cosa a cambio de otra que a su vez recibe en propiedad" 21. ELEMENTOS Los elementos con los que cuenta: + Consentimiento (es el acuerdo de las partes con la intencin de transmitirse la propiedad de una cosa a cambio de la que se recibe en propiedad). + Objeto (las cosas que se transmiten). OBLIGACIONES DE LAS PARTES En la permuta cada uno de los contratantes tendr las obligaciones que tiene el vendedor en la compraventa: 1. Transferir la propiedad de las cosas permutadas 2. Conservar la cosa hasta antes de la entrega 3. Entregar la cosa permutada 4. Responder de los vicios o defectos ocultos 5. Garantizar una posesin pacfica 6. Responder de la eviccin 7. Pagar por mitad los gastos de escritura y registro 8. Pagar el impuesto sobre adquisicin de inmuebles 9. Pagar el impuesto sobre la renta por adquisicin de inmuebles 10. Pagar el impuesto al valor agregado

21

Trevio Garca, Ricardo. Op. Cit. pg. 79

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MODELO DE CONTRATO DE PERMUTA En la ciudad de ______________________, capital del estado de ______________, siendo las __________horas, del da____ de________________ de 19___, se extiende este contrato de permuta que con fundamento en lo dispuesto en el artculo_____ del Cdigo Civil para el estado de __________________, y con los testigos instrumentales que al final se expresarn, comparecieron por una parte, por sus propios derechos, el Sr. __________________________, mexicano por nacimiento e hijo de padres mexicanos, de _____aos de edad, de oficio ___________________, originario de__________________, con domicilio en la calle______________________ al corriente en el pago del impuesto sobre la renta y por la otra parte, el Sr.____________________________, mexicano por nacimiento e hijo de padres mexicanos, de_______aos de edad, de oficio __________________, originario de_________________________, y con domicilio en la calle_________________________________, al corriente del pago del impuesto sobre la renta, personas consideradas con capacidad legal para contratar y obligarse sin que conste nada en contrario y que dijeron vienen a celebrar el contrato mencionado al principio de este escrito y al tenor de las siguientes CLAUSULAS PRIMERA.- El Sr._______________________________ transmite la propiedad de un tractor de marca________________, modelo___________________, motor nmero_________________, el cual adquiri en compra que hizo a la firma ________________________ segn factura no.____________________, con fecha _________________. SEGUNDA.- El Sr. ____________________________ por su parte, transmite la propiedad al Sr._____________________________, de cincuenta toneladas de frijol mantequilla de primera calidad que debern ser entregadas por el Sr._______________________________ en Almacenes Generales S.A. ubicados en la calle__________________________ de esta ciudad. TERCERA.- La entrega del tractor as como las cincuenta toneladas de frijol, deber ser hecha a ms tardar el da___ de____________de_________. CUARTA.- El incumplimiento de la clusula anterior por cualquiera de las partes contratantes dar lugar a la rescicin del contrato y al pago de daos y perjuicios a la parte afectada. QUINTA.- Los contratantes se someten expresamente a la jurisdiccin de los tribunales de la ciudad de ______________________ para cualquier controversia que llegase a suscitarse con motivo del incumplimiento, interpretacin o ejecucin del presente contrato. Se firma el presente contrato de permuta con su copia respectiva en compaa de los testigos, Sr._______________________y Sr.___________________ quienes manifiestan conocer personalmente a las partes otorgantes de este contrato, constndoles su capacidad legal para contratar y obligarse. Damos fe. ______________________________ Sr. ____________________ Sr. _____________________ ______________________

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Testigo Sr. Testigo Sr._

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CONTRATO DE DONACION " En este tipo de contrato, una persona llamada donante se obliga a transmitir gratuitamente el dominio de una parte de la totalidad de sus bienes presentes a otra persona llamada donatario que acepta dicha transmisin en vida del donante" 22. CARACTERISTICAS Los contratos de donacin se caracterizan por: - Translativo de dominio (su principal objetivo es la transmisin de la propiedad). - Principal (porque existe y subsiste por s mismo, no depende de otro contrato). - Gratuito esencialmente (el provecho es slo para una de las partes). - Unilateral (porque los derechos son para el donatario y las obligaciones para el donante). - Bilateral (en los casos de donaciones onerosas en que se imponen determinadas cargas al donatario). - Consensual en oposcin a real (no se necesita la entrega de la cosa para su perfeccionamiento). - Formal - Instantneo (cuando la donacin se realiza en un solo acto, los bienes se entregan de inmediato). - De tracto sucesivo (cuando los bienes donados se entregan no al momento de celebrarse el contrato, sino con posterioridad, en uno o ms pagos). ELEMENTOS En este contrato se encuentran los siguientes elementos: + Contrato translativo de dominio + Gratuito + Recae sobre una parte de la totalidad de los bienes del donante + Recae sobre bienes presentes + El donatario debe aceptar dicha transmisin en vida del donante Sin embargo existen los elementos esenciales: + Consentimiento (el donante manifiesta su voluntad con la intencin de transmitir gratuitamente el dominio de una parte de sus bienes presentes, y por otra parte el donatario est conforme con dicha transmisin). + Objeto (una parte de la totalidad de los bienes presentes del donante). CLASES DE DONACION * Pura (la que otorga en trminos absolutos, sus efectos no estn sujetos a modalidad alguna - art. 2334 y 2335 del CCDF). * Condicional (cuando su nacimiento o resolucin depende de un acontecimiento futuro e incierto). * Onerosa (cuando se imponen algunas cargas al donatario).
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Trevio Garca, Ricardo. Op. Cit. pg. 89

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* Remuneratoria (la que se hace en atencin a los servicios prestados al donante, siempre y cuando stos no sean una deuda exigible). * Antenupciales (las que hace un esposo al otro en consideracin al matrimonio). * Entre consortes (las que hace un cnyuge al otro durante el matrimonio). * Entre vivos (son las que producen todos sus efectos en vida del donante). * Por causa de muerte (los que producen efectos despus de la muerte del donante). * Reales (son cuando efectivamente se realiza una transmisin de dominio gratuito). * Simuladas (pueden ser relativas si se les da una apariencia de otro contrato, o absolutas si las partes declaran falsamente la existencia de una donacin). * Particulares (recaen sobre ciertos bienes del donante). * Universales (las que comprenden todos los bienes presentes del donante). OBLIGACIONES DE LAS PARTES a) Obligaciones del donante 1. Transferir el dominio de la cosa donada 2. Entregar la cosa donada (tiempo, lugar, forma o modo de entrega, cantidad) 3. Responder de la eviccin de la cosa donada CARACTERISTICAS ESPECIALES DEL CONTRATO DE DONACION En este contrato se encuentran una serie de situaciones que no siguen las reglas generales de los contratos 23: - El consentimiento se forma hasta el momento en que el donatario hace saber su aceptacin al donante. - Es el nico contrato que puede transmitir una parte alcuota del patrimonio presente, formado por activo y pasivo. - No puede recaer sobre bienes futuros. - La capacidad para recibir donaciones se adquiere por el hecho de la concepcin. - El donante responder de la eviccin slo cuando se haya compromentido a hacerlo. - Es el nico contrato en que se impone al donatario un deber de gratitud.

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Trevio Garca, Ricardo. Op. Cit. pg. 104

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CONTRATO DE MUTUO " Contrato por medio del cual una persona llamada mutuante se obliga a transferir la propiedad de una suma de dinero o de otras cosas fungibles a otra persona llamada mutuario, quien se obliga a devolver otro tanto de la misma especie y calidad" 24. CARACTERISTICAS - Translativo de dominio (su objeto principal es transferir la propiedad de dinero o bienes fungibles). - Bilateral (derechos y obligaciones para ambas partes). - Oneroso por excepcin (cuando se estipule un inters el contrato es oneroso). - Principal (no depende de otro contrato). - Gratuito por naturaleza (si no se pacta un inters, el mutuatario no est obligado a pagar ninguna contraprestacin por el prstamo). - Consensual en oposicin a formal (no requiere de ninguna formalidad para su validez, basta con el consentimiento expreso o tcito). - Consensual en oposicin a real (para su perfeccionamiento no se necesita de la entrega de la cosa). - De tracto sucesivo (los efectos del contrato se producen a travs del tiempo). - Conmutativo (la cuanta de la prestacin es conocida desde el momento de la celebracin del contrato). ELEMENTOS + Consentimiento (cuando el mutuante est conforme en transmitir la propiedad de una suma de dinero o de otra cosa fungible al mutuatario, el cual se obliga a restituir otras de la misma especie). + Objeto (la cantidad de dinero o los bienes fungibles). CLASES DE MUTUO * Por la legislacin que lo regula (puede ser civil o mercantil). * Por su objeto (segn el objeto del prstamo: dinero o bien fungible). * Por la no retribucin o retribucin (en el primer caso es un mutuo simple, donde el mutuatario no est obligado a pagar ninguna contraprestacin; en el segundo es un mutuo con inters, donde el mutuatario s est obligado a pagar un inters convenido). OBLIGACIONES DE LAS PARTES a) Obligaciones del mutuante 1. Transferir el dominio de la cosa 2. Entrega de la cosa 3. Responder de los vicios o defectos ocultos
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Trevio Garca, Ricardo. Op. Cit. pg. 109

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4. Responder de la eviccin 5. Obligaciones fiscales del mutuante b) Obligaciones del mutuatario 1. Restituir las cosas prestadas 2. Pagar intereses pactados 3. Responder de los vicios o defectos ocultos de la cosa devuelta 4. Responder de la eviccin

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MODELO DE CONTRATO DE MUTUO SIMPLE En la ciudad de Monterrey, Nuevo Len, a las 10 (diez) horas del da 28 (veintiocho) de diciembre de 1968 (mil novecientos sesenta y ocho), comparecen los seores X y Z, el primero de 34 (treinta y cuatro) aos de edad, mexicano, soltero, originario y vecino de Allende, Nuevo Len, con domicilio en Primera Nm. 132 (ciento treinta y dos) de la misma poblacin, de oficio agricultor, manifestando estar al corriente en el pago del impuesto sobre la renta; y el segundo de 30 (treinta) aos de edad, mexicano, soltero, de oficio agricultor, originario y vecino de Montemorelos, Nuevo Len, con domicilio es Segunda Nm. 432 (cuatrocientos treinta y dos) de la misma poblacin y que manifiesta estar al corriente en el pago del impuesto sobre la renta, con el objeto de celebrar en este momento un contrato de mutuo simple y que est de acuerdo con las siguientes CLAUSULAS PRIMERA. Manifiestan las partes contratates estar de acuerdo en que el Sr. X (mutuante), entregue al Sr. Z (mutuatario), la cantidad de cinco toneladas de maz blanco (que recogi en la anterior cosecha) con la obligacin de que ste ltimo restituya la misma cantidad de la misma calidad y especie en un periodo de 6 (seis) meses, y que comenzarn a contar a partir del da siguiente en que se celebr el contrato. SEGUNDA. El Sr. X se obliga a entregar dicha cantidad al Sr. Z a los 15 (quince) das despus de haber celebrado el contrato en el domicilio sealado en la siguiente clusula. TERCERA. Ambas partes estn de acuerdo en sealar como domicilio para el cumplimiento de la obligacin el de la persona moral Almacenadora del Norte, S. A., con domicilio en la calle Tercera Nm. 723 (setecientos veintitrs) al norte de esta ciudad. CUARTA. El Sr. Z se obliga a hacer saber al Sr. X con 8 (ocho) das de anticipacin a la fecha enq ue cumplir su adeudo, en caso de optar por liquidar su obligacin en fecha anterior al plazo en la clusula primera de este contrato. QUINTA. El Sr. Z se obliga a pagar todos los gastos del almacenaje que ocasionaren las mercancas en el periodo que estn en la Almacenadora del Norte, S. A., a partir de la celebracin del presente contrato. SEXTA. Siguen manifestando las partes contratates que para el caso de incumplimiento de las obligaciones que se deriven de este contrato, sealan como indemnizacin en beneficio de la parte no culpable del incumplimiento, la cantidad de $5,000.00 (cinco mil pesos 00/100 MN) por concepto de daos y perjuicios. Dicha cantidad deber entenderse como indeminizacin moratoria. Se firma el presente contrato, original y una copia ante los testigos Sres. A y B, ambos mexicanos, originarios y vecinos de esta ciudad, el primero de 45 (cuarenta y cinco) aos de edad, casado y empleado y con domicilio en la calle Cuarta Nm. 1132 (mil ciento treinta y dos) oriente de esta ciudad, y el segundo en la calle Quinta Nm. 716 (setecientos dieciseis) oriente de esta ciudad, declarando ambos estar al corriente del pago del impuesto sobre la renta, as como conocer personalmente a las partes contratantes constndoles adems que los mismos son perfectamente capaces de celebrar el contrato de mutuo simple que aqu se establece, firmndose el original y la copia por todas las personas que en el mismo aparecen bajo diferentes caracteres. Damos fe.

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Mutuante ___________ X Testigo ______________ A

Mutuatario _______________ Z Testigo ________________ B

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MODELO DE CONTRATO DE MUTUO CON INTERES En la ciudad de Monterrey, Nuevo Len, a las 9 (nueve) horas del da 6 (seis) de enero de 1969 (mil novecientos sesenta y nueve), comparecen los seores R y S, ambos de 30 (treinta) aos de edad, mexicanos, solteros, originarios y vecinos de esta ciudad, con domicilio del primero en calle Cuarta Nm. 1127 (mil ciento veintisiete) Poniente y el segundo en la calle Quinta Nm. 1538 (mil quinietos treinta y ocho) Oriente siendo ambos mecnicos de oficio y manifestando estar al corriente en el pago del impuesto sobre la renta. Con el objeto de formalizar un contrato de mutuo con inters y los cuales estn de acuerdo en que dicho contrato se regir al tenor de las siguientes CLAUSULAS PRIMERA. El Sr. R se obliga a entregar al Sr. S la cantidad de $ 30 000.00 (treinta mil pesos 00/100 MN) en el mismo momento de celebracin del contrato cuya entrega ser en efectivo y en moneda circulante. SEGUNDA. Tanto una parte como la otra estn de acuerdo en que se seale como domicilio para el cumplimiento de la obligacin la casa del Sr. X ubicada en la calle Sexta Nm. 236 (doscientos treinta y seis) al sur de esta ciudad. TERCERA. En el caso de que el Sr. S opte por pagar su deuda total anticipadamente, tendr la obligacin de notificar al Sr. R con 3 (tres) meses de anticipacin a la fecha que se hubiere sealado para cumplir su adeudo total. CUARTA. El Sr. S se obliga al pago de 1% (uno por ciento) de la cantidad total por concepto de intereses, dicho pago se debe efectuar en efectivo y en el domicilio del Sr. R el cual se encuentra descrito anteriormente. QUINTA. Siguen manifestando las partes contratantes que para el caso de incumplimiento de las obligaciones que se deriven de la naturaleza de este contrato, se pagar la cantidad de $ 1 500.00 (mil quinientos pesos 00/100 MN) en el carcter de indeminizacin para la parte no culpable del incumplimiento. El pago antes mencionado deber ser en efectivo y exactamente al primer mes de incumplimiento. La susodicha cantidad corresponde exclusivamente a la indemnizacin de carcter moratorio. Se firma el presente contrato ante la presencia de los testigos Sres. C y D, ambos mexicanos, de 43 (cuarenta y tres) aos de edad, originarios y vecinos de esta ciudad, con domicilio el primero en Primera Nm. 580 (quinientos ochenta) Norte, y el segundo en Segunda Nm. 1025 (mil veinticinco) Oriente manifestando estar ambos al corriente en los pagos del impuesto sobre la renta, as como conocer personalmente a las partes contratantes constndoles que son perfectamente capaces para celebrar el contrato a que se ha hecho referencia. Se efectuaron la cantidad de dos ejemplares para los interesados en sus diferentes caracteres es este contrato. Damos fe. Contratantes

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___________________ R (Mutuante) Testigos ___________________ C

___________________ S (Mutuatario)

____________________ D

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CONTRATO DE COMODATO " El comodato es un contrato mediante el cual una persona, llamada comodante, se obliga a conceder gratuitamente el uso de una cosa no fungible a otra persona, llamada comodatario, quien a su vez se obliga a restituir la cosa individualmente, es decir, la misma cosa prestada" 25. CARACTERISTICAS - Translativo de uso (slo concede el uso de la cosa prestada). - Principal (no depende de ningn otro contrato). - Bilateral (porque hay derechos y obligaciones para ambas partes). - Gratuito esencialmente (el comodatario recibe el provecho y el comodante el gravamen). - Consensual en oposicin real (no se necesita la entrega de la cosa para su perfeccionamiento). - Consensual en oposicin formal (para su validez no es necesario que el consentimiento se manifieste por algn medio). - Tracto sucesivo (en virtud de que sus efectos se prolongan a travs del tiempo). ELEMENTOS + Consentimiento (cuando una parte est conforme en conceder gratuitamente el uso de una cosa no fungilble, y la otra est conforme con tal concesin y se obliga a restituir la cosa individualmente). + Objeto (son los bienes no fungibles, bienes que no pueden ser sustitudos por otros de la misma especie, calidad y cantidad). OBLIGACIONES DE LAS PARTES a) Obligaciones del comodante 1. Conceder gratuitamente el uso de la cosa dada en comodato 2. Entregar la cosa 3. Reembolsar los gastos extraordinarios 4. Pagar al comodatario los daos y perjuicios que sufra con motivo de los defectos de la cosa dada en comodato b) Obligaciones del comodatario 1. Conservar la cosa con toda diligencia 2. Usar la cosa en la manera convenida, sin alterar su forma o substancia 3. Pagar los gastos ordinarios para el uso y conservacin de la cosa 4. Devolver la cosa prestada (tiempo, lugar)

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Trevio Garca, Ricardo. Op. Cit. pg. 133

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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO " Contrato mediante el cual una parte, arrendador, se obliga a transferir, de modo temporal, el uso o goce de una cosa a otra parte, arrendatario, quien a su vez se obliga a pagar por ese uso o goce un precio cierto y determinado" 26. CARACTERISTICAS - Translativo de uso (su objetivo es transferir el uso o goce de una cosa temporalmente). - Principal (no depende de otro contrato). - Bilateral (hay derechos y obligaciones recprocos). - Oneroso (el provecho que recibe el arrendador, cuando se le paga un precio cierto y determinado, reporta el gravamen de conceder el uso o goce de la cosa arrendada y, a la inversa, el provecho que obtiene el arrendatario, por el uso o goce de la cosa reporta gravamen de pagar un precio cierto y determinado). - Consensual en oposicin real (es suficiente con el consentimiento de las partes para la existencia del contrato). - Formal (por escrito). - De tracto sucesivo (prolonga sus efectos a travs del tiempo). - Conmutativo (las partes conocen la cuanta de las prestaciones desde el momento de su celebracin). ELEMENTOS + Consentimiento (cuando una parte se obliga a conceder el uso o goce de una cosa y la otra parte est conforme con dicha concesin, aceptando pagar, por ese uso o goce, un precio determinado). + Objeto (la cosa y el precio). CLASES DE ARRENDAMIENTO * Arrendamiento civil (cuando no sea mercantil o administrativo). * Arrendamiento mercantil (cuando recae sobre bienes muebles y existe el propsito de especulacin mercantil). * Arrendamiento administrativo (cuando recae sobre bienes que pertenecen a la Federacin, estados o municipios). OBLIGACIONES DE LAS PARTES a) Obligaciones del arrendador 1. Transmitir el uso o goce temporal de la cosa 2. Entregar la cosa arrendada 3. Conservar la cosa arrendada 4. No estorbar ni embarazar de manera alguna el uso, ni mudar la forma de la cosa arrendada 5. Garantizar un uso o goce pacfico
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6. Garantizar una posesin til 7. Responder de la eviccin 8. Pagar las mejoras hechas por el arrendatario 9. Devolver el saldo que hubiere en favor del arrendatario al terminar el arrendamiento 10. Preferir al arrendatario, en igualdad de condiciones, en caso de venta de la cosa arrendada 11. Obligaciones fiscales del arrendador b) Obligaciones del arrendatario 1. Pagar la renta en la forma y tiempo convenido 2. Conservar la cosa en el estado en que la reciba 3. Servirse de la cosa slo para el uso convenido o conforme a su naturaleza y destino 4. Responder del incendio de la cosa arrendada 5. Devolver el saldo que hubiere a favor del arrendador al terminar el arrendamiento 6. Restituir la cosa arrendada al terminar el arrendamiento

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CONTRATO DE DEPOSITO " Contrato mediante el cual una parte, el depositario, se obliga a custodiar una cosa, mueble o inmueble que otra parte, el depositante, le confa, y a restituirla cuando ste se la pida" 27. CARACTERISTICAS - Principal (no depende de otro contrato). - Bilateral (hay derechos y gravmenes recprocos). - Gratuito (cuando de modo expreso se conviene que no se pagar ninguna retribucin al depositario). - Consensual en oposicin real (este contrato se perfecciona con el consentimiento). - Consensual en oposicin formal (no se necesita que el consentimiento se manifieste por algn medio determinado para su validez). - De tracto sucesivo (sus efectos se prolongan a travs del tiempo). - Intuitu personae (porque se consideran las cualidades del depositario para su celebracin). ELEMENTOS + Consentimiento + Objeto (los bienes muebles e inmuebles) CLASES DE DEPOSITO * Por la legislacin que lo regula: 1. Depsito civil (cuando no sea mercantil ni administrativo; se rige 2. Depsito mercantil (cuando el contrato tiene su origen en una sobre cosas mercantiles; son los almacenes generales de depsito). 3. Depsito administrativo (el que se hace ante un rgano * Depsitos en establecimientos donde se reciben huspedes. * Depsitos de cosas en fondas, cafs, casas de bao y otros establecimientos anlogos. OBLIGACIONES DE LAS PARTES a) Obligaciones del depositario 1. Recibir la cosa objeto del depsito 2. Guardar y conservar la cosa depositada 3. Restituir la cosa depositada b) Obligaciones del depositante
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por el Cdigo Civil). operacin comercial, recae

administrativo).

4. Depsito bancario (el que se hace en las instituciones de crdito).

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1. Entregar la cosa 2. Pagar la retribucin, salvo pacto en contrario 3. Indemnizar al depositario 4. Pagar los gastos de entrega de la cosa depositada

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CONTRATO DE MANDATO " Contrato en virtud del cual una persona, el mandatario, se obliga a realizar o ejecutar, por cuenta del mandante, los actos jurdicos que ste le encarga" 28. CARACTERISTICAS - Principal (no depende de otro contrato). - Accesorio por excepcin (cuando el mandato tiene alguna relacin con una obligacin anterior y se concede con objeto de dar cumplimiento a sta). - Bilateral (produce derechos y obligaciones para ambas partes). - Oneroso por naturaleza (otorga derechos y gravmenes recprocos). - Gratuito (cuando as lo convienen las partes). - Consensual en oposicin formal - Formal (se debe constar es escritura pblica o carta poder firmada ante dos testigos y ratificadas las firmas del otorgante y testigos ante notario). - De tracto sucesivo (los efectos del contrato se producen a travs del tiempo). - Intuitu personae (toma en cuenta las cualidades del mandatario para la celebracin del contrato). ELEMENTOS + Consentimiento (cuando una parte encomienda la ejecucin de actos jurdicos y la otra est conforme con ejecutar dichos actos). + Objeto (los actos jurdicos que deben ser posibles, lcitos y no necesiten la intervencin directa del interesado). CLASES DE MANDATO * Mandato representativo (cuando el mandatario ejecuta los actos en nombre y por cuenta del mandante). * Mandato no representativo (cuando el mandatario ejecuta los actos por cuenta del mandante, pero no a nombre de ste). * Mandato civil (cuando no sea mercantil). * Mandato mercantil (cuando se da para actos de comercio, y toma el nombre de comisin mercantil). * Mandato oneroso (el mandatario tiene derecho a una retribucin, si no se fij puede ser gratuito, y si tampoco lo especifica, se har segn la costumbre). * Mandato gratuito (cuando as se haya convenido expresamente). * Mandato general (cuando se confiere para pleitos y cobranzas, para administrar bienes o para ejecutar actos de dominio). * Mandato especial (cuando se otorga para un negocio determinado). * Mandato verbal (es el otorgado de palabra entre presentes, con o sin testigos).
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* Mandato escrito OBLIGACIONES DE LAS PARTES a) Obligaciones del mandatario 1. Ejecutar personalmente los actos jurdicos que se le hubieren encomendado, excepto que est facultado para delegar o sustituir el poder 2. Apegarse a los trminos del mandato y en ningn caso proceder contra disposiciones expresas del mismo 3. Informar sin demora al mandante de la ejecucin del mandato 4. Dar oportunamente noticia al mandante de todos los hechos o circunstancias que puedan determinarlo a revocar o modificar el encargo 5. Rendir cuentas 6. Entregar al mandante todo lo que hubiere recibido con motivo del mandato 7. Pagar intereses de las sumas que pertenezcan al mandante b) Obligaciones del mandante 1. Anticipar al mandatario los fondos necesarios para la ejecucin del mandato 2. Reembolsar al mandatario las cantidades que ste hubiese anticipado 3. Indemnizar al mandatario de los daos y perjuicios causados por la ejecucin del mandato 4. Remunerar al mandatario, salvo pacto en contrario

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MODELO DE CONTRATO DE MANDATO En la ciudad de ____________________, del Estado de____________________ a los __________ das edad, del de mes de ________________________ con segundo estado de estado 19________ civil comparecen los de de de originario con domicilio en seores_____________________________ y ______________________, el primero de _________aos de nacionalidad__________________, y el ________________, de edad, oficio_________________________, originario de ____________________________, con domicilio en ____________________________ de________aos nacionalidad________________________, oficio_______________________________, de_______________________________________________, civil_____________________,

_________________________________________, la manifestacin de ambos contratantes estar al corriente en la manifestacin y pago del impuesto sobre la renta, y tener propalado un contrato de mandato general, no representativo, que sujetan al tenor de las declaraciones y clusulas: DECLARACIONES I.- El Sr. _______________________________ es legtimo propietario de una casa que se encuentra ubicada en ___________________________________________ _____________________________________. II.- El Sr. ___________________________________ adquiri el inmueble a que se hace referencia, del Sr._________________________________, el da____ del mes ______________________ de 19___, segn escritura Pblica inscrita en el folio _________, volmen_______, del Registro Pblico de la Propiedad de la ciudad de ________________________, el da_________ del mes _______________ de 19___. Tomando en consideracin lo anterior, las partes antes mencionadas han decidido celebrar un contrato de mandato de carcter general, no representativo, el cual est sujeto a las siguientes: CLAUSULAS PRIMERA.- El Sr.____________________________________ le otorga la administracin del inmueble a que se ha hecho referencia en la declaracin I al Sr.__________________________________, estando este ltimo en acuerdo de aceptar dicha administracin. SEGUNDA.- Todos los actos jurdicos celebrados en virtud de este mandato los realizar el mandatario a su nombre. TERCERA.- El mandante, el Sr.______________________________, faculta al madatario Sr.______________________________, para que el contrato de arrendamiento que celebre sobre la casa dada en administracin, fije la cantidad mensual de $___________________(_________________) por concepto de renta, y por un plazo mayor de _____________________. CUARTA.-Del contrato de arrendamiento que celebre el mandatario, en su calidad de tal, deber entregar una copia al mandante para su conocimiento. QUINTA.- De conformidad con el artculo_____ del Cdigo Civil vigente para el estado de ______________________, se faculta al mandatario para hacer la sustitucin, sta deber recaer en el de la ciudad de

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Sr.___________________________, en______________________________________________. SEXTA.- El mandatario deber exigir fiador a la persona con la que celebre el arrendamiento. Dicho fiador deber ser persona solvente y de reconocida honorabilidad y pactar, en dicho contrato de arrendamiento, que dicho fiador renuncia a los beneficios de orden y excusin. SEPTIMA.- El mandatario recibir con retribucin un ______% (__________) del valor total de la renta, que reducir cada mes, y el resto lo enviar al mandante a su domicilio ya citado. OCTAVA.- En lo que se le hubiere dado instrucciones al mandatario, ste deber consultar al mandante, siempre que lo permita la naturaleza del negocio. Si no fuera posible la consulta, har lo que la prudencia le dicte, cuidando el negocio como propio. Para constancia de lo estipulado se firma el presente contrato en original y copia, ante los testigos Sr.__________________________________ nacionalidad_____________, de_____________________, Sr.______________________, nacionalidad______________________, de con de _____aos de edad, estado civil_____________, originario y el estado con domicilio profesin domicilio ______________________________, en____________________________, de edad, con domicilio

de_________aos originario

civil______________,profesin_______________, de_____________________, en______________________________, declarando ambos estar al corriente en el pago del impuesto sobre la renta, as como conocer personalmente a las partes contratantes, constndoles que ambos son perfectamente capaces para contratar, y firmndose el original y copia por todas las personas que en el mismo aparecen bajo diferente caracter. Damos fe. Mandante _____________________ Sr. Testigo _____________________ Sr. Testigo ______________________ Sr. Mandatario _____________________ Sr.

Nota: Este contrato de mandato no necesita la ratificacin de las firmas ante notario pblico, en virtud de que el inters del negocio para que se confiere no pasa de $___________________(_______________________________).

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CONTRATO DE PRESTACION DE SERVICIOS PROFESIONALES "Contrato en virtud del cual una parte, a la que se designa con el nombre de profesionista o artesano, se obliga a realizar un trabajo que requiere preparacin tcnica, artstica y en ocasiones ttulo profesional para llevarlo a cabo, en favor de otra persona, llamada cliente, a cambio de una remuneracin que recibe el nombre de honorarios" 29. CARACTERISTICAS - Principal (no depende de otros contratos). - Bilateral (produce derechos y obligaciones para ambas partes). - Oneroso (otorga provechos y gravmenes recprocos). - Consensual en oposicin formal (no requiere de ninguna formalidad para su validez, el consentimiento puede ser expreso o tcito). - Instantneo (produce todos sus efectos al celebrarse el contrato). - De tracto sucesivo (los efectos del contrato se producen a travs del tiempo). - Intuitu personae (toma en cuenta las cualidades del profesionista para la celebracin del contrato). ELEMENTOS + Consentimiento (cuando el artesano o profesionista est conforme en prestar su trabajo que requiere preparacin tcnica, artstica o ttulo profesional, y el cliente est conforme en pagar una retribucin u honorario). + Objeto (est integrado por la actividad que el profesor o profesionista se obliga a realizar, y por la retribucin u honorario que el cliente se obliga a pagar). OBLIGACIONES DE LAS PARTES a) Obligaciones del artesano o profesionista 1. Prestar el servicio en el tiempo, lugar y forma convenidos 2. Avisar al cliente cuando no pueda continuar prestando sus servicios 3. Responder por su negligencia, impericia o dolo 4. Guardar el secreto profesional b) Obligaciones de quien solicita el servicio (cliente) 1. Pagar los honorarios al profesionista o artesano 2. Pagar los gastos y las costas

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MODELO DE CONTRATO PARA INGENIERIA DE CONSTRUCCION BASE DE SUMA TOTAL Este convenio, hecho el ____del mes de_____________ de_________, por y entre ___________________________________ como primera parte, en lo sucesivo denominado el propietario y ______________________________________________, segunda parte, en lo sucesivo denominado el contratista. Queda entendido que el ingeniero representante del propietario deber ser _________________________________________. Manifestado que el contratista y el propietario, para las consideraciones aqu concludas, convienen en lo siguiente: ARTICULO 1.- El contratista conviene en proporcionar todos los materiales y todo el equipo y mano de obra necesaria y desarrollar todo el trabajo mostrado en los planos y descrito en las especificaciones para el proyecto denominado _______________________________________, todo de acuerdo con los requisitos y provisiones de los siguientes documentos que por este medio pasan a formar parte de este convenio: a) Planos preparados para el mismo por___________________________________, numerados __________________________________ y fechados___________________. b) Especificaciones consistentes de: 1."Especificaciones generales estndar", expedidas por ____________________ __________________________________________________________________________ 2."Condiciones especiales", segn preparadas por __________________________ __________________________________________________________________________ 3. Las "condiciones generales de contrato para construccin de ingeniera", edicin 19__ 4. Agenda: nmero________________ fecha____________________________ ARTICULO 2.- Tiempo de terminacin: a) El trabajo a ser completado bajo este contrato deber ser comenzado entre _____ das calendario despus del aviso de que se puede proceder. b) El trabajo deber ser terminado en _______ das calendario despus del aviso de que se puede proceder. c) La falla al cumplimiento de la obra dentro del nmero de das calendario definidos en este artculo, incluyendo la extensin otorgada de acuerdo a lo determinado por la seccin___________ de las condiciones generales, debe autorizar al propietario a deducir del dinero debido al contratista como Daos liquidados, una cantidad igual a $____________________________ por cada da calendario de retraso en la terminacin de la obra. d) Si el contratista termina la obra antes de la fecha determinada de acuerdo con el prrafo b, y el ingeniero puede certificarlo as por escrito, el propietario deber pagar al contratista una suma adicional, igual a $ ____________________ por cada da calendario por el que el tiempo de terminacin determinado se ha reducido._ ARTICULO 3.-La suma del contrato:

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a) Excepto por ajustes aqu provedos, el propietario deber pagar al contratista por la realizacin de la obra, la suma total de $________________, cantidad que debe ser conocida como la suma del contrato. b) La suma del contrato debe ser ajustada equitativamente para cubrir cambios en la obra, ordenados por el ingeniero, pero no aparecen en los planos o requeridos por las especificaciones. Dichos aumentos o disminuciones en la suma del contrato debern ser determinados por convenio entre el propietario o el ingeniero y su representante y el contratista. si es impracticable llegar a una cantidad en la que previamente se haya convenido, el trabajo ordenado puede ser hecho bajo las provisiones del artculo 5. ARTICULO 4.- El propietario deber hacer los pagos a cuenta del contrato de la manera siguiente: a) No despus del ________ da de cada mes. El contratista deber presentar al ingeniero una factura cubriendo el porcentaje de la cantidad total del contrato que ha sido terminada, desde el inicio del trabajo, incluyendo el ltimo da del mes anterior, junto con la evidencia de apoyo que pueda ser requerida por el ingeniero. Esta factura deber incluir tambin el costo del material requerido en la obra permanente conforme ha sido entregado al lugar, pero no ha sido todava incorporado al trabajo. Donde se haya hecho la provisin para el pago de materiales entregados al lugar o a otro sitio cualquiera, deber requerirse la evidencia de que el contrtista le ha pagado a los proveedores para establecer que el propietario est pagando por propiedad a la que el contratista tiene claro derecho. Adems del pago por anticipado de materiales entregados en el lugar, deber indicarse, cuando sea aplicable, que el pago por anticipado puede ser a fin de que los materiales se almacenen fuera del sitio de la obra, para planta de equipo, caminos de acceso, etc, los detalles deben especificarse en la seccin de condiciones especiales. b) No despus del da ______ de cada mes, el propietario deber pagar al contratista el _______% de la cantidad de la factura menos los pagos previos hechos. El ____% retenido puede permanecer con el propietario hasta que el valor de la obra completada y el final de cualquier mes iguale el ___% del total de la cantidad del contrato, despus de lo cual, si el ingeniero considera que el progreso es satisfactorio, deber recomendar que todos los pagos mensuales restantes sean cubiertos en forma total. Los pagos por trabajo, bajo subcontratos del contratista general, debern estar sujetos a las condiciones anteriores, aplicndose al contrato general despus de que el trabajo bajo sub-contrato haya sido completado en un ____%. c) Los pagos finales de todo el dinero adeudado en el contrato, deber hacerse en los _____das siguientes a la terminacin y aceptacin de la obra. d) Si el propietario falla al hacer los pagos segn lo especificado o como est previsto en el artculo 5 d, adems de las medidas disponibles para el contratista bajo la seccin ______ de las condiciones generales, deber aadirse a cada pago un inters diario a una tasa de _____% anual, comenzando en el primer da despus de que dicho pago se vence y continuando hasta que el pago sea entregado o enviado por correo al contratista. ARTICULO 5.- Si el ingeniero ordena por escrito la realizacin de cualquier trabajo que no est cubierto por los planos o no est includo en las especificaciones, y para el cual no se prevea ningn rengln en el contrato, o no haya base de precio unidad o suma total en los cuales se haya convenido, entonces dicho trabajo extra deber hacerse en base a un costo-ms porcentaje,de la manera siguiente:

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A) Al contratista se le debern reembolsar todos los costos en los que incurra al realizar este trabajo, y debe recibir un pago adicional del ____% de todo el costo para cubrir sus costos excedentes ms un ______% de todos los costos, incluyendo los costos excedentes indirectos como su tarifa. B) El costo del trabajo debe ser determinado como la suma neta de los siguientes renglones: 1. El trabajo de oficina y todas las instalaciones temporales necesarias tales como edificios, uso de tierra no proporcionada por el propietario, caminos de acceso y empresas de servicio pblico. Los costos de estos renglones incluyen construccin, muebles y equipo, mantenimiento durante el periodo en que son necesitados, demolicin y remocin. Los valores salvables en los que se ha convenido o han sido recibidos por el contratista deber ser acreditados al propietario. 2. Todos los materiales usados en la obra ya sea para construccin temporal o permanente. 3. Todas las herramientas e implementos pequeos como combustible, lubricantes, energa, luz, agua y servicio telefnico. 4. Toda la planta y equipo a tasa de renta especificadas y trminos de uso. Si las tasas de renta no incluyen un margen para hacer reparaciones y cambio de partes necesario para el mantenimiento ordinario de la planta y el equipo, entonces tales renglones de costo deben ser includos en el costo de la obra. 5. Todos los costos de transporte de equipo, materiales y mano de obra. 6. Toda la mano de obra para el proyecto, incluyendo los salarios de superintendentes, capataces, ingenieros, inspectores, oficinistas y otros empleados comprometidos en la obra, pero excluyendo los salarios de los empleados o funcionarios de supervisin general, que no dedican su tiempo completo a la obra. 7. Todos los cargos de nmina tales como pagos al Seguro Social, seguro de desempleo, premios de compensacin de seguro para los obreros, pensiones y liquidaciones por retiro, premios de seguro de seguro social, pago de vacaciones e incapacidad mdica aplicables a suedos y salarios pagados a los empleados por trabajo hecho en relacin con el contrato. 8. Todos los pagos sobre incendios, seguridad pblica, daos a la propiedad u otras coberturas de seguros autorizados o requeridas por el ingeniero o el propietario, o regularmente pagadas por el contratista en la realizacin de su negocio. 9. Todas las ventas, uso, impuesto sobre consumos, privilegios, empresa, ocupacin recibo total y todos los otros impuestos pagados por el contratista en relacin con la obra, pero excluyendo los impuestos sobre la renta estatales basados en el ingreso neto derivado de este contrato y los impuestos sobre ingresos federales. 10. Todos los viajes u otros gastos relacionados de los empleados de supervisin general para visitas necesarias al trabajo, excluyendo los gastos de empleados que concurren a la oficina matriz del contratista. 11. Todos los subcontratos aprobados por el ingeniero o el propietario. 12. Insertar los subcontratos aprobados para incluir s este contrato: a)___________________________________________________________________ b)___________________________________________________________________ 13. Cualquier otro costo en que incurra el contratista como resultado directo de la ejecucin de una orden, sujeta a la aprobacin del ingeniero.

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14. Crdito al propietario por los siguientes renglones: a) Descuentos sobre facturas que puedan ser obtenibles proveeyendo que el propietario anticipe suficientes fondos para pagar las facturas dentro del periodo de descuento. b) La mutualidad convenida del valor salvable de materiales, herramientas y equipo cargado al propietario y tomado por el contratista para su uso o venta a la terminacin de la obra. c) Cualquier descuento, reembolso, depsito retornable o cualquier otro margen propiamente acreditado al costo de la obra. C) El costo de la obra hecho cada da debe ser presentado al ingeniero en una forma satisfactoria al da siguiente, y debe ser aprobada por l o ajustada en ese momento. D) Pagos mensuales de todos los cargos por el trabajo extra en cualquier mes deben ser hechos en total o antes del da _____ del siguiente mes. Los pagos debern incluir la cantidad total de la tarifa ganada sobre el costo del trabajo realizado. En testimonio de lo anterior, las partes contratantes han ejecutado este convenio el da y ao arriba indicados. PROPIETARIO: _____________________________________ TESTIGO:_______________________________________ POR:________________________ CONTRATISTA:______________________________________ TESTIGO:_______________________________________ POR:________________________

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MODELO DE CONTRATO PARA INGENIERIA DE CONSTRUCCION BASE PRECIO UNIDAD Este convenio hecho el ____ da del mes de _____________ de________, por y entre _____________________________________________, como primera parte, en lo sucesivo denominado el propietario y ________________________________, segunda parte, en lo sucesivo denominado el contratista. Queda entendido que el ingeniero representante del propietario deber ser _______________________________________________________. Manifestado que el contratista y el propietario, para las consideraciones aqu includas, convienen lo siguiente: ARTICULO 1.- El contratista conviene en proporcionar todos los materiales y todo el equipo y mano de obra necesaria y desarrollar todo el trabajo mostrado en los planos y descrito en las especificaciones para el proyecto denominado _______________________________________, todo de acuerdo con los requisitos y provisiones de los siguientes documentos que por este medio pasan a formar parte de este convenio: a) Planos preparados para el mismo por___________________________________, numerados __________________________________ y fechados___________________. b) Especificaciones consistentes de: 1."Especificaciones generales estndar", expedidas por ____________________ __________________________________________________________________________ 2."Condiciones especiales", segn preparadas por __________________________ __________________________________________________________________________ 3. Las "condiciones generales de contrato para construccin de ingeniera", edicin 19__ 4. Agenda: nmero________________ fecha____________________________ ARTICULO 2.- Tiempo de terminacin: a) El trabajo a ser completado bajo este contrato deber ser comenzado entre _____ das calendario despus del aviso de que se puede proceder. b) El trabajo deber ser terminado en _______ das calendario despus del aviso de que se puede proceder. c) La falla al cumplimiento de la obra dentro del nmero de das calendario definidos en este artculo, incluyendo la extensin otorgada de acuerdo a lo determinado por la seccin___________ de las condiciones generales, debe autorizar al propietario a deducir del dinero debido al contratista como Daos liquidados, una cantidad igual a $____________________________ por cada da calendario de retraso en la terminacin de la obra. d) Si el contratista termina la obra antes de la fecha determinada de acuerdo con el prrafo b, y el ingeniero puede certificarlo as por escrito, el propietario deber pagar al contratista una suma adicional, igual a $ ____________________ por cada da calendario por el que el tiempo de terminacin determinado se ha reducido. ARTICULO 3.- La suma del contrato: a) El propietario debe paga al contratista por la realizacin de la obra las cantidades determinadas por el nmero total de cada una de las siguientes unidades de trabajo completadas al precio unidad declarado. El nmero de

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unidades contenidas en este calendario es aproximado nicamente, y el pago final deber hacerse para el nmero real de unidades que estn incorporadas o fueron necesarias para el trabajo cubierto por el contrato. No. Rengln Clasificacin No. de unidades Unidad Postura estimadas TOTAL POR RENGLON b) Si el nmero de unidades de trabajo completadas de cualquier rengln individual del calendario anterior vara por ms del ______% del nmero de unidades declaradas en dicho calendario de unidades, tanto el propietario como el contratista pueden solicitar una revisin del precio unidad por rengln afectado, y ambas parts convienen que bajo tales condiciones deber hacerse una revisin equitativa del precio. c) Los cambios en la obra hechos bajo la seccin________ de las condiciones generales y no includas en el artculo 1 que no pueden ser clasificados bajo ninguna de las unidades del contrato, pueden ser realizadas en precios unidad mutuamente convenidos, o en base a suma total o bajo la provisin del artculo 5, bajo trabajo extra. ARTICULO 4.- Pagos en base a progreso: El propietario deber hacer pagos a cuenta del contrato de la forma siguiente: a) No despus del ______ da de cada mes, el contratista deber presentar al ingeniero una factura cubriendo las cantidades totales bajo cada rengln de trabajo que ha sido completado desde el inicio de la obra hasta el ltimo da del mes anterior, y el valor del trabajo completado determinado de acuerdo con el calendario de precio unidad para cada rengln junto con evidencia de apoyo que pueda ser requerida por el ingeniero. Esta factura deber incluir tambin un margen por el costo del material requerido en la obra permanente conforme ha sido entregado en el lugar, pero no todava incorporado en la obra. Las mediciones de unidades para el pago deben ser hechas de acuerdo cn las condiciones especiales del contrato. Adems del pago por anticipado de materiales entregados en el lugar, deber indicarse, cuando sea aplicable, qu eel pago por anticipado puede ser a fin de que los materiales se almacenen fuera del sitio de la obra, para planta de equipo, caminos de acceso, etc. los detalles deben especificarse enla seccin de condiciones especiales. b) No despus del da ______ de cada mes, el propietario deber pagar al contratista el _______% de la cantidad de la factura menos los pagos previos hechos. El ____% retenido puede permanecer con el propietario hasta que el valor de la obra completada y el final de cualquier mes iguale el ___% del total de la cantidad del contrato, despus de lo cual, si el ingeniero considera que el progreso es satisfactorio, deber recomendar que todos los pagos mensuales restantes sean cubiertos en forma total. Los pagos por trabajo, bajo subcontratos del contratista general, debern estar sujetos a las condiciones anteriores, aplicndose al contrato general despus de que el trabajo bajo sub-contrato haya sido completado en un ____%. c) Los pagos finales de todo el dinero adeudado en el contrato, deber hacerse en los _____das siguientes a la terminacin y aceptacin de la obra. preciounidad

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d) Si el propietario falla al hacer los pagos segn lo especificado o como est previsto en el artculo 5 d, adems de las medidas disponibles para el contratista bajo la seccin ______ de las condiciones generales, deber aadirse a cada pago un inters diario a una tasa de _____% anual, comenzando en el primer da despus de que dicho pago se vence y continuando hasta que el pago sea entregado o enviado por correo al contratista. ARTICULO 5.- Si el ingeniero ordena por escrito la realizacin de cualquier trabajo que no est cubierto por los planos o no est includo en las especificaciones, y para el cual no se prevea ningn rengln en el contrato, o no haya base de precio unidad o suma total en los cuales se haya convenido, entonces dicho trabajo extra deber hacerse en base a un costo-ms porcentaje,de la manera siguiente: A) Al contratista se le debern reembolsar todos los costos en los que incurra al realizar este trabajo, y debe recibir un pago adicional del ____% de todo el costo para cubrir sus costos excedentes ms un ______% de todos los costos, incluyendo los costos excedentes indirectos como su tarifa. B) El costo del trabajo debe ser determinado como la suma neta de los siguientes renglones: 1. El trabajo de oficina y todas las instalaciones temporales necesarias tales como edificios, uso de tierra no proporcionada por el propietario, caminos de acceso y empresas de servicio pblico. Los costos de estos renglones incluyen construccin, muebles y equipo, mantenimiento durante el periodo en que son necesitados, demolicin y remocin. Los valores salvables en los que se ha convenido o han sido recibidos por el contratista deber ser acreditados al propietario. 2. Todos los materiales usados en la obra ya sea para construccin temporal o permanente. 3. Todas las herramientas e implementos pequeos como combustible, lubricantes, energa, luz, agua y servicio telefnico. 4. Toda la planta y equipo a tasa de renta especificadas y trminos de uso. Si las tasas de renta no incluyen un margen para hacer reparaciones y cambio de partes necesario para el mantenimiento ordinario de la planta y el equipo, entonces tales renglones de costo deben ser includos en el costo de la obra. 5. Todos los costos de transporte de equipo, materiales y mano de obra. 6. Toda la mano de obra para el proyecto, incluyendo los salarios de superintendentes, capataces, ingenieros, inspectores, oficinistas y otros empleados comprometidos en la obra, pero excluyendo los salarios de los empleados o funcionarios de supervisin general, que no dedican su tiempo completo a la obra. 7. Todos los cargos de nmina tales como pagos al Seguro Social, seguro de desempleo, premios de compensacin de seguro para los obreros, pensiones y liquidaciones por retiro, premios de seguro de seguro social, pago de vacaciones e incapacidad mdica aplicables a suedos y salarios pagados a los empleados por trabajo hecho en relacin con el contrato. 8. Todos los pagos sobre incendios, seguridad pblica, daos a la propiedad u otras coberturas de seguros autorizados o requeridas por el ingeniero o el propietario, o regularmente pagadas por el contratista en la realizacin de su negocio. 9. Todas las ventas, uso, impuesto sobre consumos, privilegios, empresa, ocupacin recibo total y todos los otros impuestos pagados por el contratista en relacin con la obra, pero excluyendo los impuestos sobre la renta estatales basados en el ingreso neto derivado de este contrato y los impuestos sobre ingresos federales.

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10. Todos los viajes u otros gastos relacionados de los empleados de supervisin general para visitas necesarias al trabajo, excluyendo los gastos de empleados que concurren a la oficina matriz del contratista. 11. Todos los subcontratos aprobados por el ingeniero o el propietario. 12. Insertar los subcontratos aprobados para incluir s este contrato: a)___________________________________________________________________ b)___________________________________________________________________ 13. Cualquier otro costo en que incurra el contratista como resultado directo de la ejecucin de una orden, sujeta a la aprobacin del ingeniero. 14. Crdito al propietario por los siguientes renglones: a) Descuentos sobre facturas que puedan ser obtenibles proveeyendo que el propietario anticipe suficientes fondos para pagar las facturas dentro del periodo de descuento. b) La mutualidad convenida del valor salvable de materiales, herramientas y equipo cargado al propietario y tomado por el contratista para su uso o venta a la terminacin de la obra. c) Cualquier descuento, reembolso, depsito retornable o cualquier otro margen propiamente acreditado al costo de la obra. C) El costo de la obra hecho cada da debe ser presentado al ingeniero en una forma satisfactoria al da siguiente, y debe ser aprobada por l o ajustada en ese momento. D) Pagos mensuales de todos los cargos por el trabajo extra en cualquier mes deben ser hechos en total o antes del da _____ del siguiente mes. Los pagos debern incluir la cantidad total de la tarifa ganada sobre el costo del trabajo realizado. En testimonio de lo anterior, las partes contratantes han ejecutado este convenio el da y ao arriba indicados. PROPIETARIO: _____________________________________ TESTIGO:_______________________________________ POR:________________________ CONTRATISTA:______________________________________ TESTIGO:_______________________________________ POR:________________________ MODELO DE CONTRATO PARA INGENIERIA DE CONSTRUCCION BASE COSTO-MAS Este convenio hecho el ____ da del mes de _____________ de________, por y entre _____________________________________________, como primera parte, en lo sucesivo denominado el propietario y ________________________________, segunda parte, en lo sucesivo denominado el contratista. Queda entendido que el ingeniero representante del propietario deber ser _______________________________________________________. Manifestado que el contratista y el propietario, para las consideraciones aqu includas, convienen lo siguiente:

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ARTICULO 1.- El contratista conviene en proporcionar todos los materiales y todo el equipo y mano de obra necesaria y desarrollar todo el trabajo mostrado en los planos y descrito en las especificaciones para el proyecto denominado _______________________________________, todo de acuerdo con los requisitos y provisiones de los siguientes documentos que por este medio pasan a formar parte de este convenio: a) Planos preparados para el mismo por___________________________________, numerados __________________________________ y fechados___________________. b) Especificaciones consistentes de: 1."Especificaciones generales estndar", expedidas por ____________________ __________________________________________________________________________ 2."Condiciones especiales", segn preparadas por __________________________ __________________________________________________________________________ 3. Las "condiciones generales de contrato para construccin de ingeniera", edicin 19__ 4. Agenda: nmero________________ fecha____________________________ ARTICULO 2.- Tiempo de terminacin: a) El trabajo a ser completado bajo este contrato deber ser comenzado entre _____ das calendario despus del aviso de que se puede proceder. b) El trabajo deber ser terminado en _______ das calendario despus del aviso de que se puede proceder. c) La falla al cumplimiento de la obra dentro del nmero de das calendario definidos en este artculo, incluyendo la extensin otorgada de acuerdo a lo determinado por la seccin___________ de las condiciones generales, debe autorizar al propietario a deducir del dinero debido al contratista como Daos liquidados, una cantidad igual a $____________________________ por cada da calendario de retraso en la terminacin de la obra. d) Si el contratista termina la obra antes de la fecha determinada de acuerdo con el prrafo b, y el ingeniero puede certificarlo as por escrito, el propietario deber pagar al contratista una suma adicional, igual a $ ____________________ por cada da calendario por el que el tiempo de terminacin determinado se ha reducido. ARTICULO 3.- La suma del contrato: a) El propietario deber pagar al contratista por el desarrollo de la obra una cantidad igual al Costo de la Obra real como se define a continuacin, ms _____% de todos los costos por reembolsar al contratista por excedentes indirectos, supervisin general, ms______% de todos los costos incluyendo excedentes indirectos y supervisin general, como comisin o utilidad. b) El Costo de la Obra debe ser determinado como la suma neta de los siguientes renglones: 1. El trabajo de oficina y todas las instalaciones temporales necesarias tales como edificios, uso de tierra no proporcionada por el propietario, caminos de acceso y empresas de servicio pblico. Los costos de estos renglones incluyen construccin, muebles y equipo, mantenimiento durante el periodo en que son necesitados, demolicin y remocin. Los valores salvables en los que se ha convenido o han sido recibidos por el contratista deber ser acreditados al propietario.

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2. Todos los materiales usados en la obra ya sea para construccin temporal o permanente. 3. Todas las herramientas e implementos pequeos como combustible, lubricantes, energa, luz, agua y servicio telefnico. 4. Toda la planta y equipo a tasa de renta especificadas y trminos de uso. Si las tasas de renta no incluyen un margen para hacer reparaciones y cambio de partes necesario para el mantenimiento ordinario de la planta y el equipo, entonces tales renglones de costo deben ser includos en el costo de la obra. 5. Todos los costos de transporte de equipo, materiales y mano de obra. 6. Toda la mano de obra para el proyecto, incluyendo los salarios de superintendentes, capataces, ingenieros, inspectores, oficinistas y otros empleados comprometidos en la obra, pero excluyendo los salarios de los empleados o funcionarios de supervisin general, que no dedican su tiempo completo a la obra. 7. Todos los cargos de nmina tales como pagos al Seguro Social, seguro de desempleo, premios de compensacin de seguro para los obreros, pensiones y liquidaciones por retiro, premios de seguro de seguro social, pago de vacaciones e incapacidad mdica aplicables a suedos y salarios pagados a los empleados por trabajo hecho en relacin con el contrato. 8. Todos los pagos sobre incendios, seguridad pblica, daos a la propiedad u otras coberturas de seguros autorizados o requeridas por el ingeniero o el propietario, o regularmente pagadas por el contratista en la realizacin de su negocio. 9. Todas las ventas, uso, impuesto sobre consumos, privilegios, empresa, ocupacin recibo total y todos los otros impuestos pagados por el contratista en relacin con la obra, pero excluyendo los impuestos sobre la renta estatales basados en el ingreso neto derivado de este contrato y los impuestos sobre ingresos federales. 10. Todos los viajes u otros gastos relacionados de los empleados de supervisin general para visitas necesarias al trabajo, excluyendo los gastos de empleados que concurren a la oficina matriz del contratista. 11. Todos los subcontratos aprobados por el ingeniero o el propietario. 12. Insertar los subcontratos aprobados para incluir s este contrato: a)___________________________________________________________________ b)___________________________________________________________________ 13. Cualquier otro costo en que incurra el contratista como resultado directo de la ejecucin de una orden, sujeta a la aprobacin del ingeniero. 14. Crdito al propietario por los siguientes renglones: a) Descuentos sobre facturas que puedan ser obtenibles proveeyendo que el propietario anticipe suficientes fondos para pagar las facturas dentro del periodo de descuento. b) La mutualidad convenida del valor salvable de materiales, herramientas y equipo cargado al propietario y tomado por el contratista para su uso o venta a la terminacin de la obra. c) Cualquier descuento, reembolso, depsito retornable o cualquier otro margen propiamente acreditado al costo de la obra.

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En testimonio de lo anterior, las partes contratantes han ejecutado este convenio el da y ao arriba indicados. PROPIETARIO: _____________________________________ TESTIGO:_______________________________________ POR:________________________ CONTRATISTA:______________________________________ TESTIGO:_______________________________________ POR:________________________

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CONTRATO A PRECIO ALZADO " Es aquel por el cual una persona llamada empresario, se obliga a ejecutar una obra en beneficio de otra, llamada dueo o propietario, quien a su vez se obliga a pagar por ella un precio cierto" 30. CARACTERISTICAS - Principal (no depende de otros contratos). - Bilateral (produce derechos y obligaciones). - Oneroso (otorga provechos y gravmenes recprocos). - Consensual en oposicin formal (es consensual si recae en bienes muebles e inmuebles que no excedan de cien pesos). - Formal (se otorga por escrito, con descripcin detallada). - De tracto sucesivo (los efectos del contrato se producen a travs del tiempo). - Intuitu personae (toma en cuenta las cualidades de la persona para la celebracin del contrato). ELEMENTOS + Consentimiento (sigue las reglas relativas a su formacin). + Objeto (la obra contruida, la ejecutada; bienes muebles o inmuebles). CLASES DE CONTRATO A PRECIO ALZADO * De trabajo (contrato de obras donde el empresario pone nicamente su trabajo, bajo la direccin y dependencia del patrn). * De obras (el empresario adems de su trabajo, otorga los materiales). * De empresa (el empresario dirige, pone el trabajo tcnico para la obra). * De obras a destajo (el precio se regula segn las unidades de la obra). * Alzado o por ajuste cerrado (el precio se establece con una cantidad fija). OBLIGACIONES DE LAS PARTES a) Obligaciones del empresario 1. Ejecutar la obra 2. Comenzar y concluir la obra en el tiempo convenido 3. Responder a los riesgos de la obra personas que ocupe 5. Responder por la inobservancia de las disposiciones municipales o de polica 6. Entregar la obra al dueo 7. Responder de los defectos que despus aparezcan
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4. Responder del trabajo ejecutado por las

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b) Obligaciones del dueo de la obra 1. Pagar el precio de la obra 2. Recibir la obra 3. Pagar daos y perjuicios al empresario, si el dueo desiste de la empresa comenzada 4. Pagar a los terceros 5. Indemnizar a los herederos del empresario

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MODELO DE CONTRATO A PRECIO ALZADO Contrato a precio alzado para la instalacin del acondicionamiento de aire del nuevo edificio de ______________________________________ ubicado en la calle____________________, representada por el Sr._____________________ Gerente Regional y que en el curso de este instrumento se denominar el Contratante, y por _____________________________________________ en su carcter de Administrador General de la citada sociedad y que en curso de este contrato se denominar el Contratista. DECLARACIONES a) La parte Contratante declara: Que va a realizar los trabajos de acondicionamiento de su nuevo local mediante un sistema de refrigeracin de aspersin directa de 3o.T.R. de capacidad, constand este equipo de 2 condensadores T.R. cada uno y una unidad manejadora de aire de 30 T.R., una red de ductos de inyeccin de aire, 2 sistemas de extraccin de balos de sala de juntas, lote de rejillas y difusores, as como lote de materiales accesorios para el correcto funcionamiento del equipo descrito en nuestro presupuesto No. 8556 de fecha 7 de abril de 1976, as como la mano de obra necesaria para su instalacin. b) La parte Contratista declara: Contar con los elementos tcnicos, materiales y humanos suficientes para llevar a cabo esta obra, y que conoce plenamente datos, plano y el programa de trabajo que se le encomienda. Expuesto lo anterior, las partes se obligan al tenor de lo siguiente: CLAUSULAS PRIMERA.- La contratante encomienda a la contratista que sta se obliga a ejecutar la obra indicada en el captulo de aclaraciones de acuerdo con los planos y presupuesto acordado por la contratante. SEGUNDA.- Son nexos de este contrato y forman parte ntegramente del mismo los planos y el presupuesto con la lista de cantidad de obras por ejecutarse. TERCERA.- La contratista se obliga a entregar la obra total y debidamente concluda a satisfaccin de la contratante, en el plazo fijado en el presupuesto. CUARTA.El valor total de este contrato es por la cantidad de $____________ (_____________________________), y se entrega a esta fecha por concepto de anticipo la cantidad de $____________________(_________________), que corresponden al 30% del valor total de la obra, el cual quedar amortizado en las estimaciones quincenales por avance en obra, materiales, equipo y mano de obra. Para esta entrega la contratista entregar la fianza para garantizar la correcta aplicacin del anticipo. QUINTA.- Si durante la ejecucin de las obras materiales de este contrato hubiera necesidad de cambiar o ampliar los trabajos a realizar ya previstas las condiciones de ejecucin, las someter la contratista a la consideracin del contratante con el objeto de obtener la aprobacin por escrito. SEXTA.- La contratante tendr en todo tiempo a travs del supervisor o de las personas que al efecto se desligue derecho de inspeccionar los trabajos de la contratista materia de este contrato, y de hacer a la contratista

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las observaciones que estime pertinentes en relacin al cumplimiento de este contrato. La contratista, por su parte se obliga a ejecutar las observaciones que se hagan y en caso de que se pudiera aducir razones tcnicas para no hacerlas, deber someterlas a las condiciones del contratante mediante comunicacin escrita. SEPTIMA.- La contratista ser el nico responsable de la ejecucin de la obra material de este contrato y en ningn momento se considerar como intermediario del contratante ante terceros y ante el personal que ocupe en la ejecucin de la obra, siendo la contratista el nico que se obliga en las relaciones de dichas personas para todos los efectos legales correspondientes. Por tal motivo, queda a cargo del contratista hacer las modificaciones, deducciones y pagos del impuesto sobre la renta, cuotas del seguro social, infonavit, el pago que haya lugar de sus sub-contratistas y trabajadores. OCTAVA.- La contratista ser responsable por cualquier defecto de la instalacin y en los materiales que se hubieran empleado en la obra hasta por trmino de 12 meses a partir de la fecha en que la obra haya sido terminada, entregada y recibida a satisfaccin de la contratante. NOVENA.- Para la interpretacin de este contrato, las partes convienen en someterse expresamente a los tribunales de la ciudad de ___________________ haciendo expresa al fuero que pudiera corresponderles en el presente o en lo futuro por razn de su domicilio. _____________________ ________________________ La contratante La contratista

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CONTRATO DE TRANSPORTE "Es aquel en virtud del cual una persona, llamada porteador, se obliga a trasladar por tierra, agua o aire, a personas, animales, mercaderas o cualquier otro objeto, mediante el pago de una remuneracin que le debe proporcionar otra persona, la cual recibe el nombre de cargador o viajero" 31. CARACTERISTICAS - Principal (no depende de otros contratos). - Bilateral (produce derechos y obligaciones). - Oneroso (otorga provechos y gravmenes recprocos). - Formal (se otorga por escrito, con descripcin detallada). - De tracto sucesivo (los efectos del contrato se producen a travs del tiempo). ELEMENTOS + Consentimiento (segn las reglas de su formacin). + Objeto (la prestacin del servicio de transporte). CLASES DE CONTRATO DE TRANSPORTE * Transporte mercantil (cuando el porteador es comerciante y seatrabajo, y trasporte mercanca). * Transporte administrativo (el que se efecta de una concesin del gobierno federal). * Transporte civil (cuando no sea mercantil o administrativo). * Otros (terrestre, areo, martimo). OBLIGACIONES DE LAS PARTES a) Obligaciones del cargador 1. Entregar las cosas para su transporte 2. Entregar las cosas convenientemente empacadas o envasadas 3. Pagar el precio del transporte y abonar los gastos legyimos al porteador 4. Declarar el contenido de los bultos, especificar si son peligrosos 5. No exigir aceleracin o retardo en el viaje ni cambio en la ruta b) Obligaciones del porteador 1. Realizar el transporte en las condiciones estipuladas 2. Recibir la cosa 3. Conservar la cosa 4. Responder de las infracciones a las leyes o reglamentos fiscales o de polica 5. Hacer y entregar la carta de porte al cargador
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6. Declarar los defectos del medio de transporte 7. Entregar las cosas al consignatario o destinatario c) Obligaciones del consignatario 1. Recibir la cosa 2. Devolver la carta de porte 3. Pagar el precio y los gastos de transporte

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CONTRATO DE HOSPEDAJE " Es aqul mediante el cual una persona (hotelero, hostelero, hospedero, hospedante, albergador o posadero) se obliga para con otra persona (husped, viajero y hospedado) a darle alojamiento y, en caso convenido, alimentos u otros servicios, mediante una retribucin o precio" 32. CARACTERISTICAS - Bilateral (derechos y obligaciones para ambas partes). - Principal (no depende de otro contrato). - Consensual en oposicin a formal (no requiere de ninguna formalidad para su validez, basta con el consentimiento expreso o tcito). - Consensual en oposicin a real (para su perfeccionamiento no se necesita de la entrega de la cosa). - De tracto sucesivo (los efectos del contrato se producen a travs del tiempo). - Conmutativo (la cuanta de la prestacin es conocida desde el momento de la celebracin del contrato). - Oneroso (cuando hay gravmenes y provechos recprocos). ELEMENTOS + Consentimiento (puede ser tcito o expreso). + Objeto (comprende: el uso de los muebles de ajuar de la localidad, el uso y disfrute de la localidad de alojamiento, el disfrute de los servicios del hostelero y de la servidumbre que ste paga, el consumo de algunos bienes consumibles al primer uso, y en le hospedaje con alimentos, el consumo de stos 33). DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LAS PARTES a) Derechos del hostelero 1. Cobrar el precio o retribucin 2. Recibir o reclamar aviso de las novedades daosas 3. Limitar su responsabilidad 4. Derecho de retencin b) Obligaciones del hostelero 1. Prestar alojamiento o albergue 2. Ministrar alimentos 3. Responder de los deterioros o prdidas que sufra el husped 4. Transmitir el uso o goce
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5. Fijar un ejemplar del reglamento c) Derechos del husped 1. Ocupar y gozar del albergue d) Obligaciones del husped 1. Pagar la retribucin o precio 2. Servirse del alojamiento y de los muebles, conforme a lo estipulado 3. Conservar los bienes 4. Poner en conocimiento del hostelero toda usurpacin o novedad daosa 5. Restituir la cosa objeto del contrato

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MODELO DE CONTRATO DE HOSPEDAJE Contrato de hospedaje celebrado entre el Sr. X, por una parte, y por la otra, el Sr. Y, a los que, en lo sucesivo, se les llamar hostelero y husped respectivamente; ambos, mayores de edad y con capacidad legal para contratar y obligarse, declaran que el presente contrato lo sujetan a las siguientes: CLAUSULAS PRIMERA. El hostelero da, en hospedaje, al husped el apartamiento marcado con el Nm. 1 (uno) del edificio que se encuentra en la Calle Primera, Nm. 102 (ciento dos), al norte de esta ciudad, compuesto de una recmara, un bao y una sala, debidamente amueblados, y manifiesta que dicho apartamiento rene todas las condiciones de higiene y salubridad correspondientes, declarando el husped, a su vez, que se da por recibido de l y que se encuentra en las condiciones indicadas. SEGUNDA. El hostelero se obliga, adems, a realizar diariamente la limpieza de dicho apartamiento, as como a proporcionar los alimentos en el comedor que se encuentra en el mismo edificio, conforme al horario previamente sealado. TERCERA. La retribucin estipulada, por dicho hospedaje, es la cantidad de $2 000.00 (dos mil pesos 00/100 MN) que deber pagar el husped al hostelero, precisamente por anticipado, el da primero de cada mes. CUARTA. El hospedaje principia el da 2 (dos) de enero de 1995 (mil novecientos noventa y cinco) y termina el 31 (treinta y uno) de diciembre del mismo ao. QUINTA. El hostelero se obliga a realizar, en el apartamiento expresado las reparaciones necesarias a fin de conservarlo en las mismas condiciones en que se encuentre, durante todo el tiempo de hospedaje. SEXTA. El husped se obliga, por su parte, a efectuar las reparaciones de aquellos deterioros que sean de poca importancia, y que hayan sido causados por l o por las personas que ocupen con l o visiten el apartamiento objeto del presente contrato. SEPTIMA. El hostelero, adems se obliga: 1. A no estorbar ni embarazar, de manera alguna, el uso del apartamiento, a no ser por causa de reparaciones urgentes e indispensables; 2. A garantizar el uso o goce pacfico de apartamiento, por todo el tiempo del contrato; 3. A responder de los daos y perjuicios que sufra el husped por los defectos o vicios ocultos del apartamiento objeto del contrato, anteriores al hospedaje; 4. A no mudar la forma del apartamiento ni a intervenir en el uso legtimo de l, salvo el caso de reparaciones urgentes e indispensables; 5. A responder de los daos y perjuicios, si el husped sufre la eviccin de todo o parte del apartamiento objeto del contrato; 6. Expedir al husped el recibo correspondiente a la cantidad que ste le entregue, por concepto de la retribucin estipulada; 7. A devolver el saldo a favor del husped al terminar el hospedaje, en caso de que lo hubiere , y a cumplir con todas las dems obligaciones que el Codigo Civil impone a los hosteleros. OCTAVA. El huped, adems, se obliga: 1. A pagar cumplidamente, la retribucin estipulada en la casa Nm. 102 (ciento dos) de la calle Primera al norte de esta ciudad, casa-habitacin del hostelero; 2. A servirse del apartamiento dado en hospedaje slo para casa-habitacin; 3. A no conceder el uso del mismo, en todo o parte, a otra y otras personas; 4. A no hacer cambio en el mismo sin consentimiento, previo y por escrito

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del hostelero; 5. A dar aviso al hostelero de toda novedad perjudicial para el apartamiento, as como de las goteras y deterioros del mismo, siendo responsable de los daos y perjuicios que su omisin cause; 6. A conservar el apartamiento en el buen estado en que lo recibi, y a devolverlo en ese mismo estado al terminar el contrato; 7. Recibir los alimentos en el horario previamente fijado por el encargado del comedor; cumpliendo con todas las obligaciones que el Cdigo Civil impone al husped. NOVENA. El hostelero pagar los servicios de agua y drenaje, as como los de luz y gas del apartamiento. Tambin sern, por cuenta del hostelero, toda clase de reparaciones que necesitaren los indicados servicios. Para los efectos legales que firma el presente contrato de hospedaje en original y copia. Comparecen, como testigos: el Sr. A, de 23 (veintitres) aos de edad, soltero, mexicano, ingeniero civil, originario y vecino de esta ciudad, con domicilio en la casa marcada con el Nm. 150 (ciento cincuenta) de la Calle Tercera al sur de esta ciudad, manifestando estar al corriente del impuesto sobre la renta; y el Sr. B, de 25 (veinticinco) aos de edad, casado, mexicano empleado, originario y vecino de esta ciudad, con domicilio en la casa marcada con el Nm. 185 (ciento ochenta y cinco), de la calle Cuarta al norte de esta ciudad, manifestando estar al corriente de sus obligaciones fiscales; siguen manifestando que conocen, personalmente, a las partes contratantes, constndoles adems que son capaces para celebrar el presente contrato de hospedaje que, en este escrito, se contiene; y firman, junto co las partes, para constancia. En la ciudad de Monterrey, Nuevo Len, siendo el da 2 (dos) de enero de 1995 (mil novecientos noventa y cinco). ____________________ Sr. X Hostelero ____________________ Sr. A Testigo Testigo ____________________ Sr. Y Husped ____________________ Sr. B

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CONTRATO DE ASOCIACION CIVIL "Contrato mediante el cual dos o ms personas renen sus esfuerzos y sus recursos, de manera no transitoria, para la consecucin de un fin comn, lcito, posible y que no tenga el carcter preponderantemente econmico" 34. CARACTERISTICAS - Plurilateral y bilateral por excepcin. - Oneroso (otorga provechos y gravmenes recprocos). - De tracto sucesivo (los efectos del contrato se producen a travs del tiempo). - Intuitu personae (toma en cuenta las cualidades de los asociados para la celebracin del contrato). - Formal (se otorga por escrito). - Conmutativo (las prestaciones son ciertas desde la celebracin del contrato). ELEMENTOS + Consentimiento (es esencial la consecucin de un fin comn, lcito, posible y permanente; la voluntad de los asociados debe estar encaminada a ese fin). + Objeto (las asociaciones civiles pueden tener un fin poltico, cientfico, artstico, de recreo, o cualquier otro, con la condicin de que sea lcito). FUNCIONAMIENTO DE LA ASOCIACION Debe contar con: - Asamblea General (rgano supremo; reunin de los asociados legalmente convocados, para expresar su voluntad acerca de lo relativo a la asociacin; su competencia la contempla el art. 2676; debe haber orden del da y quorum). - Consejo de administracin o comit ejecutivo (ejecuta los acuerdos de la asamblea y lo que se fija en los estatutos; es el representante legal de la asociacin). DERECHOS DE LOS ASOCIADOS 1. De voto 2. De separacin 3. De no se excludos de la asociacin 4. De vigilancia DEBERES DE LOS ASOCIADOS 1. Cumplir con su aportacin
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CONTRATO DE SOCIEDAD CIVIL "Contrato por el cual dos o ms personas se obligan a combinar sus recursos o sus esfuerzos, de una manera que no sea meramente transitoria, para la realizacin de un fin comn, lcito y posible, de carcter preponderantemente econmico, pero que no constituya una especulacin comercial" 35. CARACTERISTICAS - Principal (no depende de otro contrato). - Plurilateral y bilateral por excepcin. - Oneroso (otorga provechos y gravmenes recprocos). - De tracto sucesivo (los efectos del contrato se producen a travs del tiempo). - Intuitu personae (toma en cuenta las cualidades de los socios para la celebracin del contrato). - Conmutativo (las prestaciones son ciertas desde la celebracin del contrato). ELEMENTOS + Consentimiento (estar de acuerdo en la consecucin del fin que se han propuesto alcanzar). + Objeto (el fin que se han propuesto alcanzar y/o las aportaciones de los socios). DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS SOCIOS a) Derechos 1. Tener voz y voto 2. Separarse de la sociedad 3. Renunciar a la sociedad 4. No ser excludos de la sociedad 5. Ceder sus derechos sociales 6. Participar en los provechos y utilidades de la sociedad 7. Derecho al tanto 8. Participar en la administracin de la sociedad 9. Examinar el estado de los negocios sociales 10. A que se les rindan cuentas 11. Pedir la liquidacin de la sociedad 12. Participar en el haber social b) Obligaciones respecto a la sociedad 1. Hacer aportaciones a que se obligaron 2. Administrar la sociedad
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3. No entorpecer la administracin de la sociedad 4. Contribuir a las prdidas c) Obligaciones en relacin a terceros 1. Responder de las obligaciones sociales

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CONTRATO DE APARCERIA AGRICOLA " Contrato en virtud del cual una persona, el propietario o dueo, concede a otra, aparcero, un predio rstico para que lo cultive, con objeto de repartirse los frutos en la forma convenida y, a falta de convenio, de acuerdo a las costumbres del lugar, sin que el aparcero le pueda corresponder, por slo su trabajo, menos el cuarenta por ciento de la cosecha" 36. CARACTERISTICAS - Bilateral (derechos y obligaciones para ambas partes). - Principal (no depende de otro contrato). - De tracto sucesivo (los efectos del contrato se producen a travs del tiempo). - Oneroso (otorga provechos y gravmenes recprocos). - Intuitu personae (porque se consideran las cualidades del aparcero para su celebracin). - Formal (debe otorgarse por escrito). - Aleatorio (las partes ignoran la cuanta de su prestacin al momento de la celebracin del contrato). ELEMENTOS + Consentimiento (sigue las reglas generales relativas a su formacin). + Objeto (el predio rstico que debe ser cultivable). OBLIGACIONES DE LAS PARTES a) Obligaciones del dueo del predio 1. Conceder el uso o goce 2. Entregar el predio rstico 3. No estorbar ni embarazar el uso o goce del predio rstico 4. Conservar la cosa 5. Garantizar una posesin pacfica al aparecero 6. Responder de los defectos o vicios ocultos 7. Conceder al aparcero el terreno para que construya su habitacin 8. Respetar el derecho del tanto b) Obligaciones del aparcero 1. Cultivar el predio rstico 2. Conservar la cosa 3. Servirse de la cosa, slo para el uso convenido 4. Poner en conocimiento del dueo la necesidad de reparaciones 5. Poner en conocimiento del dueo toda usurpacin o novedad daosa
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6. Restituir la finca al terminar el contrato c) Obligaciones especiales 1. Levantar la cosecha, avisando al propietario 2. Entregar al dueo los frutos 3. Entregar la parte proporcional de los frutos obtenidos, si la cosecha se pierde parcialmente 4. Levantar la cosecha cuando el aparcero abandone la siembra

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MODELO DE CONTRATO DE APARCERIA AGRICOLA Contrato de aparcera agrcola que celebran en la ciudad de Monterrey, Nuevo Len, a las 17 (diecisiete) horas del da 10 (diez) de julio de 1994 (mil novecientos noventa y cuatro), los seores X y Y; el primero de 38 (treinta y ocho) aos de edad mexicano, de sexo masculino, casado, originario y vecino de esta ciudad, con domicilio en la casa marcada con el nmero 225 (doscientos veinticinco) de la calle Primera al norte de esta ciudad, y de oficio comerciante, el cual manifiesta estar al corriente en el pago del impuesto sobre la renta; y el segundo de 25 (veinticinco) aos de edad, mexicano, casado, de sexo masculino, agricultor, que manifiesta estar tambin al corriente en el pago del impuesto sobre la renta, originario de M. Mzquiz, Coah., y vecino de esta ciudad, con domicilio en la casa marcada con el nmero 125 (ciento veinticinco) de la calle Segunda, al sur de esta ciudad; contrato que dejan formalizado al tenor de las siguientes declaraciones y clusulas. DECLARACIONES UNICA. Manifiesta el seor X ser actualmente legtimo propietario de un terreno ubicado a orillas del km. 900 (novecientos) de la Carretera Nacional, el cual mide 1750 (mil setecientos cincuenta) metros de frente por 3500 (tres mil quinientos) metros de fondo. Dicho terreno es conocido con el nombre de "Rancho El Milagro"; se encuentra en jurisdiccin del municipio de Monterrey, capital del estado de Nuevo Len, y tiene por colindancia las siguientes: al Norte, Carretera Nacional; al Sur, "Ro Alamo"; al Oriente, Ejido "Nuevo Len"; y al Poniente, terreno propiedad del seor Lic. R. El mencionado terreno fue adquirido por el citado seor X por compra que hizo al seor Z, que consta en escritura pblica de fecha 19 (diecinueve) de mayo de 1958, otorgado es esta ciudad ante el notario pblico nmero 22 (veintidos), Lic. Q, e inscrita en el Registro Pblico de la Propiedad bajo el nmero 348, y folio 332, volmen 115, Seccin de Escrituras Pblicas, con fecha 28 de mayo de 1958. Dicho terreno cuenta con dos parcelas cultivables cuyas tierras son de riego, de conformidad con lo dispuesto en la fraccin I del artculo 38 de la Ley de Aparcera del Estado de Nuevo Len, y por tanto susceptibles de cultivo; asimismo con una construccin de ladrillo con techo de concreto, compuesta de cuatro cuartos en perfecto estado y en condiciones de ser habitados; un granero y una noria equipada con sistema de bombeo; adems se disfruta de servicio de luz elctrica. El inmueble descrito tiene un valor comercial de $ 48 500.00 (cuarenta y ocho mil quinientos pesos 00/100 MN), segn avalo realizado por una institucin de crdito de esta ciudad. Bajo el conocimiento anterior, las referidas partes han acordado la celebracin de un contrato de aparcera agrcola, el cual sujetan a las siguientes: CLAUSULAS PRIMERA. Manifiestan los seores X y Y estar de acuerdo en obligarse a celebrar un contrato de aparcera agrcola relativo al terreno que ha quedado descrito en la declaracin Unica, y que actualmente es propiedad del seor X, cuyo uso se obliga a transmitir al seor Y por medio del presente contrato.

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SEGUNDA. El seor Y est conforme con la obligacin que se ha impuesto el seor X, y a su vez est dispuesto a cumplir con la obligacin que se le imponga en este contrato. TERCERA. El seor Y, por su parte, se obliga a cultivar maz en dichas parcelas, y realizar una siembra al ao, adquiriendo con ello el derecho de recibir el 75 por ciento de la cosecha que se llegue a levantar. El grano, que el aparcero emplee en las siembras ser proporcionado por el seor X (propietario). CUARTA. El seor X autoriza al seor Y para que habite la casa que se encuentra en el mencionado terreno, tome el agua y la lea que requiera para satisfacer sus necesidades y las de su familia, as como el pasto para la alimentacin de los animales que utilice en el cultivo del predio rstico objeto del presente contrato. QUINTA. El seor Y deber dar aviso al seor X o a quien haga sus veces, por conducto de la autoridad municipal, para poder levantar la cosecha; si no estn ninguno de los dos en la municipalidad, o no concurren, podr el seor Y levantar la cosecha, pesando el grano en presencia de dos peritos nombrados por la autoridad poltica del lugar. SEXTA. Las dos partes estn de acuerdo en que la duracin de este contrato ser de 5 aos, contados a partir del da 10 de julio de 1994. Si durante el trmino del contrato fallece el dueo del predio dado en aparcera, o el propietario ha sido sustitudo por otra persona, cualquiera que sea la causa, la aparcera subsistir. Si es el aparcero el que muere, su esposa e hijos continuarn disfrutando de los derechos y cumpliendo con las obligaciones del presente contrato de aparcera agrcola. SEPTIMA. En lo no previsto en el presente contrato, se aplicar los dispuesto en la Ley de Aparcera del Estado de Nuevo Len; a falta de disposicin aplicable se resolver de acuerdo con la costumbre o el uso y, en su defecto, por los principios que se deriven de la ley mencionada, por los del derecho comn en cuanto no lo contraren, y por la equidad. Para constancia delos estipulado, y en cumplimiento a lo dispuesto por el artculo 4 dela Ley de Aparcera del Estado de Nuevo Len, se firman tres ejemplares del presente contrato, ante los testigos seores: A y B, ambos mexicanos, originarios y vecinos de esta ciudad; el primero de 43 aos de edad, casado, empleado y con domicilio en la casa marcada con el nmero 128 de la calle Quinta al poniente de esta ciudad, y el segundo de 35 aos de edad, casado , comerciante, y con domicilio en la casa marcada con el nmero 185 de la calle Sexta al oriente de esta ciudad, los cuales declaran estar al corriente en la manifestacin y pago del impuesto sobre la renta, as como conocer personalmente a los contratantes, y que les consta, adems, que los mismos son perfectamentes capaces para celebrar el contrato de aparcera agrcola que en este documento se contiene. Se firman los tres ejemplares por todas las personas que en el mismo aparecen bajo diferentes caracteres. Damos fe. ____________________ Sr. X Propietario ____________________ Sr. A ____________________ Sr. Y Aparcero ____________________ Sr. B

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Testigo Testigo

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CONTRATO DE APARCERIA DE GANADOS " Contrato mediante el cual una persona da a otra cierto nmero de animales para que los cuide y alimente, a fin de repartirse los frutos en la proporcin que ambas partes convengan" 37. CARACTERISTICAS - Bilateral (derechos y obligaciones para ambas partes). - Principal (no depende de otro contrato). - De tracto sucesivo (los efectos del contrato se producen a travs del tiempo). - Oneroso (otorga provechos y gravmenes recprocos). - Formal (debe otorgarse por escrito). - Aleatorio (las partes ignoran la cuanta de su prestacin al momento de la celebracin del contrato). ELEMENTOS + Consentimiento (segn las reglas generales de su formacin). + Objeto (las distintas clases de ganado existentes, sus cras y sus productos obtenidos). OBLIGACIONES DE LAS PARTES a) Obligaciones del dueo 1. Conceder el uso de los animales 2. Entregar los animales objeto del contrato en el tiempo, lugar y forma convenido 3. Conceder al aparcero la parte de los frutos obtenidos 4. Garantizar una posesin til 5. Garantizar una posesin pacfica 6. Responder de la eviccin 7. No estorbar el uso y goce 8. No disponer de los animales objeto del contrato 9. Conceder el derecho del tanto b) Obligaciones del aparcero 1. Cosnervar y alimentar los animales objeto del contrato 2. No disponer de las cabezas o cras 3. No hacer el esquileo sin dar aviso al propietario 4. Responder de los daos y perjuicios, si dispone de las cabezas o cras 5. No disponer de los frutos

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Trevio Garca, Ricardo. Op. Cit. pg. 613

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MODELO DE CONTRATO DE APARCERIA DE GANADOS Contrato de aparcera de ganados que celebran en la ciudad de Monterrey, Nuevo Len, a las 15 horas del da 1 de agosto de 1994, los seores A y B, a quienes en lo sucesivo se les llamar propietario y aparcero respectivamente, el primero de 25 aos de dad, mexicano, soltero, originario y vecino de esta ciudad, con domicilio en la casa marcada con el nmero 228 de la calle Primera al norte de esta ciudad, y de oficio ganadero, el cual manifiesta estar al corriente en el pago del impuesto sobre la renta; y el segundo de 30 aos de edad, mexicano, casado, ganadero, que manifiesta estar tambin al corriente en el pago del impuesto sobre la renta, originario y vecino de esta ciudad, con domicilio en la casa marcada con el nmero 525 de la calle Segunda, al sur de esta ciudad; contrato que dejan formalizado al tenor de las siguientes declaraciones y clusulas. DECLARACIONES 1. Manifiesta el propietario ser actualmente legtimo dueo de 50 cabezas de ganado caprino, 100 de ganado porcino y 150 de ganado vacuno, las primeras y las ltimas amparadas con su fierro, las que adquiri del seor Y por compra que le hizo el da 1 de julio del presente ao; dichas cabezas de ganado se encuentran en un terreno de agostadero propiedad del aparcero, que se describe en la declaracin 2 de este documento. 2. Manifiesta el aparcero ser actualmente legtimo propietario de 100 hectreas de terreno de agostadero que se conocen con el nombre de Rancho "Las Lajitas" en jurisdiccin del vecino Municipio de San Nicols de los Garza, Nuevo Len, terreno que adquiri por compra que hizo al seor C por escritura pblica de fecha 5 de abril de 1955, otorgada ante el alcalde segundo judicial de ese municipio, en funciones de notario pblico por ministerio de ley e inscrita en el Registro Pblico de la Propiedad de esa municipalidad bajo el nmero 300, folio 220, volmen 40, seccin de Escrituras Pblicas, con fecha 10 de abril de 1955. Bajo el conocimiento anterior, las referidas partes propietario y aparcero, han celebrado un contrato de aparcera de ganados, el cual sujetan al tenor de las siguientes: CLAUSULAS PRIMERA. Manifiesta el propietario estar de acuerdo en entregar las cabezas de ganado a que se hace mencin en la declaracin 1, con objeto de que el aparcero las cuide y alimente convenientemente en el terreno a que se hace mencin en la declaracin 2 del presente contrato. SEGUNDA. El seor aparcero est conforme en cuidar y alimentar dichas cabezas de ganado que ha recibido a su entera satisfaccin y cumplir con las dems obligaciones que se le impongan en este contrato, as como emplear en las guarda y tratamiento del ganado el cuidado que ordinariamente emplea en sus cosas, siendo responsable de los daos y perjuicios en caso de contravenir las obligaciones antes sealadas. TERCERA. El propietario est conforme en dar al aparcero por el cuidado y alimentacin del ganado el 50 por ciento, tanto de las cras como de los productos que se obtengan del mismo. CUARTA. El propietario est obligado a garantizar al aparcero la posesin y uso del ganado y a responder de la eviccin, susituyendo por otros animales perdidos; en caso contrario ser responsable de los daos y perjuicios que cause.

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QUINTA. El aparcero no podr disponer de ninguna cabeza de ganado, ni de las cras, sin el consentimiento del propietario, ni ste sin el de aqul. SEXTA. El aparcero y el propietario estn de acuerdo en que el trmino para la duracin de este contrato de aparcera de ganados ser de 3 aos contados a partir de la fecha de celebracin del mismo. SEPTIMA. Las partes contratantes estn conformes en someterse expresamente a la jurisdiccin de los tribunales de la ciudad de Monterrey, Nuevo Len, para que conozcan del ejercicio de cualquiera accin que perteneciere a estas partes contratantes y que se derivase del presente contrato o de la ley. OCTAVA. Las partes contratantes disfrutarn del derecho del tanto, en el caso de venta de los animales, antes de que termine el presente contrato. NOVENA. Si el ganado objeto del presente contrato perece sin culpa del aparcero, por efecto de una epizootia o de algn otro acontecimiento no comn, o pur un caso fortuito o fuerza mayor, la prdida ser por cuenta del propietario, y el aparcero slo estar obligado a entregar el provecho que pueda obtener del despojo de los animales muertos. DECIMA. En lo no previsto en el presente contrato de aparcera de ganados se estar a la costumbre general del lugar. Para constancia de los estipulado, y en cumplimiento de lo preceptuado en el artculo 2633 del Cdigo Civil para el Estado de Nuevo Len, se firman dos ejemplares del presente contrato ante los testigos, seores X y Z, ambos mexicanos, originarios y vecinos de esta ciudad; el primero de 43 aos de edad, casado, empleado y con domicilio en la casa marcada con el nmero 128 de la calle Quinta al poniente de esta ciudad, y el segundo de 35 aos de edad, casado, comerciante, y con domicilio en la casa marcada con el nmero 185 de la calle Sexta al oriente de esta ciudad, que declaran estar al corriente en la manifestacin y pago del impuesto sobre la renta, as como conocer personalmente a los contratantes, constndoles, adems, que los mismos son perfectamente capaces para celebrar el contrato de aparcera de ganados que en este documentos se contiene. Se firman los dos ejemplares por todas las personas que en el mismo aparecen bajo los diferentes caracteres. Damos fe. ____________________ Sr. A Propietario ____________________ Sr. X Testigo Testigo ____________________ Sr. B Aparcero ____________________ Sr. Z

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CONTRATO DE JUEGO Y APUESTA El contrato de juego es un " contrato aleatorio, en el cual, el beneficio o la prdida de las partes depende del resultado favorable o adverso de una actividad que se desarrolla entre ellas, con fines de distraccin o de ganancia, o con ambos fines a la vez" 38. El contrato de apuesta es un " contrato en virtud del cual dos o ms personas convienen, recprocamente, en realizar una determinada prestacin en favor de aquella que, en relacin con un hecho, cuestin u opinin que sea objeto de discusin entre ellas, afirme lo que resultare ser cierto o exacto" 39. CARACTERISTICAS - Bilateral (derechos y obligaciones para ambas partes). - Principal (no depende de otro contrato). - Consensual (pueden manifestar su consentimiento en forma expresa o tcita). - Aleatorio (la prestacin depende de un acontecimiento incierto). - Oneroso (otorga provechos y gravmenes recprocos). ELEMENTOS + Consentimiento (segn las reglas generales de su formacin). + Objeto (todas las cosas, dinero, bienes muebles y inmuebles de los cuales se dispone para arriesgarlos, tanto en el juego como en la apuesta).

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Trevio Garca, Ricardo. Op. Cit. pg. 627 Trevio Garca, Ricardo. Op. Cit. pg. 628

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MODELO DE CONTRATO DE JUEGO En la ciudad de Monterrey, Nuevo Len, a las 15:30 horas del da 7 de septiembre de 1994, comparecen los seores X, de 28 aos de edad, casado, mexicano, ingeniero, originario y vecino de esta ciudad, al corriente en el pago del impuesto sobre la renta, con RFC nmero RAAX- 660528, con domicilio en la calle Primera 405 de esta ciudad, y Y de 42 aos de edad, viudo, mexicano, de oficio mecnico, originario de Linares, Nuevo Len, al corriente en el pago del impuesto sobre la renta, con RFC nmero TEGY- 520725, manifiestan que han propalado un contrato de juego, que desean dejar formalizado al tenor de las siguientes declaraciones y clusulas. DECLARACIONES 1. Manifiesta el seor X ser miembro del Crculo de Amigos A. C. y, en tal virtud, haber participado en el Torneo de Ajedrez, organizado para el ao de 1994 por la mencionada asociacin; mismo Torneo en que obtuvo el primer lugar, por lo cual fue declaradoel campen, correspondiente al ao de referencia, como lo justifica con el diploma que le otorg el seor R, presidente de dicha asociacin, el da 17 de agosto del presente ao. 2. Por su parte el seor Y manifiesta ser tambine el campen del Torneo de Ajedrez, organizado por la Sociedad Mutualista Francisco Zarco, A. C., para el mismo ao, como lo justifica con el certificado correspondiente expedido por el Lic. G, presidente de dicha asociacin, el da 30 de agosto del presente ao. Bajo el conocimiento anterior, las referidas partes han acordado la celebracin de un contrato de juego, el cual sujetan a las siguientes: CLAUSULAS PRIMERA. Manifiestan los contratantes que estn dispuestos a jugar una serie de tres partidas de ajedrez, declarndose campen de campeones en esta ciudad al que ganare dos de las tres partidas, mismas que se llevarn a cabo , los das 15, 16 y 17 de septiembre del presente ao, en el saln de juegos del Club de Castores, A. C., sitio en el cruzamiento de las calles Primera y Sptima de esta ciudad, a las 20:30 horas, con la asistencia de miembros de las referidas asociaciones. En el caso de que alguno de los participantes gane primero y segundo juegos, consecutivamente, ser declarado el campen, quedando, a voluntad de ste, el celebrar el tercer juego, en cual, en el caso, slo tendr el carcter de mera exhibicin. En el caso de empate, deber celebrarse un cuarto juego el domingo 27 de septiembre del mism aon a las 10 horas. Este ltimo juego ser a "muerte". SEGUNDA. Los juegos se regirn por el Codigo Oficial de la Federacin Internacional de Ajedrez, del que se anexa una copia al presente contrato, y quedar estrictamente prohibido, al efeccto, el cruzamiento de

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apuestas. Ambas partes designan como rbitro al seor C, quien estando presente en este acto, acepta su nombramiento y firma al calce. TERCERA. Ambas partes, de acuerdo con la directiva de las asociaciones citadas en las clusulas que anteceden, convienen en que la entrada al lugar para presencial el torneo en cuestin, ser absolutamente gratuita. CUARTA. El que resulte ganador absoluto del torneo, conforme a los estipulado con anterioridad, ser declarado campen de campeones de esta ciudad, se le otorgar un diploma alusivo y se le entregarn $ 2 000.00 (dos mil pesos 00/100 MN) por concepto de gastos y viticos, a fin de que participe en el Torneo Nacional de Ajedrez que se verificar en la ciudad de Mxico, DF los das 20, 21 y 22 de diciembre de 1994, torneo al que deber asistir en representacin del estado de Nuevo Len. QUINTA. Ambas partes manifiestan que los gastos y viticos a que se refiere la clusula que precede han sido donados por las asociaciones que se mencionan en el cuerpo de este contrato, por lo que ninguna de las partes estar obligada en lo personal a desembolso econmico de ninguna clase, gane o pierda el torneo. Comparecieron como testigos los seores T, de 30 aos de edad, casado, mexicano, abogado, originario de Tampico, Tamaulipas, al corriente en el pago del impuesto sobre la renta y con RFC nmero SAGT-640420, con domicilio en la calle Tercera 101 de esta ciudad, y Q de 33 aos de edad, casado, mexicano, de oficio bibliotecario, originario de Torren, Coahuila, con domicilio en la calle Cuarta 105 de esta ciudad, al corriente del pago del impuesto sobre la renta y con RFC nmero RLOQ-610917, quienes manifiestan conocer a las partes contratantes y las consideran con capacidad civil necesaria para contratar y obligarse. ____________________ Sr. X Rbrica ____________________ Sr. T Testigo _________________ Sr. C Arbitro ____________________ Sr. R Presidente del Crculo de Amigos, A. C. Presidente de la Sociedad Mutualista Francisco Zarco A. C. ______________________ Sr. Lic. G Testigo Rbrica ____________________ Sr. Q ____________________ Sr. Y

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__________________ Sr. Ing. E Presidente del Club Castores A. C.

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CONTRATO DE RENTA VITALICIA " Contrato aleatorio, en virtud del cual una persona, llamada deudor, se obliga a pagar peridicamente, a una persona determinada llamada acreedor, una pensin que consiste en dinero o en bienes fungibles, durante la vida de esa, de otra o de otras personas determinadas, a cambio de la entrega, al deudor, de una cantidad de dinero o de una cosa mueble o raz estimadas, cuyo dominio se le transfiere desde luego" 40. CARACTERISTICAS - Translativo de dominio (una de las partes se obliga a transmitir dinero o muebles o bienes races a la persona que se obliga a pagar pensin o renta). - Bilateral (derechos y obligaciones para ambas partes). - Oneroso (otorga provechos y gravmenes recprocos). - Principal (no depende de otro contrato). - Gratuito (si se hace por testamento o donacin). - Consensual en oposicin a real (para su perfeccionamiento no se necesita de la entrega de la cosa). - De tracto sucesivo (los efectos del contrato se producen a travs del tiempo). - Unilateral (cuando hay obligaciones slo para una de las partes). - Formal (debe ser por escrito). - Aleatorio (la cuanta de las prestaciones no es cierta y determinada desde la celebracin del contrato). ELEMENTOS + Consentimiento (segn las reglas de su formacin). + Objeto (la pensin peridica que el deudor va a pagar, como la suma de dinero, muebles y bienes races que recibe).

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Trevio Garca, Ricardo. Op. Cit. pg. 641

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MODELO DE CONTRATO DE RENTA VITALICIA Escritura Nmero 1 100 Volmen IV, Libro 9, Hoja 221 En la ciudad de Monterrey, Nuevo Len, Estados Unidos Mexicanos, a los 27 das del mes de septiembre de 1994, ante m, licenciado X, notario pblico en ejercicio, titular de la notara pblica Nmero 17 de este municipio, comparecieron; de una parte, el seor Y, a quien en lo sucesivo se le denominar pensionista, mexicano, originario de Monterrey, Nuevo Len, casado, de 60 aos de edad, empleado, al corriente en el pago del impuesto sobre la renta, con RFC ATAY-340628 y con domicilio en calle Cuarta 402, colonia Estrella, de esta ciudad y por la otra el seor Z, a quien en lo sucesivo se le denominar deudor, mexicano, originario de Saltillo, Coahuila, casado de 43 aos de eda, empleado bancario, al corriente en el pago del impuesto sobre la renta, con RFC AMAZ-510219 y con domicilio en la calle Quinta 101, colonia Estrella, en esta ciudad de Monterrey, Nuevo Len,personas a las que Yo, el suscrito notario, doy fe de conocer personalmente, quienes a mi juicio, tienen la capacidad legal para contratar y obligarse vlidamente, sin que me conste nada en contrario. Me manifestaron los comparecientes que vienen a otorgar un contrato de renta vitalicia, de acuerdo con los siguientes: ANTECEDENTES 1. Manifiesta el pensionista: que es propietario y se encuetra en posesin y pleno dominio de los siguientes bienes: a) Un automvil Chevrolet, modelo 1985, motor nmero 6A40270-681RD6, serie A5003-N2774G, amparado por factura en su favor nmero 1830, de fecha 2 de octubre de 1985, expedida por "Automviles y Tractores, S. A.". b) De la casa marcada con el nmero 727 de la Avenida Victoria y terreno en que est contruda en la colonia Victoria de esta ciudad, ubicados ambos en la manzana que forman las calles de Avenida Sexta al sur, terrenos que forman el Parque Epitacio " La Mala" Torres al Norte; Octava al oriente y terreno propiedad de la persona moral Aceros, S. A., al poniente, cuyo terreno tiene las siguientes colindancias 27 metros de frente, por 27 metros de fondo, con las colindancias que, a continuacin se expresan: Al sur, frente a la Avenida Sexta, al poniente, con propiedad de la persona moras Aceros, S.A. , al norte con terreno del Parque Epitacio "La Mala" Torres y al oriente, con propiedad de Fincas y Terrenos S. A. Que dicha propiedad se encuentra libre de todo gravamen y al corrientes en el pago de sus contribucines prediales, justificando lo primero con un certificado de libertad de gravmenes, expedido por el C. Registrador Pblico de la Propiedad y del Comercio de la 1a. Cabecerea Distrital de esta ciudad de Monterrey, Nuevo Len, el da 27 de septiembre de 1994, el cual doy fe tenerla a la vista y agregar al apndice de mi protocolo, con el nmero de esta escritura y balo la letra "A" y lo segundo, con el recibo de pago correspondiente al ltimo bimestre, el cual doy fe tambin tener a la vista y agregar al apndice de mi protocolo, con el nmero de esta escritura y bajo la letra "B". Manifiestan las parts que desean celebrar un contrato de renta vitalicia que formalizan al tenor de las siguientes:

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CLAUSULAS PRIMERA. El pensionista se obliga a transmitir el dominio de los bienes mencionados en el antecedente !, incisos a y b, al deudor, por medio de la presente escritura y, al efecto, entrega endosada la factura de dicho bien mueble en favor del pensionista. SEGUNDA. El deudor, por su parte, est conforme con la obligacin que se ha impuesto el pensionista y, a su vez, se obliga a pagar cada da ltimo de mes, a partir del mes de septiembre del presente ao, durante la vida del pensionista una renta de $ 1 000.00 (mil pesos 00/100 MN). Dicha renta se pagar en el domicilio del deudor, calle Quinta 101, colonia Estrella, en esta ciudad. TERCERA. Manifiestan los contratantes que estn conformes en pagar, por mitad, los gastos de escritura y registro del presente contrato. CUARTA. En caso de muerte del deudor, sus herederos seguirn pagando la renta al pensionista hasta su muerte. QUINTA. El deudor renuncia al saneamiento en caso de que se presente la eviccin de los bienes objeto del presente contrato, as como a toda accin que pueda tener si hay vicios o defectos ocultos sobre los mencionados bienes. Yo, el notario, doy Fe: I. De la verdad del acto; II. De que conozco personalmente a los comparecientes a quienes considero con capacidad civil necesaria para otorgar el contrato de renta vitalicia a que se hace mencin; III. De que en mi presencia el pensionista entreg la carta factura del automvil a que se hace mencin en el antecedente 1 inciso a, debidamente endosada en favor del deudor; IV. De que se cumplieron los requisitos que se sealan en el artculo 106 de la Ley del Notariado vigente para el estado de Nuevo Len; V. De que previne a las partes de las obligaciones que tienen de inscribir en primer testimonio de esta escritura, en el Registro Pblico de la Propiedad y del Comercio en la Primera Cabecera Distrital del estado con sede en este municipio, y VI. De que leda que les fue por m el notario esta escritura a los otorgantes, hacindose saber el derecho que tienen de leerla por s mismos y explicndoles el alcance y efectos legales de la misma, la ratifican, y firman ante m, hoy mismo da de su otorgamiento. Doy Fe.

____________________ Sr. Y Rbrica

____________________ Sr. Z Rbrica _________________ Sr. Lic. X.N.P. Rbrica

Rbricas.- El sello de autorizar.

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CONTRTO DE COMPRA DE ESPERANZA "Tiene por objeto adquirir, por una cantidad determinada, los frutos que una cosa produzca en un tiempo fijado, tomando el comprador para s el riesgo de que esos frutos no lleguen a existir; o bien, los productos inciertos de un hecho, que puedan estimarse en dinero" 41. CARACTERISTICAS - Principal (no depende de otro contrato). - Bilateral (produce derechos y obligaciones). - Oneroso (otorga provechos y gravmenes recprocos). - Consensual en oposicin a formal (cuando el objeto de la compra de esperanza lo constituyen bienes muebles). - Consensual en oposicin a real (no se necesita la entrega de la cosa para su perfeccionamiento). - Formal (se otorga por escrito). - De tracto sucesivo (los efectos del contrato se producen a travs del tiempo). - Aleatorio (porque la cuanta de las prestaciones no es cierta y determinada desde la celebracin del contrato, dependen de un hecho futuro e incierto). ELEMENTOS + Consentimiento (sigue las reglas relativas a su formacin). + Objeto (los frutos que una cosa produzca en un tiempo futuro).

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Trevio Garca, Ricardo. Op. Cit. pg. 653

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MODELO DE CONTRATO DE COMPRA ESPERANZA En la ciudad de______________ capital del Estado de____________________ a los _____ das del mes de ________________________ de 19___, ante el Lic. ____________________________, Notario Pblico _________________, en ejercicio en esta municipalidad, comparecieron el Sr._______________________________ a quien, en lo sucesivo se le llamar el vendedor, mexicano, originario de _____________________, a la edad de_____________, el cual se encuentra al corriente en el pago del impuesto sobre la renta, con Registro Federal de Causantes ____________________ y con domicilio en la calle________________, colonia______________________ en la ciudad de__________________________, y el Sr.______________________________________, a quien en adelante se denominar el comprador, mexicano, originario de____________________, a la edad de ____, el cual se encuentra al corriente en el pago del impuesto sobre la renta, con Registro Federal de Causantes____________________ y con domicilio en la calle ________________, colonia_____________ en la ciudad de_____________________. Personas a las que yo, el suscrito Notario, doy fe de conocer personalmente, a quienes, a mi juicio, tienen capacidad legal para contratar y obligarse vlidamente, sin que me conste nada en contrario. Me manifiestan los comparecientes que ocurren ante m para celebrar un contrato de Compra Esperanza que formalizan al tenor de las siguientes declararaciones y clusulas. DECLARACIONES I.- Manifiesta el vendedor ser actualmente, legtimo propietario de una huerta que se le conoce con el nombre de _____________________, que se encuentra en jurisdiccin del Municipio de ____________________ perteneciente al Estado de ______________, y que tiene una extensin de ___________________ y tiene por colindancias las siguientes: al norte_______________, al sur ______________, al oriente__________________ y al poniente ______________, propiedad del Sr._______________________________, declarando el vendedor, que dicho inmueble lo adquiri por compra que hizo al Sr. ____________________, por escritura pblica de fecha __________________________, otorgada ante el Notario Pblico no._______________________, Lic._________________________, de esta municipalidad e inscrita en el Registro Pblico de la Propiedad y del Comercio de esa municipalidad, correspondindole los siguientes datos: volmen ______, folio_________, nmero ___________, seccin___________ de Escrituras Pblicas con fecha_____________________________________. Que dicha propiedad y sus frutos, se encuentran libre de todo gravamen y al corriente en el pago de las contribuciones prediales, justificando lo primero, con un certificado de libertad de gravmenes, expedido por el O. Registrador Pblico de la Propiedad y del Comercio de la_________________ Cabecera Distrital ____________________________ de _____________________ y lo segundo con el recibo del pago del ltimo bimestre, los cuales doy fe de tener a la vista y agrego al apndice de mi protocolo, con el nmero de escritura y bajo las letras A y B respectivamente. ]I.- Sigue de manifiesto que el vendedor, en el inmueble antes descrito, se encuentran plantados __________________ rboles frutales de los denominados _______________________________, en periodo de produccin, es decir, con su fruto nacido, correspondientes a la cosecha de ciclo del presente ao.

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III.- Sigue manifestando el vendedor, que dichos rboles frutales fueron fumigados antes de que naciera el fruto, segn constancia expedida por la persona moral denominada __________________________ el da___________________ bajo el conocimiento anterior, las referidas partes manifestaron que han propalado un contrato de compra esperanza, el cual sujetan al tenor de las siguientes CLAUSULAS PRIMERA.- El vendedor, en este acto, se obliga a transmitir la propiedad de todos los frutos que lleguen a producir los rboles, mencionados en la declaracin segunda y en el ciclo de produccin, as mismo especificando al Sr._________________________________ en la cantidad de $_____________________. SEGUNDA.- El comprador, por su parte, est conforme con la obligacin que se ha impuesto el vendedor, y a su vez, se obliga a pagar en este acto, la cantidad mencionada en la clusula primera, como precio de los frutos pendientes que se encuentran en los rboles de la huera, propiedad del vendedor, descrita en la declaracin primera de este documento, quedando a riesgo del comprador la prdida de la cosecha para el caso de que, por alguna circunstancia de carcter natural no se pudiere recoger, o bien, porque los frutos no llegaran a existir. El comprador, conviene en que el vendedor tenga el derecho a no devolver el precio, an cuando ocurra lo anterior, prdida parcial o total de los frutos, de conformidad con lo dispuesto en el artculo _______ del Cdigo Civil vigente para el Estado de ___________________ TERCERA.- El vendedor se obliga a dar los riegos y el cuidado necesario a los rboles frutales, a fin de que se obtengan las condiciones ptimas para la cosecha. CUARTA.- Los gastos de recoleccin y transporte de los frutos, objeto del presente contrato, son por cuenta del comprador. QUINTA.- Manifiestan los contratantes que estn conformes en pagar, por mitad, los gastos de escritura y registro del presente contrato. Yo, el Notario, doy fe:1. De la verdad del acto. 2. De que conozco personalmente a los comparecientes a quienes considero con capacidad civil necesaria para otorgar el contrato de compra de esperanza a que se hace mencin. 3. De que en mi presencia el Sr._____________________________ entreg la cantidad de $__________________________________________, como precio de los frutos comprados. 4. De que se cumplieron los requisitos que seala el artculo ___________ de la Ley del Notario, vigente del Estado. 5. De que fue leda por mi, el Notario, esta escritura a los otorgantes, hacindoles saber el derecho que tiene de leerla por s mismos y explicndoles el alcance y efectos legales de la misa, la ratificacin y firma ante m, hoy mismo da de su otorgamiento. Doy fe. ___________________________ Sr. _______________________________ Sr.

__________________________

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Lic. Notario Pblico

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CONTRATO DE FIANZA " Contrato en virtud del cual una persona, llamada fiador, se compromete con un acreedor a pagar por un deudor en caso de que ste no lo haga" 42. CARACTERISTICAS - Accesorio (no existe por s mismo, necesita de una relacin entre un deudor y un acreedor). - Unilateral (los derechos son para el acreedor y las obligaciones para el fiador). - Bilateral (cuando hay una retribucin a cargo del acreedor). - Gratuito (cuando el fiador no recibe ninguna contraprestacin por la obligacin contrada). - Oneroso (cuando hay contraprestacin para el fiador por asumir la obligacin). - Consensual en oposicin a formal ( excepto en casos de fianza legal, judicial o fianza otorgada en pliza). - Aleatorio o conmutativo (cuando sea de carcter oneroso). - De garanta (asegura el pago de una obligacin). ELEMENTOS + Consentimiento (sigue las reglas relativas a su formacin). + Objeto (un objeto directo: la obligacin subsidiaria que contrae el fiador; un objeto indirecto: la obligacin de dar que asume el fiador, relativa al pago de cosa debida). CLASES DE FIANZAS * Legal (impuesta por la ley). * Judicial (la que impone un rgano jurisdiccional). * Convencional (la que se otorga de comn acuerdo entre fiador y acreedor). * Gratuita (el fiador no recibe retribucin). * Onerosa (el fiador recibe retribucin). * Civil (otorgadas accidentalmente por individuos o compaas a determinadas personas). * Mercantil (las otorgadas por compaas autorizadas por el gobierno federal a travs de SHCP).

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Trevio Garca, Ricardo. Op. Cit. pg. 667

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CONTRATO DE PRENDA "La prenda se define como un derecho real constitudo sobre un bien mueble enajenable para garantizar el cumplimiento de una obligacin y su preferencia en el pago" 43. CARACTERISTICAS - Accesorio (no existe por s mismo, necesita de una obligacin principal). - Bilateral (derechos y obligaciones para mbas partes). - Gratuito (cuando los provechos son para el acreedor y los gravmenes para el deudor prendario). - Oneroso (cuando hay gravmenes y provechos recprocos). - De garanta (asegura el pago de una obligacin). - Formal (por escrito). - Real (para su perfeccionamiento se requiere de la entrega de la cosa al acreedor). ELEMENTOS + Consentimiento (sigue las reglas relativas a su formacin, pero no basta con el consentimiento para su perfeccionamiento). + Objeto (bienes muebles enajenables). CLASES DE PRENDA * Prenda con desplazamiento (cuando la cosa objeto del contrato se restituye cuando la obligacin principal se termine). * Prenda sin desplazamiento (el objeto dado en prenda se queda en poder del deudor). * Prenda regular (cuando una vez cumplida la obligacin principal se restituya la misma cosa dada en prenda). * Prenda irregular (el dinero o bienes fungibles que pasan a propiedaddel acreedor, quien al cumplirse la obligacin principal restituye otra cantidad de dinero igual o cosa equivalente). * Prenda crediticia (aquella cuya garanta es un ttulo de crdito). * Prenda civil (cuando no sea mercantil). * Prenda mercantil (para garantizar una obligacin mercantil). DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LA PRENDA a) Derechos del acreedor prendario 1. Derecho de preferencia 2. Derecho de persecucin 3. Derecho de ser indeminizado de los gastos 4. De exigir otra prenda o dar por vencido el plazo
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Trevio Garca, Ricardo. Op. Cit. pg. 693

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5. De venta o adjudicacin 6. De retencin 7. De que el deudor defienda la prenda 8. De quela prenda se extienda a los accesorios y aumentos 9. A usar de la cosa 10. A percibir los frutos, si as se convino 11. A demandar al deudor b) Obligaciones del acreedor 1. Conservar la cosa empeada 2. Restituir la cosa 3. Responder de la eviccin si hubiere dolo de su parte o hubiera aceptado dicha responsabilidad c) Derechos del deudor prendario 1. Exigir el depsito de la cosa dada en prenda o fianza 2. Recuperar la cosa total o parcialmente 3. Percibir los frutos, salvo convenio contrario 4. Suspender la enajenacin de la cosa empeada 5. Percibir el exceso 6. Usar la cosa dada en prenda 7. Disponer de la cosa dada en prenda d) Obligaciones del deudor 1. Pagar los gastos necesarios y tiles 2. Sustituir la prenda o pagar la deuda si la cosa empeada se perdiere o deteriore 3. Defender la cosa o pagar daos y perjuicios en caso de que no lo haga

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MODELO DE CONTRATO DE PRENDA Contrato de prenda que celebra, por una parte, en la persona este acto moral por denominada el Sr.

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representada

_________________________________________________, y por la otra el Sr.______________________________________________, contrato que formalizan al tenor de las siguientes CLAUSULAS PRIMERA.- Manifiesta el Sr.________________________________________ que, con esta fecha, adquiri en compraventa de la empresa________________________, un automvil marca_________________, modelo _________________________, en nmero de un motor _______________________, valor de $ serie________________________,

___________________(________________________________). SEGUNDA.- Contina manifestando el Sr.__________________________ que el precio de dicha operacin ser pagado en la siguiente forma:en este acto, entrega su automvil usado marca_____________________, modelo_______________, nmero de motor____________________, serie___________________________, como parte del precio, conviniendo con la vendedora_______________________________ en que el valor del referido automvil asciende a la cantidad de$____________ (___________________________________) quedando por cubrir a la vendedora la cantidad de $___________(_____________________), Deudo, al efecto Para ____________ garantizar el que se las cubrir letras de en de la _________ cambio obligacin mensualidades a favor el de de Sr. $__________(___________________) cada una, pagaderas por los das_______ de cada mes, suscribiendo el ________________________________________. TERCERA.cumplimiento contrada, _____________________________ ofrece y Sr. ____________________ acepta, la constitucin de la garanta real de prenda sobre el vehculo descrito en la clusula primera del presente contrato, en la inteligencia de que dicho bien mueble quedar en poder del propio deudor,Sr.________________________, comprometindose a conservarlo, hacer buen uso de l y no disponer ni abusar del mismo, hasta en tanto quede totalmente cubierto, haciendo entrega el deudor, en este acto, de la factura que ampara la propiedad del vehculo descrito en la clusula primera expedida a su favor por ____________________, con fecha, bajo el nmero__________________________. CUARTA.- El deudor Sr.___________________________ pagar los honorarios del notario pblico, as mismo los gastos que originan los derechos relativos a la inscripcin en el Registro Pblico de la Propiedad y el Comercio del presente contrato, y los que cause su cancelacin, cuando proceda.

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QUINTA.- Ambas partes estn de acuerdo en todas y cada una de las clusulas que integran el presente contrato y se comprometen a ratificar su contenido y reconocer sus firmas ante notario pblico, firmando en unin de dos testigos idneos y con capacidad legal para testificar. Todo lo anterior, de conformidad con los artculos __________________, y dems relativos del Cdigo Civil vigente para el estado de _________________. Es firmado en la ciudad de _______________________ a los________das de mes de ___________________ de 19___ por triplicado en el Registro Pblico de la Propiedad y del Comercio.

________________________ Nombre de la empresa _______________________ Testigo Sr.

_________________________

__________________________ Testigo

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CONTRATO DE HIPOTECA " La hipoteca es un derecho real que se constituye sobre bienes determinados, generalmente inmuebles, enajenables, para garantizar el cumplimiento de una obligacin principal, sin desposeer al dueo del bien gravado, y que otorga a su titular los derechos de persecucin de venta y de preferencia en el pago, para el caso de incumplimiento de la obligacin" 44. CARACTERISTICAS - Su naturaleza accesoria (garantiza una obligacin principal). - Su carcter indivisible en cuanto al crdito y divisible respecto a los bienes gravados. - Su carcter inseparable del bien gravado. - Su carcter mueble o inmueble, segn la naturaleza de los bienes gravados. - Su carcter especial y expreso. - Su constitucin pblica (requiere de ser inscrito en el Registro Pblico de la Propiedad). ELEMENTOS + Consentimiento (segn las reglas generales de su formacin). + Objeto (la cosa dada en garanta). CLASES DE HIPOTECA * Hipoteca voluntaria (convenida entre partes, impuesta por disposicin del dueo de los bienes sobre los que se constituye). * Hipoteca necesaria (por disposicin de la ley las partes estn obligadas a constituir). * Hipoteca ordinaria (cuando la obligacin que se asegura tiene desde el primer momento existencia cierta en cuanto se refiere al bien hipotecado y al monto del crdito). * Hipoteca excepcional (destinada a garantizar una obligacin de existencia dudosa o cuanta no determinable). * Hipoteca inmobiliaria (sobre bienes inmuebles). * Hipoteca mobiliaria (sobre bienes muebles). MODELO DE CONTRATO DE HIPOTECA Tomo VII. Volmen XXX. Hoja 28.-Nmero 8297. En la ciudad de Monterrey, Nuevo Len, a los 20 das del mes de agosto de 1994, ante m, licenciado R, Notario Pblico en ejercicio, titular de la Notara Pblica Nmero 22 en este municipio, comparecieron: De una parte, la sociedad denominada "Fincas y Terrenos de Monterrey, S. A.", representada por el seor A, cuya personalidad acreditar ms adelante, y a quien en lo sucesivo se le llamar "la acreedora"; de la otra, el seor B,

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a quien en adelante se le llamar "el deudor", y dijeron: Que tienen concertado un Contrato de Hipoteca en primer lugar, el cual formalizan, de acuerdo con los siguientes antecedentes y clusulas: ANTECEDENTES 1. Expresa el Deudor que es dueo en legtima propiedad, posesin y pleno dominio de: La Finca marcada con el nmero 1023 de la calle Primera, al oriente de esta ciudad, con sus instalaciones y servicios, terreno en que est construida, en la manzana que forman las calles de : Primera al norte, Segunda al oriente, Tercera al sur y Cuarta al poniente; teniendo las siguientes medidas y colindancias: 7.35 metros al norte y colinda con la Sucesin de X; 22.7 metros al poniente y colinda con propiedad de Y, siendo sus paredes y tapias medianeras por los dos lados. 2. Que el inmueble de referencia lo adquiri el seor B, por compra que hizo al seor C y a su esposa, seora D, segn consta en la Escritura Privada de fecha 22 de junio de 1950, ratificada ante la fe del Notario Pblico Licenciado E y registrada bajo el nmero 0287, folio 52, Volmen 95, Seccin de Escrituras Privadas, con fecha 20 de julio de 1950 en el Registro Pblico de la Propiedad de este municipio. 3. Manifiesta el deudor, que tiene concertado un contrato de mutuo con la acreedora, por la cantidad de $ 25 000.00 (veinticinco mil pesos 00/100 MN) y para garantizar su pago se constituye, por medio de este contrato, hipoteca en primer lugar, sobre la finca descrita en el prrafo anterior. 4. Que el inmueble de referencia se encuentra libre de todo gravamen y al corriente en elpago del impuesto predial que le corresponde, lo que justifica con el Certificado expedido por el C. Registrador Pblico de la Propiedad de esta primera Cabecera Distrital, documento que tengo a la vista y agrego al Apndice bajo la letra A y con el recibo relativo al bimestre en curso, expedido por la Secretara de Finanzas y Tesorera General del Estado. Fundados en lo anterior, los comparecientes otorgan las siguientes: CLAUSULAS PRIMERA.Con base en los artculos 2384, 2386 y 2393 del Cdigo Civil para el estado de Nuevo Len, la acreedora se obliga a entregar al deudor, en calidad de mutuo y a la firma de este contrato, la cantidad de $25 000.00 (veinticinco mil pesos 00/100 MN). SEGUNDA. El deudor se obliga a pagar a la acreedora la cantidad de $25 000.00 (veinticinco mil pesos 00/100 MN) en 35 mensualidades de $ 907.76 (novecientos siete pesos 76/100 MN) cada una, y la cantidad de $ 710.35 (setecientos diez pesos 35/100 MN) a la firma de este contrato. Las cantidades mencionadas comprenden el capital y los intereses pactados. TERCERA. Convienen las partes en que la falta de pago de 3 mensualidades consecutivas, de las que se mencionan en la clusula anterior, da derecho a la acreedora para dar por vencido anticipadamente el plazo convenido para el pago de la suerte principal y en consecuencia, podr elegir el pago inmediato al momento del incumplimiento, as como el pago de daos y perjuicios, gastos y costas judiciales y dems erogaciones que la acreedora tuviere que efectuar con motivo de tal incumplimiento, pactndose en este acto un inters moratorio del 24% anual sobre saldos insolutos, ejecutndose para este efecto la hipoteca constituda en la presente Escritura.

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CUARTA. Para garantizar el fiel y legal cumplimiento de todas las obligaciones contradas en este contrato, especialmente el pago puntual de la cantidad de $25 000.00 (veinticinco mil pesos 00/100 MN), que el deudor adeuda a la acreedora, as como a sus intereses y dems accesorios legales, el deudor, independientemente de la garanta tcita general de todos sus bienes, en este acto constituye hipoteca en primer lugar, a favor de "Fincas y Terrenos de Monterrey, S. A." sobre el inmueble descrito en el prrafo primero de antecedentes de este contrato, con todos sus usos, costumbres, mejoras a la ubicacin, superficies, medidas y colindancias que se detallan. La hipoteca estar vigente por todo el tiempo que permanezca, total o parcialmente insoluto, el adeudo, garantizando tanto el pago de ste como de sus intereses ordinarios en perjuicio de terceros, de lo que se tomar razn especial en el Registro Pblico de la Propiedad. QUINTA. Todos los gastos, impuestos, derechos y honorarios que origine esta operacin, sern por cuenta de el deudor. SEXTA. LAs partes se someten expresamente a los tribunales de la ciudad de Monterrey, Nuevo Len, renunciando el deudor a cualquier fuero que, por razn de su domicilio, le pudiere corresponder. PERSONALIDAD El seor A justifica su personalidad con el Primer Testimonio de la Escritura Pblica nmero 8221, de fecha 1 de julio de 1970, pasada ante la fe del Suscrito Notario, que contiene un poder general amplsimo para pleitos y cobranzas, actos de administracin de dominio, otorgada por la persona moral denominada "Fincas y Terrenos de Monterrey, S.A.", en favor del seor A, el cual tiene las siguientes facultades: "Representar a la mandante ante personas fsicas, morales y ante toda clase de autoridades administrativas, judiciales y de trabajo, tanto de orden federal como local, en toda la extensin de la Repblica, en juicio o fuera de l; promover toda clase de juicios de carcter civil o penal, inclusive el juicio de amparo, seguirlos en todos sus trmites y desistirse de ellos, interponer recursos contra cualquier resolucin judicial o administrativa, consentir los favorables y pedir revocacin por contrario imperio, contestar las demandas que se interpongan en contra de su poderdante y seguir los juicios por sus dems trmites legales, interponer toda clase de recursos en las instancias y ante las autoridades que procedan, reconocer firmas y redargir de falsas las que se presenten por la contraria, transigir y comprometer en rbitros, recusar magistrados, jueces y dems funcionarios judiciales, sin causa, con cartas de pago, formular y presentar denuncias, querellas o acusaciones, coadyuvar con el Ministerio Pblico en causas criminales, constituir a su representada en parte civil y otorgar perdones cuando a su juicio el caso lo amerite, gestionar, en lo que toca el mandante, lo relacionado al Seguro Social, pudiendo delegar este poder total o parcialmente. "La existencia de la Sociedad la justifica el compareciente con el primer testimonio de la Escritura Pblica nmero 1434 de fecha 1 de octubre de 1969, pasada ante la fe del Notariado Pblico Lic. T, que contiene la escritura constitutiva de la persona moral "Fincas y Terrenos de Monterrey, S.A.", la cual qued registrada bajo el nmero 360, folio 189, libro 3, Segundo Auxiliar, Escrituras de Sociedades Mercantiles, seccin de Comercio de fecha 31 de octubre de 1969, en el Registro Pblico de la Propiedad y del Comercio de este municipio. GENERALES

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Los comparecientes otorgan las siguientes: el seor A mexicano, mayor de edad, casado, contador pblico, RFC TAMA290433, al corriente en el pago del impuesto sobre la renta y con domicilio en la calle Quinta al oriente de esta ciudad; el seor B mexicano, mayor de edad, casado, comerciante, RFC ZATB-100335, al corriente en el pago del impuesto sobre la renta y con domicilio en la calle Primera 1023 de esta ciudad; advertido de las penas en que incurre el que declare con falsedad. Yo el Notario, doy fe: I. De la verdad del acto; II. De que conozco personalmente a los comparecientes, a quienes considero con la capacidad legal necesaria para celebrar el acto jurdico de que se trata; III. De que tuve, a la vista, los documentos de que se tom razn, los cuales fueron devueltos a su presentante, con excepcin del Certificado de Libertad de Gravmenes que agregu al apndice de mi protocolo, bajo el nmero de esta escritura, con la letra A; IV. De que previne a la acreedora la obligacion que tiene de inscribir el primer testimonio que de esta escritura se expida, en el Registro Pblico de la Propiedad y del Comercio, para que surta los efectos legales correspondientes; V. De que, igualmente, previne a los contratantes de la obligacin que establece la Ley del Impuesto sobre la Renta; VI. De que se cumplieron los requisitos que seala el artculo 106 de la Ley del Notariado vigente para el estado de Nuevo Len; VII. De que, en mi presencia la acreedora entreg al deudor la suma de $25 000.00 (veinticinco mil pesos 00/100 MN) y VIII. De que leda que les fue por m el Notario esta escritura a los otorgantes, hacindose saber el derecho que tienen de leerla por s mismos y explicndoles el alcance y efectos legales de la misma, la ratifican y firman ante m hoy mismo da de su otorgamiento. Doy fe. ____________________ Sr. A ____________________ Sr. B

_________________ Sr. Lic. R Sello de Autorizar.

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CONTRATO DE TRANSACCION " Contrato en virtud del cual las partes, hacindose recprocas concesiones, terminan una controversia presente o previenen una futura" 45. CARACTERISTICAS - Accesorio (no existe por s mismo, necesita de una obligacin principal). - Bilateral (derechos y obligaciones para ambas partes). - Oneroso (cuando hay gravmenes y provechos recprocos). - Formal (por escrito). - Principal (no depende de otro contrato). - Consensual en oposicin a formal (cuando el inters del negocio no excede de doscientos pesos). - De tracto sucesivo (los efectos del contrato se producen a travs del tiempo). - Conmutativo (la cuanta de la prestacin es conocida desde el momento de la celebracin del contrato). ELEMENTOS + Consentimiento (cuando las partes estn conformes en hacer recprocamente concesiones para terminar una controversia presente o futura). + Objeto (la terminacin de la controversia). CLASES DE TRANSACCION * Judicial (su objeto es terminar un juicio pendiente, con un acuerdo privado). * Extrajudicial (cuando el conflicto no se encuentra sub judice). * Pura (cuando las partes operan sobre y con la materia que es objeto de la controversia). * Compleja (permite la atribucin de derechos de una parte a otra).

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CONTRATO DE COMPROMISO " Contrato en virtud de cual las personas entre las que haya surgido una controversia, o aquellas que admiten la posibilidad de que exista en el futuro, convienen en someter la decisin de la misma al juicio arbitral"
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CARACTERISTICAS - Accesorio (se celebra para someter a decisin de juicio arbitral una controversia). - Bilateral (derechos y obligaciones para ambas partes). - Oneroso (cuando hay gravmenes y provechos recprocos). - Conmutativo (la cuanta de la prestacin es conocida desde el momento de la celebracin del contrato). - Consensual en oposicin a real (para su perfeccionamiento no se necesita de la entrega de la cosa). ELEMENTOS + Consentimiento (cuando las partes estn conformes en someter sus controversias existentes a la decisin de un tercero). + Objeto (las diferencias sometidas a juicio arbitral).

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Trevio Garca, Ricardo. Op. Cit. pg. 769

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SEPARACION DE BIENES " Puede haber separacin de bienes en virtud de capitulaciones anteriores al matrimonio, o durante ste por convenio de los consortes o bien por sentencia judicial. La separacin puede comprender no slo los bienes de que sean dueos los consortes al celebrar el matrimonio, sino tambin los que adquieran despus" 47. Existe separacin de bienes absoluta o parcial. CARACTERISTICAS 48. - Durante el matrimonio la separacion de bienes puede terminar para ser sustituda por la sociedad conyugal. - No es necesario que consten en escritura pblica las capitulaciones en que se pacte la separacin de bienes antes de la celebracin del matrimonio. - Las capitulaciones establecidas contendrn un inventario de los bienes de que sea dueo cada esposo al celebrarse el matrimonio, y especificacin de las deudas de cada consorte. - Los cnyuges conservarn la propiedad y administracin de los bienes que les pertenecen, as como de los frutos y accesiones. - Sern propios de cada consorte los salarios, sueldos, ganancias que obtengan. - Cada cnyuge debe contribuir a la educacin y alimentacin de los hijos y a las dems cargas del matrimonio. -Si obtienen bienes en comn por donacin, herencia, legado, entre se hace la divisin, sern administrados por los dos o por uno de ellos con acuerdo del otro.

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Cdigo Civil. Art 207 Cdigo Civil Art. 209-215

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ACTA DE DIVORCIO Segn los artculos 114,115 y 116 del Codigo Civil, las actas de divorcio: + La sentencia ejecutoria que decrete un divorcio se remitir en copia al oficial del Registro Civil para que levante el acta correspondiente. + El acta de divorcio expresar el nombre, apellido, edad, ocupacin y domicilio de los divorciados, la fecha y lugar en que se celebr su matrimonio y la parte resolutiva de la sentencia que haya decretado el divorcio. + Extendida el acta se anotarn las de nacimiento y matrimonio de los divorciados, y la copia de la sentencia mencionada se archivar con el mismo nmero del acta de divorcio.

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ACTA CONSTITUTIVA Para que una sociedad (conjunto de individuos que se unen con un fin comn) quede formalmente constituda deben existir como elementos iniciales: - Haber un grupo con la intencin de formar la sociedad - Acudir ante notario - Elaborar el acta constitutiva El acta constitutiva contiene bsicamente los siguientes datos: 1. Nombre y nacionalidad de la sociedad 2. Objeto de la sociedad 3. Razn social 4. Duracin de la sociedad 5. Importe del capital social 6. Aportaciones 7. Domicilio 8. Cmo se va a administrar y las facultades de cada uno 9. Nombramientos 10. Forma de distribucin de la utilidad o prdida 11. Reservas 12. Casos de disolucin anticipada 13. Bases de liquidacin

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11. Pina Vara, Rafael de Diccionario de Derecho edit. Porra Mxico 1983 ed. 1a pp.514

12. Cordera Martn, Jos Mara Diccionario de Derecho Mercantil edit. Pirmide Espaa, 1987 ed. 3a pp.344

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