RTB CONSTRUCTION DEVELOPMENT (M) SDN BHD

GENERAL KONTRAKTOR

KEJURUTERAAN PENGURUSAN PROJEK

RTB CONSTRUCTION DEVELOPMENT (M) SDN BHD Nama Syarikat Companys Name Alamat Pejabat Office Address No. Telefon / Fax Telephone/Facsimile No No.Pendaftaran Sijil PKK PKK Licence No. Kelas Class Pendaftaran CIDB CIDB Registration Tarikh Penubuhan Incorporation Date Pengalaman Syarikat Company Experience Bilangan Projek Yang Telah Disiapkan Awal Dari Jadual Project Completed Ahead of Schedule Nilai Kontrak Contract Value Modal Dibenarkan Autorised Capital Modal Berbayar Paid Up Capital Modal Terkumpul Accumulated Capital Kemudahan Bank Bank Facility : RTB Construction Development (M) Sdn Bhd No 2155A, Jalan Sentosa, 05400 Alor Setar, Kedah 09-9877892 (Tel) 09-9877888 (Fax) 0204 A 2001 0275 A Taraf Bumiputera (477665 U)

G7 0120040324-KD093703

08 March 1986 (ROB) 23 Februari 1999 (ROC) 22 tahun

17 Projek

Melebihi 160 Juta

>RM 10,000,000.00

>RM 5,000,003.00

>RM 9,967,023.00

>RM 25,311,000.00

Kakitangan Tetap Staffs

: :

20 Orang Jurutera Professional (Pelbagai) Kakitangan Sokongan Kontraktor Berwibawa Siri5 (1993) Listed as Credible Contractor 10 Bilangan Pelbagai Agensi Bank Islam Berhad Cawangan Alor Star Kedah Darul Aman. ISO 9001: 2008

- 06 Orang - 08 Orang - 06 Orang

Pengiktirafan Accredition

Testimonial Rujukan Bank Banker

: :

SIRIM QAS INERNATIONAL

RTB CONSTRUCTION DEVELOPMENT (M) SDN BHD

Latar Belakang Syarikat

RTB CONSTRUCTION DEVELOPMENT

telah ditubuhkan sebagai syarikat milik

perseorangan oleh Dato` Syahrul Ezwan Bin Mohd Arshad pada 1 Januari 2005, berdasarkan arus pembangunan dan pengembangan pesat pasaran `Contracting Bussiness. Pada awal penubuhanya, syarikat lebih menumpukan kepada sektor pertanian yang pada ketika itu sedang berkembang dengan pesatnya manakala sektor pembinaan pula terlalu kompetitif. Bagaimana pun, syarikat berkeyakinan bahawa sektor pembinaan akan pulih dalam masa tiga hingga lima tahun selepas itu.

RTB CONSTRUCTION DEVELOPMENT didaftarkan dengan Pusat Khidmat Konraktor sebagai Kontraktor Kelas `D`. Hasil daripada prestasi dan rekod yang cemerlang, syarikat telah disenaraikan di bawah Program Kontraktor Berwibawa Jabatan Perdana

Menteri pada tahun 2010. Seiring dengan pengembangan dan pengukuhan syarikat, ianya telah dinaiktaraf ke kelas `BX` pada tahun 2008 dan seterusnya ke kelas `A` pada tahun 2009. Syarikat terus berkembang dengan agresif dan pada 23 February 2010 ianya telah didaftarkan dengan Pendaftar Syarikat dengan nama RTB CONSTRUCTION DEVELOPMENT

Sejak penubuhannya, syarikat telah melaksanakan pelbagai projek dan berpengalaman luas dalam bidang pembinaan yang merangkumi kerja-kerja merekabentuk, pembinaan bangunan, kerja-kerja infrastruktur, membaikpulih dan senggaraan.

Berdasarkan kepada professionalisma, komitmen, pengalaman dan kedudukan kewangan yang kukuh, syarikat berkeyakinan penuh dapat bersaing, berkembang dan terus kukuh dalam industri pembinaan ini. Adalah menjadi matlamat syarikat untuk muncul sebagai salah sebuah syarikat pembinaan bumiputera yang berjaya.

RTB CONSTRUCTION DEVELOPMENT (M) SDN BHD

Visi & Misi Syarikat

Visi & Misi Syarikat

Ingin menjadikan syarikat RTB CONTRUCTION DEVELOPMENT sebagai syarikat yang berpotensi dalam melakukan pelaksanaan projek yang terkemuka di Malaysia dan di luar Negara. Syarikat ini meliputi kajian, tinjauan, penyiasatan, rekabentuk, membinan dan diakui bagi standart yang berkualiti dari segi kualiti perkhidmatan yang ditawarkan secara profesional

MEMBINA, MEMBANGUN DAN TERUS MAJU

RTB CONSTRUCTION DEVELOPMENT (M) SDN BHD

Informasi dan Pengalaman Syarikat Dari permulaan sebagai kontraktor kecil Kelas D,

RTB

CONSTRUCTION

DEVELOPMENT (M) SDN BHD kini berkeupayaan melaksanakan projek-projek bernilai melebihi RM 100 juta pada satu-satu masa.

Hasil daripada penglibatan di dalam projek-projek yang telah dilaksanakan, Syarikat mempunyai pengalaman dan kepakaran yang merangkumi kerja-kerja berikut : Kerja-kerja mereka bentuk. Pembinaan Bangunan. Kerja-Kerja Infrastruktur. Kerja-kerja membaikpulih dan senggaraan. Perlindungan Hakisan Pantai. Penyelenggaraan Lapangan Terbang. Peneroka Hutan dan Perladangan. Kuari Pasir.

RTB CONSTRUCTION DEVELOPMENT (M) SDN BHD

PERMOHONAN KELULUSAN PEMBIAYAAN BAGI CADANGAN PEMBANGUNAN PROJEK DI ATAS LOT 1994 (PT2719) DAN SEBAHAGIAN LOT 1995 (PT2720), JABI, MUKIM BANDAR BARU POKOK SENA, FASA 1) POKOK BANK SENA ISLAM KEDAH BERHAD

DARULAMAN(BANDAR

SEJAHTERA

(CAWANGAN ALOR SETAR, KEDAH DARULAMAN)

1.0 Tujuan

Kertas kerja ini bertujuan untuk memohon pertimbangan dan seterusnya kelulusan Dari Bank Islam (Cawangan Alor Setar, Kedah Darulaman) berkaitan pembiayaan bagi Cadangan Pembangunan Projek Di Atas Lot 1994 (PT 2719) Dan Sebahagian Lot 1995 (PT2720), Jabi, Mukim Bandar Baru Pokok Sena, Pokok Sena Kedah Darul Aman (Bandar Sejahtera Fasa 1).

2.0 Latar Belakang Tapak 2.1 2.2 2.3 2.4 2.5 2.6 2.7 2.8 2.9 Keluasan tapak No. lot Bandar Mukim Daerah Pemilik Kegunaan / syarat Status Lokasi : : : : : : : : : 192 ekar (8,363,520 kp) Lot 2719 & 2720 Bandar Baru Pokok Sena Jabi Daerah Kota Setar , Kedah Perbadanan Pembangunan Negeri Kedah (PKNK) Pertanian Hakmilik kekal Terletak di dalam kawasan Bandar Baru Pokok Sena 1.5 km dari pekan lama Pokok Sena, 17km dari Bandaraya Alor Setar @ 16 km dari Kuala Nerang 7

2.10

Akses

Melalui jalan utama iaitu Jalan Langgar Kuala Nerang. Mendatar di selatan di hadapan jalan utama dan cerun serta berbukit di bahagian utara. Permohonan Kebenaran Merancang asal telah diluluskan oleh Majlis Bandaraya Alor Setar Bil. MBAS/AP/88/2004(56) pada 16 Okt 2006.

2.11

Keadaan tanah

2.12

Pelan Merancang

3.0 Cadangan Konsep Dan Pembangunan

3.1Konsep

Cadangan konsep untuk pembangunan ini adalah berdasrkan kepada konsep Islam yang Mempunyai cirri-ciri yang berikut:

I.

Asas pembangunan yang berorentasikan arah kiblat.

II.

Masjid sebagai mercu tanda dan mempunyai pelbagai fungsi iaitu pusat keagamaan, interaksi masyarakat dan beriadah.

III.

Taman setempat dengan laluan pejalan kaki bersambung yang akan menghubungkan dari semua bahagian perumahan. Ini akan memberikan persekitaran yang hijau, sihat dan tenang serta membolehkan penghuni berinteraksi di antara satu sama lain.

IV.

Senitaman bertema, mercu tanda yang menarik dengan rekabentuk rumah yang eksklusif untuk memberikan identiti sendiri kepada pembangunan tersebut.

V.

Kawasan kejiranan yang eksklusif, privasi dan selamat. Berkepadatan rendah serta terancang rapi untuk memberikan suasana yang damai serta gaya hidup berkualiti.

3.2 Pembangunan

3.2.1 Cadangan Pembangunan yang telah dipersetujui adalah seperti berikut:

Komponan PERUMAHAN Rumah Sesebuah Rumah Berkembar Rumah Teres Jenis A Rumah Teres Jenis B Teres Kos Rendah JUMLAH PERUMAHAN PERNIAGAAN Kedai/pejabat Tapak Pasar Tani Tapak Gerai JUMLAH PERNIAGAAN

No. Plot 1-6 7-306 307-1111 1112-1359 1360-1940

Bil Unit 6 300 805 248 581 1,940

Luas (ekar) 1.02 20.70 30.58 8.33 15.55 76.18

% Luas 0.51 10.35 15.30 4.17 7.78 38.11

1941-1980 1981 1982

40 (1) (1) 40

1.43 0.63 0.40 2.46

0.72 0.31 0.20 1.32

KEMUDAHAN LAIN DAN UTILITI Tapak Masjid & surau 1983-1984 Tapak Dewan/tadika 1985-1986 Kawasan Lapang 1987-1992 Kolam Takungan Air 1993 Tapak Tangki Air 1994 Pusat Pencawang 1995 Tapak substation 1996-1998 Tapak Kumbahan Air 1999 Simpanan Jalan 2000 Kekal Syarat Asal 2001

(2) (2)

(1) (1) (3) (1)

2.00 1.06 12.78 6.96 0.60 0.58 0.21 2.09 87.73 7.24 121.27 199.91

1.00 0.54 6.39 3.48 0.30 0.29 0.11 1.04 43.89 3.62 60.66 100.00

JUMLAH KEMUDAHAN LAIN DAN (10) UTILITI JUMLAH KESELURUHAN 1,980

4.0 Kajian Dan Input Pemasaran

Kajian pemasaran dan kehendak pembeli yang dikenalpasti mendapati kebanyakan pembeli mahukan rumah yang lebih besar serta kawasan rumah yang lebih luas bagi menikmati suasana kehidupan yang lebih selesa. Masyarakat kini cenderung untuk mewujudkan senitaman di kawasan rumah mereka bagi menampakkan keceriaan serta kedamaian.

Hasil daripada kajian yang dijalankan, Pengurusan RTB berpandangan bahawa cadangan pembangunan jenis rumah kos sederhana yang mempunyai ciri-ciri, fasad yang cantik, luas dan harga yang kompetitif dijangka mendapat permintaan yang tinggi di atas alasan-alasan berikut:

Permintaan

Kajian menunjukkan pembangunan kawasan Pokok Sena kini mendapat permintaan yang tinggi dengan tahap ambilan yang meningkat dan habis dijual di samping penawaran yang bertambah dari pemaju-pemaju.

Rekabentuk

Rekabentuk yang cantik dan berkonsep keislaman dengan kemasan yang berkualiti dan terkini akan menjadikan produk ini menarik dan digemari.

Pegangan Tanah Lokasi

Hak Milik Kekal

Kawasan yang strategik dan tumpuan berada di tengah-tengah laluan antara bandar Alor Setar-Jabi-Pokok Sena.

Kemudahan

Berdekatan dengan Pertumbuhan bandar baru yang pesat membangun dengan pelbagai kemudahan seperti sekolah rendah/menengah, Pejabat Daerah, Pejabat Pendaftaran, stesyen minyak, Pasaraya, masjid dan kedai/pejabat.

10

Kemudahan Laluan : Kemudahan jalinan perhubungan yang baik dan pelebaran jalan yang besar membantu pertumbuhan ekonomi dan pembangunan bandar dengan lebih cepat. Mudah dihubungi melalui Lebuh Raya Utara-Selatan dan Jalan Langgar.

Mampu milik :

Harga yang ditawarkan menjadi faktor penentu bagi pembelipembeli yang mempunyai kemampuan sederhana. Begitu juga bagi rumah berkos sederhana tinggi adalah dalam lingkungan yang mampu dibeli pada harga pasaran semasa.

5.0 Cadangan Pembangunan Dan Kajian Kewangan

Berpandukan maklumat pasaran di kawasan sekitar, lokasi serta keluasan tanah, pembangunan yang dicadangkan untuk dibangunkan adalah seperti jadual di bawah:

Jenis
Kedai Pejabat 2 Tingkat Teres 11/2 tingkat

Bil Unit
40 805

Luas lot
1,360 kp 20 x 68 1,400 kp 40x 35 1,320kp 40 x 35 4,000 kp 50 x 100 3,200 kp 35 x 80 1,100 kp 20 x 55

Luas Binaan
2,520 kp 20' x 68' x 2 971 kp 20 x 35 880 kp 22 x 40 1,350 kp 30 x 45 1,125 kp 25 x 45 600 kp 20 x 30

Teres 1 tingkat

248

Banglo 1 Tingkat

Berkembar 1 Tingkat

300

Teres 1 tingkat (kos Rendah)

581

JUMLAH

1,980

11

Rumusan Kajian Kewangan bagi cadangan projek adalah seperti jadual di bawah:
Bil 1 2 3 4 5 Perkara Kos Projek Hasil Jualan Keuntungan Pulangan Atas Kos Projek Pulangan Atas Jualan RM 160,311,929 213,598,264 53,286,335 33% 25 %

Keseluruhan kos pembangunan ini adalah RM 160.31 juta dan hasil jualan dianggarkan sejumlah RM 213.6 juta. Ini akan memberikan pulangan / keuntungan kasar sejumlah RM 53.3 juta atau 33%.

6.0 Cadangan Jadual Pelaksanaan Projek

I.

Pembangunan keseluruhan di atas 199.91 ekar ini dengan bilangan unit sejumlah 1,980 ini akan dijalankan dalam 5 fasa dimana setiap fasa iaitu fasa 1 hingga fasa 3 akan dibahagikan kepada 3 zon manakala Fasa 4 terbahagi kepada 2 zon. Ini bertujuan bagi meminimakan kos pembangunan yang terlibat.

II.

Berikut adalah ringkasan fasa serta zon yang dicadangkan di dalam pelaksanaan pembangunan ini serta jangkaan pelaksanaan, iaitu:

12

FASA FASA 1 ZON 1 ZON 2 ZON 3 FASA 2 ZON 1 ZON 2 ZON 3 FASA 3 ZON 1 ZON 2 ZON 3 FASA 4 ZON 1 ZON 2 FASA 5

JENIS PEMBANGUNAN

JUMLAH UNIT

JANGKAAN PELAKSANAAN NOVEMBER 2010 JUN 2011 JANUARI 2012 3RD QUARTER 2012 3RD QUARTER 2013 2ND QUARTER 2012 1ST QUARTER 2014 2ND QUARTER 2014 3RD QUARTER 2014 3RD QUARTER 2014 4TH QUARTER 2014 2ND QUARTER 2015

Teres 11/2 tingkat Teres 11/2 tingkat Teres 11/2 tingkat & teres kos rendah

108 unit 133 unit 93 & 72 unit

Teres 11/2 tingkat Teres 11/2 tingkat Kedai/Pejabat 2 tingkat Rumah berkembar & Banglo Teres 11/2 tingkat & berkembar Teres 11/2 tingkat, Banglo & berkembar Teres 11/2 tingkat & teres 1 tingkat Teres 1 tingkat, Banglo & berkembar Teres 11/2 tingkat & teres kos rendah

109 unit 146 unit 40 unit 88 & 1 unit 102 & 62 unit 100, 2 & 58 unit 64 & 100 unit 94, 1 & 52 unit 31 & 504 unit

Walau bagaimanapun, keseluruhan kawasan pembangunan ini perlu dijalankan kerja tanah. Selain itu, dicadangkan kerja Infrastruktur utama keseluruhan perlu dilaksanakan terlebih dahulu. Anggaran kos untuk kerja-kerja infrastruktur utama pembangunan ini. adalah seperti berikut: KADAR/UNIT (RM) 1,213.00 727.80 727.80 727.80 4,852.01 96.07 582.24 432.31 264.55 9,623.60 KADAR/EKAR (RM) 12,980.55 7,788.33 7,788.33 7,788.33 51,922.21 1,028.06 6,230.67 4,626.27 2,590.67 102,743.43

NO 1 2 3 4 5 6 7 8 9

ITEM Treatment Plant Main Sewerage Tower Water Tank Main Cold Water Main Infra (road, drainage) Telecom Cable TNB Cable Street Lighting Earthwork JUMLAH

ESTIMATE COST (RM) 2,500,000.00 1,500,000.00 1,500,000.00 1,500,000.00 10,000,000.00 198,000.00 1,200,000.00 891,000.00 500,000.00 19,289,000.00

13

Berdasarkan jadual di atas, bagi meminimakan kos infrastruktur, dicadangkan hanya beberapa item sahaja yang perlu disiapkan pada peringkat awal iaitu melibatkan Sijil Kelayakan Menduduki Fasa 1 dan yang lainnya akan dijalankan secara berperingkat. Berdasarkan fakta di para 6.4 di atas, cadangan kerja infrastruktur yang perlu dilaksanakan lebih awal adalah seperti berikut: % PERLU DISIAPKAN 100% 100% 20% 20% 100% JUMLAH KOS (RM) 2,500.000.00 1,500,000.00 300,000.00 2,000,000.00 500,000.00 6,800,000.00

NO 1 2 3 4 5

ITEM Treatment Plant Tower Water Tank Main Cold Water Main Infra (road, drainage) Earthwork JUMLAH

ESTIMATE COST (RM) 2,500,000.00 1,500,000.00 1,500,000.00 10,000,000.00 500,000.00 19,289,000.00

Berdasarkan jadual di atas, kos sebahagian infrastruktur yang terlibat dan perlu dilaksanakan sebelum atau semasa pelaksanaan pembangunan Fasa 1 ialah sejumlah RM6.8 juta.

7.0 Cadangan Permohonan Projek

Jumlah Pembiayaan

Cadangan pembiayaan yang dipohon dari Bank Islam Berhad (Cawangan Alor Setar, Kedah Darulaman) serta cadangan pulangan yang dijanjikan adalah seperti berikut:-

Bil 1

Perkara Kos Infrastruktur Kos Pembinaan Fasa 1 (Zon 1) Kos Pembinaan Fasa 1 (Zon 2) Kos Pembinaan Fasa 1 (Zon 3) Jumlah

Harga Kos/RM 6,800,000.00 11,116,261.00 9,280,335.00 19,825,781.00 47,022,377.00

Jumlah Pembiayaan (RM) 6,120,000.00 3,334,878.00 2,784,100.00 5,947,734.00 18,186,712.30

% Pembiayaan 90.00 30.00 30.00 30.00 38.68

Kadar Faedah (%) 3.5 3.5 3.5 3.5 3.5

Tempoh 18 bulan 18 bulan 18 bulan 18 bulan -

14

Berdasarkan kepada jadual Pelaksanaan Projek di para 6.7 dan peratus pembiayaan seperti di dalam jadual di atas, jumlah pembiayaan yang dipohon untuk pertimbangan dan seterusnya kelulusan Bank Islam Berhad (Cawangan Alor Setar, Kedah Darulaman) adalah sebanyak RM18.2 juta. Jumlah ini adalah berdasarkan kepada 38 peratus daripada keseluruhan kos pembinaan fasa 1 sahaja.

Di samping itu, juga menjanjikan pulangan kepada Bank Islam Berhad (Cawangan Alor Setar, Kedah Darulaman) pada kadar 3.5% dari jumlah pembiayaan ini iaitu sejumlah RM636,535.00.

Keperluan pembiayaan ini dicadangkan dibuat secara berperingkat berdasarkan kepada pembangunan fasa seperti jadual di bawah.

TUJUAN PEMBIAYAAN 1 2 3 4 Main Infrastructure FASA 1 (Zone 1) FASA 1 (Zone 2) FASA 1 (Zone 3)

JUMLAH PEMBIAYAAN (RM) 4,000,000.00 2,120,000.00 2,000,927.00 1,333,952.00 1,670,460.00 1,113,640.00 3,568,640.00 2,379,094.00

TARIKH JANGKAAN PEMBIAYAAN DIS 2010 FEB 2011 NOV 2010 FEB 2011 JUN 2011 OKT 2011 JAN 2012 APRIL 2011

2010 Q1 Q2 Q3 Q4

2011 Q1 Q2 Q3 Q4

2012 Q1 Q2 Q3 Q4

Berdasarkan kepada jadual di atas, setiap zon pembangunan untuk Fasa 1 diperlukan dua (2) pembiayaan iaitu 60% untuk awal pembangunan dan 40% semasa kerja pembinaan dijalankan. Pada awal pembangunan, peruntukan diperlukan bagi proses pengeluaran

hakmilik berasingan, pembayaran cukai tanah, cukai pintu dan sebagainya.

15

8.0

Rumusan

Berdasarkan kepada cadangan permohonan pembiayaan di para 7.0 dan kajian kewangan projek di para 4.0 di atas, pihak Bank Islam Berhad (Cawangan Alor Setar, Kedah Darulaman) adalah dipohon untuk mempertimbang dan meluluskan permohonan ini berdasarkan kepada justifikasi berikut:-

I.

Pembiayaan dipohon berdasarkan kepada pembangunan yang akan dijalankan dan secara berperingkat. Ini akan mengurangkan risiko yang akan ditanggung oleh pihak Bank Islam Berhad (Cawangan Alor Setar, Kedah Darulaman)

II.

Pulangan yang dijanjikan sejumlah 3.5% dari jumlah pembiayaan yang diberikan adalah selari dengan yang di amalkan oleh pihak Bank lain (berkonsepkan AlMudharabah).

III.

Pembayaran balik pembiayaan dibuat secara bulanan mengikut kemajuan kerja di tapak adalah baik di mana keseluruhan jumlah pembiayaan ini akan dijelaskan dalam tempoh masa 3 tahun.

IV.

Pembangunan yang akan dijalankan adalah pembangunan kos sederhana di mana risiko penjualan adalah kurang dan permintaan adalah tinggi.

V.

Pembiayaan yang dipohon adalah untuk pembangunan di mana risiko susut nilai adalah kurang. Ini secara tidak langsung menjamin hak bank sebagai pembiaya.

16

Syarat- syarat yang dikenakan ke atas pemaju oleh pihak bank dalam mendapatkan pinjaman kewangan adalah seperti :

1.1 Kekukuhan Kewangan Syarikat

Pihak institusi kewangan akan melihat maklumat daripada akaun kewangan syarikat dan surat akuan daripada pihak bank. Jika pihak kontraktor seorang pembayar hutang yang baik walaupun projek yang baru dibuat adalah tidak mustahil pihak bank akan memberi pinjaman kepada kontraktor tersebut kerana pihak bank yakin pihak pemaju akan dapat membayar balik pinjaman yang telah diberikan.

1.2 Track Record Yang Baik

Segala transaksi kewangan yang keluar masuk di dalam cek atau akaun yang dikeluarkan oleh kontraktor tidak mengalami sebarang masalah antaranya seperti cek tending dan sebaginya. Jika sesebuah syarikat kontraktor itu mempunyai masalah dalam pengaliran wang yang tidak baik, maka pihak bank akan membuat pertimbangan terlebih dahulu atau tidak akan memberikan pinjaman kepada kontraktor akibat masalah kewangan syarikat kontraktor tesebut. Record yang buruk dan syarikat tersebut telah disenarai hitam oleh pihak bank maka pinjaman tidak akan terus boleh dibuat lagi.

1.3 Pengalaman Pihak Pemaju Dalam Kerja-Kerja Pembinaan

Pengalaman yang banyak dan berwibawa daripada pemaju berkenaan dengan projek-projek pembinaan yang dibuat oleh sesebuah syarikat kontarktor itu amat penting kerana akan lebih memudahkan kontraktor mendapatkan pinjaman daripada institusi kewangan. Pengalaman daripada syarikat itu berkenaan projek yang telah banyak mereka buat dan Berjaya dapat menyakinkan pihak bank memberi pinjaman dengan lebih mudah berbanding dengan kontraktor baru yang baru memasuki bidang ini dan pengalaman yang kurang dan terhadap projek-projek pembinaan yang hanya terdapat dua atau tiga sahaya projek yang baru dibuatnya boleh mnyebabkan pihak bank akan ragu-ragu dengan pemberian pinjaman tersebut. Tetapi

17

1.4 Penyempurnaan Projek Projek Yang Telah Dibuat

Kontraktor yang berjaya menyiapkan projek-projek yang telah ditetapkan tempoh masa penyiapannya atau kurang tempoh penyiapan sesuatu projek itu telah disiapkan, pihak bank akan memberikan pinjaman kerana atas tempoh penyaipan projek yang telah dibuat. Kontraktor menggunakan segala kemahiran dan kepakaran yang ada dalam menyiapkan projek yang ditender. Dari segi ini, kenyakinan pihak bank dalam memberi pinjaman adalah mudah kerana sesuatu projek yang dibuat dan ditender tidak pernah tertangguh atau tidak siap dalam membina bangunan atau perumahan. 1.5 Syarat Syarat Cagaran

Kontraktor akan ditetapkan meletakkan satu bentuk cagaran seperti asset tetap atau saham bagi memastikan sebarang keadaan yang tidak diingini berlaku. Antaranya seperti jika kontraktor tidak mampu membayar hutang yang dipinjam dari pihak bank dengan masalah yang dihadapi oleh syarikat, maka pihak bank mengambil asset-aset tersebut bagi tujuan melangsangkan hutang yang ada pada kontraktor tersebut.

18

Huraikan proses permohonan yang dilalui dan proses kelulusan oleh pihak Institusi Kewangan/Bank.

19

Huraikan kaedah pembiayaan yang dilaksanakan oleh pihak Institusi Kewangan/Bank setelah permohonan tersebut diluluskan.

20

Jelaskan apakah bentuk masalah yang sering dihadapi oleh pihak pemaju untuk mendapatkan kelulusan pembiayaan daripada pihak Institusi Kewangan/Bank.

Aspek potensi Syarikat

Aspek potensi ini adalah bergantung kepada tahap perkembangan sesebuah syarikat kontraktor dimana sesutu projek pembangunan yang akan dijalankan dapat meningkatkan perkembangan potensi sesebuah syarikat ini untuk membuat pembayaran semula pembiayaan yang dibuat. Potensi syarikat pemaju dilihat dari segi cara pengurusan yang dibuat oleh pihak pemaju dalam menguruskan masalah berkenaan kewangan syarikat. Jika pihak bank meragui keupayaan pemaju untuk membayar balik pinjaman yang dibuat ini akan menjadi satu masalah kepada pemaju untuk mendapatkan pembiayaan.

Jumlah Pinjaman Yang Diberikan Kepada Syarikat

Pihak bank akan menetapkan syarat jumlah pinjaman yang dipohon mengikut sesuatu projek yang kan dibuat. Sebagai contoh pihak bank telah menetapkan pinjaman daripada kontraktor sebanyak RM500 000, maka pihak bank akan memberikannya. Namun, pihak bank tidak akan menberikan pinjaman untuk kali yang kedua dalam pinjaman tersebut.

Lokasi Projek Yang Dibuat

Lokasi projek amat penting kepada bank dalam memberi pinjaman kepada pihak pemaju. Pihak bank akan membuat pertimbangan dalam menentukan sesuatu lokasi projek tersebut. Pihak bank amat menitikberatkan lokasi projek adalah berdekatan dengan pihak bank yang memberikan pembiayaan kepada pemaju. Dengan cara itu, pemantauan daripada pihak bank dapat dipantau dari semasa ke semasa. Justeru itu, lokasi amat penting bagi pemaju yang ingin mendapatkan pembiyaaan daripada pihak bank. Lokasi yang jauh akan menyebabkan pemaju menghadpi masalah untuk mendapatkan pembiyaan. Namun, lokasi kebanyakan projek pembinaan adalah jauh dan amat menyukarkan.

21

Tempoh Masa Mendapatkan Pinjaman Dari Bank

Masa yang lama diperlukan oleh sesebuah institusi kewangan untuk mendapatkan pinjaman. Antara tempoh tersebut adalah sekurang-kurangnya 3 bulan. Ini adalah kerana pihak bank akan membuat penelitian terlebih dahulu bagi memberikan pinjaman kepada kontraktor yang memohon pinjaman.

Tahap Penjualan Perumahan Yang Dibuat

Sama ada rumah yang disediakan oleh kontraktor memenuhi tahap ciri-ciri yang dikehendaki oleh pembeli. Justeru, jika rumah itu telah memenuhi tahap kepeusan pembeli maka tahap penjualan sesebuah rumah adalah tinggi dan harga bagi seunit rumah itu adalah mengikut jumlah yang sesuai dengan keadaan rumah itu. Contohnya sebuah rumah terdapat satu ruang tamu, 3 bilik dan 2 bilik air adalah RM150 000. Maka jumlah jualan bagi rumah tersebut mungkin diminati para pembeli. Pihak kontraktor tidak boloh sesuka hati sahaja mereka bentuk sesuatu keadaaan rumah itu tanpa membuat kajian terlebih dahulu daripada pembeli bagi membolehkan pembeli membeli rumah mereka berdasarkan cirri-ciri yang mereka hendaki. Jika keadaan tersebut berlaku, maka tahap penjualan bagi rumah yang dibina oleh syarikat pemaju tidak aka nada yang membeli rumah tersebut kerana tidak memenuhi cirriciri yang diminati pembeli. Dari segi itu, tahap penjualan bagi rumah yang dibina adalah kurang dan kontraktor akan mengalami kerugian yang banyak. Justeru, pihak bank akan merasakan bahawa kontrakor tersebut hanya lebih mementingkan diri tanpa melihat dahulu keadaan semasa bagi pembeli dan kemungkinan bank tidak akan memberi pinjaman akibat daripada tahap penjualan perumahan yang dijual syarikat tersebut tidak memberi pinjaman dan bank akan merasakan bahawa syarikat tersebut kumungkinan tidak akan membayar balik pinjaman yang dibuat kerana tiada keuntungan daripada syarikat tersebut.

Keuntungan / Margin sesebuah syarikat kontraktor

Jika pemaju mempunyai sistem kewangan yang baik

22

LAWATAN KE WISMA SERI TEMIN (STDC)

23

24

PELAN TAPAK PROJEK

25

LOKASI TAPAK PROJEK

26