Convivencia y Relaciones Humanas

Marzo / 2005

ADMINISTRADOR V/S COMIT DE ADMINISTRACIN

Razones no faltan para que esta guerra, declarada o no, se haga presente en muchas de las comunidades de copropietarios. Las malas experiencias vividas entre administradores y Comits de Administracin en gestiones anteriores crea una natural y mutua desconfianza que se lleva como una carga que asoma en las nuevas relaciones. Si a esto adicionamos innegables problemas de manejo comunicacional y a un notable desconocimiento de las normas legales y de los alcances de las verdaderas funciones de cada cual, podemos entender por que el aire que se respira al interior de las comunidades se encuentra enrarecido. Lamentablemente, tarde o temprano esa condicin termina por contaminar a toda la comunidad hacindole perder su autntico norte. Se gasta el tiempo y parte de los recursos en peleas estriles descuidando los objetivos importantes para los que han sido nombrados. Vnculo laboral Otro factor que habitualmente genera roces es la desinformacin imperante con relacin a deberes y derechos implicados producto del especial vnculo de trabajo que hay entre un administrador y la comunidad. Si existiera un contrato laboral, el que se rige por el Cdigo del Trabajo, la situacin sera ms simple de abordar. Sin embargo, la inmensa mayora de los administradores desarrolla su gestin en condicin de mandatario, es decir, en forma independiente, sin que se produzca la relacin laboral establecida en las leyes correspondientes. Por lo tanto, bajo estas circunstancias, debemos entender que el administrador designado, por la asamblea o el Comit de Administracin, entrega un servicio profesional cumpliendo un mandato o funcin especfica y recibiendo a cambio un honorario determinado, sin que pueda exigrsele observar un horario y menos dedicacin exclusiva. Resguardo de la comunidad El Comit de Administracin, que segn la ley representa a la asamblea, ordinaria, con todas sus facultades, puede remover al administrador en cualquier momento, por lo tanto desde su perspectiva tiene la mejor arma para defenderse de un mal administrador. El administrador por su parte, sabe que frente a esta situacin est en desmedro ya que su estabilidad en el cargo es nula y que ante una disposicin como la comentada no existe recurso alguno. Es frecuente que en un condominio todos se sientan los jefes del administrador y por lo tanto con facultades para ordenar y exigirle tal o cual medida. Cuando el administrador no acata sus demandas o intenta aclarar los alcances de su nexo con la comunidad, le llueven sentencias, amenazas e improperios de todo calibre: "Yo le pago su sueldo y debe obedecerme", "El Comit de Administracin ser informado y exigir su destitucin", "Lo voy a demandar al Juzgado de Polica Local", etc. Hay consenso en que estas prcticas que han llevado a las comunidades a desgastarse en asuntos superfluos, desatendiendo lo esencial, no da para ms y por lo tanto debe cambiar definitivamente. Nuestro portal, atento a esta situacin y a la demanda del sector, ha organizado su plan de capacitacin dirigido tanto a Comits de Administracin como a administradores para entregar los conocimientos y herramientas adecuadas de tal modo que cada uno de ellos cumpla con su misin en absoluta armona y sintona con el otro, nica forma de tomar la senda del progreso, el entendimiento y la valorizacin del inmueble.