DIREITO CIVIL COISAS

GENERALIDADES GENERALIDADES

1. Direito Real e Direito Pessoal Os direitos reais apresentam caractersticas prprias que os distinguem dos direitos pessoais. Para compreendermos isso, precisamos entender a idia de direito pessoal e a de direito real. 1.1. Direito pessoal: pode ser considerado como resultante de uma relao jurdica existente entre duas (ou mais) pessoas, em funo da qual uma das partes (chamada credor) pode exigir da outra parte (chamada devedor) o cumprimento de uma prestao. Assim, somente quem parte nessa relao jurdica estabelecida que pode exigir a prestao da outra parte. 1.2. Direitos reais: por sua vez, podem ser exercitados por seu titular em face de qualquer pessoa da sociedade, independentemente da existncia de uma relao jurdica prvia entre eles. Desse modo, podemos caracterizar direito pessoal como uma relao jurdica de pessoa a pessoa, tendo como elementos o sujeito ativo, o sujeito passivo e a prestao. O direito real, por sua vez, estabelece uma relao entre o titular do direito e toda a sociedade, ou seja, um sujeito determinado e outro indeterminado, numa relao de exclusividade de poder sobre uma determinada coisa. Assim, os direitos pessoais podem ser exigidos apenas de quem parte na relao jurdica que os originou, enquanto que os direitos reais podem ser exigidos contra todos (erga omnes). 2. Princpios dos Direitos Reais As diferenas entre os direitos reais

e os direitos pessoais cam mais evidenciadas ao observarmos os princpios que regem os direitos reais. So eles: 2.1. Princpio do absolutismo ou oponibilidade erga omnes: os direitos reais podem ser exercitados contra todos, que devem abster-se de molestar o titular. Em conseqncia, surge o direito de seqela ou jus persequendi, ou seja, o titular do direito real tem o direito de perseguir a coisa e reivindic-la de quem quer que a detenha indevidamente. 2.2. Princpio da publicidade: tendo em vista que os direitos reais devem ser respeitados por todos, necessrio que sua constituio seja feita de forma pblica, em especial no que tange aos bens imveis. Assim, os direitos reais sobre bens imveis s se adquirem depois da transcrio do respectivo ttulo no cartrio do registro de imveis; sobre mveis, por sua vez, adquirem-se somente aps a tradio. 2.3. Princpio da aderncia: tambm chamado princpio da especializao ou da inerncia. Prev a existncia de um vnculo entre o sujeito (titular do direito) e a coisa, independentemente da colaborao ou concordncia de qualquer sujeito passivo. 2.4. Princpio da taxatividade: os direitos reais so previstos em nmero expressamente determinado por lei (numerus clausus). S so considerados direitos reais aqueles expressamente referidos no art. 1225 do Cdigo Civil. 2.5. Princpio da perpetuidade: em regra, os direitos reais no se perdem pelo no uso, mas pelos meios e formas expressamente referidas em lei. Esse princpio aplica-se em especial ao direito de propriedade, havendo algumas excees no que tange a outros

direitos reais, como ser referido adiante. 2.6. Princpio da exclusividade: sobre uma mesma coisa s pode recair um nico direito real, de mesma natureza, ao mesmo tempo. Isso no impede que haja mais de um titular desse mesmo direito real, mas cada um desses titulares exercer seu poder sobre pores ideais diversas e exclusivas. 2.7. Princpio do desmembramento: os direitos reais sobre coisas alheias desmembram-se do direito de propriedade (que os origina), constituindo direitos autnomos. Quando se extinguem tais direitos, o poder que seu titular exercia sobre a coisa retornar, em regra, ao proprietrio (princpio da consolidao). 3. Classicao dos direitos reais De maneira geral, h vrias formas de classicar os direitos reais, previstas na doutrina, no entanto aquelas que apresentam maior relevncia, sendo mais frequentemente mencionadas, so as seguintes: 3.1. Direitos reais sobre coisa prpria: so aqueles que apresentam um nico titular com poder sobre a coisa. O direito real sobre coisa prpria por excelncia a propriedade. 3.2. Direitos reais sobre coisa alheia: so aqueles que possuem dois titulares distintos com poder sobre a coisa. o caso, por exemplo, do usufruto, em que temos um titular do domnio sobre a coisa e outro que detm os direitos de uso e gozo sobre a mesma coisa. O usufruturio, portanto, detm direito sobre bem que no lhe pertence. 3.3. Direitos reais de gozo ou frui-

o: so os direitos que permitem ao seu titular que utilize a coisa, podendo fruir dela, enquanto remanesce o proprietrio com o domnio sobre ela. Nessa categoria, podemos incluir o usufruto, o uso, a habitao, as servides, dentre outros. 3.4. Direitos reais de aquisio: so aqueles que garantem ao seu titular o direito de vir a adquirir a coisa, de forma absoluta, no interessando sob o poder de quem esta possa se encontrar. Nessa categoria, encontramos o direito do promitente comprador do imvel. 3.5. Direitos reais de garantia: so aqueles em que o titular passa a ter o poder de executar a coisa, levando-a penhora e posterior hasta pblica ou a fruir dela como forma de garantir o cumprimento da obrigao contrada pelo proprietrio. Nessa categoria, incluem-se a hipoteca, o penhor e a anticrese.
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POSSE

1. Conceito de posse Ante as idias gerais de posse, acima expostas, bem como as disposies a esse respeito no Cdigo Civil, podemos conceituar como o exerccio de fato de qualquer um dos poderes inerentes propriedade (art. 1196 do CC). A posse uma situao de fato protegida pela lei, ou seja, caracteriza-se pelo prprio exerccio. O possuidor exerce efetivo poder sobre a coisa, agindo como se dono fosse. No se confunde, portanto, a idia de posse com a idia de deteno (art. 1198 do CC). Nesse caso, a pessoa exerce poder sobre a coisa, porm no em nome prprio, mas sim em nome de outra pessoa. O detentor apenas detm sicamente a coisa, em nome de outrem, mas em razo de uma relao de submisso (em regra na qualidade de empregado como o caso dos caseiros, por exemplo), portanto no exerce poder sobre ela em nome prprio, no tendo direito proteo possessria. O detentor tambm pode ser chamado de fmulo da posse. 2. Teorias sobre a posse Historicamente, vrias foram as teorias apresentadas para tentar explicar suas caractersticas e conceitu-las. No entanto, tais teorias podem facilmente ser agrupadas em dois grandes grupos, quais sejam o das teorias subjetivas da posse e o das teorias objetivas da posse. Vejamos cada uma delas: 2.1. Teoria subjetiva (savigny) Segundo essa teoria, a posse seria formada por dois elementos, sendo um objetivo corpus, que a relao material estabelecida com a coisa e um outro de natureza subjetiva animus, que a vontade de ter a coisa como sua. Desse modo, para os defensores dessa teoria, deveria ser considerado possuidor da coisa aquele que tivesse o poder fsico sobre ela e simultaneamente tivesse a inteno de permanecer com a coisa em seu poder. O ncleo da posse, para essa teoria, a inteno do indivduo em permanecer com a coisa. 2.2. Teoria objetiva (ihering) Segundo essa teoria, a posse seria composta por apenas um elemento, o objetivo corpus. O animus estaria inse-

rido no corpus, tornando o elemento subjetivo dispensvel. A idia de corpus, portanto, no igual quela da teoria subjetiva. Aqui o corpus ser representado pelo poder fsico sobre a coisa, com a exteriorizao da inteno de permanecer com ela. Difere da teoria subjetiva porque, em momento algum, preocupa-se com a inteno do indivduo, mas sim com a exteriorizao representada por seus atos. Esta a teoria adotada pelo Cdigo Civil Brasileiro, conforme se percebe da redao do art. 1196. Resumidamente, podemos dizer, ento, que, para o nosso direito, posse conduta de dono. Ser considerado possuidor aquele que agir como se dono fosse. 3. Classicao da posse Uma vez vericados os elementos essenciais da posse, faz-se necessrio tratar da classicao da posse, tendo em vista que essa classicao poder trazer uma srie de conseqncias para o tratamento destinado posse. Assim, so as seguintes as hipteses de classicao da posse: 3.1. Posse direta e posse indireta A posse direta decorre da efetiva relao material entre a pessoa e a coisa. Segundo o art. 1197 do CC, ser considerado possuidor direto aquele que tem a posse temporariamente em seu poder. Assim, podemos entender que a posse direta sempre ser temporria. A posse indireta, por sua vez, no dizer do mesmo artigo, aquela que originou a posse direta. Trata-se, portanto, de mera co e ocorrer nas situaes em que o titular da coisa afasta-se dela, transferindo temporariamente o exerccio direto da coisa para terceiro, porm permanece exercitando a posse mediata. Quando a posse tem nimo denitivo, ou seja, no tem carter temporrio, ela ser denominada posse plena. 3.2. Posse justa e posse injusta Posse justa aquela que est em conformidade com o ordenamento jurdico. A posse injusta aquela

Como um dos elementos tpicos dos direitos reais, derivada do exerccio de poder sobre a coisa, encontramos a idia de posse. Nosso direito, no entanto, no protege apenas a posse como elemento dos direitos reais, mas reconhece e protege a posse autonomamente constituda, independente de qualquer direito real. A posse autnoma, desvinculada de qualquer direito real, que surge por seu prprio exerccio (por exemplo, uma pessoa que encontra um imvel vazio e nele se instala por perodo razovel) e merece proteo da lei, chamada de jus possessioni, independe de qualquer ttulo. Tratase de direito derivado do prprio fato da posse, ou seja, que surge to somente de seu efetivo exerccio. De outro lado, o direito de posse, derivado do direito de propriedade ou de outros direitos reais, devidamente representados por ttulo legal, chamado de jus possidendi ou posse causal. Nesse caso, a posse ser um elemento do direito real, no tendo qualquer autonomia.

contrria ao ordenamento jurdico, podendo ser: a) violenta: obtida mediante fora fsica injusticada; b) clandestina: obtida s escondidas; c) precria: obtida por meio de uma relao de conana entre as partes, mas retida indevidamente. O art. 1200 do CC estabelece o conceito de posse justa a contrario sensu, determinando que a posse justa aquela que no for violenta, clandestina ou precria. A distino entre a posse justa e a injusta leva em conta um elemento objetivo, qual seja, a existncia do vcio. No se trata, no caso, de saber se o titular da posse tem cincia do vcio, mas apenas de considerar se o vcio existe ou no existe. Existindo o vcio, a posse ser considerada injusta. 3.3. Posse de boa-f e posse de m-f Ao contrrio da distino entre a posse justa e a injusta, o que ser levado em conta aqui o elemento subjetivo da posse. O ponto fundamental no a existncia do vcio, mas a cincia do titular acerca da existncia desse vcio. Desse modo, ser considerada posse de boa-f aquela cujo titular desconhece qualquer vcio que macule a posse, nos termos do artigo 1201 do Cdigo Civil. A posse de m-f, por sua vez, d-se quando o titular tem cincia da existncia do vcio. No nosso sistema, prevalece a presuno da posse de boa-f. Como conseqncias da posse de boa-f, podemos apontar que o seu titular ter direito percepo dos frutos, indenizao pelas benfeitorias necessrias e teis que realizar no perodo da posse, bem como levantar as benfeitorias volupturias, quando isso for possvel sem prejuzo para a coisa principal. Tambm poder o possuidor de boa-f exercitar o direito de reteno da coisa, enquanto no for indenizado pelas benfeitorias realizadas (art.1219, CC). O possuidor de m-f, por sua vez, no ter direito a indenizao por benfeitorias teis nem pelas volupturias, mas to somente pelas ne-

cessrias e, mesmo assim, sem direito de reteno da coisa (art. 1220, CC). 3.4. Posse ad interdicta e posse ad usucapionem A posse ad interdicta aquela que autoriza a utilizao dos interditos possessrios (aes de reintegrao de posse, manuteno de posse e interdito proibitrio) para a sua proteo. A posse ad usucapionem aquela que permite a aquisio do domnio em razo da posse prolongada da coisa. 3.5. Posse nova e posse velha Posse nova aquela cujo prazo no excede um ano e um dia. A posse velha aquela superior a um ano e um dia. importante no confundir a idia de posse nova e posse velha, com ao de fora nova e ao de fora velha. Essa distino tem como nalidade a possibilidade de utilizao do procedimento especial nos interditos possessrios, permitindo a concesso de liminar. Esta s ser permitida caso o possuidor no tenha deixado passar ano e dia do esbulho ou da turbao, caracterizando ao de fora nova (art. 924 CPC). Caso contrrio, o procedimento a ser adotado ser o ordinrio, caracterizando ao de fora velha. Assim, possvel que o titular de posse nova ingresse com ao de fora nova ou de fora velha, bem como o titular de posse velha poder tambm intentar ao de fora nova ou de fora velha, pois o que interessa, nesse caso, o tempo decorrido desde a ocorrncia do esbulho ou da turbao. No entanto, no devemos nos esquecer de que, com a introduo da tutela antecipada (art. 273 do CPC), passou a ser possvel a concesso da tutela ab initio no procedimento ordinrio. 3.6. Posse natural e posse civil Posse natural aquela que decorre da relao material entre a pessoa e a coisa. Posse civil aquela que decorre de lei. A posse civil pode ser de trs tipos: a) constituto possessrio: forma de aquisio ou perda da posse em que o possuidor pleno passa a ser apenas possuidor direto da coisa (ex.: venda de um imvel em que o vendedor continua no imvel, agora na qualidade de locatrio). b) traditio brevi manu: a situao em que o possuidor direto passa a ser possuidor pleno da coisa

(ex.: o locatrio adquire o imvel em que reside e continua nele, no mais como locatrio, mas como proprietrio); c) traditio longa manu: a coisa posta disposio do adquirente, por impossibilidade da entrega, em razo do porte. O possuidor da coisa, apesar de no ter tido disponibilidade material plena, por co, passa a t-la (ex.: adquirese uma fazenda de vrios hectares; presume-se que, se o adquirente tomar posse de apenas uma pequena rea, estar tomando posse de toda a rea, cticiamente). 3.7. Posse pro diviso e posse pro indiviso Posse pro diviso aquela exercida sobre parte especca da coisa, podendo ser especicada a parcela sobre a qual cada um dos possuidores exerce sua posse. Posse pro indiviso aquela exercida sobre parte ideal, no havendo como denir sobre qual parte da coisa cada possuidor exerce seu poder. 3.8. Posse originria e posse derivada Posse originria aquela que no guarda nenhum vnculo com a posse anterior; ela surge sem nexo de causalidade com a posse anteriormente existente (ex.: a posse que nasce em decorrncia de esbulho). A posse derivada, por sua vez, aquela que guarda uma relao de causalidade com a posse anterior (ex: o possuidor anterior vende o bem para o novo possuidor). Importante lembrar que a posse derivada carrega consigo todos os vcios da posse que a originou. Assim, se a posse tivesse natureza precria, v.g., ao ser transferida para outra pessoa, carregaria consigo o vcio mencionado. Alm disso, outra conseqncia desta classicao a chamada acessio temporis ou acessio possessionis. Segundo esse instituto, ser possvel somar o tempo da posse atual ao tempo da posse que a originou, para ns de usucapio, no caso de posse derivada. No caso de posse originria, o prazo comea a correr a partir de seu incio.

4. Aquisio e perda da posse O Cdigo Civil de 2002 no enumerou, ao contrrio do que fazia o CC de 1916, as formas de aquisio da posse, de forma coerente com a teoria objetiva da posse, por ele adotada. No entanto, em razo da prxis jurdica, algumas formas so doutrinariamente relacionadas. De maneira geral, podemos dizer que a aquisio da posse se d desde o momento em que se torna possvel o exerccio, em nome prprio, de qualquer dos poderes inerentes propriedade, conforme artigo 1204 do Cdigo Civil. Podemos apontar, no entanto, com base na doutrina, as seguintes formas de aquisio: 4.1. Formas de aquisio da posse (classicao segundo o critrio da vontade) 4.1.1 Formas de aquisio unilateral Segundo o critrio da vontade, a aquisio da posse pode se dar de forma unilateral ou bilateral. As formas unilaterais de aquisio da posse so: a) Apreenso: ato pelo qual o adquirente toma para si uma certa coisa e passa a dispor dela livremente. Quando se trata de bens mveis, essa apreenso facilmente perceptvel. o caso, por exemplo, do indivduo que toma para si coisa que no de ningum (res nullius), ou coisa abandonada (res derelicta), conforme art. 1263 do Cdigo Civil. Nos bens imveis, um pouco mais difcil perceber-se a apreenso, mas tambm possvel, por meio da ocupao com ns de usucapio. O que importa que, na apreenso, a coisa est subordinada ao poder do adquirente, com animus de dono. b) Exerccio de direito: ocorre quando o adquirente realiza certo ato de disposio sobre a coisa e, em decorrncia disso, adquire a posse. Ex: determinado indivduo passa um aqueduto por terreno alheio e o proprietrio do outro terreno queda-se inerte. Aquele que passou o aqueduto adquirir a posse por fora desse exerccio de direito e poder, at mesmo, obter o direito de servido por usucapio (art. 1379 CC).

4.1.2. Formas de aquisio bilateral Ocorre a aquisio bilateral quando o possuidor transfere voluntariamente sua posse para outrem. A forma de aquisio bilateral, por excelncia, a tradio. Esta pode se dar de trs formas: a) Tradio efetiva, ou material, ou real: decorre da efetiva entrega de uma certa coisa a outra pessoa. A prpria coisa entregue e com ela a posse. b) Tradio simblica: a entrega no da coisa em si, mas de objeto que a representa. Ex: para realizar a tradio de um carro, entrega-se sua chave. c) Tradio cta: no ocorre nenhuma forma de entrega, mas, em razo de uma co jurdica, considera-se realizada a entrega. As hipteses de tradio cta foram tratadas no item 3.6. acima (constituto possessrio, traditio brevi manu e traditio longa manu). 4.2. Formas de aquisio da posse (classicao segundo o critrio do meio de aquisio): a) Aquisio a ttulo universal: aquela em que o bem sobre o qual recai a posse a ser transferida uma universalidade ou uma cota-parte dessa universalidade; b) Aquisio a ttulo singular: aquela em que o bem sobre o qual recai a posse a ser transferida um bem certo e determinado. Essa classicao ter importncia, em especial, no que tange ao direito das sucesses (art. 1207CC). 4.3. Formas de perda da posse Em razo da teoria objetiva adotada pelo CC, podemos considerar que se perde a posse, quando a coisa no estiver mais sob o poder do possuidor (perda do corpus) ou quando ele no mais tiver a inteno de exercitar poder sobre a coisa (perda do animus), conforme art. 1223 do Cdigo Civil. Assim, podemos elencar, de forma sucinta, as seguintes formas de perda da posse: a) Abandono: No abandono, o possuidor, voluntariamente, renuncia posse da coisa. O abandono pode recair sobre bens mveis ou imveis; b) Tradio: Na tradio, o possuidor transfere sua posse outra pessoa, cando, por conseqncia, privado dela; c) Posse de outrem: Se outra pessoa est exercendo a posse sobre a coisa, claro est que o possuidor original est privado dela. Mesmo que se trate de

posse exercida contra a vontade do possuidor original, como no caso do esbulho; d) Destruio da coisa: Uma vez destruda a coisa, cessa a posse sobre ela, visto no ser mais possvel faticamente a submisso da coisa vontade do possuidor. 5. Efeitos da posse Os efeitos jurdicos da posse so exatamente o que lhe d carter jurdico relevante, distinguindo-a da mera deteno. Podemos dividir os efeitos da posse em cinco categorias: a) proteo da posse; b) percepo dos frutos; c) responsabilidade pela deteriorao da coisa; d) indenizao pelas benfeitorias e direito de reteno; e) usucapio. 5.1. Proteo da posse: o direito de proteger a sua posse a principal conseqncia da posse em favor do possuidor. Caso a posse seja ameaada, turbada ou esbulhada o possuidor poder defend-la, inclusive por suas prprias foras, desde que o faa logo e mantenha a proporcionalidade entre o ato praticado e a defesa promovida (art. 1210 CC). Caso contrrio, precisar recorrer s formas de defesa judicial da posse, por meio das aes possessrias. 5.1.1. Aes possessrias propriamente ditas: as aes possessrias propriamente ditas, ou sticto sensu, so aquelas expressamente previstas em lei como tendo natureza possessria; so a reintegrao de posse, a manuteno de posse e o interdito proibitrio. H, alm delas, outras aes que podem ser utilizadas para a proteo do bem possudo, mas no da posse propriamente dita. a) Reintegrao de posse: a ao movida por aquele que sofreu esbulho, com objetivo de recuperar a posse do qual cou privado (CC, art.1210, CPC art. 926). Para que possa ser proposta, preciso que o autor prove que teve a posse e que sofreu o esbulho, tendo cado privado da posse em razo dele. Esbulho o ato pelo qual o possuidor se v despojado da posse, injustamente, por violncia, por clandestinidade

e por abuso de conana. Nessa ao, o pedido pode ser cumulado com a indenizao pelos eventuais prejuzos sofridos em razo do esbulho. b) Manuteno da posse: a ao movida por aquele que sofre turbao com objetivo de manter-se na sua posse, evitando um eventual esbulho. (CC, art. 1210, e CPC, arts. 926 a 931). Turbao todo ato que embaraa o livre exerccio da posse, haja ou no dano, tenha ou no o turbador melhor direito sobre a coisa; pode ser de fato (consiste na agresso material dirigida contra a posse) ou de direito ( a que opera judicialmente, quando o ru contesta a posse do autor, ou por via administrativa). Aqui, nesta ao, tambm pode haver a cumulao de pedido de indenizao pelos danos sofridos, alm de ser possvel obter a cominao da pena para o caso de reincidncia ou, ainda, se de m f o turbador, remover ou demolir construo ou plantao feita em detrimento de sua posse. c) Interdito Proibitrio: a proteo preventiva da posse ante a ameaa de turbao ou esbulho. Assim, o possuidor direto ou indireto, ameaado de sofrer turbao ou esbulho, previne-os, obtendo mandado judicial para segurar-se da violncia iminente. Ameaa o conjunto de sinais ou elementos, sucientes para que o possuidor perceba que pode sofrer esbulho ou turbao a qualquer momento. 5.1.2. Caractersticas das aes possessrias: as aes possessrias regem-se por caractersticas prprias e especcas, quais sejam: a) Duplicidade: as aes possessrias so chamadas de aes dplices, por permitirem cognio plena ao juiz, independentemente da reconveno. O ru poder contrapor, na mesma ao, pedido possessrio e, caso estejam presentes os requisitos, a chamada exceo de usucapio. No existe reconveno: a contestao acumula o carter de reconveno. O fundamento dessa regra a celeridade, bem como do carter de situao de fato da posse. b) Fungibilidade:

as aes possessrias, por serem fungveis entre si, podero ser recebidas pelo juiz, caso tenham sido propostas equivocadamente, como se fosse a ao prpria para o caso. Assim, v.g., caso tenha havido esbulho e a parte tenha proposto equivocadamente uma ao de manuteno de posse, ao invs da reintegrao de posse, o juiz poder receber a ao como se reintegrao fosse e dar continuidade ao feito. Desse modo, essas aes podem ter seus pedidos alterados no curso da demanda possessria, entretanto, somente no que diz respeito tutela possessria. c) Cumulatividade: o pedido no precisa ser exclusivamente possessrio. Podero ser pedidos, tambm, indenizao, perdas e danos e multa. As possessrias tm um carter patrimonial, visto que, alm da situao possessria, pode-se cumular quanto ao patrimnio. d) Rito prprio: promovem-se, em regra, as possessrias, pelo rito especial previsto nos arts. 926 a 931 do CPC. O procedimento especial s ser cabvel se a ao for proposta at ano e dia da ofensa posse (ao de fora nova). Caso contrrio, j tendo decorrido mais de ano e dia da ofensa, o procedimento ser o ordinrio. 5.2. Percepo dos frutos: o possuidor de boa-f ter direito aos frutos percebidos e colhidos, direito aos frutos pendentes e direito indenizao pela produo e custeio (todos os aparatos da coisa). O possuidor de m-f tem obrigao de devoluo dos frutos percebidos e colhidos, perder os frutos pendentes e tem o direito de ser indenizado pela produo e custeio (visa ao no enriquecimento indevido de terceiros). 5.3. Responsabilidade pela deteriorao da coisa: o possuidor de boa f ser, em princpio, irresponsvel pela deteriorao natural; tem, portanto, responsabilidade subjetiva. Por sua vez, o possuidor de m-f tem responsabilidade objetiva. Ser responsvel por qualquer perecimento, s podendo se eximir se demonstrar que a deteriorao ocorreria em qualquer hiptese. H a inverso do nus da prova. 5.4. Indenizao pelas benfeitorias e direito de reteno: o possuidor de

boa-f tem direito a indenizao plena pelas benfeitorias necessrias, teis e volupturias, direito de reteno pelas benfeitorias necessrias e teis (poder reter a coisa at que seja indenizado) e direito a levantar as benfeitorias volupturias se no houver indenizao por elas. O possuidor de m-f perder as benfeitorias teis e volupturias, ter direito indenizao pelas benfeitorias necessrias e no poder reter a coisa, nem levantar, se no houver indenizao por elas. 5.5. Usucapio: tambm denominada prescrio aquisitiva, um efeito possessrio. Em razo da posse continuada, por perodo especco determinando em lei, o possuidor adquire a propriedade da coisa. Tanto a posse de boa-f quanto de m-f podem gerar a usucapio, variando o tempo exigido para a aquisio. Tanto os bens imveis quanto os mveis so suscetveis de aquisio via usucapio. No caso de bens imveis, podemos classicar as modalidades de usucapio em: a) extraordinria (prazo de 15 anos, em regra); b) ordinria (prazo de 10 anos, em regra); especial (prazo de 5 anos). Entre os bens mveis, podemos dividir em: a) extraordinria (5 anos) e b) ordinria 3 anos). Podemos acrescentar, tambm, a usucapio coletiva, instituda pelo Estatuto das Cidades.
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PROPRIEDADE

1. Conceito: a garantia fundamental do homem, que d a esse o poder de usar, gozar e fruir da coisa, bem como de reav-la de quem a detenha indevidamente, tendo poder sobre ela, mas tambm limitaes econmicas e sociais (CF/88, art. 5; CC art. 1228). 2. Elementos do direito de propriedade: o direito de propriedade composto por quatro elementos ou quatro vertentes, que se complementam, permitindo o exerccio pleno do direito, quais sejam: a) direito de usar; b) direito de gozar; c) di-

reito de dispor ; d) direito de reaver. 2.1. Direito de usar (jus utendi): o direito de utilizar a coisa, dentro das restries legais, tirando dela todos os servios que ela possa prestar, sem que haja modicao em sua substncia, ou seja, sem consumila. 2.2. Direito de gozar (jus fruendi): exterioriza-se na percepo dos frutos e na utilizao dos produtos da coisa. Caracteriza-se, especialmente, pela possibilidade de explorar economicamente a coisa, porm sempre sem que haja modicao em sua substncia, ou seja, sem consumi-la. 2.3. Direito de dispor (jus abutendi ou disponendi): equivale ao direito de dispor da coisa ou poder de alien-la a ttulo oneroso (venda) ou gratuito (doao), incluindo o direito de consumi-la e o poder de gravla de nus (penhor, hipoteca, etc.) ou de submet-la ao servio de outrem. O direito de dispor o cerne, o elemento central do direito de propriedade. Os demais elementos (direito de usar e de gozar) podero, em determinadas circunstncias, ser transferidos a terceiros (como no caso da constituio de usufruto), mas, mesmo nesses casos, o direito de dispor permanece com o titular do direito de propriedade. 2.4. Direito de reaver (rei vindicatio): o poder que tem o proprietrio de mover ao para obter o bem de quem injustamente o detenha, em virtude do seu direito de seqela, que uma das caractersticas do direito real. Assim, o direito de reaver no exclusividade do titular do direito de propriedade, mas assiste a qualquer titular de direito real sobre a coisa. 3. Caractersticas do direito de propriedade: a propriedade, por suas condies, pode ser considerada um direito absoluto, exclusivo, perptuo, aderente e limitado. Apesar da aparente contradio que a de um mesmo direito ser absoluto e limitado, no h tal contradio, visto que as limitaes aplicam-se em situaes especcas, para dar

melhor atendimento a certas necessidades sociais. A limitao abarca todas as demais caractersticas. Pode-se dizer, ento, que a propriedade tem cinco caractersticas. 3.1. Absoluta: a propriedade caracteriza-se como um direito absoluto, visto que um direito pleno, estabelecendo uma relao de poder, permitindo ao seu titular o direito de usar, fruir e dispor livremente da coisa, sem interferncias. 3.2. Exclusiva: a exclusividade do direito de propriedade caracteriza-se em virtude de somente um indivduo poder ter as prerrogativas daquela propriedade. Assim, a cada tempo, somente o titular do direito de propriedade poder exercitar os direitos de uso, gozo e fruio sobre a coisa. Isso no signica que ca afastada a possibilidade de co-propriedade, mas, ainda assim, somente os co-proprietrios, em carter exclusivo, que exercero tais prerrogativas. 3.3. Perptua: a perpetuidade do direito nada tem a ver com a impossibilidade de transmisso ou com a sua extinguibilidade. A idia de perpetuidade est ligada idia de possibilidade de ser transmitido causa mortis. Assim, no se extingue o direito com o m da vida do seu titular (como o caso do usufruto, por exemplo). No direito privado, existem duas excees ao princpio da perpetuidade, quais sejam: a) Propriedade resolvel (CC, art. 1.359): uma causa antecedente ou concomitante transmisso da propriedade e que gera, por parte do terceiro, o poder de reivindicar a coisa do novo titular. uma limitao ao princpio da perpetuidade. Causa antecedente ou concomitante uma causa contratual, pr-conhecida das partes, anterior tradio (ex.: pacto de retrovenda). b) Propriedade revogvel (CC, art. 1.360): uma causa superveniente, no prevista pelas partes, na qual a propriedade se consolida nas mos de terceiro de boa-f, no cabendo reivindicao por parte do legtimo titular, a no ser em caso excepcional. Causa superveniente aquela que ocorre aps a transmisso efetiva da coisa (exemplos: herdeiro aparente, revogao da doao por ingratido etc.).

3.4. Aderente: aderncia a prerrogativa do titular de trazer para si a coisa, independentemente de onde ela esteja, por meio de ao reivindicatria em virtude de seu direito de seqela. Traz em si a idia de que o direito de propriedade est ligado coisa e a acompanha onde quer que ela esteja. Tm-se 3 aes decorrentes dessa prerrogativa: a) Negatria: a ao que tutela a propriedade em face alegao de um direito real limitado, ou seja, a pessoa vem para negar um direito real limitado com o objetivo de fazer prevalecer a plenitude e a exclusividade do mesmo, eventualmente posto em dvida (art. 1231 do CC); b) Divisria: a tutela do condmino, para ns de extino do condomnio e diviso da coisa comum. O bem no pode ter clusula de indivisibilidade (art. 1320 do CC); c) Demarcatria (actio nium regundorum): aquela que visa restabelecer marcos destrudos, arruinados ou apagados, ou seja, visa reconstruir a exata rea de um determinado imvel. Decorre do direito de vizinhana; 3.5. Limitada: a propriedade pode ser limitada por duas formas diversas: 3.5.1. Limitaes voluntrias: so as que se estabelecem em razo de ato de vontade da parte. Podem ser: a) Limitaes que se estabelecem no contrato por meio de clusulas restritivas de inalienabilidade, incomunicabilidade, impenhorabilidade e indivisibilidade (somente podero estar dispostas em contratos no onerosos); b) Propriedade gravada, ou seja, quando existe a imposio de um direito real limitado (exemplo: usufruto). c) Bem de famlia (artigos 1.711 a 1.722 do Cdigo Civil), que poder ser compulsrio (Lei n. 8009/90) e voluntrio (artigo 1.711 do Cdigo Civil). A vantagem do bem de famlia voluntrio sobre o compulsrio que, no primeiro, pode-se gravar qualquer bem como sendo de famlia. 3.5.2. Limitaes legais: so aquelas que ocorrem independentemente da vontade da parte, por

expressa imposio da lei. Podem ser: a) de direito pblico (desapropriao, requisio, tombamento, tributao); b) de direito privado (todas as relaes jurdicas de vizinhana, que seriam limitaes para construir, sossego e sade dos imveis vizinhos etc.); c) de direito social (Lei de Locao, Estatuto da Terra, Cdigo de Defesa do Consumidor etc.). 4. Aquisio e perda da propriedade: o Cdigo Civil estabelece diferenas entre as formas de aquisio da propriedade de bens imveis e da propriedade de bens mveis. Assim, trataremos de cada uma delas em separado. Podemos, no entanto, desde j estabelecer que as formas de aquisio da propriedade podem ser divididas em originrias ou derivadas. A aquisio originria aquela em que no existe relao entre o proprietrio anterior e o novo proprietrio (caso da usucapio, por exemplo). J na aquisio derivada existe uma relao entre a propriedade anterior e a nova propriedade (caso da tradio, por exemplo). Ao mesmo tempo, acrescente-se que as formas de aquisio e perda da propriedade so basicamente as mesmas, j que sempre que a propriedade surge para algum, deixa de existir para outra pessoa. 4.1. Formas de aquisio da propriedade imvel 4.1.1. Transcrio (ou registro do ttulo): a transcrio uma forma derivada de aquisio da propriedade, por meio da publicidade do contrato translativo junto ao Registro de Imveis. Tratando-se de imvel de valor maior do que 30 salrios mnimos, o ato translativo deve, necessariamente, ser realizado por meio de escritura pblica (art. 108, CC). Pelo princpio da publicidade, o registro tem o condo de tornar o ato de conhecimento geral, no sendo mais possvel a qualquer pessoa alegar que desconhecia seu contedo (artigos 1227, 1245 e 1247 do CC). Uma vez registrado junto matrcula do imvel, considera-se transferida a propriedade e, em ra-

zo disso, surge a oponibilidade erga omnes do direito; 4.1.2. Acesso: a incorporao a um objeto principal de tudo quanto se lhe adere em volume ou em valor (ex.: a construo de uma casa em um terreno, antes vazio, faz com que a casa passe a estar incorporada ao terreno). Assim, tudo o que aderir a um determinado bem, passa a fazer parte dele e, em conseqncia, o proprietrio do bem principal passa a ser proprietrio da acesso tambm. A acesso remete idia de acessrios da coisa (art. 1248 do CC). O legislador entendeu que seria, em regra, mais conveniente atribuir a propriedade da coisa acessria ao domo da principal, para evitar a formao de um condomnio forado e desnecessrio. No entanto, ao mesmo tempo, no pretende a lei proteger o locupletamento, o enriquecimento sem causa, possibilitando, portanto, ao proprietrio prejudicado, o recebimento de uma indenizao. Pode ser dividida em acesso natural e industrial. a) Acesso natural: deriva da fora da natureza, ocorrendo sem interveno humana. Incluem-se nessa categoria: aluvio; avulso; formao de ilhas e lveo abandonado. a.1) Aluvio: na aluvio ocorre o acrscimo paulatino de terra s margens de um rio ou de uma corrente, com a conseqente aquisio da propriedade por parte do dono do imvel ao qual aderirem estas terras (art. 1250 CC). a.2) Avulso: a avulso se d pelo repentino deslocamento de uma poro de terra, em razo de fora natural violenta, desprendendo-se de um prdio e indo juntar-se a outro. Nesse caso, ser lcito ao proprietrio do imvel desfalcado pedir indenizao no prazo decadencial de um ano (art. 1251 CC). a.3) Formao de ilhas: ocorrendo a formao de ilhas em correntes comuns ou particulares, estas pertencero aos proprietrios dos terrenos ribeirinhos fronteiros (art. 1249 CC). a.4) lveo abandonado: ocorre o abandono de lveo quando um rio seca ou desvia-se em razo de fenmeno da natureza, deixando a descoberto o leito por onde antes corria. O lveo abandonado pertence aos proprietrios ribeirinhos das duas margens, sendo que a diviso se far com base em sua linha

mediana. Ademais, os proprietrios de terrenos por onde as guas abrirem novo curso no tero direito indenizao por tratar-se de motivo de fora maior (art. 1252 do CC). b) Acesso industrial: so aquelas feitas pelo homem, como as construes e plantaes (art. 1253 do CC). Tem como fundamento a idia de que toda plantao ou construo existente em um imvel foi realizada pelo seu proprietrio. No se trata, no entanto, de uma presuno absoluta, admitindo prova em contrrio. Se o proprietrio do imvel planta ou edica em seu prprio terreno com sementes, plantas ou materiais alheios, adquire a propriedade deles, em razo de que a regra geral do acessrio segue o principal. No entanto, pretendendo evitar o enriquecimento sem causa, o art. 1254 do Cdigo Civil prev que o proprietrio ter que reembolsar o valor das sementes e materiais que utilizar, sendo que, se tiver procedido de m-f, dever ainda indenizar por perdas e danos. De outro lado, quem planta ou edica em terreno alheio, perde as sementes, plantas ou construes em favor do proprietrio do imvel, tendo apenas o direito indenizao pelo valor do material utilizado, se estiver de boa-f (art. 1255, CC). Se, ao contrrio, estiver de m-f, poder ser obrigado pelo proprietrio a repor as coisas no estado em que se encontravam, pagando os prejuzos que causou ou, ainda, a deixar car a plantao ou construo em benefcio do proprietrio e sem indenizao. Por m, se a construo ou plantao exceder consideravelmente o valor do terreno, aquele que, de boa-f, plantou ou edicou, adquirir a propriedade do solo, mediante pagamento de indenizao a ser xada judicialmente, se no houver acordo. Esta a letra do art. 1255, pargrafo nico do Cdigo Civil, que estabelece aquilo que alguns autores chamam de desapropriao de interesse privado. Assim, o proprietrio do imvel caria obri-

gado a vender o terreno quele que ali edicou ou plantou, caso essa plantao ou edicao tenha valor consideravelmente maior do que o do terreno. 4.1.3. Usucapio: uma forma originria de aquisio da propriedade mvel (art. 1260 do CC) ou imvel (art. 1242 do CC), por meio do exerccio da posse, em obedincia aos pressupostos legais. A usucapio tambm chamada de prescrio aquisitiva, em contraposio prescrio extintiva, regulada pelos arts. 205 e 206 do Cdigo Civil. Nas duas hipteses, temos o tempo como elemento central para aquisio ou extino de direitos. O art. 1244 do Cdigo Civil claro ao estabelecer um paralelo entre a prescrio extintiva e a aquisitiva. Estabelece o referido artigo que estende-se ao possuidor o disposto quanto ao devedor acerca das causas que obstam, suspendem ou interrompem a prescrio, as quais tambm se aplicam usucapio. Assim, entre outras limitaes no se vericar usucapio entre cnjuges na constncia do casamento, tampouco entre ascendentes e descendentes durante o poder familiar, nem mesmo contra menor. Importante ainda observar que, nos termos do art. 1243 do Cdigo Civil, o possuidor poder somar sua posse o tempo da posse de seus antecessores, desde que todas sejam contnuas e paccas e, no caso da usucapio ordinria, de boa-f. Trataremos aqui das espcies e requisitos para a usucapio de bem imvel e, mais adiante, das hipteses de usucapio de bem mvel. Assim, no que tange aquisio de bens imveis, a usucapio pode ser classicada em ordinria, extraordinria e especial. a) Usucapio ordinria: nos termos do artigo 1242, adquirir a propriedade do imvel aquele que, por dez anos contnuos e ininterruptos, com justo ttulo e boa f, possuir bem imvel como o seu. Ser, porm, de cinco anos o prazo, se o imvel tiver sido adquirido onerosamente e cujo registro tenha sido cancelado, desde que

o possuidor tenha nele sua morada ou nele tenha realizado investimentos de interesse social ou econmico. b) Usucapio extraordinria: adquirir tambm a propriedade do imvel aquele que possuir como seu um imvel, pelo prazo de quinze anos, independentemente de justo ttulo ou boa-f. Nesse caso, o prazo poder ser reduzido para dez anos se o possuidor tiver estabelecido no imvel sua moradia habitual ou nele tiver realizado obras de carter produtivo (art. 1238, CC). c) Usucapio especial: divide-se em rural e urbana: c.1) Usucapio especial rural: exige posse por cinco anos ininterruptos, independentemente de boa-f e justo ttulo, sendo cabvel para reas rurais com no mximo cinqenta hectares. c.2) Usucapio especial urbana: tambm exige cinco anos ininterruptos de posse, independentemente de boaf e justo ttulo, sendo cabvel para reas urbanas de no mximo, duzentos e cinqenta metros quadrados. Observao: considera-se justo ttulo todo e qualquer ato jurdico hbil, em tese, a transferir a propriedade, independentemente de registro. 5. Formas de aquisio da propriedade mvel: 5.1 Tradio: a principal forma de transferncia da propriedade mvel a tradio, que se perfaz com a entrega da coisa ao novo proprietrio (art. 1267). 5.2. Ocupao: trata-se de aquisio originria de propriedade mvel e consiste na aquisio de coisa mvel ou semovente, sem dono (por no ter sido apropriada ou por ter sido abandonada), desde que no seja essa apropriao defesa em lei (art. 1263 CC). 5.3. Achado de tesouro: o encontro casual de coisa escondida, de cujo proprietrio no se tenha notcia. Nesse caso, o achado ser dividido por igual entre o proprietrio do prdio e o que achar o tesouro casualmente (art. 1264 CC). 5.4. Especicao: o modo de adquirir a propriedade por meio da transformao de coisa mvel em espcie nova, em razo do trabalho ou da indstria do especicador, desde que no seja possvel reduzi-la sua forma

prvia (art. 1269 do CC). 5.5. Confuso, comisto e adjuno: so todas as formas de aquisio da propriedade derivadas da mistura entre coisas pertencentes a vrios donos, sem que seja possvel separ-las depois sem deteriorao. A confuso a mistura de coisas lquidas; a comisto a mistura de coisas slidas; e a adjuno a justaposio de uma coisa outra, tornando-se impossvel a separao ou sendo esta excessivamente onerosa. 5.6. Usucapio: a usucapio de coisa mvel divide-se em ordinria (art. 1260 do CC) e extraordinria (art. 1261 do CC): na ordinria, o prazo necessrio para a aquisio da propriedade de trs anos, exigindo justo ttulo e boa-f do possuidor; j, na extraordinria, o prazo ser de cinco anos, independentemente de justo ttulo e de boa f. 6. Perda da propriedade: a perda da propriedade d-se, em regra, pelas mesmas formas de sua aquisio, visto que, se de um lado algum adquire a propriedade, de outro algum a perde (art. 1275 do CC). H, no entanto, algumas especicidades. 6.1. Alienao: a forma de extino subjetiva do domnio, em que o titular desse direito, por vontade prpria, transmite a outrem seu direito sobre a coisa; a transmisso de um direito de um patrimnio a outro; essa transmisso pode ser a ttulo gratuito, como a doao ou oneroso, como a compra e venda, troca, dao em pagamento. 6.2. Renncia: um ato unilateral, pelo qual o proprietrio declara, expressamente, o seu intuito de abrir mo de seu direito sobre a coisa, em favor de terceira pessoa que no precisa manifestar sua aceitao. 6.3. Abandono: o ato unilateral em que o titular do domnio se desfaz, voluntariamente, do seu bem, porque no quer mais continuar sendo, por vrias razes, o seu dono; necessria a inteno abdicativa; simples negligncia ou

descuido no a caracterizam. 6.4. Perecimento do bem: como no h direito sem objeto, com o perecimento deste extingue-se o direito; esse perecimento pode decorrer de ato involuntrio, se resultante de acontecimentos naturais, ou de ato voluntrio do titular do domnio, como no caso de destruio. 6.5. Desapropriao: o procedimento pelo qual o Poder Pblico, compulsoriamente, por ato unilateral despoja algum de um certo bem, fundado em necessidade pblica, utilidade pblica ou interesse social, adquirindo-o, mediante prvia e justa indenizao, pagvel em dinheiro ou se o sujeito concordar, em ttulos de dvida pblica, com clusula de exata correo monetria, ressalvado Unio o direito de sald-la, por este meio nos casos de certas datas rurais, quando objetivar a realizao de justia social por meio de reforma agrria.
DIREITOS DE VIZINHANA

3. rvores Limtrofes: a rvore cujo tronco estiver na linha divisria de dois prdios vizinhos, presume-se pertencente em comum aos proprietrios daqueles imveis. Surge a, portanto, um condomnio necessrio. Tal presuno, no entanto, relativa, por admitir prova em contrrio. Ainda sobre as rvores limtrofes, devemos apontar que o proprietrio do prdio invadido pelas razes ou ramos de rvore do seu vizinho poder cort-los at o limite do prdio, sem comunicar ou pedir autorizao ao proprietrio da rvore. Alm disso, os frutos cados de rvore do terreno vizinho, passam a pertencer ao titular do imvel em que caram (artigos 1282 a 1284 do CC). 4. Passagem Forada: uma prerrogativa do titular de um imvel encravado (aquele que no possui sada para via pblica, nascente ou porto) de exigir que seu vizinho lhe permita a passagem por dentro do imvel, para alcanar a via pblica, nascente ou porto, mediante pagamento de indenizao cabal, nos termos do artigo 1285 do Cdigo Civil. A passagem forada no se confunde com a servido de passagem, pois esta surge de acordo entre as partes ou usucapio, enquanto que aquela surge por imposio da lei e seu titular pode exigi-la em juzo. Alm disso, a servido de passagem direito real sobre coisa alheia, enquanto que a passagem forada obrigao propter rem, obrigao real. 5. Direito de tapagem: o proprietrio tem direito de cercar, murar, valar ou tapar de qualquer modo o seu prdio urbano ou rural, para que possa proteger, dentro de seus limites, a exclusividade de seu domnio, desde que observe as disposies regulamentares e no cause dano ao vizinho, nos termos do artigo 1297 do Cdigo Civil. 6. Direito de construir: constitui prerrogativa inerente da propriedade o direito que possui o seu titular de construir em seu terreno o que lhe aprouver, salvo o direito dos vizinhos e os regulamentos administrativos (art. 1299 do CC)
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CONDOMNIO

1. Generalidades Condomnio uma espcie de propriedade em que dois ou mais indivduos so titulares em comum de um bem, exercendo cada qual posse e propriedade sobre parte da coisa. O condomnio uma abstrao ou uma co, visto que os condminos so titulares da mesma coisa em abstrato. tambm instvel, podendo ser extinto a qualquer tempo, pois ningum obrigado a remanescer em condomnio. 2. Classicao: o condomnio pode ser dividido em condomnio geral e condomnio edilcio. 2.1. Condomnio geral: tambm chamado de condomnio puro ou tradicional, diz respeito s relaes de propriedade em comum sobre uma mesma coisa, de carter indivisvel (pro indiviso). Pode ser dividido em condomnio voluntrio e condomnio especial. a) Condomnio voluntrio: ao contrrio do que se poderia imaginar, no aquele que nasce por ato de vontade, mas sim o que se mantm por ato de vontade, em que cada um dos titulares tem domnio sobre parte ideal do todo (ex: lhos que herdam do pai uma propriedade em comum s se mantero condminos se desejarem). b) Condomnio necessrio (ou especial): ocorre nas situaes em que os titulares devem, necessariamente, manter-se condminos, visto que no possvel a diviso (art. 1327 do CC). o caso, por exemplo, do condomnio sobre cercas e muros, em que cada um dos condminos possui a propriedade sobre a parte da cerca ou do muro que estiver voltado para seu imvel. 2.1.1. Alienao da coisa comum: como se trata de uma modalidade de propriedade, a alienao da coisa em condomnio, segue as mesmas regras da alienao comum. O que merece relevo, nesse caso, o direito de preferncia do condmino que tiver o maior quinho; sendo iguais os quinhes, ser a

1. Generalidades D-se habitualmente o nome de direitos de vizinhana ao complexo de direitos e obrigaes que se estabelece entre os titulares de imveis vizinhos. No obstante o CC utilize a denominao tradicional direitos de vizinhana, trata-se, efetivamente, de um complexo de obrigaes que estabelece limitaes livre utilizao da propriedade. Conforme j foi apontado, a propriedade um direito absoluto, mas sujeito a certas limitaes. Entre essas limitaes,podemos apontar as relaes de vizinhana. 2. Uso anormal (ou nocivo) da propriedade: o exerccio do direito de propriedade, porm lesivo, de forma a prejudicar os titulares de imveis vizinhos. Esse prejuzo pode se dar em razo de ofensa segurana, ao sossego ou sade (art. 1277 do CC). A tutela desse uso nocivo da propriedade realizada por meio da chamada ao de dano infecto (actio damni infecti), conforme artigo 1280 do Cdigo Civil.

coisa vendida quele que oferecer o maior lance. 2.2. Condomnio edilcio: uma espcie de propriedade em que duas ou mais pessoas so proprietrias em comum de um imvel, atribuindo-se a cada uma delas a propriedade exclusiva de uma unidade autnoma, situada em um condomnio pro indiviso (art. 1331 do CC). Assim, teremos simultaneamente propriedade exclusiva e comum em uma mesma estrutura jurdica, alm das relaes de vizinhana da advindas. Pode ser parte em negcios jurdicos e tem legitimidade processual, mas no dotado de personalidade jurdica, sendo considerado, portanto, um ente despersonalizado. Tambm chamado de condomnio horizontal, ou propriedade horizontal, ou condomnio sui generis, ou condomnio por unidades autnomas. 3. Constituio do condomnio: o condomnio edilcio pode ser institudo por ato inter vivos ou por testamento. O meio mais comum pelo contrato de incorporao imobiliria. Uma vez especicado o condomnio, pela discriminao e individualizao das unidades e das partes comuns, necessrio elaborar a conveno de condomnio, ou seja, a norma que disciplina as relaes entre os condminos. 4. Administrao do condomnio: a administrao do condomnio ser realizada pelos prprios condminos, por meio de seus rgos diretivos, quais sejam a) assemblia geral; b) sndico; c) conselho scal. a) Assemblia geral: o rgo soberano do condomnio e tem como funo decidir todas as questes que o envolvam, bem como modicar a conveno de condomnio e o regimento interno, alm de eleger o sndico. b) Sndico: o rgo operacional do condomnio, exercendo a funo administrativa de fato. Pode ser pessoa fsica ou jurdica, condmino ou no, recebendo remunerao ou no. Ser eleito pela assemblia geral para um mandato

no superior a dois anos, podendo ser reconduzido (art. 1347). c) Conselho scal: rgo colegiado facultativo do condomnio, composto por trs membros eleitos pela assemblia, para um mandato no superior a dois anos. Tem por nalidade controlar a administrao oramentria e nanceira, a cargo do sndico (art. 1356 do CC).
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PROPRIEDADE RESOLVEL

1. Conceito: a propriedade resolvel uma exceo ao princpio da perpetuidade da propriedade, pois apresenta uma condio resolutria, ou um termo extintivo, que podem estar presentes no prprio ttulo constitutivo, ou ocorre por causa superveniente (art. 1359 e 1360 do CC). 2. Resoluo prevista no ttulo (causa antecedente): nesse caso, a situao que dar ensejo extino da propriedade j est prevista no ato de constituio ou transferncia da propriedade. o caso, por exemplo, do pacto de retrovenda. Como a causa de extino da propriedade j est inserida no ttulo, no havendo qualquer surpresa para o comprador ou para um eventual terceiro, a extino do direito opera-se ex tunc e o reivindicante poder opor seu direito a qualquer pessoa, no estando, ainda, submetido a qualquer direito real concedido pelo proprietrio resolvel. 3. Resoluo por causa superveniente: nesse caso, a causa de extino no est prevista no ttulo, por isso a extino opera-se ex nunc. Entre as possveis hipteses, podemos incluir a revogao da doao por ingratido e a excluso do herdeiro por indignidade.
DIREITOS REAIS SOBRE COISA ALHEIA

chamados de direitos reais sobre coisa alheia porque so observados sob a tica do terceiro, que o seu titular. Podemos dividir os direitos reais sobre coisa alheia em trs categorias: a) direitos de gozo e fruio (superfcie, servides, usufruto, uso, a habitao, concesso de uso especial para ns de moradia, concesso de direito real de uso); b) direito real de aquisio (direito do promitente comprador do imvel) e c) direitos reais de garantia (o penhor, hipoteca e anticrese).
SUPERFCIE

o direito real por meio do qual o proprietrio concede a outrem o direito de construir ou de plantar em seu terreno, por tempo determinado, mediante escritura pblica devidamente registrada no Cartrio de Registro de Imveis. O direito de superfcie no autoriza obra no subsolo, salvo se for inerente ao objeto da concesso (artigos 1369 a 1377 do CC). 1. Constituio: a superfcie se constitui to somente por ato de vontade, devendo ser formalizada por meio de escritura pblica, sob pena de nulidade. 2. Caractersticas: a concesso da superfcie ser sempre por prazo determinado, podendo ser gratuita ou onerosa; se onerosa, estipularo as partes se o pagamento for feito de uma s vez, ou parceladamente. A superfcie pode ser transferida a terceiros e, por morte do supercirio, aos seus herdeiros. Em caso de alienao do imvel ou do direito de superfcie, o supercirio ou o proprietrio tm direito de preferncia, em igualdade de condies 3. Extino da superfcie: a superfcie se extingue em razo do decurso do prazo ou antes do termo nal, se o supercirio der ao terreno destinao diversa daquela para a qual foi concedida. Uma vez extinta a concesso, o proprietrio passar a ter a propriedade plena sobre o terreno, construo ou plan-

1. Conceito: direitos reais sobre coisa alheia so aqueles em que o titular (ou proprietrio) transmite a terceiro, frao ou prerrogativas do poder que lhe eram atribudos, ou seja, o titular transfere parcela do direito que tem a um terceiro (exemplo: usufruturio). So

tao, independentemente de indenizao, se as partes no houverem estipulado o contrrio. Ocorrendo a extino do direito de superfcie, em conseqncia de desapropriao, a indenizao cabe ao proprietrio e ao supercirio, no valor correspondente ao direito real de cada um.
SERVIDO

do imvel serviente para os ns estabelecidos na relao jurdica. O objetivo principal da servido a proteo do titular do imvel dominante. Tem por natureza jurdica uma limitao real propriedade do imvel serviente. 4. Constituio: a servido poder ser constituda por ato de vontade (por meio de escritura pblica ou testamento art. 1378 do CC) ou por usucapio (art. 1379 do CC). O art. 1379 prev que, para que possa ser constituda por usucapio, deve-se tratar de servido aparente, ou seja, aquela que deixa vestgios aparentes de sua existncia.. 5. Direitos e deveres dos titulares: o titular do imvel dominante tem a obrigao da manuteno da coisa, bem como tem o dever de restringir o uso da coisa ao que foi estabelecido. Ao mesmo tempo, tem o direito de usar e fruir da coisa, livremente, dentro dos limites estabelecidos pelo ato de constituio. Tem, ainda, o direito de alienar a servido, o que ser feito somente por meio da alienao do imvel dominante. O titular do imvel serviente, por sua vez, tem a obrigao de sujeio, ou seja, de tolerar a utilizao de seu imvel pelo proprietrio do imvel dominante. Por outro lado, tem o direito de indenizao, quando no houver manuteno da coisa ou quando o uso for indevido. 6. Extino da servido: a servido se extinguir nos seguintes casos: a) se os imveis se reunirem sob um mesmo titular; b) pela renncia do proprietrio do imvel dominante; c) pelo perecimento do objeto; d) pela desapropriao do bem objeto da servido; e) pelo no uso por 10 anos consecutivos extingue a servido; f) por contrato entre as partes, com registro no cartrio competente.
USUFRUTO

da servido, pode recair sobre bens mveis ou imveis. Estatui o artigo 1390 do Cdigo Civil que o usufruto pode recair em um ou mais bens, mveis ou imveis, em um patrimnio inteiro ou parte deste, abrangendo-lhe no todo ou em parte os frutos e utilidades. 1. Caractersticas: o usufruto tem as seguintes caractersticas essenciais: a) Temporrio: o usufruto ser sempre institudo por prazo determinado. Se for institudo por prazo indeterminado (chamado vitalcio), ser extinto no momento da morte do usufruturio, ou, sendo o usufruturio pessoa jurdica, no mximo trinta anos aps a sua instituio. b) Personalssimo: o usufruto institudo para beneciar pessoa certa e determinada, no podendo ter sua titularidade alterada. c) Inalienvel: por ser personalssimo, o usufruto no pode ser transferido a terceiros, nem por ato inter vivos nem causa mortis. O usufruturio pode ceder seus direitos de uso e gozo sobre a coisa a terceiros, por meio contratual, sem qualquer eccia real. d) Divisvel: o usufruto pode ser institudo em favor de mais de um benecirio simultaneamente (usufruto simultneo), estipulando-se o quinho de cada um. 2. Constituio: o usufruto pode ser legal ou convencional. O legal ser constitudo por imposio da lei, como o caso do usufruto dos bens dos lhos menores em favor dos pais (art. 1689, I do CC). J o usufruto convencional, institudo por vontade das partes, pode ser criado por ato unilateral (testamento) ou por ato bilateral (contrato - na forma de escritura pblica se recair sobre bem imvel). O usufruto constitudo por ato bilateral pode ser gratuito ou oneroso. 3. Direitos e Obrigaes das Partes 3.1. Usufruturio - a) Direitos do usufruturio: o usufruturio tem direito de usar e fruir livremente da coisa, desde que no exista uma

Pelo direito real de servido, o titular confere a um terceiro o direito de usar ou o direito de usar e fruir da coisa. A doutrina prev a classicao da servido em duas modalidades: a servido real e as servides pessoais. 1. Servido real: a relao pela qual o direito de usar e fruir transmitido independentemente das qualidades pessoais do sujeito de direito beneciado. Essa transmisso se d em razo de uma relao de vizinhana. Pode haver ato de vontade na constituio original do direito, mas nas suas transmisses subseqentes no. Como a servido, nesse caso, est ligada ao objeto, e no ao sujeito, a servido pode ser alienada, bem como a morte do benecirio no extingue a servido. Esta modalidade a servido propriamente dita. 2. Servides pessoais: hipteses em que o direito de usar e fruir transmitido ao benecirio em razo de suas qualidades pessoais. Estar, portanto, ligada ao sujeito a servido, e no ao objeto. Estando ligadas ao sujeito, so inalienveis e a morte do benecirio pe m servido. Essas servides so representadas pelo usufruto, pelo uso e pelo direito de habitao (que so idnticos em sua natureza, mas se diferenciam pela extenso do uso e da fruio). 3. Direito real de servido (servido real) conceito: o direito real pelo qual se estabelece uma relao entre dois imveis vizinhos (um chamado serviente e o outro dominante) pela qual o titular do imvel dominante pode usar e fruir

o direito real sobre coisa alheia que confere a uma pessoa certa e determinada, durante um certo tempo, o direito de usar e fruir de um bem, devendo restitu-lo aps o decurso do prazo. Tem como objetivo beneciar pessoa certa e determinada. Diferentemente

causa que limite essa fruio, bem como tem direito sobre as benfeitorias que venha a fazer na coisa. b) Obrigaes do usufruturio: o usufruturio tem o dever de devolver a coisa no mesmo estado em que se encontrava, ao m do prazo; conservar a coisa, ou seja, manter o estado em que se encontrava; caucionar a coisa, ou seja, apresentar uma garantia de valor equivalente, se o proprietrio assim o exigir; prestar contas ao nu-proprietrio; arcar com as despesas prprias da coisa (impostos, taxas, contribuies de melhoria, despesas condominiais), de acordo com o artigo 1400 do Cdigo Civil. 3.2. Nu-proprietrio - a) Direitos do nu-proprietrio: administrar a coisa (quando o usufruturio se recusar a prestar a cauo pelo usufruto); alienar a coisa (o nu-proprietrio poder alienar a coisa quando e para quem ele quiser, sem que isso interra no direito real de usufruto); proteger a coisa (o proprietrio possuidor indireto da coisa, possui, assim, todos os direitos de proteo possessria, caso no exercidos pelo usufruturio); requerer a extino do usufruto por culpa do usufruturio (quando o usufruturio der destino diverso do previsto coisa), conforme artigo 1401 do Cdigo Civil; b) Obrigaes do nu-proprietrio: o nu-proprietrio obrigado a deixar o usufruturio usar e fruir, sem ser incomodado; arcar com as despesas extraordinrias; assumir a sub-rogao da coisa segurada. 4. Extino do Usufruto: o usufruto ser extinto nas seguintes hipteses: culpa do usufruturio, se ele der destino diverso do previsto coisa ou no zelar corretamente pela manuteno e conservao da coisa; termo de sua durao; extino da pessoa jurdica em favor de quem o usufruto foi constitudo ou decurso de trinta anos de seu exerccio; extino ou m da causa de sua constituio; destruio da coisa (no caso de bens no segurados e no caucionados); no uso ou no

fruio da coisa em que o usufruto recai; renncia ou morte do usufruturio (a morte do nu-proprietrio no extingue o usufruto haver transmisso da nua-propriedade aos herdeiros, mas a relao de usufruto subsistir).
USO

juiz a adjudicao do imvel (art. 1417 do CC).

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DIREITOS REAIS DE GARANTIA: PENHOR, HIPOTECA E ANTICRESE

Uso o direito real sobre coisa alheia constitudo a ttulo gratuito ou oneroso, pelo qual o usurio ca autorizado a usar a coisa temporariamente, ou seja, retirar dela, todas as utilidades para atender s suas necessidades e s de sua famlia. O uso tem as mesmas caractersticas do usufruto, sendo que sua distino se faz apenas a limitao da fruio, que, no uso, ca restrita s suas prprias necessidades e s de sua famlia (art. 1412 do CC).
HABITAO

o direito real sobre bem imvel, que permite ao benecirio usar gratuitamente casa alheia, exclusivamente, para ns de moradia prpria e de sua famlia. o mais restrito dos direitos reais de fruio. Aplicam-se a ele as mesmas regras do usufruto, tendo como principais diferenas o fato de somente recair sobre bens imveis e o fato de ser sempre gratuito. O direito de habitao pode ser estatudo por lei, como o caso do direito do cnjuge sobrevivente, qualquer que seja o regime, independentemente de participao na herana, de continuar residindo no imvel da famlia, caso seja o nico daquela espcie a inventariar (art. 1414 do CC).
DIREITO DO PROMITENTE COMPRADOR DO IMVEL

Podemos conceituar os direitos reais de garantia como os direitos que conferem ao seu titular o poder de obter o pagamento de uma dvida com o valor ou a renda de um bem destinado exclusivamente sua satisfao. Tm por nalidade garantir ao credor o recebimento do dbito, por estabelecer um vnculo entre o pagamento da dvida e um determinado bem pertencente ao devedor. So sempre acessrios de uma obrigao, ou seja, existem to somente em funo daquela obrigao e com sua eventual extino, estaro tambm eles extintos. Os direitos reais de garantia previstos pelo Cdigo Civil so o penhor, a hipoteca e a anticrese, conforme passaremos a ver.
PENHOR

1. Conceito: um direito real que consiste na tradio de uma coisa mvel ou mobilizvel, suscetvel de alienao, realizada pelo devedor ou por terceiro ao credor, a m de garantir o pagamento do dbito (art. 1431 do CC). Tem como sujeitos o devedor pignoratcio (pode ser tanto o sujeito passivo da obrigao principal como terceiro que oferea o nus real) e o credor pignoratcio ( o credor que recebe o bem empenhado, recebendo pela tradio, a posse deste). 2. Modos de constituio: pode constituir-se por conveno (caso em que credor e devedor estipulam a garantia pignoratcia, conforme seus prprios interesses) ou por lei (quando, para proteger certos credores, a prpria norma jurdica lhes confere o direito de tomar certos bens como garantia, at conseguirem obter o total pagamento das quantias que lhes devem) o chamado penhor legal. 2.1. Penhor legal: aquele que

Mediante promessa de compra e venda, realizada em carter irretratvel, celebrada por instrumento pblico ou particular e, desde que registrada no Cartrio de Registro de Imveis, o promitente comprador adquire direito real aquisio do imvel, ou seja, atendidos os requisitos da lei, o promitente comprador pode exigir do promitente vendedor ou mesmo de terceiros, a quem os direitos deste tenham sido eventualmente cedidos, a outorga da escritura denitiva de compra e venda, e ainda, se houver recusa, requerer ao

surge em razo de uma imposio legal, tendo como objetivo assegurar o pagamento de certas dvidas de que determinadas pessoas so credoras e que, por sua natureza, reclamam tratamento especial; determina a norma jurdica que so credores pignoratcios, independentemente de conveno, todos aqueles que preencherem as condies e formalidades legais, podendo apossar-se dos bens do devedor, retirando-os de sua posse, para sobre eles estabelecer o seu direito real, revestido de seqela, preferncia e ao real exercitvel erga omnes. Encontram-se, nessa situao, por fora do art. 1467 do CC, os hospedeiros, ou fornecedores de pousada, ou alimento, sobre as bagagens, mveis, jias, ou dinheiro que os seus consumidores, ou fregueses tiverem consigo nas respectivas casas, ou estabelecimentos, pelas despesas, ou consumo que a tiverem feito; e o dono do prdio rstico ou urbano, sobre os bens mveis que o rendeiro ou inquilino tiver guarnecendo o mesmo prdio, pelos aluguis ou rendas. 2.2. Penhor comum e penhor especial: denominamos penhor comum ou regular aquele que se consubstancia da forma tpica ao penhor, ou seja, pela tradio do objeto dado em garantia ao credor, cando este ltimo na posse do bem pelo prazo que durar a garantia. No entanto, certas modalidades de penhor tornam impossvel a realizao da tradio, pela prpria natureza da coisa dada em garantia (caso do penhor rural) ou por sua utilidade para o devedor (caso do penhor industrial e do mercantil). Assim, nesses casos, denominados de forma genrica como penhor especial, haver apenas a tradio cta da coisa objeto da garantia, sendo que o devedor permanecer de fato em poder da coisa. 2.3. Penhor rural: sob a rubrica penhor rural podemos incluir tanto o penhor agrcola (arts. 1442 e 1443 do CC) como o pecurio (art. 1.444 a 1.446 do CC). O penhor agrcola poder recair sobre mquinas e

instrumentos de agricultura; colheitas pendentes ou em via de formao; frutos acondicionados ou armazenados; lenha cortada e carvo vegetal; animais do servio ordinrio de estabelecimento agrcola. O penhor pecurio, por sua vez, poder recair sobre os animais que integram a atividade pastoril, agrcola ou de lacticnios. 2.4. Penhor industrial: recai sobre mquinas e aparelhos utilizados em indstria, bens da indstria de sal, produtos de suinocultura, carnes e derivados alm de pescado; caracterizandose pela dispensa da tradio da coisa onerada, o devedor continua na sua posse, equiparando-se ao depositrio para todos os efeitos (artigos 1447 e 1448 CC). 2.5. Penhor mercantil: essencialmente, no h nenhuma diferena entre o penhor mercantil e o civil. A distino entre eles se faz apenas pela natureza da obrigao que visa garantir: a contrada por comerciante ou empresrio, no exerccio de sua atividade econmica. 3. Extino: extingue-se o penhor: a) com a extino da dvida; b) com o perecimento do objeto empenhado; c) com a renncia do credor; d) com a confuso; e) com a adjudicao judicial, a remisso (resgate) ou a venda do bem objeto do penhor autorizada pelo credor; f) com a resoluo da propriedade; g) com a nulidade da obrigao principal; h) com a prescrio da obrigao principal; i) com o escoamento do prazo; j) com a reivindicao do bem gravado; k) com a remisso ou perdo da dvida. Operada a extino do penhor por qualquer desses casos, o credor dever restituir o objeto empenhado.
ANTICRESE

de perceber-lhe os frutos e imputlos no pagamento da dvida, juros e capital, sendo, porm, permitido estipular que os frutos sejam, na sua totalidade, percebidos conta de juros (art. 1506 do CC) 2. Caractersticas: um direito real de garantia; requer capacidade das partes; deve ser constitudo de maneira formal, por meio de escritura pblica; alienvel; para ser constitudo requer a tradio real do imvel; no confere preferncia ao anticresista; o credor anticrtico s poder aplicar as rendas que auferir com a reteno do bem de raiz, no pagamento da obrigao garantida; 3. Constituio: constitui-se o direito real de anticrese, por meio de inscrio do documento de sua constituio junto matrcula do imvel, devendo ainda ser realizada a efetiva tradio do bem. 4. Extino: resolve-se a anticrese pelo pagamento da dvida; pelo trmino do prazo legal; pelo perecimento do bem anticrtico; pela desapropriao; pela renncia do anticretista; pela excusso de outros credores, quando o anticrtico no opuser seu direito de reteno.
HIPOTECA

1. Conceito: um direito real estabelecido por ato de vontade, como garantia de uma obrigao, pelo qual o credor passa a ter o direito de perceber os seus frutos, para conseguir a soma em dinheiro emprestada, imputando na dvida e at o seu resgate, as importncias que for recebendo. direito real sobre imvel alheio, em virtude do qual o credor obtm a posse da coisa a m

1. Conceito: a hipoteca um direito real de garantia que grava coisa imvel ou bem que a lei entende por hipotecvel, pertencente ao devedor ou a terceiro, sem transmisso de posse ao credor, conferindo a este o direito de promover a sua venda judicial, pagando-se, preferentemente, se inadimplente o devedor. , portanto, um direito real sobre o valor da coisa onerada e no sobre sua substncia. A hipoteca recair, em regra, sobre bens imveis. No entanto, poder tambm recair sobre outros bens que a lei considera como hipotecveis, ainda que no sejam tipicamente imveis, como o caso de navios e aeronaves, bem como estradas de ferro.

Em comparao com o penhor, a hipoteca tem, como caracterstica principal, o fato de o bem objeto da garantia permanecer em poder do devedor, e no em poder do credor, como naquele caso. Assim, se ofereo como garantia de pagamento de uma dvida um imvel, em hipoteca, posso continuar residindo nesse imvel, sem transferir a posse ao credor, como seria prprio do penhor. 2. Modalidades de hipoteca A lei e a doutrina prevem algumas modalidades de hipoteca, de acordo com as caractersticas de sua constituio e sua nalidade especca. Assim, podemos apontar como classicaes relevantes da hipoteca as seguintes: 2.1. Hipoteca convencional: aquela que se constitui por meio de um acordo de vontade do credor e do devedor da obrigao principal. Deve ser registrada junto matrcula do bem objeto da garantia para gerar efeitos. So suscetveis de garantia real e, por conseqncia de hipoteca, todas as obrigaes de carter econmico, sejam elas de dar, de fazer, ou de no fazer. 2.2. Hipoteca legal: aquela que a lei confere a certos credores, que se encontram em situao especial e pelo fato de seus bens serem conados administrao alheia, devendo receber uma proteo especial (art. 1489 do CC). o caso, por exemplo, das pessoas de direito pblico interno (art. 41 do CC) sobre os imveis pertencentes aos encarregados da cobrana, guarda ou administrao dos respectivos fundos e rendas; dos lhos, sobre os imveis do pai ou da me que passar a outras npcias, antes de fazer o inventrio do casal anterior; do ofendido ou seus herdeiros, sobre os imveis do delinqente, para satisfao do dano causado pelo delito e pagamento das despesas judiciais; do co-herdeiro, para garantia do seu quinho ou torna da partilha, sobre o imvel adjudicado ao herdeiro reponente; do credor sobre o imvel arrematado, para

garantia do pagamento do restante do preo da arrematao. Em todas essas hipteses ser necessrio realizar a especializao da hipoteca legal, conforme procedimento previsto no CPC art. 1205 e seguintes. 2.3. Hipoteca judicial: a que resulta de uma sentena judicial, para o m de assegurar sua execuo. Exige especializao e registro no Cartrio de Registro de Imveis para que possa ser oposta a terceiros. 3. Caractersticas especiais Algumas caractersticas da hipoteca a diferenciam dos demais direitos reais e estabelecem suas peculiaridades. Como prprio de qualquer instituto jurdico, h guras que lhe so prprias e que merecem destaque, dentre essas podemos mencionar: 3.1. Remio hipotecria: o direito concedido a certas pessoas de liberar o imvel onerado, mediante pagamento da quantia devida independentemente do consentimento do credor. Nessa categoria, incluem-se o credor sub-hipotecrio, o adquirente do imvel hipotecado, o devedor da hipoteca ou membros de sua famlia e a massa falida. 3.2. Cdula hipotecria: consiste num ttulo representativo de crdito com este nus real, sempre nominativo, mas transfervel por endosso e emitido pelo credor (art. 1486 do CC). 4. Extino da hipoteca A hipoteca, como direito de garantia, portanto, acessrio da obrigao principal, extingue-se, fundamentalmente, pelo desaparecimento da obrigao principal. No entanto, podemos relacionar outras formas de extino desse direito real, como por exemplo a destruio da coisa objeto da garantia, visto que, no mais existindo a coisa, impossvel ser que ela se preste a garantir qualquer obrigao. Tambm a resoluo do domnio leva extino da hipoteca, pois intil seria uma garantia concedida por pessoa que no mais detm o poder sobre a coisa dada em garantia. Nesse mesmo sentido est a arrematao do imvel onerado por quem der maior lance ou

adjudicao requerida pelo credor hipotecrio. Em ambos os casos a titularidade do bem dado em garantia deixa de ser do devedor, sendo que, na segunda hiptese, passou ao prprio credor. Caso o valor do bem hipotecado no seja suciente para que se extinga a obrigao principal pela adjudicao, o credor poder prosseguir cobrando o devedor pela diferena, mas nesse caso sem qualquer garantia, visto que essa j deixou de existir. Podemos acrescentar ainda s hipteses de extino da hipoteca a renncia do credor; a remio; a sentena passada em julgado; a prescrio; a consolidao; a perempo legal ou usucapio (art. 1499 do CC).
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A coleo Guia Acadmico o ponto de partida dos estudos das disciplinas dos cursos de graduao, devendo ser complementada com o material disponvel nos Links e com a leitura de livros didticos. Direito das Coisas 2 edio - 2009 Autor: ngelo Rigon Filho, advogado em So Paulo. Mestre e doutorando em Direito Civil pela Faculdade de Direito da Universidade de So Paulo (USP). Professor Universitrio em cursos de graduao e ps-graduao, na cadeira do Direito Civil. Professor de cursos preparatrios para a OAB e para as carreiras pblicas jurdicas. A coleo Guia Acadmico uma publicao da Memes Tecnologia Educacional Ltda. So Paulo-SP. Endereo eletrnico: www.memesjuridico.com.br Todos os direitos reservados. terminantemente proibida a reproduo total ou parcial desta publicao, por qualquer meio ou processo, sem a expressa autorizao do autor e da editora. A violao dos direitos autorais caracteriza crime, sem prejuzo das sanes civis cabveis.