Manuteno Predial

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MANUTENO PREDIAL

DICAS E & C

Introduo Blocos de Concreto Cal nas Argamassas Certido do Habite-se Consumo de Energia Consumidor Compra de Terreno Falsos Profissionais Formas de Contrato Lajotas de Concreto Limpeza de Pastilhas Manuteno Predial O Homem e a Cor Pintura Alternativa Resistncia de Pisos Reduo de Custos

Este artigo especialmente dedicado para aqueles que atuam na funo de sndico. Trata-se de um trabalho que tem como finalidade, esclarecer algumas dvidas que surgem em tarefas relacionadas com a manuteno predial. Sei que a funo do sndico no uma tarefa fcil, j que nem sempre se pode contar com a colaborao de todos os condminos em assuntos, que na verdade, deveriam ser de interesse de todos. A maioria dos sndicos no se dedicam de forma integral no gerenciamento do prdio, pois possuem outras atividades para desempenharem no dia-a-dia, sendo ento a tarefa de administrar o prdio, uma atividade voltada mais para feriados e fins de semana, quando possvel, claro.

Mesmo quando a dedicao ocorre em perodo quase que integral, muito raro encontrar um sndico que seja Arquiteto ou Engenheiro Civil e que tenha bons conhecimentos tcnicos sobre materiais de construo e execuo de obras. Tanto o sndico quanto os condminos devem ter em mente que a manuteno predial, quando feita de forma regular, evita o encarecimento dos trabalhos de recuperao, e isto um fato mais que consumado. Por exemplo: Se uma repintura feita sobre uma pintura antiga, mas em bom estado, o trabalho de preparar a superfcie ser at simples. No entanto, quando esta repintura feita sobre uma superfcie em pssimo estado, os trabalhos de recuperao so bem mais lentos e onerosos, tendo como conseqncia, o encarecimento final dos servios. Na maioria das vezes a edificao passa vrios anos sem que seja feito um trabalho de manuteno e quando se resolve fazer algo, o sndico no sabe nem por onde comear, diante da variedade de trabalhos que se tem por fazer. Bem, se este o seu caso, que tal conferir uma lista de perguntas com as respectivas respostas que geralmente surgem na fase inicial de definio dos trabalhos. Espero que sejam teis para voc e que possam aumentar a sua produtividade na qualidade de sndico. 1. Com tanta coisa para fazer, o que deve ser sanado de imediato? Bem, neste caso a melhor atitude que voc deve tomar a contratao de um Engenheiro Civil ou de um Arquiteto para a elaborao de um laudo tcnico. 2. Mas qual a finalidade deste laudo tcnico? A finalidade do laudo tcnico a de relatar em um caderno, todas as patologias detectadas durante o perodo de vistoria e mais aquelas informadas pelo sndico, assim como indicar as terapias que devem ser adotadas com o intuito de se atenuar ou eliminar as

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fontes causadoras dos diversos problemas que afetam a edificao. Neste documento, o profissional contratado indicar as prioridades que devem ser sanadas de imediato. No entanto, a definio de execuo destas prioridades ficar a critrio dos condminos. O laudo tcnico tambm um meio de se aumentar a produtividade dos sndicos, visto que estes no tero que ficar repetindo os servios que devem ser feitos quando as empresas interessadas na execuo das obras se apresentarem, sendo suficiente que as mesmas leiam o laudo tcnico para se interarem sobre os servios que devem ser feitos. 3. Cite outra vantagem do laudo tcnico Na hiptese de substituio do sndico, o novo gestor no ficar perdido, pois ter em mos um documento onde esto relacionados todos os servios que ainda esto por fazer. 4. Com o laudo tcnico em mos, o que eu devo fazer? Aps a leitura do laudo tcnico voc ter plena noo dos trabalhos de recuperao a que deve ser submetido o prdio. Deve ento se reunir com os condminos para definio dos servios que devem ser feitos de imediato. Definida esta etapa, voc deve entrar em contato com empresas ou profissionais liberais, para que apresentem proposta oramentria para execuo dos servios necessrios. 5. O que deve conter a proposta oramentria? A proposta oramentria deve conter alm do valor para a execuo dos servios, no mnimo, os seguintes itens:

O responsvel tcnico pela execuo dos trabalhos, que deve estar devidamente registrado no CREA (Conselho Regional de Arquitetura e Engenharia); Os materiais que sero utilizados na execuo dos servios, por exemplo: tipo de tinta e respectivo fabricante, etc; O prazo para a execuo dos servios; Prazo de validade do oramento entregue; Endereo e telefone do contratado para a execuo dos servios; Condies de pagamento.

6. Devo sempre optar pelo preo mais baixo na hora de contratar? Isto depende muito, sendo que voc deve efetuar uma comparao entre os oramentos entregues e avaliar o que cada um se prope a fazer, analisando os servios relacionados, os materiais que sero utilizados e como estes materiais sero aplicados. Voltando ao exemplo da tinta: Um oramento "atrativo" pode estar especificando uma tinta

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inadequada e com baixa durabilidade para o local onde ser aplicada. Ento, o preo inicialmente "tentador" se traduzir em uma manuteno de repintura precoce, devido a baixa durabilidade do material aplicado em relao ao ambiente de utilizao. Resultado: Voc vai gastar muito mais. 7. E se ainda persistirem dvidas com relao aos oramentos entregues? Neste caso, voc deve agendar uma reunio com o profissional tcnico que assinou a proposta para a execuo dos servios e esclarecer todas as dvidas. Se necessrio, pea por escrito e assinado, todas aquelas dvidas que foram esclarecidas durante a reunio, para que no ocorram divergncias durante ou aps a concluso dos servios prestados.

Jorge Henrique Pezente Engenheiro Civil www.escolher-e-construir.eng.br

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