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El proceso de una construccin se divide en varias fases que estn asociadas a diversos oficios: Cierres perimetrales 1.

Se instalan antes de una obra y separa la construccin u obra con los espacios pblicos ( puede ser de material ligero, para su rpida instalacin e desintalacin). Instalacin de faenas 1. Oficinas: se colocan oficinas de obra, oficinas tcnicas. Donde son contairnes o bvedas provisorias, en el se almacenan todos los clculos, memorias tcnicas, planos, etc... En relacin a la obra. Adems es el lugar de trabajo de los profesionales de obra. Preparacin del terreno 1. Limpieza del terreno: esto se lleva a cabo con la ayuda de mquinas tales como retroexcavadoras, pero bsicamente se trata de eliminar toda materia extraa tales como arbustos, basura, hierba, etc. 2. Vallado de obra e implantacin de gras y casetas de obra. 3. Replanteo: Se marcan las dimensiones de la base, as como las lneas generales de la estructura. 4. Excavacin general. Replanteo de la cimentacin y el saneamiento. Cimentacin Excavacin de las zanjas de cimentacin: al excavar se busca una zona de dureza aceptable, el plano de asiento de la cimentacin. Encofrado y hormigonado de la cimentacin, pilares y muros de stano. Estructura general Encofrado y hormigonado de pilares, forjados y losas de escaleras. Cubierta Encofrado y hormigonado del forjado de cubierta. (Impermeabilizacin y tejas o pavimento si es plana). Cerramientos perimetrales Muros de fachada y medianeros, precercos de ventanas. Impermeabilizaciones y aislamientos Impermeabilizacin de cubiertas, terrazas, muros, etc. Aislamientos acsticos y trmicos. Cerramientos interiores Tabiquera y precercos de puertas. Instalaciones 1. De agua potable, electricidad, iluminacin, calefaccin, saneamiento, y telecomunicaciones, complementadas a veces con gas natural, energa solar, aire acondicionado, domtica, sistemas contra incendios y sistemas de seguridad. 2. Se consideran instalaciones especiales los ascensores, transformadores de electricidad, equipos de bombeo, extractores industriales, conductos verticales de basuras, paneles solares, etc. Acabados interiores Yesos y escayolas. Solados y alicatados. Carpintera Puertas y ventanas de madera. Persianas. Cerrajera Puertas y ventanas metlicas. Rejas. Cristalera Pinturas y otros acabados Urbanizacin Las diversas fases descritas se suelen solapar parcialmente.

3.1 Replanteo

Es el primer paso para la ejecucin de una construccin. Consiste en ubicar y marcar, sobre el terreno, la edificacin, teniendo en cuenta los planos existentes, para trazar exactamente la futura construccin. Antes de iniciar cualquier construccin urbana hay que solicitar a la oficina de Planeacin municipal de la localidad, la lnea de paramento o demarcacin y los puntos de nivel. Comnmente se presentan dos casos: Lote ubicado entre dos construcciones Lote sin construcciones aledaas.

Para el primer caso la lnea de paramento est determinada por las construcciones existentes. Para el segundo caso se solicita la lnea de paramento a la oficina de Planeacin a quien le competa esta responsabilidad. Luego se procede a adecuar el terreno, que consiste en dejarlo a nivel de acuerdo a las exigencias de la obra. Para sto se utiliza el nivel de manguera

Excavacin Son de gran importancia en las construcciones porque sobre ellas van a descansar los cimientos que son la parte que transmiten las cargas al terreno. En primera instancia, es necesario eliminar la capa de tierra vegetal superficial que es la menos resistente y cuyo espesor es muy variable. En este proceso debe tenerse en cuenta la resistencia de los terrenos a ser removidos. Desde este punto de vista se distinguen: Terrenos sueltos. (arena, humus, limo ligero, cascajo fino) que se excavan fcilmente con palas nicamente. Terrenos de mediana consistencia. (limo, greda) cuya excavacin hay que hacerla con pala y azadn. Terrenos compactos. (arcilla, marga*) que slo se disgregan a golpes de azadn y pica. * Marga: Roca que se compone de arcilla y carbohidratos de cal. Se emplea como abono en terrenos poco arcillosos. Roca Cuarteada. (pizarras y rocas hendidas por los agentes atmsfericos). Para excavarlos requieren palancas y cuas. Roca Dura. (arenisca, caliza, conglomerados, etc) han de ser removidos con maquinaria.

El primero puede catalogarse como Terreno Malo o Blando para construccin. El segundo de ellos se puede decir que es un Terreno Regular o Medio Los tres restantes se clasifican como Terrenos Buenos o Duros desde el punto de vista constructivo. Con el fin de averiguar la resistencia del terreno se puede hacer un ensayo sencillo en el terreno: (Capacidad Portante del Suelo) (s).

Consiste en dejar caer una barra de peso y dimetro conocidos, desde una altura determinada sobre el suelo que se analiza, midiendo su penetracin.

Clases de excavaciones Manual La que efectan operarios utilizando su fuerza fsica, ayudados por herramientas de mano como palas, picos, etc. Mecnica Se efecta con equipo pesado mquinas excavadoras. Se debe tener en cuenta que siempre que est ejecutando cualquier excavacin la tierra que se saca aumenta de volumen entre un 20% a un 40% de acuerdo a la naturaleza del terreno.

3.3 Cimientos Una vez concluidas las excaciones se procede a vaciar la cimentacin. Son la parte de la construccin que soporta el peso de la edificacin, muebles, personas, animales, etc y lo transmite al terreno. O sea que transmite las cargas vivas y muertas al suelo o terreno de apoyo.

Cargas: Son acciones externas que producen esfuerzos y deformaciones en las estructuras. Cargas Vivas: Son aquellas producidas por el uso y ocupacin de la instalacin. Ejemplo: personas, vehculos, animales y todo aquello que posea movimiento. Cargas muertas: Son las producidas por el propio peso de la instalacin y los elementos permanentes en ella. Ejemplo: muros, cubiertas, escaleras, acabados, muebles, etc.

3.3.1 Tipos de cimentacin Cimentaciones Superficiales Son aquellas conformadas por elementos estructurales, encargados de transmitir las cargas al suelo firme, situado a poca profundidad. Por lo general estas cimentaciones se utilizan en terrenos de buena resistencia.

Tipos de Cimentacin Superficial

- Cimientos en concrecto ciclopeo continuo o corrido - Cimiento en concreto reforzado, corrido o continuo - Cimiento continuo en bloques prefabricados - Lozas de cimentacin

- Zapatas. A su vez puede ser: - Aisladas - Amarradas - Corridas - Combinadas.

Cimentaciones profundas Se utilizan cuando el suelo encargado de recibir las cargas de la edificacin es poco resistente.

Tipos de Cimentaciones profundas: - Pilotes y pilotines - Pilares y machones de hormign (cajones)

Cimentaciones Combinadas Son aquellas que utlizan tanto el sistema de cimentacin superficial como el de cimentacin profunda.

Tipos de cimentacin Combinada

- Zapata apoyada sobre pilotes. - Losa de cimentacin apoyada sobre pilotes.

Descripcin

- Cimiento en concrecto ciclopeo continuo o corrido. Es la base o cimiento de muros construido con hormign simple (60%) y piedra (40%) lo que constituye el concrecto ciclopeo. Se utiliza para viviendas unifamiliares, construccin artesanal y primer piso de edificaciones pequeas en combinacin con los zapatas. Se le llama cimiento corrido porque se construye en forma continua, uniendo todos los muros que va a cargar.

- Cimiento en concrecto reforzado continuo o corrido Es el soporte o base para muros, construido con concrecto y una armadura de hierro. Se utiliza tambien en vivienda unifamiliar y en edificios de poca altura, combinado con las zapatas. Este cimiento tiene la caracterstica de soportar el peso del muro, unir o arriostrar las columnas, para hacer que todo el cimiento soporte las cargas y los esfuerzos laterales y de traccin.

En el concreto armado, la canasta es el elemento encargado de mantener unido el hormign y adems es la que absorbe los esfuerzos de traccin que se presenten.

El amarre y distribucin de las estribos obedece a diseo.

Loza de cimentacin: Tambin se le llama Placa Flotante. Sus funciones son: - Repartir uniformemente las cargas de columnas, entrepisos y muros al terreno. - Evitar asentamientos diferenciales debido a la deformacin del suelo. - Mejorar el suelo de apoyo cuando no est en buenas condiciones.

Sirve adems de soporte a la edificacin y como losa de primer piso. Se puede hacer vaciada en el sitio o prefabricada. Reemplaza los cimientos individuales y continuos.

Loza de cimentacin - Zapatas: Es un cimiento directo por cuanto se apoya directamente sobre el terreno. Es el agrandamiento en la base de la columna, que le sirve para mejorar su opoyo y repartir las cargas recibidas sobre una mayor rea, al terreno.

Tiene las siguientes funciones:

- Transmitir al terreno, el peso de la estructura. - Repartir los esfuerzos en el terreno. - Ampliar la superficie de apoyo de la columna.

Las zapatas pueden ser de 2 tipos: En ladrillo o concrecto sin armadura. Para hacerlas es necesario cortar y perfilar las paredes de la excavacin. Se puede construir cuando los materiales se encuentran en la regin y son baratos.

* Pilotes

Es un elemento estructural de madera, hierro o concrecto, fabricado en el sitio o prefabricado; se emplea en terrenos sueltos o flojos para mejorar, compactar y darle dureza al suelo. La distancia entre pilotes obedece a diseo.

3.4 Sobrecimiento Se construye en bloques de concreto o concreto reforzado.El sobrecimiento recibe y traslada las cargas o peso desde los muros al cimiento. Tambin sirve como muro de contencin del terreno, cuando la topografa es irregular.

El sobrecimiento en concrecto reforzado sirve como viga de amarre y debe construirse a lo largo de toda la cimentacin, an debajo de donde haya puertas.

3.5 Impermeabilizacin. Son barreras que se colocan al sobrecimiento para evitar que las humedades del piso del suelo asciendan hacia el muro de ladrillo, deteriorndolo.

Tipos de Impermeabilizantes - Telas Impermeabilizantes. Hechas con alfalto o con polietileno y otros materiales que son impermeables y resistentes a la oxidacin y corrosin. La calidad y eficiencia estan dadas por el fabricante. - Impermeabilizantes Integrales. Son lquidos o granulares que se mezclan directamente en el mortero u hormign formando parte integral de la mezcla. Estos aditivos transforman la mezcla en hidrfugaque se aplican para impermeabilizar cimientos, sobrecimientos, muros, pisos, paredes, represas, piscinas etc.

Clculo de las dimensiones de los cimientos

Una vez establecida la carga admisible del terreno resulta sencillo calcular la superficie necesaria de apoyo de muros y columnas sobre el terreno de fundacin. La altura del cimiento tiene que ser suficiente para transmitir uniformemente en todo el ancho de su base, la carga que soporta. Supongamos el caso presentado en la siguiente figura (Muro): Donde e = Espesor del muro b = Ancho del cimiento Se admite que las presiones se transmiten con una inclinacin de 60 de manera que la altura (h) mnima para transmitir la carga ser. En el clculo de cimientos se admite convencionalmente que el peso propio de stos es igual a 1/10 de la carga que soportan.

http://chaplin-ingciv.blogspot.com/2007/11/etapas-en-la-construccion.html

Etapas de construccin. 1 ETAPA Preparacin del terreno / replanteo Estos comprenden los de preparacin, comenzando desde la limpieza del terreno donde ser emplazada la vivienda, hasta el ordenamiento y acumulacin de los distintos materiales al pie de la misma. El replanteo consiste en presentar los ejes de la forma en que se implantar la vivienda. Comprende la limpieza del terreno, excavacin para fundaciones, excavacin para stanos, tanques, etc.; desmontes, terraplenes y rellenos; y excavacin subterrnea. La unidad de medida ser siempre el metro cbico. Instructivo para completar formularios de Presupuesto de Obra Fundaciones/ Bases/ Platea/ Encadenados. Consiste en el relleno de las excavaciones, dentro de las cuales se alojan los cimientos de la albailera, vigas de fundacin, bases de columnas, etc. La unidad de medida para sta clase de albailera es el metro cbico. Estructura de H A/ Columnas y vigas encadenado Ejecucin de columnas y vigas con hormign armado (mezcla constituida por conglomerante, ridos finos y/o gruesos y agua y el agregado de hierros) La unidad de medida es el metro cbico. Mampostera exterior cerramiento o portante: Queda comprendida bajo esta denominacin, toda la obra de muros exterior de un edificio, cuando sea ejecutada por yuxtaposicin de piedra natural, o piezas de origen industrial, vinculadas entre s por juntas de mortero. La unidad de medida es el metro cuadrado. Mampostera interior: Queda comprendida bajo esta denominacin, toda la obra de muros interior de un edificio, cuando sea ejecutada por yuxtaposicin de piedra natural, o piezas de origen industrial, vinculadas entre s por juntas de mortero. La unidad de medida para sta clase de albailera es el metro cuadrado. Aislacin hidrfuga vertical y horizontal: Se refiere a las aislaciones destinadas a proteger a los muros de stano de su contacto directo con la tierra hmeda y a la mampostera en elevacin de la humedad que sube por capilaridad desde los cimientos. Para su ejecucin se recurre a mezclas muy compactas de cemento y arena, amasadas con agua adicionada de sustancias impermeabilizantes (hidrfugos). La capa aisladora vertical se construye una vez llegados los cimientos de los muros a una hilada ms alta que el nivel del suelo y cuando existen diferencias de nivel como unin a dos horizontales y/o cuando un muro esta en contacto directo con la tierra (stanos, cmaras subterrneas, etc.). La capa aisladora horizontal forma parte del muro del cual constituyen una junta, colocada una o dos hiladas ms arriba del terreno natural; puede extenderse por debajo de los pisos.

2 ETAPA Cubierta: Son los techos de un edificio, excluyendo a la estructura resistente de los mismos (losas, bovedillas, cabriadas, etc.). En todos los casos la unidad de medida ser el metro cuadrado. Las cubiertas pueden ser planas, en pendiente o curvas. Las cubiertas planas se construyen sobre losas de hormign armado o bovedilla, segn importancia de la obra, el destino de la cubierta, el grado de aislacin y la duracin que se desee de la misma. Esta constituida por: El contrapiso, destinado a dar la pendiente necesaria para el escurrimiento de las aguas

La aislacin trmica, formada por materiales especiales, o por cmaras de aire (ladrillos huecos) La aislacin hidrulica, para proteger de las aguas pluviales a los ambientes situados debajo de la cubierta La cubierta, propiamente dicha, preparada generalmente como superficie de terminacin.

Revoque grueso y Revoque fino y/o yeso: Los revoques son estructuras eminentemente superficiales, destinadas a formar sobre el paramento de muros y tabiques, una superficie de proteccin, ornato, reflexin de luz o simple emparejamiento. Constan en general de dos capas. La inferior aplicada directamente sobre el muro, sirve para emparejar la superficie del mismo y recibir la capa de terminacin. La capa inferior corresponde al revoque grueso y la capa de terminacin es el revestimiento. Cielorraso: Los cielorrasos son estructuras muy similares a los revoques y revestimientos de muros. Cumplen las mismas funciones, usan de los mismos materiales y se conforman por los mismos o semejantes mtodos constructivos. Puede decirse que slo se diferencian de aquellos por el plano fundamental de su tendido, que en este caso es horizontal y ejecutado en plafn. Pueden ser revocados, armados, suspendidos, enchapados. Contrapisos y carpetas: El conjunto piso-contrapiso constituye lo que se llama un solado. El contrapiso forma parte de la obra gruesa y, colocado previo al piso, con el objeto de alcanzar un nivel determinado y alojar o soportar al piso. Pisos y zcalos: El piso es un trabajo de terminacin, su misin esencial es la de formar una superficie de desgaste, apta para la circulacin. Los pisos pueden ser de madera, piedras naturales, monolticos (realizados en obra), premoldeados. Los zcalos son accesorios de los pisos o forman parte de los mismos; igualan al piso con el muro y protegen al mismo. Se computan por metro lineal. Revestimientos: Es la superficie de terminacin de un muro, formado por piezas independientes del mismo. Sus funciones pueden ser de proteccin hidrulica, aislacin trmica, reflexin o absorcin de la luz, ornamento y otras funciones especiales. Pueden ser de piedras naturales, de piedras artificiales, de cermicos, etc.

3 ETAPA Carpinteras exteriores: Incluye a todos aquellos elementos destinados a cerrar vanos (puertas y ventanas); cualquiera sea el material con que estn hechos. Entre stos los ms usuales son de chapa, madera, acero, plstico y hormign. Vidrios : Los vidrios y cristales, coma material de construccin pueden ser en tipos y formas muy diversas, con destino a permitir el paso de la luz. Carpinteras interiores y puerta de entrada : Comprende todos los elementos destinados a separar ambientes en el interior de la vivienda (baos, cocina, dormitorios, etc.). Instalacin sanitaria/ Cloacas/ cmaras y pozos absorbentes : Esta formada por varios sistemas, cada uno de los cuales cumple un servicio diferente. La instalacin sanitaria se divide en cuatro sistemas: Servicio de agua fra, conexin a la red externa, desde el cao maestro de la calle hasta la llave de paso en el lmite interior de la propiedad (conexin), a partir de la llave de paso hasta el tanque de reserva (alimentacin); las caeras entre el tanque de reserva y los artefactos de uso (distribucin). Servicio de agua caliente, a partir del medio de produccin (calefn, termotanque) hasta los artefactos de uso (distribucin)

Desages cloacales y ventilaciones, se ordena segn el criterio funcional y dentro de ste por material y dimetro, aqu pueden adquirir importancia las obras de albaileara para construir receptculos; lo mismo puede ocurrir con las piezas especiales de la caera (curvas, codos, tes, ramales, etc.). Desages pluviales, comienza en los embudos y rejillas de piso, que se colocan en los techos y patios respectivamente. Termina en la calle. Entre ambos extremos est la caera, que tendr ocasionalmente intercalada alguna cmara con tapa ciega o rejilla. Instalacin elctrica: Ejecucin de caeras embutidas para alimentacin de electricidad a diferentes llaves, tomas y bocas de luces. Instalacin de gas: Ejecucin de caeras y conductos de alimentacin de gas, con sus correspondientes ventilaciones, realizados por gasista matriculado.

4 ETAPA Mesadas y marmolera: Colocacin de mesadas en cocina, baos y lavaderos Muebles de cocina Comprende los muebles bajo mesada, alacenas de colgar, roperos. Artefactos sanitarios: Forman parte de un sistema, pueden ser primarios o secundarios. Cada artefacto debe ir acompaado de sus elementos complementarios, tornillos para afirmar el bid, su toma de agua cromada y su conexin de desage, los tornillos, la brida, conexin y asiento con tapa para el inodoro, etc. Comprende inodoros, bids, baeras, receptculos para ducha, lavatorios, piletas de cocina, piletas de lavar, grifera (agua caliente y fra). Pintura: La pintura cumple con una funcin de objetivo mltiple: es un medio de proteccin de la base contra los agentes destructivos del clima y los aos; un medio de higiene que permite lograr superficies lisas, limpias y luminosas, de propiedades asptica; un medio de ornato de primera importancia en la decoracin moderna y un medio de sealizacin e identificacin de las cosas y servicios. Los trabajos de pintura forman parte de los trabajos llamados de terminacin; cada tendido recibe el nombre de una mano, de las cuales se aplican siempre ms de una, que pueden ser de la misma o distinta naturaleza. Las propiedades de una pintura quedan definidas por las exigencias a que ser sometida durante su uso, el tipo de la superficie a cubrir y la categora de la terminacin. En general ltex para muros y cielorrasos, esmaltes o barniz para carpinteras. Grifera: Comprende las bocas de uso del agua caliente y la fra y forman parte del artefacto. Con ellas se forma un rubro independiente que comprende desde las canillas de servicio hasta los llamados juegos de combinacin, de distintas terminaciones segn la categora de la construccin. En general clasificados por tipo y modelo. Otros: Cualquier imprevisto no contemplado en etapas anteriores Infraestructura/ Derechos de conexin a redes Pedidos de conexiones de luz, gas y agua, u otros servicios propios de la traza urbana del lugar.

http://www.bancor.com.ar/515_PortalEXT_WEB/UserFilesPublico/Other/INSTRUCTIVO_DE_ETAPAS_DE_CON STRUCCION.PDF