PODER JUDICIRIO TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE SO PAULO

Registro: 2012.0000143682

ACRDO Vistos, relatados e discutidos estes autos do Apelao n 013992476.2007.8.26.0100, da Comarca de So Paulo, em que apelante COOPERATIVA HABITACIONAL DOS BANCRIOS DE SO PAULO - BANCOOP sendo apelado CONDOMNIO CONJUNTO DOS BANCRIOS SOLAR DE SANTANA. ACORDAM, em 19 Cmara de Direito Privado do Tribunal de Justia de So Paulo, proferir a seguinte deciso: "Negaram provimento aos recursos. V. U.", de conformidade com o voto do Relator, que integra este acrdo. O julgamento teve a participao dos Exmo. Desembargadores RICARDO NEGRO (Presidente) e JOO CAMILLO DE ALMEIDA PRADO COSTA. So Paulo, 2 de abril de 2012.

Sebastio Junqueira RELATOR Assinatura Eletrnica

PODER JUDICIRIO TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE SO PAULO Voto n : 27.538 Apelao n: 0139924.76.2007.8.26.0100 Comarca : SO PAULO Apelante : COOPERATIVA HABITACIONAL DOS BANCRIOS DE SO PAULO - BANCOOP Apelado : CONDOMNIO CONJUNTO DOS BANCRIOS SOLAR DE SANTANA

OBRIGAO DE FAZER - Contrato de empreitada Ratificao dos fundamentos da sentena, a qual se encontra bem fundamentada - Aplicao do disposto no artigo 252, do Regimento Interno do Tribunal de Justia do Estado de So Paulo - Pretenso no sentido de ser promovida a correo do acabamento externo da fachada - Prova pericial conclusiva no sentido da existncia dos vcios relatados - Responsabilidade da apelante configurada - Procedncia - Deciso mantida.

Trata-se de ao de obrigao de fazer fundada em contrato de prestao de servios de empreitada julgada procedente pela deciso de fls. 829/835, cujo relatrio se adota; recorre a requerida reiterando preliminar de ilegitimidade passiva, observando a necessidade de eventual responsabilidade recair sobre a construtora contratada para a realizao da obra, bem como sobre a natureza jurdica das cooperativas; tece consideraes acerca dos fatos; afirma que o perodo de garantia referente fachada do prdio de trs anos, conforme constou do manual do proprietrio entregue a cada adquirente das unidades do condomnio; alega que j houve o decurso de referido prazo, tendo em vista que os blocos A, B e C foram entregues entre dezembro de 2000 e fevereiro de 2004; observa que a construo obedeceu as recomendaes tcnicas pertinentes espcie; pugna pela obedincia s disposies da Lei das Cooperativas (n 5.764/71) no caso concreto; discorre acerca das concluses do laudo pericial e de seu assistente tcnico, afirmando que as patologias encontradas nos edifcios decorrem da ausncia de manuteno na camada de acabamento das fachadas; esclarece sobre a inexistncia de saldo financeiro suficiente em caixa do empreendimento para a realizao das obras, o que de responsabilidade dos cooperados; insurge-se contra o valor da verba honorria; pretende a reforma do julgado (fls. 843/868); recurso regularmente processado e respondido (fls. 884/888). Relatrio do essencial.

APELAO N 0139924-76.2007.8.26.0100 - SO PAULO - Francisco/Priscila/Fernanda/Akira

PODER JUDICIRIO TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE SO PAULO O inconformismo recursal no se justifica. A r. sentena deve ser confirmada pelos seus prprios e jurdicos fundamentos, os quais ficam inteiramente adotados como razo de decidir pelo no provimento do recurso, nos termos do art. 252, do Regimento Interno deste Egrgio Tribunal de Justia. O artigo 252 do Regimento Interno estabelece que:
Nos recursos em geral, o relator poder limitar-se a ratificar os fundamentos da deciso recorrida, quando, suficientemente motivada, houver de mant-la.

Na Seo de Direito Privado deste Egrgio Tribunal de Justia de So Paulo, o dispositivo regimental tem sido largamente utilizado por suas Cmaras, seja para evitar intil repetio, seja para cumprir o princpio constitucional da razovel durao dos processos. Anote-se, dentre tantos outros: Apelao 9086263-91.2007.8.26.0000, Rel. Joo Camillo de Almeida Prado Costa em 09.05.2011; Apelao 0001205-04.2007.8.26.0169, Rel. Ricardo Negro em 08.06.2010; Apelao 99406023739-8, Rel. Elliot Akel, em 17.06.2010; Apelao 99404069012-1, Rel. Jos Roberto Bedran, em 22.06.2010; Apelao 9940500973556, Rel. James Siano, em 19.05.2010. O C. Superior Tribunal de Justia tem prestigiado este entendimento quando predominantemente reconhece:
A viabilidade de o rgo julgador adotar ou ratificar o juzo de valor firmado na sentena, inclusive transcrevendo-a no acrdo, sem que tal medida encerre omissa ou ausncia de fundamentao no decisum (REsp n 662.272-RS, 2 Turma, Rel. Min. Joo Otvio de Noronha, j. 04.09.2007; REsp n 641.963-ES, 2 Turma, Rel. Min. Castro Meira, j. 21.11.2005; REsp. n 592.092-AL, 2 Turma, Rel. Min. Eliana Calmon; j. 17.12.2004).

E tambm o C. STF tem decidido correntemente que possvel adotar os fundamentos de parecer do Ministrio Pblico para decidir, assim o tendo feito recentemente na deciso da lavra do eminente Ministro Dias Toffoli, nos RE 591.797 e 626.307, em 26.08.2010, em que assenta, textualmente:
Acompanho na ntegra o parecer da douta Procuradoria-Geral da Repblica, adotando-o como fundamento desta deciso, ao estilo do que praxe na Corte, quando a qualidade das razes permitem sejam subministradas pelo relator (cf. ACO 804/RR,

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Rel. Ministro Carlos Britto, DJ 16.06.2006; AO 24/RS, Rel. Ministro Maurcio Corra, DJ 23.03.2000; RE 271771/SP, Rel. Ministro Nri da Silveira, DJ 01.08.2000).

No mais, cuida-se de ao de obrigao de fazer consistente na correo do acabamento externo da fachada dos prdios que compem o Condomnio Conjunto dos Bancrios Solar de Santana, situado na Rua Conselheiro Moreira de Barros, n 1152, nesta Capital. Aps dilao probatria, inclusive com produo de prova pericial e esclarecimentos do perito (fls. 483/668 e 728/777), a ao foi julgada procedente para condenar a apelante ao cumprimento da obrigao de fazer, consistente na reparao de vcios detectados no acabamento da fachada dos edifcios, no prazo de cento e vinte dias. Ao decidir os embargos de declarao de fls. 840/841, o magistrado afirmou que a impossibilidade de execuo especfica poder ser reconhecida a qualquer tempo (fls. 879). A preliminar de ilegitimidade passiva foi afastada na deciso saneadora de fls. 381 e verso, sem que tenha sido objeto de recurso, de modo que no se justifica o inconformismo. No mais, aps intenso contraditrio, a prova pericial conclusiva no sentido de diagnosticar que os vcios constatados na fachada dos edifcios decorre de pelo menos um dos FATOS CONSTRUTIVOS a seguir listados: Especificao inadequada de materiais; Utilizao de materiais com composio qumica inadequada. Processo executivo inadequado; (fl. 544) Deste modo, contrrio do quanto alegado pela apelante incontroverso que os vcios presentes no revestimento da fachada decorrem de defeito na execuo dos servios ou m qualidade dos materiais utilizados. O mesmo se diz quanto ao prazo de cinco anos previsto no caput do artigo 618, do Cdigo Civil, em que o responsvel pela solidez, segurana e qualidade da obra. A procedncia do pedido era medida que se impunha. Outros fundamentos so dispensveis diante da adoo integral dos que foram deduzidos na r. sentena e aqui expressamente adotados para evitar intil e desnecessria repetio, nos termos do art. 252, do Regimento Interno deste E. Tribunal de Justia.

APELAO N 0139924-76.2007.8.26.0100 - SO PAULO - Francisco/Priscila/Fernanda/Akira

PODER JUDICIRIO TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE SO PAULO Por tais razes, negam provimento aos recursos. SEBASTIO JUNQUEIRA Relator

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