TRIBUNAL DE JUSTIA PODER JUDICIRIO So Paulo

Registro: 2011.0000262075

ACRDO Vistos, relatados e discutidos estes autos do Apelao n 910421326.2008.8.26.0000, da Comarca de So Paulo, em que apelante COOPERATIVA HABITACIONAL DOS BANCARIOS DE SAO PAULO BANCOOP sendo apelados ANDRE LUIS CRUZ OLIVEIRA e ELZA TOYOKO TAKAHARA. ACORDAM, em 3 Cmara de Direito Privado do Tribunal de Justia de So Paulo, proferir a seguinte deciso: "Negaram provimento ao recurso, com observao. V.U.", de conformidade com o voto do Relator, que integra este acrdo. O julgamento teve a participao dos Exmos. Desembargadores DONEG MORANDINI (Presidente sem voto), EGIDIO GIACOIA E CARLOS ALBERTO GARBI.

So Paulo, 8 de novembro de 2011 ADILSON DE ANDRADE RELATOR Assinatura Eletrnica

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Voto n 8.141 Apelao n 9104213-26.2008.8.26.0000 Comarca: So Paulo Apelante: Cooperativa Habitacional dos Bancrios de So Paulo BANCOOP Apelados: Andr Luis Cruz Oliveira e Elza Toyoko Takahara

Declaratria de inexigibilidade de resduo contratual. Cobrana efetuada cerca de 3 anos aps a entrega da obra, sem qualquer comprovao do descompasso entre o custo do empreendimento e o preo pago pelos associados. Sentena de procedncia bem lanada, com adoo de seus fundamentos como razes de decidir, nos termos do artigo 252 do Regimento Interno deste egrgio Tribunal. Incorporao imobiliria no registrada. Obra finalizada. Dever de proceder averbao da construo, seguida do registro da instituio do condomnio, sob pena de multa coercitiva. Recurso no provido, com observao.

Vistos.

Cooperativa Habitacional dos Bancrios de So Paulo - BANCOOP, inconformada com a respeitvel sentena de fls. 312/319, que julgou procedente o pedido inicial para declarar a inexigibilidade do dbito e reconhecer a quitao das obrigaes pelos autores, determinando r conferir aos autores termo de quitao e outorgar escritura definitiva, interps recurso de apelao aduzindo, em resumo, que: (i) inexiste sustentao legal para o apelado furtar-se de cumprir o estatuto da cooperativa, ora apelante, e as clusulas do termo de adeso objeto da presente; (ii) no h necessidade do registro da incorporao imobiliria no caso em comento, uma vez que o
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empreendimento foi construdo atravs do sistema cooperativo, que no se submete a Lei de Incorporao Imobiliria.

Os

recorridos

apresentaram

contrarrazes

(fls.

369/378) e o recurso foi processado regularmente.

o relatrio.

O recurso no merece provimento, comportando a adoo dos fundamentos da respeitvel sentena como razes de decidir, incorporando-os ao presente voto.

Neste aspecto, o artigo 252 do Regimento Interno deste egrgio Tribunal de Justia prescreve que nos recursos em geral, o relator poder limitar-se a ratificar os fundamentos da deciso recorrida, quando, suficientemente motivada, houver de mant-la.

Tal dispositivo encontra-se em perfeita consonncia com os princpios da celeridade processual e durao razovel do processo (CF, art. 5, LXXVIII), evitando, ainda, desnecessria tautologia.

Diversas

Cmaras

deste

egrgio

Tribunal

vm

adotando a prescrio regimental em comento, podendo ser citados a ttulo exemplificativo os seguintes julgados: 1 Cmara de Direito Privado, Apel.
n 9123633-95.2000.8.26.0000, rel. Des. Elliot Akel, j. 9.11.2010; 2 Cmara de Direito Privado, Apel. n 0015531-10.2009.8.26.0068, rel. Des. Neves Amorim, j. 1.3.2011; 3 Cmara de Direito Privado, Apel. n 0004088-85.2009.8.26.0125, rel. Des. Doneg Morandini, j. 14.9.2010; 4 Cmara de Direito Privado, Apel. n 911109776.2005.8.26.0000, rel. Des. Fbio Quadros, j. 24.2.2011; 5 Cmara de Direito Privado, Apel. n 9072419-50.2009.8.26.0000, rel. Des. James Siano, j. 28.1.2011; 7 Cmara de Direito Privado, Apel. n 0139933-04.2008.8.26.0100, rel. Des. Elcio Trujillo, j. 23.2.2011; 8 Cmara de Direito Privado, Apel. n 0006830-71.2009.8.26.0032, rel. Des. Salles Rossi, j. 15.12.2010; 9 Cmara de Direito Privado, Apel. n 9047208-

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90.2001.8.26.0000, rel. Des. Viviani Nicolau, j. 14.12.2010; 26 Cmara de Direito Privado, Apel. n 9183108-98.2008.8.26.0000, rel. Des. Mario A. Silveira, j. 16.3.2011; 30 Cmara de Direito Privado, Apel. n 0000265-95.2009.8.26.0160, rel. Des. Orlando Pistoresi, j. 16.3.2011.

A esse propsito, o colendo Superior Tribunal de Justia j anunciou que no incorre em omisso o acrdo que adota os fundamentos da sentena como razo de decidir (STJ, 2 Turma, REsp n
592.092/AL, rel. Min. Eliana Calmon, j. 26.10.2004). No mesmo sentido: STJ, 2 Turma, REsp n 641.963/ES, rel. Min. Castro Meira, j. 8.11.2005; STJ, 4 Turma, REsp n 265.534/DF, rel. Min. Fernando Gonalves, j. 20.11.2003; STJ, 2 Turma, REsp n 662.272/RS, rel. Min. Joo Otvio de Noronha, j. 4.9.2007.

In casu, conforme bem assinalado pelo ilustre sentenciante, o autor informa que adimpliu o contrato, atribuindo-lhe a r indevidamente dbito aps a entrega da unidade adquirida. Pretende o reconhecimento da inexigibilidade e quitao. O reconhecimento perfeitamente possvel. Consoante exposto, aplicam-se as determinaes contidas no Cdigo de Defesa do Consumidor. Caberia a r, portanto, comprovar que h valor passvel de cobrana, diante do alegado prejuzo e necessidade, por no haver cobertura nos pagamentos efetivados do custo e preo de construo. No h, nos elementos coligidos aos autos, nenhum que permita aferio de efetiva existncia de custo no proporcionalmente rateado entre os 'cooperados'. Por outro lado, a entrega do imvel se fez h mais de trs anos. Infere-se que, entregue, mesmo que informe a r ter havido apenas transferncia precria, houve quitao das obrigaes pelos adquirentes. Somente situaes

excepcionais permitem que, entregue o bem e transferida a posse, possa haver cobrana ulterior. No presente caso, contudo, no se justifica o comportamento da r. Impe-se, portanto, a procedncia.

Nesse

contexto,

oportuno

consignar

que

documento de fls. 36/37, enviado pela r aos coautores em julho de 2003,

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j apresentava um dficit a ser rateado pelos associados, devidamente quitado pelos coautores.

Nessa mesma oportunidade, a r j afirmava que proximamente ser informado sobre os procedimentos que adotaremos para fornecimento do Termo de Quitao e outorga de escritura, demonstrando a ausncia de fundamento, como bem afirmado pelo douto juzo a quo, para o novo rateio realizado em maro de 2006 (cerca de trs anos aps o trmino do empreendimento).

De outra parte, resultou incontroversa a inexistncia de registro da incorporao imobiliria, em inequvoca afronta ao disposto no artigo 32 da Lei n 4.591/64.

Ocorre que a obra j foi finalizada, consoante afirmao dos prprios requerentes. Assim, o dispositivo da sentena comporta adequao apenas para determinar apelante que proceda averbao da construo na matrcula do imvel (aps a concesso do habite-se pela autoridade administrativa, cf. art. 44 da Lei n 4.591/64), registrando, ato contnuo, a instituio do condomnio, nos termos dos artigos 167, II, 4, da Lei n 6.015/73 e 1.332 do Cdigo Civil, mantendo-se o prazo e valor da multa diria fixados.

Em caso anlogo, o eminente Desembargador Francisco Loureiro assim consignou: no vejo sentido em se registrar a incorporao de edifcio j pronto. Para aqueles que j receberam as unidades, a incorporao dispendiosa e rigorosamente intil. O caso seria de instituir o condomnio edilcio, na forma do artigo 1332 do Cdigo Civil, permitindo a outorga das escrituras definitivas aos adquirentes, acompanhadas dos respectivos registros. (...) No se v razo para determinar o registro do empreendimento de unidades autnomas em construo, quando o edifcio j se encontra concludo, com posse

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entregue aos adquirentes. Na realidade, a providncia cabvel, pleiteada de forma pouco tcnica, o registro da instituio de condomnio, na forma do artigo 1.332 do Cdigo Civil Tal providncia, sim, de extrema utilidade aos adquirentes, que podero registrar os respectivos contratos, convertendo-os de direito de crdito em direito real de aquisio e colocando-os a salvo de eventual concurso de credores em face da cooperativa (TJSP, 4 Cmara de Direito Privado, AI n 0017966-35.2007.8.26.0000,
j. 13.12.2007). No mesmo sentido: TJSP, 4 Cmara de Direito Privado, AI n 902040157.2006.8.26.0000, rel. Des. Natan Zelinschi de Arruda, j. 24.8.2006.

Ante o exposto, nego provimento ao recurso, com observao.

ADILSON DE ANDRADE Relator

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