AVALO DE INMUEBLE.
No. DE AVALO :J. CIVIL-IN-006/2004.
Solicitante: Sra. Olga Hiracheta Jaramillo. Albacea. Expediente Judicial No. 1638/2003 Juzgado Familiar de Primera Instancia Nuevo Laredo, Tamaulipas.
I.- ANTECEDENTES.
Fecha del Avalo: Vigencia del Avalo: Propietario del Inmueble: Tipo de Inmueble: Ubicacin del Inmueble: Sbado 08 de Mayo del 2004. 07 de Noviembre del 2004. Sr. Jess Hiracheta Villanueva y Sr. Jos Hiracheta Jaramillo. Predio Urbano con construcciones- Casa Habitacin. Calle Bolvar No. 308 entre Juan F. de la Garza y Dr. Galicia Col. Viveros Nuevo Laredo, Tamaulipas. Propsito del Avalo: Objeto del Avalo: No. de cuenta Catastral: No. de contrato de agua potable: Determinar el Valor Comercial actual del Inmueble. Por juicio familiar sucesorio radicado en el Exp. No. 1638/2003. 26-01-04-112-019. No proporcionado.
Tipos de Construccin dominante: Casas Habitacin de uno y dos niveles, tipo Medio Bajo, Medio y Medio Alto, con materiales
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III.- TERRENO
Calle de ubicacin, Transversales y Cruces: El Predio se encuentra sobre la acera Norte de la calle Bolvar, con frente que ve al Sur, en su tramo intermedio, entre la Calle Juan F. de la Garza al Oriente y la calle Dr. Galicia al Poniente. Medidas y Colindancias: Segn copia de la Escritura Pblica No. 800 Vol. XV Folio 241, de fecha 24 de Mayo de 1967, pasada ante la f del Lic. Fausto Sosa Aguirre, adscrito a la Notara Pblico No. 54 por y en funciones de Notario Pblico por licencia concedida al Titular. Esta propiedad se encuentra inscrita a favor de Jess Hiracheta Villanueva y Jos Hiracheta Jaramillo, con la Inscripcin No. 3,614 de la Seccin Primera Legajo 73 del Municipio de Nuevo Laredo, de fecha 10 Junio de 1967. Norte: Sur: Este: Oeste: 8.40 8.40 40.00 40.00 Mts. Mts. Mts. Mts. Colinda con solar No. 7 de la Manzana 2 de la Fila 21 Cuartel VII del Plano Oficial. Colinda con calle Bolvar de su ubicacin. Colinda con propiedad particular del Sr. Contreras. Colinda con solar No. 10 de la Manzana 2 de la Fila 21 Cuartel VII del Plano Oficial. 336.00 m 300.00 m
Sup. de Terreno segn datos de la Escritura Pblica No. 800 Sup. de Construccin segn levantamiento fsico efectuado por el Perito Topografa y Configuracin:
Terreno plano a simple vista, de planta regular y simtrica, con ligera pendiente de Norte a Sur, para desalojo natural de aguas pluviales. Densidad habitacional permitida: Densidad Media, de 20 a 60 Viv/Ha. Intensidad de construccin permitida: Del 80.00 % Restricciones y/o servidumbres: Ninguna observada., nicamente las contempladas dentro del Plan de Desarrollo Urbano Municipal, y las que imponen las dependencias oficiales ( INAH, Semarnap, Sedesol, etc ).
CROQUIS DE UBICACIN.
Norte
Calle Bolvar No. 308, entre Juan F. de la Garza y Dr. Galicia. Col. Viveros.
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Tipo I.- Empastado de cemento-arena en azoteas de concreto, con pendiente para desalojo de aguas pluviales. Tipo II y III.- Cubierta de lmina con apariencia natural.
REVESTIMIENTOS y ACABADOS:
Aplanados: Lambrines: Plafones: Pisos: Azulejo en baos y cocina, medidas y colores comunes.
( Continuacin ...........)
En interiores sistema mixto a base de yeso y mortero cemento-arena, colocados a regla y plomo. En interiores sistema mixto a base de yeso y mortero cemento-arena, colocados a regla y nivel. medidas 30 x 30, losetas de barro tipo saltillo tile, de 30 x 30, y cemento pulido con y sin color.
Firmes de concreto con terminacin mixta a base de losetas de cermica, medidas 20 x 20 cms, mosaicos de pasta y granzn,
Zoclos: De material similar al que se presenta en cada una de las reas que cuentan con pavimentos Escaleras: Pintura: Rampa de concreto, con escalones y huellas de concreto armado forjados en obra. Vinlica colores crema y meln en muros interiores, color blanco en plafones y color rosa en exteriores. Esmalte color blanco mate en herrera de fierro comercial.
CARPINTERIA:
Puertas: Ventanas: Closets: No hay. Lambrines o Plafones: No hay. Muros: No hay. Pisos: No hay. Zoclos: No hay. Puertas interiores de madera comercial, del tipo tambor, con acabado a esmalte color blanco. No hay.
HERRERIA:
Puertas: Ventanas: Portones y Verjas: Metlicas, de fierro comercial y lmina cal. 24, con acabado a esmalte color negro. Metlicas, de diseo sencillo, con ngulo de 1 y cuadrado de , con acabado a esmalte color blanco Verja principal de fierro comercial, diseo austero, sobre un murete de block, con acabado a esmalte color negro.
ALUMINIO Y VIDRIO:
Puertas : Ventanas: No hay. De aluminio natural con cristal transparente de 3 mm de espesor Econmicas, nacionales, de tipo parche en acceso principal y de perilla en puertas interiores.
CERRAJERIA:
Chapas:
INSTALACIONES:
Instalacin Hidrulica y Sanitaria: Muebles de Bao: Oculta, con tubera de PVC y cobre galvanizado, con descarga a la red Municipal de drenaje. De marca comercial, color blanco.
Instalacin Elctrica: Oculta, se deduce con cables de No. 10 y 12 en poliducto de , con tapas y accesorios nacionales. Instalaciones Especiales: Ninguna que manifestar. Elementos Accesorios: Ninguno que manifestar. color negro. Cocheras y terrazas techadas. Obras Complementarias: Verja frontal de block a una altura de 40 cms. y verja metlica de 1.20 mts de alto, con acabado a esmalte
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336.00
$201,600.00
CONSTRUCCIONES:
Ti po de C on stru cci on T I.E spaci os C asa habitacion principal A rea Valor de R epososicion D emeri to Valor N eto de R epososi ci on N u evo ( VR N ) ( VN R ) M2 U n i tario Total % U n itari o Total 200.00 3,100.00 620,000.00 0.7047 2,184.57 436,914.00 120,000.00 0.9362 20,000.00 0.4770 1,872.40 112,344.00 238.50 9,540.00
II.- C asa habitacin independiente en planta 60.00 2,000.00 alta. III.- H abitaciones de alquiler en planta alta. 40.00 500.00
3 0 0 .0 0
7 6 0 ,0 0 0 .0 0
$ 5 5 8 ,7 9 8 .0 0
ML M2
8.17 69.54
58,487.50
$37,873.90
$ 7 9 8 ,2 7 1 .9 0
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Espacios
D casas habitacin principales. os C independiente en planta alta. asa H abitaciones de alquiler en planta alta.
Area M 2
200.00 60.00 40.00
Renta M 2
30.00 20.00 10.00
Total
6,000.00 1,200.00 400.00
300.00
7,600.00
$7,600.00
$1,520.00
20.00%
Administracin Seguros I.S.R. P.T.U. 0.00 % 1.00 % 9.00 % 0.00 %
$6,080.00
$72,960.00
Capitalizando la Renta Anual a la tasa del 9.5 % Aplicable a este caso, resulta:
$ 7 6 8 ,0 0 0 .0 0
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$-798,271.90 $-768,000.00
De acuerdo a las caractersticas propias del Inmueble y las correspondientes al Mercado Inmobiliario de la Zona, se concluye que el Valor Comercial corresponde al que se obtiene por la aplicacin del Enfoque de Costos (Valor Fsico Directo), en Nmeros Redondos.
XI.- CONCLUSION DEL AVALUO. El Valor Comercial del Inmueble identificado como: Predio urbano con Construcciones, con uso habitacional, ubicado en Calle Bolvar No. 308, entre Juan F. de la Garza y Dr. Galicia, Col. Viveros, de Nuevo Laredo, Tamaulipas., en nmeros redondos es la cantidad de:
$-798,000.00
Son: Setecientos noventa y ocho mil pesos 00/100 M.N. Esta cantidad representa el Valor Comercial al da: El Perito Valuador 08 de Mayo del 2004.
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