CUESTIONARIO DE CONTRATOS:

1. Definicin legal y doctrinario de mutuo. Definicin Legal: Por el contrato de mutuo una persona entrega a otra dinero u Cosas fungibles, con el cargo de que se le devuelva igual cantidad de la misma Especie y calidad. Art. 1947 Cdigo civil. 2. Definicin doctrinaria: Es el contrato en que una parte entrega a la otra una -Cantidad de cosas que esta ltima est autorizada a consumir, con la condicin de devolver, en el tiempo convenido, igual cantidad de cosas de la misma especie y calidad. 3. Que diferencia existe entre una obligacin y derecho real? La obligacin es el resultante de un acto o declaracin de voluntad que consiste en dar, hacer o no hacer alguna cosa, mientras que el derecho real es el poder o potestad directa que tiene una persona sobre una cosa. 4. De una definicin de compra-venta y explique que entiende por retroventa, y comente lo regulado en el art. 1791 del Cdigo Civil. Compra-venta: El vendedor transfiere la propiedad de una cosa y se compromete a entregarla, y el comprador se obligue a pagar el precio en dinero. Art. 1790 Cdigo civil. Retroventa: Es volver el comprador una cosa al mismo de quien la compr, devolvindole ste el precio. Comentario art. 1791. En nuestra legislacin civil se encuentra regulado la prohibicin del pacto de retroventa, lo que quiere decir es que el contrato de compra-venta no debe existir una clusula en la que se especifique que el comprador pueda vender lo comprado a su propietario original de la cosa aunque de hecho si se da, ahora bien en la doctrina si lo contemplan muchos tratadistas. 5. Que es colusin? Explique desde el punto de vista legal el contenido de los artculos 1849 y 1850 del Cdigo Civil. La colusin se da cuando se rene en una misma persona la calidad de acreedor y deudor. Lo regulado en el artculo 1849, dice que no procede el pacto de rescisin en virtud que recae en una misma persona la calidad de vendedor y comprador, para que surta sus efectos esto tiene que ser probado que es cierto lo afirmado. Se da cuando en el contrato se estipula que la venta se rescindir si dentro de determinado plazo fijado hubiera otra persona que pagara ms por la cosa, esto es una forma de presionar al comprador para que ofrezca ms por la cosa y el vendedor aumentar su ganancia. El artculo 1850. En el caso que no se pruebe la colusin, el vendedor debe de de indemnizar al comprador las mejoras que tuviera la cosa, si esta se rescindiera por el ofrecimiento de precio mayor dentro del plazo estipulado. 6. Que es saneamiento? Establezca la diferencia entre saneamiento de ley, saneamiento por eviccin y saneamiento por vicios ocultos. Base legal. Saneamiento: Es la obligacin que por imperativo legal corresponde a quien transfiere a otro la propiedad, la posesin el uso, goce o disfrute de determinado bien, a ttulo oneroso, de garantizarle la posesin pacfica y til de la cosa. Saneamiento de ley: Es cuando la ley determina u ordena quien es el obligado del saneamiento, dependiendo si el bien que se transfiere es a ttulo oneroso o gratuito. Art. 943,1109, 1111 y 1543 del Cdigo Civil. Saneamiento por

eviccin: Para que exista este saneamiento, el adquirente debe perder total o parcial la cosa adquirida, que sea como resultado de una sentencia firma, que la sentencia sea originada por demanda de un tercero, con un derecho anterior formulado contra del adquirente, debe ser citado el enajenante. Ejemplo: Cuando el vendedor transfiere la propiedad de un bien inmueble y este con anterioridad ya haba constituido una hipoteca sobre el mismo inmueble, pero tal situacin no lo hizo saber al adquirente. Art. 1548 Cdigo Civil. Saneamiento por vicios ocultos: Se produce cuando la persona que transfiere un bien y luego el adquirente descubre que la cosa tiene defectos que no eran apreciables a la vista, pero que ya existan al tiempo de la enajenacin, que tales defectos hagan intil para el uso de que se le destina, que de haber conocido el defecto el adquirente no lo hubiere aceptado la cosa o el precio convenido. Siempre tiene sus excepciones tales como: a) Que los defectos estaban a la vista; b) Si no estuvieran a la vista del adquirente, pero por razn de su oficio o profesin, debe fcilmente conocerlo, salvo que el enajenante haya declarado que la cosa la entregaba sin ningn defecto. Arts. 1559, 1560 del Cdigo Civil. OBSERVACION: En las diversas clases de saneamiento procede en contra del que transfiere un bien y sea de carcter oneroso, no as los gratuitos. 7.- Pueden las partes estipular en el contrato de compra-venta pactos de rescisin. Base Legal. Respuesta: Si pueden las partes estipular el pacto de rescisin. Art. 1844 Cdigo civil. Como opera la prescripcin en los mutuos, conforme lo establecido en la ley? Base legal: Respuesta: 1.- Si la obligacin es simple o sea sin garanta prescribe En 5 aos. 2.- Si la obligacin esta garantizada con prenda o hipoteca, prescribe en 10 aos. Arts. 294 y 296 del Cdigo Procesal Civil y Mercantil. 856 C.Civil. 8.- Mencione las diferencias entre comodato y arrendamiento?. Respuesta: El comodato: Es la entrega en forma gratuita que hace una persona de algn bien mueble no fungible o semoviente con el nico objeto que se sirva de el por cierto tiempo, no existe contra-prestacin; mientras que el arrendamiento: Una de las partes se obliga a dar el uso o goce de una cosa una por tiempo a otra que se obliga a pagar por ese uso o goce, un precio determinado, existe una contra-prestacin, la DIFERENCIA EN SI es que el comodato no existe contra-prestacin, mientras que el arrendamiento si lo hay. 9.- Definicin de comodante y Comodatario: Comodante: Es la persona que hace entrega en forma gratuita de un algn bien mueble no fungible o semoviente, a otra persona para que se sirva de el por cierto tiempo; Comodatario: Es la persona que recibe de otra en forma gratuita de un bien mueble no fungible o semoviente para que se sirva de el por tiempo. Menciones las obligaciones del comodante: a. Avisar si la cosa prestada tiene algn vicio oculto, siendo responsable, caso contrario, de los daos o perjuicios que resulten de los vicios ocultos si, conocindolos, no dio aviso al comodatario; b.- No pedir lo que preste antes del vencimiento del plazo estipulado; y, en defecto de convencin antes de haber servido en el uso para que fue prestado; y c.Pagar los gastos extraordinarios e indispensables que hubiere hecho el comodatario para la conservacin de la cosa prestada. Art. 1962 Cdigo Civil.

10.-Menciones las obligaciones del comodatario. RESPUESTA: 1.- Cuidar la cosa prestada; 2.- Emplearla en el uso sealado por su naturaleza o por el pacto; siendo responsable de su prdida o deterioro proveniente del abuso, aun por caso fortuito; 3.Hacer los gastos ordinarios que exija la cosa mientras dure el comodato; 4.-. Devolver la cosa en el trmino estipulado o despus del uso determinado en el contrato, sin ms deterioro que el proveniente del uso ordinario de ella. Art. 1964 Cdigo Civil. 11.- En que plazo puede el comodante exigir la devolucin de la cosa al comodatario antes de que se cumpla el plazo establecido en el contrato? Respuesta: No existe plazo alguno para exigir la devolucin de la cosa, antes que se cumpla el plazo, lo que si existen son las causas para solicitar que se devuelva la cosa antes que se cumpla el plazo como: 1.- Cuando se necesita con urgencia imprevista la cosa prestada; 2.- Si la cosa corre peligro de perecer si contina en poder del comodatario. Art. 1963 Cdigo Civil. 7. En que consisten los gastos extraordinarios y quien debe absolverlos en el contrato de comodato? Respuesta: Los gastos extraordinarios consisten en los desembolsos efectuados como: 1.- Aumentos a la cosa; 2.- Los menoscabos o prdidas, cuando no sean debidos a culpa del comodatario o no haya habido pacto de satisfacer daos o perjuicios y le corresponde absolverlos al comodante. Art. 1959 y 1962 Cdigo Civil. 8. Es transmisible el derecho del comodatario a un tercer5o? Fundamento legal. Respuesta: El comodatario no puede transmitir el derecho a un tercero, salvo pacto en contrario. Art. 1961 Cdigo Civil. 9. Porque se dice que el contrato de comodato tiene como caracterstica ser de tipo intuito personae? Respuesta: Porque se hace por una consideracin a la persona, por sus cualidades individuales, no teniendo ningn inters de lucro, en vista que se hace a titulo gratuito, para que el comodatario se sirva de un bien mueble no fungible o semoviente. 10. Cul es la responsabilidad del comodatario si fuera tasada la cosa al momento de la entrega? Respuesta: Que en caso de prdida de la cosa an por caso fortuito responder el comodatario ante el comodante , salvo pacto contrario. Art. 1960 Cdigo Civil. 11. Quin asume la prdida de la cosa si sta se da por caso fortuito? El comodatario asume la responsabilidad de la prdida, salvo pacto en contrario Art. 1960 Cdigo Civil.

12. Mencione en que dependencias pblicas de Guatemala, se lleva el registro de vehculos? Respuesta: El registro de vehculos se lleva en la Superintendencia de Administracin Tributaria. Art. 5 Decreto 40-95 13. En el supuesto de que un mismo bien inmueble fuera vendido a varias personas, independientes unas de otras. Cul es el criterio que se aplica para reconocer el derecho de propiedad del comprador?. Base legal. Respuesta: El derecho a la

propiedad le asiste al primero que haya inscrito en el Registro la compra-venta, no importa que sea el ltimo en la compra, ahora si ninguna se haya inscrito, ser vlida la venta anterior en fecha. Art. 1808 Cdigo Civil. 14. Indicar la razn por la cul en el contrato de compra-venta a plazos no se debe de extender testimonio a la parte interesada. Respuesta: No se extiende testimonio a la parte interesada, porque nuestro ordenamiento jurdico civil no tiene regulado el referido contrato. 15. Es posible vender derechos hereditarios sin especificar los bienes de que se compra? Base Legal. Respuesta: Si se puede vender, en tal caso, el vendedor slo responder de su calidad de heredero. Art. 1806 Cdigo Civil. 16. Es posible vender cosa futura? RESPUESTA: Si se pueden vender cosas futuras, antes que existan en especie, y tambin una esperanza incierta. En este caso el Notario debe de ser cuidados en consignar en el contrato todos datos necesarios para identificar la cosa futura. Ej. Si se trata de la compra de una cosecha de caf, se debe identificar la finca, lugar donde se encuentra, cantidad de quintales que se venden clase de caf como pergamino, oro, en uva, de primera o segunda calidad etc. Art.1805 Cdigo Civil. 17. Cmo aplica el principio Locus regt actum para la compra-venta de bienes? RESPUESTA: Que las formalidades o requisitos del contrato de compraventa se deben observarse lo regulado en el Cdigo civil, porque aqu es en donde se esta celebrando el contrato. Art. 28 Ley del Organismo Judicial.. 18. Qu es un gravamen y una limitacin sobre un bien inmueble? RESPUESTA: GRAVAMEN: Es el derecho real distinto de la propiedad, trabado sobre un bien ajeno( hipoteca, prenda etc.) que tienen como finalidad garantizar por el deudor el cumplimiento de una obligacin; LIMITACION: Es una restriccin que se impone desde fuera del derecho de gozar y disponer de los bienes, porque la ley as lo ordena por diferentes motivos. 19. Cundo procede realizar una anotacin sobre un bien inmueble? BaseLegal. RESPUESTA: Existen dos procedimientos: 1. Voluntariamente: Cuando el Propietario de un bien inmueble solicita voluntariamente al Registro General de la Propiedad, para que se haga la anotacin de inmovilidad sobre un bien mueble de su propiedad. Decreto 62-97 Ley de Inmovilizacin voluntaria de bienes registrados; 2. JUDICIAL: Cuando el Organo Jurisdiccional dicta una resolucin dentro de diligencias de medidas de garantas, cuando se discuta la declaracin, constitucin, modificacin o extincin de algn derecho real sobre inmuebles, podr pedir se la anotacin de la demanda, para asegurar las resultas de un proceso posterior. Art. 526 del Cdigo Civil. 20. Cules son derechos reales de garanta reconocidos en el cdigo civil? Base Legal. RESPUESTA: 1.- La hipoteca; 2.- Cdulas Hipotecarias; 3.- Prenda Comn; 4.Prendas agraria, ganadera, e industrial. Art. 822,860,880,904 Cdigo Civil. 21. Quienes pueden desde el punto de vista legal hipotecar un bien? RESPUESTA: Solo puede hipotecar el que puede enajenar. Art. 835 Cdigo Civil.

22. Legalmente que se puede hipotecar? Base Legal. RESPUESTA: nicamente pueden ser hipotecados los bienes inmuebles. Art. 835 Cdigo civil. 23. Que entiende por sub-hipoteca?. RESPUESTA: Es constituir una nueva hipoteca sobre un bien inmueble sobre el cul ya existe un hipoteca anterior, llenando los requisitos que seala la ley. Art. 852 Cdigo civil. 24. 30.- Cundo procede la reduccin de gravamen, por causa de reduccin de la deuda?.RESPUESTA: Es el derecho irrenunciable que tiene el deudor de pedir al acreedor la reduccin de la garanta, cuando el deudor ha pagado ms del 50% del valor de hipoteca, la que tiene que hacerse por la va judicial, mediante juicio oral. Art. 826 del Cdigo Civil. 25. Cules son desde el punto de vista legal, los bienes dentro y fuera del comercio?.RESPUESTA: 1.Dentro del Comercio: Son los bienes que pueden ser apropiados y que no estn excluidos del comercio por su naturaleza o por disposicin de la ley.2.- Bienes que estn fuera del comercio: Estn fuera del comercio por su naturaleza las que no pueden ser posedas exclusivamente por ninguna persona, y por disposicin de la ley. Art. 443 y 444 del Cdigo Civil. 26. Cules son las obligaciones tributarias en la mayora de contratos de compra-venta y las de tipo registral. RESPUESTA: La satisfaccin el impuesto al valor agregado (iva) en el testimonio y en el testimonio especial satisfacer el valor de de timbres fiscales. 27. Desde el punto de vista legal pueden los cnyuges realizar contrato de compraventa entre s? Base Legal. Los cnyuges tienen prohibicin legal para celebrar contratos de compra-venta. Art. 1792 Cdigo Civil. 28. Puede el notario autorizar un contrato de compra-venta en el que l figure como comprador o vendedor?. RESPUESTA: El notario tiene prohibicin legal para celebrar contrato de compra-venta en donde aparezca como vendedor o comprado. Art. 77 Cdigo de Notariado. 29. Qu obtiene el comprador cuando adquiere un bien inmueble por abonos o con reserva de dominio?. Base Legal. RESPUESTA: El comprador adquiere la posesin y uso del inmueble. Art. 1834 y 1835 Cdigo civil.