Ordenanza SEP2011

ILUSTRE MUNICIPALIDAD DE ZAPALLAR
MODIFICACIN PLAN REGULADOR COMUNAL DE ZAPALLAR ORDENANZA LOCAL NDICE

CAPITULO I. Artculo 1. Artculo 2. Artculo 3. CAPTULO II. Artculo 4. Artculo 4.1. Artculo 4.2. DISPOSICIONES GENERALES Disposiciones de la Ordenanza. rea Territorial Disposiciones Legales DESCRIPCIN DEL LMITE URBANO Descripcin del Lmite Urbano Descripcin del Lmite Urbano Sector Borde Costero Descripcin del Lmite Urbano Localidad de Catapilco
CAPITULO III. DEFINICIONES Y NORMAS DE APLICACIN GENERAL Artculo 5. Predios Remanentes Artculo 6. Obras de Modificacin de Cauces Artculo 7. Normas sobre Cementerios y Crematorios Artculo 8. Normas Sobre Aerdromos, Pistas de Aterrizaje y Helipuertos Artculo 9. Faja de Proteccin en Tendidos y Redes Elctricas de Alta Tensin. Artculo 10. Obras de Infraestructura Sanitaria Artculo 11. Normas para Ocupacin de Terrenos en Pendiente Artculo 12. Nivel Natural del Terreno Artculo 13. Modificacin del Nivel de Suelo Natural Artculo 14. Terminales de Locomocin Colectiva Urbana Artculo 15. Sobre Hallazgos Arqueolgicos CAPTULO IV. CONCEPTOS, NORMAS GENERALES SOBRE USOS DE SUELO, SUBDIVISIN Y OCUPACIN DEL SUELO Y EDIFICACIN Y SOBRE URBANIZACIN Prrafo 1. Normas Generales sobre Usos de Suelo Artculo16. Usos de Suelo Permitidos Artculo 17. Usos de Suelo Prohibidos Articulo 18. Tipologas de Usos de Suelo y Clasificacin de Actividades Artculo 18.1. Uso de Suelo Residencial y Actividades Complementarias a la Vivienda Artculo 18.2. Equipamiento Artculo 18.3. Actividades Productivas Artculo 18.4. Infraestructura Artculo 18.5. Espacio Pblico y reas Verdes Prrafo 2. Normas Generales de Subdivisin, Ocupacin de Suelo y Edificacin Artculo 19. Nmero de Viviendas por Predio Artculo 20. Eliminado Artculo 21. Antejardines Artculo 22. Rasantes, Alturas Mximas y Distanciamientos Artculo 22.1 Proteccin de vistas desde ruta E-30-F Artculo 22.2 Distanciamiento mnimo a medianero en terreno en pendiente Articulo 22.3 Distanciamiento mnimo a medianeros en Condominios Artculo 23. Distanciamiento mnimo al Borde Costero Artculo 24. Cierros y Ochavos Artculo 25. Disposiciones sobre Instalacin de Faenas Artculo 26. Estacionamientos
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Artculo 27.
Otras Exigencias
CAPTULO V. ZONIFICACIN, USOS DE SUELO Y NORMAS ESPECFICAS DEL REA URBANA Prrafo 1. Zonificacin Artculo 28. Zonas Urbanas y Zonas y/o reas Restringidas y/o Excluidas al Desarrollo Urbano Artculo 29. Lmites de Zonas Artculo 30. Predios Afectos a ms de una Zona Artculo 31. Usos de Suelo y Normas Especficas para las Zonas Urbanas Artculo 31.1. ZM-1 Zona Mixta Centro Zapallar y Cachagua Artculo 31.2. ZM-2 Zona Mixta Centro La Laguna Artculo 31.3. ZM-3 Zona Mixta Centro Catapilco Artculo 31.4. ZH-1 Zona Preferentemente Residencial 1: Centro Zapallar y Cachagua Artculo 31.5. ZH-2 Zona Preferentemente Residencial 2: Zapallar y Cachagua Artculo 31.6. ZH-3 Zona Preferentemente Residencial 3: Zapallar Sector Norte y Cerro El Morro Artculo 31.7. ZH-4 Zona Preferentemente Residencial 4: Frente Costero Artculo 31.8. ZH-5 Zona Preferentemente Residencial 5: Sector sobre ruta E 30 F Artculo 31.9. ZH-6 Zona Preferentemente Residencial 6: Costa Cachagua Artculo 31.10. ZH-7 Zona Preferentemente Residencial 7: Pinares de Cachagua Artculo 31.11. ZH-8 Zona Preferentemente Residencial 8: La Laguna y Poblacin Estadio Artculo 31.12. ZH-9 Zona Preferentemente Residencial 9: Catapilco Artculo 31.13. ZH-10 Zona Preferentemente Residencial 10: Zonas de expansin urbana Catapilco Artculo 31.14. ZE-C Zona de Equipamiento Cementerio Artculo 31.15. ZE-D Zona de Equipamiento Deportivo Exclusivo Artculo 31.16. ZE-CE Zona de Equipamiento Comercial Exclusivo Artculo 31.17 ZE-E Zona de Equipamiento Exclusivo La Laguna Artculo 31.18 ZE EC Zona de Equipamiento Exclusivo Catapilco Artculo 31.19. ZE-ES Zona Exclusiva de Equipamiento y Servicios Artculo 31.20. MH Monumento Histrico Artculo 31.21. MN Monumento Natural Isla de Cachagua (Isla de Los Pinginos) Artculo 31.22. ZT Zona Tpica Zapallar Artculo 31.23. ICH Inmuebles de Conservacin Histrica Artculo 31.24. ZAV rea Verde Local Artculo 31.25. ZEP-1 Zona Borde Costero Playas Artculo 31.26. ZEP-2 Zona Borde Costero Predominio Rocoso Artculo 31.27. ZEP-3 Zona de Quebradas Artculo 31.28. ZEP-4 Zona Parque Dunas y Humedal de Cachagua Artculo 31.29. ZEP-5 Zonal de Cordn Montaoso Artculo 31.30. ZEP-6 Zona de Cauces y Cuerpos de Agua Artculo 31.31. ZE-BP Zona de Bajadas Peatonales Artculo 31.32. ZE-RC Zona de Rambla Costera Artculo 32. Normas para las Zonas y/o reas Restringidas y/o Condicionadas al Desarrollo Urbano Artculo 32.1. reas No Edificables Artculo 32.1.1. ZNE-PTAS Zona de Resguardo de Infraestructura Sanitaria - Planta de Tratamiento de Aguas Servidas Artculo 32.1.2. ANE-H rea de Resguardo de Infraestructura de Transporte - Helipuertos Artculo 32.1.3. ANE-VF rea de Resguardo de Infraestructura de Transporte - Va Ferroviaria Artculo 32.2. reas de Riesgo Artculo 32.2.1. AR-RM rea de Riesgo Remocin en Masa Artculo 32.2.2. AR-PI rea de Riesgo Potencialmente Inundable CAPITULO VI. VIALIDAD URBANA Artculo 33. Lneas Oficiales y Ancho de Lneas de las Vas Pblicas Artculo 34. Apertura de Nuevas Calles y Perfiles de las Vas
Artculo 35. Artculo 35.1. Artculo 35.2. Artculo 36. Artculo 37
Red Vial Estructurante Red Vial Estructurante Sector Borde Costero Red Vial Estructurante Localidad de Catapilco Lnea Oficial y Accesos a Caminos Pblicos Propaganda y Publicidad Rutas E-30-F y E-46
CAPITULO VII. DISPOSICIONES TRANSITORIAS Artculo Transitorio 1. Para la ZNE - PTAS: Zona de Resguardo de Infraestructura Sanitaria - Planta de Tratamiento de Aguas Servidas Artculo Transitorio 2. Para la ARI VF rea de Resguardo de Infraestructura de Transporte Va Ferroviaria Artculo Transitorio 3 Para la Zona de Cordn Montaoso ZEP-5, Sector Cerro El Boldo
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CAPITULO I. DISPOSICIONES GENERALES

Artculo 1. Disposiciones de la Ordenanza La presente Ordenanza establece las normas referentes a lmite urbano, zonificacin, usos de suelo, edificacin, urbanizacin, subdivisin predial y vialidad, que regirn dentro del rea urbana la comuna de Zapallar (representada tanto en el sector de borde costero como en la localidad de Catapilco), cuyas disposiciones estn graficadas en los siguientes Planos elaborados a escala 1:5.000: Planos de Zonificacin, Usos de Suelo, Vialidad y Restricciones - PRC Zapallar 01 rea Urbana Borde Costero - PRC Zapallar 02 rea Urbana Localidad de Catapilco De acuerdo al Artculo 42 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones (LGUC) y el artculo 2.1.10 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones (OGUC), el Plan Regulador Comunal estar conformado por los siguientes documentos: a) Memoria Explicativa b) Estudio de Factibilidad de Agua Potable y Alcantarillado c) La presente Ordenanza Local d) Los Planos Para los efectos de su aprobacin, modificacin y aplicacin, estos documentos constituyen un solo cuerpo legal. Artculo 2. rea Territorial El rea territorial de la presente Ordenanza corresponde al rea Urbana de la comuna de Zapallar, representadas por las reas urbanas del sector de borde costero y de la localidad de Catapilco, que se inscriben en las lneas poligonales cerradas que constituyen sus correspondientes Lmites Urbanos, cuyos puntos y tramos se describen en el Artculo 6 de la presente Ordenanza y se grafican en los Planos respectivos. Artculo 3. Disposiciones Legales Todas aquellas materias reglamentadas por las disposiciones de la presente Ordenanza Local se rigen por la Ley General de Urbanismo y Construcciones (LGUC), por la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones (OGUC) y por las disposiciones legales y reglamentarias vigentes sobre las diversas materias tratadas en esta Ordenanza y las dems pertinentes.
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CAPTULO II. DESCRIPCIN DEL LMITE URBANO

Artculo 4. Descripcin del Lmite Urbano El rea territorial de aplicacin de la presente Ordenanza es la enunciada en el Artculo 2 y que aparece graficada en los Planos enumerados en el Artculo 1 mediante los puntos y tramos de los polgonos que se describen a continuacin: Artculo 4.1. Descripcin del Lmite Urbano Sector Borde Costero
Coordenadas
UTM DATUM WGS 84
Punto A
Descripcin Punto Punto ubicado en la interseccin del lmite comunal con la lnea de las altas mareas. Punto ubicado en la interseccin del lmite comunal y la curva de nivel 200 m.s.n.m Punto ubicado en la interseccin de la curva de nivel 200 m.s.n.m. y la lnea paralela ubicada a 50 mts. al oriente del eje de la quebrada El Peral. Punto ubicado en la interseccin de la lnea paralela a 50 mts. al oriente del eje de la quebrada El Peral y la lnea oficial sur de la ruta E-30-F. Punto ubicado en la interseccin la lnea oficial sur de la ruta E-30-F y de la lnea paralela a 50 mts. al poniente del eje de la quebrada El Peral. Punto ubicado en la interseccin de la lnea paralela a 50 mts. al poniente del eje de la quebrada El Peral y la curva de nivel 300 m.s.n.m. Punto ubicado en la interseccin de la curva de nivel 300 m.s.n.m. y la lnea paralela a 50 mts. al norte del eje de la quebrada sin nombre. Punto ubicado en la interseccin de la lnea paralela a 50 mts. al norte del eje de la quebrada sin nombre y la lnea oficial oriente de la ruta E-30-F. Punto ubicado en la interseccin la lnea oficial oriente de la ruta E-30-F y de la lnea paralela a 50 mts. al sur del eje de la quebrada sin nombre. Punto ubicado en la interseccin de la lnea paralela a 50 mts. al sur del eje de la quebrada sin nombre y la curva de nivel 350 m.s.n.m. Punto ubicado en la interseccin de la curva de nivel 350 m.s.n.m y el eje de la quebrada Piedra Resbalosa. Punto ubicado en la interseccin del eje de la quebrada Piedra Resbalosa y la curva de nivel 200 m.s.n.m. Punto ubicado en la interseccin de la curva de nivel 200 m.s.n.m y el eje de la quebrada sin nombre.
Tramo A-B
Descripcin Tramo Lnea sinuosa que corresponde al lmite comunal que une los puntos A y B. Lnea sinuosa que corresponde a la curva de nivel 200 m.s.n.m. que une los puntos B y C. Lnea sinuosa paralela a 50 mts. hacia el oriente del eje de la quebrada El Peral, que une los puntos C y D. Lnea sinuosa que corresponde a la lnea oficial sur de la Ruta E-30-F que une los puntos D y E. Lnea sinuosa paralela a 50 mts. hacia el poniente del eje de la quebrada El Peral, que une los puntos E y F. Lnea sinuosa que corresponde a la curva de nivel 300 m.s.n.m. que une los puntos F y G. Lnea sinuosa paralela a 50 mts. hacia el norte del eje de la quebrada sin nombre, que une los puntos G y H. Lnea sinuosa que corresponde a la lnea oficial oriente de la ruta E-30F que une los puntos H y I. Lnea sinuosa paralela a 50 mts. hacia el sur del eje de la quebrada sin nombre, que une los puntos I e J. Lnea sinuosa que corresponde a la curva de nivel 350 m.s.n.m. que une los puntos J y K. Lnea sinuosa que corresponde al eje de la quebrada Piedra resbalosa que une los puntos K y L. Lnea sinuosa que corresponde a la curva de nivel 200 m.s.n.m que une los puntos L y M. Lnea sinuosa que corresponde al eje de la quebrada sin nombre que une los puntos M y N.
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N: 6401415,6554 E: 268598,3704 N:6400505,2746 E:268766,6016 N:6400123,2489 E:268552,3351
B-C
C-D
N:6400941,1914 E:268431,3603
D-E
N:6400905,6719 E:268337,8641
E-F
N: 6399783,1298 E: 268659,7457
F-G
N: 6399644,9662 E: 268691,7382
G-H
N: 6399248,1829 E: 267782,8968
H-I
N: 6399147,9454 E: 267763,0421
I-J
N: 6399526,3519 E: 268780,5903
J-K
N:6397094,3875 E:269855,9746 N:6396485,7957 E:269810,9437 N: 6394707,6501 E:270461,6813
K-L
L-M
M-N
Coordenadas
UTM DATUM WGS 84
Punto N
Descripcin Punto Punto ubicado en la interseccin del eje de la quebrada sin nombre y la curva de nivel 85 m.s.n.m. Punto ubicado en la interseccin de la curva de nivel 35 m.s.n.m. y el eje de la quebrada sin nombre. Punto ubicado en la interseccin de la curva de nivel 35 m.s.n.m. y la lnea trazada paralela a 200 mts. al oriente de la lnea oficial oriente de la ruta E30-F. Punto ubicado en la interseccin la lnea trazada paralela a 200 mts. al oriente de la lnea oficial oriente de la ruta E-30-F y la curva de nivel Punto ubicado en la interseccin de la lnea trazada paralela a 820 mts. al oriente de la lnea oficial oriente de la ruta E-30-F y la curva de nivel 45 m.s.n.m. Punto ubicado en la interseccin de la lnea trazada paralela a 820 mts. al oriente de la lnea oficial de la ruta E30-F y el eje de la quebrada sin nombre. Punto ubicado en la interseccin del eje de la quebrada sin nombre y la lnea trazada a 35 mts. al oriente de la lnea oficial oriente de la de la ruta E30-F. Punto ubicado en la interseccin de la lnea trazada a 35 mts. al oriente de la lnea oficial oriente de la de la ruta E30-F y la curva de nivel 35 m.s.n.m. Punto ubicado en la interseccin de eje de la quebrada sin nombre y la curva de nivel 180 m.s.n.m. Punto ubicado en la interseccin de la curva de nivel 220 m.s.n.m. y la lnea trazada paralela a 150 mts. al norte del eje de la quebrada sin nombre. Punto ubicado en la interseccin de la lnea trazada paralela a 150 mts. al norte del eje de la quebrada sin nombre y la curva de nivel 115 m.s.n.m. Punto ubicado en la cumbre del morro sin nombre. Punto ubicado en la cumbre del morro sin nombre. Punto ubicado en la cumbre del morro El Arriendo y su interseccin con la prolongacin del eje de la quebrada sin nombre. Punto ubicado en la interseccin del eje de la quebrada sin nombre y la
Tramo N-O
Descripcin Tramo Lnea recta que une los puntos N y O. Lnea sinuosa que corresponde a la curva de nivel 35 m.s.n.m. que une los puntos O y P. Lnea sinuosa que corresponde a la lnea trazada paralela a 200 mts. al oriente de la lnea oficial oriente de la ruta E-30-F. que une los puntos P y Q. Lnea recta que une los puntos Q y R.
N:6394283,4973 E:270801,0987 N:6393594,01 E:270932,61 N:6393308,1479 E:270661,0940
O-P
P-Q
N:6392741,3129 E:271027,8726
Q-R
N:6393189,2438 E:271480,0981
R-S
Lnea sinuosa trazada paralela a 820 mts. al oriente de la lnea oficial oriente de la ruta E-30-F, que une los puntos R y S. Lnea sinuosa que corresponde al eje de la quebrada sin nombre, que une los puntos S y T.
N:6391501,3068 E:272429,7030
S-T
N:6391675,2790 E:271552,0426
T-U
Lnea sinuosa trazada a 35 mts. al oriente de la lnea oficial oriente de la ruta E-30-F que une los puntos T y U. Lnea recta que une los puntos U y V.
N: 6391150,6007 E: 271544,9792
U-V
N:6390221,5851 E:272979,1205 N:6389666,1275 E:272962,1164
V-W
Lnea recta que une los puntos X e Y. Lnea sinuosa que corresponde a la trazada paralela a 150 mts. al norte del eje de la quebrada sin nombre que une los puntos W y X. Lnea recta que une los puntos X y Y.
W-X
N:6389596,5553 E:274118,5358
X-Y
N: 6389084,3175 E: 274192,7563 N: 6388696,7454 E: 274110,8523 N: 6388464,8017 E: 273636,2147
Y Z AA
Y-Z Z-AA AAAB
Lnea recta que une los puntos Y y Z. Lnea recta que une los puntos Z y AA. Lnea recta que une los puntos AA y AB.
N: 6387753,8659 E: 273663,0262
AB
ABAC
Lnea sinuosa que corresponde al eje de la quebrada sin nombre que

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Coordenadas
UTM DATUM WGS 84
Punto
Descripcin Punto lnea paralela trazada a 50mts. al norte de la lnea oficial norte de la ruta E-46 Punto ubicado en la interseccin de la lnea trazada paralela a 50 mts. al norte de la lnea oficial norte de la ruta E-46 y el eje de la quebrada sin nombre. Punto de interseccin entre la curva de nivel 100 m.s.n.m. y el eje de la quebrada sin nombre. Punto ubicado en la interseccin de la curva de nivel 100 m.s.n.m. y el eje de la quebrada de Las Tupas. Punto ubicado en la interseccin del eje de la quebrada de Las Tupas y la curva de nivel 225 m.s.n.m. Punto ubicado en la interseccin del eje de la quebrada Los Pozos y la curva de nivel 250 m.s.n.m. Punto ubicado en la interseccin del eje de la quebrada Los Pozos y el lmite comunal sur. Punto ubicado en la interseccin del lmite comunal sur y la lnea de altas mareas.
Tramo
Descripcin Tramo une los puntos AB y AC.
N: 6388844,1054 E: 274963,5274
AC
ACAD
Lnea sinuosa que corresponde al eje de la quebrada sin nombre que une los puntos AC y AD.
N: 6388556,6750 E: 275204,9675 N:6388845,5876 E:276568,5625 N:6387013,2069 E:276927,2204 N:6386412,9411 E:277032,1359 N:6385075,1487 E:276653,4174 N:6386971,4850 E:271963,3797
AD
ADAE AEAF AFAG AGAH AHAI AI-A
AE
AF
Lnea sinuosa que corresponde a la curva de nivel 100 m.s.n.m. que une los puntos AD y AE. Lnea sinuosa que corresponde al eje de la quebrada de Las Tupas que une los puntos AE y AF. Lnea recta que une los puntos AF y AG. Lnea sinuosa que corresponde al eje de la quebrada de Los Pozos que une los puntos AG y AH. Lnea sinuosa que corresponde al lmite comunal sur, que une los puntos AH y AI. Lnea sinuosa que corresponde a la lnea de la altas mareas que une los puntos AI y A.
AG
AH
AI
Nota: El lmite urbano del sector de borde costero de Zapallar incorpora el Monumento Natural Isla de Cachagua o Isla de Los Pinginos, Isla ubicada frente al asentamiento de Cachagua. Artculo 4.2. Descripcin del Lmite Urbano Localidad de Catapilco
Coordenadas
UTM DATUM WGS 84
Punto
Descripcin Punto Punto ubicado en la interseccin del eje del estero Blanquillo con lnea paralela a 207 mts. del eje de la lnea frrea. Punto ubicado en la interseccin de lnea paralela a 207 mts. del eje de la va frrea. Punto ubicado en la interseccin de proyeccin de deslinde poniente de lote ubicado en frente a calle sin nombre con la lnea oficial sur de la Ruta E-21. Punto ubicado en la interseccin de lnea oficial oriente de calle sin nombre existente con lnea oficial sur de la Ruta E-21. Punto ubicado en la interseccin de lnea oficial calle sin nombre existente con lnea oficial sur de calle sin nombre existente. Punto ubicado en la esquina norponiente del lote ubicado inmediatamente al poniente de la lnea frrea. Punto ubicado en la esquina
Tramo
Descripcin Tramo Lnea recta imaginaria que une los puntos 1 y 2. Lnea recta que une los puntos 2 y 3.
N:6394832,3729 E:285956,9525 N:6394456,2202 E:285884,1800 N:6394326,9090 E:285902,6749
1-2
2-3 Lnea recta que une los puntos 3 y 4. 3-4 Lnea recta que corresponde a lnea oficial oriente de calle sin nombre existente y que une los puntos 4 y 5. Lnea recta que corresponde a la lnea oficial sur de calle sin nombre y que une los puntos 5 y 6. Lnea recta que corresponde al deslinde poniente del predio inmediato a la faja frrea y que une los puntos 6 y 7. Lnea que sigue el trazado del la
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N:6394329,9015 E:285921,1843
4-5
N:6394160,2414 E:285947,7715
5-6
N:6394152,4300 E:285912,9500
6 7
6-7 7-8
N:6394090,5000
Coordenadas
UTM DATUM WGS 84
Punto
Descripcin Punto surponiente del lote ubicado inmediatamente al poniente de la lnea frrea. Punto ubicado en la interseccin del eje del estero Blanquillo con la lnea oficial norte de la ruta E-46
Tramo
Descripcin Tramo lnea oficial norte de la Ruta E-46 entre los puntos 7 y 8. Lnea sinuosa que corresponde a al eje del estero Blanquillo que une los puntos 8 y 1.
E:285925,9100
N:6394632,0756 E:287618,1174
8-1
CAPITULO III. DEFINICIONES Y NORMAS DE APLICACIN GENERAL

Artculo 5. Predios Remanentes Los proyectos de construccin, reconstruccin, reparacin, alteracin y ampliacin, que se emplacen en predios existentes que no cumplan con la superficie predial mnima, establecida en la presente Ordenanza, como as mismo la regularizacin de edificios ejecutados sin permiso, debern acogerse a lo establecido por la Ley General de Urbanismo y Construcciones y su respectiva Ordenanza. Artculo 6. Obras de Modificacin de Cauces Cuando un proyecto de loteo, subdivisin o urbanizacin contemple la modificacin de cauces naturales, sea que este est graficado en el plano de zonificacin o no, deber acogerse a las disposiciones del Cdigo de Aguas y del D.S. N 294 (MOP) de 1984, que fija el texto refundido, coordinado y sistematizado de la Ley N 15.840 y del D.F.L. N 850 (MOP) de 1998, en particular en lo sealado en los artculos 41 y 171 de dicho cuerpo legal. Adems de lo sealado en el artculo 3.2.10 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones. Sin perjuicio de lo anterior, deber contemplarse lo indicado por el Plan Regulador Intercomunal vigente. Artculo 7. Normas sobre Cementerios y Crematorios El emplazamiento de nuevos cementerios deber atenerse a lo dispuesto en el Libro Octavo del Cdigo Sanitario, D.F.L. N 725 de 1967, (D.O., del 31/01/68) y sus modificaciones, y D.S. del Ministerio de Salud N 357, de 1990. Reglamento General de Cementerios. Las edificaciones que se desarrollen en el interior de los terrenos destinados a uso de cementerio, sin perjuicio de las condiciones urbansticas de cada zona del presente Plan Regulador y lo definido en el prrafo anterior, debern ser de tipo aislado, respetando un distanciamiento mnimo a medianeros de 10 metros, quedando prohibido el adosamiento. Artculo 8. Normas Sobre Aerdromos, Pistas de Aterrizaje y Helipuertos Los propietarios de predios que quieran construir en ellos aerdromos, pistas de aterrizaje o helipuertos, debern acogerse a lo dispuesto en el Cdigo Aeronutico aprobado por Ley N 18.916 de 1990 del Ministerio de Justicia, D.O. del 08/02/90, adems del cumplimiento de las condiciones establecidas en la presente Ordenanza Local. Respecto de los helipuertos, su instalacin y funcionamiento se deber regir adems por lo estipulado en la Circular DGAC DAC 14-00-004D Sobre Helipuertos, del 30 abril 1985. Artculo 9. Faja de Proteccin en Tendidos y Redes Elctricas de Alta Tensin. Las disposiciones que permiten determinar las fajas de seguridad de las Lneas de Alta Tensin, como asimismo, las condiciones y restricciones respecto de las construcciones
que se emplacen en las proximidades de las lneas elctricas areas, estn contenidas en el Artculo 56 del DFL N 1 de 1992, del Ministerio de Minera y en los Artculos 108 al 111 del Reglamento S.E.C.: NSEG 5E.n.71, "Instalaciones de Corrientes Fuertes. Artculo 10. Obras de Infraestructura Sanitaria El desarrollo de un sistema de Infraestructura Sanitaria, su ampliacin, modificacin o alteracin, se regir por las normas y reglamentos de los servicios u organismos competentes, particularmente todo proyecto de construccin, reparacin, modificacin o ampliacin de una obra pblica o particular destinada a la provisin o purificacin de agua para el consumo humano. Las reas de resguardo relacionadas con plantas de tratamiento de aguas servidas estn reguladas por Ley 18.902 de la Superintendencia de Servicios Sanitarios, adems las siguientes disposiciones: DFL n 725, DFL n 382, DS 236/26 del Ministerio de Salud, D.S. 685 del Ministerio de Salud que Modifica DS 236/26 y por la Circular SISS 1817/95. Artculo 11. Normas para Ocupacin de Terrenos en Pendiente Los proyectos de edificacin que se emplacen en terrenos con pendientes promedio superiores al 15%, resultante o no de subdivisiones o loteos, debern reducir los porcentajes mximos de ocupacin de suelo indicados para cada zona, de acuerdo al coeficiente establecido en la siguiente tabla:
Pendiente promedio (en %) 0 15.1 25.1 45.1 65.1 a a a a o 15 25 45 65 ms Factor a aplicar sobre el Coeficiente de Ocupacin de suelo de cada Zona 1.0 0.8 0.6 0.5 0.33
Para el clculo de la pendiente promedio de un terreno (en porcentaje) que presente ondulaciones se aplicar la siguiente frmula matemtica sobre el plano de levantamiento topogrfico del mismo:
Donde: S = Pendiente Promedio del Terreno, expresada en porcentaje. I = Distancia Vertical en metros entre curvas de nivel sucesivas. L = Sumatoria de las longitudes en metros de las curvas. 2 A = Superficie en m del terreno.
S = I x L x 100 A
Los proyectos de loteo, urbanizacin y/o construccin a desarrollarse en terrenos que presenten pendientes promedio superiores al 15% debern considerar las siguientes indicaciones, previo a su presentacin en la DOM al solicitar los permisos respectivos: Informe sobre la calidad del subsuelo e informe sobre posibles riesgos, de acuerdo a lo previsto en el Artculo 5.1.15 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones Clculos de estabilidad y planos de estructura que se mencionan en el Artculo 5.1.7 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.
Para los fines sealados en el presente artculo, la medicin de las pendientes deber realizarse sobre la base de un levantamiento topogrfico de la situacin del nivel natural del terreno al momento de proponerse el proyecto, realizado bajo las condiciones definidas en el artculo 16 de la presente Ordenanza, debindose medir la mxima pendiente en sentido perpendicular a las curvas de nivel, cualquiera que sea su desarrollo en planta.
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Artculo 12. Nivel Natural del Terreno El Nivel Natural del Terreno ser determinado de acuerdo a lo dispuesto en el artculo 5.1.13 de la OGUC. Este ltimo ser acreditado mediante un levantamiento topogrfico de acuerdo a lo establecido en el numeral 12 del artculo 5.1.6 de la OGUC. El plano topogrfico deber elaborarse de acuerdo a los requerimientos de los artculos 1.4.8 y 5.1.13 de la OGUC. El nivel natural definido en el plano topogrfico slo podr sufrir las modificaciones establecidas en el artculo 17 siguiente de la presente Ordenanza. Artculo 13. Modificacin del Nivel de Suelo Natural En todos los casos en que se modifique el nivel de suelo natural, los movimientos de tierra, sean stos desmontes o rellenos, junto con las disposiciones de los artculos 15 y 16 de la presente Ordenanza, se debern cumplir con las condiciones que se sealan a continuacin. a. Rellenos: La altura mxima de los rellenos no podr ser superior a 1.50 metros en los deslindes con sitios colindantes o con la lnea oficial de la propiedad. b. Desmontes y Muros de Contencin: Los desmontes que se ejecuten a partir de los deslindes con los sitios colindantes, o a partir de la lnea oficial de la propiedad, debern ejecutarse en talud a partir de los medianeros o de la lnea oficial; dichos taludes debern respetar la relacin entre altura y base de los mismos de 2,5:1 como mximo. Sin perjuicio de lo sealado en los incisos anteriores, la relacin entre base y altura de 2.5:1 a la que se hace referencia en ellos, podr ser ajustados si los muros proyectados estn respaldados por clculo efectuado por profesional especialista en clculo estructural. En el interior del predio, los desmontes y muros de contencin que sea necesario efectuar para producir escalonamientos, no podrn superar los 3 m. de altura, medidos respecto al nivel de suelo natural. Artculo 14. Terminales de Locomocin Colectiva Urbana Los terminales de locomocin colectiva urbana debern respetar las disposiciones del Captulo 13 Terminales de Servicios de Locomocin Colectiva Urbana de la OGUC. Sin perjuicio de lo anterior, los Terminales de Locomocin Colectiva debern cumplir con lo estipulado en el Ttulo 4 de la Arquitectura de la OGUC y lo definido en la Resolucin Exenta N 2.379 MINVU de fecha 10 de Julio de 2003. D.O. 08 de Septiembre de 2003, adems de lo establecido en cada zona definida de la presente Ordenanza. Artculo 15. Sobre Hallazgos Arqueolgicos En el caso de identificarse sitios arqueolgicos producto del desarrollo de proyectos inmobiliarios y/o otros estudios en el rea urbana comunal, se entendern stos protegidos de acuerdo a lo contemplado en la Ley 17.288 sobre Monumentos Nacionales y se proceder a actuar en consecuencia con tales disposiciones.
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CAPTULO IV. CONCEPTOS, NORMAS GENERALES SOBRE USOS DE SUELO, SUBDIVISIN Y OCUPACIN DEL SUELO Y SOBRE EDIFICACIN.
Prrafo 1. Normas Generales sobre Usos de Suelo. Artculo 16. Usos de Suelo Permitidos Para la fijacin y aplicacin de los usos de suelo contemplados en la presente Ordenanza stos se clasificarn en los siguientes seis tipos indicados en el artculo 2.1.24 de la OGUC y descritos en los artculos 2.1.25 al 2.1.37 de la OGUC. Residencial Equipamiento Actividades Productivas Infraestructura Espacio Pblico y rea Verde Los usos de suelo permitidos en el rea del Plan Regulador Comunal, son slo los sealados en los artculos 31 y 32 de la presente Ordenanza Local. Los cambios de destino de la edificacin existente slo podrn autorizarse previo cumplimiento de lo dispuesto en los artculos 116 Bis c y 145 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones. Artculo 17. Usos de Suelo Prohibidos Quedan expresamente prohibidos, dentro del lmite urbano, adems de los establecidos como tales para cada zona en la presente Ordenanza, los siguientes usos de suelo (a excepcin de aquellos existentes al momento de entrada en vigencia del presente Plan): - Rellenos Sanitarios, lugares de disposicin final o transitoria de residuos slidos y plantas de transferencia. - Actividades de extraccin y procesamiento de todo tipo de ridos. - Aquellos que estn excluidos de las reas urbanas, segn las leyes sectoriales. - Centrales o plantas de generacin de energa - Uso de suelo de actividad productiva: Todo de actividades productivas del tipo insalubres y/o contaminantes peligrosos En cuanto al uso de suelo de equipamiento, las siguientes actividades se prohben en todas las zonas del Plan Regulador, a excepcin de aquellos existentes al momento de entrada en vigencia del presente Plan: Educacin. Las actividades de centros de orientacin y rehabilitacin conductual Seguridad. Las actividades de cuarteles militares, bases militares y crceles Deporte: Autdromos Esparcimiento: Zoolgico, casinos de juego, parques de entretencin, hipdromos. Articulo 18. Tipologas de Usos de Suelo y Clasificacin de Actividades Artculo 18.1. Uso de Suelo Residencial y Actividades Complementarias a la Vivienda Los usos residenciales corresponden a los destinos de Vivienda, Hospedaje y Hogares de acogida, de acuerdo a lo sealado en el artculo 2.1.25 de la OGUC. Las actividades complementarias a la vivienda les sern aplicables las disposiciones del artculo 2.1.26 de la OGUC, adems de lo establecido en cada zona definida en el Captulo V Zonificacin, Usos de Suelo y Normas Especficas del rea Urbana de la presente Ordenanza. Las actividades complementarias a la vivienda, definidos en el artculo 2.1.26 de la OGUC, no podrn sobrepasar el 20% de la superficie total edificada, las cuales debern
respetar las condiciones de usos de suelo establecidos en cada zona del Plan. En las viviendas econmicas podrn instalarse un pequeo comercio, sin perder las franquicias otorgadas por el decreto con fuerza de ley N 2 de 1959, siempre y cuando cumplan con lo establecido en el artculo 162 de la LGUC. Artculo 18.2. Equipamiento Para los efectos de la presente Ordenanza y en concordancia con la OGUC, se define como equipamiento a los terrenos y edificios destinados a complementar las funciones bsicas de habitar, producir y circular. Las clases de equipamiento son las definidas en el Art. 2.1.33 de la OGUC. En tanto las escalas de equipamiento se encuentran definidas en los artculos 2.1.35 y 2.1.36 de la OGUC. Artculo 18.3. Actividades Productivas El tipo de uso Actividades Productivas comprende a todo tipo de industrias y aquellas instalaciones de impacto similar, tales como grandes depsitos, talleres o bodegas industriales, segn lo establece el artculo 2.1.38 de la OGUC. Artculo 19.4. Infraestructura El tipo de uso Infraestructura se refiere a las edificaciones o instalaciones (obras) y a las redes o trazados destinados a Transporte, Sanitarios y Energa, definidos en el articulo 2.1.29 de la OGUC. Las obras que no forman parte de la red, deben cumplir con el uso de suelo y adems de las normas urbansticas que se establezcan. Los terminales de transporte terrestre, terminal de vehculos y aquellos terminales definidos en el articulo 4.3.1 de la OGUC, debern considerar para su localizacin que el predio donde se emplacen debe enfrentar vialidad de tipo estructurante definida por el presente Plan, donde las edificaciones sern aisladas y para mitigar su impacto sobre los predios vecinos considerarn un distanciamiento mnimo a medianero de 7 metros de ancho y un antejardn no inferior a 5 metros, adems de las disposiciones del Captulo 13 Terminales de Servicios de Locomocin Colectiva Urbana de la OGUC. Las plantas de tratamiento de aguas servidas debern localizarse sobre predios con una subdivisin predial mnima de 2.500 m 2, localizados frente a vas de tipo colectora o superior, respetando un distanciamiento mnimo a medianeros y un antejardn de 15 metros, sin perjuicio de lo establecido en el artculo 134 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones y en las disposiciones especificadas de cada zona del presente Plan Regulador. Artculo 19.5. Espacio Pblico y reas Verdes El tipo de uso Espacio Pblico se refiere al sistema vial, a las plazas, parques y reas verdes pblicas, en su calidad de bienes nacionales de uso pblico, cuya ocupacin queda sujeta a lo indicado en el artculo 2.1.30 de la OGUC. El tipo de uso de suelo rea Verde definida en los Instrumentos de Planificacin Territorial, se refiere a los parques, plazas y reas libres destinadas a rea verde, que no son bienes nacionales de uso pblico, cualquiera sea su propietario, ya sea una persona natural o jurdica, pblica o privada, tal como lo seala el artculo 2.1.31 de la OGUC. Sin perjuicio de lo anterior, los tipos de uso de suelo de Espacios Pblicos y de reas Verdes se entendern siempre como permitidos dentro de toda el rea Urbana Comunal. Las reas verdes sealadas en el Plan sean stas Bienes Nacionales de Uso Pblico o no, se ajustarn a lo indicado en art. 2.1.30 y 2.1.31 de la OGUC.
Prrafo 2. Normas Generales de Subdivisin, Ocupacin de Suelo y Edificacin. Artculo 20. Nmero de Viviendas por Predio El nmero de viviendas factibles de ser construidas en cada predio ser determinado mediante la aplicacin de la densidad bruta mxima establecida en cada zona, de acuerdo a lo establecido en los artculos 1.1.2 y 2.1.22 de la OGUC. En las zonas mixtas y preferentemente residenciales de la comuna, cuando la aplicacin de la densidad bruta mxima descrita en el prrafo anterior, de cmo resultado una cifra con decimal igual o superior a 0,75 se aproximar al nmero entero superior, salvo en el rea urbana de Catapilco (zonas ZM-3, ZH-9 y ZH-10) donde dicha aproximacin se realizar cuando el decimal sea superior a 0,5. Cuando las condiciones normativas permitan el desarrollo de ms de una vivienda por predio, estas deben construirse de manera aislada unas de otras, respetando en el caso de los conjuntos de viviendas unifamiliares los distanciamientos mnimos y dems disposiciones del artculo 4.1.15 de la OGUC. Artculo 21. Antejardines El ancho de los antejardines ser definido en cada zona de acuerdo a lo establecido en los artculos 31 y 32 de la presente Ordenanza. En las zonas donde no se exija y exista antejardn contemplado en los respectivos permisos de edificacin anteriores a la entrada en vigencia del presente Plan, y que abarquen a lo menos el 50% del largo del mismo costado de una manzana, se exigir para las nuevas construcciones establecer antejardines de iguales dimensiones a los ya existentes, los que en ningn caso podrn ser inferiores a 3,00 metros en las calles y 2,00 metros en pasajes. Artculo 22. Rasantes, Alturas Mximas y Distanciamientos Para la aplicacin de normas sobre Rasantes y Distanciamientos, regir lo dispuesto en los artculos 2.6.3 y dems pertinentes de la OGUC, salvo en aquellas zonas del presente Plan Regulador en que se indique expresamente una norma ms restrictiva en relacin con rasantes o distanciamientos. Artculo 22.1 Proteccin de vistas desde ruta E-30-F En los terrenos localizados al poniente de la ruta E-30-F, dentro de una franja de 100 metros medidos desde el eje de esta ruta, junto con las condiciones definidas en cada zona del presente Plan Regulador, las edificaciones debern respetar una rasante de menos 15% (-6.75). La rasante de menos 15% ser medida a partir de la interseccin de una lnea imaginaria horizontal perpendicular al eje de la calzada pavimentada de de la ruta E-30-F, medida a nivel del suelo, y la lnea oficial poniente de la misma va. En el caso de que esta ruta presente dos calzadas separadas, se tomara en consideracin el eje de la calzada ms prxima a la lnea oficial poniente de la ruta. Las edificaciones junto con respetar la rasante de menos 15%, debern aplicar las normas de Ocupacin de Terrenos en Pendiente establecidos en el artculo 11 de la presente Ordenanza. Las condiciones del presente artculo sern aplicables en las zonas ZH-4 y ZH-7 del presente Plan, en los tramos que se detallan a continuacin, en concordancia con el plano PRC Zapallar 01 rea Urbana Borde Costero: Tramo 1: Limite urbano norte (coincidente con lmite entre las comunas de Papudo y Zapallar) hasta la bajada peatonal n 14 El Polvillo.
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Tramo 2: Acceso norte a la localidad de Cachagua (interseccin entre Av. Via del Mar y ruta F-30-E) hasta las Quebrada 26.A y 26.A.1, localizada al sur del cerro El Morro. Tramo 3: Desde el lmite de las zonas ZH-4 y ZED (correspondiente al Club de Golf de Cachagua) hasta el sector alto de la localidad de La Laguna (incluyendo la totalidad de la zona ZH-7)
Se exceptan de las normas establecidas en el presente artculo los terrenos donde las condiciones topogrficas naturales superen la lnea horizontal perpendicular al eje de la ruta E-30-F, definido en el inciso primero del presente artculo, obstaculizando las vistas al borde costero desde la ruta E 30-F. En el caso de los terrenos contiguos a la ruta localizados en la franja descrita en el inciso 4 de la presente Ordenanza, que presenten una pendiente promedio inferior al 15%, no les ser aplicable la rasante negativa de -15%. En el caso que el terreno afecto a la disposicin anterior presente un frente predial inferior a 50 metros de ancho, las construcciones debern consultar un distanciamiento mnimo a medianero cuyo ancho se define en la siguiente tabla:
Pendiente Promedio 0 a 5% 5,1% a 10% 10.1% a 15% Distanciamiento mnimo a medianero 6 metros 8 metros 10 metros
En el caso que los terrenos presenten un frente predial superior a 50 metros debern respetar un distanciamiento mnimo a medianero de acuerdo a la siguiente tabla:
Frente Predial (metros) 50 100 100 150 150 200 Ms de 200 Distancia mnima a medianero 15% del frente predial 17,5% del frente predial 22.5% del frente predial 25% del frente predial
Artculo 22.2 Distanciamiento mnimo a medianero en terreno en pendiente En los terrenos cuyas pendientes promedio superen el 25%, sin perjuicio de lo establecido en los artculos 11, 12 y 13 de la presente Ordenanza, en las zonas ZH-2, ZH-3, ZH-4, ZH-5 y ZH-6, se deber precisar el trazado de los distanciamientos mnimos a medianeros en relacin a la altura mxima por piso. Para tal efecto, se deber elaborar perfiles del terreno (cortes), donde se representen lneas paralelas al terreno natural, trazadas cada 3,5 metros de altura. En el caso de los predios cuyo acceso desde una va pblica se realice por su parte ms baja, las construcciones inscritas dentro del primer tramo de altura ms prximo al suelo natural, es decir el primer piso, debern respetar un distanciamiento mnimo a medianero de 4 metros, mientras que los que se localicen en el segundo piso debern respetar una distancia mnima a medianero de 6 metros. En el caso opuesto, donde el acceso al predio desde la va pblica se realice por la parte ms alta del terreno, las construcciones inscritas dentro del primer tramo de altura ms prximo al suelo natural, debern respetar un distanciamiento mnimo a medianero de 6 metros, mientras que los que se localicen en el segundo tramo debern respetar una distancia mnima a medianero de 4 metros. En los sectores localizados en el costado poniente de la ruta E-30-F se deber aplicar las condiciones establecidas por el artculo 22.1 de la presente Ordenanza.
Artculo 22.3 Distanciamiento mnimo a medianero en Condominios En los conjuntos residenciales acogidos a la Ley N 19.537 sobre Copropiedad Inmobiliaria (Ley de Condominios), sin perjuicio de las condiciones de edificacin establecidas en cada zona del presente Plan, podrn determinar disposiciones de distanciamiento mnimo a medianeros para edificaciones menores, tales como piscinas, quinchos de asados o similares. Esta disposicin deber quedar contenida en el respectivo Reglamento de Copropiedad para su implementacin. Artculo 23 Distanciamiento Mnimo a Borde Costero En las zonas preferentemente residenciales ZH-2, ZH-3, ZH-4 y ZH-7 del presente Plan Regulador, los terrenos contiguos a las zonas de borde costero ZEP-1 y ZEP-2 y la Zona Rambla Costera ZE-RC, debern respetar una franja de 30 metros de ancho, sobre la cual se permitirn senderos peatonales, miradores, reas verdes y espacio pblico, salvo en el sector del Pangue entre las localidades de Zapallar y Cachagua (zona ZH-4) donde esta franja ser de 15 metros. La franja descrita en el inciso anterior, ser medida a partir del lmite entre las zonas preferentemente residenciales y las zonas de borde costero (ZEP-1 y ZEP-2), o bien, desde la zona de Rambla Costera (ZE-RC), en el caso que esta ltima colinde directamente con la zona residencial. Los usos de suelo permitidos dentro de la franja descrita en el presente artculo, debern acogerse a las disposiciones de los artculos 11, 12 y 13 de la presente Ordenanza. Artculo 24. Cierros y Ochavos Los edificios que consulten cierros al espacio pblico (cierros exteriores), debern atenerse a lo dispuesto en los artculos 2.5.1 al 2.5.8 de la OGUC. La altura mxima de los cercos ser de 2,2 metros. Los cierros de los sitios eriazos y propiedades abandonadas debern respetar las condiciones establecidas en el artculo 2.5.1 de la OGUC. Sin perjuicio de lo anterior, los cierros de sitios eriazos y propiedades abandonadas debern tener una transparencia de al menos un 50% En el caso de los terminales de vehculos y depsito de vehculos de locomocin colectiva les sern aplicables las disposiciones del artculo 4.13.2 de la OGUC. En las esquinas de calles y pasajes los cierros o muros de fachada de los edificios ubicados en la lnea oficial, formarn ochavos perpendiculares a la bisectriz del ngulo que forma la lnea oficial. La longitud del ochavo ser de 4,0 m., salvo que el plano de loteo definitivo correspondiente, establezcan una longitud mayor, que podra llegar hasta los 8,0 m. Artculo 25. Disposiciones sobre Instalacin de Faenas En todos aquellos inmuebles o predios en donde se realicen obras de construccin o demolicin, se deber cumplir con todas las exigencias asociadas de la Ordenanza General de Proteccin y Conservacin del Medio Ambiente de la Comuna de Zapallar. Artculo 26. Estacionamientos Los edificios que se construyan, habiliten, cambien de destino o se regularicen en el rea urbana comunal, debern cumplir, en el mismo predio que genera la obligacin, o en otros de acuerdo al artculo 2.4.2 de la OGUC, los estndares mnimos de estacionamiento que se sealan en el presente artculo. El uso de vivienda deber cumplir con los estndares indicados en el siguiente cuadro:
Exigencia de estacionamientos Destinos Residenciales

Vivienda (1) Condominios (1) Hogares y asilos de ancianos Hotel, Apart Hotel, Hosteras (2) Motel, Cabaas
(1) (2)
1 cada 80 m construidos tiles 2 1 cada 80 m construidos tiles + 1 estacionamiento cada 3 viviendas 1 cada 15 camas 0,5 cada 1 habitacin 1 cada 1 cabaa
La superficie construida til para la aplicacin de los estndares de estacionamientos ser la superficie total construida menos los recintos interiores de servicio. En el caso que la exigencia de estacionamientos resulte un nmero decimal, se aproximar al nmero entero inmediatamente superior.
En el caso de los usos residenciales se permitir el emplazamiento de estacionamientos de visitas en el rea de antejardn dentro de cada predio. Junto a lo anterior, en los terrenos emplazados en las zonas ZH-2, ZH-3, ZH-4 y ZH-5, que presenten una pendiente promedio superior al 25%, se podr dar solucin a los requerimientos de estacionamientos del presente artculo dentro de la superficie del antejardn. En ambos casos los estacionamientos no podrn superar el 30% de la superficie del antejardn y debern ser avalados por un proyecto de paisajismo graficado, realizado sobre la totalidad del rea de antejardn. Los Otros Usos de suelo debern contemplar las siguientes exigencias:
SALUD Hospitalizacin Unidad de Tratamiento y Atencin de Urgencia Consultas mdicas EDUCACIN Preescolar Bsica Media y Diferencial Superior Capacidad aula tipo: = 40 alumnos INSTALACIONES PUBLICAS 1 cada 7 camas 1 cada 90 m sup. til 1 cada 3 consultas (3) INSTALACIONES PUBLICAS 1 cada 3 aulas 1 cada 3 aulas 1 cada 2 aulas 2 cada 1 aula INSTALACIONES PRIVADAS 1 cada 2 camas 1 cada 30 m sup. til 1 cada 2 consultas (3) INSTALACIONES PRIVADAS 3 cada 1 aula 3 cada 1 aula 3 cada 1 aula 6 cada 1 aula
CULTO Y CULTURA Iglesias y otros segn detalle de actividades del art. 25.2 de esta Ordenanza COMERCIO Supermercados Sup. Total Construida: inferior a 100 m Sup. Total Construida: entre 100 m y 300 m Sup. Total Construida: mayor a 300 m Centros comerciales y locales comerciales SERVICIO Oficina Servicios pblicos LOCALES O CENTROS DE REUNIN Y ESPECTCULO Iglesias Discoteca, Salas de Baile Gimnasio o piscinas cubiertas Centro Deportivo ACTIVIDADES PRODUCTIVAS
1 cada 30 m sup. construida
1 cada 50 m de superficie construida 1 cada 45 m de superficie construida 1 cada 35 m de superficie construida 1 cada 60 m superficie construida
1 cada 90 m sup. til 1 cada 150 m sup. til 1 cada 30 asientos 1 cada 20 m sup. til (3) 1 cada 50 m sup. construidos 1 cada 25 m sup. construidos
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Taller Almacenamiento
---------Hasta 500 m sup. construida Entre 501 y 1500 m sup. construida Sobre 1501 m sup. construida
1 cada 50 m sup. construida 1 cada 200 m sup. construida 1 cada 250 m sup. construida 1 cada 300 m sup. construida
TERMINAL TRANSPORTE Terminal de Pasajeros Estacin ferroviaria
2 cada 1 andn 8 por estacin
(3) En el caso que la exigencia de estacionamientos resulte un nmero decimal, se aproximar al nmero entero inmediatamente superior.
En el caso de los usos de equipamiento comercial localizados en la zona ZM-1, las exigencias de estacionamientos para este tipo de usos descritas en el presente artculo, debern ser solucionadas al interior del predio, quedando prohibida la localizacin de estacionamientos sobre las reas de antejardn. En los casos en que por razones topogrficas no sea posible solucionar los requerimientos de estacionamientos al interior del predio, se podrn localizar en el rea de antejardn, previa autorizacin del Director de Obras. Los accesos vehiculares al interior del predio no podrn sobrepasar el 30% de la superficie del antejardn. Cuando en una edificacin se contemplen actividades distintas a las establecidas en la tabla del presente Artculo, se sumar la exigencia de estacionamientos que genere cada actividad en forma acumulativa. Artculo 27. Otras Exigencias En todo proyecto de urbanizacin, subdivisin o loteo se exigir obligatoriamente canalizacin subterrnea de redes de electricidad, corrientes dbiles, telecomunicaciones y televisin por cable.
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CAPTULO V. ZONIFICACIN, USOS DE SUELO Y NORMAS ESPECFICAS DEL REA URBANA

Prrafo 1. Zonificacin Artculo 28. Zonas Urbanas y Zonas y/o reas Restringidas y/o Condicionadas al Desarrollo Urbano Para los efectos de la aplicacin de la presente Ordenanza Local, se distinguen las siguientes Zonas de acuerdo a lo graficado en los planos mencionados en su Artculo 1: ZONAS URBANAS DESARROLLABLES Zonas Mixtas ZM 1 Zona Mixta Centro Zapallar y Cachagua ZM 2 Zona Mixta Centro La Laguna ZM 3 Zona Mixta Centro Catapilco Zonas Preferentemente Residenciales ZH 1 Zona Preferentemente Residencial 1: Centro de Zapallar y Cachagua ZH 2 Zona Preferentemente Residencial 2: Zapallar y Cachagua ZH 3 Zona Preferentemente Residencial 3: Zapallar Sector Norte y Cerro El Morro ZH 4 Zona Preferentemente Residencial 4: Frente Costero ZH 5 Zona Preferentemente Residencial 5: Sector sobre ruta E 30 F ZH 6 Zona Preferentemente Residencial 6: Costa Cachagua ZH 7 Zona Preferentemente Residencial 7: Pinares de Cachagua ZH 8 Zona Preferentemente Residencial 8: La Laguna y Poblacin Estadio ZH 9 Zona Preferentemente Residencial 9: Catapilco ZH 10 Zona Preferentemente Residencial 10: Zonas de Expansin Urbana Catapilco Zonas de Equipamiento Exclusivo ZE C Zona de Equipamiento Cementerio ZE D Zona de Equipamiento Deportivo Exclusivo ZE CE Zona de Equipamiento Comercial Exclusivo ZE E Zona de Equipamiento Exclusivo La Laguna ZE EC Zona de Equipamiento Exclusivo Catapilco ZE ES Zona Exclusiva de Equipamiento y Servicios Monumentos Histrico y Natural y Zona Tpica MH Monumento Histrico MN Monumento Natural Isla de Cachagua o Isla de Los Pinginos ZT Zona Tpica Zapallar Inmuebles de Conservacin Histrica ICH Inmuebles de Conservacin Histrica reas Verdes ZAV rea Verde Local Zonas de usos especficos ZEP 1 Zona Borde Costero Playas ZEP 2 Zona Borde Costero Predominio Rocoso ZEP 3 Zona de Quebradas ZEP 4 Zona Parque Dunas y Humedal de Cachagua ZEP 5 Zona de Cordn Montaoso ZEP 6 Zona de Cauces y Cuerpos de Agua ZE - BP Zona de Bajadas Peatonales
ZE - RC
Zona de Rambla Costera
ZONAS Y REAS RESTRINGIDAS AL DESARROLLO URBANO Zonas No Edificables ZNE - PTAS Zona de Resguardo de Infraestructura Sanitaria - Planta de Tratamiento de Aguas Servidas ANE H rea de Resguardo de Infraestructura de Transporte: Helipuertos ANE VF rea de Resguardo de Infraestructura de Transporte Va Ferroviaria reas de Riesgo AR - RM rea de Riesgo Remocin en Masa AR - PI rea de Riesgo Potencialmente Inundable Artculo 29. Lmites de Zonas Los lmites de las zonas trazados al interior de las manzanas correspondern a los graficados en los planos definidos en el artculo 1 de la presente Ordenanza. Artculo 30. Predios Afectos a ms de una Zona En aquellos casos en que un predio quede afecto a dos o ms zonas del Plan Regulador Comunal se deber acoger a las disposiciones del artculo 2.1.21 de la OGUC. Artculo 31. Usos de Suelo y Normas Especficas para las Zonas Urbanas En las Zonas indicadas en el Artculo 33 de la presente Ordenanza Local, se aplicarn las normas urbansticas que se sealan a continuacin, conforme a las disposiciones de los artculos 2.1.25 al 2.1.32 y dems pertinentes de la OGUC. Zonas Mixtas Artculo 31.1 ZM-1 Zona Mixta 1: Centro Zapallar y Cachagua
Usos de suelos prohibidos: Todas las actividades mencionadas en el artculo 17 de la presente Ordenanza, adems de los siguientes: - RESIDENCIAL: hospedaje y hogares de acogida - EQUIPAMIENTO: Cientfico: todos los tipos Comercio: grandes tiendas, supermercados, mercados, discotecas, cabarets, quintas de recreo, pubs, ferias, bares, centros de servicio automotor, bombas de bencina y similares Deporte: estadios, medialunas, pistas de carreras de vehculos, saunas y baos turcos. Esparcimiento: todos los tipos - ACTIVIDADES PRODUCTIVAS Industria: todos los tipos Instalaciones de Impacto Similar al Industrial: todos los tipos
Usos de suelos permitidos: - RESIDENCIAL: Vivienda - EQUIPAMIENTO: Comercio, Culto y Cultura, Deporte, Educacin, Salud, Servicios, Seguridad y Social - REAS VERDES Y ESPACIO PBLICO - Todos los no mencionados como prohibidos
Terreno
Emplazamiento
Envolvente
Superficie predial mnima: Residencial y equipamiento comercial: 300 m2 2 Otros usos: 600 m Densidad mxima: 132 Hab./H. Sistema de agrupamiento: Aislado, pareado o continuo Antejardn mnimo: Residencial: 3 m Equipamiento: 5 m Distanciamientos mnimos (1): OGUC Altura de la edificacin (3): 7,0 m / 2 Pisos
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Localidad de Zapallar: 7.5 m / 2 Pisos Rasante: OGUC Superficie edificada Coeficiente de constructibilidad: Residencial: 0,6 Equipamiento: 1,2 Coeficiente de ocupacin de suelo Residencial: 0,4 (2): Equipamiento: 0,6
(1) (2) (3)
Se permite el adosamiento a medianeros. El coeficiente de ocupacin de suelo en el caso de terrenos con pendiente promedio superior al 15%, debern acogerse a las disposiciones del artculo 11 de la presente Ordenanza Local. En el caso de los destinos de equipamiento de los tipos deportivo y educacional, se permitir aumentar la altura mxima de edificacin a 10.5 metros para la habilitacin de gimnasios.
Las edificaciones podrn ser de tipo continua y sin antejardines (coincidencia entre lnea de edificacin y lnea de cierro), en las propiedades que enfrenten a las calles que se indican a continuacin: - Localidad de Zapallar: Januario Ovalle, desde Diego Sutil hasta Arturo Prat; Roberto Ossandn; desde Januario Ovalle, hasta tramo Norte Sur de Roberto Ossandn; Olegario Ovalle, desde Roberto Ossandn hasta Arturo Prat. - Localidad de Cachagua: Av. Cachagua, desde Las Corvinas hasta Nemesio Vicua por su costado Norte y desde Las Corvinas hasta Av. Del Cerrillo por su costado Sur. Para los usos de equipamiento de tipo comercio que se localicen en esta zona, debern respetar las exigencias de estacionamientos sealadas en el artculo 26 de la presente Ordenanza. La instalacin de obras de Infraestructura Energtica, Sanitaria y Transporte, estar sujeta a lo dispuesto en el Artculo 18.4 de la presente Ordenanza. Artculo 31.2 ZM-2 Zona Mixta 2: Centro La Laguna
Usos de suelos prohibidos: Todas las actividades mencionadas en el artculo 17 de la presente Ordenanza, adems de los siguientes: - EQUIPAMIENTO: Cientfico: todos los tipos Comercio: grandes tiendas, mercados, ferias, discotecas, cabarets, quintas de recreo, pubs, bares, centros de servicio automotor, bombas de bencina y similares Deporte: Estadios, medialunas, saunas y baos turcos. Esparcimiento: juegos electrnicos o mecnicos. - ACTIVIDADES PRODUCTIVAS: Industria: todos los tipos Instalaciones de Impacto Similar al Industrial: Talleres: del tipo molestos, peligrosos, contaminantes Almacenamiento: todos los tipos
Usos de suelos permitidos: - RESIDENCIAL - EQUIPAMIENTO: Comercio, Culto y Cultura, Deporte, Educacin, Esparcimiento, Salud, Servicios, Seguridad y Social. - REAS VERDES Y ESPACIO PBLICO - ACTIVIDADES PRODUCTIVAS: Instalaciones de Impacto Similar al Industrial: Talleres: del tipo Inofensivo - Todos los no mencionados como prohibidos
Terreno
Emplazamiento
Envolvente Superficie edificada
Superficie predial mnima: Residencial y equipamiento comercial: 300 m 2 Otros usos: 600 m2 Densidad mxima: 132 Hab./H. Sistema de agrupamiento: Aislado, pareado o continuo Antejardn mnimo: 3 m, no se exige en los predios localizados frente a la Av. Carlos Len Briceo Distanciamientos mnimos (1): OGUC Altura de la edificacin (2): 7,0 m / 2 Pisos Rasante: OGUC Coeficiente de constructibilidad: Residencial: 0,8 Equipamiento: 1,2
Septiembre, 2011 20
Coeficiente de ocupacin de Residencial: 0,4 suelo: Equipamiento: 0,6

(1) (2) Se permite el adosamiento a medianeros. En el caso de los destinos de equipamiento de los tipos deportivo y educacional, se permitir aumentar la altura mxima de edificacin a 10.5 metros para la habilitacin de gimnasios
La instalacin de obras de Infraestructura Energtica, Sanitaria y Transporte, estar sujeta a lo dispuesto en el Artculo 18.4 de la presente Ordenanza. Artculo 31.3 ZM-3 Zona Mixta 3: Centro Catapilco
Usos de Suelo Prohibidos Todas las actividades mencionadas en el artculo 17 de la presente Ordenanza, adems de los siguientes: - EQUIPAMIENTO: Cientfico: Todos los tipos Comercio: Discotecas, cabarets, quintas de recreo, pubs, bares, centros de servicio automotor y similares. Deporte: Estadios, medialunas, saunas y baos turcos. - ACTIVIDADES PRODUCTIVAS: Industria: todos los tipos Instalaciones de Impacto Similar al Industrial: Talleres: del tipo molestos, peligrosos, contaminantes y talleres automotrices Almacenamiento: todos los tipos Residencial y equipamiento comercial: 300 m2 Otros: 500 m 2 300 hab/h. Aislado, pareado o continuo Construccin continua: no se exige Construccin aislada o pareada: 3 m. OGUC 7,0 m / 2 Pisos OGUC Residencial: 1,0 Otros:1,2 Residencial: 0,7 Otros: 0,8
Usos de Suelo Permitidos - RESIDENCIAL - EQUIPAMIENTO: Comercio, Culto y Cultura, Deporte, Educacin, Esparcimiento, Salud, Servicios, Seguridad y Social. - ACTIVIDADES PRODUCTIVAS: - Instalaciones de Impacto Similar al Industrial: Talleres: del tipo Inofensivo - REAS VERDES Y ESPACIO PBLICO
Terreno
Superficie predial mnima Densidad mxima Sistema de agrupamiento Antejardn mnimo
Emplazamiento
Envolvente Superficie Edificada
Distanciamientos mnimos (1) Altura de la edificacin (2) Rasante Coeficiente de constructibilidad Coeficiente de ocupacin de suelo
(1) (2)
Se permite el adosamiento a medianeros. En el caso de los destinos de equipamiento de los tipos deportivo y educacional, se permitir aumentar la altura mxima de edificacin a 10.5 metros para la habilitacin de gimnasios.
La instalacin de obras de Infraestructura Energtica, Sanitaria y Transporte, estar sujeta a lo dispuesto en el Artculo 18.4 de la presente Ordenanza. Zonas Preferentemente Residenciales Artculo 31.4 ZH-1 Zona Preferentemente Residencial 1: Centro Zapallar y Cachagua
Usos de suelos prohibidos: Todas las actividades mencionadas en el artculo 17 de la presente Ordenanza, adems de los siguientes: - RESIDENCIAL: Hospedaje y hogares de acogida - EQUIPAMIENTO: Cientfico, servicios, culto, cultura, educacin, seguridad: todos los tipos.
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a) Sector El Morro, localidad de Zapallar

Usos de suelos permitidos: - RESIDENCIAL: Vivienda - EQUIPAMIENTO: Comercio, Deportivo y Social. - REAS VERDES Y ESPACIO PBLICO - Todos los no mencionados como
prohibidos
Comercio: todos los tipos, salvo locales comerciales minoristas. Deporte: todos los tipos salvo gimnasios y multicanchas. Esparcimiento: todos los tipos salvo juegos infantiles - ACTIVIDADES PRODUCTIVAS: todos los tipos Industria: todos los tipos Instalaciones de Impacto Similar al Industrial: todos los tipos Superficie predial mnima: Densidad mxima: Sistema de agrupamiento: Antejardn mnimo: Distanciamientos mnimos (1): Altura de la edificacin : Rasante: Coeficiente de constructibilidad: Coeficiente de ocupacin de suelo (2): 300 m 132 Hab/H Aislado, pareado 3m OGUC 7,0 m / 2 Pisos Localidad de Zapallar: 7.5 m / 2 Pisos OGUC Residencial: 0,8 Equipamiento: 1.2 Residencial: 0,4 Equipamiento: 0,6
2
Terreno Emplazamiento
Envolvente
Superficie edificada
(1) (2)
Se permite el adosamiento a medianeros. El coeficiente de ocupacin de suelo en el caso de terrenos con pendiente promedio superior al 15%, debern acogerse a las disposiciones del artculo 11 de la presente Ordenanza Local.
b) Sector Poblacin Esmeralda Localidad de Cachagua y Sector Norte Localidad de Cachagua

Usos de suelos permitidos: - RESIDENCIAL: Vivienda - EQUIPAMIENTO: Comercio, Deportivo y Social. - REAS VERDES Y ESPACIO PBLICO - Todos los no mencionados como prohibidos Usos de suelos prohibidos: Todas las actividades mencionadas en el artculo 17 de la presente Ordenanza, adems de los siguientes: - RESIDENCIAL: Hospedaje y hogares de acogida - EQUIPAMIENTO: Cientfico, comercio, servicios, culto, cultura, educacin, seguridad: todos los tipos. Comercio: todos los tipos, salvo locales comerciales minoristas. Deporte: todos los tipos salvo multicanchas. Esparcimiento: todos los tipos salvo juegos infantiles - ACTIVIDADES PRODUCTIVAS: Industria: todos los tipos Instalaciones de Impacto Similar al Industrial: todos los tipos
Terreno
Emplazamiento
Superficie predial mnima: Residencial: 150 m2 2 Equipamiento: 300 m Densidad mxima: 260 Hab/H Sistema de agrupamiento: Aislado, pareado Antejardn mnimo: 3 m Distanciamientos mnimos (1): OGUC Altura de la edificacin: 7,0 m / 2 Pisos Rasante: OGUC Coeficiente de constructibilidad: Residencial: 0,8 Equipamiento: 1.0 Coeficiente de ocupacin de suelo Residencial: 0,4 (2): Equipamiento: 0,5
(1) (2)
En la zona ZH-1 los pisos subterrneos definidos en el artculo 1.1.2 de la OGUC, localizados en terrenos que presenten una pendiente promedio igual o superior al 25%, junto con respetar lo dispuesto en los artculos 11, 12 y 13 de la presente Ordenanza, no podrn sobrepasar el 50% de la superficie mxima de ocupacin de suelo definida para
el predio en el presente artculo. No se permitir la habilitacin de ms de un piso subterrneo por predio. La instalacin de obras de Infraestructura Energtica, Sanitaria y Transporte, estar sujeta a lo dispuesto en el Artculo 18.4 de la presente Ordenanza. Artculo 31.5 ZH-2 Zona Preferentemente Residencial 2: Zapallar y Cachagua
Usos de suelos prohibidos: Todas las actividades mencionadas en el artculo 17 de la presente Ordenanza, adems de los siguientes: - RESIDENCIAL: Hospedaje y hogares de acogida - EQUIPAMIENTO: Cientfico, comercio, deporte, educacin, esparcimiento, salud, seguridad: todos los tipos. Culto y cultura: todos los tipos, salvo Teatro Municipal de Zapallar. Servicios: todos los tipos salvo servicios de administracin pblica y dependencias municipales Social: todos los tipos, salvo juntas de vecinos. - ACTIVIDADES PRODUCTIVAS: Industria: todos los tipos Instalaciones de Impacto Similar al Industrial: todos los tipos
Usos de suelos permitidos: - RESIDENCIAL: Vivienda - EQUIPAMIENTO: Servicios, Culto, Cultura y Social. - REAS VERDES Y ESPACIO PBLICO. - Todos los no mencionados como prohibidos
Superficie predial mnima: Densidad mxima: Sistema de agrupamiento: Antejardn mnimo: Distanciamientos mnimos (1):
Envolvente
1.500 m2 28 Hab/H Aislado 6m Primer piso y subterrneo: 4m Segundo piso: 6 m Altura de la edificacin 7,0 m / 2 Pisos Localidad de Zapallar: 7.5 m / 2 Pisos Rasante: 45
Superficie edificada
(1) (2)
Coeficiente de constructibilidad: 0,25 Coeficiente de ocupacin de suelo (2): 0,2
No se permite el adosamiento a medianeros. El coeficiente de ocupacin de suelo en el caso de terrenos con pendiente promedio superior al 15%, debern acogerse a las disposiciones del artculo 11 de la presente Ordenanza Local.
Los terrenos localizados frente a las zonas de borde costero ZEP-1, ZEP-2 y Zona de Rambla Costera ZE-RC del Plan Regulador, junto con las normas descritas precedentemente, debern acogerse a las disposiciones del artculo 23 de la presente Ordenanza. La instalacin de obras de Infraestructura Energtica, Sanitaria y Transporte, estar sujeta a lo dispuesto en el Artculo 18.4 de la presente Ordenanza. Artculo 31.6 Morro ZH-3 Zona Preferentemente Residencial 3: Zapallar Sector Norte y Cerro El
Usos de suelos prohibidos: Todas las actividades mencionadas en el artculo 17 de la presente Ordenanza, adems de los siguientes: - RESIDENCIAL: hospedaje y hogares de acogida - EQUIPAMIENTO: todos los tipos - ACTIVIDADES PRODUCTIVAS:
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Usos de suelos permitidos: - RESIDENCIAL: Vivienda - REAS VERDES Y ESPACIO PBLICO. - Todos los no mencionados como prohibidos
Industria: todos los tipos Instalaciones de Impacto Similar al Industrial: todos los tipos Terreno Emplazamiento Superficie predial mnima: Densidad mxima: Sistema de agrupamiento: Antejardn mnimo: Distanciamientos mnimos (1): 2.000 m2 20 Hab/H Aislado 6m Primer piso y subterrneo: 4m Segundo piso: 6 m Altura de la edificacin: 7,5 m / 2 Pisos Rasante: 45

(1) (2)
Los terrenos localizados frente a las zonas de borde costero ZEP-1, ZEP-2 y Zona de Rambla Costera ZE-RC del Plan Regulador, junto con las normas descritas precedentemente debern acogerse a las disposiciones del artculo 23 de la presente Ordenanza. Los pisos subterrneos definidos en el artculo 1.1.2 de la OGUC, localizados en terrenos que presenten una pendiente promedio igual o superior al 25%, junto con respetar lo dispuesto en los artculos 11, 12 y 13 de la presente Ordenanza, no podrn sobrepasar el 50% de la superficie mxima de ocupacin de suelo definida para el predio en el presente artculo. No se permitir la habilitacin de ms de un piso subterrneo por predio. La instalacin de obras de Infraestructura Energtica, Sanitaria y Transporte, estar sujeta a lo dispuesto en el Artculo 18.4 de la presente Ordenanza. Artculo 31.7 ZH-4 Zona Preferentemente Residencial 4: Frente Costero
Usos de suelos prohibidos: Todas las actividades mencionadas en el artculo 17 de la presente Ordenanza, adems de los siguientes: - RESIDENCIAL: hospedaje y hogares de acogida - EQUIPAMIENTO: todos los tipos - ACTIVIDADES PRODUCTIVAS: Industria: todos los tipos Instalaciones de Impacto Similar al Industrial: todos los tipos
2

(1) (2)
2.500 m 16 Hab/H Aislado 10 m Primer piso y subterrneo: 4m Segundo piso: 6 m Altura de la edificacin : 7,0 m / 2 Pisos Rasante: 45
No se permite el adosamiento a medianeros. El coeficiente de ocupacin de suelo en el caso de terrenos con pendiente promedio superior al 15%, debern
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acogerse a las disposiciones del artculo 11 de la presente Ordenanza Local.
Los terrenos localizados frente a las zonas de borde costero ZEP-1, ZEP-2 y Zona de Rambla Costera ZE-RC del Plan Regulador, junto con las normas descritas precedentemente debern acogerse a las disposiciones del artculo 23 de la presente Ordenanza. Los pisos subterrneos definidos en el artculo 1.1.2 de la OGUC, localizados en terrenos que presenten una pendiente promedio igual o superior al 25%, junto con respetar lo dispuesto en los artculos 11, 12 y 13 de la presente Ordenanza, no podrn sobrepasar el 40% de la superficie mxima de ocupacin de suelo definida para el predio en el presente artculo. No se permitir la habilitacin de ms de un piso subterrneo por predio. La instalacin de obras de Infraestructura Energtica, Sanitaria y Transporte, estar sujeta a lo dispuesto en el Artculo 18.4 de la presente Ordenanza. Artculo 31.8 ZH-5 Zona Preferentemente Residencial 5: Sector sobre ruta E 30 F
Usos de suelos prohibidos: Todas las actividades mencionadas en el artculo 17 de la presente Ordenanza, adems de los siguientes: - RESIDENCIAL: hospedaje y hogares de acogida - EQUIPAMIENTO: todos los tipos - ACTIVIDADES PRODUCTIVAS: Industria: todos los tipos - Instalaciones de Impacto Similar al Industrial: todos los tipos

(1) (2)
5.000 m2 8 Hab/H Aislado 10 m Primer piso y subterrneo: 4m Segundo piso: 6 m Altura de la edificacin: 7,0 m / 2 Pisos Rasante: 45
Los pisos subterrneos definidos en el artculo 1.1.2 de la OGUC, localizados en terrenos que presenten una pendiente promedio igual o superior al 25%, junto con respetar lo dispuesto en los artculos 11, 12 y 13 de la presente Ordenanza, no podrn sobrepasar el 40% de la superficie mxima de ocupacin de suelo definida para el predio en el presente artculo. No se permitir la habilitacin de ms de un piso subterrneo por predio. La instalacin de obras de Infraestructura Energtica, Sanitaria y Transporte, estar sujeta a lo dispuesto en el Artculo 18.4 de la presente Ordenanza.
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Artculo 31.9
ZH-6
Zona Preferentemente Residencial 6: Costa Cachagua

Usos de suelos prohibidos: Todas las actividades mencionadas en el artculo 17 de la presente Ordenanza, adems de los siguientes: - RESIDENCIAL: Hospedaje y hogares de acogida - EQUIPAMIENTO: Cientfico, comercio, culto, cultura, esparcimiento, educacin, salud, seguridad, servicios, social: todos los tipos Deporte: pistas de carrera vehculos todo terreno y medialunas - ACTIVIDADES PRODUCTIVAS: Industria: todos los tipos Instalaciones de Impacto Similar al Industrial: todos los tipos 5.000 m2 8 Hab/H Aislado 10 m Primer piso y subterrneo: 4m Segundo piso: 6 m Altura de la edificacin: 10,5 m / 3 Pisos Rasante: 45
Usos de suelos permitidos: - RESIDENCIAL: Vivienda - EQUIPAMIENTO: Deporte. - REAS VERDES Y ESPACIO PBLICO. - Todos los no mencionados como prohibidos

(1) (2)
Los pisos subterrneos definidos en el artculo 1.1.2 de la OGUC, localizados en terrenos que presenten una pendiente promedio igual o superior al 25%, junto con respetar lo dispuesto en los artculos 11, 12 y 13 de la presente Ordenanza, no podrn sobrepasar el 40% de la superficie mxima de ocupacin de suelo definida para el predio en el presente artculo. No se permitir la habilitacin de ms de un piso subterrneo por predio. La instalacin de obras de Infraestructura Energtica, Sanitaria y Transporte, estar sujeta a lo dispuesto en el Artculo 18.4 de la presente Ordenanza. Artculo 31.10 ZH-7 Zona Preferentemente Residencial 7: Pinares de Cachagua
Usos de suelos prohibidos: Todas las actividades mencionadas en el artculo 17 de la presente Ordenanza, adems de los siguientes: - RESIDENCIAL: Hospedaje y hogares de acogida - EQUIPAMIENTO: Cientfico, comercio, culto, cultura, esparcimiento, educacin, salud, seguridad, servicios, social: todos los tipos Deporte: pistas de carrera vehculos todo terreno y medialunas. - ACTIVIDADES PRODUCTIVAS: Industria: todos los tipos Instalaciones de Impacto Similar al Industrial: todos los tipos
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Usos de suelos permitidos: - RESIDENCIAL: Vivienda - EQUIPAMIENTO: Deporte. - REAS VERDES Y ESPACIO PBLICO. - Todos los no mencionados como prohibidos
Terreno
Emplazamiento
Superficie predial mnima: Residencial: 300 m 2 Equipamiento: 2.000 m Densidad mxima: 132 Hab/H Sistema de agrupamiento: Aislado Antejardn mnimo: 10 m Distanciamientos mnimos (1): OGUC Altura de la edificacin: 10,5 m / 3 Pisos Rasante: 45 Coeficiente de constructibilidad: Residencial 0,5 Equipamiento: 0,3 Coeficiente de ocupacin de suelo (2): Residencial 0,25 Equipamiento: 0.1
(1) (2)
Los terrenos localizados frente a las zonas de borde costero ZEP-1, ZEP-2 y Zona de Rambla Costera ZE-RC del Plan Regulador, junto con las normas descritas precedentemente debern acogerse a las disposiciones del artculo 23 de la presente Ordenanza. Los pisos subterrneos definidos en el artculo 1.1.2 de la OGUC, localizados en terrenos que presenten una pendiente promedio igual o superior al 25%, junto con respetar lo dispuesto en los artculos 11, 12 y 13 de la presente Ordenanza, no podrn sobrepasar el 50% de la superficie mxima de ocupacin de suelo definida para el predio en el presente artculo. No se permitir la habilitacin de ms de un piso subterrneo por predio. La instalacin de obras de Infraestructura Energtica, Sanitaria y Transporte, estar sujeta a lo dispuesto en el Artculo 18.4 de la presente Ordenanza. Artculo 31.11 ZH-8 Zona Preferentemente Residencial 8: La Laguna y Poblacin Estadio
Usos de suelos prohibidos: Todas las actividades mencionadas en el artculo 17 de la presente Ordenanza, adems de los siguientes: - RESIDENCIAL: Hospedaje y hogares de acogida - EQUIPAMIENTO: Cientfico, Comercio, Culto, Cultura, Deporte, Esparcimiento: Todos los tipos Educacin: Todos los tipos, salvo establecimientos de Educacin Pre Bsica y Bsica. Deporte: Estadios, medialunas, saunas, baos turcos, centros deportivos. Salud: Todos los tipos, salvo consultorios y postas. Seguridad Todos los tipos, salvo cuarteles de bomberos y retenes de carabineros. Servicios: Todos los tipos, salvo servicio pblico - ACTIVIDADES PRODUCTIVAS: Industria: todos los tipos Instalaciones de Impacto Similar al Industrial: todos los tipos 300 m2 132 Hab/H Aislado 3m
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Usos de suelos permitidos: - RESIDENCIAL: Vivienda. - EQUIPAMIENTO: Educacin, Deporte, Salud, Seguridad, Servicios y Social. - REAS VERDES Y ESPACIO PBLICO - Todos los no mencionados como prohibidos
Superficie predial mnima: Densidad mxima: Sistema de agrupamiento: Antejardn mnimo:
Distanciamientos mnimos (1): OGUC Altura de la edificacin: 7,0 m / 2 Pisos Rasante: OGUC Coeficiente de constructibilidad: Residencial: 0,8 Equipamiento: 1,2 Coeficiente de ocupacin de suelo (2): Residencial: 0,4 Equipamiento: 0,6
(1) (2)
La instalacin de obras de Infraestructura Energtica, Sanitaria y Transporte, estar sujeta a lo dispuesto en el Artculo 18.4 de la presente Ordenanza. Artculo 31.12 ZH-9 Zona Preferentemente Residencial 9: Catapilco
Usos de Suelo Prohibidos Todas las actividades mencionadas en el artculo 17 de la presente Ordenanza, adems de los siguientes: - EQUIPAMIENTO: Cientfico: todos los tipos. Comercio: grandes tiendas, discotecas, cabarets, quintas de recreo, pubs, bares, centros de servicio automotor y similares. Deporte: Pistas de vehculos todo terreno, estadios, medialunas, saunas y baos turcos. Esparcimiento: todos los tipos. - ACTIVIDADES PRODUCTIVAS: Industria: todos los tipos Instalaciones de Impacto Similar al Industrial: Talleres: del tipo molestos, peligrosos, contaminantes Almacenamiento: todos los tipos Residencial: 200 m2 Otros: 300 m 2 250 Hab/H. Aislada, continua o pareada 3m OGUC 7,0 m / 2 Pisos OGUC Residencial: 0,6 Otros:1,4 Residencial: 0,4 Otros: 0,7
Usos de Suelo Permitidos - RESIDENCIAL - EQUIPAMIENTO: Comercio, Culto y Cultura, Deporte, Educacin, Salud, Servicios, Seguridad y Social. - ACTIVIDADES PRODUCTIVAS: Instalaciones de Impacto Similar al Industrial: Talleres: del tipo Inofensivo - REAS VERDES Y ESPACIO PBLICO
Terreno
Superficie predial mnima Densidad mxima Sistema de agrupamiento Antejardn mnimo Distanciamientos mnimos (1) Altura de la edificacin (2): Rasante Coeficiente de constructibilidad Coeficiente de ocupacin de suelo
Emplazamiento
(1) (2)
La instalacin de obras de Infraestructura Energtica, Sanitaria y Transporte, estar sujeta a lo dispuesto en el Artculo 18.4 de la presente Ordenanza.
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Artculo 31.13 ZH-10 Zona Preferentemente Residencial 10: Zonas de Expansin Urbana Catapilco
Usos de Suelo Permitidos - RESIDENCIAL: Vivienda. - EQUIPAMIENTO: Culto y cultura, deporte, salud, educacin y social. - REAS VERDES Y ESPACIO PBLICO Usos de Suelo Prohibidos Todas las actividades mencionadas en el artculo 17 de la presente Ordenanza, adems de los siguientes: - RESIDENCIAL: Hospedaje. - EQUIPAMIENTO: Cientfico, Comercio, Esparcimiento, Servicios y Seguridad: Todos los tipos Deporte: Estadios, medialunas, saunas y baos turcos. - ACTIVIDADES PRODUCTIVAS: Industria: todos los tipos Instalaciones de Impacto Similar al Industrial: todos los tipos 1.000 m2 50 Hab/H. Aislada 3m OGUC 7,0 m / 2 Pisos OGUC Residencial: 0,3 Otros:0,4 Residencial: 0,15 Otros:0,4
Superficie predial mnima Densidad mxima Sistema de agrupamiento Antejardn mnimo Distanciamientos mnimos (1) Altura de la edificacin (2) Rasante Coeficiente de constructibilidad Coeficiente de ocupacin de suelo
(1) (2)
La instalacin de obras de Infraestructura Energtica, Sanitaria y Transporte, estar sujeta a lo dispuesto en el Artculo 18.4 de la presente Ordenanza. Zonas de Equipamiento Exclusivo Artculo 31.14 ZE-C Zona de Equipamiento Cementerio Corresponde al Cementerio Parroquial de Zapallar, zona que se destina a uso exclusivo de actividades de cementerio que se clasifica como Equipamiento de clase Salud, regulado por las disposiciones contenidas en el Reglamento General de Cementerios del cdigo Sanitario D.S. N 357 de 1970, del Ministerio de Salud (D.O. del 18/06/70). Se permite una subdivisin predial mnima de 2.500 m 2 y una altura mxima de edificacin de 7 metros, adems de lo establecido en el artculo 7 de la presente Ordenanza. Artculo 31.15 ZE-D Zona de Equipamiento Deportivo Exclusivo Son reas existentes o proyectadas de propiedad fiscal, municipal o privada, de uso controlado o restringido, destinadas a acoger actividades deportivas (equipamiento de clase Deportes) y/o espectculos de concurrencia masiva de pblico.
Usos de suelos permitidos: - RESIDENCIAL: Vivienda del cuidador. - EQUIPAMIENTO: Deporte, desarrolladas principalmente al aire libre, adems de construcciones complementarias al uso principal, tales como camarines, gimnasios, casa club, kioscos y dependencias de servicio. - REAS VERDES Y ESPACIO PBLICO - Todos los no mencionados como prohibidos
Usos de suelos prohibidos: - Todas las actividades mencionadas en el artculo 17 de la presente Ordenanza, adems de los siguientes: - RESIDENCIAL: Vivienda, hospedaje y hogares de acogida - EQUIPAMIENTO Cientfico, comercio, culto, cultura, esparcimiento, educacin, salud, seguridad, servicios, social: todos los tipos.
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Deporte: Pistas de competicin de vehculos todo terreno y similares. - ACTIVIDADES PRODUCTIVAS: Industria: todos los tipos Instalaciones de Impacto Similar al Industrial: todos los tipos Terreno Emplazamiento 5.000 m -----Aislado 10 m, salvo en las zonas ZE-D localizadas al interior de la localidad de Zapallar, donde el antejardn ser de 4 m Distanciamientos mnimos (1): 5 m Altura de la edificacin : 7,0 m / 2 Pisos Rasante: 45 Coeficiente de constructibilidad: 0,1 Coeficiente de ocupacin de suelo (2): 0,08 Superficie predial mnima: Densidad mxima: Sistema de agrupamiento: Antejardn mnimo:
2

(1) (2)
Se permite el adosamiento a medianeros. En el caso de los destinos de equipamiento del tipo deportivo, se permitir aumentar la altura mxima de edificacin a 10.5 metros para la habilitacin de gimnasios.
La instalacin de obras de Infraestructura Energtica, Sanitaria y Transporte, estar sujeta a lo dispuesto en el Artculo 18.4 de la presente Ordenanza. Artculo 31.16 ZE-CE Zona de Equipamiento Comercial Exclusivo Corresponde a una zona exclusiva de equipamiento comercial que comprende los terrenos de los actuales restaurantes El Chiringuito y El Cesar en el borde costero de la Localidad de Zapallar. Estn permitidos los siguientes usos de suelo:
Usos de suelos permitidos: - RESIDENCIAL: Vivienda del cuidador. - EQUIPAMIENTO: Comercio. - REAS VERDES Y ESPACIO PBLICO - Todos los no mencionados como prohibidos Usos de suelos prohibidos: Todas las actividades mencionadas en el artculo 17 de la presente Ordenanza, adems de los siguientes: - RESIDENCIAL: Vivienda, hospedaje y hogares de acogida - EQUIPAMIENTO: Cientfico, culto, cultura, deporte, educacin, esparcimiento, salud, seguridad, servicios, social: todos los tipos. Comercio: todos los tipos, salvo restaurante - ACTIVIDADES PRODUCTIVAS: Industria: todos los tipos Instalaciones de Impacto Similar al Industrial: todos los tipos 500 m2 -----Aislado 3m OGUC 3,5 m / 1 Piso 45
Superficie predial mnima: Densidad mxima: Sistema de agrupamiento: Antejardn mnimo: Distanciamientos mnimos (1): Altura de la edificacin: Rasante:
Coeficiente de constructibilidad: 0,5 Coeficiente de ocupacin de suelo 0,5

(1) No se permite el adosamiento a medianeros.
Septiembre, 2011 30
La instalacin de obras de Infraestructura Energtica, Sanitaria y Transporte, estar sujeta a lo dispuesto en el Artculo 18.4 de la presente Ordenanza. Artculo 31.17 ZE E Zona de Equipamiento Exclusivo La Laguna
Usos de suelos permitidos: - RESIDENCIAL: Vivienda del cuidador. - EQUIPAMIENTO: Comercio, Culto, Cultura, Deporte, Esparcimiento y Social. - REAS VERDES Y ESPACIO PBLICO - Todos los no mencionados como prohibidos Usos de suelos prohibidos: Todas las actividades mencionadas en el artculo 17 de la presente Ordenanza, adems de los siguientes: - RESIDENCIAL: Vivienda, hospedaje y hogares de acogida - EQUIPAMIENTO: Cientfico, educacin, salud, seguridad, servicios: todos los tipos. Comercio: Todos los tipos, salvo kioscos, cafeteras. Culto y Cultura: Todos los tipos, salvo auditorios, casa de la cultura, parroquias, capillas y similares. Deporte: Estadios, medialunas, saunas, baos turcos. - ACTIVIDADES PRODUCTIVAS: Industria: todos los tipos Instalaciones de Impacto Similar al Industrial: todos los tipos 500 m2 -----Aislado 3m OGUC 7,0 m / 2 Pisos OGUC

(1) (2)
No se permite el adosamiento a medianeros. En el caso de los destinos de equipamiento de los tipos deportivo, se permitir aumentar la altura mxima de edificacin a 10.5 metros para la habilitacin de gimnasios.
La instalacin de obras de Infraestructura Energtica, Sanitaria y Transporte, estar sujeta a lo dispuesto en el Artculo 18.4 de la presente Ordenanza. Artculo 31.18 ZE EC Zona de Equipamiento Exclusivo Catapilco
Usos de suelos permitidos: - RESIDENCIAL: Vivienda del cuidador. - EQUIPAMIENTO: Comercio, Culto, Cultura, Deporte, Servicios y Social. - REAS VERDES Y ESPACIO PBLICO - Todos los no mencionados como prohibidos Usos de suelos prohibidos: Todas las actividades mencionadas en el artculo 17 de la presente Ordenanza, adems de los siguientes: - RESIDENCIAL: Vivienda, hospedaje y hogares de acogida - EQUIPAMIENTO: Cientfico, educacin, salud, esparcimiento, seguridad: todos los tipos. Comercio: Todos los tipos, salvo kioscos, cafeteras. Culto y Cultura: Todos los tipos, salvo auditorios, casa de la cultura, parroquias, capillas y similares. Deporte: Estadios, medialunas, saunas, baos turcos. - ACTIVIDADES PRODUCTIVAS: Industria: todos los tipos Instalaciones de Impacto Similar al Industrial: todos los tipos
Septiembre, 2011 31

(1) (2)
500 m -----Aislado 3m OGUC 7,0 m / 2 Pisos OGUC
No se permite el adosamiento a medianeros. En el caso de los destinos de equipamiento de los tipos deportivo, se permitir aumentar la altura mxima de edificacin a 10.5 metros para la habilitacin de gimnasios.
La instalacin de obras de Infraestructura Energtica, Sanitaria y Transporte, estar sujeta a lo dispuesto en el Artculo 18.4 de la presente Ordenanza. Artculo 31.19 ZE-ES Zona Exclusiva de Equipamiento y Servicios
Usos de suelos permitidos: - RESIDENCIAL: Vivienda del cuidador. - EQUIPAMIENTO: Comercio, deporte, educacin, esparcimiento, salud, seguridad y servicios. reas Verdes y Espacio Pblico - ACTIVIDADES PRODUCTIVAS: Instalaciones de Impacto Similar al Industrial: Talleres: del tipo Inofensivo - Todos los no mencionados como prohibidos Usos de suelos prohibidos: Todas las actividades mencionadas en el artculo 17 de la presente Ordenanza, adems de los siguientes: - RESIDENCIAL: Vivienda, hospedaje y hogares de acogida - EQUIPAMIENTO: Cientfico: todos los tipos. Deporte: Estadios y medialuna. Social: Todos los tipos. - ACTIVIDADES PRODUCTIVAS: Industria: todos los tipos Instalaciones de Impacto Similar al Industrial: Talleres: del tipo molestos, peligrosos, contaminantes Almacenamiento: todos los tipos 2.000 m2 -----Aislado 10 m OGUC 7,0 m / 2 Pisos 45

(1) (2)
La instalacin de obras de Infraestructura Energtica, Sanitaria y Transporte, estar sujeta a lo dispuesto en el Artculo 18.4 de la presente Ordenanza. Monumentos Histrico y Natural y Zona Tpica Artculo 31.20 MH Monumento Histrico Corresponde a los Monumento Histricos existentes en la localidad de Zapallar, graficados en el plano PRC Zapallar 01 rea Urbana Borde Costero: Pila de bronce de la Plaza de Zapallar, de acuerdo al DS 542 del 09/03/1972 del Ministerio de Educacin.
Casa Hildesheim, Av. Zapallar 644, de acuerdo al DS 761 del 26/09/1975 del Ministerio de Educacin.
Los inmuebles antes detallados se encuentran protegidos y reglamentados por la Ley 17.288 (Ley de Monumentos Nacionales). Cualquier proyecto, ya sea de rehabilitacin, reconstruccin, modificacin o mera conservacin, que se realice en cualquiera de estas edificaciones debern ser autorizados y contar con el visto bueno de la Direccin de Obras Municipales previa visacin del Consejo de Monumentos Nacionales. Artculo 31.21 MN Monumento Natural Isla de Cachagua (Isla de Los Pinginos) Corresponde al Monumento Natural Isla de Cachagua definido por Decreto Supremo N 89 del 27 de Junio de 1989 del Ministerio de Agricultura (este atractivo est adems definido como Santuario de la Naturaleza por D.S. 002 02/01/1979). Artculo 31.22 ZT Zona Tpica Zapallar Corresponde a la zona tpica de la localidad de Zapallar: - Zona Tpica Sector de Balneario de Zapallar - Borde de la Baha de Zapallar, de acuerdo a DS 584 del 01/12/1989 del Ministerio de Educacin. Inmuebles de Conservacin Histrica Artculo 31.23 ICH Inmuebles de Conservacin Histrica Corresponde a los inmuebles destacados en el plano de zonificacin de la localidad de Catapilco y que corresponden a los siguientes, de acuerdo a lo establecido en el artculo 60 de la LGUC: 1. 2. 3. 4. Antigua Bodega de la Estacin de Ferrocarriles de Catapilco Casa Calle J. M. Mercado 352 Casa Calle San Luis 99 Iglesia de Catapilco
Los permisos para su rehabilitacin, reconstruccin o modificacin de cualquier ndole slo podrn ser otorgados por la Direccin de Obras Municipales con la autorizacin previa de la Secretara Ministerial de Vivienda y Urbanismo de la V Regin y de acuerdo a las condiciones fijadas en la presente Ordenanza. Condiciones de Uso de Suelo: En los casos de cambios de destino de uso, las obras a realizar debern propender a la preservacin de la morfologa y caractersticas arquitectnicas originales del inmueble, adems de contar con un informe favorable de la SEREMI MINVU V Regin, y debern respetar las condiciones sobre usos de suelo permitidos por la zona al interior de la cual se emplazan. Estas mismas condiciones aplicarn para el inmueble Antigua Bodega de la Estacin de Ferrocarriles de Catapilco, que se ubica al interior de un rea verde. Condiciones de Edificacin: Sin perjuicio de lo establecido en el artculo 60 de la LGUC, las normas de subdivisin predial y de edificacin aplicable a estos proyectos son las que corresponden a las caractersticas actualmente existentes y stas debern ser informadas en el certificado de condiciones previas por el Director de Obras en cada caso. En los Inmuebles de Conservacin Histrica, las condiciones de edificacin estarn en lo general determinadas a partir de la presentacin de un proyecto especfico, que debe procurar la conservacin y/o rehabilitacin armnica del inmueble o conjunto, visado por el organismo competente en los casos de Inmuebles de Conservacin. Sin perjuicio de los requerimientos especficos de los organismos competentes, la
presentacin del proyecto deber contemplar levantamiento del inmueble original y planos de planta y fachada del proyecto, a escala 1:100, que muestren el logro del objetivo de conservacin del inmueble y la integracin armnica del proyecto con su entorno. Los predios en que estos inmuebles se emplacen debern cumplir adicionalmente con las siguientes condiciones especficas: Las nuevas edificaciones debern respetar las caractersticas arquitectnicas del inmueble protegido. Cualquier edificacin nueva deber desarrollarse en el resto del predio, siempre que exista espacio suficiente, considerando para ello al menos un 75% de terreno disponible, debiendo estar aislada de esta ltima, segn las disposiciones de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, respecto de dos o ms edificaciones dentro de un mismo predio. Las condiciones de edificacin para las nuevas construcciones sern las correspondientes a la Zona en que se emplace el predio en que se ubica el inmueble de conservacin histrica. La Superficie predial mnima ser la existente. Slo podr subdividirse el predio si el tamao del lote resultante en que se ubique dicha edificacin cumple proporcionalmente con las condiciones de subdivisin y edificacin que la zona en que se ubica. Para efectos del clculo de los ndices de constructibilidad y ocupacin de suelo deber considerarse como parte integrante del proyecto el inmueble de conservacin histrica. Se prohibir todo tipo de letreros, luces de nen, fluorescente sobre las fachadas de los inmuebles de conservacin histrica. reas Verdes Artculo 31.24 ZAV rea Verde Local Corresponde a las reas verdes definidas segn los artculos 2.1.30 y 2.1.31 de la OGUC, localizadas en el rea urbana comunal, se regulan segn el artculo 18.5 de la presente Ordenanza Local No obstante lo establecido en el inciso anterior, en el rea urbana de Catapilco (PRC Zapallar 02 rea Urbana Catapilco) el rea verde relacionada con el sector de la ex estacin de la localidad, se permitir el desarrollo de equipamientos de tipo culto y cultura, deporte, seguridad y servicios pblicos. En la localidad de Cachagua, el rea verde localizada en la interseccin de las vas Federico Khnenkampf con Los Pinginos, frente a la zona ZEP 4 Parque Dunas y Humedal de Cachagua, las construcciones debern respetar una altura mxima de 4 metros (1 piso) Zonas de usos especficos Artculo 31.25 ZEP 1 Zona Borde Costero Playas Corresponde a la zona de borde costero que incluye a las playas las playas de Punta Pite, Zapallar, Las Cujas, Cachagua, La Laguna, El Pangue, de Las Piedras Preciosas y Punta Pite, cuyo suelo es de predominio fundamentalmente arenoso. Usos de suelo permitidos: Los usos de suelo y actividades permitidas estarn vinculados con los fines de recreacin y esparcimiento de la poblacin al aire libre. Se permitir la construccin de edificaciones asociadas a los usos de suelo anteriores, tales como kioscos de temporada para atencin de los usuarios de la playa y casetas sanitarias, junto con la habilitacin de senderos peatonales, los
cuales se podrn desarrollar exclusivamente en las playas de Zapallar, Cachagua, La Laguna y las Cujas. Estas construcciones podrn albergar actividades relacionadas con los deportes nuticos exclusivamente en la playa de La Laguna. Se permite una subdivisin predial mnima de 2.500 m 2. Las construcciones menores sern de tipo aislado con una altura mxima de edificacin que no podr superar los 3,5 metros (1 piso). La instalacin de kioscos o construcciones menores en esta zona debern contar con la aprobacin del Director de Obras Municipales. Usos prohibidos: Se prohbe el uso de esta zona para estacionamientos y todos los usos no sealados como permitidos.
Queda prohibida la construccin de cercos en el interior de esta zona, no siendo aplicables las disposiciones del artculo 24 de la presente Ordenanza. Artculo 31.26 ZEP 2 Zona Borde Costero Predominio Rocoso La zona de borde costero cuyo suelo es de predominio fundamentalmente rocoso, est conformado por la plataforma de abrasin del ncleo montaoso y los acantilados muertos existentes en el borde. Se eximen de esta clasificacin las playas antes mencionadas (zona ZEP-1) y las zonas destinadas a Equipamiento Comercial Exclusivo (ZE-CE), zonas que dividen la continuidad del borde rocoso. En esta zona no se permitir la modificacin del nivel de suelo natural (artculo 13 de la presente Ordenanza) en cualquiera de sus formas, como es el caso de rellenos y desmontes de terrenos, adems de prohibir la construccin de muros de contencin o cualquier tipo de obras de este tipo. No se podr modificar los taludes y vegetacin presente en estas reas rocosas. Se permite una subdivisin predial mnima de 2.500 m2. En esta zona se permitirn usos de rea verde que se desarrollen al aire libre, que no alteren el nivel natural del terreno, conforme a lo sealado en el inciso anterior. Queda prohibida la construccin de cercos en el interior de esta zona, no siendo aplicables las disposiciones del artculo 24 de la presente Ordenanza. La franja deber permanecer libre de construcciones y obstculos para el cumplimiento de las disipaciones del presente artculo. Artculo 31.27 ZEP 3 Zona de Quebradas A efectos de fijar el ancho que permita el resguardo de quebradas, stas se conformarn con los terrenos correspondientes a sus cauces y franjas adyacentes y paralelas a cada uno de sus bordes a partir de su nacimiento. Las franjas de restriccin adyacentes a cada borde del cauce tienen un ancho variable graficado en el plano PRC Zapallar 01 rea Urbana Borde Costero, y que puede ser de 5 tipos como se seala a continuacin:
Ancho Total (m) 35 50 60 80
(1)
Ancho resguardo cauce (m) 15 30 30 50
Ancho adicional de impedimento de construcciones (m) (1) 10 10 15 15
Franja localizada en ambos lados del ancho de resguardo del cauce.
De existir diferencias entre el cuerpo normativo y el plano, aplicar el ancho ms restrictivo a objeto de determinar el ancho final del cauce. La misma exigencia se tendr
para aquellos casos en que concurran dicotomas de carcter tcnico referidas al tratamiento de las quebradas En las franjas de restriccin adyacentes a cada lado del ancho de resguardo de cause, se permitirn los siguientes usos de suelo: reas verdes, espacio pblico y senderos peatonales. Se prohbe todos los usos no sealados como permitidos. Se permite una subdivisin predial mnima de 1.000 m2. En la siguiente tabla se establecen las franjas de restriccin por quebrada, las cuales corresponden a la zona ZEP-3 y al rea ARNPI:
Nombre N Q1.A Q1.B.1 Q1.B.1.1 Q1.B.1.2 Q1.B.1.2.1 Q1.B.1.2.2 Q1.B.2 Q1.B.3 Q2.A Q2.B Q2.B.1 Q2.B.2 Q2.B.2.1 Q2.B.2.2 Q2.B.3 Q2.B.3.1 Q2.B.3.2 Q3.B Q4.A Q4.B Q5.A Q5.B Q5.B,1 Q5.B,2 Q6.B Q7.B.1 Q8.B Q8.B,1 Q8.B.1.1 Q8.B.1.2 Q8.B.2 Q9.B Q10.B Q10.B.1 Q10.B.2 Q11.A Q11.B.1 Q11.B.1.1 Q11.B.1.1.1 Q11.B.1.2 Q11.B.2 Q11.B.2.1 Q11.B.2.1.1 Q11.B.2.2 Franja de Restriccin a Eje Ancho (m) 35 35 35 35 35 35 35 35 35 50 50 50 35 50 50 50 35 50 35 35 35 60 60 35 50 35 60 60 35 35 35 50 50 50 35 35 35 35 35 35 50 35 35 50 Zona / rea (1) ZEP-3 ZEP-3 ZEP-3 ZEP-3 ZEP-3 ZEP-3 ZEP-3 ZEP-3 ZEP-3 ZEP-3 ZEP-3 ZEP-3 ZEP-3 ZEP-3 ZEP-3 ZEP-3 ZEP-3 ZEP-3 ZEP-3 ZEP-3 ZEP-3 ZEP-3 ZEP-3 ZEP-3 ZEP-3 ZEP-3 ZEP-3 ZEP-3 ZEP-3 ZEP-3 ZEP-3 ZEP-3 ZEP-3 ZEP-3 ZEP-3 ZEP-3 ZEP-3 ZEP-3 ZEP-3 ZEP-3 ZEP-3 ZEP-3 ZEP-3 ZEP-3
Septiembre, 2011 36
Quebrada 1 El Peral
Quebrada 2
Quebrada 3 Quebrada 4
Quebrada 5 Quebrada 6 Quebrada 7
Quebrada 8
Quebrada 11 Canelillo
Nombre
N Q12.A Q12.B.1 Q12.B.1.1 Q12.B.1.2 Q12.B.1.2.1 Q12.B.1.2.2 Q12.B.1.2.3 Q12.B.1.3 Q12.B.1.3.1 Q12.B.1.3.2 Q12.B.2 Q13.B Q13.B.1 Q13.B.1.1 Q13.B.2 Q13.B.2.1 Q14.B Q15.B Q15.B.1 Q15.B.2 Q15.B.2.1 Q16.A Q16.B Q16.B.1 Q16.B.2 Q17.A Q17.B.1 Q17.B.2 Q18.A Q18.A.1 Q19.A Q19.B.1 Q19.B.1.1 Q19.B.1.2 Q19.B.2 Q20.A Q20.B.1 Q20.B.1.1 Q20.B.1.2 Q20.B.1.2.1 Q20.B.1.2.2 Q20.B.1.2.3 Q20.B.1.2.4 Q20.B.1.2.5 Q20.B.2 Q21.A Q21.A.1 Q21.B.1 Q21.B.2 Q21.B.2.1 Q21.B.2.1.1 Q21.B.2.1.2 Q21.B.2.2 Q21.B.2.3 Q21.B.2.3.1
Quebrada 12
Quebrada 13
Quebrada 16
Quebrada 19 Piedra Resbalosa
Quebrada 20 Cerco Largo
Quebrada 21
Franja de Restriccin a Eje Ancho (m) 35 60 35 60 35 35 35 60 60 60 60 60 60 35 60 35 60 60 35 60 35 35 50 50 50 50 60 60 50 35 50 80 80 80 80 50 60 80 60 80 50 50 50 50 80 50 35 60 50 60 60 60 50 50 60
Zona / rea (1) ZEP-3 ZEP-3 ZEP-3 ZEP-3 ZEP-3 ZEP-3 ZEP-3 ZEP-3 ZEP-3 ZEP-3 ZEP-3 ZEP-3 ZEP-3 ZEP-3 ZEP-3 ZEP-3 ZEP-3 ZEP-3 ZEP-3 ZEP-3 ZEP-3 AR-PI ZEP-3 ZEP-3 ZEP-3 AR-PI ZEP-3 ZEP-3 AR-PI AR-PI AR-PI ZEP-3 ZEP-3 ZEP-3 ZEP-3 AR-PI ZEP-3 ZEP-3 ZEP-3 ZEP-3 ZEP-3 ZEP-3 ZEP-3 ZEP-3 ZEP-3 AR-PI AR-PI ZEP-3 ZEP-3 ZEP-3 ZEP-3 ZEP-3 ZEP-3 ZEP-3 ZEP-3
Septiembre, 2011 37
Nombre
N Q21.B.2.4 Q22.A Q22.B.1 Q22.B.2 Q22.B.3 Q22.B.4 Q23.A Q23.A.1 Q23.A.2 Q24.A Q25.A Q25.A.1 Q25.A.2 Q.26.A Q.26.A.1 Q.26.A.1.1 Q.26.A.2 Q.26.A.2.1 Q.26.B.2.1 Q.26.B.2.2 Q.26.A.3 Q.26.B.3 Q27.A Q27.B Q27.B.1 Q27.B.2 Q27.B.3 Q27.B.4 Q27.B.5 Q27.B.6 Q27.B.7 Q27.B.8 Q28.A Q29.A Q29.A.1 Q29.A.2 Q29.B Q30.B Q30.B.1 Q30.B.2 Q30.B.2.1 Q31.B Q31.B.1 Q31.B.2 Q32.B Q32.B.1 Q32.B.2 Q32.B.2.1 Q32.B.2.2 Q32.B.2.3 Q32.B.2.4 Q33.B Q34.B Q34.B.1
Quebrada 22
Quebrada 23 Onda Quebrada 24 Quebrada 25
Quebrada 26 Sector El Pangue
Quebrada 27 Agua Salada
Franja de Restriccin a Eje Ancho (m) 60 50 50 50 50 50 35 35 35 35 50 50 50 50 50 35 50 50 50 50 35 36 35 60 50 50 50 50 50 50 50 50 35 35 35 35 60 60 60 60 35 50 35 35 50 35 35 35 35 35 35 35 50 35
Zona / rea (1) ZEP-3 AR-PI ZEP-3 ZEP-3 ZEP-3 ZEP-3 AR-PI AR-PI AR-PI AR-PI AR-PI AR-PI AR-PI ZEP-3 ZEP-3 ZEP-3 ZEP-3 ZEP-3 ZEP-3 ZEP-3 ZEP-3 ZEP-3 ZEP-3 ZEP-3 ZEP-3 ZEP-3 ZEP-3 ZEP-3 ZEP-3 ZEP-3 ZEP-3 ZEP-3 ZEP-3 AR-PI ZEP-3 ZEP-3 ZEP-3 ZEP-3 ZEP-3 ZEP-3 ZEP-3 ZEP-3 ZEP-3 ZEP-3 ZEP-3 ZEP-3 ZEP-3 ZEP-3 ZEP-3 ZEP-3 ZEP-3 ZEP-3 ZEP-3 ZEP-3
Septiembre, 2011 38
Quebrada 28 Las Cujas Quebrada 29
Quebrada 30
Quebrada 31
Quebrada 32
Nombre
N Q34.B.2 Q34.B.3 Q35.B Q36.B.1 Q37.B Q38.B Q38.B.1 Q39.B Q39.B.1 Q39.B.1.1 Q39.B.1.2 Q39.B.2 Q40.B Q40.B.1 Q41.B Q42.B Q42.B.1 Q42.B.1.1 Q43.B Q44.B Q45.B Q46.B Q47.B Q47.B.1 Q47.B.1.1 Q48.B Q49.B Q49.B.1 Q49.B.1.1 Q49.B.2 Q49.B.3 Q50.B Q50.B.1 Q50.B.2 Q50.B.3 Q50.B.4 Q51.A Q52.A Q52.A.1 Q52.B Q53.A Q54.A Q54.A.1 Q54.B Q55.B Q55.B.1 Q55.B.1.1 Q55.B.1.2 Q55.B.1.3 Q55.B.2 Q55.B.3 Q55.B.4 Q55.B.4.1 Q55.B.4.2
Quebrada 35 Quebrada 36 Quebrada 37 Quebrada 38
Quebrada 39
Quebrada 40 Quebrada 41 Quebrada 42 Quebrada 43 Quebrada 44 Quebrada 45 Quebrada 46 Quebrada 47 Quebrada 48 Estero Aguas Claras
Franja de Restriccin a Eje Ancho (m) 35 35 50 35 35 35 35 50 50 35 35 50 35 35 35 50 35 35 50 35 35 50 50 50 50 50 50 35 35 35 50 50 35 35 35 35 35 50 50 50 50 60 50 60 60 35 35 35 35 35 35 35 35 35
Zona / rea (1) ZEP-3 ZEP-3 ZEP-3 ZEP-3 ZEP-3 ZEP-3 ZEP-3 ZEP-3 ZEP-3 ZEP-3 ZEP-3 ZEP-3 ZEP-3 ZEP-3 ZEP-3 ZEP-3 ZEP-3 ZEP-3 ZEP-3 ZEP-3 ZEP-3 ZEP-3 ZEP-3 ZEP-3 ZEP-3 ZEP-3 ZEP-3 ZEP-3 ZEP-3 ZEP-3 ZEP-3 ZEP-3 ZEP-3 ZEP-3 ZEP-3 ZEP-3 ZEP-3 ZEP-3 ZEP-3 ZEP-3 ZEP-3 ZEP-3 ZEP-3 ZEP-3 ZEP-3 ZEP-3 ZEP-3 ZEP-3 ZEP-3 ZEP-3 ZEP-3 ZEP-3 ZEP-3 ZEP-3
Septiembre, 2011 39
Quebrada 49
Quebrada 50
Quebrada 51 Quebrada 52 Quebrada 53 Quebrada 54 Las Trancas
Quebrada 55
Nombre
N Q55.B.4.3 Q55.B.5 Q55.B.5.1 Q55.B.5.2 Q55.B.5.3 Q55.B.5.4 Q56.B Q56.B.1 Q56.B.1.1 Q56.B.1.2 Q56.B.1.3 Q56.B.2 Q56.B.2.1 Q56.B.2.2 Q56.B.2.3 Q56.B.2.4 Q56.B.2.5 Q56.B.3 Q57.B Q58.B.1 Q58.B.2 Q58.B.3 Q59.B Q59.B.1 Q59.B.2 Q59.B.2.1 Q59.B.3 Q59.B.3.1 Q59.B.3.2 Q60.B Q61.B Q62.B Q63.B Q64.B Q65.B Q66.B
Quebrada 56
Quebrada 59 Chorrillo
Q67.B 60 ZEP-3 Q68.B 60 ZEP-3 Quebrada 68 Q68.B.1 60 ZEP-3 Q69.B 50 ZEP-3 Quebrada 69 Q69.B.1 50 ZEP-3 Q69.B.2 35 ZEP-3 Quebrada 70 Q70.B 50 ZEP-3 Quebrada 71 Q71.B 50 ZEP-3 Q72.B 50 ZEP-3 Quebrada 72 Q72.B.1 50 ZEP-3 (1) Las condiciones de usos de suelo y de edificacin de las reas de Riesgo de Origen Natural Potencialmente Inundable ARPI se describen en el 32.2.2 de la presente Ordenanza.
Quebrada 60 Quebrada 61 Quebrada 62 Quebrada 63 Quebrada 64 Quebrada 65 Quebrada 66 Los Pozos Quebrada 67
Franja de Restriccin a Eje Ancho (m) 35 50 35 35 35 35 60 60 50 60 50 50 35 35 35 50 35 50 50 35 35 35 50 35 35 35 50 50 35 35 35 35 50 50 50 80
Zona / rea (1) ZEP-3 ZEP-3 ZEP-3 ZEP-3 ZEP-3 ZEP-3 ZEP-3 ZEP-3 ZEP-3 ZEP-3 ZEP-3 ZEP-3 ZEP-3 ZEP-3 ZEP-3 ZEP-3 ZEP-3 ZEP-3 ZEP-3 ZEP-3 ZEP-3 ZEP-3 ZEP-3 ZEP-3 ZEP-3 ZEP-3 ZEP-3 ZEP-3 ZEP-3 ZEP-3 ZEP-3 ZEP-3 ZEP-3 ZEP-3 ZEP-3 ZEP-3
Artculo 31.28 ZEP 4 Zona Parque Dunas y Humedal de Cachagua Esta zona tiene por objetivo proteger las formas dunarias remanentes y la zona hmeda en Cachagua, cuyos componentes de mayor fragilidad lo constituyen el suelo y las especies de flora y fauna.
Ambos sectores conforman una nica unidad que facilita la amortiguacin frente a fenmenos como el viento, marejadas y tsunami y, es el hbitat de un importante nmero de especies de flora y fauna. Por lo anterior, estos sectores deben ser mantenidos y conservados en su estado natural, permitindose nicamente la implementacin de senderos peatonales y eventuales miradores, que no alteren la alimentacin del pequeo campo de dunas que conforma esta zona. En esta zona el uso de suelo permitido ser de rea verde. De existir eventuales senderos peatonales stos no deben alterar el suelo y las condiciones naturales de la zona. Se prohbe todos los usos no sealados como permitidos, as como cualquier tipo 2 de construccin. Se permite una subdivisin predial mnima de 5.000 m Artculo 31.29 ZEP 5 Zona de Cordn Montaoso Corresponde a una zona no edificable, localizada en el rea de pie de monte del sector poniente del borde Costero de Zapallar, y busca preservar los elementos topogrficos y vegetacionales distintivos en el sector por su pendiente y su fragilidad paisajstica. En esta zona los usos de suelo permitidos sern reas verdes y espacio pblico del tipo senderos peatonales. Quedan prohibidos todos los usos no sealados como permitidos Se permite una subdivisin predial mnima de 5.000 m 2. Artculo 31.30 ZEP 6 Zona de Cauces y Cuerpos de Agua Corresponden a aquellas reas prximas a los bordes de cauces naturales permanentes y esteros con riesgo de desborde, erosin y socavacin de las riberas de dichos cauces, por accin de las aguas, graficadas en el plano PRC Zapallar 01 rea Urbana Borde Costero y PRC Zapallar 02 rea Urbana Localidad de Catapilco Usos de suelo permitidos: reas verdes, espacio pblico y equipamiento complementario al uso de rea verde del tipo deporte, junto a senderos para fines tursticos y ciclo vas. Asimismo, se permitir destinar hasta un 30% de su ancho para vialidad. Slo se permitirn edificaciones menores complementarias al equipamiento permitido, del tipo camarn Se permite una subdivisin predial mnima de 2.500 m2. Usos de suelo prohibidos: Se prohbe todos los usos no sealados como permitidos
En caso que en el interior de esta zona existan actividades mayoritariamente consolidadas, con anterioridad a la puesta en vigencia del presente Plan Regulador Comunal, segn conste en un informe tcnicamente fundado emitido por el Director de Obras Municipales, se podr ajustar esta zona, segn lo establezca el estudio de riesgo especfico debidamente aprobado por el organismo competente. Dicha disminucin deber ser informada favorablemente por la Secretara Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo con lo cual se entender incorporada al presente Plan. En el rea urbana del borde costero la zona ZEP-6 corresponde al cauce del Estero Catapilco. En el caso del rea urbana de Catapilco las zonas ZEP-6 corresponden a los siguientes esteros y canales:
Nombre Estero El Blanquillo Canal C-01 Canal C-02 Canal C-03
Franja de Restriccin a Eje Ancho (m) 60 15 15 15

Septiembre, 2011 41
Nombre Canal C-04
Franja de Restriccin a Eje Ancho (m) 15
Artculo 31.31 ZE BP Zona de Bajadas Peatonales Corresponde orientada al resguardo y reserva de terrenos para el desarrollo de bajadas peatonales destinadas a dar acceso al borde costero del rea urbana, en las cuales estn permitidos exclusivamente los usos de rea verde y espacio pblico, del tipo paseo peatonal y miradores, asumiendo las disposiciones del artculo 18.5 de la presente Ordenanza Local y las disposiciones generales de la OGUC. Las bajadas peatonales existentes y propuestas son detalladas en el siguiente cuadro y graficadas en el plano PRC Zapallar 01 rea Urbana Borde Costero.
Tramo de Bajada Peatonal Nombre Desde Hasta Ancho Existente (m) Ancho Propuesto (m) Observaciones
Bajada Peatonal Zapallar Norte 01 Punta Pite Bajada Peatonal Zapallar Norte 01b Punta Pite Bajada Peatonal Zapallar Norte 02 Quebrada El Peral Bajada Peatonal 03 Zapallar Norte Bajada Peatonal Zapallar Norte 04 Bajada Peatonal Zapallar Norte 05 Bajada Peatonal Zapallar Norte 06 Bajada Peatonal Zapallar Norte 07 Cementerio Parroquial Bajada Peatonal Zapallar Norte 08 Bajada Peatonal 09 Zapallar Norte Quebrada Canelillo Bajada Peatonal Zapallar Norte 10 Bajada Peatonal Zapallar Norte 11 Bajada Peatonal Zapallar 01 Pintor Roberto Matta Bajada Peatonal Zapallar 02 Len Prieto Casanova Bajada Peatonal Zapallar 03 Arquitecto Manuel Urrejola Bajada Peatonal Zapallar 04 Av. La Playa Bajada Peatonal
Ruta E-30-F
Borde costero, requeros Borde costero, requeros Borde costero Borde costero Borde costero Borde costero Borde costero Borde costero Borde costero Borde costero Borde costero Borde costero Borde Costero
Huella existente ---------
11
Existente, con ensanche a Eje Apertura Apertura, costado norte quebrada El Peral Apertura Apertura, costado norte quebrada existente Apertura Apertura, costado norte quebrada existente Existente, con ensanche al sur de limite predial Cementerio Parroquial Ensanche a Eje Apertura, costado norte quebrada Canelillo Apertura, costado norte quebrada existente Apertura, costado norte quebrada existente Existente de acuerdo a plano de loteo Existente, localidad de Zapallar Existente, localidad de Zapallar Existente, localidad de Zapallar Existente, localidad de
Septiembre, 2011 42
Ruta E-30-F
Ruta E-30-F Ruta E-30-F Ruta E-30-F Ruta E-30-F Ruta E-30-F Ruta E-30-F Pasaje Mar Bravo Ruta E-30-F Ruta E-30-F Ruta E-30-F Ignacio Carrera Pinto Ignacio Carrera Pinto Ignacio Carrera Pinto Germn Riesco Av. Zapallar
---------------------------------------Huella existente Huella existente ---------------------------------
8 6 8 6 8 8 8 8 8 8 6
Borde Costero
Av. La Playa Rambla Costera Borde Costero
12 4
12 4
Tramo de Bajada Peatonal Nombre Desde Hasta
Ancho Existente (m)
Ancho Propuesto (m)
Observaciones
Zapallar 05 Lucy Block (Bajada Mackenna) Bajada Peatonal Zapallar 06 Quebrada Honda Bajada Peatonal Zapallar 07 Arqto. Sergio Larrain Bajada Peatonal Zapallar 08 Amador Pasache Bajada Peatonal Zapallar 09 Jorge Aguirre Bajada Peatonal Zapallar 10 Plaza del Mar Bravo Bajada Peatonal Zapallar 11 Subida El Morro Bajada Peatonal Zapallar 12 Pintor Pablo Burchad Bajada Peatonal Zapallar 12 Pintor Pablo Burchad Bajada Peatonal El Pangue 01 Bajada Peatonal El Pangue 02 Bajada Peatonal Zapallar 13 Pasaje Matas Errzuriz Bajada Peatonal Zapallar 14 El Polvillo Bajada Peatonal Zapallar 15 Paseo Los Duendes Bajada Peatonal Zapallar 16 Paihuenal Bajada Peatonal Zapallar 17 Teresa Guzmn Bajada Peatonal Zapallar 18 Bajada Peatonal Zapallar 19 Bajada Peatonal Zapallar 20 Pintor Arturo
(Rambla de la Playa) Borde Costero (Rambla de la Playa) Borde Costero (Rambla de la Playa) Borde Costero (Rambla de la Playa) Borde Costero (Rambla de la Playa) Borde Costero (Rambla de la Playa) Avenida El Morro Av. Carlos Ossandn Limite loteo existente Borde Costero (Rambla de la Playa) Borde Costero (Rambla de la Playa) Ruta E-30-F Ignacio Carrera Pinto Germn Riesco Miguel Eylein Teresa Guzmn Luz Vicua de Ossandn 28 de Marzo El Morro Norte
Zapallar
Av. Zapallar Juan Enrique Concha Calle Luis Porto Seguro Francisco de Paula Plaza del Mar Bravo
Existente, localidad de Zapallar Existente, localidad de Zapallar Existente, localidad de Zapallar Existente, localidad de Zapallar Existente, localidad de Zapallar Apertura, localidad de Zapallar (Conecta rea verde de la cima del cerro El Morro) Existente, localidad de Zapallar Existente, localidad de Zapallar Apertura, sector El Pangue, costado norte eje de quebrada El Pangue Existente sector El Pangue Existente Localidad de Zapallar Existente Localidad de Zapallar Existente Localidad de Zapallar Existente Localidad de Zapallar Existente Localidad de Zapallar Existente Localidad de Zapallar Existente Localidad de Zapallar Existente Localidad de Zapallar
Septiembre, 2011 43
Luz Vicua Borde Costero (Rambla de la Playa) Av. Carlos Ossandn Av. Carlos Ossandn Av. Carlos Ossandn Ignacio Carrera Pinto Ruta E-30-F Diego Sutil
-------
------
7 4 6
7 4 6
Ruta E-30-F Januario Ovalle Teresa Guzmn Luz Vicua de Ossandn Januario Ovalle
6 4 4 4
6 4 4 4
Tramo de Bajada Peatonal Nombre Desde Hasta
Ancho Existente (m)
Ancho Propuesto (m)
Observaciones
Rojo Figueroa Bajada Peatonal Zapallar 21 Pintor Diego Jos Fontecilla Sutil Bajada Peatonal Zapallar 22 Bajada Peatonal Cachagua 01 Quebrada Las Cujas Bajada Peatonal Cachagua 02 Las Cujas Bajada Peatonal Cachagua 02 Las Cujas
Januario Ovalle Januario Ovalle Ruta E-30-F
El Morro Norte Av. Zapallar Borde Costero
4 3 -------11,3 9,8 Huella existente Huella existente 12 Huella existente Huella existente Huella existente
4 3 8 Lneas cierros existentes 6
Existente Localidad de Zapallar, continuidad calle Francisco De Paula Existente Localidad de Zapallar Apertura, localidad de Cachagua, al sur de Quebrada Las Cujas Existente, Localidad de Cachagua Existente, Localidad de Cachagua Existente, Localidad de Cachagua Existente, Localidad de Cachagua Existente, Localidad de Cachagua Existente, sector sur localidad de Cachagua, continuidad de calle Matas Existente sector sur localidad de Cachagua Apertura sector sur localidad de Cachagua, definida en plano de loteo Apertura , sector sur localidad de Cachagua, costado norte quebrada existente Apertura sector playa Piedras Preciosas Apertura sector sur localidad de Cachagua, costado norte quebrada existente Existente localidad de Cachagua Existente localidad de Cachagua Apertura, sector localidad de La Laguna
Av. Del Mar
rea Verde
Borde Costero (Playa Las Cujas) Bajada Peatonal Borde Costero Cachagua 03 Los Los Eucaliptos (Playa Los Coirones Coirones) Bajada Peatonal Borde Costero Cachagua 04 Paseo Los Calle La Duna (Playa Pinos Cachagua) Bajada Peatonal Borde Costero Cachagua 05 Cala Calle Local 1 (Playa Vicua Cachagua) Bajada Peatonal Cachagua 06 Domingo Borde Costero Continuidad Calle Norte Matas Bajada Peatonal Cachagua 07 Macarena Nicols Borde Costero Norte rea Verde Bajada Peatonal Cachagua 08 Macarena Sur Bajada Peatonal Cachagua 09 Baja Peatonal 10 Playa Piedras Preciosas Bajada Peatonal Cachagua 11 Pasaje Peatonal 1 Escritor Jos Donoso Pasaje Peatonal 2 Pintora Cuca Buchad Bajada Peatonal La Laguna 01 Nicols Borde Costero
12
11
-------
Ruta E-30-F
Borde Costero
-------
Ruta E-30-F
playa
-----
Ruta E-30-F
Borde Costero
------Huella existente 3 -------
Av. Del Cerrillo Av. Cachagua Ruta E-30-F
Las Docas Adriana Av. Los Eucaliptus
6 3 6
En el caso de las bajadas peatonales existentes, se entendern siempre abiertas y de acceso libre al pblico. Los propietarios de los terrenos contiguos a las bajadas peatonales no podrn interrumpir su continuidad, debiendo respetar el ancho mnimo propuesto en la tabla anterior y lo representado en el plano PRC Zapallar 01 rea
Urbana Borde Costero. En los casos en que las bajadas peatonales proyectadas coincidan o se grafiquen en forma aledaa a la Zona de Quebradas (ZEP-3), el trazado de la bajada peatonal respectiva podr entenderse que se desarrolla a travs de dicha zona. Artculo 31.32 ZE RC Zona de Rambla Costera Corresponde a una destinada al desarrollo de una va peatonal longitudinal en el borde costero. Esta zona tendr un ancho mnimo de 6 metros, cuyo trazado de la circulacin peatonal deber garantizar como mnimo un ancho de 2 metros a lo largo de todo su recorrido. En esta zona se permiten de forma exclusiva usos de reas verdes y espacio pblico del tipo senderos peatonales y miradores, prohibindose cualquier otro tipo usos de suelo y/o construcciones, incluso aquellas menores tales como quioscos y obras similares. La rambla costera es graficadas en el plano PRC Zapallar 01 rea Urbana Borde Costero. Artculo 32. Normas para las Zonas y/o reas Restringidas al Desarrollo Urbano En todas las reas Restringidas al Desarrollo Urbano los usos residenciales, de equipamiento y actividades productivas se entienden siempre prohibidos, salvo que se especifique lo contrario dentro de alguna de las zonas aludidas. Artculo 32.1. Zonas No Edificables Artculo 32.1.1. ZNE PTAS Zona de Resguardo de Infraestructura Sanitaria - Planta de Tratamiento de Aguas Servidas Corresponde a las Plantas de Tratamiento de Aguas Servidas y Estanques de Agua Potable al interior del rea urbana comunal. La zona indicada slo permite las actividades de Tratamiento de Aguas Servidas, Fuentes, Pozos y Captaciones, Obras de Aduccin e Impulsin, Acumulacin y Regulacin, todas pertenecientes al uso de suelo infraestructura. Todo proyecto de construccin, reparacin, modificacin o ampliacin de obra en esta zona, deber ser aprobado por los servicios u organismos competentes. Artculo 32.1.2. ANE H rea de Resguardo de Infraestructura de Transporte: Helipuertos En esta rea se delimita el espacio areo necesario para las operaciones de las aeronaves, como asimismo se restringe la intensidad de ocupacin de suelo en sus zonas de proteccin aledaas, y se rige por lo sealado en: La Ley N 16.752, disposiciones generales de la Direccin General de Aeronutica Civil (17 de Febrero de 1968). La Ley N 18.916, Cdigo Aeronutico (08 de febrero de 1990). El Decreto N 173 Reglamento de Aerdromos, Ministerio de Defensa Nacional (15 de marzo de 2005). La Circular DGAC DAC 14-00-004D Sobre Helipuertos, 30 abril 1985. Las zonas de proteccin de los helipuertos existentes en la comuna de Zapallar comprenden una superficie limitadora de obstculos para helipuertos en operaciones VHF (zonas limitadoras de altura de las edificaciones) de superficie cnica horizontal con direccin al mar de largo 1200 m., y ancho 150 m., de acuerdo a lo graficado en el plano PRC Zapallar 01 rea Urbana Borde Costero
NOMBRE COORDENADAS ELEV M FT DESCRIPCION Y DIMENSIONES (m) SUPERFICIE RESISTENCIA
ZAPALLAR/ Heliport
*32 34 44 S 71 27 16 W
25 82
rea de toma de contacto y Elevacin inicial
Hormign
3.000 kg
Septiembre, 2011 45
Cachagua SHCG
Al poniente de Cachagua
Cuadrado 9 x 9 Punto de toma de contacto Crculo 6 m dimetro
ZAPALLAR/Helipuerto Cachagua Aproximaciones y despegues 220-300. Prohbase sobrevuelo reas residenciales. Procedimiento operacional, se deber iniciar el trnsito sobre Islote ubicado al SSW de Cachagua para continuar al NNW descendiendo hasta 200 FT hacia la punta norte de la pequea baha que se encuentra en la playa, virando hacia la derecha en ese lugar que correspondera a un corto tramo base y a la vez descendiendo a 150 FT, para ingresar a final hacia el helipuerto. Si fuere necesario frustrar el aterrizaje, se vira hacia la derecha en un ngulo de 45 a 50, lo que permite quedar totalmente libre de obstculos. ZAPALLAR/ 32 34 45 S 30 rea de toma de contacto y Estructura 5.000 kg Helipuerto 71 27 18 w 98 Elevacin inicial de madera San Localidad de Rectngulo 8 x 7 Cristbal Cachagua Punto de toma de contacto SHCI Crculo 6 m dimetro ZAPALLAR/Helipuerto San Cristbal Las aeronaves que eventualmente operen desde o hacia este helipuerto debern irradiar su posicin e intenciones, con el objeto de prevenir conflictos con las aeronaves de la Armada de Chile, quienes realizan patrullaje en la zona, principalmente en el verano. Las operaciones de aproximacin y despegues al helipuerto solamente por el sector Weste entre 250 grados y los 310 grados.
Fuente: DASA, 2008
Artculo 32.1.3. ANE VF rea de Resguardo de Infraestructura de Transporte Va Ferroviaria Corresponde al trazado de la va ferroviaria y su respectiva faja de resguardo de 20 metros de ancho medida a cada costado del eje de la va frrea, definida de acuerdo a las disposiciones de Ley General de Ferrocarriles y su respectivo Reglamento. En esta faja no se podr efectuar construcciones definitivas, salvo las necesarias para la operacin del propio ferrocarril. La dimensin de la faja de resguardo de la va frrea podr ser disminuida segn lo establezca y/o lo permita el organismo competente. A pesar de esto en ningn caso esta distancia podr ser inferior a 5 metros de ancho medida a cada costado del eje de la va frrea, para el caso de fachadas de edificaciones habitables y de 2 metros medidos desde el costado del eje de la va frrea en el caso de cierros o cualquier otro muro. As tambin se prohben todos los trabajos, obras y excavaciones hasta una distancia de 20 metros medidos desde cada lado de la va que pudieran debilitar la va, distancia que no podr ser disminuida. Respecto del acopio de materiales inflamables, de construccin o de cualquier otra clase se deber estar de acuerdo a lo sealado en el art. 35 de la citada Ley. Artculo 32.2. reas de Riesgo Artculo 32.2.1. AR RM rea de Riesgo Remocin en Masa Corresponden a aquellas reas en que la remocin en masa de materiales se puede presentar como fenmenos de avalanchas, aluviones, aludes, derrumbes, deslizamientos, rodados de piedras u otros materiales de arrastre; todo ello desencadenado por sismos, lluvia, o aceleracin del escurrimiento de aguas a travs de las quebradas. Las reas afectas a las restricciones del presente artculo son las graficadas en el plano PRC Zapallar 01 rea Urbana Borde Costero. En esta rea no se permite la construccin de edificaciones de ningn tipo a excepcin de aquellas que supongan trnsito peatonal, las cuales no podrn alterar la topografa del suelo, como asimismo el escurrimiento natural de aguas provenientes de esteros y/o quebradas.
Para autorizar proyectos a emplazarse en esta rea de restriccin, se requerir que se acompae a la respectiva solicitud de permiso de edificacin un estudio fundado, elaborado por profesional especialista y aprobado por el organismo competente, que determine las acciones que debern ejecutarse para su utilizacin, incluida la Evaluacin de Impacto Ambiental correspondiente conforme a la Ley 19.300 sobre Bases Generales del Medio Ambiente, cuando corresponda. Artculo 32.2.2. AR PI rea de Riesgo Potencialmente Inundable El rea de riesgo de origen natural potencialmente inundable corresponde a las siguientes reas dentro del territorio del Plan, graficadas en el plano PRC Zapallar 01 rea Urbana Borde Costero: - Sector relacionado con el cauce del estero Santa Rosa. - Quebradas cuya extensin se presentan al interior de las zonas consolidadas o urbanizadas de las localidades de Zapallar y Cachagua, cuyos anchos de fajas se definen en la segunda tabla del artculo 31.27 de la presente Ordenanza. En esta rea no se permite la construccin de edificaciones de ningn tipo a excepcin de aquellas que supongan trnsito peatonal, que no modifiquen ni alteren el escurrimiento natural de la quebrada en cualquiera de las pocas del ao. Asimismo, nuevas construcciones o modificaciones de las actuales, localizadas en dichas reas, requerirn de un informe preparado por profesional especialista que asegure el correcto encausamiento de las aguas de las respectivas quebradas. El proyecto deber ser aprobado por la autoridad pertinente y exigido por el Director de Obras. La aprobacin de la autoridad competente en este caso, depender del tipo y volumen a construir y/o ampliar, y por lo tanto, la Direccin de Obras podr hacer exigible la aprobacin por parte de la autoridad competente.
Septiembre, 2011 47
CAPITULO VI. VIALIDAD URBANA

Artculo 33. Lneas Oficiales y Ancho de Lneas de las Vas Pblicas Las avenidas, calles, pasajes y en general, todas las vas pblicas del Plan Regulador son las actualmente existentes y las proyectadas, manteniendo sus anchos entre lneas oficiales, salvo aquellos casos en que expresamente se dispongan ensanches o aperturas de nuevas vas. En las localidades de Zapallar, Cachagua, La Laguna y Catapilco, en las vas que tengan definido su ancho entre lneas oficiales como variable, dentro de las tablas de los artculos 35.1 y 35.2 de la presente Ordenanza, las respectivas lneas oficiales de cada va correspondern a las graficadas en los planos establecidos en el Artculo 1 de la presente Ordenanza, quedando prohibido a los propietarios desplazar los cierros existentes hacia el eje de las calles El ancho entre lneas oficiales de aquellas avenidas, calles y pasajes, que no se encuentren descritas en la presente Ordenanza, se determinarn de acuerdo a los respectivos planos de loteo y subdivisin aprobados. Artculo 34. Apertura de Nuevas Calles y Perfiles de las Vas La apertura de nuevas calles o pasajes que sea necesario habilitar, como aquellas que se originen de una subdivisin o loteo, debern cumplir con las caractersticas que establece para cada categora definida en el artculo 2.3.2 de la OGUC, a las que se le aplicarn las disposiciones y exigencias que establece esta misma disposicin. Los perfiles geomtricos viales, as como el ancho de sus calzadas, el diseo de sus empalmes, cruces a nivel y dems elementos viales, sern exigidos y definidos en los respectivos proyectos de loteos y en estudios o proyectos de pavimentacin, segn corresponda. Artculo 35. Red Vial Estructurante La red vial del Plan Regulador Comunal est constituida por las avenidas, calles y pasajes y en general, toda va de uso pblico actualmente existente y proyectada. Los anchos de la vialidad del Plan Regulador Comunal de Zapallar son los indicados e individualizados en el Artculo 1 de la presente Ordenanza. Se identifican en los artculos a continuacin, aquellas vas que por sus caractersticas e importancia tienen calidad de estructurante, de acuerdo a la clasificacin dispuesta en la OGUC.
Septiembre, 2011 48
Artculo 35.1. Red Vial Estructurante Sector Borde Costero

a. Caminos Pblicos, de acuerdo a Direccin de Vialidad del Ministerio de Obras Pblicas
Tramo de va Nombre Categora Desde Hasta Ancho Existente entre L.O. (m.) Ancho Propuesto entre L.O. (m.) Observaciones
Ruta E-30-F
Troncal
Limite Interseccin Comuna de con ruta EPapudo 46 Lmite Comuna de Puchuncav (Provincia de Valparaso) Limite rea Urbana Limite rea Urbana
Variable
30
Camino Pblico Existente, con ensanche de acuerdo a plano PRC Zapallar 01 rea Urbana Borde Costero Camino Pblico Existente, con ensanche a Eje, acuerdo a plano PRC Zapallar 01 rea Urbana Borde Costero Camino Pblico Existente con faja a Eje Camino Pblico Existente con ensanche a Eje
Ruta E-30-F
Troncal
Interseccin con ruta E46
Variable
40
Ruta E-46 Catapilco / La Laguna Ruta E-460 Camino Cuesta Caracoles b.
Troncal
Ruta E-30-F
Variable Variable 8-9
40
Colectora
Ruta E-30-F
20
Localidad de Zapallar
Tramo de va Nombre Categora Desde Hasta Ancho Existente entre L.O. (m.) Ancho Propuesto entre L.O. (m.) (1) Observaciones
Januario Ovalle Januario Ovalle Januario Ovalle Januario Ovalle Januario Ovalle Januario Ovalle Januario Ovalle Januario Ovalle Januario Ovalle Av. Costanera Carlos Ossandn Av. Costanera Carlos Ossandn Av. Costanera Carlos
Local Local Local Local Local Local
Ruta E-30-F Diego Sutil Roberto Ossandn Germn Riesco Arturo Prat Mackenna
Diego Sutil Roberto Ossandn Germn Riesco Arturo Prat Mackenna
Local
Local Local Local
Patricio Lynch Carlos Casanueva Patricio Lynch (ex Carmen Vicua) Carlos Francisco Casanova de Paula Francisco de Av. Carlos Paula Ossandn Januario Ovalle Acceso Sur Av. El Morro Acceso Sur Av. El Morro
Variable 14,1 - 14,3 Variable 13,2 - 17,9 Variable 13,6 - 14 Variable 14 - 15,2 Variable 14 - 14,1 Variable 16,3 - 17.5 Variable 16,5 - 17,5 Variable 12,7 - 23,5 11 Variable 10 - 11 Variable 14 - 25 Variable 7-8
14 Variable 13,2 - 17,9 14 Variable 14 - 15,2 14 Variable 16,3 - 17.5 Variable 16,5 - 17,5 Variable 12,7 - 23,5 11 Variable 10 - 11 Variable 14 - 25 15
Existente. Localidad de Zapallar Existente. Localidad de Zapallar Existente. Localidad de Zapallar Existente. Localidad de Zapallar Existente. Localidad de Zapallar Existente. Localidad de Zapallar Existente. Localidad de Zapallar Existente. Localidad de Zapallar Existente. Localidad de Zapallar Existente. Localidad de Zapallar Existente. Localidad de Zapallar / Par vial con Av. El Morro Sur Ensanche a Eje. Sector El Pangue / Par vial con
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Colectora
Colectora
165 metros al sur de Av. El Morro Sur 165 metros al Camino sur de Av. El Interior del
b.
Ossandn Av. Costanera Carlos Ossandn Diego Sutil Diego Sutil Diego Sutil
Colectora Local Local Local
Morro Sur Camino Interior del Pangue Januario Ovalle Miguel Eylein Olegario Ovalle Roberto Ossandn Camino interior del Club de Tenis Januario Ovalle
Pangue Ruta E-30-F Miguel Eylein Olegario Ovalle Roberto Ossandn Camino interior del Club de Tenis Germn Riesco Variable 11 - 12 Variable 10,1 - 10,5 Variable 10 - 11 Variable 12 - 15 Variable 9,8 - 13,5 Variable 12,5 13,1 Variable 10,4 -13,2 Variable 10,4 - 11,2 15 Variable 10,1 - 10,5 Variable 10 - 11 Variable 15 - 12 Variable 9,8 - 13,5 Variable 12,5 13,1 Variable 10,4 -13,2 Variable 10,4 - 11,2
Av. El Morro Sur Ensanche a Eje. Sector El Pangue / Par vial con Av. El Morro Sur Existente. Localidad de Zapallar Existente. Localidad de Zapallar Existente. Localidad de Zapallar Existente. Localidad de Zapallar Existente. Localidad de Zapallar Existente. Localidad de Zapallar Existente. Localidad de Zapallar
Diego Sutil
Local
Diego Sutil Ignacio Carrera Pinto Ignacio Carrera Pinto Diagonal de acceso a Ruta E-30-F desde Ignacio Carrera Pinto Germn Riesco Germn Riesco Germn Riesco Germn Riesco Germn Riesco Olegario Ovalle Olegario Ovalle Olegario Ovalle Olegario Ovalle Olegario Ovalle Olegario Ovalle Av. Zapallar Av. Zapallar
Local
Local
Local
Pasaje Matas Errzuriz Diagonal de Pasaje Matas acceso a Errzuriz Ruta E-30-F Ignacio Ruta E-30-F Carrera Pinto Januario Ovalle Olegario Ovalle 21 de Mayo Roberto Ossandn Av. Zapallar Diego Sutil Roberto Ossandn Germn Riesco Arturo Prat Mackenna Olegario Ovalle 21 de Mayo Roberto Ossandn Av. Zapallar Diego Sutil Roberto Ossandn Germn Riesco Arturo Prat Mackenna Patricio Lynch
Local
Variable 10 - 10,4 Variable 12 - 13 Variable 11,4 - 14,1 Variable 11,5 11,8 Variable 12,5 13,9 12 Variable 10,1 - 13,2 18,5 20,2 Variable 17,2 - 20 Variable 13,1 - 17,9 Variable 14,4 - 22 Variable 18 18,1 Variable 13,2 - 15,5 Variable 11 - 13,2 Variable
10
Existente. Localidad de Zapallar Existente. Localidad de Zapallar Existente. Localidad de Zapallar Existente. Localidad de Zapallar Existente. Localidad de Zapallar Existente. Localidad de Zapallar Existente. Localidad de Zapallar Existente. Localidad de Zapallar Existente. Localidad de Zapallar Existente. Localidad de Zapallar Existente. Localidad de Zapallar Existente. Localidad de Zapallar Existente. Localidad de Zapallar Existente. Localidad de
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Local Local Local Local Local Local Local Local Local Local Local Local Local
Variable 12 - 13 Variable 11,4 - 14,1 Variable 11,5 11,8 Variable 12,5 13,9 12 Variable 10,1 - 13,2 18,5 20,2 Variable 17,2 - 20 Variable 13,1 - 17,9 Variable 14,4 - 22 Variable 18 18,1 Variable 13,2 - 15,5 Variable 11 - 13,2 14
Patricio Lynch Av. Zapallar Germn Riesco Mackenna Mackenna Central
b.
Av. Zapallar Av. Zapallar Av. Zapallar Av. Zapallar Miguel Eylein (Paihuanal) Av. El Morro Norte
Central Olegario Ovalle Carlos Casanova Francisco de Paula Diego Sutil Januario Ovalle
14,1 13,8 Variable 11,9 - 12,9 Variable 12,7 - 15,9 Variable 10,9 14,5 Variable 10,1 - 17,2 Variable Ruta E-30-F 9 10 Luz Vicua Variable de 13 - 16 Ossandn Olegario Ovalle Carlos Casanova Francisco de Paula Januario Ovalle Variable 11 11.5
Variable 11,9 - 12,9 Variable 12,7 - 15,9 Variable 10,9 14,5 Variable 10,1 - 17,2 Variable 9 10 Variable 13 - 16
Zapallar Existente. Localidad de Zapallar Existente. Localidad de Zapallar Existente. Localidad de Zapallar Existente. Localidad de Zapallar Existente. Localidad de Zapallar Existente. Localidad de Zapallar
Av. El Morro Norte
Local
Luz Vicua de Av. El Morro Ossandn Sur
Variable 11 11.5
Existente. Localidad de Zapallar
Av. El Morro Sur
Colectora
Januario Ovalle
Av. El Morro Variable Norte 17,1 17,2 190 metros al sur de la interseccin con Av. El Morro Norte
Av. El Morro Sur
Colectora
Av. El Morro Norte
Variable 17,1 17,2
Existente. Localidad de Variable Zapallar / Par vial con la 17,1 17,2 Av. Costanera Carlos Ossandn Ensanche a Eje. Localidad de Zapallar / Variable Par vial con la Av. 17,1 17,2 Costanera Carlos Ossandn Apertura. Localidad de Zapallar / Par vial con la Av. Costanera Carlos Ossandn Existente. Localidad de Zapallar Existente. Localidad de Zapallar Existente. Localidad de Zapallar Existente. Localidad de Zapallar
Av. El Morro Sur
Colectora
Luis Porto Seguro Luis Porto Seguro Francisco de Paula Francisco de Paula
Local
Local Local
190 metros al sur de la interseccin Ruta E-30-F con Av. El Morro Norte Pasaje Luis Av. Zapallar Porto Seguro Bajada Pasaje Luis Porto Porto Seguro Seguro Januario Av. Zapallar Ovalle Av. Zapallar Acceso Borde Costero
---------
15
Variable 9.1 - 9,7 Variable 11 - 12 11 Variable 13,7 - 14 7,3 - 11,2 7,4 - 9,1
Variable 9.1 - 9,7 Variable 11 - 12 11 Variable 13,7 - 14 7,3 - 11,2 7,4 - 9,1
Local
Nota: (1) Para los casos en que los anchos entre lneas oficiales propuestos sean variables, se deber respetar lo establecido en el artculo 33 de la presente Ordenanza, quedando prohibido a los propietarios desplazar los cierros existentes hacia el eje de las calles
Septiembre, 2011 51
c.
Localidad de Cachagua
Av. Cachagua Av. Cachagua Av. Cachagua Av. Cachagua Av. Cachagua Av. Cachagua Av. Cachagua
Colectora Local Local Local Local Local Local
Ruta E-30-F Av. Del Mar Nemesio Vicua Av. Del Cerrillo Las Corvinas Nemesio Vicua Rosa Prez Av. Federico Khnenkampf
Av. Del Mar Nemesio Vicua Av. Del Cerrillo Las Corvinas Nemesio Vicua Rosa Prez Av. Federico Khnenkampf Ruta E-30-F
17 Variable 16,8 - 17,8 Variable 11,4 - 14,2 Variable 13,8 -14,1 Variable 10,5 11,5 16,5 Variable 10,9 - 11 13,5 - 14
17 Variable 16,8 - 17,8 Variable 11,4 - 14,2 Variable 13,8 -14,1 Variable 10,5 11,5 16,5 Variable 10,9 - 11 17 Variable 11,6 - 12,2 12,4 16,2 Variable 11,2 - 16,6 17
Av. Cachagua
Colectora
Existente. Localidad de Cachagua Existente. Localidad de Cachagua Existente. Localidad de Cachagua Existente. Localidad de Cachagua Existente. Localidad de Cachagua Existente. Localidad de Cachagua Existente. Localidad de Cachagua Existente. Localidad de Cachagua con ensanche costado sur / Par vial con Calle 1- Camino El Golf Existente. Localidad de Cachagua Existente. Localidad de Cachagua Existente. Localidad de Cachagua, con ensanche costado sur / Par vial con Calle 1- Camino El Golf Existente. Localidad de Cachagua / Par vial con Calle 1- Camino El Golf Existente. Localidad de Cachagua con ensanche costado sur / Par vial con Las Docas Av. Los Molles Existente. Localidad de Cachagua, con ensanche en ambos costados de la va / Par vial con Las Docas Av. Los Molles Existente. Localidad de Cachagua / Par vial con Las Docas Av. Los Molles Existente. Localidad de Cachagua / Par vial con Las Docas Av. Los Molles Existente. Localidad de
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Nemesio Vicua Nemesio Vicua Av. Federico Khnenkampf Av. Federico Khnenkampf
Local Local
Av. Cachagua
Variable 11,6 - 12,2 12,4 16,2 Variable Las Corvinas Av. Cachagua 11,2 - 16,6 Las Corvinas Adriana 12 - 17
Colectora Av. Cachagua
Colectora
Adriana
Camino del Golf 180 metros al poniente del cruce entre Av. Federico Khnenkampf y Camino del Golf
17
17
Av. Federico Khnenkampf
Colectora
Camino del Golf
Variable 12 - 13
15
Av. Federico Khnenkampf
Colectora
180 metros al poniente del cruce entre Av. Federico Los Pinginos Khnenkampf y Camino del Golf Av. Federico Khnenkampf Las Docas
Huella Existente
15
Los Pinginos
Colectora
Variable 13,5 17
Variable 13,5 17
Los Pinginos Av. Del Mar
Colectora Colectora
Las Docas Los
Los Eucaliptos Diego Sutil
Variable 15,9 - 17,5 Variable
Variable 15,9 - 17,5 Variable
c.
Eucaliptos
11,5 15,2 16,9
11,5 15,2 16,9
Av. Del Mar
Colectora
Diego Sutil
Los Peumos
Variable 16,2 14,7
Variable 16,2 14,7
Av. Del Mar
Colectora
Los Peumos
Los Maitenes
Variable 14 14,1
Variable 14 14,1
Av. Del Mar
Colectora
Los Maitenes
Los Boldos
Variable 13,9 14,9
Variable 13,9 14,9
Av. Del Mar
Colectora
Los Boldos
Los Eucaliptos
Variable 14 - 14,4
Variable 14 - 14,4
Av. Del Mar
Colectora
Los Eucaliptos Los Molles Quebracho Los Pinginos Diego Sutil Las Bellotos Los Peumos Los Maitenes Los Boldos
Los Molles
Variable 13,8 16,4
Variable 13,8 16,4 Variable 17,7 17,8 Variable 17,4 - 21 28 13 Variable 15 - 16,9 Variable 12,8 13,9 Variable 12,9 - 14,3 14
Av. Del Mar Av. Del Mar Los Eucaliptos Los Eucaliptos Los Eucaliptos Los Eucaliptos Los Eucaliptos Los Eucaliptos
Colectora Colectora Local Local Local Local Local Local
Variable 17,7 17,8 Variable Av. Cachagua 17,4 - 21 Quebracho Diego Sutil Las Bellotos Los Peumos Los Maitenes Los Boldos Av. Del Mar 28 Variable 13,2 13,3 Variable 15 - 16,9 Variable 12,8 13,9 Variable 12,9 - 14,3 14
Los Molles
Colectora
Las Docas
Av. Del Cerrillo
Variable 15 - 16,9
Variable 15 - 16,9
Los Molles
Colectora
Av. Del Cerrillo
Av. Quebrada
Variable 13,2 13,3
Variable 13,2 13,3
Los Molles
Colectora
Av. Quebrada
Av. Del Mar
14
14
Cachagua / Par vial con Las Docas Av. Los Molles Existente. Localidad de Cachagua / Par vial con Las Docas Av. Los Molles Existente. Localidad de Cachagua / Par vial con Las Docas Av. Los Molles Existente. Localidad de Cachagua / Par vial con Las Docas Av. Los Molles Existente. Localidad de Cachagua / Par vial con Las Docas Av. Los Molles Existente. Localidad de Cachagua / Par vial con Las Docas Av. Los Molles Existente. Localidad de Cachagua Existente. Localidad de Cachagua Existente. Localidad de Cachagua Existente. Localidad de Cachagua Existente. Localidad de Cachagua Existente. Localidad de Cachagua Existente. Localidad de Cachagua Existente. Localidad de Cachagua Existente. Localidad de Cachagua / Par vial con Av. Federico Khnenkampf - Los Pinginos Av. Del Mar Existente. Localidad de Cachagua / Par vial con Av. Federico Khnenkampf - Los Pinginos Av. Del Mar Existente. Localidad de Cachagua / Par vial con Av. Federico Khnenkampf - Los Pinginos Av. Del Mar
Septiembre, 2011 53
c.
Av. Del Cerrillo Av. Del Cerrillo Av. Del Cerrillo
Local Local Local
Variable 12,8 13,9 Variable El Quillay El Quebracho 12,9 - 14,3 Variable El Quebracho Av. Cachagua 22 - 23 Los Molles El Quillay Av. Federico Khnenkampf Variable 12 -14
Variable 12,8 13,9 Variable 12,9 - 14,3 Variable 22 - 23 Variable 12 -14 Variable 8,3 - 11,7 9,7 11,6 Variable 13,1 - 15,6 Variable 14,5 - 15
Las Docas
Colectora
Los Molles
Existente. Localidad de Cachagua Existente. Localidad de Cachagua Existente. Localidad de Cachagua Existente. Localidad de Cachagua / Par vial con Av. Federico Khnenkampf - Los Pinginos Av. Del Mar Existente. Localidad de Cachagua Existente. Localidad de Cachagua Existente. Localidad de Cachagua / Par vial con Av. Cachagua Av. Federico Khnenkampf Existente. Localidad de Cachagua / Par vial con Av. Cachagua Av. Federico Khnenkampf Apertura Localidad de Cachagua / Par vial con Av. Cachagua Av. Federico Khnenkampf Existente. Localidad de Cachagua
Las Docas Las Docas Camino del Golf
Local Local
Variable 8,3 - 11,7 9,7 11,6 Variable Av. Quebrada Los Pinginos 13,1 - 15,6 Los Molles Av. Quebrada Av. Federico Khnenkampf Rivera norte Estero Santa Rosa Camino del Golf Variable 14,5 - 15
Colectora
Camino del Golf
Colectora
Camino del Golf
15
15
Calle 1
Colectora
Ruta E-30-F
Camino El Golf
-------
15
Camino Interior Av. Carlos Variable Variable Local Ruta E-30-F del Pangue Ossandn 8,1 8,2 8,1 8,2 Nota: (1) Para los casos en que los anchos entre lneas oficiales propuestos sean variables, se deber respetar lo establecido en el artculo 33 de la presente Ordenanza, quedando prohibido a los propietarios desplazar los cierros existentes hacia el eje de las calles
Septiembre, 2011 54
d.
Localidad de La Laguna
Av. Carlos Len Briceo Av. Carlos Len Briceo Av. Carlos Len Briceo Av. Carlos Len Briceo Av. Carlos Len Briceo Av. Carlos Len Briceo Av. Carlos Len Briceo Av. Carlos Len Briceo Av. Carlos Len Briceo Av. Carlos Len Briceo Av. Carlos Len Briceo Av. Carlos Len Briceo Av. Carlos Len Briceo Av. Carlos Len Briceo Av. Carlos Len Briceo Av. Carlos Len Briceo Av. Carlos Len Briceo Florida Florida Florida Florida Florida Florida
Servicio
E-30-F
Los Aleles
Variable Variable 14,6 14,9 Variable 17,2 - 17,5
20
Servicio
Los Aleles
Los Sauces
15
Existente con ensanche a Eje. Localidad de La Laguna Existente con ensanche a Eje. Localidad de La Laguna Existente. Localidad de La Laguna Existente con ensanche a Eje. Localidad de La Laguna Existente. Localidad de La Laguna Existente. Localidad de La Laguna Existente. Localidad de La Laguna Existente. Localidad de La Laguna Existente. Localidad de La Laguna Existente. Localidad de La Laguna Existente. Localidad de La Laguna Existente. Localidad de La Laguna Existente. Localidad de La Laguna Existente. Localidad de La Laguna Existente. Localidad de La Laguna Existente. Localidad de La Laguna Existente. Localidad de La Laguna Existente. Localidad de La Laguna Existente. Localidad de La Laguna Existente. Localidad de La Laguna Existente. Localidad de La Laguna Existente. Localidad de La Laguna Existente. Localidad de
Septiembre, 2011 55
Servicio
Los Sauces
Los Olmos
Variable 17,2 - 17,5
Servicio Servicio Servicio Local Local Local Local Local Local Local Local
Los Olmos Los Avellanos Los Alerces Los Tilos Los Pinos Los Claveles Clarines Los Acacios Los Tilos Los Pinos Los Alerces
Los Avellanos Los Alerces Los Tilos Los Pinos Los Claveles Clarines Los Acacios Los Tilos Los Pinos Los Alerces Los Crisantemo s
14 Variable 16,4 18,4 Variable 15,1 - 16,2 Variable 14 15 14 Variable 13,7 14,7 15 Variable 14,5 20,5 Variable 13,3 13,5 Variable 14 15 Variable 14,6 15 Variable 16 16,2 Variable 14,6 14,7 13,7 Variable 9,3 - 10,3 Variable 10,1 10,5 Variable 9,2 9,8 Variable 11,1 10,2 Variable 11,6 10,5 Variable
15 Variable 16,4 18,4 Variable 15,1 - 16,2 Variable 14 15 14 Variable 13,7 14,7 15 Variable 14,5 20,5 Variable 13,3 13,5 Variable 14 15 Variable 14,6 15 Variable 16 16,2 Variable 14,6 14,7 13,7 Variable 9,3 - 10,3 Variable 10,1 10,5 Variable 9,2 9,8 Variable 11,1 10,2 Variable 11,6 10,5 Variable
Local Local Local Local Local Local Local Local Local
Los Crisantemo Las Violetas s Los Las Violetas Copihues Los Av. Tajamar Copihues Av. La Los Sauces Laguna Los Sauces Los Olmos Los Avellanos Los Alerces Los Tilos Los Olmos Los Avellanos Los Alerces Los Tilos Los Pinos
d.
Florida Florida Florida Florida Florida Florida
Los Pinos Los Claveles Los Acacios Los Tilos Los Pinos Los Alerces
Los Claveles Los Acacios Los Tilos Los Pinos Los Alerces Los Crisantemo s
11,4 11,9 Variable 10,3 - 11,7 Variable 10 10,2 Variable 10,5 - 11,1 Variable 10,2 10,9 11 10 Variable 12 13,4 Variable 9,8 - 10,2 Variable 10,1 11,1 Va existente sin ancho entre lneas oficiales 10 Variable 11,1 - 11,4 11 Variable 10,5 11,9 Variable 11,9 12,1 11,1 Variable 10,1 11 Variable 8,3 - 9,8 Variable 9,4 10,1 Variable 11,2 11,4 Variable 9,3 9,8 Variable 8 - 9,6 Variable 7 - 9,9
11,4 11,9 Variable 10,3 - 11,7 Variable 10 10,2 Variable 10,5 - 11,1 Variable 10,2 10,9 11 10 Variable 12 13,4 Variable 9,8 - 10,2 Variable 10,1 11,1
La Laguna Existente. Localidad de La Laguna Existente. Localidad de La Laguna Existente. Localidad de La Laguna Existente. Localidad de La Laguna Existente. Localidad de La Laguna Existente. Localidad de La Laguna Existente. Localidad de La Laguna Existente. Localidad de La Laguna Existente. Localidad de La Laguna Existente. Localidad de La Laguna, con ensanche costado poniente Existente. Localidad de La Laguna Existente. Localidad de La Laguna Existente. Localidad de La Laguna Existente. Localidad de La Laguna Existente. Localidad de La Laguna Existente. Localidad de La Laguna Existente. Localidad de La Laguna Existente. Localidad de La Laguna Existente. Localidad de La Laguna Existente. Localidad de La Laguna Existente. Localidad de La Laguna Existente. Localidad de La Laguna Existente. Localidad de La Laguna
Septiembre, 2011 56
Florida Florida Florida
Local Local Local
Los Crisantemo Las Violetas s Los Las Violetas Copihues Los Av. Tajamar Copihues Av. La Laguna Av. Eucaliptus Las Orqudeas Los Orientales Las Hortensias Los Copihues Las Violetas
Av. Tajamar
Local
12
Av. Eucaliptus Av. Eucaliptus Av. Eucaliptus Av. Eucaliptus Av. Eucaliptus Av. Eucaliptus
Av. Tajamar Las Orqudeas Los Orientales Las Hortensias Los Copihues
10 Variable 11,1 - 11,4 11 Variable 10,5 11,9 Variable 11,9 12,1 11 Variable 10,1 11 Variable 8,3 - 9,8 Variable 9,4 10,1 Variable 11,2 11,4 Variable 9,3 9,8 Variable 8 - 9,6 Variable 7 - 9,9
Av. Eucaliptus Av. Eucaliptus Av. Eucaliptus Av. Eucaliptus Av. Eucaliptus Av. Eucaliptus Av. Eucaliptus
Local Local Local Local Local Local Local
Los Las Violetas Crisantemo s Los Crisantemo Los Alerces s Los Alerces Los Pinos Los Tilos Los Acacios Los Claveles Los Pinos Los Pinos Los Tilos Los Acacios Los Claveles Los Pinos Los Tilos
d.
Av. Eucaliptus Av. Eucaliptus Av. Eucaliptus Av. Eucaliptus Av. Eucaliptus Av. La Laguna
Los Tilos Los Alerces Los Avellanos Los Olmos Los Sauces Av. Tajamar Av. Carlos Len Briceo Florida Av. Carlos Len Briceo Av. Carlos Len Briceo Florida Clarines (Plaza) Los Tilos Los Pinos Los Alerces Av. Carlos Len Briceo Los Pinos Los Alerces
Los Alerces Los Avellanos Los Olmos Los Sauces Los Aleles Florida
7,3 Variable 7 - 7,5 Variable 7,7 8 Variable 8,7 9 Variable 8,7 10 Va existente sin faja 11 Va existente sin faja Variable 9,6 - 10,2 Variable 10,3 11,6 11 Variable 9,1 10,7 Variable 12 13,5 Variable 10,3 - 13,6 Variable 9,7 - 13,2 Variable 12,4 - 14 Variable 10,2 10,9 11,4
7,3 Variable 7 - 7,5 Variable 7,7 8 Variable 8,7 9 Variable 8,7 10 12
Existente. Localidad de La Laguna Existente. Localidad de La Laguna Existente. Localidad de La Laguna Existente. Localidad de La Laguna Existente. Localidad de La Laguna Existente. Localidad de La Laguna, con ensanche costado sur Existente. Localidad de La Laguna Existente. Localidad de La Laguna, con ensanche costado oriente Existente. Localidad de La Laguna Existente. Localidad de La Laguna Existente. Localidad de La Laguna Existente. Localidad de La Laguna Existente. Localidad de La Laguna Existente. Localidad de La Laguna Existente. Localidad de La Laguna Existente. Localidad de La Laguna Existente. Localidad de La Laguna Existente. Localidad de La Laguna Existente. Localidad de La Laguna Existente. Localidad de La Laguna Existente. Localidad de La Laguna
Los Tilos
Local
Florida Av. Carlos Len Briceo Av. Eucaliptus Florida Clarines (Plaza) Los Tilos Los Pinos Los Alerces Av. La Laguna Los Pinos Los Alerces Los Crisantemo s
11
Los Aleles
Local
15
Los Aleles
Local
Variable 9,6 - 10,2 Variable 10,3 11,6 11 Variable 9,1 10,7 Variable 12 13,5 Variable 10,3 - 13,6 Variable 9,7 - 13,2 Variable 12,4 - 14 Variable 10,2 10,9 11
Clarines Clarines Clarines Clarines Clarines Clarines Av. Granada Av. Granada Av. Granada
Local Local Local Local Local Local Local Local Local
Av. Granada Av. Granada Av. Granada
Local Local Local
Los Crisantemo Las Violetas s Los Las Violetas Copihues Los Av. Tajamar Copihues
12,3 Variable 11,4 - 13,7 Variable 11,1 11,6
12 Variable 11,4 - 13,7 Variable 11,1 11,6
Nota: (1) Para los casos en que los anchos entre lneas oficiales propuestos sean variables, se deber respetar lo establecido en el artculo 33 de la presente Ordenanza, quedando prohibido a los propietarios desplazar los
cierros existentes hacia el eje de las calles e. Sector Poblacin Estadio

Tramo de va Nombre Categora Desde Hasta Ancho Existente entre L.O. (m.) Ancho Propuesto entre L.O. (m.) Observaciones
Calle 2
Colectora
Ruta E-46 Inicio de terrenos de la Poblacin Estadio
Inicio de terrenos de la Poblacin Estadio Limite Comunal
-------
20
Apertura, nuevo acceso al sector de la Poblacin Estadio, Sobre Estero Catapilco Existente en el sector Poblacin Estadio con ensanche a Eje
Calle 2 Emilio Prez
Colectora
Huella existente
20
Artculo 35.2. Red Vial Estructurante Localidad de Catapilco

Tramo de va Nombre Categora Desde Hasta Ancho Existente entre L.O. (m.) Ancho Propuesto entre L.O. (m.) (1)
Observaciones
Jos Mara Mercado Jos Mara Mercado Jos Mara Mercado San Luis San Luis San Luis San Luis Camino Juan Sutil (E-21) Camino Juan Sutil (E-21) Luis Porto Seguro Luis Porto Seguro Blanquillo Blanquillo Blanquillo Blanquillo
Colectora
Ruta E-46 Luis Vsquez Encina San Luis Ruta E-46 Blanquillo Arturo Prat J.M. Mercado J.M. Mercado Callejn Estacin J.M. Mercado Arturo Prat San Alfonso San Lus Papudo
Luis Vsquez Encina San Luis Luis Porto Seguro Blanquillo Arturo Prat J.M. Mercado Callejn Estacin Callejn Estacin Limite Urbano Arturo Prat Blanquillo San Luis
Variable 17,8 - 18 Variable 18,8 - 21,8 Variable 20 - 23,5 20 Variable 17,7 - 20,7. Variable 15 - 17 ---------24 20 Variable 11,3 - 11,7 Variable 11,9 - 14,1 Variable 14,4 - 13,6 15 15 Variable 29 - 28,6
Variable 17,8 - 18 Variable 18,8 - 21,8 Variable 20 - 23,5 20 Variable 17,7 - 20,7. Variable 15 - 17 20 24 20 Variable 11,3 - 11,7 Variable 11,9 - 14,1 Variable 14,4 - 13,6 15 15 Variable 29 - 28,6
Existente
Colectora Servicio Colectora Colectora Colectora Colectora Colectora Colectora Local Servicio Servicio Colectora Colectora Colectora
Existente Existente Existente Existente Existente Apertura Existente Existente Existente Existente Existente Existente Existente Existente
Blanquillo
Colectora
Blanquillo
Colectora
Papudo La Horqueta Luis Porto La Horqueta Seguro 74 metros al norte de la Luis Porto interseccin Seguro con Luis Porto Seguro 74 metros al La
Variable 30 - 36
Variable 30 - 36
Existente
Variable
20
Ensanche al poniente
Septiembre, 2011 58
Tramo de va Nombre Categora Desde Hasta
Ancho Existente entre L.O. (m.)
Ancho Propuesto entre L.O. (m.) (1)
Observaciones
Blanquillo
Colectora
San Alfonso Callejn Estacin Callejn Estacin Callejn Estacin
Servicio Servicio Servicio Servicio
norte de la interseccin interseccin con el eje con Luis del estero Porto canal Seguro existente La interseccin con el eje Calle 5 del estero canal existente J.M. Blanquillo Mercado Camino Calle 3 Juan Sutil Calle 3 Calle 2 Calle 2 San Luis 215 metros al norte de su interseccin con San Luis Calle 2 145 metros al norte de la interseccin con la Calle 2 Callejn Estacin Callejn Estacin Calle 4A 94 metros al norte de la interseccin con Calle sin Nombre
14 - 15
respecto a lnea oficial existente
------
20
Apertura
Variable 14,1 - 16 15 15 15
Variable 14,1 - 16 15 15 15
Existente Existente Existente Existente
Callejn Estacin
Servicio
San Luis
15
15
Existente
Calle 1 (pasaje Boldal) Calle 1 (pasaje Boldal)
Servicio
Calle 3
Variable 13 13,4
Variable 13 13,4
Existente
Servicio
Calle 2
13
13
Existente
Calle 2 Calle 3 (pasaje Boldal) La Horqueta
Servicio Servicio Servicio
Calle 1 Calle 1 Blanquillo
Variable 22 22,2 Variable 10,6 - 12,3 Variable 10 - 11
Variable 22 22,2 Variable 10,6 - 12,3 Variable 10 - 11
Existente Existente Existente Ensanche costado oriente / Par vial con Calle 4B
Calle 4A
Colectora
San Luis
11
15
Calle 4A
Colectora
94 metros al norte de la interseccin con Calle sin Nombre Calle 5 San Luis
Calle 5
----------
15
Apertura / Par vial con Calle 4B Apertura / Par vial con Calle 4B Apertura / Par vial con Calle 4A
Septiembre, 2011 59
Calle 4A Calle 4B
Colectora Colectora
Calle 6 Calle 6
-------------------
15 15
Tramo de va Nombre Categora Desde Hasta
Ancho Existente entre L.O. (m.)
Ancho Propuesto entre L.O. (m.) (1)
Observaciones
Calle 4B Calle 4B Calle 5
Colectora Colectora Servicio
Calle 6 Calle 5 Ruta E-46
Calle 5 Calle 6 Lmite Urbano
------------------Va Existente sin Faja ----------------------------------------------
15 15 20
Apertura / Par vial con Calle 4A Apertura / Par vial con Calle 4A Existente con ensanche a Eje
Calle 6 Colectora Calle 4A Calle 4B 20 Apertura Calle 6 Colectora Calle 4B Calle 5 20 Apertura Calle 6 Colectora Calle 5 Calle 4B 20 Apertura Calle 6 Colectora Calle 4B Calle 4A 20 Apertura Calle 6 Colectora Calle 4A Calle 5 20 Apertura Nota: (1) Para los casos en que los anchos entre lneas oficiales propuestos sean variables, se deber respetar lo establecido en el artculo 33 de la presente Ordenanza, quedando prohibido a los propietarios desplazar los cierros existentes hacia el eje de las calles
Artculo 36. Lnea Oficial y Accesos a Caminos Pblicos Los caminos pblicos incorporados dentro del rea urbana del presente Plan, correspondientes a la ruta E-30-F, E-46 y E-460, debern respetar los anchos mnimos entre las lneas oficiales establecidos en el artculo 35 de la presente Ordenanza. En las reas a lo largo de la ruta E-30-F (entre el cruce de esta va con la ruta E-46 y el lmite norte de la comuna de Zapallar), donde las lneas de cierro de los loteos o urbanizaciones, tanto aprobados como existentes, determinen un ancho vial superior a los 30 metros, este espacio quedar consignado dentro de las lneas oficiales de la ruta, de acuerdo a los graficado en el plano PRC Zapallar 01 rea Urbana Borde Costero. Todos los proyectos de loteos, urbanizacin o de edificacin, que contemplen accesos hacia las rutas E-30-F y E-46, debern acogerse a las disposiciones del DFL N850 del Ministerio de Obras Publica del ao 1997. Artculo 37. Propaganda y Publicidad Rutas E-30-F y E-46 La localizacin de Letreros y elementos similares destinados a la propaganda y publicidad sobre las rutas E-30-F y E-46, debern acogerse a las disposiciones de la Ordenanza Municipal de Propaganda y Publicidad de la Comuna de Zapallar (Nmero 1.689/2005).
Septiembre, 2011 60
CAPITULO VII. DISPOSICIONES TRANSITORIAS

Artculo Transitorio 1. Para la Zona ZNE - PTAS: Zona de Resguardo de Infraestructura Sanitaria - Planta de Tratamiento de Aguas Servidas Para el caso de obras de infraestructura sanitaria actualmente presentes en el rea urbana del territorio comunal, como son las plantas de tratamiento de aguas servidas y copas de agua, se ha definido el presente artculo transitorio a objeto de no congelar el uso de suelo futuro de dichas zonas en caso que esas infraestructuras dejen de operar en el rea urbana, situacin que se prev puede eventualmente ocurrir dentro del horizonte del plan. Los usos de suelo para las plantas de tratamiento existentes en el rea urbana comunal, corresponden al de infraestructura sanitaria, uso que podr ser modificado por aquel que se encuentre en las zonas aledaas, siempre y cuando la actividad haya cesado sus operaciones y se encuentre en condiciones ambientales que aseguren su ocupacin para el uso urbano. Para ello ser necesario acreditar a travs de estudios fundados, preparados por profesional especialista, que el suelo, u otros componentes ambientales no se encuentran afectados para un futuro uso residencial. Artculo Transitorio 2. Para la ANE VF rea de Resguardo de Infraestructura de Transporte Va Ferroviaria En el caso que la Autoridad respectiva decretara el cese de las operaciones de la va ferroviaria que atraviesa el rea urbana de Catapilco, los terrenos afectados por esta restriccin asumirn los usos de suelo y condiciones de edificacin de la zona sobre la cual dicho resguardo se sobrepone en el plano respectivo. Artculo Transitorio 3. Para la Zona de Cordn Montaoso ZEP-5, Sector Cerro El Boldo Los sitios pertenecientes al Loteo El Boldo, de acuerdo a las caractersticas sealadas en la Memoria Explicativa del Plan Regulador Comunal que los individualizan, en conjunto con las razones que fundamentan su identificacin, todos los cuales se encuentran emplazados en la denominada Zona de Cordn Montaoso (ZEP-5), les sern aplicables las condiciones tcnico-urbansticas establecidas para la denominada Zona Residencial ZH-5, en cuanto a usos de suelo permitidos, condiciones urbansticas de edificacin y dems condiciones generales de la presente Ordenanza, ya sea para efectos de construir, modificar, alterar o ampliar una edificacin.
Septiembre, 2011 61

Ordenanza SEP2011

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ILUSTRE MUNICIPALIDAD DE ZAPALLAR

MODIFICACIN PLAN REGULADOR COMUNAL DE ZAPALLAR ORDENANZA LOCAL NDICE

ILUSTRE MUNICIPALIDAD DE ZAPALLAR

ILUSTRE MUNICIPALIDAD DE ZAPALLAR

Artculo 35. Artculo 35.1. Artculo 35.2. Artculo 36. Artculo 37

3304-0000-UB-INF-0001 / 132 Ordenanza Local

ILUSTRE MUNICIPALIDAD DE ZAPALLAR

CAPITULO I. DISPOSICIONES GENERALES

3304-0000-UB-INF-0001 / 132 Ordenanza Local

ILUSTRE MUNICIPALIDAD DE ZAPALLAR

CAPTULO II. DESCRIPCIN DEL LMITE URBANO

N: 6401415,6554 E: 268598,3704 N:6400505,2746 E:268766,6016 N:6400123,2489 E:268552,3351

N:6397094,3875 E:269855,9746 N:6396485,7957 E:269810,9437 N: 6394707,6501 E:270461,6813

3304-0000-UB-INF-0001 / 132 Ordenanza Local

ILUSTRE MUNICIPALIDAD DE ZAPALLAR

N:6394283,4973 E:270801,0987 N:6393594,01 E:270932,61 N:6393308,1479 E:270661,0940

N:6390221,5851 E:272979,1205 N:6389666,1275 E:272962,1164

N: 6389084,3175 E: 274192,7563 N: 6388696,7454 E: 274110,8523 N: 6388464,8017 E: 273636,2147

Y-Z Z-AA AAAB

Lnea sinuosa que corresponde al eje de la quebrada sin nombre que

3304-0000-UB-INF-0001 / 132 Ordenanza Local

ILUSTRE MUNICIPALIDAD DE ZAPALLAR

Descripcin Tramo une los puntos AB y AC.

ADAE AEAF AFAG AGAH AHAI AI-A

N:6394832,3729 E:285956,9525 N:6394456,2202 E:285884,1800 N:6394326,9090 E:285902,6749

3304-0000-UB-INF-0001 / 132 Ordenanza Local

ILUSTRE MUNICIPALIDAD DE ZAPALLAR

CAPITULO III. DEFINICIONES Y NORMAS DE APLICACIN GENERAL

ILUSTRE MUNICIPALIDAD DE ZAPALLAR

3304-0000-UB-INF-0001 / 132 Ordenanza Local

ILUSTRE MUNICIPALIDAD DE ZAPALLAR

3304-0000-UB-INF-0001 / 132 Ordenanza Local

ILUSTRE MUNICIPALIDAD DE ZAPALLAR

ILUSTRE MUNICIPALIDAD DE ZAPALLAR

ILUSTRE MUNICIPALIDAD DE ZAPALLAR

3304-0000-UB-INF-0001 / 132 Ordenanza Local

ILUSTRE MUNICIPALIDAD DE ZAPALLAR

ILUSTRE MUNICIPALIDAD DE ZAPALLAR

ILUSTRE MUNICIPALIDAD DE ZAPALLAR

Exigencia de estacionamientos Destinos Residenciales

1 cada 30 m sup. construida

ILUSTRE MUNICIPALIDAD DE ZAPALLAR

TERMINAL TRANSPORTE Terminal de Pasajeros Estacin ferroviaria

2 cada 1 andn 8 por estacin

3304-0000-UB-INF-0001 / 132 Ordenanza Local

ILUSTRE MUNICIPALIDAD DE ZAPALLAR

CAPTULO V. ZONIFICACIN, USOS DE SUELO Y NORMAS ESPECFICAS DEL REA URBANA

ILUSTRE MUNICIPALIDAD DE ZAPALLAR

Zona de Rambla Costera

ILUSTRE MUNICIPALIDAD DE ZAPALLAR

(1) (2) (3)

Envolvente Superficie edificada

3304-0000-UB-INF-0001 / 132 Ordenanza Local

ILUSTRE MUNICIPALIDAD DE ZAPALLAR

Coeficiente de ocupacin de Residencial: 0,4 suelo: Equipamiento: 0,6

Superficie predial mnima Densidad mxima Sistema de agrupamiento Antejardn mnimo

Envolvente Superficie Edificada

a) Sector El Morro, localidad de Zapallar

ILUSTRE MUNICIPALIDAD DE ZAPALLAR

b) Sector Poblacin Esmeralda Localidad de Cachagua y Sector Norte Localidad de Cachagua

Envolvente Superficie edificada

ILUSTRE MUNICIPALIDAD DE ZAPALLAR

Coeficiente de constructibilidad: 0,25 Coeficiente de ocupacin de suelo (2): 0,2