Confira documentao necessria para compra segura do imvel Comprar um imvel exige uma documentao extensa e detalhada para

evitar problemas futuros. Alm dos documentos pessoais, tambm preciso recolher as chamadas certides negativas do imvel - que atestam a ausncia de fatores que impeam sua venda - e do vendedor, para diminuir os riscos do negcio. O presidente do Conselho Regional dos Corretores de Imveis de So Paulo (Creci-SP), Jos Augusto Viana, recomenda contratar um corretor para juntar a papelada, o que representa menos custos para o comprador. "O corretor j vai ganhar uma comisso do vendedor para fazer esse servio", afirma. Muitos desses documentos, inclusive, precisam estar atualizados, ou seja, emitidos em at 30 dias antes da lavrao da escritura, que o documento firmado pelo vendedor e pelo comprador, em qualquer tabelionato de notas, comprovando juridicamente a venda do imvel. A transferncia de propriedade, no entanto, s acontece aps o registro da escritura no Cartrio de Registro de Imveis onde est localizado o imvel. Confira os documentos que precisam estar em dia: Matrcula de inteiro teor do imvel Nesse documento, que o "RG" do imvel, constam os possveis fatores que venham a impedir sua venda, como hipoteca, penhora, usufruto, arresto ou sequestro. Se o imvel estiver livre, emitida uma certido negativa, que deve ser retirada no Cartrio de Registro de Imveis onde est cadastrado. No momento da compra, deve ser apresentada uma matrcula atualizada. Certides de escritura e registro do imvel Comprovam que o imvel foi vendido e que teve a propriedade transferida para o nome do novo comprador. Podem ser retirados, respectivamente, em um tabelionato de notas e no Cartrio de Registro de Imveis. Habite-se Documento concedido pela prefeitura atestando a regularidade e boa condio da construo para uso. Sem ele, o imvel considerado clandestino, e o proprietrio pode ser multado. O Habite-se vem em forma de averbao na matrcula do imvel, ou seja, uma atualizao no seu "RG" aps a construo. Se no constar da matrcula, a certificao deve ser requerida na prefeitura, aps apresentao da cpia do alvar de construo, da planta da edificao aprovada e do IPTU do mesmo exerccio do alvar. O custo do Habite-se varia por m e por natureza da construo. Recibo de pagamento do Imposto de Transmisso de Bens Imveis (ITBI) ou do Imposto de Transmisso "Causa Mortis" e Doao (ITCMD) O primeiro tributo pago em uma nica parcela no momento da aquisio, e sua guia de recolhimento pode ser obtida na Secretaria de Finanas da prefeitura. J o ITCMD pago somente nos processos de doao ou herana do imvel. Certido de quitao de tributos O documento atesta se existe algum imposto no honrado ou ainda no ajuizado em relao ao imvel. Tambm deve ser requisitado na prefeitura. Certido de situao enfitutica ou aforamento Esse documento indica se um imvel de domnio til de rgo pblico ou privado (chamado enfiteuta ou foreiro) atravs de concesso da Unio. Pode ser retirado na prefeitura ou na Secretaria do Patrimnio da Unio (SPU). Certido de laudmio Esse documento s necessrio para compra e venda de imveis localizados em rea da Marinha, principalmente no litoral. O laudmio no considerado um imposto, mas sim uma taxa que o vendedor do imvel paga Unio pelo uso da terra. Assim como a certido de situao enfitutica, pode ser retirada no site da Secretaria do Patrimnio da Unio (SPU).

Certido negativa de desapropriao Informa se o imvel atingido por algum decreto de utilidade pblica e se j existe alguma ao de desapropriao pelo municpio. Deve ser requerida pessoalmente na prefeitura, que dar entrada no processo de autuao. O custo da retirada do documento depende do tamanho e configurao da planta da edificao. Comprovante de pagamento autenticado das tarifas de avaliao e anlise jurdica do imvel Para no ter problemas com o banco financiador, os compradores que tomarem emprstimo devem solicitar comprovantes de pagamento dessas taxas, cobradas no momento da anlise de concesso de crdito. Certido negativa de aes contra o condomnio e tributos Pode ser obtida com a administradora do prdio ou sndico, relatando que o condomnio no possui nenhuma ao ajuizada contra ele nem pagamento de impostos pendentes. Junto a essa certido, preciso tambm uma cpia autenticada da ata de eleio do sndico que assinar a certido. Certides negativas do vendedor Para garantir a segurana da operao de compra, tambm preciso exigir do vendedor certides que comprovem se ele responde por alguma ao cvel ou criminal, trabalhista, tributria (tanto municipal quanto federal) ou protesto. Esses documentos podem ser requeridos gratuitamente, respectivamente, no Tribunal Federal, no Tribunal do Trabalho, na Receita Federal e no Cartrio de Protestos competente regio.