DAS AES POSSESSRIAS Dificuldades Posse pode ser confundida com propriedade, sentido leigo.

No sentido tcnicojurdico entidade distinta. Conceito de posse art. 1196, CC. Considera-se possuidor todo aquele que tem de fato o exerccio, pleno ou no, de algum dos poderes inerentes propriedade. Para que se tenha posse, necessrio se faz a presena de dois elementos: Corpus elemento material Animus elemento subjetivo Corpus Glosadores: contato material com o objeto da posse Savigny: faculdade real de dispor fisicamente da coisa (deteno) Ihering: a exteriorizao normal da coisa como para si ou a inteno de proprietrio. Animus Glosadores: seria a inteno de ter a coisa para si ou a inteno de proprietrio. Savigny: a inteno de dono, independente da convico que o seja. Ihering: a vontade de se tornar visvel como proprietrio. O Cdigo Civil adotou a teoria objetiva de Ihering para a posse, no explica a deteno. Deteno: tem ou no tem a proteo possessria? A doutrina e jurisprudncia so divididas Posse deteno no.

induz

usucapio,

Posse fato ou direito? Os dois. fato porque o possuidor exerce poderes sobre a coisa como se proprietrio fosse. E direito porque deste pode nascer um direito, que pode ser exercido em face de outrem.

Possessria e petitria O direito civil prev vrios tipos de posse, direta, indireta, clandestina, precria, de direito material. Para fins de adequao da ao, indispensvel distinguir entre direito de posse (jus possessionis) e o direito posse (jus possidendi). Direito de posse (jus possessionis): direito de exercer as faculdades de fato sobre a coisa Direito posse (jus possidendi): direito de ser possuidor.

O direito posse pressuposto do direito de posse, mas, na ao possessria discutir-se-, apenas, o direito de exercer os poderes de fato sobre a coisa. J para a obteno do direito posse, ou seja, a declarao judicial do direito posse, deve ser discutida em ao petitria, e no possessria. Ao petitria: Causa de pedir: Pedido: propriedade posse posse posse

Ao possessria Causa de pedir Pedido:

Repetindo, o objeto da possessria o pedido para q o juiz assegure o exerccio dos poderes de fato sobre a coisa. petitria, a ao reinvidicatria, porque declara a existncia do direito posse e manda entregar a coisa ao proprietrio que tenha esse direito. OBS.; Antes, a ao de imisso na posse, era prevista no rol das possessrias, e por se tratar de ao petitria de posse, esta fora retirada de tal rol. Classificao das formas de proteo possessria 1 o desforo fsico imediato (art. 1210, 1, CC) 2 as aes possessrias tpicas 3 outras aes de contedo possessrio, como, por exemplo, os embargos de terceiro. AES POSSESSRIAS TPICAS Para a concesso da proteo em carter liminar, estas aes devem ser propostas em menos de ano e dia contados da violao ou ameaa (posse nova). Passado este prazo, o procedimento ser ordinrio, mas, segundo expressa, o artigo 924, CPC, no perde o carter possessrio. (posse velha) O CPC quis ser claro p/ n deixar margem de dvidas q aps o prazo da posse nova, a ao seria a reinvidicatria. Contagem do prazo: Ano e dia: o primeiro dia (da turbao ou do esbulho) no se conta; no caso de leso continuada permanente, conta-se o incio da leso; se a leso repetida, conta-se do ltimo ato; no se conta o perodo em que o possuidor retomou a posse plenamente, nesse caso, nova violao desencadeia novo prazo. Fungibilidade das possessrias Art. 920, CPC, explica-se pela sutil diferena entre uma situao de esbulho ou de turbao, ou entre turbao e simples ameaa, devendo o juiz dar o provimento correto, ainda que a descrio inicial no corresponda exatamente realidade colhida pelas provas. Carter dplice (art. 922,CPC). A inicial da possessria o autor pode cumular o pedido possessrio com o de perdas e danos (art. 921, CPC). Este pedido se faz em contestao,

independentemente de reconveno, da a natureza dplice da ao (sentido processual). OBS.: art. 292, CPC: mesmas partes; competncia do juiz; compatibilidade entre os pedidos; compatibilidade procedimental OBS.: Como o ru pode formul-lo em contestao, se propuser reconveno ser carecedor dela por falta de interesse processual necessidade. Proibio de concomitncia com ao de domnio defeso ao autor como ao ru propor ao de reconhecimento do domnio (art. 923,CPC). Esta regra visa impedir que a deciso possessria seja retardada ou perturbada por uma ao positiva ou negativa de reconhecimento do domnio. De outro lado, a propositura da possessria no prejudica a ao de reconhecimento de domnio anteriormente proposta. OBS.: a lei no probe q o ru alegue o domnio em sua defesa (exceptio dominii), juiz decide a questo prejudicial em cognio incidental apenas p/ poder concluir o direito de posse. Proibida a ao em separado de declarao de domnio, proibida a declaratria incidental de domnio em ao possessria. Cauo Segundo o artigo 925, CPC, se o ru provar que o autor provisoriamente mantido ou reintegrado na posse carece de condies financeiras para responder por perdas e danos, o juiz dar-lhe- o prazo de 5 dias para requerer cauo sob pena de ser depositada a coisa nas mos de terceiro. Legitimao Autor: possuidor direto ou indireto sucessor do esbulhado ou turbado Ru: esbulhador, turbador. sucessor de m-f do esbulhador ou turbador

DA MANUTENO E DA REINTEGRAO DE POSSE. O possuidor tem direito de ser mantido na posse em caso de turbao (incmodo) e reintegrado no caso de esbulho. Esbulho: tomada da posse com a excluso total da posse do possuidor anterior.

Turbao: violao da posse sem que se exclua totalmente a posse do possuidor anterior. Costuma-se dizer que turbao o esbulho parcial. Como j vimos anteriormente, o erro de qualificao da ao, pode ser suprido pela fungibilidade do art. 920. Incumbe ao autor provar: I - a sua posse; II a turbao ou o esbulho praticado pelo ru; III a data da turbao ou do esbulho, e; IV a continuao da posse, embora turbada, na ao de manuteno, e a perda da posse, no caso de ao de reintegrao de posse. Esse ltimo requisito fundamental para a caracterizao do pedido como possessrio. Se o autor nunca teve a posse, seu pedido no pode ser possessrio: deve ser petitrio. Quem nunca teve a posse e precisa que esse direito seja outorgado, deve ingressar com ao reivindicatria, no procedimento ordinrio. Vale lembrar que, a posse se transmite por atos intervivos ou causa mortis. Logo, se algum recebeu, juridicamente, a posse de outrem que a tinha, no est na situao de quem nunca exerceu a posse, porque a recebeu se seu antecessor. Estando devidamente instruda a petio inicial, o juiz deferir, sem ouvir o ru, a expedio do mandato liminar de manuteno ou de reintegrao; no caso contrrio, determinar que autor justifique previamente o alegado, citando-se o ru para comparecer audincia que for designada. Contra as pessoas jurdicas de direito pblico no ser deferida a manuteno ou reintegrao liminar sem prvia audincia dos respectivos representantes judiciais. Julgada procedente a justificao, o juiz mandar expedir mandato de manuteno ou reintegrao. Essa deciso, de que cabe agravo de instrumento, no um prejulgamento, mas um instrumento em cognio provisria de proteo do direito de posse. A liminar, portanto, tem mais natureza de antecipao de execuo do que cautelar, mas, guarda o carter de provisoriedade, sujeita que fica ao exame mais profundo na cognio plena que se seguir. A liminar pode ser revogada se o estado da causa justificar uma reviso na deciso anterior. H necessidade de novos elementos para a alterao do entendimento do juiz. Se nada de novo foi produzido, no a mudana de opinio que pode autorizar a revogao da liminar que permaneceu sem recurso ou que foi confirmada pelo Tribunal, se houve agravo de instrumento. Concedido ou no o mandado de liminar de manuteno ou de reintegrao, o autor promover em cinco dias a citao do ru para querendo contestar a ao. O prazo de contestao e de quinze dias.

A execuo da sentena se faz por mandato, ordem do juiz, independentemente de processo de execuo, porque a sentena tem fora executiva, salvo a condenao em perdas e danos, que se executa como execuo por quantia certa aps a liquidao. No cabero embargos ao devedor, salvo o de reteno por benfeitorias.

DO INTERDITO PROIBITRIO O possuidor direto ou indireto que tenha justo receio de ser molestado na posse poder impetrar ai juiz que o segure na turbao ou do esbulho iminente, mediante mandato proibitrio, em que se comine ao ru determinada pena pecuniria, caso transgrida o preceito. Esta ao de preceito cominatrio. Devem ser observados os princpios do art. 287 e nas execues das obrigaes de fazer e no fazer que contenham multa cominatria (arts. 461, 461-A, 644 e 645). Aplica-se no que for cabvel ao interdito proibitrio o disposto para as aes de manuteno e reintegrao de posse, inclusive quanto concesso de medida liminar.

DA AO DE NUNCIAO DE OBRA NOVA Cabimento A ao de nunciao de obra nova tem origem romana (operis novi nuntiatio) e tem por finalidade impedir e obstar a construo violadora dos direitos de vizinhana. Era tambm conhecida nas Ordenaes portuguesas onde se fazia a interrupo da obra ilegal com o lanamento de pedras (iactum lapilli). A ao de nunciao de obra pode ser entendida como uma forma de proteo possessria em sentido amplo, porque protege o exerccio dos poderes regulares sobre a coisa, prejudicados por ato abusivo do vizinho. No h invaso, esbulho ou turbao, mas a posse regular fica prejudicada porque a conduta do vizinho, em seu prprio imvel, vai atingir, por ser nociva, o prdio vizinho. Natureza uma ao de preceito cominatrio, cabendo a cominao de multa para o caso de descumprimento da ordem judicial. Compete esta ao (art. 934, CPC): I ao proprietrio ou possuidor, a fim de impedir que a edificao de obra nova em imvel vizinho lhe prejudique o prdio, suas servides ou fins a que destinado;

II ao condmino, para impedir que o co-proprietrio execute alguma obra com prejuzo ou alterao da coisa comum; III ao Municpio, a fim de impedir que o particular construa em contraveno da lei, do regulamento ou de postura. Requisitos da ao Inciso I: a) que o autor seja proprietrio ou possuidor do imvel; b) que a obra esteja sendo edificada no prdio vizinho e seja nova. Obra nova aquela que est em constrio. Se concluda, o caso no mais de nunciao, mas, de ao ordinria demolitria. Entende-se por obra concluda a obra que j pode ser utilizada segundo sai finalidade prpria, ainda que lhe faltem servios secundrios ou de obras de acabamento, como reboco externo e pintura; c) que o imvel seja vizinho e a obra prejudique o prdio, suas servides ou fins a que destinado. O descumprimento das letras a) e b) leva carncia da ao; a inocorrncia da letra c) improcedncia. No caso do inciso II podem caracterizar tambm, hipteses de possessrias, quando houver esbulho ou turbao da posse do outro, como, por exemplo, se um condmino ocupa rea de uso comum do edifcio e passa a us-la privativamente. A nunciao de obra nova cabvel quando, sem violao da posse do outro, um deles inicia obra ou alterao da coisa comum se o consentimento de todos (art. 1314, pargrafo nico, CC). Legitimidade do Municpio ou de terceiros para fazer respeitar as leis urbansticas Leis urbansticas ou de zoneamento: leis mediante as quais o poder pblico municipal impe restries ao direito de construir e mesmo restries ao direito de uso dos bens imveis. Se, de um lado, as referidas leis estabelecem restries, de outro, geram para o muncipe uma expectativa de que as limitaes sero cumpridas, de forma que o local onde se estabelea mantenha um padro de atividades homogneo. Diante da omisso dos poderes pblicos, surge a inteno de o prprio particular recorrer ao judicirio, a fim de fazer cessar a atividade contraventora das normas urbansticas. Concluses quanto legitimidade Pode o particular propor ao contra o particular obrigando-o a cumprir leis urbansticas? O Direito Administrativo impe restries pode fora de poder de polcia, e no cria relaes jurdicas entre indivduos, mas, apenas vnculos entre Administrao-Administrado. Como a relao jurdica decorrente de norma de direito municipal entre o particular e o Municio, ser este ltimo, em virtude do princpio da legitimao

ordinria e na falta de lei federal que atribua legitimao extraordinria, o titular das aes cabveis para compelir o particular a cumprir suas leis urbansticas. Quanto expectativa das pessoas de que os demais cumpram aquelas disposies, em relao a estes essa pretenso no mais do que expectativa, cabendo, porm, o direito de pleitear contra a Prefeitura para que esta execute o que lhe devido, isto , a obrigao de fazer consistente em fiscalizar e impedir atividade contrria a suas leis.

DA AO DE USUCAPIO DE TERRAS PARTICULARES Conceito A usucapio a aquisio de propriedade ou da servido predial decorrente de posse mansa e pacfica pelo prazo legal. ESPCIES DE USUCAPIO USUCAPIO EXTRAORIDNRIO O novo Cdigo Civil, em vigor desde 10 de janeiro de 2003, dispe sobre o usucapio extraordinrio no art. 1.238, praticamente nos mesmos termos do Cdigo Civil de 1916, mas com reduo para 15 (quinze) anos do prazo necessrio para alcan-lo, prazo que, conforme o pargrafo nico, se reduz a 10 anos se o possuidor houver estabelecido no imvel a sua moradia habitual, ou nele realizado obras ou servios de carter produtivo. A jurisprudncia admite essa reduo de prazo somente na hiptese de a moradia ou as obras ou servios de carter produtivo datar de, pelo menos, 10 anos. USUCAPIO ORDINRIO A mesma reduo existe em relao ao usucapio ordinrio no art. 1.243, que estabelece o prazo de dez anos para o usucapio com justo ttulo, reduzido tal prazo a cinco anos se o possuidor adquiriu o imvel por justo ttulo, em carter oneroso e o registro houver sido cancelado, desde que o possuidor tenha estabelecido moradia no imvel ou nele haja realizado investimentos de interesse social e econmico. OS USUCAPIES CONSTITUCIONAIS O usucapio especial urbano O art. 183 da Constituio Federal e, na sua esteira, o art. 9 do Estatuto da Cidade disciplinaram o usucapio especial urbano, assim tratado no art. 1.240 do Cdigo Civil: Art. 1.240 -- Aquele que possuir como sua rea urbana at duzentos e cinqenta metros quadrados, por cinco anos ininterruptamente e sem oposio, utilizando-a para sua moradia ou de sua famlia, adquirir-lhe- o domnio, desde que no seja proprietrio de outro imvel urbano ou rural. Os requisitos para esse usucapio, portanto, so: a rea mxima de 250m, a utilizao como moradia, a posse tranqila e sem oposio e no possuir o requerente outro imvel. O usucapio especial rural

O art. 191 da Constituio Federal dispe sobre o usucapio rural, nestes termos: Aquele que, no sendo proprietrio de imvel rural ou urbano, possua como seu, por cinco anos ininterruptos, sem oposio, rea de terra, em zona rural, no superior a cinqenta hectares, tornando-a produtiva por seu trabalho ou de sua famlia, tendo nela moradia, adquirir-lhe- a propriedade. Prestigia-se o possuidor que h mais de cinco anos lavra a terra e nela mora com a famlia, dando inequvoca finalidade social terra. A norma foi reproduzida no art. 1.239 do Cdigo Civil. Os dispositivos legais so suficientemente claros, dispensando maiores consideraes. O usucapio coletivo H um quinto tipo de usucapio, o de que cuida o art. 10 do Estatuto da Cidade, o usucapio coletivo de reas urbanas com mais de duzentos e cinqenta metros quadrados, ocupadas por populao de baixa renda para sua moradia, por cinco anos, ininterruptamente e sem oposio, onde no for possvel identificar os terrenos ocupados por cada possuidor, desde que os possuidores no sejam proprietrios de outro imvel rural ou urbano. Procedimento A ao de procedimento especial de usucapio (arts. 941 a 945, CPC), tem por finalidade a declarao da propriedade ou da servido predial daquele que preenche os requisitos legais da posse, tempo e outros. Requisitos da inicial A aquisio da propriedade por usucapio de natureza originria e pode ser tambm, alegada em defesa (de possessria ou de reinvidicatria), e o juiz pode reconhec-lo, mas, para a obteno do ttulo preciso que se utilize o procedimento formal especial. O autor expor na petio inicial, o fundamento do pedido e juntando planta do imvel, requerer citao daquele em cujo nome esteja transcrito o imvel usucapiendo, bem como dos confinantes, e por edital, dos rus em lugar incerto e dos eventuais interessados, observados os prazos da citao por edital (art. 942, CPC). Sero cientificados por carta para que manifestem interesse na causa os representantes da Fazenda Pblica da Unio, do estado, do Distrito Federal, do Territrio ou do Municpio. (art. 943, CPC). Se alguma destas entidades contestarem, ocorrer a deslocao do foro ou do juzo para o juzo especial da Fazenda Pblica contestante. Havendo contestao, o perdedor arcar com os nus da sucumbncia. No havendo contestao, o autor arcar com todas as despesas. Interveno do Ministrio Pblico obrigatria em todos os atos do processo (art. 944, CPC).

DA AO DE DIVISO E DEMARCAO DE TERRAS PARTICULARES Disposies gerais Estas aes so exclusivas de terras particulares. A demarcao de terras pblicas se faz por meio da ao discriminatria, disciplinada na Lei n 6383/76. Origem A ao divisria tem origem no direito romano, na actio comuni dividundo ou partilha inter vivos. pressuposto que o imvel seja divisvel quanto possibilidade fsica, segundo seu destino natural, econmico e de utilidade, e quanto possibilidade perante o direito. Se no for possvel a diviso fsica, a ao adequada a ao de extino de condomnio, com a venda da coisa comum. A ao demarcatria, tambm tem origem em Roma, na actio finium regundorum. Cabimento Cabe a ao de demarcao ao proprietrio para obrigar o se confinante a estremar os respectivos prdios, fixando-se novos limites entre eles ou aviventado-se os j apagados. Cabe a ao de diviso ao condomnio para obrigar os demais consortes a partilhar a coisa comum. Cumulao lcita a cumulao das duas aes: a demarcao total p parcial da coisa comum e a sua partilha, mas a demarcao prejudicial em relao diviso e deve ser feita antes, citando-se os confinantes e os condminos (art. 947, CPC). Problemas decorrentes da cumulao Feita a demarcao com a fixao dos marcos, os confinantes considerar-seo terceiros em relao ao processo divisrio. Se, porm, ao se fazer a diviso, houver invaso de suas reas, podero vindic-las ou reclamar o equivalente em dinheiro. Nesta ao do terceiro que teve sua terra invadida no processo divisrio, sero citados todos os condminos, se ainda no transitou em julgado a sentena homologatria da diviso, e todos os quinhoeiros dos terrenos vindicados, se proposta anteriormente. Neste ltimo caso, a sentena que julgue procedente a co condenando a restituir terrenos ou a pagar indenizao valer como ttulo executivo em favor dos quinhoeiros que perderam uma parte de seus terrenos, para haverem dos outros condminos que foram parte na diviso ou de seus sucessores por ttulo universal, na proporo a que lhe tocar o desfalque sofrido (art. 949, pargrafo nico).

DA DEMARCAO E DA DIVISO

Requisitos da inicial O proprietrio ou qualquer condmino so partes legtimas para promover a demarcao e, em se tratando de coisa comum, sero citados os demais litisconsortes. Na petio inicial instruda com os ttulos de propriedade, designar-se- o imvel pela situao e denominao e descrever-se-o os limites por constituir, aviventar ou renovar e nomear-se-o todos os confinantes da linha demarcada. (art. 950, CPC) A demarcao pode ser requerida com queixa de esbulho, formulando, tambm, o pedido de restituio do terreno invadido, com os rendimentos que deu, ou a indenizao dos danos pela usurpao verificada. (art. 951, CPC) Citaes Art. 953, CPC: Os rus que residirem na comarca sero citados pessoalmente, os demais, por edital. Procedimento Prazo para contestar: 20 dias (art. 954, CPC). Havendo contestao: procedimento ordinrio. No havendo contestao: juiz julga antecipadamente a lide. Antes de proferir a sentena, o juiz nomear dois arbitradores e um agrimensor para levantarem o traado da linha demarcada (art. 957, CPC). Assinado o auto pelo juiz, arbitradores e agrimensor, ser proferida sentena homologatria da demarcao. Essa sentena apelvel no duplo sentido. Caractersticas tpicas da diviso Feita a citao na forma da ao de demarcao, todos sero intimados a apresentar os seus ttulos, se ainda no o fizeram, e a formular os seus pedidos sobre a constituio dos quinhes. No havendo impugnao quanto aos quinhes, o juiz determinar a diviso geodsica do imvel; se houver, decidir sobre os pedidos e os ttulos que devero ser atendidos na formao dos quinhes. Na diviso sero respeitadas benfeitorias de mais de um ano e outros acidentes, de modo que haja igualdade econmica no resultado.