LOS INTERDICTOS POSESORIOS. Los interdictos se encuentran reglamentados en el Cdigo de Procedimiento Civil desde los artculos 549 al 583.

Sin embargo, tales disposiciones legales es necesario concordarlas con los artculos 916 al 950 del Cdigo Civil, que se refieren a las acciones posesorias. Para los efectos de introducirnos en el estudio de las querellas o interdictos posesorios, transcribiremos el concepto de posesin que nos proporciona el artculo 700del Cdigo Civil y al respecto seala: La posesin es la tenencia de una cosa determinada con nimo de seor o dueo, sea que el dueo o el que se da por tal tenga la cosa por si mismo, o por otra persona que la tenga en lugar y a nombre de l.El poseedor es reputado dueo, mientras otra persona no justifica serlo. De tal manera que resulta incuestionable que la posesin es un hecho del cual se desprende como consecuencia la presuncin de dominio a que alude el inciso segundo del precepto legal antes mencionado y es as como nuestros textos legales amparan este hecho mediante acciones especiales que reciben la denominacin de acciones posesorias. Dichas acciones tienen como finalidad conservar o recuperar la posesin de bienes races o de los derechos reales que se hayan constituido sobre ellos o tambin ejercer otros derechos especiales sobre dichos bienes. Estas acciones posesorias cuyo propsito como lo advertimos precedentemente, es proteger al poseedor, se encuentran sujetas a procedimientos especiales, muy breves y concentrados denominados interdictos Clasificacin. De acuerdo con las disposiciones legales que sobre la materia seencuentran en el C.P.C. podemos distinguir: a.- La querella de amparo, cuyo objeto es conservar la posesin de bienes races o de derechos reales constituidos en ellos; b.- La querella de restitucin, para recuperar esa misma posesin; c.- La querella de restablecimiento, para obtener el reestablecimiento en la posesin o en la mera tenencia de esos mismos bienes, cuando haya sido arrebatada en forma violenta: d.- La denuncia de obra nueva, para impedir una obra nueva;

e.- La denuncia de obra ruinosa, cuyo objeto es evitar que una obra ruinosa cause dao; y f.- El interdicto especial.-1 Caractersticas de las acciones posesorias: 1.- Como es fcil advertir de los conceptos vertidos, solamente se refieren a los bienes races y a los derechos reales constituidos sobre esta clase de bienes, encontrndose excluidos los bienes muebles. 2.-Para interponerlas se exige haber estado en posesin tranquila y no interrumpida durante un ao en el bien o derecho real de que se trata- artculo 918 del Cdigo Civil: 3.-Generalmente prescriben en el lapso de un ao.- En el caso de aquella cuyo objeto es la conservacin de la posesin, el plazo se cuenta desde el acto de la molestia o embarazo: en el evento de la accin posesoria que tiene por objeto recuperar la posesin, el plazo de un ao, se cuenta desde que el poseedor la ha perdido; tratndose de la accin que tiene por objeto impedir una obra nueva, desde que la obra se haya concluido. Excepcionalmente tratndose de la querella de restablecimiento, la accin posesoria prescribe en seis meses, y por su parte la de obra ruinosa, no prescribe mientras haya justo motivo de temer el dao; 4.-La finalidad de estas acciones posesorias se encuentra dirigida a proteger la posesin, pero en el caso de la querella de restablecimiento se agrega al mero tenedor.Caractersticas de los interdictos posesorios: Estos procedimientos presentan las siguientes particularidades: I.- Para los efectos de determinar la competencia absoluta del tribunal a quien corresponda su conocimiento y resolucin, de conformidad con lo sealado por el artculo 133 del Cdigo Orgnico de Tribunales, no se toma en consideracin el FUERO del cual puedan encontrarse revestido las partes del respectivo juicio, II.- En cuanto a la competencia relativa del tribunal, ellos son de conocimiento del juez de comuna o agrupacin de comunas en que se encontraren situados

los bienes; si por su situacin pertenecieran a varios territorios jurisdiccionales, ser competente el juez de cualquiera de estos artculo 141 del Cdigo Orgnico de Tribunales.-III.- Se trata como los dijimos precedentemente de juicios breves y concentrados, su tramitacin se reduce a la presentacin de la respectiva demanda, a la celebracin de un comparendo de contestacin y prueba, para enseguida previa citacin para or sentencia, se proceda a pronunciar el fallo que resuelva el interdicto:2 IV.- Cabe sealar que de conformidad con lo dispuesto por el artculo 262 del C.P.C. procede el llamado a conciliacin en el comparendo respectivo, toda vez que no encuentra excluido dicho trmite en esta clase de procedimientos, cuya reglamentacin est en el ttulo IV del Libro III.V.- La sentencia que se dicten en esta clase de juicios producen el efecto de cosa juzgada formal, pues de conformidad con lo dispuesto en los artculos 563 y 564, 581del C.P.C. siempre queda a salvo a los condenados el ejercicio de la accin ordinaria que corresponda con arreglo a derecho, y adems, en el caso de la querella de restablecimiento, existe la posibilidad no slo del ejercicio de la accin ordinaria sino tambin el de las acciones posesorias que correspondan; VI.- En cuanto al rgimen de los recursos, en lo relativo a la apelacin, se conceder siempre en el slo efecto devolutivo art. 550 del C.P.C. salvo que la ley expresamente ordene concederla en ambos efectos o que el fallo apelado no d lugar al interdicto.- En cuanto al recurso de casacin debemos recordar lo dispuesto por el artculo 773 inciso segundo del C.P.C. , esto es, que en ningn caso su interposicin por el demandado suspende el cumplimiento de la sentencia, pues no se admite exigir fianza de resultas en esta clase de juicios; La querella de amparo.La querella de amparo es el interdicto o juicio posesorio que se intenta requisitos: y sus

En esta clase de procedimientos deben cumplirse, tanto las exigencias a que aluden: el artculo 254 del C.P.C. las de la ley 18.120, sobre comparecencia de juicio y las menciones contenidas en el artculo 551 del C.P.C. En cuanto a las primeras, nos hemos referido a ellas con motivo del estudio del juicio ordinario de mayor cuanta y que resultan aplicables en este procedimiento en virtud de

lo dispuesto por el artculo 3del C.P.C.; en relacin a las exigencias de la Ley 18.120, no est dems recordar que se refiere a la designacin de abogado patrocinante y a la constitucin del mandato judicial.-En esta ocasin nos preocuparemos de los requisitos a que alude el artculo 551del Cdigo de Procedimiento Civil, siendo ellos los siguientes:3 1.- Que personalmente o agregando la de sus antecesores, ha estado la demandante en posesin tranquila y no interrumpida durante un ao completo del derecho en que pretende ser amparado.2.- Que se le ha tratado de turbar o molestar su posesin o que en el hecho se le ha turbado o molestado por medio de actos que expresar circunstanciadamente; 3.- Si pide seguridades contra el dao que fundadamente teme, especifique las medidas o garantas que solicita en contra el perturbador- artculo 551 inciso 2 del C.P.C. 4.-Cules son los medios probatorios de que intenta valerse el querellante, encaso de tratarse de prueba testimonial, deber indicar el nombre, profesin u oficio y residencia de los testigos. La primera exigencia es habilitante para el ejercicio de la accin posesoria consagrada por el artculo 918 del C. Civil; La segunda, constituye el fundamento de hecho de la demanda y en esa virtud, debe expresarse circunstanciadamente y sobre ella ha de recaer la prueba; la tercera, queda al arbitrio de la querellante pedirla o no, pero en el caso que formule la peticin debe especificar tales seguridades; en cuanto a la cuarta es de especial trascendencia, su omisin trae como consecuencia la prdida irremediable de su derecho a rendir prueba en el juicio.-

Resolucin que recae en la querella. En cuanto a la resolucin que debe dictar el tribunal, a ella se refiere el artculo552 del C.P.C. y siendo as, sealar el tribunal el quinto da hbil despus de la notificacin al querellado para una audiencia, a la cual deben concurrir las partes con sus testigos y dems medios probatorios.

Notificacin.La notificacin de la demanda debe hacerse personalmente de conformidad con lo dispuesto en el artculo 40 del C.P.C., y en el caso que deba procederse de acuerdo al artculo 44, se har la notificacin en la forma ordenada en el inciso segundo de dicho artculo, aunque el querellado no se encuentre en el lugar del juicio.Por otra parte, el inciso segundo del artculo553 del C.P.C. establece que si el querellado no se ha hecho parte en primera instancia antes del pronunciamiento de la sentencia definitiva, se pondr sta en conocimiento del defensor de ausentes quien podr deducir los recursos a que haya lugar. El comparendo El comparendo se debe llevar a efecto el quinto da hbil , contados desde la notificacin de la demanda al querellado, de lo que resulta que no se trata de un da especfico. En este procedimiento no se aumenta el trmino de emplazamiento en la forma a que se refieren los artculos 258 y 269 del C.P.C. El comparendo se celebra con slo la parte que asista art. 552 inciso 2 del C.P.C. En primer trmino el querellante ratificar lo expuesto en su demanda y acto seguido, el demandado contestar la demanda, oponiendo las excepciones que estime del caso en pro de su defensa y solicitar el rechazo de la demanda.- Enseguida, aun cuando no existe en este ttulo disposicin legal expresa sobre la materia, se dar cumplimiento a lo dispuesto por el artculo 262 del C.P.C., esto es, el juez har el llamado a conciliacin, trmite que reviste especial importancia, por su carcter de esencial y cuya omisin hace a la sentencia que se dicte en este juicio susceptible de ser atacada mediante el recurso de casacin en la forma, atento lo dispuesto en los artculos 768 n9 en relacin con el artculo 795 N2, ambos del Cdigo de Procedimiento Civil. En caso de no producirse la conciliacin, se recibir la causa a prueba, en este juicio, no procede dictar resolucin alguna con tal objeto y en consecuencia tampoco, el tribunal, fijar los puntos sobre los cules debe recaer. En este juicio, adquiere especial importancia la prueba testimonial, es por ello que se encuentra sometida a una serie de reglas especiales.-En cuanto a la oportunidad para presentar la lista de testigos, con respecto al querellante, debe hacerlo en su querella; mientras que el querellado deber entregar su lista en secretara y se agregar al proceso por lo menos antes de las doce del da que preceda al designado para la audiencia.

No se examinarn testigos que no estn mencionados en dichas listas, salvo acuerdo de las partes. En lo relativo al nmero de testigos cada parte puede presentar hasta cuatro testigos sobre cada uno de los hechos que deban ser acreditados, los que sern examinados acerca de los hechos mencionados en la demanda: y de los que indiquen las partes en la audiencia si el tribunal lo estima pertinente. Cabe hacer presente una regla muy especial en cuanto al examen de los testigos, pues el artculo 559 en su parte final establece que no se podr en ningn caso hacer el examen de los testigos por otro tribunal que el conozca de la querella.5 Las Tachas.Las tachas de los testigos, debern oponerse a los testigos antes de su examen; y en caso que no pueda rendirse en la misma audiencia la prueba para acreditarlas y el tribunal lo estima conveniente para resolver el juicio, sealar una nueva audiencia con tal objeto, la que deber verificarse dentro de los tres das subsiguientes a la terminacin del examen de los testigos de la querella.Fijacin de nuevas audiencias.Para el caso que no pueda rendirse toda la prueba en una sola audiencia, continuar el tribunal recibindola en los das hbiles inmediatos hasta concluir Una vez concluida la audiencia el tribunal en el mismo acto citar a las partes para or sentencia, la que deber dictar de inmediato o a lo ms en el plazo de los tres das subsiguientes. De todo lo obrado en la audiencia se levantar acta, expresndose con claridad y precisin lo expuesto por las partes y las pruebas presentadas.Las Costas. Si se da lugar a la querella, se condenar en costas al demandado, de lo contrario, al querellante art. 562 del C.P.C. De tal forma que en esta querella no cabe la posibilidad de eximir del pago de las costas al perdedor cuando haya tenido motivo plausible para litigar, tal cual lo establece el artculo 144 del C.P.C.

El rgimen de los recursos.La sentencia de primera instancia en este juicio, ser susceptible de los recursos de apelacin y casacin en la forma. Precedentemente lo habamos expresado en lo relativo al recurso de casacin en la forma la imposibilidad de suspender su cumplimiento, debido a que al demandado por imperativo legal, le est impedido exigir fianzas de resultas al demandante para suspender el cumplimiento de lo resuelto. En cuanto al recurso de apelacin, para el evento de acogerse la querella de amparo, la apelacin se conceder a la demandada en el slo efecto devolutivo; por el contrario, si se rechaza el interdicto, el recurso se concede en ambos efectos artculo550 del C.P.C. En todo caso, el recurso de apelacin, se estar a las reglas establecidas para los incidentes. Por su parte la sentencia recada en el recurso de apelacin, ser susceptible de los recursos de casacin en la forma y en el fondo. Como consecuencia de lo anterior, se advierte que la intencin del legislador es cumplir la sentencia con prontitud, no obstante encontrarse pendientes los recursos tendientes a impugnar la sentencia que se dicte en contra del querellado, como una manera de conseguir sin dilacin la proteccin de la posesin en beneficio del querellante. La cosa juzgada en esta clase de juicios.La sentencia recada en estos interdictos produce el efecto de cosa juzgada formal , esto es, precluye la posibilidad de reabrir la discusin en el procedimiento en que la sentencia se dict, pero no en un nuevo, as se desprende ntidamente de las disposiciones del artculo 563, sic: Cualquiera que sea la sentencia, queda siempre a salvo a los que resulten condenados el ejercicio de la accin ordinaria que corresponda con arreglo a derecho, pudiendo comprenderse en dicha accin el resarcimiento de las costas y perjuicios que hayan pagado o que se les haya causado con la querella. No ser admisible ninguna otra demanda que tienda a enervar lo resuelto en el interdicto. De tal manera que siempre queda abierta la posibilidad para el condenado de accionar por la va ordinaria y existe la posibilidad que en este nuevo juicio, pueda recaer un fallo sobre el mismo objeto litigioso y entre las mismas partes que decida el asunto de una forma distinta a lo resuelto en el interdicto.

LA QUERELLA DE RESTITUCIN.Es el interdicto o juicio posesorio que se intenta para recuperar la posesin de bienes races o de derechos reales constituidos en ellos art. N2 del C.P.C. Su objeto es preciso y determinado, esto es, recuperar bienes races o derechos reales constituidos en ellos. Requisitos de la querella.El que intente una querella de restitucin debe cumplir en la demanda un doble grupo de formalidades: 1.- Haciendo aplicacin del artculo 3 del Cdigo de Procedimiento Civil que expresa, sic: Se aplicar el procedimiento ordinario en todas las gestiones, trmites y actuaciones que no estn sometidos a una regla especial diversa, cualquiera que sea su naturaleza. Nos remitimos a las normas del artculo 254 del mismo texto de leyes en cuanto al contenido de la demanda, toda vez, que en lo relativo a este procedimiento, no se contienen reglas especiales sobre la materia; y 2.- Las exigencias que formula el artculo 551 del Cdigo de Procedimiento Civil, esto es: 7 a.- Que personalmente o agregando la de sus antecesores, ha estado en posesin tranquila y no interrumpida durante un ao completo del derecho en que pretende ser restituido; b.- Que ha sido despojado de la posesin por medio de actos que indicar clara y precisamente; y c.- Adems, deber expresar en la querella los medios de prueba de que intente valerse y si se trata de la testimonial, deber indicar el nombre, profesin u oficio y residencia de stos. Cabe agregar, para una mayor claridad sobre la materia, que en la conclusin debe pedir al tribunal, se acoja su querella, condenando al querellado a restituir la posesin del bien raz o del derecho real constituido en l.-

Procedimiento.En cuanto a las normas de procedimiento, resultan aplicables todas aquellas que en su oportunidad expresamos al tratar de la querella de amparo. QUERELLA DE RESTABLECIMIENTO.Concepto.La querella de restablecimiento es el juicio posesorio que tiene por objeto obtener el restablecimiento de la posesin o de la mera tenencia de los bienes races o de los derechos reales constituidos en ellos, cuando dicha posesin o mera tenencia hayan sido violentamente arrebatadas. Fcil, resulta advertir que mediante el ejercicio de esta accin, se persigue el reestablecimiento no slo de la posesin sino adems de la mera tenencia, cuando han sido violentamente arrebatadas. Requisitos de la querella. Tal cual lo sealramos en los casos de las querellas de amparo y de restitucin, la demanda debe contener en primer trmino todas y cada una de las exigencias que formula el artculo 254 del Cdigo de Procedimiento Civil y adems debe darse cumplimiento al mandato de la ley 18.120, sobre comparecencia en juicio, esto es, debe constituirse el correspondiente mandato judicial y designarse abogado patrocinante. Adems, debe expresarse, las siguientes circunstancias: a.- Que personalmente es poseedor o mero tenedor del bien raz o del derecho real constituido en l y de los cuales, segn corresponda, pretende ser restablecido; b.- Que se le arrebatado violentamente dicha posesin o mera tenencia, y c.- Debe indicar los medios de prueba de los cuales piensa valerse para acreditar los hechos que sirven de fundamento a los hechos en que funda la accin intentada. Sise trata de la prueba testimonial, los individualizar, con indicacin de su nombre, profesin u oficio y residencia.-

Procedimiento Se aplica a este interdicto el mismo procedimiento al cual nos hemos referido con ocasin de la tramitacin de las querellas de amparo y restitucin. La sentencia y la cosa juzgada. Los efectos de la cosa juzgada en esta clase de interdictos, presenta una particularidad, pues sus efectos, son ms restringidos que en los interdictos de amparo y restitucin, pues el artculo 564 del C.P.C. expresa en su texto: La sentencia pronunciada en la querella de restablecimiento deja a salvo a las partes no slo el ejercicio de la accin ordinaria en conformidad al artculo 563, sino tambin el de las acciones posesorias que les correspondan. . LA DENUNCIA DE OBRA NUEVA. Concepto. La denuncia de obra nueva es el interdicto posesorio que se intenta para impedir la ejecucin de una obra de semejante naturaleza.-Para que una obra nueva pueda ser susceptible de denuncia en los trminos previstos para los efectos de una querella posesoria, debemos remitirnos a los preceptos legales sustantivos que distingue entre obras nuevas denunciables y no denunciables, siendo la regla general, las ltimas de las anteriormente mencionadas. Para que una obra nueva pueda ser denunciable se requiere se encuentre en alguna de las siguientes hiptesis: 1.- Que se trate de construir la obra sobre suelo de que est en posesin artculo930 inc.1 del C. Civil 2.- Las que construdas en el predio sirviente embarazan el goce de una servidumbre constituda en l - artculo 931 del Cdigo Civil 3.- Las construcciones que se tratan de sustentar en edificio ajeno, no estando sujeto a tal servidumbre 931 inc. 2 4.- Las obras voladizas que atraviesan el plano vertical de la lnea divisoria dedos predios, aunque no se apoyen sobre el predio ajeno, ni den vista, ni viertan aguas lluvias sobre l artculo 931 inc. 3 C. Civil.-

Requisitos de la demanda: Siempre por aplicacin del artculo 3 del Cdigo de Procedimiento Civil concordado con el artculo 254 del mismo texto, debe reunir los requisitos que dicho precepto legal establece; adems de cumplir con las exigencias a que hace referencia la 18.120 sobre comparecencia en juicio, que dice relacin con la designacin de abogado patrocinante y la constitucin de un procurador. Naturalmente, atendida la naturaleza de este interdicto, el querellante es su parte petitoria pedir al tribunal que desde se ordene la suspensin provisional de la obra denunciada y que, en definitiva, se acoja la denuncia, condenando al denunciado a que suspenda indefinidamente la construccin de la obra a que se refiere la demanda. Adems, en ciertos y determinados casos se puede pedir se ordene la demolicin de la obra, situacin a la que no avocaremos ms adelante.

Resolucin que recae en la denuncia. Frente a esta denuncia, la resolucin del juez comprende diversos captulos: a.- La suspensin provisional de la obra; b.- La toma de razn del estado y circunstancias de la obra denunciada; c.- Que se aperciba al que la est ejecutando con la demolicin o destruccin, a su costa, de lo que en adelante se haga; y d.- La citacin tanto al denunciante como al denunciado para que concurran a la audiencia del quinto da hbil despus de la notificacin al demandado.artculo 565 del Cdigo de Procedimiento Civil La suspensin provisional de la obra tiene como propsito, impedir que el denunciado prosiga con su construccin, mientras no se resuelva el interdicto, oportunidad en que se decidir si tiene o no derecho a su ejecucin. La toma de razn del estado y circunstancias de la obra se realiza por un ministro de fe receptor- y permite constatar esta diligencia si el querellado ha violado o no la orden de suspensin provisional.

El apercibimiento al que est ejecutando la obra con la demolicin o destruccin a su costa de lo que adelante se haga, es una medida de coercitiva para que la orden de suspensin provisional sea respetada. Finalmente la citacin tiene como finalidad dar al denunciado la posibilidad deshacer valer sus defensas y al tribunal de recibir las pruebas ofrecidas por las partes en apoyo de sus derechos;

Notificacin de la querella.Al demandado, por tratarse de la primera notificacin se debe hacer personalmente , para el caso que deba aplicarse la notificacin substitutiva del artculo44 del Cdigo de Procedimiento Civil se proceder aunque el querellado no se encuentre en el lugar del juicio artculo 553 del C.P.C.Adems, como hemos podido apreciar, los resultados del juicio afectan al que est ejecutando dirigiendo la obra ,dicha notificacin se har personalmente o por cdula, tal como lo previene el artculo56 del Cdigo de Procedimiento Civil, por otro lado si el querellado no se ha hecho parte en primera instancia antes de pronunciarse la sentencia definitiva, se pondr sta en conocimiento del defensor de ausentes, quien podr deducir y seguir los recursos a que haya lugar artculo 53, inc. 2 C.P.C.-: Las notificaciones que se hagan a terceros que no sean parte en el juicio, o a quienes no afecten su resultados, se harn personalmente o por cdula. Dicha notificacin obedece a la finalidad de cumplir la orden de suspensin provisional de la obra, la que debe cumplirse a pesar de no haberse notificado al denunciado, siempre que no sea la misma persona que esta dirigiendo o ejecutando la obra. El comparendo.El comparendo se realiza el quinto da hbil despus de la notificacin del denunciado, sin que proceda aumento de ninguna especie, este comparendo se lleva a efecto slo con la parte que asista de conformidad con lo que dispone el artculo 552 inc.2, aplicable en la especie, por lo que se proceder en rebelda de cualquiera de las partes, de manera que no se frustra la audiencia precitada. Concurriendo ambas partes, cada una de ellas expondr las alegaciones que estime pertinentes, as el querellante ratificar las expresiones de su demanda; en tanto que el querellado, opondr las

excepciones conducentes y solicitar como es lgico, el rechazo de la demanda. Acto seguido, el tribunal recibir las pruebas que las partes deseen proporcionar, toda vez que se trata de un comparendo de contestacin y de prueba. Como se puede advertir, en esta oportunidad y en todos los interdictos posesorios, no procede el trmite de la recepcin de la causa a prueba tal cual ocurre en el juicio ordinario de mayor cuanta. De manera que la recepcin de la prueba se agotar en el transcurso de esta audiencia, siempre que sea posible, de lo contrario, se fijar una nueva audiencia, situacin que fcilmente pude producirse cuando se pida rendir prueba confesional absolucin de posiciones a la contrario y esta se encuentre ausente de la audiencia. La prueba testimonial.La trataremos separadamente, en atencin a que se encuentra sujeta a reglas especiales, diversas a las normas existentes para este elemento de conviccin en el juicio ordinario de mayor cuanta.11 En primer lugar, en cuanto a la oportunidad para presentar la nmina de los testigos, el querellante, debe hacerlo en su escrito de querella indicando su nombre, profesin u oficio y su residencia artculo 551 inciso 3 C.P.C. Por su parte el querellado deber entregarla en secretara y se agregar al expediente, por lo menos antes de las doce del da que preceda al designado para la audiencia artculo 554 inciso primero del C.P.C.-Podrn ser examinados los testigos que figuren en las respectivas listas presentadas por las partes y adems aquellos que las partes determinen de comn acuerdo.-En cuanto a su nmero, cada parte slo podr presentar hasta cuatro testigos sobre cada uno de los hechos que deben ser acreditados artculo 555 C.P.C. Los testigos sern interrogados acerca de los hechos mencionados en la demanda, y de los que indiquen las partes en la audiencia si el tribunal lo estima pertinente.- artculo 556C.P.C.-Cabe recordar que rige en esta querella al igual que en las otras, el impedimento de la competencia delegada para los efectos de interrogar a los testigos, esto es, siempre deber hacerlo exclusivamente el tribunal que conoce de la tramitacin del interdicto. Las tachas debern oponerse antes de examinar al testigo y si no es posible rendir prueba en la misma audiencia para acreditarlas y el tribunal lo estima necesario para resolver el juicio, sealar una nueva audiencia con tal objeto, la que deber verificarse dentro de los tres das subsiguientes a la terminacin del examen de los testigos de la querella art. 557 C.P.C.-Con todo, para el

caso que no logre rendirse la prueba en el comparendo, continuar el tribunal recibindola en los das hbiles inmediatos hasta concluir.-artculo 558 C.P.C. De todo lo obrado en la audiencia o audiencias se levantar acta, expresndose con claridad y precisin lo expuesto por las partes y las pruebas presentadas- artculo560 C.P.C.La sentencia definitiva.Deber pronunciarse tanto pronto como est concluida la prueba o a ms tardar dentro de los tres das subsiguientes. Al respecto cabe tener presente lo dispuesto prel artculo 64 del Cdigo de Procedimiento Civil, que establece que los plazos que seala este Cdigo don fatales cualquiera sea la forma en que se exprese, salvo aquellos establecidos para las actuaciones propias del tribunal, tal como ocurre con el lapso12 que la ley seala al tribunal para dictar sentencia en el artculo 561.- Hecha la salvedad del caso, el tribunal en caso de acoger la querella condenar en costas al demandado, delo contrario, la condena en costas recae sobre el querellante. Aparece de manifiesto una excepcin a la regla general sobre la materia, puesto que de acuerdo a los principios sobre la materia, aunque una parte haya sido totalmente vencida en el juicio, el tribunal puede eximirla del pago de las costas, cuando aparezca que ha tenido motivos plausibles para litigar, sobre lo cual debe hacerse expresa declaracin.-En el caso de las querellas posesorias, la ley es tajante, quien resulte condenado es obligado al pago de las costas y si es absuelto, se condena a la contraria. Recursos.En contra de la sentencia de primera instancia, proceden los recursos de apelacin y de casacin en la forma. En lo relativo a la casacin en la forma, bien sabemos, que la interposicin del recurso no suspende en caso alguno el cumplimiento de la sentencia; y es ms, el demandado, vencido en la causa, esta impedido de pedir fianza de resultas artculo773 del Cdigo de Procedimiento Civil.-El recurso de apelacin, si la sentencia acoge la demanda, el recurso se concede a la demandada en el slo efecto devolutivo, o sea, no suspende el cumplimiento de la sentencia, salvo que se conceda por el tribunal de segunda instancia, la orden de no innovar; por el contrario, si la sentencia es absolutoria, la apelacin del querellante se le conceder en ambos efectos. La tramitacin del recurso de apelacin se sujeta a las reglas de la apelacin de los incidentes, es decir, se conoce y resuelve en cuenta.-

En cuanto a la sentencia, de segunda instancia, ser susceptible de los recursos de casacin en la forma y en el fondo.

La cosa juzgada en la sentencia recada en los interdictos.Sobre el particular realizamos anteriormente las reflexiones pertinentes sobre la materia, en atencin a las disposiciones expresas del artculo 563 del Cdigo de Procedimiento Civil, que en su texto seala: Cualquiera que sea la sentencia, queda siempre a salvo a los que resulten condenados el ejercicio de la accin ordinaria que corresponda con arreglo a derecho, pudiendo comprenderse en dicha accin el resarcimiento de las costas y perjuicios que hayan pagado a que les haya causado con la querella. No ser admisible ninguna otra demanda que tienda a enervar lo resuelto en el interdicto.

Derechos del denunciante en relacin a la obra nueva.Tiene varios derechos, los cuales trataremos a continuacin: 1.- Puede pedir la suspensin provisional de la obra nueva denunciada, esta solicitud se formula en la parte petitoria de la demanda o en un otros de la misma, y el tribunal la decreta desde luego, con la simple constatacin que se trata de una obra nueva denunciable artculo 555 del C.P.C. 2 Tambin puede solicitar la suspensin definitiva de la obra nueva denunciada, al igual que la suspensin provisoria, este derecho se puede impetrar en la parte petitoria de la demanda y constituye la objeto mismo del interdicto, como fluye de su propia denominacin, siendo por ende su finalidad, la de impedir una obra nueva sobre la que se emitir pronunciamiento en la sentencia definitiva que recaiga en este procedimiento, de este modo la suspensin provisoria ser ratificada, transformndose en definitiva o bien, se mandar alzarla, segn si el fallo es condenatorio o absolutorio-artculo 569 inc. 2 del C.P.C.

3.- Asimismo existe la posibilidad de solicitar la demolicin, situacin a la que alude el inciso 3 del artculo 569 del C.P.C.- que en lo pertinente expresa, sic: Podr, sin embargo, el tribunal, a peticin de parte , ordenar en la misma sentencia La demolicin, cuando estime que el mantenimiento an temporal de la obra ocasiona grave perjuicio al denunciante y d ste suficiente caucin para responder de los resultados del juicio ordinario. Resulta evidente que la peticin de demolicin se debe formular por el querellante en su demanda y trabada la relacin procesal, el demandado expresar a su respecto, lo que estime conveniente a su defensa y el tribunal, como lo expresa el precepto legal recin aludido, deber pronunciarse a su respecto en la sentencia definitiva. 4.- Finalmente, el actor, podr pedir la demolicin , por la va ordinaria, para que el caso del rechazo de su querella, tomando en consideracin que el inciso segundo del art. 569 del C.P.C. , seala que al vencido le queda a salvo el ejercicio de las acciones ordinarias que competan..

Derechos del denunciado. Como es fcil de determinar, el denunciado, har por su parte todos los esfuerzos destinados a consumar la obra nueva materia de la denuncia y en lo pertinente, el legislador le ha otorgado los siguientes derechos: 1.-Solicitar autorizacin para hacer en la obra nueva, lo que sea absolutamente indispensable a fin de que no destruya lo edificado, este derecho podr ejercerlo una vez suspendida la obra y mientras este pendiente el interdicto. Para tal efecto, se requiere autorizacin del tribunal que est conociendo del interdicto, el cual se pronunciar con la urgencia que requiera el caso, procediendo de plano, o, en caso de duda y para mejor resolver oyendo el dictamen de un perito nombrado por el mismo, el cual no podr ser inhabilitado mediante el ejercicio de alguna causal de recusacin. 2.- Del mismo modo puede solicitar, autorizacin para continuar la obra nueva denunciada, facultad cuyo ejercicio ser posible, cuando la sentencia recada en el juicio ratifique la suspensin provisional de la obra oportunamente decretada. Para tal efecto, se requiere concurran, las siguientes circunstancias:

a.- Justificar que de la suspensin de la obra se le siguen graves perjuicios; b.- Rendir caucin suficiente para responder de la demolicin de la obra y de la indemnizacin de los perjuicios que de continuarla puedan seguirse al querellante, encaso a que a ello sea condenado por sentencia firme; y c.- Deducir, al mismo tiempo de pedir dicha autorizacin, demanda ordinaria para que se declare su derecho a continuar la obra.-Tanto para acreditar los perjuicios que se siguen de suspender la obra y la calificacin de la caucin, tales materias, sern conocidas y resueltas en un procedimiento incidental.3.- Solicitar por la va ordinaria, que se declarare su derecho a continuar la obra , lo que se encuentra condicionado al evento que la denuncia sea acogida, o sea, se rctifique la suspensin provisional, transformndose en definitiva. inc. 2 artculo 569del C.P.C.-

LA DENUNCIA DE OBRA RUINOSA.La denuncia de obra ruinosa es el interdicto o juicio posesorio que se intenta para impedir que una obra ruinosa o peligrosa cause dao art.549 N5 del C.P.C. Encontramos sus fundamentos en los artculos 932, 933, 934 y 935 del Cdigo Civil. El primero de el dispone: El que tema que la ruina de un edificio vecino le pare, tiene derecho de querellarse al juez para que mande al dueo de tal edificio a derribar, si estuviere tan deteriorado que no admita reparacin; o en caso de admitirlo, se le ordene hacer la inmediatamente; Si el querellado no procediere a cumplir el fallo judicial, se derribar el edificio o se har la reparacin a su costa: Si el dao que se teme del edificio no fuere tan grave, bastar que el querellado rinda caucin de resarcir todo perjuicio que por el mal estado del edificio sobrevenga.- Por su lado el artculo 935 expresa, sic: Las disposiciones precedentes se extendern al peligro que se tema de cualesquiera construcciones; o de rboles mal arraigados, o expuestos a ser derribados por casos de ordinaria ocurrencia. De tal modo, la denuncia de obra ruinosa tiene por objeto pedir:

1.- La demolicin o enmienda de una obra ruinosa o peligrosa, 2.- El afianzamiento o la extraccin de rboles mal arraigados o expuestos a ser derribados por casos de ordinaria ocurrencia, y 3.- El otorgamiento de una caucin por parte del querellado para resarcir todo perjuicio que por el mal estado del edificio sobrevenga, si el dao que se teme del edificio no fuere grave.-

Titulares de la denuncia de obra ruinosa.Como consecuencia de que el ejercicio de este interdicto no slo interesa a los particulares amenazados con el dao que causen los edificios ruinosos o peligrosos o los rboles mal arraigados o expuesto a ser derribados, sino a la sociedad en general, la ley en su artculo 948 del Cdigo Civil, autoriza a las municipalidades y a cualquiera persona del pueblo , para interponer denuncia de obra ruinosa a favor de los caminos, plazas u otros lugares de uso pblico para seguridad de los que transitan por ellos. Y el inciso segundo establece una recompensa, para el caso que a consecuencia de ella haya de demolerse o enmendarse una construccin, o de resarcirse un dao sufrido, todo ello a costra del querellado, con una suma que no baje de la dcima, ni exceda de la tercera parte de lo que cueste la demolicin o enmienda, o el resarcimiento del dao; sin perjuicio de que si se castiga el delito o negligencia con una pena pecuniaria, se adjudique al actor la mitad. Requisitos de la denuncia.Como no existen en nuestro Cdigo de Procedimiento Civil, normas especiales en cuanto al contenido de la demanda o querella de denuncia de obra ruinosa, es menester de acuerdo a lo establecido por el artculo 3 de dicho texto legal, remitirnos al contenido de su artculo 254;En atencin a lo manifestado precedentemente, debemos detenernos especficamente en su parte petitoria en la que se debe solicitar se acoja la demanda, y se ordene sea la demolicin o enmienda de la obra ruinosa o peligrosa de que se trata, o bien la extraccin o afianzamiento de los rboles, segn el caso; y en subsidio, para el caso de obras peligrosas o ruinosas que el querellado otorgue una caucin. Para responder de todo perjuicio, si el dao que se teme no fuere estimado grave por el juez.

Para el caso que la querella sea interpuesta por medio de la accin popular, tambin se pedir el derecho a recompensa otorgado por la ley, y al respecto cabe reservar la facultad de discutir su cuanta, despus de la ejecucin del fallo, oyendo en una audiencia verbal a los interesados.

Resolucin.Presentada la demanda, el tribunal dicta una resolucin ordenando la prctica de una inspeccin personal a la mayor brevedad, en el lugar de la construccin o en donde se encuentren los rboles denunciados, con la asistencia de un perito designado por el juez. Esta resolucin por tratarse de la primera resolucin recada en la gestin judicial, deber ser notificada de conformidad con lo dispuesto por el artculo 40 del Cdigo de Procedimiento Civil, esto es, personalmente , en el evento de la necesidad de proceder de acuerdo a la notificacin substitutiva del artculo 44, se realizar en la forma indicada en el inciso 2 de dicho artculo, aunque el querellado no se encuentre en el lugar del juicio artculos 553 y 573 del Cdigo de Procedimiento Civil.-Para el caso que el querellado no se haya hecho parte en primera instancia antes del pronunciamiento de la sentencia definitiva, se pondr sta en conocimiento del defensor de ausentes, quien podr deducir y seguir los recursos a que haya lugar arts.553 y 573 C.P.C. En cuanto a la prctica de la inspeccin personal del tribunal, se llevar a efecto con la asistencia de las partes que concurran, pudiendo incluso, cada una de ellas, si lo estiman conveniente, asociarse para dicha actuacin por un perito - artculo 571del C.P.C. De todo lo actuado en esta diligencia se levantar acta, en la que se consignarn las opiniones e informes de los peritos, las observaciones conducentes que hagan los interesados y todo lo que de importancia advierta el juez que practica la diligencia. El inciso segundo del artculo 571, establece que cuando el reconocimiento haya de practicarse a ms de cinco kilmetros de distancia de los lmites urbanos de la poblacin en que funciona el tribunal, podr ste cometer la diligencia a un ministro de fe quien proceder asociado de un perito que el tribunal designe. Mencin aparte merece el mandato del precepto legal aludido en el prrafo anterior, en cuanto como alternativa, permite delegar dicha actuacin al juez inferior que corresponda, en circunstancias que no existen dichos tribunales, pues los jueces de menor cuanta, los de subdelegacin y distrito, hace bastante tiempo fueron suprimidos.

Si se tratara de los jueces de Polica Local, se trata de tribunales especiales que no se encuentran subordinados a los jueces de comuna o agrupacin de comunas, tribunales competentes de acuerdo a la ley para conocer y fallar estos interdictos. La sentencia definitiva.El artculo 527 del C.P.C. ordena que con el mrito de la diligencia de inspeccin personal del tribunal, el tribunal en el acto citar a las partes a or sentencia, la que deber dictar de inmediato o en el plazo de los tres das subsiguientes, sea denegndolo pedido el querellante, sea decretando la demolicin, enmienda, afianzamiento o extraccin a que haya lugar. Para el caso que el reconocimiento no haya sido practicado por el tribunal podr ste, como medida para mejor resolver, disponer que rectifique o ampli en los puntos que estime necesarios. Medidas urgentes de precaucin.En la misma sentencia que orden la demolicin, enmienda, afianzamiento, o extraccin, puede el tribunal decretar desde luego las medidas urgentes de precaucin que considere necesarias, y adems que se ejecuten dichas medidas, sin que pueda impugnarse mediante la interposicin del recurso de apelacin.-

Recursos.La sentencia de primera instancia recada en el interdicto de denuncia de obra ruinosa es susceptible de ser atacada mediante el ejercicio de los recursos de apelacin y casacin en la forma. En cuanto al recurso de apelacin , debe concederse en ambos efectos , tanto cuando se deniega al recurso, como cuando se acogido artculo 550 del C.P.C y 575 y su tramitacin, se ajustar a la tramitacin del recurso en la apelacin de los incidentes, e decir, se conocer y fallar en cuenta, sobre la materia cabe recordar que cualquiera de las partes, dentro del plazo para comparecer en segunda instancia solicite alegatos.-artculo 199 del C.P.C. Respecto a la sentencia de segunda instancia, ser susceptible de ser impugnada mediante la interposicin d los recursos de casacin en la forma y fondo.

Los recursos de casacin interpuestos, sea en contra del fallo de primera instancia, sea en cuanto al de segunda instancia, si bien de acuerdo al artculo 773 del C.P.C. no debieran suspender el cumplimiento de la sentencia de primera instancia, no es menos cierto que nos encontramos en este caso en la hiptesis que plantea el inciso 1del artculo 773 del C.P.C. pues de cumplirse el fallo se hara imposible llevar a efecto lo que se dicte si se acoge el recurso. Puesto que sera imposible reconstruir un edificio demolido o volver replantar rboles desarraigados.

Efecto de la sentencia definitiva. Cuando se dicte una sentencia que de lugar al interdicto, de conformidad no lo expuesto por el artculo 576 del C.P.C, no se entender reservado el derecho de ejercer en va ordinaria ninguna accin que tienda a dejar sin efecto lo resuelto. Por el contrario, la sentencia que rechace la denuncia de obra ruinosa, deja a salvo a la parte vencida el derecho de ejercer en va ordinaria la que accin que estime pertinente.

Ejecucin de la sentencia. El artculo 932 inciso 1 del C. Civil, dispone en su parte final, sic: Si el querellado no procediere a cumplir el fallo judicial, se derribar el edificio o se har la reparacin a su costa. En consecuencia, se trata de una prestacin de hacer y la sentencia deber cumplirse en la forma que lo ordena el artculo 235 N5 del C.P.C., en lo relativo al cumplimiento de las sentencias que ordenan la ejecucin o destruccin de una obra material. Una vez ejecutado el fallo, habr de determinar prudencialmente la cuanta de la recompensa que pudiere corresponderle al demandante popular, dentro de los lmites sealados por el artculo 498 del Cdigo Civil. Todo cuanto se ha dicho, es sin perjuicio de las medidas administrativas o de polica a que haya lugar segn las leyes artculo 583 del C.P.C.

AMBITO DE APLICACION DE LA LEY DE ARRENDAMIENTO DEPREDIOS URBANOS. El contrato de bienes races urbanos, esto es, los ubicados dentro del radio urbano respectivo, se rige por las disposiciones de esta ley y en lo no previsto por ella, por el Cdigo Civil. Esta misma ley se aplica a los arrendamientos de viviendas situadas fuera del radio urbano, aunque incluyan terreno, siempre que su superficie no exceda de una hectrea. De tal modo que no se aplica a los siguientes bienes races urbanos: 1.- Predios de cabida superior a una hectrea y que tengan aptitud agrcola, ganadera o forestal, o estn destinados a ese tipo de explotacin; 2.- Inmuebles fiscales; 3.- Viviendas que se arriendan por temporadas no superiores a tres meses, por perodos continuos o discontinuos, siempre que lo sea amobladas y para fines de descanso o turismo; 4.-Hoteles, residenciales y establecimientos similares, en las relaciones derivadas del hospedaje, 5.- Estacionamientos de automviles y vehculos. Pero, los juicios que se originen en relacin con los contratos a que se refieren los Ns. 3 y 5, se substanciarn con arreglo al procedimiento establecido en los artculos7 y siguientes de la ley 18.101

Clases de juicios especiales del contrato de arrendamiento.Debido a la importancia econmica y social del contrato de arrendamiento y a su carcter transitorio, el legislador debi considerar diversos procedimientos especiales para el ejercicio de de los derechos emanados de este contrato. Siendo ellos los siguientes: a.- El de desahucio. b.- El de restitucin de la cosa arrendada por la expiracin del tiempo convenido para la duracin del arrendamiento o por la extincin del derecho del arrendador c.-El terminacin inmediata del arrendamiento en los casos expresamente sealados por el legislador

d.- El de terminacin inmediata del contrato de arrendamiento por falta de pago de la renta e.- El del derecho legal de retencin.Caractersticas generales. A.- Los jueces de comuna o agrupacin de comunas son competentes para conocer en nica o primera instancia de los juicios a que se refiere la ley, sin perjuicio de las atribuciones de los jueces de polica local sobre esta materia, cuando posean el ttulo de abogados; B.- Se trata de juicios declarativos especiales y de aplicacin particular. Declarativos por cuanto la sentencia se limita a reconocer derechos controvertidos; especiales, por cuanto su estructura es diferente a los de los procedimientos ordinarios; y de aplicacin particular puesto que su mbito de aplicacin est expresamente sealado por la ley; C.- Es un procedimiento verbal, breve y concentrado; no obstante su carcter oral, las partes podrn presentar minutas escritas en que se establezcan los hechos invocados y las peticiones que se formulen al tribunal D.-Se da la posibilidad a las partes de comparecer y defenderse personalmente, en primera instancia, en los juicios cuya renta vigente al tiempo de interponerse la demanda no sea superior a cuatro unidades tributarias.-En cuanto al rgimen de las apelaciones, slo son susceptibles de dicho recursolas sentencias definitivas de primera instancia y las resoluciones que pongan trmino al juicio o hagan imposible su continuacin y se concedern en el slo efecto devolutivo sin que se pueda dar orden de no innovar. E.- Las sentencias que se dicten en esta clase de juicios, de conformidad con lo dispuesto por el artculo 614 del Cdigo de Procedimiento Civil, no privarn a las partes del ejercicio de las acciones ordinarias que correspondan, sobre las mismas cuestiones resueltas en aquellas;

Juicio de desahucio y restitucin.El desahucio es la noticia anticipada de la voluntad de cualquiera de las partes para poner trmino al arrendamiento, El desahucio tiene lugar: 1.- Cuando no se ha fijado duracin para el arrendamiento, esto es, es de carcter indefinido, o; 2.- En los casos en que el contrato del arrendamiento se haya pactado mes a mes. En ambos casos, la anticipacin con que debe darse la noticia de la voluntad de poner trmino al contrato de arrendamiento desahucio ser de dos meses, contados desde su notificacin, y se aumentar en un mes por cada ao completo que el arrendatario hubiere ocupado el inmueble, En todo caso, tal plazo, ms el aumento no podr exceder de seis meses. Sin embargo, el arrendatario desahuciado podr restituir el bien raz antes de expirar el plazo establecido precedentemente y, en tal caso, estar obligado a pagar la renta de arrendamiento slo hasta el da de la restitucin.

Forma de practicar el desahucio.El artculo 3 de la ley 18.101 modificada por la 19.866, establece dos formas de practicar el desahucio: a.- Desahucio judicial, se efecta notificando al arrendador o arrendatario personalmente de conformidad con el artculo 40 del Cdigo de Procedimiento Civil de la resolucin del juez que manda poner en conocimiento de uno u otro la noticia anticipada; de tal manera que el interesado en el desahucio, deber presentarse ante el tribunal correspondiente por escrito, solicitando se ordene poner en conocimiento de la otra parte su voluntad de poner trmino a dicho contrato, indicando la fecha en que a su juicio, debe terminarse concludo el contrato. El tribunal acceder a dicha peticin, en consecuencia, tanto la solicitud, como la resolucin recada en ella, se notificar personalmente; o b.- Desahucio extrajudicial.- Mediante notificacin personal efectuada por un notario.

Plazo para reclamar del desahucio.El artculo 590 del Cdigo de Procedimiento Civil, establece que la reclamacin, sea tanto del arrendador, como del arrendatario, deber entablarse dentro de los diez das subsiguientes a la noticia del desahucio.-

Procedimiento de restitucin.Este procedimiento establecido en el artculo 4 de la ley 18.101, slo cede en beneficio en beneficio del arrendador, quien en los contratos de plazo fijo que no exceda de un ao, slo podr solicitar judicialmente la restitucin del inmueble y, en tal caso, el arrendatario tendr derecho a un plazo de dos meses, contado desde la notificacin de la demanda. Con todo, el arrendatario podr restituir el inmueble antes de expirar el plazo de restitucin y slo estar obligado a pagar la renta de arrendamiento hasta el da en que aquella se efecte.Terminacin del arrendamiento por expiracin del tiempo estipulado para la duracin del arrendamiento o por la extincin del derecho del arrendador. En el artculo 7 de la antes citada ley, especficamente en sus numerandos 3 y 4 se hace aplicable el procedimiento establecido en esta ley y del cual oportunamente nos preocuparemos, tanto a la expiracin del plazo estipulado para la duracin del arrendamiento, o para la restitucin de la propiedad por extincin del derecho del arrendador, ello en concordancia con lo establecido en el artculo 604 del Cdigo de Procedimiento Civil.-Cabe sealar que el objeto de este juicio consiste en la restitucin de la cosa arrendada y el fundamento de la peticin puede consistir en: I.- La expiracin del tiempo estipulado para la duracin del arrendamiento; tal sera el caso si doy una propiedad en arriendo por un lapso de dos aos y a su trmino exijo la restitucin de la propiedad, la simplicidad de la peticin hace necesario utilizar un procedimiento breve y concentrado como el que ms adelante examinaremos; II.-La extincin del derecho del arrendador, tal sucede por ejemplo cuando el arrendador vende la cosa arrendada;

PROCEDIMIENTO. Aparte de los juicios indicados precedentemente, restitucin, desahucio, terminacin del contrato por expiracin del tiempo del arriendo y por extincin del derecho del arrendador, el procedimiento que analizaremos a continuacin se aplica asimismo a todos los dems juicios que versen sobre cuestiones derivadas de estos contratos. A pesar, de lo extenso que es su mbito de aplicacin, no nos detendremos sobre cada una de las diversas situaciones que se pueden producir por aplicacin del contrato de arrendamiento, pero eso s, haremos un anlisis ms o menos completo del juicio de terminacin del contrato de arrendamiento por el no pago de las rentas, debido a su frecuencia en el diario vivir:

La demanda y su provedo.Como la ley y el Cdigo de Procedimiento Civil en la parte pertinente, no contiene reglas especiales en cuanto al aspecto formal de la demanda, debemos remitirnos a las disposiciones del artculo 254 del Cdigo de Procedimiento Civil, aplicables en la especie, en mrito de lo establecido por el artculo 3 del texto legal citado. En cuanto a la comparecencia en juicio, existe una excepcin a las reglas de la ley18.12, que exige en sus artculos 1 y 2, la designacin de un abogado patrocinante y la constitucin de un mandatario judicial, en la primera gestin ante los tribunales ordinarios de justicia, entre otros; pues en el n 10 del artculo 8, se expresa que las partes podrn comparecer y defenderse personalmente, en primera instancia , en los juicios cuya renta de arrendamiento vigente al tiempo de interponerse la demanda no sea superior a cuatro unidades tributarias mensuales. En la demanda debern indicarse los medios de prueba de los cuales pretende valerse el demandante y s si se trata de la prueba testifical se individualizarn, por su nombre, profesin u oficio y residencia los testigos de la nmina. A esta demanda, cualquiera sean los fundamentos de la misma, todo depender de si se trata de reclamacin de desahucio, oposicin a la restitucin etc. El tribunal citar a las partes a la audiencia del quinto da hbil despus de la ltima notificacin, a fin de que concurran con sus medios de prueba y expongan lo conveniente a sus derechos:

Notificacin de la demanda.De acuerdo con lo que expresa el artculo 8 de la ley, en su nmero 2.- la notificacin se har conforme a la norma del artculo 553 del Cdigo de Procedimiento Civil, haciendo referencia a la notificacin de los interdictos posesorios, lo que significa que debe procederse en forma personal de acuerdo con el artculo 40 del C.P.C. y para el caso que deba aplicarse la substitutiva del artculo 44, se presume de pleno derecho, esto es, no admite prueba en contrario, como domicilio del demandado el que corresponda al inmueble arrendado. El artculo 11 de la ley, por otra parte, establece para el caso de existir subarrendatarios y que les sea oponible lo obrado en el juicio respectivo y la sentencia que en l recaiga, en los juicios de desahucio, restitucin o de terminacin por falta de la renta seguidos contra el arrendatario, la obligacin de notificarles la demanda o debern haberse apersonado en la causa.- Con tal fin, en dichos juicios el ministro de fe, en el acto de la notificacin personal de la demanda, requerir de juramento al demandado acerca de la existencia o no de subarrendatarios y, en caso afirmativo, sus nombres. El ministro de fe dejar constancia escrita de la notificacin a una persona adulta ocupante del inmueble. Si la demandada no hubiere sido notificada personalmente, el mismo requerimiento lo deber hacer el tribunal en la audiencia respectiva de contestacin, si concurriere el demandado y se citar a una nueva audiencia, la que tendr lugar una vez practicadas las notificaciones pertinentes o una vez que los subarrendatarios se hayan apersonado a la causa. En los juicios en que se solicite la entrega del inmueble, el arrendador podr hacer notificar la demanda a las empresas que suministran gas, energa elctrica, o agua potable, y en tal caso el demandado ser el nico responsable de los consumos mientras dure la ocupacin del inmueble por l mismo o por las personas a su cargo. Las empresas no podrn excepcionarse alegando ignorancia del domicilio del deudor. El Comparendo.La audiencia tendr lugar, slo con la parte que asista y se iniciar con la relacin verbal de la demanda y contina con la contestacin verbal del demandado, pues anteriormente sealamos que el procedimiento es verbal, no obstante, las podrn, si lo desean, presentar minutas escritas en que se establezcan los hechos invocados y las peticiones que se formulen. Enseguida se proceder en forma obligatoria al llamado a conciliacin;

En la contestacin el demandado podr reconvenir al actor, debiendo en el mismo acto dar cuenta de los medios de prueba que sustentan su pretensin.Cabe advertir que el demandado deber presentar su nmina de testigos debidamente individualizados entes de las doce horas del da que preceda a la audiencia., De la reconvencin dar traslado a la demandante, la que podr contestar de inmediato o reservar dicha gestin para la audiencia que el demandante puede solicitar, cuando se haya deducido reconvencin, a realizarse dentro de los cinco das siguientes, a objeto de dar respuesta a la reconvencin y a la recepcin de la prueba que ofrezca. Cuando no se produzca avenimiento total, el juez establecer los puntos substanciales, pertinentes y controvertidos que deban ser acreditados y proceder de inmediato a la recepcin de la prueba. Si el tribunal estima que no existen hechos substanciales, pertinentes, controvertidos que deban ser probados, citara de inmediato a las partes para or sentencia. Lo expresamos precedentemente que caba la posibilidad de una nueva audiencia, tanto cuando el demandante debiera contestar la reconvencin, como en el evento de no haber alcanzado a rendir toda la prueba en la primera audiencia, caso en el cual se entendern citadas de pleno derecho a dicha audiencia.-Cabe sealar en cuanto a lo relativo a la prueba testimonial que slo es posible que declaren slo hasta cuatro testigos por cada parte y que no se podr rendir ante un tribunal diverso de aquel en que sigue el juicio. El artculo 15 de la ley 18.101 modificada por la 19.866, establece que el tribunal, de oficio o a peticin de parte, podr decretar los medios probatorios que estime pertinentes. La prueba en estos juicios ser apreciada de acuerdo a las reglas de la sana crtica de todo lo obrado en la audiencia se levantar acta, expresando con claridad y precisin lo expuesto por las partes y las pruebas presentadas.

Derecho a pedir indemnizacin.Tambin en la audiencia de estilo, el demandado debe reclamar las correspondientes indemnizaciones que resultan de hacer valer el derecho de retencin que otorga el artculo 1937 del Cdigo Civil, dicha disposicin sobre lo atingente dispone: En todos los casos en que se debe indemnizacin al arrendatario, no podr ste ser expelido o privado de la cosa arrendada, sin que previamente se le pague o se le asegure el importe por el arrendador. Pero no se extiende esta regla al caso de extincin involuntaria del derecho del derecho del arrendador sobre la cosa arrendada. Los incidentes.Los incidentes solo pueden promoverse y tramitarse en la misma audiencia de contestacin y prueba, conjuntamente con la cuestin principal, sin paralizar su curso, La sentencia definitiva oportunamente se pronunciar sobre los incidentes, o slo sobre estos cuando sean previos o incompatibles con aquella. La sentencia.Deber dictarse una vez concluda la primera o segunda audiencia, segn el caso, debiendo el tribunal previamente, citar a las partes a or sentencia, o bien deber hacerlo dentro de tercero da. En cuanto a su aspecto formal, la sentencia debe ajustarse a las disposiciones del artculo 170 del Cdigo de Procedimiento Civil y a las reglas dadas por el Auto Acordado de la Corte Suprema sobre redaccin de las sentencias.- resolucin que de acuerdo con el artculo 48 del Cdigo de Procedimiento Civil, esto es, por cdula. Con respecto al efecto de la sentencia cabe tener presente que el artculo 16 de la citada ley, seala que la sentencia que declare sin lugar el desahucio o restitucin, impide al actor intentar nuevamente tales acciones sino luego de transcurridos seis meses desde que haya quedado ejecutoriada la sentencia de rechazo, a menos que se funden en hechos acaecidos con posterioridad a la fecha de presentacin de la demanda. Cumplimiento de las resoluciones.-

El cumplimiento de las resoluciones que se dicten en los juicios derivados del contrato de arrendamiento al cual se aplica el procedimiento antes reseado, se regir por las reglas generales, esto es, lo dispuesto por los artculos 231 y siguientes del Cdigo de Procedimiento Civil. Sin embargo, cuando , se ordene la entrega de un inmueble , se aplicar lo prescrito en el artculo 595 del mismo texto de leyes, sic: Si, ratificado el desahucio, llega el da sealado para la restitucin sin que el arrendatario haya desalojado la finca arrendada, ste ser lanzado de ella a su costa, previa orden del tribunal notificada en la forma establecida por el artculo 48.- Esto es, la forma de ejecutar las sentencias que ordenen restituir el inmueble arrendado se ejecutan mediante el lanzamiento y la referencia a la notificacin, evidentemente alude a la por cdula, que se realiza por medio de una cdula que contenga la copia ntegra de la resolucin y los datos necesarios para su acertada inteligencia art. 48 C.P.C.Recursos.El recurso de apelacin, slo procede en contra de la sentencia de primera instancia y de las resoluciones que pongan trmino al juicio o hagan imposible su continuacin. Todas las apelaciones se concedern en el solo efecto devolutivo y tendrn preferencia para su vista y fallo y durante su tramitacin no se podr conceder orden de no innovar. El tribunal de alzada, podr a solicitud de parte , pronunciarse por la va de la apelacin sobre todas las cuestiones que se hayan debatido en primera instancia para ser falladas en definitiva, an cuando no hayan sido resueltas en el fallo apelado. Tambin procede en contra de la sentencia recada en estos juicios el recurso de casacin en la forma y contra la sentencia de la Corte de Apelaciones, ambos recursos de casacin en la forma y en el fondo cabe recordar sobre el particular que en el artculo 773 del C.P.C. se establece que en estos juicios desahucio no procede exigir fianza de resultas para suspender el cumplimiento de lo resuelto.-

Terminacin del Contrato de arrendamiento por el no pago de rentas.El juicio a que da lugar este incumplimiento del arrendador tambin es reconocido como de reconvenciones de pag y encuentra su fundamento en las disposiciones del artculo 1977 del Cdigo Civil, que en su texto consigna: La mora de un perodo entero en el pago de la renta, dar derecho al arrendador, despus de dos reconvenciones, entre las cuales medien a lo menos cuatro das, para hacer cesar inmediatamente el arriendo, si no se presta seguridad competente de que se verificar el pago dentro de un plazo razonable, que no bajar de treinta das. En el artculo 7 de la ley en estudio, y especficamente en su N 6 hace aplicable el procedimiento que hemos analizado precedentemente a otros que versen sobre las dems cuestiones derivadas de estos contratos y resulta incuestionable que la situacin a que alude el precepto del Cdigo Civil que hemos trascrito cae bajo la vigencia de dicho procedimiento.- con algunas particularidades que examinaremos.

Las reconvenciones.El Cdigo Civil en su artculo 1977 se refiere a la necesidad de practicar dos reconvenciones, pues bien, el artculo 10 de la ley l8.101, expresa que la segunda de las reconvenciones a que dicho precepto se refiere se practicar en la audiencia de contestacin a la demanda; mientras que la primera deber realizarla el ministro de fe al momento de notificar la demanda. Al ejercitarse esta accin, podrn deducirse tambin, conjuntamente, la de cobro de las rentas insolutas en que aqulla se funde y las de pago de consumos, de luz, energa, gas, agua potable y de riego, gastos por servicios comunes y de otras prestaciones anlogas que se adeuden. Demandadas esas prestaciones, se entendern comprendidas en la accin las de igual naturaleza a las reclamadas que se devenguen durante la tramitacin del juicio y hasta que la restitucin o el pago se efecte. De ah entonces la importancia que reviste en este caso el artculo 11 de la ley y que su oportunidad fue materia de nuestro anlisis, pero que lo reiteramos, debido a la relevancia que adquiere en este juicio. En efecto, para que a los subarrendatarios le sea oponible lo obrado y la sentencia sobre restitucin o de terminacin de arrendamiento por el no pago de rentas seguido en contra el arrendatario, ser necesario notificarles la

demanda o debern haberse apersonado a la causa. Con tal fin, en dichos juicios el ministro de fe, en el acto de la notificacin de la demanda, junto con practicarle adems, la primera reconvencin de pago, requerir al demandado acerca de la existencia o no de subarrendatarios y, en caso afirmativo, sus nombres. El ministro de fe deber dejar constancia escrita de la notificacin a una persona adulta ocupante del inmueble. El Comparendo.El comparendo se lleva a efecto en la oportunidad que ya sealamos oportunamente y en l, de conformidad con lo dispuesto en el artculo 10 deber practicarse la segunda reconvencin de pago, el arrendador tiene dos opciones: 1.- Pagar ntegramente lo adeudado por rentas de arrendamiento y los consumos a que se refiere el artculo 10 y los cuales mencionamos precedentemente: 2.- O dar seguridad competente de que se verificar el pago dentro de un plazo razonable que no bajar de treinta das.En todo caso el arrendatario contestar la demanda y el procedimiento sigue su curso en la forma ordinaria como lo hemos tratado. Intervencin de los subarrendatarios.En esta clase de juicios por terminacin del arrendamiento por falta de pago de las rentas seguidas contra un subarrendador, los subarrendatarios podrn pagar al demandante, antes de la dictacin de la sentencia de primera instancia, las rentas adeudadas por el arrendatario. De proceder de esta forma, se enerva la accin entablada y tendrn derecho a ser reembolsados de ellas por el subarrendador, con ms el inters corriente a contar de su pago, o a imputarlas a las rentas ms inmediatas; todo ello, sin perjuicio de las indemnizaciones que correspondan.

DISPOSICIONES DE CARCTER GENERAL. a.-De los juicios en que el Fisco sea parte o tenga inters conocern en primera instancia los jueces de letras de comunas asiento de Corte de Apelaciones. No obstante, en los juicios en que el Fisco, obre como demandante, podr ocurrir ante los tribunales indicados o al del domicilio del demandado. b.- Son irrenunciables los derechos que esta ley -18.101 modificada por la19.866- confiere a los arrendatarios. c.- En los contratos de arrendamiento regidos por esta ley que no consten por escrito, se presumir que la renta ser la que declare el arrendatario.d.- Todo lo dispuesto en esta ley respecto de los arrendadores y arrendatarios se aplicar en su caso, a los subarrendadores y subarrendatarios; e.- Para los efectos del artculo 1.942 del Cdigo Civil, que expresa, sic: El arrendatario es obligado al pago de la renta .Podr el arrendador para seguridad de este pago, y de las indemnizaciones a que tenga derecho, retener todos los frutos existentes de la cosa arrendada, y todos los objetos con que el arrendatario la haya amoblado, guarnecido o provisto, y que le pertenecieren; y se entender que le pertenecen a menos de prueba en contrario. Se aplica a los contratos de arrendamiento regidos por esta ley, lo dispuesto por el artculo 598 del Cdigo de Procedimiento Civil que seala: Si el arrendatario pretendiere burlar el derecho de retencin que concede al arrendador el artculo 1492 del Cdigo Civil extrayendo los objetos a que dicho artculo se refiere, podr el arrendador solicitar el auxilio de cualquier funcionario de polica para impedir que saquen esos objetos de la propiedad arrendada.El funcionario de polica prestar este auxilio por el trmino de dos das, salvo que transcurrido este plazo le exhiba el arrendador copia autorizada de la orden de retencin expedida por tribunal competente.