Anda di halaman 1dari 176

MEZA BARROS, CONTRATOS (TOMO I) FUENTES DE LAS OBLIGACIONES.

Art.1437 CC Las obligaciones nacen, ya del concurso real de las voluntades de dos o ms personas, como en los contratos o convenciones; ya de un hecho voluntario de la persona que se obliga, como en la aceptacin de una herencia o legado y en todos los cuasicontratos; ya a consecuencia de un hecho que ha inferido injuria o dao a otra persona, como en los delitos y cuasidelitos; ya por disposicin de la ley, como entre los padres y los hijos sujetos a patria potestad.

PRIMERA PARTE. LOS CONTRATOS EN GENERAL


1.

GENERALIDADES.

CONCEPTO DEL CONTRATO El contrato es la especie y la convencin es el gnero; a pesar de que el legislador los utilice como sinnimos. Acto Jurdico: es una manifestacin de la voluntad realizada con la intencin de producir efectos jurdicos, ya sea, crear, modificar o extinguir derechos Convencin: es un acuerdo de voluntades o una declaracin bilateral, destinado a crear, modificar, transferir, transmitir o extinguir derechos y obligaciones. Contrato: es todo acuerdo destinado a crear derechos y obligaciones o; es un tipo de convencin que tiene por objeto crear obligaciones. Art.1438 CC Contrato o convencin es un acto por el cual una parte se obliga para con otra a dar, hacer o no hacer alguna cosa. Cada parte puede ser una o muchas personas. CAMPO DE ACCIN DEL CONTRATO. El contrato abarca todo concierte de voluntades tendientes a crear obligaciones, tanto derechos patrimoniales como derechos de familia siendo sus resultados perdurables o transitorios. El contrato ejerce su dominio tanto respecto de bienes como de personas, como PE la adopcin, matrimonio. ELEMENTOS DEL CONTRATO. Art.1445 CC 1. Legalmente capaz 2. Consentimiento sin vicio
1

MEZA BARROS, CONTRATOS (TOMO I)


3. Objeto lcito 4. Causa lcita 5. Solemnidad (1) (1) este es un requisito no establecido en dicho artculo, pero en los actos solemnes el consentimiento de las partes se manifiesta o exterioriza a travs del cumplimiento de las formalidades legales. 2. CLASIFICACIN DE CONTRATOS. 1. Unilaterales y Bilaterales. (1439 CC) Esta clasificacin se hace atendiendo al nmero de partes que se obligan no al nmero de obligaciones que se originan. TEM
Concepto

UNILATERALES

BILATERALES
Son aquellos en que las partes contratantes se obligan recprocamente. La condicin resolutoria va envuelta en todo contrato bilateral de no cumplirse por una de las partes lo pactado.

Son aquellos en que una de las partes se obliga para con otra que no contrae obligacin alguna En cuanto a la Condicin La Condicin Resolutoria Resolutoria. tcita en este tipo de contratos es inoperante. En cuanto al Caso Fortuito.

El caso fortuito extingue la En cuanto los riesgos hay obligacin de la nica parte que determinar s la obligada. extincin por caso fortuito de la obligacin de una de las partes extingue igualmente o deja subsistir la obligacin de la otra. Esto ocurre slo en los bilaterales. Ninguna de las partes est en mora dejando de cumplir lo pactado mientras la otra parte no cumpla o est pronto a cumplir sus obligaciones recprocas. Contratos generan obligaciones slo Para una de las partes contratantes, pero por circunstancias posteriores a su celebracin determinan que se obligue tambin aquella parte que inicialmente no contrajo ninguna obligacin. Pueden ser gratuitos como Instituciones a los cuales en el caso del comodato u slo se aplican los contratos onerosos como sera el bilaterales:

La Mora Purga la Mora.

Sinalagmticos Imperfectos

Otros

MEZA BARROS, CONTRATOS (TOMO I)


mutuo a inters. Resolucin por inejecucin - Teora de los Riesgos - Teora de la Imprevisin - Lesin del Contrato Mutuo, comodato, depsito, Compraventa, permuta, prenda. arriendo, sociedad. -

Ejemplos.

2. Gratuitos o de Beneficencia y Onerosos. (1440 CC). TEM


Concepto

GRATUITOS
El contrato es gratuito o de beneficencia cuando slo tiene por objeto la utilidad de una de las partes, sufriendo la otra el gravamen Procura un beneficio sin que ello le demande un sacrificio por deber realizar contraprestacin alguna. Para poder revocarse un acto gratuito ejecutado por el deudor en perjuicio del acreedor basta la mala fe del deudor.

ONEROSOS
El contrato esoneroso, cuando tiene por objeto la utilidad de ambos contratantes, gravndose cada uno a beneficio del otro.

Objeto

Revocacin

Culpa

Caractersticas Ejemplos

Se recibe un beneficio a cambio de una contraprestacin actual o futura. Son revocables a condicin que estn de mala fe el otorgante y el adquirente, esto es que ambos conozcan del mal estado de los negocios del deudor (2468 CC). Responde el deudor de Por obtener mutuo culpa levsima o grave, beneficio, responde el segn si la gratuidad cede deudor de culpa leve en provecho del acreedor (depsito) o del deudor (comodato). Un patrimonio se Ambos patrimonios se empobrece a favor de otro gravan recprocamente patrimonio que se enriquece Donacin, comodato; Compraventa; bilateral unilateral oneroso: mutuo gratuito: mandato gratuito con inters

Los contratos GRATUITOS O DE BENEFICENCIA tienen por objeto la utilidad de una sola de las partes sufriendo la otra el gravamen y; los contratos ONEROSOS, son aquellos en que ambas partes tienen utilidades gravndose uno en beneficio del otro.

MEZA BARROS, CONTRATOS (TOMO I)


En esta clasificacin art.1440 CC, el legislador la ha hecho en atencin a una cuestin netamente econmica utilidad y gravamen, siendo el beneficio econmico que reporta el contrato para una sola de las partes o para ambas. Art.1440 CC El contrato es gratuito o de beneficencia cuando slo tiene por objeto la utilidad de una de las partes, sufriendo la otra el gravamen; y oneroso, cuando tiene por objeto la utilidad de ambos contratantes, gravndose cada uno a beneficio del otro. Si un patrimonio sufre el gravamen y el otro solo utilidad es gratuito. Si se gravan recprocamente entonces el contrato es oneroso. Tenemos ciertos contratos que son esencialmente onerosos: aquellos que no pueden dejar de serlo, o sino el contrato no produce efecto alguno o deriva en otro diferente; y otros esencialmente gratuitos, PE comodato en virtud del cual una persona entrega a otra una casa raz o mueble para que la use, y en el plazo prefijado se restituya. Si a ese uso gratuito le ponemos el precio ya no es comodato sino que es arrendamiento de cosa. La donacin es esencialmente gratuito. La compraventa, permuta, arrendamiento son contratos esencialmente onerosos, de manera tal que suprimida la onerosidad o no produce efecto alguno o degenera en un contrato diferente. PE compraventa sin precio se transforma en donacin, arrendamiento sin precio se transforma en comodato. El depsito es gratuito si se pone precio se transforma en arrendamiento de servicios. Hay otros contratos que son naturalmente gratuitos o naturalmente onerosos, de manera tal que sean gratuitos u onerosos el contrato no deja de ser lo que es, y las partes pueden suprimir o agregar la onerosidad dependiendo de si es naturalmente gratuito u oneroso. PE el mandato sea gratuito u oneroso sigue siendo mandato, se pague o no se pague al mandatario. La doctrina se divide por que si es naturalmente oneroso, el CC dice que si no se pacta remuneracin se paga la habitual. Otros dicen que como es contrato de confianza es naturalmente gratuito a menos que se trate de aquellos contratos en que las personas por su profesin son mandatarios de otros. Aqu sea pagado el mandatario o no sea remunerado el contrato de mandato no deja de ser lo que es. La onerosidad o gratuidad es un elemento de la naturaleza del mandato que puede ser agregado suprimido por medio de clusulas especiales. Las partes pueden estipular la remuneracin por la ejecucin del mandato o pactar que ser gratuito a fin de que no haya dudas. En cuanto a la remuneracin se est primero a lo que las partes pacten.

MEZA BARROS, CONTRATOS (TOMO I)


Entonces, aqu sea o no pagado al mandatario, el contrato de mandato no deja de ser tal, por lo tanto, la onerosidad o gratuidad es un elemento que naturalmente puede ser agregado por medio de clusulas especiales o simplemente retirar las clusulas de onerosidad. El contrato de mutuo, regulado por el CC es naturalmente gratuito, pero si se transforma en onerosos (por clusula expresa de las partes)o se pactan intereses sigue siendo un contrato de mutuo. Si las partes nada dicen de los intereses, se deduce que no es oneroso. Las operaciones de crdito de la ley 18.101 son naturalmente onerosos, es decir, que si las partes nada dicen se entiende que debe pagarse un inters. Si las partes no pactan el inters se entiende que se paga el inters corriente. Para que sea gratuito las partes lo pactan expresamente por medio de clusula escrita, en que acuerdan que el deudor no pagar intereses. Si se quiere pactar uno superior o inferior al inters corriente tambin debe pactarse por escrito. Lo mximo que pueden pactar la partes es el mximo convencional que es el corriente aumentado en un 50%. Si las partes pactan uno superior al mximo convencional la sancin es que se rebaja al inters corriente y no al mximo convencional. Como se prohbe pactar un inters superior al mximo convencional la sancin sera la nulidad del pacto, pero la ley establece una sancin diversa que es el pago de intereses corrientes. A su vez los contratos onerosos conmutativos y onerosos aleatorios. pueden subclasificarse en onerosos

3. Conmutativos o Aleatorios. (art.1441CC). Subclasificacin de los Onerosos. TEM


Beneficio

CONMUTATIVOS
El contrato oneroso es conmutativo, cuando cada una de las partes se obliga a dar o hacer una cosa que se mira como equivalente a lo que la otra parte debe dar o hacer a su vez. Arrendamiento por causa de La rescisin por lesin slo tienen cabida en estos contratos, como que consiste en una grave desproporcin de las prestaciones que las partes miraron como equivalentes.

ALEATORIOS
Es oneroso aleatorio si el equivalente consiste en una contingencia incierta de ganancia o prdida.

Ejemplos Rescisin lesin

Renta vitalicia, juego, apuesta, seguro. Son excepcionalmente rescindibles por lesin, como PE la compraventa de minas del art.77 del Cd.Minas.

MEZA BARROS, CONTRATOS (TOMO I)

Los onerosos conmutativos son aquellos en que cada una de las partes se obliga a dar o hacer una cosa que se mira como equivalente a lo que la otra parte debe dar o hacer a su vez, por que las prestaciones no son absolutamente equivalentes. Podra ser que lo que una parte se obliga a no hacer es equivalente a lo que la otra debe hacer y as sucesivamente. Los onerosos aleatorios, son aquellos en que su equivalencia es una contingencia incierta de ganancia o prdida. Para poder clasificar uno conmutativo o aleatorio hay que recurrir a la etapa de perfeccionamiento del contrato o de su nacimiento. En los conmutativos al momento de perfeccin, sin perjuicio de que sea un buen o mal negocio, s cual es el costo econmico de ambas partes. La compraventa puede ser conmutativo u aleatorio, pero siempre oneroso. Es conmutativo cuando s exactamente lo que voy a recibir como contrapartida de la prestacin que yo estoy haciendo; ser la compraventa aleatoria cuando no s exactamente que voy a recibir como contraprestacin de mi propia prestacin. Una compraventa (esencialmente oneroso) de una cosa que no existe, futura puede ser conmutativo u aleatorio pero siempre oneroso. Hay que distinguir entre la espera y la esperanza. Si lo que estoy comprando es la espera el contrato es conmutativo, por que yo espero que la cosa exista, y si no existe no hay contrato por falta de objeto; si estoy comprando la esperanza igual va haber contrato pero es aleatoria la compraventa. Si pacto con una persona que le voy a comprar la cosecha del prximo ao siempre que la produccin sea superior a 30 quintales, si la produccin es inferior es conmutativo. Si pacto que le compro toda la pesca del da, cualquiera que sea la cantidad que pesque por un determinado precio, el contrato es aleatorio por que o no se pesque nada, poco o mucho, el precio es el mismo no va a variar, se est comprando la suerte. En el caso de los quintales se est comprando la espera, si no existe no hay contrato por falta de objeto; en el 2 la esperanza, exista o no el objeto del contrato, el contrato es puro y simple y no sujeto a la condicin de que la cosa exista. Dentro de los contratos aleatorios que regula el CC esta la renta vitalicia, el juego y la apuesta. 4. Principales , Accesorios (art.1442) y Dependientes (doctrina).

MEZA BARROS, CONTRATOS (TOMO I)


TEM
Concepto

PRINCIPALES
Es principal cuando subsiste por s mismo sin necesidad de otra convencin

ACCESORIOS
Es accesorio, cuando tiene por objeto asegurar el cumplimiento de una obligacin principal, de manera que no pueda subsistir sin ella

DEPENDIENTES
Aquellos que dependen del contrato principal, pero que no tienen por objeto caucionar una obligacin principal, pero que su existencia y efectos dependen del contrato principal

Caractersticas

Objeto

Principio que lo rige

Ejemplos

Tienen vida propia e llamados independiente generalmente cauciones, estimados as por el CC. Garantizar el cumplimiento de una obligacin, y por su situacin de dependencia con respecto a la obligacin garantizada Lo accesorio sigue la suerte de lo principal. No subsisten sin una obligacin principal, por ende las causas que extinguen la obligacin principal extinguen las causas de la obligacin accesoria. PE art.2381 n3, 2434 n1, 1536 Prenda, hipoteca, fianza

No aseguran el cumplimiento de una obligacin principal pero manifiestamente dependen de otro contrato

Capitulaciones matrimoniales, las cuales producen sus efectos slo despus de celebrado el matrimonio, subarrendamiento, subfianza.

De acuerdo al art.1442 CC, el CONTRATO ES PRINCIPAL O ACCESORIO. Art.1442 CC El contrato es principal cuando subsiste por s mismo sin necesidad de otra convencin, y accesorio, cuando tiene por objeto asegurar el cumplimiento de una obligacin principal, de manera que no pueda subsistir sin ella.

MEZA BARROS, CONTRATOS (TOMO I)

Al definir el CC as los contratos accesorios los est restringiendo exclusivamente a las cauciones, las cuales tienen por objeto asegurar el cumplimiento de una obligacin principal, y ste contrato accesorio sigue la suerte del contrato principal, salvo que se trate de caucionar obligaciones naturales por 3 ajenos a a obligacin principal. Seran cauciones la prenda, la fianza y la hipoteca. En doctrina existen otros contratos que son accesorios pero que no son cauciones, son los denominados contratos o convenciones dependientes, que son aquellos que dependen de otro contrato principal pero que no tiene por objeto caucionar una obligacin del contrato principal pero que su existencia y efectos dependen del principal; PE capitulaciones matrimoniales, que no producen efecto alguno mientras no se verifique el matrimonio; el contrato de subarrendamiento; la subfianza es caucin y dependiente, tiene doble carcter, es accesorio a la fianza. Contrato de subfianza, el subfiador se obliga a asumir la obligacin del deudor en caso de insolvencia de ste. Contrato Principal: compraventa, mandato, promesa. Contrato Accesorio: hipoteca, prenda, fianza.

5.

Consensuales, Solemnes y Reales. (art.1443 CC) CONSENSUAL


El contrato es consensual cuando se perfecciona por el solo consentimiento.

TEM
Concepto

SOLEMNE
El contrato es solemne cuando est sujeto a la observancia de ciertas formalidades especiales, de manera que sin ellas no produce ningn efecto civil. Se perfecciona por el consentimiento expresado por los medio legales correspondientes.

REAL
El contrato es real cuando, para que sea perfecto, es necesaria la tradicin de la cosa a que se refiere .

Perfeccionamiento

Se perfecciona por el acuerdo de voluntades, slo consensu, con prescindencia de todo requisito de forma

1. Se perfecciona no slo con el consentimiento, sino que con la entrega de la cosa objeto del contrato. 2. para su perfeccionamiento a parte del consentimiento se requiere de la simple entrega o de la tradicin de la cosa

MEZA BARROS, CONTRATOS (TOMO I)


dependiendo de si el contrato es traslaticio de dominio o es slo un ttulo de mera tenencia. Si es traslaticio se perfecciona por el consentimiento acompaado de la tradicin de la cosa, como PE contrato de mutuo, en que el mutuario se hace dueo de las especies dadas en mutuo, el que recibe restituye una cosa distinta en igual cantidad y calidad Si es ttulo de mera tenencia el consentimiento va acompaado de la simple entrega del objeto del contrato, PE comodato en que despus del uso se restituye la misma cosa. Existencia Subordinada al cumplimiento de una prestacin previa de la parte del futuro acreedor, y puesto que consiste en la entrega de una cosa se les denomina real Slo tiene importancia desde el punto de vista de la prueba Compraventa (entrega la cosa se paga el precio), arrendamiento

Instrumento

Ejemplos

Efectos

Matrimonio, Comodato, depsito, adopcin, hipoteca, mutuo, prenda compraventa de bien comn raz Si el consentimiento no se expresa a travs de la solemnidad es lo mismo como si no hubiera contrato, por que la ley requiere para su

MEZA BARROS, CONTRATOS (TOMO I)


perfeccionamiento que el consentimiento se expresa a travs de la solemnidad. Son contratos en los cuales la solemnidad se exige en atencin a la naturaleza del acto o contrato y no por la calidad de las partes que intervienen.

El contrato de acuerdo a la forma en como se perfecciona se clasifica en consensual, real o solemne. En doctrina se clasifican en solemnes y no solemnes. Es CONSENSUAL atendiendo a que se perfecciona por el slo consentimiento de las partes, naciendo a la vida del derecho. El consentimiento por si solo hace nacer a la vida del derecho el contrato. S el contrato necesita de un acompaamiento para nacer, estamos en presencia de contratos reales o solemnes. Es REAL el contrato, cuando para su perfeccionamiento a parte del consentimiento se requiere de la simple entrega o de la tradicin de la cosa dependiendo de si el contrato es traslaticio de dominio o es slo un ttulo de mera tenencia. Si es traslaticio se perfecciona por el consentimiento acompaado de la tradicin de la cosa, como PE contrato de mutuo, en que el mutuario se hace dueo de las especies dadas en mutuo. Si es ttulo de mera tenencia el consentimiento va acompaado de la simple entrega del objeto del contrato, PE comodato en que despus del uso se restituye la misma cosa. Es SOLEMNE el contrato cuado el consentimiento debe expresarse por medio de solemnidad y no basta el simple acuerdo para que nazca a la vida jurdica. Si el consentimiento no se expresa a travs de la solemnidad es lo mismo como si no hubiera contrato, por que la ley requiere para su perfeccionamiento que el consentimiento se expresa a travs de la solemnidad. Son contratos en los cuales la solemnidad se exige en atencin a la naturaleza del acto o contrato y no por la calidad de las partes que intervienen. Solemnes = solemnidad se exige por va de solemnidad. Hay ciertos contratos que son formales pero no solemnes, por que los solemnes se exige la formalidad para que nazca a ala vida del derecho; se exige la formalidad no por va de solemnidad si no que para otros efectos, as PE contrato de trabajo queda perfecto por el consentimiento de las partes (consensual), pero el legislador exige para probar su existencia y las clusulas que se escriture, sin ser solemne es un contrato formal.

10

MEZA BARROS, CONTRATOS (TOMO I)

6. Nominados o Tpicos e Innominados o Atpicos. TEM


Concepto

NOMINADOS
Son aquellos que tienen una individualidad acusada y, por lo mismo, un nombre y una reglamentacin legal. Estn tipificados por la ley.

INOMINADOS
Son aquellos que carecen de una denominacin, y sobre todo de una especial reglamentacin. Son creacin de las partes atendiendo al principio de autonoma de la voluntad y libertad contractual. Las partes tienen autonoma para crear cualquier contrato siempre que no est prohibido por el ley Leasing, factoring, contrato de claque, coche-cama. Rigen las estipulaciones de las partes, los principios generales que gobiernan los contratos y las reglas legales dictadas para los contratantes afines; y Estos contratos atpicos pueden ser una mezcla de contratos ya regulados por el legislador o, absolutamente novedosos y no parecerse a ninguno de los contratos ya regulados por el legislador.

Caractersticas

Ejemplos Otras

7. De Libre Discusin, De adhesin y Dirigidos. TEM


Concepto

LIBRES DISCUSIN ADHESIN


Aquel que supone que las partes concluyen sus condiciones como resultado de una libre discusin. De comn acuerdo, negocian libremente Partes negocian las clusulas de comn acuerdo y las que se establecen han sido negociadas por las partes libremente. El contrato resume las voluntades convergentes Aquel en que una de las partes formula las condiciones del contrato, y la otra se limita a prestar su aprobacin o adhesin a dichas condiciones en block No hay libre discusin, una parte impone y la otra parte o las acepta en bloque o no contrata

DIRIGIDOS
Aquellos en virtud del cual el legislador para proteger a la parte ms dbil establece bases mnimas sobre las cuales se inicia la negociacin Es un remedio a la adhesin. Aquellos en que el legislador PE en el contrato de trabajo se establece una remuneracin, un descanso, una jornada mnima, establece las bases

Caractersticas

11

MEZA BARROS, CONTRATOS (TOMO I)


mnimas de negociacin para no ir en perjuicio de la parte ms dbil. Seguro, transporte, Contrato de trabajo suministros de luz, se establece una agua, telfono remuneracin, un descanso, una jornada mnima, etc.

Ejemplos

8. Contratos Individuales y Colectivos. TEM


Concepto

INDIVIDUAL
Es aquel que requiere el consentimiento unnime de las partes a quienes dejar vinculadas.

COLECTIVO

Caractersticas

Ejemplos Efectos

Aquel que afecta a una colectividad o grupo de individuos, aunque no hayan concurrido a su celebracin, por el hecho de pertenecer a ese grupo o colectividad. Es el tipo normal de contrato Ni el nmero de partes ni la naturaleza de los intereses en juego determina que el contrato deba reputarse colectivo. Contrato Colectivo de Trabajo Que por un acto posterior les afecta lo acordado en el contrato colectivo si haber participado en su celebracin.

9. Contratos Entre Vivos y Mortis Causa. TEM


Concepto

ENTRE VIVOS

MORTIS CAUSA

Ejemplo

Son aquellos que producen Son aquellos que producen sus efectos en vida de los sus efectos con contratantes posterioridad a la muerte del otorgante o de una de las partes Testamento

10. TEM

Contratos Causados y los Incausados o Anstractos. CAUSADOS INCAUSADOS

12

MEZA BARROS, CONTRATOS (TOMO I)


Concepto Ejemplos Son aquellos que requieren Son aquellos que de una causa requieren de una causa. Cheques no

11. Contratos de Ejecucin Instantnea, Diferida o de Tracto Sucesivo. TEM


Concepto

EJECUCIN INSTANTNEA

EJECUCIN DIFERIDA

TRACTO SUCESIVO

Son aquellos que Son aquellos que son producen sus efectos de naturaleza de inmediato. instantnea producen sus efectos en forma diferida

Ejemplos

Son aquellos contratos en que necesitan del tiempo para su ejecucin por la naturaleza misma de la obligacin. Compraventa si las Arrendamiento. partes nada dicen se cumple de inmediato, pero nada obsta para que las partes acuerden que el precio se va a pagar a plazo, o se va a fijar plazo para la entrega de la cosa.

Caractersticas

Por la naturaleza de la obligacin son los pasando y pasando

12. TEM
Concepto

Contratos Preparatorios y Definitivos. PREPARATORIOS DEFINITIVOS


Es aquel que tiene por Es aquel contrato que se objeto la celebracin de un pacta celebrar en el futuro contrato en el futuro, en el contrato preparatorio naciendo una obligacin de hacer, que es la suscripcin del contrato en el futuro. Promesa

Ejemplos

13. TEM
Concepto

Contratos Forzosos y Voluntarios. FORZOSOS VOLUNTARIOS


Es aquel que el legislador Es aquel contrato que las obliga a celebrarlos partes celebran cuando

13

MEZA BARROS, CONTRATOS (TOMO I)


quieren, y si no quieren no lo celebran Ejemplos Seguro obligatorio automotriz

Los contratos forzosos no tienen que ver con la libre discusin de las clusulas o la disposicin de las clusulas del contrato por una parte o la otra; sino que estos contratos se oponen a los contratos voluntarios, en el sentido de que las partes si desean realizar una determinada actividad necesariamente deben celebrar un determinado contrato por que el legislador obliga a celebrar ese contrato, y s no se celebra no es posible que produzcan los efectos jurdicos deseados por las personas. En cambio, tratndose de los contratos voluntarios la persona elige si quiere o no quiere celebrar un determinado contrato y con quien lo celebra. As PE tratndose del seguro automotriz las partes que desean circular en un vehculo motorizado deben contratar un seguro automotriz obligatorio lo quieran o no, y no les es posible dejar de celebrar el contrato si desean circular en vehculo. Los contratos de acuerdo al profesor Lpez santa Mara pueden clasificarse en: - Forzosos Ortodoxos - Forzosos Heterodoxos Forzosos Ortodoxos. Se caracterizan por que en ellos existe un menor grado de restriccin de la libertad en comparacin con los heterodoxos. Si bien se obligan a celebrar un contrato determinado, la autoridad no impone a la contraparte ninguna clusula del contrato. 2. Forzosos Heterodoxos. Se caracterizan por que la libertad contractual est absolutamente restringida por que en este caso la contraparte y el contenido del contrato son impuestos heternomamente por la autoridad, por lo tanto, la libertad contractual es prcticamente nula. Se obliga a contratar con un persona y se impone de igual forma el contenido del contrato.
1.

En el CC tambin existen ciertos casos de contratos forzosos, como PE el mandato sin representacin. El mandatario actu a nombre propio, por que en el CC la representacin es un elemento de naturaleza del contrato, de manera que el mandatario puede actuar con o sin representacin Si acta sin representacin los efectos del contrato se radicarn en su patrimonio, y para poder traspasar esos derechos al patrimonio del mandante, deber el mandatario celebrar otro contrato idntico al que celebr con el tercero entre el mandante y l.

14

MEZA BARROS, CONTRATOS (TOMO I)

14. TEM
Concepto

Contratos Puros y Simples y Sujetos a Modalidad. PUROS Y SIMPLES


Son aquellos que producen sus efectos jurdicos de inmediato, normal y en forma indefinida.

SUJETOS A MODALIDAD
Son aquellos que son alterados por medio de clusulas especiales introducidas por las partes, admitiendo de esta forma cualquier modalidad como el modo, el plazo, solidaridad, etc, no produciendo sus efectos de inmediato

15. Contratos Patrimoniales y de Familia. TEM


Concepto

PATRIMONIALES

DE FAMILIA

Son aquellos que tienen un Son aquellos que se refieren contenido pecuniario. a las relaciones de familia de un individuo dentro de la familia y en relacin con los miembros de esa familia, y no son susceptibles de avaluacin pecuniaria.

15

MEZA BARROS, CONTRATOS (TOMO I)

3. ELEMENTOS CONSTITUTIVOS. Art.1444 CC Se distinguen en cada contrato las cosas que son de su esencia, las que son de su naturaleza, y las puramente accidentales. Son de la esencia de un contrato aquellas cosas sin las cuales o no produce efecto alguno, o degenera en otro contrato diferente; son de la naturaleza de un contrato las que no siendo esenciales en l, se entienden pertenecerle, sin necesidad de una clusula especial; y son accidentales a un contrato aquellas que ni esencial ni naturalmente le pertenecen, y que se le agregan por medio de clusulas especiales. a. E.Esenciales: le dan fisonoma propia y caractersticas al contrato; lo individualizan y lo distinguen de los dems. PE la cosa y el precio son elementos esenciales en la compraventa. b. E.Naturaleza: estos pueden ser suprimidas o alteradas sin que pierda su fisonoma caracterstica; para ello hace falta una clusula formal. A falta de expresa estipulacin se subentienden y reputan incorporadas al contrato. PE la obligacin de garanta que pesa en el vendedor. Se puede convenir que ni est obligado al saneamiento. c. E.Accidentales: slo pertenecen al contrato por acuerdo especial de las partes contratantes. PE la entrega de una cosa en el plazo convenido; o el pago de una cosa mediante cuotas.

4. EFECTOS DE LOS CONTRATOS. Los efectos quedan limitados a lo que las partes consintieron. Los contratos ni aprovechan ni perjudican a terceros. ste es un principio consagrado en el CC francs recogido por el CC chileno en el art.1545. El contrato no genera derecho ni impone obligaciones a terceros. Nadie puede resultar acreedor o deudor sin haber consentido.

Hay que distinguir entre: A. Efectos entre las partes. B. Efectos respecto de terceros.

16

MEZA BARROS, CONTRATOS (TOMO I)

A. EFECTOS ENTRE LAS PARTES. 1. Concepto. Son partes en un contrato las personas que intervienen en su celebracin, cuyo consentimiento le dio vida. Se consideran partes, tambin a los que intervinieren personalmente en el contrato si actuaron debidamente representados. Art.1448 CC Lo que una persona ejecuta a nombre de otra, estando facultada por ella o por la ley para representarla, produce respecto del representado iguales efectos que si hubiere contratado l mismo. 2. La Ley del Contrato. (art.1545 CC) Este artculo indica la fuerza obligatoria del contrato. Para los contratantes el contrato constituye una ley particular a la que debe sujetarse en sus mutuas relaciones del mismo modo que a las propiamente dichas. El legislador permite a las partes la libertad para sealar las normas que los van a regir en sus relaciones, siendo esas normas una ley en cuanto a la fuerza que de ellas emanan. Los jueces estn sujetos a las obligaciones impuestas en el contrato; deben acatarlo para que sea respetada la voluntad contractual; no pueden alterar lo estipulado en el contrato; no pueden eximir a las partes de las obligaciones impuestas; no pueden darle un significado diverso del dado por las partes. 3. Limitaciones al Principio. RG: El contrato vlido debe respetarse y cumplirse por las partes contratantes, esto respecto del contrato legalmente celebrado. Excepcin: - Cuando las partes acuerden abolirlo o, - Cuando la ley autorice dejarlo sin efecto por determinadas causas. 4. Infraccin de la Ley del Contrato.

17

MEZA BARROS, CONTRATOS (TOMO I)


Los jueces interpretan el contrato por controversia; y adems deben darle sentido y alcance a las estipulaciones. La Calificacin Jurdica del contrato es cuestin de derecho Lo hace la La determinacin de sus obligadas consecuencias Suprema

Corte

Los jueces no pueden: - Desnaturalizar las estipulaciones del contrato - Desconocer lo pactado entre los contratantes - Hacer producir efectos no queridos por las partes CON TODO LO DICHO SE INFRINGE EL PRINCIPIO DE LA AUTONOMA DE LA VOLUNTAD CONSAGRADO EN EL ART.1545 CC.

5. Ejecucin de Buena Fe. Art.1546 CC Los contratos deben ejecutarse de buena fe, y por consiguiente obligan no slo a lo que en ellos se expresa, sino que a todas las cosas que emanan precisamente de la naturaleza de la obligacin, o que por la ley o la costumbre pertenecen a ella. Ejecucin de Buena Fe. El contrato se cumple conforme a la intencin de las partes y a las finalidades que se ha propuesto al contratar. Sin Acuerdo Expreso de Voluntad. Se entienden incorporadas las cosas que son de la naturaleza del contrato; aquellas que la ley indica supliendo el silencio de las partes y; las que la costumbre considere inherentes a las clase del contrato de que se trata. Art.1545 CC. - Simplifica la tarea de las partes, haciendo posible slo concretar la atencin en las estipulaciones fundamentales. - Establece el gran principio de que las leyes relativas a los contratos son supletorias de la voluntad de las partes. 6. Principio de Autonoma de la Voluntad. Aquel en que las partes son libres de sealar sus proyecciones del contrato, su duracin y, en general, sus efectos. Lmites. La ley, el orden pblico y las buenas costumbres. Los particulares pueden celebrar todo contrato, aunque no sea reglamentado por la ley (contratos innominados). RG: contratos consensuales, independientemente de las formas externas. Interpretacin: primero la intencin o el espritu de los contratantes.

18

MEZA BARROS, CONTRATOS (TOMO I)


Normas Contractuales: tienen por objeto suplir el silencio de las partes, pretenden interpretar su voluntad, la no manifestada. 7. Limitaciones al principio de Autonoma de la Voluntad. Este principio descansa en el poder creador de la voluntad individual, en la igualdad de los contratantes, ellos formulan normas para satisfacer sus necesidades

8. Teora de la Imprevisin. Aquella que plantea la posibilidad de que los tribunales puedan alterar o modificar las condiciones de un contrato, cuando circunstancias posteriores a su celebracin, imprevistas e imprevisibles, hacen variar las circunstancias vigentes al tiempo de su celebracin y originar un grave desequilibrio en las prestaciones de las partes.

B. EFECTOS RESPECTO DE TERCEROS. 1. Quines son Terceros? Aquellos que no son parte del contrato, cuya situacin es radicalmente diversa: Hay que distinguir: - Herederos o sucesores a ttulo universal - Sucesores a ttulo singular - Acreedores de las partes - Verdaderos terceros llamados Penitus Extranei 2. Herederos o Sucesores a Ttulo Universal. NO son extraos al contrato pese a su no intervencin en su celebracin. Herederos: - Representan a su causante, le suceden en derechos y obligaciones transmisibles (art.1097) - Se convertirn en acreedores o deudores en los mismos trminos que lo era su causante. - Son: a. Continuidad de su personalidad b. Recogen su patrimonio RG: que los contratos se invoquen por ellos o en contra de ellos. Excepcin: a. Contratos intuito personae (mandato, sociedad)

19

MEZA BARROS, CONTRATOS (TOMO I)


b. Contratos que derivan de derechos personalsimos (uso, habitacin, usufructo) c. Contratos en que las partes estipulan que sus consecuencias no ligaran a sus herederos. 3. Sucesores a Ttulo Singular. ste adquiere del causante determinado bienes y derechos, no le sucede en el todo o en una cuota de su patrimonio. PE: legatario, cesionario, comprador, donatario. Derecho: su derecho se mide por el del causante de acuerdo con la regla de que nadie puede ceder ms derechos de los que tiene. Sucesores: adquieren el bien tal y como se encontraba en virtud de los contratos que haba celebrado el causante. Contratos por los - consolid que el causante - transform a ttulo - aument o disminuy causahabiente perjudicar Singular

su derecho aprovechar

Causahabiente: - Hace suya las ventajas atribuidas a su derecho. - Debe soportar las limitaciones impuestas anterioridad.

por el causante con

Condiciones que debe reunir el contrato que afecta a los suc.tt.sing. 1- Deben ser anteriores a la adquisicin 2- Deben referirse al bien mismo adquirido. 4. Acreedores de las Partes. El deudor conserva la facultad de gestionar libremente su patrimonio sobre que recae el derecho de prenda general de los acreedores. La prenda general aumenta por las adquisiciones que hace el deudor y, disminuye con las nuevas obligaciones contradas.

Por esto los contratos celebrados por deudores afectan a los acreedores y le son oponibles; los acreedores no son parte, pero tampoco se les puede considerar completamente terceros. Excepciones: 1. Los acreedores sufren los resultados de los negocios desafortunados del deudor, pero no las consecuencias de sus actos

20

MEZA BARROS, CONTRATOS (TOMO I)


fraudulentos. Los acreedores pueden impugnar los actos ejecutados por el deudor por medio de la accin pauliana o revocatoria. 2. los acreedores pueden desconocer los actos simulados por el deudor, considerados para estos efectos como terceros, pueden optar atenerse a las apariencias del contrato ostensible o impugnarlo demostrando simulacin. 5. Terceros Extraos o Penitus Extranei. Los terceros extraos o penitus extranei son aquellos a quienes no liga ni ligar en el futuro ninguna relacin con los contratantes. A ellos los rige el principio de la relatividad de los efectos del contrato, que significa que el contrato no puede conferirles o quitarles un derecho o; convertirles en acreedores o deudores. PE: art.1815 la venta de la cosa ajena vale sin perjuicio de los derechos del dueo. Para el dueo (3 extrao al contrato) no produce ningn efecto, no puede menoscabar su derecho, por esto puede accionar con completa prescindencia del contrato, en contra del comprador y adquirente. 6. Excepciones al Principio de la Relatividad de los Efectos del Contrato. PE1: matrimonio, cuyas consecuencias, algunas se imponen aun a los extraos. PE2: contrato colectivo de trabajo, excepcin tpica por que se celebra con el propsito deliberado de crear derechos y obligaciones para terceros. A. Estipulacin a favor de otro B. Promesa por Otro

A. Estipulacin a Favor de Otro. a. Precedentes histricos. El derecho romano no acept el principio de la estipulacin a favor de otro, sino que rega el principio de que los contratos no producen efectos sino entre las partes. El Cdigo Civil (CC) francs establece que no se puede, en general, estipular a nombre propio sino por s mismo. Otra norma seala que se puede estipular en

21

MEZA BARROS, CONTRATOS (TOMO I)


provecho de un 3, cuando tal es la condicin de una estipulacin que se hace por s mismo o de una donacin que se hace a otro. Nuestro CC consagra ampliamente el derecho de estipular a favor de otro.

b. Importancia de la estipulacin a favor de otro. La importancia deriva en que los contratos adoptan la forma de tal estipulacin. a. Contrato de Seguro de Vida. ste adopta tal forma, puesto que el asegurador y el asegurado convienen que en caso de fallecimiento del asegurado, el asegurador pague una indemnizacin a un 3 que se designa. El beneficiario del seguro es un extrao al contrato y, sin embargo, a favor suyo ceden sus estipulaciones. b. Contrato de Transporte. Toma, tambin, la forma de estipulacin es favor de otro, cuando el consignatario es una persona jurdica extraa al consignante. El contrato entre el acarreador y el consignante lo celebran a favor de un 3 que es consignatario. c. Comprador y Vendedor de un Establecimiento de Comercio. El vendedor se obliga, por ejemplo a conservar su servicio al actuar personal. c. Personas que intervienen en la estipulacin. 1. Estipulante 2. Prometiente 3. Tercero Beneficiario quien se paga la (PE: - consignante , asegurado - acarreador, asegurador - consignatario, persona a indemnizacin convenida) d. Nuestra ley positiva El art.1449 establece la estipulacin a favor de otro. Caractersticas de la Norma. - El estipulante que no contiene la representacin del 3, conviene que la parte prometiente realizara a favor de dicho 3 una determinada prestacin. - El contratante no puede reclamar el cumplimiento de lo estipulado, derecho que slo compete al 3 en cuyo beneficio se ha celebrado la estipulacin. - La voluntad del 3 no interviene para adquirir el derecho, sino para hacer definitiva e irrevcable la estipulacin que, mientras no es aceptada, puede revocarse por la partes contratantes. e. Es menester que el 3 sea extrao a la convencin.

22

MEZA BARROS, CONTRATOS (TOMO I)


Esto en cuanto a la estipulacin a favor de otro, es decir, que el 3 beneficiario sea realmente extrao a la convencin de que arranca su derecho, pero resulta indispensable que el estipulante no tenga derecho para representar al 3. f. El estipulante debe obrar a nombre propio. Requisitos del estipulante. - No tener derecho para representar al 3. - Que obre a nombre propio. OJO. S obra sin poder a nombre del 3, el estipulante ser un agente oficioso, no estipula por otro sino que a nombre de otro. g. Slo el 3 puede demandar lo estipulado. Art.1149. La particularidad de la estipulacin a favor de otro es que crea un derecho para el 3, siendo este un derecho exclusivo y directo. h. Revocacin de las partes. Art.1449. Mientras no intervenga la aceptacin del 3 el contrato es revocable por la sola voluntad de las partes que concurrieron a l. La revocacin es resultado de un acuerdo de voluntades, y no un contrato unilateral del estipulante. Puede dejarse sin efecto ntegramente el contrato o slo alterarse sus trminos. La revocacin puede ejecutarse libremente, aunque no siempre en forma impune para el estipulante. PE el estipulante ser responsable al 3 s, obligado a entregar determinada mercadera revoca la estipulacin celebrada con un acarreador por la que ste se obliga a entregar dichas mercaderas. La responsabilidad no resulta propiamente de la revocacin, sino que del incumplimiento de la obligacin de entregar lo que haba contrado el estipulante. i. Aceptacin del tercero. La facultad de las partes de revocar la estipulacin dura hasta que interviene la aceptacin del 3. La aceptacin puede ser expresa o tcita, art.1449. La aceptacin no es condicin para la adquisicin del derecho del 3, el derecho nace para l directamente de la estipulacin. La aceptacin no condiciona la incorporacin del derecho al patrimonio del 3, sino que hace irrevocable el contrato. Por la aceptacin el derecho revocable del 3 se forma irrevocable.

23

MEZA BARROS, CONTRATOS (TOMO I)

j. Naturaleza jurdica de la estipulacin. Hay que distinguir 3 doctrinas principales. 1. La oferta 2. La agencia oficiosa 3. Derecho directo o creacin directa de la accin. j.1 Doctrina de la Oferta. Supone que el estipulante ofrece al 3 el derecho de que se trata, y el 3 lo incorpora a su patrimonio por medio de la aceptacin, por esto, aceptada la oferta el prometiente y estipulante no pueden dar vuelta atrs. El estipulante adquiere el derecho y lo incorpora en su patrimonio. Ofrece al 3 transferirle el derecho, y traspasarle los beneficios de la estipulacin, que le sustituya como acreedor del prometiente. Aceptada la oferta interviene un 2 acuerdo de voluntad con el objeto de transferir el derecho del estipulante al 3.

Causas Abandono Teora de la Oferta. - El derecho del 3 no nace sin su aceptacin, mientras haya una simple oferta sujeta a la contingencia de una policitacin; puede caducar la oferta por la muerte del proponente PE. - El trnsito del derecho por el patrimonio del estipulante puede ser igualmente fundamental para el beneficiario. j.2 Doctrina de la agencia Oficiosa. Doctrina que considera al estipulante como un gestor de negocios y reputa interesado al 3. Estipulante. Gestiona intereses ajenos y no los suyos propios. Aceptacin. No es ms que la ratificacin del interesado de una gestin que le resulte beneficiosa. Efectos. Los efectos de la ratificacin se retrotraen al momento del contrato. Ratificacin. Convierte la gestin en un mandato y, considera que el 3 ha tratado directamente con el prometiente. Ventajas de la Doctrina Anterior. - La operacin ya no es precaria desde el punto de vista de la teora de la oferta, ya que la gestin puede ratificarse an despus de la muerte del gestor. - El derecho no permanece en el patrimonio del estipulante antes de la aceptacin, est expuesto a la accin de los acreedores y herederos. Diferencias entre la Agencia Oficiosa y la Estipulacin a favor de Otro. La agencia oficiosa es excluyente de la estipulacin.

24

MEZA BARROS, CONTRATOS (TOMO I)


El estipulante acta a nombre propio, el gestor es un mero intermediario y obra a nombre del interesado, permanece dueo de la situacin mientras no media la aceptacin del 3. No media entre el estipulante y el 3 ninguna relacin; la gestin crea entre el gerente y el interesado un conjunto de relaciones jurdicas.

j.3 Doctrina de la creacin. Considera a la estipulacin a favor de otro como una derogacin al principio general, en cuya virtud, los contratos no aprovechan a 3. Por excepcin al principio, el contrato crea directamente un derecho para el 3, como los que genera para las partes.

Resultado. La doctrina mas bien constata la estipulacin y su resultado que explicarla. Crdito del 3. Tiene su origen en una declaracin de voluntad unilateral del estipulante. Slo el prometiente ha consentido en obligarse. k. Efectos de la estipulacin. Hay que distinguir: - Desde el punto de vista de la relacin del 3 y prometiente. - Desde el punto de vista de la relacin del 3 con el estipulante. - Desde el punto de vista de la relacin del estipulante con el prometiente. k.1 Desde el punto de vista de la relacin del 3 y prometiente. El 3 beneficiario al momento de estipular se convierte en acreedor del prometiente. Puede el 3 reclamar al prometiente el cumplimiento de la prestacin debida. El Art.1449 concluye que slo el 3 puede demandar lo estipulado, pero OJO el 3 no es parte del contrato, por lo cual no puede demandar la resolucin por incumplimiento de la obligacin al prometiente, ste es un derecho slo de los contratantes. k.2 Desde el punto de vista de la relacin del 3 con el estipulante. Ambos permanecen extraos, no media entre ellos relacin jurdica derivada de la estipulacin. El derecho del 3 nace directamente de la estipulacin, aunque primeramente radique en el patrimonio del estipulante.

k.3 Desde el punto de vista de la relacin del estipulante con el prometiente. Ambos son contratantes.

25

MEZA BARROS, CONTRATOS (TOMO I)

A.

El estipulante pese a ser parte no puede demandar el incumplimiento de lo convenido. Este derecho slo le corresponde al 3 beneficiario, pero por va indirecta puede, el estipulante, compeler al prometiente al cumplimiento de su promesa. El art.1536 seala que es eficaz la clusula penal, en que el prometiente se sujeta a una pena para el caso de no cumplir lo prometido. El estipulante no autorizado para reclamar el cumplimiento puede demandar el pago de la pena y compeler al prometiente a cumplir.

B.

Dudoso es que el estipulante tenga derecho a pedir la resolucin del contrato, pero an as puede hacerlo. B. Promesa por Otro. a. Concepto.

En la estipulacin a favor de otro, un 3 adquiere un derecho en virtud de un contrato a que permanece un extrao, y el principio de relatividad de los contratos sufre una importante excepcin. En cambio, el principio no admite derogaciones cuando, en vez de la adquisicin de un derecho, se trata de la creacin de una obligacin. Por lo tanto, se puede ser acreedor sin haber consentido; pero sin haber expresado el propsito de obligarse no es posible convertirse en deudor. Art.1450 b. La Promesa no es una Excepcin al Principio de Relatividad de los Contratos. El 3 contrae la obligacin slo al ratificar, y en ese momento quedar obligado a dar, hacer o no hacer aquello que constituye el objeto de la promesa, y el que prometi habr cumplido su promesa de hacer que el 3 asuma su obligacin. S el 3 se rehsa a ratificar no contrae obligacin alguna, por lo tanto el prometiente habr violado su promesa de obtener la obligacin del 3, por lo cual ser responsable y el otro contratante podr interponer una accin de perjuicios contra el prometiente. c. Estipulacin de una Clusula Penal. Art.1536. artculo defectuoso por sugerir que es eficaz la pena sin que haya una obligacin principal. S bien la obligacin del 3 no llega a formarse por falta del consentimiento, la obligacin del prometiente existe, y si no logra la ratificacin del 3, infringir su obligacin y deber indemnizar los perjuicios causados, los cuales pueden avaluarse por medio de una clusula penal.

26

MEZA BARROS, CONTRATOS (TOMO I)

C. Teora de la Inoponibilidad. a. Concepto. Es la ineficacia , respecto de 3, de un derecho nacido como consecuencia de la celebracin o de la nulidad de un acto jurdico. Las medidas de proteccin respecto de 3 se justifican por que suelen, stos, ser alcanzados por los efectos del acto jurdico, como seran los sucesores a ttulo singular de las partes y sus acreedores. Estas medidas son reglas de forma y de fondo para que el acto sea oponible a 3, si no hay reglas el acto es inoponible. Si se declara la nulidad de un acto, el acto ser nulo entre las partes pero, ser plenamente eficaz respecto de 3 esto, cuando cuya vigencia les interesa.

b. Clasificacin de las Causas de la Inoponibilidad. Las causan son variadas, pero persiguen 2 finalidades principales: a. Proteccin de los 3 de los efectos de un acto vlido. La cual proviene de circunstancias: - Formales: por falta de publicidad, por falta de fecha cierta. - De Fondo: por fraude, por lesin de derechos adquiridos, por lesin de las asignaciones forzosas, por falta de comparecencia. b. Proteccin de los 3 de la declaracin de nulidad de un acto.

c. Inoponibilidad por Falta de Publicidad Los requisitos formales de un acto jurdico se exigen erga omnes y su omisin acarrea la nulidad. La ley puede exigir determinadas formalidades con el objeto de proteger a 3, mediante la publicidad, para hacerlo conocido por 3. Si se omiten las formalidades de publicidad el acto no es nulo pero, no es oponible a 3a. Art.1707.las alteraciones a lo pactado tiene plena eficacia entre las partes (por escritura pblica o privada), pero son inoponibles a 3 si no se realizaron las medidas de publicidad previstas; para los 3 solo existen las estipulaciones de la escritura primitiva. b. Art.1902. la cesin de crditos nominativos se perfecciona entre cedente y cesionario por la entrega del ttulo pero, la falta de notificacin o aceptacin del deudor hace inoponible la cesin a 3.

27

MEZA BARROS, CONTRATOS (TOMO I)


c. Art.2214. La omisin de los requisitos de publicidad o falta de prueba, establecidos en este art., hacen que los 3 consideren la sociedad como vigente. d. Art.2513. la sentencia que declara la prescripcin adquisitiva de bienes races o derechos reales constituidos en ellos no valen respecto a 3 sin la competente inscripcin. d. Inoponibilidad por Falta de Fecha Cierta. Art.1703. El instrumento privado, reconocido o mandado tener por reconocido, hace fe de su fecha respecto de los que aparecen o se reputan haberlo suscrito y de aquellos a quienes se han transferido sus derechos y obligaciones. Para que adquiera fecha cierta respecto de 3, para que les sea oponible (en este aspecto), es menester que ocurra alguno de los hechos que seala el artculo sealado. e. Inoponibilidad por Fraude. Los acreedores no estn obligados a soportar los actos fraudulentos del deudor, los pueden impugnar mediante la accin pauliana o revocatoria. sta accin es una accin de inoponibilidad. El acto se invalida respecto del acreedor que dedujo la accin y en la medida que lesiona sus intereses. f. Inoponibilidad Lesin de Derechos Adquiridos. Estas medidas protegen, para impedir la lesin de derechos adquiridos e incorporados al patrimonio de una persona. a. Art.94. Trata de las persona en cuyo favor se rescinde el decreto de posesin efectiva. La rescisin no afecta a los derechos adquiridos por 3. b. Art.165. Trata del restablecimiento de la sociedad conyugal, restituye las cosas al estado anterior, como si no hubiera existido la separacin de bienes pero, valen los actos ejecutados por la mujer, durante la separacin, como si los hubiera autorizado la justicia. La mujer vuelve a ser incapaz, como si siempre hubiera estado casada bajo rgimen conyugal. En principio los actos se reputan nulos, con evidente perjuicio para quienes contrataron con ella. El art.165 es excepcional puesto que tiende a proteger los derechos adquiridos por 3 Haciendo inoponible el restablecimiento de su sociedad conyugal. g. Inoponibilidad por lesin de las Asignaciones Forzosas. Las asignaciones forzosas son aquellas que el testador est obligado a hacer y se suplen aun con perjuicio de sus expresas disposiciones testamentarias. Para que esto se respete los legitimarios y el conyuge disponen de la accin de reforma del testamento (accin de inoponibilidad), la cual mediante su ejercicio

28

MEZA BARROS, CONTRATOS (TOMO I)


se modifica el testamento en la medida necesaria para las legtimas y porcin conyugal (no vulnerarlas). El testamento es inoponible al cnyuge y legitimarios si atenta contra las asignaciones forzosas que le corresponden. h. Inoponibilidad por Falta de Concurrencia. Art.1815. La venta es vlida entre comprador y vendedor pero, le es inoponible al dueo, con prescindencia absoluta de la venta, puede reivindicar la cosa. b. Art.2160. S el mandante cumple las obligaciones contradas por el mandatario a su nombre, dentro de los lmites del mandato, pero si el mandatario excede el lmite de sus atribuciones, sus actos le son inoponibles al mandante.
a.

i. Inoponibilidad de la Nulidad de un Acto. La ley protege a los 3, mediante la inoponibilidad de las consecuencias de la nulidad de un acto. El acto es vlido para 3 aunque entre las partes ya no tenga valor alguno. Art.2058. Para los 3 la sociedad es vlida, y la nulidad solo puede invocarse por los socios entre s. j. Sujetos Activos y Pasivos de la Inoponibilidad.
a.

Protege a 3: sucesores a ttulo singular, acreedores, deudor cedido. Invocan la inoponibilidad solo aquellos 3 a quienes perjudican los efectos o la nulidad del acto. Se Invoca Contra: contra todo aquel que pretenda prevalerse del acto o de la nulidad. El beneficiario queda amparado contra toda tentativa de oponerle el acto o la nulidad de ste, tanto por las partes como por 3.} Excepciones. - La inoponibilidad no alcanza a los 3 adquirentes a ttulo oneroso, que estn de buena fe (Art.2648 N1). - La inoponibilidad de la nulidad de sociedad, slo pueden alegarla los socios. Los 3 puede, entre s, oponerse a la nulidad (362 C.Com) k. Forma de Hacer Valer la Inoponibilidad. La inoponibilidad es un beneficio establecido a favor del 3, los cuales pueden aprovechar o renunciar.

b.

29

MEZA BARROS, CONTRATOS (TOMO I)


-

Por regla general se hace valer como excepcin, cuando un 3 pretenda eludir las consecuencias de la nulidad de un acto. En el caso de las inoponibilidades de forma, opr falta de publicidad o de fecha cierta. El 3 contra el cual se invoca se defiende con la inoponibilidad. Se hace valer como accin respecto de las inoponibilidades por fraude o por lesin a las asignaciones forzosas. El 3 deduce la accin pauliana o la reforma de testamento. Las inoponibilidades por falta de concurrencia no se puede formular una regla, puesto que el mandante la puede invocar como excepcin para excusarse de cumplir las obligaciones contradas por el mandatario fuera de los lmites del mandato pero, en la venta de cosa ajena la excepcin no es suficiente, y podr el dueo deducir accin reivindicatoria. l. Efectos de la Inoponibilidad.

Los efectos se traducen en que el acto no puede perjudicar a 3, pero si puede aprovecharles. Se protege a los 3 privando que el acto los perjudique (slo en sta medida). Puede el 3 tener inters en los efectos del acto o de la nulidad, nada obsta para que reporte el consiguiente beneficio y renuncie a la inoponibilidad.

m. Extincin de la Inoponibilidad. Por diversas causas puede extinguirse: - La inoponibilidad de forma se extingue por el cumplimiento de las formalidades omitidas. - Por la renuncia del 3, ya que mira a su personal inters. - Por prescripcin en aquellos casos en que debe hacerse valer como accin; las excepciones son generalmente imprescriptibles y, en consecuencia, no se extinguir por la prescripcin la inoponibilidad que deba hacerse valer de este modo.

n. Inoponibilidad y Nulidad. Difieren la inoponibilidad ataca sus efectos, en cambio, la nulidad ataca al acto mismo. El acto es vlido, produce efecto entre las partes, pero tales efectos no alcanzan a los 3. La nulidad destruye el acto erga omnes; la inoponibilidad deja subsistente el acto en la medida en que no lesiona a 3.

30

MEZA BARROS, CONTRATOS (TOMO I)

5. INTERPRETACIN DE LOS CONTRATOS. a. Concepto. Interpretar un contrato es determinar el sentido y alance de sus estipulaciones. Hay interpretacin cuando: - Las partes utilizaron trminos oscuros o ambiguos; - Son claros pero son inconciliables con la naturaleza del contrato o con la intencin de las partes. - Cuando las clusulas se analizan en su conjunto y surgen dudas respecto de su particular alcance. Respecto del Juez: - Interpreta el contrato para poder producir los efectos que las parten han querido. - Realiza esta tarea con lgica, experiencia - Es una labor de conciencia y de buena fe b. Carcter de las Reglas Legales de Interpretacin. Art.1560 1566. Normas que orientan la labor del juez. - Interpretan slo los jueces del fondo, escapando del control de la Corte Suprema (CS). Estos interpretan la voluntad de los contratantes, indagan la intencin y sentido de las clusulas. - S interpreta mal el contrato, estara infringiendo el contrato mismo. c. Misin de la Corte. sta solo interviene cuando se ha violado la ley. Hiptesis: - Cuando los jueces del fondo determinan la existencia del contrato, pero atribuyndole efectos o consecuencias diversos de los que prev la ley. Los jueces estn infringiendo la ley que atribuye tales efectos. - stos jueces no pueden desnaturalizar y rehacer el contrato. La CS debe respetar el principio de que el contrato es ley para las partes contratantes.

d. Mtodos de Interpretacin.
1.

Mtodo Subjetivo.

31

MEZA BARROS, CONTRATOS (TOMO I)


ste indaga la voluntad real de las partes contratantes. Es usual que las partes manifiesten su voluntad en trminos inadecuados, y esto los traiciona, por lo tanto, se trata de establecer el verdadero pensamiento, el cual debe prevalecer sobre la voluntad declarada. ste sistema es el que utiliza nuestro CC, adoptado del CC francs. 2. Mtodo Objetivo. La declaracin de voluntad tiene un valor independiente de la intencin de las partes. En la interpretacin no se indaga en la voluntad, su intencin, sino que el alcance de la declaracin segn: uso corriente, costumbres, prcticas admitidas en los negocios. (PE: CC Alemn). e. La Intencin de los Contratantes. La voluntad de los contratantes prevalece sobre los trminos en que se ha realizado dicha declaracin. Art.1560. No significa que el intrprete desatienda los trminos del contrato. Generalmente las palabras traducen con fidelidad el pensamiento. Si los trminos son claros, lo ser igualmente la intencin de las partes. El intrprete se aparta del tenor literal del contrato cuando sea conocida claramente la contrariedad que exista entre la intencin de los contratantes. f. Alcance de los Trminos Generales del Contrato. El acuerdo de voluntades se refiere a la materia objeto del contrato, y el alcance de las clusulas contractuales se restringe a esta materia, an cuando estn concebidas en trminos amplios o generales. Art.1561. g. Interpretacin del Contrato en el Sentido de que sus Clusulas Produzcan Efectos. Al momento de interpretar es razonable creer que las partes no introdujeron clusula intiles y carentes de sentido. Art.1562. h. Interpretacin Conforme a la Naturaleza del Contrato. Si hay clusulas ambiguas, stas se interpretan del modo ms acorde a su naturaleza. Art.1563. Las cosas que son de la naturaleza de un contrato se entienden pertenecerle sin necesidad de estipulacin si las partes no han expresado lo contrario, se entiende que han querido incluir todas aquellas cosas que naturalmente pertenecen al contrato.

32

MEZA BARROS, CONTRATOS (TOMO I)


Art.1563 inc.2. Las clusulas de uso comn se presumen aunque no se expresen. PE: un contrato de arrendamiento por 5 aos es de $1.000; se entiende que la renta anual es de $1.000 por que el precio del arrendamiento se paga por ao. 1944 inc.2. i. Interpretacin Armnica de las Clusulas del Contrato. El contrato constituye un todo invisible. Las clusulas se encadenan unas a otras, no se consideran aisladamente. Art.1564 inc.1. j. Interpretacin de un Contrato por Otro. Art.1564 inc.2. Puede el juez, para precisar el alcance del contrato, buscar elementos de otros contratos que ligaban a las partes, para determinar cual ha sido la intencin de tener una nueva vinculacin. k. Aplicacin Prctica Del Contrato. La aplicacin prctica de las estipulaciones del contrato, antes de que surgieran controversias entre las partes, sirven para determinar su sentido y alcance. Art.1564 inc.3. sta es la interpretacin autntica. l. Casos Especiales Previstos en el Contrato.

En determinados casos las partes prevn situaciones para poder determinar el alcance de las obligaciones o evitar dudas. Esto no significa que las partes limitan los efectos del contrato a los casos previstos. Art.1565. m. Interpretacin de las Clusulas Ambiguas cuando son Aplicables otras Reglas Interpretativas. Las clusulas ambiguas se interpretan en contra de aquel de los contratantes que las dict y a quien, en suma, puede imputrsele la ambigedad. Art.1566 inc.2. Si la clusula ambigua no es imputable a ninguna de las partes se interpretarn a favor del deudor. Art.1566 Inc.1.

33

MEZA BARROS, CONTRATOS (TOMO I)

6. DISOLUCIN DE LOS CONTRATOS. a. Causas De Disolucin De Los Contratos.

Art.1545 - Por acuerdo de voluntades de las partes que celebraron el contrato. - Por causas legales. b. Consentimiento Mutuo o Resciliacin.

Regla General: por mutuo acuerdo de las partes, es natural que las mismas voluntades que le dieron origen, le pongan fin. Excepciones al principio: a. Que la voluntad sea impotente para disolver el contrato, como PE: matrimonio. b. Ponerle fin mediante declaracin unilateral de voluntad, como PE mandato 2163 n3 4, arrendamiento art.1951, sociedad art.2108. c. Efectos De La Resciliacin.

Se extienden solamente hacia el futuro. Como consecuencia de que no operan retroactivamente no afecta a 3. Los derechos adquiridos por los 3 durante la vigencia del contrato subsisten ntegramente. PE: compraventa, hecha la tradicin no afecta a los 3 a quien el adquirente enajen la cosa o a los 3 en cuyo favor constituy una hipoteca o un derecho real.
-

Si el acuerdo de voluntades interviene antes de que las estipulaciones de las partes se cumplen, las obligaciones se extingue, puesto que se ha suprimido la fuente de la cual emanan (las obligaciones), no pudiendo subsistir. PE art.1567. Si se cumpli el contrato, el mutuo acuerdo no extingue las obligaciones, puesto que ya se extinguieron mediante el pago. La ejecucin del contrato libera a las partes de sus obligaciones. Si se aboliera el contrato surgiran nuevas obligaciones. d. Resolucin Del Contrato.

La resolucin del contrato es el efecto de una condicin resolutoria cumplida, especialmente de la llamada condicin resolutoria tcita.
34

MEZA BARROS, CONTRATOS (TOMO I)

La condicin resolutoria opera retroactivamente, suprime los efectos del contrato tanto para el pasado como para el futuro. En los contratos de tracto sucesivo la resolucin recibe el nombre de terminacin, puesto que es de la naturaleza de estos contratos producir nicamente sus efectos para el futuro. e. Nulidad Y Rescisin.

Ambos: - Suponen que el contrato adolece de vicios que lo hacen sucumbir. - Suprimen los efectos del contrato, tanto para el pasado como para el futuro. - Anulado o rescindido hacen que las cosas vuelvan a su estado anterior, como si nunca se hubiera celebrado. - Afectan a 3 sin consideracin a si estn de buena o mala fe, siendo por esto, sus efectos mucho ms radicales. (la resolucin slo afecta a los 3 de mala fe). f.
a.

Otras Causas Legales.

Muerte de uno de los contratantes: modo excepcional de disolucin de los contratos, puesto que en principio quien contrata lo hace para s y para sus herederos. La muerte disuelve los contratos intuito personae, como PE el mandato y la sociedad. Trmino Extintivo: el plazo extintivo es causal de disolucin, PE sociedad art.2098, arrendamiento art.1950 N2.

b.

35

MEZA BARROS, CONTRATOS (TOMO I)

SEGUNDA PARTE LOS CONTRATOS EN PARTICULAR


CAPTULO I. CONTRATOS CONSENSUALES Y SOLEMNES.

1. LA PROMESA
A. Concepto. La promesa es un contrato en que una o ambas partes se obligan a celebrar en el futuro un determinado contrato. Si bien el contrato no puede celebrarse an, es de inters de las partes quedar comprometidas a celebrarlo, cuando cesen las dificultades presentes. B. La promesa es un contrato Es un contrato con fisonoma propia Supone un acuerdo de voluntades, aunque slo una de las partes resulte obligada a celebrar el contrato prometido. C. Promesa y contrato prometido stos son dos actos jurdicos diferentes, a pesar de que exista ente ellos una pequea conexin. La promesa tiene por objeto celebrar otro contrato, produciendo el efecto de obligar a una o a ambas partes a celebrarlo. El contrato prometido puede tener los ms diversos efectos dependiendo de su naturaleza. Ambos se suceden

36

MEZA BARROS, CONTRATOS (TOMO I)


La celebracin del contrato prometido importa el cumplimiento de la promesa, cuyos efectos se extinguen. D. -

Originalidad del CC

La reglamenta el CC sin referirla a un determinado contrato. Art.1554. Se refiere a la promesa de celebrar un contrato real o solemne. N4 requiere de la especificacin cabal del contrato prometido. Si el contrato no es real ni solemne, especificado cabalmente el contrato, completas sus estipulaciones, el contrato se entiende perfecto, y en este caso la promesa se identifica con el contrato prometido.

De acuerdo a la redaccin de este artculo el legislador es poco amigo de las promesas de celebrar un contrato. Relata este artculo en trminos negativos, por regla general la promesa no vale, a menos, que se cumplan los requisitos de este artculo, de manera que si uno de ellos falta, no hay promesa de celebrar un contrato. Regla general: la promesa no produce obligacin alguna. Excepcin: concurrencia copulativa de los requisitos del art.1554. E. Requisitos de la promesa

Art.1562. a. Que conste por escrito b. Que el contrato prometido sea vlido c. Que se convenga un plazo o condicin para fijar la poca en que el contrato prometido debe celebrarse. d. Que el contrato prometido se especifique de tal modo que para su perfeccionamiento falte slo la tradicin de la cosa o solemnidades legales. F. La promesa debe constar por escrito La ley exige su escrituracin, basta que sea por medio de escritura privada., a pesa de que para el perfeccionamiento del contrato prometido se requiera escritura pblica, la cual puede importar como solemnidad no exigida por la ley. Art.1554 n4. El legislador no someti la promesa y el contrato prometido a las mismas solemnidades. Si el legislador quiere que la promesa conste por escritura pblica lo seala expresamente. art.1787. (CTEDRA) N1. Si debe constar por escrito es solemne, siendo la solemnidad la escrituracin, no siendo necesario la escritura pblica, basta con un instrumento privado. No es necesario que las firmas estn autorizadas ante notario o suscrito ante notario.

37

MEZA BARROS, CONTRATOS (TOMO I)


Ventajas de que sea Suscrito por Escritura Pblica. - Sirve como medio de prueba indubitado. - Plena prueba de la fecha, de haberse otorgado, de las partes que lo otorgaron y, respecto de que as declaraciones fueron hechas (no su veracidad). - Se puede inscribir en el conservador por ser instrumento pblico, PE compraventa de un bien raz. - Constituye un ttulo ejecutivo, de manera tal, que si la obligacin consta en a escritura pblica no es necesario hacer un juicio declarativo (como si fuera instrumento privado), sino que el juicio ejecutivo se solicita de inmediato el cumplimiento forzado de la obligacin. G. El contrato prometido debe ser vlido Es decir, que la promesa no adolezca de vicios de nulidad o sea ineficaz. La ley seala la nulidad del contrato prometido por omisin a los requisitos intrnsecos o de fondo. Los requisitos de forma se llevan a cabo al momento de su celebracin. (CTEDRA) N2. Cules son los contratos que las leyes declaran ineficaces? Son aquellos contratos prohibidos por la ley, no puede celebrarse un contrato de promesa entre cnyuges no divorciados a perpetuidad, o una promesa de compraventa entre el padre y el hijo de familia. H. Promesa de compraventa de bienes embargados Art.1464 n3. Seala que hay objeto ilcito en la enajenacin de bienes embargados. Art.1810. No pueden venderse las cosas cuya enajenacin est prohibida por ley. OJO la promesa es vlida. Se entiende celebrada bajo la condicin de que los bienes pueden ser enajenados en el momento de la celebracin del contrato prometido. La existencia de un embargo impide celebrar inmediatamente el contrato de compraventa por eso, las partes se ven obligadas a celebrar una promesa. I. Estipulacin de un plazo o condicin Las obligaciones del contrato de promesa siempre quedan diferidas para despus de su celebracin esto, por que las partes no pueden o no quieren celebrar de inmediato el contrato proyectado. Es indispensable establecer cuando, las partes, debern cumplir con sus obligaciones, las establecidas en la promesa. Hay dos formas de sealar el tiempo: a. Mediante un plazo. b. Mediante una condicin.

38

MEZA BARROS, CONTRATOS (TOMO I)

No es necesario sealar el momento preciso, pero s la poca de su celebracin. (CTEDRA) N3. El plazo es un hecho futuro y cierto del cual depende la exigibilidad o extincin de un derecho; la condicin es un hecho futuro e incierto del cual depende el nacimiento o extincin de un derecho. Cundo el plazo o condicin determina la poca de celebrar el contrato definitivo? Plazo suspensivo extintivo, aunque la jurisprudencia seala que es suspensivo. Se fija la poca de celebracin del contrato definitivo, y se consta esto por escritura pblica es mejor por que sirve de prueba que la parte est llana a cumplir y la otra no quiere. J. Estipulacin de un plazo para fijar la poca de la celebracin del contrato prometido -

sta es la forma ms certera para determinar la poca de celebracin del contrato. Es un hecho futuro y cierto, por lo tanto, posterga la celebracin para un tiempo que necesariamente ha de llegar. Es plazo suspensivo esto por que posterga la exigibilidad de las obligaciones derivadas de la promesa. El contrato prometido se verifica cuando ha expirado el plazo. Plazo vencido los contratantes pueden deducir acciones con el objeto de obtener la celebracin del contrato prometido. La CS se inclina por sealar que es un plazo extintivo, puesto que vencido el plazo se extinguen las obligaciones y derechos derivados de la promesa y contrato prometido definitivamente frustrado. Interpretacin inadmisible, puesto que PE nadie ha pensado que vencido el plazo se extingue el derecho del vendedor, al contrario vencido el plazo se harn exigibles las obligaciones. Puede estipularse que el contrato debe celebrase dentro del plazo, por que expirado la promesa queda sin efecto. Esta estipulacin importa un pacto comisorio. K. Estipulacin de una condicin para fijar la poca de la celebracin del contrato prometido

Pactan condicin cuando las partes no estn en situacin prever con certidumbre cundo estarn en condicin de celebrar el contrato. La condicin debe ser determinada, es decir que debe cumplirse dentro de cierto plazo (jurisprudencia de la CS, no acepta condicin indeterminada).

L. Especificacin del contrato prometido

39

MEZA BARROS, CONTRATOS (TOMO I)

En la promesa se debe especificar el contrato prometido, y que solo falte para su perfeccin la tradicin de la cosa o solemnidades legales. La especificacin significa individualizar; saber de que se trata y, precisar sus caractersticas para no confundirlo con otro contrato. Si no especifica la promesa sera ineficaz,; adems no cabe duda que comenzaran a haber discusiones acerca del alcance lo estipulado. La especificacin garantiza el cumplimiento de la o las obligaciones de las partes.

(CTEDRA) N4. Inc.final. Se refiere a solicitar el cumplimiento forzado de la obligacin. Segn la redaccin de este artculo en un primer momento se firmaba que solo poda celebrarse la promesa de un contrato real y solemne no consensual, porque la promesa se confunda con el contrato prometido. Ahora se entiende que puede celebrarse una promesa de un contrato real, consensual o solemne. El contrato prometido debe estar absolutamente especificado, de manera tal, que para que solo sea perfecto falte la tradicin o solemnidades, en su caso. Si se trata de un contrato real debe celebrarse el contrato prometido acompaando el consentimiento de la tradicin o simple entrega de la cosa, dependiendo si constituye un ttulo traslaticio de dominio o slo de mera tenencia; si es solemne por escritura pblica. M. Promesa unilateral de celebrar un contrato bilateral Jurisprudencia y Doctrina que sealan que es Invlida: a. La ley exige especificidad del contrato, para que slo falte la tradicin o solemnidades, en su caso y, la especificacin no es cabal si no consta en la promesa el propsito recproco de obligarse. b. La parte que no contrae obligacin tiene la prerrogativa de aceptar o no la celebracin del contrato prometido, siendo nulo segn art.1478. la obligacin estara sujeta a una condicin potestativa dependiente de su sola voluntad. Doctrina que seala Vlida: a. La especificacin individualiza al contrato prometido no siendo posible confundirlo contrato. En una promesa unilateral se pueden individualizar las partes. Sealar la cosa y el precio Pe si fuera una compraventa, quedando suficientemente especificado no cabiendo duda alguna sobre el contrato ni sobre el alcance de las estipulaciones. b. Es exigencia que las partes en la promesa contraigan las obligaciones, asumiendo de antemano las obligaciones de un contrato an inexistente. c. Si el legislador estimara que ambas partes deben contraer obligaciones, lo hubiera sealado expresamente, como PE art.98.

40

MEZA BARROS, CONTRATOS (TOMO I)


d. No se perciben razones morales o jurdicas para prohibir las promesas unilaterales. N. Efectos de la promesa Art.1554. Art.1553. de la promesa nacen obligaciones de hacer. Puede el acreedor apremiar al deudor para la ejecucin de lo convenido o para indemnizar los perjuicios derivados de la infraccin del contrato. Art.532 CPC. Si el hecho consiste en la suscripcin de un documento o en la constitucin de una obligacin, podr el juez proceder a nombre del deudor, cuando ste es requerido y no o hace dentro del plazo que seale el tribunal. Hay constancia en un ttulo ejecutivo.

2.

LA COMPRAVENTA.

A. GENERALIDADES. a. Concepto

41

MEZA BARROS, CONTRATOS (TOMO I)


Art.1793. La compraventa es un contrato en que una de las partes se obliga a dar una cosa y la otra a pagarla en dinero. b. Caracteres del contrato de compraventa b.1. Bilateral: art.1493. hay una obligacin recproca de las partes. El vendedor da, el comprador paga, estas son obligaciones fundamentales para las partes, son de su esencia y sin ellas el contrato no produce efectos civiles o degenera en otro diferente. Art.1444. b.2. Oneroso: por las prestaciones mutuas que produce. Cada una de las partes reporta una utilidad de su obligacin. b.3. Conmutativo: las prestaciones a las cuales las partes se obligan se miran como equivalentes. Art.1441. por excepcin es aleatorio, por lo tanto, la conmutatividad no es de la esencia del contrato; es aleatoria la compraventa de que cosas que no existen pero se espera que existan Art.1813. b.4. Principal: subsiste por s mismo sin la necesidad de otra convencin. Art.1442. b.5. Consensual (salvo excepciones legales): se perfecciona por el solo consentimiento de las partes. Art.1443. art.1801 inc.1. La compraventa queda perfecta desde que las partes han convenido el precio y la cosa. OJO por excepcin es solemne, consistiendo sta en otorgamiento por escritura pblica art.1801 inc.2. No basta con el solo consentimiento de las partes. c. La compraventa es un ttulo traslaticio de dominio Art.675 y 703. Por ser ttulo traslaticio de dominio significa que por su naturaleza sirve para transferirlo. OJO la compraventa no transfiere el dominio por la entrega de la cosa y del precio, sino que mientras no se efecta la tradicin sern acreedores de la cosa y del precio. La adquisicin del dominio se adquiere: - Por el contrato de compraventa que constituye el ttulo de la adquisicin. - Por la tradicin (que es el modo de adquirir). Mensaje CC: un contrato puede ser perfecto, puede producir obligaciones y derecho entre las partes, pero no transfiere el dominio, no transfiere ningn derecho real. Es decir, el contrato slo genera obligaciones. d. Elementos del contrato de compraventa El contrato de compraventa consiste, esencialmente, en un acuerdo de voluntades sobre el precio y la cosa. Son: - Consentimiento de las partes (consensus) - Cosa (res) - Precio (pretium)

42

MEZA BARROS, CONTRATOS (TOMO I)


Las normas de aplicacin del consentimiento (vicios, consecuencias) se aplican al contrato de compraventa. Cosa y precio son las obligaciones del vendedor y comprador, aplicndose las normas de los art.1460 y siguientes, sin perjuicio de que hay normas particulares que los rigen. Requisitos de las partes: - Legalmente capaces Son incapaces los que carecen de capacidad para celebrar cualquier contrato. A. FORMAS DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA. a. La regla general Por regla general es un contrato consensual, salvo excepciones legales, por lo tanto, se perfecciona por el slo consentimiento de las partes, art.1801 inc.1. Hay un acuerdo de voluntades en cuanto al precio y la cosa como tambin, que el contrato que celebraran es de compraventa. Consentimiento 1 recae en la cosa objeto del contrato. No hay acuerdo cuando hay error sobre la identidad de la cosa especfica (1453), o sobre a sustancia o calidad esencial de la misma (1454). b. Luego el 2 acuerdo es el precio; opera cuando tanto, el vendedor como el comprador entienden el mismo precio. c. 3 el consentimiento recae sobre la venta misma, una quiere vender y la otra comprar.
a.

Falta consentimiento. Cuando hay error sobre la especie del acto o contrato, PE una entiende compraventa, la otra donacin. (1453) b. Consentimiento en las ventas forzadas Las partes deben manifestar su voluntad libre y espontneamente. Si el contrato se celebra por la fuerza, el contrato adolece de nulidad. Puede que no hay una voluntad libre y espontnea como en el caso de las ventas forzadas, como PE cuando el acreedor vende bienes del deudor para pagarse su crdito con el producto. El deudor debe vender por que el Tribual lo obliga a peticin del acreedor, pero sin perjuicio de que el deudor ya haya consentido en las consecuencias de la obligacin, el cual acarrea el derecho de prenda general de los acreedores. OJO. La venta forzada es una verdadera compraventa. c. Por excepcin la compraventa es solemne

43

MEZA BARROS, CONTRATOS (TOMO I)


Al ser consensual puede ser excepcionalmente solemne, art.1801; adems del acuerdo de voluntades se requerir el cumplimiento de solemnidades o requisitos legales. d. Diversas clases de solemnidades Legales: Son aquellas que la ley exige para la compraventa de ciertos bienes (PE bien raz); las solemnidades legales especiales son aquellas que la ley exige en atencin a las circunstancias particulares eque se celebra o a las personas que intervienen. PE incapaces. b. De las Partes o Voluntarias: son aquellas establecidas por las partes, para hacer solemne una compraventa que es naturalmente consensual.
a.

d.1. Solemnidades Legales 1. Solemnidades legales ordinarias. Consiste en el otorgamiento de escritura pblica, la cual es el medio de perfeccionamiento del contrato y el nico medio de probar su existencia. Art.1701. s falta escritura pblica, no se va a suplir su existencia con otro medio probatorio, y adems el contrato se mirar como no celebrado. 2. Casos en que la ley exige escritura pblica para la validez de la venta. Art.1801 inc.1. a. Compraventa bienes races. Venta solemne realizada por medio de escritura pblica; la tradicin se hace por medio de la inscripcin en el Conservador de Bienes Races mediante la exhibicin de ttulo autntico. b. Derechos de servidumbre y censo. Siempre recaen estos derechos sobre inmuebles. Art.580. c. Venta sucesin hereditaria. Esto es el derecho para que una persona reciba en una sucesin todos o una cuota de los bienes que la forman. 3. Compraventa por intermedio de mandatarios. Art.1801 inc.2. No es necesario que el mandato para celebrar una compraventa de los bienes a que se refiere ste artculo revista las mismas formas que el contrato encomendado al mandatario. Ahora bien, si hay una pretensin de celebrarlo mediante una escritura pblica es una exigencia de solemnidad no prescrita por la ley. Art.2123. Destaca el carcter consensual del mandato, y en todo caso, no se admite para su acreditacin escritura privada si la ley requiere instrumento autntico, es decir, que el mandato debe constar por escritura pblica cuando la ley as lo exija (PE: para contraer matrimonio, parecer en juicio). 4. La inscripcin no es requisito de la compraventa de bienes races.

44

MEZA BARROS, CONTRATOS (TOMO I)


La inscripcin del contrato en el Registro Conservatorio no es solemnidad de la compraventa. El contrato est perfecto desde el momento en que las partes acuerdan el precio y la cosa otorgndose luego mediante una escritura pblica. 5. Es solemne slo la venta de inmuebles por su naturaleza. Slo es solemne la compraventa de bienes inmuebles por naturaleza. a. Muebles por Anticipacin. Su compraventa es consensual. Se reputan muebles para los efectos de constituir derechos a favor de un 3. b. Inmuebles por destinacin. Compraventa consensual de bienes que se encuentran destinados para el uso, cultivo o beneficio de un inmueble. Separados del inmueble y dejando de estar para su uso, cultivo o beneficio recobran la calidad natural de bienes muebles. 6. Solemnidades legales especiales. La ley las exige en virtud de la naturaleza del contrato que se celebra o calidad de las personas que lo celebra. a. Venta forzada ante la Justicia. Previo a la venta hay una tasacin del inmuebles y publicacin de avisos, hay pblica subasta ante un juez (art.485 y ss CPC). La escritura es suscrita por el rematante y el juez como representante del vendedor. La escritura definitiva de compraventa es la que se debe inscribir (497 CPC).
b.

Autorizacin judicial y subasta pblica. Esto se refiere a la venta de bienes pertenecientes a incapaces las solemnidades que comnmente acompaan la venta. Suelen stas solemnidades aplicarse tambin a los muebles. (art.255, 393, 394, 484, 489, 1754) d.2. Solemnidades Voluntarias

1.

Solemnidades estipuladas por las partes.

Esto por el principio de autonoma de la voluntad. La solemnidad suele consistir en el otorgamiento de escritura pblica o privada cuando la compraventa es consensual. Art.1802 Pueden las partes estipular que el contrato no se encuentra perfecto sino hasta que se otorgue escritura, ya sea, pblica o privada. Mientras no se otorgue se estimar un simple proyecto, teniendo las partes la facultad de retractarse, esto por que no se ha perfeccionado. La facultad de retractacin se mantiene hasta: a. El otorgamiento de escritura pblica o privada, puesto que perfecto no se puede dejar unilateralmente sin efecto. b. Hasta que haya principiado la entrega por que, el cumplimiento del contrato sin que se haya otorgado la escritura, importa una tcita derogacin de la estipulacin que lo hizo solemne.

45

MEZA BARROS, CONTRATOS (TOMO I)


d.3. Las Arras a. Concepto de las arras y sus clases.

Las arras consisten en una cantidad de dinero u otras cosas muebles que se dan en garanta de la celebracin del contrato, o bien en parte del precio o en seal de quedar convenido. b. Clases y finalidad a. Garanta de la celebracin o ejecucin del contrato. b. Dadas como parte del precio o en seal de quedar las partes como convenidas. c. Las arras como garanta.

Esto significa que las partes no han decidido ligarse definitivamente, sino que mutuamente deciden reservar la facultad de desdecirse perdiendo su valor. Art.1803. Estas arras ponen de manifiesto la fragilidad del contrato, puesto que son un medio de poner a las partes en situacin de desistir de l. El contrato se celebra bajo una condicin suspensiva y negativa que consiste en que las partes no hagan uso de la facultad de retractacin. d. Tiempo en que las partes pueden retractarse.

Art.1804. - Slo pueden retractarse en el plazo fijado por las partes; y en su silencio, la ley establece mximo 2 meses contados desde la convencin o; - Se extingue esta facultad antes del plazo cuando el contrato se reduce a escritura pblica o se ha comenzado a efectuar la entrega. e. Las arras en seal de quedar convenidos o como parte del precio.

Este tipo constituye un testimonio de celebracin definitiva del contrato, es un medio de prueba de su celebracin. Las partes carecen de facultad de retractacin, puesto que el contrato ha quedado perfecto, a menos que se requiera otorgamiento por escritura pblica. Art.1805 inc1. f. Requisitos Copulativos (para este tipo de arras) 1) Partes lo convengan expresamente 2) Conste por escrito g. Incumplimiento Requisitos.

Se entienden las arras dadas en garanta, teniendo las partes la facultad de retractarse. Art.1805 inc2. OJO. - Regla general arras en garanta

46

MEZA BARROS, CONTRATOS (TOMO I)


-

Excepcin pacto expreso y escrito. Las arras en el Cdigo de Comercio

h.

Se presumen dadas en parte de prueba, salvo estipulacin en contrario y, las partes no pueden retractarse. Art.107 C.Com. d.4. Gatos del Contrato de Compraventa Los gastos son de cargo del vendedor. El legislador supone que los gastos que emanen del contrato son de cargo del vendedor salvo estipulacin contraria. Art.1806 (impuestos = los que graven la compraventa). El gasto ms alto se encuentra en la compraventa de bienes races el impuesto de Transferencia.

B. LA COSA VENDIDA a. La cosa vendida, requisito esencial de la compraventa Si falta la cosa vendida la obligacin del vendedor carecera de objeto, puesto que la compraventa es esencialmente un cambio de una cosa por dinero, como carecera de causa la obligacin del comprador. b. Requisitos de la cosa vendida Caractersticas del objeto de la cosa vendida: 1) Lcito 2) Determinado 3) Existir o se espera que exista Requisitos del Contrato de Compraventa: 1) Comerciable 2) Singular o determinada 3) Existir o se espera que exista 4) No debe pertenecer al comprador b.1. La cosa vendida debe ser comerciable Cosas que no pueden venderse. Pueden ser objeto de compraventa, en general, todas las cosas, corporales o incorporales, con tal que la ley no prohba su enajenacin. Art.1810. la

47

MEZA BARROS, CONTRATOS (TOMO I)


compraventa de cosas cuya enajenacin est legalmente prohibida adolece de nulidad absoluta, por que hay ilicitud en el objeto. La compraventa no es propiamente un acto de enajenacin puesto que no transfiere el dominio; la cosa se hace ajena por medio de la tradicin. No pueden venderse: art.1464 a. Cosas embargadas sin autorizacin del juez o que el acreedor consienta. b. Especies cuya propiedad se litiga, sin permiso del juez que conoce del litigio. c. Derechos personalsimos. b.2. La cosa vendida debe ser determinada y singular 1. Determinacin de la cosa. La cosa vendida por principio general debe ser determinada, ya sea genrica o especficamente. Art.1461 inc.1. 2. La cantidad de la cosa vendida puede ser determinable. Al determinarse, la cosa, genricamente debe igualmente determinarse la cantidad. Si es incierta, hablamos de solamente determinable, determinacin que hace con posterioridad, no por acuerdo de las partes sino que por las normas del contratos. Art.1461 inc.2. 3. La cosa vendida debe ser singular La venta de una universalidad jurdica no es vlida, no se puede vender todo un patrimonio, siendo ste un atributo de la personalidad. Art.1811. 4. Es vlida la venta de todos los bienes de una persona, especificndolos. Se pueden vender todos los bienes de una persona, ya sea: (art.1811) - Individualizados - Inventario en una escritura pblica Requisitos para la Eficacia de la Venta: a. Especificacin de los bienes vendidos b. Especificacin hecha por medio de escritura pblica c. Que no se comprendan objetos ilcitos b.3. La cosa vendida ha de existir o esperarse que exista 1. Necesidad de la existencia actual o futura de la cosa vendida. Art.1461. Pueden venderse las cosas presentes y futuras, es decir, las que existen al tiempo de celebrarse el contrato o, se espera que existan. 2. Venta de la cosa que dej de existir al tiempo del contrato. Por la inexistencia de la cosa al tiempo del contrato sin que se espere que llegue a existir produce sus consecuencias distinguiendo si falta total o parcialmente.

48

MEZA BARROS, CONTRATOS (TOMO I)


Falta Absoluta. No hay ni puede haber compraventa. Art.1814. Es diferente si comprador y vendedor saben o ignorarn que las cosa no existe. La falta total hace imposible la perfeccin del contrato. b. Falta parcial. El contrato es viable. Art.1814 inc.2. Se otorga un derecho opcional al comprador, el cual puede elegir entre la subsistencia del contrato abonando un precio justo segn su tasacin o, desistirse de l. En conclusin tiene dos alternativas: se desiste o utiliza su derecho de reajuste.
a.

3. Consecuencias de la mala fe del vendedor. La buena o mala fe del comprador y vendedor, entendiendo por tal, su conocimiento o ignorancia de la existencia de la cosa, no influye en la validez del contrato. Pero, para otros efectos si tiene importancia. Si el vendedor sabe que la cosa no exista (total o parcial) debe reparar al comprador en todos los perjuicios al comprador que lo ignoraba. Art.1814 inc.3.
4.

Venta de la cosa futura o que se espera que exista.

La cosa futura no existe al tiempo de celebracin del contrato, pero se espera que exista a posteriori. Se verifica la compraventa mediante una condicin suspensiva, la cual consiste en que la cosa llegue a existir; habr condicin fallida si la cosa no llega a existir, teniendo como consecuencia el no - perfeccionamiento de la compraventa.

5. Venta de la suerte La compraventa de la cosa futura es condicional pero, puede adoptar un carcter diverso como en el caso del art.1813. Este artculo establece la compra de la suerte o esperanza, no de la cosa que se espera que exista. La no - existencia de la cosa no influye en la validez del contrato, sino en el provecho que las partes reportarn de l, de modo que si no llega a existir el comprador experimentar slo una prdida. PE: le compro los peces que saque con su red $10, los cuales se pagarn aunque no saque ninguno por que no se compraron los peces si no que el azar de la pesca. La venta de la suerte no es condicional sino que es pura y simple; y el contrato es eminentemente aleatorio. b.4.La cosa no debe pertenecer al comprador 1. La compra de la cosa propia no vale. La cosa debe pertenecer al vendedor o a un 3 pero nunca al comprador, art.1816. debe, el comprador tener la propiedad plena o absoluta. Pe puede el

49

MEZA BARROS, CONTRATOS (TOMO I)


propietario fiduciario comprar la cosa al fideicomisario, siendo la compraventa vlida, teniendo por utilidad que el fiduciario no restituya la cosa al tiempo de cumplirse la condicin. La compraventa de cosa propia adolece de nulidad.
2.

Venta de cosa ajena.

Es vlida la venta de cosa ajena art.1815. Puede el vendedor contraer la obligacin de hacer al comprador propietario de una cosa que no le pertenece; la ejecucin de la obligacin ser posible en virtud de un arreglo entre el vendedor y el dueo de la cosa.
3.

Efectos de la venta de cosa ajena.

Hay que distinguir: a. Efectos con relacin al dueo de la cosa. Esto es desde el punto de vista del verdadero propietario. El dueo es un verdadero extrao al contrato, no produciendo efecto alguno a su respecto. El dueo: no contrae ninguna obligacin; conserva inclume su derecho de propiedad, mientras el comprador no haya adquirido por prescripcin art.1815. El derecho del dueo consiste en la reivindicacin de la cosa contra el comprador, que ser regularmente quien la posea. b. Efectos entre las partes Esto desde el punto de vista entre las relaciones del vendedor y comprador. - La compraventa seguida de la tradicin no da, al comprador, el dominio de que el vendedor careca, slo transfiere los derechos que tena el vendedor sobre la cosa, art.682. Puede el comprador ganar la cosa por prescripcin, ordinario o extraordinaria, dependiendo si estaba de buena o mala fe, art.683. - Puede que el vendedor se encuentre en la imposibilidad de entregar la cosa por el hecho de ser ajena y no poder conseguirla del dueo, teniendo como consecuencia que el comprador demande el cumplimiento del contrato o su resolucin y, en ambos casos, con indemnizacin de perjuicios. - Si entrega la cosa, el dueo la reivindica, el vendedor tiene que sanear la eviccin, esto es, defenderlo en juicio e indemnizarle los perjuicios si es privado total o parcialmente de la cosa. El comprador no tendr este derecho si compr la cosa a sabiendas que la cosa era ajena.
4.

Venta de cosa ajena ratificada por el dueo.

El vendedor no transfiere el dominio si carece de l, pero si el dueo ratifica el contrato, adquiere el comprador el dominio retroactivamente, art.1818. La ratificacin no valida el contrato, el comprador adquiere los derechos desde la celebracin del contrato, puesto que la venta de la cosa ajena vale, con prescindencia de la ratificacin. La ratificacin solo hace posible transferir el dominio, el cual se entiende transferido desde el momento de la tradicin y de la venta.
5.

Adquisicin ulterior del dominio por el vendedor.

50

MEZA BARROS, CONTRATOS (TOMO I)

Se mirar al comprador como verdadero dueo desde la fecha de la tradicin aunque, el vendedor adquiera el dominio con posterioridad a la celebracin del contrato, art.1819. Este artculo concuerda con el art.682, puesto que si el tradente despus adquiere el dominio se entender transferido desde el momento de la tradicin. Inc.2 art.1819 el vendedor est vendiendo una cosa ajena, la cual ya no le pertenece, siendo esta cosa de propiedad del comprador desde que la cosa le fue entregada.
6.

Sistema del CC francs.

Dispone que la venta de cosa ajena es nula, pudiendo dar origen a daos y perjuicios, si el comprador ha ignorado que la cosa es ajena. El contrato de compraventa es traslaticio de dominio, vender es enajenar. Es imposible transferir el dominio de una cosa ajena, hacindose el comprador dueo de una cosa que no le perteneca al vendedor, siendo esta imposibilidad jurdica la que determina la nulidad de la venta de cosa ajena. B. EL PRECIO a. El precio es esencial en la compraventa. Art.1793. Si falta el precio, carece de objeto la obligacin del comprador, teniendo como consecuencia, la falta de causa de la obligacin del vendedor. b. Requisitos del precio a. Consistir en dinero (CC) b. Real y serio (emana de la naturaleza del precio y de los principios generales) c. Determinado (CC) b.1. El precio debe consistir en dinero Art.1793. Si no se estipula el precio en dinero no hay compraventa, por que el precio en dinero es esencial en el contrato de compraventa. Puede, sin embargo, pactarse en el contrato un precio en dinero pero pagarse con otra cosa. Compraventa y Permuta. Si el precio no consiste en dinero hay permuta, aunque para que haya compraventa no es necesario que el precio consista ntegramente en dinero. Art.1794 - Cosa vale ms que el dinero Permuta - Cosa vale tanto o menos que el dinero Compraventa

51

MEZA BARROS, CONTRATOS (TOMO I)

b.2. El precio debe ser real a. Realidad y Seriedad del Precio.

Precio real y serio = existencia efectiva de una suma de dinero que se paga a cambio de una cosa. No e real el precio simulado o fingido; no es serio si es irrisorio. La realidad y seriedad debe existir tanto en la voluntad de las partes (intencin efectiva de pagarse y exigirse), como en la relacin de que la cosa se mire como equivalente (cuando hay desproporcin entre la cosa y el precio). b. Precio Justo y Precio Vil.

El precio justo equivale al valor de la cosa, el precio vil no refleja tal equivalencia.. el precio vil o insuficiente no importa que la compraventa carezca de precio, este no excluye su existencia. El precio vil es un precio serio, el vendedor contrat para recibir efectivamente un precio. Por excepcin la desproporcin de valores ocasiona una lesin en el patrimonio del vendedor, y cuando es enorme influye en la suerte del contrato. b.3. El precio debe ser determinado a. Determinacin del Precio.

Es sealar la cantidad precisa que el comprador va a pagar por la cosa comprada., esto es una exigencia que resulta de la aplicacin de las reglas generales que requieren determinacin del objeto en todo acto o contrato, art.1461. Hay 3 reglas que los rigen: a. Puede determinarse por acuerdo de las partes b. Puede determinar el precio un 3 c. No puede dejarse la determinacin al arbitrio de una de las partes. b. Determinacin del Precio por las Partes.

sta es la forma normal de determinar el precio, art.1808 inc.1. Determinacin que generalmente se hace en el contrato, aunque sin perjuicio se pueda determinar a posteriori, sobre las bases estipuladas en el contrato. Las partes tienen amplia libertad para poder fijar el precio. Art.1808 inc.3. El precio no se ha determinado en el contrato pero se han determinado bases para fijarlo, pero debe cumplir con los siguientes requisitos: a. Se trate de cosas fungibles. b. Se vendan al precio de plaza

52

MEZA BARROS, CONTRATOS (TOMO I)


c. Determinacin del Precio por un 3.

El 3 fija el precio mediante una facultad otorgada por mandato por las partes, se considera como si ellas mismas hubieran hecho la determinacin. Art.1809. En este caso el contrato es condicional. La condicin consiste en que el 3 efecte la determinacin del precio. C. CAPACIDAD PARA CELEBRAR EL CONTRATO DE COMPRAVENTA a. Reglas generales Art.1445, Requisito de quien celebre un acto o contrato sea legalmente capaz. Art.1146, toda persona es legalmente capaz, excepto aquellas que la ley declara incapaces. Regla general: capacidad de celebrar contratos. Excepcin: incapacidad. Son inhbiles las personas afectas a una incapacidad general para contratar. PE: dementes, prdigos interdictos, sordomudos analfabetos, menores de edad, mujer casada no divorciada ni separada totalmente de bienes, art.1447. 2. Las personas afectas a incapacidades particulares del contrato de compraventa, art.1447 inc.4.
1.

Art.1795

b. Clasificacin de las incapacidades. Las incapacidades especiales del contrato de compraventa pueden ser: - Simples: A ciertas personas se les prohbe relativamente celebrar el contrato de compraventa: hay prohibicin de comprar o vender. - Dobles: A ciertas personas se les prohbe en absoluto celebrar el contrato de compraventa: hay prohibicin de comprar y vender Por lo tanto hay incapacidades: - De comparar - De vender - De comprar y vender b.1. Incapacidades de comprar y vender
1.

Compraventa entre cnyuges.

Art.1796 contrato nulo entre cnyuges no divorciados perpetuamente. La nulidad afecta a los casados con rgimen normal de matrimonio o bajo separacin de bienes, aunque fuere total; y a los cnyuges divorciados temporalmente. Slo se permite la compraventa entre los cnyuges perpetuamente divorciados. Motivos:
53

MEZA BARROS, CONTRATOS (TOMO I)


a. La ley prohbe las donaciones irrevocables entre cnyuges y por medio de contrato simulado o hecho a vil precio se burlara la prohibicin. b. Los cnyuges por medio de contrato simulado podran sus bienes de la persecucin de los acreedores.
2.

Compraventa entre el padre y el hijo de familia.

Art.1796. La disposicin pretende proteger la hijo, al cual le falta experiencia; y al padre y madre para evitar el conflicto entre el deber cautelar los intereses del hijo y los suyos propios. Entre hijo de familia y su padre o madre Art.240. Son hijos de familia aquellos no emancipados, ejerciendo sobre tales hijos, el padre y la madre, la patria potestad. Se prohbe la compraventa entre padre e hijo a cuya patria potestad se encuentre sometido.
a. b.

Permitida la compraventa cuando verse sobre bienes que forman parte de su peculio profesional o industrial (del hijo de familia), art.246. Respecto de estos bienes el hijo no est sometido a patria potestad. Si la venta se tratara de inmuebles debe ser autorizada por un juez, con conocimiento de causa. b.2. Incapacidad para vender

1.

Prohibicin a los administradores de establecimientos pblicos.

Art.1797, no pueden vender los bienes que administran y cuya enajenacin no est comprendida en sus facultades administrativas. Disposicin relacionada con las atribuciones de los funcionarios pblicos es impropia del CC. El funcionario debe actuar dentro del marco de sus atribuciones, y no ejecutar actos respecto de los cuales no est expresamente facultado. Art.4 Constitucin. Ninguna magistratura, ninguna persona o reunin de personas, ni aun a pretexto de circunstancias extraordinarias, puede atribuirse otra autoridad o derechos que los que expresamente se les hayan conferido por las leyes y que todo acto en contravencin a este artculo es nulo. b.3. Incapacidades para comprar
1.

Prohibicin a los empleados pblicos.

Art.1798. Requisitos de la prohibicin: a. Que sea un funcionario pblico el que venda. b. La venta es efectuada por su ministerio, en ejercicio de sus funciones. Esta prohibicin rige aun cuando se haga en pblica subasta.
2.

Prohibicin a los jueces y funcionarios del orden judicial.

54

MEZA BARROS, CONTRATOS (TOMO I)


Art.1798. Prohibicin de los jueces, abogados, procuradores o escribanos comprar bienes en cuyo litigio han intervenido y se vendan como consecuencia del litigio. Prohibicin afecta aun cuando se haga por pblica subasta. Requisitos de Prohibicin: a. El comprador sea una de las personas sealadas b. Las cosas se vendan a consecuencia del litigio. c. Que las personas sealadas intervinieran en el litigio. El COT amplia el campo de prohibicin extendindola a fiscales, defensores, relatores, secretarios y receptores, art.321 y 481. Diferencias entre el CC y el COT. Cdigo Civil 1798 no se pueden comprar bienes que se venden como consecuencia del litigio, como bienes embargados en juicio ejecutivo. Cdigo Orgnico de Tribunales 321. Prohbe la compra de cosas y derechos que se litiguen, aunque no se vendan a consecuencia del litigio. Prohibicin subsistente hasta por 5 aos, desde que dejaron de tener el carcter litigioso. Disposicin no aplicada a los abogados y procuradores, quienes pueden adquirir los derechos y cosas litigiosas, con tal que no se vendan a consecuencia del litigio.

3.

Incapacidad de los tutores y curadores.

Art.1799 no pueden comprar los bienes del pupilo, a menos que se haga de acuerdo a las disposiciones legales. Art.412. Distingue entre bienes muebles e inmuebles. a. Muebles. Puede, el guardador, comprarlos con autorizacin de los dems tutores o curadores generales, que no estn implicados de la misma manera o por el juez en subsidio. b. Inmuebles. Est totalmente vedada a los guardadores. Prohibicin extensiva al cnyuge del tutor o curador, ascendientes, descendientes, etc.
4.

Incapacidad de los mandatarios, sndicos y albaceas.

Art.1800. Hay que distinguir entre: a. Mandatarios b. Sndicos c. Albaceas


a.

2144. Mandatario. Disposicin que abarca dos situaciones respecto del mandatario:

55

MEZA BARROS, CONTRATOS (TOMO I)


No puede comprar bienes de propiedad del mandante, cuya venta se le ha encomendado. Pero, puede el mandatario comprar bienes del mandante pero diversos de aquellos se le confi vender. No puede el mandatario vender bienes suyos al mandante que le ha encargado comprar.

La disposicin precave los abusos que pudiera cometer el mandatario, peligro que desaparece con el consentimiento expreso del mandante. Las prohibiciones del mandatario no son absolutas e irremediables, puede comprar para s lo que se le ha ordenado vender o vender de lo suyo cuando se le ha ordenado comprar, con la aprobacin expresa del mandante.
b.

Sndicos. Disposicin aplicable, en cuanto no pueden comprar para s bienes que deben venderse para hacer pago a los acreedores. Pueden ser removidos si adquieren un bien de la quiebra, art.29 Ley de Quiebras. Albaceas. Art.1800, 1294. Hay una contradiccin respecto de la cual prevalece el art.1294, por lo cual, no podr el albacea, ni personas ligadas a l, comprar bienes muebles de la sucesin sino con la anuencia de los otros albaceas no inhabilitados o del juez en subsidio, y los inmuebles en ningn caso.

c.

La norma del mandato no se puede aplicar a los albaceas por que ste no podr nunca obtener la expresa aprobacin del causante. D. MODALIDADES DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA a. Generalidades El contrato de compraventa es susceptible de modalidades, rigiendo, para el, las reglas generales. El contrato de compraventa puede ser: - Condicional - Modal - A plazo Art.1807. Puede ser: - Pura y simple - Bajo condicin suspensiva o resolutoria - A plazo - Por objeto dos o ms cosas por alternativas. b. Venta al peso, cuenta o medida La venta de cosas se aprecia segn su cantidad: - En bloque o al peso Cuando no es necesario pesar, contar o medir para llegar a determinar, sea la cosa vendida o el precio de venta. - En cuenta Cuando es necesario contar para determinar la cosa o el precio.

56

MEZA BARROS, CONTRATOS (TOMO I)


-

En medida Cuando es necesario medir para determinar la cosa o el precio.

Hay que distinguir. a. Venden cosas determinadas pero para establecer su precio hay que contarlas, pesarlas o medirlas. A vende a B el trigo de su bodega a $46 el quintal. La venta es perfecta, se acord la cosa para fijar el precio segn lo que pese, mida o cuenta de la cosa vendida, art.1821. Se vende una cosa que es preciso contar, pesar o medir para determinarla. A vende a B 100 de las 500 toneladas de trigo en bodegas a $1.000 la tonelada; se sabe que el precio final es $100.000. Esta es operacin es indispensable para saber que parte se est vendiendo. La venta es perfecta. Los riesgos son de cargo del comprador desde que las cosas hayan sido pesadas, medidas o contadas, art.1821 icn.2.
b.

La operacin de peso, cuenta o medida determina de quien son los riesgos, pero el contrato se encuentra perfecto. Art.1822, es indudable el mrito de este artculo. Las partes disponen de estas acciones por que el contrato tiene existencia jurdica, las cuales consisten en: - Cumplimiento forzado ms indemnizacin de perjuicios. - Resolucin del contrato ms indemnizacin de perjuicios. c. Venta a prueba o al gusto sta constituye una excepcin de que la venta se encuentra perfecta desde que se acuerda el precio y la cosa entre las partes, art.1823. Hay perfeccionamiento desde que el comprador encuentra la cosa de su personal agrado, perteneciendo, como consecuencia, la prdida, deterioro o mejora al vendedor. Cuando es a prueba o al gusto: - Por convencin expresa entre las partes. - Cuando hay una costumbre de vender de este modo la cosa, sin estipulacin alguna.
d.

mediar

Otras modalidades del contrato de compraventa (no reguladas por el CC) Venta al ensayo comprador se reserva expresamente la facultad de probar la cosa o ensayarla para verificar si rene las condiciones requeridas. Venta sobre muestras la cosa comprada se determina con arreglo a una muestra o modelo suministrada por el vendedor, para que rena las condiciones de la muestra o modelo. C. EFECTOS DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA a. Generalidades
57

1.

2.

MEZA BARROS, CONTRATOS (TOMO I)

Los efectos son los derechos y obligaciones que genera para las partes. Por ser bilateral, hay obligaciones recprocas entre las partes. Art.1793. Las obligaciones esenciales son: dar la cosa y pagar el precio. Si no existen stas no hay compraventa, pudiendo degenerar en otro diverso. Las partes contraen otras obligaciones sin necesidad de estipulacin como PE el vendedor est obligado al saneamiento de los vicios redhibitorios y de la eviccin. Obligaciones (stas) que son de la naturaleza del contrato, pudiendo abolirse mediante clusula especial, no perdiendo, el contrato, su calidad de compraventa. Pueden tambin imponerse obligaciones accidentales, como PE el comprador se obliga a construir sobre el predio que compra. a.1. OBLIGACIONES EL VENDEDOR 1. Enunciacin Art.1824. Saneamiento, que comprende la eviccin y los vicios redhibitorios. En general son las obligaciones que normalmente contrae el vendedor. A. Obligacin de entregar la cosa vendida a. Alcance de la obligacin del vendedor (a.) Se obliga a hacer dueo al comprador? (b.) Se obliga a procurar la posesin pacfica y til? (a.) El vendedor violara la obligacin cada vez que la compraventa seguida de la tradicin, no convierta al comprador en propietario. (b.) (b.) Cumple el vendedor su obligacin mientras el comprador goce de la cosa en forma til y pacfica, aunque no se haga dueo. Para que el comprador sea propietario es indispensable que el vendedor lo sea, puesto que si no es as, la tradicin no lo hace dueo, sino que confiere los derechos transferibles del vendedor y tradente (art.682) y slo instalar al comprador en poseedor de la cosa (art.683).
1) Art.1815. La venta de cosa ajena vale. El vendedor entrega la cosa y la pone

a disposicin del comprador cumpliendo su obligacin, pero el comprador no adquiere el dominio por que el vendedor no era dueo. Esta venta deja a salvo los derechos del propietario pero, mientras no haga valer sus derechos no se formula cargos al vendedor por el comprador puesto que el dueo no le est turbando en el goce de la cosa. 1. El comprador no puede pedir la resolucin del contrato por que el vendedor no lo ha hecho dueo de la cosa. En este caso, la accin

58

MEZA BARROS, CONTRATOS (TOMO I)


resolutoria carece de objetivo prctico, puesto que el comprador perseguira la abolicin del contrato y la restitucin de lo que hubiese pagado. Resultado que se obtiene por la accin de saneamiento de la eviccin. Privado total o parcialmente de la cosa por sentencia judicial, quedar abolido en el hecho, teniendo el comprador derecho a ser indemnizado, en primer lugar, por el precio de la cosa. 2. Vendedor se obliga a entregar al comprador la posesin material y legal de la cosa. El dominio se adquiere si el vendedor es dueo ahora bien, si no es dueo se da la posesin, pudiendo adquirir, el comprador, por prescripcin. b. Forma de la entrega De acuerdo con las normas de la tradicin (art.1824 inc.2).
a. Tradicin de Bienes Muebles. Se verifica la transferencia del dominio por alguna de las formas del art.684. Respecto de los muebles por anticipacin (madera, frutas) se verifica al momento de la separacin del inmuebles. b. Tradicin de Bienes Races. En general, por la inscripcin del contrato en el CBR, pero hay excepciones: 1) Servidumbre. Se efecta por escritura pblica, en que el tradente acepta constituirlo y el adquirente aceptarlo (art.698). La servidumbre de alcantarillado de predios urbanos deben inscribirse (Ley 6.977). 3. Tradicin de Minas. Se verifica por inscripcin en el CBR (art.79 C.Minas).

c. Obligacin de entregar materialmente la cosa No se entiende cumplida la obligacin por la inscripcin del ttulo en el CBR, aunque se adquiera la posesin por sta. La posesin legal sin la tenencia material, no da al comprador las ventajas perseguidas por el contrato. La falta de entrega real o material autoriza al comprador para que la reclame o, que pida la resolucin del contrato. d. poca en que debe efectuarse la entrega En la poca estipulada. A falta de ella, inmediatamente celebrado el contrato (art.1826 inc.1). La poca, sin expresa estipulacin, puede resultar de las circunstancias del contrato. PE, en la venta de una cosecha, la entrega se verifica al cosechar, ste es el plazo de entrega, es tcito. e. Derecho de retencin del vendedor En este caso no est obligado a entregar la cosa, careciendo, el comprador, del derecho de reclamar la cosa.

59

MEZA BARROS, CONTRATOS (TOMO I)


a.

Cuando el comprador no ha pagado ni est dispuesto a hacerlo, art.1826 inc.3.

Requisitos. 1) Que la cosa no haya sido entregada. 4. Que el comprador no haya pagado el precio. Es una garanta para el vendedor, cuyo objeto es asegurar el pago del precio, no justificando la no entrega si ya se ha cancelado. El pago que se ha hecho o que se est pronto a realizar, debe ser ntegro para que pueda reclamar la entrega de la cosa. Si no ha pagado o est llano a pagar la totalidad, el vendedor puede retener la cosa. 3) Que no se haya fijado plazo para el pago. Si se conviene un plazo, las partes han postergado voluntariamente el cumplimiento de la obligacin del comprador, la falta de pago no autoriza al vendedor a retener la cosa. Si se ha convenido un plazo para el pago, puede retenerse la cosa, cuando se vea en peligro de perderlo como consecuencia de una disminucin de la fortuna del comprador (art.1826 inc.4) La facultad de retencin del precio tiende a asegurar el pago, cesando esta facultad del vendedor cuando el comprador lo cauciona en forma eficaz.
b.

f. Lugar de la entrega Rigen las reglas generales, art.1587, 1588, 1589. 1. En el lugar convenido. 2. Falta estipulacin y la cosa es de especie o cuerpo cierto, la entrega se hace en el lugar en que se encontraba al tiempo del contrato. 3 Cosas genricas. En el domicilio del deudor al tiempo de la venta salvo, que las partes acuerden otra cosa. g. Gastos de la entrega Son de cargo del deudor, art.1571. El vendedor carga con los gastos de la entrega en el lugar debido. Son cargo del comprador si es necesario transportar la cosa ya entregada (art.1825). h. Qu comprende la entrega El pago se hace al tenor de la obligacin y el acreedor no est obligado a recibir una cosa diversa de la que se debe, ni que sea de igual o mayor valor (art.1569). Art.1828. Obligacin del vendedor a entregar lo que reza el contrato. La cosa vendida se entrega con sus accesorios y frutos. i. Frutos de la cosa vendida Se entrega con los frutos que segn ley le corresponden. Cules son los frutos que pertenecen a uno y a otro contratante? Art.1816.

60

MEZA BARROS, CONTRATOS (TOMO I)

1) Pertenecen al comprador los frutos pendientes al tiempo del contrato (los

adheridos a la cosa fructuaria, art.645). Los gastos hechos para producirlos se entienden incorporados en el precio, por lo cual el comprador no debe indemnizacin al vendedor. Ver norma concordante, art.1829. 1. Pertenecen al comprador los frutos naturales y civiles que produzca la cosa despus de celebrado el contrato. Art.1816 (modifica art.646 y 648), El comprador hace suyo los frutos desde la celebracin del contrato, no desde que se convierte en propietario por la tradicin. Excepciones art.1816: 1) Cuando las partes sealan un plazo para la entrega por que los frutos pertenecen al vendedor, en tal caso, hasta el vencimiento del plazo. 5. Cuando la cosa debe entregarse cumplida una condicin, porque los frutos pertenecern igualmente al vendedor hasta que la condicin prevista se cumpla. 6. Cuando las partes han estipulado clusula especiales, en cuyo caso los frutos pertenecern al comprador o vendedor, segn las normas contractuales. j. Accesorios de la cosa vendida No hay norma general que disponga que la cosa vendida deba entregarse con sus accesorios, salvo art.1830. Regla aplicable tambin a la venta de cosas muebles (PE: art.823 y 824 C.Com). k. Riesgos de la cosa vendida Regla general art.1550. El riesgo es del acreedor (especie de cuerpo cierto). Art.1820, aplica la norma a la compraventa poniendo los riesgos a cargo del comprador. La prdida de la cosa vendida por caso fortuito, extingue la obligacin del vendedor al entregarla; pero el comprador, deber pagar el precio. S la cosa se ha deteriorado o perecido parcialmente, el comprador debe soportar el deterioro, recibiendo la cosa en el estado en que se encuentre. Como compensacin, pertenecen al comprador, sin costo alguno, las mejoras de la cosa y, sus frutos. Reglas aplicables a ventas de cosas genricas, ya sea venta en bloque, pesadas, contadas o medidas para determinar el precio total. Excepciones: (a) Venta condicional (condicin suspensiva). Prdida fortuita la soporta el vendedor, si sobreviene pendiente la condicin. Se extingue la obligacin del vendedor de entregar y, la del comprador consistente en pagar el precio. El riesgo lo soporta el vendedor, por la prdida, sin recibir compensacin alguna.

61

MEZA BARROS, CONTRATOS (TOMO I)


Prdida fortuita parcial o deterioro pertenece al comprador porque debe recibir la cosa en el estado de deterioro en que se encuentre sin derecho a rebajar el precio. Es fundamental que se cumpla la condicin, porque si falla se entiende que no hay contrato y la prdida o deterioro lo sufre el vendedor como dueo de la cosa.
(b) Venta a peso, cuenta o medida en que debe pesarse, contar o medir para

determinar la cosa vendida. Operaciones, stas, que tienen por objeto determinar la cosa vendida, prdida , deterioro o mejora, perteneciendo al comprador desde que dichas operaciones se verifiquen.
(c) Venta al gusto.

Riesgos pertenecen al comprador desde que se expresa que la cosa le agrada, antes pertenecen al vendedor. l. La entrega en la venta de los predios rsticos Art.1831. Significa que la venta se efecta considerando la cabida (del predio) o desentendindose de ella.
a.

En Relacin a su Cabida o Superficie.

Surgen problemas si la cabida real es mayor o menor a la expresada en el contrato, las cuales no surgen si no se toman en cuenta la superficie o cabida. Art.1831 inc.2. No es exacto que la venta es hecha en relacin a la cabida cada vez que se exprese en el contrato. Si la cabida se indica como dato ilustrativo se entiende que es venta de especie o cuerpo cierto. Cundo se entiende efectuada la venta en relacin a la cabida? a. Cabida expresada en el contrato. b. Precio fijado en relacin a ella. c. Las partes no renuncien a las acciones resultantes de que la cabida real sea diversa de la que reza el contrato. ( ) Ver, art.1831 inc.3 y 4.
b.

Especie o Cuerpo Cierto.

1) Cabida no expresada en el contrato. 7. Partes mencionan la cabida, pero expresa o tcitamente declaran que es un dato ilustrativo y que no hacen cuestin por los defectos de ella. ( ) Comnmente se expresa en el contrato que la venta se hace ad corpus. m. Efectos de la venta con relacin a la cabida

62

MEZA BARROS, CONTRATOS (TOMO I)


Cabida = superficie que realmente mide el predio.
a.

Si la Cabida es Mayor a la Expresada en el Contrato.

La cabida real puede ser poco o mucho mayor: 1) Poco. Cuando el precio del sobrante excede de la 1/10 parte del precio de la verdadera cabida. PE: se venden 1.000 m2 en $1 milln a razn de $1.000 el m2; la cabida real es de 1.050 m2. El precio del exceso es de $50 mil y el precio de la cabida real es de $1.050.000, el sobrante no alcanza a la dcima parte. En este caso, el vendedor tiene derecho a que se le aumente proporcionalmente el precio, art.1832 inc.1. 8. Mucho Mayor. Cabida real 1.200 m2, el precio sera $200.000, el precio de la cabida real $1.200.000. El exceso es superior a la 1/10 parte. Queda, en este caso, al arbitrio del comprador desistir del contrato o aumentar el precio proporcionalmente, art.1832 (el precio de la.....generales.). b. Si la Cabida es Menor a la Expresada en el Contrato. Puede ser: 9. Poco Menor. El precio de la cabida que falta no excede de la 1/10 parte del precio de la cabida declarada. PE: venden 1.000 m2; teniendo el predio , realmente, una cabida de 950 m2. El precio de la cabida que falta es de $50 mil inferior a la 1/10 parte del valor de la cabida declarada, art.1832 inc.2. 10. Mucho Menor. El precio de la cabida que falta excede de la 1/10 parte del precio de la cabida declarada. PE: cabida real 800 m2; el precio que falta de la cabida es de $200 mil superior a la 1/10 parte el precio de la cabida declarada que es de $1 milln, art.1832 inc.2, 2 parte. n. Efectos de la venta de un predio como cuerpo cierto No plantea problemas, en relacin a, la cabida. Los contratantes realizan la venta ad corpus, art.1833 inc.1. Aunque no pueda suscitarse cuestin por la superficie del predio, el vendedor debe entregar todo lo que se comprenda en sus deslindes, art.1833 inc.2. Es necesario averiguar si la parte que falta dentro de los linderos excede o no la 1/10 parte de lo que en ellos se comprende. Si no excede, puede el comprador reclamar o pedir una rebaja del precio; S excede puede pedir la rebaja proporcional del precio o desistir del contrato con indemnizacin de perjuicios. o. Aplicacin de los art.1832 y 1833 a cualquier conjunto de mercaderas Art.1835. PE: se vende un rebao con 100 animales, a razn de $20 mil c/u y faltan algunos, el comprador pide los que faltan o, desiste del contrato, segn cada caso. p. Prescripcin

63

MEZA BARROS, CONTRATOS (TOMO I)

Art.1834. Acciones de los art.1832 y 1833 prescriben al cabo de un ao, contado desde la entrega. Acciones: (a) La accin del vendedor para exigir un aumento del predio cuando la cabida real es mayor que la declarada. (b) La accin del comprador para pedir la rebaja del precio cuando la cabida declarada es menor que la cabida real. (c) La accin del comprador para exigir la entrega de la cabida que falta en el mismo caso. (d) La accin del comprador para desistir del contrato. q. Accin rescisoria por lesin enorme Acciones especiales otorgadas a comprador y vendedor no les priva de sta accin, cuando las diferencias de la cabida sean de tal importancia que constituyan una lesin de esta ndole, art.1836. r. Consecuencias de la falta de entrega de la cosa vendida Regla general: art.1489. Derecho alternativo: cumplimiento forzado o resolucin del contrato con indemnizacin de perjuicios. Art.1826 inc.2 reproduce la regla general. Condiciones para que el Comprador Opte por estos Derechos: a. Que el vendedor retarde la entrega por hecho o culpa suya o, que se encuentre en mora de cumplir. b. Que el comprador haya pagado o est pronto a pagar el precio o haya estipulado pagarlo a plazo. B. Obligacin de Saneamiento b.1. Ideas Generales Sealada en el art.1824 como una de las obligaciones del vendedor. No basta con entregar la cosa, sino que adems debe entregarse en condiciones de que el comprador goce en forma tranquila y til. Si se turba la posesin no tiene un goce pacfico, esto por 3 que ejercen derechos sobre la cosa vendida. No se obtiene una posesin til si la cosa adolece de defectos quedando inadecuada para el objeto para el cual fue comprada. En ambos casos el comprador queda defraudado en sus justas expectativas si no tiene los recursos para exigir al vendedor que lo ampare en su posesin y subsane los vicios o defectos de la cosa. Este recurso es la Accin de Saneamiento.

64

MEZA BARROS, CONTRATOS (TOMO I)


Por el contrato de compraventa el vendedor se obliga al saneamiento, significando una posesin til y pacfica. Art.1837. b.2. Caracteres de la obligacin de saneamiento (a) Obligacin que es de la naturaleza del contrato de compraventa, no hay necesidad de estipulacin, pero puede ser modificada y abolida, sin que el contrato deje de existir o degenere en otro distinto. ( ) Obligacin de entregar la cosa vendida es de la esencia. (b) Es una obligacin de carcter eventual. Se puede exigir con la condicin de que ocurran ciertos hechos, los cuales pueden o no suceder. Mientras, la obligacin est latente, tornndose concreta y exigible si el comprador se ve turbado en la posesin de la cosa (eviccin) o por no aprovechar adecuadamente la cosa por adolecer de defectos (vicios redhibitorios). a. Saneamiento de la eviccin 1. Objeto de la obligacin de saneamiento de la eviccin Objeto. Amparar al comprador en el dominio y posesin pacfica de vendida, art.1837. la cosa

Amparo que se hace cuando 3 pretender derechos sobre la cosa, embarazando el goce y turbando la posesin. Si fracasa y sobreviene la eviccin (privado total o parcialmente) el vendedor est obligado a indemnizar al comprador. Finalidad. a. Defender al comprador de 3 que reclaman derechos sobre la cosa. b. Indemnizar al comprador si la eviccin se produce. 2. Naturaleza de la obligacin de saneamiento Esta obligacin de saneamiento de la eviccin, es una obligacin De Hacer. El hecho consiste en defender al comprador. sta obligacin se convierte en la de indemnizar al comprador evicto, es una obligacin De Dar. Art.1840 seala las consecuencias de estas caractersticas, la 1 obligacin es indivisible, y en el 2 caso es divisible. Si son varios deudores en la obligacin se saneamiento (originaria o derivativa), la accin del comprador para exigir que se le ampare es indivisible. No se concibe deudores que defiendan al comprador por partes. El objeto de la obligacin no puede ejecutarse en forma parcial.

65

MEZA BARROS, CONTRATOS (TOMO I)


Fracasada la defensa y producida la eviccin, la obligacin de indemnizar al comprador es divisible; su objeto es pagar una suma de dinero. Se divide entre los vendedores por partes iguales, y entre herederos, a prorrata de sus cuotas. 3. Requisitos para que sea exigible la obligacin de saneamiento Para que el vendedor ampare al comprador en el dominio y posesin pacfica de la cosa vendida se requiere que sea turbado en el dominio y posesin, lo cual significa que: (1) El comprador se vea expuesto a sufrir la eviccin de la cosa comprada y; adems se requiere que el comprador se lo haga saber al vendedor para que lo defienda, significando; (2) Que el vendedor sea citado de eviccin. 4. Concepto de la eviccin La eviccin es el resultado de una derrota judicial sufrida por el comprador. Art.1838, concepto incompleto, por que la privacin sufrida por el comprador debe provenir de una causa anterior al contrato de compraventa. Art.1839. La eviccin es la privacin que experimenta el comprador de todo o parte de la cosa comprada, en virtud de una sentencia judicial, por causa anterior a la venta.

5. Elementos de la eviccin: enunciacin a. Comprador Privado Total o Parcialmente de la Cosa Vendida. b. Necesidad que la Privacin sea Hecha por Sentencia Judicial. c. Que la Eviccin (privacin) tenga una Causa Anterior a la Compraventa. 6. Privacin total o parcial Esto es lo que constituye esencialmente la eviccin. La eviccin puede ser total o parcial. Cualquiera sea la magnitud de la turbacin sufrida, el comprador tiene derecho al saneamiento. PE: 1) Total: cosa vendida es ajena y es reivindicada por el dueo. 11.Parcial: si un 3 reclama sobre la cosa un derecho de usufructo o servidumbre. 7. Necesidad de una sentencia judicial La eviccin es una derrota judicial del comprador, la cual supone un proceso y una sentencia que le desposea total o parcialmente de la cosa.

66

MEZA BARROS, CONTRATOS (TOMO I)


Consecuencias: 1) Reclamos extrajudiciales formuladas por 3 al comprador, pretendiendo derechos sobre la cosa, no hacen exigible la obligacin de saneamiento. El comprador puede temer a ser privado de la cosa pero, este temor slo autoriza a suspender el pago del precio, en los trminos del art.18372. 2) Abandono del comprador al 3, no obliga al vendedor al saneamiento. 3) Puede haber eviccin sin una sentencia judicial, art.1856. Artculo que establece un plazo de prescripcin de la accin de saneamiento desde que se restituya la cosa si no hay pronunciamiento de una sentencia judicial. El caso es que s el vendedor citado al juicio, acepta la demanda y se allana a la eviccin y, el comprador reconoce las pretensiones de 3, se restituye la cosa. El vendedor, acepta dar pro evicto al comprador, sin necesidad de fallo. 4) El vendedor slo es obligado al saneamiento de turbaciones de derechos (ejercer acciones contra el comprador) que sufre el comprador, producto de pretensiones de terceros sobre la cosa. El vendedor no debe garanta por turbaciones de hecho, aunque importen un despojo; no tiene la obligacin de indemnizar ni de defender, por que las turbaciones no emanan de la insuficiencia del derecho del vendedor sobre la cosa vendida. El comprador repele por s solo las agresiones ejercidas por vas de hechos.
8.

La eviccin debe tener una causa anterior a la venta.

Art.1839. Exigencia perentoria de que la causa de la eviccin sea anterior al contrato de compraventa. Art.1843. Insiste en que el comprador cite de eviccin al vendedor, cuando se le demanda la cosa por causa anterior a la venta. Las evicciones motivadas por causas posteriores las soporta slo el comprador, siendo un completo extrao, la persona del vendedor. Sin embargo, las partes pueden convenir otra cosa.

9.

Citacin de eviccin.

Es necesario que para que el vendedor defienda al comprador y sea obligado a indemnizarle tenga conocimiento del juicio que amenaza con privarle total o parcialmente de la cosa, art.1843 inc.1. La falta de citacin exonera al vendedor de responsabilidad, art.1843 inc.3. 10. Forma y oportunidad de la citacin.

Art.1843 inc.2. Segn el CPC, ttulo V, libro III. a) Solicita la citacin el comprador, para que el juez la ordene debern acompaarse antecedentes que hagan aceptable su solicitud (art.584 inc.2 CPC). b) Debe hacerse la citacin antes de la notificacin de la demanda (art.584 inc.1 CPC).

67

MEZA BARROS, CONTRATOS (TOMO I)


Decretada la citacin, el juicio se paraliza por 10 das si reside en el mismo territorio jurisdiccional; si reside en otro territorio jurisdiccional o fuera del territorio nacional los 10 das aumentan segn el emplazamiento para contestar la demanda (art.585 CPC). d) Si vence el plazo y el demandado no practic la citacin, puede, el demandante pedir que se declare caducado el derecho del demandado para exigirla, o que se le autorice para llevarla a efecto, a costa del demandado (art.585 inc.2 CPC). e) Practicada la citacin, las personas tienen el trmino de emplazamiento correspondiente para comparecer en juicio. Suspendindose entre tanto el procedimiento (art.586 CPC).
c)

11.

La citacin de eviccin procede en toda clase de juicios.

Citacin de eviccin tiene cabida en todo juicio, no slo en el juicio ordinario. La citacin de la eviccin en el CPC as lo demuestra.
12. A quien puede citarse de eviccin.

El demandado puede citar a su vendedor, tambin a los antecesores de la eviccin. Art.1841. El comprador adquiere sobre la cosa todos los derechos de sus antecesores y, entre ellos, la accin de saneamiento de cada comprador en contra de su vendedor. El ltimo comprador rene todas estas acciones. Con esto, se evita la prdida de tiempo si el comprador citara a su vendedor, y ste al suyo y as sucesivamente hasta llegar al responsable de que la cosa sea evicta.
13. Desarrollo de la obligacin de saneamiento del vendedor citado de

eviccin. El vendedor se apersona en el juicio y defiende al comprador. Si no comparece viola su obligacin. Citado el vendedor pueden presentarse dos situaciones: a. No Comparece el Vendedor. Vencido el trmino de emplazamiento, sigue el procedimiento sin ms trmite, art.587 CPC. La sancin por no comparecer es la responsabilidad del vendedor por la eviccin que se produzca, art.1843. Excepcin: que el comprador haga lo que est de su parte para impedir la eviccin, si no opone alguna excepcin que le competa y se produce la eviccin no ser responsable el vendedor, aun cuando haya sido citado y no haya comparecido, art.1843 inc.2. PE si omite oponer excepcin de prescripcin adquisitiva. El vendedor para quedar exento de responsabilidad debe acreditar que el comprador dispona de una excepcin que no opuso, y por esta omisin la eviccin se produjo. Si el Vendedor Comparece. Sigue el juicio con l. El vendedor asume la defensa del comprador, asumiendo el papel de demandado, art.1844. El comprador puede seguir participando como coadyuvante, art.1844. adems el
b.

68

MEZA BARROS, CONTRATOS (TOMO I)


comprador debe intervenir si hay que oponer excepciones que no puede oponer el vendedor, para que no quede como responsable de la eviccin por omisin del comprador.
14. Actitudes que puede adoptar el vendedor que comparece al juicio.

El -

vendedor compareciente puede percatarse de: La justicia de la demanda. La esterilidad de sus esfuerzos. Allanarse a la eviccin.

En ese caso, el comprador puede seguir por su cuenta el juicio. Si sobreviene la eviccin el vendedor deber indemnizarle. En la indemnizacin no caben las costas ni los frutos percibidos durante la secuela del litigio, pagados al demandante, art.1845. Si por obstinacin del comprador se causan las costas y se reembolsan los frutos, el resultado del juicio demostr que era injustificada. El vendedor tambin puede considerar injusta la agresin de que se ha hecho vctima al comprador y asumir su defensa en el litigio.
15. La obligacin de indemnizar al comprador evicto.

El fallo del juicio instaurado por el 3 puede ser: a. Adversa para el 3, Favorable para el Comprador. Defensa del vendedor exitosa por no producirse la eviccin. Hay un cumplimiento fiel de la obligacin del vendedor, en amparar al comprador. El 3 no tena los derechos pretendidos en el juicio, su demanda fue injusta. El vendedor est exento de indemnizar los daos que la demanda hubiere ocasionado al comprador, art.1855. Adversa para el Comprador, Favorable para el 3. Se ha producido la eviccin. El vendedor no cumpli su obligacin de amparo, a la obligacin de defensa sucede la obligacin de indemnizar, art.1840. las indemnizaciones dependen de si la eviccin es total o parcial.
b. 16. Indemnizaciones en caso de eviccin total.

Art.1847 seala las indemnizaciones por eviccin total. Cuando el comprador es privado ntegramente de la cosa. La indemnizacin comprende: a. Restitucin del precio. b. Pago de la costas del contrato. c. Pago de frutos. d. Pago de las costas del juicio. e. Pago del aumento de valor de la cosa.
17. Restitucin del precio.

69

MEZA BARROS, CONTRATOS (TOMO I)


Indemnizacin ms importante, restituir el precio que fue recibido del comprador. Se restituye el precio aunque la cosa haya disminuido de valor, art.1847 n1. Excepcin. Si el menor valor de la cosa proviene de deterioros de que el comprador se ha aprovechado, debe hacerse la correspondiente rebaja del precio, art.1848.

18. Pago de las costas del contrato.

N2 art.1847. La prestacin se refiere solo a las costas legales del contrato y en cuanto al comprador las hubiere pagado.
19. Pago de frutos.

Art.1847 n3. El vendedor paga los frutos en la medida en que el comprador deba restituirlos al dueo de la cosa. La obligacin de restitucin del comprador depende de su buena o mala fe, regulndose por las normas de las prestaciones mutuas del ttulo De la Reivindicacin. El vendedor no debe los frutos posteriores desde que se ha allanado a la eviccin y, percibidos durante el juicio en que el comprador se empe en continuar, art.1845.
20. Pago de las castas del juicio.

Art.1847 n4. No se incluyen las costas en que el comprador haya incurrido defendindose, despus que el vendedor se allan al saneamiento.
21. Pago del aumento de valor de la cosa.

Art.1847 n5. Este aumento puede provenir de: a. Para determinar en que trminos paga el vendedor los aumentos que provienen de causas naturales o del transcurso del tiempo, hay que distinguir si estuvo de buena o mala fe. - Buena Fe. Art. 1850, PE precio de la venta $1.000, el vendedor por obligacin paga el aumento hasta $250. - Mala Fe. Debe abonarse el total del aumento de valor de la cosa, art.1850. b. Aumentos que provengan de las mejoras, art.1849. Hay que distinguir si est de buena o mala fe: Buena Fe. Se abona el aumento del valor resultante de las mejoras necesarias y tiles que hizo el comprador y que no le hayan sido abonadas por el que tuvo la eviccin. Mala Fe. Debe reembolsar las mejoras necesarias, tiles y voluptuarias.

22. Eviccin parcial.

Es aquella en que se priva al comprador solamente de parte de la cosa vendida. Las consecuencias dependen de la magnitud de la eviccin:

70

MEZA BARROS, CONTRATOS (TOMO I)


Parte evicta es tal que se presume que sin ella no se habra comprado la cosa.
a.

Art.1852 inc.4. El comprador tiene el derecho opcional de pedir la rescisin de la venta o el saneamiento de la eviccin. El art.1853 regula las relaciones entre el comprador y vendedor, sealando el caso en que el comprador opte por la rescisin del contrato. No es de importancia la parte evicta o el comprador no hace uso del derecho que el acuerda el art.1852 inc.final.
b.

Art.1854. Slo tiene derecho, el comprador, para pedir el saneamiento de la eviccin, no puede pedir la rescisin del contrato.
23. Extincin de la accin de saneamiento.

Hay que distinguir: - Extincin total. El vendedor queda completamente liberado. - Extincin parcial. La responsabilidad se limita a ciertas prestaciones. Accin de saneamiento se extingue por: - Renuncia - Prescripcin - Casos previstos por la ley
24. Renuncia de la accin de saneamiento.

La obligacin de saneamiento es de la naturaleza, pudiendo las partes modificarla y abolirla. Art.1839 el vendedor tiene la obligacin de sanear la eviccin por causa anterior al contrato, a menos que se estipule lo contrario. Art.1842. hay mala fe si el vendedor conoca la causa de la eviccin y no la dio a conocer al comprador. La sancin es la nulidad de la estipulacin. Ser vlido el pacto (a contrario censu) y la renuncia si el vendedor estaba de buena fe. La renuncia no exonera por completo la obligacin de saneamiento del vendedor. La extincin es parcial, por que el vendedor deber siempre restituir el precio recibido. Art.1852 inc.1 y 2. Solo en dos casos la renuncia extingue por completo la obligacin del vendedor, art.1852 inc.3: 1. Si el que compr lo hizo a sabiendas de ser ajena la cosa. 2. Si expresamente tom sobre s el peligro de la eviccin, especificndolo.
25. Prescripcin de la accin de saneamiento.

La obligacin de saneamiento en cuanto a defender al comprador es imprescriptible. Esta obligacin es exigible cuando el comprador es demandado

71

MEZA BARROS, CONTRATOS (TOMO I)


por 3 que pretenden derechos sobre la cosa vendida. En cuanto a indemnizacin al comprador p5roducida la eviccin o para emplear el art.1840, el art.1856 prescribe en 4 aos, mas por lo tocante por la restitucin del precio, prescribe segn las reglas generales. Como consecuencia, prescribe en 5 aos para reclamar la restitucin del precio y 4 aos las acciones para reclamar las restantes indemnizaciones. 26. Casos en que se extingue, por disposicin de la ley, la obligacin de saneamiento de la eviccin.

Hay que distinguir si hay una liberacin total o parcial: a. Extincin parcial de la obligacin. - En las ventas forzadas la indemnizacin se limita a la devolucin del precio, art.1851. Si el vendedor se allana al saneamiento y el comprador prosigue por s solo el juicio, la indemnizacin no comprende las costas del juicio en que se incurre defendindose, ni los frutos percibidos durante dicha defensa y satisfechos al dueo, art.1845.
b.

Extincin total de la obligacin. Citado de eviccin el vendedor no comparece, el comprador no opone en juicio alguna de sus excepciones y por ello fuera evicta la cosa, art.1843 inc.3. Si comprador y demandante se someten a arbitraje , sin consentimiento del vendedor y, los rbitros fallan contra el comprador, art.1846 n1. Que el comprador pierda la posesin por culpa suya y de ello se sigui la eviccin, art.1846 n2. b. Saneamiento de los vicios redhibitorios

1.

Objeto de la obligacin de saneamiento de los vicios redhibitorios.

Art.1837. Los vicios redhibitorios son los defectos ocultos en la cosa. El vendedor debe procurar la pos4esin til de la cosa vendida y entregarla, para que sirva para los fines que determinaron su adquisicin. Si la cosa adolece de vicios o defectos que la inutilizan o aminoran su utilidad, el vendedor habr violado su obligacin. El vendedor representa este incumplimiento, en los trminos de la magnitud de los vicios y en la medida que la hagan inepta para las ventajas perseguidas por el comprador. Art.1857. La accin redhibitoria la tiene el comprador, para rescindir la venta o bajar proporcionalmente el precio por los vicios ocultos de la cosa vendida.
2.

Concepto de los vicios redhibitorios.

El CC no lo define pero, el art.1858 seala sus caractersticas. Los vicios deben ser: - Contemporneos de la venta - Graves

72

MEZA BARROS, CONTRATOS (TOMO I)


Ocultos

Las partes pueden atribuir el carcter de redhibitorios a vicios que no renan estos requisitos, art.1863.
3.

El vicio debe ser contemporneo de la venta.

Art.1858 n1. La responsabilidad del vendedor se limita a los vicios existentes al tiempo del contrato, no siendo responsable por los que sobrevengan despus. El vendedor cumple su obligacin entregando la cosa en forma apta para su destino. Basta que al momento de la venta exista un germen del vicio y que se manifieste en forma grave posteriormente.
4.

El vicio debe ser grave.

Esto para que no cualquier defecto atente contra la estabilidad del contrato. El legislador concreta cuando se entiende que estos vicios son graves para considerarse redhibitorios, art.1858 n2. La gravedad puede resultar de 3 circunstancias: - Que la cosa no sirva para su uso natural. - Que sirva para este uso pero, imperfectamente. - Conocidos los hechos por el comprador, se presuma que no hubiera comprado o hubiera pagado un precio mucho menor.
5.

El vicio debe ser oculto.

Requisito ms caracterstico, significa que sean ignorados por el comprador. Si el comprador conoce los vicios, se presume que no les atribuy importancia, ajust el precio tenindolos en cuanta e implcitamente renuncia a la garanta, art.1858 N3. El comprador ignora los vicios cuando el vendedor no se los ha dado a conocer, pero el comprador no debe atenerse a lo que el vendedor le exprese. Debe examinar la cosa, por que si omite este trmite incurre en grave negligencia. El vicio no es oculto cuando: - El vendedor lo dio a conocer al comprador. - El comprador lego (antnimo entendido) lo ha ignorado por grave negligencia suya. - El comprador experto, en razn de su profesin u oficio, pudo fcilmente conocerlo.
6.

Efectos de los vicios redhibitorios.

Los vicios redhibitorios autorizan al comprador para ejercitar la accin redhibitoria para que se rescinda la venta o se rebaje proporcionalmente el precio, art.1857. Art.1860. Seala ambas acciones, pudiendo elegir una u otra a su arbitrio. Son dos acciones diversas: a. Accin propiamente redhibitoria: se trata de una accin resolutoria del contrato de compraventa.

73

MEZA BARROS, CONTRATOS (TOMO I)


b. Accin aestimatoria o quanti minoris: para pedir la restitucin de una parte del precio, proporcional a la disminucin de valor resultante del vicio de la cosa.
7.

Casos de excepcin.

Art.1860 es la regla general. En casos excepcionales el comprador puede ejercer slo la accin para rebajar el precio pidiendo, adems, que se la paguen los perjuicios sufridos. a. S los vicios no tienen el carcter de grave (seala la ley) slo puede pedir la rebaja del precio. b. Si el vendedor conoci los vicio o debi conocerlos por su profesin es obligado a la restitucin del precio o rebaja de l, ms la indemnizacin de perjuicios (art.1861). Pero si los ignor y por su profesin no deba conocerlos slo es obligado a la restitucin o rebaja del precio (art.1861). Concluyendo, el comprador tiene contra el vendedor de mala fe la accin de perjuicios. c. Si la cosa viciosa perece despus de perfeccionado el contrato, aun por culpa y el manos del comprador, no pierde el comprador el derecho para la rebaja del precio (art.1862 inc1). OJO. No dispone en este caso de la accin redhibitoria. Pero si la cosa perece por un vicio inherente a ella, el comprador puede pedir la resolucin del contrato o la rebaja del precio, ms indemnizacin de perjuicios s el vendedor estaba de mala fe. (art.1862 inc.2).
8.

Caso en que el objeto vendido se compone de varias cosas.

Art.1864. Venta conjunta de varias cosas, algunas adolecen de vicios, slo hay accin redhibitoria por la cosa viciosa, no por el conjunto de ellas. Regla no aplicable si aparece que no se habra comprado el conjunto sin esa cosa.
9.

Extincin de la obligacin de saneamiento de los vicios redhibitorios. extingue por: Renuncia Prescripcin Ventas Forzadas (en estas se extingue la obligacin).

Se -

10. Ventas forzadas.

En principio, el vendedor no est obligado al saneamiento de los vicios redhibitorios en las ventas forzadas, art.1865. Pero la venta forzada no exonera de la obligacin de dar a conocer al comprador de la existencia de los vicios s no los ignoraba. 11. Prescripcin de las acciones que originan los vicios redhibitorios

Hay que distinguir entre bien mueble o inmueble en: a. Accin redhibitoria propiamente tal. (art.1866) Muebles: 6 meses.

74

MEZA BARROS, CONTRATOS (TOMO I)


Inmuebles: 1 ao. Ambos. Si es que las partes no ampliaron o restringieron el plazo y, contado desde la entrega real. b. Accin para rebaja del precio o quanti minoris. (art.1869) - Muebles: 1 ao. Teniendo como excepcin art.1870, la cual es un ao, contado desde la entrega al consignatari9o, ms el trmino de emplazamiento que corresponda por la distancia pero, con la condicin que entra la venta y la remesa el comprador haya ignorado el vicio sin negligencia de su parte. Disposicin que justifica la dificultad y lentitud de las comunicaciones al entrar en vigencia el CC, hoy no se justifica. - Inmuebles: 18 meses La accin de quanti minoris por ser mayor en cuanto a su plazo, subsiste despus de prescrita la accin redhibitoria, art.1867. OJO con: a. El plazo se cuenta despus de la entrega real, slo ah el comprador se puede percatar de los vicios. b. Las partes pueden ampliar o restringir el plazo de prescripcin de la accin redhibitoria. c. La accin de indemnizacin de perjuicios prescribe segn las reglas generales. a.2. OBLIGACIONES DEL COMPRADOR 1. Enunciacin Esto por ser un contrato bilateral. La principal obligacin del comprador es pagar el precio, como contraprestacin de la obligacin de entregar la cosa, adems tiene la obligacin de recibir la cosa. A. Obligacin de recibir la cosa comprada
1.

En que consiste esta obligacin.

Consiste en hacerse cargo de la cosa, tomando posesin de ella. La forma de cumplirse la obligacin vara segn la naturaleza de la cosa, por lo cual puede ser una recepcin simblica al igual que la entrega. 2. Mora en recibir la cosa comprada Consecuencias de la mora del comprador art.1827. Por lo cual, los efectos de la mora son: a. Debe abonar al vendedor los perjuicios que sean consecuencia de la mora. Enumeracin del artculo no taxativa, se comprende el gasto por alquiler de almacn PE. b. El vendedor no est obligado al cuidado ordinario de la cosa, slo responde por dao causado por hecho o culpa suya,.

75

MEZA BARROS, CONTRATOS (TOMO I)


Aplicando en este caso el art.1489, puede el vendedor pedir la resolucin del contrato o el cumplimiento y en ambos casos con indemnizacin de perjuicios, adems el art.1827 no excluye esta posibilidad. B. Obligacin de pagar el precio
1.

Pagar el precio, obligacin fundamental del comprador.

Art.1871, seala que es la principal obligacin, es una obligacin de la esencia (al igual que entregar la cosa). Para determinar quin, cmo y, a quien debe pagarse rigen las reglas generales.
2.

Lugar y poca del pago del precio.

Normas Generales. En el lugar sealado por el contrato, a falta de estipulacin si es obligacin de gnero, en el domicilio del deudor (art.1857 y 1858). Las obligaciones se cumplen de inmediato si las partes no han postergado su cumplimiento. Excepcin. Art.1872 deroga en parte esta norma, por lo cual hay que distinguir: - Si las partes expresaron su voluntad, se paga en la poca y lugar convenidos, por lo cual rige la regla general. - Si nada se estipula, el pago no se hace de inmediato ni en el domicilio del deudor, sino que en el momento y lugar de la entrega. Fijado un plazo para la entrega, se entiende igual plazo para el pago del precio sin necesidad de estipularlo. Ahora bien, convenido el lugar de la entrega, el convenio se extiende a la obligacin del pago del precio en el mismo lugar.
3.

Derecho del comprador para suspender el pago del precio.

Se excusa el comprador de pagar el precio en la poca convenida o fijada por ley cuando se ve expuesto a perder la cosa. El comprador evicto tiene derecho a que se restituya el precio; si hay amenaza de eviccin y no ha pagado, suspende el pago para evitar una intil repeticin de lo paga y sus riesgos, art.1872. Causas de la Suspensin del Pago del Precio: a. Que sea turbado en la posesin de la cosa. b. Que pruebe la existencia de una accin contra la cosa, sin que el vendedor se lo haya comunicado antes de celebrar el contrato. Esto no faculta a que el comprador retenga el precio en su poder. El precio se deposita, en virtud de una autorizacin judicial; el juez puede autorizar a que el comprador lo conserve en calidad de depositario. Propsito que termina por: - Cesacin de la turbacin. - Otorgar caucin que asegure las resultas del pago.
4.

Consecuencias de la falta del pago del precio.

76

MEZA BARROS, CONTRATOS (TOMO I)


Conforme al art.1489, el vendedor pide resolucin o cumplimiento del contrato, ms indemnizacin de perjuicios, art.1873 repite la norma general. La falta de pago del precio debe ser imputable al comprador, debe estar constituido en mora. No est en mora si el vendedor no ha entregado la cosa o esta llano a entregarla.
5.

Efectos de la resolucin por falta de pago del precio.

Si distingue entre las partes y respecto de terceros.


6.

Efectos entre las partes.

Resuelto el contrato, las partes con derecho a que se les restituya al estado anterior a su celebracin. a. Prestaciones que el Comprador debe al Vendedor (derechos): A que se le restituya la cosa. Art.1487, cumplida la condicin resolutoria se restituye lo recibido bajo tal condicin. A que se le restituyan los frutos que el comprador hubiere percibido mientras tena la cosa en su poder; ntegramente si no pag ninguna parte del precio o, proporcional a la parte insoluta del precio, art.1875. La regla general es el art.1488, cumplida la condicin no se deben los frutos percibidos en el tiempo intermedio, salvo que la ley, testador, donante o contratantes, segn el caso, estipularen lo contrario. Pero s hay resolucin por no pago del precio se restituye en la forma sealada por el art.1875. Derecho a retener las arras o exigirlas dobladas, art.1875 inc.1. A que el comprador indemnice los deterioros experimentados por la cosa. Se considera al comprador de mala fe, a menos que pruebe que su fortuna sufri menoscabos graves que causaron el incumplimiento, art.1875, inc.3. Puede demandar la indemnizacin de perjuicios por el incumplimiento del contrato, art.1773. Prestaciones que el Vendedor debe al Comprador (derechos): A que se le restituya la parte pagada del precio, art.1875 inc.2. A que se le abonen las mejoras, reputndose para estos efectos como poseedor de mala fe. El vendedor abona las mejoras necesarias. Art.809, 909, 910 y 912. El comprador se reputa de buena fe si prueba que su fortuna sufri menoscabos que causaron el incumplimiento, art.1875 inc.3.
b. 7.

Efectos respecto terceros.

La resolucin del contrato no afecta a 3 de buena fe. Art.1876 aplica a este contrato los principios de los art.1490 y 1490. - Si la cosa vendida es mueble: los 3 deben estar de mala fe (saben que el comprador adeudaba el precio).

77

MEZA BARROS, CONTRATOS (TOMO I)


-

Si se trata de un inmueble, es necesario que en el ttulo conste la existencia de saldo del precio. OJO en la inscrita o en la otorgada mediante escritura pblica. Declaracin en la escritura de venta de haberse pagado el precio.

8.

Declaracin importante en relacin con el ejercicio de la accin resolutoria por falta de pago del precio. Art.1876 Inc.2. Se refiere a la resolucin para los 3, a los cuales les afecta en las condiciones de los art.1490 y 1491. Si en la escritura se declara haber pagado ntegramente el precio, la buena fe de 3 no se duda, aun cuando el vendedor y comprador convengan en que no se ha pagado totalmente no se puede accionar contra estos 3. El vendedor no puede accionar contra los 3 sino que debe impugnar la declaracin de haberse pagado el precio, por lo cual ataca la escritura tachndola de nula o falsificada. OJO. La ley prohibe la prueba directa en cuanto al no pago del precio fundndose en una accin resolutoria y dems acciones reales contra 3. Disposicin que no rige para que el vendedor se dirija contra el comprador que posea la cosa en su poder. Las razones son: a. Art.1875 y 1876 se refieren a los efectos de la resolucin entre partes y respecto de 3. b. Art.1876. Condiciones generales para que la resolucin afecte a 3 frente a la declaracin de no haberse pagado el precio. c. Se justifica la medida como proteccin a 3, frente a una colusin de las partes. d. Diferente interpretacin es absurda. Ni siquiera se admite como prueba para desvirtuar aseveraciones de la escritura, la confesin del comprador de no haber pagado el precio. Si el comprador confiesa el no pago es absurdo negar al vendedor la accin para que resuelva el contrato puesto que no se admite otra prueba que no sea falsedad o nulidad de la escritura.
9.

Clusula de no transferirse el dominio sino por el pago del precio.

Art.680. Puede haber condicin de no transferir el dominio aun cuando se entregue la cosa, por no estar pagado el precio, se permite mediante expresa reserva. Si hay reserva expresa del dominio hasta el pago del precio, la tradicin no hace dueo al comprador Art.1874 clusula con alcance diferente. El dominio se transfiere al comprador; la falta de pago no impide hacerse dueo pero, da derecho al vendedor para pedir el cumplimiento del contrato o su resolucin con indemnizacin de perjuicios. D. Pactos Accesorios del Contrato de Compraventa a. Generalidades

78

MEZA BARROS, CONTRATOS (TOMO I)


Pactos que pueden agregarse a la compraventa 1. Pacto comisorio 2. Pacto de retroventa 3. Pacto de retracto Art.1887. Se puede agregar cualquiera otro pacto lcito, rigindose por las reglas generales de los contratos. a.1. Pacto Comisorio 1. Concepto, sus clases y sus efectos. Es la condicin resolutoria de no cumplirse lo pactado, expresamente estipulado. Clasificacin. a. P.C. Simple. Se estipula que se resuelve el contrato si no se cumple con lo pactado. La condicin resolutoria tcita no difiere de sus efectos. El contrato no se resuelve de pleno derecho. Hay derecho alternativo (comprador y vendedor) para pedir el cumplimiento o resolucin del contrato. b. P.C.Calificado (o con clusula de resolucin ipso facto). Se estipula que el contrato se resuelve ipso facto sin ms trmite. No se resuelve de pleno derecho. El acreedor puede pedir el cumplimiento. El deudor puede enervar la accin resolutoria pagando dentro de las 24 horas subsiguientes a la notificacin de la demanda. a.2. Pacto de Retroventa 1. Concepto Art.1881. PE A vende a B un predio en $5.000 reservndose el derecho a recuperarlo, reembolsando los $5.000 en 2 aos. Este pacto importa una resolucin de dicho contrato. Puede desaparecer el contrato por el hecho futuro e incierto de que el vendedor ejercite la accin de recobrar la cosa vendida. Puede ser una condicin pura o meramente potestativa, depende de la sola voluntad del vendedor.
2.

Ventajas e inconvenientes del pacto de retroventa.

Ventajas: - Eficaz medio con que el propietario se procura dinero de una cosa, de la cual no quiere desprenderse definitivamente. El pago puede ser lo que se ha dado o lo que se ha convenido, en suma el pago es la restitucin de la suma prestada. - Vendedor es una ventaja sobre otras garantas, PE hipoteca. - Comprador hace suya la cosa si el vendedor deja pasar el plazo sin reembolso, haciendo este hecho la venta irrevocable. Inconvenientes.

79

MEZA BARROS, CONTRATOS (TOMO I)


Sirve para encubrir un pacto comisorio que la ley prohibe. La estipulacin puede tener por objeto permitir que el prestamista se haga pago de su crdito con la cosa dada en garanta.
3.

Requisitos del pacto de retroventa.

a. Facultad concedida al vendedor para recobrar la cosa. Requisito esencial. Estipulacin de reserva se hace en el mismo contrato. No puede pactarse despus de su celebracin, puesto que constituira una promesa de compraventa. b. Obligacin de vendedor de reembolsar al comprador. Art.1881, se reembolsa el precio estipulado, y a falta de estipulacin el mismo precio dado por ella. c. Plazo para que el vendedor ejercite su derecho. Art.1885. El plazo nunca puede exceder 4 aos.
4.

Condiciones para ejercitar el derecho que emana del pacto de retroventa.

Derecho que ejercita el vendedor y para que opere la resolucin del contrato.
a. Que se haga valer judicialmente el derecho. Pactada la retroventa el

comprador restituye la cosa y el vendedor reembolsa el precio. Si el comprador se resiste el vendedor ejercita su derecho mediante accin judicial, se refiere a esto el Art.1885 intentar accin. No es suficiente la manifestacin extrajudicial de ejercer el derecho. b. Que al ejercer el derecho ponga el precio a disposicin del comprador. Es simultneo el ejercicio del derecho con el pago. c. Que el derecho se ejerza en tiempo oportuno. Dentro del plazo convenido, no superior a 4 aos, expirado el plazo el derecho se extingue. d. Que se d el correspondiente aviso al comprador. El comprador tiene el goce de la cosa, por lo tanto se le avisa para que la restituya. Art.1885 inc.2. Regla que no se aplica cuando la cosa produce frutos mediante trabajos preliminares, la restitucin no se reclama hasta que el comprador obtenga los frutos de su esfuerzo
5.

Efectos del pacto de retroventa.

a. Si el vendedor no ejerce oportunamente su derecho. En el plazo convenido o

legal falla la condicin resolutoria. Caducan los derechos de ambas partes consolidndose definitivamente. b. Si el vendedor ejerce oportunamente su derecho. Se cumple la condicin resolutoria, se resuelve le contrato, las partes vuelven al estado anterior como si no hubieran contratado.
6.

Efectos entre las partes.

Si la condicin resolutoria se cumple. Las partes se deben prestaciones mutuas.


a. Comprador obligado a restituir la cosa con sus accesorios, art.1883 inc.1. b. Comprador obligado a indemnizar por los deterioros de la cosa, art.1883

inc.2.

80

MEZA BARROS, CONTRATOS (TOMO I)


c. Vendedor paga al comprador las mejoras necesarias hechas en la cosa, no las

voluptuarias o tiles hechas sin consentimiento del vendedor, art.1883 inc.3.


7.

Efectos contra terceros.

Rigen las reglas generales. La resolucin afecta a 3 de mala fe, art.1882 (aplica 1490 y 1491 a 3). 8. El derecho que nace del pacto de retroventa es intransferible Se refiere al derecho del vendedor. Art.1884. El derecho es transmisible por causa de muerte.

a.3. Pacto de Retracto 1. Concepto y efectos Pacto de retracto o adictio in diem es aquel en que las partes convienen que se resolver la venta si, en un plazo determinado un nuevo comprador que ofrezca al vendedor condiciones ms ventajosas que el comprador primitivo. a. El plazo para mejorar la compra no puede exceder de 1 ao. b. Para evitar la resolucin, quien adquiere la cosa puede mejorar la compra en los mismo trminos que el nuevo comprador. En igualdad de condiciones el contrato no se resuelve, la ley hace prevalecer el inters del comprador. Los efectos entre las partes y 3 son los mismos que en pacto de retroventa (art.1886 inc.2 y 3): E. De la rescisin de la Venta por Lesin Enorme a. Concepto y fundamento de la lesin enorme.

La lesin es el perjuicio pecuniario que las partes sufren como consecuencia de la falta de equivalencia de las prestaciones recprocas de un contrato conmutativo. El legislador no desconoce que la compraventa es un acto de especulacin y que es legtimo que cada contratante trate de obtener un provecho. Pero no ignora que un grave desequilibrio de las prestaciones no se consiente sin presin a una parte que no fue capaz de resistir. Puede que el vendedor necesite imperiosamente el dinero, vendiendo a cualquier precio. El consentimiento est viciado y, la ley le ayuda para pedir la rescisin del contrato. Se requiere de un gran desequilibrio entre las prestaciones, por lo cual a lesin debe ser enorme. b. Requisitos de la rescisin por lesin enorme.

81

MEZA BARROS, CONTRATOS (TOMO I)

a. Venta susceptible de rescisin por causa de lesin. b. Que la lesin sea enorme, como seala la ley. c. Que la cosa no haya perecido en manos del comprador. d. Que el comprador no haya enajenado la cosa. e. Que la accin correspondiente se entable en tiempo oportuno. c. Ventas rescindibles por causa de lesin.

Solo cuando la ley lo seala expresamente, art.1888. En trminos generales slo tiene cabida en la compraventa de bienes races. 1. Art.1891, no procede en bienes muebles la rescisin por lesin enorme. Ni tampoco en las ventas comerciales, art.126 C.Com. 2. Tampoco en las ventas hechas por ministerio de la justicia, art.1891. ventas judiciales, voluntarias o forzadas no son rescindibles por causa de lesin. La venta se hace en pblica subasta cumpliendo con requisitos de publicidad y, el precio si no tiene relacin con el verdadero, es el nico en que puede venderse. 3. Tampoco en inmuebles cuando se trate de venta de minas, art.77 C.M. d. Cundo la lesin es enorme.

Cuando hay una desproporcin monstruosa entre las prestaciones del comprador y vendedor. Art.1889 seala cuando hay lesin para el comprador y vendedor. a. Vendedor. Si recibe un precio inferior a la mitad del precio justo de la cosa PE: justo precio $1 milln y, recibe $450.000. b. Comprador. Si paga un precio superior al doble del justo precio de la cosa. PE: paga $2.100.000, el justo precio es $1 milln, este es inferior a la mitad del precio pagado ($1.050.000). Para determinar el justo precio se atiende al tiempo de la celebracin del contrato, art.1889 inc.2. la prueba incumbe al contratante que aduce la accin correspondiente. e. Prdida de la cosa por el comprador.

Es necesario que la cosa no haya perecido en poder del comprador, art.1893. Rescindido el contrato debe restituirse la cosa, restitucin que es imposible si la cosa perece. f. Enajenacin de la cosa por el comprador.

Art.1893 inc.2. La rescisin de la venta por lesin difiere sustancialmente de la rescisin del mismo contrato por otras causas, Regla general: nulidad judicialmente declarada da accin contra 3, art.1689 PE Art.1893 inc.2: A vende a B en $1.000 una cosa. El justo precio es $2.200 y B, le vende en $2.500. A tiene un derecho a reclamar el exceso de $300. Pero si B vende en $4.500 no tiene derecho al total de la diferencia por que sta tiene como lmite el justo precio con deduccin de una dcima parte y que asciende a $1.080.

82

MEZA BARROS, CONTRATOS (TOMO I)

g.

Prescripcin de la accin rescisoria por lesin enorme.

Accin debe ser deducida en tiempo oportuno, expirando la accin rescisoria en 4 aos contados desde la fecha del contrato, art.1896. Conforme al art.2524 corre sta accin contra toda clase de personas. h. Irrenunciabilidad de la accin rescisoria.

Si se permite la renuncia se abolira la accin, art.1892. i. Efectos de la rescisin por lesin enorme.

El objeto de la accin rescisoria es invalidar la compraventa. Efectos propios de la nulidad. El vendedor recobra la cosa y el comprador el precio pagado por ella. La rescisin restablece el equilibrio de las prestaciones desagravia a las partes desapareciendo los motivos de queja. Si la vctima de la lesin ha sido el vendedor, puede el comprador hacer subsistir el contrato aumentando el precio. Si la vctima ha sido el comprador, puede hacer lo mismo el vendedor restituyendo parte del precio excesivo. j. Efectos si el demandado opta por evitar la rescisin.

Comprador y vendedor vctima de la lesin pueden pedir la rescisin. Pronunciada la rescisin nace el derecho (para los contratantes) de enervar el fallo, aumentando el precio el comprador o restituyendo parte del precio el vendedor, art.1890. a. La facultad de aceptar o evitar la rescisin la ejerce a su arbitrio (comprador y vendedor). El demandante slo puede pedir la rescisin. b. La opcin del demandado nace luego del fallo y declarada la nulidad. La facultad de optar compete al comprador o vendedor contra quien se pronuncia la rescisin. c. La ley determina el monto que paga el demandado para evitar la rescisin. No es obligacin del comprador completar el precio, ni del vendedor restituir el exceso sobre el justo precio. El comprador debe pagar y el vendedor restituir una dcima parte menos. PE justo precio $1.000, comprador pag $2.500, no restituye el vendedor $1.500; el justo precio se aumenta en una dcima parte $1.100, se restituye el exceso $1.400. E dichos casos ambos obtienen la ventaja del 10% sobre el justo precio que la ley reputa de legtima. 1 el comprador paga $900 por lo que vale $1.000; 2 por lo que vale $1.000 pag $1.100. k. Frutos y expensas.

Ambos deben abonar frutos e intereses, pero desde la fecha de la demanda, Art.1890 inc.2, entre el contrato y la iniciacin del juicio. l. Efectos si el demandado consiente en la rescisin del contrato

83

MEZA BARROS, CONTRATOS (TOMO I)

La rescisin de la venta en principio da derecho para que las partes se restituyan al estado anterior como si no hubiesen celebrado contrato nulo. Lmites: a) Vendedor debe restituir y el comprador debe le precio con frutos e intereses, slo desde la demanda. b) Las partes no estn obligadas a pagar las expensas del contrato. c) Art.1894 El vendedor....de ellos. d) La rescisin por esta lesin no afecta a 3 adquirentes. El comprador enajen la cosa no habiendo derecho a solicitar la rescisin. e) No afecta la rescisin a 3 en cuyo favor el comprador haya constituido un derecho real, art.1895. Los derechos reales no se extinguen de pleno derecho por la rescisin.

3.
a.

LA PERMUTA

Definicin.

Art.1897 CC. Definicin que no es exacta, por que la permuta no es solo el contrato en que se cambia una cosa por otra, sino que es el cambio de una cosa por otra y dinero, art.1794 CC si la cosa vale ms que el dinero.
b.

La permuta se rige por las reglas de la compraventa.

a. Por regla general es un contrato consensual, art.1898 el cambio se reputa perfecto por el mero consentimiento. b. Excepcionalmente es solemne, cuando se trate de bienes races o de derechos de sucesin hereditaria, en estos casos se perfecciona por escritura pblica. Art.1898 CC. c. Las cosas que no pueden venderse tampoco pueden permutarse, inc.1, art.1899. d. No hbiles para celebrar este contrato los que tambin lo son para celebrar el contrato de compraventa, art.1899 inc.2; art.1900 CC.

84

MEZA BARROS, CONTRATOS (TOMO I)

4.
a.

LA CESIN DE DERECHOS Divisin de la materia.

Cesin de derechos = traspaso de un derecho por acto entre vivos. Ttulo XXV, Libro IV: a. Cesin de Crditos Personales. b. Cesin del Derecho de Herencia. c. Cesin de los Derechos Litigiosos. Ttulo que se ocupa de la cesin de ciertos derechos personales, slo el derecho real de herencia y, la cesin de derechos litigiosos que pueden ser reales o personales.

A. Cesin de Crditos Personales.

a.

Concepto de crditos personales.

Crditos personales son los que slo pueden reclamarse de ciertas personas, que, por un hecho suyo o la sola disposicin de la ley, han contrado las obligaciones correlativas. (art.578). b. Crditos nominativos, a la orden y al portador.

En principio los crditos son transferibles, excepto aquellos que sean personalsimos. Hay que distinguir: a. Crditos Nominativos. Aquellos en que se indica la persona del acreedor, y slo son pagados a la persona designada. b. Crditos a la Orden. Aquellos en que al nombre del titulas se le antepone a la orden u otra expresin similar. Son pagados a la persona designada o a quien sta ordene o designe, PE de que adoptan esta forma: letras de cambio, pagars y cheques. c. Crditos al Portador. No se designa al acreedor o tienen la expresin al portador. PE: billetes de banco, bonos hipotecarios, cheques en que no se borr la palabra al portador.

85

MEZA BARROS, CONTRATOS (TOMO I)


c. El CC rige slo la cesin de crditos nominativos.

CC reglamenta slo la cesin de crditos nominativos, art.1908. La cesin de los crditos a la orden se verifica mediante Endoso (art.164 C.Com), escrito que se pone en el dorso de la letra de cambio y dems documentos a la orden, permite transferir el dominio del crdito de que da constancia (art.655 C.Com). Los crditos al portador se ceden por mera tradicin manual (art.164 C.Com).
d.

Naturaleza jurdica de la cesin.

Por su ubicacin en el CC es un contrato pero, por un anlisis de los siguientes artculos podemos concluir que es la cesin, la tradicin de los derechos personales o crditos. Art.1901. Forma de perfeccionar la cesin entre cedente y cesionario, a cualquier ttulo que se haga. La cesin requiere de un ttulo el cual puede adoptar diversas formas. Puede cederse (crdito) a ttulo de compraventa, donacin, aporte en sociedad. b. Art.1907. Responsabilidad que contrae el cedente en la cesin a ttulo oneroso. Se requiere de un ttulo, el cual puede ser gratuito quedando, el cedente, exento de responsabilidad. c. Art.1901. Reproduce casi literalmente el art.699.
a. e.

Formalidades de la cesin. Perfeccionamiento de la cesin entre las partes.

f.

No basta con el acuerdo de voluntades ni con el contrato para perfeccionar la cesin. No se concibe entrega del crdito (cosa incorporal), por eso se requiere de la entrega del ttulo. Art.1901 CC. Por la entrega, el cesionario se convierte, frente al cedente, en titular del crdito. Al entregar el ttulo se anota, en el mismo, el traspaso del derecho, con designacin del cesionario y bajo la forma del cedente (art.1903).
g.

Cesin de crditos que no constan por escrito.

Respecto de la cesin de crditos que no constan por escrito, debemos entender que, en tal caso la escritura de cesin, en que se especifica el crdito, sirva de ttulo, el cual habr de entregarse al cesionario.
h.

Perfeccionamiento de la cesin respecto del deudor y terceros.

86

MEZA BARROS, CONTRATOS (TOMO I)


Respecto de la cesin de crditos que no constan por escrito, debemos entender que, en tal caso la escritura de cesin, en que se especifica el crdito, sirva de ttulo, el cual habr de entregarse al cesionario.
i.

Formas de perfeccionarse la cesin respecto del deudor cedido y de terceros.

Art.1902. Requisitos del artculo no son copulativos; basta la notificacin o la aceptacin.


j.

Notificacin del deudor. Debe ser judicial. Se notifica personalmente, previa resolucin judicial (art.47 CPC ...siempre que...actos.). b. Iniciativa de notificar corresponde al cesionario. El cesionario es el interesado en que la notificacin se realice, adems tiene el ttulo del crdito que le fue entregado por el cedente. c. Notificacin cumple con los requisitos generales de la notificacin personal, ms los requisitos del art.1903.
a.

k.

Aceptacin del deudor.

Por esta aceptacin se perfecciona la cesin respecto de 3 y del deudor. Aceptacin que puede ser expresa o tcita (art.1904). La notificacin del deudor, hecha por un ministro de fe, previa notificacin judicial, marca exactamente el momento en que se perfeccion la cesin. La aceptacin verbal lleva consigo el problema de probarla, para lo cual rigen las limitaciones de la prueba testimonial de los art.1708 y 1709. Si consta en instrumento privado, queda plenamente probada respecto del deudor cuando el documento es reconocido o mandado a tener por reconocido. Respecto de 3 no adquiere el documento fecha cierta, sino desde que ocurre algn hecho previsto en el art.1703. La aceptacin se puede hacer valer contra 3 desde que el instrumento adquiera fecha cierta.
l.

Efectos de la cesin.

m. Extensin de la cesin.

Art.1906. Cesionario goza del crdito en los mismos trminos que el cedente. La cesin no transfiere las excepciones personales del cedente salvo, la nulidad relativa que pueden invocar las personas en cuyo favor la establece la ley y sus cesionarios.
n.

La excepcin de compensacin.

87

MEZA BARROS, CONTRATOS (TOMO I)

Es indiferente la perfeccin por notificacin o aceptacin del deudor pero, es importante para determinar si puede o no el deudor cedido oponer compensacin al cesionario (art.16959 inc.1). El deudor no puede oponer en compensacin al cesionario los crditos adquiridos contra el cedente posteriores a la aceptacin. El cedente ya no es acreedor, no media entre ellos obligaciones recprocas. Tampoco puede compensar el deudor los crditos que adquiri antes de la aceptacin y que hubiera podido oponer al cedente. La aceptacin sin reservas importa una renuncia de la compensacin. Si la cesin se perfecciona por la notificacin es totalmente distinto (art.1659 inc.2).
o.

Responsabilidad del cedente (por motivo de la cesin).

Depende de s el ttulo es gratuito u oneroso. Art.1907 CC responsabilidad del cedente cuando es a ttulo oneroso por que, cuando es gratuito, el cedente no tiene responsabilidad alguna. Art.1907. Por el solo hecho de la cesin onerosa y sin necesidad de especial estipulacin, el cedente responde de que era efectivamente acreedor al tiempo de efectuarse. Se necesita un pacto especial para que el cedente sea responsable de la solvencia del deudor. A falta de estipulacin expresa, el cesionario soporta los riesgos de la insolvencia del deudor cedido. Estipulacin de responsabilidad del cedente de la insolvencia del deudor comprende slo la insolvencia al tiempo de la cesin; el riesgo de la insolvencia futura lo asume el cedente de una manera expresa. Por acuerdo de las partes puede, el cedente, asumir otras responsabilidades, PE indemnizar los perjuicios al cesionario.
B. Cesin del Derecho de herencia.

Presupuesto necesario de la cesin. Se requiere que se haya abierto la sucesin. El derecho de suceder por causa de muerte no puede ser objeto de un contrato, aunque intervenga el consentimiento de la misma persona (art.1463). Pactos sobre sucesin futura adolecen de objeto ilcito y, por ende, nulidad absoluta. Maneras de efectuar la cesin. a. Especificando los bienes comprendidos en la cesin. b. Sin especificar los bienes de que se compone la herencia o legado.

88

MEZA BARROS, CONTRATOS (TOMO I)

Normas del CC (prrafo 2) se aplican slo por falta de especificacin de los efectos que integran la herencia o legado. Efectos de la cesin. El cesionario adquiere todos los derechos y contrae todas las responsabilidades del cedente. Consecuencias: a. El cedente debe al cesionario todos los elementos activos de la sucesin. b. Debe el cedente al cesionario, todos los frutos que haya percibido, los crditos que haya cobrado, precios recibidos por la enajenacin da bienes sucesorios, etc. (art.1910). c. El cesionario debe reembolsar al cedente los costos necesarios que haya el cedente en razn de la herencia (art.1910 inc.2). d. El cesionario tiene el beneficio del Derecho de Acrecer. Responsabilidad del cedente. Depende de si la cesin se hizo a ttulo oneroso o gratuito. Ttulo Gratuito. No contrae responsabilidad alguna, no debe garantas al cesionario. b. Cesin Oneroso, art.1909. No responden de los bienes que forman parte de la herencia o legado, a menos que as se haya estipulado. Slo garantiza al cesionario que se encuentra envestido del derecho real de herencia.
a.

Responsabilidad terceros.

del

cesionario

ante

El cesionario se debe hacer responsable del pasivo de la herencia, respecto del cedente. Ante los 3 el cedente contina siendo responsable. Los acreedores pueden dirigirse contra el cedente, abstrayndose de la cesin. El cedente queda directamente obligado pero, tiene derecho a que el cesionario le reembolse lo pagado. Pueden tambin los acreedores dirigirse contra el cesionario. Si as fuera, os acreedores lo aceptan como deudor, estando en presencia de una delegacin perfecta o novatoria. Cmo se efecta la tradicin del derecho de herencia. La jurisprudencia se inclina por la no inscripcin en el CBR para efectuar la tradicin de bienes races, por que la ley no lo seala expresamente y, adems,

89

MEZA BARROS, CONTRATOS (TOMO I)


por que la herencia, es una universalidad jurdica independientemente de las cosas que la compongan. Se concluye que la tradicin se verifica por cualquier medio que importe el ejercicio del derecho de dominio por el cesionario, PE: provocar juicio de particin, peticin de posesin efectiva, etc. Criticas. a. Cosas corporales: muebles e inmuebles (art.566); Cosas incorporales: muebles e inmuebles (art.580). La herencia es mueble o inmueble, y sealar que es una universalidad jurdica, es metafsica. b. La ley no seala la forma de hacer la tradicin de la herencia, por esto se entiende que la tradicin se hace dependiendo de la naturaleza de los bienes que la integran. c. Falta de inscripcin en el CBR es una falta de continuidad, algo sealado repetitivamente por el legislador y en el mensaje del CC. CTEDRA: hay que distinguir, atendiendo al continente y al contenido. C. Cesin de Derechos Litigiosos. a. Concepto del derecho litigioso.

Son aquellos derechos que son objeto de una controversia judicial, cuya existencia es discutida en juicio. El derecho tiene carcter litigioso desde que se notifica judicialmente la demanda (art.1911 inc.2). Condiciones: a. Que se deduzca demanda sobre el derecho de que se trata. b. Notificacin judicial de la demanda. Desde la notificacin el derecho comienza a ser litigioso, y tendr tal carcter mientras ni se dicte resolucin judicial con autoridad de cosa juzgada. b. Cundo hay cesin de derechos litigiosos.

La cesin supone que el derecho sea objeto de una contienda judicial pero, no importa la cesin la transferencia del derecho que se discute en juicio. La cesin no tiene por objeto el derecho mismo, sino que la pretensin de obtener una determinada ventaja que, el cedente cree conseguir en un litigio. La cesin versa sobre la expectativa del cedente de ganar o perder el pleito (art.1911). La cesin es eminentemente aleatoria, puesto que hay una contingencia incierta de ganancia o prdida. Los derechos litigiosos pueden ser reales o personales puesto que no hay una distincin ni lmites en la ley. c. Quin puede ceder el derecho litigioso.

90

MEZA BARROS, CONTRATOS (TOMO I)

Slo el demandante. PE: a. Art.1913. Derecho de rescate al deudor (demandado), se entiende que el demandante cede. b. Art.1912. Indiferente si el cedente o cesionario persiguen el derecho, pero debe ser demandante en el juicio. d. Forma de la cesin.

El CC no lo seala. No se aplica art.1901. El derecho que se cede no consta en ttulo alguno. Prcticamente se entiende hecha la cesin por apersonarse el cesionario al juicio, acompaando el ttulo de la cesin. El deudor debe ser notificado para que la cesin produzca efecto respecto de l. El derecho de retracto supone que el deudor est enterado, adems el art.1913 se refiere a la notificacin. e. Ttulo de la cesin.

Puede hacerse la cesin en diversos ttulos, PE art.1912 seala que puede ser por venta, permutacin. Si se hace a ttulo gratuito el cesionario carece del derecho de rescate, art.1913.
f.

Efectos de la cesin. Efectos de la cesin entre cedente y cesionario. El cedente se desprende de los derechos que tena como demandante, siendo ahora el cesionario quien adquiere los derechos. Art.1912. Efectuada la cesin, el juicio lo puede proseguir el cedente o cesionario. b. No debe el cedente garanta alguna respecto del resultado del juicio al cesionario. Art.1911. El cesionario acept las contingencias del juicio.
a.

g.

h.

Efectos de la cesin respecto del demandado. Derecho de rescate o retracto litigioso.

Efecto ms importante respecto del demandado es el Derecho de Rescate o Retracto Litigioso. Concepto. Derecho de rescate es la facultad del demandado de liberarse de la prestacin a que fue condenado en juicio, reembolsando al cesionario lo que l hubiere pagado al cedente como precio de la cesin. Finalidad de la Facultad de Rescate. a. Impedir la especulacin de los derechos litigiosos b. Disminuir el nmero de pleitos.
i.

Requisitos para que proceda el derecho de retracto litigioso.

91

MEZA BARROS, CONTRATOS (TOMO I)

( ) Para que el demandado pueda ejercitar el derecho de rescate.


1) Que la cesin se haya efectuado a ttulo oneroso. Art.1913 inc.1. El deudor

paga al cesionario lo que l dio por el derecho cedido. (a) Ttulo de Venta: abona el deudor el precio pagado al cedente. (b) Ttulo de Permuta: debe el valor de la cosa que el cedente recibi a cambio de los derechos litigiosos. Adems el deudor debe pagar los intereses. Art.1913 inc.1.
2) Derecho de rescate debe ser invocado en el plazo perentorio de 9 das

contados desde la notificacin de la sentencia que ordena a cumplir con su ejecucin. Art.1914.
j.

Casos en que no procede el beneficio de retracto.

( ) Por que la ley seala su improcedencia. a. En las cesiones gratuitas. No da lugar a reembolso ni puede constituir acto de especulacin. b. En las cesiones que se hagan por ministerio de la justicia. El cesionario no especula porque la justicia le invita a adquirir el derecho (Pothier). c. Cesiones que comprenden la enajenacin de una cosa de que el derecho forma una parte o accesin. PE enajer un fundo, en que los derechos de agua se litigan; agua accesoria al fundo, no se especula. d. Cesin que se hace a un coheredero o copropietario por un coheredero o copropietario que es comn a los dos. La cesin pone fin al estado de indivisin (finalidad plausible, segn la ley). e. Cesin hecha a un acreedor en pago de lo que le debe al cedente. Esto por que el deudor carece de otros bienes. f. Cesin hecha al que goza de un inmueble como poseedor de buena fe, usufructuario o arrendatario, cuando el derecho cedido es necesario para el goce tranquilo y seguro del inmueble. Cesionario pone fin a un juicio que amenaza su posesin o impide su goce seguro y tranquilo.

92

MEZA BARROS, CONTRATOS (TOMO I)

5. EL ARRENDAMIENTO.
a. Definicin.

Art.1915. Definicin que tiene 3 objetos: 1. Concesin del goce de una cosa. 2. Ejecucin de una obra. 3. Prestacin de un servicio.
b.

Importancia del arrendamiento.

Permite la satisfaccin de necesidades cotidianas de procurar el goce de cosa que no es posible adquirir. Hay formas de ste contrato que han adquirido personalidad propia, como PE el contrato de trabajo; y otras que no son reglamentadas por el CC como el contrato de transporte que lo regula el C.Com.
c.

Caracteres generales del contrato. 1. Es un contrato consensual. Se perfecciona por el consentimiento de las partes, en cuanto al precio, cosa, obra o servicio. 2. Es un contrato bilateral, ambas partes se obligan recprocamente. 3. Es un contrato oneroso, se gravan en beneficio recproco. 4. Es un contrato conmutativo, las prestaciones se miran como equivalentes.
A. Arrendamiento de Cosas. 1.

Ideas generales.

a.

Concepto.

El arrendamiento de cosas es el contrato en que una de las partes se obliga a conceder el goce de una cosa y la otra a pagar por este goce un precio determinado. Partes.(Art.1919) - El que confiere el goce = arrendador. - El que paga el precio = arrendatario (predios urbanos = inquilino, art.1970; predios rsticos = colono, art.1979).

93

MEZA BARROS, CONTRATOS (TOMO I)


b.

Diferencias entre el arrendamiento de cosa y la compraventa.

Semejanzas. Ambos son: a. Consensuales, bilaterales, onerosos y conmutativos. b. Requieren como elementos esenciales el precio, la cosa y consentimiento de las partes. c. Una parte se obliga a entregar una cosa y procurar un goce tranquilo y til, respondiendo del saneamiento de la eviccin y de los vicios redhibitorios. Diferencias. Compraventa Ttulo traslaticio de dominio, seguida de la tradicin para adquirir el dominio. El comprador de igual forma adquiere la posesin de la cosa. Arrendamiento Es un ttulo de mera tenencia. No arrendatario no adquiere ni el dominio ni la posesin, puesto que no la tiene como seor dueo, sino que reconociendo dominio ajeno. El vendedor se obliga a entregar un El arrendador entrega un goce goce definitivo y perpetuo. temporal, el cual terminado, se le debe restituir la cosa.
c.

El arrendamiento de cosas y el derecho de usufructo.

Ambos conceden a una persona el goce de una cosa ajena. La diferencia es que el usufructo es un derecho real y, el arrendamiento es un derecho personal. El usufructuario tiene un derecho de real de goce, y el nudo propietario no tiene obligacin correlativa alguna, salvo no turbar el ejercicio de su derecho al usufructuario. El arrendatario tiene un crdito contra el arrendador para que le proporcione el goce de una cosa. Rol activo que consiste en hacer gozar a su acreedor (arrendatario).
2. a.

Elementos del Contrato. a.1. El consentimiento.

Enunciacin. El arrendamiento de cosas es consensual.

a.

Se perfecciona por el acuerdo en la cosa y en el precio. No se requiere de un acto escrito para que sea perfecto, sin perjuicio de que tiene importancia prctica: 1) Facilita la prueba. No puede probarse por testigos si el precio excede de 2 UTM.

94

MEZA BARROS, CONTRATOS (TOMO I)


2) Conveniente una escritura pblica inscrita en el CBR, art.53 reglamento seala el arrendamiento como ttulo que puede ser inscrito. 3) Sirve de ttulo ejecutivo. 4) Si la cosa se enajena, los adquirentes tienen la obligacin de respetar el arriendo, incluso los acreedores hipotecarios deben respetarlo si el arrendamiento est inscrito antes que la hipoteca. b. Solemnidades especiales del Contrato.

Suele revestirse de solemnidades legales, aunque la ley no las exija en atencin al contrato, sino que en atencin a la calidad de las partes. Art.1756. Arrendar un bien raz de la mujer por ms de 5 aos s es urbano o, ms de 8 s es rstico, el marido necesita del consentimiento de la mujer. Art.1761. Misma regla para la mujer administradores de la sociedad conyugal los bienes del marido. c. Solemnidades Voluntarias.

Las partes pueden estipular las solemnidades que estimen convenientes, dando al contrato el carcter de solemne. Art.1921. Como el contrato no est perfecto, las partes pueden retractarse hasta el otorgamiento de la escritura o, sin que se haya otorgado pero s se haya verificado la entrega. Si el arrendamiento se otorga con arras, siguen las mismas reglas que en la compraventa. a.2. La cosa Arrendada. a. Requisitos de la cosa arrendada.

Debe reunir los requisitos generales del objeto de toda declaracin de voluntad: - Lcito - Determinado - Existir o esperar que exista - No consumible. Requisito dado por la naturaleza especial de este contrato. Art.1916, regla general: bienes muebles e inmuebles, corporales e incorporales. PE: usufructo (art.793), derecho derivado del arriendo: subarriendo (art.1946). Tambin puede arrendarse la cosa ajena y, en caso de eviccin el arrendatario de buena fe tiene derecho a la accin de saneamiento (art.1916). No son susceptibles de arrendamiento: a. Cosas prohibidas por ley. b. Derechos personalsimos. c. Cosas consumibles de las que no pueden hacerse un uso acorde a su naturaleza sin que se destruyan, esto por ser requisito esencial la restitucin de la cosa arrendada.

95

MEZA BARROS, CONTRATOS (TOMO I)


a.3. El precio. a. Caracteres del precio. Real Serio Determinado. Exigencia que nace de los principios generales. La cantidad puede ser incierta pero el contrato debe contener reglas que sirvan para su determinacin.

( ) Si fuera fingido, simulado o irrisorio degenerara en un contrato diverso. El precio puede consistir en dinero y en frutos naturales de la cosa arrendada (art.1917), a diferencia con la compraventa en que el precio debe consistir en dinero. En el arrendamiento de predios urbanos es constante el hecho de que se pague con Medianera, la cual consiste que se pague el precio con frutos de la cosa, ya sea una cantidad determinada, cuota o parte alcuota de cada cosecha. El precio puede fijarse: - Cantidad alzada - Cantidad peridica : renta (1917 inc.2) b. Forma de determinar el precio.

Art.1918. De igual forma que la compraventa; por las partes o por un 3, no pudiendo fijarse por arbitrio de una de las partes y; por cualquier medio o indicacin que lo fijen (art.1818 inc.2).

3. a.

Obligaciones del Arrendador.

Enunciacin.

Art.1915. A conceder el goce de la cosa arrendada, es a nica obligacin que contrae el arrendador, pero, por el trmino del contrato es compleja, descomponindose en las obligaciones sealadas en el art.1924. 1 Entregar la cosa al arrendatario. 2 Mantenerla en el estado de servir para el fin del arrendamiento. 3 Librar al arrendatario de toda turbacin o embarazo del goce de la cosa. a.1. Obligacin de entregar la cosa. a. La obligacin de entregar es de la esencia del contrato.

96

MEZA BARROS, CONTRATOS (TOMO I)


Slo mediante la entrega el arrendatario obtiene el goce de la cosa (esencial). Las dems obligaciones son de la naturaleza del contrato, por ende, susceptibles de alteracin convencional, PE: que se estipulen hacer todas las reparaciones, de cualquier ndole, para mantener la cosa en estado de servir; que el arrendador no se obligue a librar de turbaciones o embarazos en el goce de la cosa. b. Forma de la entrega.

Art.1920, bajo cualquier forma de tradicin que la ley reconozca. Disposicin no exacta. - Muebles: art.684; si se da un crdito en arrendamiento, debe entregarse el ttulo. - Inmuebles: no es por la inscripcin del ttulo en el Conservador, sino que por la entrega material o, simblicamente con la entrega de llaves. La inscripcin no es un ttulo traslaticio de dominio, sino que de mera tenencia. c. Tiempo y lugar de la entrega.

Se siguen las reglas generales: - En la poca sealada por las partes y, a falta de estipulacin, inmediatamente celebrado el contrato. - En lugar convenido; en silencio, en el lugar donde se encontraba la cosa al tiempo del contrato o en el domicilio del arrendador, segn sean cosas especficas o genricas (art.1587, 188, 1589). d. Estado en que debe entregarse la cosa.

Debe entregarse en estado de que pueda servir para el fin con el que fue arrendada, puesto si no fuera as no se obtendra el goce por el cual contrat. Es cargo del arrendador hacer las reparaciones de tofo gnero antes de la entrega del goce. El arrendatario debe hacer las reparaciones necesarias causadas por su culpa o por las personas por quienes responde, pero no es responsable de mejoras necesarias que deban efectuarse antes de la entrega del goce, le son inimputables. e. Garanta por los vicios de la cosa.

La obligacin es imperfecta si se entrega la cosa con vicios o defectos que no permitan obtener el goce natural de la cosa. Responsabilidad por la existencia de vicios: - Mal estado o calidad de la cosa no pudiendo usarla segn su uso natural: arrendatario con derecho para pedir terminacin del contrato. Ejercicio del derecho si el arrendador conoca el mal estado o calidad de la cosa al tiempo del contrato o, cuando la existencia del vicio es posterior, pero sin culpa del arrendatario (art.1932 Inc.1). - Si el mal estado o calidad de la cosa impide parcialmente el goce, o la cosa se destruye en parte, el juez determina si se termina el contrato o se rebaja el precio (art.1932 inc.2). - Rebaja del precio o terminacin. Adems puede el arrendatario tener derecho a indemnizacin de perjuicios si el vicio tiene una causa anterior al contrato.

97

MEZA BARROS, CONTRATOS (TOMO I)


Indemnizacin slo del dao emergente y, del lucro cesante si el arrendador lo conoca, debi preverlo o por su profesin conocerlo (art.1933 inc.2) No tiene derecho el arrendatario a indemnizacin si contrat a sabiendas del vicio y no oblig a su saneamiento; si no poda ignorarlo sin grave negligencia de su parte; por renuncia a la accin de saneamiento por el vicio. Arrendamiento de una cosa a varias personas.

f.

Criterio anlogo al de compraventa. Se preferir: 1 Al que se haya entregado la cosa. 2 Al que se haya entregado primero, si se ha entregado a los dos. 3 Prevalece el ttulo anterior si no se ha efectuado la entrega (art.1922).
g.

Incumplimiento de la obligacin de entregar.

Consecuencias comunes a todo incumplimiento. Hay que distinguir si la causa de incumplimiento es]: - Por hecho o culpa del arrendador. Art.1925 inc.1, arrendatario con derecho a desistir del contrato con indemnizacin de perjuicios, an cuando el arrendador haya credo equivocadamente y de buena fe que poda arrendar la cosa. - Caso fortuito. Arrendatario solo puede demandar la terminacin del contrato al tener conocimiento de la imposibilidad del arrendador de entregar la cosa o, por provenir fuerza mayor o caso fortuito, art.1925 inc.2.
h.

Mora en el cumplimiento de la obligacin de entregar.

Art.1926. Por hecho o culpa del arrendador, da derecho al arrendatario a indemnizacin de perjuicios. Si a consecuencia de la mora disminuye para el arrendatario la utilidad del contrato, por deterioro de la cosa o cese de circunstancias que lo motivaron, puede el arrendatario demandar terminacin del contrato y resarcimiento de perjuicios sufridos, art.1926 inc.2. a.2. Obligacin de mantener la cosa en el estado de servir para el fin del arrendamiento. a. Contenido de esta obligacin.

El arrendador debe entregar la cosa en estado de servir y mantenerla o conservarla en ese estado. - Debe ser inicialmente apta. - Debe procurarse el goce durante el tiempo del contrato. Art.1927. El arrendador tiene que hacer las reparaciones necesarias, excepto las locativas que generalmente corresponden al arrendatario. Son cargo del arrendador las locativas por deterioros que las hicieron necesarias provenientes de caso fortuito o mala calidad de la cosa arrendada, art.1927 inc.3.
b.

Reparaciones necesarias.

98

MEZA BARROS, CONTRATOS (TOMO I)

Son las indispensables para mantener la cosa en estado de servir para el objeto para que se la arrend. Son cargo del arrendador, pero puede efectuarlas el arrendatario por cuenta del arrendador, art.1935. Requisitos para el derecho del arrendatario para que le reembolsen el costo de las mejoras necesarias: - Que el arrendatario no las haya hecho indispensable por su culpa. - Que haya dado pronta noticia al arrendador para que las efecte; a menos que la noticia no hubiera podido darse en tiempo. - Que el arrendador no haya tratado de hacerlas oportunamente. - Que el arrendatario pruebe la necesidad de las reparaciones de que se trata.
c.

Mejoras tiles.

Introducidas por el arrendatario. Aumentan el valor venal de la cosa, art.909 inc.2. El arrendador tiene la obligacin de reembolsarlas siempre que (1) haya consentido en que se efecten, (2) con expresa condicin de abonarlas, art.1936. (1) y (2) requisitos para que el arrendatario tenga derecho a reclamo del pago de las mejoras tiles. S no se cumple con dichas condiciones puede, el arrendatario separarlas de la cosa y llevarse los materiales sin detrimento de la cosa arrendada, a menos que el arrendador est dispuesto al abono de dichos materiales, separadamente considerados, art.1936. Este derecho de separar y llevar tiene limitaciones por el derecho del arrendador para pagar su valor y hacerlos suyos, por ende, puede separar y llevarse los materiales si el arrendador no est dispuesto a pagar su valor. a.3. Obligacin de librar al arrendatario de toda turbacin en el goce. a. Contenido de la obligacin.

El arrendador debe procurar el goce de la cosa en forma tranquila y pacfica al arrendatario. Obligaciones: - Arrendador no debe turbar al arrendatario. - Arrendador debe garantizar al arrendatario las turbaciones de 3.
b.

Obligacin de no turbar el arrendador al arrendatario.

Art.1929, cualquiera turbacin del arrendador o de personas a quienes ste pueda vedarlas, da derecho a reclamar indemnizacin de perjuicios. Art.1928 inc.1. Turbaciones por mutaciones en la forma de la cosa o ejecucin de trabajos en ella. Si la cosa necesita de urgentes reparaciones hay que distinguir: - Turbacin de poca importancia. Debe soportarlas el arrendatario con derecho a rebaja en el precio o renta, art.1928. inc.2.

99

MEZA BARROS, CONTRATOS (TOMO I)


-

Turbacin considerable. Arrendatario puede demandar terminacin del contrato.

Derecho a indemnizacin de perjuicios por el arrendatario. - Reparacin proveniente de causa anterior al tiempo del contrato, desconocida por el arrendatario pero, que el arrendador conoca o debi tener antecedentes de ella o por su profesin conocerla, art.1928 inc.4. - Si la reparacin dificulta el goce por mucho tiempo, no pudiendo subsistir el contrato sin grave molestia o perjuicio para el arrendatario, art.1928 inc.5.
c.

Obligacin de sanear las turbaciones que sean obras de terceros.

Hay que distinguir: - Turbaciones de hecho: provienen de vas de hechos de 3 que no pretenden derechos sobre la cosa arrendada. - Turbaciones de derecho: provienen de acciones de 3, alegando derechos sobre la cosa arrendada.
d.

Turbaciones de hecho.

Se trata de acciones materiales sin pretender derechos, no imponen al arrendador ninguna responsabilidad. El arrendatario por los medios disponibles debe repeler dichas turbaciones en su goce, art.1930 inc.1.
e.

Turbaciones de derecho.

Hay responsabilidad del arrendador provenientes de una mala calidad de su derecho. El arrendador debe intervenir en el juicio, puesto que el arrendatario no tiene calidad de representante en el debate de dicho derecho. Art.1931 inc.1. El arrendatario tiene la obligacin de darle noticia al arrendador de las turbaciones de 3, puesto que su retardo implicar su responsabilidad en perjuicios que de ello provengan al arrendador, art.1931 inc.2. Derechos del arrendatario segn la turbacin, grave o leve, en el goce: - Turbacin relativamente de escasa importancia. Art.1930 inc.2, derecho a rebaja en el precio. - Turbacin considerable. Art.1930 inc.3, derecho a pedir la terminacin del contrato. Acciones para el cobro de perjuicios. - Art.1930 inc.4. Derecho del arrendatario si la causa del derecho justificado por el 3 fue o deba ser conocida por el arrendador al tiempo del contrato, pero no del arrendatario o, conocida se estipul especialmente el saneamiento con respecto a ella. - Art.1930 inc.5. Si la causa del derecho no debi ser conocida por el arrendador al tiempo del contrra5to no se obliga al abono del lucro cesante.
f.

Derecho de retencin del arrendatario.

100

MEZA BARROS, CONTRATOS (TOMO I)

Derecho legal que se justifica para la seguridad de las indemnizaciones adeudadas. El arrendatario no puede ser privado de la cosa mientras las indemnizaciones no se paguen por el arrendador o se le asegure debidamente el pago. Indemnizaciones que se deben en razn de: - Mutacin de la forma de la cosa o, trabajos o reparaciones que turben o embaracen el goce. - Vctima de turbaciones por derechos de 3 que se justifiquen sobre la cosa arrendada. - Mal estado de la cosa arrendada. - Mejoras tiles introducidas en la cosa, con el consentimiento del arrendador, con expresa condicin de abonarlas. OJO. Se carece de este derecho por extincin involuntaria del derecho del arrendador sobre la cosa arrendada, art.1937 inc.2.
4.

Obligaciones del Arrendatario.

a.

Enunciacin.

Por ser contrato bilateral, el arrendatario est obligado a: 1. Pagar el precio o renta (obligacin de la esencia). 2. Usar la cosa segn los trminos o espritu del contrato. 3. Cuidar de la cosa como un buen padre de familia. 4. Efectuar las reparaciones locativas. 5. Restituir la cosa al trmino del arrendamiento (obligacin de la esencia). El goce del arrendatario es necesariamente oneroso y temporal. a.1. Obligacin de pagar el precio. a. Pago del Precio.

Art.1942, obligacin fundamental. La determinacin se sujeta a las reglas de la compraventa. b. Fijacin del precio en caso de discordia de las partes.

La falta de acuerdo en el precio o renta impide la generacin de dicho contrato. Si no ha habido acuerdo y la cosa se entrega, se estar al precio determinado por peritos, cuyos costos se dividirn entre partes iguales (arrendador arrendatario), art.1943.

101

MEZA BARROS, CONTRATOS (TOMO I)

c.

poca del pago del precio.

1 poca convenida. 2 Conforme a la costumbre del pas (a falta del 1). 3 Normas supletorias del art.1944 (defecto de normas consuetudinarias. Art.1944. - Renta de predios urbanos por meses y; predios rsticos por aos. - Cosa mueble arrendada por ciertos aos, meses o das, la renta se debe inmediatamente de expirado los respectivos aos, meses, das. - Si se arrienda por suma alzada, se debe luego de terminado el arrendamiento. ( ) Precio pagadero al trmino del contrato o de cada uno de los perodos de pago. d. Falta de pago del precio o renta.

El arrendador tiene el derecho alternativo de pedir el cumplimiento o terminacin del contrato. Las reglas generales tienen pleno vigor (art.1977 solo aplicable al predios urbanos). Trmino por culpa del arrendatario, debe pagarle los perjuicios resultantes al arrendador. Indemnizacin que comprende el pago de la renta hasta el tiempo que falte en que desahuciando hubiera cesado el arriendo, a aquel en que se hubiera terminado sin desahucio. Para librarse de este pago, el arrendatario puede proponer, bajo su responsabilidad, a otra persona para que le sustituya por el tiempo que falte prestando fianza u otra garanta, art.1945. a.2. Obligacin de usar de la cosa segn los trminos o el espritu del contrato. a. Forma de usar la cosa.

El derecho a goce de la cosa no es ilimitado para el arrendatario, sino que tiene lmites. El goce ser: (art.1938 inc.1) 1 A lo que las partes pacten expresamente. 2 A falta de estipulacin, se ajusta a la presunta intencin de los contratantes y al uso natural de la cosa.
-

Generalmente el uso resulta del espritu del contrato, de la presunta intencin de las partes. En caso de controversia, el juez decide el destino de la cosa, considerando las circunstancias de cada caso. Infraccin de la obligacin da derecho al arrendador a pedir la terminacin del contrato con indemnizacin de perjuicios, art.1938 inc.2.

102

MEZA BARROS, CONTRATOS (TOMO I)


a.3. Obligacin de cuidar de la cosa como un buen padre de familia. a. Grado de cuidado que debe emplear el arrendatario.

Por ser un contrato oneroso, conforme a los principios generales, el arrendatario responde de culpa leve, art.1939 (ver art.1547 inc.1) b. Sancin del incumplimiento de esta obligacin.

Incumplimiento de cuidar la cosa como buen padre de familia le hace responsable de los perjuicios ocasionados, art.1939 inc.2. Por lo tanto la sancin por incumplimiento depende de la magnitud de la infraccin. Hay que distinguir: - La infraccin grave autoriza al arrendador a pedir la terminacin del arriendo, entendindose por tal, la que causa un serio deterioro - La infraccin leve autoriza para pedir indemnizacin de perjuicios. Art.1941. Responde por hecho o culpa suya, de su familia, huspedes y dependientes. c. Cesin y subarriendo.

Subarrendar o ceder el arriendo es una prohibicin legal, a menos que se autorice expresamente para ello, art.1946. Hay que distinguir: - Subarrendar: dar en arrendamiento la cosa que se tiene a ttulo de arrendatario. Hay dos arriendos superpuestos; subarrendador doblemente obligado, con doble calidad: arrendatario en el primer contrato y arrendador en el segundo. - Ceder el arriendo: es transferir a un 3 el derecho de goce que del contrato deriva para el arrendatario. El cesionario ocupa el lugar del cedente, crendose una relacin directa entre cesionario y arrendador. La cesin es una operacin de efectos ms radicales que el subarrendamiento. a.4. Obligacin de efectuar las reparaciones locativas. a. Concepto y alcance de esta obligacin.

Art.1927 (casos de excepcin), el arrendador efecta las reparaciones necesarias no locativas. Art.1940 inc.1 El arrendatario es obligado a las reparaciones locativas. Son reparaciones locativas las que tienen por objeto subsanar aquellos deterioros que son una consecuencia normal del goce que el arrendatario tiene de la cosa, art.1940 inc.2. a.5. Obligacin de restituir la cosa arrendada. a. Carcter temporal del goce del arrendatario.

103

MEZA BARROS, CONTRATOS (TOMO I)


Goce necesariamente temporal, debiendo restituir la cosa al trmino del contrato; es una obligacin esencial del contrato, art.1947 inc.1. b. Estado en que debe restituirse la cosa.

En el estado en que le fue entregada, art.1947 inc.2. El goce de la cosa causa un menoscabo o desgaste, por lo cual debe considerarse en la restitucin el deterioro ocasionado por el uso y goce legtimos. S las partes expresaron el estado en que se entreg la cosa, al momento de la restitucin no surgen problemas. S las partes no expresaron el estado, la ley presume de que el estado era satisfactorio. Presuncin simplemente legal que admite prueba en contrario. Art.1947 inc.3. c. Forma de la restitucin.

Se efecta mediante la entrega material, a disposicin del arrendador. Art.1948, restitucin de inmuebles: desocupndola y entregando las llaves. d. Incumplimiento de la obligacin de restituir.

Terminado el arriendo se hace exigible la restitucin. Para que el arrendatario quede constituido en mora es necesario que sea requerido o reconvenido por el arrendador. La expiracin del plazo no es bastante. Art.1949. Es decir, es necesario el requerimiento aun cuando se haya fijado fecha de trmino del contrato. e. Derecho legal de retencin del arrendador.

Derecho que se concede para a seguridad del pago del precio o renta y de las indemnizaciones correspondientes que el arrendatario le adeude. Se hace valer este derecho como garanta, como consecuencia de: - Uso contrario a los trminos o espritu del contrato. - Deterioros causados por no cuidar la cosa como buen padre de familia. - Incurrir en mora de restitucin de la cosa. - Terminacin del contrato por culpa del arrendatario. - Por concepto de precio o renta. Art.1942 inc.2. La retencin se hace efectiva en los bienes indicados a condicin que sean del arrendatario. Se presume que le pertenecen salvo prueba en contrario.
5.

Expiracin del Contrato de Arrendamiento.

a. Causales de extincin del arriendo. De igual modo que los otros contratos. Art.1950 seala modos propios de terminar este tipo de contrato. 1 Destruccin total de la cosa arrendada.

104

MEZA BARROS, CONTRATOS (TOMO I)


2 Expiracin del tiempo estipulado para la duracin del arriendo. 3 Extincin del derecho del arrendador. 4 Sentencia judicial, en casos legalmente previstos. Se agrega: - Desahucio - Necesidad de la cosa por parte del arrendador para efectuar reparaciones en ella (entre otras). a.1. Destruccin de la cosa. a. Prdida total de la cosa arrendada.

Destruccin ntegra de la cosa, no permite que el arrendatario tenga el goce de la cosa; queda liberado el arrendatario de la obligacin de pagar el precio puesto que su obligacin carece de causa. La destruccin total y culpable hace responsable al arrendatario de los consiguientes perjuicios, art.1945, es decir, pago de la renta por el tiempo que falte hasta la expiracin del plazo estipulado o hasta que, mediante desahucio, hubiera podido cesar el contrato. Destruccin parcial, el juez decide si hay lugar al trmino del contrato o se concede al arrendatario una rebaja en el precio o renta, art.1932 inc.2. a.2. Expiracin del tiempo estipulado. a. Contrato por tiempo determinado.

Contrato esencialmente temporal, pero puede ser por tiempo determinado o indeterminado. Se entiende determinado: 1 Si las partes expresamente convinieron un trmino. 2 Por la naturaleza del servicio a que la cosa se destina. 3 Por la costumbre del pas En tales casos se pone trmino automticamente o ipso iure, no siendo necesario aviso previo o expresa declaracin de voluntad de las partes, art.1954. b. Contrato por tiempo indeterminado.

Si se cumple con cualquiera de los tres casos sealados anteriormente tiene, el contrato, duracin indefinida, no teniendo trmino hasta que las partes no expresen su voluntad de ponerle fin. Debe darse mutuo aviso de intencin de no perseverar en el contrato, aviso llamado Desahucio. Art.1951. Si se fija plazo obligatorio slo para una de las partes, a aquella a que plazo no obliga debe desahuciar a la otra para hacer cesar el arriendo. Art.1953.

105

MEZA BARROS, CONTRATOS (TOMO I)


c. El desahucio. Sus formas.

El desahucio es el aviso anticipado que una de las partes da a la otra de su voluntad de poner fin al contrato. Aviso que precave los perjuicios que a las partes ocasionara el trmino inopinado del arrendamiento. El desahucio es un acto unilateral, careciendo de importancia su aceptacin. El desahucio puede ser: - Judicial: dado por medio de notificacin judicial. Se notifica el decreto con que el juez manda a poner en conocimiento de la otra parte, la noticia anticipada del desahucio. - Extrajudicial: puede ser verbal o escrito. El problema de que sea verbal, es que si la cuanta excede de$200 no puede probarse por testigos. Si se otorga por escrito el documento queda en manos del desahuciado, no pudiendo el que dio el desahucio acreditar que formul oportunamente el aviso. d. Irrevocabilidad del desahucio.

A pesar de que sea un acto unilateral, no es posible que alguna de las partes se retracte unilateralmente, art.1952. Regla justificada, se supone que el desahuciado adopt medidas en previsin de la terminacin del arrendamiento como PE buscar otro arrendatario o, buscar otra cosa susceptible de arrendar. e. Anticipacin con que debe darse el desahucio.

Art.1951 inc.2, regla fundamental. Si el arriendo es por mes o ao, el arriendo debe darse con un mes o un ao de anticipacin. Art.1951 inc.3. Seala cuando se entiende terminado el contrato, PE si el arriendo es por mes y se paga el 1 de cada mes y se pone el 1 de abril debe avisarse antes del 1 de marzo, puesto que desde sta fecha corre el tiempo. f. Momento en que se extingue el contrato. Contrato por tiempo determinado: al momento en que expira el plazo. Procede desahucio: termina en el momento en que expira el plazo del contrato.

Hasta este momento el arrendador tiene derecho a percibir el precio o renta, an cuando se le restituya con anterioridad la cosa arrendada, art.1955.

g.

Tcita reconduccin.

Es la renovacin del contrato por el hecho de que el arrendatario retenga la cosa con la aparente anuencia del arrendador.

106

MEZA BARROS, CONTRATOS (TOMO I)


No significa que terminado el contrato y por retener la cosa arrendada sin protesta del arrendador se entienda prorrogado el contrato. El CC lo admite en forma restrictiva. Art.1956 inc.1 regla general. Las partes deben convenir expresamente la renovacin del contrato y, como no se entiende renovado el arrendador puede alegar en cualquier tiempo la restitucin de la cosa. Art.1956 inc.2. h. Casos en que tiene lugar la tcita reconduccin.

Aceptada excepcionalmente por el CC, art.1956 inc.3. Requisitos para que sea aceptada: - Cosa arrendada sea inmueble. - Arrendatario conserve la tenencia de la cosa. - Arrendatario haya pagado, con el beneplcito del arrendador la renta correspondiente ya extinguido el contrato, o por la ejecucin de hechos inequvocos que demuestren la intencin de perseverar en el contrato. La reconduccin importa la celebracin de un nuevo contrato, en las mismas condiciones que el anterior, se mantiene igual precio y dems modalidades, pero variar la duracin. La duracin no puede extenderse ms all de 3 meses si es urbano y, hasta que puedan recogerse los frutos pendientes y aprovecharse las labores realizadas, si es rstico. i. Suerte de las cauciones en caso de tcita reconduccin.

Por ser un nuevo contrato se extinguen las cauciones constituidas por terceros para la seguridad de las obligaciones derivadas del primero, por lo cual, la renovacin no afecta a 3, no quedan obligados a menos que accedan al nuevo contrato, art.1957. a.3. Extincin del derecho del arrendador. a. Principio arrendador. general y causas de extincin del derecho del

La extincin del derecho pone fin al contrato por aplicacin del principio fundamental, aforismo resoluto iure dantis resolvitur ius accipientis. El arrendador tiene la obligacin de procurar el goce, en forma sucesiva, prolongndose durante la vigencia del contrato. Con la prdida del derecho es imposible satisfacer las obligaciones, lo cual determina a la extincin del contrato. La extincin puede producirse por hecho o culpa del arrendador o por causa independiente de su voluntad, distincin importante en relacin con las indemnizaciones a que est obligado el arrendador; hay que distinguir si la extincin del derecho le es o no imputable. b. Efectos de la extincin involuntaria.

107

MEZA BARROS, CONTRATOS (TOMO I)


Art.1958 inc.1. La extincin supone la adquisicin del derecho por otra persona. Los 3 adquirentes no estn obligados a respetar el arrendamiento. El contrato expira aun cuando exista un plazo para su duracin. Art.1958 inc.2: arrendador: usufructuario o propietario fiduciario. c. Responsabilidad del arrendador. Si es por causa ajena a su voluntad responde del pago de perjuicios, distinguiendo, si est de buena o mala fe. La mala fe arrendador, significa que contrat a sabiendas del carcter incierto del derecho, atribuyndose calidad de dueo absoluto. Art.1959 establece dos casos: - Contrata con calidad particular que hace incierta la duracin del derecho: no hay lugar a indemnizacin de perjuicios por la resolucin del contrato. - Contrata atribuyndose calidad de dueo absoluto, tiene la obligacin de indemnizar al arrendatario, a menos que tuviera conocimiento de que el arrendador no era dueo absoluto. d. Extincin por causa de expropiacin.

Expropiacin por causa de utilidad pblica, causa de extincin ajena a la voluntad del arrendador. Art.1860. - N1. Se otorga el tiempo necesario para utilizar las labores principiadas y coger frutos pendientes. - N2. Causa urgente para expropiar no siendo posible el n1 o, que el arriendo fuera a un plazo y se encuentra pendiente constando en escritura pblica; se debe al arrendatario indemnizacin por el Estado o corporacin expropiadora. - N3. Si la expropiacin abarca solo una parte de la cosa arrendada, tiene el arrendatario derecho a pedir terminacin del contrato, si se presume que sin esa parte no se hubiera contratado. La expropiacin que pone fin al contrato debe ser total, por que si es parcial autoriza a pedir terminacin si rene los caracteres sealados. e. Extincin del derecho del arrendador por causa que le es imputable. PE si el arrendador enajena la cosa arrendada o, sino paga el precio declarndose resuelto el contrato de compraventa que le sirvi de ttulo para la adquisicin, etc. Hay que distinguir en del arrendador es sucesor de los derechos debe o no respetar el arriendo f. Consecuencias si el sucesor no est obligado a respetar el arriendo. Si el causahabiente no est obligado a respetar el arrendamiento, debe indemnizarse al arrendatario los perjuicios que la extincin del contrato le causen, art.1961. PE: que se haya arrendado a largo plazo y el causahabiente no

108

MEZA BARROS, CONTRATOS (TOMO I)


tiene obligacin de respetar dicho arriendo, se le privar del goce, por lo cual el dao que sufrir debe ser reparado por el arrendador. g. Indemnizaciones que debe pagar el arrendador.

Indemnizaciones con motivo a los perjuicios causados por la extincin: - Indemniza al subarrendador de perjuicios que sufra si se autoriz el subarrendamiento, art.1963 inc.1. - Estas indemnizaciones las puede cobrar estos el arrendatario a su propio nombre por no existir vnculo entre arrendador y subarrendatario (no se cobra directamente), es necesario que el arrendatario ceda su accin, inc.2 art.1963. - Arrendatario reembolsa las rentas anticipadas por el subarrendatario, art.1963 inc.3.

h. Obligacin del causahabiente del arrendador a respetar el arriendo. Efecto: subsiste el contrato, no teniendo el arrendatario derecho a reclamar los perjuicios. Esto es excepcional puesto que por regla general la extincin del derecho pone fin al arriendo. El sucesor al ser un 3 no le afectan las estipulaciones del contrato adems, el derecho del arrendatario de goce es personal, y solo puede ejercer accin contra quien contrajo la obligacin, el arrendador. El adquirente de los derechos del arrendador, sucesor a ttulo singular, no queda ligado por actos del causantes que no se refieran al derecho mismo, siendo evidente el derecho del adquirente para expeler al arrendatario pero, por razones econmicas el legislador tempera dichos principios. Hay casos en que el sucesor debe respetar el arriendo, siendo ste oponible al igual que hipotecas, servidumbres, usufructo constituidos por el causante. Como consecuencia, el arrendatario queda cubierto en su derecho y en el goce durante el tiempo convenido para la duracin del contrato. i. Casos en que el sucesor debe respetar el arriendo.

Casos calificados en que el arriendo es oponible al adquirente (para evitar fraude) sealados art.1962.: - A quien se le transfiera el derecho a ttulo gratuito. - A quien se le transfiera el derecho a ttulo oneroso, si el arriendo se celebr por escritura pblica, exceptuando acreedores hipotecarios. - Acreedores hipotecarios, si se otorg arrendamiento por escritura pblica, inscrita antes que la hipoteca. j. Sucesores a ttulo gratuito.

109

MEZA BARROS, CONTRATOS (TOMO I)


Deben respetar el arriendo (art.1962 n1): - Herederos del arrendador. Por el hecho de representar al causante lo respetan y le suceden en todos los derechos y obligaciones transmisibles, art.1097. - Legatarios y Donatarios del arrendador. Lo respetan por que o sino sera una situacin embarazosa para el causante, como consecuencia de perjuicios que se pagaran al arrendatario. k. Sucesores a ttulo oneroso.

Lo respetan siempre que conste en escritura pblica, art.1962 n2. Esto por que el contrato consta fehacientemente y tiene fecha cierta. Los adquirentes quedan en situacin de conocerlo y de efectuar la adquisicin de la cosa a sabiendas de la existencia del contrato. A pesar de que se trate de un contrato consensual es importante que sea revestido de solemnidad mediante escritura pblica. Esta regla no rige para los acreedores hipotecarios. l. Caso de los acreedores hipotecarios.

Regla especial, art.1963 n3. El arrendatario de inmuebles puede requerir por s la inscripcin en el CBR. Requisitos para que respeten el arrendamiento: - Conste en escritura pblica. - Ttulo inscrito en el CBR. - Inscripcin del arriendo anterior a la de la hipoteca. Con esto los acreedores pueden tener cabal conocimiento de la existencia del contrato y calcular la eficacia del contrato como garanta. Renta mdica en contrato a largo plazo influye en el valor comercial del inmueble, desvalorizndolo. N3 art.1963. Finca subastada a instancias del acreedor hipotecario, adquirindola un 3, debe respetarse el arriendo que consta en escritura pblica, aunque no se inscriba antes que la hipoteca. El 3 subastador es adquirente a ttulo oneroso, rigiendo para l la regla art.1962 n2. Clusula de no enajenar la cosa arrendada. Art.1964, efectos del pacto para que el arrendador no enajene la cosa arrendada. La estipulacin no impide al arrendador enajenar, adems al arrendatario le da lo mismo si se enajena mientras se respete el arriendo. n. Embargo de la cosa arrendada.

Embargo trabado por acreedor o acreedores no pone fin al arriendo, art.1965 inc.2. Hay que distinguir, art.1965 inc.2: - Si uno de los acreedores hipotecarios se adjudica el bien, debe respetar el arriendo inscrito antes de la hipoteca.

110

MEZA BARROS, CONTRATOS (TOMO I)


Si el subastador es otro acreedor que no goza del derecho de hipoteca, tiene que respetar el arriendo aunque no se haya inscrito la hipoteca o sea posterior a la de la hipoteca. a.4. Otras causas de extincin del arrendamiento. a. Sentencia judicial de terminacin del arriendo.

Modo de expirar el contrato, art.1950 n4. Puede suceder por infraccin de las obligaciones de las partes derivadas del arrendamiento; tambin por declararse judicialmente nulo o rescindido el contrato. b. Insolvencia del arrendatario.

Art.1968 inc.1. Insolvencia suele poner fin al arrendamiento. Art.1968 inc.3, arrendador da por concluido el arrendamiento y el arrendatario debe indemnizarle segn las reglas generales. Art.1968 inc.2. Los acreedores del arrendatario interesados en la subsistencia del contrato, pueden sustituir al arrendatario prestando caucin a satisfaccin del arrendador. c. Caso en que deben hacerse reparaciones en la cosa arrendada.

Expira el contrato si la cosa necesita reparaciones que impidan el goce total o parcialmente al arrendatario, art.1926. El arrendador pone fin, y el arrendatario tiene derecho a que se le rebaje proporcionalmente el precio o renta y, eventualmente a que se le indemnicen los perjuicios. El arrendador no puede poner termino al contrato si necesita la cosa para s, art.1967.

d. Arrendamiento de bienes de sus representados hecho por padre, madre, marido o guardador. Las personas nombradas no pueden arrendar los bienes de sus hijos, mujer o pupilos por un cierto tiempo, art.1969. Art.407. Curador o tutor no puede arrendar por ms de 5 aos si son bienes urbanos; ni ms de 8 si son rsticos, ni por ms tiempo del que le falte al pupilo para ser mayor de edad. Inc.2 art.407, regla aplicable al art.256 si es arrendamiento de bienes del hijo de familia. De este modo el arrendamiento se extingue por la llegada de los plazos indicados, aun cuando se estipule un plazo mayor. Anloga limitacin al marido para arrendar bienes de su mujer sin su autorizacin. Adolecen de nulidad relativa los contratos que infringen el art.1756.

111

MEZA BARROS, CONTRATOS (TOMO I)


6.

Reglas Particulares al Arrendamiento de Predios Urbanos.

a. -

Disposiciones aplicables. Reglas generales del arrendamiento de cosas. Reglas especiales, Libro IV, ttulo XXVI, prrafo 5, CC Reglas particulares relativas al arrendamiento de casas, almacenes y otros edificios. DL n964 (12.04.1975) derogado por la Ley 18.101 (1982), pero rige el DL en los contratos anteriores al 29.01.82. a.1. mbito de aplicacin del DL n964.

a.

Contratos a que se aplica.

Predios urbanos son aquellos situados dentro del radio urbano respectivo. - Se aplica a viviendas ubicadas fuera del radio urbano, pero no exceda una hectrea. - A los bienes indicados, en que se entregue el uso y goce a cambio de pago peridico en dinero o especie. ( ) El subarrendamiento est sometido a las mismas normas. b. Contratos que se excluyen.

Algunos contratos de inmuebles urbanos: 1. Predios superiores a una hectrea con aptitud agrcola, ganadera o forestal o, destinadas a este tipo de explotacin, que carecen de viviendas. 2. Inmuebles fiscales. 3. Viviendas arrendadas por no ms de 3meses por perodos continuos o discontinuos, amoblados y para fines de descanso y turismo. 4. Hoteles, residenciales y establecimientos similares, en relaciones derivadas de hospedaje. 5. Estacionamientos de automviles y otros vehculos. 6. Viviendas regidas por la ley 19.281.

c.

Retroactividad de las normas del DL N964.

Sus normas rigen in actum, aplicndose a los contratos celebrados antes de la vigencia de la ley, art.1 transitorio DL 964. El texto se aparta del art.22 de la Ley sobre Efecto Retroactivo de las Leyes, en todo contrato se entienden incorporadas las leyes en vigencia del tiempo de su celebracin y que

112

MEZA BARROS, CONTRATOS (TOMO I)


sobreviven a su derogacin por una ley posterior, de cuyas disposiciones quedan sustrados. a.2. La renta. a. La renta debe pactarse en moneda chilena.

La renta se pacta en moneda nacional, tanto en los contratos rige este DL como a los excluidos. No deroga sta norma el art.1917 CC, la renta puede consistir en dinero o frutos naturales de la cosa arrendada, OJO no puede consistir en moneda extranjera. b. La renta mxima legal.

Renta mxima anual no puede exceder 11% del avalo vigente para el pago del impuesto territorial. Toda prestacin, en dinero o especies, pagada una sola vez o peridicamente (directa o indirectamente), que aumenta el valor se considerar como tal. Si se modifican los avalos, automticamente se ajusta la renta mxima, y el arrendador solo puede cobrar dicha renta sin necesidad de convencin especial. c. Determinacin de la renta mxima.

La renta mxima determinada segn avalo es anual. El SII establece la renta mxima legal. Renta mensual = 11% del avalo 12 meses d. Arriendo parcial de un inmueble.

Inmueble con un solo avalo y se arrienda por partes, cada renta se determina en forma separada, y en conjunto no pueden exceder la renta mxima legal. Cualquiera de las partes puede pedir la fijacin de la renta de su parte al SII. e. Inclusin de muebles en el arriendo.

La renta de los bienes muebles se fija separadamente de la del inmueble, no pudiendo exceder el 30% de la mxima legal del inmueble. Si la renta mxima del inmueble no pasa un sueldo vital mensual no se cobra renta por los muebles incluidos en el arriendo. f.
-

La renta en el subarriendo. Subarrienda una parte: Se cobra una renta proporcional a la parte arrendada aumentada en 10%. Subarrienda toda la propiedad: no procede recargo de la renta, no puede exceder de la mxima legal para todo el inmueble.

113

MEZA BARROS, CONTRATOS (TOMO I)

g. Excepcin hipotecarios.

para

los

inmuebles

adquiridos

con

prstamos

Arrendador tiene derecho para cobrar una renta igual al dividendo respectivo. Norma aplicable si el arrendador no posea otro inmueble en el mismo departamento. h. Excepcin relativa al arriendo por entidades del sector pblico.

Excepcin transitoria durante 1975, en que arrendatarios son servicios, instituciones o empresas pblicas. ( ) Actualmente sin importancia i. Gastos y servicios.

La renta no comprende agua, luz, gas y otros, de que goce el arrendatario, incluso los gastos de la administracin de los bienes comunes. Este valor se determina separadamente de la renta y no puede ser un lucro o beneficio para el arrendador y, s lo percibe debe expresarlo en el correspondiente recibo, en forma separada a la renta. Si el arrendador percibe ms de lo que cost debe restituir el exceso al arrendatario, con intereses legales y reajustadas conforme al IPC. j. Pagos anticipados.

No se puede exigir directa o indirectamente el pago anticipado de ms de un mes de renta. Si el arrendador contraviniere tiene una multa de 20 200 sueldos vitales y , se restituye el excedente. k. Pago de las rentas en Dirinco.

Si el arrendador se niega a recibir la renta o a dar recibo, el arrendatario deposita en cualquiera oficina de la Direccin de Industria y Comercio de la comuna donde se encuentre ubicado el inmueble. Para todos los efectos legales se entiende hecho el pago al arrendador. El retiro del depsito no significa renuncia del arrendador a sus derechos, no obsta PE para que cuestione la suficiencia u oportunidad del pago. l. Pago de la renta expirado el contrato. arrendatario debe pagar la renta gastos accesorios hasta la

Expiracin del contrato por: - Llegada del plazo estipulado. El respectiva y - Extincin del derecho del arrendador. restitucin del inmueble. - Cualquiera otra.

114

MEZA BARROS, CONTRATOS (TOMO I)


El pago posterior no importa una reconduccin tcita, puesto que el pago no significa la intencin de perseverar en el contrato sino que es cumplimiento de un mandato legal. m. La garanta.

El arrendador puede exigir al arrendatario una garanta que caucione sus obligaciones, especialmente el pago de la renta. Garanta en dinero y no puede exceder de un mes de renta. Garanta que se devuelve al arrendatario ajustada conforme al IPC (entre mes que anteprecede a la entrega y el que anteprecede al de la restitucin. Si no la restituye se aplica multa de 1 60 sueldos vitales, a menos que haya resolucin contraria. No se restituye la garanta si hay rentas insolutas, cuentas impagas, perjuicios, etc. Para su retencin es necesario resolucin judicial que la autorice. n. Nulidad de los actos violatorios de la ley.

Hay nulidad absoluta: - Si se estipula renta superior al mximo legal o, por estipulacin que directa o indirectamente la aumente. - Pactar una renta excesiva para bienes muebles incluidos en el arriendo y cobro de una renta para stos, si la renta mxima no excede un sueldo vital mensual. - Pago anticipado de ms de un mes de la renta y otorgar garanta que exceda la renta de un mes. La nulidad los alcanza en la medida de la contravencin. El arrendador, como consecuencia, debe restituir con intereses legales las sumas percibidas. Los derechos del arrendatario para ejercer estas acciones son irrenunciables. o. Prescripcin.

Prescripcin para: - Acciones para pedir nulidad de los actos. - Reclamar devolucin de cualquiera cantidad de dinero o valores pagados en forma indebida. Prescripcin que se sujeta a las reglas generales (5 aos; 2 aos accin ejecutiva, 3 aos accin ordinaria (art.1856). p. Sancin a quienes intervienen en un contrato que viole las normas legales. Profesional, corredor de propiedades o cualquiera otra persona que participe en la preparacin o celebracin de un contrato que contraviniera las normas legales incurre en una multa de 20-200 sueldos vitales; igual sancin a los que intervengan en un contrato simulado que se rige por este DL. La resolucin se comunica al correspondiente Colegio Profesional y al Ministerio de Economa. Si

115

MEZA BARROS, CONTRATOS (TOMO I)


hay reincidencia del corredor se cancela su inscripcin en el Registro de Corredores. q. Reajuste de los pagos y devoluciones

Se rija o no el contrato por las disposiciones del DL, en caso de mora deben reajustarse los pagos y devoluciones en proporcin a la variacin del IPC, entre el mes en que debieron efectuarse y en el que efectivamente se hacen. PE: por rentas excesivas, rentas insolutas. Para la reajustabilidad de la mora rige el art.1552. S se deben intereses se calculan sobre la suma reajustada. r. Contratos excluidos: alcance de la exclusin.

Respecto de ellos (vase letra a.1. (a)), su renta no est limitada al 11% del avalo vigente, no existe renta mxima legal, la determinacin de ella es por acuerdo de voluntad entre las partes contratantes. Tampoco requieren de motivo plausible para desahuciar, ni para restituir por extincin del derecho del arrendador , ni por expiracin del plazo del contrato. Tampoco hay limitaciones para el pago anticipado de la renta, garanta y subarriendo. S rigen los plazos para el desahucio y restitucin reducidos a la mitad. s. Presuncin a favor del arrendatario. El contrato de arrendamiento debe constar por escrito, pero no significa que sea solemne. Recordemos que es un contrato consensual, por lo cual sin escritura suerte pleno efecto y se perfecciona pero, se presume en forma legal que la renta es la que seale el arrendatario. Esta presuncin no tendr cabida si existe una renta mxima legal, pudiendo el arrendador cobrar esa mxima legal. a.3. Obligaciones de las partes. a. Obligacin de librar al arrendatario de toda turbacin o embarazo.

El arrendador tiene la obligacin de impedir que el arrendatario sufra alguna turbacin o embarazo en el goce de la cosa, y l debe abstenerse de realizar acciones que lo puedan afectar en el goce. Se reputan actos de turbacin o embarazo: - Demolicin o transformacin, total o parcial del inmueble sin causa justificada. - Retiro de elementos esenciales de la construccin. - Privacin de servicios accesorios (agua, luz, etc.) - Impedir el libre acceso a la propiedad. - Privacin de servicios anexos al arrendamiento. b. Obligacin de usar de la cosa segn los trminos o espritu del contrato. Art.1973 reitera esta obligacin del arrendatario. c. Subarriendo.

116

MEZA BARROS, CONTRATOS (TOMO I)

El arrendatario no puede subarrendar, a menos que se le autorice expresamente para ello. d. Obligacin de cuidar de la cosa y de efectuar las reparaciones locativas. El arrendatario se obliga: (art.1970 y 1971 CC) - Conservar la integridad de paredes, techos, pavimentos, etc., que se quiebren o desencajen durante el arriendo. - Reponer los cristales quebrados en puertas, ventanas y tabiques. - Mantener en servicio puertas, ventanas y cerraduras. - Mantener las paredes, pavimentos y dems partes interiores medianamente aseados; mantener limpio pozos, acequias, caeras, y a deshollinar chimeneas Arrendatario no responde: deterioros provenientes al tiempo y al uso legtimo, fuerza mayor, caso fortuito, mala calidad del edificio, vetustez, mala calidad del suelo o defectos en la construccin. Art.1947, regla general, se presume que se recibe la cosa en estado de servicio, si no consta el estado en que fue entregada (art.1971 inc.final)

a.4. Expiracin del contrato. a. Causales de expiracin del contrato.

1. Desahucio causales de mayor importancia 2. Vencimiento del plazo. 3. Extincin del derecho del arrendador El desahucio no puede ser una facultad discrecional del arrendador, la intencin de no querer perseverar en contrato debe tener una causa justificada. La misma regla rige para la restitucin de la cosa arrendada por extincin del derecho del arrendador y para la expiracin del trmino estipulado para la duracin del contrato. La restitucin se demanda por motivo plausible. b. Cuando el desahucio debe ser motivado.

Motivacin que debe estar vinculada a la fijacin de una renta mxima, procediendo slo respecto de contratos en que la renta se limita de este modo. El arrendador puede desahuciar en forma judicial y por motivo plausible. Regla no aplicable a los inmuebles excluidos, puesto que en dichos casos existe una

117

MEZA BARROS, CONTRATOS (TOMO I)


facultad discrecional del arrendador y tampoco se plausible para restituir. requiriere de un motivo

Motivo plausible se reduce a: - Viviendas cuyo avalo no exceda 20 sueldos vitales, para el efecto del impuesto territorial. - Viviendas cuyo avalo exceda 20 sueldos vitales y sea inferior a 35 sueldos vitales. - Edificios construidos antes del 01.01.1979. - Locales comerciales e industriales cuyo avalo no exceda 35 sueldos vitales, slo hasta 01.01.1976. c. Los motivos plausibles.

Enumeracin taxativa en el DL 964 (art.19 y 20). Causales de carcter genrico: - Arrendador necesita la vivienda para habitacin suya, hijos, padres, cnyuges, padres- cnyuge. - Por necesitar para que la habiten parientes consanguneos o afinidad en toda lnea recta o colateral hasta 2 grado. - Arrendatario no paga o est llano a pagar la renta mxima legal o la que seale el juez. - Si se cometen en el inmueble hechos inmorales, graves o contrarios a las buenas costumbres o al orden pblico. - Presencia del arrendatario peligrosa para la seguridad del inmueble, arrendador o personas que vivan con l. - Si en forma notoria ocupantes del inmueble ejecutan hechos que perturben la seguridad o tranquilidad de los vecinos. - Autoridad competente ordena demoler el edificio o, por ruina inminente. - Arrendador lo necesita para transformar y adaptar el inmueble en propiedad horizontal o, para demolerlo y construir otro. - Arrendador lo necesita para enajenarlo. - Si por ser declarado el edificio insalubre requiere de reparaciones, siendo necesario el desalojo. - Arrendatario infringe reiteradamente las obligaciones contractuales o legales.

d.

Plazo del desahucio.

Art.1951, anticipacin igual al perodo o medida que regula los pagos; art.1976, anticipacin de un perodo entero de los designados por el contrato o la ley para el pago de la renta. e. El plazo normal.

Plazo cuenta desde la notificacin de la demanda: 6 meses para inmuebles destinados a vivienda y 12 meses en los dems casos. - Viviendas: plazo aumenta un mes por ao completo que el arrendatario haya ocupado la propiedad, pero el total del plazo no puede exceder de 6 meses

118

MEZA BARROS, CONTRATOS (TOMO I)


(plazo modificado por ley 18.866, 2003, antes 12 meses). Mnimo 2 meses contado desde la notificacin. Dems casos: aumenta 2 meses por cada ao de ocupacin. Aumento que no puede exceder de 3 aos. Pero, tienen como requisito el pago oportuno de la renta convenida o, una renta mnima equivalente al 11% del avalo vigente para el impuesto territorial. Suspensin del lanzamiento.

f.

Decreta el lanzamiento, el juez puede suspenderlo por un plazo no superior a 6 meses en casos graves y calificados g. Reduccin del plazo en los casos del art.14.

En el caso de los contratos excluidos el plazo se reduce: - Vivienda: de 6 meses se reduce a 3 meses. - Dems casos: de 12 meses , no rige la rebaja del plazo, incluso puede aumentarse hasta 3 aos. h. Reduccin del plazo, en razn de los motivos plausibles alegados.

El plazo ser de 3 meses s: - El inmueble lo habitar el arrendador y dems personas sealadas (ver (c)). - No paga o se allana a pagar el arrendatario, la renta mxima legal o la fijada por el juez,. i. Reduccin en razn de traslado o regreso al lugar en que est situado el inmueble. El plazo se reduce a 3 meses si el arrendador o su cnyuge fuera empleado pblico o particular que sea trasladado o deba regresar, por razn de servicio, al inmueble arrendado que ahora necesita habitarlo personalmente. j. Reduccin del plazo por remodelaciones del Ministerio de la Vivienda. Hay plazo de 3 meses para desahucios solicitados por instituciones del Ministerio de Vivienda y Urbanismo en reas de remodelacin. El arrendatario tiene derecho a que en este plazo a la entrega de una vivienda semipermanente y en las condiciones en que stas se entreguen. k. Reduccin judicial de los plazos.

Los plazos pueden reducirse prudencialmente por el juez, si a juicio de l hay una extrema urgencia de desocupacin del inmueble. Se trata de una reduccin no legal, sino que es facultativa del juez. l. Restitucin por extincin del derecho del arrendador.

119

MEZA BARROS, CONTRATOS (TOMO I)


sta no procede sino por motivo plausible, cuando sea necesario invocarlos, y una vez los plazos correspondientes, como si se tratara de un desahucio. La extincin del derecho no obliga a que el arrendatario lo restituya, aun cuando exista motivo plausible, puesto que se requiere que el plazo correspondiente haya transcurrido. m. Restitucin por expiracin del plazo del contrato.

La sola expiracin del plazo no faculta para que el arrendador exija la restitucin, debe acreditar motivo plausible si fuera necesario y, transcurrir el plazo correspondiente, como en el desahucio. No rige esta regla a los contratos que sean superiores a 2 aos, procediendo la restitucin por la sola llegada del plazo, siempre que el arrendador con a lo menos 2 meses (antes 6 meses) de anticipacin del vencimiento le notifique judicialmente la voluntad de no perseverar en el contrato. n. Cumplimiento de la causal alegada.

Si el arrendador obtuvo en el juicio, debe cumplir con lo que constituy motivo plausible de su demanda de desahucio i restitucin cuando, atendida la causal, fuera viable. o. Consecuencias del rechazo de la demanda.

Rechazada la demanda de desahucio o restitucin por falta de motivo plausible, no puede renovarse hasta transcurrido una ao constado desde ejecutoriada la sentencia, a menos que la accin se funde en nuevos hechos, acaecidos con posterioridad a la demanda rechazada.
7.

Reglas Particulares al Arrendamiento de Predios Rsticos.

a. -

Disposiciones aplicables. CC Libro IV, Ttulo XXVI, prrafo 6. DL N9, 26.01.10975, y los inmuebles que se regulen por ste Dl, supletoriamente se rigen por las normas del CC. mbito del DL n993 t del DFL n9.

b.

Ambos rigen al contrato de arrendamiento y cualquiera otra convencin que tenga por objeto la explotacin por 3 de un predio rstico, as como las aparceras y medieras. Predio rstico es todo inmueble susceptible de uso agrcola, ganadero o forestal, sea comprendido en zonas rurales o urbanas.

120

MEZA BARROS, CONTRATOS (TOMO I)

No se aplica el DL n993: - Viviendas situadas en radio urbano, con superficie inferior a una hectrea, sujetndose a la legislacin de arrendamiento de predios urbanos. - Arrendamiento de terrenos fiscales - Contratos de aparcera o medianera. b.1. Arriendo de predios rsticos en el DL n993. b.1.1. Elementos del contrato. a. Forma y prueba del contrato.

Puede constar en escritura pblica o privada. S es privada se requieren dos testigos mayores de 18 aos. En este caso no se trata de un contrato solemne, teniendo la escritura solo importancia para la prueba. Si no consta por escrito se rige, el contrato, por las normas que son supletorias y, en lo no previsto se estar a lo que seale el arrendatario, salvo prueba en contrario. b. La renta.

Rigen art.1917 y 1918 CC. Puede consistir en dinero o en frutos naturales, pudiendo fijarse por cualquier medio, por acuerdo de las partes o por un 3. c. Duracin del contrato.

DL no establece un trmino mnimo de duracin. El contrato dura el tiempo que las partes hayan fijado y, en su defecto por el servicio especial a que se destine la cosa o por la costumbre. De otro modo dura indefinidamente. d. Incapacidades especiales. Personas naturales o jurdicas extranjeras, no pueden celebrar este contrato en zonas fronterizas. Personas naturales o jurdicas, dueas o arrendatarias de predios rsticos, no pueden arrendar terrenos que excedan lmites sealados en la Ley 16.640 Reforma Agraria. Excepcionndose Magallanes y Aysn.

Para estos efectos se considera tambin al cnyuge, hijos menores de 21 aos. Para que pueda sobrepasar lmites se requiere autorizacin del Servicio Agrcola y ganadero (SAG). b.1.2. Obligaciones de las partes. a. Obligacin de entregar la cosa. El arrendador entrega el predio en los trminos estipulados. La cabida debe ser la que expresa el contrato, puesto en defecto se aumento o disminuye el precio o renta, o rescisin del contrato, conforme a las normas de la compraventa, art.1978.
121

MEZA BARROS, CONTRATOS (TOMO I)

b.

Obligacin de pagar el precio o renta.

Art.1983, regla general; el colono no puede pedir reduccin si la cosecha o merma o se pierde por caso fortuito. c. Obligacin de cuidar de la cosa.

El colono debe gozar de la finca como buena padre de familia. En caso de infraccin rige art.1979, puede exigirse fianza u otra garanta, y aun para hacer cesar el arriendo inmediatamente en casos graves. Si es infraccin grave se confiere e derecho a pedir terminacin del contrato; Si se trata de una infraccin de poca importancia solo faculta al arrendador para hacer cesar su mal uso o deterioro y exigir una caucin adecuada. El arrendatario tiene la obligacin de cumplir obligaciones contractuales, legales o reglamentarias sobre proteccin y conservacin de los recursos naturales existentes en el predio. Art.1982, el colono debe procurar que no se usurpe parte del terreno, y responder si omite avisar al arrendador, siempre que se conozca la extensin y linderos de la heredad. d. Subarriendo y cesin del arrendamiento.

Rige el art.1946, la cual se refiere a una autorizacin expresa por parte del arrendador al arrendatario. e. Obligacin de usar de la cosa conforme a los trminos y espritu del contrato. A falta de estipulacin expresa, la ley seala la forma de goce respecto del arrendatario de un predio: - Conservar rboles y bosques. Falta estipulacin: debe limitarse a utilizarlos para cultivo y beneficio del predio, no pudiendo cortarlos para vender madera, lea o carbn, art.1980. - No puede derribar rboles para ocupar el lugar para sembrar o plantar, a menos que se haya expresado en el contrato, art.1981. f. Obligacin de restituir la cosa.

Las normas son supletorias de la voluntad de las partes. Art.1984 Inc.1, en cuanto se arriende con una dotacin de animales. El arrendatario se hace dueo de los animales y riesgos son de propia cuenta. El arriendo constituye, en este caso, ttulo traslaticio de dominio. Si al termino del contrato no hubiere suficientes animales en edades y calidades que debe restituir, pagar la diferencia en dinero, art.1984 inc.2. No hay obligacin para recibir animales que no se encuentren aquerenciados al predio, inc.3.

122

MEZA BARROS, CONTRATOS (TOMO I)

b.1.3. Expiracin del contrato. a. Desahucio.

Cualquiera de las partes puede desahuciar a la otra parte si no se ha fijado tiempo de duracin del contrato. Las partes pueden fijar normas para establecer la anticipacin y dems caractersticas del desahucio. A falta de estipulacin rige la norma art.1985, la cual seala que el aviso se da con un ao de anticipacin. b. Extincin del derecho del arrendador.

Causal que pone trmino al contrato de arrendamiento, salvo que el 3 adquirente deba respetar el arriendo y s le es consecuencialmente oponible. Es indispensable que el contrato tenga, respecto del 3, una fecha cierta y anterior a la enajenacin.

b.2. Arriendo de predios rsticos en el DFL n9. b.2.1. Elementos del contrato. a. Forma y prueba del contrato.

Debe constar por escrito. La omisin no afecta la validez del contrato. En caso de omisin se rige por las normas legales que lo regulan, en caso contrario se est a lo que declare el arrendatario, sin perjuicio de prueba en contrario. b. El precio o renta

Reglas: - Se pacta y paga en dinero. - No puede exceder el 10% del avalo para los efectos de contribucin territorial, susceptible de aumentar un 10% por mejoras no incluidas en el avalo. - Susceptible de reajuste conforme al IPC. - Puede pagarse en cuotas: la primera no excede 60% del total, no exigible antes de 6 meses del respectivo ao agrcola; la segunda no exigible hasta el ltimo mes de dicho ao. - Por siniestros que afectan la produccin, el arrendatario puede solicitar postergacin para el pago de la renta hasta por un ao, si la prdida no estaba asegurada. - Arrendador debe invertir 10% renta en mejoras. A pedido del arrendatario debe invertir 5% ms para construccin y reparacin de viviendas campesinas si son inadecuadas o insuficientes. b.2.2. Duracin del contrato.

123

MEZA BARROS, CONTRATOS (TOMO I)


a. Plazo del contrato.

Duracin mnima de 10 aos, plazo aplicable si no se pacta uno menor o ninguno. b.2.3. Expiracin del contrato. a. Causales de expiracin del contrato.

Algunas son: - Vencimiento del plazo, por quedar extinguido el eventual derecho de prrroga del arrendatario. - Declaracin unilateral de voluntad del arrendatario despus de 3 aos de vigencia del contrato. - Muerte del arrendatario. Continua el contrato con el cnyuge y descendientes del difunto, que hayan colaborado en el trabajo de explotacin del fundo. b. Mejoras indemnizables.

El arrendatario tiene derecho a que se le abonen las mejores introducidas a su peculio, por el valor que tenan al momento de efectuarse, al termino del contrato. Son indemnizables: - Viviendas, obras sanitarias u anlogas destinados a empleados y obreros que laboren en el predio (1). - Mejoras que aumentaron permanentemente la productividad del predio o eficiencia del cultivo (caminos, obras de riego, bodegas, silos, etc.) (2). - Mejoras de cultivos, cuyos efectos se puedan prolongas ms de un ao despus de terminado el contrato, PE praderas artificiales. (1) y (2) son indemnizables si fueron autorizadas por el arrendador o el SAG. b.3. Medianera o aparcera. a. Concepto.

Contrato en que una de las partes se obliga a aportar una determinada superficie de terreno y la otra su trabajo para realizar cultivos determinados, con el objeto de repartirse los frutos o productos resultantes, obligndose, adems, a aportar los elementos necesarios para la adecuada explotacin de los terrenos, a concurrir a los gastos de produccin, a realizar en forma conjunta la direccin de la explotacin y a participar en los riesgos de la misma.
-

Cedente: se obliga a suministrar la tierra. Mediero: se obliga atrabajarla. b.3.1. Medianera en el DL N993

a. 1.

Contenido del contrato. Individualizacin de las partes.

124

MEZA BARROS, CONTRATOS (TOMO I)


2. Ubicacin y superficie de los terrenos e indicacin de los dems aportes a lo que las partes se obligan y forma de efectuarlos. 3. Cultivos a realizar. 4. Forma de distribucin de las utilidades de explotacin y prdidas producidas. 5. Fecha de entrega y restitucin de los terrenos. 6. Clusula arbitral y designacin de rbitro si las partes lo acuerdan. A falta de estipulacin: A. Cedente: terrenos, agua correspondiente, si fuere de riego; mitad de semillas y plantas, fertilizantes y pesticidas, en especie o dinero; 2/3 fertilizantes de efectos duraderos utilizados en el ltimo ao de la mediera. B. Mediero: trabajo y el saldo de las prestaciones que competen al cedente. C. Productos obtenidos: distribuyen por partes iguales. D. Duracin del contrato: un ao. b. c. Obligaciones del mediero. Obligado a cumplir disposiciones convencionales, legales y reglamentarias sobre proteccin y conservacin de recursos naturales. Imponer en el Servicio de Seguro Social, salvo que acredite estar afecto a otro sistema previsional o goce de jubilacin. Cesin y submediera.

No pueden cederse los derechos derivados de la mediera; mediero no puede establecer submedieras sin autorizacin previa y escrita del propietario. d. Fallecimiento e imposibilidad fsica del mediero.

La muerte del mediero pone fin al contrato, as como su imposibilidad fsica. El mediero o sucesores deben ser indemnizados por el cedente por un monto no inferior al valor de los aportes efectuados por l. b.3.2. La medianera en el DFL n9. a. Duracin del contrato.

Mnimo 3 aos , plazo por si no se conviene un plazo menor o ninguno. b. Anticipos.

El cedente debe anticiparle, en caso necesario, al mediero, una suma de dinero no inferior al salario mnimo agrcola, sin derecho a reembolso si no hay utilidades en la explotacin.. c. Obligaciones previsionales.

125

MEZA BARROS, CONTRATOS (TOMO I)

d.

Mediero impone por el salario mnimo agrcola. Cedente hace las imposiciones patronales. Reparto de utilidades y liquidacin del contrato.

Productos de la explotacin se reparten por mitades y, cada parte con derecho a comerciar lo que le corresponda. Pueden acordar comerciar todos los productos y repartir el dinero resultante. Si el precio lo recibe una parte, dentro del 3 da debe entregarle su parte a la otra, junto con los documentos que acrediten los productos vendidos y su precio. Terminado el contrato las partes proceden a la liquidacin general de los resultados de la explotacin y se pagar el saldo lquido que resulte.
B. Contratos para la Confeccin de una Obra Material.

a.

Concepto.

Art.1915. El arrendamiento puede tener por objeto la confeccin de una obra material.. Es un contrato en que las partes se obligan mutuamente, una a ejecutar una obra material y la otra a pagar por esta obra un precio determinado. Artfice es quien ejecuta la obra (la toma a su cargo). b. El contrato importa compraventa o arrendamiento, segn las circunstancias.
-

Compraventa. Si el artfice suministra los materiales para la ejecucin de la obra (art.1996 inc.1). El contrato debe decir obra vendida, entendindose por tal que es el artfice quien proporciona los materiales. Arrendamiento. Si la materia es suministrada por quien encarg la obra, art.1996, inc.3. CV o arrendamiento. Si ambas partes suministran la materia puede ser cualquiera de los dos contratos, segn cual de ellas suministre la parte principal, art.1996 inc.4. Confeccin de obra material y compraventa.

c.

Es compraventa: - Suministro ntegro de la materia por el artfice. - Suministro de la parte principal de la materia por el artfice. Es una compraventa de cosa futura, por lo cual es condicional. La condicin consiste en la ejecucin de la obra, condicin cumplida cuando quien la haya encargado: la reciba y haya aprobado. La compraventa no se reputa perfecta sino por la aprobacin de quien orden la obra, art.1996 inc.1. Riesgo y mora El peligro de la cosa no pertenece a quien haya ordenado la obra sino desde su aprobacin, salvo que se haya constituido en mora de aprobarla o

126

MEZA BARROS, CONTRATOS (TOMO I)


no aprobarla. Como consecuencia, si la cosa perece, el artfice pierde la materia y el precio de su trabajo. Cuando los riesgos pertenecen a quien haya ordenado la cosa se aplica art.1481 inc.2, que reputa cumplida la condicin si deja de cumplirse por hecho del deudor. d. La confeccin de obra material y el arrendamiento.

Es arrendamiento: - Suministro ntegro de la materia por quien encarga la obra. - Suministro de la parte principal de la materia por quien encarga la obra. Se sujeta, ste contrato, a las reglas generales, salvo normas especiales, art.1996 inc.5. Riesgos. - Regla general: prdida de la materia recae en el dueo (quien orden la obra, art.2000 inc.1 y 2) - Artfice responsable si la materia perece por hecho o culpa suya o de las personas que le sirven, art.2000 inc.2. - Si la cosa perece sin su culpa o dependientes, el artfice pierde su trabajo, es decir no puede reclamar ni precio ni salario, salvo excepciones legales. Artfice comparte los riesgos con quien orden la obra, art.2000 inc.3. - Riesgo es completamente de quien orden la obra, perdiendo la materia y pagando el precio cuando: a. Obra reconocida y aprobada, art.2000 N1. b. No ha reconocido o aprobado por mora del dueo, art.2000 N2. c. Cosa perece por vicio de la materia suministrada por el dueo, salvo que sea de aquellos que el artfice hubiera debido conocer por su oficio o, que conocindolos no haya dado aviso oportuno, art.2000 N3. e. Fijacin del precio.

En la confeccin de obra material se aparta de las reglas generales (acuerdo partes, reglas para determinarlo), sino que si no se dispone se presume que las partes convinieron el que ordinariamente se paga por la misma especie de la obra, y a falta de ste por el que se estima equitativo a juicio de peritos, art.1997. Se recurre a peritos cuando las partes no lo hayan acordado y no se pueda determinar conforme a las normas consuetudinarias. f. Fijacin del precio por un 3.

Puede confiarse la determinacin a un 3, art.1998 - Si el 3 fallece antes de la ejecucin de la obra, el contrato es nulo. - Si el 3 fallece despus de comenzada la ejecucin de la obra, el precio se fija por un perito.

127

MEZA BARROS, CONTRATOS (TOMO I)


g. Obligaciones de las partes.

Por ser contrato bilateral, genera obligaciones recprocas. El que encarga (dueo): - Pagar el precio. - Declarar si aprueba o rechaza la obra. Artfice: ejecutar la obra fiel y oportunamente. h. Obligacin de pagar el precio.

Se paga en la forma convenida. A falta de estipulacin se paga una vez concluida, reconocida y aprobada la obra. El reconocimiento puede ser parcial si se ha convenido la aprobacin por partes, art.2001. i. Obligacin de declarar la aprobacin o rechazo de la obra.

Una vez ejecuta debe aprobarse o rechazarse la obra por el dueo. La mora del dueo trae como consecuencia que sean de su cargo los riesgos, debiendo pagar el precio aun cuando la cosa haya perecido. j. Obligacin de ejecutar fiel y oportunamente la obra.

El artfice tiene la obligacin de ejecutar fiel y oportunamente la obra en la forma convenida. Si se seala que no se ha ejecutado debidamente las dos partes nombran peritos para que stos decidan, art.2002 inc.1. k. Incumplimiento de las obligaciones de las partes.

Art.1999, regla innecesaria (indemnizacin por retardo de ejecucin o, no ejecucin de la obra). Art.2002 inc.2, incumplimiento del artfice por no ejecutarse debidamente la obra. Art.2002 inc.3, si el dueo suministr los materiales deben, stos, ser reembolsados pero, la restitucin puede hacerse con otros de igual calidad o en dinero. l. m. Extincin del contrato. Manifestacin unilateral de voluntad del que encarg la obra (dueo). Muerte del artfice. Extincin por voluntad del que encarg la obra.

Art.1999 inc.2. La obra es destinada a satisfacer una necesidad del dueo, pero por un cambio de circunstancias puede cesar. El desistimiento no lesiona al artfice por que se le indemniza cumplidamente. n. Extincin por muerte del artfice.

128

MEZA BARROS, CONTRATOS (TOMO I)


El artfice es importantsimo para la obra pero, si muere quien encarg la obra, no influye en la suerte del contrato, art.2005 inc.2. Debe pagarse por quien encarg la obra: - Valor de los materiales preparados (tiles). - Valor de los trabajos realizados, calculados proporcionalmente con el precio estipulado para toda la obra. o. Contratos para la construccin de edificios.

Sujetado a reglas especiales cuando: a. Que se trate de un contratista general que se encargue de toda la obra. b. Que el contrato sea a precio alzado (precio nico prefijado), inc.1 art.2003. Se realiza por un precio global e invariable, fijado de antemano. Puede tambin fijarse por medidas de material o trabajo, PE a X precio el metro cuadrado o cbico. Tambin puede celebrarse por precios mximos, aqu el constructor paga la diferencia si la obra cuesta ms cara; si cuesta menos se paga el valor real. p. Modificaciones en el precio.

Si el contrato es celebrado en las condiciones antes dichas el precio no sufre alteraciones por alzas de materiales y jornales o la ejecucin de la nuevas obras. Art.2003 N1. El empresario no puede pedir aumento en el precio: - Encarecimiento de materiales o jornales. - Haberse hecho agregaciones o modificaciones en el plan primitivo. Para que pueda demandar un mayor precio se requiere que se haya ajustado un precio particular por dichas agregaciones o modificaciones. q. Reajuste de precio por imprevistos.

Circunstancias desconocidas suelen determinar un alza imprevista en el precio, art.2003 N2. No es lcito que el artfice realice mayor gastos imprevistos sin autorizacin de quien haya encargado la obra. Si el dueo se niega injustificadamente puede, el artfice, ocurrir al juez para que decida si debe o no hacerse el recargo de la obra, y fije el aumento por la razn que corresponda. r. Responsabilidad posterior a la recepcin de la obra.

La regla general es que aprobada y reconocida la obra, la responsabilidad del artfice cesa. Ser responsable, el constructor, cuando la construccin adolece de defectos que ataen su solidez y estabilidad. Ahora bien, la recepcin sin reservas de la obra significa que slo exteriormente se encuentra conforme, art.2003 N4, pero no significa que queda exento de responsabilidad por los defectos antes mencionados. s. Responsabilidad por los vicios que afectan a la estabilidad del edificio.

129

MEZA BARROS, CONTRATOS (TOMO I)

La responsabilidad del empresario subsiste hasta por 5 aos subsiguientes a la entrega, si el edificio perece o amenaza ruina por: - Vicios o defectos de la construccin. - Vicio del suelo que el empresario o personas empleadas por l hayan debido conocer en razn de su oficio. - Vicio de los materiales, art.2003 N3. Si los materiales fueron suministrados por quien encarg la obra, slo responde el empresario cuando adolezcan, stos, de vicios que el deba conocer por su oficio o, que conocindolos no dio aviso oportuno, art.2000 inc.final. El plazo de 5 aos se cuenta desde la entrega. t. Responsabilidad subsidiaria del que encarg la obra.

Art.2003 N5. S los artfices y obreros: - Contratan directamente con quien encarg la obra, por sus respectivas pagas, tienen accin directa contra el dueo. - Contratan con el empresario, tienen accin contra el dueo en forma subsidiaria. La responsabilidad es limitada y subsidiaria a lo que el dueo deba al empresario en el momento de la demanda. Art.16 C.Trabajo modific esta norma. Observaciones: - Se refiere slo a los obreros; la responsabilidad del propietario no queda limitada a lo que ste adeude al contratista; propietario responsable del total de las obligaciones insatisfechas del contratista. - El dueo si es una persona natural no responde subsidiariamente y, la obra se contrat por un precio nico prefijado. Para las personas jurdicas no rige este lmite de responsabilidad. u. Responsabilidad de los arquitectos.

Art.2004. El arquitecto responde por vicios o errores de los planos, que redundan en un vicio de construccin. Acciones contra arquitectos, constructores e ingenieros prescriben en el plazo de 5 aos contados desde la recepcin definitiva de la obra por la Direccin de Obras Municipales.
C. Arrendamiento de Servicios Inmateriales.

a.

Generalidades.

Es aquel contrato en que predomina la inteligencia sobre el esfuerzo puramente manual. Hay que distinguir: a. Servicios aislados en que predomina la inteligencia sobre la manos de obra.
130

MEZA BARROS, CONTRATOS (TOMO I)


b. Servicios que consisten en una larga serie de actos. c. Servicios prestados por profesionales. b. Obra intelectual aislada.

Art.2006. Predomina la inteligencia por sobre la mano de obra. PE: composicin literaria, musical, correccin tipogrfica de un impreso. Son aplicable los artculos: - Art.1997- 1998: Fijacin del precio. - Art.1999: indemnizacin de perjuicios por incumplimiento de obligaciones de las partes. - Art.1999: extincin por declaracin unilateral de voluntad de quien encarg la obra, mediante el pago de: los gastos, valor del trabajo realizado y ganancia que habra reportado para la otra parte. - Art.2002: consecuencias de la indebida ejecucin del trabajo. c. Servicios que consisten en una larga serie de actos.

Art.2007, PE: escritores asalariados para la prensa, secretarios de personas privadas, preceptores, ayas, cantores, etc. Los servicios de estas personas dan regularmente la calidad de empleador particulares, por lo cual los art.2008, 2009, 2010 y 2011 deben entenderse derogados por el C.Trabajo. d. Servicios profesionales.

Art.2012. Los servicios de profesionales a que est unida la facultad de representar y obligar ante 3 constituyen un verdadero mandato. Pero, generalmente carecen de esta facultad. PE el abogado, ingeniero, mdico no representan a su cliente, PE el abogado no representa al cliente en virtud de su profesin, sino que por un poder. Estos servicios se sujetan a las normas del mandato y, subsidiariamente a las de arrendamiento de servicios. Art.109 N3 C.Trabajo. Hace aplicable sus disposiciones a las personas que desempean funciones para cuyo ejercicio se requiere un ttulo o grado universitario, que presten servicios a un solo empleador.
D. Arrendamiento de Transporte.

a.

Generalidades.

Es un contrato en que una parte se compromete, mediante cierto flete o precio, a transportar o hacer transportar a una persona o cosa de un paraje a otro. Art.2013 inc.1. - Acarreador: persona que se encarga de transportar (tambin llamado carretero, naviero, barquero, arriero). Porteador: transporta por ro, tierra o canales navegables. Art.2013 inc.2, art.166 C.Com. - Consignante: persona que encarga el transporte (cargador o remitente). Art.2013 inc.4, art.166 C.Com.

131

MEZA BARROS, CONTRATOS (TOMO I)


-

Consignatario: persona a la cual se le enva la mercadera, art.2013 inc.4.

Este contrato se rige principalmente por las normas del C.Com (art.171 C.Com), siendo subsidiarias las normas del CC, art.2021. b. 1. Obligaciones del acarreador. O. De presentarse a recibir la carga o pasajeros en lugar y tiempo estipulado. 2. O. De efectuar el transporte, art.2016 inc.1. Solo se exime de esta obligacin probando fuerza mayor o caso fortuito; no es excusa si se trata de un caso fortuito que con mediana prudencia o cuidado podra evitarse, art.2016 inc.2. 3. O. De velar por las personas o cosas que transporta. Responde por los daos que sufran las personas por mala calidad del transporte en que se verifica art.2015 inc.1. Tambin responde por la destruccin de la carga o caso fortuito, art.2015 inc.2. 4. Responde de su hecho propio y del de sus agentes o sirvientes, art.2015 inc.3.

Estas mismas obligaciones tiene el empresario de transportes, como responsable de la idoneidad y buena conducta de las personas que emplea, art.2014. c. 1. Obligaciones del cargador o consignante. O. De presentar los pasajeros y carga para su transporte, so pena de pagar la mitad del precio o flete, art.2019 inc.1. 2. O. De pagar el precio o flete del transporte, art.2018, art.2017. 3. O. De reparar los daos ocasionados por hecho o culpa del pasajero o de su familia o sirvientes o, por el vicio de la carga, art.2018. Muerte de las partes.

d.

Fallecimiento del acarreador o del pasajero no extingue el contrato. Sus obligaciones son transmisibles a sus herederos, art.2020.

132

MEZA BARROS, CONTRATOS (TOMO I)

6.

EL CENSO

a. Concepto. Se constituye un censo cuando una persona contrae la obligacin de pagar a otra un rdito anual, reconociendo el capital correspondiente, y gravando una finca suya con la responsabilidad del rdito y del capital. Art.2022. - Rdito se denomina censo o canon. - Censuario es la persona que le debe. - Censualista es el acreedor b. Constitucin de censo. Aun cuando en el CC se regule en la parte de contratos, puede tener un origen no contractual. Art.2023, constituido por testamento, donacin, venta o de cualquier otro modo equivalente. Cualquiera sea el modo, debe constituirse por escritura pblica inscrita en el CBR, art.2027. Por incumplimiento de los requisitos el censo no existe como derecho real, solo genera un crdito a favor del pretendido censualista para reclamar el pago de la pensin sealada en el acto jurdico respectivo (donacin, testamento, etc.), de carcter puramente personal. c. Elementos o requisitos del censo. 1) Un capital entregado o reconocido. 2) Un rdito que debe pagarse.

133

MEZA BARROS, CONTRATOS (TOMO I)


3) Una finca gravada en garanta del rdito y del capital. d. Capital acensuado. Su existencia es indispensable. No es necesario que se entregue al censuario, basta con que ste lo reconozca. Art.2025, el capital debe estimarse o consistir en dinero, o si no, no hay constitucin del censo. e. El rdito. Pensin = rdito = canon debe pagar el censuario al censualista. 1) Debe consistir necesariamente en dinero, art.2028. 2) Hay una necesaria relacin entre el capital y el canon, art.2026. 3) Censuario paga el canon por anualidades, de ao en ao, salvo que en el acto constitutivo se seale otro perodo de pagos, art.2032. f. La finca acensuada. Debe existir una finca en que se funde o imponga el censo, necesariamente debe recaer sobre inmuebles, art.2024.

g. Obligacin de pagar el censo o canon. Obligacin del censuario, el censo es un gravamen real, por lo cual es una obligacin que pesa tambin sobre el actual poseedor de la finca. El censualista dispone de dos acciones para reclamar el pago. 1) Accin Real. Se dirige contra el actual poseedor de la finca acensuada para demandar el pago de los cnones devengados antes o despus de la adquisicin del inmueble, art.2033. S se persigue al actual poseedor para el pago de cnones anteriores a la adquisicin, queda a salvo la accin de saneamiento contra quien haya lugar, lo que se traduce en el reembolso de lo pagado por cnones anteriores a la adquisicin. 2) Accin Personal. Dirigida contra el censuario, aunque no est en posesin de la finca, para el pago de cnones devengados mientras la posey. 3) Censuario obligado al pago del capital y de cnones devengados antes de la adquisicin de la finca acensuada. 4) Art.2034. Pago de cnones vencidos durante la posesin se obliga con todos sus bienes. 5) Reglas aplicables aunque la finca se haya desvalorizado considerablemente o se haya hecho infructfera, art.2035 inc.1. El censuario hace cesar su responsabilidad pagando los cnones vencidos y poniendo la finca a disposicin del censualista, en el estado en que se halle, art.2035 inc.3. 6) No vale en el censo la clusula de no enajenar (la finca), art.2031. h. Causas de extincin del censo.

134

MEZA BARROS, CONTRATOS (TOMO I)

1) Por abandono de la finca que hace el censuario al censualista, art.2035, por

prdida de su valor o por ser infructfera. 2) Destruccin completa de la finca acensuada desaparece totalmente el suelo, art.2041 inc.1. Si el suelo reaparece en parte, revive todo el censo, pero no se deben pensiones por tiempo intermedio, art.2041 inc.2. 3) Redencin del censo. 4) Prescripcin. i. Redencin del censo. Art.2038, concepto. Declaracin judicial debe inscribirse en el CBR, produciendo el efecto de extincin completa del censo quedando libre la propiedad de gravamen. El censualista debe constituir un nuevo censo con el capital consignado. j. Caracteres de la redencin del censo.
1) Facultad de redimir el censo es irrenunciable, art.2029. 2) Facultad conferida al censuario, el cual no puede ser obligado a redimir el

censo contra su voluntad, art.2030.


3) La redencin debe ser total, art.2040 (no puede ser por partes). 4) Para redimir es necesario que el censuario se encuentre al da en el pago de

los cnones, art.2039.

k. Prescripcin. Por prescripcin extintiva se extingue de igual forma el censo, art.2042. Si el censualista deja de percibir el canon por 5 aos, se extingue su accin tanto: - Para cobrar los cnones devengados ms de 5 aos atrs. - Para cobrar los cnones devengados en este lapso de tiempo, aunque no hayan transcurrido 5 aos desde que se hicieren exigibles. ( ) Prescriben tanto las pensiones devengadas como el capital mismo del censo. Si el censo no se constituy por escritura pblica, la accin personal contra el obligado a pagar la pensin prescribir, de acuerdo a las reglas generales, 10 aos. l. Divisin del censo. Se trata de la distribucin del gravamen entre las diversas hijuelas en que se divide la finca acensuada. Divisin que opera como consecuencia de una sucesin hereditaria, art.2036 inc.1. (a) La determinacin del valor de las hijuelas se hace por tasacin, aprobada por el juez, con intervencin del censualista y del ministerio pblico, art.2036 inc.2.

135

MEZA BARROS, CONTRATOS (TOMO I)


(b) El juez dicta sentencia en que decide con que parte del capital queda

gravada la respectiva hijuela, ordenando la inscripcin del fallo, a costa del censuario en el CBR, art.2036 inc.3. (c) Cumplidas las formalidades, quedan constituidos tantos censos (distintos e independientes) como hijuelas gravadas hubieren, cada uno de los cuales puede redimirse separadamente. Si falta la inscripcin en el CBR subsiste el primitivo censo, gravndose cada hijuela con la responsabilidad de todo el censo. m. Reduccin y traslacin del censo. Art.2037 inc.1. - Reduccin: limitacin a una parte de la finca acensuada. - Traslacin: traspaso a otra finca. Al censualista slo le interesa que la parte de la finca que quedar gravada o la otra finca en que se constituya el censo ofrezcan suficiente garanta. Puede oponerse a la reduccin o traslacin por ser insuficiente la nueva finca o hijuela para soportar el gravamen, art.2037 inc.2. La finca es insuficiente si el gravamen que soporta excede la mitad de su valor. El incumplimiento de formalidades para la reduccin o traslacin del censo, deja subsiste el censo primitivo, art.2037 inc.4. n. Transmisin del censo. Se transmite conforme a las reglas generales. Hay que distinguir: - Censo de transmisin no forzosa que no se ha constituido con cargo a transmitirlo de una forma determinada. - Censo de transmisin forzosa constituido con cargo a transmitirse perpetuamente o hasta cierto lmite.

o. Censo de transmisin no forzosa. Art.2043. En este caso el censualista es libre de: - Transferirlo por acto entre vivos; - Transmitirlo por testamento o abintestato (conforme a las reglas generales). p. Censo de transmisin forzosa. El censualista no transmite por testamento ni transfiere por acto entre vivos, sino que por las reglas sealadas en el acto constitutivo del censo o de la antigua vinculacin que se haya convertido en l, art.2044. - En el acto constitutivo puede haberse previsto la forma de sucesin, rigiendo la voluntad del fundador se llama orden de sucesin irregular. - Si en el acto constitutivo no se previ la forma de suceder, se regir por las normas generales llamado orden de sucesin reglar.
136

MEZA BARROS, CONTRATOS (TOMO I)

q. Orden regular de sucesin. En silencio del acto constitutivo se aplican las reglas legales. En esto, el legislador se apart de las reglas de la sucesin intestada. El censo se transmite conforme a normas especiales. Cada uno de los llamados expresamente al goce del censo forma una lnea, integrada por su descendencia legtima. La lnea es el primer factor para gozar del censo; los que pertenecen a la lnea del primer llamado excluyen a toda otra persona. Dentro de cada lnea se atiende al grado de parentesco, los de grado ms prximo excluyen a los de grado ms remoto, PE hijo excluye al nieto. Para determinar el grado tiene lugar el derecho de representacin. Dentro de cada grado se prefiere la edad el mayor excluye al menor. Reglas establecidas en el art.2045 N1,2,3. r. Caso de agotarse la descendencia legtima de todos los llamados. Los agotados los llamados expresamente por el acto constitutivo, el ltimo censualista tiene derecho a disponer del censo por acto entre vivos o testamento o, lo transmite abintestato conforme a las reglas generales. Excepciones: 1) Se excepta si el censo se constituy en sustitucin de una antigua vinculacin familiar. En este caso, sube al fundador de la vinculacin, entendindose tcitamente sustituidas a los expresamente llamados por l las personas que sin ellos le habran sucedido abintestato. Los presuntos herederos abintestato dan comienzo a otras lneas, sucedindose por el orden regular de la edad; dentro de cada lnea se sucede conforme al orden regular, aunque no haya otro orden establecido por el fundador, art.2046 inc.1. Si se agotan todas las lneas de sucesin, el ltimo censualista puede disponer, en la forma indicada, a menos que el censo est gravado a favor de un objeto po o de beneficencia, art.2046 inc.2. 2) Se excepta si el censo est gravado a favor de un objeto po o de beneficencia. Pasa el derecho a una fundacin o establecimiento po o de beneficencia elegido por el Presidente. de la Repblica, gozando la institucin o establecimiento del censo con los gravmenes a que estuviere afecto, art.2047. s. Alcance de llamamiento o exclusin de una persona al goce del censo. En el orden regular (sucesin por lneas y derecho de representacin), los llamados o excluidos se presumen serlo con toda su descendencia y para siempre, art.2048. La presuncin puede desvirtuarse por las disposiciones expresas del acto constitutivo. PE: dos hijos mayores gozan del censo, se excluye a un 3, slo la descendencia de los dos llamados forman lnea y la del 3 queda para siempre excluida.

137

MEZA BARROS, CONTRATOS (TOMO I)

t. Hijos legitimados. Se encuentran en la misma condicin que los legtimos, art.35. Art.2049, norma que se dicta por consideracin a la edad, regla que puede traer como consecuencia que el hijo menor excluya al mayor. u. Concurrencia de hermanos gemelos. En el mismo grado se prefiere al de ms edad, importa cual es mayor de los dos hermanos que nacen en el mismo parto. Se prefiere al que nace 1 pero si no se sabe se aplica el art.2051 (divide por igual y suceden conforme al acto constitutivo). v. Censos incompatibles. Estos son los que una persona no puede gozar conjuntamente. El interesado puede optar por el que desee, excluido para siempre de los otros, art.2052.

9. LA SOCIEDAD
A. Generalidades. a. Disposiciones aplicables.

138

MEZA BARROS, CONTRATOS (TOMO I)


-

CC, ttulo XXVIII Libro IV. Normas generales, aplicables a toda sociedad, reglamenta especialmente la Sociedad Colectiva Civil. C.Com. ttulo VII, Libro II. Regula las sociedades colectivas mercantiles, aplicndoles de igual forma las normas del CC, especialmente en cuanto a la disolucin; regula tambin las S.A. C.Minera Ttulo XII. Leyes especiales. Regula las S.A.; la ley 3.918 regula las Sociedades de Responsabilidad Limitada, y supletoriamente por las normas de las Sociedades Colectivas. Caracteres del contrato de sociedad. Bilateral Oneroso Conmutativo Regularmente consensual. Los socios se obligan a poner algo en comn (aporte), si se acuerda su perfeccin por la entrega del aporte es real. La entrega del aporte es la obligacin fundamental que contraen los socios, para integrar el capital de la sociedad. Las sociedades de importancia se otorgan por escritura (incluso pblica), as PE en las que se aportan inmuebles, las cuales deben inscribirse posteriormente en el registro del CBR. Tienen el carcter de solemnes las Sociedades Civiles Annimas, sujetas a las mismas normas del S.A. Comerciales. Los estatutos se otorgan por escritura pblica y se someten a aprobacin del Pdte. de la Repblica, se publican en el Diario Oficial y se inscriben en el Registro de Comercio, el extracto de los estatutos y el DS que autoriza y aprueba su existencia. Tambin son solemnes las Sociedades de Responsabilidad Limitada, se constituyen por escritura pblica, y un extracto se publica en el Diario Oficial y se inscribe en el Registro de Comercio. Todas las sociedades comerciales son siempre solemnes. Intuito Personae. La persona de los socios es determinante para la celebracin del contrato de sociedad. La comunidad de intereses supone una recproca confianza entre los socios. PE generalmente termina la sociedad por muerte de uno de los socios. No hay este carc6ter en toda sociedad, por ejemplo en las S.A. la persona de los socios es indiferente, son sociedades de capital. En cambio, en las sociedades de personas se considera la personas del socio. La sociedad es una persona jurdica distinta de los socios.

b. -

c.

Art.2053 inc.2. La personalidad jurdica de la sociedad, regularmente, se genera sin intervencin de la autoridad pblica, se adquiere por ministerio de la ley, por el mero hecho de formarse. Excepcionalmente requieren las S.A. del D.S. del Pdte. de la Repblica (art.427 C.Com). - Consecuencia de la personalidad jurdica, las sociedades tienen un patrimonio socio distinto del patrimonio de los socios. Los bienes aportados dejan de pertenecerles y pasan al dominio social. Los acreedores personales de los socios no pueden hacer efectivo los crditos en el patrimonio social, art.2096. Vigente la sociedad, tienen, los socios un crdito para reclamar su parte en los beneficios sociales.

139

MEZA BARROS, CONTRATOS (TOMO I)


-

d.

La sociedad tiene una voluntad propia, generalmente la de la mayora de los socios, art.2054. Toda modificacin sustancial del contrato debe aprobarse por la mayora, salvo que el contrato estatuya otra cosa, inc.3. La sociedad tiene nombra propio o razn social. Sociedad y comunidad. Comunidad El consentimiento no es esencial, suele haber acuerdo de voluntades entre quienes tengan un bien en comn, pero generalmente no se forma por acuerdo de voluntades, aunque provenga de un hecho voluntario. Es un cuasicontrato. No constituye persona jurdica y, los bienes comunes que la componen pertenecen pro indiviso. Es un estado pasivo mirado con desagrado por el legislador por que entraba el progreso econmico, se repudia los pactos tendientes a perpetuarla.

Sociedad El consentimiento de los socios es elemento esencial para la constitucin de la sociedad.

Es un contrato. Persona jurdica diversa de los socios individualmente considerados, los bienes pertenecen a la sociedad. El legislador la protege y fomenta por ser motivo de progreso econmico, desarrolla la riqueza pblica y privada.

B. Elementos del contrato de sociedad. a. () 1) 2) 3) 4) Enunciacin. Adems de los requisitos de todo contrato. Aporte de los socios. Participacin en las utilidades. Contribucin a las prdidas. Affectio societatis o intencin de sociedad. a.1. Aporte de los socios. a. Necesidad de un aporte.

Art.2055 inc.1, primera parte. El aporte es necesario para que la sociedad puede llevar a cabo sus fines, lo cual se hace mediante un patrimonio propio que permita su realizacin. El conjunto de aportes forma un fondo comn, explotado con la mira a obtener un beneficio. b. Objeto del aporte.

Art.2055 inc.1. Puede consistir el aporte en bienes de cualquiera ndole, incluso trabajo, los cuales seran instrumentos para adquirir nuevos bienes. No se requiere que los aportes sean del mismo valor ni de igual naturaleza, slo

140

MEZA BARROS, CONTRATOS (TOMO I)


importa efectuar el aporte. Si recibe utilidades quien no hizo aporte, se entiende efectuada una donacin (reglas de donacin entre vivos). c. Requisitos del aporte. puede considerarse aporte, por constituir un factor de xito, pero el crdito o influencia poltica no es aporte por tener carcter de inmoral. Art.352 C.Com, la escritura expresa el valor de cada aporte.
2) Debe efectuarse a ttulo singular. Art.2056. La sociedad universal de bienes

1) Debe ser apreciable en dinero. El crdito comercial de uno de los socios

presentes y futuros, equivale a aportar el total del patrimonio. La sociedad de ganancias, permite comprometerse a compartir todos los beneficios obtenidos de las actividades. El legislador solo permite una sociedad a ttulo universal de ganancias entre cnyuges, pero la sociedad conyugal slo tiene de sociedad el nombre. a.2. Participacin en las utilidades. a. Todos los socios deben participar en los beneficios.

La sociedad persigue un lucro con el objeto de repartir el provecho entre socios. Esta finalidad es de la esencia de la sociedad. Requisito del art.2055. Todos participan de los beneficios. No hay sociedad si no se conviene la reparticin de utilidades a algunos socios y excluyendo a otros. b. Los beneficios deben ser estimables en dinero.

El beneficio y el aporte tienen carcter pecuniario. No se considera beneficio si es de ndole moral, art.2055 inc.3. c. El derecho del socio supone que la sociedad obtenga utilidades.

Para obtener los beneficios, la sociedad debe reportar utilidades. La remuneracin fija que se paga es independiente del resultado del negocio social, no significa participacin de los beneficios. Importa una remuneracin del capital, industria o trabajo y quien la recibe no debe ser considerado como socio, Art.2086. Si por aportar industria se asigna una cuota del eventual beneficio que se obtenga, no puede reclamarse si se ha experimentado prdidas, aun cuando la cuota se reconozca como precio de su industria, art.2089 inc.2. La regla es ms general por que si se asigna retribucin del aporte una cantidad fija, el aportante no es socio. d. Forma en que se distribuyen los beneficios.

(a) Acuerdo de los socios. Art.2066. (b) Arbitrio de un 3. Su fallecimiento o impedimento de su cometido, tiene como

consecuencia que la sociedad no se llega a formar. La decisin

no es

141

MEZA BARROS, CONTRATOS (TOMO I)


susceptible de reclamo, salvo que sea manifiestamente inicuo, art.2067 inc.1. La forma de repartir utilidades no puede quedar al arbitrio de ninguno de los socios, inc.2. (c) La ley. Suple el silencio de las partes. La participacin de las utilidades es proporcional al aporte, art.2068. e. Participacin del socio industrial. Socio industria, aqul que aporta su industria, servicio o trabajo. A falta de estipulacin de su participacin, debe determinarla el juez, art.2069.

a.3. Contribucin a las prdidas. a. Forma de la contribucin.

Se contribuye a las prdidas en la forma prevista en el contrato. A falta de estipulacin se hace a prorrata de la divisin de los beneficios, es decir, en la misma forma en que participan de los beneficios,, a prorrata de sus aporte, art.2068. En cuanto al socio industrial, si no se ha estipulado, no le cabe otra que la de dicha industria, trabajo o servicio. b. Regla del art.2070.

Consecuencias, inc.2. (a) Los negocios que sufren prdidas se compensan con los que obtengan beneficios, inc.2. (b) La distribucin de prdidas y utilidades no entiende hecha respecto de la gestin de cada socio ni de cada negocio en particular, inc.1. El resultado definitivo del negocio se conoce cuando ha tenido fin. Pero los socios, no esperan aos para percibir los beneficios perseguidos, por lo que generalmente, se aplican las cuotas de beneficios o prdidas en los resultados del balance final. Si se ha recibido en exceso de lo que le corresponda, debe devolver tal exceso, art.2070 inc.3. a.4. Intencin de formar sociedad. a. La affectio societatis.

Las partes contratan con el propsito de formar sociedad. Elemento diferenciados de los otros contratos, PE contrato de trabajo. Las partes efectan un aporte, se reparten los beneficios y las prdidas. Si falta el affectio societatis, no hay sociedad, por no haber tenido las partes la intencin de formarla. b. Sociedad de hecho.

142

MEZA BARROS, CONTRATOS (TOMO I)

Si faltan requisitos esenciales, el contrato no producir efecto alguno o degenerar en otro distinto, art.2057 inc.1 y 2058. Si la sociedad no se ha constituido legalmente no se sustraen, por esto, del cumplimiento de las obligaciones, art.363 C.Com. C. Diferentes especies de sociedad. a. Sociedades civiles y comerciales.

Clasificacin hecha atendiendo el objeto o fin de la sociedad. Hay que atender para que clase de negocio fue constituida, la naturaleza de su giro. Si se efecta cualquier negocio del art.3 C.Com es comercial, o sino es civil. Art.2059. Puede estipularse que una sociedad civil se sujete a las reglas de la sociedad comercial, art.2060. Las S.A. (civiles) se sujetan a las normas del C.Com. b. Clasificacin de las sociedades segn su organizacin.

Sea civil o comercial, puede ser colectiva, en comandita o annima, art.2061. La ley N3918 regula las de Responsabilidad Limitada. Clasificacin atendiendo a su administracin y responsabilidad de cada socio por las obligaciones sociales. c. Sociedades colectivas.

Es aquella en que todos los socios administran por s o por un mandatario elegido de comn acuerdo, art.2061 inc.2. Definicin atendiendo a la administracin, pero adems se caracterizan: 1) Los socios responden con sus bienes propios por obligaciones sociales, en forma ilimitada, pero proporcionalmente a sus aportes si es civil y, solidariamente si es comercial. 2) La razn social se forma con el nombre de todos los socios o de alguno de ellos, ms la palabra Y Compaa. d. Sociedades de responsabilidad limitada.

Se pone lmite a la responsabilidad de los socios. Se rige por las mismas normas que la colectiva pero con determinadas excepciones: 1) Se limita, la responsabilidad, hasta el monto de su aporte o a la superior indicada. La escritura debe declararlo claramente. 2) Es contrato solemne, se constituye por escritura pblica, un extracto se publica en el Diario Oficial y se inscribe en el Registro de Comercio del domicilio social. 3) Razn social con el nombre de todos o algunos de los socios, ms la palabra Limitada. Su omisin hace solidariamente responsables a los socios de las operaciones sociales. e. Sociedades annimas.

Rene gran cantidad de capitales y es sociedad de capital, art.2061 inc.4. Caractersticas:

143

MEZA BARROS, CONTRATOS (TOMO I)


1) Administracin a cargo de mandatarios (Directores) revocables designados en la forma y tiempo y con facultades previstas en los estatutos. Los directores conforman el Directorio o Consejo de administracin de la sociedad. 2) Responsabilidad limitada al monto de sus aportes o acciones, art.2097. 3) El nombre resulta generalmente de su objeto, excepcionalmente el nombre de un socio, ms las palabras Sociedad Annima o S.A.. 4) Es siempre solemne, y es la nica sociedad que requiere de autorizacin de una autoridad pblica, art.427 C.Com. f. Sociedades en comandita.

Es aquella en que uno o ms de los socios se obligan solamente hasta la concurrencia de sus aportes, art.2061 inc.3. Caractersticas: 1) Tiene socios gestores (administran) y socios en comanditarios (aportan el capital). 2) Los gestores responden de igual forma que los colectivos, sujetndose a las mismas reglas en cuanto a sus relaciones entre s y con 3, art.2063. Los comanditarios responden hasta el monto de sus aportes, art.2097. 3) Razn social formada solo con los nombres de los gestores. Art.2062. En contravencin tienen igual responsabilidad que los socios de la sociedad colectiva, art.2062 inc.2. D. Administracin de la sociedad colectiva. a. A quien compete la administracin.

Se caracteriza por estar administrada por los socios, por s o por mandatario designado de comn acuerdo, art.2061 inc.2. Hay que distinguir si la administracin corresponde: 1) A uno o varios administradores designados por los socios. 2) Los socios no efectuaron tal designacin. b. Caso en que administradores. la administracin se confa a uno o varios

Se puede efectuar por clusula especial del contrato o por acto posterior, art.2071 inc.1. c. Designacin del administrador en el pacto social.

Se supone que el contrato se celebr considerando que la administracin estara confiada a determinada persona, art.2071 inc.2. Tiene como consecuencia una condicin esencial, consistente en que el administrador no puede ser removido sino por causa legtima, en los casos previstos o por enfermedad grave, art.2072 inc.2, es decir que se haga indigno de confianza o incapaz de administrar; ni podr renunciar, sino por causa prevista en el acto constitutivo o por aceptacin unnime de los socios, art.2072 inc.1.

144

MEZA BARROS, CONTRATOS (TOMO I)

Cualquiera de los socios, por causa justificada, puede pedir la remocin del socio gestor. d. Consecuencias de la renuncia o remocin del administrador.

Como es condicin esencial, pone fin a la sociedad, esto cuando la renuncia o remocin no tiene causa legtima, art.2072 inc.3. Podr continuar: (a) Por justa renuncia o remocin, siempre que todos los socios convengan su continuacin y designen a un administrador o administren de consuno, art.2073 inc.1. (b) Si hay varios administradores y se acuerda en forma unnime que contine administrando el resto, art.2073 inc.2. e. Nombramiento del administrador por acto posterior al contrato de sociedad. El nombramiento en este caso no es condicin esencial; su renuncia o remocin no requiere de causa justificada, no influye en la existencia de la sociedad, art.2074. OJO el nombramiento requiere acuerdo unnime, y la remocin solo mayora. f. Caso en que no se haya designado administrador.

Si no se nombr ni en el pacto social ni por acto posterior, la administracin compete a todos los socios, art.2081 inc.1. g. Formas de la administracin: distincin.

La forma de administrar depende de a quienes se les ha encomendado. Puede confiarse a: - Un administrador. - Varios administradores. - Todos los socios. h. Administracin por un administrador.

El administrador goza de libertad e independencia para administrar los negocios sociales. No requiere, en su gestin, consultar a sus consocios, y aun, puede actuar en contra su parecer, esto porque unnimamente los socios lo designaron, siendo natural que no le contradigan en el ejercicio de sus funciones, art.2075 inc.1. El administrador debe sujetarse a las restricciones legales impuestas en el respectivo mandato. Puede la mayora de los socios oponerse a un acto que NO ha producido efectos legales, art.2075 inc.2. Si se trata de un acto consumado, la oposicin es ineficaz.

145

MEZA BARROS, CONTRATOS (TOMO I)


i. Administracin por varios administradores.

Cada uno, indistinta y separadamente, tiene la facultad de administrar, a menos que se estipule obrar de consuno, art.2076 inc.1. Si el mandato ordena actuar de consuno, no pueden actuar separadamente, ni aun en caso de urgencia, art.2076 inc.2. j. Facultades de los administradores.

Las facultades sern las que las partes han sealado, debiendo ceirse a los trminos del mandato. A falta de estipulacin se sigue la regla del art.2077, por lo cual no podr obrar fuera del giro ordinario de la sociedad. El objeto de la sociedad determina las atribuciones del administrador, esto por que se entiende que los socios lo dotaron de las facultades conducentes a la realizacin de sus fines. El administrador cuida de la conservacin, reparacin y mejora de los bienes que forman el capital de la sociedad, actos tpicos de la administracin. Pero, no le es lcito prendar, hipotecar, alterar su forma, aunque pareciera conveniente, art.2078 inc.1. Si los bienes requieren alteraciones o transformaciones con el carcter de urgentes, se llevan a cabo, aun cuando no ha tenido tiempo de consultar a los consocios, art.2078 inc.2. Si concurren estos requisitos se considera que el administrador como oficioso de la sociedad. k. Efectos de los actos del administrador. las efecta

El administrador debe ceirse al mandato, y en su defecto, a las normas legales. Slo los actos realizados dentro del mbito de sus atribuciones obligan a la sociedad, si se extiende en sus facultades se obliga l personalmente, art.2079. Disposicin que aplica las reglas generales del mandato. l. Obligacin de rendir cuenta.

Los administradores deben rendir cuenta de su gestin a los socios excluidos de la administracin, al menos una vez al ao, art.2080. Constituye una obligacin. mAdministracin por todos los socios.

Si no han designado uno o ms administradores, administran todos, sujetos a las mismas reglas ya indicadas. Los socios tendrn las facultades mutuamente otorgadas, en su defecto, no pueden contraer obligaciones, ni adquirir ni enajenar fuera del giro ordinario. Reglas si administran todos los socios, art.2081: (a) Cualquiera puede oponerse al acto de los dems, mientras est pendiente su ejecucin o no haya producido efectos legales, art.2081 n1. Por razn

146

MEZA BARROS, CONTRATOS (TOMO I)


practica se aconseja el criterio del C.Com, por lo cual la oposicin de uno suspende provisoriamente la ejecucin del acto hasta que la mayora califique su conveniencia o inconveniencia (art.389-390 C.Com). (b) Cada socio puede hacer uso personal de las cosas sociales, mientras las use para su destino ordinario, sin perjuicio de la sociedad y justo uso de los otros, art.2081 n2. (c) Cada socio tiene derecho para obligar a los dems a que hagan con l las expensas necesarias para la conservacin de las cosas sociales, art.2081 n3. (d) Ningn socio podr hacer innovaciones en inmuebles dependientes de la sociedad sin el consentimiento de los dems, art.2081 n4. Art.2078. - Reputa agente oficioso al administrador que efecta innovaciones o alteraciones tan urgentes que no dan tiempo para consultar a los consocios (excepcin no consignada en el art.2081). - Art.2081 solo se refiere a inmuebles y el art.2078 prohibe a los socios alterar la forma de los objetos que forman el capital fijo de la sociedad. E. Obligaciones de los socios. a. Distincin.

Ttulo XXVIII, prrafo 5 obligaciones entre s (de los socios con la sociedad y viceversa); prrafo 6 obligaciones respecto de 3. Hay que distinguir: 1) Obligaciones de los socios para con la sociedad. 2) Obligaciones de la sociedad para con los socios. 3) Obligaciones de los socios respecto de 3. 1. Obligaciones de los socios para con la sociedad. 1.1. Enunciacin. Las obligaciones son: 1) Efectuar el aporte convenido. 2) Sanear la eviccin del cuerpo cierto aportado. 3) Cuidar, como buen padre de familia, los intereses sociales. 1.a. Obligacin de efectuar el aporte. a. El aporte es obligacin esencial de la sociedad.

Los socios, en el contrato estipulan poner algo en comn (aporte). Obligacin esencial emanada del art.2055. Los aportes se efectan en tiempo y forma convenidos. Art.2087, la negativa de un socio a elevar su aporte no puede ser causa de frustracin de la sociedad. b. Aportes en propiedad y en usufructo.

147

MEZA BARROS, CONTRATOS (TOMO I)


Art.2082. Las consecuencias que derivan de la forma del aporte revisten gran importancia. c. Aporte en propiedad.

Consiste en que un socio se obligue a transferir el dominio de los bienes aportados a la sociedad, siendo la sociedad, en tal caso, ttulo traslaticio de dominio. La tradicin se realiza conforme a las reglas generales, hacindose, la sociedad, duea de tales bienes. En el caso de inmuebles, se inscriben a nombre de la sociedad en el CBR. d. Aporte en usufructo.

El socio slo se obliga a otorgar el goce del bien aportado, esto es derecho de usufructo. Las relaciones entre este socio y la sociedad son las que median entre nudo propietario y usufructuario. En el usufructo de cosas fungibles, el usufructuario se hace dueo de ellas, art.789. e. Riesgos de la cosa aportada.

Hay que distinguir la forma del aporte: 1) Art.2084 inc.1. La sociedad debe soportar los deterioros de la cosa aportada y, la prdida causada por caso fortuito. No se disminuyen los derechos del socio en la sociedad. El riesgo lo soporta la sociedad. 2) Art.2084 inc.2. Los riesgos son de cargo del socio, en el sentido que, si la cosa perece fortuitamente, la sociedad se libera de la obligacin de restituirla cuando se disuelva. Pero, a contrario sensu, los riesgos son de la sociedad porque pierde el derecho de usufructo. Los riesgos son de ambos = sociedad pierde el usufructo y el socio la nuda propiedad. El socio conserva su derecho en la sociedad, por cumplir la obligacin de otorgar el usufructo del bien. 3) Art.2084 inc.3. Si el aporte constituye cuasiusufructo, y el usufructuario se hace dueo de los bienes aportados. Los riesgos son de cargo de la sociedad, por que la perdida de la cosa no la libera de la obligacin de pagar al socio su valor. Esto rige si se cumplen determinados requisitos: (a) Que sea cosa fungible. (b) Que se trate de cosas que por su uso se deterioren, por que las partes no tienen la intencin que el socio aportante la reciba menoscabadas al tiempo de disolucin de la sociedad. (c) Que se trate de cosas destinadas a la venta, porque si no pudiera venderse la sociedad deber restituirla en especie. (d) Que se trate de cosas avaluadas, por que tal estimacin es el valor que las partes quieren que se restituya. Art.2084 n4, el valor que la sociedad reintegra es, por regla general, el que las cosas tenan al tiempo del aporte, a menos que se hayan aportado apreciadas, por que se deber el valor de tal apreciacin. f. Incumplimiento del aporte.

Este incumplimiento da derecho a pedir la resolucin del contrato, con indemnizacin de perjuicios, art.2101, art.2083. Aunque el CC omite ocuparse de

148

MEZA BARROS, CONTRATOS (TOMO I)


la sociedad, es evidente que los socios tienen derecho a reclamar el cumplimiento compulsivo del aporte. 1.b. Obligacin de saneamiento. a. Saneamiento de la eviccin del cuerpo cierto aportado.

Si el socio aporta en cuerpo cierto en prenda o en usufructo, debe a la sociedad una garanta a la sociedad. El socio debe asegurar el goce pacfico y la posesin de la cosa aportada, art.2085. La posicin del socio frente a la sociedad se asemeja a la del vendedor frente al comprador. ( ) El CC omite los efectos frente a la eviccin, pero debiera que el socio deba un garanta a la sociedad, al igual que el vendedor al comprador, como en el CC francs. 1.c. Obligacin de cuidar los intereses sociales. a. Contenido de esta obligacin.

Los socios deben velar por los intereses sociales como un buen padre de familia. Los socios deben anteponer el inters social por sobre el personal. b. Indemnizacin de los perjuicios causados a la sociedad.

Art.2093. Todo socio responde de los perjuicios causados, aunque los haya causados por culpa leve. No puede compensar los perjuicios con los provechos que a su industria ha procurado a la sociedad, esto por que el socio es deudor de la sociedad por los perjuicios causados, pero la sociedad no es deudora por los provechos proporcionados por la actividad de ste. No cabe la compensacin por que el socio y la sociedad no son recprocamente deudores. c. El producto de la actividad de los socios cede en exclusivo provecho social. Art.2091. El socio tiene la obligacin de velar por el inters social. La sociedad y no el socio se beneficia por la actividad que ste realiza. d. Caso del socio que es acreedor de un deudor de la sociedad.

Art.2092 inc.1. PE: A debe $50.000 a un socio y, $100.000 a la sociedad; A paga $30.000 al socio. La suma debe prorrotearse, por lo cual corresponde $10.000 al socio y $20.000 a la sociedad, por que el crdito social alcanza el doble que el crdito del socio. Esto se aplica aunque el socio en el recibo lo impute al pago de su propio crdito. Imputacin improcedente por que sacrifica el inters de la sociedad al inters del socio. Art.2092 inc.2. El socio puede sacrificar su inters en aras del inters social (diverso al inc.1).

149

MEZA BARROS, CONTRATOS (TOMO I)


Art.2092 inc.3.Estas reglas se entienden sin perjuicio de la facultad del deudor de hacer imputacin del pago, es decir, el deudor puede imputar el pago a la deuda que elija. e. Caso del socio que recibe ntegra su cuota de un crdito social permaneciendo impagos sus consocios. Art.2090. La disposicin debi decir, que el socio debe integrar el fondo comn lo que reciba en pago para, de este modo, compartirlo con los consocios. 4. Obligaciones de la sociedad para con la sociedad. a. Obligacin de reintegrar anticipos y pagar perjuicios.

El producto de la actividad de los socios pertenece a la sociedad. Son de cargo de la sociedad estos gastos. 1) Art.2089 inc.1. Cada socio tiene derecho para que la sociedad le reembolse las sumas que adelant con conocimiento de ella, por las obligaciones que para los negocios sociales hubiere contrado legtimamente y de buena fe. 2) Art.2089 inc.1, 2. El socio tiene derecho al resarcimiento de perjuicios que los peligros inseparables de su gestin le hayan ocasionado. Los socios pagan estas indemnizaciones a prorrata de su inters en la sociedad y la parte de los insolventes se divide igualmente a prorrata entre todos. b. Incorporacin de un tercero a la sociedad.

Es un contrato intuito personae, basado en la confianza recproca. Art.2088, no se incorpora a un 3 sin consentimiento unnime de los dems consocios. Regla aplicable slo a las sociedades de personas. No requiere de tal consentimiento si a socia a un 3 en la parte que a l le corresponde en la sociedad, se forma por lo tanto, una nueva sociedad, sociedad particular entre el socio y el 3 (art.2088 2 parte). 5. Obligaciones de los socios para con terceros. a. Obligacin a las deudas.

Problema A quin puede demandarse por el cumplimiento de las obligaciones contradas? Hay que distinguir si el socio obr personalmente o en nombre de la sociedad. b. Contratos que el socio celebra a su propio nombre.

Si celebra contratos a su nombre se obliga personalmente ante 3 y no obliga a la sociedad, ni an en caso de que le reporte utilidad el acto ejecutado por el socio a nombre propio, art.2094. El 3 no puede accionar contra la sociedad, pero s podr intentar contra la sociedad las acciones del socio deudor, art.2094 inc.1. Se tratara de ejercer una accin oblicua o subrogatoria, en que el

150

MEZA BARROS, CONTRATOS (TOMO I)


acreedor para satisfaccin de su crdito, intentar acciones de su deudor contra la sociedad. c. Contratos que el socio celebra a nombre de la sociedad.

Para contratar a nombre de la sociedad debe declararlo expresamente o que resulte inequvoco de las circunstancias del contrato, por que o sino se entiende que acta a nombre propio. En caso de duda se entiende que contrata a su nombre, art.2094 inc.2. Hay que distinguir si ha obrado con poder bastante: a) Si acta a nombre de la sociedad y con poder suficiente obliga a la sociedad. El socio es un intermediario, no contrae obligacin alguna. b) Si contrata a nombre de la sociedad pero, sin poder bastante, no obliga a 3 sino en subsidio, y hasta el monto del beneficio reportado, art.2094 inc.3. Las obligaciones recaen en el socio. OJO. Reglas del art.2094 aplicables aunque haya un socio exclusivamente encargado de la administracin, art.2094 inc.4. d. Efectos de las obligaciones contradas por terceros.

El contrato vlidamente celebrado con 3 obliga a la sociedad. Todos los bienes, presentes y futuros, excepto los inembargables, quedan afectos al cumplimiento de las obligaciones. Pero es de la esencia de la sociedad colectiva que adems de responder con los bienes sociales respondan con su patrimonio personal. e. Forma en que los socios responden por las deudas sociales.

Responden a prorrata de su inters en la sociedad. - Art.2095 inc.1. si son obligados ante 3, se divide la deuda a prorrata de su inters social, y la cuota del socio insolvente grava a los otros. La responsabilidad de los socios es ilimitada. - Art.2095 inc.2. No queda limitada a sus aportes. No responden solidariamente, salvo estipulacin contraria. En las sociedades colectivas comerciales la regla es diferente. Los socios son solidaria e ilimitadamente responsables de obligaciones legalmente contradas bajo la razn social y, tienen vedado todo pacto que tienda a abolir dicha responsabilidad, art.370 C.Com. f. Situacin de los acreedores de los socios.

Pueden perseguir, los acreedores, los bienes sociales y los del socio, que a prorrata de sus aportes, responden ilimitadamente de las deudas sociales. Pero, no es ilcito que los acreedores personales del socio persigan el patrimonio social, art.2096 inc.1. La excepcin es que podrn perseguir los bienes hipotecados, constituda antes de la sociedad o, que sea posterior cuando el aporte no conste por inscripcin en el respectivo registro. Es una excepcin aparente, porque si aporta el socio un bien hipotecado, la responsabilidad de la sociedad proviene de su condicin de poseedores de tales bienes y del carcter real del derecho de hipoteca.

151

MEZA BARROS, CONTRATOS (TOMO I)


Si la hipoteca se ha constituido con posterioridad y no se inscribi el aporte en el Registro de Propiedades del CBR, el socio ha conservado el dominio al tiempo de la hipoteca del inmueble, y por inscripcin posterior, la sociedad adquiere el inmueble con el gravamen. Por lo cual, no hay una excepcin a que los acreedores personales no tengan accin sobre los bienes sociales, sino la aplicacin de una lgica y necesaria consecuencia del carcter real del derecho de hipoteca. g. Derechos de los acreedores personales de los socios.

Solo tienen derecho, los acreedores personales, a perseguir los bienes del socio deudor. En relacin con la sociedad slo tienen los derechos que les otorga el art.2096. a) Art.2096 inc.2. Para que sus crditos sean pagados, pueden ejercer las acciones que al socio corresponden contra la sociedad, PE reembolso de anticipos efectuados, indemnizacin de perjuicios que su gestin le haya ocasionado (art.2094 2089). b) Art.2096 inc.3. Pueden hacer efectivo el crdito en los beneficios que el socio obtenga en la sociedad. Beneficios, que son de propiedad del socio deudor. F. Disolucin de la sociedad. a. Causa de disolucin de la sociedad.

Libro IV, prrafo 7, Ttulo XXVIII. 1) Expiracin del plaz0o o el evento de una condicin. 2) Trmino del negocio. 3) Insolvencia de la sociedad 4) Prdida total de los bienes sociales. 5) Incumplimiento de la obligacin de efectuar el aporte. 6) Muerte de uno de los socios. 7) Incapacidad sobreviniente de uno de los socios. 8) Insolvencia sobreviniente de uno de los socios. 9) Acuerdo unnime de los socios. 10)Renuncia de uno de los socios. b. Expiracin del plazo o cumplimiento de la condicin prefijados. (art.2098 inc.1)

(a) Vencimiento del plazo o cumplimiento de una condicin resolutoria pone fin

ipso iure. Pueden los socios prorrogar el plazo, impidiendo as la disolucin. Prorroga aceptada unnimamente. (b) Para prorrogar el plazo debe sujetarse a las mismas formalidades que se observaron en su constitucin, generalmente mediante instrumento en que constan dichas estipulaciones, PE la sociedad colectiva civil es consensual pero, las partes pueden haber determinado ciertas formalidades, por lo cual, estas mismas se siguen para la prorroga (art.2089 inc.2).

152

MEZA BARROS, CONTRATOS (TOMO I)


(c) La prorroga debe acordarse antes del vencimiento del plazo estipulado. Vencido el plazo se disuelve irrevocablemente la sociedad, su voluntad no la revive., slo podran constituir una nueva sociedad en las mismas condiciones que la antigua. (d) Los codeudores de la sociedad no responden por actos ejecutados durante la prorroga si no accedieron a ella. Art.2098 inc.3. c. Trmino del negocio.

Si consiguieron la finalidad perseguida y cumplieron su propsito, ya la sociedad carece de razn de ser, art.2099 inc.1. Si se fij un plazo para la duracin de la sociedad y este vence, se disuelve la sociedad aunque no haya cumplido su objeto o negocio, art.2099 inc.2. d. Insolvencia de la sociedad.

Si hay insolvencia, no puede cumplir sus obligaciones ni cumplir con el objeto social, por eso hay disolucin por insolvencia sobreviniente, art.2100 inc.1. Pueden, las partes, estipular que la sociedad se disuelve si pierde un determinado porcentaje del capital social. e.
-

Prdida total de los bienes sociales. Art.2100 inc.1. La prdida total de los bienes impide el cumplimiento de sus fines, y por no poder cumplir con su propsito, la sociedad se disuelve. Art.2100 inc.2. La prdida parcial no pone fin a la sociedad. Pueden los socios, pedir su disolucin si con la parte que resta no pudiera continuar tilmente. Art.2102 inc.1. Si se aport una cosa en propiedad, subsiste la sociedad aunque la cosa perezca, a menos que sin ella no pueda continuar tilmente. Art.2102 inc.2. La perdida de la cosa aportada en usufructo disuelve la sociedad, a menos que el aportante la reponga, o que los consocios determinen continuar sin ella. Incumplimiento de la obligacin de efectuar el aporte prometido.

f.

Si hay incumplimiento de la obligacin de poner algo en comn, para formar el patrimonio social, los dems socios pueden pedir la resolucin de la sociedad, art.2101. g. Muerte de uno de los socios.

Este contrato es de aquellos que por excepcin termina por la muerte de una de las partes, esto por la mutua confianza, recproca estimacin y afecto, lo cual es la base de la sociedad. La persona es un factor dominante. El heredero sucede en el patrimonio del causante, pero no en las cualidades que movieron a los socios a celebrar el contrato. Por lo cual, la sociedad colectiva, al ser una sociedad de personas, se disuelve por la muerte de uno de los socios. La

153

MEZA BARROS, CONTRATOS (TOMO I)


sociedad se disuelve no al momento mismo del fallecimiento, sino que al momento en que se conoce por los socios, art.2103 inc.2. Las obligaciones contradas por el difunto deben llevarse a cabo, salvo que requiera una gestin particular suya, art.2103 inc.3. h. Casos de excepcin en que la muerte de un socio no disuelve la sociedad.

Excepciones: 1) La sociedad no se disuelve si la ley ordena que contina con los herederos del difunto. Se presume que se quiere continuar con los herederos en el caso de sociedades formadas para arrendar inmuebles o laborar minas y en las S.A., art.2104. 2) Por acuerdo de los socios en el acto constitutivo se estipula que continuar con los sobrevinientes y los herederos del difunto o sin ellos, art.2103 inc.1. i. Efectos de la estipulacin de continuar la sociedad con exclusin de los herederos del socio difunto.

Esta clusula impide la disolucin, pero deben pagar a los herederos lo que corresponda a su causante, art.2105 inc.1. Habitualmente se estipula el haber de los herederos de acuerdo a los resultados del ltimo balance de los negocios sociales. j. Efectos de la estipulacin de que contine la sociedad con los herederos del socio difunto.

En principio los herederos tienen derecho para incorporarse a la sociedad. Se excluyen los que por edad, sexo u otra causa hayan sido expresamente excludos, art.2105 inc.2. Los herederos incapaces solo pueden actuar por medio de representante legal, art.2105 inc.3. k. Incapacidad sobreviniente de un socio.

Pe si se declara interdiccin por demencia o, la mujer que es socio contrae matrimonio. Puede, la sociedad continuar con el incapaz ejerciendo sus derechos, por medio de representante legal. Pe el marido, como administrador de la sociedad conyugal representa a la mujer, art.2106 inc.2. l. Insolvencia sobreviniente de un socio.

La insolvencia al igual que la incapacidad pone fin a la sociedad. Puede continuar con el insolvente, y los acreedores ejercern sus derechos en las operaciones sociales, art.2106 inc.2. m. Acuerdo unnime de los socios.

El acuerdo unnime que dio vida a la sociedad tambin la disuelve, art.2107.

154

MEZA BARROS, CONTRATOS (TOMO I)


n. Renuncia de cualquiera de los socios. (art.2108 ijnc.1)

1) Puede un socio renunciar, sin expresar causa, si la sociedad tiene duracin

ilimitada. La renuncia importa el retiro y disolucin de la sociedad, art.2065. 2) Pero si se ha pactado un tiempo o para realizar un determinado negocio (limitado) no puede renunciar sino por causa justificada: autorizacin conferida en el contrato o por causa grave, Art.2108 inc.2. o. Requisitos de la renuncia.

1) Que

se notifique a los socios, art.2109 inc.1. Si la administracin corresponde a uno o varios socios, si se le notifica a l o ellos se entienden que todos han sido notificados, art.21069 inc.2. Los que no se notificaron pueden aceptar o dar por subsistente la sociedad en tiempo intermedio, segn su conveniencia, art.2109 inc.3. 2) Renuncia de buena fe. Mala fe, si se apropia de ganancias pertenecientes a la sociedad, art.2111 inc.1. Puede ser obligado, por los dems, a repartir las utilidades del negocio o soporta exclusivamente las prdidas. Puede, adems, ser excludo de los beneficios sociales y obligarlo a que en cuotas soporte las perdidas, art.2111 inc.2. 3) Renuncia no intempestiva, art.2110. Perjudica la renuncia al inters social, por lo cual, debe esperar hasta tiempo oportuno, art.2112 inc.1 y 2. Los efectos de la renuncia intempestiva son los mismo que la renuncia de mala fe, art.2112 inc.3. p. Retiro de hecho de un socio.

No renuncia, sino que de hecho se retira, art.2113. Se aplican las reglas de la renuncia. q. Efectos de la disolucin de la sociedad.

Se debe liquidar, dividir los objetos de su haber, art.2115 inc.1. Se aplican las normas para la particin de bienes hereditarios., se designa liquidador, forma de distribucin, etc. r. Efectos de la disolucin respecto de terceros.

Solo ser oponible a 3: 1) La sociedad ha expirado por el plazo prefijado para la duracin del contrato. 2) Se ha dado noticia de la disolucin por medio de tres avisos publicados en el diario de la comuna o capital de la provincia. 3) Se pruebe que el 3 ha tenido oportuna noticia de la disolucin por cualquiera medio, art.2114.

155

MEZA BARROS, CONTRATOS (TOMO I)

7. EL MANDATO
A. Caracteres del mandato. a. Definicin.

Art.2116. Puede haber uno o varios mandantes y uno o varios mandatarios, art.2126. - El que confiere encargo mandante o comitente. - El que lo acepta mandatario, procurador, mandatariob. Caracteres del contrato.

1. Consensual, por su naturaleza oneroso y bilateral. 2. El mandatario acta por cuenta y riesgo del mandante (caracterstico). c. El mandato es generalmente consensual.

Se perfecciona por consentimiento del mandante y mandatario, puede manifestarse tcitamente la voluntad de confiar una gestin de negocio y, la voluntad de aceptar el encargo. - Art.2123. Si consta por escrito regularmente el contrato deja constancia del consentimiento de ambas partes, en cambio, en el mandato consta solo la voluntad del mandante, el hecho de confiar una determinada gestin, y el rechazo o aprobacin del mandatario es a posteriori. - Art.2124. El encargo debe ser aceptado por el mandatario, sea expresa o tcitamente, entendindose tcita todo acto ene ejecucin del mandato (inc.2). el mandatario debe ejecutar actos positivos, puesto que el silencio no constituye aceptacin. Excepcionalmente el silencio constituye aceptacin, art.2425, caso en que por una persona como profesin realice negocios ajenos, adoptando medidas que resguarden los intereses del ausente y, aun cuando rechacen la gestin deben adoptar medidas conservativas urgentes que requiera el negocio, inc.2. - Perfecto el mandato, el mandatario puede retractarse despus de su aceptacin. No incurre en responsabilidad, si el mandante todava puede ejecutar el negocio por s mismo o puede encargarlo a otro, art.2124 inc.3.

156

MEZA BARROS, CONTRATOS (TOMO I)


En caso contrario es responsable de los perjuicios causados al mandante por la retraccin. Unilateralmente el mandatario puede ponerle fin, puesto que por su naturaleza, este contrato termina por renuncia del mandatario, art.2163 N4. El mandato solemne.

d.

Excepcionalmente es solemne. Art.2123, concordante con art.1701, en que el instrumento pblico no puede suplirse por otra prueba si la ley exige esa solemnidad. 1. Solemne el mandato judicial. Extendida la escritura ante juez, suscrita por todos los otorgantes o por declaracin escrita de mandante y autorizada por secretario del tribunal, art.6 CPC. 2. Mandato por matrimonio. Debe constar en escritura pblica, art.15 Ley 4.808. 3. Enajenacin de bienes sociales, de mujer casada. Consta en escritura el mandato que confiera a la mujer casada para expresar su consentimiento en dicha enajenacin o inmuebles suyos que el marido est o pueda estar obligado a restituir en especies, art.1749 y 1754.

e.

Mandato para ejecutar actos solemnes.

Mayor parte de la doctrina y jurisprudencia estn acordes en que el mandato para ejecutar actos solemnes debe estar revestido de estar revestido de las mismas solemnidades que ste (acto solemne). PE mandato para comprar un bien raz se otorga por escritura pblica. Razones en que se apoya esta doctrina: 1. Consentimiento del mandante, debe constar en escritura pblica, por que la venta de inmuebles la requiere y la observancia de la formalidad prescrita por la ley es la manera de cmo se expresa el consentimiento. 2. El mandato es regularmente consensual, conforme art.2123, en el cual se excepta el caso en que debe constar en instrumento autntico no valiendo, la escritura privada. OJO. Ni una ni otra razn son valederas. En la celebracin de un contrato el mandante no manifiesta su consentimiento para su perfeccin, sino que es el mandatario que expresa su consentimiento y no el del mandante (PE: compra o venta). Resultado art.1448, contrata el mandatario, y en virtud de la representacin el contrato produce sus efectos como su el mandante hubiere contratado. 2. Art.2151. Si el mandatario acta a nombre del mandante se obliga slo al mandante y; si acta a nombre propio
1.

157

MEZA BARROS, CONTRATOS (TOMO I)


obliga nicamente al mandatario, puesto que es l quien presta el consentimiento y no el mandante, PE si compra un inmueble, no se cuestiona la validez de la compra porque el mandato no conste en escritura pblica. 3. Art.2123 (regularmente consensual). No se admite prueba testimonial, sino conforme a las reglas generales, limitndose por los art.1708, 1709 y 1710, ni escritura privada si la ley exige instrumento autntico, rigiendo art.1701. Rige la forma pblica si la ley la exige. f.
1.

El mandato es oneroso por su naturaleza. Generalmente oneroso, el mandante debe pagar una remuneracin, aunque no haya expresa estipulacin. Esto se deduce art.2158 N3 (obligaciones del mandante). 2. Remuneracin denominada Honorario, se determina 1 por acuerdo de las partes, anterior o posterior al contrato, tambin por la ley, la costumbre o el juez. 3. La remuneracin influye en la responsabilidad del mandatario (culpa leve), art.2129 inc.2.

Art.2117.

g.

El mandato es un contrato bilateral.

El contrato remunerado es obviamente bilateral, aunque tambin tiene este carcter el gratuito. El mandatario se obliga a cumplir el encargo y a rendir cuenta de su gestin y, el mandante debe proveer los medios necesarios para el desempeo del cometido. El mandante puede resultar obligado posteriormente, por motivo de la ejecucin del mandato. PE reembolso de anticipos hechos por el mandatario o perjuicios que sufra sin culpa ni causa del mandato. h. El mandatario obra por cuenta y riesgo del mandante.

Carcter esencial el obrar por cuenta y riesgo del mandante. El mandatario gestiona el negocio como algo ajeno, siendo los beneficios para el mandante como tambin las prdidas, como si la gestin la hubiera hecho personalmente. El acto del mandatario compromete slo el patrimonio del mandante y, la gestin lo transforma en acreedor o deudor; el mandatario no se obliga con 3 ni los obliga para con l. Aun cuando no invista representacin y acte a nombre propio, obrar por cuenta y riesgo del mandante, siendo de l los beneficios y prdidas. i. Mandato y representacin.

La representacin no es de la esencia del mandato. El mandatario puede actuar a nombre propio, no representando al mandante, conforme art.1448. Art.2151 seala que en este caso no le obliga respecto de terceros.

158

MEZA BARROS, CONTRATOS (TOMO I)


El mandato confiere la facultad de representacin, por lo cual se obliga directamente al mandante, no requiriendo de especial mencin, por lo cual se entiende que la representacin es de la naturaleza del mandato. Si el mandatario obra nombre propio, l se obliga, acta por cuenta ajena, rigindose las relaciones con el mandante por las reglas del mandato. Para los 3 el titular de los derechos es el mandatario pero, frente al mandante contina siendo mandatario. B. Requisitos del mandato. a. Objeto del mandato.

En encargo objeto del mandato debe consistir en la ejecucin de actos jurdicos, PE pagar deudas, cobrar crditos, intentar acciones posesorias, interrumpir prescripciones, contratar reparaciones de las cosas que administra, etc. El encargo que consiste en la ejecucin de un hecho material puede ser: construir un camino, levantar un muro, etc. b. Servicios profesionales.

Art.2118. La ley no califica la naturaleza de estos servicios, slo dispone que se sujetan a las normas del mandato, adems se aplican las normas de arrendamiento de servicios o de contrato de trabajo. c. Actos jurdicos a que es aplicable el mandato.

En principio todos los actos jurdicos pueden ser ejecutados por mandatarios. Hay muchas excepciones, PE art.1004 la facultad de testar es indelegable. d. El negocio no debe interesar slo al mandatario.

El mandato se celebra comnmente en inters exclusivo del mandante. Si es de mutuo inters para mandante y mandatario, mandante y 3 o 3 exclusivamente, hay verdadero mandato. Si el mandante obra sin autorizacin del 3 media entre ambos un cuasicontrato de agencia oficiosa, art.2120. Ser un mero consejo que no produce obligacin alguna si solo interesa al mandatario, art.2119 inc.1 y; si se da maliciosamente se obliga a indemnizar perjuicios, inc.2. e. Capacidad de las partes.

La capacidad de mandante y mandatario es diversa producto del papel de cada uno. f. Capacidad del mandante.

No hay normas especiales. Se aplican los principios generales para suplir el vaci legal. Jurdicamente el mandante celebra el acto y el mandatario lo representa,

159

MEZA BARROS, CONTRATOS (TOMO I)


por lo cual el mandante debe tener la capacidad necesaria para ejecutar el acto a que el mandato se refiere. g. Capacidad del mandatario.

Puede desempearse por un incapaz, art.2128. Como afectan las consecuencias del acto al mandante, la incapacidad del mandatario es indiferente. La incapacidad es una medida de proteccin para no comprometer su patrimonio. No influye la incapacidad en las relaciones del mandante con 3, obligndose los 3 con l. La incapacidad del mandatario es una situacin diversa, puesto que las obligaciones del mandatario no sern vlidas si no interviene en la aceptacin del mandato autorizacin del representante legal del incapaz. No se puede reclamar cumplimiento de obligaciones derivadas dl mandato sino en cuanto se hubiere hecho ms rico. C. Diversas clases de mandato. a. Clases de mandato.

Atendiendo la extensin de los negocios confiados: - General Importa para conocer que clase de negocios puede intervenir el - Especial mandatario en forma legtima Atendiendo las facultades conferidas: - Definidos - indefinidos b. Mandato general y especial.

Art.2130. - Especial. Comprende uno o ms negocios determinados. - General: el mandato se da para todos los negocios del mandante, pudiendo contemplar una o ms excepciones determinadas. c.
-

Mandato definido e indefinido. Indefinido: Sin precisar facultades o poderes conferidos al mandatario PE poder para administrar sus negocios o tal negocio. Definido: Se pueden definir algunas atribuciones del mandatario, PE mandato para comprar, vender o hipotecar tal bien o, todos los bienes del mandante. Facultades del mandatario.

d.

Problema que suscitado por mandato general o indefinido. Art.2132. El mandatario solo queda investido para ejecutar actos de administracin, aunque el mandato autorice para obrar del modo ms

160

MEZA BARROS, CONTRATOS (TOMO I)


conveniente o, que otorgue libre administracin encomendados, es decir, gran amplitud de poderes. del o los negocios

Art.2133. La facultad de actuar como mejor le pareciere no lo autoriza para alterar la sustancia del mandato, ni para actos que requieran de poder o clusula especial. La clusula de libre administracin confiere solo la facultad de ejecutar actos que las leyes designan como autorizados por dicha clusula. e. Concepto del acto de administracin.

No existe definicin legal. Se deduce del art.391 que: Administrar es adoptar las medidas de carcter material o jurdico tendientes a conservar los bienes, a incrementarlos y obtener las ventajas que pueden procurar. Art.2132, confiere naturalmente al mandatario el poder de ejecutar actos de administracin. La administracin comprende la ejecucin de actos de conservacin, es decir, tendientes a impedir la prdida o menoscabo de los bienes. Los actos conservativos pueden ser: - Materiales: PE efectuar las reparaciones necesarias del edificio que administra. - Jurdicos: PE la interposicin de una querella posesoria, interrupcin de una prescripcin que corre contra el mandante. La administracin conlleva, tambin, la ejecucin de actos tendientes a obtener de los bienes administrativos, el provecho a que estn llamados ordinariamente a brindar; PE administrar una casa darla en arrendamiento. f. Actos que requieren un poder especial.

Art.2132 inc.2. La regla general es que para todos los actos que se salgan de los lmites que seala, el mandatario necesita poder especial o expreso. Casos indispensables: - Para transigir, art.2248 (especificando bienes, derechos y acciones). - Art.7 CPC: desistimiento de la demanda, aceptar la demanda, absolver posiciones, renuncia a recursos o trminos legales, comprometer, otorgar facultad de arbitradores a los rbitros, etc. g. Facultades especiales que el cdigo reglamenta.

Art.2141. La facultad de transigir no comprende la de comprometer y viceversa. Art.2142. La facultad de vender conlleva la de recibir el precio. Para vender no se requiere poder especial, facultad que depende si la cosa vendida cabe o no dentro del giro del negocio. D. Obligaciones del mandatario. a. Enunciacin.

161

MEZA BARROS, CONTRATOS (TOMO I)


Obligaciones fundamentales: 1. Cumplir el mandato. 2. Rendir cuenta de su gestin

a.1. Obligacin de cumplir el mandato. a. Ejecucin del mandato.

El CC no lo dice expresamente, pero es obvio que el mandatario debe ejecutar el encargo que se le ha confiado. El mandatario deber indemnizar los perjuicios causados producto de la inejecucin del mandato al mandante b. El mandatario debe ceirse a los trminos del mandato.

Art.2131. En cuanto a la ejecucin del mandato, debe hacerse conforme a los trminos conferidos, Art.2160 inc.1. Slo los actos que se hacen dentro de los lmites del mandato obligan al mandante, Art.2134. Si el mandatario debe ceirse a los trminos del mandato, significa que se emplean los medios queridos por el mandante para lograr los fines del mandato. c. Excepciones.

Casos en que el mandatario puede no ceirse a los trminos del mandato, cuando la ley lo autoriza para ello, ya esa porque las instrucciones sean impracticables o, porque su rigurosa aplicacin cause perjuicios al mandante. Art.2149. El mandatario no puede, a pretexto de cumplir estrictamente el mandato, cumplir un encargo perjudicial para el comitente. 2. Art.2150 inc.1. Si est imposibilitado de cumplir con las instrucciones del mandante no tiene obligacin de constituirse en agente oficioso realizar el encargo en forma equivalente; debe adoptar medidas conservativas, las que las circunstancias exijan. Es decir, se excusa de cumplir pero, adoptando las medidas para que no sufran menoscabo los intereses del mandante. Inc.2. No le basta con las medidas conservativas, debe cumplir con el encargo. Inc.3. En caso de fuerza mayor o caso fortuito, el mandatario debe probarlo, como justificante de incumplimiento del mandato. 3. Art.2134 inc.2. Si los medios para cumplir el mandato son inadecuados, el mandatario puede apartarse de tales instrucciones y utilizar medios equivalentes, con los cuales se cumpla al objeto del mandato. 4. Art.2148, regla justa en cuanto a la interpretacin del mandato, con ms altitud, cuando no se pueda consultar al mandante.
1.

162

MEZA BARROS, CONTRATOS (TOMO I)

d.

Pluralidad de mandatarios.

Hay que determinar como se divide la gestin del mandato. Si el mandante lo previ, se estar a su voluntad. Pero si no ha expresado voluntad, los mandatarios pueden dividirse la gestin, a menos que haya sealado que debern actuar de consuno. Art.2127. e.
1.

Prohibiciones impuestas al mandatario en la ejecucin del mandato. Art.2144. Se prohibe que el mandatario compre para s lo que se le ha ordenado vender, y vender de lo suyo al mandante lo que se le ha ordenado comprar. Hay prudencia, para que el mandatario no sacrifique el inters del mandante para obtener su propio inters. No es una prohibicin absoluta, es viable con autorizacin del mandante. 2. Art.2145. El mandatario puede prestar dinero al mandante si le ha encargado tomar dinero prestado, al inters corriente o al fijado; pero no puede tomar para s dinero cuya colocacin el mandante le ha confiado, a menos que tenga autorizacin. 3. Art.2146 inc.1. Con autorizacin expresa puede colocar a inters dineros del mandante. Inc.2. Si coloca el dinero a un inters superior al ordenado, debe abonrselo al mandante, salvo autorizacin de apropiacin de el excedente. 4. Art.2147 inc.1. Sin apartarse de los trminos del mandato, puede aprovecharse de circunstancias para realizar el encargo con mayor beneficio y menos gravamen para el mandante. Inc.2. Si hay mayor gravamen y menos beneficio, le ser imputable la diferencia.

f.

Responsabilidad del mandatario.

Debe, el mandatario, emplear la diligencia de un buen padre de familia, art.2129. Las circunstancias del mandato atenan (repugna el encargo, forzado a aceptarlo) o agravan (remunerado) su responsabilidad. La ley no seala si se responde de culpa levsima por ser remunerado o, de lata o grave si se ha resistido al encargo, por que es el juez quien decide, la norma es una simple recomendacin. g. Responsabilidad deudores. del mandatario por la insolvencia de los

La regla general es que no se responde por incumplimiento de 3 por las obligaciones contradas para con el mandante por su intermedio. No se responde por su insolvencia. Los actos del mandatario genera obligaciones entre mandante y 3. Puede tomar mediante expresa estipulacin, esto bajo su responsabilidad, art.2152, pero en tal caso no hay mandato, por no actuar a cuenta y riesgo del mandante. El mandatario en este caso es el principal deudor, por lo cual, responde, incluso, de caso fortuito y fuerza mayor.

163

MEZA BARROS, CONTRATOS (TOMO I)

h.

Delegacin del mandato.

El mandatario puede delegar la ejecucin del encargo, salvo que el mandante haya prohibido la delegacin, pero hay que distinguir los efectos: - Si no autoriza no prohibe. El mandante puede delegar pero, los 3 carecen de accin contra el mandante por actos del delegado, art.2136. - Autoriza pero no indica nombre. El mandatario no es responsable de los actos del delegado, a menos que haya escogido a un sujeto incapaz o insolvente, art.2135 inc.2. - Autoriza e indica nombre. El mandatario no responde por los actos del delegado, porque se entiende constituido nuevo mandato (mandante y delegado), art.2137. - Prohibida la delegacin. No se puede delegar. Los actos del delegado no obligarn al mandante, a menos ste que ratifique, art.2138. Si no ha sido autorizada, no da derechos a 3 contra el mandante por actos del delegado, a menos que ratifique expresa o tcitamente. i. Delegacin del mandato judicial.

El mandatario judicial puede delegar, a menos que tenga prohibido hacerlo y, los actos del delegado obligan al mandante, art.7 CPC.

a.2. Obligacin de rendir cuentas. a. Rendicin de cuentas.

Obligacin del mandatario, art.2155 inc.1. Obligacin que se justifica en que el mandatario obra por cuenta del mandante no por la suya. El mandante debe enterarse de cmo de gestionaron sus negocios. - Partidas importantes de documentan si el mandante no relev de est obligacin, inc.2. - Si releva al mandatario, no queda exonerado de cargos contra l, que justifique el mandante, inc.3. b. El mandatario debe restituir al mandante cuanto hubiere recibido por l, en el desempeo del mandato.

Art.2157. Restitucin que comprende: - Lo que recibi y que no se deba al mandante. El mandante decide la suerte de lo que recibi el mandatario y que no se le deba. - Lo que ha dejado de recibir por su culpa, PE las rentas que haya dejado de percibir por descuido o negligencia.

164

MEZA BARROS, CONTRATOS (TOMO I)


c. Suerte de las especies metlicas que el mandatario tiene por cuenta del mandante.

Debe restituir al mandante las especies metlicas que tiene en su poder por cuenta del mandante. El mandatario es depositario de los dineros del mandante, es un depsito irregular, a menos que este en cajas o sacos cerrados y sellados. Se hace dueo con cargo a restituir otro tanto, art.2221. El caso fortuito o fuerza mayor no extinguen sta obligacin de gnero, es decir, las cosas perecen para el mandatario. d. Intereses que debe el mandatario.

Debe, el mandatario: - Intereses corrientes por dineros usado en beneficio propio, art.2156 inc.1 (generalmente corrientes, N1 art.1559). - Intereses sobre el saldo que en su contra arroje la cuenta, desde que se haya constituido en mora, art.2156 inc.2 (generalmente legales). E. Obligaciones del mandante. a. Enunciacin.

Obligaciones que emanan del contrato mismo o por circunstancias posteriores derivadas de su ejecucin (ejecucin: pueden o no llegar a existir). Son: (a) Cumplimiento de las obligaciones contraidas por el mandatario. (b) Provisin de lo necesario para cumplir el mandato. (c) Obligacin de indemnizar al mandatario de gastos y perjuicios causados por su ejecucin. (d) Pagar la remuneracin convenida o usual.

a.1. Cumplimiento de las obligaciones contraidas por el mandatario. a. El mandante debe cumplir las obligaciones que contraiga el mandatario, a su nombre, dentro de los lmites del mandato. Art.2160 inc.1. Consecuencia de la representacin que inviste el mandato, los actos se reputan ejecutados por el mandante. Las condiciones para que el mandante deba cumplir con las obligaciones contraidas por el mandatario son: que se haya obrado a nombre del mandante y dentro de los lmites del mandato. b. El mandatario debe obrar a nombre del mandante.

Ante 3 el mandatario representa al mandante slo si obra en calidad de mandatario, art.2160 al mandante debe cumplirlas obligaciones que a su nombre contraiga el mandatario., igual regla seala el art.1448.

165

MEZA BARROS, CONTRATOS (TOMO I)

Art.2151, si acta a su propio nombre no obliga al mandante respecto de 3, el se ha obligado personalmente ante estos 3. Pero en sus relaciones con el mandante, el mandatario se reputar haber obrado por cuenta de aquel; a ello se oblig al aceptar el mandato. Por lo cual, debe rendir cuenta de su gestin e incluso el mandante puede pedirle cesin de acciones que competen contra estos 3. c. El mandatario debe obrar dentro de los lmites del mandato.

Si excede los lmites carece de poder, y no obliga al mandante. Si hay ratificacin de los actos realizados fuera de dichos lmites, el mandante se obliga, art.2160 inc.2. Ratificacin que puede ser expresa (formal) o tcita (hay un inequvoco propsito de apropiarse de lo hecho por el mandatario. d. Efectos de la extralimitacin del mandato.

Si se extralimita no obliga al mandante para 3. En principio, el mandatario no se obliga personalmente, art.2154 no es responsable a 3. Para que se obligue personalmente debe pasar: - Art.2154 N2. Si se oblig personalmente, asumi la responsabilidad, PE si el mandante no ratifica lo realizado fuera de los lmites. - Art.2154 N1. Que no se haya dado a 3 suficiente conocimiento de los poderes, por lo cual no se piensa que se est actuando fuera de los lmites. El mandatario responde de un error en que le es imputable. No se le reprocha si tenan conocimiento de los poderes y creyeron que iba a haber una posterior ratificacin del mandante. e. Casos en que el mandatario se convierte en agente oficioso.

Art.2122 - Si se ejecuta de buena fe un mandato nulo, es decir que no tena conocimiento de la nulidad. - Si se excede en los lmites del mandato por imperiosa necesidad. f. Ejecucin parcial del mandato.

No obliga al mandante, sino en cuanto del cumplimiento del encargo le resultare beneficioso y, el mandatario indemniza los perjuicios causados por la ejecucin parcial, art.2161. a.2. Provisin de lo necesario para cumplir el mandato. a. Provisin de fondos.

Art.2158 N1. PE si se encarga una compra debe proveerle del dinero necesario para pagar el precio. El mandatario no tiene obligacin de utilizar recursos propios para cumplir con el encargo. Si falta provisin de fondos el mandatario puede desistirse del mandato, art.2159.

166

MEZA BARROS, CONTRATOS (TOMO I)

a.3. Obligacin de indemnizar al mandatario. a. Contenido de esta obligacin.

Debe garantizarse que el mandatario quedar indemne de las resultas de la ejecucin del mandato. Obligacin justificada por que se obra a nombre del mandante, especialmente si es un mandato gratuito. La indemnizacin comprende: - Reembolso de gastos razonables por la ejecucin, N2 art.2158. - Reintegro de anticipaciones de dinero con intereses corrientes, art.2158 N4. - Pago de prdidas incurridas sin culpa y por causa del mandato, N5 art.2158. a.4. Obligacin de renunciar al mandatario. a. Pago de honorarios.

Se paga la remuneracin estipulada usual, art.2158 N3. Se paga la remuneracin acordada antes o despus del contrato. A falta de estipulacin se paga la usual (acostumbra a pagar por estos servicios). Si hay desacuerdo entre las partes la fija el juez. b. Ineludibilidad de las obligaciones del mandante-

Art.2158 inc.final. No se puede excusar, el mandante, de cumplir las obligaciones por determinados motivos; PE que el negocio no haya tenido buen xito, a menos que se pruebe su culpa. El mandatario no se obliga a que sea exitosa la gestin, pero si a poner todo de su parte para que resulte. No responde a menos que sea un fracaso por su culpa, por no tener el cuidado de buen padre de familia. c. Incumplimiento del mandante.

Por incumplimiento, el mandatario puede excusarse de desempear el encargo, art.2159. La renuncia por este incumplimiento no acarrea responsabilidades, que suele acarrear la renuncia en otros casos. d. Derecho legal de retencin del mandatario.

Derecho para garantizar sus crditos por gastos, anticipos, prdidas y honorarios, art.2162.

F. Extincin del mandato. a. Causales de extincin del mandato.

167

MEZA BARROS, CONTRATOS (TOMO I)

b.

Desempeo del negocio para el cual fue constituido. Expiracin del trmino o por evento de la condicin prefijada para la terminacin del mandato. Revocacin del mandante. Renuncia del mandatario. Muerte de mandante o mandatario. Quiebra o insolvencia de uno u otro. Interdiccin de uno o del otro. Matrimonio de la mujer mandataria. Cesacin de las funciones del mandante, si el mandato ha sido dado en ejercicio de ella. Cumplimiento del encargo.

Se cumpli el encargo, se ha terminado la misin del mandatario, pag su obligacin. Termina as el mandato dado para un negocio concreto y determinado. c. Llegada del plazo o cumplimiento de la condicin prefiados.

Vencimiento de un plazo o cumplimiento de una condicin estipulada pone fin al mandato. Se extingue la relacin jurdica. d. Revocacin del mandato.

Se trata de un contrato exclusivo de confianza, cede en exclusivo beneficio del mandante (declaracin unilateral). Se revoca cuando cree que puede convenirle, a su arbitrio, art.2165. La revocacin puede ser: - Expresa o Tcita. Inc.1 art.2164, encargo del mismo negocio o distinta persona. Art.2165, produce efecto desde que el mandatario tiene conocimiento de ella, se da por cualquier forma, pero es mejor notificacin judicial para que quede constancia autntica. La notificacin, no se opone a 3 ignorantes de ella, que de buena fe trataron con el mandatario. Suele, el mandante, tener inters en notificar tambin a estos 3. - Parcial. Si solo se refiere a una parte del mandato el conferir un mandato especial despus de otorgado uno general, importa la revocacin del 1 en lo que versa el 2, art.2164 inc.2. - Total. Se revoca todo el mandato. Revocado el mandato, el mandante tiene derecho para pedir la restitucin de instrumentos que haya puesto en manos del mandatario para ejecucin del encargo, art.2166. e. Renuncia del mandatario.

Importa una declaracin unilateral del mandatario. Se puede poner en conocimiento al mandante por cualquier medio, pero no surte efecto sino hasta tiempo prudente para que se adopten las medidas adecuadas en atencin al negocio confiado, art.2167.

168

MEZA BARROS, CONTRATOS (TOMO I)

El renunciante sigue atendiendo los negocios del mandante por tiempo prudente, por lo cual este medio, no extingue de inmediato el mandato. Si el mandatario que ya no atiende los negocios encomendados, deber indemnizar los perjuicios que la renuncia cause al mandante. No responde si la renuncia se causa por: - Imposibilidad de administrar por enfermedad u otra causa. - Si la gestin causa graves perjuicios a sus propios intereses. Art.2159. f. Muerte de mandante o del mandatario.

Se otorga mandato en razn de la confianza que inspira el mandatario, el cual aceptar por la estimacin o afecto que le inspira el mandante. El mandante no tendr la misma confianza en los herederos del mandatario, ni los herederos del mandante hacia el mandatario. Excepciones. - Si se ordena ejecutar ms all de la muerte, los herederos suceden en derechos y obligaciones del mandante, art.2169. - Tampoco termina por muerte del mandante judicial, art.396 COT. Los herederos del mandatario hbiles para la administracin de sus bienes, albaceas, tutores o curadores, suceden al mandatario difunto pero (1) deben dar aviso inmediato al mandante de la muerte del mandatario y; (2) hacer en favor del mandante lo que puedan y lo que las circunstancias exijan. Las omisiones en que incurran, los harn responsables de perjuicios que, por tal motivo, sufran los negocios del mandante, art.2170. g.
-

Quiebra o insolvencia del mandante o mandatario. Mandatario. No merece confianza como gestor de negocios ajenos quien no ha sido capaz de gestionar los propios. Mandante. Igual situacin, estar impedido de cumplir con las obligaciones del mandato. Interdiccin del mandante o mandatario.

h.

La interdiccin hace incapaz al mandante y mandatario. Si el mandatario no puede administrar sus propios bienes, no lo puede hacer con ajenos. Respecto del mandante, sus bienes son administrados por un curador, adems si no puede administrar los bienes propios, menos puede hacerlo por medio de mandatario. i. Matrimonio de la mujer mandataria.

Por regla general el matrimonio determina la incapacidad de la mujer casada. Los actos de la mujer casada obligan al mandante para con 3 y, las obligaciones entre mandante y mandatario produciran como efecto las reglas relativas a mujeres casadas. El mandante queda colocado en situacin de desmedro ante la mujer mandataria que contrae matrimonio, por esto, el mandato termina. Distinto es si se nombra mandataria a una mujer actualmente casada, el mandante tiene conocimiento de los riesgos a la que le expone la incapacidad.

169

MEZA BARROS, CONTRATOS (TOMO I)

No termina por muerte de la mujer mandante, art.2171. Puede, el marido, no puede revocar el mandato si se otorg por mujer casada totalmente separada de bienes o bajo separacin parcial, se refiere a actos relativos a la administracin separada. j. Cesacin de las funciones en cuyo ejercicio se otorg el mandato.

Si cesan las funciones del mandante, se extingue el mandato, puesto que el mandato fue otorgado en ejercicio de dichas funciones.

k.

Falta de uno de los mandatarios conjuntos.

A la causal del art.2163 se agrega la falta de uno de los mandatarios si stos son varios y deben obrar de consuno, art.2172. l. Actos ejecutados por el mandatario despus de expirado el mandato.

Regla general Actos realizados despus de expirado el mandato no obligan ni le son oponibles al mandante. Excepciones: (fundamento: buena fe de los 3) - Si el mandatario ignora que ha expirado el mandato y cree que subsiste, los actos que ejecute obligarn al mandante con 3 que ignoraban la expiracin, art.2173 inc.1. En este caso, mandatario y 3 estn de buena fe, teniendo como consecuencia que la situacin del mandante y mandatario es la misma como si se hubiese ejecutado el acto antes de la expiracin. - Si el mandatario conoca la expiracin, no as los 3, el mandante es obligado a cumplir sus obligaciones, art.2173 inc.2. Ac lo decisivo es la buena fe de los 3. La buena o mala fe del mandatario es indiferente en las relaciones entre mandante y 3. Sin embargo, el mandante tiene derecho a demandar perjuicios al mandatario de mala fe. El juez debe decidir sobre la buena o mala fe de 3, art.2173 inc.final.

170

MEZA BARROS, CONTRATOS (TOMO I)

8.
a. Concepto.

LA TRANSACCIN.
A. Generalidades.

Lenguaje cotidiano: trato, convenio, negocio. Se habla de transacciones burstiles o, de que las medidas gubernativas facilitan o entorpecen las transacciones. Lenguaje jurdico: significado restringido, designa una especie de contrato que las artes celebran para poner fin a una contienda judicial o prevenir un juicio futuro. Las partes sacrifican parcialmente sus pretensiones. Art.2466 La transaccin es un contrato en que las partes terminan extrajudicialmente un litigio pendiente, o precaven un litigio eventual. b. Elementos caractersticos del contrato de transaccin.

1. Requisitos de todo contrato. 2. Elementos tpicos: a. Existencia de un derecho dudoso. b. Que las partes hagan mutuas concesiones. c. Existencia de un derecho dudoso.

Art.2446. Hay un derecho dudoso, el cual es controvertido o susceptible de serlo. La transaccin pone fin a la controversia ya producida o, impide que se plantee en el futuro. El carcter dudoso es subjetivo, es dudoso por atribucin de las partes al tiempo de celebrar la transaccin. Inc.2, no es transaccin la simple renuncia de un derecho que no disputa. Art.2455. La transaccin no ser eficaz si es celebrada una vez que se ha dictado sentencia firme. d. Mutuas concesiones o sacrificios.

171

MEZA BARROS, CONTRATOS (TOMO I)

Requisito esencial de la transaccin no sealado en el art.2446. Las partes deben hacerse concesiones recprocas. Su ausencia importa la renuncia de un derecho, la remisin de la deuda. No se requiere que los sacrificios sean de la misma magnitud o importancia. e. Naturaleza del contrato.

1. Consensual. Se perfecciona por el solo consentimiento de las partes. 2. Bilateral. Las partes se obligan a concesiones recprocas, a diferencia de los otros contratos aqu las obligaciones pueden consistir en dar, hacer o no hacer. 3. Oneroso. Cada parte hace sacrificios en beneficio de la otra. Dependiendo de que se trate la obligacin ser conmutativo o aleatorio. B. Quin puede transigir. a. Capacidad para transigir.

Art.2447. La transaccin por sus resultados conduce a una enajenacin, siendo esto evidente cuando se transfiere el dominio de un objeto no disputado, constituyendo un ttulo traslaticio de dominio. Si se limita a reconocer un derecho preexistente constituye un ttulo declarativo.. La transaccin es un acto de disposicin, siendo sta la razn de porqu el legislador exige la capacidad para disponer; PE art.1754 mujer casada, art.400 bienes del pupilo. b. Poder para transigir.

Facultad que no se entiende conferida a un mandatario sin especial mencin de ella, art.2448 inc.1, es necesaria que el mandante invista al mandatario de dicha facultad y, adems se requiere de especificacin (en el poder) de los bienes, derechos y acciones sobre los que pueda transigir, inc.2. Si se otorga el poder en pleito no es necesario especificar, puesto que estn ya individualizados en los respectivos escritos. C. Objeto de la transaccin. a. El objeto de la transaccin debe ser comerciable.

El art.2447 al decir disponer, implcitamente se entiende que los objetos deben ser susceptibles de disposicin. Quedando excluidos PE las cosas que no estn en el comercio, regla general. b. Transaccin sobre acciones que nacen de un delito.

Art.2449. No se puede transigir sobre la accin derivada de un delito.

172

MEZA BARROS, CONTRATOS (TOMO I)


( ) accin civil nace para la indemnizacin respectiva y la penal para el castigo del delincuente, art.21 CPC. c. Transaccin sobre el estado civil.

Art.2450. El estado civil (matrimonio, hijo, etc.) no es susceptible de transaccin, pero si son susceptible de ello las consecuencias pecuniarias derivadas de un determinado estado civil, PE el derecho a suceder. Esta disposicin trae la dificultad de distinguir entre el estado civil y los derechos que de l emanan, puesto que media una ntima conexin. d. Transaccin sobre el derecho de alimentos.

Derecho incomerciable. No es susceptible de transmitirse, cederse o renunciarse, art.334. La obligacin de darlos no es compensable con los crditos que el alimentante tenga contra el alimentario, art.335. Art.336-337, deja claro que las reglas se aplican slo a las pensiones futuras que se deban por ley. Solo pueden comerciarse las forzosas atrasadas y las pensiones voluntarias, atrasadas y futuras. Art.2451. El legislador la autoriza por ser til para poner fin a un litigio o precaver uno eventual sobre alimentos. El juez los autoriza a condicin de que no encubra una cesin, renuncia o compensacin. Disposicin aplicable solo a los alimentos futuros o forzosos. e. Transaccin sobre derechos ajenos o inexistentes.

Art.2452, no vale la transaccin sobre derechos ajenos o inexistentes. - No es vlida si recae sobre derechos inexistentes por que carecera de objeto. - No es nula la que versa sobre derechos ajenos, solamente no empece a verdadero titular del derecho. D. Nulidad de las transacciones. a. Principios generales.

Transaccin nula generalmente por causas que invalidas los contratos. El legislador no se aparta de los principios generales por error, dolo o violencia. b. Dolo y violencia.

Art.2453. Se trata de nulidad relativa. En todas sus partes significa que es nula en forma ntegra la transaccin y que no adolecen de nulidad slo aquellas estipulaciones obtenidas por fuerza o dolo. c. Error en el objeto.

Art.2457, la transaccin es nula. Vicia el consentimiento el error que recae sobre la identidad de la cosa especfica de que se trata, es la regla general, art.1453.

173

MEZA BARROS, CONTRATOS (TOMO I)

d.

Error en el clculo.

No invalida la transaccin, solo da derecho para rectificar el clculo,art.2458. Se trata de un error material, por una falta de atencin de las partes o una inadvertencia. e. Error en la persona.

Invalida la transaccin, art.2456 inc.2. Hay vicio de la transaccin si la consideracin de la persona es la causa principal del contrato. El error subjetivo vicia siempre el consentimiento, por que hay una presuncin de aceptacin de la persona con la cual transige, art.2456 inc.2. f. Transaccin celebrada en consideracin a un ttulo nulo.

Art.2454. El ttulo, en este caso, es el acto de que emanan el derecho sobre que se transige y no el documento que lo constata. En este caso existe error, por que las parte transigieron creyendo en la validez del derecho, PE: heredero que transige con un legatario y el testamento es nulo, en el que se instituye el legado. En este caso la disposicin va ms all por que la transaccin ser nula aunque las partes conocieren del vicio de nulidad del ttulo. Sin embargo ser nula si las partes tratan expresamente sobre la nulidad del ttulo. g. Transaccin obtenida por ttulos falsificados.

Art.2453. En este caso la transaccin es nula. La expresin ttulo se refiere al documento en donde consta el derecho que se transige. En este caso la transaccin es producto de un error, puesto que el documento se crea legtimo.

h.

Transaccin de un proceso terminado por sentencia firme.

Art.2455. Se trata de una forma de error. Puesto que las partes actuaron creyendo en que su derecho era dudoso. La existencia de un fallo firma aparta de toda duda. La transaccin es nula si ambas o una sola de las partes conoca la existencia del fallo. El acto si fiera vlido, importara PE la renuncia de un derecho. i. Transaccin sobre objetos que ttulos posteriormente descubiertos demuestran que una de las partes no tena derecho alguno. Art.2459. la nulidad de la transaccin supone: - Que posteriormente aparezcan ttulos autnticos que demuestren que una de las partes no tena ningn derecho. - Que fueran desconocidos de la parte cuyos derechos favorecen.

174

MEZA BARROS, CONTRATOS (TOMO I)

Art.2459 inc.1. La transaccin no es nula si no ha recado sobre determinados objetos en particular, sino sobre toda controversia entre las partes, habiendo varios objetos de desavenencia. Art.2459 inc.2. El descubrimiento posterior no es causa de rescisin, sino que deben haber sido extraviados u ocultados dolosamente por una de las partes. Art.2459 inc.3. La transaccin comprende varios objetos y el dolo recae slo en uno, se pide la restitucin del derecho sobre tal objeto. E. Efectos de la transaccin. a. Principio general.

Art.2461. Produce efecto slo entre las partes. Consecuencias: - Varios interesados en la transaccin, el consentimiento de uno no aprovecha ni perjudica a los dems, art.2461 inc.2. Sin perjuicio de la novacin en caso de solidaridad, es decir, si la transaccin importa una novacin de la obligacin solidaria, consentida por uno de los deudores o acreedores, afecta a los dems. - Si hay transaccin con el poseedor aparente de un derecho, no se puede alegar transaccin contra el verdadero competente del derecho, art.2456 inc.3. b. Relatividad de los efectos de la transaccin en cuanto al objeto.

Los efectos se limitan a los derechos transigidos. - Si recae sobre uno o ms objetos especficos, la renuncia a todo derecho, accin o pretensin, debe entenderse hecha sobre el o los objetos transigidos, art.2462. Regla interpretativa de transaccin, concordante con art.1561. - Si una parte renuncia a un derecho correspondiente a un determinado ttulo y despus adquiere a otro ttulo derecho sobre el mismo objeto, la transaccin no la priva del derecho posteriormente adquirido, art.2464. c. La transaccin produce el efecto de cosa juzgada.

Se equiparan sus efectos con los de sentencia firme, art.2460. Tiene el carcter de sustituto de la sentencia, aunque las partes juzgan por s mismas las diferencias entre ellas. La transaccin constituye excepcin de cosa juzgada, puesto que no podr debatirse nuevamente lo mismo. Diferencias entre la transaccin y la sentencia. Sentencia No es susceptible de atacarse por va de nulidad, conforme a las reglas generales del CC, sino por recurso legal. Constituye ttulo ejecutivo. Transaccin Regida por los contratos, se asimila la cosa juzgada, pudiendo atacarse por va de nulidad o rescisin, art.2460. Trae o no la ejecucin consigo,

175

MEZA BARROS, CONTRATOS (TOMO I)


dependiendo del ttulo en que conste. ( ) La asimilacin no se justifica, puesto que los efectos de la transaccin se explican con la aplicacin de las reglas generales de los contratos. d. Estipulacin de una clusula penal.

Art.2463. El cumplimiento de la transaccin puede caucionarse con clusula penal. La pena compensatoria, no se acumula con la obligacin principal sino cuando se estipula expresamente que por el pago de la pena no se entiende extinguida la obligacin principal, art.1537. Art.2463. Establece una regla distinta, que por estipularse pena en contra del que no cumple la transaccin, hay lugar a la pena, sin perjuicio de que se lleve a efecto la transaccin en todas sus partes, por lo cual no se necesita estipulacin expresa para demandar conjuntamente el cumplimiento de la pena y transaccin.

176