MARNE & FINANCE

POINT FISCAL
Nouveau calcul de la plus-value immobilire
2011 Oprations imposables
La vente, lchange et le partage dimmeuble raliss par un particulier lors dune cession titre onreux. La vente, lchange et le partage dimmeuble raliss par un particulier lors dune cession titre onreux.

2012

Calcul de la plus-value Assiette imposable : Prix de cession Prix dacquisition

Prix de cession :
Prix stipul dans lacte la commission de vente, certifications et diagnostics obligatoires, frais de main leve dhypothque, honoraire darchitecte, indemnit dviction verse au locataire et TVA acquitte par le vendeur.

Prix de cession :
Prix stipul dans lacte la commission de vente, certifications et diagnostics obligatoires, frais de main leve dhypothque, honoraire darchitecte, indemnit dviction verse au locataire et TVA acquitte par le vendeur.

Prix dacquisition :
Prix dacquisition + frais dacquisition (option forfaitaire fixe 7,5 % ou frais rels) + dpense de travaux.

Prix dacquisition :
Prix dacquisition + frais dacquisition (option forfaitaire fixe 7,5 % ou frais rels) + dpense de travaux.

Abattement proportionnel
10 % par anne de dtention ds la 5
me

anne.

2 % par anne de dtention ds la 5 anne ; me 4 % par anne de dtention ds la 17 anne ; me 8 % par anne de dtention ds la 24 anne.

me

Abattement fixe
1 000 Supprim

Taux de la plus-value
19 % + 13,5 % 19 % + 13,5 %

Exonrations possibles sous conditions

Rsidence principale ; Habitation en France des non-rsidents ; Expropriation ; Remembrement ; Vente nexcdant pas 15 000 ; Retraits ou invalides de condition modeste ; Immeuble sinistr (indemnit dassurance) ; Immeuble destin au logement social ; Partage dindivision conjugale ou de succession et assimils ; Bien dtenu depuis plus de 15 ans. Rsidence principale ; Habitation en France des non-rsidents ; Expropriation ; Remembrement ; Vente nexcdant pas 15 000 ; Retraits ou invalides de condition modeste ; Immeuble sinistr (indemnit dassurance) ; Immeuble destin au logement social ; Partage dindivision conjugale ou de succession et assimils ; Bien dtenu depuis plus de 30 ans ; Cession dune rsidence secondaire si le produit de cession est remploy dans lacquisition dune rsidence principale ; Retraits ou invalides de condition modeste qui ont cd leur rsidence principale depuis moins de 2 ans afin de rentrer dans un tablissement dhbergement.

Entre en vigueur de la loi : ces nouvelles dispositions sappliquent : - A compter du 1 fvrier 2012, pour les ventes enregistres partir de cette date ; - A compter du 25 aot 2011, pour les apports de bien immobilier une SCI familiale ; er - A compter du 1 janvier 2013, pour les promesses enregistres avant le 25 aot 2011 et dont la vente aura lieu er avant le 1 janvier 2013.
er

Point Fiscal 13 fvrier 2012

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