DIREITO DAS COISAS

1. Da posse
No que diz respeito ao conceito de posse, h duas teorias: a teoria subjetiva, de Savigny, conceitua posse como o poder fsico sobre a coisa com a inteno de t-la para si. De acordo com essa teoria, exigem-se dois elementos para a caracterizao da posse corpus e animus. Savigny, alm disso, no admitia a posse em nome alheio e, portanto, para ele, o comodatrio e o depositrio no tinham posse. A teoria objetiva, de Ihering, sustenta que a caracterizao da posse dependia exclusivamente do elemento corpus. No se trata de dispensa completa do animus Ihering apenas expandiu o conceito de corpus para nele inclu-lo o animus, definindo como corpus o comportamento de dono. A posse , para Ihering, a exteriorizao da propriedade, a forma por qual ela se faz se visvel. Portanto, Ihering admitia a posse em nome alheio. O atual Cdigo Civil brasileiro adotou integralmente a teoria objetiva de Ihering, conforme se evidencia em seus arts. 1196, 1204 e 1223. Obs. h uma terceira teoria, a teoria social da posse, que exige alm do corpus definido por Ihering a funo social da propriedade, desconstituindo-se a posse pelo abuso da propriedade. Embora a Constituio Federal mencione a funo social da propriedade como valor a ser cumprido, em nenhum momento nosso ordenamento jurdico a caracterizou como requisito sine qua non da posse. Ressalta-se que nem sempre a aparncia de dono revela posse, podendo tratar-se de mera deteno

2. Classificao da posse
Ex. Dou minha casa em comodato e, findo o prazo, o sujeito no a devolve. Enquanto residir naquele imvel sua posse continua

injusta; se, no entanto, derruba a casa e em seu lugar constri uma loja, alterando assim o modo em que possui o imvel (e o nimo com que o faz) sua posse se convalida. Obs. Importa notar que a justia ou injustia da posse sempre relativa, pois deve ser analisada em funo do adversrio. Portanto, o ladro pode ter posse justa quando esta for considerada em relao quele que a turbe ou esbulhe. Ressalta-se ainda que para usucapir um bem preciso ter sua posse justa; a boa ou m-f da posse influenciam apenas em seeus efeitos secundrios, como a percepo dos frutos e os direitos s benfeitorias.

2.3. Posse de boa-f e posse de m-f

De acordo com o art. 1201, a posse de boa-f quando o possuidor, em razo de erro escusvel, ignora o vcio ou obstculo que impede sua aquisio. Ser de m-f a posse quando o possuidor tem cincia do vcio que impede sua aquisio ou ento possibilidade de conhec-lo mediante emprego de diligncia ordinria. De acordo com o pargrafo nico do art. 1201, presume-se de boa-f o portador de justo ttulo, sendo este qualquer ttulo que, formalmente apto a transferir o domnio do bem, no pode faz-lo em virtude de defeito intrnseco como p. ex. escritura de compra e venda outorgada por quem no o real proprietrio do bem, o compromisso de compra e venda sem anuncia do cnjuge, ou a escritura de compra e venda outorgada por menor pbere desassistido. Ressalte-se que a presuno mencionada nesse dispositivo relativa. A posse de boa-f no perdura eternamente, vez que se transmuda em posse de m-f a partir do momento em que o possuidor toma cincia do defeito de sua posse, como p. ex. atravs de notificao judicial ou circunstncias indicativas de seu conhecimento. Importa, por fim, fazer nota de que nada impede a existncia de posse simultaneamente justa e de m-f ou simultaneamente injusta e de boa-f (cf. art. 1203 CC).

2.4. Posse nova e posse velha

Posse nova aquela adquirida h menos de ano e dia; posse velha a que excede esse perodo. No se confunde essa classificao temporal com a separao entre ao de fora nova e ao de fora velha, determinada pelo decurso de tempo em seguida turbao ou esbulho. A ao de fora nova direito daquele que sofreu esbulho ou turbao h menos de ano e dia, e d direito a liminar. A ao de fora velha movida por quem o sofreu h mais de ano e dia, e no d direito a liminar permitindo, no entanto, a antecipao de tutela do art. 273 CPC.

1.5. Posse pro diviso e posse pro indiviso

Este tema est relacionado composse, que a posse em comum e no mesmo grau entre duas ou mais pessoas como p. ex. cnjuges casados em comunho universal e os herdeiros antes da partilha. Posse pro indiviso a composse de direito e de fato, em que a coisa ainda no foi partilhada por acordo ou acomodao natural entre os compossuidores. Todos tm a posse sobre o todo, sem que nenhum possa excluir a do outro. Alm disso, todos podem fazer uso de ao possessria em face de terceiros para defender o todo do bem (cf. art. 1199 CC). Posse pro diviso a composse de direito que deixou de o ser no plano ftico, em virtude de acordo ou acomodao natural dos compossuidores para que cada um possua com exclusividade uma parte determinada do bem, sendo que nenhum deles pode exercer posse sobre a parte alheia, mas todos podem lanar mo de ao possessria em face de terceiro para defesa do todo (uma vez que juridicamente ainda existe a composse).

1.6. Posse ad interdicta e posse ad usucapionem

Posse ad interdicta aquela que d direito ao uso das aes possessrias, devendo ser justa e podendo ser exercida em nome prprio ou alheio; posse ad usucapionem aquela capaz de gerar a usucapio, devendo ser justa e exercida em nome prprio, com nimo de dono, alm de cumprir os requisitos da usucapio,

1.7. Jus possidendi e jus possessiones

Jus possidendi o direito posse que deriva do direito de propriedade; seu titular o proprietrio que tambm possuidor. Jus possessiones a posse adquirida sem ttulo de propriedade. Para o titular do jus possessiones a nica chance de recuperar a posse atravs de uma ao possessria, cuja tutela jurisdicional provisria, pois aquele que vencer a ao possessria (o melhor possuidor) pode vir a perder a posse numa ao petitria (em que se discute a propriedade). J o titular do jus possidendi pode recuperar a posse de duas maneiras: a) propondo ao possessria e, caso perca, b) propondo ao petitria. Nada impede a propositura imediata da ao petitria, mas isso no acontece na prtica devido possibilidade de concesso de liminar fornecida pela ao possessria.

2. Da aquisio e perda da posse

Adquire-se a posse a partir do momento em que possvel exercer em nome prprio qualquer dos poderes inerentes propriedade, cf. art. 1204 adquire-se a posse quando o sujeito passa a se comportar como se dono fosse, e perde-se a posse com a cessao desse comportamento (arts. 1223 e 1224). A aquisio da posse ato de forma livre, no exigindo solenidade alguma e podendo se dar por meio de representante. O incapaz pode adquirir posse quando representado ou assistido por seu representante legal, cf. art. 1205, I. Surge questo a respeito da

possibilidade de incapaz adquirir posse sem representao ou assistncia: de acordo com o CC/1916 isso seria impossvel, por ser exigida para tanto naquele diploma a capacidade; o atual cdigo omisso, formando-se duas posies a respeito da matria. A primeira sustenta ser impossvel que o incapaz adquira posse, sendo o ato nulo ou anulvel de acordo com o grau de incapacidade do sujeito. O segundo entendimento sustenta ser possvel que o incapaz adquira a posse, uma vez que a posse no negcio jurdico, mas ato-fato (e o negcio jurdico o nico que exige capacidade sem previso legal expressa, cf. art. 185). Ademais, o atual CC adotou a teoria objetiva, pela qual se dispensa, para a aquisio da posse, qualquer questionamento a respeito da inteno do agente. Tambm forma de aquisio da posse o constituto possessrio, ato por meio do qual aquele que exercia a posse em nome prprio passa a faz-lo em nome alheio sendo que esse constituto jamais se presume, devendo constar expressamente do ato de alienao. possvel a posse de bem pblico, mas os bens de uso comum do povo e os de uso especial s podem ser possudos mediante autorizao do poder pblico, sem a qual se constitui mera deteno. Ressalta-se que essa autorizao revogvel a qualquer tempo, conforme a convenincia do poder pblico. Os bens dominiais podem ser possudos sem autorizao, vez que aps ano e dia sua posse se convalidar. Por fim, faa-se clara a distino entre a posse de bem pblico (possvel) e a posse de bem pblico para fins de usucapio (impossvel).

2.1. Da acesso da posse

Acesso a soma do tempo de posse do atual possuidor com o tempo de seu antecessor, com a finalidade de acelerar a usucapio. Nem sempre a soma das posses interessante, pois atravs dela a posse atual adquire as caractersticas da anterior se ela era injusta,

esta tambm se tornar injusta. A acesso s obrigatria em uma de suas espcies, conforme se ver a seguir. So espcies de acesso: a) acesso por sucesso, que ocorre na sucesso a ttulo universal (como o caso do herdeiro). Nesse caso, a acesso obrigatria, cf. art. 1207, 1 parte. b) Acesso por unio, que ocorre na sucesso a ttulo singular, como no caso do comprador e do donatrio. Nesse caso, a acesso facultativa, cf. art. 1207, 2 parte. Obs. o legatrio sucessor a ttulo singular, como o comprador e o donatrio. No que diz respeito acesso do legatrio existe polmica, formando-se trs posies: a primeira sustenta tratarse de acesso por sucesso, com base no art. 1207, 1 parte; a segunda sustenta tratar-se de acesso por unio, com base no art. 1207, 2 parte; e a terceira sustenta tratar-se de acesso por sucesso em virtude do art. 1206, que equipara o legatrio ao herdeiro para fins de aquisio da posse.

3. Dos efeitos da posse

3.1. Da defesa direta da posse
Prevista no art. 1210, 1, uma reminiscncia da vingana privada uma permisso para que se defenda a propriedade com as prprias mos, sem que se configure o crime previsto no art. 345 CP. Duas so as formas de defesa direta: legtima defesa, que a reao imediata e moderada turbao da posse, e desforo imediato, que a reao imediata e moderada ao esbulho da posse. Ressalta-se que a reao deve ser imediata, mas no necessariamente incontinenti refere-se o termo imediato primeira oportunidade de ao do possuidor. A reao tardia configura vingana. A rigor, permite-se o uso de violncia e inclusive o emprego de armas, respeitada a proporcionalidade ao bem jurdico protegido.

3.2. Direito ao uso dos interditos possessrios

Interditos so as aes possessrias, que so apenas trs: reintegrao de posse, manuteno de posse e interdito proibitrio. Para a propositura dessas aes preciso que o sujeito tenha (ou tenha tido) posse justa, ainda que s o seja em face do terceiro que a turbe ou esbulhe. A ao de reintegrao de posse a que visa recuperar a posse perdida, sendo cabvel, portanto, nas hipteses de esbulho. A ao de manuteno de posse visa manter livre a posse do sujeito, sendo cabvel nas hipteses de turbao. Nessas duas aes, a inicial dever mencionar a data do esbulho ou da turbao, com vistas a determinar a fora da ao. J o interdito proibitrio ao preventiva, cabvel quando existir justo receio de esbulho ou turbao, com o objetivo de evitar sua consumao. Na inicial, pede-se que o juiz expea mandado de proibio de turbao e esbulho sob pena de astreintes. A propositura de qualquer dessas aes instaura o juzo possessrio, sendo vencedor aquele que provar ser o melhor possuidor, ainda que o adversrio seja o proprietrio do bem. Para discutir propriedade deve-se fazer uso de ao petitria ou dominial, como p. ex. a reivindicatria e a imisso na posse, instaurando-se atravs destas o juzo petitrio.

3.2.1. Princpios atinentes s aes possessrias 3.2.1.1. Princpio da fungibilidade dos interditos
Significa que a propositura de uma ao possessria ao invs da outra no impede que o juiz conhea do pedido, conferindo a proteo possessria necessria ao caso concreto. Isso porque o pedido em todas as aes possessrias igual, variando apenas a situao ftica que lhes d ocasio.

3.2.1.2. Princpio da natureza dplice dos interditos

Ao dplice aquela em que o ru pode formular, na contestao, pedidos como se autor fosse, expandindo os limites do julgamento. reconveno. Obs. para a doutrina processualista, as aes possessrias no tm natureza dplice. Quando muito, podem ser tidas como dplices pelo procedimento, sendo na realidade situaes de pedido contraposto, pois nessas aes h necessidade de pedido expresso do ru na contestao para que receba proteo possessria. Nas aes dplices os litigantes podem assumir simultaneamente a posio de autor ou de ru, no se admitindo a

3.2.1.3. Princpio da proibio da exceptio proprietatis

De acordo com este princpio, uma vez instaurado o juzo possessrio discutir-se- posse e no propriedade, vencendo aquele que provar ser o melhor possuidor, ainda que seu adversrio seja o proprietrio do bem. Em razo de regra prevista no art. 505 do CC/16, existiam duas situaes de juzo possessrio em que se entregava a posse ao proprietrio. Eram elas: a) quando ambos os contendores disputassem a posse com base no domnio, aplicando-se a smula 487 STF, que determina seja concedida a quem tenha evidentemente o domnio do bem se com base neste se discute a posse; e b) quando duvidosa a posse dos litigantes, ou seja, quando nenhuma das partes a comprovar suficientemente, devendo ento o juiz decidir pelo proprietrio tratase de soluo criticada, sendo que o mtodo correto de resoluo de tal ao seria o julgamento de improcedncia. O atual Cdigo no reproduziu, em seu art. 1210, 2, a segunda parte do art. 505 CC/16, responsvel por tanta celeuma. Apesar disso, prevalece o entendimento de que ainda hoje possam ser aplicadas essas disposies.

Obs. o art. 923 CPC dispe que na pendncia da ao possessria proibido tanto ao autor quanto ao ru intentar ao dominial. primeira vista esse dispositivo d a entender que absoluto, mas o entendimento mais apropriado no sentido de que se a propositura de ao dominial fica vedada se a posse estiver sendo discutida com base em ttulo de propriedade; se a posse estiver em discusso per se, possvel a propositura de ao dominial em paralelo. Obs. h aes que so petitrias e no possessrias, ou seja, nelas se discute a propriedade, prestando tambm defesa da posse. So elas: a) Ao de imisso na posse, proposta pelo proprietrio que jamais tomou posse do bem, que exige seja juntada inicial a matrcula do imvel, para que se prove a propriedade. Seu rito ordinrio ou sumrio dependendo do valor da causa. b) Reivindicatria, proposta pelo proprietrio que j teve posse, mas a perdeu. Tem o mesmo pedido da ao de reintegrao de posse, mas difere desta quanto causa de pedir, visto que na reivindicatria se discute propriedade. c) Publiciana, proposta pelo proprietrio que, aps completar o prazo da usucapio, acaba por perder a posse. Portanto, trata-se de ao movida pelo proprietrio que no dispe de ttulo de domnio, visando recuperao da posse. d) Negatria, movida pelo proprietrio que sofre atos de turbao em sua posse. Objetiva a cessao dos atos turbativos, tendo portanto o mesmo pedido da ao de manuteno na posse, da qual difere em razo da causa de pedir. e) Declaratria (positiva ou negativa), que tem por fim a obteno de uma sentena que torne incontroverso o direito de propriedade cabvel quando houver dvida a respeito da autenticidade do ttulo de propriedade.

H ainda aes que no so petitrias ou possessrias, mas tambm se prestam defesa da posse; so elas: embargos de terceiro, a nunciao de obra nova e a ao de dano infecto.

3.3. Com relao aos frutos

Denominam-se frutos os acessrios que, retirados do bem principal, no acarretam sua eventual destruio e se renovam periodicamente; denominam-se produtos os que, retirados do principal, acarretam sua destruio (ainda que gradual) e no se reproduzem. O possuidor de boa-f tem direito aos frutos colhidos tempestivamente enquanto este nimo persistir, reputando-se colhidos aqueles que vierem a maturar durante o mesmo perodo. O possuidor de boa-f deve indenizar ou devolver os frutos que colher antecipadamente, ainda que o faa de boa-f. J o possuidor de m-f tem que devolver ou indenizar os frutos que colheu ou que por sua culpa se perderam; no tem direito a fruto algum, mas deve ser indenizado se os cultivou ou custeou. Quanto aos produtos, seja o possuidor de boa ou m-f, dever indenizar ou devolv-los.

3.4. Quanto s benfeitorias

O possuidor de boa-f tem direito a ser indenizado pelas benfeitorias necessrias e teis, em seu valor atual e no o de custo. Quanto s benfeitorias volupturias, o possuidor de boa-f tem apenas o direito de levant-las, no podendo escolher ser por elas indenizado. Se impossvel o seu levantamento, o possuidor de boa-f perde a benfeitoria, sem direito a indenizao. Se possvel o seu levantamento mas o proprietrio optar por sua reteno, pode faz-lo mediante indenizao. J o possuidor de m-f s tem direito indenizao pelas benfeitorias necessrias, cabendo ao proprietrio escolher entre indeniz-lo pelo valor atual ou o de custo da benfeitoria (art. 1222).

Quanto s benfeitorias teis e volupturias, as perde sem direito a indenizao.

3.5. Do direito de reteno

a faculdade concedida ao possuidor de boa-f de manter-se na posse do bem at que seja indenizado pelas benfeitorias necessrias e teis que nele realizou. No assiste ao possuidor de mf, embora este tenha o direito indenizao pelas benfeitorias necessrias (art. 1220). Prevalece o entendimento de que o direito de reteno tem natureza real, podendo ser exercido em face de qualquer pessoa que queira reaver o bem (enquanto que se tivesse natureza pessoal s poderia ser oposto pessoa que lhe transmitiu a posse). Obs. Benfeitoria e acesso industrial so institutos prximos apesar de omisso o Cdigo Civil, apenas lgico que a esta se aplique o direito de reteno inerente quela.

3.6. Quanto responsabilidade pela perda e deteriorao

O possuidor de boa-f s ser obrigado a indenizar a perda ou deteriorao do bem se por ela foi culpado. J o possuidor de m-f tem responsabilidade objetiva, devendo indenizar a perda ou deteriorao do bem ainda que tenha ocorrido por caso fortuito ou fora maior s no indenizar quando provar que o dano teria ocorrido ainda que a coisa estivesse na posse do proprietrio.

3.7. Da usucapio
Modo originrio de aquisio da propriedade e dos seguintes direitos reais: servido, usufruto, habitao e superfcie. Trata-se de modo originrio de aquisio da propriedade (e demais direitos reais) porque esta se d pelo decurso do tempo, independentemente de qualquer relao jurdica com o titular anterior da coisa. Conseqentemente, no incidir sobre o registro da sentena de usucapio o imposto de transferncia inter vivos e os direitos reais que onerassem o bem sero extintos.

A usucapio uma prescrio aquisitiva. Em razo disso, est sujeita s causas que impedem, suspendem ou interrompem a prescrio p. ex., a prescrio no corre contra o absolutamente incapaz, estando os bens que lhe pertenam imunes usucapio. A usucapio exige, em todas suas espcies: a) posse justa; b) posse ad usucapionem; c) decurso de tempo na posse do bem; d) posse contnua, sendo essa continuidade ftica. Se o sujeito perde a posse mas a recupera dentro de ano e dia, poder somar ao seu tempo o do usurpador mas se demorou mais do que isso para reav-la, existir descontinuidade e a perda de todo o tempo anterior, comeando a prescrio a correr do incio; e) posse ininterrupta, tendo a interrupo natureza civil e se operando da mesma forma por qual se interrompe a prescrio, atravs da citao; f) posse mansa e pacfica, que a ausncia de litgio judicial com o proprietrio do imvel por toda a durao do prazo. Litgio contra terceiro no interrompe a prescrio, pois entender em contrrio premiaria o proprietrio inerte.

3.7.1. Da sentena de usucapio

Trata-se de sentena meramente declaratria, pois o que transmite a propriedade no ela mas o decurso de tempo. O registro dessa sentena no CRI tem por fim apenas cumprir com o princpio da continuidade do registro pblico. Em conseqncia dessa natureza declaratria, no incide sobre o registro de tal sentena o imposto de transmisso inter vivos, a usucapio pode ser alegada em matria de defesa antes mesmo que seja ajuizada ao de usucapio, e permite-se que o usucapiente que perca a posse do bem aps o decurso do tempo necessrio para sua aquisio ingresse com a ao de usucapio. Obs. se o usucapiente no lana mo da usucapio como defesa em sua contestao em ao reivindicatria, poder faz-lo depois? Uma posio sustenta que no, operando-se a precluso; a

outra que sim, uma vez que a prescrio matria de ordem pblica e pode ser levantada a qualquer tempo.

3.7.2. Espcies de usucapio 3.7.2.1. Usucapio extraordinria

Prevista no art. 1238 CC, exige posse justa durante 15 anos (para imvel) ou 5 anos (para mvel). O pargrafo nico do artigo reduz o prazo para imveis para 10 anos em hiptese nele prevista.

3.7.2.2. Usucapio ordinria

Prevista no art. 1242 CC, exige justo ttulo e boa-f, com prazo de 10 anos para imveis e 3 para mveis. O pargrafo nico reduz o prazo para 5 anos em hiptese nele prevista.

3.7.2.3. Usucapio urbana ou para moradia

Prevista nos arts. 183 CF, 1240 CC e 9 Estatuto da Cidade sem qualquer conflito entre os dispositivos. O Estatuto da Cidade o que trata com maior amplitude do instituto, adicionando o requisito de rea ou edificao urbana. A usucapio urbana ocorre no imvel urbano de at 250m2 o prazo de 5 anos e no se exige ttulo ou boaf. S pode ser requerida por quem no seja proprietrio de outro imvel urbano ou rural. Ademais, a pessoa s pode ser beneficiada por essa espcie de usucapio uma vez, devendo fazer do imvel sua moradia ou a de sua famlia. Em regra, no se admite a acesso na usucapio urbana, visto que a moradia requisito de carter pessoal. No entanto, o art. 9 3 EC permite que isso ocorra, na hiptese do herdeiro legtimo que j residia com o morto poca da abertura da sucesso (vide, no entanto, a regra geral prevista nos arts. 1206 e 1207 CC). O art. 14 EC prev para esta espcie o rito sumrio; o art. 13 do EC admite que a usucapio urbana seja alegada em matria de defesa, valendo inclusive a sentena que a reconhecer como ttulo para

registro no CRI. O art. 11 EC diz que na pendncia da ao de usucapio urbana ficam suspensas as aes petitrias e possessrias referentes ao imvel.

3.7.2.4. Usucapio rural ou pro labore

Prevista nos arts. 191 CF e 1239 CC, ocorre para imvel rural de at 50 hectares. Seu prazo de 5 anos, no se exigindo justo ttulo ou boa-f. O usucapiente no pode ser proprietrio de outro imvel urbano ou rural, mas j pode ter sido beneficiado com essa espcie de usucapio antes. O usucapiente tem que morar no imvel durante todo o prazo de 5 anos e, ademais, deve cumprir a funo social da propriedade, tornando a terra produtiva. Alm disso, no possvel a acesso, pois a moradia requisito de carter pessoal, que visa fixao do homem no campo. A lei 6969/81 permite que esta espcie seja alegada como matria de defesa, valendo a sentena que a reconhecer como ttulo para registro no CRI. O rito dessa espcie sumrio.

3.7.2.5. Usucapio urbana coletiva

Prevista no art. 10 EC, objetiva a regularizao de reas de favela ou aglomerados residenciais sem condies de legalizao do domnio. No se trata de terra bruta, mas sim de rea ocupada por pessoas vivendo em habitaes precrias e construdas com material frgil e cobertura improvisada. Embora esta espcie tenha surgido com o intuito de auxiliar a populao de baixa renda, cabe ao juiz medir caso a caso as hipteses de sua aplicao quando confrontada com possveis danos ambientais ou risco populao. Exige rea urbana maior do que 250m2, 5 anos de posse, utilizao do local para moradia, impossibilidade de delimitao da rea de cada possuidor no CRI (portanto, haver uma s matrcula para toda a rea) e que os usucapientes no sejam proprietrios de outro imvel urbano ou rural.

O art. 10 1 EC admite a acesso desde que contnuas as posses. So partes legtimas para propositura da ao: cada um dos possuidores, individualmente ou em litisconsrcio; os compossuidores, havendo; associao de moradores constituda para esse fim. Na sentena, o juiz atribui uma frao do terreno igual para cada possuidor, na ausncia de acordo entre eles. Obs. o rito ordinrio ou sumrio, cf. o valor da causa, seja o bem mvel ou imvel para as espcies comuns de usucapio. Nas usucapies especiais, urbana e rural, o rito o sumrio. O foro competente o da situao de imvel, na vara de registros pblicos quando existente ou na vara cvel em sua ausncia. Se a Unio intervm no feito, demonstrando interesse no imvel, a competncia da Justia Federal, ainda que o Estado ou Municpio venham a intervir no feito. Se Est. ou Mun. intervm alegando tratar-se de bem pblico, a competncia ser da vara da Fazenda Pblica. A inicial deve estar instruda com a planta do imvel, que deve estar perfeitamente individualizado no se admite o mero croqui. Sero rus na ao de usucapio: o proprietrio do imvel, o confinante vizinho ou confrontante, e eventuais interessados, incertos e no sabidos. Todos devem ser citados, sendo os ltimos por edital. H entre eles litisconsrcio passivo necessrio. Para os rus citados por edital, o juiz nomear curador especial, normalmente um defensor dativo (jamais o MP). Sero intimados a participar do processo o MP como custos leges e as Fazendas Pblicas municipal, estadual e federal.