Cdigo de Ordenamiento Territorial

NDICE 1. 1.1 1.2 1.3

CAPTULO 1 GENERALIDADES PARA LA APLICACIN DE ESTE CDIGO. ALCANCES. MBITO DE VIGENCIA. DEFINICIN DE TRMINOS TCNICOS.

1.3.1 RELATIVOS AL USO Y AL OBJETIVO DE LA OBRA O EDIFICACIN. 1.3.2 1.3.3 1.3.4 1.3.5 RELATIVOS AL TERRENO. RELATIVOS AL TEJIDO URBANO. RELATIVOS A LAS CONDICIONES AMBIENTALES. SUSTANCIAS PELIGROSAS Y/O ESPECIALES.

CAPTULO 1

1. 1.1

GENERALIDADES PARA LA APLICACIN DE ESTE CDIGO. ALCANCES.

El presente Cdigo rige el Ordenamiento del territorio del Partido de General Pueyrredon y regula el uso, la ocupacin, la subdivisin y el equipamiento del suelo; la preservacin de sus mbitos arquitectnicos y paisajsticos y todos aquellos aspectos que tengan relacin con el ordenamiento territorial. Lo precedente puede considerarse como enunciativo y no debe interpretarse como limitacin a la aplicacin de estas normas a cualquier otro supuesto previsto en el mismo. Vuelve a inicio. 1.2 MBITO DE VIGENCIA.

Estarn sometidos al cumplimiento de ste Cdigo las personas fsicas o jurdicas, pblicas o privadas, cualquiera fuera la afectacin de sus bienes, con la nica excepcin de razones de seguridad y defensa. Vuelve a inicio. 1.3 DEFINICIN DE TRMINOS TCNICOS.

Las palabras y expresiones de ste Cdigo tienen los siguientes significados: Vuelve a inicio. 1.3.1 RELATIVOS AL USO Y AL OBJETIVO DE LA OBRA O EDIFICACIN. AMPLIAR: Modificar un edificio aumentando la superficie y el volumen edificado; modificar una instalacin aumentando la capacidad productiva existente; modificar una actividad agregando rubros no incorporados en el anterior uso del suelo registrado. En los dos ltimos casos la ampliacin puede producirse con o sin ampliacin edilicia. RECONSTRUIR: Edificar de nuevo en el mismo lugar, conservando el diseo y restituyendo los elementos constructivos a su estado original. Rehacer una instalacin deteriorada. REFORMAR: Modificar un edificio sin aumentar el volumen edificado y sin cambiar su uso y destino. Modificar una instalacin sin modificar su capacidad productiva. REQUISITOS DE USO: Son aquellos que se consideran complemento necesario de los usos del suelo que se permite implantar para asegurar su funcionamiento, evitar molestias y garantizar la fluidez del trnsito. TRANSFORMAR: Modificar un edificio o instalacin a fin de cambiar su uso y destino, pero sin ampliar. USO: En un inmueble, es la funcin o actividad para la cual el terreno y el edificio o instalacin asentada en aquel, han sido destinados, ocupados, diseados, construidos, utilizados y mantenidos. VIVIENDA COMPLEMENTARIA: Vivienda mnima que no constituye un fin residencial en s mismo dentro de la parcela destinada a otro uso del suelo, pero que se admite al slo efecto de albergar una unidad familiar para el propietario, encargado o sereno de la actividad principal. Aplicacin: En todos aquellos distritos incompatibles con el uso residencial y en los distritos donde su carcter sea compatible con la residencia, pero la actividad elegida requiera parcela de uso exclusivo, se permite vivienda complementaria que no supere los noventa metros cuadrados (90m2). A los efectos de computar el FOT ste se adicionar al FOT principal.

La habilitacin de la vivienda complementaria se conceder conjuntamente con el uso de suelo solicitado. Cuando se trate de construcciones nuevas, la vivienda deber estar al frente. Si la vivienda se realizara en planta alta slo podr desarrollarse sobre la parte correspondiente a actividad comercial, administrativa o de exposicin, siempre que est ubicada al frente y con acceso independiente. Deber reservarse para este caso una circulacin de cuatro metros (4 m.) de ancho como mnimo, que vincule directamente la calzada con la actividad industrial y totalmente independiente de la vivienda. La ventilacin e iluminacin de los locales de vivienda no podr hacerse a expensas de los espacios afectados para la actividad principal. En caso de ventilar e iluminar, la separacin entre viviendas y actividad principal no ser menor de cuatro metros (4 m.). Los tabiques comunes entre locales de vivienda e industria no sern menores de veinte centmetros (20 cm.) de espesor, de ladrillo comn. Vuelve a inicio.

1.3.2

RELATIVOS AL TERRENO.

COTA DE PARCELA: Punto ideal que resulta como promedio de las cotas de los puntos en que dos planos perpendiculares entre s, (uno de ellos paralelo al lado mayor del lote, ambos pasando por el baricentro de ste) cortan a las Lneas Municipales. Si esta cota as definida resultara inferior a la cota ms alta del lote sobre la Lnea Municipal se adoptar como cota de parcela a sta ltima. Si as lo exigiese la autoridad municipal por estar en juego alguna norma crtica para el proyecto, ser determinada por profesional habilitado en mensura y nivelacin. En el Distrito Residencial Tres (R3) rige la definicin establecida en el artculo 6.6.3.1 inciso b). LNEA DIVISORIA: Cualquiera de las lneas que deslindan y limitan un predio de un solar vecino o respecto de la va pblica. LNEA DIVISORIA DE FONDO: La correspondiente al o a los lados opuestos a la divisoria de frente que coincide con la lnea Municipal de la parcela. Es sinnimo de eje medianero de fondo. LNEA DIVISORIA DE FRENTE O LNEA MUNICIPAL (L.M.): Lnea comprendida entre las divisorias laterales, que deslinda la parcela de la va pblica actual LNEA DIVISORIA LATERAL: La que intersecta la Lnea Municipal y la Lnea Divisoria de Fondo. Es sinnimo de eje medianero lateral. LNEA MUNICIPAL DE ESQUINA U OCHAVA: Lnea determinada para delimitar la va pblica en las esquinas, que vincula entre s a las dos lneas municipales. Esta Lnea,

llamada ochava, ser perpendicular a la bisectriz de ese ngulo y no medir menos de cuatro metros con veinticuatro centmetros (4.24 m.) . NIVEL DE CORDN: Cota fijada por la Municipalidad para el cordn de la calzada, en el punto que corresponda con el medio del frente de parcela y referido al plano de comparacin para la nivelacin general de la ciudad. OCHAVA: Ver Lnea Municipal de Esquina. PARCELA: Superficie indivisa de terreno designada como tal, en planos registrados por la autoridad competente. PARCELA DE ESQUINA: La que tiene por lo menos dos lados adyacentes sobre distintas vas pblicas. PARCELA INTERMEDIA: Aquella que no es parcela de esquina. PREDIO: Ver parcela. VA PBLICA: Toda autopista, avenida, bulevar, calle, callejn, cul de sac, camino, pasaje, ruta, senda o paso, abiertos al trnsito peatonal y/o vehicular, que pertenecen al dominio nacional, provincial o municipal y conforman espacio libre urbano pblico. Vuelve a inicio. 1.3.3 RELATIVOS AL TEJIDO URBANO.

ALTURA DE LA FACHADA: Medida vertical de la fachada tomada sobre la Lnea Municipal o la Lnea de Edificacin, a partir de la cota de parcela, hasta el borde superior del parapeto o carga perimetral. BASAMENTO: Parte del edificio, construida en el nivel del terreno, sobre la cual se asientan los volmenes sobrelevados del mismo edificio. CENTRO LIBRE DE MANZANA: Superficie no edificable, del nivel del terreno o de cota de parcela, destinada a espacio verde forestable, definida por las lneas de frente interno o de edificacin interna, segn corresponda por tipologa. Se eximen de la prohibicin de edificar sobre esta superficie las construcciones descriptas en los Artculos 3.2.6.6; 6.7.1.1; 6.7.2.2 y 6.7.3.2. Se complementa volumtricamente con la nocin de espacio libre de manzana. EDIFICIO: Cualquier estructura construida y fija al suelo en forma permanente, destinada a albergar personas, animales o bienes muebles de cualquier clase. ESPACIO LIBRE DE MANZANA: Espacio areo interno a la manzana, delimitado por los planos verticales que pasan por las lneas de frente interno o las lneas de edificacin interna, que debe reservarse libre de edificacin segn la tipologa adoptada.

ESPACIO LIBRE URBANO: Espacio areo comprendido entre los volmenes edificados de la ciudad que permite lograr las condiciones de iluminacin y ventilacin, asoleamiento, privacidad, visual a exterior y a otros factores concernientes a la calidad ambiental que son requeridos por la municipalidad para que los locales puedan ser habitables. FACHADA PRINCIPAL: Proyeccin hacia la va pblica del volumen exterior de un edificio sobre un plano vertical paralelo a la Lnea Municipal. FACTOR DE OCUPACIN DEL SUELO (F.O.S.): Porcentaje de la superficie total del terreno que se puede ocupar con los usos establecidos. Los factores de ocupacin del suelo, tienen carcter de mximos sin constituir valores fijos. El rea de la envolvente de las proyecciones horizontales de todos los niveles del o de los edificios, no podr exceder el porcentaje de la superficie total del terreno establecida para el uso de mayor F.O.S.; el resto ser destinado a espacio libre, con tratamiento paisajstico, a playas de maniobras o a estacionamiento. FACTOR DE OCUPACIN TOTAL (F.O.T.): Coeficiente que, multiplicado por la superficie de la parcela, determina la superficie cubierta total mxima edificable, la que puede ser adicionada con la superficie de aquellos locales no computables segn las propias normas del C.O.T. LNEA DE EDIFICACIN (L.E.): La que limita el rea edificable de la parcela en el frente o prxima al frente de la misma. Dicha lnea coincidir con la Lnea Municipal, salvo cuando se exigiera retiro obligatorio. LNEA DE EDIFICACIN INTERNA (L.E.I.): Traza del plano vertical que sirve para limitar el espacio libre de manzana para los edificios entre medianeras y volmenes sobrelevados del basamento en edificios de semipermetro libre, en determinados distritos. Es compensable en base a necesidades de diseo y a hechos existentes, no rebasando nunca la Lnea de Frente Interno (L.F.I.). Se compensa balanceando superficies internas y externas a la L.E.I. LNEA DE FRENTE INTERNO (L.F.I.): Traza del plano vertical que sirve para limitar el espacio libre de manzana para los edificios de permetro libre, para los entre medianeras retirados del frente y para los basamentos. Limita definitivamente la edificacin interna permitida en la parcela para el permetro edificado en forma anloga a la Lnea Municipal y como tal, no es compensable. Subsisten las salvedades otorgadas por los Artculos 3.2.6.6; 6.7.1.1; 6.7.2.2 y 6.7.3.2. LNEA DE RETIRO DE FONDO: Es la traza virtual del plano que, paralela a la lnea de fondo o eje medianero del contrafrente, define el permetro edificable dentro de cada parcela en los distritos en que no se determina Lnea de Frente Interno o en los casos en que la irregularidad de la parcela exija la aplicacin de la frmula de retiro de fondo. La lnea de retiro de fondo es compensable.

LNEA DE RETIRO LATERAL (L.R.L.): Traza del plano que limita lateralmente la edificacin en relacin a los ejes medianeros. MANZANA: Superficie de terreno delimitada por va pblica o va frrea y registrada catastralmente como tal. PATIO APENDICULAR DEL ESPACIO URBANO: Patio generado por entrantes o retiros parciales de los cuerpos edificados, abiertos por un lado al espacio urbano. PATIO ASIMILABLE AL ESPACIO URBANO: Patio ubicado entre los volmenes construidos en las parcelas que, por adoptar dimensiones acordes a las establecidas, pueden ser asimilados al espacio urbano y por tanto iluminar y ventilar locales de cualquier tipo. PATIO AUXILIAR: Es aquel al cual pueden ventilar locales no habitables de conformidad con lo establecido en el Reglamento General de Construcciones (R.G.C.). La cocina comedor es habitable. PLANO LMITE: Plano virtual que limita la altura permitida del edificio. Puede ser superado solamente por hall de acceso a azotea, lavadero, sala de mquina de ascensores y parapetos o cargas reglamentarias hasta seis metros de altura tope, superada slo por tanque de agua, conductos, balizas y antenas, excepto en distritos R5, R6, R7, R7B1, R7B2, R7B3 y R8. PLANTA LIBRE: La totalidad de la superficie de una planta de edificio, ubicada en cualquier nivel, con frente y contrafrente (como mnimo) abiertos y que no constituye ningn tipo de local habitable. SUPERFICIE CUBIERTA EDIFICABLE: Se denomina superficie cubierta edificable en una parcela a la suma de todas las reas cubiertas en cada planta, ubicados por encima del nivel de la vereda o su equivalente que al efecto establezca el municipio, incluyendo espesores de tabiques y muros interiores o exteriores. En el caso que el Municipio establezca el equivalente a nivel de vereda, ste no podr superar la cota ms un metro cincuenta centmetros (+ 1,50 m.). TEJIDO URBANO: Relacin entre los volmenes edificados y el espacio urbano. VOLUMEN EDIFICABLE: Volumen mximo que puede construirse en una parcela, segn las presentes normas. VOLUMEN EDIFICADO: Volumen total construido en la parcela. VOLUMEN FUERA DE PERFIL: Es el volumen edificado o proyectado excediendo el perfil mximo que, en dos sentidos perpendiculares y en su altura est admitido por las reglas del C.O.T.

VOLUMEN NO CONFORME: El volumen edificado antes de la norma vigente en un determinado momento. Vuelve a inicio. 1.3.4 RELATIVOS A LAS CONDICIONES AMBIENTALES AMBIENTE URBANO: Conjunto del espacio areo urbano, las aguas superficiales, entubadas o subterrneas, el suelo, el subsuelo y dems constituyentes del medio natural. Sistema constituido por los factores naturales (agua, suelo, aire), culturales (usos y costumbres) y sociales en una poblacin, interrelacionados entre s, que condicionan la vida del hombre, a la vez que constantemente son modificados por ste. BASURA: Residuo. CONTAMINACIN AMBIENTAL: Presencia en el ambiente de cualquier agente fsico, qumico, biolgico o radiactivo o la combinacin de varios agentes en concentraciones superiores al umbral mnimo y con tal duracin y frecuencia de ocurrencia, que puedan ser nocivos para la salud humana y para la vida animal y vegetal e impidan el uso y goce normal de las propiedades y lugares de recreacin, y para el patrimonio cultural o esttico. CONTAMINANTE: Cualquier agente fsico, qumico o biolgico que tiene potencialidad para modificar las condiciones ambientales naturales del sistema ecolgico. DISPOSICIN FINAL DE LA BASURA: Colocar los residuos en un lugar definitivo, previamente seleccionado y acondicionado para tal fin. EMISIN: Introduccin al ambiente de un contaminante. Cuando un contaminante pase a un recinto no diseado especficamente como parte de un sistema de control de contaminacin, el pasaje ser considerado como una emisin al ambiente. EMISIN MXIMA PERMISIBLE: Concentracin de un determinado contaminante, medida en el punto de emisin del efluente, que se tolerar como la mxima a emitir. ESPACIO AREO URBANO: La atmsfera, en el interior y por fuera de los edificios y construcciones. En lo que se refiere a actividades que tengan su origen en el Municipio (debe entenderse Partido) y sean capaces de contaminar el aire, el espacio areo urbano se entender extendido hacia arriba hasta el borde de la exsfera y horizontalmente hasta cualquier distancia dentro del lmite jurisdiccional del Municipio. FUENTE DE CONTAMINACIN: Instalacin o elemento temporario o permanente, fijo o mvil, que emita contaminantes al ambiente urbano. FUENTE FIJA: La diseada para operar en un lugar fijo. No pierde su condicin de tal, aunque se halle montada sobre un vehculo que la transporta.

FUENTE MVIL: La diseada para desplazarse de un lugar a otro por medio de un elemento propulsor. GASES : Fluidos que no tienen superficie lmite y tienden a ocupar todo el espacio disponible. Pueden cambiar al estado lquido o slido solamente por el efecto combinado de una presin mayor y una temperatura menor. HUMO: Mezcla de material particulado, vapores y gases cuyo tamao de partculas es inferior a un micrn. INFLAMABLE: Lquido que puede emitir vapores que mezclados en proporciones adecuadas con el aire originan mezclas combustibles. Segn el valor de su punto de inflamacin momentnea (flash point) se lo ubica en una categora determinada. LQUIDO: Fluido de volumen definido que adopta la forma de su recipiente. NIEBLA: Suspensin de un lquido en la atmsfera. El tamao de gota debe ser inferior a 10 micrones. POLVO: Material particulado suspendido en el aire. El tamao de las partculas es superior a un micrn. RESIDUO: Materia slida o semislida que es desechada por considerar que su aplicacin o uso ha sido agotado. RESIDUOS ESPECIALES: Son los que define la Ley 11.720 y su Decreto Reglamentario 806/97. SPRAY: Suspensin de un lquido en la atmsfera. El tamao de gota debe ser superior a 10 micrones. VAPORES: Es la forma gaseosa de sustancias a las que normalmente se las encuentra en estado slido o lquido (a temperatura y presin ambiente). El vapor puede adquirir su estado slido o lquido aumentando su presin o reduciendo su temperatura. Vuelve a inicio. 1.3.5 SUSTANCIAS PELIGROSAS Y/O ESPECIALES Aquellas que por su toxicidad, inflamabilidad y explosividad no deben ser almacenadas o manipuladas en distritos residenciales, salvo en las cantidades apropiadas para su utilizacin domstica en los envases originales. EXPLOSIVO: Se denomina explosivo a cualquier especie qumica o grupo de ellas que por accin del calor o por percusin, compresin, interaccin o friccin, produce una sobrepresin casi instantnea con generacin de calor y grandes volmenes de gases. El

oxgeno, se es necesario para ese proceso, puede provenir de su molcula o del ambiente circundante o de otra especie qumica. GASES INFLAMABLES: Los que en condiciones normales, mezclados con un mnimo de 13 % de aire, forman mezclas inflamables. INFLAMABLES DE 1ERA. CATEGORA: Son los que en aparato TAG: (v.a.) se inflaman a no ms de 40 C. (alcohol, ter, nafta, benzol, acetona, etc.) INFLAMABLES DE 2DA. CATEGORA: Son los que en aparato TAG: (v.a.) se inflaman entre 40 y 135 C.; y en aparato Cleveland, a menos de 80 C. (kerosene, aguarrs, cido actico, etc.). LQUIDOS INFLAMABLES: Son los lquidos o mezclas de lquidos conteniendo slidos en solucin o suspensin que se inflaman a no ms de 66 C. en aparato TAG: (v.a.). SLIDOS ESPONTNEAMENTE INFLAMABLES: Son los slidos que en contacto con el aire por friccin originan inflamacin espontnea. Los slidos que en contacto con el agua o humedad desprenden gases muy inflamables. SLIDOS INFLAMABLES: Comprenden los slidos no explosivos que pueden calentarse en condiciones accidentales causando incendio por friccin. As tambin los que en otras condiciones fsicas como absorcin de humedad, por cambio fsico o qumico, o por desarrollo de calor en la preparacin, originan incendio. SUSTANCIAS CARBURANTES: Son las sustancias que aunque no sean combustibles, liberan fcilmente oxgeno y activan la combustin de otras sustancias intensificando la violencia de las mismas. CAPTULO 2 2. CREACIN Y AMPLIACIN DE REAS URBANAS. SUBDIVISIN DEL SUELO. 2.1 2.1.1 2.1.2 2.1.3 2.2 2.2.1 2.2.2 CREACIN DE REAS URBANAS. GENERALIDADES. REQUISITOS. OPORTUNIDAD. AMPLIACIN DE REAS URBANAS. GENERALIDADES. REQUISITOS.

2.2.3 2.3 2.3.1 2.4 2.4.1a 2.4.1.1 2.4.1.1.1 2.4.1.1.2 2.4.1.2 2.4.1.2.1 2.4.1.3 2.4.1.4 2.4.1.5 2.4.2 2.4.3 2.4.4 2.4.5 2.5

RESERVA URBANA Y URBANIZACIN FUTURA. CREACIN Y AMPLIACIN DE ZONAS DE USOS ESPECFICOS. GENERALIDADES Y REQUISITOS. SUBDIVISIN DEL SUELO. SUBDIVISIN EN EL REA URBANA DEL EJIDO. Parcelamiento. Desage pluvial en parcelamiento Indicadores urbansticos en parcelamiento. Dimensiones de parcelas. Completamiento de manzana. Proyectos urbansticos integrales. Anexin de parcelas. Ampliacin de reas urbanas. SUBDIVISIN EN EL EJIDO EXCLUIDA REA URBANA. SUBDIVISIN EN REAS URBANAS DEL PARTIDO. SUBDIVISIN EN REAS COMPLEMENTARIAS. SUBDIVISIN EN REAS RURALES DEL PARTIDO. CESIONES.

2.6 HABILITACIN DE REAS CREADAS, AMPLIADAS Y REESTRUCTURADAS. 2.6.1 2.6.2 INFRAESTRUCTURA Y SERVICIOS ESENCIALES. EQUIPAMIENTO COMUNITARIO.

CAPTULO 2 2. CREACIN Y AMPLIACIN DE REAS URBANAS.

SUBDIVISIN DEL SUELO. 2.1 2.1.1 CREACIN DE REAS URBANAS. GENERALIDADES.

Se entender por creacin de rea o ncleo urbano al proceso de acondicionamiento de un rea con la finalidad de efectuar localizaciones humanas intensivas de usos vinculados con la residencia, las actividades de servicio, la produccin y abastecimiento compatibles con la misma; ms el conjunto de previsiones normativas destinadas a orientar su ocupacin a fin de garantizar el desarrollo equilibrado y la preservacin de la calidad del medio ambiente. Cuando la creacin o ampliacin de ncleos urbanos los propicie la Provincia o la Municipalidad en inmuebles que no le pertenezcan, y los respectivos propietarios no cedieren las correspondientes superficies ni concretaren por s el plan previsto, se declararn de utilidad pblica las fracciones que resulten necesarias a esos fines a los efectos de su expropiacin Vuelve a inicio. 2.1.2 REQUISITOS.

Toda creacin deber responder a una necesidad debidamente fundada, ser aprobada por el Poder Ejecutivo Provincial a propuesta de la Municipalidad, por iniciativa de entidades estatales o de promotores privados y fundamentarse mediante un estudio que se integre con los elementos de juicio requeridos por la Ley de Ordenamiento Territorial y Uso del Suelo (ley 8912 Provincia de Buenos Aires Art. 15 incisos a) al g)). Vuelve a inicio. 2.1.3 OPORTUNIDAD.

La Municipalidad no dar curso a propuestas de creacin de reas urbanas en tanto reas urbanas existentes cubran las necesidades y motivos que inducen a propiciar la creacin del nuevo ncleo. Vuelve a inicio. 2.2 AMPLIACIN DE REAS URBANAS.

2.2.1

GENERALIDADES.

Se entender por ampliacin de un ncleo urbano al proceso de expansin ordenado de sus zonas, a fin de cumplimentar las necesidades insatisfechas o satisfechas deficientemente, de las actividades correspondientes a los distintos usos que en dicho ncleo se desarrollan. Vuelve a inicio.

2.2.2

REQUISITOS.

Toda ampliacin deber responder a necesidad fundada, ser aprobada por el Poder Ejecutivo Provincial a propuesta del Municipio y justificarse mediante un estudio que se integre con los elementos de juicio requeridos por la Ley de Ordenamiento Territorial. Tales requisitos son los siguientes: a) la coincidencia con alguno de los ejes de crecimiento establecidos en la Introduccin al presente Cdigo y que las zonas o distritos adyacentes no cuenten con ms del 30% de sus parcelas sin edificar (o sea, tenga una consolidacin del tejido equivalente al 70% de ocupacin efectiva); b) la existencia de fuentes de aprovisionamiento de agua potable, en calidad y cantidad apta para satisfacer las necesidades totales de la poblacin total a servir; c) la disponibilidad de tierra para el desarrollo de los usos urbanos y para la demanda previsible en el futuro inmediato; d) la aptitud del sitio elegido para el desarrollo de los usos urbanos; e) la factibilidad de dotar al rea de los servicios de infraestructura esenciales y de equipamiento comunitario; f) la formulacin de un Plan Director que defina y justifique la magnitud de la ampliacin, la densidad poblacional propuesta, la trama circulatoria propuesta y su conexin a la red existente, la localizacin y dimensin de los espacios libres y verdes pblicos y reservas fiscales; g) el plan previsible de prestacin de servicios esenciales y de dotacin de servicios esenciales. An cuando las zonas o distritos adyacentes cuenten con ms del 30% de sus parcelas sin edificar, podr disponerse la ampliacin si se lleva a cabo una operacin de carcter integral, y la misma comprende, adems de los restantes requisitos exigidos, lo siguiente: a) habilitacin de nuevas parcelas urbanas dotadas de los servicios esenciales y el equipamiento comunitario; b) construccin de edificios en el total de las parcelas; c) apertura y cesin de espacios viarios dotados de equipo urbano completo (pavimento y redes de servicio) ;

d) construccin de va principal que vincule la ampliacin con la trama circulatoria existente. Tambin podrn habilitarse nuevos espacios edificables sin haberse cubierto el grado de edificacin establecido, cuando la Municipalidad constate las situaciones generalizadas que derivan de la ausencia de oferta de inmueble o excesivo precio de los ofrecidos, o cuando se ofrezca urbanizar zonas no aprovechables para otros usos por sus condiciones fsicas y mediante la aplicacin de tcnicas de recuperacin. Vuelve a inicio. 2.2.3 RESERVA URBANA Y URBANIZACIN FUTURA.

A fin de encauzar la ampliacin de reas urbanas, el presente Cdigo prev la existencia de distritos de reserva urbana y urbanizacin futura, zonas de superficie considerable y parcelas susceptibles de destinarse a desarrollos urbanos integrales. Vuelve a inicio. 2.3 2.3.1 CREACIN Y AMPLIACIN DE ZONAS DE USOS ESPECFICOS. GENERALIDADES Y REQUISITOS.

La creacin o ampliacin de zonas de usos especficos deber responder a necesidad fundada, ser aprobada por el Poder Ejecutivo Provincial a propuesta de la Municipalidad, localizarse en sitio apto para la finalidad, ajustarse a las orientaciones definidas en la Introduccin al presente Cdigo y cumplir con las normas de la legislacin vigente relativas al uso de que se trata. Vuelve a inicio. 2.4 2.4.1 SUBDIVISIN DEL SUELO. SUBDIVISIN EN EL REA URBANA DEL EJIDO.

Se considera que el rea urbana de Mar del Plata no comprende la totalidad del Ejido, sino el rea parcelada afectada al uso urbano. Vuelve a inicio. 2.4.1.1 PARCELAMIENTO.

Slo se podrn subdividir manzanas o macizos sin parcelar o parcialmente parcelados, si estn dotados de agua corriente y de cloacas. Las manzanas y macizos sin parcelar o parcialmente parcelados, carentes de agua corriente y cloacas, se podrn subdividir slo cuando se asegure la provisin de agua potable y que la eliminacin de excretas no contamine la fuente de aprovisionamiento de agua. En todos los casos se exigir como mnimo la ejecucin de obras de desages pluviales, alcantarillados y tratamiento mejorador de calles ejecutadas de conformidad con lo que establezcan las disposiciones municipales, arborestacin de aceras, as como la provisin de alumbrado pblico y energa elctrica domiciliaria.

La promocin de ventas de tierras debern adecuarse, asimismo, a las normas establecidas en las Leyes Provinciales 9078 y 9240 que regulan la publicidad de venta de tierras provenientes de subdivisiones o mensuras, loteos o fraccionamientos. En toda modificacin del estado parcelario ser obligatoria la realizacin de las cesiones correspondientes a las vas de circulacin que permitan la continuidad de la trama circulatoria urbana. Dicha cesin deber realizarse a titulo gratuito y a favor del Fisco Municipal. Lo antedicho regir sin perjuicio de las cesiones que pudieran corresponder por aplicacin de la Ley 8912 de Ordenamiento Territorial y Uso del Suelo, las que se destinarn a Reserva Fiscal y Espacios Verdes y Libres Pblicos. Vuelve a inicio. 2.4.1.1.1 DESAGE PLUVIAL EN PARCELAMIENTO.

Ser condicin primordial las obras de desage que posibiliten el escurrimiento superficial de aguas pluviales dispuestas en el segundo prrafo del 2.4.1.1. Por tal motivo, las ejecutar previamente el titular a cuyo nombre se registre el parcelamiento. El plano ser aprobado condicionalmente por el Municipio, figurando la construccin obligatoria del desage como una restriccin hasta su aprobacin definitiva. Una vez realizadas dichas obras de drenaje, ser levantada la interdiccin que impeda la aprobacin definitiva para proceder a su elevacin a la Direccin Provincial de Geodesia. Vuelve a inicio. 2.4.1.1.2 INDICADORES URBANSTICOS EN PARCELAMIENTO.

Queda entendido que todo parcelamiento que se autorice, debe tener estipulados los respectivos indicadores urbansticos sancionados mediante ordenanza. Vuelve a inicio. 2.4.1.2 DIMENSIONES DE PARCELAS.

Las dimensiones mnimas de parcelamiento se establecen en las Normas Especficas para cada distrito, consignando ancho mnimo y superficie mnima. Las parcelas debern ser preferentemente de forma rectangular cuando resulten irregulares debern admitir la inscripcin de un rectngulo con las dimensiones prescriptas. En el caso de parcelas de esquina y a los efectos del cmputo de la superficie mnima, se considerar como parte de ella la de va publica comprendida entre la Lnea Municipal de Edificacin y las prolongaciones de las Lneas Municipales de las calles concurrentes (superficie del tringulo de la ochava). Vuelve a inicio. 2.4.1.2.1 COMPLETAMIENTO DE MANZANA

Facltase al Departamento Ejecutivo para autorizar dimensiones parcelarias inferiores a las establecidas en este Cdigo, cuando se cumplan los siguientes requisitos:

a) que no se generen parcelas menores que las establecidas en el artculo 52 del Decreto Ley 8912/77. b) completar el parcelamiento de una unidad rodeada de calles, denominada catastralmente como manzanas que presente unidades parcelarias preexistentes, construcciones anteriores o situaciones de hecho difcilmente reversibles, que impidan que algunos de los predios propuestos alcancen valores dimensionales exigidos. c) proponer formas parcelarias y resoluciones dimensionales que eviten la creacin de parcelas irregulares, sobrantes, remanentes o apndices anmalos. d) asegurar la adopcin de la alternativa formal y dimensional ms apropiada, para el mejor cumplimiento de condiciones fsico-ambientales, sanitarias, de habitabilidad y de las dems condiciones de uso, ocupacin y equipamiento del suelo, previstos en el presente Cdigo. e) garantizar que la operacin parcelaria prevista configure una resolucin poligonal urbansticamente superior a la que resulte de la aplicacin de la normativa dimensional vigente. f) fundamentar y avalar tcnicamente la propuesta de subdivisin del suelo, a travs de la dependencia tcnica respectiva. Vuelve a inicio. 2.4.1.3 PROYECTOS URBANSTICOS INTEGRALES.

Las dimensiones mnimas no sern de aplicacin cuando se trate de proyectos urbansticos integrales que signifiquen la construccin de la totalidad de las edificaciones, dotacin de infraestructura y equipamiento comunitario para los cuales la Municipalidad mantenga la densidad establecida y fije normas especificas sobre F.O.S. y F.O.T., aspectos constructivos, ubicacin de reas verdes y libres pblicas y otras de aplicacin para el caso. Vuelve a inicio. 2.4.1.4 ANEXIN DE PARCELAS.

Slo podr admitirse la creacin de parcelas de dimensiones menores que las establecidas para el distrito respectivo con el fin de anexarlas a lotes linderos, cuando la operacin tenga por objeto: a) sanear un ttulo afectado por una invasin de linderos materializada por una construccin de difcil y costosa remocin. b) Evitar que entre los edificios construidos en lotes linderos, queden espacios que conformen pasillos de dimensiones menores a las exigidas en el Reglamento General de Construcciones.

c) Rectificar una inadecuada relacin de frente-fondo, entendiendo por tal a la inferior de un tercio (1/3), en cuyo caso la parcela remanente deber mantener la superficie mnima establecida para el distrito. d) Transferir superficies entre los lotes linderos para permitir englobamiento parcelario y por tanto soluciones urbansticas adecuadas; tal caso se admite an cuando la parcela resultante no alcance a tener las dimensiones mnimas. Vuelve a inicio. 2.4.1.5 AMPLIACIN DE REAS URBANAS.

Previo estudio sobre su conveniencia, podrn ser aprobadas ampliaciones de reas urbanas, dentro y fuera del ejido, solamente si en ellas se llevara a cabo una operacin de carcter integral que comprenda, adems de lo exigido en el artculo 17 de la Ley 8912, lo siguiente: a) Habilitacin de nuevas parcelas urbanas dotadas de todos los servicios esenciales y el equipamiento comunitario que establece esta Ley. b) Construccin de edificios en el total de las parcelas. c) Apertura y cesin de espacios viarios dotados de equipo urbano completo (pavimento y redes de servicios). d) Construccin de va principal pavimentada que vincule la ampliacin con la trama circulatoria existente. e) Ejecucin previa de los desages pluviales correspondientes a toda la superficie a incorporar, segn lo dispuesto en 2.4.1.1.1, desde la recepcin hasta la emisin de las aguas, en similares condiciones a las imperantes en las lindes del terreno antes de la intervencin. De ningn modo se ejecutar, sin consulta y aprobacin, la modificacin de los niveles de las calles o sus prolongaciones. Estas obras se materializarn segn las prescripciones del Departamento de Hidrulica de la Municipalidad con la conformidad de la Direccin de Ordenamiento Territorial. Lo antedicho se refiere tambin a los distritos de Reserva Urbana existentes. Se establecer restriccin de venta a todas las parcelas que no hayan cumplimentado los requisitos arriba indicados, y los del artculo 2.4.1.1. Vuelve a inicio. 2.4.2 SUBDIVISIN EN EL EJIDO EXCLUIDA REA URBANA.

La subdivisin dentro del ejido, excluida el rea urbana, no est permitida. Los distritos de Urbanizacin Futura, Reserva Urbana y Urbanizacin Parque, que con el rea Urbana y el distrito de Urbanizacin Determinada, integran el Ejido, son espacios susceptibles de asimilarse al rea Urbana mediante el proceso de ampliacin previsto en 2.2, instancia

indispensable para su ulterior parcelamiento o para la conformacin del desarrollo urbano integral. Vuelve a inicio. 2.4.3 SUBDIVISIN EN REAS URBANAS DEL PARTIDO.

La subdivisin de las reas urbanas dentro del Partido de General Pueyrredon est permitida en los distritos establecidos y de acuerdo a las dimensiones mnimas de parcela indicadas. Los espacios susceptibles de asimilacin a las reas urbanas, fuera del ejido, se identifican como distritos de Reserva Urbana, Urbanizacin Futura y Urbanizacin Parque y su asimilacin se ha de regular con el proceso de ampliacin previsto en el Artculo 2.2. 2.4.4 SUBDIVISIN EN REAS COMPLEMENTARIAS.

En reas complementarias las dimensiones de parcela debern guardar relacin al tipo y a la intensidad del uso asignado, la unidad mnima de parcela ser de 1 Ha. y en todos los casos la relacin entre ancho (a) y fondo (f) de la parcela, no ser inferior a 1/3. El frente mnimo sobre va de circulacin secundaria ser de cincuenta metros (50 m.) y sobre va de circulacin primaria de ciento cincuenta metros (150 m.). a/f1/3 La aceptacin de cualquier tipo de divisin en rea urbana es privativa del Municipio. Vuelve a inicio. 2.4.5 SUBDIVISIN EN REAS RURALES DEL PARTIDO.

En reas rurales las parcelas no podrn ser inferiores a una unidad econmica de explotacin extensiva o intensiva, y sus dimensiones mnimas se determinan en la forma establecida por el Cdigo Rural, as como tambin las de aquellas parcelas destinadas a usos complementarios de la actividad rural. Prohbase realizar subdivisiones en reas rurales que impliquen la creacin de reas urbanas con densidad bruta mayor de treinta habitantes por hectrea a menos de un kilmetro de las rutas troncales nacionales y provinciales y de trescientos metros de los accesos a centros de poblacin, con excepcin de las necesarias para asentar actividades complementarias del uso diario y las industriales que establezca la zonificacin correspondiente. 2.5 CESIONES.

Al crearse o ampliarse, reas y zonas urbanas, los propietarios de los predios involucrados debern ceder gratuitamente al fisco municipal las superficies destinadas a espacios circulatorios, verdes y libres pblicos y a reservas para la localizacin de equipamiento comunitario de uso pblico, de acuerdo a lo prescripto en la Ley de Ordenamiento Territorial y Uso del Suelo (Ley 8912), Provincia de Buenos Aires y Decreto Reglamentario N 1549/83 Art. 1. (Ley Provincial 9533).

Las Ordenanzas que afecten predios a Distritos de Urbanizacin Determinada (U.D.) no exigirn la cesin al Fisco Municipal de superficies correspondientes a locales comerciales, permaneciendo stas dentro del dominio privado, tambin se har extensivo a todos los predios a los cuales se les exigi la cesin descripta; subsistiendo la obligatoriedad de proyectar y construir los locales para comercios o servicios a que aluda cada ordenanza.

2.6 HABILITACIN DE REAS CREADAS, AMPLIADAS Y REESTRUCTURADAS. 2.6.1 INFRAESTRUCTURA Y SERVICIOS ESENCIALES.

Las reas o zonas que se originen como consecuencia de la creacin, ampliacin o reestructuracin de ncleos urbanos y zonas de usos especficos, podrn habilitarse total o parcialmente slo despus que se haya completado la infraestructura y la instalacin de los servicios esenciales fijados para el caso y verificado el normal funcionamiento de los mismos. A tales efectos, se consideran infraestructura y servicios esenciales: a) Area urbana: Agua corriente, cloacas, pavimentos, energa elctrica domiciliaria, alumbrado pblico y desages pluviales. b) Zonas residenciales extraurbanas: Agua corriente, cloacas para sectores con densidades netas previstas, mayores de ciento cincuenta habitantes por hectrea (150 hab./ha.) alumbrado pblico y energa elctrica domiciliaria; pavimentos en vas principales de circulacin y tratamiento de estabilizacin o mejorados para vas secundarias; desages pluviales de acuerdo a las caractersticas de cada caso. Para los clubes de campo, regir lo dispuesto en el captulo correspondiente. c) Otras zonas: Los que correspondan por analoga con los exigidos para las reas o zonas mencionadas precedentemente y segn las necesidades de cada caso a establecer por el Municipio. En cualquier caso, cuando las fuentes de agua potable estn contaminadas o pudieran contaminarse fcilmente por las caractersticas del subsuelo, se exigir el servicio de cloacas. 2.6.2 EQUIPAMIENTO COMUNITARIO.

Se entiende por equipamiento comunitario a las edificaciones o instalaciones destinadas a satisfacer las necesidades de la comunidad en materia social, de salud, educacin, aprovisionamiento, cultura, administracin pblica, recreacin, seguridad, comunicaciones y transportes. En cada caso la autoridad de aplicacin fijar los requerimientos mnimos que estarn en relacin con las dimensiones y funciones del rea o zona de que se trate. CAPTULO 3

3. 3.1 3.1.1 3.1.1.1 3.1.1.2 3.1.1.3 3.1.2 3.1.2.1 3.1.3 3.1.3.1 3.1.3.2 3.1.3.3 3.1.4 3.1.4.1 3.1.4.2 3.1.4.3 3.1.4.4 3.2 3.2.1

TEJIDO URBANO. REA DESCUBIERTA ENTRE VOLMENES EDIFICADOS. ESPACIO LIBRE URBANO. Funciones del Espacio Libre Urbano. Conformacin del Espacio Libre Urbano. Patios Apendiculares del Espacio Libre Urbano. PATIOS ASIMILABLES A ESPACIO LIBRE URBANO. Carcter y dimensiones de los Patios Asimilables a Espacio Libre Urbano. PATIOS AUXILIARES. Carcter y Dimensiones de los Patios Auxiliares. Extensiones Apendiculares en los Patios Auxiliares. Locales Habitables bajo Cota de Parcela. NORMAS COMUNES A TODAS LAS REAS DESCUBIERTAS. Forma de medir las reas Descubiertas. Arranque de las reas Descubiertas. Prohibiciones Relativas a las reas Descubiertas. reas Descubiertas que no constituyen Patios. VOLMENES EDIFICABLES. CONDICIONES GENERALES.

3.2.2 3.2.2.1 3.2.2.2 3.2.2.3 3.2.2.4 3.2.2.5 reducidos. 3.2.2.6 3.2.2.7 3.2.2.8 3.2.2.9 3.2.2.10

FACTOR DE OCUPACIN TOTAL (F.O.T.) Valores del F.O.T. F.O.T. en uso mixto de la parcela. F.O.T. y Densidad mximos en caso particular de anexin de parcelas. Superficies no computables para aplicacin del Factor de Ocupacin Total. F.O.T. y Densidad para construccin de vivienda unifamiliar en terrenos F.O.T. y Densidad para construccin en terrenos unificados. Incrementos del F.O.T. y la Densidad Poblacional (Estmulos). Incrementos en Edificios con Basamento. Distritos sin Estmulos. Incremento del F.O.T. y la Densidad Poblacional por unificacin parcelaria.

3.2.3 FACTOR DE OCUPACIN DEL SUELO (F.O.S.) - NIVEL DE APLICACIN. 3.2.3.1 misma. 3.2.3.2 3.2.3.3 Elevacin parcial sobre cota de parcela de los locales ubicados bajo la Ampliaciones en edificios existentes con F.O.S. agotado o superado. F.O.S. mximo en caso particular de anexin de parcela.

3.2.4 MODIFICACIONES EN EDIFICIOS EXISTENTES CON INDICADORES SATURADOS. 3.2.5 3.2.5.1 3.2.6 3.2.6.1 Edificable. TIPOLOGAS EDILICIAS. Tipologas en Parcelas de Esquina. FRANJA PERIMETRAL EDIFICABLE. Parcelas comprendidas parcial o totalmente dentro de la Franja Perimetral

3.2.6.2 Rectificacin de la Lnea de Retiro de Fondo (L.R.F.) en distritos con Retiro de Fondo Obligatorio. 3.2.6.3 3.2.6.4 3.2.6.5 3.2.6.6 3.2.7 3.2.7.1 3.2.8 3.2.8.1 3.2.9 3.2.9.1 3.2.9.2 3.2.9.3 Parcela, no de esquina, con frente a dos o ms calles. Retiro de Fondo en Manzanas de conformacin atpica. Retiro de Fondo en Lotes de esquina en Manzana de conformacin atpica. Construcciones Complementarias en el Centro Libre de Manzana BASAMENTO. rea Descubierta que no constituye patio, en Basamento. PLANO LMITE. Plano Limite de techos inclinados. ALTURA DE EDIFICIOS EN CASOS ESPECIALES. Altura de Edificios en esquina. Altura de Edificacin en parcela intermedia con frente a dos o ms calles. Altura mxima de edificacin con planta baja libre.

3.2.9.4 Altura de edificacin en parcela ubicada en zona adyacente a la playa y/o ribera martima, fluvial o lacustre determinada por el Cono de Sombra. 3.2.9.4.1 3.2.9.4.2 3.2.9.5 3.2.9.6 3.2.9.7 edificados. 3.2.9.8 Conos de sombra proyectados. Cordones de vereda demarcatorios de la zona de proteccin. Verificacin del Cono de Sombras. Altura de Edificacin en Zona del Aeropuerto. Altura de Edificacin para edificios entre medianeras con linderos Construcciones sobre el Plano Limite.

3.2.10 SALIENTES DE LA LNEA MUNICIPAL, DE LA LNEA DE EDIFICACIN, DE LAS LNEAS DE RETIRO LATERAL Y DE FRENTE INTERNO.

3.2.10.1 3.2.10.2 3.2.10.3 3.2.10.4 3.3 3.3.1 3.3.2

Restriccin de salientes hasta 2,60 m. de altura. Marquesinas. Balcones. Cuerpos salientes cerrados. LNEA MUNICIPAL (L.M.) ALINEACIN. LNEA MUNICIPAL DE EDIFICACIN (L.E.)

3.3.3 OBRAS DETRS DE LA LNEA MUNICIPAL Y DE LA LNEA DE EDIFICACIN. 3.3.3.1 3.3.3.2 3.3.3.3 basamento). 3.3.3.4 3.3.3.5 3.3.4 (RECOVA). Edificios entre medianeras. Edificios de Semipermetro Libre y Permetro Libre. Edificios de Semipermetro Libre (con basamento) y Permetro Libre (con Eximicin total o parcial de los Retiros de Frente. Eximicin del Retiro de Frente en predios de esquina. LNEA MUNICIPAL EN ACERAS CUBIERTAS CON PRTICOS

3.3.5 TRANSPOSICIN DE LA LNEA DE EDIFICACIN CON STANO BAJO NIVEL DE ACERA. 3.4 3.4.1 3.4.1.1 3.4.1.2 3.4.1.3 LNEA MUNICIPAL DE ESQUINA. FORMACIN DE ESPACIO LIBRE EN LAS ESQUINAS (OCHAVA). Obligacin de materializar la Lnea Municipal de esquina. Traza y dimensin de la Lnea Municipal de esquina, ochava. Retiro obligatorio en la Lnea Municipal de esquina.

3.4.1.4 Cuerpos salientes cerrados sobre el Retiro Obligatorio de la Lnea Municipal de esquina.

3.5 3.5.1 3.5.1.1 3.5.1.2 3.5.1.3 3.5.1.3.1 3.5.1.4 3.5.1.5 3.5.1.6 3.5.2 3.5.2.1 3.5.2.2 3.5.2.3 3.5.2.4 3.5.2.5 3.5.2.6 3.5.2.7

TIPOLOGAS EDILICIAS. EDIFICIOS ENTRE MEDIANERAS. Generalidades. Caractersticas de los Edificios. Volumen Edificable. Retiros Laterales de Paramentos sin aberturas reglamentarias. Plano Lmite. Edificio entre medianeras retirado. Tratamiento arquitectnico de medianeras. EDIFICIOS DE SEMIPERMETRO LIBRE. Generalidades. Caractersticas de los Edificios. Volumen Edificable. Plano Lmite. Edificios de Semipermetro Libre (con basamento). Lnea de Retiro de Frente. Lneas de Retiro Lateral.

3.5.2.8 Conversin de la Tipologa de Semipermetro Libre en Tipologa entre medianeras limitada. 3.5.2.9 3.5.3 3.5.3.1 3.5.3.2 Tratamiento Arquitectnico de medianera creada por Semipermetro. EDIFICIOS DE PERMETRO LIBRE. Generalidades. Caractersticas de los edificios.

3.5.3.3 3.5.3.4 3.5.3.5

Volumen Edificable. Lnea de Edificacin o de Retiro de Frente. Lneas de Retiro Lateral.

3.5.3.6 Conversin de la Tipologa de Permetro Libre en Semipermetro Libre y de ambas en Tipologa entre medianeras limitada. 3.5.3.7 3.5.3.8 Prdida de la altura correspondiente a la tipologa de Permetro Libre. Parcelas Mayores de 3.750 m2.

NDICE DE MATERIAL GRFICO. 3.1.1.3 3.1.2.1(a - b) Urbano. 3.1.3.1 3.1.3.2 3.1.4.1 3.1.4.2 3.2.2.1 3.2.5 3.2.6 (a - b - c) Patios Apendiculares del Espacio Libre Urbano. Carcter y dimensiones de los Patios asimilables a Espacio Libre Carcter y dimensiones de los Patios Auxiliares. Extensiones Apendiculares en los Patios Auxiliares. Forma de medir las reas Descubiertas. Arranque de las reas Descubiertas. Valores del F.O.T. (tabla) Tipologas Edilicias. Franja perimetral edificable.

3.2.6.1 Parcelas comprendidas parcial o totalmente dentro de la Franja Perimetral Edificable. 3.2.6.2 Rectificacin de la Lnea de Retiro de Fondo (L.R.F.) en distritos con Retiro de Fondo Obligatorio. 3.2.6.5 (a - b) atpica. 3.2.7 3.2.8.1 Retiro de Fondo en lotes de esquina en manzana de conformacin Basamento. Plano lmite de techos inclinados.

3.2.9.1 3.2.9.6 3.2.9.7 edificados. 3.3.3 3.3.3.4 (a - b) 3.4.1.2 3.5.1.3.1 3.5.1.4 3.5.2.4 3.5.2.7 / 3.5.3.5 (a - b - c)

Altura de edificios en esquina. Altura de edificacin en zona del aeropuerto. Altura de edificacin para edificios entre medianeras con linderos Obras detrs de la Lnea Municipal y de la Lnea de Edificacin. Eximicin total o parcial de los Retiros de Frente. Traza y dimensin de la Lnea Municipal de esquina, ochava. Retiros Laterales de Paramentos sin aberturas reglamentarias. Plano Lmite. Plano Lmite. Lneas de Retiro Lateral.

3.5.2.8 / 3.5.3.6 Conversin de la Tipologa de Permetro Libre en Semipermetro Libre y de ambas en Tipologa Entre Medianeras limitada. CAPTULO 3 3. 3.1 3.1.1 TEJIDO URBANO REA DESCUBIERTA ENTRE VOLMENES EDIFICADOS. ESPACIO LIBRE URBANO.

A los efectos de este Cdigo, se denomina as el espacio areo abierto, capaz de garantizar buenas condiciones de habitabilidad en funcin de requerimientos ambientales de iluminacin, ventilacin, asoleamiento, acstica, privacidad, ngulo de visin de cielo, visuales exteriores, vegetacin y otros elementos de saneamiento ambiental. 3.1.1.1 FUNCIONES DEL ESPACIO LIBRE URBANO.

El espacio libre urbano, define el espacio apto para la ventilacin e iluminacin de los locales habitables de cualquier tipo, de acuerdo a los requisitos indicados en las condiciones de habitabilidad del presente Cdigo y del Reglamento General de Construcciones.

3.1.1.2

CONFORMACIN DEL ESPACIO LIBRE URBANO.

Se considera como espacio libre urbano: a) El espacio de va pblica comprendido entre las lneas municipales y el conformado entre dichas lneas y las de retiro obligatorio o voluntario de la edificacin; b) El espacio libre de manzana; c) El espacio entre paramentos laterales de los edificios de permetro libre y las lneas divisorias entre parcelas, conectado directamente con el espacio de va pblica y con el espacio libre de manzana; d) El espacio entre paramentos verticales correspondientes a un mismo o diferentes volmenes edificados, dentro de la misma parcela; e) Los patios apendiculares que queden incorporados a algunos de los espacios anteriormente enumerados. Los espacios urbanos sern considerados como tales, a partir de la cota de parcela, salvo en los casos expresamente previstos en el artculo 3.1.3.3. El dimensionamiento de dichos espacios se reglamenta en este captulo. 3.1.1.3 PATIOS APENDICULARES DEL ESPACIO LIBRE URBANO (3.1.1.3 ).

Se considerarn extensiones del espacio libre urbano, aquellos patios apendiculares abiertos por un lado (a) de su planta a dicho espacio. La abertura (a) de unin con el espacio urbano deber ser igual o mayor que la profundidad (p) del patio, y no podr ser inferior a cuatro (4) metros. Debe cumplirse la frmula a 4 m; a p. Vuelve a inicio. 3.1.2 PATIOS ASIMILABLES A ESPACIO LIBRE URBANO.

Se denominan as las reas descubiertas, ubicadas entre los volmenes construidos en las parcelas, que por sus dimensiones se consideran asimilables a espacio urbano. A tales patios, pueden iluminar y ventilar locales de cualquier tipo. 3.1.2.1 CARACTER Y DIMENSIONES DE LOS PATIOS ASIMILABLES A ESPACIO LIBRE URBANO (ver grfico). Los lados de los patios asimilables a espacio libre urbano debern dimensionarse segn la altura de los paramentos que rodean el rea descubierta, de acuerdo a la siguiente relacin: d h/ 1,5, siendo (h) la altura de los paramentos y (d) la distancia entre ellos, que ser constante en toda la altura del patio.

En casos de paramentos de diferente altura, el valor de (h) ser igual a la semisuma de las alturas de ambos paramentos enfrentados; siempre que (d) no sea inferior a cuatro (4) metros. La superficie del patio ser igual al producto de la dimensin de sus lados. Uno de los lados podr reducirse hasta un 20%, no pudiendo ser nunca menor de cuatro (4) metros y siempre que el otro lado se aumente en proporcin tal que no modifique la superficie requerida. Se admitir paramentos curvos siempre que se respete la misma relacin, en la cual la dimensin (h) corresponde a la generatriz de la superficie cilndrica resultante. d1 4 m. d2 - 20% S 16 m2. Vuelve a inicio. 3.1.3 PATIOS AUXILIARES.

Se denominan as las reas descubiertas ubicadas entre los volmenes construidos en las parcelas que, por sus dimensiones, no son aptas para conformar espacio libre urbano. A tales patios pueden iluminar y ventilar los locales que expresamente se autorizan en las Normas de Habitabilidad incluidas en el Reglamento General de Construcciones (R.G.C.) 3.1.3.1 grfico). CARACTER Y DIMENSIONES DE LOS PATIOS AUXILIARES ( ver

Los lados de los patios auxiliares debern dimensionarse segn la altura de los paramentos que rodean el rea descubierta, de acuerdo con la siguiente relacin: d h / 5 2, 50 m S 6,25 m2. siendo (h) la altura de los paramentos y (d) la distancia que debe existir entre paramentos enfrentados, la que ser constante en toda la altura del patio. En caso de paramentos de diferente altura el valor de (h), ser igual a la semisuma de las alturas de ambos paramentos. La superficie del patio, ser el producto de la dimensin de sus lados. El lado menor del mismo podr reducirse hasta en un veinte por ciento (20%), siempre que el mayor se incremente de modo tal que no se modifique la superficie requerida, no pudiendo ser nunca menor de dos metros cincuenta centmetros (2,50 m.). Se admitir paramentos curvos siempre que se respete la misma relacin, en la cual la dimensin (h) corresponde a la generatriz de la superficie cilndrica resultante.

d1 2,5m. d2 - 20% 3.1.3.2 EXTENSIONES APENDICULARES EN LOS PATIOS AUXILIARES (ver grfico). Se admiten extensiones apendiculares en los patios auxiliares para proporcionar iluminacin y ventilacin natural a los locales aludidos en el articulo 3.1.3, siempre que la distancia (d) desde el paramento en el cual se ubican los vanos que iluminen y ventilen por el patio hasta otro que lo enfrente, cumpla con lo establecido en el pargrafo 3.1.3.1. La abertura (c) de unin con el patio, debe ser igual o mayor que dos veces la profundidad (p) de estas extensiones. Las superficies de las extensiones apendiculares no podrn computarse para satisfacer la superficie mnima del patio auxiliar, segn se establece en el pargrafo 3.1.3.1. 3.1.3.3 LOCALES HABITABLES BAJO COTA DE PARCELA.

Se permitir la construccin de locales habitables bajo cota de parcela siempre que se cumplan las siguientes condiciones: a) Los locales habitables ubicados bajo cota de parcela debern ser iluminados y ventilados por patios cuyas dimensiones se calcularn de acuerdo a lo estipulado precedentemente. b) Para el clculo de la relacin d h / 6, la altura (h) se tomar desde el nivel de piso los locales habitables bajo cota de parcela. c) Si los patios bajo cota de parcela se encuentran entre volmenes de la misma parcela, se dimensionarn de acuerdo a lo establecido en el articulo 3.1.2.1 (patios asimilables a espacio libre urbano). d) Los locales habitables bajo cota de parcela y sus dependencias accesorias conforman una unidad funcional computable para la aplicacin del F.O.T. Vuelve a inicio. 3.1.4 3.1.4.1 NORMAS COMUNES A TODAS LAS REAS DESCUBIERTAS. FORMA DE MEDIR LAS REAS DESCUBIERTAS (ver grfico ).

Las dimensiones de las reas descubiertas que contengan losas salientes o aleros se determinan a partir de la proyeccin horizontal de voladizos cuya saliente sea mayor que 0,50m. En el caso de que el rea descubierta de una parcela resulte lindera a otra parcela, la medida de la distancia se tomar desde un paramento virtual distante 0,15 m. del eje divisorio entre las parcelas, y la altura considerada ser la del plano limite del distrito cuando no existan edificios ms altos.

Cuando en un rea descubierta se ubique una escalera abierta, podr computarse como rea descubierta tambin la mitad de su superficie a los efectos de las superficies mnimas de dichas reas. 3.1.4.2 ARRANQUE DE LAS REAS DESCUBIERTAS (ver grfico).

El arranque del espacio libre urbano es un plano horizontal virtual a nivel de la cota de la parcela, determinado de acuerdo a lo prescripto en el presente Cdigo. En caso de existir locales a iluminar y ventilar bajo cota de parcela, dicho plano virtual pasar por la cota inferior de sus aberturas. El arranque de los patios auxiliares es un plano horizontal virtual a nivel del piso del primer local que reciba iluminacin y ventilacin del patio auxiliar considerado. La cota del plano de arranque se consignar en el proyecto. 3.1.4.3 PROHIBICIONES RELATIVAS A LAS REAS DESCUBIERTAS.

Las reas descubiertas que constituyen espacio libre urbano, patio apendicular del espacio libre urbano, patio asimilable a espacio libre urbano y los patios auxiliares, o extensiones apendiculares en los patios auxiliares, no podrn cubrirse con elementos fijos o con claraboyas vidriadas corredizas. Slo se permiten los toldos plegables de tela y las prgolas, ambos de carcter desmontable exclusivamente. 3.1.4.4 REAS DESCUBIERTAS QUE NO CONSTITUYEN PATIOS.

Cuando se proyecten reas descubiertas que no constituyan patios (siempre que no sean reas producidas por retiros laterales o de fondo, obligatorio por tipologa), es decir a las cuales no ventila absolutamente ningn local, no se establecern dimensiones mnimas ni regir la relacin entre alturas y distancia entre paramentos. A los efectos de la aplicacin de este artculo, en la documentacin de obra de edificios que incluyan dicho tipo de reas descubiertas, deber especificarse claramente dnde ventilan e iluminan los locales que se abran a las mismas. Vuelve a inicio. 3.2 3.2.1 VOLMENES EDIFICABLES. CONDICIONES GENERALES.

El tejido urbano resultante de la construccin de edificios estar regulado por los parmetros que a continuacin se enuncian: a) El Factor de Ocupacin Total, F.O.T., que indica la relacin entre la superficie cubierta mxima edificable y la superficie de la parcela, por encima de la cota de parcela (ver excepcin en artculo 3.1.3.3);

b) El Factor de Ocupacin del Suelo, F.O.S., que es la relacin entre la superficie del suelo ocupada por el edificio y la superficie de la parcela (ver artculo 3.2.3); c) La tipologa edilicia, que establece las alternativas de volmenes edificables, segn distritos y dimensiones de parcela; d) El Plano Lmite, que regula las alturas mximas admisibles en funcin del ordenamiento general de los volmenes edificados; e) La Franja Perimetral Edificable, correspondiente a la superficie de la manzana comprendida entre la Lnea Municipal y la Lnea de Frente Interno, que puede ser ocupada con construcciones; f) La Lnea de Frente Interno, L.F.I., constituida por la proyeccin del plano vertical que separa la franja perimetral edificable del espacio libre de manzana; g) El Basamento, que posibilita la ocupacin parcial de la parcela, segn el carcter de los distritos y los usos permitidos; h) La Lnea de Edificacin Interna, L.E.I., que limita hacia el fondo, las construcciones en los distritos sin exigencias de retiro de frente obligatorio, excepto en tipologa de permetro libre. Vuelve a inicio. 3.2.2 FACTOR DE OCUPACIN TOTAL (F.O.T.).

El Factor de Ocupacin Total se establece para cada distrito y tipo de uso del suelo, en funcin de una adecuada relacin entre los volmenes edificables y los verdes y libres pblicos y privados y del grado de prestacin de los servicios de infraestructura sanitaria. 3.2.2.1 VALORES DEL F.O.T. (ver tabla)

A cada distrito se le asignan dos (2) valores de F.O.T., uno a aplicar en usos habitacionales y otro a aplicar en otros usos admitidos, de acuerdo al carcter del distrito. Los valores de F.O.T. correspondientes a cada distrito se consignan en la tabla respectiva. El uso habitacional clase 3 adoptar el F.O.T. otros usos en todos los distritos. El uso habitacional clase 4 adoptar el F.O.T. otros usos en los distritos centrales y de equipamiento, y el F.O.T. residencial en los distritos de denominacin homnima. 3.2.2.2 F.O.T. EN USO MIXTO DE LA PARCELA

Se denomina uso mixto de la parcela, a la coexistencia en una parcela de dos o ms usos permitidos. El F.O.T. en tales casos, resultar de considerar las proporciones de utilizacin del F.O.T. para cada uso; de tal modo que si se utiliza x % del F.O.T. establecido para el uso A, slo se podr utilizar el (100 - x)% del F.O.T. establecido para el uso B.

3.2.2.3 F.O.T. Y DENSIDAD MXIMAS EN CASO PARTICULAR DE ANEXIN DE PARCELAS. Cuando una parcela construida A, con superficie de ocupacin total y densidad agotada o excedida (en relacin a la que resulta de aplicar los indicadores urbansticos del distrito), se anexe otra parcela B, sin ocupacin o con superficie de ocupacin total y densidad disponibles, la superficie de ocupacin total y densidad de la parcela unificada AB podr incrementarse con la capacidad disponible de superficie de ocupacin total y densidad de parcela B que resulte de aplicar los indicadores y estmulos de distrito correspondiente. Acceder a la posibilidad consignada requiere la previa unificacin parcelaria e interdiccin de subdivisin ulterior acreditada en la escritura de dominio respectiva. No podr accederse a la presente alternativa de anexin cuando en algunas de las parcelas consideradas se constate la existencia de construcciones clandestinas. Anlogo criterio se adoptar cuando la anexin comprenda ms de dos parcelas. 3.2.2.4 SUPERFICIES NO COMPUTABLES PARA LA APLICACIN DEL FACTOR DE OCUPACIN TOTAL. A los efectos de la aplicacin del F.O.T. no ser computable: a) La superficie edificada bajo cota de parcela, excepto lo establecido en el artculo 3.1.3.3. b) Planta baja libre. c) Planta libre de transicin estructural. d) Lavadero comn, sala de mquinas, tanque de agua y hall de acceso a terraza. e) Huecos de ascensor y proyeccin de la caja de escalera: se computarn una sla vez a los efectos de la aplicacin del F.O.T. f) Balcones, galeras cubiertas, prticos y similares, siempre que tengan como mnimo dos de sus lados abiertos y que no constituyan ningn tipo de local habitable. g) Portera, unidad de vivienda afectada a dicho destino, propiedad comn de superficie menor o igual a sesenta metros cuadrados (60 m2), cuya incidencia no ser computada en la densidad poblacional. 3.2.2.5 F.O.T. Y DENSIDAD PARA CONSTRUCCIN DE VIVIENDA UNIFAMILIAR EN TERRENOS REDUCIDOS. a) Cualquiera sea la dimensin de la parcela y el Distrito urbanstico de que se trate, se podr construir en ella una vivienda unifamiliar de ciento sesenta metros cuadrados (160

m2.) aun cuando el F.O.T. resultante de su parcela d una superficie menor, a excepcin de aquellos distritos en los que est solamente admitida la vivienda complementaria. La referida superficie ser tambin el tope para las ampliaciones que encuadren en la definicin anterior. b) Para la densidad neta de parcela no regirn los topes de distrito. c) Cuando el distrito de que se trate autorice tambin el uso comercial o de servicios, el interesado podr incluir dentro de dicha superficie a los antedichos usos como Anexo, siempre que estos no superen los veinticinco metros cuadrados (25 m2.). La superficie mencionada deber estar incluida en los ciento sesenta metros cuadrados (160 m2). La disposicin precedente no implica la inobservancia de las restantes restricciones e indicadores, salvo el de la densidad, el que estar en consonancia con el inciso b). d) Lo que se aprob como vivienda unifamiliar en virtud del inciso a) no se podr transformar en su uso, ni en cambios parciales de destino que desvirten los motivos que admitieron su acogimiento a dichos beneficios, an cuando el inmueble cambie de propietario. A tal fin, en la cartula del plano aprobado se citar como restriccin la adhesin al artculo correspondiente. 3.2.2.6 F.O.T. Y DENSIDAD PARA CONSTRUCCIN EN TERRENOS UNIFICADOS. Si se unifican dos fracciones cuyas superficies sumadas no exceden los quinientos metros cuadrados (500 m2.), el F.O.T. resultante conservar, para vivienda unifamiliar nicamente, las ventajas que gozaban antes de su unificacin los dos lotes individuales, en virtud de lo que dispone el articulo 3.2.2.10 inciso a). La parcela resultante cumplir con los restantes indicadores. 3.2.2.7 INCREMENTOS DEL F.O.T. Y LA DENSIDAD POBLACIONAL (ESTMULOS). En los Distritos que admiten incrementar el Factor de Ocupacin Total y la Densidad Poblacional, los topes mximos establecidos podrn alcanzar el setenta por ciento (70%), segn la siguiente discriminacin: a) Por ancho de parcela: a partir de los diez metros (10 m.), dos y medio por ciento (2,5%) por metro y hasta un incremento mximo del veinticinco por ciento (25%). Para nuevas parcelas, a partir de los anchos mnimos exigidos, entendindose por tales las que surjan por aplicacin del Articulo 50 de la Ley 8912. b) Por edificacin separada de ejes divisorios laterales un mnimo de cuatro metros (4 m.), se incrementar el diez por ciento (10%) por eje, ms dos y medio por ciento (2,5%) por metro a partir de los cuatro metros (4 m.), hasta un mximo del quince por ciento (15%) por cada eje divisorio computndose hasta un treinta por ciento (30%) en total (mximo 15% por cada eje).

c) Por edificacin retirada voluntariamente de las lneas de edificacin establecidas y de la lnea de frente interno, a razn de tres por ciento (3%) por cada metro de retiro, computndose los retiros sobre todos los frentes si la parcela tuviera ms de uno. Dichos premios en conjunto no podrn superar un mximo del quince por ciento (15%). A efectos del clculo de los premios por retiro voluntario de la lnea de edificacin y de la lnea de frente interno, cuando se produzcan retiros parciales de dichas lneas, los premios se calcularn en forma proporcional a los mismos. Por analoga se calcular para los retiros voluntarios de las lneas de retiros laterales. d) Por menor superficie del suelo ocupada que la resultante del Factor de Ocupacin de Suelo mximo establecido para cada caso, en igual proporcin que la reduccin y hasta un incremento mximo de un diez por ciento (10 %) . e) Por espacio libre pblico existente al frente, medido desde la Lnea Municipal hasta el eje de dicho espacio, cero cinco por ciento (0,5%) por cada metro a partir de los diez metros (10 m.) y con un mximo del diez por ciento (10%), computndose sobre un slo frente si la parcela tuviera ms de uno. 3.2.2.8 INCREMENTOS EN EDIFICIOS CON BASAMENTO.

Cuando en un distrito se adopte la tipologa con basamento, a los efectos de optar por los incrementos previstos, se considerarn los retiros que se produzcan a partir de la altura del mismo y se afectarn a la superficie a edificarse, ubicada por sobre dicho basamento. Para su verificacin se consignar en el plano. 3.2.2.9 DISTRITOS SIN ESTMULOS.

Los incrementos establecidos en el artculo 3.2.2.7 no sern de aplicacin en los Distritos R5, R6, R7, R7B1, R7B2, R7B3, R8 y C1e. 3.2.2.10 INCREMENTO DEL F.O.T. Y LA DENSIDAD POBLACIONAL , POR UNIFICACIN PARCELARIA. a) La unificacin de dos o ms parcelas, cualesquiera fueran sus dimensiones y el uso para que se destinen (dentro de los admitidos en el correspondiente distrito), tendr un premio del diez por ciento (10%) en el F.O.T. y la densidad poblacional resultantes. Este diez por ciento (10%) quedar involucrado dentro del setenta por ciento (70%) que, como tope, admite la Ley 8912. b) La unificacin de dos o ms parcelas destinadas a vivienda exclusivamente en los Distritos R5, R6, R7, R7B1, R7B2, R7B3, R8 y C1e tendr un incremento del diez por ciento (10%) en el F.O.T. y la densidad poblacional resultantes. Vuelve a inicio.

3.2.3 FACTOR DE OCUPACIN DEL SUELO (F.O.S.). - NIVEL DE APLICACIN El nivel de aplicacin del F.O.S., es el de cota de parcela. Dicho factor no podr en ningn caso ser superior a 0.6, pudiendo en algunos Distritos ser an menor. El presente artculo no invalida lo establecido en el Artculo 3.2.3.1. 3.2.3.1 ELEVACIN PARCIAL SOBRE COTA DE PARCELA DE LOS LOCALES UBICADOS BAJO LA MISMA. Los locales que se encuentren ubicados bajo cota de parcela, pueden elevar el nivel del cielorraso hasta un mximo de un (1) metro y su cubierta terminada hasta un mximo de un metro con cuarenta y cinco (1,45) sobre la cota antes mencionada sin que se compute su superficie para el clculo del F.O.S. Solamente podr hacerlo trasponiendo la L.E.I. L.F.I. cuando est permitido en el distrito construir en el centro libre de manzana, bajo cota de parcela; en los restantes casos debern observarse las restricciones de invasin de las lneas de edificacin y de frente internas. No se admitir construcciones bajo cota de parcela, con este beneficio, en el retiro de frente obligatorio. Esta franquicia no autoriza a aumentar el plano lmite. 3.2.3.2 AMPLIACIONES EN EDIFICIOS EXISTENTES CON FOS AGOTADO O SUPERADO Cuando en una construccin existente el Factor de Ocupacin del Suelo (F.O.S.) est excedido pero no el Factor de Ocupacin Total (F.O.T.) ni la Densidad Poblacional, se podr autorizar la ampliacin de superficie cubierta siempre que se cumplan las siguientes condiciones: a) No se superen los valores del Factor de Ocupacin Total (F.O.T) y la Densidad Poblacional establecidos para el distrito por la normativa vigente. b) No se ample la superficie cubierta en las plantas existentes que superen el Factor de Ocupacin del Suelo (F.O.S.) admitido. c) La superficie proyectada en las plantas superiores respete el valor mximo establecido en la zona para el Factor de ocupacin del Suelo (F.O.S.). d) Las obras a ejecutar no desmejoren las condiciones de ventilacin e iluminacin de la construccin existente. 3.2.3.3 PARCELA F.O.S. MXIMO EN CASO PARTICULAR DE ANEXIN DE

1.- Cuando a una parcela construida A, con superficie de ocupacin de suelo agotado o excedido (en relacin a la que resulta de aplicar el indicador del distrito) se anexe otra parcela B, sin ocupacin o con superficie de ocupacin de suelo disponible, la superficie de ocupacin de suelo de la parcela unificada AB se conformar por la ya ocupada en la parcela A, ms la que resulte de aplicar a la parcela B el indicador del distrito correspondiente. 2.- Si en la parcela construida con F.O.S. superado, el exceso sobre el F.O.S. admitido por la Ley 8912 se origin en una construccin antirreglamentaria clandestina, con plano visado, el F.O.S. final ser el que corresponda a la parcela total una vez unificada, es decir perder los beneficios del inciso 1. 3.- En la consideracin de estmulos que en la ampliacin le corresponde al predio total una vez unificado, no sern de aplicacin aquellos originados en los artculos 3.2.2.6, 3.2.2.7.a y 3.2.2.10 del C.O.T. 4.- Requisitos de uso (ver artculos 5.5.1.8 y 5.5.2.9) Vuelve a inicio. 3.2.4 MODIFICACIONES EN EDIFICIOS EXISTENTES CON INDICADORES SATURADOS Sern admisibles las modificaciones parciales de edificios existentes, an cuando estn agotados los indicadores de Factor de Ocupacin Total, Factor de Ocupacin del Suelo, Densidad Poblacional, siempre que se cumplan las siguientes condiciones: 1.- No se incrementen el Factor de Ocupacin del Suelo, Factor de Ocupacin Total o Densidad Poblacional. 2.- Las obras a ejecutar no desmejoren las condiciones de ventilacin e iluminacin de la construccin existente. 3.- Los trabajos a efectuar no impliquen la sustitucin total de la construccin existente, o una modificacin tal de sus caractersticas que provoque alteraciones sustanciales de la edificacin original. La merituacin de estas circunstancias queda reservada al exclusivo juicio de la dependencia municipal competente. Vuelve a inicio. 3.2.5 TIPOLOGAS EDILICIAS (ver grfico).

El volumen edificable en cada parcela, se define conforme a las siguientes tipologas edilicias: a) edificio entre medianeras; b) edificio de semipermetro libre (con o sin basamento); c) edificio de permetro libre (con o sin basamento).

Dentro de los tipos mencionados la opcin se limita, en cada Distrito, de acuerdo a sus caractersticas funcionales y de usos permitidos y, en ciertos casos, por parcela de acuerdo a sus dimensiones y ubicacin. 3.2.5.1 TIPOLOGAS EN PARCELAS DE ESQUINA.

En los lotes de esquina, el lado de menor dimensin se considerar como su ancho a los efectos de definir la tipologa. Vuelve a inicio. 3.2.6 FRANJA PERIMETRAL EDIFICABLE (ver grficos).

En aquellos distritos en que es obligatorio el retiro de frente, la Lnea de Edificacin Interna (L.E.I.) se corre cuatro metros alejndose de la va pblica, hasta alcanzar el lmite extremo del permetro edificable de manzana que es la Lnea de Frente Interno (L.F.I.). As como la L.E.I. puede compensarse, la L.F.I., al igual que la Lnea Municipal, no admite ser superada salvo por los balcones y salientes cerrados reglamentarios. La franja perimetral edificable, se extiende entre la Lnea Municipal o la Lnea de Edificacin y la Lnea de Edificacin Interna o la Lnea de Frente Interno, segn tipologas y delimita el espacio libre de manzana. Su conformacin se rige por las siguientes disposiciones: la Lnea de Frente Interno (L.F.I.) se fijar a una distancia de veintisiete (27) metros de cada Lnea Municipal, medida normalmente a las mismas y trazada mediante paralelas a las respectivas Lneas Municipales. La Lnea de Edificacin Interna L.E.I. se fijar a una distancia de veintitrs (23) metros. Ningn paramento, o la proyeccin real o virtual de stos, podr sobrepasar la Lnea de Frente Interno, salvo balcones y salientes cerrados como los permitidos para las fachadas principales en el presente Cdigo. 3.2.6.1 PARCELAS COMPRENDIDAS PARCIAL O TOTALMENTE DENTRO DE LA FRANJA PERIMETRAL EDIFICABLE ( ver grfico). Cuando las parcelas se encuentren comprendidas dentro de la franja perimetral edificable y correspondan a las tipologas de semipermetro libre y entre medianeras, si la iluminacin y ventilacin de los locales se realiza a espacio libre urbano, no se exigir que se practiquen retiros de fondo. Cuando la parcela se encuentre dentro de la franja perimetral edificable, y corresponda a la tipologa de permetro libre, se deber observar un retiro de fondo de dimensin mnima igual al reglamentado para los retiros laterales fijados, debiendo cumplir adems con la relacin d h / 6 para obtener la lnea de Retiro de Fondo (L.R.F.)

3.2.6.2 RECTIFICACIN DE LA LINEA DE RETIRO DE FONDO (L.R.F.) EN DISTRITOS CON RETIRO DE FONDO OBLIGATORIO (ver grfico). En aquellos Distritos en que es obligatorio el retiro de fondo (no determinado por la Lnea de Frente Interno) el cual debe proyectarse paralelo al eje medianero de fondo, podr rectificarse segn la lnea ortogonal a los ejes laterales, compensando las superficies y hasta una distancia igual o mayor a dos metros (2 m.) del vrtice de fondo ms cercano. 3.2.6.3 PARCELA, NO DE ESQUINA, CON FRENTE A DOS O MS CALLES.

El volumen edificable ser determinado en el espritu de este Cdigo, por la dependencia municipal competente, tratando de conciliar las necesidades del recurrente con el resguardo del inters pblico y de los vecinos afectados. 3.2.6.4 ATPICA. RETIRO DE FONDO EN MANZANAS DE CONFORMACIN

Se considerar manzana atpica, solamente aquellas manzanas cuyas dimensiones o irregularidades queden fuera de los lados variables entre cincuenta (50) y cien (100) metros. Manzanas cuyas parcelas estn afectadas por un ngulo de esquina menor a setenta y cinco grados (75) sern tambin consideradas irregulares. En manzanas de conformacin atpica que pertenezcan a distritos en los que se exige Lnea de Frente Interno, a los fines de asegurar el centro libre de manzana, se deber respetar un retiro de fondo mayor o igual a (P.L.-20) x 0,6 4 m.; siendo P.L. la profundidad media del lote. Dicho retiro de fondo nunca podr ser menor a lo que se exige como retiro lateral del distrito; y a la frmula d h / 6 cuando su profundidad sea inferior a veinte (20) metros. En los casos en que un lote cumpla con el retiro de frente obligatorio (d) dicho retiro se descontar de la profundidad media del lote en la frmula (P.L.- d - 20) x 0,6 4 m. 3.2.6.5 RETIRO DE FONDO EN LOTES DE ESQUINA EN MANZANA DE CONFORMACIN ATPICA (ver grfico). En lotes de esquina se tomarn las frmulas de retiro de fondo (3.2.6.4) en los dos sentidos de los respectivos ejes medianeros. Las dos Lneas de Retiro de Fondo, que se cruzan, junto con los dos ejes medianeros, formarn una superficie que nunca podr tener un lado inferior a cuatro (4) metros ni menos de diez y seis (16) metros cuadrados. Responder a la frmula d h / 4 cuando alguna de sus medidas sea menor a veinte (20) metros. (grfico 3.2.6.5.a). En el caso de las parcelas irregulares a causa de su ngulo, (grfico 3.2.6.5 b), la Lnea de Frente Interno se determinar tomando los tercios de las alturas de los tringulos referidos a la base cuya L.F.I. se desea determinar. Cuando el ngulo de ochava sea menor a sesenta grados (60), el Retiro de Fondo ser igual al Retiro Lateral exigido para el distrito y deber cumplir la frmula d h / 4.

3.2.6.6 CONSTRUCCIONES COMPLEMENTARIAS EN EL CENTRO LIBRE DE MANZANA. En el espacio destinado a centro libre de manzana se admitirn construcciones para los usos admisibles en el distrito y para actividades artesanales estrictamente familiares (en declaracin jurada) excluidas las comerciales con atencin de pblico. a) El volumen edilicio no deber superar una superficie mxima del cinco por ciento (5%) de la superficie del terreno. Esta superficie ser computable para el F.O.S. y F.O.T. Altura mxima de la medianera: dos metros con noventa centmetros (2,90 m.) medidos desde el terreno natural hasta el borde de la carga de la medianera. Esta altura slo podr ser superada por los tringulos de los mojinetes. Similares alturas debern ser respetadas an cuando la construccin no se adose a medianera. b1) Acorde con la definicin de tipologa de permetro libre, no podrn realizarse las construcciones complementarias en el centro libre de manzana adosadas a medianera cuando, por condicin de parcela, corresponda aquella tipologa. b2) La construccin podr separarse de los ejes medianeros menos de tres metros quince centmetros (3,15 m). y hasta un mnimo de separacin obligatoria de un metro quince centmetros (1.15 m.). El espacio que resulte de dicha separacin no podr utilizarse para cubrir los requisitos obligatorios de iluminacin y ventilacin de los locales adyacentes. c) Piscinas y natatorios pueden construirse en todo el centro libre de manzana, bajo la condicin de que su paramento contenedor del agua diste no menos de un metro quince centmetros (1.15 m.) del eje medianero. Vuelve a inicio. 3.2.7 BASAMENTO (3.2.7).

Todo edificio con Tipologa de Semipermetro Libre o Permetro Libre que opte por incorporar Basamento, deber cumplir con lo siguiente: a) La altura mxima ser de seis metros cuarenta centmetros (6,40 m.). Por encima de dicha altura podrn sobresalir barandas o parapetos hasta un metro (1 m.) de alto. La altura se tomar desde la cota de parcela hasta el fondo de losa sobre basamento. b) En el Basamento de un edificio slo se admiten usos comerciales y de servicios. No se considerar Basamento a aquella estructura edilicia que presente caractersticas de Basamento y que albergue actividades residenciales o industriales. c) En el Basamento se permite espacio libre pblico cubierto, integrado a la va pblica en todo o en parte del frente de parcela.

d) El Basamento deber construirse entre medianeras y sobre la Lnea Municipal excepto lo establecido en 3.3.3.3. inciso d). e) La profundidad del Basamento correspondiente a un edificio no superar la Lnea de Frente Interno. 3.2.7.1 REA DESCUBIERTA QUE NO CONSTITUYE PATIO, EN BASAMENTO. En los edificios en que se adopte Basamento, en este ltimo podrn producirse las perforaciones o retiros mencionados en el Artculo 3.1.4.4. Vuelve a inicio. 3.2.8 PLANO LMITE.

Para cada tipologa edilicia, en cada distrito se establece el Plano Lmite correspondiente. La altura del Plano Lmite se mide a partir de la cota de parcela y establece el plano virtual que no podr ser superado por ningn paramento (ver Artculo 3.2.9.8: Construcciones sobre el Plano Lmite). En caso de edificios monumentales y templos para los cuales se proyectan cpulas, bvedas, agujas y otros motivos arquitectnicos similares, se podr autorizar por decreto del Departamento Ejecutivo, a que se sobrepase el Plano Lmite fijado para cada Distrito. 3.2.8.1 PLANO LMITE DE TECHOS INCLINADOS (ver grfico).

En caso de techos inclinados, el plano lmite establecido en cada caso, pasar por el tercio inferior de la altura comprendida entre la cota de cumbrera y una cota situada a ms dos metros cuarenta centmetros (+ 2,40 m) de nivel de piso terminado de la ltima planta proyectada. La cota de cumbrera no superar un plano situado a ms ocho metros ochenta centmetros (+ 8,80 m) de la cota de parcela para los Distritos R5, R6, R7, R7B1, R7B2, R7B3 y R8. Vuelve a inicio. 3.2.9 3.2.9.1 ALTURA DE EDIFICIOS EN CASOS ESPECIALES. ALTURA DE EDIFICIOS EN ESQUINA (ver grfico).

En una esquina cuyas vas pblicas concurrentes autoricen distintas alturas de edificacin, la altura mayor (HM), en la parcela de esquina, podr llevarse sobre la calle transversal a la cual corresponde la altura menor (hm), hasta una distancia (b) = veinte (20) metros medida a partir de la interseccin virtual de las dos Lneas Municipales de Edificacin. Si la distancia entre (b) y la lnea divisoria de la parcela, fuera menor de cuatro (4) metros, la altura mayor podr extenderse hasta esa lnea divisoria. 3.2.9.2 ALTURA DE EDIFICACIN EN PARCELA INTERMEDIA CON FRENTE A DOS O MS CALLES.

Cuando una parcela intermedia tenga frente a dos o ms calles, la determinacin de la altura sobre cada frente, se har independientemente hasta la Lnea de Frente Interno respectiva. 3.2.9.3 ALTURA MXIMA DE EDIFICACIN CON PLANTA BAJA LIBRE.

En un edificio cuando la planta baja de la construccin se desarrolle como planta libre, la altura resultante de la aplicacin del plano lmite, se medir a partir de un plano de referencia horizontal situado a ms tres metros veinte centmetros (3,20 m) sobre la cota de la parcela. En ste caso la planta libre debe permitir la total intercomunicacin visual del espacio libre de manzana con el de la va pblica, admitindose solamente los cerramientos necesarios para vestbulos y circulaciones verticales en una extensin que no podr exceder la mitad del ancho de la parcela, ni encerrar ms de un veinte por ciento (20%) de la superficie total de dicha planta, medida desde la Lnea Municipal de Edificacin, hasta la Lnea de Frente Interno. La Planta Baja Libre, no podr destinarse a otros usos que la circulacin peatonal y/o guarda de vehculos. La altura de dicha planta ser como mnimo de tres metros veinte centmetros (3,20m.) a partir de la cota de parcela. 3.2.9.4 ALTURA DE EDIFICACIN EN PARCELA UBICADA EN ZONA ADYACENTE A LA PLAYA Y/O RIBERA MARITIMA, FLUVIAL O LACUSTRE DETERMINADA POR EL CONO DE SOMBRA. A fines de garantizar el desenvolvimiento adecuado de las actividades de paseo panormico o recreacin al aire libre en zonas de playas y de esparcimiento, se establece un lmite que no podr ser superado por conos de sombra. El mismo est definido por una lnea imaginaria situada sobre el cordn de la calzada del borde del mar de cualquier camino costanero que signifique la continuidad de la trama urbana circulatoria oficial, excepto los caminos de accesos a escolleras, playas de estacionamiento, predios costeros o de recreacin. Por tanto, todo edificio ubicado en zona adyacente a la de proteccin, localizado a una distancia menor de trescientos (300) metros, medidos de la lnea municipal ms prxima al mar y cuya altura supere los trece con sesenta (13,60) metros, deber limitar su altura total a fin de evitar que el cono de sombra producido invada la zona de proteccin antes delimitada. A tal efecto la zona de proteccin no podr ser afectada por conos de sombra proyectada por ningn edificio o cualquier tipo de superestructura permanente o transitoria, entre las nueve (9) horas y las quince (15) horas en ningn periodo del ao. Las horas referidas se tomarn en base a las horas astronmicas medias del Partido, con prescindencia de la hora oficial. Slo podrn excluirse del requisito mencionado, a aquellos edificios cuyos conos de sombra se inscriban totalmente en los conos de sombra producidos por edificios existentes,

o por accidentes topogrficos naturales, en igual horario y perodo, como as tambin los edificios que no superen los cinco con cincuenta metros (5,50 m.) de altura, que sirvan a los fines de equipamiento de playa y que se construyan a tal fin dentro de la citada franja de proteccin. Los tanques y salas de ascensores se excluyen de dicha medida. 3.2.9.4.1 CONOS DE SOMBRA PROYECTADOS.

El Honorable Concejo Deliberante podr excepcionalmente autorizar la invasin del cono de sombra en la zona de proteccin exclusivamente en el horario de once (11) a trece (13) horas astronmicas en el solsticio de invierno respecto de edificios de finalidad, funcin e inters turstico, as declarados por el Honorable Concejo Deliberante, previndose a tal fin para su consideracin particularizada, informe del Ente Municipal de Turismo respecto de sus caractersticas, de la Direccin de Ordenamiento Territorial respecto del cono de sombras proyectado y de su eventual impacto en el entorno inmediato y solicitud expresa del Departamento Ejecutivo. 3.2.9.4.2 CORDONES DE VEREDA DEMARCATORIOS DE LA ZONA DE PROTECCIN. En el caso en que el paseo costanero se bifurque, por comprender dos vas diferentes, aproximadamente paralelas, aquellas a tener en cuenta en la verificacin de las sombras ser la ms prxima a la costa. Sin embargo, cuando por razn de la topografa, la faja costanera a proteger de las sombras ya est sombreada por la barranca en la hora que la vereda superior est asoleada, se tendr a sta como referencia. Preventivamente, hasta que se cuente con un relevamiento areo fotomtrico de sombras al medioda en el solsticio de invierno, se tomarn los siguientes cordones o bordes de calzada como frontera de la lnea de proteccin: desde el arroyo La Tapera hasta la calle Almafuerte (rotonda Pedro Luro) se considerar el carril vehicular y cordn ms prximo al mar de las Avenidas Flix U. Camet, Int. Rufino Inda y Patricio Peralta Ramos. Desde Almafuerte hasta la Avenida Juan B. Justo, una lnea imaginaria a tres (3,00) metros hacia el Este desde el cordn ms prximo al mar de la calle Leandro N. Alem (se prev el futuro ensanche de la citada arteria). Desde la Avenida Juan B. Justo hasta la calle Vergara, el carril vehicular y cordn ms prximo al mar de la Avenida Martnez de Hoz, desde la calle L. Rosales hasta la ex Escuela de Suboficiales de Infantera de Marina, el cordn y carril vehicular y el cordn ms prximo al mar del Acceso Sud, excluidos el ramal a Gas del Estado y la Colectora de los estacionamientos del balneario Punta Mogotes. 3.2.9.5 VERIFICACIN DEL CONO DE SOMBRAS.

A los fines de fiscalizar el cumplimiento de lo enunciado en el Artculo 3.2.9.4 se deber presentar, conjuntamente con la documentacin requerida un estudio de cono de sombra efectuado en intervalos de una (1) hora, entre las nueve (9) horas y las quince (15) horas

astronmicas medias del Partido, con prescindencia de la hora oficial, tomados en el solsticio de invierno. Como base se tomarn planos altimtricos de la costa en escala: 1:500, firmado por profesional habilitado en la Provincia, que visar el Departamento de Catastro Fsico. 3.2.9.6 grfico). ALTURA DE EDIFICACIN EN ZONA DEL AEROPUERTO ( ver

Toda construccin o instalacin, permanente o transitoria, existente o a ejecutar en un radio de 3 km. a partir de los lmites del aeropuerto de Mar del Plata, est sujeta a las siguientes normas restrictivas: a) No debe existir obstculo alguno en las superficies laterales de las pistas existentes o planificadas, en un ancho de ciento cincuenta metros (150 m.) a ambos lados del eje de la misma. A partir de dicha distancia, las alturas no debern exceder un plano con una pendiente de 14,3% hasta la interseccin con un plano vertical que pase a quinientos metros (500 m.), a cada lado de la pista respecto al eje. b) A partir de las terminaciones de las cabeceras de las pistas y con el ancho sealado en el inciso anterior, las alturas de construcciones o instalaciones, no podrn exceder un plano con una pendiente ascendente del dos por ciento (2%) hasta una distancia en el terreno de tres mil metros (3.000 m.) a partir de la cabecera de pista respectiva. c) Todos los objetos, instalaciones, construcciones, etc., transitorios o permanentes, cuyas alturas sobrepasen los planos de pendientes ya citados y que por razones especiales no debieran ser eliminados, debern ser sealados conforme a las prescripciones de la autoridad competente. d) Fuera de las proximidades inmediatas del Aeropuerto, deber consultarse a la autoridad competente para las construcciones que, sin estar comprendidas en las limitaciones sealadas, pudieran por su naturaleza o altura constituir un obstculo a la navegacin area. 3.2.9.7 ALTURA DE EDIFICACIN PARA EDIFICIOS ENTRE MEDIANERAS CON LINDEROS EDIFICADOS (ver grfico). Cuando los linderos de un lote baldo posean medianeras de altura superior al plano lmite obligatorio en la zona, se establecer para dicho lote dos planos lmites iguales a la altura de los linderos, produciendo el quiebre en el tercio central del ancho de parcela. El retiro lateral no ser inferior de cuatro metros con quince (4,15 m.) al eje divisorio o tres metros con quince (3,15 m.) al eje divisorio, si correspondiere.

Cuando un slo lindero supere el plano lmite se podr adoptar la altura mayor con quiebre en el tercio central del ancho de parcela y continuar con el plano lmite del distrito. En ningn caso podr generarse medianera expuesta a partir del plano lmite. 3.2.9.8 CONSTRUCCIONES SOBRE EL PLANO LMITE.

Por encima del plano lmite determinado para cada tipologa edilicia y cada distrito, excepto en los Distritos R5, R6, R7, R7B1, R7B2, R7B3 y R8 y sin superar un plano horizontal ubicado a seis metros (6.00 m.) contados a partir del nivel del piso terminado en la ltima losa permitida, podr ubicarse: hall de acceso a azotea; escaleras y caja de ascensores; lavadero comn (no mayor del dos por ciento (2%) del FOT); sala de mquina de ascensores y parapetos. Sobre los anteriores podrn construirse tanques de agua, conductos, balizas y antenas. Vuelve a inicio. 3.2.10 SALIENTES DE LA LNEA MUNICIPAL, DE LA LNEA DE EDIFICACIN, DE LAS LNEAS DE RETIRO LATERAL Y DE FRENTE INTERNO. 3.2.10.1 RESTRICCIN DE SALIENTES HASTA 2.60 m. DE ALTURA.

No se admitir ningn saliente de la Lnea Municipal o de la Lnea de Edificacin entre la cota de parcela y los dos metros con sesenta centmetros de altura (2.60 m.) en el caso de espacio pblico, tampoco a lo largo de los Retiros Laterales o de la Lnea de Frente Interno. 3.2.10.2 MARQUESINAS.

Estarn a una altura mnima de dos metros con sesenta centmetros (2,60m.); dejarn libre cincuenta centmetros (50 cm.) desde el cordn de vereda y un cuadro vaco de un metro con noventa centmetros por dos metros con cuarenta centmetros (1,90m. x 2,40m.) mnimo en correspondencia con cada rbol. Los toldos respetarn iguales dimensiones. La distancia mnima al eje medianero ser de quince centmetros (15 cm.). La marquesina podr ser accesible si su dimensin se correspondiese con la admitida para balcones. (Ver informacin complementaria en Reglamento General de Construcciones) 3.2.10.3 BALCONES.

Los abiertos en sus tres lados, se alejarn un metro con cincuenta centmetros (1,50m.) de los ejes medianeros (por seguridad y para evitar vistas al vecino) y su saliente ser igual o menor a un metro con veinticinco centmetros (1,25m.) en relacin a la L.M. L.F.I. Dentro de la Franja Perimetral Edificable comprendida entre la L.M. y la L.E.I. no es necesario respetar ningn alejamiento del eje medianero. Si la Lnea de Edificacin fuese retrocedida por retiro de frente obligatorio respecto a L.M., el saliente podr ser de hasta un metro con ochenta centmetros (1,80 m.).

Sobre Retiros Laterales el avance mximo ser de un metro (1,00 m.) siempre que en proyeccin horizontal se compense igual superficie a la de los balcones, del otro lado de la lnea virtual de retiro lateral o la que corresponda por aplicacin de la frmula d h / 6. 3.2.10.4 CUERPOS SALIENTES CERRADOS.

Sobrepasando la Lnea Municipal y la Lnea de Frente Interno, los cuerpos salientes cerrados no podrn avanzar ms de un metro con veinticinco centmetros (1,25 m.) y a partir de un metro con cincuenta centmetros (1,50 m.) de los ejes medianeros. Si la Lnea de Edificacin estuviese retirada de la L.M. el saliente podr avanzar hasta un metro con cincuenta centmetros (1,50 m). En ambos casos, la superficie total del saliente (en vista) no superar los dos tercios de la superficie total de la fachada. No se permitir cuerpos salientes cerrados en los retiros laterales. Vuelve a inicio. 3.3 3.3.1 LNEA MUNICIPAL (L.M.) ALINEACIN.

Toda nueva obra que se ejecute con frente a la va pblica debe respetar la Lnea Municipal o la Lnea de Edificacin, salvo las situaciones consignadas en el Artculo 3.3.3.4. Cuando la cota de parcela resultare superior al nivel de acera se permitir, en el retiro de frente obligatorio, la ejecucin de escaleras y rampas de acceso para salvar dicho desnivel, excepto en calles sujetas a ensanche, en cuyo caso no se permitir construccin alguna ni instalaciones subterrneas como no sean las conexiones a red domiciliaria en el retiro de frente obligatorio. 3.3.2 LNEA MUNICIPAL DE EDIFICACIN (L.E.)

En todas las nuevas construcciones que se ejecuten con frente a las vas comprendidas en el listado "Vas con lneas municipales de edificacin particularizadas por ensanche" (artculo 7.2.5), debern respetarse los retiros de frente que all se indican. La franja de terreno comprendida entre la Lnea Municipal y la Lnea de Edificacin resultante del retiro previsto, deber permanecer libre de toda construccin. Vuelve a inicio. 3.3.3 OBRAS DETRS DE LA LNEA MUNICIPAL Y DE LA LNEA DE EDIFICACIN (ver grfico). 3.3.3.1 EDIFICIOS ENTRE MEDIANERAS.

Se permitir detrs de la Lnea Municipal o de la Lnea de Edificacin: a) Con retiro total: de acuerdo a las prescripciones consignadas en las Normas Especficas para cada Distrito;

b) Con retiro parcial: siempre que la profundidad (p) de retiro parcial sea menor o igual al ancho (a) de abertura y sta sea igual o mayor al retiro lateral mnimo del distrito y a la frmula d h / 6. 3.3.3.2 EDIFICIOS DE SEMIPERMETRO LIBRE Y PERMETRO LIBRE. Se permitir edificar detrs de la Lnea de Edificacin: a) con retiro total: sin restricciones; b) con retiro parcial: siempre que la profundidad (p) del retiro parcial sea menor o igual al ancho (a) de la abertura tanto respecto de la Lnea de Edificacin y/o de la Lnea de Retiro Lateral adoptada. 3.3.3.3 EDIFICIOS DE SEMIPERMETRO LIBRE (con basamento) Y PERMETRO LIBRE (con basamento). a) retiro total sobre el basamento: sin restricciones; b) retiro parcial sobre el basamento de acuerdo a lo indicado en el artculo 3.3.3.2b; c) retiro total del basamento: no se permite; d) retiro parcial del basamento: de acuerdo a lo indicado en el artculo 3.3.3.2b. 3.3.3.4 grficos). EXIMICIN TOTAL O PARCIAL DE LOS RETIROS DE FRENTE (ver

A) Tipologa edilicia entre medianeras y de semipermetro libre: Los edificios correspondientes a tipologas entre medianeras y semipermetro libre, en distritos con retiro de frente obligatorio, podrn ocupar la franja de dicho retiro en correspondencia con las lneas de edificacin de los linderos existentes. La lnea de edificacin podr continuar la lnea edificada en la parcela lindera existente en el tercio inmediato adyacente, debiendo adoptar la lnea de retiro obligatorio dentro del tercio central del ancho de la parcela. A los efectos de la aplicacin de las presentes normas referentes a retiros de frente, se consideran existentes los edificios construidos con materiales reglamentarios y perdurables, que no presenten caractersticas de precariedad en lo que concierne al estado y a la naturaleza de los mismos. Las exenciones al retiro de frente en las ampliaciones se resolvern por analoga con lo antedicho teniendo en cuenta los hechos existentes en terreno propio y en las parcelas linderas. No quedan incluidas en las exenciones antedichas los predios ubicados frente al camino de la costa formado por las avenidas: Ruta N 11, Bulevar Martimo Martnez de

Hoz, Bulevar Martimo Patricio Peralta Ramos, Bulevar Martimo Flix U. Camet, tampoco los situados frente a calles sujetas a ensanche y rutas nacionales o provinciales. Los retiros de frente correspondientes a usos industriales sern analizados particularmente en cada caso. Las construcciones que avancen sobre el retiro de frente obligatorio, debern respetar la altura del o de los linderos, sin generar nueva medianera expuesta. Si la altura de los edificios vecinos fuera menor que el plano lmite del distrito, ste podr alcanzarse retrocediendo la fachada hasta la lnea de edificacin. B) Tipologa edilicia de permetro libre: No se admitir exencin alguna de retiro de frente obligatorio cualquiera sea la situacin de los linderos existentes. 3.3.3.5 EXIMICIN DEL RETIRO DE FRENTE EN PREDIOS DE ESQUINA.

En predios de esquina cuyo lado menor sea inferior o igual a los quince metros (15,00 m.) se eximir del retiro de frente establecido para el distrito, sobre el lado de mayor dimensin de la parcela. En tanto que si el lado menor fuese mayor de quince (15,00 m.) e inferior o igual a los veinte metros (20,00 m.) el retiro de frente sobre el lado de mayor dimensin se reducir a dos metros cincuenta centmetros (2,50 m.). La disposicin precedente no ser de aplicacin en los frentes de las Avenidas Costaneras, comprendidas entre las Avdas. Mario Bravo y el Arroyo La Tapera y en las calles sujetas a ensanche. Vuelve a inicio. 3.3.4 (RECOVA). LNEA MUNICIPAL EN ACERAS CUBIERTAS CON PRTICOS

En cada cuadra donde exista la obligacin de ejecutar acera cubierta con prtico (Bulevar P. P. Ramos entre la Av. Luro y San Martn y entre Sarmiento y Alsina), la Municipalidad fijar la Lnea interior de la fachada para el piso bajo y la Lnea municipal exterior de los pilares y pisos altos. La altura libre de la recova no ser inferior a dos metros con sesenta centmetros (2,60 m.). En las calles sujetas a ensanche la dependencia Municipal de Ordenamiento Territorial podr autorizar ampliaciones, siempre que se asegure y ceda a la comuna el espacio areo correspondiente a una recova. Vuelve a inicio. 3.3.5 TRANSPOSICIN DE LA LNEA DE EDIFICACIN CON STANO BAJO NIVEL DE ACERA.

En ningn caso se permitir transponer la Lnea Municipal con construcciones bajo nivel de acera. Cuando exista retiro de frente se permitir la construccin de subsuelo en el mismo, siempre y cuando no se sobrepase el nivel de acera. Lo permitido en el prrafo anterior no ser de aplicacin en las calles sujetas a ensanche, rutas nacionales y provinciales y el camino de la costa comprendido por Avda. Flix U. Camet, Avda. Martnez de Hoz y Av. Patricio Peralta Ramos. Vuelve a inicio. 3.4 3.4.1 LNEA MUNICIPAL DE ESQUINA. FORMACIN DE ESPACIO LIBRE EN LAS ESQUINAS (OCHAVA).

En la parcela en esquina se prohibe la construccin en la superficie de terreno comprendido entre las Lneas Municipales concurrentes y la Lnea Municipal de Esquina, a los efectos de asegurar una mayor visibilidad para el trnsito. 3.4.1.1 ESQUINA. OBLIGACIN DE MATERIALIZAR LA LNEA MUNICIPAL DE

Es obligatorio materializar la Lnea Municipal de Esquina, cuando se realicen aperturas, ensanches y rectificaciones de vas pblicas, se construyan edificios o aceras, o se modifiquen las existentes. A los efectos de obtener visibilidad, la ochava deber materializarse tambin en los cercos de albailera, mampostera, madera y vegetales que superen los 0,50 m. de altura. Lo expuesto, resulta de aplicacin tambin en los edificios existentes aprobados. 3.4.1.2 TRAZA Y DIMENSIN DE LA LNEA MUNICIPAL DE ESQUINA, OCHAVA (ver grfico) a) Caso general (forma ochava): La traza de la Lnea Municipal de Esquina ser perpendicular a la bisectriz del ngulo formado por la Lnea Municipal de las calles concurrentes. La dimensin de la ochava ser siempre de cuatro metros con veinticuatro centmetros (4,24 m.). b) Casos particulares: 1) En edificios con acera aporticada o recova, se aplicar lo establecido en el inciso (a). No habr pilares de acera entre las intersecciones de la L.M. con la ochava. 2) La Lnea Municipal de Esquina de una parcela comprendida en una urbanizacin especial, aprobada por la Municipalidad, se ajustar a la traza fijada en la urbanizacin, si sta fuese mayor a 4,24 m. 3.4.1.3 RETIRO OBLIGATORIO EN LA LNEA MUNICIPAL DE ESQUINA.

No ser necesario mantener el retiro de frente obligatorio paralelo a la lnea de edificacin de esquina de ochava. 3.4.1.4 CUERPOS SALIENTES CERRADOS SOBRE EL RETIRO OBLIGATORIO DE LA LNEA MUNICIPAL DE ESQUINA. Por encima de los tres (3) metros sobre el nivel de la acera, se permite que los pisos altos avancen por fuera de la lnea de retiro obligatorio de esquina, siguiendo la prolongacin de las Lneas Municipales de Edificacin hasta su interseccin, formando cuerpo saliente cerrado con la nica limitacin de no superar una lnea imaginaria paralela al cordn situada un metro con cincuenta centmetros (1,50 m.) hacia la lnea municipal. No se permitir emplazar en la acera ningn soporte para apoyo de dicho cuerpo saliente. Vuelve a inicio. 3.5 3.5.1 3.5.1.1 TIPOLOGAS EDILICIAS. EDIFICIOS ENTRE MEDIANERAS. GENERALIDADES.

Quedan comprendidos dentro de las disposiciones de este Captulo los edificios cuyos paramentos laterales coinciden con el eje medianero (E.M.) o se encabalgan en l constituyendo muros medianeros. 3.5.1.2 CARACTERSTICAS DE LOS EDIFICIOS.

El tejido conformado por los edificios entre medianeras, ser regulado por las disposiciones correspondientes a reas Descubiertas y a Volmenes Edificables. 3.5.1.3 VOLUMEN EDIFICABLE.

El volumen edificable es el que resulta de la ocupacin de la parcela entre ambos ejes medianeros, desde la Lnea Municipal o Lnea de Retiro de Frente hasta la Lnea de Edificacin Interna o Lnea de Frente Interno, segn corresponda, y dentro de la altura establecida por el Plano Lmite en cada distrito. 3.5.1.3.1 RETIROS LATERALES DE PARAMENTOS SIN ABERTURAS REGLAMENTARIAS (ver grfico). Establcese que en los inmuebles cuyos muros laterales se retiren voluntariamente del eje medianero al que podran adherirse, aquellos paramentos exteriores que no sean utilizados para satisfacer las condiciones reglamentarias de iluminacin y ventilacin de habitaciones, debern mantener un retiro total o parcial de los ejes medianeros que cumplir la frmula d

 h / 6 con un mnimo de un metro con quince (1,15 m.) por razones de higiene y para futuras reparaciones. Si en los paramentos mencionados, ya sea en la planta baja o alta, se abren ventanas supernumerarias de iluminacin, en correspondencia con ellas deber existir un cerco (no vegetal) de un metro con ochenta (1.80 m.) de altura, medido desde el piso terminado de la habitacin. Ello no ser necesario si dichas aberturas comienzan a partir de los dos metros (2.00 m.) de altura. Bajo los dos metros, pueden existir ventanas fijas de vidrios traslcidos. 3.5.1.4 PLANO LMITE (ver grfico).

Cuando haya medianeras existentes laterales superando el plano lmite, se adoptar como plano lmite mximo la prolongacin de las alturas de los edificios existentes con lnea de quiebre en el tercio central. Cuando una sola de las medianeras existentes supere el plano lmite, dicha altura se extender con lnea de quiebre en el tercio central, para luego adoptar el plano lmite del distrito. 3.5.1.5 EDIFICIO ENTRE MEDIANERAS RETIRADO.

De acuerdo a lo consignado en las Normas Particulares, en ciertos Distritos podr o deber adoptarse el tipo de edificio entre medianeras retirado de la Lnea Municipal a una distancia mnima obligatoria. El espacio correspondiente al retiro de frente deber ser jardn o ser tratado arquitectnicamente. 3.5.1.6 TRATAMIENTO ARQUITECTNICO DE MEDIANERAS.

Las medianeras que se creen como consecuencia de la adopcin de las tipologas previstas, sern tratadas arquitectnicamente dentro de las caractersticas empleadas en el frente y contrafrente. Vuelve a inicio. 3.5.2 3.5.2.1 EDIFICIOS DE SEMIPERMETRO LIBRE. GENERALIDADES.

Quedan comprendidos dentro de las disposiciones de esta tipologa los edificios cuando uno o ms de sus paramentos no se retire de la lnea divisoria de parcela; ya se trate de las lneas divisorias de parcela (ejes medianeros) y, segn corresponda por distrito, de la va pblica (lnea municipal). Solamente podr encabalgarse sobre uno de los ejes medianeros laterales. Los basamentos podrn llegar hasta ambas lneas divisorias laterales. 3.5.2.2 CARACTERSTICAS DE LOS EDIFICIOS.

El tejido conformado por los edificios de semipermetro libre, ser regulado por las disposiciones correspondientes a reas Descubiertas y a Volmenes Edificables. 3.5.2.3 VOLUMEN EDIFICABLE.

El volumen edificable de los edificios de semipermetro libre, es el que resulta de la ocupacin desde la Lnea Municipal o Lnea de Retiro de Frente, hasta la Lnea de Edificacin Interna o Lnea de Frente Interno, segn corresponda, y desde la Lnea Divisoria Lateral (con medianera existente si fuera el caso) hasta la Lnea de Retiro Lateral, dentro de la altura de Plano Lmite consignada en las Normas Especficas de cada Distrito. 3.5.2.4 PLANO LMITE (ver grfico).

El Plano Lmite se establece en las Normas Especficas de cada Distrito. Slo podr superarse dicho Plano Lmite en presencia de medianera existente coincidente con aquella a la que se adosa el edificio, cuya altura supere el Plano Lmite. En tal caso podr alcanzarse la altura de la medianera existente, siempre que el cuerpo edificable no supere el lmite establecido por la frmula de retiro lateral d h / 6. 3.5.2.5 EDIFICIOS DE SEMIPERMETRO LIBRE (con basamento).

De acuerdo a lo consignado en las Normas Especificas, en ciertos Distritos podr adoptarse la tipologa edilicia de Semipermetro Libre (con basamento). 3.5.2.6 LNEA DE RETIRO DE FRENTE.

En algunos distritos es obligatorio, cuando lo es para las dems tipologas. En edificios de Semipermetro Libre (con basamento) no se permite retiro de frente del Basamento, salvo lo consignado en el Artculo 3.3.3.3.d. Vuelve a inicio. 3.5.2.7 LNEAS DE RETIRO LATERAL (ver grficos).

a) RETIROS LATERALES ENFRENTADOS A MUROS MEDIANEROS O BALDOS. Establcese la frmula d h / 6 para verificar el retiro lateral. Si el valor d obtenido resulta menor al retiro mnimo determinado para el distrito, se adoptar ste ltimo. En el caso de medianeras construidas intervendr en la frmula la real medida del paramento medianero del lado en cuestin, para promediarlo con el que se proyecta. En el caso de baldos, la altura h estar determinada por la real medida del plano lmite vigente en el distrito, tomada entre la cota de parcela del terreno a construir y el borde superior del paramento medianero.

Si un lindero tiene un edificio ms bajo que lo reglamentario tambin se aplicar la frmula sobre el plano lmite del distrito. El retiro del edificio obtenido por la frmula anterior deber mantenerse igual o mayor en toda la altura del paramento y respetar un mnimo absoluto de cuatro metros con quince (4,15 m.) o de tres metros con quince (3,15 m.) segn distritos, medidos al eje medianero. Si hubiese uno o ms locales habitables bajo cota de parcela, los cuatro metros con quince (4,15 m.) y la altura h, se medirn respecto al nivel del piso de dichos locales (en la cara del retiro en que se halle el local bajo cota de parcela). La altura h que ingresa a la frmula es siempre la semisuma de la altura real existente (en caso de superar el plano lmite) y la del edificio proyectado reglamentariamente, o la de ste y el plano lmite del distrito. En caso de existir basamento, igualmente la altura h, se mide desde la cota de parcela. b) RETIROS LATERALES ENFRENTADOS A PARCELAS EDIFICADAS CON RETIRO LATERAL ADYACENTE. Establcese la frmula d h / 6 para verificar el retiro lateral. La h que ingresa a la frmula es la propia del edificio. Todas las dimensiones y modalidad de aplicacin se regirn en forma anloga al caso a). c) FRANQUICIA PARA INVADIR EL O LOS RETIROS LATERALES. En edificios de semipermetro libre cuando la o las lneas de retiro lateral, para satisfacer la relacin d h / 6, requieran una distancia al eje medianero mayor que cuatro metros quince centmetros (4.15 m.) y dicha lnea de retiro sea un paramento que conforme una lnea irregular, la lnea de retiro as definida podr ser superada siempre que se cumplan las siguientes consideraciones: 1) El retiro lateral mnimo nunca podr ser inferior a cuatro metros quince centmetros (4,15 m.). 2) La suma de superficies que excedan hacia el eje divisorio las lneas de retiro lateral adoptadas, deben ser compensadas por otras que, incrementadas como mnimo al doble, estn vinculadas directamente por su lado mayor a la zona de retiro lateral. 3.5.2.8 CONVERSIN DE LA TIPOLOGA DE SEMIPERMETRO LIBRE EN TIPOLOGA ENTRE MEDIANERAS LIMITADA (ver grfico). Cuando sobre las lneas divisorias existen medianeras construidas por el lindero (con edificacin adosada y no un simple muro de cerco, aunque su espesor sea de treinta centmetros) podr edificarse sin observar retiro lateral sobre dicha medianera, cubriendo el

paramento existente total o parcialmente sin rebasar nunca la Lnea de Edificacin ni la Lnea de Frente Interno vigente en el distrito. La lnea de arranque frontal deber coincidir siempre con la existente, a los efectos de cubrir totalmente las medianeras existentes. Esta disposicin comprende los casos relativos a tipologas segn condiciones de parcela para los distritos R5, R6, R7, R7B1, R7B2, R7B3, R8, C4, C5 y E3. 3.5.2.9 TRATAMIENTO ARQUITECTNICO DE MEDIANERA CREADA POR SEMIPERMETRO. La medianera que pudiera resultar visible sobre el eje divisorio lateral no ocupado, deber ser tratada arquitectnicamente de acuerdo a lo dispuesto en el Reglamento General de Construcciones. Vuelve a inicio. 3.5.3 3.5.3.1 EDIFICIOS DE PERMETRO LIBRE. GENERALIDADES.

Quedan comprendidos dentro de las prescripciones de esta tipologa los edificios cuyos paramentos estn retirados de las lneas divisorias de la parcela con respecto a los linderos y, segn corresponda por distrito, a la va pblica (Lnea Municipal). 3.5.3.2 CARACTERSTICAS DE LOS EDIFICIOS.

El tejido conformado por los edificios de permetro libre ser regulado por las disposiciones correspondientes a reas Descubiertas entre Volmenes Edificados y a Volmenes Edificables. 3.5.3.3 VOLUMEN EDIFICABLE.

El volumen edificable de edificio de permetro libre es el que resulta de la ocupacin de la parcela desde la Lnea de Edificacin hasta la Lnea de Frente Interno correspondiente y entre las Lneas de Retiro Lateral dentro de la altura del Plano Lmite consignada en las Normas Especificas para cada distrito. 3.5.3.4 LNEA DE EDIFICACIN O DE RETIRO DE FRENTE.

La Lnea de Edificacin para el edificio de permetro libre, sobre cota de parcela, se podr definir a partir de una distancia a la Lnea Municipal variable segn distrito. El espacio correspondiente al retiro de frente, deber ser jardn o tratado arquitectnicamente. 3.5.3.5 LNEAS DE RETIRO LATERAL (ver grficos).

a) RETIROS LATERALES ENFRENTADOS A MUROS MEDIANEROS O BALDOS.

Establcese la frmula d h / 6 para verificar el retiro lateral. Si el valor d obtenido resulta menor al retiro mnimo determinado para el distrito, se adoptar ste ltimo. En el caso de medianeras construidas, intervendr en la frmula la real medida del paramento medianero del lado en cuestin, para promediarlo con el que se proyecta. En el caso de baldos, la altura h estar determinada por la real medida del plano lmite vigente en el distrito, tomada entre la cota de parcela del terreno a construir y el borde superior del paramento medianero. Si un lindero tiene un edificio ms bajo que lo reglamentario tambin se aplicar la frmula sobre el plano lmite del distrito. El retiro del edificio obtenido por la frmula anterior deber mantenerse igual o mayor en toda la altura del paramento y respetar un mnimo absoluto de cuatro metros con quince tres metros con quince (4,15 m. 3,15 m.) segn distrito, medidos al eje medianero. Si hubiese uno o ms locales habitables bajo cota de parcela, los cuatro metros con quince (4,15 m.) y la altura h se medirn respecto al nivel del piso de dichos locales (en la cara del retiro en que se halle el local bajo cota de parcela). La altura h que ingresa a la frmula es siempre la semisuma de la altura real existente (en caso de superar el plano lmite) y la del edificio proyectado reglamentariamente o la de ste y el plano lmite del distrito. En caso de existir basamento, igualmente la altura h, se mide desde la cota de parcela. b) RETIROS LATERALES ENFRENTADOS A PARCELAS EDIFICADAS CON RETIRO LATERAL ADYACENTE Establcese la frmula d h / 6 para verificar el retiro lateral. La h que ingresa a la frmula es la propia del edificio. Todas las dimensiones y modalidades de aplicacin se regirn en forma anloga al caso a). 3.5.3.6 CONVERSIN DE LA TIPOLOGA DE PERMETRO LIBRE EN SEMIPERMETRO LIBRE Y DE AMBAS EN TIPOLOGA ENTRE MEDIANERAS LIMITADA (ver grfico). Cuando sobre las lneas divisorias existen medianeras construidas por el lindero (con edificacin adosada y no un simple muro de cerco, aunque su espesor sea de treinta centmetros) podr edificarse sin observar retiro lateral sobre dicha medianera cubriendo el paramento existente total o parcialmente sin rebasar nunca la lnea de frente interno vigente en el distrito.

La lnea de arranque frontal deber coincidir siempre con la existente, excepto que sta invada el retiro de frente establecido por distrito, a los efectos de cubrir totalmente las medianeras existentes. Esta disposicin comprende los casos relativos a tipologas segn condiciones de parcela para los distritos R5,R6,R7,R7B1, R7B2, R7B3, R8, C4, C5 y E3. 3.5.3.7 PRDIDA DE LA ALTURA CORRESPONDIENTE A LA TIPOLOGA DE PERMETRO LIBRE. En los casos de adhesin al Articulo 3.5.3.6 de conversin a otras tipologas, quedar irremisiblemente perdida la altura correspondiente a la tipologa de permetro libre. 3.5.3.8 PARCELAS MAYORES DE 3.750 m2.

Cualquier propietario de una parcela cuya superficie exceda los tres mil setecientos cincuenta metros cuadrados (3.750 m2.), podr requerir de la Municipalidad el dictado de normas urbansticas particulares para la misma, las que sern elaboradas por el organismo tcnico competente, en consonancia con los objetivos de este Cdigo y sern propuestas para su aprobacin al Departamento Ejecutivo. En tales casos, las normas a dictarse debern impedir la subdivisin de dichas parcelas, con el objeto de alentar la preservacin de parcelas mayores y podrn admitir un incremento del F.O.T. y la Densidad Poblacional en concepto de estmulo, equivalente al setenta por ciento (70%) mximo permitido. Al dictarse las normas urbansticas particulares no podr modificarse el uso de suelo asignado a la parcela de acuerdo al distrito a que pertenece, ni podr permitirse incremento alguno del F.O.S. 0,6 previsto. El presente artculo ser de aplicacin, adems, en parcelas totalmente rodeadas por calles integradas a la red circulatoria y siempre que se mantenga una nica parcela. NDICE 4. 4.1 4.1.1 4.1.2 4.1.3 CAPTULO 4 DENSIDAD POBLACIONAL Y NORMAS DE HABITABILIDAD. INTENSIDAD DE OCUPACIN. REAS URBANAS. REAS RURALES. DENSIDAD POBLACIONAL BRUTA.

4.1.4 4.1.4.1 4.1.4.2 4.1.4.3 4.1.4.4 4.2

DENSIDAD POBLACIONAL NETA. Niveles de Densidad Poblacional Neta Mxima. Incremento de la Densidad Poblacional Neta Mxima. Vivienda Unifamiliar sin Restricciones de Densidad Poblacional. Local Anexo Comercial o de Servicios. NMERO DE HABITANTES POR PARCELA.

4.2.1 CANTIDAD MXIMA DE PERSONAS POR PARCELA EN VIVIENDA MULTIFAMILIAR. 4.2.2 CAPACIDAD MXIMA DE ALOJAMIENTO EN CADA EDIFICIO.

4.2.3 CANTIDAD MXIMA DE PERSONAS Y CAPACIDAD MXIMA DE ALOJAMIENTO EN HOTELES, HOSTERAS, MOTELES Y HOSPEDAJES. 4.2.4 4.3 4.3.1 4.3.2 CAPTULO 4 4. 4.1 DENSIDAD POBLACIONAL Y NORMAS DE HABITABILIDAD. INTENSIDAD DE OCUPACIN La intensidad de ocupacin se medir por la densidad poblacional. 4.1.1 REAS URBANAS CMPUTO DE DENSIDAD EN VIVIENDAS. NORMAS DE HABITABILIDAD. ACCESIBILIDAD DE LISIADOS MOTRICES A EDIFICIOS. PORTERA.

Las reas de poblacin agrupada corresponden a las reas urbanas y su edificacin predominante es la vivienda individual o la colectiva, con los edificios complementarios, servicios y equipamiento integral de la poblacin. 4.1.2 REAS RURALES

Las reas rurales se integran por reas de poblacin dispersa correspondientes a la explotacin rural y de poblacin semiagrupada correspondiente a colonias rurales.

4.1.3

DENSIDAD POBLACIONAL BRUTA

Denomnase densidad poblacional bruta a la relacin entre la poblacin de un rea o zona y la superficie total de la misma. La densidad poblacional bruta promedio adoptada en el presente Cdigo, corresponde al siguiente criterio: a) reas urbanas: hasta 150 hab/Ha. b) reas rurales de poblacin semiagrupada: de 6 a 30 hab/Ha. c) reas rurales de poblacin dispersa: hasta 5 hab/Ha. Vuelve a inicio. 4.1.4 DENSIDAD POBLACIONAL NETA

Denomnase densidad poblacional neta a la relacin entre la poblacin de un rea o zona y la superficie de las parcelas destinadas a sus espacios edificados, libre de espacios circulatorios y verdes o libres pblicos. La zonificacin en distritos adoptada en el presente Cdigo, establece la densidad neta mxima para cada distrito. La densidad neta mxima para cada distrito se establece con independencia de la resultante de las edificaciones existentes y es de aplicacin para cada parcela motivo de nuevas construcciones. En caso de ampliaciones se ha de considerar la incidencia de la edificacin existente en la parcela con la poblacin que contiene o puede contener. Es decir, la densidad es acumulativa. 4.1.4.1 NIVELES DE DENSIDAD POBLACIONAL NETA MXIMA.

Los niveles de densidad Poblacional neta mxima (hab/Ha.) y su correspondiente equivalencia de Densidad Poblacional neta para manzana tipo (7.500 m2.), e ndice hab. / m2. a aplicar en cada parcela, son los siguientes: a) 1.000 hab/Ha.: 750 hab/mz. tipo: 0.1 hab/m2. de parcela b) 800 hab/Ha.: 600 hab/mz. tipo: 0.08 hab/m2. de parcela c) 600 hab/Ha.: 450 hab/mz. tipo: 0.06 hab/m2. de parcela d) 450 hab/Ha.: 338 hab/mz. tipo: 0.045 hab/m2. de parcela e) 300 hab/Ha.: 225 hab/mz. tipo: 0.03 hab/m2. de parcela f) 250 hab/Ha.: 188 hab/mz. tipo: 0.025 hab/m2. de parcela

g) 150 hab/Ha.: 112 hab/mz. tipo: 0.015 hab/m2. de parcela h) 130 hab/Ha.: 98 hab/mz. tipo: 0.013 hab/m2. de parcela 4.1.4.2 MXIMA INCREMENTO DE LA DENSIDAD POBLACIONAL NETA

De acuerdo a los estmulos previstos en los artculos 3.2.2.7, 3.2.2.8 y 3.2.2.10 del presente Cdigo, la densidad poblacional neta mxima se incrementa en correspondencia a los incrementos del Factor de Ocupacin Total permitidos. 4.1.4.3 VIVIENDA UNIFAMILIAR SIN RESTRICCIONES DE DENSIDAD POBLACIONAL A los efectos de la edificacin de una vivienda unifamiliar en las parcelas destinadas a dicho uso, se aplicarn exclusivamente las limitaciones que resulten del F.O.S. y F.O.T., sin restriccin de densidad poblacional. En el caso de vivienda unifamiliar destinada a "familia numerosa", entendindose como tal la integrada por cinco (5) o ms miembros, podr disponer de un siete por ciento (7%) adicional en el F.O.T. 4.1.4.4 LOCAL ANEXO COMERCIAL O DE SERVICIOS

En los casos a que se refiere el artculo precedente podr construirse o ampliarse la vivienda unifamiliar con un local destinado a usos permitidos de comercio o servicios hasta una superficie mxima de veinticinco metros cuadrados (25 m2.). Dicho local se considerar anexo a la vivienda y comprendido en el F.O.T. residencial. Vuelve a inicio. 4.2 NMERO DE HABITANTES POR PARCELA

La cantidad mxima de personas por parcela, se ha contemplado al adoptar las dimensiones mnimas de locales incluidas en las normas de habitabilidad contenidas en el Reglamento General de Construcciones. No obstante, al efecto de su eventual verificacin de acuerdo a lo previsto por la Ley 8912, se establece: 4.2.1 CANTIDAD MXIMA DE PERSONAS POR PARCELA EN VIVIENDA MULTIFAMILIAR A los efectos de verificar la cantidad mxima de personas por parcela, se proceder a multiplicar la superficie de la parcela (m2.) por la densidad poblacional neta (hab/m2.). En caso que de acuerdo a la ubicacin de la parcela y edificio proyectado, corresponda incrementos del F.O.T., la densidad poblacional neta se incrementar en proporcin similar.

4.2.2

CAPACIDAD MXIMA DE ALOJAMIENTO DE CADA EDIFICIO

Se determinar mediante las normas mnimas de habitabilidad contenidas en el Reglamento General de Construcciones. En conjuntos habitacionales el Municipio ha fijado para la obtencin del F.O.T. un ndice de concentracin o de hacinamiento de diecinueve metros cuadrados (19 m2.). por habitante. Vuelve a inicio. 4.2.3 CANTIDAD MXIMA DE PERSONAS Y CAPACIDAD MXIMA DE ALOJAMIENTO EN HOTELES, HOSTERAS, MOTELES Y HOSPEDAJES A los efectos de verificar la cantidad mxima de personas en la parcela se adopta el criterio definido en el artculo 4.2.1, y para la capacidad de alojamiento corresponde considerar la forma de verificacin siguiente: 4.2.3.1 Segn la dimensin de los dormitorios en el plano que se someta a aprobacin, se establecer el nmero total de plazas (camas) disponible en el edificio. Habitaciones de superficie > 15 m2. = 3 plazas Habitaciones de superficie 15 m2. > 10 m2. = 2 plazas Habitaciones de superficie 10 m2. > 8 m2. = 1 plaza 4.2.3.2 La capacidad mxima resultar de afectar a la densidad poblacional neta del distrito (incrementable si correspondiese) un coeficiente igual a 1.6 del que resulta el nmero de plazas. La cifra final a cotejar admitir que el nmero de habitantes se redondee a favor del interesado. 4.2.3.3 Contina en vigencia en todos sus trminos el cuadro correspondiente a Normas de Habitabilidad del Reglamento General de Construcciones. 4.2.4 CMPUTO DE DENSIDAD EN VIVIENDAS.

Cuando por aplicacin de la densidad poblacional neta mxima establecida para el distrito el resultado sea una fraccin de habitante, podr tomarse el nmero entero inmediato superior. Para el clculo de la cantidad de dormitorios, mediante la aplicacin del resultado as obtenido, se tomar el nmero entero resultante. Ejemplo: Superficie de terreno = 280 m2. Densidad = 0,015 hab./ m2. 5 hab. = 2 dormitorios de 2 habitantes + 1 dormitorio de 1 cama o 1 local

Djase establecido que segn el Artculo 40 de la Ley 8912 el mnimo computable, a los efectos de balances generales o distritales de superficie, ser de cuatro personas por parcela en todos los distritos. Se considerar dormitorio todo local susceptible de ser utilizado como tal, por su situacin en la planta y por sus caractersticas y dimensiones, cualesquiera sea su denominacin en los planos. Quedan exceptuados de ser considerados dormitorios los locales de menores dimensiones a las aceptadas para dormitorio (normas de habitabilidad) y aquellos que, siendo mayores, sean lugares de paso o entrada a la vivienda o tengan una clara misin especfica determinada por su equipamiento fijo. A los dormitorios de cinco (5) metros cuadrados en adelante hasta seis con noventa y nueve (6,99) metros cuadrados ( 5 m2. 7 m2.) se les asignar densidad igual a uno. Vuelve a inicio. 4.3 NORMAS DE HABITABILIDAD

Las normas de habitabilidad plantean los requisitos dimensionales de habitaciones segn su destino y se consignan en el Reglamento General de Construcciones. 4.3.1 ACCESIBILIDAD DE LISIADOS MOTRICES A EDIFICIOS

Todos los edificios pblicos, privados de uso pblico y de vivienda multifamiliar (de rentas o inters social) tendrn acceso al hall principal, practicable para lisiados motrices y contar con un servicio sanitario apto para aquellos. Deber contemplarse adems lo establecido en la Ordenanza 13.007. 4.3.2 PORTERA

a) Autorzase la construccin de las dependencias destinadas a portera en cualquier nivel de los edificios, salvo en la Planta Baja Libre. La vivienda destinada a portera se considerar una unidad complementaria del edificio, como tal tendr que ser consignada como superficie comn en los planos de subdivisin. b) La vivienda autorizada por el presente pargrafo deber respetar las condiciones establecidas en las Normas Generales del presente Cdigo y de Habitabilidad del Reglamento General de Construcciones CAPTULO 5

USO Y OCUPACIN DEL SUELO

5.1 -

NORMAS ADMINISTRATIVAS

5.2 5.3 5.4 5.5 5.6 5.7 5.8 -

CODIFICACIN DE USOS Y ACTIVIDADES. TIPIFICACIN Y CLASIFICACIN DE USOS. CARACTERIZACIN DE CIERTOS USOS. REQUISITOS DE USOS. USOS EN REAS, DISTRITOS, SECTORES Y VAS. ALCANCE DE DISPOSICIONES PARTICULARES. DE LA INTERPRETACIN DE DISPOSICIONES TCNICAS.

USO Y OCUPACIN DEL SUELO 5.1 5.1.1 5.1.1.1 5.1.1.2 5.1.1.3 5.1.1.4 5.1.1.5 5.1.1.6 5.1.1.7 5.1.1.8 5.1.1.9 5.1.1.10 5.1.1.11 5.1.1.12 5.1.1.12.1 5.1.1.13 5.1.2 5.1.2.1 NORMAS ADMINISTRATIVAS DEL USO CONFORME Constancia Sujeto de la constancia: Titularidad Objeto de la constancia: Unidad de uso Unidad de Uso sin destino especfico Solicitud Consideracin y Resolucin Obligatoriedad de presentacin Constancia transitoria: Certificado Urbanstico Constancia en Centros integrales de compras y/o de servicios Vigencia Transferencia de uso conforme Uso conforme de carcter precario Actividades encuadradas en la Ley provincial N 11.459/93 Alcances de la Constancia DEL USO NO CONFORME Caducidad

5.1.2.2 5.1.2.3 5.1.2.4 5.1.2.5 5.1.3 5.1 5.1.1

Gravamen a usos no conformes Anexin de usos Ampliacin de la Unidad de Uso Transferencia de uso no conforme COMISIN ASESORA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL NORMAS ADMINISTRATIVAS DEL USO CONFORME

Se considera uso conforme de una parcela, edificio, estructura o instalacin, aquel que resulta admitido en el rea, distrito o va respectiva de acuerdo a las prescripciones incluidas en las normas pertinentes. 5.1.1.1 CONSTANCIA La utilizacin de una parcela, edificio, estructura, instalacin, total o parcial, destinada a cualquier actividad, implicar a su propietario o usuario, disponer de constancia de uso conforme, concedida por la Municipalidad de General Pueyrredon. 5.1.1.2 misma. 5.1.1.3 OBJETO DE LA CONSTANCIA: UNIDAD DE USO El objeto de la constancia de uso conforme est constituido por la unidad de uso, mbito que admite un uso funcionalmente independiente integrado por espacios cubiertos y/o descubiertos. En caso de incertidumbre o ambigedad, el organismo de aplicacin podr requerir la informacin necesaria a efectos de asignar actividad a unidad de uso o destino a locales, y de exigir los requisitos de uso que pudieran corresponder. 5.1.1.4 UNIDAD DE USO SIN DESTINO ESPECFICO Al plantearse la aprobacin de planos de construccin, incluyendo espacios y locales destinados a usos de comercio, servicio o depsito, sin determinarse la actividad especfica, el interesado podr solicitar constancia de comercio minorista sin destino, comercio mayorista sin destino, servicio sin destino, o depsito sin destino, en tanto que en el rea, distrito, sector o va, resulte admitido. SUJETO DE LA CONSTANCIA - TITULARIDAD El sujeto de la Constancia de Uso de Suelo corresponde al titular de la

5.1.1.5 SOLICITUD La solicitud de constancia de uso conforme, ha de consignar: a) Nombre y apellido del titular y/o del usuario. b) Ubicacin de la parcela: domicilio y nomenclatura catastral. c) Dimensiones y superficie de la parcela. d) Superficie cubierta existente o proyectada en croquis de habilitacin o plano de construccin, segn corresponda. e) Identificacin de la actividad a desarrollar. f) Identificacin de rea y/o distrito y/o va, condiciones de parcela, uso asignado y requisitos de uso de acuerdo a las disposiciones vigentes. g) Certificacin de libre deuda de tasa de alumbrado, limpieza y conservacin de la pblica. h) Verificacin de los croquis de habilitacin respecto a los planos de obra aprobados, por la Direccin de Obras Privadas. i ) Certificado de servicios de agua y cloaca otorgado por O.S.S.E. en los siguientes casos: 1.- Permisos de construccin de obras nuevas, de ampliaciones y modificaciones de edificios destinados a comercios, industrias y viviendas multifamiliares con ms de tres unidades funcionales, ubicados dentro o fuera del radio servido. 2.- Permisos de construccin de obras nuevas, ampliaciones y regularizacin de obras existentes en caso de viviendas unifamiliares ubicadas fuera del radio servido. 3.- Solicitudes de uso de suelo para rubros que figuran en el listado del artculo 5.3.3/2. 4.- En todo trmite correspondiente a obras a ejecutar fuera del radio servido por Obras Sanitarias S.E. deber adems adjuntarse Autorizacin para realizar perforacin para aprovisionamiento de agua ,otorgada por dicha S.E. 5.1.1.6 CONSIDERACIN Y RESOLUCIN La solicitud de constancia ser considerada por el organismo de aplicacin, quien podr requerir que se ample la informacin referente a la actividad y, eventualmente, en caso pertinente, informe previo del organismo competente a nivel nacional y provincial.

El organismo de aplicacin conceder constancia de uso conforme, previa verificacin de su conformidad a las disposiciones vigentes. 5.1.1.7 OBLIGATORIEDAD DE PRESENTACIN La constancia de uso conforme constituir requisito indispensable para la iniciacin de expediente de obra, instalacin complementaria o habilitacin. 5.1.1.8 CONSTANCIA TRANSITORIA: CERTIFICADO URBANSTICO El organismo de aplicacin podr conceder constancia de uso conforme mediante certificado urbanstico, con una validez limitada a noventa (90) das corridos desde su notificacin, a los efectos de acreditar la conformidad a las disposiciones vigentes del uso objeto de consideracin. La extensin de Certificado Urbanstico se regir por lo dispuesto en la Ordenanza 7734 en todo lo que no se oponga al presente artculo. 5.1.1.9 CONSTANCIA EN CENTROS INTEGRALES DE COMPRAS Y/O DE SERVICIOS La actividad de centros integrales de compras, atento al nmero y diversidad de comercios y, eventualmente, servicios independientes incluidos, a desarrollar en una parcela o en un complejo edilicio, implicar disponer de: a) uso de suelo conforme y habilitacin primaria respecto de la actividad integral, con una identificacin de requisitos de uso, a nombre de su titular propietario, locador o consorcio responsable, y b) uso de suelo conforme y habilitacin secundaria, tramitada por alcance, respecto de las actividades integradas, a nombre del titular de cada uno de los rubros que se instalen. 5.1.1.10 VIGENCIA La constancia de uso conforme perder validez en forma automtica, sin necesidad de notificacin previa, a los ciento ochenta (180) das corridos contados a partir de su resolucin oportunamente notificada, en caso de no darse satisfaccin a los siguientes requisitos: 1) Obras construidas: acreditar la presentacin de la documentacin requerida para la habilitacin pertinente. 2) Obras a construir: acreditar la presentacin de la documentacin requerida para la construccin proyectada.

5.1.1.11

TRANSFERENCIA DE USO CONFORME

La transferencia de un uso conforme ser automtica en tanto se verifique que la actividad resulta admitida en el rea, distrito o va correspondiente a su localizacin. 5.1.1.12 USO CONFORME DE CARACTER PRECARIO

Cuando por imperio de un acto administrativo extraordinario se considere uso conforme a un uso no admitido en el rea o distrito de que se trate, dicho uso se considerar de carcter precario, afectando as a la unidad de uso y actividades localizadas. El carcter precario implica que no podr alterarse su titularidad, actividad, superficie, requisitos de uso, distribucin de locales, sin mediar acto administrativo anlogo al que le impuso tal carcter. El carcter precario significa que la Municipalidad podr dejar sin efecto el permiso concedido o modificar las condiciones o requisitos exigidos al concederse, cuando razones de oportunidad y conveniencia as lo aconsejen en salvaguarda del inters comunitario y del orden pblico. La decisin municipal se ha de realizar por acto administrativo de igual jerarqua al que dispuso conceder el permiso y dicho acto no genera para el interesado derecho a reclamar indemnizacin por daos y perjuicios, dao emergente y lucro cesante. 5.1.1.12.1 11.459/93 ACTIVIDADES ENCUADRADAS EN LA LEY PROVINCIAL

Considrase uso precario y transitorio por un perodo de dieciocho (18) meses a aquellas actividades encuadradas en la Ley provincial 11.459, que posean localizacin admitida y se desarrollen en locales existentes. No quedan incluidas las actividades encuadradas en los siguientes casos: a) Obras a construir (nuevas o ampliaciones).

b) Aquellos establecimientos que segn lo establece el artculo 9 del Decreto reglamentario N 1.741/96 en su anteltimo prrafo, puedan ser considerados a priori como de Tercera Categora. c) Aquellas que tramiten recursos a usos denegados, prohibidos o sujetos a estudio.

El uso precario transitorio autorizado tendr un plazo mximo de vigencia de dieciocho (18) meses segn lo establecido en el Decreto 1.268/00. 5.1.1.13 ALCANCES DE LA CONSTANCIA

La constancia de uso conforme municipal no sustituye conformidad necesaria de nivel provincial o nacional que se pudiera requerir al uso considerado, ni exime del cumplimiento de condiciones exigibles en dichas instancias. Vuelve a inicio. 5.1.2 DEL USO NO CONFORME

Se considera uso no conforme aquel que se desarrolla en una parcela, edificio, estructura o instalacin no admitidos en el distrito al que pertenecen y que a la vigencia de las presentes disposiciones cuentan con certificacin de uso de suelo o habilitacin. Tal uso podr continuar con su actividad de acuerdo a la constancia de uso o habilitacin concedida, en tanto no resulte alcanzado por las situaciones contempladas en las presentes normas. 5.1.2.1 CADUCIDAD

El uso no conforme que no se ejercite por un perodo mayor de ciento ochenta (180) das corridos, acreditada tal situacin en forma fehaciente, caducar en su derecho. 5.1.2.2 GRAVAMEN A USOS NO CONFORMES

A fin de disuadir la continuidad de usos no conforme y de acuerdo al nivel de compatibilidad de dichos usos respecto de los usos admitidos en el distrito correspondiente, se podr establecer por Ordenanza especfica o por Ordenanza lmpositiva un gravamen anual especial a los usos no conforme y a los usos concedidos con carcter precario. 5.1.2.3 ANEXIN DE USOS

Los usos no conforme, podrn ser objeto de anexin de actividades en tanto no se incremente nivel de incompatibilidad respecto de usos admitidos en el distrito, excepto cuando medie denuncia de terceros afectados por el desarrollo de la actividad principal, circunstancia que ser evaluada y resuelta por el organismo de aplicacin. 5.1.2.4 AMPLIACIN DE LA UNIDAD DE USO

Los usos no conforme, podrn ser objeto de ampliacin que no supere el veinte por ciento (20%) de la superficie consignada en el permiso de uso original, y de acuerdo a los indicadores vigentes del distrito, en tanto no medie denuncia de terceros afectados por el desarrollo de las actividades, circunstancia que ser evaluada y resuelta por el organismo de aplicacin. 5.1.2.5 TRANSFERENCIA DE USO NO CONFORME

La transferencia de un uso no conforme se autorizar en tanto presente constancia de uso o habilitacin no vencida, de acuerdo a las disposiciones vigentes en el momento. Vuelve a inicio. 5.1.3. COMISIN ASESORA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL

El Departamento Ejecutivo dispondr la integracin de una Comisin Asesora de Ordenamiento Territorial con representantes de entidades intermedias competentes en el tema, con la misin de asistir a la Municipalidad en la evaluacin de acciones y disposiciones de ordenamiento urbano y territorial, en lo referente a la problemtica locacional, ocupacional y edilicia. La Comisin Asesora ser de informacin y de consulta necesaria en las actuaciones municipales referentes a usos sujeto a estudio, usos singulares no codificables y usos de la administracin pblica y su informe ser objeto de consideracin, en oportunidad de darle resolucin a las situaciones planteadas en el Departamento Ejecutivo y/o en el Honorable Concejo Deliberante. CAPTULO 5

USO Y OCUPACIN DEL SUELO 5.2 5.2.1 5.2.1.1 5.2.1.2 5.2.1.3 5.2.1.4 5.2.2 5.2.2.1 5.2.3 5.2.4 5.2.5 5.2. 5.2.1. CODIFICACIN DE USOS Y ACTIVIDADES DEL USO CODIFICADO Usos codificados admitidos Usos codificados condicionados Usos codificados prohibidos Usos codificados Sujetos a Estudio USOS NO CODIFICADOS Consideracin de usos no codificados ANEXIN DE UNIDADES DE USO DE PARCELAS CONTIGUAS USOS DE ADMINISTRACIN PBLICA USOS EN PARCELAS DE JURISDICCIN NACIONAL O PROVINCIAL CODIFICACIN DE USOS Y ACTIVIDADES DEL USO CODIFICADO

Se considera uso codificado a la actividad incluida en el texto del Cdigo, identificada en el listado de actividades y cuya localizacin est admitida, condicionada o prohibida en reas, distritos, sectores o vas. 5.2.1.1 USOS CODIFICADOS ADMITIDOS Se considera uso admitido en cada rea, distrito, sector y va, aquella actividad as consignada en el texto y en la tabla respectiva. Su admisin est supeditada a acreditar el cumplimiento de los requisitos planteados por las normas municipales y / o nacionales y provinciales si as correspondiese. 5.2.1.2 USOS CODIFICADOS CONDICIONADOS

Se considera uso codificado condicionado en cada rea, distrito, sector y va, aquella actividad as consignada en el texto y/o en la tabla respectiva. Su admisin en la localizacin as indicada, est supeditada a acreditar el cumplimiento de las condiciones exigidas, adems de los requerimientos de uso. En caso que no consignen las condiciones previstas en el texto y/o en la tabla, tales condiciones sern definidas por el organismo tcnico pertinente. 5.2.1.3 USOS CODIFICADOS PROHIBIDOS

Se considera uso codificado prohibido en cada rea, distrito, sector y va, aquella actividad codificada que no se consigna como uso codificado admitido o uso codificado condicionado en el texto y en la tabla respectiva. 5.2.1.4 USOS CODIFICADOS SUJETOS A ESTUDIO

Se considera uso codificado sujeto a estudio aquella actividad codificada y as consignada cuyas caractersticas especficas hacen necesaria su consideracin y evaluacin por parte del organismo tcnico pertinente, de acuerdo a las premisas de ordenamiento respecto de su admisin y eventual condicionamiento, y sern objeto de proposicin del Departamento Ejecutivo para su resolucin por parte del Honorable Concejo Deliberante. Previo a la decisin del Departamento Ejecutivo se consultar a la Comisin Asesora de Ordenamiento Territorial. 5.2.2 USOS NO CODIFICADOS

Se considera uso no codificado la actividad no incluida en el texto del Cdigo, por tanto no identificado en el listado de actividades. 5.2.2.1 CONSIDERACIN DE USOS NO CODIFICADOS

Las actividades no previstas en los usos codificados sern objeto de consideracin y evaluacin por parte del organismo de aplicacin de acuerdo a los criterios adoptados en

las presentes disposiciones, respecto de identificacin, tipificacin y clasificacin y sern objeto de resolucin por parte del Departamento Ejecutivo. Tales actividades resultarn admitidas en las reas, distritos o vas que correspondan al tipo y clase de uso asignado. El Departamento Ejecutivo deber expedirse en un plazo de treinta das corridos a partir de su presentacin y en caso contrario remitirlo a consideracin del Honorable Concejo Deliberante a efectos de su resolucin en un plazo que no podr exceder de noventa das corridos a partir de su remisin. 5.2.3 ANEXIN DE UNIDADES DE USO DE PARCELAS CONTIGUAS

Podrn anexarse unidades de uso de dos o ms edificios contiguos nicamente cuando medie el cumplimiento de los requisitos de uso exigibles a la superficie integrada por las unidades anexadas. 5.2.4 USOS DE ADMINISTRACIN PBLICA

Las actividades correspondientes a administracin pblica, defensa, seguridad, justicia y las que desarrollen organismos de jurisdiccin provincial, nacional o internacional o entes formados por ellos, sern objeto de consideracin y evaluacin por parte del organismo tcnico pertinente de acuerdo a las premisas de ordenamiento respecto de su admisin y eventual condicionamiento, y sern objeto de proposicin del Departamento Ejecutivo para resolucin por parte del Honorable Concejo Deliberante. Previo a la decisin del Departamento Ejecutivo se consultar a la Comisin Asesora de Ordenamiento Territorial. 5.2.5 USOS EN PARCELAS DE JURISDICCIN NACIONAL O PROVINCIAL Las actividades en realizacin o a realizar en parcelas de jurisdiccin nacional o provincial, estn sujetas a las normas y disposiciones municipales y en particular a las contempladas en el presente Cdigo. USO Y OCUPACIN DEL SUELO 5.3 5.3.1 5.3.2 5.3.2.1 5.3.2.2 5.3.2.3 TIPIFICACIN Y CLASIFICACIN DE USOS TIPIFICACIN DE USOS CLASIFICACIN DE ACTIVIDADES Uso Habitacional Uso Comercio minorista Uso Comercio mayorista

5.3.2.3.1 5.3.2.4 5.3.2.5 5.3.2.6 5.3.2.6.1 5.3.3 5.3. 5.3.1

Radicacin mayorista Uso Depsito Uso Servicios Uso Industria Radicacin industrial LISTADO DE ACTIVIDADES TIPIFICACIN Y CLASIFICACIN DE USOS TIPIFICACIN DE USOS

A fin de regular el uso de suelo en reas urbanas, complementarias y rurales del Partido de General Pueyrredon, se han diferenciado los usos susceptibles de localizacin y desarrollo, de acuerdo a su funcin bsica, en los siguientes grupos: Habitacional Comercio Minorista Comercio Mayorista Depsito Servicio Industria Administracin Pblica Actividades Primarias 5.3.2. CLASIFICACIN DE ACTIVIDADES

Atento su diversidad, las actividades comprendidas en los usos diferenciados, se ordenan en clases, de acuerdo a sus caractersticas y sus implicancias urbansticas, ocasionales y ocupacionales. La clasificacin de las actividades en los usos diferenciados se realiza en consideracin a ciertos aspectos:

a) en uso habitacional: tipo y modo de alojamiento; b) en comercio minorista: tipo, estado y dimensin del producto; frecuencia del consumo y rea de mercado; espacio requerido; grado de molestia y nivel de riesgo de la actividad; c) en comercio mayorista: tipo y estado del producto; abastecimiento y distribucin del producto; espacio requerido; grado de molestia y nivel de riesgo de la actividad; d) en servicio: tipo de prestacin; frecuencia de uso y rea de influencia; accesibilidad y afluencia de gente; espacio requerido; grado de compatibilidad y grado de molestia; e) en industria: tipo y modo de produccin; tamao de insumo y productos; espacio requerido; grado de compatibilidad y grado de molestia; nivel de riesgo de la actividad. f) en depsito: se ordenan en correspondencia con la clasificacin de comercio mayorista. 5.3.2.1 USO HABITACIONAL

Comprende actividades destinadas a alojamiento de personas, familias y/o grupos de personas. CLASE 1: Incluye actividades habitacionales que desarrolla una persona o grupo familiar en vivienda unifamiliar. CLASE 2: Incluye actividades habitacionales que desarrollan personas o grupos familiares en vivienda multifamiliar. CLASE 3: Incluye actividades de servicios de alojamiento social temporarios. CLASE 4: Incluye actividades de servicios de alojamiento hotelero en sus distintas categoras. 5.3.2.2 USO COMERCIO MINORISTA

Comprende actividades de intercambio, exposicin y reventa, sin transformacin, de productos de consumo final. CLASE 1: Incluye actividades de exposicin y venta de productos al por menor, caracterizados por una demanda de consumo diaria, que requieren locales de pequea dimensin y no poseen depsito de stock. CLASE 2: Incluye actividades de exposicin y venta de productos al por menor, caracterizados por una demanda de consumo frecuente, que requieren locales de pequea dimensin y local complementario.

CLASE 3: Incluye actividades de exposicin y venta de productos al por menor, caracterizados por una demanda de consumo peridico, que requieren locales de mediana dimensin y poseen depsito de stock. CLASE 4: Incluye actividades de exposicin y venta de productos al por menor, caracterizados por una demanda de consumo ocasional, que requieren locales de mediana o gran dimensin, poseen depsito de stock y requisitos de carga y descarga. CLASE 5: Incluye actividades de exposicin y venta de productos al por menor, caracterizados por una demanda de consumo ocasional y especializada, que requieren locales amplios, poseen depsito de stock y requisitos de carga y descarga. CLASE 6: Incluye actividades comerciales de exposicin y venta de productos al por menor, caracterizados por una demanda de consumo ocasional y de objetos que generan molestia, que requieren locales amplios y espacio al aire libre, poseen depsito de stock y requisitos de carga y descarga. 5.3.2.3 USO COMERCIO MAYORISTA

Comprende actividades de intercambio, exposicin y venta, sin transformacin, de productos intermedios o de consumo final. CLASE 1: Incluye actividades de exposicin y venta de productos al por mayor en oficinas y/o locales que no poseen depsito alguno. CLASE 2: Incluye actividades de exposicin y venta de productos al por mayor, cuyas caractersticas y magnitud del establecimiento resultan compatibles con el uso habitacional y poseen depsito de stock de productos. CLASE 3: Incluye actividades de exposicin y venta de productos al por mayor, cuyas caractersticas y magnitud del establecimiento resultan compatibles con el uso habitacional, aunque provoquen cierto grado de molestia, poseen depsito de stock de productos y requisitos de carga y descarga. CLASE 4: Incluye actividades de exposicin y venta de productos al por mayor, cuyas caractersticas y magnitud del establecimiento resultan incompatibles con el uso habitacional y compatible con otros usos urbanos, que poseen depsito de stock, requieren conservacin de productos, y requisito de carga y descarga. CLASE 5: Incluye actividades de exposicin y venta de productos al por mayor, cuyas caractersticas y magnitud del establecimiento resultan incompatibles con el uso habitacional y otros usos urbanos, que poseen depsito, que presentan riesgo de contaminacin y/o peligro, y requieren playas de acopio y amplios espacios de carga y descarga. 5.3.2.3.1 RADICACIN MAYORISTA

La localizacin, admisin, funcionamiento y/o construccin de establecimientos mayoristas, cuya modalidad operativa implique la conservacin, obtencin, funcionamiento y/o transformacin en su forma, esencia, cantidad o calidad de una materia prima o material para la obtencin de un producto nuevo, distinto o fraccionado de aquel, quedan sujetos a las prescripciones establecidas en la Ley Provincial 11.459/93, su Decreto Reglamentario 1.741/96 y el Decreto Municipal 1.474/99 (Tabla de equivalencias). 5.3.2.4 USO DEPSITO

Comprende actividades destinadas a depsito de objetos y productos, se ordenan en correspondencia con la clasificacin de comercio mayorista. 5.3.2.5 USO SERVICIOS

Comprende actividades que correspondan a distintas modalidades de intercambio y prestacin de servicios. CLASE 1: lncluye actividades de prestacin de servicios esenciales en proximidad al uso habitacional. CLASE 2: Incluye actividades de prestacin de servicios generales de demanda frecuente, generan trnsito no conflictivo y presentan necesidad de abastecimiento. CLASE 3: Incluye actividades de prestacin de servicios especializados de demanda peridica, generan conflictos de trnsito, cierto grado de molestias y/o ruidos y estn asociadas a reas que poseen cierto nivel de centralidad. CLASE 4: Incluye actividades de prestacin de servicios especializados de demanda ocasional, generan molestias a actividades adyacentes y se localizan en parcelas y estructuras edilicias de magnitud. CLASE 4a: Incluye actividades condicionadas de prestacin de servicios especializados con taller artesanal y de reparaciones, de demanda ocasional, generan reducido grado de molestias a actividades adyacentes, en edificio existente y con ocupacin acotada. CLASE 5: Incluye actividades de prestacin de servicios especializados de demanda particular, generan molestias que resultan incompatibles con actividades habitacionales, se desarrolla en amplias parcelas con necesidad de instalaciones especiales y por lo general provocan afluencia de pblico. CLASE ESP: Incluye actividades de prestacin de servicios que por las dimensiones requeridas y caractersticas particulares requieren estudio, consideracin y resolucin especial; excepto aquellas actividades que tienen ordenanza especfica.

5.3.2.6

USO INDUSTRIA

Comprende actividades de elaboracin y transformacin de productos primarios en productos intermedios y finales. Los productos intermedios son objetos cuya fabricacin sirve como insumo a otras industrias. Los productos finales constituyen objetos terminados en condiciones de ser distribuidos para su utilizacin y consumo final. CLASE 1: Incluye actividades industriales con procesos de manufactura simple y/o artesanales consideradas inocuas en sus efectos urbansticos y que pueden ser complementarias de usos habitacionales y comerciales. CLASE 2: Incluye actividades industriales con procesos tecnolgicos semiespecializados cuya escala de produccin no produce impacto significativo; pueden ser consideradas inocuas y por lo tanto compatibles con usos habitacionales y otros usos. CLASE 3: Incluye actividades industriales con procesos tecnolgicos semiespecializados cuya escala de produccin e intensidad laboral, producen molestias considerables, se consideran compatibles con usos habitacionales mediando adecuado acondicionamiento y requieren espacio para abastecimiento, carga y descarga de insumos y productos. CLASE 3a: Incluye actividades especficas referidas a la industria pesquera. CLASE 4: Incluye actividades industriales con procesos tecnolgicos especializados cuya escala de produccin, ocupacin laboral e insumos transformados, producen molestias de importancia al entorno inmediato que la hacen incompatible con usos habitacionales, requieren dimensin parcelaria adecuada con playa de maniobras para carga y descarga de insumos y productos. CLASE 4a: Incluye actividades especficas referidas a la industria pesquera. CLASE 5: Incluye actividades industriales con procesos tecnolgicos cuya escala de produccin y/o insumos transformados poseen caractersticas peligrosas para la seguridad pblica, que la hacen incompatible con otros usos urbanos. Requieren estudio particular, consideracin y resolucin especial. 5.3.2.6.1 RADICACIN INDUSTRIAL

La localizacin, admisin, funcionamiento y/o construccin de establecimientos industriales quedan sujetos a las prescripciones establecidas en el Ley Provincial 11.459/93, su Decreto Reglamentario 1.741/96 y el Decreto Municipal 1.474/99 (Tabla de equivalencias). 5.3.3 LISTADO DE ACTIVIDADES

A los efectos de acceder a la informacin respecto de cada una de las actividades se presenta:

1.- listado de actividades por uso y orden alfabtico a fin de identificar la clase de pertenencia de la actividad. Estos listados son enunciativos. 2.- listado de actividades por uso y clase a fin de identificar actividades afines y de consignar los requisitos de uso. Se anexan listados 5.3.3/1 y 5.3.3/2. CAPTULO 5

NDICE

USO Y OCUPACIN DEL SUELO 5.4 5.4.1 5.4.1.1 5.4.1.2 5.4.1.3 5.4.1.4 5.4.1.5 5.4.1.6 5.4.1.7 5.4.1.8 5.4.1.9 5.4.1.10 5.4.1.11 CARACTERIZACIN DE CIERTOS USOS USOS COMPLEMENTARIOS En vivienda En Comercio mayorista: Comercio minorista En Comercio minorista y en Servicios: Depsito En Comercio minorista y en Servicios: Industria En Comercio minorista de Venta de automotores: Servicio mecnico En Servicio deportivo: Actividades recreativas y gastronmicas En Industria: Comercio minorista y mayorista En Depsito: Comercio minorista De vivienda En establecimientos gastronmicos y de expansin nocturna: Espectculos En comercios, servicios y en centros y/o galeras comerciales: Confeccin de cartas natales por numerologa. En rubro habilitado: Expendio y/o recarga de tarjetas magnticas. USOS CONDICIONADOS Uso habitacional

5.4.1.12 5.4.2 5.4.2.1

5.4.2.1.1 5.4.2.1.2 5.4.2.2 5.4.2.3 5.4.2.4 5.4.2.5 5.4.2.6 5.4.2.7 5.4.2.8 5.4.2.9 5.4.2.10 5.4.2.11 5.4.2.12 5.4.2.13 5.4.2.14 5.4.2.15 5.4.2.16 5.4.2.17 5.4.2.18 5.4.2.19

Appart - residencial o Appart - hotel Pequeos Hogares para la tercera edad Servicio de deportes Servicio de educacin Servicio religioso Servicios de clase 4a. Industria clase 1 Factibilidad de Obras Sanitarias Usos no industriales que producen residuos especiales. Casa de fiestas - Saln de baile Agencias de remises Saln de belleza Locales con espectculos o bailes Cementerios Servicios fnebres Oceanario Centro de transferencia de residuos patolgicos e industriales Ferias artesanales en espacios pblicos Planta de tratamiento y Disposicin final de residuos patolgicos Desafectacin de servicios gastronmicos, con o sin espectculos en vivo, en sectores determinados. Juegos de saln. Servicios de salud. Imprentas.

5.4.2.20 5.4.2.21 5.4.2.22 5.4.3

USOS ESPECIALES

5.4.3.1 5.4.3.2 5.4.3.2.1 5.4.3.2.2 5.4.3.2.3 5.4.3.2.4 5.4.3.2.5 5.4.3.2.6 5.4.3.3 5.4.3.3.1 5.4.3.4 5.4.3.5 5.4.3.5.1

Conjunto Habitacional Estacin de servicio al Automotor Localizacin Uso del suelo Ocupacin y Tejido urbano Casos Especiales Publicidad Normas especficas de aplicacin Supermercado y Centro integral de compras Grandes superficies comerciales Mercado Mayorista Actividades Primarias Establecimientos existentes en parcelas de superficie mayor de 0,2 ha. y menor a 2 ha. Extraccin de minerales Actividades extractivas de suelos con destino a la Produccin de ladrillos Camping Alquiler de caballos Instalacin de estructuras soporte de antenas USOS PROMOVIDOS Servicio de educacin Servicio de salud Hotel de 4 y 5 estrellas Hotel de 4 y 5 estrellas - Appart hotel 4 estrellas, Residencia turstica de tiempo compartido Servicio de estacionamiento en zona delimitada

5.4.3.5.2 5.4.3.5.3 5.4.3.6 5.4.3.7 5.4.3.8 5.4.4 5.4.4.1 5.4.4.2 5.4.4.3 5.4.4.4

5.4.4.5

5.4.5 5.4.5.1 5.4.5.2 5.4. 5.4.1.

USOS TEMPORARIOS Estacionamiento pblico Estacionamiento permanente CARACTERIZACIN DE CIERTOS USOS. USOS COMPLEMENTARIOS Se considera uso complementario la actividad destinada a satisfacer, dentro de la misma unidad de uso, funciones ligadas al desarrollo del uso principal.

5.4.1.1 EN VIVIENDA Se consideran usos complementarios y se admiten los usos destinados a actividad social, recreativa y deportiva, de usufructo exclusivo de sus habitantes, no susceptible de cesin a terceros, no objeto de uso comercial. En edificios incorporados al rgimen de propiedad horizontal los espacios asignados a dichos usos debern consignarse como superficies comunes indivisas de los condminos. 5.4.1.2 EN COMERCIO MAYORISTA: COMERCIO MINORISTA Se considera uso complementario y se admite comercio minorista, destinado a exposicin y venta de los productos objeto de venta mayorista, en tanto integre la unidad de uso y no supere el diez por ciento (10%) de la superficie de dicha unidad. 5.4.1.3 EN COMERCIO MINORISTA Y EN SERVICIOS: DEPSITO Se considera uso complementario y se admite el uso de depsito, de usufructo exclusivo de sus titulares, en tanto se destine a productos objeto de la actividad principal, el espacio a tal fin integre la unidad de uso y no supere el cincuenta por ciento (50%) de la superficie de dicha unidad. 5.4.1.4 EN COMERCIO MINORISTA Y EN SERVICIOS: INDUSTRIA Se considera uso complementario y se admite el uso de industria, destinada a la elaboracin de productos objeto de venta en el comercio minorista o de prestacin inmediata del servicio, en tanto se corresponda a las clases 1 y 2 de industria, el espacio a tal fin integre la unidad de uso y no supere el cincuenta por ciento (50%) de la superficie de dicha unidad. 5.4.1.5 EN COMERCIO MINORISTA DE VENTA DE AUTOMOTORES: SERVICIO MECNICO Se considera uso complementario y se admite el uso de servicio mecnico al automotor, de atencin exclusiva pre y post entrega, servicio oficial reconocido, de las unidades en venta, en tanto el espacio a tal fin integre la unidad de uso y no supere el cincuenta por ciento (50%) de la superficie de dicha unidad.

5.4.1.6

EN SERVICIO DEPORTIVO: ACTIVIDADES RECREATIVAS Y GASTRONMICAS Se consideran usos complementarios y se admiten los usos destinados a actividad recreativa y gastronmica, en tanto sean de usufructo exclusivo de sus usuarios, no susceptibles de funcionamiento independiente, en relacin a acceso, asistentes y horarios, y el espacio a tal fin integre la unidad de uso y no supere el veinticinco por ciento (25%) de la superficie de dicha unidad.

5.4.1.7

EN INDUSTRIA: COMERCIO MINORISTA Y MAYORISTA Se considera uso complementario y se admite el uso comercio minorista y mayorista, destinado a la exposicin y venta exclusiva de los objetos producidos en la industria, en tanto el espacio a tal fin integre la unidad de uso y no supere el diez por ciento (10%) de la superficie de dicha unidad.

5.4.1.8

EN DEPSITO: COMERCIO MINORISTA Se considera uso complementario y se admite comercio minorista, destinado a exposicin y venta de productos objeto de depsito admitido, en tanto integre la unidad de uso y no supere el cinco por ciento (5%) de la superficie de dicha unidad.

5.4.1.9

DE VIVIENDA Se considera uso complementario y se admite vivienda unifamiliar en parcelas de uso exclusivo y en parcelas y edificios ubicados en distritos incompatibles con el uso habitacional, en tanto sea nica vivienda, destinada al titular, responsable o sereno, integre la unidad de uso y no supere los noventa metros cuadrados (90 m2) de superficie cubierta, computables al F.O.T.

5.4.1.10

EN ESTABLECIMIENTOS GASTRONMICOS Y DE EXPANSIN NOCTURNA: ESPECTCULOS Se considera uso complementario, y se admite bajo las condiciones prescriptas en la Ordenanza 10.849, excepto cuando dichos establecimientos se localicen en los sectores mencionados en el artculo 5.6.3.4.2/3 (V.U.E. Alem).

5.4.1.11

EN COMERCIOS, SERVICIOS Y EN CENTROS Y/O GALERAS COMERCIALES: CONFECCIN DE CARTAS NATALES POR NUMEROLOGA La actividad Confeccin de cartas natales por numerologa realizada mediante mdulos compuestos por equipos de computacin y software, se admite como ANEXO a otros usos, en tanto stos correspondan a Comercios Minoristas clase 1 a 4, Servicios clase 2 a 4, Servicios Tursticos Recreativos clase 2 a 5 y Centros y/o Galeras Comerciales; y no generen conflictos respecto de las funciones principales a las cuales se anexe y/o resten superficie disponible a los espacios destinados a cubrir exigencias de requisitos y/o condiciones normadas en relacin a las mismas.

5.4.1.12 EN RUBRO HABILITADO: EXPENDIO Y/O RECARGA DE TARJETAS MAGNTICAS

Autorzase a todo titular de rubro habilitado cualquiera sea su localizacin, a anexar a la actividad principal, el Expendio y/o recarga de tarjetas magnticas destinadas al Transporte Pblico de Pasajeros. 5.4.2 USOS CONDICIONADOS Tal como se ha consignado, se considera uso condicionado la actividad cuya admisin en el rea, distrito, sector o va, est supeditada a acreditar el cumplimiento de condiciones requeridas, adems de los requisitos de uso. En caso de indicarse tal situacin y no indicarse en el texto las condiciones previstas, tales condiciones sern definidas por el organismo tcnico pertinente. 5.4.2.1 USO HABITACIONAL

Los usos habitacionales en los distritos industriales Ie, I1P1 e I2, se limitan y condicionan a: vivienda complementaria de otros usos, que no supere noventa metros cuadrados (90 m2)de superficie cubierta, o nica vivienda unifamiliar por parcela cuya superficie cubierta mxima no supere ciento sesenta metros cuadrados (160 m2).

5.4.2.1.1

APPART-RESIDENCIAL O APPART-HOTEL

La normativa especfica que regula el desarrollo de estas actividades, se encuentra prescripta en las Ordenanzas N 6937, 6978 y 7197. Para el caso de establecimientos de categora cuatro estrellas, se contempla la posibilidad de fijar normas urbansticas particulares, segn lo dispuesto en el artculo 5.4.4.4.

5.4.2.1.2

PEQUEOS HOGARES PARA LA TERCERA EDAD

Se entiende por Pequeos Hogares para la tercera Edad todo aquel establecimiento que brinde cuidado, alojamiento, comida y asistencia en forma

permanente a personas mayores de sesenta (60) aos de ambos sexos, los cuales debern ser autovlidos, fijndose en cuatro (4) el nmero mximo de personas de edad alojadas; no pudiendo dichos Hogares desarrollar la actividad de Clnica Geritrica.

La actividad quedar condicionada a:

1.- Funcionar exclusivamente en vivienda unifamiliar, no pudiendo estar afectada a otros usos, con la excepcin de la vivienda del titular.

2.- El inmueble debe ser unipersonal, propiedad del titular o en caso de tratarse de una vivienda en alquiler o cedida, deber estar expresamente autorizado el desarrollo de actividades como Pequeo Hogar en el contrato de locacin o cesin.

3.- La actividad funcionar en planta baja y en caso que la vivienda posea planta alta slo se destinar al uso del titular y/o su familia.

4.- Los inmuebles debern adecuarse a lo establecido en el Reglamento General de Construcciones vigente a la fecha de presentacin de la solicitud de habilitacin.

5.- Se presentar un informe tcnico, realizado por profesional competente visado por el Colegio respectivo, en el que constar que el inmueble se adecuar a las normas de seguridad e higiene vigentes.

6.- El inmueble deber disponer de un espacio abierto para la recreacin con superficie mnima de quince metros cuadrados (15m2) y las habitaciones sern de uso exclusivo de los alojados, siendo la capacidad de ocupacin por habitacin a razn de quince metros cbicos (15m3) por cama.

7.- Cumplimentar adems con lo establecido en la Ordenanza 13.647.

5.4.2.2

SERVICIO DE DEPORTES

Los usos de servicio de actividades deportivas cubiertas con espectadores en los distritos residenciales R2, R4 y V.C.2 y sin espectadores en los distritos Residenciales R2 y R4 se condicionan a:

1.- dimensin mnima de parcela: 1.875 m2.

2.- en parcelas menores de 3.750 m2: conformidad de vecinos de parcelas adyacentes.

3.- con espectadores: mximo 250 espectadores, acondicionamiento acstico de acuerdo a los requisitos tcnicos adecuados y verificados por el organismo tcnico competente.

Los usos de servicio de actividades deportivas descubiertas en los distritos Residenciales R1, R2 y R4 se condicionan a:

1.- dimensin mnima de parcela: 1.875 m2.

2.- en parcelas menores de 3.750 m2: conformidad de vecinos de parcelas adyacentes.

3.- sin espectadores.

5.4.2.3

SERVICIO DE EDUCACIN

Los usos de servicio de educacin, cualquiera sea su clase, admitidos en los Distritos R3, R5 y R7 se condicionan a:

1.- Dimensin mnima de parcela

Clase 1 Nivel Inicial 1.875 m2. E.G.B. 3.750 m2.

Clase 2 Polimodal 5.625 m2. Dems usos educativos 7.450 m2.

2.- En todos los casos se deber contar con la conformidad de propietarios de las parcelas que integran la manzana y de los frentistas que componen el frente de manzana coincidente con el ingreso y egreso del establecimiento (en caso de accesos por esquina o en ms de un frente, la conformidad de los frentistas se extender coincidente con los mismos).

3.- F.O.S. 0,4 F.O.T. 0,6

5.4.2.4

SERVICIO RELIGIOSO

El uso de servicio religioso (Templo) en distritos Residenciales R3, R5 y R7 se condiciona a dimensin mnima de parcela: 1.200 m2 e indicadores del distrito respectivo.

5.4.2.5

SERVICIO DE CLASE 4a

Los usos de Servicio de Clase 4a, integrados por Talleres Artesanales y / o reparaciones, incluidos en las Clases 3 y 4 de Servicios y Clase 1 de Industria, se admiten en los distritos Residenciales R6 y R8, Vas Clasificadas Cuatro (V.C.4) y Central Cuatro (C4), y se condicionan a:

1.- Preexistencia del local, acreditado ante el Municipio.

2.- Conformidad de vecinos condminos y adyacentes.

3.- Cantidad mxima de operarios tres (3), incluido titular y / o titulares.

5.4.2.6

INDUSTRIA CLASE 1

Los usos de Industria Clase 1 en los distritos Residenciales R1, R2 y R4 se condicionan a ciento veinticinco metros cuadrados (125 m2) de superficie cubierta mxima afectada a la actividad por unidad de uso.

5.4.2.7 FACTIBILIDAD DE OBRAS SANITARIAS

El organismo tcnico pertinente consignar en los listados de usos (5.3.3/2), aquellas actividades a las cuales por consumo de agua y / o produccin de efluente, se les requerir certificado de factibilidad de Obras Sanitarias, previo a la certificacin de uso.

5.4.2.8 USOS NO INDUSTRIALES QUE PRODUCEN RESIDUOS ESPECIALES

Los usos no industriales que producen residuos especiales debern cumplimentar, previo a extenderse la Resolucin de Habilitacin, con la Ley Provincial 11.720 y su Decreto reglamentario 806/97. Los usos a que se refiere el presente artculo se indican en el Listado de Actividades 5.3.3/2.

5.4.2.9 CASA DE FIESTAS - SALN DE BAILE

Defnese el rubro Casa de fiestas - Saln de baile como la unidad de uso destinada a ser explotada o cedida a un tercero (persona fsica o jurdica) para un determinado acontecimiento de ndole social o promocional, con acceso restringido a un grupo determinado de individuos, en horario preestablecido al efecto y que no implica cobro de entradas y/o consumicin al usuario individual.

Establcese, la inclusin de la actividad de bailar, como parte integrante del rubro, en tanto constituya un uso u hecho circunstancial, no cotidiano ni continuo, es decir, con carcter eventual u ocasional.

5.4.2.10 AGENCIAS DE REMISES

Establcese en el mbito del Partido de General Pueyrredon el Servicio de Remises prestado nicamente por agencias habilitadas por la Municipalidad de General Pueyrredon, de acuerdo a las prescripciones establecidas en la Ordenanza 9294 y su modificatoria, Ordenanza 9452.

5.4.2.11 SALN DE BELLEZA

Los institutos y/o locales en donde funcionan las llamadas camas solares, o similares y las lmparas faciales utilizadas por cosmetlogas se regirn por las normas establecidas en la Ordenanza 10067.

5.4.2.12 LOCALES CON ESPECTCULOS O BAILES

Los establecimientos de diversiones en los que bsicamente se ejecute msica y/o canto y/o se ofrezcan bailes pblicos y todo otro rubro en el que se desarrolle la actividad de espectculo y/o baile, no se autorizar a menos de 100 metros de establecimientos de enseanza, locales de culto y centros asistenciales de salud con internacin, distancia que servir como punto de referencia a las puertas ms prximas de ambos locales, segn lo establece la Ordenanza 12032.

5.4.2.13 CEMENTERIOS

Deber considerarse lo establecido en la Ordenanza General de Cementerios N 12288/98.

5.4.2.14 SERVICIOS FNEBRES

Deber considerarse lo establecido en la Ordenanza de Servicios Fnebres N 7811/89.

5.4.2.15 OCEANARIO

Deber considerarse lo establecido en el Reglamento para la Habilitacin y Funcionamiento de Instalaciones que alberguen Mamferos Acuticos (Ordenanza 9702/94).

5.4.2.16 CENTRO DE TRANSFERENCIA DE RESIDUOS PATOLGICOS E INDUSTRIALES

Admtese exclusivamente en el distrito Industrial Tres (I3) y segn las condiciones establecidas en el Decreto N 897/95.

5.4.2.17

FERIAS ARTESANALES EN ESPACIOS PBLICOS

Deber ajustarse a lo establecido en la Ordenanza 13.617.

5.4.2.18 PLANTA DE TRATAMIENTO Y DISPOSICIN FINAL DE RESIDUOS PATOLGICOS

Se establecen para la actividad los siguientes requisitos:

1.- Superficie mnima de parcela : 5.000 m2.

2.- Parcela de uso exclusivo.

3.- Franja forestada continua o a forestar en plazo determinado por el organismo pertinente, ancho mnimo: 7,50 metros.

4.- Distancia de instalaciones al permetro del predio: 15,00 metros.

5.- Carga y descarga y Estacionamiento: nicamente dentro de la parcela.

Cumplir adems con lo dispuesto en el Decreto N 1.009/94.

5.4.2.19 DESAFECTACIN DE SERVICIOS GASTRONMICOS, CON O SIN ESPECTCULOS EN VIVO, EN SECTORES DETERMINADOS

Desafctanse los usos: Caf, Bar, Confitera, Restaurante, Parrilla y Pub, con o sin espectculos en vivo, en los sectores que se detallan en las planchetas urbansticas intraejidales A12 y A27. Prohbese la habilitacin de los rubros comerciales mencionados, a partir del 18 de abril de 2001.

5.4.2.20

JUEGOS DE SALN

La apertura de las salas de juegos y/o anexos de "Casinos" y de salas de juegos de azar denominado "Lotera familiar", "Lotera familiar gigante" o "Bingo" slo ser autorizada cuando mediare una distancia no inferior a los trescientos (300) metros, medidos de puerta a puerta por camino peatonal, de los inmuebles en que funcionen instituciones culturales, educativas o religiosas.

Deber adems cumplimentar lo establecido en el Decreto Provincial N 3656/99.

5.4.2.21

SERVICIOS DE SALUD

Los servicios de salud debern cumplimentar lo establecido en el Decreto-Ley 7314/67, sus modificatorias y Decreto Reglamentario N 3280/90.

5.4.2.18

IMPRENTAS

Defnese como Imprenta a todo establecimiento donde se desarrollen tareas de impresin con o sin tinta, duplicacin o digitales. Categorzanse y clasifcanse a las imprentas de la siguiente forma:

Imprenta Clase A: comprende las impresiones digitales y/o duplicaciones y las denominadas de impresin intermedia. La potencia a utilizar, medida en HP o caballos de fuerza, tiene un mximo de cinco (5) HP. Imprenta Clase B: comprende a las denominadas de impresin superior, incluyndose a los establecimientos cuya potencia a utilizar, medida en HP o caballos de fuerza, supera los cinco (5) HP hasta un mximo de veinte (20) HP. Imprenta Clase C: comprende a los establecimientos cuya potencia a utilizar supera los veinte (20) HP.

a)

En todos los casos se deber cumplimentar con el artculo 5.4.2.8, Ley Provincial N 11.720. En los establecimientos habilitados bajo el rubro Copias Heliogrficas (reproducciones fotogrficas y/o fotocopias) no podr desarrollarse la actividad de Imprenta, en ninguna de sus clases. Deber cumplirse con lo establecido en la Ordenanza 14.107.

b)

c)

5.4.3

USOS ESPECIALES

5.4.3.1 CONJUNTO HABITACIONAL

Se entiende por Conjunto Habitacional a un proyecto u obra integral de viviendas unifamiliares y / o multifamiliares en un rea territorial igual o superior a 3.750 m2. y que supone la adopcin de normas urbansticas particulares respecto de uso, ocupacin, tejido y conformacin urbana.

La admisin de conjunto habitacional, est supeditada a la evaluacin de la aptitud de soporte de la parcela, de la factibilidad de infraestructura y servicios, de la satisfaccin de condiciones y requisitos particulares en relacin al entorno urbano adyacente.

A partir de la evaluacin consignada, el organismo tcnico pertinente definir las normas urbansticas particulares que el Departamento Ejecutivo remitir a resolucin del Honorable Concejo Deliberante.

5.4.3.2 ESTACIN DE SERVICIO AL AUTOMOTOR (ver grfico)

5.4.3.2.1 LOCALIZACIN

Se admite el uso de suelo para la construccin, ampliacin y funcionamiento de estaciones de servicio al automotor, cualquiera sea el combustible a utilizar, en los predios frentistas de las siguientes arterias:

1.- Rutas N 2, N 226, N 88 y N 11.

2.- Avenidas: Martnez de Hoz desde Avda. Juan B. Justo hasta Avda. Mario Bravo, Paseo Costanero del Sud Presidente Arturo Umberto Illia, Acceso Norte Rufino Inda, Flix U. Camet, Avenida Edison, Avenida Antrtida Argentina, Avenida Jacinto Peralta Ramos, Avenida Independencia, Avenida Polonia, Avenida Juan H. Jara, Avenida Carlos Tejedor, Avenida Tetamanti, Avenida Champagnat, Avenida Monseor Zabala, Avenida Carlos Gardel, Avenida Arturo Ali, Avenida Della Paolera, Avenida Fermn Errea, Avenida Mario Bravo, Avenida Fortunato de la Plaza, Avenida Juan B. Justo, Avenida Constitucin, Avenida Coln desde el lmite noroeste del ejido urbano hasta la calle San Juan, Avenida Luro desde el lmite noroeste del ejido urbano hasta la calle San Juan, Avenida Libertad desde el lmite noroeste del ejido urbano hasta la calle San Juan.

Exclyese de lo normado en el presente, a las parcelas frentistas a tramos de las citadas vas pertenecientes a distritos residenciales exclusivos R5 y R7.

5.4.3.2.2

USO DEL SUELO

a) Uso principal: Expendio de combustible lquido y / o gaseoso, segn corresponda.

b) Usos complementarios: Se consideran usos complementarios admisibles las instalaciones destinadas a la venta y servicio de cubiertas, bateras, repuestos y accesorios, servicio de mecnica ligera, lubricantes, lavado y garage para automotor.

Requisitos de Uso: ( principal y complementarios)

- Parcelas de esquina: Superficie mnima de parcela 900 m2; el lado mayor debe desarrollarse sobre la va admitida.

- Parcelas intermedias: Superficie mnima de parcela 1.200 m2. - Las superficies mnimas de parcelas exigidas deben estar inscriptas en un polgono de cuatro lados.

- Superficie mnima de playas de maniobras para carga de combustible: 150 m2 y relacin mxima de lados 2 a 1.

c) Usos anexos: Se consideran usos anexos admisibles de Comercio: Venta de Gas Envasado (hasta 100 kg.), Hielo en bolsitas, Carbn y Lea en bolsas de hasta 10 kg., Despensa, Kiosco y / o Polirrubro, Minimercado, Disquera, Libros de Lectura, Helados Asistidos o no; de Servicio: Caf, Bar, Restaurante, Juegos para Nios (excepto electrnicos), Locutorio Telefnico, Agencia de Viajes y Turismo, Cajero Automtico.

Requisitos de Uso (anexos)

- Dichas actividades podrn desarrollarse en locales cuya superficie sea menor o igual al 10% de la superficie del predio, establecindose un mximo dimensional de 200 m2., debiendo computarse a tal fin la superficie del local destinada al acceso y / o permanencia de pblico, descontndose cocinas, sanitarios, depsitos.

- Cuando la unidad de uso contenga juegos para nios en local independiente, podr adicionarse una superficie de hasta 100 m2 destinados exclusivamente para este uso.

- La actividad Restaurante, en local independiente o superpuesto a otras actividades estn o no integradas (excepto con la de Juegos para Nios) implica tener que satisfacer el requisito de estacionamiento a razn de un (1) mdulo cada 25 m2 de la superficie del local destinado a permanencia de pblico.

La playa de estacionamiento que se determine deber tener independencia de ingresos, egresos y funcional respecto al playn de maniobras para carga de combustible.

- Las superficies que demanden los usos anexos admisibles, debern ubicarse a una distancia mnima de 10 m. de la boca de combustible ms prxima.

Generalidades para (a, b y c)

- Para aquellos casos de parcelas ubicadas en arteria permitida para la localizacin de estaciones de servicio que posean adyacencia con distritos residenciales exclusivos (R3, R5, R7), regir lo establecido en el artculo 5.6.7.1.

- No podrn instalarse ni ampliarse estaciones de servicio en zonas inundables ni bajo construcciones existentes, cualquiera sea su destino. Tampoco podrn construirse espacios bajo cota de parcela, excepto la instalacin de tanques de reserva.

5.4.3.2.3

OCUPACIN Y TEJIDO URBANO

a) Indicadores bsicos de ocupacin

- F.O.S. : 0,6 - F.O.T. : 0,6 - Incremento de F.O.T.: no se permite.

b) Tejido urbano

- Espacio urbano: Deber atenerse a las disposiciones de franja perimetral edificable y centro libre de manzana, de acuerdo a los grficos de tipologas edilicias obrantes en el captulo 3. El tratamiento del centro libre de manzana ser el especificado segn distrito y de corresponder, el artculo 3.2.6.3.

- Plano lmite: 9,00m.

- Retiros de frente: 6,15 m., excepto cubiertas y estructuras de techo ubicadas sobre las islas destinadas a la instalacin de surtidores (no computables para el F.O.T. conforme lo establecido en el artculo 3.2.2.4 inciso f)) que podrn extenderse hasta la Lnea Municipal.

- Retiros laterales: 6,15 m., excepto para los usos anexos y / o complementarios autorizados y que no impliquen peligro para la seguridad pblica, segn evaluacin del rea competente.

Para el uso de estacin de servicio al automotor no son de aplicacin las restantes normas de uso, ocupacin y tejido urbano mencionadas en el presente Cdigo.

5.4.3.2.4

CASOS ESPECIALES - Las estaciones existentes y habilitadas, o con trmite de habilitacin que no est interrumpido por causas imputables al peticionante, ubicadas en parcelas no localizadas frente a las arterias indicadas en el inciso 5.4.3.2.1, podrn ser objeto de modificaciones internas y / o anexin de rubros con los usos admisibles establecidos en el inciso 5.4.3.2.2, siempre y cuando ello no signifique incremento de las superficies cubiertas ya aprobadas. El Departamento Ejecutivo, previo informe del organismo tcnico pertinente, podr eximir de requisitos de uso cuando medien causas debidamente acreditadas y no se generen perjuicios a terceros.

- Las estaciones de servicio al automotor existentes y habilitadas, o con trmite de habilitacin que no est interrumpido por causas imputables al peticionante, cualquiera sea su localizacin, podrn efectuar cambios de tanques de

combustible, siempre que ello no signifique ampliacin de la capacidad ya admitida y no se efecten modificaciones edilicias que impliquen incremento de las superficies cubiertas y / o descubiertas ya aprobadas. Para la aprobacin de las reformas mencionadas no se requerir nueva certificacin de uso de suelo. La solicitud respectiva se presentar en la Direccin de Obras Privadas, la que podr autorizar el reemplazo de tanques de combustible en funcin de las prescripciones reglamentarias en vigencia y dando intervencin a las dems dependencias municipales con competencia en el tema.

5.4.3.2.5

PUBLICIDAD

Los anuncios grficos de publicidad estn sujetos a las normas generales del Cdigo de Publicidad (Decreto N 54/80, su modificatoria Decreto N 303/84, o de la norma que los sustituyan).

5.4.3.2.6 NORMAS ESPECFICAS DE APLICACIN

Ser de cumplimiento obligatorio lo establecido por Decreto Nacional N 2.407, Norma G.E. N 1-118, Ley Nacional N 19.587, Ley Provincial N 11.720, Ley Provincial N 5.965, Decreto Provincial N 3.395/96, modificatorias, ampliatorias y anexos de las mismas y toda otra disposicin que emane de los organismos competentes a nivel nacional, provincial y/o municipal.

5.4.3.3

SUPERMERCADO Y CENTRO INTEGRAL DE COMPRAS

Los supermercados y centros integrales de compras y/o servicios, admitirn las actividades permitidas en el Distrito urbano donde se localicen. Sern de aplicacin los requisitos de uso previstos en los artculos 5.5.1.3/4/5 y 5.5.2.3/2/3.

5.4.3.3.1

GRANDES SUPERFICIES COMERCIALES

Todos los establecimientos de comercializacin mayorista y/o minorista que ocupen en total un rea superior a los dos mil quinientos metros cuadrados (2.500 m2) cubiertos, debern cumplimentar lo establecido en la Ley Provincial N 12.088/98 y su Decreto reglamentario N 2.675/98.

5.4.3.4

MERCADO MAYORISTA

La localizacin futura de mercado mayorista de artculos perecederos con/sin depsito, ser objeto de consideracin y evaluacin por parte del organismo tcnico pertinente, respecto de su admisin y eventual condicionamiento, mediante normas urbansticas particulares y ser objeto de proposicin del Departamento Ejecutivo para resolucin por el Honorable Concejo Deliberante.

5.4.3.5

ACTIVIDADES PRIMARIAS

5.4.3.5.1 ESTABLECIMIENTOS EXISTENTES EN PARCELAS DE SUPERFICIE MAYOR DE 0,2 Ha. Y MENOR A 2 Ha.

Se admiten con carcter precario los usos de apicultura, avicultura, cra de animales de granja y produccin de leche en establecimientos ubicados en reas complementarias y rurales.

Quedan exceptuadas de las presentes restricciones nicamente los establecimientos familiares de avicultura y cunicultura.

5.4.3.5.2.

EXTRACCIN DE MINERALES

Se podr admitir la extraccin de minerales de tercera categora en reas rurales mediante permiso concedido por el Departamento Ejecutivo, previo estudio del organismo tcnico pertinente y adopcin de normas particulares de control ambiental, con carcter precario, revocable cuando razones tcnicas o de seguridad as lo aconsejen, sin derecho a reclamo o indemnizacin por parte del permisionario.

5.4.3.5.3 ACTIVIDADES EXTRACTIVAS DE SUELOS CON DESTINO A LA PRODUCCIN DE LADRILLOS

La actividad se regir por las condiciones previstas en la Ordenanza 11.788 y su Decreto Reglamentario N 1.805/98.

5.4.3.6

CAMPING

Deber considerarse lo establecido en el Reglamento de Campamentos (Ley provincial N 9765/81).

5.4.3.7

ALQUILER DE CABALLOS

Podr autorizarse el alquiler de caballos en los siguientes lugares:

a) b) c) d) e) f) g) h) i) j) k)

Coelho de Meyrelles y Carlos Tejedor. Coelho de Meyrelles y Calle 82. Frenguelli al 6.100 - alquiler interno. Aragn y Granado. Kraglievich y Costa Azul. Kraglievich a 150 metros de la Ruta N 11. M. Bravo y Posadas. Calle 5 y Calle 30 - Barrio Santa Rosa del Mar. Calle 22 entre 1 bis y 3 - Barrio San Jacinto - alquiler interno. Calle 10 y Calle 25 - Barrio Alfar. Calle 32 y Calle 69 - Barrio Faro Norte.

Debiendo cumplimentar lo establecido en la Ordenanza 10.997.

5.4.3.8

INSTALACIN DE ESTRUCTURAS SOPORTE DE ANTENAS

La localizacin, indicadores de tejido urbano y requisitos necesarios para la instalacin de estructuras soporte de antenas y de los respectivos equipos complementarios en todo el mbito del Partido de General Pueyrredon, se rigen por lo establecido en la Ordenanza 13.386.

5.4.4

USOS PROMOVIDOS

5.4.4.1

SERVICIO DE EDUCACIN

Se promueven los usos de servicio de educacin inicial, general bsica y polimodal, en parcelas de uso exclusivo, ubicados en los distritos Residenciales R1 y R2; Centrales C1, C2, C3 y de Equipamiento E1 y E2, mediante la adopcin de los siguientes indicadores:

a) F.O.T. 3 e incrementos segn estmulos.

b) F.O.S. 0,6 a partir de cota de aplicacin.

c) Tipologa edilicia y plano lmite: segn distrito.

Cuando la ocupacin total prevista, por aplicacin del F.O.T. se limite por restriccin del plano lmite, la cuestin ser objeto de consideracin y resolucin del organismo tcnico pertinente.

5.4.4.2

SERVICIO DE SALUD

Se promueven los usos de servicios de salud (centros mdicos y odontolgicos, clnicas, institutos y sanatorios) en parcelas de uso exclusivo ubicados en los distritos Residenciales R1 y R2, Centrales C1, C2, C3 y de Equipamiento E1 y E2, mediante la adopcin de los siguientes indicadores:

a) F.O.T. 3 e incrementos segn estmulos.

b) F.O.S. 0,6 a partir de cota de aplicacin.

c) Tipologa edilicia y plano lmite: segn distrito.

Cuando la ocupacin total prevista, por aplicacin del F.O.T., se limite por restriccin del plano lmite, la cuestin ser objeto de consideracin y resolucin del organismo tcnico pertinente.

5.4.4.3

HOTEL DE 4 Y 5 ESTRELLAS

Se promueve el uso de hotel en parcelas de uso exclusivo ubicadas en los distritos Residenciales R1, R2, R3 y Centrales C1, C1a y C2, mediante la adopcin de los siguientes indicadores:

a) F.O.T. 3 e incrementos segn estmulos. b) Densidad Poblacional 1.000 hab/Ha. e incrementos segn estmulos

c) F.O.S. 0,6 a partir de cota de aplicacin.

d) Tipologa edilicia y plano lmite: segn distrito.

5.4.4.4

HOTEL DE 4 Y 5 ESTRELLAS - APART HOTEL 4 ESTRELLAS - RESIDENCIA TURSTICA DE TIEMPO COMPARTIDO

Ante la presentacin del interesado se definirn normas urbansticas particularizadas para el desarrollo de proyectos tursticos destinados a la construccin y habilitacin de hoteles 4 y 5 estrellas, apart-hoteles 4 estrellas y residencias tursticas de tiempo compartido, a localizar en cualquier sitio del Partido de General Pueyrredon, excepto en: a) parcela menor de siete mil quinientos metros cuadrados (7.500 m2.) en los distritos residenciales R3, R5 y R7 del rea urbana de Mar del Plata.

b) parcela menor de siete mil quinientos metros cuadrados (7.500 m2.) en los distritos residenciales R5, R6, R7 y R8 y central C4, fuera del rea urbana de Mar del Plata, y en reas complementarias.

A tal fin, el interesado deber presentar solicitud de prefactibilidad urbanstica y anteproyecto arquitectnico, acreditando su correspondencia con el tipo, categora y modalidad del establecimiento. El organismo de aplicacin considerar y evaluar dicha presentacin atento su impacto urbanstico previendo la adopcin de normas e indicadores que adecue el impacto locacional, funcional y edilicio a las condiciones paisajsticas y ambientales de la zona de localizacin, atenindose a las prescripciones de la Ley Provincial N 8912 y las disposiciones municipales respecto de conos de sombra.

Las normas urbansticas adoptadas, considerando las ordenanzas 6937 y 6847 y sus modificatorias, sern sometidas por el Departamento Ejecutivo a consideracin y resolucin del Honorable Concejo Deliberante, previo compromiso expreso mediante declaracin jurada del titular del proyecto de no alterar destino, tipo, categora y modalidad del establecimiento por un lapso de veinte (20) aos, sopena de revocatoria del derecho reconocido, circunstancia que deber acreditarse, mediante servidumbre en la eventualidad de ulteriores enajenaciones.

5.4.4.5

SERVICIO DE ESTACIONAMIENTO EN ZONA DELIMITADA (ver grfico)

Se promueve el uso de estacionamiento de automviles, en parcelas de uso exclusivo, en zona especial delimitada a tal fin, mediante la adopcin de los siguientes indicadores:

a) F.O.T. 3 incrementable de acuerdo a estmulos previstos, mximo 70%

b) F.O.S. 0.6 a partir de cota de aplicacin.

c) tipologa edilicia: edificio entre medianeras.

d) plano lmite: segn distrito.

La zona especial se delimita por las calles: Jujuy - Tres de Febrero - San Luis - 25 de Mayo - Salta - Brown - Las Heras - Gascn - Jujuy, incluyendo las parcelas frentistas a dichas calles y a calle Mitre entre Rivadavia y Avenida Coln. Se excluye de la promocin a las parcelas de esquina y las frentistas a la Diagonal Alvarez.

5.4.5.

USOS TEMPORARIOS

Se considera uso temporario la actividad de inters turstico o recreativo, a desarrollar por un lapso determinado, susceptible de ser admitido en distritos que no lo contemplan previa consideracin y evaluacin tcnica del organismo de aplicacin y resolucin del Departamento Ejecutivo cuando dicho lapso no exceda de seis (6) meses y del Honorable Concejo Deliberante si el lapso fuere mayor.

5.4.5.1

ESTACIONAMIENTO PBLICO

Se admite estacionamiento pblico temporario en las siguientes situaciones y condiciones:

a) en parcelas ubicadas en los diferentes distritos urbanos, excepto en los distritos residenciales R5 y R7 por el lapso comprendido entre el 15 de noviembre y el 15 de marzo.

b) en edificios en construccin ubicados en los diferentes distritos urbanos, excepto en los residenciales R5 y R7, por el lapso que medie hasta su habilitacin al destino definitivo, previa consideracin y evaluacin del organismo de aplicacin y resolucin del Departamento Ejecutivo.

5.4.5.2

ESTACIONAMIENTO PERMANENTE

Se admite el uso del suelo y la habilitacin de las playas de estacionamiento ubicadas en la zona del microcentro, con carcter permanente.

5.5 5.5.1 5.5.1.1 5.5.1.2 5.5.1.3 5.5.1.4 5.5.1.5 5.5.1.6 5.5.1.7 5.5.1.8 5.5.2 5.5.2.1 5.5.2.2 5.5.2.3

REQUISITOS DE USO REQUISITO DE CARGA Y DESCARGA Criterio En uso habitacional En comercio minorista En comercio mayorista En depsito En servicios En industria Caso particular de anexin parcelaria REQUISITO DE GUARDA Y ESTACIONAMIENTO Criterio En uso habitacional En comercio minorista

5.5.2.4 5.5.2.5 5.5.2.6 5.5.2.7 5.5.2.8 5.5.2.9 5.5.3 5.5.4 5.5.5 5.5.6 5.5.7 5.5.7.1 5.5.7.2 5.5.7.3 5.5.7.4 5.5.

En comercio mayorista En servicios En industria Acceso a estacionamiento obligatorio en uso de Comercio y de Servicios Drsenas frente a establecimientos hoteleros Caso particular de anexin de parcelas REQUISITO DE PARCELA MNIMA REQUISITO DE PARCELA DE USO EXCLUSIVO REQUISITO DE SUPERFICIE CUBIERTA MNIMA O MXIMA REQUISITO DE ALMACENAJE MXIMO EXENCIN DE REQUISITOS DE USO DE SUELO De estacionamiento por ancho de parcela De estacionamiento y de carga y descarga por acceso prohibido De estacionamiento en zona delimitada del Distrito C1a En edificios existentes REQUISITOS DE USO

5.5.1

REQUISITO DE CARGA Y DESCARGA

5.5.1.1

CRITERIO

La actividad que por su ndole implique la necesidad de abastecimiento y distribucin de productos deber disponer de espacio adecuado para que las operaciones de carga y descarga se cumplan obligatoriamente dentro de la parcela y de modo de no afectar el trnsito en la va pblica.

La carga y descarga respecto de cada actividad se establece en el listado de actividades por uso y clase 5.3.3/2

El mdulo dimensional para cada unidad de transporte con superficie mnima de carga y descarga ser de cincuenta metros cuadrados (50 m2.) para camin y de veinticinco (25 m2.) para camioneta, en proporciones aptas a tal fin. El nmero de mdulos o dimensin de superficie destinada al efecto, se consignan en relacin a cada actividad en el listado respectivo. En distritos residenciales el centro libre de manzana no podr utilizarse para espacio pblico de carga y descarga.

5.5.1.2.

EN USO HABITACIONAL

Se requiere carga y descarga:

1.- en actividades de clase 3 y clase 4 cuando la superficie de la unidad de uso es mayor de 500 m2: 1 mdulo de 25 m2.

5.5.1.3.

EN COMERCIO MINORISTA

Se requiere carga y descarga:

1.- en actividades de clase 1, 2 y 3 cuando la superficie de la unidad de uso es mayor de 500 m2, a partir de dicha dimensin: 1 mdulo de 25 m2, cada 500 m2. de superficie o fraccin.

2.- en actividades de clase 4, cuando la superficie de la unidad de uso es mayor de 500 m2, a partir de dicha dimensin: 1 mdulo de 50 m2. cada 500 m2. de superficie o fraccin.

3.- en actividades de clase 5 y 6, cuando la superficie de la unidad de uso es mayor de 350 m2, a partir de dicha dimensin: 1 mdulo de 50 m2, cada 350 m2 de superficie o fraccin. 4.- en actividades de supermercado: 1 mdulo de 25 m2. cada 350 m2. de superficie o fraccin.

5.- en actividades de centro de compras: 1 mdulo de 25 m2, cada 500 m2. de superficie o fraccin.

5.5.1.4.

EN COMERCIO MAYORISTA

Se requiere carga y descarga:

1.- en actividades de clase 2, 3, y 4 y complementarios de pesca:

a) cuando la superficie de la unidad de uso es menor de 350 m2.: 1 mdulo de 25 m2.

b) cuando la superficie es mayor de 350 m2.: 1 mdulo de 50 m2. cada 500 m2. de superficie o fraccin hasta un mximo exigible de cinco mdulos.

5.5.1.5.

EN DEPSITO

Se requiere carga y descarga:

a) cuando la superficie de la unidad de uso es menor de 350 m2.: 1 mdulo de 25 m2.

b) cuando la superficie de la unidad de uso es mayor de 350 m2.: 1 mdulo de 50 m2. por cada 500 m2. o fraccin, con un mximo exigible de cinco mdulos.

5.5.1.6.

EN SERVICIOS

Se requiere mdulo de carga y descarga:

1.- en actividades destinadas a servicios gastronmicos, consignadas en listado respectivo, cuando la superficie de la unidad de uso es mayor de 500 m2.: 1 mdulo de 25 m2. cada 500 m2. de superficie o fraccin.

2.- en actividades destinadas a atencin de la salud con servicio de urgencia y/o de internacin: 1 mdulo de 25 m2. cada 750 m2. de superficie o fraccin con un mximo exigible de cinco mdulos.

3.- en actividades destinadas a servicios de traslados de cargas livianas: 1 mdulo de 25 m2. cada 500 m2. de superficie de unidad de uso o fraccin y de traslado de cargas pesadas: 1 mdulo de 50 m2. cada 500 m2. de superficie o fraccin de la unidad de uso.

4.- en actividades destinadas a servicios complementarios de pesca: 1 mdulo de 50 m2. cada 500 m2. de superficie o fraccin de unidad de uso hasta un mximo exigible de cinco mdulos.

5.- en actividades bancarias, rea de carga y descarga, en forma interna.

5.5.1.7.

EN INDUSTRIA

Se requiere carga y descarga:

1.- en actividades de clase 1 y 2:

a) cuando la superficie de la unidad de uso es mayor de 100 m2. y menor de 350 m2.: 1 mdulo de 25 m2.

b) cuando dicha superficie es mayor de 350 m2.: 1 mdulo de 50 m2. cada 500 m2. o fraccin hasta un mximo exigible de cinco mdulos.

2.- en actividades de clase 3, 4, 5 y complementarias de pesca:

a) cuando la superficie de la unidad de uso es menor de 350 m2.: un mdulo de 50 m2.

b) cuando dicha superficie es mayor de 350 m2. se incrementar 1 mdulo de 50 m2. cada 500 m2. de superficie o fraccin hasta un mximo exigible de cinco mdulos.

5.5.1.8

CASO PARTICULAR DE ANEXIN PARCELARIA

En el caso previsto en el artculo 3.2.3.3 el requisito de carga / descarga corresponder a la superficie total y al uso del edificio en su conjunto.

5.5.2.

REQUISITO DE GUARDA Y ESTACIONAMIENTO

5.5.2.1.

CRITERIO

La actividad que por su ndole implique la necesidad de guarda y estacionamiento de vehculos deber disponer de espacio adecuado a tal fin garantizando el ingreso y egreso de cada vehculo sin que ello implique afectar el desplazamiento de ningn otro.

El mdulo dimensional para cada unidad ser de veinticinco metros cuadrados (25 m2.) para automvil y de cincuenta metros cuadrados (50 m2.) para camin, dicha superficie comprende espacio de estacionamiento y de trnsito, en proporciones aptas a tal fin.

Las actividades que requieren mdulos de guarda y estacionamiento, se consignan en los cuadros 5.3.3/2

En distritos residenciales no podr utilizarse el centro libre de manzana para estacionamiento de vehculos excepto con la expresa conformidad de los vecinos de las parcelas adyacentes en dicho sector. 5.5.2.2. EN USO HABITACIONAL

Se requiere estacionamiento:

1.- en vivienda multitamiliar, mdulos equivalentes a la superficie que resulte de considerar 3,5 m2. de superficie de estacionamiento por habitante.

2.- en hotel de acuerdo al nmero de unidades de habitacin y tipo de establecimiento:

a) nivel 4/5 estrellas, 1 mdulo cada 2 unidades de habitacin.

b) nivel 3 estrellas, 1 mdulo cada 4 unidades de habitacin.

3.- en apart-hotel, mdulos equivalentes a la superficie que resulte de considerar 3,5 m2. de superficie de estacionamiento por habitante.

4.- en motel, 1 mdulo cada unidad de habitacin.

En vivienda colectiva, en hotel y en apart-hotel, se admitir la afectacin de espacios destinados a estacionamiento en parcelas ubicadas a menos de 200 m. del edificio.

Dicha afectacin deber estar acreditada mediante titularidad de dominio y restriccin de venta en tanto perdure su condicin de parcela auxiliar.

5.5.2.3.

EN COMERCIO MINORISTA

Se requiere estacionamiento:

1.- en actividades de comercio minorista, excepto supermercado, cuando la superficie de acceso pblico, exposicin y venta es mayor de 500 m2., a partir de dicha dimensin: mdulos equivalentes al 50 % de tal superficie.

2.- en actividades de supermercado o similar, cuando la superficie de acceso pblico, exposicin y venta es mayor de 1.000 m2., a partir de dicha dimensin: mdulos equivalentes al 200% de tal superficie.

3.- en actividad de centro de compras, cuando la superficie de la unidad de uso es mayor de 500 m2., el 50% de la superficie.

5.5.2.4.

EN COMERCIO MAYORISTA

Se requiere estacionamiento cuando la superficie cubierta de la unidad de uso es mayor de 500 m2.: mdulos equivalentes al 25% de la superficie.

5.5.2.5.

EN SERVICIOS

Se requiere estacionamiento:

1.- en actividades de oficinas cuando la superficie til a tal fin de la unidad de uso es mayor de 350 m2., a partir de dicha dimensin: 1 mdulo cada 50 m2. de superficie de unidad de uso o fraccin.

2.- en actividades destinadas a servicios gastronmicos consignados en listado respectivo cuando la superficie destinada solamente a Saln Comedor es mayor de 500 m2.: 1 mdulo cada 25 m2.

3.- En actividades destinadas a servicio al automotor y utilitarios: mdulos equivalentes al 50% de la superficie de unidad de uso, mnimo 1 mdulo de 25 m2.

En actividades destinadas a servicio al vehculo de gran porte: mdulos equivalentes al 50% de la superficie de unidad de uso, mnimo 4 mdulos de 25 m2.

a) Podrn eximirse del requisito de estacionamiento las actividades que se realicen sin la presencia del automotor en el local. Tal situacin se condicionar a la caducidad de la habilitacin otorgada en caso de comprobarse la existencia de vehculos en el local y/o la va pblica.

4.- en actividades destinadas a espectculos cuando la capacidad es mayor de 250 espectadores, a partir de dicho umbral: 1 mdulo cada 20 espectadores.

5.- en actividades destinadas a servicios de salud, cuando la superficie de la unidad de uso es mayor de 350 m2, a partir de dicha dimensin: 1 mdulo cada 50 m2. de superficie o fraccin.

6.- las actividades destinadas a educacin universitaria debern contar con un espacio mnimo equivalente a 1 mdulo cada 20 alumnos.

7.- en actividades destinadas a servicio mvil de emergencias mdicas: 1 mdulo por cada unidad afectada al sistema.

En comercio y en servicios, se admitir la afectacin de espacios destinados a estacionamiento en parcelas ubicadas a menos de 100 metros del acceso al edificio.

Dicha afectacin deber estar acreditada mediante titularidad de dominio y restriccin de venta en tanto perdure su condicin de parcela auxiliar.

5.5.2.6.

EN INDUSTRIA

Se requiere estacionamiento cuando la superficie cubierta de la unidad de uso es mayor a 500 m2.: 1 mdulo de 25 m2. por cada 500 m2. de superficie cubierta, hasta un mximo exigible de cinco mdulos.

5.5.2.7. ACCESO A ESTACIONAMIENTO OBLIGATORIO EN USO DE COMERCIO Y DE SERVICIOS

Cuando el estacionamiento constituya requisito de uso, el acceso a los diferentes niveles se realizar obligatoriamente mediante rampa, resultando optativo acceso adicional mediante montacarga.

5.5.2.8

DRSENAS FRENTE A ESTABLECIMIENTOS HOTELEROS

La construccin de drsenas frente a los establecimientos hoteleros, con destino exclusivo a los servicios de ascenso y descenso de pasajeros transportados por medio de vehculos debern ser evaluadas por las dependencias municipales competentes segn lo establece la Ordenanza 11.222.

Los establecimientos hoteleros comprendidos en el presente artculo debern estar categorizados como de dos (2) estrellas o ms y tener un mnimo de veinte (20) habitaciones. Asimismo debern poseer como mnimo doce (12) metros lineales de frente en forma exclusiva.

Los interesados en acogerse a este beneficio debern formular su solicitud en forma escrita.

5.5.2.9

CASO PARTICULAR DE ANEXIN DE PARCELAS

En el caso previsto en el artculo 3.2.3.3 el requisito de estacionamiento corresponder a la superficie y densidad total y al uso del edificio en su conjunto.

5.5.3.

REQUISITO DE PARCELA MNIMA

La admisin de ciertas actividades en determinadas localizaciones, requiere disponer de parcela de dimensin adecuada con la finalidad de garantizar su desenvolvimiento y / o de evitar interferencias en su entorno. Los umbrales de parcela adoptados resultan submltiplos de la superficie de la manzana tipo (7.500 m2.).

El requisito se consigna en relacin a cada actividad en el listado de actividades por uso y clase 5.3.3/2.

Se requiere parcela mnima:

1.- en comercio minorista de materiales de construccin: 500 m2. y cuando comprende materiales a granel: 1.875 m2.

2.- en comercio minorista de chatarra, papel y demolicin: 1.875 m2.

3.- otros usos ver artculos 5.4.2.2, 5.4.2.3, 5.4.2.4 y 5.4.3.2.

5.5.4. REQUISITO DE PARCELA DE USO EXCLUSIVO

La admisin de ciertas actividades que por su ndole plantee interferencias, perjuicios o riesgos a su integracin con otros usos, requiere disponer de parcela de uso exclusivo, eventualmente parcela mnima, con la finalidad de garantizar su desenvolvimiento y/o evitar los problemas consignados.

El requisito se consigna en relacin a cada actividad en el listado de actividades por uso y clases 5.3.3/2.

5.5.5.

REQUISITO DE SUPERFICIE CUBIERTA MNIMA O MXIMA

La admisin de ciertas actividades en determinadas localizaciones requiere cumplimentar determinados umbrales de superficie cubierta mnima o mxima, acotando lmite de la dimensin edilicia, con la finalidad de permitir su radicacin, y preservar las condiciones del tejido urbano adyacente.

El requisito se consigna en relacin a cada actividad en el listado de actividades por uso y clases 5.3.3/2.

Se requiere superficie cubierta mnima:

1.- en servicios para automviles: 50 m2.

2.- en servicios para camiones: 100 m2.

3.- reparacin de cmaras y cubiertas (gomeras): 75 m2.

4.- en lavadero de automviles: 250 m2. de superficie til cubierta/descubierta afectada a tal fin.

Excepto cuando la actividad es complementaria de estacin de servicio.

5.5.6.

REQUISITO DE ALMACENAJE MXIMO

La capacidad de almacenamiento de explosivos, inflamables, combustibles, productos qumicos y agroqumicos, medicamentos y dems productos que presenten peligro por su almacenamiento masivo, en las diferentes clases minorista, mayorista o depsito, se indicar en la tabla anexa 5.5.6. de cantidades mxima admisible de materia por cada metro cuadrado de superficie de parcela.

El requisito se consigna en relacin a cada actividad en el listado de actividades por uso y clases 5.3.3/2.

5.5.7.

EXENCIN DE REQUISITOS DE USO DE SUELO

5.5.7.1.

DE ESTACIONAMIENTO POR ANCHO DE PARCELA

Se podr prescindir del requisito de estacionamiento en parcelas de frente menor de 12 m. cualquiera sea su ubicacin y el uso previsto.

5.5.7.2. DE ESTACIONAMIENTO Y DE CARGA Y DESCARGA POR ACCESO PROHIBIDO (ver grficos)

a) Se excluye del requisito de estacionamiento y de carga y descarga las parcelas afectadas por prohibicin de entrada y salida de vehculos, cualquiera sea el uso, ubicadas en los sectores indicados de las siguientes arterias:

- San Martn desde Av. Independencia a Buenos Aires, ambos frentes;

- Diagonal Pueyrredon desde Av. Independencia a San Martn; - Antonio Alvarez desde Av. Independencia a Av. Coln; - Rivadavia desde Diagonal Pueyrredon a Buenos Aires; - Belgrano desde San Luis a Buenos Aires; - San Luis desde Boulevard Alberdi a Av. Coln; - Crdoba desde Av. Coln a Av. Luro; - Sgo. del Estero desde Belgrano a San Martn; - Santa Fe desde Belgrano a San Martn; - Corrientes desde Av. Luro a Av. Coln; - Entre Ros desde Av. Luro a Av. Coln; - Buenos Aires desde Boulevard Alberdi a Av. Coln; - Av. Jara desde Av. Luro a 25 de Mayo; - San Juan desde Av. Coln a 25 de Mayo; - Alem desde Almafuerte a Gral. Roca; - 12 de Octubre desde Boulevard Martimo a Edison.

El Departamento Ejecutivo podr admitir la continuidad de funcionamiento de accesos existentes a estacionamiento y espacios de carga y descarga en actividad.

b) La prohibicin de entrada y salida de vehculos indicada en el artculo 5.5.7.2 a), cuando se trate del uso garage comercial regir slo en las siguientes arterias:

- San Martn desde Av. Independencia a Buenos Aires, ambos frentes; - Diagonal Pueyrredon desde Av. Independencia a San Martn, ambos frentes;

- Antonio Alvarez, desde Av. Independencia a Av. Coln, ambos frentes; - Rivadavia, desde Diagonal Pueyrredon a Buenos Aires, ambos frentes; - Buenos Aires, desde San Martn a Av. Coln; - Entre Ros, desde San Martn a Rivadavia; - Corrientes, desde San Martn a Rivadavia; - Santa Fe, desde San Martn a Rivadavia; - Sgo. del Estero, desde San Martn a Rivadavia; - Crdoba, desde San Martn a Rivadavia; - San Luis, desde San Martn a Rivadavia; - Mitre, desde San Martn a Rivadavia; - Avda. Jara desde Av. Luro a 25 de Mayo; - San Juan desde Av. Coln a 25 de Mayo; - Alem desde Almafuerte a Gral. Roca; - 12 de Octubre desde Boulevard Martnez de Hoz hasta Edison.

5.5.7.3. DE ESTACIONAMIENTO EN ZONA DELIMITADA DEL DISTRITO C1a. (ver grfico)

Excepto en edificios destinados a uso habitacional, se podr prescindir del requisito de estacionamiento en parcelas ubicadas en la zona delimitada por las Avenidas Luro, Independencia, Coln y calle Buenos Aires. Las parcelas frentistas a dichas avenidas y calle no estn incluidas en la presente opcin. La presente disposicin no autoriza la prescindencia o reduccin de requisito de estacionamiento en edificios existentes aprobados, realizados con tal exigencia.

5.5.7.4.

EN EDIFICIOS EXISTENTES

A solicitud del interesado, el Departamento Ejecutivo, previo informe del organismo tcnico pertinente, podr eximir de requisitos exigidos en el caso de edificios existentes, cuando medien causas debidamente acreditadas, en tanto no se atente al orden pblico ni se generen perjuicios a terceros. 5.6 5.6.1 5.6.2 5.6.3 5.6.3.1 5.6.3.2 5.6.3.3 5.6.3.4 5.6.3.4.1 5.6.3.4.2 5.6.3.4.3 5.6.3.4.4 5.6.3.4.5 5.6.3.4.5.1 5.6.3.4.5.2 5.6.3.4.6 5.6.3.4.7 5.6.3.4.8 5.6.3.4.9 5.6.3.4.10 USOS EN REAS, DISTRITOS, SECTORES Y VAS USOS EN REAS RURALES USOS EN REAS COMPLEMENTARIAS USOS EN REA URBANA DE MAR DEL PLATA Distritos urbanos Distritos especiales Vas Clasificadas Sectores particularizados Paseo Peatonal Vas de Uso Especfico (V.U.E) Conjuntos balnearios Conjuntos habitacionales Va de Uso Recreativo de Inters Paisajstico (V.U.R.I.P.) Usos admitidos Requisitos de uso Exclusin del uso Compraventa de automotores nuevos o usados Lagunas de Punta Mogotes Distritos Residenciales siete Bosque (R7B1 - R7B2 - R7B3) Uso Cancha de Ftbol en predios determinados Usos en zona Puerto de Mar del Plata

5.6.4 5.6.4.1

USOS EN REAS URBANAS DE BATN, CHAPADMALAL Y BOQUERN Agencias de Auto-rural

5.6.5 USOS EN LAS RESTANTES REAS URBANAS DEL PARTIDO DE GENERAL PUEYRREDON 5.6.5.1 5.6.6 5.6.7 5.6.7.1 5.6.7.2 5.6.8 5.6.9 5.6.10 5.6. En reas urbanas incipientes LOCALIZACIN DE USOS USOS EN PARCELAS SINGULARES Parcelas con frente a dos o ms calles (incluye parcelas de esquina) Parcela delimitada por calles o de superficie superior a 7.500 m2. USOS EN EDIFICIOS EXISTENTES USOS EN DISTRITOS R3, R5 Y R7 USOS EN BIENES DECLARADOS DE INTERS PATRIMONIAL USOS EN REAS, DISTRITOS, SECTORES Y VAS

5.6.1.

USOS EN REAS RURALES.

En las reas rurales R.IN. (Rural Intensiva), R.EX. (Rural Extensiva) y R.S. (Rural Serrana) se admiten los usos que se consignan en los artculos 6.2.2.1 - 6.2.2.2 y 6.2.2.3 respectivamente y en el artculo 6.2.2.4 del Cdigo.

5.6.2.

USOS EN REAS COMPLEMENTARIAS

En las reas complementarias Co.L.M. del Litoral Martimo, Co.T.I. del Territorio Interior, Co.T.S. del Territorio Serrano y Co.R.P. de Reserva Paisajstica se admiten la continuidad de los usos rurales existentes y los usos que se autoricen en consideracin a las caractersticas de cada una de las reas que se consignan en los artculos 6.4.2; 6.4.3; 6.4.4

y 6.4.5.1. respectivamente, previo estudio tcnico del organismo de aplicacin, proposicin del Departamento Ejecutivo y resolucin del Honorable Concejo Deliberante.

En el rea complementaria Co.B.V. de Borde Vial se admiten la continuidad de los usos rurales existentes y los usos que se autoricen en consideracin a las caractersticas del rea que se consigan en el artculo 6.4.5.2., y de la va que le estructura, previo estudio tcnico del organismo de aplicacin y resolucin del Departamento Ejecutivo.

5.6.3.

USOS EN REA URBANA DE MAR DEL PLATA

En el rea urbana de Mar del Plata se admiten las actividades que as se consignan en relacin a los distritos urbanos, distritos especiales, vas clasificadas, vas de usos especficos y sectores determinados.

La admisin del uso est sujeta al cumplimiento de los requisitos y/o condiciones establecidas para la actividad y/o unidad de uso. La ocupacin parcelaria y edilicia con destino al uso admitido est sujeta a los indicadores urbansticos correspondientes al distrito.

5.6.3.1.

DISTRITOS URBANOS

Los usos admisibles en los distritos urbanos, residenciales, centrales, de equipamiento e industriales se consignan en el texto y/o tabla de localizacin de usos permitidos.

5.6.3.2.

DISTRITOS ESPECIALES.

En los distritos especiales RU de Reserva Urbana, UD de Urbanizacin Determinada, UE de Uso Especfico, UF de Urbanizacin Futura, UP de Urbanizacin Parque, Ee de Equipamiento especfico, se podrn admitir los usos, que a solicitud del interesado, sern objeto de consideracin y evaluacin del organismo tcnico pertinente y se autoricen a proposicin del Departamento Ejecutivo y resolucin del Honorable Concejo Deliberante.

5.6.3.3.

VAS CLASIFICADAS

Se consideran vas clasificadas a calles y avenidas determinadas, en cuyas parcelas frentistas se permite la radicacin de actividades predeterminadas de usos diversos, primordialmente de comercio y de servicios, adems de aquellas actividades correspondientes al distrito de pertenencia de la parcela.

La condicin de va clasificada implica que, no obstante los usos admitidos, las normas de subdivisin, tejido, densidad y ocupacin de la parcela son aquellas del distrito correspondiente a su ubicacin.

Dichas vas slo resultan de aplicacin en los distritos residenciales, distinguindose cuatro clases diferentes:

VC1: Va clasificada destinada a proveer a los distritos R1 y R2 de usos urbanos centrales.

VC2: Va clasificada destinada a proveer al distrito R4 de usos urbanos centrales.

VC3: Va clasificada destinada a proveer a los distritos R3, R5 y R7 de usos urbanos centrales.

VC4: Va clasificada a proveer a los distritos R6 y R8 de usos urbanos centrales.

VA CLASIFICADA VC1:

En direccin Sudoeste/Noreste: - Avda. Independencia desde 25 de Mayo hasta Ayacucho, ambas aceras y desde Ayacucho hasta Necochea, vereda impar.

En direccin Noroeste/Sudeste

- Alvarado entre Olavarra y Tucumn, ambas aceras. - Alberti entre San Luis y Catamarca y entre Salta y Espaa, ambas aceras. - Avda. Libertad entre H. Irigoyen y Francia, ambas aceras.

VA CLASIFICADA VC2:

En direccin Noroeste/Sudeste:

- Vrtiz desde Villar hasta Udine, vereda impar. - Alberti desde Espaa hasta Olazbal y desde La Pampa hasta Francia, ambas aceras.

VA CLASIFICADA VC3:

En direccin Sudoeste/Noreste

- Avda. T. A. Edison desde M. Bravo hasta Sicilia, ambas aceras. - Avda. Independencia desde Ayacucho hasta Necochea, vereda par y entre Necochea y Boulevard P.P.Ramos vereda impar. - Avda. Polonia desde 12 de Octubre hasta Los Olmos, vereda impar. - Avda. Carlos Tejedor desde Avda. Constitucin hasta calle 143, ambas aceras. - Gemes desde Boulevard P.P.Ramos hasta Gascn. - Ortega y Gasset entre Strobel y Rejn, vereda impar y desde Rejn hasta Avda. Constitucin, ambas aceras. - J.V.Gonzlez desde Acevedo hasta Estrada, ambas aceras. - M. Carballo desde Rejn hasta Avda. Constitucin, ambas aceras. - Autopista a Miramar desde M. Bravo hasta el Pirincho, ambas aceras.

En direccin Noroeste/Sudeste

- Avda. M. Bravo desde Ruta N 11 hasta Racedo, vereda impar y desde Malabia hasta Rondeau, vereda impar. - Avda. F. de la Plaza desde Pacheco hasta Aguado, ambas aceras - Rodriguez Pea, vereda par entre Funes y vas del ferrocarril. - Avellaneda, Alvarado, Castelli, Garay, Rawson, Alberti entre Gemes y Alvear, ambas aceras. - Avda. Constitucin desde Vas del FFCC hasta Stegagnini, vereda impar. - Acevedo desde Boulevard F.U. Camet hasta Avda. Carlos Tejedor, ambas aceras. - Estrada desde Boulevard F. U. Camet hasta Ortega y Gasset y desde Blgica hasta Avda. Della Paolera, ambas aceras; desde Ortega y Gasset hasta Blgica, slo acera par.

- F. L. Beltrn excepto el tramo comprendido por el Arroyo La Tapera y Mahatma Ghandi. - Calle 143 entre Boulevard F.U. Camet y Avda. Carlos Tejedor.

Barrio El Sosiego

- Calle Los Cedros entre Los Aromos y Los Fresnos.

Barrio Estacin Camet

- Calle Moyano entre Viedma y Ruta N 2. - Calle J. P. Camet entre Viedma y Ruta N 2. - Calle Esquel entre Viedma y Ruta N 2. - Calle F. Camet entre Nahuel Huapi y Ruta N 2. - Calle Perito Moreno entre Avda. Gonzlez Segura y F. Camet. - Nahuel Huapi entre Avda. Gonzlez Segura y F. Camet.

VA CLASIFICADA VC4:

En direccin Sudoeste/Noreste

- Juramento desde M. Bravo hasta Azopardo, ambas aceras. - Cerrito desde M. Bravo hasta Lebensohn, ambas aceras. - Talcahuano desde M. Bravo hasta Lebensohn, ambas aceras. - Patagones desde Beruti hasta Avda. Constitucin, ambas aceras. - Los Andes desde Beruti hasta Ro Negro, ambas aceras. - Ortega y Gasset desde Ro Negro hasta Strobel ambas aceras y entre Strobel y Rejn, vereda par. - M. Carballo desde Santa Cruz hasta Rejn, ambas aceras. - Tetamanti desde M. Bravo hasta Vrtiz, ambas aceras. - Czetz desde Alvarado hasta Ro Negro, ambas aceras. - Bradley desde Ro Negro hasta Vas del FFCC, ambas aceras. - Leguizamn desde Alvarado hasta Ro Negro, ambas aceras. - Stegagnini desde Ro Negro hasta Constitucin, ambas aceras.

En direccin Noroeste/Sudeste

- Avda. M. Bravo desde Racedo hasta Malabia, vereda impar y desde Rondeau hasta Valentini, vereda impar. - Gnova desde Villar hasta las Vas del FFCC, ambas aceras.

- Vrtiz entre Vucetich y Mosconi acera par; desde Gianelli hasta Mateotti vereda par; desde Villar hasta Udine, vereda par; desde Avda. Polonia hasta Reforma Universitaria ambas aceras y desde Reforma Universitaria hasta Tetamanti, vereda par. - Alvarado desde M. Acosta hasta Avda. A. Ali, ambas aceras.

- Alberti desde M. Acosta hasta Avda. Ali, ambas aceras. - Avda. Constitucin desde Vas del FFCC hasta Stegagnini, vereda par. - F. Luis Beltrn desde Arroyo La Tapera hasta Mahatma Ghandi, vereda par.

Barrio 2 de Abril

- calle Gavazzi. - calle Crucero Ara General Belgrano desde F. Gavazzi hasta R. de la Colina. - calle R. de la Colina desde Crucero Ara General Belgrano hasta M. Cisneros.

Barrio Playa Serena

- calle 445 entre 0 y 20. - calle 0 entre 435 y 453.

5.6.3.4.

SECTORES PARTICULARIZADOS

5.6.3.4.1.

PASEO PEATONAL

Los usos admisibles en las parcelas frentistas a la calle San Martn y Rivadavia en el sector comprendido entre el Boulevard Martimo Patricio Peralta Ramos y calle Hiplito Yrigoyen, que conforman el Distrito Central C1e, se indican en el listado 5.3.3/2 de actividades de uso habitacional, comercio minorista y de servicios.

5.6.3.4.2.

VAS DE USO ESPECFICO (V.U.E.)

1.- VA DE USO ESPECFICO (V.U.E.) BOULEVARD MARTIMO

Los usos admisibles en las parcelas frentistas al Boulevard Martimo (Av. Flix U. Camet - Av. P. P. Ramos - Av. Martnez de Hoz) pertenecientes al Distrito Residencial Tres (R3), se indican en el listado 5.3.3/2 de actividades de uso habitacional, comercio minorista y de servicios.

Los requisitos de uso debern cumplimentarse, exclusivamente, con frente a la Va de Uso Especfico (V.U.E.).

2.- VA DE USO ESPECFICO (V.U.E.) AVENIDA COLN

Los usos admisibles en las parcelas frentistas a la Avda. Coln, entre Boulevard Martimo y calle Gemes, pertenecientes al Distrito Residencial Tres (R3) se indican en el listado 5.3.3/2 de actividades de uso habitacional, comercio minorista y servicios.

Los requisitos de uso debern cumplimentarse, exclusivamente, con frente a la Va de Uso Especfico (V.U.E.). 3.- VA DE USO ESPECFICO (V.U.E.) ALEM

Los usos admisibles en las parcelas frentistas a la calle Alem entre Avda. Juan Jos Paso y Avda. Juan B. Justo y entre las calles Gral. Roca y Almafuerte, y Avda. Juan B. Justo (mano impar exclusivamente) entre Alem y C. Pellegrini, se indican en el listado 5.3.3/2 de actividades de uso habitacional, comercio minorista y de servicios. Las siguientes calles en ambas aceras: Primera Junta, Saavedra, Quintana, Matheu, Formosa y Almafuerte (sta ltima en mano impar exclusivamente) entre Leandro N. Alem y Bernardo de Irigoyen, y Bernardo de Irigoyen entre Matheu y Almafuerte admitirn los usos que se indican en el listado 5.3.3/2 de actividades de uso habitacional, comercio minorista y de servicios.

Los requisitos de uso debern cumplimentarse exclusivamente con frente a la Va de Uso Especfico (V.U.E.)

a) En las calles Alem (ambas aceras) entre Almafuerte y General Roca, previo a la autorizacin de uso de suelo de los rubros bar, confitera y restaurante se deber cumplimentar los siguientes requisitos:

- superficie mnima del local: 100 m2. - superficie mnima por persona: 3 m2. - croquis preliminar que contenga la ubicacin de mesas y sillas. -constancia previa de Inspeccin, segn Reglamento General de Construcciones (RGC) inciso 4.12.11 (vibraciones y ruidos molestos).

5.6.3.4.3.

CONJUNTOS BALNEARIOS.

Los usos admisibles en los equipamientos turstico - recreativos de las playas La Perla, Bristol, Grande y Punta Mogotes, se indican en el listado 5.3.3/2 de actividades de comercio minorista y de servicios.

Las actividades deportivas descubiertas podrn ser admitidas previa consideracin y resolucin del organismo de aplicacin.

Las unidades de servicio de playa concesionados y/o privados debern atenerse a las condiciones de pliegos y/o autorizaciones pertinentes.

5.6.3.4.4.

CONJUNTOS HABITACIONALES

Los usos no habitacionales admisibles en los equipamientos de conjuntos habitacionales previstos en las normas urbansticas particulares, se indican en el listado 5.3.3/2 de actividades de comercio minorista y de servicios.

Las actividades no contempladas podrn ser admitidas previa consideracin y resolucin del organismo tcnico pertinente.

5.6.3.4.5

VA DE USO RECREATIVO DE INTERS PAISAJSTICO (V.U.R.I.P)

Afctase a la calle Padre Luis Varetto, sobre su lado Noroeste exclusivamente, como Va de Uso recreativo de Inters Paisajstico cuyo carcter se define como: Va de centralidad a nivel zonal, con una gama de usos que cubre el comercio minorista, servicio, elaboracin artesanal de productos de granja y quinta, e industria en pequea escala y produccin agrcola intensiva.

5.6.3.4.5.1

USOS ADMITIDOS

Habitacional: clases 1, 2 y 4.

Comercio minorista: clases 1, 2, 3 y 4 de los listados de uso (artculo 5.3.3/2), compatible con el destino turstico recreativo caracterstico de la va.

Servicios: clases 1, 2 y 3 de los listados de uso (artculo 5.3.3/2), compatible con el destino turstico recreativo caracterstico de la va. Educacin: clases 1 y 2 de los listados de uso (artculo 5.3.3/2). Salud: clases 1, 2 y 3 de los listados de uso (artculo 5.3.3/2).

Turstico recreativos: clases 2, 3, 4 y 5 de los listados de uso (artculo 5.3.3/2), excepto Juegos electrnicos y Espectculos y/o Bailes nocturnos.

Actividades deportivas: cubiertas o descubiertas con o sin espectadores.

Industria: admtese como complementarias de la venta minorista y de servicios, aquellas actividades de elaboracin y transformacin de productos primarios obtenidos en el rea adyacente, definidas como clase 1 y 2 en los listados de uso (artculo 5.3.3/2) y clase 3 de productos alimenticios, que utilicen procesos de manufactura simple y/o artesanal.

Autorzase al Departamento Ejecutivo a incorporar usos no previstos en el presente listado, en tanto respondan al carcter previsto en el artculo 5.6.3.4.5

5.6.3.4.5.2 REQUISITOS DE USO

El estacionamiento y la carga y descarga deber resolverse ntegramente dentro de la parcela (en aquellas actividades que lo requieran).

5.6.3.4.6 EXCLUSIN DEL USO COMPRA-VENTA DE AUTOMOTORES NUEVOS O USADOS

Se excluye la compra - venta de automotores nuevos o usados, exclusivamente en el tramo de la Avda. Juan H. Jara comprendido entre la Av. Luro y la calle Berutti (ambos frentes), independientemente de la admisin de usos por la pertenencia distrital en dicho tramo. 5.6.3.4.7 LAGUNAS DE PUNTA MOGOTES

La admisin de actividades en el espejo de agua indicado y su espacio terrestre perifrico se rige por lo dispuesto en la Ordenanza 11.038 y su Anexo I.

5.6.3.4.8

DISTRITOS RESIDENCIALES SIETE BOSQUE (R7B1 - R7B2 - R7B3)

En los barrios: Bosque de Peralta Ramos, Montemar y El Grosellar, El Sosiego y Estacin Camet, se admiten actividades en forma particularizada de conformidad con lo siguiente: No se permitir la instalacin de nuevas actividades comerciales, en ninguna de sus formas por considerar que desvirta la imagen, el carcter y la forma de vida, a la vez que generaran un impacto ambiental y urbano negativos.

La Secretara de Obras, Planeamiento Urbano y Gestin Ambiental deber censar las actividades existentes dentro de las zonas mencionadas y considerar cada caso, condicionando su autorizacin a :

1.- Disponer de planos aprobados de construccin, o en su defecto comprobante de la iniciacin de los trmites, en cuyo caso se le otorgar un plazo de ciento ochenta (180) das para la conclusin de los mismos. 2.- Desarrollar la actividad el propietario y/o grupo familiar directo con autorizacin expresa del titular. 3.- Poseer conformidad de vecinos titulares de parcelas linderas. 4.- No alterar las condiciones morfolgicas de las viviendas.

5.- Limitar la publicidad de la actividad a la identificacin del comercio o servicio, en soporte de dimensin mxima 0,50 x 1,00 m.

Atento el carcter de uso, la alteracin de cualquiera de las condiciones antedichas y/o generacin de situaciones conflictivas, verificables en su grado de molestia a slo juicio del organismo municipal tcnico competente, ser motivo suficiente para disponer el cese de la actividad.

Los requisitos dimensionales mnimos y de uso, previstos en las disposiciones referentes a habilitacin de establecimientos comerciales o de servicios, excepto lo relativo a medios de salida de emergencia, los requisitos de nmero, dimensin y disposicin de servicios sanitarios y los requisitos de iluminacin y ventilacin, podrn ser objeto de consideracin por parte del organismo competente.

A partir de ese censo, queda totalmente prohibida cualquier nueva excepcin, dejando expresamente aclarado que los comercios censados no podrn cambiar ni anexar nuevas actividades.

5.6.3.4.9

USO CANCHA DE FTBOL EN PREDIOS DETERMINADOS

Se autoriza el uso cancha de ftbol a las instituciones consignadas en la Ordenanza 10.235.

5.6.3.4.10

USOS EN ZONA PUERTO DE MAR DEL PLATA

Los usos del suelo localizados en los distritos urbanos Industrial Pesquero Uno (I1P1), Equipamiento Dos (E2) y Residencial Seis (R6) contenidos en las planchetas urbansticas intraejidales A22 y A25 del presente Cdigo e indicados como condicionados en el Cuadro de Localizacin de Usos/Distritos (artculo 5.6.6/1) debern cumplimentar los siguientes aspectos: a) Que el inmueble hubiere sido otrora habilitado como planta industrial destinada a las actividades pesqueras y/o sus complementarias.

b)

Que las edificaciones posean plano de obra aprobado o visado.

5.6.4. USOS EN REA URBANA DE BATN, CHAPADMALAL Y BOQUERN

En las reas urbanas de Batn, Chapadmalal y Boquern, los usos se rigen por lo dispuesto en la Ordenanza N 5295/82, y sus modificatorias, ampliatorias y complementarias.

5.6.4.1

AGENCIAS DE AUTO - RURAL

Establcese para la ciudad de Batn, las localidades de Colonia Chapadmalal, de Estacin Camet y de Sierra y Laguna de Los Padres el servicio de Auto-Rural, prestado por vehculos previamente habilitados por la Municipalidad de General Pueyrredon, de acuerdo con las prescripciones establecidas en las Ordenanzas 11.999, 13.021 y 13.824.

5.6.5. USOS EN LAS RESTANTES REAS URBANAS DEL PARTIDO DE GENERAL PUEYRREDON

En las restantes reas urbanas del Litoral Martimo, del Territorio Interior y del Territorio Serrano se admiten las actividades que as se consignan en relacin a los distritos urbanos residenciales, central y de equipamiento delimitados en dichas reas, en acuerdo a lo prescrito en los artculos 6.3.1. - 6.3.3. - 6.3.4. y en la tabla de localizacin de usos permitidos.

5.6.5.1

EN REAS URBANAS INCIPIENTES

Cuando se trate de reas urbanas incipientes, por su nivel de urbanizacin y de ocupacin, en parcelas mayores de 3.750 m2. se podrn considerar usos no admitidos en el distrito, a solicitud de interesado, y permitirse su localizacin previo estudio y evaluacin del

organismo tcnico pertinente, proposicin del Departamento Ejecutivo y resolucin del Honorable Concejo Deliberante.

5.6.6.

LOCALIZACIN DE USOS

A los efectos de acceder a la informacin respecto de la localizacin de usos, se presenta:

1.- tabla de localizacin de doble entrada usos/distritos, consignando actividades permitidas y condicionadas.

Se anexa tabla 5.6.6/1

2.- tabla anexa a listado de actividades de doble entrada usos/sectores particularizados, consignando actividades permitidas y condicionadas.

Se incluye en tabla 5.3.3/2

Al no consignarse permitido o condicionado en relacin a distrito, va o, sector, la actividad no est permitida.

5.6.7.

USOS EN PARCELAS SINGULARES.

5.6.7.1. PARCELAS CON FRENTE A DOS O MS CALLES (INCLUYE PARCELAS DE ESQUINA)

Cuando una parcela por su ubicacin y dimensin posea frente a ms de una calle, y cada calle pertenezca a distritos diferentes o a distrito y va clasificada, el uso del suelo podr ser cualquiera de los admitidos por dichos distritos o vas clasificadas.

En el caso de que uno o ms de los frentes corresponda a un distrito residencial R3, R5, R7, el uso no residencial deber desarrollarse en relacin al frente correspondiente al distrito o va clasificada que lo admite, disponiendo la unidad de uso con entradas y salidas exclusivamente por dicho frente. La ocupacin del suelo con tal destino no podr superar una lnea paralela a la lnea municipal del frente que autoriza el uso, en una profundidad no superior a los 2/3 de la manzana.

Los indicadores urbanos sern los que correspondan al distrito de pertenencia (en caso de va clasificada) o del que autorice el uso, computados para el total de la parcela, a excepcin del retiro de frente que ser el establecido para el distrito residencial en el tercio de la parcela correspondiente a ste ltimo uso.

5.6.7.2. PARCELA DELIMITADA POR CALLES O DE SUPERFICIE SUPERIOR A 7.500 m2.

En las parcelas delimitadas por calles (una manzana) o de superficie superior a 7.500 m2. se podrn considerar usos no admitidos en el distrito, a solicitud del interesado, y admitirse previa consideracin y evaluacin del organismo tcnico pertinente, proposicin del Departamento Ejecutivo y resolucin del Honorable Concejo Deliberante.

5.6.8.

USOS EN EDIFICIOS EXISTENTES

En edificios existentes de superficie cubierta superior a 2.250 m2. se podrn considerar usos no admitidos en el distrito, a solicitud del interesado, y admitirse, previo estudio y evaluacin del organismo tcnico pertinente, proposicin del Departamento Ejecutivo y resolucin del Honorable Concejo Deliberante.

5.6.9

USOS EN DISTRITOS R3, R5 Y R7

En los distritos R3, R5 y R7 se admiten usos contenidos en el listado de COMERCIO MINORISTA CLASE 1 y 2. La admisin de los usos est sujeta a las siguientes condiciones:

- Deber contar con plano aprobado o visado con destino comercial. - Los planos aprobados o visados debern contar con uso de suelo permitido en el momento de su aprobacin.

5.6.10

USOS EN BIENES DECLARADOS DE INTERS PATRIMONIAL

La admisin de usos en los bienes declarados de inters patrimonial, se regir por lo dispuesto en el Cdigo de Preservacin Patrimonial (Ordenanza 10075, sus modificatorias y ampliatorias).
5.7 ALCANCE DE DISPOSICIONES PARTICULARES

Las excepciones a las disposiciones de uso eventualmente concedidas por el Departamento Ejecutivo y/o el Honorable Concejo Deliberante, en funcin de circunstancias particulares y en consideracin a su evaluacin tcnica, sern de aplicacin a todo caso o situacin en condiciones anlogas o similares.

5.8.

DE LA INTERPRETACIN DE DISPOSICIONES TCNICAS

De acuerdo a la actual asignacin de misiones y funciones, cuando en el texto se menciona organismo tcnico pertinente, y / u organismo de aplicacin y/o control corresponde a Direccin de Ordenamiento Territorial y Organismo tcnico competente aquel que corresponda a la tarea asignada. Las disposiciones tcnicas referentes a uso y ocupacin susceptibles de interpretacin, en relacin a la aplicacin de lo prescrito a casos particulares, sern consideradas por el organismo tcnico pertinente y resueltas por el Departamento Ejecutivo, o a travs de la Secretara competente.

7. 7.1 7.1.1 7.1.1.1 7.1.1.2 7.1.1.3 7.1.2 7.2 7.2.1 7.2.1.1 7.2.1.2 7.2.1.3 7.2.1.4 7.2.2 7.2.2.1 7.2.2.2 7.2.2.3 7.2.3

SISTEMA VIAL. TRAMA VIAL DEL PARTIDO.

Red Interregional. Red Regional. Red Departamental o Rural. APERTURAS PREVISTAS. TRAMA VIAL DEL EJIDO. CARACTERSTICAS DE LA VA PBLICA. Red Vial Primaria. Red Vial Secundaria. Red Vial Terciaria o calles colectoras/distribuidoras. Red Vial Cuaternaria o calles de acceso domiciliario. CALLES ESPECIALES. Calles de acceso al Distrito R7B1. Calles de acceso al Distrito R7B2. Calles de acceso al Distrito R7B3. VAS PEATONALES.

7.2.4 CUADRO DE ANCHOS TERICOS DE CALZADA PARA CANALIZACIONES DE INFRAESTRUCTURA. 7.2.5 VAS CON LNEAS DE EDIFICACIN PARTICULARIZADA POR ENSANCHE. 7.2.5.1 7.3 Casos Especiales. ACTIVIDADES A DESARROLLARSE EN LA VA PBLICA.

7.3.1 7.3.2 7.3.2.1 7.3.2.1.1 7.3.2.2 7.3.2.3 7.3.2.4 7.4 7.4.1

CIRCULACIN VEHICULAR Y ESTACIONAMIENTO. OCUPACIN DE LAS ACERAS. Kioscos o puestos de exposicin o venta. Kioscos de diarios y revistas existentes. Acceso o ventilacin de cmara de servicios pblicos. Recoleccin de correspondencia. Mesas y sillas de confiteras y bares. CONTROLES VIALES EN LA VA PBLICA DEL EJIDO. ZONA DE SEGURIDAD DE LA BOCACALLE.

NDICE DE MATERIAL GRFICO 7.1 7.2 7.3 CAPTULO 7 7. 7.1 7.1.1 SISTEMA VIAL. TRAMA VIAL DEL PARTIDO. (ver grfico) CARACTERSTICAS DE LA VA PBLICA. TRAMA VIAL DEL PARTIDO TRAMA VIAL DEL EJIDO ACTIVIDADES A DESARROLLARSE EN LA VA PBLICA

Clasificacin: Las vas se clasifican de acuerdo con su funcin, como integrantes de las Redes Interregional, Regional y Departamental o Rural. 7.1.1.1 RED INTERREGIONAL. a) Composicin: est integrada por las rutas N 2, N 226, N 88 y N 11. urbanos 7.1.1.2 b) Funcin: vas que vinculan al Partido de General Pueyrredon con los centros de la Provincia y del Pas. RED REGIONAL.

a) Composicin: est integrada por rutas que carecen de continuidad fuera de la regin; camino nuevo a Miramar (prolongacin de la Avenida Edison hacia el Sud) ; camino Camet/Batn y camino Batn/Los Acantilados. b) Funcin: vas que vinculan al Partido con Partidos adyacentes y confieren entidad regional al rea de influencia de Mar del Plata. 7.1.1.3 RED DEPARTAMENTAL O RURAL.

a) Composicin: est integrada por los caminos que conforman la trama vial del Partido. b) Funcin: vas que vinculan las diferentes reas rurales y urbanas del Partido y se conectan con la red vial primaria de Mar del Plata. Vuelve a inicio. 7.1.2 APERTURAS PREVISTAS.

a.1) Va de conexin de las localidades de Camet / Batn / Estacin Chapadmalal (Ruta de Circunvalacin Provincial). a.2) Prolongacin de la anterior hasta alcanzar los tramos Norte y Sud de la Ruta N 11. b) Vas de penetracin, costa / interior, camino prolongacin de Avenida Juan B. Justo y camino segn eje Marisol / Chapadmalal. Vuelve a inicio. 7.2 7.2.1 TRAMA VIAL DEL EJIDO. (ver grfico) CARACTERSTICAS DE LA VA PBLICA.

Clasificacin: Las vas se clasifican de acuerdo con su funcin, como integrantes de las redes Primaria, Secundaria, Terciaria y Cuaternaria. 7.2.1.1 RED VIAL PRIMARIA.

a) Composicin: est integrada por las avenidas de trnsito rpido, de acuerdo con lo establecido en lista y plano correspondiente. b) Funcin: prolongar dentro de la ciudad los accesos que vinculan a sta con su regin y el resto del pas; distribuir el trnsito regional a la Red Secundaria y permitir el rpido ingreso y egreso a los distritos centrales, a la costa balnearia y a los extremos del ejido. En direccin NO - SE Avda. Mario Bravo Hoz, Camet.) En direccin SO - NE Bulevar Martimo (M. Martnez de P.Peralta Ramos, F. U.

Avda. Fortunato de la Plaza Avda. Juan B. Justo Independencia Avda. Coln CarlosTejedor Avda. Pedro Luro Zabala Avda. Libertad Della Paolera Avda. Constitucin

Avda. Toms A. Edison Avdas. J. Peralta Ramos / Avdas. Polonia / J.H. Jara / Avdas. Pte. Pern / Champagnat / Avdas. C. Gardel / A.Ali / Avda. F. Errea

7.2.1.2

RED VIAL SECUNDARIA.

a) Composicin: est integrada por las Avenidas con menor ancho y continuidad y calles de jerarqua funcional diferencial, que sirven como aliviadores o para vincular parcialmente sectores. b) Funcin: son primordialmente conectoras entre las vas primarias y tambin ofician como colectores y distribuidores de centros generadores y receptores de trnsito. Absorben elevado caudal de transporte pblico automotor y sirven de interconexin entre diferentes sectores urbanos. En direccin NO - SE Avda. Coelho de Meyrelles Estrada En direccin SO - NE Avda. Cervantes Saavedra Alem (s.a e.: desde Av. Juan B. Justo hasta

Rodriguez Pea (s.a e.) vereda Avda. Juan Jos Paso Vrtiz (s.a e.)

Cerrito / Olavarra (s.a e.) Buenos Aires e / Coln y Luro (s.a e.: par) Guido / Gutierrez (s.a e.) Av. Canosa

Av. Tetamanti Las vas sujetas a ensanche (s.a e.) integrarn la red secundaria en el futuro. 7.2.1.3 RED VIAL TERCIARIA O CALLES COLECTORAS / DISTRIBUIDORAS. Son aquellas calles separadas entre s a ritmos regulares. Permiten o permitirn encauzar el trnsito ms pesado (aprovisionamiento / mudanzas / construccin) o ms rpido, con la mxima continuidad obtenible en relacin a la ms fina y menos dinmica trama de acceso vecinal (trama cuaternaria). Estas calles colectoras deben actuar como pioneras en materia de mejorados, pavimentos y alumbrado pblico de los sectores que alimentan, y servir a la vez como vas aptas para el transporte pblico de pasajeros. Actan como aliviadoras de las calles de acceso domiciliario. 7.2.1.4 RED VIAL CUATERNARIA O CALLES DE ACCESO DOMICILIARIO.

Las restantes calles, que pueden tener menor seccin, quedan exclusivamente para permitir el acceso vehicular domiciliario a todas las unidades parcelarias de las reas urbanas, las que slo accidental y peridicamente reciben vehculos de carga. Vuelve a inicio. 7.2.2 CALLES ESPECIALES.

Algunas calles de la ciudad de exclusivo acceso domiciliario denominadas diferenciadas, constituyen un acierto para ciertos barrios jardn, pues con trocha para un slo vehculo, permiten conformar jardines al frente de las casas. Poseen desvos de su eje de modo de dificultar el trnsito rpido vehicular, para que provoque menor peligro para la infancia. Son opcionales. 7.2.2.1 CALLES DE ACCESO AL DISTRITO R7 B1

Establcese los siguientes accesos vehiculares a la Reserva Forestal Bosque de Peralta Ramos: Don Arturo y Mario Bravo, Las Margaritas y Mario Bravo, Diagonal EE.UU. y calle 18, Atahualpa y Los Chaares (397), Vernet y/o Las Achiras. La Municipalidad instalar la sealizacin e infraestructura pertinente, en coincidencia con los accesos descriptos. Los restantes accesos a la Reserva Forestal Bosque de Peralta Ramos, sern exclusivamente de carcter peatonal. La Municipalidad efectuar las adecuaciones necesarias a tal fin, disponiendo para ello de especies vegetales exclusivamente. 7.2.2.2 CALLES DE ACCESOS AL DISTRITO R7 B2

La Subsecretara de Gestin Ambiental realizar un relevamiento de la opinin fehaciente de los vecinos que permita redefinir los accesos vehiculares a las Reservas Forestales El Grosellar y Montemar. 7.2.2.3 CALLES DE ACCESO AL DISTRITO R7 B3

Establcese los siguientes accesos vehiculares a las Reservas Forestales: El Sosiego: Los Tilos y la Ruta N 2, Los Cedros y la Ruta N 2. Estacin Camet: Moyano y la Ruta N 2, F. Camet y la Ruta N 2, Puerto Madryn y la Ruta N 2, Calle Sembrador y la Ruta N 2. "Las Margaritas": Las Rosas y Ruta N 2. La Municipalidad autorizar a las Asociaciones Vecinales de Fomento Estacin Camet y "Las Margaritas" a instalar sealizacin en coincidencia con los accesos descriptos. Los restantes accesos a las Reservas Forestales El Sosiego, Estacin Camet y "Las Margaritas" sern exclusivamente de carcter peatonal. Vuelve a inicio. 7.2.3 VAS PEATONALES.

Su caracterstica es estar vedadas al trnsito vehicular regular para que oficien de paseos peatonales, ejemplo: calle San Martn. 7.2.4 CUADRO DE ANCHOS TERICOS DE CALZADA PARA CANALIZACIONES DE INFRAESTRUCTURA. Vas primarias secundarias terciarias cuaternarias especiales sujetas a ensanche (s.a e.) Anchos 26,50 m. 12,00 m. 12,00 m. 8,50 m. 7,00 / 3,50 m. (ancho virtual 7.00 m.) 14,00 m.

7.2.5 VAS CON LNEAS DE EDIFICACIN PARTICULARIZADA POR ENSANCHE.

En todas las nuevas construcciones que se levanten con frente a las calles SUJETAS A ENSANCHE, deber respetarse un retiro de frente obligatorio de 5,00 m., o el que resulte del estudio particularizado en cada caso. La franja de parcela comprendida entre la lnea municipal y la lnea de edificacin deber permanecer libre de toda construccin. Tampoco se admitirn instalaciones subterrneas que no sean transitorias o conexiones a las redes de infraestructura. La superficie de dicha franja se incluye como espacio libre a los efectos del cmputo del F.O.S. establecido y se computa a los efectos de aplicar el F.O.T. correspondiente. La dependencia municipal de Ordenamiento Territorial deber estudiar soluciones para poder materializar el ensanche en aquellos tramos ya consolidados. Vuelve a inicio. 7.2.5.1 CASOS ESPECIALES.

Declranse sujetas a ensanche las siguientes vas circulatorias relacionadas con el nuevo centro emisor-receptor constituido por la Terminal de mnibus, Terminal de Cargas y Estadio: a) La Avenida Canosa, se continuar sobre la calle N 168 (ver plancheta intraejidal N A17 ), en el tramo comprendido entre la Avenida Juan B. Justo y la calle Vrtiz, con las siguientes caractersticas: a.1) Entre la Avenida Juan B. Justo y la calle 12 de Octubre: Calzada de veintin metros con cuarenta centmetros (21,40 m.), dos metros (2,00 m.) a expensas de la vereda norte y cinco metros con cuarenta centmetros (5,40 m.) a expensas de la vereda correspondiente al Parque Municipal de los Deportes que se retrotraer en igual medida. a.2) Entre calles 12 de Octubre e Irala: Calzada de veintin metros con cuarenta centmetros (21,40 m.), seis metros con cincuenta centmetros (6,50 m.) a expensas de la vereda noroeste. a.3) Entre calles Irala y Vrtiz: Calzada de veintin metros con cuarenta centmetros (21,40 m.), tres metros (3,00 m.) a expensas de la vereda sudeste y seis metros con cuarenta centmetros (6,40 m.) de la vereda noroeste, con lnea de edificacin de treinta metros (30,00 m.), vale decir retiro de frente de cuatro metros con treinta centmetros (4,30 m.) para cada parcela frentista. b) Avenida Canosa desde calle Vrtiz hasta Gnova: Calzada de catorce metros (14,00 m.) con lneas de edificacin de veinte metros con treinta y dos centmetros (20,32 m.); vale decir un retiro de frente de un metro con cincuenta centmetros (1,50 m.) en aquellas parcelas correspondientes a subdivisiones existentes a la fecha 24-10-86 .

b.1) Declrase de inters prioritario las acciones necesarias para continuar la traza de la Avenida Canosa desde calle Vrtiz hasta empalmar con el viejo camino a Miramar, encomendando al Departamento Ejecutivo el estudio de la misma, tendiente a reordenar y desarrollar, no slo el sector en el que se implantar la nueva Estacin Terminal de mnibus sino tambin toda el rea que atraviese el nuevo trayecto, a fin de encauzar el trnsito vehicular proveniente del Sud y Sudoeste de la Ciudad y hacia ellos. Una vez establecidas las restricciones al dominio correspondiente, se incorporar dicha informacin al Catastro Municipal. c) Calle De los Inmigrantes desde Avenida Juan B. Justo hasta calle Vrtiz: Calzada de catorce metros (14,00 m.) con lneas de edificacin a veinte metros con treinta y dos centmetros (20,32 m.), vale decir retiro de frente de un metro con cincuenta centmetros (1,50 m.). c.1) El retiro de frente de 1,50 m. exigido en el inciso c) ser para constituir la nueva Lnea Municipal (L.M.) una vez ensanchadas calzada y vereda de la calle De los Inmigrantes en este tramo solamente. Por tal motivo no podrn existir instalaciones ni construcciones propias dentro del espacio comprendido entre ambas lneas municipales, la original y la dispuesta por el retiro obligatorio, separadas ambas por un metro con cincuenta centmetros (1,50 m.). d) Calle Monseor Enrique Rau (N 160, continuacin de Avenida Lisandro de la Torre) entre las calles San Salvador y Vrtiz: Calzada de catorce metros (14,00 m.) con lneas de edificacin a veinte metros con treinta y dos centmetros (20,32 m.), vale decir retiro de un metro con cincuenta centmetros (1,50 m.). e) Calle Dorrego entre las Avenidas Juan B. Justo y Juan Jos Paso: Calzada de catorce metros (14,00 m.) con lneas de edificacin a veinte metros con treinta y dos centmetros (20,32 m.) vale decir retiro de frente de un metro con cincuenta centmetros (1,50 m.). Vuelve a inicio. 7.3 tabla). 7.3.1 ACTIVIDADES A DESARROLLARSE EN LA VA PBLICA. (ver CIRCULACIN VEHICULAR Y ESTACIONAMIENTO.

La dependencia municipal de Ordenamiento Territorial es el organismo de competencia para su estructuracin. Una vez que finalice el estudio del sistema vial urbano, sern incorporadas al C.O.T. las normas con incidencia urbanstica relativas al estacionamiento y circulacin vehicular.

Circulacin de Bicicletas: Se admitir su circulacin en las Bicisendas y estar sujeta a la reglamentacin que al respecto dicte el Departamento de Transporte y Trnsito. Estacionamiento: Se autoriza en las avenidas pertenecientes a la red vial primaria, quedando sujeto a estudio en las vas correspondientes a la red secundaria con mano nica de circulacin. 7.3.2 OCUPACIN DE LAS ACERAS.

a) Kiosco o puesto de exposicin y venta de flores y plantas. Kiosco o puesto de exposicin y venta de frutas y verduras. Kiosco o puesto de exposicin y venta de golosinas y cigarrillos. Kiosco o puesto de exposicin y venta de diarios y revistas. Kiosco o puesto de exposicin y venta de libros. b) Servicios pblicos o comerciales. Acceso o ventilacin de cmaras de servicios pblicos. Recoleccin de correspondencia. Lustre de calzado. Mesas y sillas de confiteras y bares. La ocupacin de las aceras como consecuencia de las actividades antedichas se ajustar a las siguientes limitaciones: Vuelve a inicio. 7.3.2.1 a) Localizacin Venta de flores y plantas: en la red primaria, secundaria y terciaria. Venta de frutas y verduras: en la red terciaria de 17,32 m de ancho. Venta de golosinas y cigarrillos: en toda la red primaria, secundaria y terciaria, excepto en las vas menores de 17,32 m. de ancho. Venta de diarios y revistas: en toda la red primaria, secundaria y terciaria, excepto en las vas menores de 17,32 m. de ancho. KIOSCOS O PUESTOS DE EXPOSICIN Y VENTA.

Venta de libros: en toda la red primaria, secundaria y terciaria, excepto en las vas menores de 17,32 m. de ancho. Venta de artculos varios, en mesas porttiles: Prohibido. Sujeto a autorizacin especial del Departamento Ejecutivo. Queda prohibido el desarrollo de toda actividad comercial en la va pblica en las calles peatonales pertenecientes a la Red Terciaria. El desarrollo de la actividad en la misma ser reglamentada por el Departamento Ejecutivo segn las oportunidades de conveniencia del momento, previo informe de los organismos tcnicos correspondientes. b) Los mdulos a utilizar debern tener las siguientes caractersticas: Medidas mximas: Base: 0,96 m. de ancho. 2,00 m de largo. Altura: 2,20 m. c) Sobre despliegue 1.- Kioscos instalados sobre veredas de calles: Cuando el mdulo se encuentre desplegado no podr superar un desarrollo total de 4,00 m. en el sentido paralelo al cordn de la vereda, no admitindose su despliegue en sentido perpendicular al cordn. 2.- Kioscos instalados sobre veredas de avenidas: Cuando el mdulo se encuentre desplegado no podr superar un desarrollo total de 4,00 m. en el sentido paralelo al cordn de la vereda y de 1,40 m. en el sentido perpendicular al cordn, incluyendo la profundidad del mdulo (0,96 m.) d) Sobre Visera La visera integrante de su estructura no podr exceder 1,60 m. medidos en el sentido normal al cordn, incluyendo esta medida la profundidad del mdulo (0,96 m.) y, su altura no podr ser inferior a 1,90 m, libre de cualquier obstculo permanente o accidental. e) En veredas de calles o avenidas de dimensiones inferiores a 3,00 m. de ancho no se admitir la instalacin de kioscos. f) Para todos los casos, el paso libre para los peatones no podr ser inferior a 1,50 m.

g) Queda prohibida la utilizacin de instalaciones complementarias que no formen parte del mdulo propiamente dicho. h) En los mdulos se utilizarn solamente aquellos elementos materiales que cuenten con la debida aprobacin municipal, no pudiendo efectuarse sobre ellos ningn tipo de propaganda. i) Los mdulos debern ser de color amarillo cromo en sus planos exteriores y color siena en sus planos inferiores. Asimismo debern llevar en su plano exterior y con caracteres visibles el nmero de permiso municipal. j) La ubicacin de los mismos deber observar una distancia a esquina no menor de cinco (5,00) metros del encuentro de las lneas municipales de edificacin (lnea municipal de frente y ochava). k) Dichos puestos de venta debern ubicarse a 0,50 m. del cordn de la vereda debiendo quedar totalmente libre el espacio restante medido desde el mdulo de venta hasta la lnea municipal de edificacin, a efectos de no entorpecer el trnsito peatonal. Los mdulos existentes que no cumplan con las medidas reglamentadas descriptas en el presente artculo debern adaptarse a estas normas, para lo cual tendrn un plazo mximo de ciento veinte (120) das a partir de la respectiva notificacin fehaciente. Vuelve a inicio. 7.3.2.1.1 KIOSCOS DE DIARIOS Y REVISTAS EXISTENTES

Los vendedores de diarios, revistas y todo lo que concierne a la industria periodstica en actividad, podrn seguir en su ubicacin actual y en las mismas condiciones, siempre que se ajusten a las normas exigidas en el artculo 7.3.2.1. Si en tales casos hubiere razones fundamentales para su reordenamiento, la Delegacin local del Ministerio de Trabajo entender, conjuntamente con el Departamento Ejecutivo, en la fijacin de nuevas condiciones de trabajo a las que deber ajustarse el permisionario. 7.3.2.2 PBLICOS. ACCESO O VENTILACIN DE CMARAS DE SERVICIOS

Sus dimensiones debern estar condicionadas a la aprobacin expresa que en cada caso deber hacer la Secretara de Obras, Planeamiento Urbano y Gestin Ambiental. Su localizacin estar regulada por el cuadro ACTIVIDADES PERMITIDAS EN LA VA PBLICA SEGN SU CLASIFICACIN. 7.3.2.3 RECOLECCIN DE CORRESPONDENCIA.

a) Los buzones a utilizar quedarn sujetos a la aprobacin de la Secretara de Obras, Planeamiento Urbano y Gestin Ambiental a propuesta del Correo Argentino. La

distribucin especial de los mismos ser la determinada por el Cuadro ACTIVIDADES PERMITIDAS EN LA VA PBLICA, SEGN SU CLASIFICACIN. b) A efectos de facilitar la utilizacin de los buzones por los automovilistas, aquellos que se localicen en calles y avenidas de una sola mano debern emplazarse sobre el lado izquierdo de la circulacin, con la abertura orientada hacia la calzada. En correspondencia con la ubicacin del buzn se prever un espacio destinado a estacionamiento para uso exclusivo de los depositantes y del Correo Argentino. 7.3.2.4 MESAS Y SILLAS DE CONFITERAS Y BARES.

La ocupacin de las aceras con mesas y sillas de confiteras y bares estar sujeta a las siguientes limitaciones: a) La ocupacin no podr exceder los limites de los ejes divisorios de la parcela afectada al uso confitera o bar, en el sentido longitudinal. b) En los casos de parcelas de esquina afectadas al uso confitera o bar, las mesas y sillas slo podrn colocarse a una distancia no menor a cinco (5) metros del encuentro de las lneas municipales de edificacin (lnea municipal de frente y ochava). c) La ocupacin con mesas y sillas podr comenzar a una distancia no menor a 0,50 m. del cordn de la vereda y deber finalizar guardando una distancia mnima de 1,50 m. medidos desde la lnea municipal de edificacin hasta el borde de la mesa ms prxima, a efectos de no entorpecer el trnsito peatonal. d) Las mesas y sillas a utilizar debern ser movibles, no admitindose ningn tipo de instalacin fija. Queda prohibido ocupar la acera con mesas y sillas en sectores destinados a parada de transporte pblico de pasajeros. Vuelve a inicio. 7.4 7.4.1 CONTROLES VIALES EN LA VA PBLICA DEL EJIDO. ZONA DE SEGURIDAD DE LA BOCACALLE.

Se denomina zona de seguridad de la bocacalle al polgono determinado por cordones de la calzada y la prolongacin virtual de la ochava. Dentro de la zona de seguridad de la bocacalle, QUEDA PROHIBIDO el estacionamiento y la parada de colectivos, taxmetros y vehculos particulares y la colocacin de cualquier objeto con la excepcin de las columnas pblicas, las de sealizacin luminosa y las de nomenclatura vial. Se admitirn los cuerpos salientes cerrados o marquesinas en las condiciones establecidas en el captulo respectivo (Volmenes Edificables).

La Municipalidad sealizar con pintura amarilla todos los cordones correspondientes a la zona de seguridad de la bocacalle en el sector comprendido por todas las calles pavimentadas del Partido. Slo sern admitidas las detenciones de emergencia de vehculos particulares de altura mxima 1,50 m 8. 8.1 8.1.1 8.1.1.1 8.1.1.1.1 8.1.1.2 8.1.1.2.1 8.1.1.2.2 8.1.1.2.3 8.1.1.2.4 8.1.1.2.5 8.1.1.2.6 8.1.1.2.7 8.1.1.2.8 8.1.2 8.1.2.1 8.1.2.2 8.2 8.3 CONDICIONES AMBIENTALES REAS URBANAS, COMPLEMENTARIAS Y RURALES EFLUENTES GASEOSOS Fuentes contaminantes mviles Sanciones Fuentes contaminantes fijas Incineradores domiciliarios, comerciales e institucionales Incineradores industriales, patolgicos y municipales. Fuegos a cielo abierto Prdidas de procesos en industrias Emisiones fugitivas Lmites mximos de emisin para fuentes fijas Otros contaminantes generales Emisiones olorosas EFLUENTES LQUIDOS Normas de aplicacin Ruidos molestos a la poblacin NORMAS VIGENTES DE APLICACIN ORGANISMOS DE APLICACIN

Vuelve a inicio. CAPTULO 8

8. 8.1.

CONDICIONES AMBIENTALES REAS URBANAS, COMPLEMENTARIAS Y RURALES

Las disposiciones de este Captulo deben aplicarse en todo el mbito de las reas urbanas, complementarias y rurales del Partido y comprende efluentes lquidos y gaseosos, residuos slidos y semislidos y, vibraciones y ruidos molestos a la poblacin provenientes de la actividad residencial, comercial, industrial y de servicios, tanto pblica como privada, que se desarrolle en el Partido de General Pueyrredon. Comprende tambin la preservacin y control del Medio Ambiente y de los recursos Naturales. Vuelve a inicio. 8.1.1. 8.1.1.1. EFLUENTES GASEOSOS FUENTES CONTAMINANTES MVILES

Tanto los automotores de motor diesel como los de motor a nafta debern cumplir con todas las disposiciones establecidas en la Ley Provincial N 11430 (Ley Provincial de Trnsito), que incluye todos los controles requeridos, lmites de emisiones toleradas, etc. 8.1.1.1. SANCIONES

La infraccin a las disposiciones establecidas en la Ley Provincial N 11430 ser sancionada con una multa de hasta la suma mxima que autorice el Cdigo Municipal de Faltas. Las actas de infraccin, sanciones, reincidencias y procedimientos administrativos se ajustarn a la reglamentacin de las presentes normas. 8.1.1.2. FUENTES CONTAMINANTES FIJAS

Las fuentes fijas de contaminacin atmosfrica se regirn por lo establecido en la Ley Provincial N 5965 y su Decreto Reglamentario N 3395/96, as como en las Resoluciones vigentes de la Secretara de Poltica Ambiental (SPA ) de la Provincia de Buenos Aires. 8.1.1.2.1 INCINERADORES DOMICILIARIOS, COMERCIALES E INSTITUCIONALES Ser de aplicacin lo establecido en la Ordenanza General N 220 y su respectivo Decreto Reglamentario N 1257/79. 8.1.1.2.2 INCINERADORES INDUSTRIALES, PATOLGICOS Y MUNICIPALES. Ser de aplicacin lo establecido en la Ley Provincial N 5965 y sus Decretos Reglamentarios, as como la Ley Provincial N 11347 (Ley de Tratamiento y Disposicin de Residuos Patolgicos) y su Decreto Reglamentario.

Para el caso particular de "residuos industriales" ser de aplicacin lo establecido por las Leyes Provinciales N 11459 y N 11720, y sus correspondientes Decretos Reglamentarios. 8.1.1.2.3. FUEGOS A CIELO ABIERTO En toda el rea urbana del Partido de General Pueyrredon se prohiben las combustiones o quemas a cielo abierto, con las siguientes excepciones: a) Aquellas que se realicen con fines experimentales, sea para instruir a personas en la lucha contra el fuego, previo permiso de la autoridad municipal y de acuerdo con las condiciones de tiempo y lugar que la misma fije, sin perjuicio de las correspondientes actuaciones del Cuerpo de Bomberos. b) Aquellas que la autoridad municipal autorice en forma expresa. La infraccin a las disposiciones prescriptas har pasible al responsable de una multa de hasta el mximo autorizado por el Cdigo Municipal de Faltas. 8.1.1.2.4 PRDIDAS DE PROCESOS EN INDUSTRIAS Las fuentes fijas de contaminacin (que nicamente podrn ser instaladas en los Distritos Industriales o en aquellos distritos que determine el organismo municipal competente) debern ajustar sus emisiones a los lmites mximos permisibles establecidos en la Ley Provincial N 5965 y sus Decretos Reglamentarios 2009/60, 3970/80 y 3395/96, as como las correspondientes Resoluciones vigentes. En ningn caso debern producir molestias a terceros. Las fuentes fijas de contaminacin ya instaladas tendrn que adecuar sus emisiones a los lmites mximos permisibles establecidos en las normas mencionadas. Vuelve a inicio. 8.1.1.2.5. EMISIONES FUGITIVAS 8.1.1.2.6 LMITES MXIMOS DE EMISIN PARA FUENTES FIJAS Sern de aplicacin las disposiciones establecidas en la Ley Provincial N 5965, su Decreto Reglamentario 3395/96 y la Resolucin 242/97, as como todos aquellos que modifiquen o amplen estas condiciones. 8.1.1.2.7. OTROS CONTAMINANTES GENERALES Sern de aplicacin las disposiciones establecidas en la Ley Provincial N 5965 y sus Decretos Reglamentarios y en la Ley Provincial N 11720 y su Decreto Reglamentario 807/97.

8.1.1.2.8. EMISIONES OLOROSAS No podr emitirse a la atmsfera olores que causen molestias o afecten el bienestar de las personas y que sean perceptibles desde propiedades vecinas. Ser de aplicacin lo establecido en la Ley Provincial N 5965 y su Decreto Reglamentario 3395/96. 8.1.2. 8.1.2.1. EFLUENTES LQUIDOS NORMAS DE APLICACIN

Se adoptan como lmites admisibles para el vuelco de efluentes lquidos los valores establecidos por la Ley Provincial N 5965 y sus Decretos Reglamentarios 2009/60 y 3970/80, as como la Resolucin N 389/98 de Obras Sanitarias Buenos Aires (O.S.B.A.). 8.1.2.2. RUIDOS MOLESTOS A LA POBLACIN

Se deber dar cumplimiento a lo establecido en la Ordenanza N12032, as como en la Ley Provincial N11459 y sus Resoluciones correspondientes, tanto para fuentes fijas como para fuentes mviles. Vuelve a inicio. 8.2. NORMAS VIGENTES DE APLICACIN

a) La Ley Provincial N5965 y sus Decretos Reglamentarios, la Ley Provincial N11720 y sus Decretos Reglamentarios, la Ley Provincial N11459 y sus Decretos Reglamentarios y la Ley Provincial N11723 y sus Decretos Reglamentarios. b) Sobre preservacin y control de recursos naturales y medio ambiente: la Ley Provincial N8912 y sus modificatorias (sobre preservacin de reas y mejoramiento del medio ambiente), la Ley Provincial N8572 (sistema provincial de preservacin del medio ambiente) y la Ley Provincial N11723 y sus correspondientes Decretos Reglamentarios, la Ley Provincial N10081 (Cdigo Rural) y sus Decretos Reglamentarios, la Ordenanza Municipal N9417 (conservacin del patrimonio municipal de yacimientos arqueolgicos y paleontolgicos) y la Ordenanza Municipal N11237 (prohibicin de caza de especies autctonas). c) Sobre condiciones atmosfricas y efluentes gaseosos : la Ley Provincial N5965, su Decreto Reglamentario N 3395/96 y sus Resoluciones correspondientes. d) Sobre condiciones de efluentes lquidos : la Ley Provincial N5965, sus Decretos Reglamentarios y sus Resoluciones correspondientes. Adems debern tomarse en cuenta lo establecido por la Ley Provincial N6253 y su Decreto Reglamentario, N11368 (sobre zonas de conservacin de desages naturales), la Ley Provincial N4406 (sobre obras hidrulicas y condiciones altimtricas), as como la Ley Nacional N20481 (sobre prevencin de la contaminacin en zonas de puertos).

e) Sobre condiciones del suelo, costas y terreno : la Ley Nacional N24585 y su Decreto Reglamentario; la Ley Provincial N6254 (de fraccionamientos urbanos en cotas inferiores a 3.75 m); las Ordenanzas Municipales N11504 y 11788 y el Decreto Municipal N1119/65 (sobre reas de seguridad de vuelo contenidas en el Cdigo Aeronutico). f) Sobre condiciones de habitabilidad : la Ordenanza General N27/68 de la Provincia de Buenos Aires (sobre erradicacin de ruidos molestos y parsitos); Ordenanza N67/69 de Provincia de Buenos Aires (sobre ruidos molestos) y la Ordenanza Municipal N12032 (sobre ruidos y vibraciones). Vuelve a inicio. 8.3. ORGANISMOS DE APLICACIN

Los organismos encargados de la reglamentacin y aplicacin de las normas contenidas en el presente captulo sern: Obras Sanitarias Mar del Plata Sociedad de Estado (OSSE), la Subsecretara de Gestin Ambiental, la Direccin de Obras Privadas, la Subsecretara de Inspeccin General, la Subsecretara de Transporte y Transito, la Direccin de Proteccin Sanitaria y el Ente Municipal de Servicios Urbanos (EMSUr), con el asesoramiento de los dems organismos municipales, pudiendo - con las debidas formalidades - recabar la colaboracin de instituciones nacionales, provinciales y privadas. Vuelve a inicio. CONDICIONES AMBIENTALES 8.1. REAS URBANAS, COMPLEMENTARIAS Y RURALES

Las disposiciones de este Captulo deben aplicarse en todo el mbito de las reas urbanas, complementarias y rurales del Partido y comprende efluentes lquidos y gaseosos, residuos slidos y semislidos y, vibraciones y ruidos molestos a la poblacin provenientes de la actividad residencial, comercial, industrial y de servicios, tanto pblica como privada, que se desarrolle en el Partido de General Pueyrredon. Comprende tambin la preservacin y control del Medio Ambiente y de los recursos Naturales. Vuelve a inicio. 8.1.1. 8.1.1.1. EFLUENTES GASEOSOS FUENTES CONTAMINANTES MVILES

Tanto los automotores de motor diesel como los de motor a nafta debern cumplir con todas las disposiciones establecidas en la Ley Provincial N 11430 (Ley Provincial de Trnsito), que incluye todos los controles requeridos, lmites de emisiones toleradas, etc. 8.1.1.1. SANCIONES

La infraccin a las disposiciones establecidas en la Ley Provincial N 11430 ser sancionada con una multa de hasta la suma mxima que autorice el Cdigo Municipal de

Faltas. Las actas de infraccin, sanciones, reincidencias y procedimientos administrativos se ajustarn a la reglamentacin de las presentes normas. 8.1.1.2. FUENTES CONTAMINANTES FIJAS

Las fuentes fijas de contaminacin atmosfrica se regirn por lo establecido en la Ley Provincial N 5965 y su Decreto Reglamentario N 3395/96, as como en las Resoluciones vigentes de la Secretara de Poltica Ambiental (SPA ) de la Provincia de Buenos Aires. 8.1.1.2.1 INCINERADORES DOMICILIARIOS, COMERCIALES E INSTITUCIONALES Ser de aplicacin lo establecido en la Ordenanza General N 220 y su respectivo Decreto Reglamentario N 1257/79. 8.1.1.2.2 INCINERADORES INDUSTRIALES, PATOLGICOS Y MUNICIPALES. Ser de aplicacin lo establecido en la Ley Provincial N 5965 y sus Decretos Reglamentarios, as como la Ley Provincial N 11347 (Ley de Tratamiento y Disposicin de Residuos Patolgicos) y su Decreto Reglamentario. Para el caso particular de "residuos industriales" ser de aplicacin lo establecido por las Leyes Provinciales N 11459 y N 11720, y sus correspondientes Decretos Reglamentarios. 8.1.1.2.3. FUEGOS A CIELO ABIERTO En toda el rea urbana del Partido de General Pueyrredon se prohiben las combustiones o quemas a cielo abierto, con las siguientes excepciones: a) Aquellas que se realicen con fines experimentales, sea para instruir a personas en la lucha contra el fuego, previo permiso de la autoridad municipal y de acuerdo con las condiciones de tiempo y lugar que la misma fije, sin perjuicio de las correspondientes actuaciones del Cuerpo de Bomberos. b) Aquellas que la autoridad municipal autorice en forma expresa. La infraccin a las disposiciones prescriptas har pasible al responsable de una multa de hasta el mximo autorizado por el Cdigo Municipal de Faltas. 8.1.1.2.4 PRDIDAS DE PROCESOS EN INDUSTRIAS Las fuentes fijas de contaminacin (que nicamente podrn ser instaladas en los Distritos Industriales o en aquellos distritos que determine el organismo municipal competente) debern ajustar sus emisiones a los lmites mximos permisibles establecidos en la Ley Provincial N 5965 y sus Decretos Reglamentarios 2009/60, 3970/80 y 3395/96, as como

las correspondientes Resoluciones vigentes. En ningn caso debern producir molestias a terceros. Las fuentes fijas de contaminacin ya instaladas tendrn que adecuar sus emisiones a los lmites mximos permisibles establecidos en las normas mencionadas. Vuelve a inicio. 8.1.1.2.5. EMISIONES FUGITIVAS 8.1.1.2.6 LMITES MXIMOS DE EMISIN PARA FUENTES FIJAS Sern de aplicacin las disposiciones establecidas en la Ley Provincial N 5965, su Decreto Reglamentario 3395/96 y la Resolucin 242/97, as como todos aquellos que modifiquen o amplen estas condiciones. 8.1.1.2.7. OTROS CONTAMINANTES GENERALES Sern de aplicacin las disposiciones establecidas en la Ley Provincial N 5965 y sus Decretos Reglamentarios y en la Ley Provincial N 11720 y su Decreto Reglamentario 807/97. 8.1.1.2.8. EMISIONES OLOROSAS No podr emitirse a la atmsfera olores que causen molestias o afecten el bienestar de las personas y que sean perceptibles desde propiedades vecinas. Ser de aplicacin lo establecido en la Ley Provincial N 5965 y su Decreto Reglamentario 3395/96. 8.1.2. 8.1.2.1. EFLUENTES LQUIDOS NORMAS DE APLICACIN

Se adoptan como lmites admisibles para el vuelco de efluentes lquidos los valores establecidos por la Ley Provincial N 5965 y sus Decretos Reglamentarios 2009/60 y 3970/80, as como la Resolucin N 389/98 de Obras Sanitarias Buenos Aires (O.S.B.A.). 8.1.2.2. RUIDOS MOLESTOS A LA POBLACIN

Se deber dar cumplimiento a lo establecido en la Ordenanza N12032, as como en la Ley Provincial N11459 y sus Resoluciones correspondientes, tanto para fuentes fijas como para fuentes mviles. Vuelve a inicio. 8.2. NORMAS VIGENTES DE APLICACIN

a) La Ley Provincial N5965 y sus Decretos Reglamentarios, la Ley Provincial N11720 y sus Decretos Reglamentarios, la Ley Provincial N11459 y sus Decretos Reglamentarios y la Ley Provincial N11723 y sus Decretos Reglamentarios. b) Sobre preservacin y control de recursos naturales y medio ambiente: la Ley Provincial N8912 y sus modificatorias (sobre preservacin de reas y mejoramiento del medio ambiente), la Ley Provincial N8572 (sistema provincial de preservacin del medio ambiente) y la Ley Provincial N11723 y sus correspondientes Decretos Reglamentarios, la Ley Provincial N10081 (Cdigo Rural) y sus Decretos Reglamentarios, la Ordenanza Municipal N9417 (conservacin del patrimonio municipal de yacimientos arqueolgicos y paleontolgicos) y la Ordenanza Municipal N11237 (prohibicin de caza de especies autctonas). c) Sobre condiciones atmosfricas y efluentes gaseosos : la Ley Provincial N5965, su Decreto Reglamentario N 3395/96 y sus Resoluciones correspondientes. d) Sobre condiciones de efluentes lquidos : la Ley Provincial N5965, sus Decretos Reglamentarios y sus Resoluciones correspondientes. Adems debern tomarse en cuenta lo establecido por la Ley Provincial N6253 y su Decreto Reglamentario, N11368 (sobre zonas de conservacin de desages naturales), la Ley Provincial N4406 (sobre obras hidrulicas y condiciones altimtricas), as como la Ley Nacional N20481 (sobre prevencin de la contaminacin en zonas de puertos). e) Sobre condiciones del suelo, costas y terreno : la Ley Nacional N24585 y su Decreto Reglamentario; la Ley Provincial N6254 (de fraccionamientos urbanos en cotas inferiores a 3.75 m); las Ordenanzas Municipales N11504 y 11788 y el Decreto Municipal N1119/65 (sobre reas de seguridad de vuelo contenidas en el Cdigo Aeronutico). f) Sobre condiciones de habitabilidad : la Ordenanza General N27/68 de la Provincia de Buenos Aires (sobre erradicacin de ruidos molestos y parsitos); Ordenanza N67/69 de Provincia de Buenos Aires (sobre ruidos molestos) y la Ordenanza Municipal N12032 (sobre ruidos y vibraciones). Vuelve a inicio. 8.3. ORGANISMOS DE APLICACIN

Los organismos encargados de la reglamentacin y aplicacin de las normas contenidas en el presente captulo sern: Obras Sanitarias Mar del Plata Sociedad de Estado (OSSE), la Subsecretara de Gestin Ambiental, la Direccin de Obras Privadas, la Subsecretara de Inspeccin General, la Subsecretara de Transporte y Transito, la Direccin de Proteccin Sanitaria y el Ente Municipal de Servicios Urbanos (EMSUr), con el asesoramiento de los dems organismos municipales, pudiendo - con las debidas formalidades - recabar la colaboracin de instituciones nacionales, provinciales y privadas. Vuelve a inicio. CONDICIONES AMBIENTALES 8.1. REAS URBANAS, COMPLEMENTARIAS Y RURALES

Las disposiciones de este Captulo deben aplicarse en todo el mbito de las reas urbanas, complementarias y rurales del Partido y comprende efluentes lquidos y gaseosos, residuos slidos y semislidos y, vibraciones y ruidos molestos a la poblacin provenientes de la actividad residencial, comercial, industrial y de servicios, tanto pblica como privada, que se desarrolle en el Partido de General Pueyrredon. Comprende tambin la preservacin y control del Medio Ambiente y de los recursos Naturales. Vuelve a inicio. 8.1.1. 8.1.1.1. EFLUENTES GASEOSOS FUENTES CONTAMINANTES MVILES

Tanto los automotores de motor diesel como los de motor a nafta debern cumplir con todas las disposiciones establecidas en la Ley Provincial N 11430 (Ley Provincial de Trnsito), que incluye todos los controles requeridos, lmites de emisiones toleradas, etc. 8.1.1.1. SANCIONES

La infraccin a las disposiciones establecidas en la Ley Provincial N 11430 ser sancionada con una multa de hasta la suma mxima que autorice el Cdigo Municipal de Faltas. Las actas de infraccin, sanciones, reincidencias y procedimientos administrativos se ajustarn a la reglamentacin de las presentes normas. 8.1.1.2. FUENTES CONTAMINANTES FIJAS

Las fuentes fijas de contaminacin atmosfrica se regirn por lo establecido en la Ley Provincial N 5965 y su Decreto Reglamentario N 3395/96, as como en las Resoluciones vigentes de la Secretara de Poltica Ambiental (SPA ) de la Provincia de Buenos Aires. 8.1.1.2.1 INCINERADORES DOMICILIARIOS, COMERCIALES E INSTITUCIONALES Ser de aplicacin lo establecido en la Ordenanza General N 220 y su respectivo Decreto Reglamentario N 1257/79. 8.1.1.2.2 INCINERADORES INDUSTRIALES, PATOLGICOS Y MUNICIPALES. Ser de aplicacin lo establecido en la Ley Provincial N 5965 y sus Decretos Reglamentarios, as como la Ley Provincial N 11347 (Ley de Tratamiento y Disposicin de Residuos Patolgicos) y su Decreto Reglamentario. Para el caso particular de "residuos industriales" ser de aplicacin lo establecido por las Leyes Provinciales N 11459 y N 11720, y sus correspondientes Decretos Reglamentarios.

8.1.1.2.3. FUEGOS A CIELO ABIERTO En toda el rea urbana del Partido de General Pueyrredon se prohiben las combustiones o quemas a cielo abierto, con las siguientes excepciones: a) Aquellas que se realicen con fines experimentales, sea para instruir a personas en la lucha contra el fuego, previo permiso de la autoridad municipal y de acuerdo con las condiciones de tiempo y lugar que la misma fije, sin perjuicio de las correspondientes actuaciones del Cuerpo de Bomberos. b) Aquellas que la autoridad municipal autorice en forma expresa. La infraccin a las disposiciones prescriptas har pasible al responsable de una multa de hasta el mximo autorizado por el Cdigo Municipal de Faltas. 8.1.1.2.4 PRDIDAS DE PROCESOS EN INDUSTRIAS Las fuentes fijas de contaminacin (que nicamente podrn ser instaladas en los Distritos Industriales o en aquellos distritos que determine el organismo municipal competente) debern ajustar sus emisiones a los lmites mximos permisibles establecidos en la Ley Provincial N 5965 y sus Decretos Reglamentarios 2009/60, 3970/80 y 3395/96, as como las correspondientes Resoluciones vigentes. En ningn caso debern producir molestias a terceros. Las fuentes fijas de contaminacin ya instaladas tendrn que adecuar sus emisiones a los lmites mximos permisibles establecidos en las normas mencionadas. Vuelve a inicio. 8.1.1.2.5. EMISIONES FUGITIVAS 8.1.1.2.6 LMITES MXIMOS DE EMISIN PARA FUENTES FIJAS Sern de aplicacin las disposiciones establecidas en la Ley Provincial N 5965, su Decreto Reglamentario 3395/96 y la Resolucin 242/97, as como todos aquellos que modifiquen o amplen estas condiciones. 8.1.1.2.7. OTROS CONTAMINANTES GENERALES Sern de aplicacin las disposiciones establecidas en la Ley Provincial N 5965 y sus Decretos Reglamentarios y en la Ley Provincial N 11720 y su Decreto Reglamentario 807/97. 8.1.1.2.8. EMISIONES OLOROSAS No podr emitirse a la atmsfera olores que causen molestias o afecten el bienestar de las personas y que sean perceptibles desde propiedades vecinas.

Ser de aplicacin lo establecido en la Ley Provincial N 5965 y su Decreto Reglamentario 3395/96. 8.1.2. 8.1.2.1. EFLUENTES LQUIDOS NORMAS DE APLICACIN

Se adoptan como lmites admisibles para el vuelco de efluentes lquidos los valores establecidos por la Ley Provincial N 5965 y sus Decretos Reglamentarios 2009/60 y 3970/80, as como la Resolucin N 389/98 de Obras Sanitarias Buenos Aires (O.S.B.A.). 8.1.2.2. RUIDOS MOLESTOS A LA POBLACIN

Se deber dar cumplimiento a lo establecido en la Ordenanza N12032, as como en la Ley Provincial N11459 y sus Resoluciones correspondientes, tanto para fuentes fijas como para fuentes mviles. Vuelve a inicio. 8.2. NORMAS VIGENTES DE APLICACIN

a) La Ley Provincial N5965 y sus Decretos Reglamentarios, la Ley Provincial N11720 y sus Decretos Reglamentarios, la Ley Provincial N11459 y sus Decretos Reglamentarios y la Ley Provincial N11723 y sus Decretos Reglamentarios. b) Sobre preservacin y control de recursos naturales y medio ambiente: la Ley Provincial N8912 y sus modificatorias (sobre preservacin de reas y mejoramiento del medio ambiente), la Ley Provincial N8572 (sistema provincial de preservacin del medio ambiente) y la Ley Provincial N11723 y sus correspondientes Decretos Reglamentarios, la Ley Provincial N10081 (Cdigo Rural) y sus Decretos Reglamentarios, la Ordenanza Municipal N9417 (conservacin del patrimonio municipal de yacimientos arqueolgicos y paleontolgicos) y la Ordenanza Municipal N11237 (prohibicin de caza de especies autctonas). c) Sobre condiciones atmosfricas y efluentes gaseosos : la Ley Provincial N5965, su Decreto Reglamentario N 3395/96 y sus Resoluciones correspondientes. d) Sobre condiciones de efluentes lquidos : la Ley Provincial N5965, sus Decretos Reglamentarios y sus Resoluciones correspondientes. Adems debern tomarse en cuenta lo establecido por la Ley Provincial N6253 y su Decreto Reglamentario, N11368 (sobre zonas de conservacin de desages naturales), la Ley Provincial N4406 (sobre obras hidrulicas y condiciones altimtricas), as como la Ley Nacional N20481 (sobre prevencin de la contaminacin en zonas de puertos). e) Sobre condiciones del suelo, costas y terreno : la Ley Nacional N24585 y su Decreto Reglamentario; la Ley Provincial N6254 (de fraccionamientos urbanos en cotas inferiores a 3.75 m); las Ordenanzas Municipales N11504 y 11788 y el Decreto Municipal N1119/65 (sobre reas de seguridad de vuelo contenidas en el Cdigo Aeronutico).

f) Sobre condiciones de habitabilidad : la Ordenanza General N27/68 de la Provincia de Buenos Aires (sobre erradicacin de ruidos molestos y parsitos); Ordenanza N67/69 de Provincia de Buenos Aires (sobre ruidos molestos) y la Ordenanza Municipal N12032 (sobre ruidos y vibraciones). Vuelve a inicio. 8.3. ORGANISMOS DE APLICACIN

Los organismos encargados de la reglamentacin y aplicacin de las normas contenidas en el presente captulo sern: Obras Sanitarias Mar del Plata Sociedad de Estado (OSSE), la Subsecretara de Gestin Ambiental, la Direccin de Obras Privadas, la Subsecretara de Inspeccin General, la Subsecretara de Transporte y Transito, la Direccin de Proteccin Sanitaria y el Ente Municipal de Servicios Urbanos (EMSUr), con el asesoramiento de los dems organismos municipales, pudiendo - con las debidas formalidades - recabar la colaboracin de instituciones nacionales, provinciales y privadas. Vuelve a inicio. 8.1. REAS URBANAS, COMPLEMENTARIAS Y RURALES

Las disposiciones de este Captulo deben aplicarse en todo el mbito de las reas urbanas, complementarias y rurales del Partido y comprende efluentes lquidos y gaseosos, residuos slidos y semislidos y, vibraciones y ruidos molestos a la poblacin provenientes de la actividad residencial, comercial, industrial y de servicios, tanto pblica como privada, que se desarrolle en el Partido de General Pueyrredon. Comprende tambin la preservacin y control del Medio Ambiente y de los recursos Naturales. Vuelve a inicio. 8.1.1. 8.1.1.1. EFLUENTES GASEOSOS FUENTES CONTAMINANTES MVILES

Tanto los automotores de motor diesel como los de motor a nafta debern cumplir con todas las disposiciones establecidas en la Ley Provincial N 11430 (Ley Provincial de Trnsito), que incluye todos los controles requeridos, lmites de emisiones toleradas, etc. 8.1.1.1. SANCIONES

La infraccin a las disposiciones establecidas en la Ley Provincial N 11430 ser sancionada con una multa de hasta la suma mxima que autorice el Cdigo Municipal de Faltas. Las actas de infraccin, sanciones, reincidencias y procedimientos administrativos se ajustarn a la reglamentacin de las presentes normas. 8.1.1.2. FUENTES CONTAMINANTES FIJAS

Las fuentes fijas de contaminacin atmosfrica se regirn por lo establecido en la Ley Provincial N 5965 y su Decreto Reglamentario N 3395/96, as como en las Resoluciones vigentes de la Secretara de Poltica Ambiental (SPA ) de la Provincia de Buenos Aires. 8.1.1.2.1 INCINERADORES DOMICILIARIOS, COMERCIALES E INSTITUCIONALES Ser de aplicacin lo establecido en la Ordenanza General N 220 y su respectivo Decreto Reglamentario N 1257/79. 8.1.1.2.2 INCINERADORES INDUSTRIALES, PATOLGICOS Y MUNICIPALES. Ser de aplicacin lo establecido en la Ley Provincial N 5965 y sus Decretos Reglamentarios, as como la Ley Provincial N 11347 (Ley de Tratamiento y Disposicin de Residuos Patolgicos) y su Decreto Reglamentario. Para el caso particular de "residuos industriales" ser de aplicacin lo establecido por las Leyes Provinciales N 11459 y N 11720, y sus correspondientes Decretos Reglamentarios. 8.1.1.2.3. FUEGOS A CIELO ABIERTO En toda el rea urbana del Partido de General Pueyrredon se prohiben las combustiones o quemas a cielo abierto, con las siguientes excepciones: a) Aquellas que se realicen con fines experimentales, sea para instruir a personas en la lucha contra el fuego, previo permiso de la autoridad municipal y de acuerdo con las condiciones de tiempo y lugar que la misma fije, sin perjuicio de las correspondientes actuaciones del Cuerpo de Bomberos. b) Aquellas que la autoridad municipal autorice en forma expresa. La infraccin a las disposiciones prescriptas har pasible al responsable de una multa de hasta el mximo autorizado por el Cdigo Municipal de Faltas. 8.1.1.2.4 PRDIDAS DE PROCESOS EN INDUSTRIAS Las fuentes fijas de contaminacin (que nicamente podrn ser instaladas en los Distritos Industriales o en aquellos distritos que determine el organismo municipal competente) debern ajustar sus emisiones a los lmites mximos permisibles establecidos en la Ley Provincial N 5965 y sus Decretos Reglamentarios 2009/60, 3970/80 y 3395/96, as como las correspondientes Resoluciones vigentes. En ningn caso debern producir molestias a terceros. Las fuentes fijas de contaminacin ya instaladas tendrn que adecuar sus emisiones a los lmites mximos permisibles establecidos en las normas mencionadas. Vuelve a inicio.

8.1.1.2.5. EMISIONES FUGITIVAS 8.1.1.2.6 LMITES MXIMOS DE EMISIN PARA FUENTES FIJAS Sern de aplicacin las disposiciones establecidas en la Ley Provincial N 5965, su Decreto Reglamentario 3395/96 y la Resolucin 242/97, as como todos aquellos que modifiquen o amplen estas condiciones. 8.1.1.2.7. OTROS CONTAMINANTES GENERALES Sern de aplicacin las disposiciones establecidas en la Ley Provincial N 5965 y sus Decretos Reglamentarios y en la Ley Provincial N 11720 y su Decreto Reglamentario 807/97. 8.1.1.2.8. EMISIONES OLOROSAS No podr emitirse a la atmsfera olores que causen molestias o afecten el bienestar de las personas y que sean perceptibles desde propiedades vecinas. Ser de aplicacin lo establecido en la Ley Provincial N 5965 y su Decreto Reglamentario 3395/96. 8.1.2. 8.1.2.1. EFLUENTES LQUIDOS NORMAS DE APLICACIN

Se adoptan como lmites admisibles para el vuelco de efluentes lquidos los valores establecidos por la Ley Provincial N 5965 y sus Decretos Reglamentarios 2009/60 y 3970/80, as como la Resolucin N 389/98 de Obras Sanitarias Buenos Aires (O.S.B.A.). 8.1.2.2. RUIDOS MOLESTOS A LA POBLACIN

Se deber dar cumplimiento a lo establecido en la Ordenanza N12032, as como en la Ley Provincial N11459 y sus Resoluciones correspondientes, tanto para fuentes fijas como para fuentes mviles. Vuelve a inicio. 8.2. NORMAS VIGENTES DE APLICACIN

a) La Ley Provincial N5965 y sus Decretos Reglamentarios, la Ley Provincial N11720 y sus Decretos Reglamentarios, la Ley Provincial N11459 y sus Decretos Reglamentarios y la Ley Provincial N11723 y sus Decretos Reglamentarios. b) Sobre preservacin y control de recursos naturales y medio ambiente: la Ley Provincial N8912 y sus modificatorias (sobre preservacin de reas y mejoramiento del medio ambiente), la Ley Provincial N8572 (sistema provincial de preservacin del medio

ambiente) y la Ley Provincial N11723 y sus correspondientes Decretos Reglamentarios, la Ley Provincial N10081 (Cdigo Rural) y sus Decretos Reglamentarios, la Ordenanza Municipal N9417 (conservacin del patrimonio municipal de yacimientos arqueolgicos y paleontolgicos) y la Ordenanza Municipal N11237 (prohibicin de caza de especies autctonas). c) Sobre condiciones atmosfricas y efluentes gaseosos : la Ley Provincial N5965, su Decreto Reglamentario N 3395/96 y sus Resoluciones correspondientes. d) Sobre condiciones de efluentes lquidos : la Ley Provincial N5965, sus Decretos Reglamentarios y sus Resoluciones correspondientes. Adems debern tomarse en cuenta lo establecido por la Ley Provincial N6253 y su Decreto Reglamentario, N11368 (sobre zonas de conservacin de desages naturales), la Ley Provincial N4406 (sobre obras hidrulicas y condiciones altimtricas), as como la Ley Nacional N20481 (sobre prevencin de la contaminacin en zonas de puertos). e) Sobre condiciones del suelo, costas y terreno : la Ley Nacional N24585 y su Decreto Reglamentario; la Ley Provincial N6254 (de fraccionamientos urbanos en cotas inferiores a 3.75 m); las Ordenanzas Municipales N11504 y 11788 y el Decreto Municipal N1119/65 (sobre reas de seguridad de vuelo contenidas en el Cdigo Aeronutico). f) Sobre condiciones de habitabilidad : la Ordenanza General N27/68 de la Provincia de Buenos Aires (sobre erradicacin de ruidos molestos y parsitos); Ordenanza N67/69 de Provincia de Buenos Aires (sobre ruidos molestos) y la Ordenanza Municipal N12032 (sobre ruidos y vibraciones). 8.3. ORGANISMOS DE APLICACIN

Los organismos encargados de la reglamentacin y aplicacin de las normas contenidas en el presente captulo sern: Obras Sanitarias Mar del Plata Sociedad de Estado (OSSE), la Subsecretara de Gestin Ambiental, la Direccin de Obras Privadas, la Subsecretara de Inspeccin General, la Subsecretara de Transporte y Transito, la Direccin de Proteccin Sanitaria y el Ente Municipal de Servicios Urbanos (EMSUr), con el asesoramiento de los dems organismos municipales, pudiendo - con las debidas formalidades - recabar la colaboracin de instituciones nacionales, provinciales y privadas. 9. FORESTACIN URBANA. 9.1 9.2 9.2.1 9.2.2 9.2.3 GENERALIDADES PLANTACIN DE RBOLES EN ACERAS DE LA VA PBLICA RESPONSABILIDAD ALCANCES DE LA OBLIGACIN PLANTACIN O REPOSICIN DE ESPECIES ARBREAS

9.2.3.1 9.2.4 9.2.5 9.2.6 9.2.7 9.2.8 9.2.9

poca de plantacin ELIMINACIN O SUSTITUCIN DE RBOLES PODA SELECTIVA DISPOSICIN DE LOS EJEMPLARES EN EL SOLADO COLOCACIN DE CANTEROS PROHIBICIN DE RBOLES PERENIFOLIOS OTRAS PROHIBICIONES

9.3 PARQUIZACIN Y FORESTACIN DE LAS REAS LIBRES DE LAS PARCELAS 9.3.1 9.3.2 9.3.3 9.3.4 9.3.5 9.3.6 9.3.7 9.3.8 9.3.9 OBLIGACIN DE PARQUIZAR Y FORESTAR RESPONSABILIDAD ALCANCES DE LA OBLIGACIN PRESERVACIN DE FORESTACIN REPOSICIN DE EJEMPLARES TALA DE RBOLES PROHIBICIONES CARTEL DE DESMONTE SANCIONES

CAPTULO 9 9. 9.1. FORESTACIN URBANA GENERALIDADES

La forestacin de los espacios urbanos aptos constituye un elemento primordial del equilibrio biolgico en el rea urbana.

Declrase de inters pblico la preservacin, ampliacin y mejoramiento de arbolados ubicados en propiedad pblica o privada, incluidos los baldos, parques, plazas, paseos, calles y avenidas del Partido de General Pueyrredon, tal como lo establece la Ordenanza Municipal N9784 (Cdigo de Preservacin Forestal). Vuelve a inicio. 9.2. 9.2.1 PLANTACIN DE RBOLES EN ACERAS DE LA VA PBLICA RESPONSABILIDAD

Es responsabilidad de todos los vecinos frentistas (propietarios o no) la conservacin, cuidado y reposicin de sus rboles colocados en las aceras, tal como lo establece la Ordenanza Municipal N9784. En los edificios de propiedad horizontal el responsable del cumplimiento de los requisitos antes mencionados ser el consorcio o su administracin; de no existir stos, ser quien usufructa la planta baja del frente del inmueble. 9.2.2. ALCANCES DE LA OBLIGACIN

La responsabilidad indicada en 9.2. es obligatoria en todos los distritos, excepto en el Distrito C1e , que identifica las calles peatonales o peatonizables, y en los casos particulares que la Municipalidad determine por considerar inadecuada la plantacin a cargo de los frentistas. 9.2.3. PLANTACIN O REPOSICIN DE ESPECIES ARBREAS

La plantacin o reposicin de los ejemplares de vereda en las avenidas o bulevares y en las calles, se har con las especies que la autoridad competente recomiende, en virtud al tipo de ocupacin, usos permitidos y caractersticas paisajsticas de la zona. 9.2.3.1. POCA DE PLANTACIN

La plantacin de ejemplares se har en los siguientes perodos: (a) A raz desnuda, del 1 de mayo al 31 de agosto de cada ao; (b) A raz envasada (que asegura un pan de tierra adecuado), durante todo el ao, segn lo establecido en la Ordenanza Municipal N9784. Las condiciones para la plantacin y conservacin de los rboles se ajustarn a lo dispuesto por la mencionada ordenanza, siguiendo las instrucciones sugeridas por las reas competentes de la Municipalidad. Las marquesinas, toldos, carteles, anunciadores o similares no debern afectar la plantacin o reposicin de ejemplares, as como su normal desarrollo. La Municipalidad podr exigir la adecuacin de las instalaciones para tal fin (Ordenanza N9784), cumplimentando

adems con lo establecido en los artculos 3.2.4.3 y 3.3.6.6 del Reglamento General de Construcciones (R.G.C.). 9.2.4. ELIMINACIN O SUSTITUCIN DE RBOLES

Cuando razones de inters pblico o privado - de carcter excepcional - hagan imprescindible la eliminacin definitiva o cambio de uno o ms ejemplares se deber, en todos los casos, obtener el correspondiente permiso municipal (Art.4 de la Ordenanza Municipal N 9784). 9.2.5. PODA SELECTIVA

Las podas autorizadas por la Municipalidad se realizarn con el sistema denominado poda selectiva, tal como lo establece la Ordenanza Municipal N 9956. 9.2.6. DISPOSICIN DE LOS EJEMPLARES EN EL SOLADO

No se aprobar la construccin de veredas, cualquiera sea el material a emplear en las mismas, si no se ha efectuado la reserva del espacio necesario para la plantacin de rboles, segn lo establecido en el Art.12 de la Ordenanza Municipal N 9784 , y en los artculos 3.2.4.3. y 3.3.6.6. del Reglamento General de Construcciones. Quedarn exceptuados del presente artculo aquellos frentistas de arterias que la Comuna haya dispuesto no arbolar. 9.2.7. COLOCACIN DE CANTEROS

En determinados distritos se dispondr la parcial parquizacin de las aceras, cuya conservacin y cuidado ser responsabilidad del titular de la parcela frentista. En los distritos R6 , R7 y R8 las veredas podrn ser : a) Totalmente pavimentadas: con mosaicos, lajas, baldosas, cermicas o articulados de hormign. Por razones de seguridad no se admitirn los pisos pulidos. b) Mixtas : 1,00m / 1,40m de ancho pavimentado y el resto con csped transitable cortado regularmente. c) Con vereda nivelada y csped recortado: en calles de tierra o engranzadas con cordn cuneta. En aquellas avenidas cuyo ancho de vereda supere los 3,00 m podrn construirse veredas mixtas (del modo indicado en el incicso b)), con pavimentos de 1,80 / 2,40 m con canteros de csped en el ancho restante. El csped ser adyacente a la lnea municipal en los distritos con retiro obligatorio y prximo al cordn en los restantes y comerciales. 9.2.8. PROHIBICIN DE RBOLES PERENIFOLIOS

Queda prohibido en predios del ejido urbano la plantacin de rboles perenifolios cuyo cono de sombra afecte a los vecinos.

9.2.9.

OTRAS PROHIBICIONES

a) Retirar, daar, destruir o talar rboles, plantas, canteros o elementos de proteccin de los mismos, ubicados en calles, avenidas, plazas, parques y paseos pblicos (Art.3 de la Ordenanza Municipal N 9784). b) Depositar materiales o elementos de cualquier especie junto a los rboles o plantas, la fijacin de letreros sobre ellos, as como la pintura de los mismos (Art.11 de la Ordenanza Municipal N 9784). Vuelve a inicio. 9.3. PARQUIZACIN Y FORESTACIN DE LAS REAS LIBRES DE LAS PARCELAS

9.3.1.

OBLIGACIN DE PARQUIZAR Y FORESTAR

En los distritos en los que no se permite la ocupacin del centro de manzana o del fondo libre de parcela, deber respetarse la forestacin existente o - en su caso - parquizar y forestar con especies adecuadas. En los centros libres de manzana en que se admita estacionamiento vehicular, deber plantarse como mnimo un rbol cada dos vehculos. 9.3.2. RESPONSABILIDAD

Los titulares de la parcela sern responsables de la plantacin, reposicin, conservacin y cuidado, de hacer jardines, parquizar y forestar las reas libres de la misma. 9.3.3. ALCANCES DE LA OBLIGACIN

El propietario presentar - conjuntamente con lo indicado en 9.3.5. un plano de propuesta de forestacin con las especies a plantar; tendr que colocar como mnimo un (1) rbol cada 100 m2 de superficie de parcela cuando se trate de especies de hojas perennes, y cada 70 m2 cuando se trate de especies de hojas caducas. En ambos casos la menor distancia del centro de plantacin a un eje medianero ser de 3,15 m. Aquellos barrios declarados como Reserva Forestal se regirn por los indicadores urbansticos establecidos en el presente Cdigo. El sistema de reposicin de ejemplares lo

establecer la dependencia municipal competente conforme lo prescribe el Art.18 de la Ordenanza Municipal N 9784. En el expediente de construccin, ampliacin o incorporacin debern consignarse -en el plano- los rboles ubicados en la parcela, teniendo en cuenta aquellos cuyos troncos superen los 10 cm de dimetro, medidos a 1,00 m de altura. Los propietarios tendrn derecho a eliminar sin autorizacin los ejemplares situados a menos de tres (3) metros de las paredes (Art.15 de la Ordenanza Municipal N 9784). 9.3.4. PRESERVACIN DE FORESTACIN

En las parcelas urbanas es obligatorio mantener la mayor parte de los rboles existentes mientras no perjudiquen la construccin en lo que concierne a implantacin, asoleamiento e iluminacin, segn lo establecido en el Art.14 de la Ordenanza Municipal N 9784. 9.3.5. REPOSICIN DE EJEMPLARES

Cuando por razones justificadas el propietario del terreno desee cambiar ejemplares arbreos, deber presentar una nota en la cual especifique las razones para ello, conjuntamente con el plano de ubicacin de los rboles existentes, firmado por el profesional responsable, tal como lo indica el Art.15 de la Ordenanza Municipal N 9784. 9.3.6. TALA DE RBOLES

A solicitud del propietario del predio -cuando existan razones debidamente fundadas- el Departamento Ejecutivo podr autorizar el talado o abatimiento de rboles, con las precauciones que correspondan y bajo la exclusiva responsabilidad del propietario. En caso de emergencia la persona afectada puede realizar la pertinente denuncia a la Municipalidad, que resolver en concordancia con lo establecido en la Ordenanza Municipal N 3275. 9.3.7. PROHIBICIONES

Mutilar, abatir, talar o eliminar -por cualquier procedimiento- ejemplares de cualquier especie arbrea, tal y como lo establece el Art.14 de la Ordenanza Municipal N 9784. 9.3.8. CARTEL DE DESMONTE

En las reas urbanas y complementarias, previo al comienzo de los trabajos de retiro de rboles, el propietario deber colocar en el terreno un cartel donde figure el nmero de expediente que autoriza el corte de los rboles, indicando si el trabajo es de desmonte y plantacin (50 x 50 cm) 9.3.9. SANCIONES

Los infractores a lo normado precedentemente sern pasibles de multas, que se graduarn desde uno (1) hasta veinticinco (25) sueldos mnimos vigentes para los agentes municipales

mayores de dieciocho (18) aos de edad, que cumplan el horario completo de la Administracin Municipal.
10.
10.1 10.1.1 10.2 10.3 10.4 10.5 10.5.1 10.5.2 10.5.3 10.5.4 10.5.5 10.6 10.6.1 10.6.2 10.6.3 10.6.4 10.6.5 10.7

CLUBES DE CAMPO
DEFINICIN. UBICACIN. USOS DEL SUELO. CREACIN. INDICADORES URBANSTICOS. ESPECIFICACIONES BSICAS. DIMENSIONES MNIMAS Y FACTORES DE OCUPACIN DE LAS UNIDADES FUNCIONALES. REA DE ESPARCIMIENTO DESCUBIERTAS. PLANO LMITE. RETIROS DE LINDEROS Y DE LA VA PBLICA O DE CIRCULACIN. PRESERVACIN PAISAJSTICA. INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS. AGUA. CLOACAS. ENERGA ELCTRICA. PLUVIALES. ELIMINACIN DE RESIDUOS. SISTEMA VIAL.

10.7.1 10.7.2
10.7.3 10.8

ACCESO AL CLUB. RED DE CIRCULACIN INTERNA.

FRANJA PERIMETRAL DEL CLUB. PRESTACIN DE SERVICIOS COMUNES.

10.8.1

RESPONSABILIDAD DE LA INFRAESTRUCTURA Y EL EQUIPAMIENTO.

10.9 AMPLIACIN O MODIFICACIN DE LOS CLUBES DE CAMPO EXISTENTES.

Vuelve a inicio.
CAPTULO 10 10. 10.1 CLUBES DE CAMPO. DEFINICIN. Se entiende por Club de Campo o Conjunto Recreativo Residencial a un rea territorial de extensin limitada que no conforme un ncleo urbano y se localice en rea no urbana.

10.1.1

UBICACIN. Los Clubes de Campo podrn localizarse en las reas Complementarias. En las reas Complementarias del litoral martimo (CoLM1) y Complementarias Serrana 1 y 2 (CoS1 y 2 ) podrn localizarse sin que se requiera distancia mnima respecto de Clubes existentes.
Cuando se radiquen fuera de las reas antedichas no podrn erigirse nuevos clubes de campo dentro de un radio inferior a 7 kilmetros de los existentes contados desde los respectivos permetros en sus puntos ms cercanos.

10.2

USOS DEL SUELO.

a) de equipamiento, para prctica de actividades de esparcimiento, deportivas, sociales y culturales en pleno contacto con la naturaleza.
b) de residencia, en viviendas de uso preferentemente transitorio.

El rea comn de esparcimiento y el rea de viviendas, deben guardar una mutua e indisoluble relacin funcional y jurdica que las convierte en un todo escindible. El uso recreativo del rea comn de esparcimiento no podr ser modificado, pero podrn reemplazarse unas actividades por otras. Tampoco podr subdividirse dicha rea ni enajenarse en forma independiente de las unidades que constituyen el rea de vivienda. 10.3 CREACIN. La creacin de los Clubes de Campo, estar supeditada al cumplimiento de los siguientes requisitos: a) Contar con la previa aprobacin municipal del emprendimiento en lo relativo a su localizacin y caractersticas esenciales de densidad poblacional y superficie (prefactibilidad)

b) Contar con la aprobacin municipal definitiva en base a planos y documentos que consignen el cumplimiento de toda la normativa vigente. c) El procedimiento para la aprobacin provincial de los mismos debe consultarse en el Decreto Provincial Reglamentario n 9.404/86.
d) El patrocinador del proyecto, debe asumir la responsabilidad de realizar a su cuenta y cargo las obras de infraestructura de los servicios esenciales y de asegurar la prestacin de los mismos, de ejecutar y mantener en buenas condiciones de transitabilidad las vas de circulacin

y accesos, de parquizar y arbolar el rea en toda su extensin y de materializar las obras correspondientes al equipamiento deportivo, social y cultural. 10.4 INDICADORES URBANSTICOS. La superficie total mnima del Club de Campo, la densidad media bruta mxima de unidades de vivienda por hectrea, y el porcentaje mnimo de rea comn de esparcimiento con relacin a la superficie total, se interrelacionarn del modo que se establece en el siguiente cuadro:

bruta

Cantidad mxima Densidad Superficie total

rea mnima de

de viviendas (Ha) Ha del Club)

Mxima esparcimiento

Mnima descubierto (Viv. /

sobre el total de superficie del Club

80 0 225 0 350 0 30% 30% 40%

7.5

Respetando la densidad bruta, la superficie mnima por unidad funcional (lote) y el porcentaje mnimo de rea de esparcimiento, la superficie excedente que se obtenga sobre la superficie total mnima establecida, puede ser utilizada como mejor convenga en cada caso. 10.5 10.5.1 10.5 ESPECIFICACIONES BSICAS.

DIMENSIONES MNIMAS Y FACTORES DE OCUPACIN DE LAS UNIDADES FUNCIONALES.

Las unidades funcionales o subparcelas cuando las mismas se configuren como lotes debern tener veinte (20) metros de ancho como mnimo y la superficie de seiscientos (600) metros cuadrados. La relacin ancho/ profundidad, no podr ser inferior a un tercio (1/3).
F.O.S. 0,3 ; F.0.T. 0,6.

10.5.2

REA DE ESPARCIMIENTO DESCUBIERTA.

Deber ser arbolada, parquizada y equipada de acuerdo a la finalidad del Club y a la cantidad prevista de usuarios. Podrn computarse los espejos de agua comprendidos dentro del ttulo de dominio.

10.5.3

PLANO LMITE. Las construcciones podrn tener como mximo, planta baja y

dos (2) pisos altos. 10.5.4

RETIROS DE LINDEROS Y DE LA VA PBLICA O DE CIRCULACIN.

Cuando se proyectan viviendas aisladas, la distancia de cada una de ellas a la lnea divisoria entre las unidades funcionales o la va pblica configuradas como lotes, no podr ser inferior al ochenta por ciento (80%) de la altura del edificio, con un mnimo de tres metros con quince centmetros (3,15 m.) riguroso sin excepcin. En los casos en que las unidades funcionales no se generen como lotes o se proyecten viviendas apareadas, en cualquiera de sus formas, la separacin mnima entre volmenes, ser igual a la suma de las alturas de cada uno de ellos.

10.5.5

PRESERVACIN PAISAJSTICA.
Deber respetarse y conservarse los hechos naturales de valor paisajstico, tales como montes, arboledas y an rboles singulares de significacin, particularidades topogrficas, lagunas y arroyos, as como cualquier otro elemento debido al hombre, destacable en el aspecto indicado (Ejemplo: construcciones de ms de cincuenta aos que sea posible refuncionalizar).

10.6

INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS

10.6.1

AGUA.
Deber asegurarse el suministro de agua potable, para el consumo humano en la cantidad y calidad necesarias, a fin de satisfacer los requerimientos mximos previsibles, calculados en base de la poblacin tope estimada para el Club. Deber garantizarse tambin la provisin de agua necesaria para atender los requerimientos de las instalaciones de uso comn. Podr autorizarse el suministro mediante perforaciones individuales cuando:

a) la napa a explotar no est contaminada ni puede contaminarse fcilmente por las caractersticas del suelo; b) los pozos de captacin se efecten de acuerdo a las normas municipales aprobadas por Obras Sanitarias Mar del Plata Sociedad de Estado (O.S.S.E.);
c) la densidad neta no supere doce (12) unidades de vivienda por hectrea.

10.6.2

CLOACAS.

Se exigirn servicios centralizados (red de evacuacin y sistemas de tratamiento de efluentes cloacales), cuando no sea posible el slo empleo de cmaras spticas individuales y puedan contaminarse las napas de agua por caractersticas del suelo o por concentracin de viviendas.

10.6.3

ENERGA ELCTRICA.

Se exigir provisin de energa elctrica disponindose de la red correspondiente para viviendas, locales de uso comn, vas de circulacin, alumbrado de reas de esparcimiento, deportivas, etc. Las fuentes de provisin del fludo podrn ser propias o por extensin de las redes troncales de las reas urbanas cercanas y, de acuerdo a disposiciones que exijan las entidades proveedoras del servicio (E.D.E.A. o Cooperativas)

10.6.4

PLUVIALES.
Se exigir el trazado de la red correspondiente, adyacente a las trazas de circulacin, pudiendo ser canalizaciones abiertas o cubiertas.

10.6.5

ELIMINACIN DE RESIDUOS.
Ser obligatoria la recoleccin de residuos domiciliarios, del equipamiento comunitario y de las vas de circulacin, ya que se prohibir cualquier tipo de eliminacin individual ya sea por entierre de sustancias o fogatas. Su eliminacin no deber producir efectos secundarios perniciosos (humos, olores, infestacin de insectos y roedores, ni ningn tipo de contaminacin qumica).

10.7

SISTEMA VIAL.

10.7.1

ACCESO AL CLUB. El camino de acceso que vincule al Club con la va pblica externa pavimentada, deber ser mejorado y conservado de modo que garantice su uso en cualquier circunstancia. Las caractersticas del abovedamiento, compactacin y tratamiento superficial debern ser aprobadas por las dependencias municipales.
La Direccin de Ordenamiento Territorial y la Direccin Municipal de Vialidad determinarn el ancho mnimo y caractersticas del camino de acceso.

10.7.2

RED DE CIRCULACIN INTERNA. Se exigir el mejorado y abovedado de la va de circulacin que una el acceso principal con las instalaciones centrales del club con una capacidad de soporte de cinco mil (5.000) kilogramos por eje. Las vas de circulacin internas debern ser mejoradas con materiales o productos que en cada caso acepte el Municipio. Deber proyectarse de modo que se eliminen al mximo los puntos de conflicto y se evite la circulacin veloz. Las calles principales tendrn un ancho mnimo de quince (15) metros y las secundarias y las sin salida, once (11) metros. En stas ltimas, el "cul de sac" deber tener un dimetro de veinticinco (25) metros como mnimo.
(Todas las medidas consideradas entre las lneas municipales o linderos entre frentistas).

10.7.3

FRANJA PERIMETRAL DEL CLUB.

Deber cederse una franja perimetral de ancho no inferior a ocho metros ( 8.00 m.) con destino a futura va de circulacin, que deber arbolarse en ambos bordes dejando una calzada libre de cinco (5) metros. Mientras la Comuna no exija que dicha franja sea librada al uso pblico, la misma podr ser utilizada por el Club. No se exigir esta cesin en los sectores del predio que tengan resuelta la circulacin perimetral pblica.

10.8

PRESTACIN DE SERVICIOS COMUNES.

En las situaciones existentes, cuando una misma entidad jurdica agrupe a los propietarios de un club de campo y existan calles pblicas, podr convenirse con la respectiva municipalidad el cerramiento total del rea y la prestacin de los servicios habitualmente de carcter comunal, bajo la responsabilidad de la institucin peticionante.
En todos los casos se garantizar que los organismos pblicos, en el ejercicio de su poder de polica, tengan libre acceso a las vas de circulacin interna y control sobre los servicios comunes.

10.8.1

RESPONSABILIDAD DE LA INFRAESTRUCTURA Y EL EQUIPAMIENTO.

La infraestructura de servicios, as como el equipamiento comunitario propio de las reas urbanas, ser siempre responsabilidad de los titulares del dominio de los clubes de campo.

10.9

AMPLIACIN O MODIFICACIN DE LOS CLUBES DE CAMPO EXISTENTES. Toda ampliacin que se efecte en las radicaciones existentes de complejos recreativo / residenciales, segn la definicin y carcter indicados respecto de clubes de campo, deber cumplir los siguientes requisitos para ser aprobada:

a) Justificacin, por parte de los responsables de la titularidad del dominio de tales radicaciones, de que renen las condiciones requeridas (Declaracin Jurada).
b) Aprobacin de la presentacin que se efecta ante la Municipalidad, por parte del organismo tcnico responsable. (Direccin de Ordenamiento Territorial y Direccin de Obras Privadas)

c)

Al aceptarse dichas radicaciones como Clubes de Campo, todas las ampliaciones o modificaciones que se realicen debern responder a los requisitos vigentes. 11. MOVILIZACIN DEL SUELO URBANO. 11.1 DECLARACIN DE PROVISIN PRIORITARIA DE SERVICIOS Y DE EQUIPAMIENTO COMUNITARIO. 11.1.1 ZONA DE PROVISIN PRIORITARIA DE SERVICIOS.

d) e) f) g) h) i) j) k) l)

11.1.2 ZONA DE PROVISIN PRIORITARIA DE EQUIPAMIENTO COMUNITARIO. 11.2 DECLARACIN DE EDIFICACIN NECESARIA

m) n) o) p) q) r) s) t) u) v) w) x) y) z) aa) bb) cc) dd) ee) ff) gg)

11.3

DECLARACIN DE ENGLOBAMIENTO PARCELARIO.

CAPTULO 11 11. MOVILIZACIN DEL SUELO URBANO.

La Municipalidad mediante Ordenanza sujeta a convalidacin del Poder Ejecutivo provincial, podr declarar a determinadas zonas, como: a) comunitario; b) c) de provisin prioritaria de servicios y equipamiento de edificacin necesaria; de englobamiento parcelario.

Vuelve a inicio. 11.1 DECLARACIN DE PROVISIN PRIORITARIA DE SERVICIOS Y DE EQUIPAMIENTO COMUNITARIO. La declaracin de provisin prioritaria de servicios y de equipamiento comunitario, implicar el compromiso de dotar a determinada zona del ejido urbano y, en determinadas circunstancias, del rea urbana, de la infraestructura necesaria, y de orientar hacia la misma la inversin que posibilite un ms racional ejercicio de sus usos predominantes. La declaracin obliga a los organismos municipales. Aprobada por el Poder Ejecutivo Provincial obliga a los organismos provinciales e informada oportunamente ser indicativa a los organismos nacionales. Cuando las obras de provisin estuvieran ejecutadas, a fin de lograr el aprovechamiento de las inversiones realizadas, la Municipalidad podr establecer un gravamen especial a las parcelas baldas que se aplicar a obras de infraestructura y de equipamiento comunitario. 11.1.1 ZONA DE PROVISIN PRIORITARIA DE SERVICIOS.

hh) ii)

jj) kk)

ll) mm) nn) oo)

Dentro del rea urbana de Mar del Plata la Municipalidad establece como zona de provisin prioritaria de servicios de agua y de cloaca, la correspondiente a los distritos de densidad media y/o con destino a servicios, equipamiento e industrias. Fuera del rea urbana de Mar del Plata, la Municipalidad establece como zona de provisin prioritaria de servicios de agua y de cloaca, las reas urbanas UTI2, UTI3 (Batn) y ULM1 (Litoral Martimo sur hasta Alfar) y Parque Industrial.

pp) qq)

rr) ss) tt) uu) vv) ww)

Para la extensin del SISTEMA VIAL DEL AREA URBANA de Mar del Plata, se establece como vas de pavimentacin prioritaria, las vas primarias y secundarias del sistema vial. Para la extensin del SISTEMA VIAL DEL PARTIDO, se establece como va de trazado y ejecucin prioritaria la Ruta de Circunvalacin prevista en el presente Cdigo. Dentro de los lineamientos precedentes para los servicios e infraestructura sealados, anualmente y en oportunidad de definirse el plan de obras a estudiar y ejecutar, la Municipalidad dar a conocer las obras que se efectivizarn en el perodo o aquellas cuya ejecucin se solicitar a los organismos pertinentes. 11.1.2 ZONA DE PROVISIN PRIORITARIA DE EQUIPAMIENTO COMUNITARIO. La Municipalidad realizar los estudios necesarios a fin de garantizar prioritariamente a la poblacin residente, el acceso al equipamiento comunitario bsico, definiendo a tal efecto y de acuerdo a intensidad de ocupacin y nivel carencial, la zona prioritaria de provisin de equipamiento comunitario. Vuelve a inicio. 11.2 DECLARACIN DE EDIFICACIN NECESARIA

xx) yy) zz) aaa)

bbb) ccc) ddd) eee)

La declaracin de un rea como de edificacin necesaria afectar a las parcelas baldas como a las con edificacin derruida o paralizada, pudiendo el municipio establecer plazos para edificar. Dicha declaracin estar condicionada a las prescripciones establecidas en los artculo 88, 89 y 90 del Decreto Ley 8912/77. Vuelve a inicio. 11.3 DECLARACIN DE ENGLOBAMIENTO PARCELARIO.

fff) ggg) hhh) iii) jjj) kkk)

12. 12.1 12.1.1 12.2

La declaracin de englobamiento parcelario respecto de una determinada zona o rea, a fin de posibilitar su cambio de uso o su reconformacin parcelaria, implicar por la Ley provincial 8912/77 de Ordenamiento Territorial su declaracin de utilidad pblica y sujeta a expropiacin por parte de la Municipalidad RESPONSABILIDADES Y SANCIONES. INFRACCIONES. MEDIDAS ACCESORIAS RESPONSABILIDADES.

CAPTULO 12 12. 12.1 RESPONSABILIDADES Y SANCIONES. INFRACCIONES.

Las infracciones a las obligaciones establecidas en el presente Cdigo, sern sancionadas por la autoridad municipal, de acuerdo al Cdigo Municipal de Faltas y a lo previsto en la Ley 8912 de Ordenamiento Territorial y Uso del Suelo de la Provincia de Buenos Aires. 12.1.1 MEDIDAS ACCESORIAS.

Las multas se graduarn segn la importancia de la infraccin cometida y sern: 1.- De hasta un sueldo mnimo de la administracin municipal, cuando se trate de faltas meramente formales. 2.- De uno a cincuenta (50) sueldos mnimos de la administracin municipal, si fueren faltas que no causaren perjuicios a terceros. 3.- De cincuenta (50) a quinientos (500) sueldos mnimos de la administracin municipal, en los supuestos de violacin a los planes de ordenamiento territorial, que perjudiquen a terceros o infrinjan lo dispuesto en materia de infraestructura de servicios, dimensiones mnimas de parcelas, cambio de uso, factores de ocupacin de suelo y ocupacin total, densidad y alturas mximas de edificacin. Podr disponerse igualmente medidas accesorias previstas en el Cdigo Municipal de Faltas y en especial disponer la suspensin de obras, remocin, demolicin o adecuacin de las construcciones erigidas indebidamente. A fin de su aplicacin el Departamento Ejecutivo podr tipificar una de las figuras contravencionales, estableciendo en cada caso la pena a aplicar (mnimo y mximo) dentro de los parmetros mencionados en el artculo precedente. La falta de pago de las multas en el trmino de diez (10) das siguientes a la notificacin, permitir la actualizacin de su monto de acuerdo a la variacin producida hasta el momento del pago efectivo, segn los ndices y procedimientos establecidos en el Cdigo Fiscal. 12.2 RESPONSABILIDADES

Sern solidariamente responsables por las infracciones cometidas, el peticionante, propietarios, empresas promotoras o constructoras y profesionales, en su caso.

Cuando el responsable de la infraccin fuere algn profesional, la autoridad administrativa enviar los antecedentes al Consejo o entidad profesional respectiva, a los efectos de su juzgamiento. Sin perjuicio de ello, podr disponerse la exclusin del infractor en las actuaciones donde se constate la falta. 13. APLICACIN DEL PRESENTE CDIGO. 13.1 13.2 13.2.1 SUELO. ENTRADA EN VIGENCIA. DISPOSICIONES TRANSITORIAS. LIMITACIN DE VALIDEZ DE LOS PERMISOS DE USO DE

13.2.2 LIMITACIN DE VALIDEZ DE LOS PERMISOS DE SUBDIVISIN. 13.2.3 13.2.3.1 13.2.3.2 13.3 13.3.1 13.4 CERTIFICADO URBANSTICO DEFINICIN.

Extensin del Certificado Urbanstico. Validez del Certificado Urbanstico. DEROGACIN DE NORMAS. REMISIN A LA LEY DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL. ZONAS EN ESTUDIO.

CAPTULO 13 13. 13.1 APLICACIN DEL PRESENTE CDIGO. ENTRADA EN VIGENCIA. El presente Cdigo regir a partir de su publicacin. 13.2 13.2.1 SUELO. DISPOSICIONES TRANSITORIAS. LIMITACIN DE VALIDEZ DE LOS PERMISOS DE USO DE

a) Los permisos de uso de suelo caducarn automticamente a los ciento ochenta (180) das, contados a partir de su otorgamiento, si no cumplieran con los siguientes requisitos: b) Obras construidas: acreditar el cumplimiento de la documentacin exigida por la Municipalidad para solicitar la aprobacin de la correspondiente habilitacin.

2) Obras a construir: acreditar haber dado cumplimiento a la documentacin exigida por la Municipalidad para solicitar la aprobacin de los correspondientes planos de construccin. b) Los trmites o actuaciones relativos a permisos de uso de suelo que cuenten con fecha de iniciacin anterior a la vigencia de este Cdigo, que hubieran acreditado el cumplimiento total de los recaudos exigidos y que segn su estado era menester considerar conforme a las normas vigentes al momento de su presentacin, se regirn por dichas disposiciones. En caso de concederse el permiso de uso de suelo, dicho permiso caducar automticamente si, dentro del plazo de ciento ochenta (180) das a partir de su otorgamiento, no se efectivizara el destino autorizado. c) En las habilitaciones efectivizadas con permisos de uso del suelo otorgados con carcter precario, las transferencias, anexiones y ampliaciones sern resueltas por el Departamento Ejecutivo, previo informe de los organismos tcnicos correspondientes y conforme a los lineamientos que surjan de aplicar las prescripciones establecidas en el presente Cdigo. 13.2.2 LIMITACIN DE VALIDEZ DE LOS PERMISOS DE SUBDIVISIN.

La validez mxima de los permisos de subdivisin (planos aprobados por el Municipio), ser de trescientos sesenta (360) das a partir de la fecha de aprobacin, si dentro de este plazo no convalida esta aprobacin en la Direccin Provincial de Geodesia. 13.2.3 CERTIFICADO URBANSTICO - DEFINICIN.

El Certificado Urbanstico es una constancia de los indicadores imperantes y de la capacidad potencial de utilizacin de una parcela para recibir construcciones o ampliaciones, con determinacin de usos del suelo genricos, segn las normas vigentes en el momento de su expedicin. Podr tambin responder sobre la posibilidad de implantacin de hasta dos actividades principales especficas. Adems, su contenido informativo tiene la virtud de conservar la aplicabilidad de las normas antedichas hasta los plazos que se mencionan en el artculo 13.2.3.2, an cuando estas hubiesen sido posteriormente modificadas. El Certificado no responder datos singulares cuya aplicacin dependa del proyecto adoptado. 13.2.3.1 EXTENSIN DE CERTIFICADO URBANSTICO.

La Direccin de Ordenamiento Territorial, tendr a su cargo la evacuacin de la informacin que se solicite. Toda solicitud debe contar con la autorizacin del propietario y abonar el correspondiente sellado segn arancel.

El Certificado se extender en un plazo no mayor de diez das hbiles en los casos generales y de veinte das en el caso que lo requerido obligue a consultar el expediente respectivo. 13.2.3.2 VALIDEZ DEL CERTIFICADO URBANSTICO.

El empleo de los datos consignados en l se extender por un plazo de noventa (90) das corridos desde su notificacin. Si dentro de ese lapso el peticionante ingresase, en el expediente por el cual se extendi el certificado, el contrato profesional (con fecha y visacin del respectivo colegio profesional) por el proyecto de una edificacin o de una divisin parcelaria para el predio en cuestin, quedarn inmovilizados los indicadores hasta la aprobacin del mismo. A tal fin, la validez del certificado urbanstico se extender hasta un plazo de quince meses, a contar desde la misma fecha de notificacin inicial, para la presentacin del legajo tcnico en la dependencia pertinente. Vuelve a inicio. 13.3 DEROGACIN DE NORMAS.

Quedan derogadas todas las disposiciones que se opongan a las normas contenidas en el presente Cdigo. 13.3.1 REMISIN A LA LEY DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL.

El Decreto Ley Provincial N 8912/77 y sus normas complementarias, sern de aplicacin en la interpretacin de los casos de duda que pudieran presentarse, as como en aquellos aspectos considerados en la ley y no expresamente contemplados en el presente Cdigo. 13.4 ZONAS EN ESTUDIO.

En los planos de zonificacin subsisten an algunos sectores que no han podido ser definidos en cuanto a sus indicadores urbansticos y usos del suelo, por falta de estudios particularizados desde la aprobacin del C.O.T. por Decreto provincial N 706/92 (el 18 de marzo de 1992) por lo que cada presentacin de subdivisin o construccin en dichos sectores ser motivo de disposiciones particulares del Departamento Ejecutivo, segn el dictamen de la dependencia Municipal de Ordenamiento Territorial