Propiedad a tasar

Direccin Superficie m2 Ambientes Antigedad Estado Baos Culpina 154 Flores Caba 58 3 11 aos Muy bueno 1

Comparables
Ubicacin Condarco al 200 Yerbal al 2400 Terrada 400 Bacacay 3500 Yerbal 2600 Rivadavia 6700 Varela 100 Altura xx xx xx xx xx xx xx M2 73 95 70 58 70 68 63 u$s 120000 129000 98000 89000 95000 96900 91000 u$s M2 Antig. PP 1644 20 1358 15 1400 26 1534 35 1357 30 1425 35 1444 45

VAPROF Valor U$s m2 PP Valor U$s m2

497

718900 1446 1444

1446

Varela 100

Correccin por coeficiente

Concepto Orientacin Luminosidad Antigedad Ubicacin Estado Coeficiente final Coeficiente 1.05 1.01 1.1 0.95 1.05 1.032

El precio del m2 promedio es de U$s 1446, el valor que mas cerca est es el de la calle Varela, con un valor de m2 U$s 1144,entonces el valor de valuacin es = VAPROF*coeficiente*m2=

Valuacin=

86552 Dlares estadounidenses.

Metodo de tasacin por reposicin

C= A+B*X C = costo de reposicin A= constante de costos fijos B= coeficiente de costos variables en $ M2 X= suma de costos de terminaciones.

A= 15a+25h+7c+1m+0,5L= A= (15* 140)+(25*6,63)+(7*40)+38+(0,5*800)=2983,75 A= $2983,75/$4,44= U$s 678,12 B= 1/8(1of+8p+0,5z+1b+2T) B=1/8(165(+80*8)+14+40+10=48,625 B=48,625/$4,40= U$s X= C= 678+(11,05*91) 1683.55

11,05 91

Correcin del valor "C"= C* 0,53 892.28 Segn Tabla de Fox y Rocca el coeficiente a aplicar para antigedad de 12 aos, estado 1, es: 0,9141

Valor por metodo de reposicin Correcion valor= C*coef.*m2 892,28*0,9141*58 47306.72 Valor de reposicin U$s 47307

Mtodo valor de terreno

VAMENU = COSCON+VT+COSFIN+GASGEN+GANRAZ VT = VAMENU-COSCON-COSFIN-GSGEN-GANRAZ Siendo los valores: VAMENU = 2000 U$S M2 (Venta M2 en Flores Clarn Arquitectura) COSCON = 892,28 (Correcin del valor "C")

COSFIN = 8 % ( VT+COSCON) GASGEN = 20% (VT+COSCON) GANRAZ = 30%(VT+COSCON) VT = 2000-(1,58*892,28 /1,58= VT =U$s 373,54 el m2 Incidencia del lote * m2 del depto= 373,54 *58 m2 373.5

21665

Valor total del departamento Incidencia lote + Valor depto por depreciacin 21665,32+47307= 68972 Valor total del dep. por depreciacin U$s 68972