Anda di halaman 1dari 39

Universidad Autnoma de Nuevo Len

Facultad de Derecho y Criminologa


Catedrtico: Lic. Ismael Cortinez Escandn Materia: Curriculum y comunicacin jurdica Alumno: Aldo J. Navarro Vzquez Matrcula: 0955318 San Nicols de los Garza, Nuevo Len a 4 de mayo de 2012

ndice
TESTAMENTO.......................................................................................................................3 CONTRATO DE COMPRAVENTA......................................................................................6 CONTRATO DE ARRENDAMIENTO...............................................................................14 ACTA DE NACIMIENTO....................................................................................................27 ACTA DE DEFUNCIN......................................................................................................32 ACTA DE MATRIMONIO...................................................................................................35 ACTA DE DIVORCIO..........................................................................................................37 CURRICULUM VITAE........................................................................................................39

TESTAMENTO

EN LA CIUDAD DE MONTERREY, NUEVO LEN, a los 31 das del mes de mayo de 2011, siendo las 13 horas con 00 minutos, comparecen ante m, el licenciado notario pblico nmero 21 en el Estado de Nuevo Len, la seora que dice llamarse Mara Fernanda Borrego Mendoza, quien me pide haga constar su TESTAMENTO PBLICO ABIERTO ante los testigos que ms adelante se nombrarn, y que yo, el notario procedo desde luego a redactarlo conforme a las siguientes clusulas: Primera. Declara la compareciente llamarse como queda dicho Mara Fernanda Borrego Ramirez, ser originaria de Monterrey, Nuevo Len, en donde naci el da 3 del mes de Enero de 1986, de 25 aos de edad, viuda, dedicada a las labores de su hogar y con domicilio actualmente en la ciudad de Monterrey, en el Estado de Nuevo Len, declarando bajo protesta de decir verdad: que fue casada legalmente con el seor Juan Penas Penas, ya finado, y de su vida matrimonial con dicho seor, procrearon varios hijos de los cuales viven a la fecha los siguientes, todos mayores de edad y que responden a los nombres de Juan Ramn y Guillermina, todos de apellidos Penas Borrego. Segunda. Manifiesta en este acto la otorgante que es su voluntad en designar como sus nicos y universales herederos respecto de todos sus bienes actuales, acciones y futuras sucesiones que tiene y pudieran corresponderle en el momento de su muerte a sus dos hijos ya nombrados: Juan Ramn y Guillermina, todos de apellidos Penas Borrego en la forma y porciones que a continuacin se expresan. Tercera. Del predio de mi propiedad denominado el Esto, ubicado en Garca, Estado de Nuevo Len y que acusa una superficie total de 100,000 metros cuadrados, la testadora dispone lo siguiente: que sea dividido en partes iguales para mis hijos. Cuarta. Respecto del inmueble de mi propiedad denominado El Fnix, tambin en la ciudad de Garca Estado de Nuevo Len y que tiene una superficie de 6,000 metros cuadrados, si este bien no se vendiese a terceras personas antes de que fallezca la 3

compareciente testadora, manifiesta que es su voluntad de que quede en beneficio y en propiedad exclusiva de su hijo Juan Ramn Penas Borrego con todo cuanto de hecho y por derecho le corresponde. Quinta. Con relacin a otro inmueble de su propiedad y que se conoce con el nombre de Los Aguacates y que tambin se encuentra ubicado como los anteriores en Garca, Estado de Nuevo Len, es voluntad expresa de la testadora que se venda a terceras personas al precio mejor posible, y del producto de la venta, se hagan dos partes iguales para que, se repartan, en forma equitativa, e igual a mis dos hijos ya nombrados. Este bien, Los Aguacates, sujeta a venta por disposicin de la testadora, tiene una superficie de trescientos cincuenta mil metros cuadrados, y es un bien hereditario que se le adjudic en propiedad a la hoy testadora en el juicio testamentario correspondiente, y mediante el ttulo respectivo. Sexta. Dice la testadora que es su voluntad en designar como albacea ejecutor de esta su ltima voluntad al seor Aldo Navarro Vzquez quien tiene su domicilio en la calle de Velarde nmero 2100 en la ciudad de Guadalupe, Estado de Nuevo Len, y a quien en los trminos del artculo 1248 del Cdigo Civil vigente en el Estado, lo releva de toda obligacin de otorgar fianza, prenda o hipoteca, y adems, por ser persona que merece toda su confianza, inclusive por todo el tiempo que durare en el desempeo de ese cargo, amplindose en un ao ms en el ejercicio del albalceazgo que la ley de la materia fija a los de su clase. Sptima. Manifiesta en este acto la testadora que si en lo futuro llegare a adquirir algunos otros bienes, ya sean muebles o inmuebles, bien por compraventa, donacin, sucesin, legado o por azar de la fortuna, stos pasaron en propiedad y por partes iguales entre todos los hijos que antes han quedado nombrados y en nmero de dos. Octava. Manifiesta la testadora en este acto que es su voluntad en revocar de una manera expresa toda disposicin testamentaria anterior a la presente, deseando que slo la que

ahora se otorga y se contiene en el presente instrumento, se cumpla puntual y fielmente por contener su nica y deliberada voluntad. Son testigos del presente acto los seores Armando Rodriguez, Juan Palacios y Roberto Mora quienes por sus generales dicen ser: el seor Armando Rodriguez, el seor Juan Palacios y el seor Roberto Mora testigos y notario damos fe: de la verdad del acto, de que en el mismo se han observado las formalidades prevenidas por los artculos 701 y 706del Cdigo Civil vigente en el Estado de Nuevo Len; igualmente dan fe de la unidad ininterrumpida del contexto de este acto; de que la testadora seora Mara Fernanda Borrego Ramirez se encuentra en perfecto estado de sus facultades mentales y con perfecto conocimiento del acto que se celebra y libre en lo absoluto de toda coaccin o violencia, y de que la misma me ha dictado su testamento para quedar redactado en la forma y trminos que precede, fiel y exactamente conforme a sus deseos y voluntad manifestados; de que la testadora es personalmente conocida tanto de los testigos que intervienen en este acto como del suscrito notario. Leda que fue en voz alta la presente acta, la otorgante manifest su conformidad con todas y cada una de las clusulas contenidas en este instrumento y estar dispuesta a firmarla, de todo lo cual damos fe. Acto continuo, yo, el notario, autorizo el presente testamento a las diecinueve horas con cuarenta y cinco minutos, en que se termin la redaccin y lectura, del da, mes y ao a principio mencionados de esta acta. Doy fe. (Firmas de la otorgante, de los testigos y del fedatario.)

CONTRATO DE COMPRAVENTA CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE QUE CELEBRAN POR UNA PARTE ALFA, S.A. DE C.V., REPRESENTADA POR SU APODERADO GENERAL EL SEOR ALDO NAVARRO VZQUEZ, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINAR LA PARTE VENDEDORA, Y POR LA OTRA BETA, S.A. DE C.V., REPRESENTADA POR SU APODERADO GENERAL EL SEOR HUMBERTO CRUZ PREZ, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINAR LA PARTE COMPRADORA, QUIENES EN SU CONJUNTO SERN DENOMINADAS COMO LAS PARTES PARA LOS EFECTOS DEL PRESENTE CONTRATO, EL CUAL SE FORMALIZA AL TENOR DE LOS SIGUIENTES ANTECEDENTES, DECLARACIONES Y CLUSULAS: ANTECEDENTES a) Que mediante asamblea de fecha 25 de junio de 2011 los accionistas de

LA PARTE VENDEDORA se reunieron personalmente en el domicilio de la sociedad, con el objeto de celebrar una Asamblea General Ordinaria de Accionistas, en donde entre otras cosas, trataron como uno de los puntos del Orden del Da, la aprobacin para enajenar a travs de un contrato de compraventa del bien inmueble consistente en un edificio color blanco marcado con el nmero 2120 ubicado en de la Calle Sur en la Colonia Roma en la Ciudad de Monterrey, Nuevo Len, cuyo expediente catastral es el MTY-211-221-21. b) Que en la citada asamblea, los accionistas resolvieron por unanimidad de

votos, autorizar en todas sus condiciones la celebracin de un contrato de compraventa para la enajenacin del inmueble antes sealado. c) Que mediante asamblea de fecha 25 de junio de 2011 los accionistas de

LA PARTE COMPRADORA se reunieron personalmente en el domicilio de la sociedad, con el objeto de celebrar una Asamblea General Ordinaria de Accionistas,

en donde entre otras cosas, trataron como uno de los puntos del Orden del Da, la aprobacin para adquirir a travs de un contrato de compraventa, el bien inmueble precisado en el inciso a) anterior. d) Que en la citada asamblea, los accionistas resolvieron por unanimidad de

votos, autorizar en todas sus condiciones la celebracin de un contrato de compraventa para la compra del inmueble antes sealado. DECLARACIONES
I.

Declara LA PARTE VENDEDORA a travs de su Apoderado General que: a) Es una persona moral debidamente constituida al amparo de las leyes mexicanas, con domicilio ubicado en la Ciudad de Monterrey, Nuevo Len, la cual cuenta con plena capacidad jurdica para celebrar el presente contrato de compraventa en los trminos en que ste se encuentra redactado. b) El seor Aldo Navarro Vzquez ha dejado debidamente acreditada la legal existencia y subsistencia de la sociedad ALFA, S.A. DE C.V., quien en este acto se le denomina como LA PARTE VENDEDORA; as como su carcter de Apoderado General con que comparece en su representacin, mediante el Testimonio de la Escritura Pblico nmero 12245, otorgada ante la fe del Licenciado Juan Chambn, Titular de la Notara Pblica nmero 43, la cual contiene la constitucin de la sociedad denominada ALFA, S.A. de C.V., de fecha 2 de junio de 2009, cuyo primer testimonio qued debidamente inscrito en el Registro Pblico de la Propiedad y del Comercio de esta Ciudad de Monterrey, Nuevo Len, bajo el Folio Mercantil nmero 4567MTY, de fecha 3 de junio de 2009, nmero de control interno 1234. c) El bien inmueble objeto del presente contrato, lo adquiri mediante el contrato de compraventa contenido en la Escritura Pblica nmero 543221 de fecha 3 de mayo

de 2010, otorgada ante la fe del Licenciado Juan Chambn, Titular de la Notara Pblica Nmero 43, con ejercicio en esta Ciudad de Monterrey, Nuevo Len. d) En el contrato de compraventa contenido en la Escritura Pblica nmero 67543 antes sealado, intervinieron como la PARTE VENDEDORA ALFA, S.A. de C.V. y como la PARTE COMPRADORA BETA, S.A. de C.V., cuyo primer testimonio fue debidamente inscrito en el Registro Pblico de la Propiedad y del Comercio en la Ciudad de Monterrey, Nuevo Len, bajo el Nmero 989883, Volumen 345, Libro 7676Q, Seccin Propiedad, Unidad Monterrey, con fecha 25 de junio del ao 2011. e) El bien inmueble objeto del presente contrato, es un edificio color blanco marcado con el nmero 2120 ubicado en de la Calle Sur en la Colonia Roma en la Ciudad de Monterrey, Nuevo Len, cuyo expediente catastral es el MTY-211-221-21. f) El bien inmueble objeto del presente contrato, se encuentra libre de todo gravamen y responsabilidad, tal y como se advierte en los Certificados de Libertad de Gravmenes con carcter de Aviso Pre-Preventivo de fecha 20 de junio de 2011; y que se encuentra al corriente en el pago del impuesto predial, tal y como se advierte en los recibos de pagos expedidos por la Tesorera Municipal de Monterrey, Nuevo Len. g) El bien inmueble objeto del presente contrato, se encuentra al corriente en el pago de los servicios de agua y drenaje, energa elctrica y gas natural. h) Comparece al presente acto en atencin a su deseo de vender a LA PARTE COMPRADORA, el bien inmueble a que se hizo referencia en los incisos c) y d) anteriores. II. Declara LA PARTE COMPRADORA a travs de su Apoderado General que:

a) Es una persona moral debidamente constituida al amparo de las leyes mexicanas, con domicilio ubicado en la Ciudad de Monterrey, Nuevo Len, la cual cuenta con plena capacidad jurdica para celebrar el presente contrato de compraventa en los trminos en que ste se encuentra redactado. b) El seor Humberto Cruz Prez ha dejado debidamente acreditada la legal existencia y subsistencia de la sociedad BETA, S.A. de C.V., quien en este acto se le denomina como LA PARTE COMPRADORA; as como su carcter de Apoderado General con que comparece en su representacin, mediante el Testimonio de la Escritura Pblico nmero 456433, otorgada ante la fe del Licenciado Juan Chambn, Titular de la Notara Pblica nmero 43, la cual contiene la constitucin de la sociedad denominada BETA, S.A. de C.V., de fecha 8 de enero de 2005, cuyo primer testimonio qued debidamente inscrito en el Registro Pblico de la Propiedad y del Comercio de esta Ciudad de Monterrey, Nuevo Len, bajo el Folio Mercantil nmero 734667267, de fecha 18 de enero de 2005, nmero de control interno 121121. c) Comparece al presente acto en atencin a su deseo de adquirir de LA PARTE VENDEDORA, el bien inmueble que se menciona en los incisos c) y d) de la Declaracin I (primera) anterior. III. Declaran LAS PARTES en forma conjunta y a travs de sus Apoderados Generales que: a) Estn de acuerdo con lo declarado en los incisos anteriores y que conocen el objeto del presente contrato compraventa. b) Reconocen que el inmueble objeto del presente contrato, se encuentra libre de todo gravamen y responsabilidad, que est al corriente en el pago del impuesto predial as como de los servicios de agua y drenaje, energa elctrica y gas natural.

c) Manifiestan que las actividades y operaciones que involucran al presente contrato, son lcitas, al estar completamente ajustadas a derecho conforme a la legislacin aplicable. d) Es su voluntad libre y espontnea celebrar el presente acuerdo de voluntades, consistente en un contrato de compraventa de bien inmueble, en los trminos y para los efectos en que ste se encuentra redactado. En virtud de lo anterior, LAS PARTES reconocen mutuamente el carcter y personalidad con la que comparecen en este acto a travs de sus Apoderados Generales, para convenir en celebrar un CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE conforme a las siguientes: CLUSULAS PRIMERA.- DEL OBJETO. Por medio del presente contrato, LA PARTE VENDEDORA vende de manera irrevocable, definitiva, total y sin reserva alguna a LA PARTE COMPRADORA, libre de todo gravamen y limitacin de dominio alguna, el bien inmueble que se menciona en el apartado de DECLARACIONES, consistente en un edificio color blanco marcado con el nmero 2120 ubicado en de la Calle Sur en la Colonia Roma en la Ciudad de Monterrey, Nuevo Len, cuyo expediente catastral es el MTY-211221-21. SEGUNDA.- DEL PRECIO. LAS PARTES fijan como precio total del bien inmueble objeto del presente contrato, la cantidad de $1000,000 ( UN MILLN DE PESOS 00/00 M.N.), correspondiente al precio del TERRENO en cantidad total de $500,000 (QUINIENTOS MIL PESOS 00/ 00 M.N.), y al precio de la CONSTRUCCIN en cantidad cantidad de $$500,000 (QUINIENTOS MIL PESOS 00/ 00 M.N.), ms el correspondiente IMPUESTO AL VALOR AGREGADO en cantidad total de $80,000 ( OCHENTA MIL PESOS 00/00M.N.).

10

El precio total del bien inmueble objeto del presente contrato, se integra de la siguiente manera:

CONCEPTO TERRENO CONSTRUCCIN IMPUESTO AL VALOR AGREGADO TOTAL

CANTIDAD $________500,000 $________500,000 $_________80,000 $______1,080,000

TERCERA.- PAGO. LA PARTE VENDEDORA manifiesta haber recibido de LA PARTE COMPRADORA, una suma de dinero en cantidad total de $1,080,000 (UN MILLN OCHENTA MIL PESOS 00/00 M.N.), consistente en el pago del precio estipulado en la clusula anterior al bien inmueble objeto del presente contrato, atendiendo en sus precisos trminos a lo dispuesto en el artculo 1978 del Cdigo Civil del Estado de Nuevo Len. CUARTA.- RECIBO DE PAGO. LA PARTE VENDEDORA otorga a favor de LA PARTE COMPRADORA el documento que acredita fehacientemente el pago sealado en la clausula anterior, consistente en el recibo de pago ms amplio que procede en derecho, de conformidad con lo dispuesto en el artculo 1982 del Cdigo Civil del Estado de Nuevo Len. QUINTA.- RECURSOS LICITOS. LA PARTE COMPRADORA manifiesta que los recursos empleados para efectuar el pago del precio pactado en la clusula segunda, provienen de actividades lcitas que forman parte del objeto social de la empresa. SEXTA.- LAS PARTES renuncian a toda accin que conforme a derecho proceda por la falta o exceso de pago, toda vez que reconocen que el precio estipulado en la clusula segunda del presente contrato, es el justo y fue aceptado por comn acuerdo, en trminos de lo dispuesto por el artculo 2148 del Cdigo Civil del Estado de Nuevo Len.

11

SPTIMA.- LAS PARTES renuncian a las acciones rescisorias y de indemnizacin en trminos de lo dispuesto por el artculo 2034 del Cdigo Civil del Estado de Nuevo Len, toda vez que reconocen que el presente contrato es real, justo y equitativo, por lo que no existe ningn vicio de consentimiento contemplado en el artculo 1692 del Cdigo en cita, que pueda afectar su validez. OCTAVA.- ENTREGA DEL BIEN. En este acto LA PARTE VENDEDORA realiza la entrega real y jurdica del bien inmueble objeto del presente contrato, en trminos de lo dispuesto por los artculos 2177, fraccin I y 2178 del Cdigo Civil del Estado de Nuevo Len Asimismo LA PARTE COMPRADORA tiene por recibido el bien inmueble objeto del presente contrato, el cual queda a su disposicin desde este momento. NOVENA.- Con el pago del precio estipulado en la clusula segunda y la entrega real y jurdica de la propiedad estipulada en la clusula octava, LAS PARTES tienen por legalmente consumada la VENTA y la TRASLACIN DE DOMINIO del bien inmueble objeto del presente contrato. DCIMA.- SANEAMIENTO. LA PARTE VENDEDORA se obliga con LA PARTE COMPRADORA a responder del saneamiento en caso de eviccin en trminos de lo dispuesto por el artculo 2013 del Cdigo Civil del Estado de Nuevo Len, por vicios ocultos y por cualquier adeudo por contribuciones, cooperacin, plusvala, o de ndole fiscal, que pudieran afectar al bien inmueble objeto del contrato, por causa o tiempo anterior a la fecha de firma del presente contrato. DCIMA PRIMERA.- IMPUESTOS Y GASTOS. Los gastos, honorarios notariales, impuestos y derechos que se causen con motivo de la compraventa del bien inmueble objeto del presente contrato, se realizarn por cuenta LA PARTE COMPRADORA; con excepcin al pago del impuesto sobre la renta, que en caso de generarse, se realizar por cuenta de LA PARTE VENDEDORA.

12

DCIMA SEGUNDA.- MODIFICACIONES. Cualquier modificacin, adicin o aclaracin respecto a los trminos del presente contrato, no sern efectivas a menos que sean acordadas por escrito entre LAS PARTES, y se agreguen al presente instrumento contractual como parte integrante del mismo. DCIMA TERCERA.- DIVISIBILIDAD. Si cualquier parte o disposicin contenida en este contrato es declarada invlida o inaplicable conforme a la Ley, dicha parte o disposicin quedar sin efecto, sin que de ninguna manera se afecte la validez de la parte remanente de dicha disposicin o del resto de las disposiciones del contrato. DCIMA CUARTA.- ACUERDO TOTAL. El presente contrato constituye el acuerdo completo entre LAS PARTES, y no podr ser modificado sino mediante un instrumento por escrito firmado por representantes autorizados de cada una de las partes. DCIMA QUINTA.- ENCABEZADOS. Los encabezados de las clusulas de este contrato, se incluyen nicamente para facilitar la referencia de las mismas y no forman de este instrumento para alguna otra finalidad. DCIMA SEXTA.- LAS PARTES acuerdan que en todo lo no previsto en este contrato y para cualquier cuestin que surja con motivo de la interpretacin, cumplimiento y/o ejecucin del mismo, debern someterse a las leyes aplicables en el Estado de Nuevo Len y a los tribunales competentes del fuero comn de la ciudad de Monterrey, Nuevo Len, renunciando a cualquier fuero que les corresponda o pudiera corresponderles por razn de sus domicilios presentes o futuros. Enteradas LAS PARTES del contenido, alcance y/o consecuencias legales del presente instrumento lo firman de conformidad por duplicado ante la presencia de dos testigos en la ciudad de Monterrey, Nuevo Len el 25 de junio de 2011.

13

_________________________________ LA PARTE VENDEDORA

_________________________________ LA PARTE COMPRADORA

_________________________________ TESTIGO

________________________________ TESTIGO

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE LA SOCIEDAD MERCANTIL GRUPO INMOBILIARIO DEL NORTE, S.A. DE C.V., REPRESENTADA EN ESTE ACTO POR EL SEOR ALDO NAVARRO 14

VZQUEZ, Y A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINAR LA ARRENDADORA, Y POR OTRA PARTE LA SOCIEDAD MERCANTIL CRONOS INMOBILIARIA, S.A. DE C.V., REPRESENTADA EN ESTE ACTO POR EL SEOR FRANCISCO BARROS ROMERO, Y A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINAR LA ARRENDATARIA, ADMITINDOSE QUE EN SU CONJUNTO LA ARRENDADORA Y LA ARRENDATARIA EN ADELANTE SERN DESIGNADOS COMO LAS PARTES PARA LOS EFECTOS DE ESTE CONTRATO, MISMO QUE LAS PARTES MANIFIESTAN ESTN CONFORMES EN SUJETAR AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLUSULAS: DECLARACIONES

I.

Declara el representante legal de LA ARRENDADORA a nombre de sta que: a) Su representada es una sociedad mercantil constituida de conformidad con las leyes de los Estados Unidos Mexicanos constando su constitucin en la escritura pblica nmero 1,078 (mil setenta y ocho) de fecha 1 (primero) de julio de 1995 (mil novecientos noventa y cinco) pasada ante la fe del licenciado Vctor Cmara, Titular de la Notaria Pblica nmero 110 (ciento diez) con ejercicio en San Pedro Garza Garca, Nuevo Len, documento inscrito en el Registro Pblico de la Propiedad y del Comercio de la ciudad de Monterrey, Nuevo Len bajo el nmero 2111, folio 233, volumen 412, libro 10, de fecha 22 de octubre de 1993.

b) Cuenta con la capacidad legal y facultades suficientes para contratar y obligarse a nombre de su representada en los trminos del presente Contrato, y que dichas facultades no le han sido revocadas ni limitadas.

15

c) Su representada cuenta con todas las autorizaciones corporativas, gubernamentales y otras necesarias para celebrar este Contrato y cumplir con sus obligaciones al amparo de este documento.

d) Este Contrato no viola disposicin alguna, legal o contractual, autorizacin, licencia, sentencia, laudo o resolucin, de cualquier naturaleza, que le sea aplicable a su representada o la vincule, y las obligaciones que deriven de este instrumento son vlidas y exigibles en su contra de conformidad con sus trminos. e) Su representada es legtima titular en pleno derecho de los siguientes bienes inmuebles (En lo sucesivo LOS INMUEBLES):

1. El usufructo nica y exclusivamente sobre el suelo correspondiente al lote de terreno marcado como No. 2 ubicado en Apodaca, Nuevo Len, el cual tiene una superficie de 14,815.421 m2. 2. El usufructo nica y exclusivamente sobre el suelo correspondiente al lote de terreno marcado como No. 10 ubicado en Apodaca, Nuevo Len, el cual tiene una superficie de 20,122,932 m2. 3. Las construcciones, edificaciones y cualesquier otros bienes existentes adheridos al suelo descrito en el numeral 1 anterior. 4. Las construcciones, edificaciones y cualesquier otros bienes existentes adheridos al suelo descrito en el numeral 2 anterior. f) Comparece al presente acto obrando a favor de los intereses de su poderdante y dentro del objeto social de sta, en atencin a su deseo de otorgar en arrendamiento LOS INMUEBLES.

16

II.

Declara el representante legal de LA ARRENDATARIA a nombre de sta que: a) Su representada es una sociedad mercantil constituida de conformidad con las leyes de los Estados Unidos Mexicanos constando su constitucin en la escritura pblica nmero 641 (seiscientos cuarenta y uno) de fecha 28 (veintiocho) de marzo de 1993 (mil novecientos noventa y tres) pasada ante la fe del licenciado Jos Juan Loera, Titular de la Notaria Pblica nmero 120 (ciento veinte) con ejercicio en Monterrey, Nuevo Len, documento inscrito en el Registro Pblico de la Propiedad y del Comercio de la ciudad de Monterrey, Nuevo Len bajo el nmero 133047, sin folio, volumen 42227, libro nmero 10, Segundo Auxiliar Escrituras de Sociedades Mercantiles, Seccin de Comercio, de fecha 8 de mayo de 1993.

b) Cuenta con la capacidad legal y facultades suficientes para contratar y obligarse a nombre de su representada en los trminos del presente Contrato, y que dichas facultades no le han sido revocadas ni limitadas.

c) Su representada cuenta con todas las autorizaciones corporativas, gubernamentales y otras necesarias para celebrar este Contrato y cumplir con sus obligaciones al amparo de este documento.

d) Este Contrato no viola disposicin alguna, legal o contractual, autorizacin, licencia, sentencia, laudo o resolucin, de cualquier naturaleza, que le sea aplicable a su representada o la vincule, y las obligaciones que deriven de este instrumento son vlidas y exigibles en su contra de conformidad con sus trminos.

e) Comparece al presente acto obrando a favor de los intereses de su poderdante y dentro del objeto social de sta, en atencin a su deseo de recibir en arrendamiento LOS INMUEBLES.

17

f) Conoce perfectamente la situacin legal y caractersticas de LOS INMUEBLES, y que bajo esas circunstancias desea recibirlos en arrendamiento a nombre de su representada.

De conformidad con las anteriores Declaraciones, por las razones anteriormente mencionadas, habiendo LAS PARTES reconocido mutuamente la personalidad y capacidad con las cuales concurren al presente instrumento, as como estar debidamente representadas en este acto, LAS PARTES convienen en celebrar este Contrato al tenor de las siguientes:

CLUSULAS

PRIMERA.- OBJETO Por medio del presente instrumento y en los trminos contenidos en el mismo, LA ARRENDADORA otorga a LA ARRENDATARIA, en calidad de arrendamiento, LOS INMUEBLES, y a su vez LA ARRENDATARIA acepta y recibe dichos bienes para utilizarlos en la forma autorizada en este Contrato.

SEGUNDA.- CONTRAPRESTACIN LA ARRENDATARIA deber pagar a LA ARRENDADORA como contraprestacin por el arrendamiento de LOS INMUEBLES, una renta mensual por la cantidad de $2,050,000.00 (dos millones cincuenta mil pesos 00/100 M.N.) ms el impuesto al valor agregado y/o cualquier otro impuesto que le corresponda por dicho acto de conformidad con la legislacin fiscal aplicable.

18

El monto establecido en el prrafo anterior ser ajustado anualmente en funcin a los factores propios del mercado inmobiliario y a la inflacin que sufra la moneda nacional durante el perodo comprendido entre la ltima vez que se ajust el monto y hasta la fecha en que corresponda el nuevo ajuste, para lo cual deber atenderse a las cifras publicadas en el ndice Nacional de Precios al Consumidor o, en su caso, el ndice que lo llegare a sustituir. TERCERA.- LUGAR Y FORMA DE PAGO La contraprestacin a que se refiere la clusula inmediata anterior deber ser pagada por LA ARRENDATARIA dentro de los primeros 10 (diez) das del mes al que corresponda la renta de que se trate, mediante transferencia electrnica de fondos a la cuenta bancaria nmero 123455 CLABE 982764536173645876 del banco BANCA MIFEL de la que es titular LA ARRENDADORA, o a cualquier otra cuenta que al efecto indique por escrito LA ARRENDADORA. LAS PARTES convienen de comn acuerdo en que LA ARRENDATARIA podr realizar pagos anticipados por concepto de rentas futuras, en el entendido que stos constituirn un saldo a su favor para ser aplicado sobre obligaciones posteriores que se generen a su cargo en trminos del presente Contrato. Los pagos anticipados de la contraprestacin que realice LA ARRENDATARIA debern llevarse a cabo considerando como renta mensual el monto vigente al momento de pago, es decir, se incluirn los ajustes realizados conforme a lo previsto en la clusula inmediata anterior de este Contrato. No obstante lo previsto en el prrafo inmediato anterior, LAS PARTES convienen en que los pagos anticipados sobre rentas futuras podrn ser sujetos a un descuento que determinar unilateralmente LA ARRENDADORA considerando, entre otros factores, el nmero de meses que LA ARRENDATARIA pretenda anticipar.

19

Asimismo, LAS PARTES acuerdan que los pagos anticipados sobre rentas futuras, que se realicen conforme a lo previsto en la presente clusula, nicamente sern sujetos a posterior devolucin a favor de LA ARRENDATARIA en caso de terminacin anticipada del presente contrato y de conformidad con el porcentaje que LA ARRENDADORA determinar en el caso concreto, ya que en este acto las Partes aceptan de comn acuerdo que los pagos de rentas efectuados se entienden para todos efectos como definitivos y a favor de LA ARRENDADORA. CUARTA.- USO Y DESTINO LA ARRENDATARIA estar obligada a destinar LOS INMUEBLES que por medio de este instrumento recibe en arrendamiento para los fines comerciales o industriales que al efecto considere, procurando en todo momento apegarse a lo dispuesto por la legislacin aplicable y evitando que se lleve a cabo actividad ilcita alguna en LOS INMUEBLES. Asimismo, LA ARRENDATARIA deber evitar en todo momento el depsito o manejo de materiales o aparatos que pudieran ocasionar un deterioro en la calidad o integridad de LOS INMUEBLES. En caso de incumplimiento a lo dispuesto en la presente clusula, LA ARRENDATARIA responder por cualquier menoscabo o deterioro que sufran LOS INMUEBLES y resarcir a LA ARRENDADORA por cualquier dao o perjuicio que derive de dicho incumplimiento. QUINTA.- SERVICIOS PBLICOS Y MANTENIMIENTO Durante la vigencia del presente Contrato, LA ARRENDATARIA ser la nica responsable de todo lo referente a la contratacin y pago de los diversos servicios pblicos que puedan resultar necesarios para el debido aprovechamiento de LOS INMUEBLES que se otorgan en arrendamiento a travs de este instrumento.

20

Asimismo, LA ARRENDATARIA deber aplicar y cubrir todos los gastos que se requieran para el mantenimiento de LOS INMUEBLES en las condiciones en las que stos se encuentran durante la vigencia del presente Contrato. SEXTA.- OTRAS OBLIGACIONES DE LA ARRENDATARIA Adems de las obligaciones incluidas en otras clusulas de este instrumento y las que le correspondan conforme a la legislacin aplicable, LA ARRENDATARIA tendr las siguientes obligaciones: a) Satisfacer la renta puntal e ntegramente de acuerdo a lo estipulado en el presente instrumento. b) Responder de los daos y perjuicios que LOS INMUEBLES puedan sufrir debido a su culpa o negligencia. c) Mantener y restituir LOS INMUEBLES en el mismo estado en que los recibe al concluir la vigencia del presente Contrato, salvo el deterioro ocasionado por el desgaste natural en el uso o goce de los mismos bienes. d) No subarrendar o transmitir LOS INMUEBLES, salvo previo consentimiento expreso por escrito por parte de LA ARRENDADORA.

SPTIMA.- OTRAS OBLIGACIONES DE LA ARRENDADORA Adems de las obligaciones incluidas en otras clusulas de este instrumento y las que le correspondan conforme a la legislacin aplicable, LA ARRENDADORA tendr las siguientes obligaciones:

21

a) Permitir y mantener el libre uso y goce de LOS INMUEBLES a favor de LA ARRENDATARIA. b) Expedir los comprobantes fiscales correspondientes a los pagos de la contraprestacin que al efecto realice LA ARRENDATARIA, de conformidad con las Clusulas Segunda y Tercera del presente documento.

OCTAVA.- RESPONSIVA ANTE TERCEROS Y AUTORIDADES LA ARRENDATARIA estar obligada a dar el debido uso y cuidado a LOS INMUEBLES, por lo que ser responsable de todo tipo de obligacin o responsabilidad generada ante terceros o autoridades por cualquier acto o acontecimiento sucedido en relacin con el uso o goce de LOS INMUEBLES durante la vigencia de este Contrato, incluyendo, sin limitar, a casos de responsabilidad civil, administrativa, penal o de cualquier otro tipo. En trminos de lo anterior, LA ARRENDATARIA estar obligada a sacar a salvo y sin dao a LA ARRENDADORA de cualquier demanda, reclamacin, sancin o procedimiento iniciado en su contra a raz de cualquier obligacin o responsabilidad de las referidas en el prrafo que precede. Asimismo, LA ARRENDATARIA ser responsable de tramitar y obtener todo tipo de permisos, licencias o similares que resulten necesarios para el debido uso o goce de LOS INMUEBLES durante la vigencia del presente Contrato. NOVENA.- MODIFICACIONES FSICAS LA ARRENDATARIA no podr modificar la estructura bsica, la apariencia externa o los servicios pblicos bsicos de LOS INMUEBLES, ni realizar cualquier otra alteracin sin el previo consentimiento por escrito de LA ARRENDADORA, cuya autorizacin no ser

22

negada

rechazada

irrazonablemente.

LA

ARRENDATARIA

entregar

LOS

INMUEBLES cuando se termine el Contrato, con la misma apariencia de cuando los recibi en arrendamiento. LA ARRENDATARIA est autorizada para llevar a cabo modificaciones o alteraciones menores a LOS INMUEBLES, bajo su propio riesgo y costo, siempre y cuando stas no alteren o perjudiquen la estructura y uso de LOS INMUEBLES. Todos los accesorios y/o equipos de cualquier naturaleza instalados en LOS INMUEBLES por LA ARRENDATARIA, sern propiedad de LA ARRENDATARIA, y sern removidos por LA ARRENDATARIA a la terminacin de este Contrato, a menos que su remocin provoque un dao o detrimento a LOS INMUBLES, en cuyo caso quedarn en beneficio de LA ARRENDADORA. DCIMA.- CASO FORTUITO O FUERZA MAYOR LAS PARTES acuerdan que en el supuesto de que a raz de caso fortuito o fuerza mayor, tales como huelgas, clausuras, terremotos, ataques terroristas, expropiaciones, guerras, rebeliones o resoluciones decretadas por la autoridad competente sin culpa de LA ARRENDATARIA, incendios, inundaciones, disturbios civiles y laborales, se haga imposible el uso o goce de LOS INMUEBLES por LA ARRENDATARIA, el pago de la renta se reducir proporcionalmente en funcin del tiempo en que dure dicha imposibilidad, siempre que sta no exceda de 60 das. Si la imposibilidad a que hace referencia el prrafo inmediato anterior dura ms de 60 das, LAS PARTES acuerdan llevar a cabo la liquidacin de las obligaciones pendientes de cumplimiento a la fecha en que surgi dicha imposibilidad, as como suspender la obligatoriedad de este instrumento por un periodo de 30 (treinta) das, trmino durante el cual, en caso de desaparecer el evento causante de la suspensin, el Contrato recobrar su plena vigencia. Si despus de transcurrido el plazo referido en el prrafo anterior, el evento causante de la suspensin no ha desaparecido total y absolutamente, LAS PARTES acuerdan liquidar

23

cualquier obligacin pendiente de cumplimiento en tal momento, si tal obligacin no ha sido liquidada previamente, y deber considerarse este acuerdo de voluntades como terminado en forma definitiva. DCIMA PRIMERA.- RELACIN CONTRACTUAL LAS PARTES acuerdan que el presente instrumento constituye una relacin contractual de naturaleza meramente civil entre LA ARRENDADORA y LA ARRENDATARIA nicamente, por lo que no se entender que deriva relacin u obligacin alguna entre cualquiera de LAS PARTES y los empleados, agentes o representantes de la otra parte o cualquier otra persona que por motivo alguno preste servicios sta. LA ARRENDATARIA se obliga a sacar a salvo y sin dao a LA ARRENDADORA de cualquier reclamacin, demanda o similar, proveniente de terceros ajenos al presente Contrato derivada de servicios prestados a LA ARRENDATARIA o relacionadas en manera alguna con el uso o goce de LOS INMUEBLES por LA ARRENDATARIA a raz del presente instrumento. DCIMA SEGUNDA.- DURACIN DEL CONTRATO El presente Contrato tendr una duracin indefinida en trminos de lo dispuesto por el artculo 2372 del Cdigo Civil para el Estado de Nuevo Len, en el entendido que ste podr ser terminado mediante acuerdo mutuo entre LAS PARTES o de manera unilateral por cualquiera de ellas mediante notificacin escrita con una anticipacin de por lo menos 60 (sesenta) das a la fecha en que vaya a tener efecto la terminacin. En todo caso, la duracin del presente Contrato en lo referente a los inmuebles referidos bajo los numerales 1 y 2 en la descripcin de LOS INMUEBLES estar sujeta a la vigencia del correspondiente derecho de usufructo a favor de LA ARRENDADORA, de conformidad con lo establecido en el artculo 999 del Cdigo Civil del Estado de Nuevo

24

Len. La terminacin del arrendamiento en trminos de lo previsto en el presente prrafo no afectar la subsistencia de este Contrato respecto al resto de LOS INMUEBLES.

DCIMA TERCERA.- RESCISIN El presente Contrato podr rescindirse por cualquiera de las siguientes razones: a) La falta de pago por parte de LA ARRENDATARIA de dos o ms meses de renta de forma consecutiva. b) El desarrollo de actividades ilcitas en LOS INMUEBLES sin que conste la oposicin y actuacin correctiva manifiesta de LA ARRENDATARIA a travs de los actos jurdicos correspondientes. c) Que LA ARRENDATARIA sea declarada en concurso mercantil por las autoridades competentes. d) Cualquier otra que proceda conforme a ley. La terminacin de este convenio no constituir una renuncia a los derechos que tiene cualquiera de LAS PARTES en contra de la otra parte que se hubieren adquirido durante o en forma previa a dicha terminacin, salvo los casos en que este Contrato disponga lo contrario. DCIMA CUARTA.- CESIN DE DERECHOS LA ARRENDATARIA no podr, bajo ningn supuesto, ceder los derechos u obligaciones que conforme al presente Contrato le corresponden, salvo con el previo consentimiento expreso otorgado por escrito por LA ARRENDADORA.

25

LA ARRENDADORA podr ceder sus derechos y/o obligaciones que de este instrumento le corresponden notificando a LA ARRENDATARIA por escrito dicha cesin con una anticipacin mnima de 5 (cinco) das hbiles a la fecha en que dicha cesin vaya a entrar en efecto. DCIMA QUINTA.- DOMICILIOS Para todos los efectos del presente Contrato, LAS PARTES sealan como domicilios los siguientes: LA ARRENDADORA: Ro San Lorenzo del Martz nmero 545 (quinientos cuarenta y cinco), en la Colonia Del Valle Hermoso, en San Pedro Garza Garca Nuevo Len. LA ARRENDATARIA: Ro San Lorenzo de Almagro 405 (cuatrocientos cinco), en la Colonia Del Valle Hermoso, en San Pedro Garza Garca Nuevo Len. LAS PARTES convienen en que cualquier comunicacin dirigida por escrito se considerar como efectuada una vez que la misma fuere recibida en forma personal, por la va judicial o extrajudicial a travs de fedatario pblico, o por conducto de correo certificado con acuse de recibo o bien por conducto de las empresas que prestan servicios especializados de mensajera con entregas a domicilio. DCIMA SEXTA.- MODIFICACIONES AL CONTRATO LAS PARTES acuerdan que toda modificacin al presente Contrato deber hacer por mutuo acuerdo entre LAS PARTES mediante escrito firmado por sus representantes, por lo que ningn cambio realizado de otra manera surtir efecto alguno. DCIMA SPTIMA.- LEGISLACIN Y JURISDICCIN APLICABLE

26

Para todo lo referente a la interpretacin, cumplimiento o ejecucin del presente Contrato LAS PARTES acuerdan sujetarse a las leyes aplicables en el Estado de Nuevo Len y a la jurisdiccin de los tribunales competentes del fuero comn en la ciudad de Monterrey, Nuevo Len, renunciando a cualquier otro fuero que por razn diversa pudiera corresponderles. Habiendo ledo y comprendido el contenido y alcances del presente instrumento, lo firman de entera conformidad cada una de LAS PARTES este da 25 (veinticinco) de junio de 2011 ante la presencia de dos testigos. LA ARRENDADORA LA ARRENDATARIA

__________________________________ S.A. DE C.V. Representada en este acto por ALDO NAVARRO VZQUEZ

__________________________________ C.V. Representada en este acto por FRANCISCO BARROS ROMERO

GRUPO INMOBILIARIO DEL NORTE, CRONOS INMOBILIARIA, S.A. DE

TESTIGO

TESTIGO

_________________________________ Juana de Arco

__________________________________ Ramn Valdez

ACTA DE NACIMIENTO

Requisitos del acta de nacimiento contenidos en el Cdigo Civil Federal CAPITULO II

27

De las actas de nacimiento Artculo 54.- Las declaraciones de nacimiento se harn presentando al nio ante el Juez del Registro Civil en su oficina o en el lugar donde aqul hubiere nacido. Artculo 55.- Tienen obligacin de declarar el nacimiento, el padre y la madre o cualquiera de ellos, a falta de stos, los abuelos paternos y, en su defecto, los maternos, dentro de los seis meses siguientes a la fecha en que ocurri aqul. Los mdicos cirujanos o matronas que hubieren asistido al parto, tienen obligacin de dar aviso del nacimiento al Juez del Registro Civil, dentro de las veinticuatro horas siguientes. La misma obligacin tiene el jefe de familia en cuya casa haya tenido lugar el alumbramiento, si ste ocurri fuera de la casa paterna. Si el nacimiento tuviere lugar en un sanatorio particular o del Estado, la obligacin a que se refiere el prrafo anterior, estar a cargo del Director o de la persona encargada de la administracin. Recibido el aviso, el Juez del Registro Civil tomar las medidas legales que sean necesarias a fin de que se levante el acta de nacimiento conforme a las disposiciones relativas. Artculo 56.- (Se deroga). Artculo 57.- En las poblaciones en que no haya Juez del Registro Civil, el nio ser presentado a la persona que ejerza la autoridad delegacional o municipal en su caso, y ste dar la constancia respectiva que los interesados llevarn al Juez del Registro que corresponda, para que asiente el acta. Artculo 58.- El acta de nacimiento se levantar con asistencia de dos testigos. Contendr el da, la hora y el lugar del nacimiento, el sexo del presentado, el nombre y apellidos que le correspondan; asimismo, la razn de si se ha presentado vivo o muerto; la impresin digital del presentado. Si ste se presenta como hijo de padres desconocidos, el Juez del Registro Civil le pondr el nombre y apellidos, hacindose constar esta circunstancia en el acta.

28

Si el nacimiento ocurriere en un establecimiento de reclusin, el Juez del Registro Civil deber asentar como domicilio del nacido, el Distrito Federal. En los casos de los artculo 60 y 77 de este Cdigo el Juez pondr el apellido paterno de los progenitores o los dos apellidos del que lo reconozca. Artculo 59.- Cuando el nacido fuere presentado como hijo de matrimonio, se asentarn los nombres, domicilio y nacionalidad de los padres, los nombres y domicilios de los abuelos y los de las personas que hubieren hecho la presentacin. Artculo 60.- Para que se haga constar en el acta de nacimiento el nombre del padre de un hijo fuera del matrimonio, es necesario que aqul lo pida por s o por apoderado especial constituido en la forma establecida en el artculo 44, hacindose constar la peticin. La madre no tiene derecho de dejar de reconocer a su hijo. Tiene obligacin de que su nombre figure en el acta de nacimiento de su hijo. Si al hacer la presentacin no se da el nombre de la madre, se pondr en el acta que el presentado es hijo de madre desconocida, pero la investigacin de la maternidad podr hacerse ante los Tribunales de acuerdo con las disposiciones relativas de este Cdigo. Adems de los nombres de los padres se har constar en el acta de nacimiento su nacionalidad y domicilio. En las actas de nacimiento no se expresar que se trata en su caso de hijo natural. Artculo 61.- Si el padre o la madre no pudieren concurrir, ni tuvieren apoderado, pero solicitaren ambos o alguno de ellos, la presencia del Juez del Registro, ste pasar al lugar en que se halle el interesado, y all recibir de l la peticin de que se mencione su nombre; todo lo cual se asentar en el acta.

29

Artculo 62.- Si el hijo fuere adulterino, podr asentarse el nombre del padre, casado o soltero, si lo pidiere; pero no podr asentarse el nombre de la madre cuando sea casada y viva con su marido, a no ser que ste haya desconocido al hijo y exista sentencia ejecutoria que declare que no es hijo suyo. Artculo 63.- Cuando el hijo nazca de una mujer casada que viva con su marido, en ningn caso, ni a peticin de persona alguna, podr el Juez del Registro asentar como padre a otro que no sea el mismo marido, salvo que ste haya desconocido al hijo y exista sentencia ejecutoria que as lo declare. Artculo 64.- Podr reconocerse al hijo incestuoso. Los progenitores que lo reconozcan tienen derecho de que conste su nombre en el acta; pero en ella no se expresar que el hijo es incestuoso. Artculo 65.- Toda persona que encontrare un recin nacido o en cuya casa o propiedad fuere expuesto alguno, deber presentarlo al Juez del Registro Civil con los vestidos, valores o cualesquiera otros objetos encontrados con l, y declarar el da y lugar donde lo hubiere hallado, as como las dems circunstancias que en su caso hayan concurrido, dndose adems intervencin al Ministerio Pblico. Artculo 66.- La misma obligacin tienen los jefes, directores o administradores de los establecimientos de reclusin, y de cualquier casa de comunidad, especialmente los de los hospitales, casas de maternidad e inclusas, respecto de los nios nacidos o expuestos en ellas y en caso de incumplimiento, la autoridad Delegacional impondr al infractor una multa de diez a cincuenta das del importe del salario mnimo legal fijado en el lugar correspondiente. Artculo 67.- En las actas que se levanten en estos casos, se expresarn con especificacin todas las circunstancias que designa el artculo 65, la edad aparente del nio, su sexo, el nombre y apellido que se le pongan, y el nombre de la persona o casa de expsitos que se encarguen de l.

30

Artculo 68.- Si con el expsito se hubieren encontrado papeles, alhajas u otros objetos que puedan conducir al reconocimiento de aqul, el Juez del Registro Civil, ordenar su depsito ante el Ministerio Pblico respectivo; mencionndolos en el acta y dando formal recibo de ellos al que recoja al nio. Artculo 69.- Se prohbe absolutamente al Juez del Registro Civil y a los testigos que conforme al artculo 58 deben asistir al acto, hacer inquisicin sobre la paternidad. En el acta slo se expresar lo que deben declarar las personas que presenten al nio, aunque aparezcan sospechosas de falsedad; sin perjuicio de que sta sea castigada conforme a las prescripciones del Cdigo Penal. Artculo 70.- Si el nacimiento ocurriere a bordo de un buque nacional, los interesados harn extender una constancia del acto, en que aparezcan las circunstancias a que se refieren los artculos del 58 al 65, en su caso, y solicitarn que la autorice el capitn o patrono de la embarcacin y dos testigos de los que se encuentren a bordo, expresndose, si no los hay, esta circunstancia. Artculo 71.- En el primer puerto nacional a que arribe la embarcacin, los interesados entregarn el documento de que habla el artculo anterior, al Juez del Registro Civil, para que a su tenor asiente el acta. Artculo 72.- Si en el puerto no hubiere funcionario de esta clase, se entregar la constancia antes dicha a la autoridad local, la que la remitir inmediatamente al Juez del Registro Civil del domicilio de los padres. Artculo 73.- Si el nacimiento ocurriere en un buque extranjero se observar por lo que toca a las solemnidades del Registro, lo prescrito en el artculo 15. Artculo 74.- Si el nacimiento aconteciere durante un viaje por tierra, podr registrarse en el lugar en que ocurra o en el domicilio de los padres, segn las reglas antes establecidas; en

31

el primer caso se remitir copia del acta al Juez del Registro Civil del domicilio de los padres, si stos lo pidieren, y en el segundo, se tendr para hacer el registro el trmino que seala el artculo 55, con un da ms por cada veinte kilmetros de distancia o fraccin que exceda de la mitad. Artculo 75.- Si al dar aviso de un nacimiento se comunicare tambin la muerte del recin nacido, se extendern dos actas, una de nacimiento y otra de defuncin, en las Formas del Registro Civil que correspondan. Artculo 76.- Cuando se trate de parto mltiple, se levantar un acta por cada uno de los nacidos, en la que adems de los requisitos que seala el Artculo 58 se harn constar las particularidades que los distingan y el orden en ocurri su nacimiento, segn las noticias que proporcionen el mdico, el cirujano, la matrona o las personas que hayan asistido el parto y, adems, se imprimirn las huellas digitales de los presentados. El Juez del Registro Civil relacionar las actas.

ACTA DE DEFUNCIN Requisitos del acta de defuncin contenidos en el Cdigo Civil Federal

CAPITULO IX De las Actas de Defuncin Artculo 117.- Ninguna inhumacin o cremacin se har sin autorizacin escrita dada por el Juez del Registro Civil, quien se asegurar suficientemente del fallecimiento, con certificado expedido por mdico legalmente autorizado. No se proceder a la inhumacin o cremacin sino hasta despus de que transcurran veinticuatro horas del fallecimiento, excepto en los casos en que se ordene otra cosa por la autoridad que corresponda.

32

Artculo 118.- En el acta de fallecimiento se asentarn los datos que el Juez del Registro Civil requiera o la declaracin que se le haga, y ser firmada por dos testigos, prefirindose para el caso, los parientes si los hay, o los vecinos. Artculo 119.- El acta de fallecimiento contendr: I. El nombre, apellido, edad, ocupacin y domicilio que tuvo el difunto; II. El estado civil de ste, y si era casado o viudo, el nombre y apellido de su cnyuge; III. Los nombres, apellidos, edad, ocupacin y domicilio de los testigos, y si fueren parientes, el grado en que lo sean; IV. Los nombres de los padres del difunto si se supieren; V. La clase de enfermedad que determin la muerte y especificadamente el lugar en que se sepulte el cadver; VI. La hora de la muerte, si se supiere, y todos los informes que se hagan en caso de muerte violenta.

Artculo 120.- Los que habiten la casa en que ocurra el fallecimiento; los directores o administradores de los establecimientos de reclusin, hospitales, colegios o cualquier otra casa de comunidad, los huspedes de los hoteles, mesones o las casas de vecindad tienen obligacin de dar aviso al Juez del Registro Civil, dentro de las veinticuatro horas siguientes del fallecimiento y en caso de incumplimiento se sancionarn con una multa de quinientos a cinco mil pesos. Artculo 121.- Si el fallecimiento ocurriera en un lugar o poblacin en donde no exista Oficina del Registro Civil, la autoridad municipal extender la constancia respectiva que remitir al Juez del Registro Civil que corresponda, para que levante el acta correspondiente. Artculo 122.- Cuando el Juez del Registro Civil, sospeche que la muerte fue violenta, dar parte al Ministerio Pblico, comunicndole todos los informes que tenga, para que proceda

33

a la averiguacin conforme a derecho. Cuando el Ministerio Pblico averige un fallecimiento, dar parte al Juez del Registro Civil para que asiente el acta respectiva. Si se ignora el nombre del difunto, se asentarn las seas de ste, las de los vestidos y objetos que con l se hubieren encontrado y, en general, todo lo que pueda conducir a identificar a la persona; y siempre que se adquieran mayores datos, se comunicarn al Juez del Registro Civil para que los anote en el acta. Artculo 123.- En los casos de inundacin, naufragio, incendio o cualquiera otro siniestro en que no sea fcil reconocer el cadver, se formar el acta con los datos que ministren los que lo recogieron, expresando, en cuanto fuere posible las seas del mismo y de los vestidos u objetos que con l se hayan encontrado. Artculo 124.- Si no aparece el cadver pero hay certeza de que alguna persona ha sucumbido en el lugar del desastre, el acta contendr el nombre de las personas que hayan conocido a la que no aparece y las dems noticias que sobre el suceso puedan adquirirse. Artculo 125.- En caso de muerte en el mar a bordo de un buque nacional, o en el espacio areo nacional, el acta se formar de la manera prescrita en el artculo 119, en cuanto fuere posible, y la autorizar el capitn o patrono de la nave, practicndose, adems, lo dispuesto para los nacimientos en los artculos 71 y 72. Artculo 126.- Cuando alguno falleciere en lugar que no sea el de su domicilio se remitir al Juez del Registro Civil de su domicilio, copia certificada del acta para que se asiente en el libro respectivo. Artculo 127.- El jefe de cualquier cuerpo o destacamento militar, tiene obligacin de dar parte al Juez del Registro Civil, de los muertos que haya habido en campaa, o en otro acto del servicio, especificndose la filiacin. Artculo 128.- Los tribunales cuidarn de remitir dentro de las veinticuatro horas siguientes a la ejecucin de la sentencia de muerte, una noticia al Juez del Registro Civil del lugar

34

donde se haya verificado la ejecucin. Esta noticia contendr el nombre, apellido, edad, estado y ocupacin que tuvo el ejecutado. Artculo 129.- En todos los casos de muerte violenta en los establecimientos de reclusin, no se har en los registros mencin de estas circunstancias y las actas solamente contendrn los dems requisitos que prescribe el artculo 119. Artculo 130.- (Se deroga).

ACTA DE MATRIMONIO

Requisitos del acta de matrimonio contenidos en el Cdigo Civil Federal

Artculo 102.- En el lugar, da y hora designados para la celebracin del matrimonio debern estar presentes, ante el Juez del Registro Civil, los pretendientes o su apoderado especial constituido en la forma prevenida en el artculo 44 y dos testigos por cada uno de ellos, que acrediten su identidad. Acto continuo, el Juez del Registro Civil leer en voz alta la solicitud de matrimonio, los documentos que con ella se hayan presentado y las diligencias practicadas, e interrogar a

35

los testigos acerca de si los pretendientes son las mismas personas a que se refiere la solicitud. En caso afirmativo, preguntar a cada uno de los pretendientes si es su voluntad unirse en matrimonio, y si estn conformes, los declarar unidos en nombre de la ley y de la sociedad. Artculo 103.- Se levantar luego el acta de matrimonio en la cual se har constar: I. Los nombres, apellidos, edad, ocupacin, domicilio y lugar de nacimiento de los contrayentes; II. Si son mayores o menores de edad; III. Los nombres, apellidos, ocupacin y domicilio de los padres; IV. El consentimiento de stos, de los abuelos o tutores o de las autoridades que deban suplirlo; V. Que no hubo impedimento para el matrimonio o que ste se dispens; VI. La declaracin de los pretendientes de ser su voluntad unirse en matrimonio, y la de haber quedado unidos, que har el Juez en nombre de la Ley y de la sociedad; VII. La manifestacin de los cnyuges de que contraen matrimonio bajo el rgimen de sociedad conyugal o de separacin de bienes; VIII. Los nombres, apellidos, edad, estado civil, ocupacin y domicilio de los testigos, su declaracin sobre si son o no parientes de los contrayentes, y si lo son, en qu grado y en qu lnea. IX. Que se cumplieron las formalidades exigidas por el artculo anterior. El acta ser firmada por el Juez del Registro Civil, los contrayentes, los testigos, y las dems personas que hubieren intervenido si supieren y pudieren hacerlo. En el acta se imprimirn las huellas digitales de los contrayentes.

36

ACTA DE DIVORCIO

Requisitos del acta de divorcio contenidos en el Cdigo Civil Federal

Artculo 272.- Cuando ambos consortes convengan en divorciarse y sean mayores de edad, no tengan hijos y de comn acuerdo hubieren liquidado la sociedad conyugal, si bajo ese rgimen se casaron, se presentarn personalmente ante el Juez del Registro Civil del lugar de su domicilio; comprobarn con las copias certificadas respectivas que son casados y mayores de edad y manifestarn de una manera terminante y explcita su voluntad de divorciarse. El Juez del Registro Civil, previa identificacin de los consortes, levantar un acta en que har constar la solicitud de divorcio y citar a los cnyuges para que se presenten a ratificarla a los quince das. Si los consortes hacen la ratificacin, el Juez del Registro Civil 37

los declarar divorciados, levantando el acta respectiva y haciendo la anotacin correspondiente en la del matrimonio anterior. El divorcio as obtenido no surtir efectos legales si se comprueba que los cnyuges tienen hijos, son menores de edad y no han liquidado su sociedad conyugal, y entonces aqullos sufrirn las penas que establezca el Cdigo de la materia. Los consortes que no se encuentren en el caso previsto en los anteriores prrafos de este artculo, pueden divorciarse por mutuo consentimiento, ocurriendo al Juez competente en los trminos que ordena el Cdigo de Procedimientos Civiles. Artculo 273.- Los cnyuges que se encuentren en el caso del ltimo prrafo del Artculo anterior, estn obligados a presentar al Juzgado un convenio en que se fijen los siguientes puntos: I. Designacin de persona a quien sean confiados los hijos del matrimonio, tanto durante el procedimiento como despus de ejecutoriado el divorcio; II. El modo de subvenir a las necesidades de los hijos, tanto durante el procedimiento como despus de ejecutoriado el divorcio; III. La casa que servir de habitacin a cada uno de los cnyuges durante el procedimiento; IV. En los trminos del Artculo 288, la cantidad que a ttulo de alimentos un cnyuge debe pagar al otro durante el procedimiento y despus de ejecutoriado el divorcio, as como la forma de hacer el pago y la garanta que debe otorgarse para asegurarlo; V. La manera de administrar los bienes de la sociedad conyugal durante el procedimiento, y la de liquidar dicha sociedad despus de ejecutoriado el divorcio, as como la designacin de liquidadores. A ese efecto se acompaar un inventario y avalo de todos los bienes muebles o inmuebles de la sociedad.

38

CURRICULUM VITAE

39