ARRENDAMIENTO ARRENDAMIENTO DE BIEN MUEBLE A PLAZO DETERMINADO ARRENDAMIENTO DE BIEN MUEBLE A PLAZO INDETERMINADO ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE A PLAZO

DETERMINADO ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE A PLAZO INDETERMINADO ARRENDAMIENTO DE BIEN INDIVISO ARRENDAMIENTO DE BIEN MUEBLE CON FIANZA ARRENDAMIENTO POR PERIODOS FORZOSOS Y VOLUNTARIOS EN FAVOR DE AMBAS PARTES ARRENDAMIENTO POR PERIODOS FORZOSOS Y VOLUNTARIOS EN FAVOR DEL ARRENDADOR ARRENDAMIENTO POR PERIODOS FORZOSOS Y VOLUNTARIOS EN FAVOR DEL ARRENDATARIO ARRENDAMIENTO POR ESCRITURA PBLICA PARA SU INSCRIPCIN

ARRENDAMIENTO DE BIEN MUEBLE A PLAZO DETERMINADO Conste por el presente documento el contrato de arrendamiento que celebran de una parte don AAA, identificado con D.N.I. N ........, de estado civil soltero y con domicilio en ...................., a quien en lo sucesivo se denominar EL ARRENDADOR; y de otra parte don BBB, identificado con D.N.I. N ........, de estado civil soltero y con domicilio en ......................., a quien en lo sucesivo se denominar EL ARRENDATARIO; en los trminos contenidos en las clusulas siguientes: ANTECEDENTES: PRIMERA.- EL ARRENDADOR es propietario del vehculo usado, marca ....., modelo ....., ao de fabricacin ....., de color ....., N de motor ....., N de serie ..... y con placa de rodaje N ..... SEGUNDA.- EL ARRENDADOR deja constancia que el vehculo a que se refiere la clusula anterior se encuentra en buen estado de funcionamiento mecnico y conservacin de carrocera, pintura y accesorios, sin mayor desgaste que el producido por el uso normal y ordinario. OBJETO DEL CONTRATO: TERCERA.- Por el presente contrato, EL ARRENDADOR se obliga a ceder el uso del bien descrito en la clusula primera en favor de EL ARRENDATARIO, a ttulo de arrendamiento. Por su parte, EL ARRENDATARIO se obliga a pagar a EL

ARRENDADOR el monto de la renta pactada en la clusula siguiente, en la forma y oportunidad convenidas. RENTA: FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO: CUARTA.- Las partes acuerdan que el monto de la renta que pagar EL ARRENDATARIO en calidad de contraprestacin por el uso del bien, asciende a la suma de S/. ..... (..... y 00/100 nuevos soles) mensuales; cantidad que ser cancelada en dinero, en la forma y oportunidad a que se refiere la clusula siguiente. QUINTA.- La forma de pago de la renta ser por mensualidades adelantadas que EL ARRENDATARIO pagar, en el domicilio de EL ARRENDADOR, el primer da til de cada mes. PLAZO DEL CONTRATO: SEXTA.- Las partes convienen fijar un plazo de duracin determinada para el presente contrato, el cual ser de ... (...) que se computarn a partir de la fecha de suscripcin de este documento hasta el da .....; fecha en la que EL ARRENDATARIO est obligado a devolver el bien arrendado. OBLIGACIONES DE LAS PARTES: STIMA.- EL ARRENDADOR se obliga a entregar el bien objeto de la prestacin a su cargo en la fecha de suscripcin de este documento, sin ms constancia que las firmas de las partes puestas en l. Esta obligacin se verificar con la entrega fsica del vehculo, las llaves y la tarjeta de propiedad del mismo. OCTAVA.- EL ARRENDATARIO se obliga a pagar puntualmente el monto de la renta, en la forma, oportunidad y lugar pactados, con sujecin a lo convenido en las clusulas cuarta y quinta. NOVENA.- EL ARRENDATARIO se obliga destinar el bien arrendado nica y exclusivamente para uso o transporte particular. En consecuencia queda establecido que EL ARRENDATARIO es la nica persona autorizada para conducir el vehculo, sin poder emplearlo para transporte de carga, servicio de taxi, colectivo o anlogo. DCIMA.- Las partes acuerdan que EL ARRENDATARIO no podr exceder el recorrido de .... kms. durante todo el plazo del contrato, dejndose constancia que a la fecha el kilometraje del vehculo es de ..... kms. Asimismo, queda convenido que EL ARRENDATARIO no podr conducir ni trasladar el vehculo fuera de los lmites gegraficos de la provincia de Lima. DCIMO PRIMERA.- De otro lado, EL ARRENDATARIO est obligado a efectuar por cuenta y costo propio las reparaciones y mantenimientos que sean necesarios

para conservar el vehculo en el mismo estado en que fue recibido, en cuyo caso deber optar por repuestos originales y servicio de primera categora. DCIMO SEGUNDA.- As tambin, EL ARRENDATARIO queda prohibido de introducir mejoras, cambios o alteraciones internas y externas en el bien arrendado y sus accesorios, sin el consentimiento expreso y por escrito de EL ARRENDADOR. DCIMO TERCERA.- Queda entendido que mientras el vehculo se encuentre en posesin de EL ARRENDATARIO, ste responder en forma exclusiva y excluyente por los daos causados a terceras personas viajen o no en el interior del vehculo; por los daos causados a la propiedad privada o pblica; as como por las trasgresiones al reglamento de trnsito vigente en el pas. DCIMO CUARTA.- EL ARRENDATARIO no podr ceder a terceros el bien materia del presente contrato bajo ningn ttulo, ni subarrendarlo, ni ceder su posicin contractual, salvo que cuente con el asentimiento expreso y por escrito de EL ARRENDADOR, en cuyo caso se suscribirn los documentos que fueren necesarios. DCIMO QUINTA.- EL ARRENDATARIO se obliga a devolver el bien arrendado en la fecha de vencimiento del plazo estipulado en la clusula sexta de este contrato. Una vez efectuada la devolucin con la conformidad de EL ARRENDADOR no responder por el deterioro, destruccin, prdida o sustraccin de los bienes y valores de cualquier especie, de propiedad de EL ARRENDATARIO o de terceros, dejados al interior del vehculo. CLUSULA RESOLUTORIA EXPRESA: DCIMO SEXTA.- El incumplimiento de la obligacin establecida en la clusula dcimo cuarta constituir causal de resolucin del presente contrato, al amparo del artculo 1430 del Cdigo Civil. En consecuencia, la resolucin se producir de pleno derecho cuando EL ARRENDADOR comunique va carta notarial a EL ARRENDATARIO que quiere valerse de esta clusula. CLUSULA DE GARANTA: DCIMO STIMA.- En la fecha de suscripcin del presente documento EL ARRENDATARIO entrega a EL ARRENDADOR la suma de S/. ..... (..... y 00/100 nuevos soles) equivalente a ... meses de renta, en calidad de depsito, en garanta del absoluto cumplimiento de todas las obligaciones asumidas en virtud de este contrato. El mencionado depsito en garanta le ser devuelto a EL ARRENDATARIO, sin intereses o rentas, al vencimiento del presente contrato y una vez verificado el estado de conservacin y funcionamiento del bien arrendado.

DCIMO OCTAVA.- Las partes dejan establecido que el depsito en garanta a que se refiere la clusula anterior, no podr ser destinado a cubrir el pago de la renta de ningn periodo, y slo se emplear para cubrir los eventuales daos ocasionados al bien arrendado. GASTOS Y TRIBUTOS DEL CONTRATO: DCIMO NOVENA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que origine la celebracin y ejecucin de este contrato, sern asumidos por ambas en forma equivalente, salvo los tributos que seale la ley a cargo de EL ARRENDADOR. COMPETENCIA TERRITORIAL: VIGSIMA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la celebracin y ejecucin de este contrato, las partes se someten a la competencia territorial de los jueces y tribunales de ...... DOMICILIO: VIGSIMO PRIMERA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes, con motivo de la ejecucin de este contrato, ambas sealan como sus respectivos domicilios los indicados en la introduccin de este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtir efecto desde la fecha de comunicacin de dicho cambio a la otra parte, por cualquier medio escrito. APLICACIN SUPLETORIA DE LA LEY: VIGSIMO SEGUNDA.- En lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten a lo establecido por las normas del Cdigo Civil y dems del sistema jurdico que resulten aplicables. En seal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad de ....., a los ... das del mes de ..... de ................

EL ARRENDADOR

EL ARRENDATARIO

NORMAS APLICABLES: CDIGO CIVIL: Art. 916 (Clases de mejoras) y ss.

Art. 1666 (Definicin de arrendamiento). Art. 1687 (Duracin del arrendamiento). Art. 1688 (Plazo mximo del arrendamiento de duracin determinada). T.U.O. DE LA LEY DEL IMPUESTO A LA RENTA, D.S. N 054-99-EF: Art. 23 (Renta de primera categora), inc. a). NOTAS REGISTRALES: - El arrendamiento es un acto inscribible (inc. 6 del art. 2019 del Cdigo Civil). NOTAS TRIBUTARIAS: - Para efectos del Impuesto a la Renta, constituye renta de primera categora las producidas por la locacin o cesin temporal de bienes muebles (lit. b del artculo 23 del Texto nico Ordenado de la Ley del Impuesto a la Renta, Decreto Supremo N 054-99-EF).

ARRENDAMIENTO DE BIEN MUEBLE A PLAZO INDETERMINADO Conste por el presente documento el contrato de arrendamiento que celebran de una parte don AAA, identificado con D.N.I. N ........, de estado civil soltero y con domicilio en ...................., a quien en lo sucesivo se denominar EL ARRENDADOR; y de otra parte don BBB, identificado con D.N.I. N ........, de estado civil soltero y con domicilio en ......................., a quien en lo sucesivo se denominar EL ARRENDATARIO; en los trminos contenidos en las clusulas siguientes: ANTECEDENTES: PRIMERA.- EL ARRENDADOR es propietario de una mquina impresora de libros usada, marca ....., modelo ....., ao de fabricacin ....., N de serie ..... SEGUNDA.- EL ARRENDADOR deja constancia que el bien a que se refiere la clusula anterior se encuentra en buen estado de funcionamiento y conservacin, sin mayor desgaste que el producido por el uso normal y ordinario. OBJETO DEL CONTRATO: TERCERA.- Por el presente contrato EL ARRENDADOR se obliga a ceder el uso del bien descrito en la clusula primera en favor de EL ARRENDATARIO, a ttulo

de arrendamiento. Por su parte, EL ARRENDATARIO se obliga a pagar a EL ARRENDADOR el monto de la renta pactada en la clusula siguiente, en la forma y oportunidad convenidas. RENTA: FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO: CUARTA.- Las partes acuerdan que el monto de la renta que pagar EL ARRENDATARIO en calidad de contraprestacin por el uso del bien, asciende a la suma de S/. ..... (..... y 00/100 nuevos soles) mensuales; cantidad que ser cancelada en dinero, en la forma y oportunidad a que se refiere la clusula siguiente. QUINTA.- La forma de pago de la renta ser por mensualidades vencidas que EL ARRENDATARIO pagar, en el domicilio de EL ARRENDADOR, el ltimo da til de cada mes. PLAZO DEL CONTRATO: SEXTA.- Las partes convienen fijar un plazo de duracin indeterminada para el presente contrato, cuyo trmino inicial se computar a partir de la fecha de suscripcin de este documento. STIMA.- Como consecuencia de lo pactado en la clusula anterior, cualquiera de las partes podr dar por concluido el presente contrato cursando a la otra una comunicacin por va notarial, con no menos de ... das de anticipacin, vencidos los cuales EL ARRENDATARIO estar obligado a devolver el bien arrendado. OBLIGACIONES DE LAS PARTES: OCTAVA.- EL ARRENDADOR se obliga a entregar el bien objeto de la prestacin a su cargo en la fecha de suscripcin de este documento, sin ms constancia que las firmas de las partes puestas en l. Esta obligacin se verificar con la entrega fsica del bien arrendado. NOVENA.- EL ARRENDATARIO se obliga a pagar puntualmente el monto de la renta, en la forma, oportunidad y lugar pactados, con sujecin a lo convenido en las clusulas cuarta y quinta. DCIMA.- EL ARRENDATARIO se obliga a emplear el bien arrendado nica y exclusivamente para el uso a que est destinado de acuerdo con su naturaleza. DCIMO PRIMERA.- EL ARRENDATARIO est obligado a efectuar por cuenta y costo propio las reparaciones y mantenimientos que sean necesarios para conservar el bien en el mismo estado en que fue recibido, en cuyo caso deber optar por repuestos originales y servicio de primera categora.

DCIMO SEGUNDA.- De otro lado, EL ARRENDATARIO queda prohibido de introducir mejoras, cambios o alteraciones internas y externas en el bien arrendado y sus accesorios, sin el consentimiento expreso de EL ARRENDADOR. DCIMO TERCERA.- EL ARRENDATARIO no podr ceder a terceros el bien materia del presente contrato bajo ningn ttulo, ni subarrendarlo, ni ceder su posicin contractual, salvo que cuente con el asentimiento expreso y por escrito de EL ARRENDADOR, en cuyo caso se suscribirn los documentos que fueren necesarios. DCIMO CUARTA.- EL ARRENDATARIO se obliga a devolver el bien arrendado en la fecha de conclusin de este contrato, en armona con el mecanismo establecido en la clusula stima. CLUSULA RESOLUTORIA EXPRESA: DCIMO QUINTA.- El incumplimiento de la obligacin establecida en la clusula dcimo cuarta constituir causal de resolucin del presente contrato, al amparo del artculo 1430 del Cdigo Civil. En consecuencia, la resolucin se producir de pleno derecho cuando EL ARRENDADOR comunique va carta notarial a EL ARRENDATARIO que quiere valerse de esta clusula. CLUSULA DE GARANTA: DCIMO SEXTA.- En la fecha de suscripcin del presente documento EL ARRENDATARIO entrega a EL ARRENDADOR la suma de S/. ..... (..... y 00/100 nuevos soles) equivalente a ... meses de renta, en calidad de depsito, en garanta del absoluto cumplimiento de todas las obligaciones asumidas en virtud de este contrato. El mencionado depsito en garanta le ser devuelto a EL ARRENDATARIO, sin intereses o rentas, al vencimiento del presente contrato y una vez verificado el estado de conservacin y funcionamiento del bien arrendado. DCIMO STIMA.- Las partes dejan establecido que el depsito en garanta a que se refiere la clusula anterior, no podr ser destinado a cubrir el pago de la renta de ningn periodo, y slo se emplear para cubrir los eventuales daos ocasionados al bien arrendado. GASTOS Y TRIBUTOS DEL CONTRATO: DCIMO OCTAVA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que origine la celebracin y ejecucin de este contrato, sern asumidos por EL ARRENDATARIO. COMPETENCIA TERRITORIAL:

DCIMO NOVENA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la celebracin y ejecucin de este contrato, las partes se someten a la competencia territorial de los jueces y tribunales de ...... DOMICILIO: VIGSIMA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes, con motivo de la ejecucin de este contrato, ambas sealan como sus respectivos domicilios los indicados en la introduccin de este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtir efecto desde la fecha de comunicacin de dicho cambio a la otra parte, por cualquier medio escrito. APLICACIN SUPLETORIA DE LA LEY: VIGSIMO PRIMERA.- En lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten a lo establecido por las normas del Cdigo Civil y dems del sistema jurdico que resulten aplicables. En seal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad de ....., a los ... das del mes de ..... de .................

EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO

NORMAS APLICABLES: CDIGO CIVIL: Art. 916 (Clases de mejoras) y ss. Art. 1365 (Conclusin del contrato de plazo indeterminado). Art. 1666 (Definicin de arrendamiento). Art. 1690 (Arrendamiento de duracin indeterminada). Art. 1703 (Conclusin del arrendamiento de duracin indeterminada). T.U.O. DE LA LEY DEL IMPUESTO A LA RENTA, D.S. N 054-99-EF: Art. 23 (Renta de primera categora), inc. a). NOTAS REGISTRALES: - El arrendamiento es un acto inscribible (inc. 6 del art. 2019 del Cdigo Civil). NOTAS TRIBUTARIAS: - Para efectos del Impuesto a la Renta, constituye renta de primera categora las producidas por la locacin o cesin temporal de bienes muebles (lit. b del artculo

23 del Texto nico Ordenado de la Ley del Impuesto a la Renta, Decreto Supremo N 054-99-EF).

ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE A PLAZO DETERMINADO Seor Notario: Srvase inscribir en su Registro de Escrituras Pblicas una donde conste el contrato de arrendamiento que celebran de una parte don AAA, identificado con D.N.I. N ........, de estado civil soltero y con domicilio en ...................., a quien en lo sucesivo se denominar EL ARRENDADOR; y de otra parte don BBB, identificado con D.N.I. N ........, de estado civil soltero y con domicilio en ......................., a quien en lo sucesivo se denominar EL ARRENDATARIO; en los trminos contenidos en las clusulas siguientes: ANTECEDENTES: PRIMERA.- EL ARRENDADOR es propietario del inmueble ubicado en ............................, distrito ....., provincia ..... y departamento de ....., el mismo que se encuentra inscrito en la partida electrnica N ..... del Registro de la Propiedad Inmueble de ....., cuya rea, linderos y medidas perimtricas se hallan consignados en el referido documento registral. SEGUNDA.- EL ARRENDADOR deja constancia que el inmueble a que se refiere la clusula anterior se encuentra desocupado, en buen estado de conservacin y habitabilidad, y sin mayor desgaste que el producido por el uso normal y ordinario. OBJETO DEL CONTRATO: TERCERA.- Por el presente contrato, EL ARRENDADOR se obliga a ceder el uso del bien descrito en la clusula primera en favor de EL ARRENDATARIO, a ttulo de arrendamiento. Por su parte, EL ARRENDATARIO se obliga a pagar a EL ARRENDADOR el monto de la renta pactada en la clusula siguiente, en la forma y oportunidad convenidas. RENTA: FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO: CUARTA.- Las partes acuerdan que el monto de la renta que pagar EL ARRENDATARIO en calidad de contraprestacin por el uso del bien, asciende a la suma de S/. ..... (..... y 00/100 nuevos soles) mensuales; cantidad que ser

cancelada en dinero, en la forma y oportunidad a que se refiere la clusula siguiente. QUINTA.- La forma de pago de la renta ser por mensualidades adelantadas que EL ARRENDATARIO pagar, en el domicilio de EL ARRENDADOR, el primer da til de cada mes. PLAZO DEL CONTRATO: SEXTA.- Las partes convienen fijar un plazo de duracin determinada para el presente contrato, el cual ser de ... (...) que se computarn a partir de la fecha de suscripcin de este documento hasta el da .....; fecha en la que EL ARRENDATARIO est obligado a desocupar y devolver el bien arrendado. OBLIGACIONES DE LAS PARTES: STIMA.- EL ARRENDADOR se obliga a entregar el bien objeto de la prestacin a su cargo en la fecha de suscripcin de este documento, sin ms constancia que las firmas de las partes puestas en l. Esta obligacin se verifica con la entrega de las llaves del inmueble. OCTAVA.- EL ARRENDATARIO se obliga a pagar puntualmente el monto de la renta, en la forma, oportunidad y lugar pactados, con sujecin a lo convenido en las clusulas cuarta y quinta. NOVENA.- Asimismo, EL ARRENDATARIO est obligado a pagar puntualmente el importe de todos los servicios pblicos, tales como agua y desage, energa elctrica y otros suministrados en beneficio del bien. Esta obligacin incluye el pago del servicio telefnico N ....., del cual es titular EL ARRENDADOR, que a la fecha de celebracin de este contrato se encuentra instalado en el inmueble y en ptimo estado de funcionamiento. Igualmente, se incluye en esta clusula la obligacin de pagar los tributos municipales de parques y jardines, relleno sanitario, serenazgo y otros que graven al bien arrendado, con excepcin del impuesto al patrimonio predial el cual corresponde exclusivamente a EL ARRENDADOR. DCIMA.- EL ARRENDATARIO se obliga a destinar el bien arrendado nica y exclusivamente para casa-habitacin, no pudiendo emplear ninguna de las partes del bien como oficina administrativa ni para el ejercicio del comercio, profesin o industria. DCIMO PRIMERA.- De otro lado, EL ARRENDATARIO est obligado a permitir la inspeccin del bien arrendado por parte de EL ARRENDADOR, para cuyo efecto ste deber cursar previo aviso por escrito, con una anticipacin no menor de ... das.

Queda convenido que forma parte de la inspeccin del bien arrendado, la exhibicin de los recibos debidamente cancelados correspondientes a los servicios y tributos a que se refiere la clusula novena, lo que deber hacerse mensualmente. DCIMO SEGUNDA.- EL ARRENDATARIO est obligado a efectuar por cuenta y costo propio las reparaciones y mantenimientos que sean necesarios para conservar el bien en el mismo estado en que fue recibido. Las reparaciones estructurales y las correspondientes a las instalaciones de agua y desage corrern por cuenta y costo de EL ARRENDADOR. DCIMO TERCERA.- EL ARRENDATARIO queda prohibido de introducir mejoras, cambios o modificaciones internas y externas en el bien arrendado, sin el consentimiento expreso y por escrito de EL ARRENDADOR. Todas las mejoras, inclusive las de recreo, sern de beneficio de EL ARRENDADOR, sin obligacin de pago alguno. DCIMO CUARTA.- EL ARRENDATARIO no podr ceder a terceros el bien materia del presente contrato bajo ningn ttulo, ni subarrendarlo, total o parcialmente, ni ceder su posicin contractual, salvo que cuente con el asentimiento expreso y por escrito de EL ARRENDADOR, en cuyo caso se suscribirn los documentos que fueren necesarios. DCIMO QUINTA.- EL ARRENDATARIO se obliga a desocupar y devolver el bien arrendado en la fecha de vencimiento del plazo estipulado en la clusula sexta de este contrato. Una vez efectuada la devolucin, EL ARRENDADOR no responder por el deterioro, destruccin, prdida o sustraccin de los bienes y valores de cualquier especie, de propiedad de EL ARRENDATARIO o de terceros, dejados al interior del inmueble. CLUSULA PENAL: DCIMO SEXTA.- En caso de incumplimiento de lo estipulado en la clusula dcimo quinta, EL ARRENDATARIO deber pagar en calidad de penalidad compensatoria un importe ascendente a US $ ......, por cada da de demora en la entrega del bien. CLUSULA RESOLUTORIA EXPRESA: DCIMO STIMA.- El incumplimiento de la obligacin establecida en la clusula dcimo cuarta constituir causal de resolucin del presente contrato, al amparo del artculo 1430 del Cdigo Civil. En consecuencia, la resolucin se producir de pleno derecho cuando EL ARRENDADOR comunique va carta notarial a EL ARRENDATARIO que quiere valerse de esta clusula. CLUSULA DE GARANTA:

DCIMO OCTAVA.- En la fecha de suscripcin del presente documento EL ARRENDATARIO entrega a EL ARRENDADOR la suma de S/. ..... (..... y 00/100 nuevos soles) equivalente a ... meses de renta, en calidad de depsito, en garanta del absoluto cumplimiento de todas las obligaciones asumidas en virtud de este contrato. El mencionado depsito en garanta le ser devuelto a EL ARRENDATARIO, sin intereses o rentas, al vencimiento del presente contrato y una vez verificado el estado de conservacin y funcionamiento del bien arrendado. DCIMO NOVENA.- Las partes dejan establecido que el depsito en garanta a que se refiere la clusula anterior, no podr ser destinado a cubrir el pago de la renta de ningn periodo, y slo se emplear para cubrir los eventuales daos ocasionados al bien arrendado. GASTOS Y TRIBUTOS DEL CONTRATO: VIGSIMA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que origine la celebracin y ejecucin de este contrato, sern asumidos por EL ARRENDATARIO. COMPETENCIA TERRITORIAL: VIGSIMO PRIMERA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la celebracin y ejecucin de este contrato, las partes se someten a la competencia territorial de los jueces y tribunales de ...... DOMICILIO: VIGSIMO SEGUNDA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes, con motivo de la ejecucin de este contrato, ambas sealan como sus respectivos domicilios los indicados en la introduccin de este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtir efecto desde la fecha de comunicacin de dicho cambio a la otra parte, por cualquier medio escrito. APLICACIN SUPLETORIA DE LA LEY: VIGSIMO TERCERA.- En lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten a lo establecido por las normas del Cdigo Civil y dems del sistema jurdico que resulten aplicables. En seal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad de ....., a los ... das del mes de ..... de ............... EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO

NORMAS APLICABLES: CDIGO CIVIL: Art. 916 (Clases de mejoras) y ss. Art. 1666 (Definicin de arrendamiento). Art. 1687 (Duracin del arrendamiento). Art. 1688 (Plazo mximo del arrendamiento de duracin determinada). T.U.O DE LA LEY DEL IMPUESTO A LA RENTA, D.S. N 054-99-EF: Art. 23 (Renta de primera categora), inc. a). LEY DE TRIBUTACIN MUNICIPAL, D. LEG. N 776: Art. 8 (Impuesto Predial) y ss. NOTAS REGISTRALES: - El arrendamiento es un acto inscribible (inc. 6 del art. 2019 del Cdigo Civil). NOTAS TRIBUTARIAS: - Para efectos del Impuesto a la Renta, constituye renta de primera categora el producto en efectivo o en especie del arrendamiento de predios, incluidos sus accesorios, as como el importe pactado por los servicios suministrados por el locador y el monto de los tributos que tome a su cargo el arrendatario y que legalmente corresponda al locador (lit. a del artculo 23 del Texto nico Ordenado de la Ley del Impuesto a la Renta, Decreto Supremo N 054-99-EF).

ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE A PLAZO INDETERMINADO Seor Notario: Srvase inscribir en su Registro de Escrituras Pblicas una donde conste el contrato de arrendamiento que celebran de una parte don AAA, identificado con D.N.I. N ........, de estado civil soltero y con domicilio en ...................., a quien en lo sucesivo se denominar EL ARRENDADOR; y de otra parte don BBB, identificado con D.N.I. N ........, de estado civil soltero y con domicilio en ......................., a quien en lo sucesivo se denominar EL ARRENDATARIO; en los trminos contenidos en las clusulas siguientes:

ANTECEDENTES: PRIMERA.- EL ARRENDADOR es propietario del inmueble constituido por la tienda N ... de la galera comercial ....., ubicada en ............................, distrito ....., provincia ..... y departamento de ....., la misma que se encuentra inscrita en la partida electrnica N ..... del Registro de la Propiedad Inmueble de ....., cuya rea, linderos y medidas perimtricas se hallan consignados en el referido documento registral. SEGUNDA.- EL ARRENDADOR deja constancia que el inmueble a que se refiere la clusula anterior se encuentra desocupado, en buen estado de conservacin y habitabilidad, y sin mayor desgaste que el producido por el uso normal y ordinario. OBJETO DEL CONTRATO: TERCERA.- Por el presente contrato, EL ARRENDADOR se obliga a ceder el uso del bien descrito en la clusula primera en favor de EL ARRENDATARIO, a ttulo de arrendamiento. Por su parte, EL ARRENDATARIO se obliga a pagar a EL ARRENDADOR el monto de la renta pactada en la clusula siguiente, en la forma y oportunidad convenidas. RENTA: FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO: CUARTA.- Las partes acuerdan que el monto de la renta que pagar EL ARRENDATARIO en calidad de contraprestacin por el uso del bien, asciende a la suma de S/. ..... (..... y 00/100 nuevos soles) mensuales; cantidad que ser cancelada en dinero, en la forma y oportunidad a que se refiere la clusula siguiente. QUINTA.- La forma de pago de la renta ser por mensualidades adelantadas que EL ARRENDATARIO pagar, en el domicilio de EL ARRENDADOR, el primer da til de cada mes. PLAZO DEL CONTRATO: SEXTA.- Las partes convienen fijar un plazo de duracin indeterminada para el presente contrato, cuyo trmino inicial se computar a partir de la fecha de suscripcin de este documento. STIMA.- Como consecuencia de lo pactado en la clusula anterior, cualquiera de las partes podr dar por concluido este contrato cursando a la otra comunicacin por va notarial, con no menos de ... das de anticipacin, vencidos los cuales EL ARRENDATARIO estar obligado a desocupar y devolver el bien arrendado. OBLIGACIONES DE LAS PARTES:

OCTAVA.- EL ARRENDADOR se obliga a entregar la posesin del bien objeto de la prestacin a su cargo en la fecha de suscripcin de este documento, sin ms constancia que las firmas de las partes puestas en l. Esta obligacin se verifica con la entrega de las llaves del inmueble. NOVENA.- EL ARRENDATARIO se obliga a pagar puntualmente el monto de la renta, en la forma, oportunidad y lugar pactados, con sujecin a lo convenido en las clusulas cuarta y quinta de este documento. DCIMA.- Asimismo, EL ARRENDATARIO est obligado a pagar puntualmente el importe de todos los servicios pblicos, tales como agua y desage, energa elctrica y otros suministrados en beneficio del bien. Se incluye en esta clusula la obligacin de pagar la parte alcuota de los tributos municipales que graven al bien arrendado, con excepcin del impuesto al patrimonio predial; as como el importe de los servicios comunes que afecten al inmueble donde se ubica la tienda arrendada. DCIMO PRIMERA.- EL ARRENDATARIO se obliga a destinar el bien arrendado nica y exclusivamente para uso de local comercial en cualquiera de los rubros permitidos por el reglamento interno de la galera comercial, no pudiendo destinar el referido bien para casa-habitacin, uso profesional o uso industrial. DCIMO SEGUNDA.- De otro lado, EL ARRENDATARIO est obligado a permitir la inspeccin del bien arrendado por parte de EL ARRENDADOR, para cuyo efecto ste deber cursar previo aviso por escrito, con una anticipacin no menor de ... das. Queda convenido que forma parte de la inspeccin del bien arrendado, la exhibicin de los recibos debidamente cancelados correspondientes a los servicios y tributos a que se refiere la clusula dcima, lo que se har mensualmente. DCIMO TERCERA.- EL ARRENDATARIO est obligado a efectuar por cuenta y costo propio las reparaciones y mantenimientos que sean necesarios para conservar el bien en el mismo estado en que fue recibido. Las reparaciones estructurales y las correspondientes a las instalaciones de agua y desage corrern por cuenta y costo de EL ARRENDADOR. DCIMO CUARTA.- EL ARRENDATARIO queda prohibido de introducir mejoras, cambios o modificaciones internas y externas en el bien arrendado, sin el consentimiento expreso y por escrito de EL ARRENDADOR. Todas las mejoras, inclusive las de recreo, beneficiarn gratuitamente a EL ARRENDADOR. DCIMO QUINTA.- EL ARRENDATARIO no podr ceder a terceros el bien materia del presente contrato bajo ningn ttulo, ni subarrendarlo, total o parcialmente, ni ceder su posicin contractual, salvo que cuente con el

asentimiento expreso y por escrito de EL ARRENDADOR, en cuyo caso se suscribirn los documentos que fueren necesarios. DCIMO SEXTA.- EL ARRENDATARIO se obliga a devolver el bien arrendado en la fecha de conclusin de este contrato, en armona con el mecanismo establecido en la clusula stima. CLUSULA PENAL: DCIMO STIMA.- En caso de incumplimiento de lo estipulado en la clusula dcimo quinta, EL ARRENDATARIO deber pagar en calidad de penalidad compensatoria un importe ascendente a US $ ......, por cada da de demora en la entrega del bien. CLUSULA RESOLUTORIA EXPRESA: DCIMO OCTAVA.- El incumplimiento de la obligacin establecida en la clusula dcimo cuarta constituir causal de resolucin del presente contrato, al amparo del artculo 1430 del Cdigo Civil. En consecuencia, la resolucin se producir de pleno derecho cuando EL ARRENDADOR comunique va carta notarial a EL ARRENDATARIO que quiere valerse de esta clusula. CLUSULA DE GARANTA: DCIMO NOVENA.- En la fecha de suscripcin del presente documento EL ARRENDATARIO entrega a EL ARRENDADOR la suma de S/. ..... (..... y 00/100 nuevos soles) equivalente a ... meses de renta, en calidad de depsito, en garanta del absoluto cumplimiento de todas las obligaciones asumidas en virtud de este contrato. El mencionado depsito en garanta le ser devuelto a EL ARRENDATARIO, sin intereses o rentas, al vencimiento del presente contrato y una vez verificado el estado de conservacin y habitabilidad del inmueble arrendado. VIGSIMA.- Las partes dejan establecido que el depsito en garanta a que se refiere la clusula anterior, no podr ser destinado a cubrir el pago de la renta de ningn periodo, y slo se emplear para cubrir los eventuales daos ocasionados al bien arrendado. GASTOS Y TRIBUTOS DEL CONTRATO: VIGSIMO PRIMERA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que originen la celebracin y ejecucin de este contrato, sern asumidos por EL ARRENDATARIO, excepto aquellos que por ley correspondan a EL ARRENDADOR. COMPETENCIA TERRITORIAL:

VIGSIMO SEGUNDA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la celebracin y ejecucin de este contrato, las partes se someten a la competencia territorial de los jueces y tribunales de ...... DOMICILIO: VIGSIMO TERCERA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes, con motivo de la ejecucin de este contrato, ambas sealan como sus respectivos domicilios los indicados en la introduccin de este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtir efecto desde la fecha de comunicacin de dicho cambio a la otra parte, por cualquier medio escrito. APLICACIN SUPLETORIA DE LA LEY: VIGSIMO CUARTA.- En lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten a lo establecido por las normas del Cdigo Civil y dems del sistema jurdico que resulten aplicables. En seal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad de ....., a los ... das del mes de ..... de ...................

EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO

NORMAS APLICABLES: CDIGO CIVIL: Art. 916 (Clases de mejoras) y ss. Art. 1365 (Conclusin del contrato de plazo indeterminado). Art. 1666 (Definicin de arrendamiento). Art. 1690 (Arrendamiento de duracin indeterminada). Art. 1703 (Conclusin del arrendamiento de duracin indeterminada). T.U.O DE LA LEY DEL IMPUESTO A LA RENTA, D.S. N 054-99-EF: Art. 23 (Renta de primera categora), inc. a). LEY DE TRIBUTACIN MUNICIPAL, D. LEG. N 776: Art. 8 (Impuesto Predial) y ss. NOTAS REGISTRALES:

- El arrendamiento es un acto inscribible (inc. 6 del art. 2019 del Cdigo Civil). NOTAS TRIBUTARIAS: - Para efectos del Impuesto a la Renta, constituye renta de primera categora el producto en efectivo o en especie del arrendamiento de predios, incluidos sus accesorios, as como el importe pactado por los servicios suministrados por el locador y el monto de los tributos que tome a su cargo el arrendatario y que legalmente corresponda al locador (lit. a del artculo 23 del Texto nico Ordenado de la Ley del Impuesto a la Renta, Decreto Supremo N 054-99-EF).

ARRENDAMIENTO DE BIEN INDIVISO Seor Notario: Srvase inscribir en su Registro de Escrituras Pblicas una donde conste el contrato de arrendamiento que celebran de una parte don AAA, identificado con D.N.I. N ........, de estado civil soltero y con domicilio en .................., a quien en lo sucesivo se denominar EL ARRENDADOR; y de otra parte don BBB, identificado con D.N.I. N ........, de estado civil soltero y con domicilio en ......................., a quien en lo sucesivo se denominar EL ARRENDATARIO; con la intervencin de los seores CCC, identificado con D.N.I. N ........ y DDD, identificado con D.N.I. N ........, ambos con domicilio en ...................., en calidad de copropietarios del bien materia de arrendamiento; en los trminos contenidos en las clusulas siguientes: ANTECEDENTES: PRIMERA.- EL ARRENDADOR es copropietario del inmueble ubicado en ............................, distrito ....., provincia ..... y departamento de ....., el mismo que se encuentra inscrito en la partida electrnica N ..... del Registro de la Propiedad Inmueble de ....., cuya rea, linderos y medidas perimtricas se hallan consignados en el referido documento registral. SEGUNDA.- EL ARRENDADOR deja constancia que el inmueble a que se refiere la clusula anterior se encuentra desocupado, en buen estado de conservacin y habitabilidad, y sin mayor desgaste que el producido por el uso normal y ordinario. TERCERA.- En el presente contrato se deja expresa constancia de la intervencin de los seores CCC y DDD, copropietarios del inmueble materia de arrendamiento

descrito en la clusula primera, quienes en aplicacin de lo dispuesto por los artculos 971 inc. 1) y 1669 del Cdigo Civil y con la suscripcin del presente documento, manifiestan su conformidad respecto de la celebracin de este contrato y de todos los trminos contenidos en l. OBJETO DEL CONTRATO: CUARTA.- Por el presente contrato, EL ARRENDADOR se obliga a ceder el uso del bien descrito en la clusula primera en favor de EL ARRENDATARIO, a ttulo de arrendamiento. Por su parte, EL ARRENDATARIO se obliga a pagar a EL ARRENDADOR el monto de la renta pactada en la clusula siguiente, en la forma y oportunidad convenidas. RENTA: FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO: QUINTA.- Las partes acuerdan que el monto de la renta que pagar EL ARRENDATARIO en calidad de contraprestacin por el uso del bien, asciende a la suma de S/. ..... (..... y 00/100 nuevos soles) mensuales; cantidad que ser cancelada en dinero, en la forma y oportunidad a que se refiere la clusula siguiente. SEXTA.- La forma de pago de la renta ser por mensualidades adelantadas que EL ARRENDATARIO pagar, en el domicilio de EL ARRENDADOR, el primer da til de cada mes. PLAZO DEL CONTRATO: STIMA.- Las partes convienen fijar un plazo de duracin determinada para el presente contrato, el cual ser de ... (...) que se computarn a partir de la fecha de suscripcin de este documento hasta el da .....; fecha en la que EL ARRENDATARIO est obligado a desocupar y devolver el bien arrendado. OBLIGACIONES DE LAS PARTES: OCTAVA.- EL ARRENDADOR se obliga a entregar la posesin del bien objeto de la prestacin a su cargo en la fecha de suscripcin de este documento, sin ms constancia que las firmas de las partes puestas en l. Esta obligacin se verifica con la entrega de las llaves del inmueble. NOVENA.- EL ARRENDATARIO se obliga a pagar puntualmente el monto de la renta, en la forma, oportunidad y lugar pactados, con sujecin a lo convenido en las clusulas quinta y sexta de este documento. DCIMA.- Asimismo, EL ARRENDATARIO est obligado a pagar puntualmente el importe de todos los servicios pblicos, tales como agua y desage, energa elctrica y otros suministrados en beneficio del bien. Esta obligacin incluye el pago del servicio telefnico N ....., del cual es titular EL ARRENDADOR, que a la

fecha de celebracin de este contrato se encuentra instalado en el inmueble y en ptimo estado de funcionamiento. Igualmente, se incluye en esta clusula la obligacin de pagar los tributos municipales de parques y jardines, relleno sanitario, serenazgo y otros que graven al bien arrendado, con excepcin del impuesto al patrimonio predial el cual corresponde exclusivamente a EL ARRENDADOR. DCIMO PRIMERA.- EL ARRENDATARIO se obliga a destinar el bien arrendado nica y exclusivamente para casa-habitacin, no pudiendo destinar ninguna de sus partes para ejercer actividad comercial, profesional o industrial alguna. DCIMO SEGUNDA.- De otro lado, EL ARRENDATARIO est obligado a permitir la inspeccin del bien arrendado por parte de EL ARRENDADOR, para cuyo efecto ste deber cursar previo aviso por escrito, con una anticipacin no menor de ... das. Queda convenido que forma parte de la inspeccin del bien arrendado, la exhibicin de los recibos debidamente cancelados correspondientes a los servicios pblicos y tributos a que se refiere la clusula novena, lo que se har mensualmente. DCIMO TERCERA.- EL ARRENDATARIO est obligado a efectuar por cuenta y costo propio las reparaciones y mantenimientos que sean necesarios para conservar el bien en el mismo estado en que fue recibido. Las reparaciones estructurales y las correspondientes a las instalaciones de agua y desage corrern por cuenta y costo de EL ARRENDADOR. DCIMO CUARTA.- EL ARRENDATARIO queda prohibido de introducir mejoras, cambios o modificaciones internas y externas en el bien arrendado, sin el consentimiento expreso y por escrito de EL ARRENDADOR con la aprobacin de los copropietarios. Todas las mejoras, inclusive las de recreo, beneficiarn gratuitamente a EL ARRENDADOR. DCIMO QUINTA.- EL ARRENDATARIO no podr ceder a terceros materia del presente contrato bajo ningn ttulo, ni subarrendarlo, parcialmente, ni ceder su posicin contractual, salvo que cuente asentimiento expreso de EL ARRENDADOR y con la aprobacin copropietarios, en cuyo caso se suscribirn los documentos que necesarios. el bien total o con el de los fueren

DCIMO SEXTA.- EL ARRENDATARIO se obliga a devolver el bien arrendado en la fecha de vencimiento del plazo estipulado en la clusula sexta de este contrato. En este caso EL ARRENDADOR no responder por el deterioro, destruccin, prdida o sustraccin de los bienes y valores de cualquier especie, de propiedad de EL ARRENDATARIO o de terceros, dejados al interior del inmueble.

CLUSULA PENAL: DCIMO STIMA.- En caso de incumplimiento de lo estipulado en la clusula dcimo quinta, EL ARRENDATARIO deber pagar en calidad de penalidad compensatoria un importe ascendente a US $ ......, por cada da de demora en la entrega del bien. CLUSULA RESOLUTORIA EXPRESA: DCIMO OCTAVA.- El incumplimiento de la obligacin establecida en la clusula dcimo cuarta constituir causal de resolucin del presente contrato, al amparo del artculo 1430 del Cdigo Civil. En consecuencia, la resolucin se producir de pleno derecho cuando EL ARRENDADOR comunique va carta notarial a EL ARRENDATARIO que quiere valerse de esta clusula. DERECHOS DE LOS COPROPIETARIOS: DCIMO NOVENA.- Se deja expresa constancia de que todas las relaciones jurdicas emergentes de este contrato, tales como el pago de la renta, la inspeccin del bien, las reparaciones del mismo, etc., sern ejecutadas entre EL ARRENDADOR y EL ARRENDATARIO; no obstante, los copropietarios que intervienen en el presente contrato podrn ejercer el derecho que la ley les confiere para la resolucin del contrato en caso de incumplimiento y para la consiguiente restitucin del inmueble arrendado. CLUSULA DE GARANTA: VIGSIMA.- En la fecha de suscripcin del presente documento EL ARRENDATARIO entrega a EL ARRENDADOR la suma de S/. ..... (..... y 00/100 nuevos soles) equivalente a ... meses de renta, en calidad de depsito, en garanta del absoluto cumplimiento de todas las obligaciones asumidas en virtud de este contrato. El mencionado depsito en garanta le ser devuelto a EL ARRENDATARIO, sin intereses o rentas, al vencimiento del presente contrato y una vez verificado el estado de conservacin y habitabilidad del inmueble arrendado. VIGSIMO PRIMERA.- Las partes dejan establecido que el depsito en garanta a que se refiere la clusula anterior, no podr ser destinado a cubrir el pago de la renta de ningn periodo, y slo se emplear para cubrir los eventuales daos ocasionados al bien arrendado. GASTOS Y TRIBUTOS DEL CONTRATO: VIGSIMO SEGUNDA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que origine la celebracin y ejecucin de este contrato, sern asumidos por EL ARRENDATARIO.

COMPETENCIA TERRITORIAL: VIGSIMO TERCERA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la celebracin y ejecucin de este contrato, las partes se someten a la competencia territorial de los jueces y tribunales de ...... DOMICILIO: VIGSIMO CUARTA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes, con motivo de la ejecucin de este contrato, ambas sealan como sus respectivos domicilios los indicados en la introduccin de este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtir efecto desde la fecha de comunicacin de dicho cambio a la otra parte, por cualquier medio escrito. APLICACIN SUPLETORIA DE LA LEY: VIGSIMO QUINTA.- En lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten a lo establecido por las normas del Cdigo Civil y dems del sistema jurdico que resulten aplicables. En seal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad de ....., a los ... das del mes de ..... de ................. EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO

NORMAS APLICABLES: CDIGO CIVIL Art. 916 (Clases de mejoras) y ss. Art. 971 (Adopcin de decisiones sobre el bien comn), inc. 1. Art. 1666 (Definicin de arrendamiento). Art. 1669 (Arrendamiento de bien indiviso). T.U.O DE LA LEY DEL IMPUESTO A LA RENTA, D.S. N 054-99-EF: Art. 23 (Renta de primera categora), inc. a). LEY DE TRIBUTACIN MUNICIPAL, D. LEG. N 776: Art. 8 (Impuesto Predial) y ss.

ARRENDAMIENTO DE BIEN MUEBLE CON FIANZA Conste por el presente documento el contrato de arrendamiento que celebran de una parte don AAA, identificado con D.N.I. N ........, de estado civil soltero y con domicilio en ...................., a quien en lo sucesivo se denominar EL ARRENDADOR; y de otra parte don BBB, identificado con D.N.I. N ........, de estado civil soltero y con domicilio en ......................., a quien en lo sucesivo se denominar EL ARRENDATARIO, con intervencin de don CCC, identificado con D.N.I. N ......... en calidad de FIADOR, en los trminos contenidos en las clusulas siguientes: ANTECEDENTES: PRIMERA.- EL ARRENDADOR es propietario del vehculo usado, marca ....., modelo ....., ao de fabricacin ....., de color ....., N de motor ....., N de serie ..... y con placa de rodaje N ..... SEGUNDA.- EL ARRENDADOR deja constancia que el vehculo a que se refiere la clusula anterior se encuentra en buen estado de funcionamiento mecnico y conservacin de carrocera, pintura y accesorios, sin mayor desgaste que el producido por el uso normal y ordinario. OBJETO DEL CONTRATO: TERCERA.- Por el presente contrato, EL ARRENDADOR se obliga a ceder el uso del bien descrito en la clusula primera en favor de EL ARRENDATARIO, a ttulo de arrendamiento. Por su parte, EL ARRENDATARIO se obliga a pagar a EL ARRENDADOR el monto de la renta pactada en la clusula siguiente, en la forma y oportunidad convenidas. RENTA: FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO: CUARTA.- Las partes acuerdan que el monto de la renta que pagar EL ARRENDATARIO en calidad de contraprestacin por el uso del bien, asciende a la suma de S/. ..... (..... y 00/100 nuevos soles) mensuales; cantidad que ser cancelada en dinero, en la forma y oportunidad a que se refiere la clusula siguiente. QUINTA.- La forma de pago de la renta ser por mensualidades adelantadas que EL ARRENDATARIO pagar, en el domicilio de EL ARRENDADOR, el primer da til de cada mes. PLAZO DEL CONTRATO:

SEXTA.- Las partes convienen fijar un plazo de duracin determinada para el presente contrato, el cual ser de ... (...) que se computarn a partir de la fecha de suscripcin de este documento hasta el da .....; fecha en la que EL ARRENDATARIO est obligado a devolver el bien arrendado. OBLIGACIONES DE LAS PARTES: STIMA.- EL ARRENDADOR se obliga a entregar el bien objeto de la prestacin a su cargo en la fecha de suscripcin de este documento, sin ms constancia que las firmas de las partes puestas en l. Esta obligacin se verificar con la entrega fsica del vehculo, las llaves y la tarjeta de propiedad del mismo. OCTAVA.- EL ARRENDATARIO se obliga a pagar puntualmente el monto de la renta, en la forma, oportunidad y lugar pactados, con sujecin a lo convenido en las clusulas cuarta y quinta. NOVENA.- EL ARRENDATARIO se obliga destinar el bien arrendado nica y exclusivamente para uso o transporte particular. En consecuencia queda establecido que EL ARRENDATARIO es la nica persona autorizada para conducir el vehculo, sin poder emplearlo para transporte de carga, servicio de taxi, colectivo o anlogo. DCIMA.- Las partes acuerdan que EL ARRENDATARIO no podr exceder el recorrido de .... kms. durante todo el plazo del contrato, dejndose constancia que a la fecha el kilometraje del vehculo es de ..... kms. Asimismo, queda convenido que EL ARRENDATARIO no podr conducir ni trasladar el vehculo fuera de los lmites gegraficos de la provincia de Lima. DCIMO PRIMERA.- De otro lado, EL ARRENDATARIO est obligado a efectuar por cuenta y costo propio las reparaciones y mantenimientos que sean necesarios para conservar el vehculo en el mismo estado en que fue recibido, en cuyo caso deber optar por repuestos originales y servicio de primera categora. DCIMO SEGUNDA.- As tambin, EL ARRENDATARIO queda prohibido de introducir mejoras, cambios o alteraciones internas y externas en el bien arrendado y sus accesorios, sin el consentimiento expreso y por escrito de EL ARRENDADOR. DCIMO TERCERA.- Queda entendido que mientras el vehculo se encuentre en posesin de EL ARRENDATARIO, ste responder en forma exclusiva y excluyente por los daos causados a terceras personas viajen o no en el interior del vehculo; por los daos causados a la propiedad privada o pblica; as como por las trasgresiones al reglamento de trnsito vigente en el pas. DCIMO CUARTA.- EL ARRENDATARIO no podr ceder a terceros el bien materia del presente contrato bajo ningn ttulo, ni subarrendarlo, ni ceder su

posicin contractual, salvo que cuente con el asentimiento expreso y por escrito de EL ARRENDADOR, en cuyo caso se suscribirn los documentos que fueren necesarios. DCIMO QUINTA.- EL ARRENDATARIO se obliga a devolver el bien arrendado en la fecha de vencimiento del plazo estipulado en la clusula sexta de este contrato. Una vez efectuada la devolucin EL ARRENDADOR no responder por el deterioro, destruccin, prdida o sustraccin de los bienes y valores de cualquier especie, de propiedad de EL ARRENDATARIO o de terceros, dejados al interior del vehculo. CLUSULA RESOLUTORIA EXPRESA: DCIMO SEXTA.- El incumplimiento de la obligacin establecida en la clusula dcimo cuarta constituir causal de resolucin del presente contrato, al amparo del artculo 1430 del Cdigo Civil. En consecuencia, la resolucin se producir de pleno derecho cuando EL ARRENDADOR comunique va carta notarial a EL ARRENDATARIO que quiere valerse de esta clusula. CLUSULA DE GARANTA: DCIMO STIMA.- En la fecha de suscripcin del presente documento EL ARRENDATARIO entrega a EL ARRENDADOR la suma de S/. ..... (..... y 00/100 nuevos soles) equivalente a ... meses de renta, en calidad de depsito, en garanta del absoluto cumplimiento de todas las obligaciones asumidas en virtud de este contrato. El mencionado depsito en garanta le ser devuelto a EL ARRENDATARIO, sin intereses o rentas, al vencimiento del presente contrato y una vez verificado el estado de conservacin y funcionamiento del bien arrendado. DCIMO OCTAVA.- Las partes dejan establecido que el depsito en garanta a que se refiere la clusula anterior, no podr ser destinado a cubrir el pago de la renta de ningn periodo, y slo se emplear para cubrir los eventuales daos ocasionados al bien arrendado. GARANTA DE FIANZA: DCIMO NOVENA.- En este contrato participa don CCC, identificado con D.N.I. N......, de estado civil soltero y domiciliado en......., quien voluntariamente se constituye en fiador de la obligacin asumida por EL ARRENDATARIO. Dicha fianza se realiza en calidad de ilimitada, irrevocable, indivisible y de ejecucin inmediata. Asimismo, conforme al inciso 1ro. del artculo 1883 del Cdigo Civil, se deja constancia que el fiador hace expresa renuncia al derecho de excusin, por lo que,

para la ejecucin de la garanta, no ser necesario el requerimiento previo de los bienes de EL ARRENDATARIO. GASTOS Y TRIBUTOS DEL CONTRATO: VIGSIMA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que origine la celebracin y ejecucin de este contrato, sern asumidos por ambas en forma equivalente. COMPETENCIA TERRITORIAL: VIGSIMO PRIMERA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la celebracin y ejecucin de este contrato, las partes se someten a la competencia territorial de los jueces y tribunales de ...... DOMICILIO: VIGSIMO SEGUNDA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes, con motivo de la ejecucin de este contrato, ambas sealan como sus respectivos domicilios los indicados en la introduccin de este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtir efecto desde la fecha de comunicacin de dicho cambio a la otra parte, por cualquier medio escrito. APLICACIN SUPLETORIA DE LA LEY: VIGSIMO TERCERA.- En lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten a lo establecido por las normas del Cdigo Civil y dems del sistema jurdico que resulten aplicables. En seal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad de ....., a los ... das del mes de ..... de ................ EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO

EL FIADOR

NORMAS APLICABLES: CDIGO CIVIL: Art. 916 (Clases de mejoras) y ss. Art. 1666 (Definicin de arrendamiento). Art. 1687 (Duracin del arrendamiento). Art. 1688 (Plazo mximo del arrendamiento de duracin determinada).

T.U.O DE LA LEY DEL IMPUESTO A LA RENTA, D.S. N 054-99-EF: Art. 23 (Renta de primera categora), inc. a).

ARRENDAMIENTO POR PERIODOS FORZOSOS Y VOLUNTARIOS EN FAVOR DE AMBAS PARTES Seor Notario: Srvase inscribir en su Registro de Escrituras Pblicas una donde conste el contrato de arrendamiento que celebran de una parte don AAA, identificado con D.N.I. N ........, de estado civil soltero y con domicilio en ...................., a quien en lo sucesivo se denominar EL ARRENDADOR; y de otra parte don BBB, identificado con D.N.I. N ........, de estado civil soltero y con domicilio en ......................., a quien en lo sucesivo se denominar EL ARRENDATARIO; en los trminos contenidos en las clusulas siguientes: ANTECEDENTES: PRIMERA.- EL ARRENDADOR es propietario del terreno ubicado en ............................, distrito ....., provincia ..... y departamento de ....., el mismo que se encuentra inscrito en la partida electrnica N ..... del Registro de la Propiedad Inmueble de ....., cuya rea, linderos y medidas perimtricas se hallan consignados en el referido documento registral. SEGUNDA.- EL ARRENDADOR deja constancia que el terreno a que se refiere la clusula anterior se encuentra desocupado y debidamente cercado, y con el suelo totalmente asfaltado. OBJETO DEL CONTRATO: TERCERA.- Por el presente contrato, EL ARRENDADOR se obliga a ceder el uso del bien descrito en la clusula primera en favor de EL ARRENDATARIO, a ttulo de arrendamiento. Por su parte, EL ARRENDATARIO se obliga a pagar a EL ARRENDADOR el monto de la renta pactada en la clusula siguiente, en la forma y oportunidad convenidas. RENTA: FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO: CUARTA.- Las partes acuerdan que el monto de la renta que pagar EL ARRENDATARIO en calidad de contraprestacin por el uso del bien, asciende a la

suma de S/. ..... (..... y 00/100 nuevos soles) mensuales; cantidad que ser cancelada en dinero, en la forma y oportunidad a que se refiere la clusula siguiente. QUINTA.- La forma de pago de la renta ser por mensualidades vencidas que EL ARRENDATARIO pagar en el domicilio de EL ARRENDADOR, el ltimo da til de cada mes. PLAZO DEL CONTRATO: SEXTA.- Las partes convienen fijar un plazo de duracin determinada para el presente contrato, el cual ser de ... (...) forzosos para ambas, que se computarn a partir de la fecha de suscripcin de este documento hasta el da .....; fecha en la que EL ARRENDATARIO estar obligado a desocupar y devolver el bien arrendado, salvo si alguna de las partes ejerce la opcin a que se refiere la clusula siguiente. STIMA.- Adicionalmente al periodo de duracin forzosa pactado en la clusula anterior, las partes convienen en estipular un plazo adicional de ... (...) en calidad de periodo voluntario en favor de ambas; en consecuencia, si cualquiera de las partes no desea continuar con el contrato por el referido periodo voluntario, podr ejercer la opcin de comunicarlo a la otra parte con una anticipacin no menor de dos meses al da del vencimiento del periodo forzoso, a fin de que el contrato concluya una vez cumplido este ltimo. De no hacerlo el plazo voluntario se convertir en forzoso. OBLIGACIONES DE LAS PARTES: OCTAVA.- EL ARRENDADOR se obliga a entregar el terreno objeto de la prestacin a su cargo en la fecha de suscripcin de este documento, sin ms constancia que las firmas de las partes puestas en l. Esta obligacin se verifica con la entrega de la posesin del referido inmueble. NOVENA.- EL ARRENDATARIO se obliga a pagar puntualmente el monto de la renta, en la forma, oportunidad y lugar pactados, con sujecin a lo convenido en las clusulas cuarta y quinta. DCIMA.- Asimismo, EL ARRENDATARIO est obligado a pagar puntualmente el importe de todos los servicios pblicos, tales como agua y desage, energa elctrica y otros suministrados en beneficio del bien. Esta obligacin incluye el pago de los tributos municipales de parques y jardines, relleno sanitario, serenazgo y otros que graven al bien arrendado, con excepcin del impuesto al patrimonio predial el cual corresponde exclusivamente a EL ARRENDADOR. DCIMO PRIMERA.- EL ARRENDATARIO se obliga a destinar el bien arrendado nica y exclusivamente para el negocio de playa de estacionamiento, no pudiendo emplear ninguna de las partes del bien como casa-habitacin ni para el ejercicio

de otra actividad comercial, profesin o industria. Tampoco podr efectuar construccin alguna sobre el terreno, salvo pacto expreso y por escrito. DCIMO SEGUNDA.- De otro lado, EL ARRENDATARIO est obligado a permitir la inspeccin del bien arrendado por parte de EL ARRENDADOR, para cuyo efecto ste deber cursar previo aviso por escrito, con una anticipacin no menor de ... das. Queda convenido que forma parte de la inspeccin del bien arrendado, la exhibicin de los recibos debidamente cancelados correspondientes a los servicios y tributos a que se refiere la clusula dcima, en forma mensual. DCIMO TERCERA.- EL ARRENDATARIO est obligado a efectuar por cuenta y costo propio las reparaciones y mantenimientos que sean necesarios para conservar el bien en el mismo estado en que fue recibido. Las reparaciones estructurales y las correspondientes a las instalaciones de agua y desage corrern por cuenta y costo de EL ARRENDADOR. DCIMO CUARTA.- EL ARRENDATARIO queda prohibido de introducir mejoras, cambios o modificaciones internas y externas en el bien arrendado, sin el consentimiento expreso y por escrito de EL ARRENDADOR. Todas las mejoras beneficiarn gratuitamente a EL ARRENDADOR, salvo las de recreo, que podrn ser retiradas al vencimiento del contrato. DCIMO QUINTA.- EL ARRENDATARIO no podr ceder a terceros el bien materia del presente contrato bajo ningn ttulo, ni subarrendarlo, total o parcialmente, ni ceder su posicin contractual, salvo que cuente con el asentimiento expreso y por escrito de EL ARRENDADOR, en cuyo caso se suscribirn los documentos que fueren necesarios. DCIMO SEXTA.- EL ARRENDATARIO se obliga a desocupar y devolver el bien arrendado en la fecha de vencimiento del periodo forzoso pactado en la clusula sexta, slo si alguna de las partes ejerce la opcin a que se refiere la clusula stima. En caso de que ninguna de las partes ejerza la opcin pactada en dicha clusula, el contrato continuar por el periodo voluntario establecido, y por consiguiente, la obligacin de devolver el bien arrendado slo ser exigible al vencimiento del referido periodo voluntario. Una vez efectuada la devolucin, EL ARRENDADOR no responder por el deterioro, destruccin, prdida o sustraccin de los bienes y valores de cualquier especie, de propiedad de EL ARRENDATARIO o de terceros, dejados al interior del inmueble. CLUSULA PENAL:

DCIMO STIMA.- En caso de incumplimiento de lo estipulado en la clusula dcimo sexta, EL ARRENDATARIO deber pagar en calidad de penalidad compensatoria un importe ascendente a US $ ......, por cada da de demora en la entrega del bien. CLUSULA RESOLUTORIA EXPRESA: DCIMO OCTAVA.- El incumplimiento de la obligacin establecida en la clusula dcimo quinta constituir causal de resolucin del presente contrato, al amparo del artculo 1430 del Cdigo Civil. En consecuencia, la resolucin se producir de pleno derecho cuando EL ARRENDADOR comunique va carta notarial a EL ARRENDATARIO que quiere valerse de esta clusula. CLUSULA DE GARANTA: DCIMO NOVENA.- En la fecha de suscripcin del presente documento EL ARRENDATARIO entrega a EL ARRENDADOR la suma de S/. ..... (..... y 00/100 nuevos soles) equivalente a ... meses de renta, en calidad de depsito, en garanta del absoluto cumplimiento de todas las obligaciones asumidas en virtud de este contrato. El mencionado depsito en garanta le ser devuelto a EL ARRENDATARIO, sin intereses o rentas, al vencimiento del presente contrato y una vez verificado el estado de conservacin del bien arrendado. VIGSIMA.- Las partes dejan establecido que el depsito en garanta a que se refiere la clusula anterior, no podr ser destinado a cubrir el pago de la renta de ningn periodo, y slo se emplear para cubrir los eventuales daos ocasionados al bien arrendado. GASTOS Y TRIBUTOS DEL CONTRATO: VIGSIMO PRIMERA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que origine la celebracin y ejecucin de este contrato, sern asumidos por EL ARRENDATARIO. COMPETENCIA TERRITORIAL: VIGSIMO SEGUNDA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la celebracin y ejecucin de este contrato, las partes se someten a la competencia territorial de los jueces y tribunales de ...... DOMICILIO: VIGSIMO TERCERA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes, con motivo de la ejecucin de este contrato, ambas sealan como sus respectivos domicilios los indicados en la introduccin de este

documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtir efecto desde la fecha de comunicacin de dicho cambio a la otra parte, por cualquier medio escrito. APLICACIN SUPLETORIA DE LA LEY: VIGSIMO CUARTA.- En lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten a lo establecido por las normas del Cdigo Civil y dems del sistema jurdico que resulten aplicables. En seal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad de ....., a los ... das del mes de ..... de ...............

EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO

NORMAS APLICABLES: CDIGO CIVIL: Art. 916 (Clases de mejoras) y ss. Art. 1666 (Definicin de arrendamiento). Art.1687 (Duracin del arrendamiento). Art.1688 (Plazo mximo del arredamiento de duracin determinada). Art.1701 (Conversin de perodos volutarios en forzosos). Art.1702 (Perodos voluntarios para ambas partes). T.U.O DE LA LEY DEL IMPUESTO A LA RENTA, D.S. N 054-99-EF: Art. 23 (Renta de primera categora), inc. a). LEY DE TRIBUTACIN MUNICIPAL, D. LEG. N 776: Art. 8 (Impuesto Predial) y ss.

ARRENDAMIENTO POR PERIODOS FORZOSOS Y VOLUNTARIOS EN FAVOR DEL ARRENDADOR Seor Notario:

Srvase inscribir en su Registro de Escrituras Pblicas una donde conste el contrato de arrendamiento que celebran de una parte don AAA, identificado con D.N.I. N ........, de estado civil soltero y con domicilio en ...................., a quien en lo sucesivo se denominar EL ARRENDADOR; y de otra parte don BBB, identificado con D.N.I. N ........, de estado civil soltero y con domicilio en ......................., a quien en lo sucesivo se denominar EL ARRENDATARIO; en los trminos contenidos en las clusulas siguientes: ANTECEDENTES: PRIMERA.- EL ARRENDADOR es propietario del local comercial constitudo por el puesto N ... de la galera ....., ubicada en ............................, distrito ....., provincia ..... y departamento de ....., el mismo que se encuentra inscrito en la partida electrnica N ..... del Registro de la Propiedad Inmueble de ....., cuya rea, linderos y medidas perimtricas se hallan consignados en el referido documento registral. SEGUNDA.- EL ARRENDADOR deja constancia que, a la fecha de celebracin de este contrato, el local comercial a que se refiere la clusula anterior se encuentra desocupado y en buen estado de conservacin. OBJETO DEL CONTRATO: TERCERA.- Por el presente contrato, EL ARRENDADOR se obliga a ceder el uso del bien descrito en la clusula primera en favor de EL ARRENDATARIO, a ttulo de arrendamiento. Por su parte, EL ARRENDATARIO se obliga a pagar a EL ARRENDADOR el monto de la renta pactada en la clusula siguiente, en la forma y oportunidad convenidas. RENTA: FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO: CUARTA.- Las partes acuerdan que el monto de la renta que pagar EL ARRENDATARIO en calidad de contraprestacin por el uso del bien, asciende a la suma de S/. ..... (..... y 00/100 nuevos soles) mensuales; cantidad que ser cancelada en dinero, en la forma y oportunidad a que se refiere la clusula siguiente. QUINTA.- La forma de pago de la renta ser por mensualidades adelantadas que EL ARRENDATARIO pagar, en el domicilio de EL ARRENDADOR, el primer da til de cada mes. PLAZO DEL CONTRATO: SEXTA.- Las partes convienen fijar un plazo de duracin determinada para el presente contrato, el cual ser de ... (...) forzosos para ambas; plazo que se computar a partir de la fecha de suscripcin de este documento hasta el da .....,

fecha en la que EL ARRENDATARIO estar obligado a desocupar y devolver el bien arrendado slo si EL ARRENDADOR ejerce la opcin a que se refiere la clusula siguiente. STIMA.- Adicionalmente al periodo de duracin forzosa pactado en la clusula anterior, las partes convienen en estipular un plazo adicional de ... (...) en calidad de periodos voluntarios en favor de EL ARRENDADOR; en consecuencia, si ste no desea continuar con el contrato por el referido periodo adicional, podr ejercer la opcin de comunicarlo a EL ARRENDATARIO con una anticipacin no menor de dos meses, a fin de que el contrato concluya una vez cumplido el periodo forzoso pactado en la clusula anterior o el periodo voluntario que corresponda. OBLIGACIONES DE LAS PARTES: OCTAVA.- EL ARRENDADOR se obliga a entregar la posesin del bien objeto de la prestacin a su cargo en la fecha de suscripcin de este documento, sin ms constancia que las firmas de las partes puestas en l. Esta obligacin se verifica con la entrega de las llaves del inmueble. NOVENA.- EL ARRENDATARIO se obliga a pagar puntualmente el monto de la renta, en la forma, oportunidad y lugar pactados, con sujecin a lo convenido en las clusulas cuarta y quinta. DCIMA.- Asimismo, EL ARRENDATARIO est obligado a pagar puntualmente el importe de todos los servicios pblicos, tales como agua y desage, energa elctrica y otros suministrados en beneficio del bien. Esta obligacin incluye el pago de los tributos municipales de parques y jardines, relleno sanitario, serenazgo y otros que graven al bien arrendado, con excepcin del impuesto al patrimonio predial el cual corresponde exclusivamente a EL ARRENDADOR. DCIMO PRIMERA.- EL ARRENDATARIO se obliga a destinar el bien arrendado nica y exclusivamente para la comercializacin de artculos de perfumera, no pudiendo emplear ninguna de las partes del bien como casa-habitacin ni para el ejercicio de otra actividad comercial, profesin o industria. DCIMO SEGUNA.- De otro lado, EL ARRENDATARIO est obligado a permitir la inspeccin del bine arrendado por parte de EL ARRENDADOR, para cuyo efecto ste deber cursar previo aviso por escrito, con una anticipacin no menor de ..... das. Queda convenido que forma parte de la inspeccin del bien arrendado, la exhibicin de los recibos debidamente cancelados correspondientes a los servicios y tributos a que se refiere la clusula dcima, mensualmente. DCIMO TERCERA.- EL ARRENDAMIENTO est obligado a efectuar por cuenta y costo propio las reparaciones y mantenimientos que sean necesarios para conservar el bien en el mismo estado en que fue recibido. Las reparaciones

estructurales y las correspondientes a las instalaciones de agua y desgaje corrern por cuenta y costo de EL ARRENDADOR. DCIMO CUARTA.- EL ARRENDATARIO queda prohibido de introducir mejoras, cambios o modificaciones internas y externas en el bien arrendado, sin el consentimiento expreso y por escrito de EL ARRENDADOR. Todas las mejoras introducidas beneficiarn gratuitamente a EL ARRENDADOR. DCIMO QUINTA.- EL ARRENDATARIO no podr ceder a terceros el bien materia del presente contrato bajo ningn ttulo, ni subarrendarlos, total o parcialmente, ni ceder su posicin contractual, salvo que cuente con el asentimiento expreso de EL ARRENDADOR, en cuyo caso se suscribirn los documentos que fueren necesarios. DCIMO SEXTA.- EL ARRENDATARIO se obliga a desocupar y devolver el bien arrendado en la fecha de vencimiento del periodo forzoso pactado en la clusula sexta, slo si EL ARRENDADOR ejerce la opcin a que se refiere la clusula stima. En caso de que EL ARRENDADOR no ejerza la opcin pactada en dicha clusula, el contrato continuar por los periodos voluntarios respectivos, y por consiguiente, la obligacin de devolver el bien arrendado slo ser exigible al vencimiento de los mismos. Una vez efectuada la devolucin, EL ARRENDADOR no responder por el deterioro, destruccin, prdida o sustraccin de los bienes y valores de cualquier especie, de propiedad de EL ARRENDATARIO o de terceros, dejados al interior del inmueble. CLUSULA PENAL: DCIMO STIMA.- En caso de incumplimiento de lo estipulado en la clusula dcimo sexta, EL ARRENDATARIO deber pagar en calidad de penalidad compensatoria un importe ascendente a US $ ......, por cada da de demora en la entrega del bien. CLUSULA RESOLUTORIA EXPRESA: DCIMO OCTAVA.- El incumplimiento de la obligacin establecida en la clusula dcimo quinta constituir causal de resolucin del presente contrato, al amparo del artculo 1430 del Cdigo Civil. En consecuencia, la resolucin se producir de pleno derecho cuando EL ARRENDADOR comunique va carta notarial a EL ARRENDATARIO que quiere valerse de esta clusula. CLUSULA DE GARANTA:

DCIMO NOVENA.- En la fecha de suscripcin del presente documento EL ARRENDATARIO entrega a EL ARRENDADOR la suma de S/. ............. /..... y 00/100 nuevos soles) equivalente a ..... meses de renta, en calidad de depsito, en garanta del absoluto cumplimiento de todas las obligaciones asumidas en virtud de este contrato. El mencionado depsito en garanta le ser devuelto a EL ARRENDATARIO, sin intereses o rentas, al vencimiento del presente contrato y una vez verificado el estado de conservacin del bien arrendado. VIGSIMA.- Las partes dejan establecido que el depsito en garanta que se refiere la clusula anterior, no podr ser destinado a cancelar el pago de la renta de ningn periodo, y slo se emplear para cubrir los eventuales daos ocasionados al bien arrendado. GASTOS Y TRIBUTOS DEL CONTRATO: VIGSIMO PRIMERA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que pudiera originar la celebracin y ejecucin de este contrato, sern asumidos por EL ARRENDATARIO, salvo los tributos que por ley corresponde a EL ARRENDADOR. COMPETENCIA TERRITORIAL: VIGSIMO SEGUNDA: Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la celebracin y ejecucin de este contrato, las partes se someten a la competencia territorial de los jueces y tribunales de .... DOMICILIO: VIGSIMO TERCERA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes, con motivo de la ejecucin de este contrato, ambas sealan como sus respectivos domicilios los indicados en la introduccin de este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtir efecto desde la fecha de comunicacin de dicho cambio a la otra parte, por cualquier medio escrito. APLICACIN SUPLETORIA DE LA LEY: VIGSIMO CUARTA.- En lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten a lo establecido por las normas del Cdigo Civil y dems del sistema jurdico que resulten aplicables. En seal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad de ....., a los ... das del mes de .... de .................... EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO

NORMAS APLICABLES: CDIGO CIVIL: Art. 916 (Clases de mejoras) y ss. Art. 1666 (Definicin de arrendamiento). Art. 1687 (Duracin del arrendamiento). Art. 1688 (Plazo mximo del arrendamiento de duracin determinada). Art. 1701 (Conversin de perodos voluntarios en forzosos). T.U.O DE LA LEY DEL IMPUESTO A LA RENTA, D.S. N 054-99-EF: Art. 23 (Renta de primera categora), inc. a). LEY DE TRIBUTACIN MUNICIPAL, D. LEG. N 776: Art. 8 (Impuesto Predial) y ss.

ARRENDAMIENTO POR PERIODOS FORZOSOS Y VOLUNTARIOS EN FAVOR DEL ARRENDATARIO Conste por el presente documento el contrato de arrendamiento que celebran de una parte don AAA, identificado con D.N.I. N ........, de estado civil soltero y con domicilio en ...................., a quien en lo sucesivo se denominar EL ARRENDADOR; y de otra parte la empresa BBB, identificada con R.U.C. N ........, inscrita en la partida electrnica N ... del Registro de Personas Jurdicas de Lima, representada por su gerente don ............................., con poder inscrito en el asiento ....... de la referida partida electrnica, y con domicilio en ......................., a quien en lo sucesivo se denominar LA ARRENDATARIA; en los trminos contenidos en las clusulas siguientes: ANTECEDENTES: PRIMERA.- EL ARRENDADOR es propietario de la avioneta usada, marca ....., modelo ....., ao de fabricacin ....., de color ....., N de motor ....., N de serie ..... y con matrcula N ....., la misma que se encuentra debidamente inscrita en la ficha N ... del Registro Pblico de Aeronaves. SEGUNDA.- EL ARRENDADOR deja constancia que la avioneta a que se refiere la clusula anterior se encuentra en buen estado de funcionamiento mecnico y de

conservacin, incluidos sus accesorios, sin mayor desgaste que el producido por el uso normal y ordinario. TERCERA.- LA ARRENDATARIA es una persona jurdica de derecho privado constituida bajo el rgimen de la sociedad annima, cuyo objeto social principal es dedicarse al transporte de carga y pasajeros por va area dentro del territorio nacional, para lo cual cuenta con la respectiva autorizacin actualmente en vigencia. OBJETO DEL CONTRATO: CUARTA.- Por el presente contrato, EL ARRENDADOR se obliga a ceder el uso del bien descrito en la clusula primera en favor de LA ARRENDATARIA, a ttulo de arrendamiento. Por su parte, LA ARRENDATARIA se obliga a pagar a EL ARRENDADOR el monto de la renta pactada en la clusula siguiente, en la forma y oportunidad convenidas. RENTA: FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO: QUINTA.- Las partes acuerdan que el monto de la renta que pagar LA ARRENDATARIA en calidad de contraprestacin por el uso del bien, asciende a la suma de S/. ..... (..... y 00/100 nuevos soles) mensuales; cantidad que ser cancelada en dinero, en la forma y oportunidad a que se refiere la clusula siguiente. SEXTA.- La forma de pago de la renta ser por mensualidades adelantadas que LA ARRENDATARIA pagar, en el domicilio de EL ARRENDADOR, el primer da til de cada mes. PLAZO DEL CONTRATO: STIMA.- Las partes convienen fijar un plazo de duracin determinada para el presente contrato, el cual ser de ... (...) forzosos para ambas; plazo que se computar a partir de la fecha de suscripcin de este documento hasta el da ....., fecha en la que LA ARRENDATARIA estar obligada a devolver el bien arrendado salvo que ejerza la opcin a que se refiere la clusula siguiente. OCTAVA.- Adicionalmente al periodo de duracin forzosa pactado en la clusula anterior, las partes convienen en estipular un plazo adicional de ... (...) en calidad de periodos voluntarios en favor de LA ARRENDATARIA; en consecuencia, si sta no desea continuar con el contrato por el referido periodo adicional, podr ejercer la opcin de comunicarlo a EL ARRENDADOR con una anticipacin no menor de dos meses, a fin de que el contrato concluya una vez cumplido el periodo forzoso pactado en la clusula anterior o el periodo voluntario que corresponda. OBLIGACIONES DE LAS PARTES:

NOVENA.- EL ARRENDADOR se obliga a entregar la posesin del bien objeto de la prestacin a su cargo en la fecha de suscripcin de este documento, sin ms constancia que las firmas de las partes puestas en l. Esta obligacin se verifica con la entrega de las llaves de la avioneta y su tarjeta de circulacin. DCIMA.- LA ARRENDATARIA se obliga a pagar puntualmente el monto de la renta, en la forma, oportunidad y lugar pactados, con sujecin a lo convenido en las clusulas quinta y sexta. DCIMO PRIMERA.- LA ARRENDATARIA se obliga a destinar el bien arrendado nica y exclusivamente para uso o transporte de personas dentro del territorio nacional y por las rutas materia de su autorizacin, no pudiendo emplear el bien para transporte de carga ni para fines personales o anlogos. Queda establecido que el bien arrendado slo podr ser conducido por pilotos que laboren para LA ARRENDATARIA y que cuenten con la respectiva licencia de vuelo. DCIMO SEGUNDA.- Las partes acuerdan que LA ARRENDATARIA no podr exceder el recorrido de .... millas durante todo el plazo del contrato, dejndose constancia que a la fecha el recorrido de la avioneta es de ..... millas, segn sus indicadores. Todos los gastos de combustible y anlogos corrern por cuenta de EL ARRENDATARIO. DCIMO TERCERA.- De otro lado, LA ARRENDATARIA est obligada a efectuar por cuenta y costo propio las reparaciones y mantenimientos que sean necesarios para conservar el bien arrendado en el mismo estado en que fue recibido, en cuyo caso deber optar por repuestos originales y servicio de primera categora. DCIMO CUARTA.- As tambin, LA ARRENDATARIA queda prohibida de introducir mejoras, cambios o alteraciones internas y externas en el bien arrendado y sus accesorios, sin el consentimiento expreso y por escrito de EL ARRENDADOR. Cualquier mejora que se introduzca beneficiar gratuitamente a EL ARRENDADOR. DCIMO QUINTA.- De otro lado, LA ARRENDATARIA est obligada a permitir la inspeccin del estado de funcionamiento y conservacin del bien arrendado por parte de EL ARRENDADOR, para cuyo efecto ste deber cursar previo aviso por escrito, con una anticipacin no menor de ... das. DCIMO SEXTA.- Queda entendido que mientras la avioneta se encuentre en posesin de LA ARRENDATARIA, sta responder en forma exclusiva y excluyente por los daos causados a terceras personas viajen o no en el interior de la aeronave; por los daos causados a la propiedad privada o pblica; as como por las trasgresiones al reglamento de trnsito areo y a las dems normas vigentes en el pas.

DCIMO STIMA.- LA ARRENDATARIA no podr ceder a terceros el bien materia del presente contrato bajo ningn ttulo, ni subarrendarlo, ni ceder su posicin contractual, salvo que cuente con el asentimiento expreso de EL ARRENDADOR, en cuyo caso se suscribirn los documentos que fueren necesarios. DCIMO OCTAVA.- LA ARRENDATARIA se obliga a devolver el bien arrendado en la fecha de vencimiento del periodo forzoso pactado en la clusula stima, salvo que aquella ejerza la opcin a que se refiere la clusula octava. En caso de que LA ARRENDATARIA no ejerza la opcin pactada en dicha clusula, el contrato continuar por los periodos voluntarios respectivos, y por consiguiente, la obligacin de devolver el bien arrendado slo ser exigible al vencimiento de los mismos. Una vez efectuada la devolucin, EL ARRENDADOR no responder por el deterioro, destruccin, prdida o sustraccin de los bienes y valores de cualquier especie, de propiedad de LA ARRENDATARIA o de terceros, dejados al interior de la aeronave. CLUSULA PENAL: DCIMO NOVENA.- En caso de incumplimiento de lo estipulado en la clusula dcimo octava, LA ARRENDATARIA deber pagar en calidad de penalidad compensatoria un importe ascendente a US $ ......, por cada da de demora en la entrega del bien. CLUSULA RESOLUTORIA EXPRESA: VIGSIMA.- El incumplimiento de la obligacin establecida en la clusula dcimo stima constituir causal de resolucin del presente contrato, al amparo del artculo 1430 del Cdigo Civil. En consecuencia, la resolucin se producir de pleno derecho cuando EL ARRENDADOR comunique va carta notarial a LA ARRENDATARIA que quiere valerse de esta clusula. CLUSULA DE GARANTA: VIGSIMO PRIMERA.- En la fecha de suscripcin del presente documento LA ARRENDATARIA entrega a EL ARRENDADOR la suma de S/. ..... (..... y 00/100 nuevos soles) equivalente a ... meses de renta, en calidad de depsito, en garanta del absoluto cumplimiento de todas las obligaciones asumidas en virtud de este contrato. El mencionado depsito en garanta le ser devuelto a LA ARRENDATARIA, sin intereses o rentas, al vencimiento del presente contrato y una vez verificado el estado de funcionamiento y conservacin del bien arrendado.

VIGSIMO SEGUNDA.- Las partes dejan establecido que el depsito en garanta a que se refiere la clusula anterior, no podr ser destinado a cubrir el pago de la renta de ningn periodo, y slo se emplear para cubrir los eventuales daos ocasionados al bien arrendado. GASTOS Y TRIBUTOS DEL CONTRATO: VIGSIMO TERCERA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que origine la celebracin y ejecucin de este contrato, sern asumidos por LA ARRENDATARIA. COMPETENCIA TERRITORIAL: VIGSIMO CUARTA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la celebracin y ejecucin de este contrato, las partes se someten a la competencia territorial de los jueces y tribunales de ...... DOMICILIO: VIGSIMO QUINTA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes, con motivo de la ejecucin de este contrato, ambas sealan como sus respectivos domicilios los indicados en la introduccin de este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtir efecto desde la fecha de comunicacin de dicho cambio a la otra parte, por cualquier medio escrito. APLICACIN SUPLETORIA DE LA LEY: VIGSIMO SEXTA.- En lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten a lo establecido por las normas del Cdigo Civil y dems del sistema jurdico que resulten aplicables. En seal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad de ....., a los ... das del mes de ..... de ................ EL ARRENDADOR LA ARRENDATARIA

NORMAS APLICABLES: CDIGO CIVIL: Art. 916 (Clases de mejoras) y ss. Art. 1666 (Definicin de arrendamiento). Art. 1687 (Duracin del arrendamiento). Art. 1688 (Plazo mximo del arrendamiento de duracin determinada). Art. 1701 (Conversin de perodos voluntarios en forzosos).

T.U.O DE LA LEY DEL IMPUESTO A LA RENTA, D.S. N 054-99-EF: Art. 23 (Renta de primera categora), inc. a).

ARRENDAMIENTO POR ESCRITURA PBLICA PARA SU INSCRIPCIN Seor Notario: Srvase inscribir en su Registro de Escrituras Pblicas una donde conste el contrato de arrendamiento que celebran de una parte don AAA, identificado con D.N.I. N ........, de estado civil soltero y con domicilio en ...................., a quien en lo sucesivo se denominar EL ARRENDADOR; y de otra parte don BBB, identificado con D.N.I. N ........, de estado civil soltero y con domicilio en ......................., a quien en lo sucesivo se denominar EL ARRENDATARIO; en los trminos contenidos en las clusulas siguientes: ANTECEDENTES: PRIMERA.- EL ARRENDADOR es propietario del inmueble ubicado en ............................, distrito ....., provincia ..... y departamento de ....., el mismo que se encuentra inscrito en la partida electrnica N ..... del Registro de la Propiedad Inmueble de ....., cuya rea, linderos y medidas perimtricas se hallan consignados en el referido documento registral. SEGUNDA.- EL ARRENDADOR deja constancia que el inmueble a que se refiere la clusula anterior se encuentra desocupado, en buen estado de conservacin y habitabilidad, y sin mayor desgaste que el producido por el uso normal y ordinario, y en todas sus partes principales y accesorias completas, segn inventario firmado por ambas partes. OBJETO DEL CONTRATO: TERCERA.- Por el presente contrato, EL ARRENDADOR se obliga a ceder el uso del bien descrito en la clusula primera en favor de EL ARRENDATARIO, a ttulo de arrendamiento. Por su parte, EL ARRENDATARIO se obliga a pagar a EL ARRENDADOR el monto de la renta pactada en la clusula siguiente, en la forma y oportunidad convenidas. RENTA: FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO:

CUARTA.- Las partes acuerdan que el monto de la renta que pagar EL ARRENDATARIO en calidad de contraprestacin por el uso del bien, asciende a la suma de S/. ..... (..... y 00/100 nuevos soles) mensuales; cantidad que ser cancelada en dinero, en la forma y oportunidad a que se refiere la clusula siguiente. QUINTA.- La forma de pago de la renta ser por mensualidades vencidas que EL ARRENDATARIO pagar, en el domicilio de EL ARRENDADOR, el ltimo da til de cada mes. PLAZO DEL CONTRATO: SEXTA.- Las partes convienen fijar un plazo de duracin determinada para el presente contrato, el cual ser de ... (...) que se computarn a partir de la fecha de suscripcin de esta escritura pblica, hasta el da ..........., fecha en que se cumple el plazo en que EL ARRENDATARIO est obligado a desocupar y devolver el bien arrendado. OBLIGACIONES DE LAS PARTES: STIMA.- EL ARRENDADOR se obliga a entregar el bien objeto de la prestacin a su cargo en la fecha de suscripcin de la escritura pblica, sin ms constancia que las firmas de las partes puestas en ello. Esta obligacin se verifica incluyendo la entrega de las llaves del inmueble. OCTAVA.- EL ARRENDATARIO se obliga a pagar puntualmente el monto de la renta, en la forma, oportunidad y lugar pactados, con sujecin a lo convenido en las clusulas cuarta y quinta. NOVENA.- Asimismo, EL ARRENDATARIO est obligado a pagar puntualmente el importe de todos los servicios pblicos, tales como agua y desage, energa elctrica y otros suministrados en beneficio del bien. Esta obligacin incluye el pago del servicio telefnico N ....., del cual es titular EL ARRENDADOR, que a la fecha de celebracin de este contrato se encuentra instalado en el inmueble y en ptimo estado de funcionamiento. Igualmente, se incluye en esta clusula la obligacin de pagar los tributos municipales de parques y jardines, relleno sanitario, serenazgo y otros que graven al bien arrendado, con excepcin del impuesto al patrimonio predial el cual corresponde exclusivamente a EL ARRENDADOR. DCIMA.- EL ARRENDATARIO se obliga a destinar el bien arrendado nica y exclusivamente para casa-habitacin, no pudiendo emplear ninguna de las partes del bien como oficina administrativa ni para el ejercicio del comercio, profesin o industria.

DCIMO PRIMERA.- De otro lado, EL ARRENDATARIO est obligado a permitir la inspeccin del bien arrendado por parte de EL ARRENDADOR, para cuyo efecto ste deber cursar previo aviso por escrito, con una anticipacin no menor de ... das. Queda convenido que forma parte de la inspeccin del bien arrendado, la exhibicin de los recibos debidamente cancelados correspondientes a los servicios y tributos a que se refiere la clusula novena. DCIMO SEGUNDA.- EL ARRENDATARIO est obligado a efectuar por cuenta y costo propio las reparaciones y mantenimientos que sean necesarios para conservar el bien en el mismo estado en que fue recibido. Las reparaciones estructurales y las correspondientes a las instalaciones de agua y desage corrern por cuenta y costo de EL ARRENDADOR. DCIMO TERCERA.- EL ARRENDATARIO queda prohibido de introducir mejoras, cambios o modificaciones internas y externas en el bien arrendado, sin el consentimiento expreso y por escrito de EL ARRENDADOR. Todas las mejoras debern ser canceladas a su valor al momento de la devolucin del inmueble, excepto las de recreo, que sern retiradas por EL ARRENDADOR, salvo que EL ARRENDATARIO exprese su voluntad de adquirirlos, pagando su valor al momento de la devolucin del inmueble. DCIMO CUARTA.- EL ARRENDATARIO no podr ceder a terceros el bien materia del presente contrato bajo ningn ttulo, ni subarrendarlo, total o parcialmente, ni ceder su posicin contractual, salvo que cuente con el asentimiento expreso de EL ARRENDADOR, en cuyo caso se suscribirn los documentos que fueren necesarios. DCIMO QUINTA.- EL ARRENDATARIO se obliga a desocupar y devolver el bien arrendado en la fecha de vencimiento del plazo estipulado en la clusula sexta de este contrato. Una vez efectuada la devolucin, EL ARRENDADOR no responder por el deterioro, destruccin, prdida o sustraccin de los bienes y valores de cualquier especie, de propiedad de EL ARRENDATARIO o de terceros, dejados al interior del inmueble. CLUSULA PENAL: DCIMO SEXTA.- En caso de incumplimiento de lo estipulado en la clusula dcimo quinta, EL ARRENDATARIO deber pagar en calidad de penalidad compensatoria un importe ascendente a US $ ......, por cada da de demora en la entrega del bien, ms una indemnizacin por el dao ulterior. CLUSULA RESOLUTORIA EXPRESA: DCIMO STIMA.- El incumplimiento de la obligacin establecida en la clusula dcimo cuarta constituir causal de resolucin del presente contrato, al amparo del

artculo 1430 del Cdigo Civil. En consecuencia, la resolucin se producir de pleno derecho cuando EL ARRENDADOR comunique va carta notarial a EL ARRENDATARIO que quiere valerse de esta clusula. CLUSULA DE GARANTA: DCIMO OCTAVA.- En la fecha de suscripcin del presente documento EL ARRENDATARIO entrega a EL ARRENDADOR la suma de S/. ..... (..... y 00/100 nuevos soles) equivalente a ... meses de renta, en calidad de depsito, en garanta del absoluto cumplimiento de todas las obligaciones asumidas en virtud de este contrato. El mencionado depsito en garanta le ser devuelto a EL ARRENDATARIO, sin intereses o rentas, al vencimiento del presente contrato y una vez verificado el estado de conservacin y funcionamiento del bien arrendado. DCIMO NOVENA.- Las partes dejan establecido que el depsito en garanta a que se refiere la clusula anterior, no podr ser destinado a cubrir el pago de la renta de ningn periodo, y slo se emplear para cubrir los eventuales daos ocasionados al bien arrendado. INSCRIPCIN DEL CONTRATO: VIGSIMA.- Las partes acuerdan que el presente contrato ser objeto de inscripcin en la ficha y asiento correspondiente del Registro de la Propiedad Inmueble, a efectos de su publicidad registral, para lo cual ambas se obligan a suscribir la escritura pblica que origine esta minuta y los dems documentos que sean necesarios para tal fin. Del mismo modo, ambas partes se obligan a suscribir todos los documentos que se requieran para dejar sin efecto la referida inscripcin registral, una vez concluido el contrato por vencimiento del plazo, o en caso de resolucin o nulidad del mismo. GASTOS Y TRIBUTOS DEL CONTRATO: VIGSIMO PRIMERA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que origine la celebracin, formalizacin y ejecucin de este contrato, incluyendo los gastos notariales y registrales, sern asumidos por EL ARRENDATARIO, salvo los que por ley corresponde a EL ARRENDADOR. COMPETENCIA TERRITORIAL: VIGSIMO SEGUNDA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la celebracin y ejecucin de este contrato, las partes se someten a la competencia territorial de los jueces y tribunales de ......

DOMICILIO: VIGSIMO TERCERA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes, con motivo de la ejecucin de este contrato, ambas sealan como sus respectivos domicilios los indicados en la introduccin de este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtir efecto desde la fecha de comunicacin de dicho cambio a la otra parte, por cualquier medio escrito. APLICACIN SUPLETORIA DE LA LEY: VIGSIMO CUARTA.- En lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten a lo establecido por las normas del Cdigo Civil y dems del sistema jurdico que resulten aplicables. En seal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad de ....., a los ... das del mes de ..... de .................... EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO

NORMAS APLICABLES: CDIGO CIVIL: Art. 916 (Clases de mejoras) y ss. Art. 1341 (Clusula penal compensatoria). Art. 1666 (Definicin de arrendamiento). Art. 1687 (Duracin del arrendamiento). Art. 1688 (Plazo mximo del arrendamiento de duracin determinada). T.U.O DE LA LEY DEL IMPUESTO A LA RENTA, D.S. N 054-99-EF: Art. 23 (Renta de primera categora), inc. a). LEY DE TRIBUTACIN MUNICIPAL, D. LEG. N 776: Art. 8 (Impuesto Predial) y ss.