Alumno: Villalobos Chvez Percy Wilfredo.

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EXPEDIENTE N: ESCRITO N: 01 SECRETARIO: SUMILLA: DEMANDA RESOLUCION DE CONTRATO Y EN FORMA ACUMULATIVA DEVOLUCION DE ARRAS DOBLADAS.

SEOR JUEZ DEL JUZGADO ESPECIALIZADO CIVIL DE CHICLAYO.ELMER MANUEL ORDOEZ QUIROZ, identificado con DNI N 16525490 con domicilio real en la Av. Balta 2561 del Distrito de Jos L. Ortiz Chiclayo y con domicilio procesal en Av. Balta N 915 Oficina 315 Chiclayo, en representacin de SEGUNDO ORDOEZ QUIROZ; identificado con DNI 16529703; a usted dice:

I.

DATOS DE DEMANDADO:-

PILAR ELIZABETH TAKAYAMA AREVALO, identificado con DNI N 16433023, domiciliada en la calle LOS PINOS N 493 de la Urbanizacin Santa Victoria Chiclayo.

II.

PETITORIO.En tiempo y forma recurro a su despacho a fin de SOLICITAR se pronuncie sobre DOS PRETENSIONES cuya naturaleza resultan ser ACUMULATIVA OBJETIVA, ORIGINARIA y ACCESORIA, en los siguientes trminos:

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1. PRETENSION ACUMULATIVA OBJETIVA, ORIGINARIA PRINCIPAL la RESOLUCION DE CONTRATO PREPARATORIO, y en consecuencia:

a. Se deje sin efecto el compromiso de contratar.

2. Adems, se constituye como PRETENSION ACCESORIA:

b. Se ordene a la demandada entregue las Arras dobladas al demandante, sin perjuicio de los costos y costas.

III.

FUNDAMENTOS DE HECHO.EN RELACION A LA RESOLUCION DEL CONTRATO: PRIMERO.- Que, mi apoderado SEGUNDO ORDOEZ QUIROZ, con la demandada celebraron con fecha 26 de diciembre del 2006, un Contrato Preparatorio de COMPRA VENTA DE UNA CASA, ubicada en la calle Los Pinos N 493 de la urbanizacin Santa Victoria Chiclayo cuyas medidas son las siguientes: por el FRENTE con calle los Pinos con 10.00 ml; entrando a la DERECHA con casa de propiedad de la familia Gonzales con 21.50 ml; entrando a la IZQUIERDA, con casa de propiedad de la familia Vicua con 21.50 ml; por el Fondo con la Familia Fuentes con 10.00 ml., cuyo precio pactado fue la suma de $. 73,000.00 Dlares Americanos (SETENTA Y TRES MIL DOLARES AMERICANOS), Como consta en el Contrato.

SEGUNDO.-Que, el plazo pactado para la celebracin del contrato definitivo fue de treinta das a partir de la fecha de su suscripcin, plazo que ha transcurrido sin que se lleve a cabo dicho contrato definitivo, razn por la que mi apoderado le

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envi la correspondiente carta notarial, que adjunto a la presente, el cual la demandada ha hecho caso omiso, razn por la cual se ve en la necesidad de interponer la presente accin.

TERCERO.- Que, la demandada ha actuado en forma temeraria incurriendo en mala fe al ocultar que no tenia facultad para vender el bien materia de ltis, al pretender celebrar un contrato de Compra venta de una Casa, puesto que tan solo contaba con una Compra venta de Acciones y Derechos otorgados por DOA JUANA MIRIAN AREVALO ALTAMIRANO (SUMADRE) Y DOA LIDIA YNES TAKAYAMA TOLEDO (UNA DE SUS HERMANAS), en consecuencia no tenia representacin de la totalidad de las acciones y derechos de todos los herederos de dicho bien inmueble.

CUARTO.-Que, la demandada ha ocultado un vicio al pretender celebrar un contrato definitivo de compra venta de una casa, cuando en realidad lo que pretenda era solo celebrar un contrato de compra venta de acciones y derechos sobre el bien, existiendo tal vicio al momento de la celebracin del contrato, es que demando rescisin del contrato y devolucin de arras penales dobladas.

EN RELACION A LA DEVOLUCION DE LAS ARRAS: QUINTO: Que, producto del contrato mi apoderado (SEGUNDO ORDOEZ QUIROZ) entrego a la demandada en calidad de Arras la suma de $. TRES MIL DOLARES AMERICANOS ($.3,000.00 DOLARES AMERICANOS) dejando expresa constancia que se devolvera dobladas en caso de incumplimiento, como consta en el contrato preparatorio.

IV.

FUNDAMENTOS DE DERECHO.-

Cdigo civil

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Artculo 1371 del C.C: Resolucin Contractual. Artculo 1372, del C.C: Efectos de la Resolucin Contractual. Artculo 1414 del C.C: Contrato Preparatorio. Artculo 1418 inc. 2 .del C.C: Negativa al celebrar el contrato definitivo. Artculo 1477 del C.C: Arras Confirmatorias.

Cdigo Procesal Civil

Artculo 424 y 425 del Cdigo Procesal Civil. Artculo 486 DEL C.P.C.- Proceso Abreviado.

V.

VIA PROCEDIMENTAL.La presente accin se tramitara en la va de proceso Abreviado por la naturaleza de la pretensin.

VI.

MEDIOS PROBATORIOS.Acredito mi fundamentacin fctica con los siguientes DOCUMENTALES que presento como medios probatorios:

1) Original del Contrato Preparatorio. 2) Original de la Carta Notarial. 3) Contrato de Compra Venta de Acciones y Derechos celebrada entre la Demandad y terceros.

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VII. ANEXOS 1.a . Copia Certificada de Inscripcin de mandato y Poderes. 1.b Copia de DNI. 1.c Original del Contrato Preparatorio. 1.d Original de la Carta Notarial. 1.e Contrato de Compra Venta de Acciones y Derechos celebrada entre la Demandad y terceros.

POR LO EXPUESTO: Solicito a usted seor Juez admitir mi demanda y declararla fundada en su oportunidad.

Chiclayo, 19 de setiembre del 2011.

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EXPEDIENTE: ..-2011 ESPECIALISTA: Dr SUMILLA: MEDIDA CAUTELAR DE EMBARGO EN FORMA DE INSCRIPCION. SEOR JUEZ DEL JUZGADO ESPECIALIZADO CIVIL DE CHICLAYO.-

ELMER MANUEL ORDOEZ QUIROZ, identificado con DNI N 16525490 con domicilio real en la Av. Balta 2561 del Distrito de Jos L. Ortiz Chiclayo y con domicilio procesal en Av. Balta N 915 Oficina 315 Chiclayo, en representacin de SEGUNDO ORDOEZ QUIROZ; identificado con DNI 16529703; a usted dice:

I.- PETITORIO.Que acudo a su digno despacho con la finalidad de solicitar, se sirva concederme, al amparo de lo dispuesto por el Artculo 656 del Cdigo Procesal Civil, MEDIDA CAUTELAR fuera DEL PROCESO de EMBARGO EN FORMA DE INSCRIPCION, la misma que la dirijo contra PILAR ELIZABETH TAKAYAMA AREVALO, identificado con DNI N 16433023, domiciliada en la calle LOS PINOS N 493 de la Urbanizacin Santa Victoria Chiclayo. La medida solicitada ha de recaer sobre el inmueble que es de co-propiedad los

derechos y acciones del ejecutado, ubicada en la calle Los Pinos N 493 de la urbanizacin Santa Victoria Chiclayo, el mismo que corre inscrito en la Partida N 02228644 del registro de la propiedad inmueble; y ser concedida hasta por la suma de la suma de $. TRES MIL DOLARES AMERICANOS ($.3,000.00 DOLARES AMERICANOS), a fin de garantizar el pago total de la obligacin.

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II.- FUNDAMENTOS FACTICOS.PRIMERO.- Que, mi apoderado SEGUNDO ORDOEZ QUIROZ, con la demandada celebraron con fecha 26 de diciembre del 2006, un Contrato Preparatorio de COMPRA VENTA DE UNA CASA, ubicada en la calle Los Pinos N 493 de la urbanizacin Santa Victoria Chiclayo cuyas medidas son las siguientes: por el FRENTE con calle los Pinos con 10.00 ml; entrando a la DERECHA con casa de propiedad de la familia Gonzales con 21.50 ml; entrando a la IZQUIERDA, con casa de propiedad de la familia Vicua con 21.50 ml; por el Fondo con la Familia Fuentes con 10.00 ml., cuyo precio pactado fue la suma de $. 73,000.00 Dlares Americanos (SETENTA Y TRES MIL DOLARES AMERICANOS), Como consta en el Contrato.

SEGUNDO.-Que, el plazo pactado para la celebracin del contrato definitivo fue de treinta das a partir de la fecha de su suscripcin, plazo que ha transcurrido sin que se lleve a cabo dicho contrato definitivo, razn por la que mi apoderado le envi la correspondiente carta notarial, que adjunto a la presente, el cual la demandada ha hecho caso omiso, razn por la cual se ve en la necesidad de interponer la presente accin.

TERCERO.- Que, la demandada ha actuado en forma temeraria incurriendo en mala fe al ocultar que no tenia facultad para vender el bien materia de ltis, al pretender celebrar un contrato de Compra venta de una Casa, puesto que tan solo contaba con una Compra venta de Acciones y Derechos otorgados por DOA JUANA MIRIAN AREVALO ALTAMIRANO (SUMADRE) Y DOA LIDIA YNES TAKAYAMA TOLEDO (UNA DE SUS HERMANAS), en consecuencia no tenia representacin de la totalidad de las acciones y derechos de todos los herederos de dicho bien inmueble.

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CUARTO.-Que, la demandada ha ocultado un vicio al pretender celebrar un contrato definitivo de compra venta de una casa, cuando en realidad lo que pretenda era solo celebrar un contrato de compra venta de acciones y derechos sobre el bien, existiendo tal vicio al momento de la celebracin del contrato, es que demando rescisin del contrato y devolucin de arras penales dobladas.

2.- En este sentido encontrndose fehacientemente acreditada la deuda puesta a cobro, consecuentemente el recurrente se encuentra facultado para exigir el pago de mis beneficios laborales, suma a la que se adicionar los intereses legales, costos y costas del proceso.

3.- Asimismo preciso que solito se me conceda la presente medida cautelar por cumplir con los requisitos de apariencia del derecho invocado, lo cual se acredita con los documentos que se adjuntan, que acreditan la relacin laboral, as como la deuda puesta a cobro; respecto al peligro en la demora cabe precisar que es necesario se me conceda la presente, en vista de que el deudor con el fin de burlar su acreencia puede transferir sus bienes, siendo que de ocurrir de esta manera la acreencia del suscrito quedara impaga.

III.- FUNDAMENTACION JURIDICA.-

Amparo mi pretensin en los siguientes dispositivos legales:

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ARTICULO 608 DEL CODIGO PROCESAL CIVIL.- El mismo que prev la concesin de medidas cautelares, las cuales tiene por finalidad asegurar el cumplimiento de le decisin definitiva a expedirse en el proceso principal. ARTICULO 610 DEL CODIGO PROCESAL CIVIL.- El cual seala los requisitos a cumplirse por las solicitudes de medidas cautelares, los cuales son cumplidos por la presente.

ARTICULO 656 DEL CODIGO PROCESAL CIVIL.- Que establece la concesin de medidas cautelares en forma de inscripcin.

IV.-OFRECIMIENTO DE LA CONTRACAUTELA.-

Cumplo con ofrecer por concepto de contracautela en forma de caucin juratoria, por la misma suma de la afectacin, para lo cual legalizo mi firma ante el secretario cursor.

V.- MONTO DEL PETITORIO.-

El monto del petitorio asciende a la la suma de $. TRES MIL DOLARES AMERICANOS ($.3,000.00 DOLARES AMERICANOS)

VI.- ANEXOS.-

1. a.- Copia del Documento de Identidad del recurrente. 1. b.- Copia de Ficha Registral del inmueble. 1. c.- Copia de demanda, anexos y resolucin Admisorio.

POR LO EXPUESTO:

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Solicito a Ud. Seor Juez proveer con arreglo a Ley. Chiclayo, 15 de diciembre del 2011.