CODIGO DE ORDENAMIENTO SAN ANDRES DE GILES - Actualizado Año 2012

MUNICIPALIDAD DE SAN ANDRS DE GILES
DE PLANEAMIENTO DEL
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TEXTO SEGN ORDENANZAS 652/2001, 745/2002 Y 1.103/2006 (PUESTOS EN VIGENCIA POR DECRETOS PROVINCIALES 1.410/2001, 2.836/2002 Y 119/2007 RESPECTIVAMENTE)
M UNICIPALIDAD DE S AN A NDRS DE G ILES
Anexo I 1
Plan Estratgico de Desarrollo del Partido de San Andrs de Giles
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Plan Estratgico de Desarrollo Urbano

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INTRODUCCIN
El Taller de Urbanismo de San Andrs de Giles, organizado por un convenio subscripto entre la Municipalidad y el Colegio de Arquitectos de la Provincia de Buenos Aires - Distrito V, fue creado con la finalidad de elaborar el Plan de San Andrs de Giles para encauzar el ordenamiento rural - urbano y desarrollo fsico ambiental de la ciudad cabecera y adems poblaciones del Partido, en relacin con la Regin que ocupan y las adyacentes. Se establecieron los siguientes objetivos: Planificar las actividades, las formas, los paisajes, los espacios urbanos y rurales, para lograr un ambiente humano digno de acuerdo con la cultura propia del lugar, manteniendo y tratando de mejorar el equilibrio con la naturaleza, pretendiendo as mejorar la calidad de vida. Analizar y proponer soluciones a las necesidades de la ciudad y el campo y sus posibles conflictos, en orden a la planificacin espacial y al uso del suelo. Eliminar barreras arquitectnicas y detectar el patrimonio arquitectnico rural - urbano, memoria histrica a conservar o incorporar el uso actual. Elaborar indicadores urbansticos, base de las normas legales, relativas al ordenamiento y planificacin de los espacios y uso del suelo que conforman el habitad humano. Para el desarrollo de las actividades se cont con los siguientes asesoramientos: Secretara de Tierras y Urbanismo, organismo provincial responsable de la aprobacin final de las normas elaboradas, segn lo establece el Decreto - Ley 8912 de Ordenamiento Territorial y Uso del Suelo, a travs de los arquitectos Susana Garay, Marcela Zanzotera, Anbal Gasbarro, Martn Isla y Carlos Mrtire. En el caso particular en el tema industria con el de los especialistas arquitectos Guillermina Burcheri y Santiago Bonfanti. En temas globales urbansticos, con el de los arquitectos Alfredo Garay, especialmente su trabajo "El Conurbano Bonaerense", y Claudio Caveri. Las tareas desarrolladas fueron las siguientes: 1.- Difusin del significado e importancia del Plan, para conseguir la elaboracin y participacin de la poblacin 2.- Recoleccin de la informacin y confeccin de Planos de Relevamiento y Sntesis, realizadas personalmente por los miembros del Taller. Se analizaron planes y cdigos de planeamiento de ciudades de la regin. 3.- Realizacin de ciertas actividades de participacin comunitaria y de talleres multidisciplinarios, consistentes en exposicin comunitaria de los planos de relevamiento, recepcin de aportes por parte de la comunidad en planos base de los sectores ms importantes de la planta urbana, trabajos de planificacin juvenil sobre los temas de la ciudad (Colegio Nacional 'Fray Mamerto Esqui") que contara con la visitas y opiniones del arquitecto italiano Sergio Zevi de la Universita di Roma La Sapienza, Facolta di Arquitettura, Dipartimento di Planificazione Territorial e Urbanstica y arquitectos del C.A.P.B.A., encuestas y dibujo con la participacin de alumnos y familias de los establecimientos educativos urbanos y rurales del Distrito, que fueron expuestos posteriormente. 4.- Confeccin de la sntesis de la Estructura Urbana Actual y del Diagnstico situaciones. 5.- Elaboracin del Proyecto Estratgico de Desarrollo y los Proyectos Particularizados. 6.- Estudio y formulacin del Modelo de Cdigo de Ordenamiento Urbano, herramienta legal para el desarrollo del Proyecto Estratgico propuesto.
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RELEVAMIENTO Y SINTESIS
La etapa de Relevamiento de Datos revisti una gran importancia dado que no se contaba en los organismos pblicos ni en las instituciones privadas con informacin suficiente, exacta y actualizada, que sirviera de base para efectuar un diagnostico de la realidad y la formulacin y seleccin de alternativas para la elaboracin de la propuesta. Por eso fue necesario efectuar un relevamiento de campo, parcela por parcela, en la ciudad de San Andrs de Giles y las localidades del Partido. Tambin fueron analizados los elementos importantes del rea rural y la ubicacin, caracterstica e incidencia de los establecimientos industriales. Toda esa informacin fue volcada en planos de: Ocupacin de Suelo. Infraestructura de Servicios. Altura de la Edificacin. Densidad de Poblacin. Uso de Suelo. Morfologa Urbana. Estado de la Edificacin. Antigedad de la Edificacin.
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DENSIDAD DE POBLACIN
San Andrs de Giles tiene una densidad de poblacin baja. La densidad bruta es aproximadamente de 30,45 hab/ha. En la planta urbana existe una gran zona, que rodeando el casco histrico se extiende hacia el E., que presenta una densidad neta de entre 50 y 75 hab/ha. En las proximidades de la plaza San Martn esta densidad baja por la concentracin de edificios de carcter comercial administrativo. En todo el sector perifrico de la planta y sus extensiones, la densidad baja an ms, encontrndose en el orden de entre 5 y 25 hab/ha. de densidad neta. Densidades mayores de 75 hab/ha. aparecen en forma puntual, coincidiendo generalmente con los planes de vivienda oficiales.
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USO DEL SUELO
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El plano presenta un claro predominio de los espacios construidos destinados a viviendas sobre los afectados a otros usos urbanos. Otra caracterstica destacada es que no existen zonas de uso exclusivos o netamente predominante, sino que todos se superponen entre s y sobre la trama proporcionada por el residencial, aunque en la zona comercial institucional se est densificando lo comercial de manera dominante. El tipo de vivienda dominante es la individual. Existe equipamiento comercial de uso diario prcticamente en la totalidad de la planta urbana. Se exceptan los siguientes sectores: al NO. Del arroyo de Giles: el rea conocida como "La Canducha" y el acceso Coln; al S. De la Ruta Nacional N 7: los Barrios San Francisco, C.A.S. y San Bernardo. Los cuatros ltimos por ser de reciente formacin y en consolidacin y el primero, aunque antiguo, por haber constituido tradicionalmente un rea marginal. El uso comercial - residencial presenta tres ncleos. El ms importante y concentrador de la actividad comercial y administrativa del Partido, es el constituido por el casco cntrico con eje en la calle Rivadavia y sus adyacencias. Existen otros dos, de nivel barrial y menor significacin en el barrio de Monte de Novi (con eje en la calle Rawson) y en el Barrio de Villa Manchi (con eje en la calle Moreno). Dichos barrios son los nicos con identidad propia fuera del casco cntrico y cuentan adems con equipo recreativo y religioso. El rea contenida entre los ncleos indicados y el borde urbano sobre el arroyo de Giles presentan la menor la menor densidad de ocupacin, equipamiento comercial y servicios, lo que contribuye a una menor identidad. El emplazamiento de talleres y depsitos en conjuncin con viviendas se da en casi toda la planta, pero en forma ms destacada en las proximidades de la Av. Lucas Scully y de la Ruta nacional N 7. Estas, por contar con mejores accesos desde las reas rurales y desde otras ciudades, nuclean depsitos de mercaderas, maquinarias, insumos agropecuarios y talleres. Las industrias se ubican en forma puntual y dispersa en diversos sectores de la planta urbana y del rea complementaria.
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MORFOLOGIA URBANA
El nico gran sector morfolgicamente homogneo de la ciudad es el que corresponde a la edificacin sobre lnea municipal, que comprende el rea de la planta urbana que tiene como eje la calle Rivadavia, en coincidencia con el antiguo casco histrico. Dicha caracterstica se da tambin sobre un pequeo sector ubicado en el NE., que corresponde al barrio Villa Manchi. A partir de estos sectores aparecen, tanto hacia el E. como al O., construcciones con retiros de frente, de frente y lateral y, ya hacia los bordes urbanos, las edificaciones aisladas. Cabe destacar que estas construcciones con cuatro lados libres coinciden en general con sectores de edificacin precaria, as como tambin con sectores de muy baja densidad. Con relacin a los emplazamientos que superan los lmites fsicos y funcionales de la planta urbana, se puede observar que las construcciones presentan retiros o son directamente aisladas, aunque con notables variaciones cualitativas.
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ESTADO DE LA EDIFICACIN
El estado bueno de la edificacin se visualiza con concordancia con el antiguo casco fundacional y su desborde NE, sobre todo el frente de bordes sobre la Ruta Nac. N 7 y sobre la Av. Lucas Scully y el borde frente al FF.CC. Existen a su vez otros sectores tipo islas que se desprenden como apndices de la trama compacta, son los barrios que se conforman sobre el lado S., del otro lado de la Ruta Nac. N. 7 (Barrio San Francisco, CAS). La franja NO - SO que bordea al arroyo de Giles, cuenta con un estado de mantenimiento regular, como as tambin un cordn de borde discontinuo sobre el lado NE - SE (Proyeccin Av. Lucas Scully, borde zona de quintas). Fuera de la cuadrcula compacta, en el extremo SO del barrio CAS, existe otro sector de viviendas llamado Barrio San Bernardo, cuyo estado de mantenimiento tambin es regular, al igual que el Barrio La Flor en el extremo NO. El mal estado de la edificacin y el sector de viviendas precarias se localizan en el extremo NO, sobre el margen izquierda del arroyo de Giles. Encontramos adems una media manzana dentro de la planta urbana, denominada Villa Mario con un estado de edificacin malo.
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ANTIGEDAD DE LA EDIFICACIN
La edificacin ms antigua (mayor de 40 aos) coincide con el casco histrico y se desarrolla a lo largo de un eje NE - SO. En direccin al ferrocarril que ofici de atractor y luego barrera al crecimiento del pueblo. De esta mancha homognea se desprenden dos apndices. Uno que se recuesta sobre la Avenida Lucas Scully, antiguo camino a Mendoza, incluyendo al Barrio Villa Manchi y el otro, tomando como eje la calle Rawson, se extiende hasta el Barrio Monte de Novi. La edificacin de antigua media (entre 10 y 40 aos) rodea el sector anterior, extendindose en especial hacia el Este y hacia la Ruta Nacional 7. Este desarrollo se da sin una adecuada consolidacin urbana y, probablemente, estuviese favorecido por el mayor costo de la propiedad en el casco central y administrativo, sumado a ciertas mejoras urbanas que se realizaron. Las nuevas construcciones (menos de 10 aos) son en general productos de iniciativas oficiales ms que de la actividad privada y se orientan principalmente al SE., aunque tambin salpican los sectores anteriores.
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ESTRUCTURA URBANA ACTUAL

En los puntos anteriores se ha efectuado el desarrollo de los aspectos morfolgicos y tipolgicos que constituyen el modelo fsico urbano de San Andrs de Giles, as como el anlisis de los aspectos formales que hacen a tal configuracin espacial del asentamiento. La consideracin de los distintos elementos y relaciones entre los habitantes y las actividades por ellos desarrolladas, expresados en un conjunto de flujos de comunicacin urbana en lo que constituye el modelo de relaciones resultante, plantea la posibilidad de verificar el submodelo fsico funcionando como soporte material o de sustento del sistema de relaciones e interacciones humanas, muestra signos reales de adaptacin y congruencia con el modelo de relaciones. Con tal enfoque del tema, abordar el anlisis de la estructura urbana supone la necesidad de considerar superado el esquema clsico de "uso del suelo-red de comunicaciones "a pesar de su gran importancia, y, ms all de los aportes emergentes del estudio de los aspectos funcionales, permite profundizar el conocimiento de las modalidades de uso del espacio urbano. Esto es, permite entender que toda la comunidad urbana constituye un proceso cumplido en el espacio, donde las mltiples relaciones entre los componentes de la misma forman parte esencial de la vida de la ciudad. La planta urbana de la ciudad de San Andrs de Giles est contenida hacia el O. por una barrera fsica, el arroyo de Giles; hacia el N-NE, por las vias del ferrocarril y la prolongacin de la Av. Lucas Scully y hacia el S. Por la Ruta Nacional N 7, aunque desbordada en algunos sectores. Las tres ltimas actan como barreras funcionales. Ubicada en las proximidades de la interseccin de las Rutas Nacional N 7 y Provincial N 41, el acceso principal desde la primera coincide con la va circulatoria ms importante (Av. Presidente Dr. H. J. Campora Rivadavia) y atraviesa el casco primitivo en importante en sentido S.- N. Desde la Ruta 41 existen dos accesos: uno es la prolongacin hacia el S. Del anteriormente citado y el otro penetra por el NO. Y se contina por la Av. Lucas Scully. Es necesaria considerar que el trazado en cuadrcula del ejido original, aun considerando algunas modificaciones determinadas por la adaptacin a las barreras fsicas y funcionales que la limitan, resulta el elemento de mayor significacin dentro del aspecto morfolgico. A partir de dicho ncleo la trama urbana se extendi en forma espontnea y sin planificacin dentro de los lmites que le permitieron las citadas barreras y libremente hacia el E., con la misma cuadrcula indiferenciada y sin que exista ningn tipo de jerarquizacin de la trama circulatoria. La localizacin de las distintas actividades, incluida la vivienda, condujo a la existencia de un ncleo de concentracin en lo que constituye el centro cvico, comercial administrativo del asentamiento, que se ubico originalmente en los alrededores de la Plaza San Martn, para extenderse primero hacia la estacin del ferrocarril (antiguo Camino Real) y, posteriormente y hasta la actualidad al eje constituido por la calle Rivadavia y sus adyacencias entre dicha Plaza y la Plaza Julio Sarav, donde se da la mayor actividad comercial. Esta conformacin se vio favorecida por el hecho que esa calle es el acceso hacia la Ruta Nacional 7. El anlisis de los datos indicados al principio muestra que el ncleo determinado por el rea urbana ms antigua, posee una ramificacin constituida por la calle Rasgn, que fue una de las primeras en ser pavimentadas fuera del casco cntrico. Estas zonas poseen la edificacin ms antigua y de mejor calidad, la mayor cantidad de servicios y equipamiento comercial.
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El hecho de que fuera del casco cntrico no existan espacios verdes ni edificios pblicos o privados significativos, contribuye a restar identidad e identificacin barrial a los sectores de ocupacin ms reciente, con excepcin de los barrios de Villa Manchi y Monte de Novi que por su distancia al centro, antigedad y equipamiento comunitario y comercial, cuentan con cierta identidad propia. Al este de la planta se detecta un sector residencial de muy baja densidad con crecimiento espontneo, de tejido disperso y carente de equipamiento comercial diario. El ncleo original se caracteriza morfolgicamente por sus construcciones sobre Lnea Municipal, con una mayor densidad poblacional. Alrededor de l, y a medida que nos alejamos, sigue predominando la vivienda, con mayores diferencias morfolgicas (retiros de LM. y de medianeras), menor densidad ocupacional y aparicin de otros usos tales como talleres y depsitos, a veces no compatibles con la vida urbana. Estos usos tienen su mayor concentracin en los sectores S. Y N. De la ciudad, en las proximidades de la Av. Lucas Scully y de la Ruta Nacional N 7, que son las principales vas de acceso desde el rea rural, generadora de la principal actividad econmica. El predominio casi absoluto de las construcciones en planta baja genera un ncleo de altura uniforme en su construccin, solo alterada por algn hito urbano como la torre de la iglesia o el tanque depsito de aguas corrientes y por la situacin creada por los silos ubicados en terrenos del ferrocarril, que son de antigua data pero estn en desarrollo. Existen algunas prolongaciones de la trama que sobrepasan los lmites generados por las barreras citadas anteriormente. Dos se hallan al S. De la Ruta Nacional N 7 y son los barrios "San Francisco" y "Club Argentino de Servicio", con caractersticas de residencia urbana. Por otro lado, el barrio "San Bernardo" ubicado al S. Del anterior y el situado sobre la margen O. del arroyo de Giles, conocido como "La Canducha", presentan una deterioro de su calidad ambiental que es producto de la disminucin de la intensidad y valor de la ocupacin del suelo y del nivel de infraestructura, equipamiento y servicios de que estn dotados. Los bordes de la ciudad son fundamentalmente de las caractersticas rurales, con excepcin del acceso Cristbal Coln y la prolongacin de la Av. Lucas Scully, de caractersticas residenciales extraurbanas, y las parcelas ubicadas sobre la Av. Colegio Nuestra Seora de Lujn y el Camino de las Tropas, que se caracterizan por poseer usos mixtos.
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DIAGNSTICO
El anlisis del material recogido durante la investigacin, permite identificar los siguientes hechos que, resultando lo de mayor significacin, caracterizan el sistema actual y sealan tendencias de desarrollo o actan como factores recesivos. La superficie estimada del casco urbano es de aproximadamente 370 ha, con una poblacin de 11.268 habitantes, segn el Censo Nacional de 1.991. La densidad bruta es de 30,45 hab/ha, valor sumamente bajo. San Andrs de Giles se desarrollo a partir de un ncleo de 45 manzanas de la donacin original (Terrenos del Santo), sin existir ningn tipo de jerarquizacin de la trama circulatoria. A partir del mismo creci en forma espontnea hasta ocupar el espacio determinado por las barreras constituidas por el arroyo de Giles al O., el ferrocarril y la Av. Lucas Scully al NE. Y la Ruta Nacional N 7 al S..Hacia el E. Contina extendindose hasta ocupar los lmites actuales, con las limitaciones impuestas por las propiedades particulares, por no existir barreras fsicas ni funcionales. Actualmente se est produciendo una densificacin de la zona E. Y de la ubicada en las proximidades del arroyo. El crecimiento citado se produjo mediante la repeticin de la trama ortogonal, excepto el sector comprendido entre la Diagonal Jorge Morgan y la Av. Lucas Scully, compuesto de manzanas irregulares en forma y tamao y con una variacin en la direccin de las calles, que se considera producido por la direccin diagonal, respecto de la trama, de las vas del ferrocarril y de la Av. Scully que era la traza del antiguo Camino Real a Mendoza. El diseo homogneo de la trama, la citada falta de jerarquizacin de la red y la inexistencia de ejes estructuradores importantes, provocan que los flujos circulatorios no estn determinados por el diseo de la trama, sino por los distintos usos urbanos. La traza homognea, la poblacin reducida, la densidad poco significativa y la falta de diferenciacin del tejido son rasgos caractersticos de la mayora de las poblaciones del interior de la Provincia de Buenos Aires, con un mayor desarrollo del centro hacia los bordes y una malla de comunicacin personal entre sus habitantes. Ese tipo de desarrollo resulta general insensible a los valores formales o funcionales y condiciona aspectos urbanos tales como la imagen visual y el funcionamiento relacional urbano, actuando como factores recesivos de difcil neutralizacin y reversin. A esto debe agregarse la falta de preservacin del patrimonio histrico construido que en otras ciudades de la Provincia le han dado mayor carcter cualitativo a su imagen fsica. Otras caractersticas del tejido urbano estn determinadas por el tipo de parcelamiento de las distintas manzanas. Referencias histricas indican que el ncleo original fue delineado "formando cuadros de cien varas de largo y ciento de ancho, dejando slo diez para calle". Suponiendo que las parcelas originales, como se estilaba en esa poca, eran de un cuarto o media manzana, las subdivisiones posteriores y el corrimiento de lnea para el ensanche de las calles han determinado en esa zona un parcelamiento que es en general irregular en cuanto a la forma y a las dimensiones de los lotes. En el resto de la ciudad, los loteos posteriores mantuvieron las mismas caractersticas. Un caso particular lo constituyen algunos barrios construidos por entes oficiales o instituciones intermedias donde, para obtener mayor nmero de lotes, se divide la manzana original por la mitad. Las parcelas resultantes poseen dimensiones mnimas y no se ha tenido el cuidado de dar continuidad a los pasajes internos. Respecto a la tipologa de la edificacin podemos indicar que la casi totalidad de lo construido se desarrolla en una sola planta, y que predomina la vivienda unifamiliar. En la zona cntrica la mayora de la edificacin es sobre la LM. Y entre medianeras y hacia la periferia aumenta la frecuencia de la edificacin exenta y discontinua.
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En lo referente a los usos urbanos el anlisis revela que: Existe un neto predominio de la vivienda unifamiliar, acompaada por los dems usos, incluso algunos no compatibles con ella. Los comercios se encuentran en la mayora de los casos asociados al uso residencial aunque en el ncleo central su presencia es cada vez ms dominante. Existe equipamiento comercial de uso diario en la casi totalidad de la planta urbana, excepto en su sector E., los barrios San Francisco, C.A.S., San Bernardo y al O. Del arroyo de Giles. Talleres mecnicos y depsitos de elementos derivados o relacionados con la produccin agropecuaria se encuentran distribuidos en amplias zonas de la ciudad, sobre todo en las proximidades de la Av. Lucas Scully y la Ruta Nacional N 7. Provocan dificultades por el estacionamiento de vehculos en la va pblica y el desplazamiento de maquinarias camiones y acoplados. Los establecimientos industriales, por su ubicacin puntual, dispersa y no planificada dentro de la planta urbana o en sus adyacencias, provocan trastornos de trnsito y diversas molestias a la poblacin a los que se agregan los que producen las agencias de remises y los autoservicios. El crecimiento no planificado de la trama y la falta de previsin de espacios verdes de uso pblico hace que los existentes resulten insuficientes, debindose estudiar la posibilidad de crear espacios adecuados en las zonas deficitarias y establecer reservas en las zonas de futura ampliacin de la planta. El Parque Municipal no puede, en la prctica, ser utilizado como espacio verde pblico por la existencia del circuito para competencias automovilsticas. En relacin con el arbolado de la va publica se observa que existe muy poca forestacin, a pesar de existir una ordenanza que regula las especies y establece la obligatoriedad de la reposicin de los ejemplares. Los predios de propiedad municipal, provincial o nacional se encuentran en su totalidad ocupados, lo que dificulta la posibilidad de disponer de terrenos para la construccin de planes oficiales de viviendas y de equipamiento urbano. Si bien para dichos fines sera conveniente el comportamiento y densificacin de la planta urbana actual, el alto costo de los terrenos privados obliga a establecer pautas que permitan un crecimiento ordenado de la misma, con los necesarios servicios y equipamiento. En ese sentido es necesario estudiar la factibilidad y conveniencia de atravesar las barreras fsicas y funcionales que tradicionalmente han impedido y limitado el desarrollo. La instalacin de los servicios pblicos se ha realizado sin la necesaria planificacin: La red cloacal no sirve a la mayora de la poblacin, especialmente a la que carece de agua corriente. Al sector pavimentado original, de gran calidad y buen estado de mantenimiento, se han agregado muchas cuadras de riego asfltico sin cordn cuneta ni adecuado estudio de las cuotas de nivel, lo que dificulta el normal escurrimiento de las aguas, aumenta el coeficiente de escurrimiento sin planificacin hidrulica, afecta el mantenimiento y, lo ms importante, impide una correcta urbanizacin. Existen amplios sectores sin provisin de agua corriente, no habiendo un plan orgnico maestro para la extensin de la red. Con referencia al trnsito vehicular puede sealarse: No existe una red de accesos ni normas que eviten y regulen la circulacin del transito pesado por la ciudad. Falta la reglamentacin y la previsin de espacios suficientes para el estacionamiento de vehculos livianos y pesados. Existen serios conflictos en el trnsito, provocado por el exceso de velocidad y el incumplimiento de las normas por parte de peatones y vehculos. Zonas especialmente conflictivas son los accesos a la ciudad y el microcentro.
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Es posible concluir que la casi totalidad de las tendencias limitativas o recesivas en el desarrollo de San Andrs de Giles son superables con mayor o menor esfuerzo y una adecuada planificacin. Es importante tener en cuenta que la casi totalidad de las situaciones conflictivas descriptas se originan en un desarrollo que careci totalmente de normas urbansticas y edilicias, as como de una adecuada planificacin a cargo de profesionales con las incumbencias pertinentes. Resulta necesario proceder a la gradual y coherente aplicacin de una normativa que, sencilla al comienzo, se vaya enriqueciendo con la experiencia y la adaptacin a la realidad. Ello permitir alcanzar, en un periodo no muy prolongado y con la participacin de los habitantes, una situacin que, rescatando los aspectos positivos actuales, los mejore y desarrolle al tiempo que se eliminan las dificultades que se han advertido.
* "... Es funcin del planeamiento fortalecer las tendencias evaluadas como positivas y corregir o compensar las evaluadas como negativas. Se considera que mientras las tendencias espontneas se apoyan sobre emprendimientos producidos por la sociedad, las contra tendencias suponen un esfuerzo voluntarioso del municipio planificador que cuenta con recursos siempre limitados. Debe permitirse que se desarrollen nuevas experiencias de asentamientos en funcin de los intereses o deseos de los distintos grupos sociales, siempre y cuando estas experiencias enriquezcan la hiptesis de una ciudad capaz de ofrecer diversos modos de vida, lo que implica evitar que estas nuevas pautas destruyan otras o disloquen el sistema en su conjunto, y nos referimos especialmente a los clubes de campo y barrios cerrados. La reformulacin de la estructura municipal tiende a mejorar la eficacia del sistema institucional. Sin embargo debe complementarse con la estructuracin de entes regionales que desarrollen cuestiones de importancia supramunicipal como la definicin de estrategias zonales, administracin de cuencas, control de empresas de servicios, tratamiento de residuos y efluentes y polticas de turismo. En este marco puede asumirse el horizonte de los prximos aos con un plan exhaustivo de tareas que permita que la problemtica de los habitantes de la ciudad se desarrolle dentro de un marco previsible en que pueda verificarse que sus condiciones globales de vida experimenten una paulatina mejora..."
* Citado de EL CONURBANO BONAERENSE, Arq. Alfredo Garay.
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PROYECTO ESTRATEGICO DE DESARROLLO DEL PARTIDO

La generacin del Proyecto Director Urbano para San Andrs de Giles nace de un estudio previo de la interrelacin de diversos factores, a saber: la estructura actual de la ciudad de San Andrs de Giles; la deteccin de los conflictos urbanos existentes y sus distintas y posibles soluciones; las huellas de su historia en la presencia actual de su Patrimonio Urbano y Arquitectnico; la voluntad de crecimiento y desarrollo de su comunidad y el sentido en que se dar como proyeccin futura. Todo ello inserto en el marco de la legislacin vigente, Decreto Ley N 8912 de Ordenamiento Territorial y Uso del Suelo, y teniendo en cuenta que la planificacin urbana no es algo esttico y que se modificara con el paso del tiempo. Hemos tratado de lograr un equilibrio entre lo necesario y lo posible, entre la realidad actual y su futuro. Esto implica una proyeccin con una medida en el tiempo de aproximadamente 5 aos y la necesidad de revisiones peridicas de acuerdo a la cambiante realidad local y regional. Existen dos niveles de abordaje de la situacin: a. Proyecto Estratgico de Desarrollo: Determina las propuestas bsicas, proyectuales y correctivas que impulsan la dinmica urbana, materializadas tcnicamente en el Modelo de Cdigo de Ordenamiento Urbano. b. Proyectos Particularizados: Las acciones programticas y metodolgicas de ejecucin concreta para la resolucin de problemticas urbanas especificas. a. PROYECTO ESTRATEGICO DE DESARROLLO Se ha constatado que el crecimiento de la ciudad desarrolla, simultneamente, tres procesos: EXTENSION, CONSOLIDADCION Y DENSIFICACION. La idea de que una ciudad crece dentro de otra permite medir la evolucin de cada proceso como expansin de su limite. Analicemos cada uno de stos puntos: Extensin de la mancha urbana: La transformacin del suelo rural en urbano suele atravesar una transicin, los usos extractivos y recreativos (segunda residencia) marcan la primera subdivisin de tipo urbano. La subdivisin generalizada del suelo en pequeas parcelas define la etapa de mayor crecimiento. La geometra del catastro rural permanece como sustento de las divisiones posteriores. La geometra del parcelamiento responde en general a tres patrones: tramas octogonales (en general en damero), tramas que incorporan lneas curvas, y ausencia de trama (tpico de los planes oficiales). La ausencia de infraestructuras defini al frentista como principal protagonista de la ciudad autoconstruida. La paulatina construccin de pavimentos determina una jerarquizaron en las vas de comunicacin o flujos de la trama que definen la localizacin de equipamientos o servicios. La extensin de la trama es sumamente flexible para absorver el incremento de la demanda habitacional sobre la base de la vivienda autoconstruida y clandestina. Las condiciones de vida en estos barrios atraviesa por un largo periodo de profundas carencias y la palatina consolidacin coincide con el mejoramiento de la vivienda y los servicios. Consolidacin: La extensin de las reas servidas por cada una de las infraestructuras lleva un considerable atraso respecto del crecimiento demogrfico. La definicin del financiamiento de estas redes plantea el problema de la relacin entre densidad urbana y rentabilidad de las infraestructuras. La nocin de crecimiento de la red como extensin de una trama continua no se corresponde con las leyes de crecimiento de la ciudad. Reformular las polticas de extensin, identificando densidades y vinculaciones es la condicin para hacer frente a la falta de planificacin de los asentamientos.
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Algunos puntos, como el tratamiento de las aguas servidas, la disposicin final de deshechos industriales (slidos y lquidos), la definicin de pautas razonables de explotacin de las napas (puelchense), definen algunas decisiones estratgicas. Densificacin: El crecimiento en altura, como sntoma fundamental de la densificacin, va acompaado, en general de una tercerizacin tpica de las reas centrales, as como de un incremento de la proporcin de habitantes por metro cuadrado, que podra llegar al hacinamiento en los grandes ncleos urbanos. Puede afirmarse que las reas de mayor crecimiento vertical no experimentan, en general, fuertes incrementos de poblacin, esto no quita que la carga que absorben las infraestructuras se modifique sustancialmente. La estructura parcelaria define, as mismo, el proceso de densificacin. La necesidad de definir una volumtrica global para un proceso que resulta de intervenciones particulares a escalas de una parcela (Cdigo) hay que tenerlo muy en cuenta desde el punto de vista de la morfologa y el paisaje urbano que queremos para la ciudad. Las reas de densificacin coinciden en general con los viejos cascos urbanos, es necesario definir una poltica que permita la conservacin y puesta en valor de estas referencias, tipologas que definen la personalidad de la ciudad y su identidad. La homogeneidad interna de los barrios es asumida en general como la posibilidad de proponer distintos modos de vida en el seno de una misma ciudad. Observamos que, a pesar de que son tres procesos simultneos, la inquietud publica en San Andrs de Giles se centra en una sola de esas variables: la forma en que se dar el crecimiento de la ciudad (EXTENCION. Esta opinin se refleja en dos preguntas: HACIA DONDE CRECE Y HACIA DONDE DEBE CRECER GILES. Trataremos de responderlas analizando cmo se dio el crecimiento histrico de la ciudad y sus causas. Las barreras fsicas y funcionales han generado un crecimiento anistropo y unilateral hacia el Este. Mientras avanzaba esta extensin espontnea, no planificada, se iba acentuando el problema bsico de la situacin estructural urbana actual, se generaba un "bolsn" cada vez ms amplio sin equipamientos ni servicios, que quedaron concentrados en la zona central. La situacin se agravo con la aparicin de nuevos barrios oficiales, que si bien vinieron a palear el dficit habitacional, con su mayor densidad de ocupacin agudizaron el problema. Esto ha conllevado a ingentes esfuerzos, no programticos por cierto, para la extensin de la infraestructura bsica, por ejemplo el agua corriente. Como conclusin de este breve anlisis respondemos a las preguntas iniciales con un concepto que es la idea prioritaria de este proyecto: GILES DEBE CRECER DENTRO DE GILES. Al hablar de crecimiento no nos referimos a la EXTENCION sino que pensamos simultneamente en un crecimiento cualitativo, una toma de conciencia publica en la necesidad de mejorar la calidad ambiental, respeto por la naturaleza, respeto por los dems conciudadanos y preservacin de nuestras races histricas. Nuestra premisa proyectual global es que la EXTENSION no se alienta, se planifica; se prioriza el accionar en la DENSIFICACION y, fundamentalmente en la CONSOLIDACION. a.1. De la planificacin de la EXTENSION Como prioridad a largo plazo, se planific una extensin urbana hacia el Este, con una situacin y una superficie adecuadas para evitar la formacin de nuevas patas o codos urbanos. La misma prev un proyecto particularizado de diseo que contemple la previsin de espacios para equipamiento urbano, que subsanen la carencia de la actual zona lindante y las necesidades propias de la futura extensin de espacios para equipamiento urbano, que subsanen la carencia de la actual zona lindante y las necesidades propias de la futura extensin. Hacia el Oeste de la ciudad planta urbana se propone una extensin, posterior a la precedente, que se enmarca en un anlisis de situacin de elementos tales como el Barrio "La Canducha" y el Plan Familia Propietaria que se generar una solucin relacionada con el proyecto particularizado de recuperacin del arroyo de Giles. De concretarse estos saneamientos e intervenciones, se podra lograr una estructura urbana ms equilibrada y una verdadera integracin de stas zonas al centro equipado.
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a.2. De la planificacin de la CONSOLIDACION Este es el punto fundamental, la premisa bsica del proyecto y donde se deben efectuar las acciones inmediatas. El rea de la ciudad que se encuentra en una situacin de no identidad barrial y sin puntos de referencia, es el lugar fsico en donde debe comenzar la accin de consolidacin urbana a travs de: Provisin de servicios e infraestructura en forma programada, metdica y planificada en los planes anuales del Municipio. Bsqueda, deteccin y anlisis dominial de terrenos baldos que permitan generar equipamiento urbano (espacios verdes, sanidad, educacin, Recreacin) y que a su vez, por s mismo, desarrollen un proceso de consolidacin urbana en su entorno. A largo plazo este proceso de consolidacin se deber extender hacia el Oeste del rea Central y hacia el Barrio "Gracias a Dios" mediante la implementacin de los mismos elementos proyectuales, tendiendo a una futura cohesin urbana global. a.3. De la planificacin de la DENSIFICACIN El proyecto densificacin se basa en el aprovechamiento integral de la infraestructura existente. Mediante indicadores urbansticos, de acuerdo a las posibilidades que permitan la Ley se aumentan los olores de FOT y de DENSIDAD NETA que varan de acuerdo a un proyecto morfolgico controlado, generando as intenciones de perfil urbano. El rea de este proyecto morfolgico donde se permite la construccin de edificios en altura ha sido determinada, luego de amplio anlisis, debates y asesoramientos, con una superficie y ubicacin que permite un adecuado aprovechamiento de la infraestructura existente y con una extensin que no produzca un perfil urbano inadecuado ni una hipervalorizacin de la tierra. b. PROYECTOS PARTICULARIZADOS b.1. Generacin de un Banco de Tierras Municipal Dada la necesidad de que el Municipio cuente con terrenos propios para la generacin de viviendas y equipamientos urbanos deber realizarse un proceso continuo de anlisis de baldos y zonas de vacos urbanos, mediante estudios de posibilidades, estudios exploratorios bsicos, anlisis y estudios dominial y gestin y bsqueda de soluciones. b.2. Recuperacin del arroyo de Giles Con la finalidad de que el arroyo de Giles deje de ser una barrera, se propone recuperar y revalorizar el rea adyacente e integrarlo a la vida urbana, para el desarrollo de actividades recreativas. Para ello deber realizarse un estudio Hidrulico y altimtrico global de las zonas y cuenca del arroyo, la deteccin de invasiones antirreglamentarias y las sectorizacin de reas de accin en el corto, mediano y largo plazo que contemplen las vas de circulacin peatonal y vehiculares, la forestacin y el equipamiento urbano necesario. b.3. Extensin de la Infraestructura de Servicios La extensin planificada de la infraestructura de servicio, fundamentalmente agua corriente, cloacas, pavimento y desages pluviales, es un punto fundamental de esta propuesta para lograr la consolidacin urbana. Mediante estudios de posibilidad de gestin de recursos se debern generar las extensiones en forma de red y con elementos lineales de avances rpidos (espinas de infraestructura), con una coordinacin exhaustiva de planes de infraestructura y pavimentacin.
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b.4. Industrias Respecto de la propuesta que hace a la oferta de "suelo industrial" y habiendo analizado las caractersticas de los asentamientos de ese carcter que tenemos en San Andrs de Giles, con unidades dispersas en diferentes lugares de la regin y la periferia urbana, sin un predominio manifiesto de ninguno. Se hace necesario optar por una propuesta que permita diversas alternativas de asentamiento. De acuerdo a las normativas existentes para los establecimientos industriales: accesibilidad y conexcin con los mercados de consumo y exportacin ms importantes, (capital, mercosur, etc.), capacidad de energia instalada, colectores de efluentes liquidos, (cuando los hay), vientos predominantes, aptitud hidraulica, situacin estrategicas respecto a los asentamientos residenciales (ni muy lejana, por el traslado de los trabajadores, ni muy cercana, segn sea la caracteristica de la actividad). Respecto a la ZIE, se ha pensado que desde el cruce de la Ruta Nacional 7 y la Ruta Pcial. 41, hacia el norte por Ruta 41, habra algunos sectores factibles para dichos asentamientos, en el caso de la existencia de efluentes lquidos. Es evidente la importancia estratgica que posee esta Ruta 41 con relacin al Mercosur, y la Ruta Nacional 7 respecto al inmenso mercado interno de la Capital Federal y a los mercados del Pacifico. Tambin tendramos el tramo de la Ruta 8, que atraviesa el partido de San Andrs de Giles y con una zona que est vinculada al Ro Areco. Todas estas alternativas no excluyen por ello la precisin respecto a indicadores urbansticos y ambientales que hacen a un uso y control inteligente del suelo. Buscamos como objetivo fundamental preservar la calidad de vida residencial en la regin, sin excluir el aliento y desarrollo de los asentamientos industriales de manera regin, sin excluir el aliento y desarrollo de los asentamientos industriales de manera eficiente y controlada, para una mejor oferta de fuentes de trabajo y crecimiento equilibrado de la ciudad. b.5. Parque Urbano Natural Relacionado con el Parque Lineal resultante de la recuperacin de la rivera del arroyo, se propone el estudio de la generacin de un Parque Urbana de caractersticas recreativas en un rea que por su cota no resulta apta para extensin de la planta urbana. b.6. Recuperacin del Parque Municipal "Fernando C. Lillia La superposicin de funciones incompatibles en el Parque Municipal hace necesario el estudio de factibilidad de traslado del circuito automovilstico, para que se constituya en una zona deportiva y recreativa comunal. El estudio contemplar su reforestacin dentro del plan Forestal Municipal. b.7. Plan de Forestacin Municipal Se propone que el Municipio desarrolle un Plan de Forestacin, continuado en el tiempo para generar barreras verdes en la zona norte del rea urbana en relacin con la zona industrial mixta y sobre la Ruta Nacional 7, reforestar los Parques Urbanos, el Acceso Cristbal Coln y la Avda. Lucas Scully. Deber realizarse un proyecto global de forestacin interna con especies de carcter urbano, con obligatoriedad y cumplimiento de ordenanzas de mantenimiento y poda racional. b.8. Renovacin de Acceso al Ncleo Urbano Se propone jerarquizar el acceso principal a la ciudad y ordenar el trnsito vehicular mediante la regeneracin del bulevar central y la forestacin iluminacin y equipamiento adecuados. b.9. Renovacin de la "Villa Mario " Existe la necesidad de una reestructuracin integral por sus particulares condiciones de deterioro en los aspectos fsico-econmico-Sociales. Mientras se implementen las soluciones pertinentes, por equipos multidisciplinarios, no se debern permitir nuevas construcciones ni cambio de los usos existentes.
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b.10. Plan Global de Ordenamiento de Trnsito En la planta urbana existen numerosas reas de conflicto en el tema trnsito no existen vas principales internas para reordenamiento ni jerarquizacin de la red, salvo por el uso. Deber realizarse un Proyecto integral que contemple la circulacin de vehculos de trnsito pesado, de transporte pblico de pasajeros, estacionamiento en toda la ciudad, equipamiento y sealizacin y el desarrollo de campaas de educacin vial. En el caso particular del trnsito pesado se propone estudiar la posibilidad de consolidar el Camino de las Tropas, en una gestin conjunta con las plantas cerealeras actuales y futuras industrias, para descomprimir la situacin de la Avda. Scully; con el mismo mtodo de gestin, generar una mano paralela a la avda. Nuestra Seora de Lujan; Derivar el trnsito hacia el E. Por la Avda Scully para evitar el cruce por la planta urbana y el anlisis de gestin para generar colectoras paralelas a la Ruta Nacional 7 a fin de canalizar los accesos a los Barrios SAN Francisco y C.A.S. y el acceso principal a la ciudad. b.11.- Normativas para la construccin en el Entorno de Plaza San Martn Estas normas se encuentran desarrolladas en las especficas del rea Comercial administrativa. b.12. Establecimiento de Hornos de Ladrillo La compleja realidad socio-econmica y el deterioro ambiental que provocan los hornos de ladrillo hacen necesaria la conformacin de un equipo multidisciplinario que estudie las implicancias de su permanencia, el mantenimiento de las fuentes de trabajo, la relocalizacin de las familias, la renovacin tecnolgica y dems problemas conexos. b.13. Patrimonio Arquitectnico La oficina de Planeamiento realizar la deteccin de edificios, monumentos y sitios sig5nificativos para la comunidad, su relevamiento, el anlisis de las implicancias legales de dominio con asesoramiento de organismos nacionales y provinciales y el estudio de las posibilidades de intervencin oficial y asesoramiento a los particulares para su preservacin. b.14. Reestructuracin de las Oficinas de Obras y Catastro y su Articulacin con la Oficina de Planeamiento El proyecto contemplar la organizacin de estructuras adecuadas para el desarrollo de las tareas actuales y la actualizacin catastral del Partido; que articulen con la Oficina de Planeamiento para la implementacin del Proyecto de Tierras; la planificacin organizada de los planes de servicios; el control de usos, normativas e indicadores; el avance y situacin de los proyectos particularizados; el control, seguimiento y correcciones necesarias a este Plan.
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Plan Estratgico de Desarrollo Rural

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En el presente Plan Estratgico de Desarrollo Rural se incluyen el Diagnstico de las circunstancias actuales y parte de los datos obtenidos en el Relevamiento realizado.
DIAGNSTICO:
Oportunidades y amenazas externas: Oportunidades Proximidad a Capital Federal y ubicacin sobre ejes preferenciales de transporte. Ubicacin en el Corredor del Mercosur y Ruta Biocenica. Valorizacin internacional del medio ecolgicamente preservado y de productos orgnicos. Ubicacin dentro de un circuito de atraccin turstica (Nacional-Provincial-Regional). Demanda de medio de calidad y de servicios por parte de la poblacin metropolitana expulsada por inseguridad, polucin, stress, etc.. Amenazas Tensiones inmobiliarias urbanizadoras de borde. Flujos de delincuencia. Mayor atraccin comparativa de otros centros regionales, frente a la debilidad del Sistema Urbano del Partido. Oferta de empleo, educacin cultura, etc. en el rea Metropolitana, como incentivo para la emigracin de poblacin.
Fortalezas y debilidades internas: Fortalezas Territorio ambientalmente controlable. Potencialidad natural para produccin primaria y forestal. Tradicin cultural pampeana (an no explotada). Decisin de conducir un Proceso de Desarrollo Planificado. Existencia de un Sector Industrial Municipal.
Debilidades Sistema Urbano dbil (prdida de poblacin y vacos urbanos). Excesivo parcelamiento del rea Rural. Insuficiente cohesin a los fines de impulsar procesos de planificacin y desarrollo. No est suficientemente instalada la necesidad de alcanzar un grado de organizacin interno que facilite la promocin y el posicionamiento del Partido en el contexto. Falta de oferta de trabajo calificado y consecuente xodo de los jvenes. Dificultades para encadenar circuitos productivos.
RELEVAMIENTO:
Datos y Planos utilizados en el proceso de diagnstico:
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En el presente Plan Estratgico de Desarrollo Rural se establecen Objetivos, Criterios y Lineamientos de Ordenamiento para el rea Rural, que sern de aplicacin en la implementacin del Cdigo de Planeamiento para todo el territorio del Partido de San Andrs de Giles no comprendido en las reas Urbana y Complementaria.
OBJETIVOS:
Son objetivos generales del presente Plan Estratgico de Desarrollo Rural: Definir estrategias de Ordenamiento Urbano-Territorial para estructurar el rea Rural del Partido a fin de mejorar las condiciones de vida de la poblacin, preservando los recursos ambientales e impulsando el desarrollo de actividades productivas. Potenciar los recursos ambientales e impulsar el desarrollo de emprendimientos residenciales, industriales, comerciales, de servicios, de esparcimiento y tursticos que sean compatibles con un medio sustentable. Orientar las oportunidades de inversin pblica y privada para fortalecer la economa local, aprovechando las ventajas geogrficas y de infraestructura y los recursos humanos, institucionales y polticos. Son objetivos especficos del presente Plan Estratgico de Desarrollo Rural: Reforzar el sistema urbano del Partido, alentando las inversiones en las localidades rurales, para lograr su reactivacin econmica y desarrollo social. Propiciar el desarrollo de actividades econmicas que incrementen el empleo, las oportunidades productivas y la recaudacin Municipal. Definir la poltica poblacional a fin de preservar la identidad local, moderar la radicacin en la ciudad cabecera y favorecer el asentamiento en las localidades rurales y en el rea Rural, orientando la coexistencia de la poblacin actual con la de las nuevas urbanizaciones. Hacer un uso racional de los recursos ambientales (suelo, agua, aire, paisaje natural y construido, etc.) mediante una poltica de desarrollo sustentable, que permita mejorar la calidad de vida conservndolos y potencindolos. Proyectar una estructura circulatoria rural que reordene los trazados espontneos preexistentes, defina el esqueleto de soporte y articule la vinculacin espacial, minimizando costos y optimizando el sistema de interacciones. Optimizar la inversin pblica en obras de infraestructura, permitiendo concentrarlas en sectores adecuados y previstos por el Plan Estratgico de Desarrollo, en funcin de los fines propuestos. Orientar la inversin privada hacia aquellos sectores donde contribuya a una mejor estructuracin y un mayor desarrollo, maximizando los beneficios. Fijar los mecanismos legales que permitan a la Municipalidad operar gilmente en la adquisicin, permuta y transferencia de predios, as como en la disposicin de tierras y recursos econmicos. Fundamentar las decisiones que se adopten sobre el territorio mediante parmetros generales y elementos de juicio tcnico-polticos que aseguren su compatibilidad y correspondencia con los fines propuestos en el presente Plan Estratgico de Desarrollo.
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CRITERIOS:
Sern criterios a aplicar para asegurar el cumplimiento de los objetivos establecidos en el presente Plan Estratgico de Desarrollo Rural: Reconocer la calidad del medio y la preservacin de los recursos naturales y antrpicos como valores esenciales para el uso racional del territorio. Asegurar niveles de calidad y confort, en la ejecucin de obras en los nuevos emprendimientos, que definan una oferta de excelencia para el Partido. Orientar la provisin de obras y contraprestaciones a exigir en los nuevos emprendimientos en funcin de aumentar las superficies de espacio verde pblico y mejorar la accesibilidad intrazonal, la provisin de servicios y la calidad del medio, utilizando la inversin privada como factor de impacto y desarrollo local y medio de redistribucin de los recursos sociales. Dar preferencia a los emprendimientos modernos en su concepcin y oferta, que rescaten los valores culturales propios de la regin y la tradicin de ciudad pampeana rodeada de medio productivo rural. Dar preferencia a las actividades agropecuarias extensivas y agrarias intensivas y a la explotacin forestal. Dar preferencia -dentro de las Urbanizaciones Privadas de Permetro Cerrado- a los Clubes de Campo, por constituir una oferta de mejor calidad y ms adecuada a las caractersticas del Partido. Dar preferencia a la localizacin de plantas de almacenaje de granos, en parcelas rurales frentistas o prximas a vas ferroviarias y rutas principales.
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LINEAMIENTOS DE ORDENAMIENTO PARA EL REA RURAL

Son los Lineamientos de Ordenamiento para el rea Rural del presente Plan Estratgico de Desarrollo Rural: Propiciar un Partido ambientalmente sustentable y territorialmente integrado, en el que se resguarden las caractersticas locales deseadas y se aumenten las posibilidades de crecimiento econmico de todos sus habitantes. Promover en el Partido el desarrollo de todas las actividades ambientalmente sustentables y socialmente aceptables. Promocionar las actividades de procesamiento de insumos agropecuarios, las de produccin de herramientas para el agro y las relacionadas con el turismo regional. Favorecer que las parcelas que tienen aptitud y superficie adecuadas para la explotacin rural extensiva, no sean divididas en funcin de destinar las fracciones resultantes a otros emprendimientos agropecuarios intensivos que puedan emplazarse en lotes existentes de menores dimensiones. Orientar y favorecer el englobamiento de parcelas rurales para facilitar la rentabilidad de las explotaciones y el reordenamiento de la aplicacin de los tributos municipales. Revitalizar el Sistema Urbano del Partido, para propiciar el crecimiento de las localidades rurales e integrarlas en una red donde se complementen y amplen las ofertas de servicios y las oportunidades para realizar inversiones. Impulsar en los entornos de las localidades rurales, el emplazamiento de nuevos emprendimientos residenciales, industriales, comerciales, de servicios, de esparcimiento y tursticos; controlando la naturaleza, magnitud e impacto de cada proyecto a fin de asegurar su compatibilidad con los objetivos establecidos en este Plan Estratgico de Desarrollo. Controlar las explotaciones extractivas y las producciones de ladrillos para reordenar dichas actividades y atender la problemtica socioeconmica que genera esta ltima por las condiciones de vida de la mano de obra que utiliza y atrae. Preservar el patrimonio paisajstico, arquitectnico e histrico local, favoreciendo el desarrollo de actividades que permitan su conservacin y puesta en uso controlado, para lograr el incremento de la oferta de atractivos locales. Promover la creacin de un Parque Comarcal o Regional, segn lo establecido en el Art. 13 del Decreto Ley N 8912/77, tomndose como base de poblacin potencial para la localidad cabecera los veinticinco mil (25.000) habitantes. Promocionar la radicacin de grandes equipamientos de carcter regional (parques temticos, logsticos o tecnolgicos, campos universitarios, centros comerciales o deportivos, etc.) en parcelas rurales frentistas o prximas a rutas principales. Promover la creacin de un Nuevo Centro de Poblacin en la Zona NO del Partido, para equilibrar el sistema de centros urbanos existentes. Impulsar la organizacin gerencial de la administracin municipal en funcin de los objetivos y lineamientos propuestos en el presente Plan Estratgico de Desarrollo, a fin de lograr el estricto control de las actividades, obras e instalaciones que se desarrollen en el rea Rural del Partido y la promocin del Territorio.
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Anexo I 2
Cdigo de Ordenamiento Urbano y Territorial del Partido de San Andrs de Giles
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SECCIN 1 GENERALIDADES
1.1. DE LAS NORMAS 1.1.1. Alcances Las disposiciones de este Cdigo alcanzan y rigen todos aquellos asuntos relacionados directa o indirectamente con el uso del suelo, de edificios, estructuras e instalaciones, la apertura y ensanche de vas pblicas, la subdivisin y englobamiento de parcelas, los volmenes edificables, el tejido urbano y todos aquellos asuntos que tengan relacin con el ordenamiento urbanstico del territorio del Partido de San Andrs de Giles. Lo precedente debe considerarse como enunciativo y no debe interpretarse como limitacin a la aplicacin de estas normas a cualquier otro supuesto no previsto en el mismo. 1.1.2. mbito de vigencia Las disposiciones de este Cdigo se aplican a la propiedad privada y a la de las personas de derecho pblico, cualquiera fuere la afectacin de sus bienes. 1.1.3. Norma transitoria Las atribuciones conferidas por este Cdigo a la Direccin de Planeamiento sern ejercidas, hasta el momento que establezca la Ordenanza que regule su creacin y funcionamiento, por la Direccin de Obras y Servicios Pblicos de la Municipalidad.
1.2. ABREVIATURAS Y DENOMINACIONES ABREVIADAS A los efectos de sintetizar la redaccin y simplificar la referencia a conceptos y normas de preciso significado, se har uso en este Cdigo de abreviaturas y siglas cuyo equivalente y significado se detalla a continuacin: D.E. Departamento Ejecutivo H.C.D. Honorable Concejo Deliberante D.O. Direccin de Obras D.P. Direccin de Planeamiento D.S. Direccin de Salud
1.3. 1.3.1.
DEFINICIN DE TRMINOS TCNICOS Significado
1.3.1.1. Relativos al uso a) Conceptos generales: USO: Funcin para la cual el inmueble, terreno, edificio o estructura asentados en l, ha sido diseado, construido, ocupado, utilizado o mantenido USO NO CONFORME: Cualquier actividad que se desarrolle en una parcela en el momento en que estas normas tengan vigencia y que no cumpla con las mismas segn la zona o distrito en que est ubicado. USO PERMITIDO: El que puede implantarse en una zona o distrito segn las prescripciones de estas normas. b) Tipos de usos: ADMINISTRATIVO 1: Institucional, culto y administracin pblica y privada. ADMINISTRATIVO 2: Educacin pblica y privada. AGROPECUARIO 1: Explotacin agropecuaria extensiva. AGROPECUARIO 2: Explotacin agraria intensiva. AGROPECUARIO 3: Explotacin Ganadera intensiva (Criaderos de cerdos, aves, conejos, etc.). AGROPECUARIO 4: Explotacin Ganadera especial (Feet lot, etc.). Su radicacin podr ser denegada por la D.P. con aprobacin del H.C.D. si resulta conflictivo para el entorno. AGROPECUARIO 5: Explotacin Extractiva.
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BARRIO CERRADO: Emprendimiento urbanstico destinado a uso residencial exclusivo con equipamiento comunitario, cuyo permetro podr materializarse mediante cerramiento. BARRIO EXTRAURBANO: Emprendimiento urbanstico destinado a uso residencial predominante que no conforma ncleo urbano. CEMENTERIO: Se permitirn de tipo parque. Las nicas construcciones autorizadas sern las administrativas, mortuorias del culto, viviendas para caseros, sanitarios pblicos y depsitos, no pudiendo superar su superficie el 10% de la del predio. Se rigen por las normas establecidas por la Ordenanza General N 221/78. CLUB DE CAMPO: rea territorial de extensin limitada que no conforma ncleo urbano, con una parte equipada para la prctica de actividades deportivas, sociales o culturales en contacto con la naturaleza, cuyo permetro podr materializarse mediante cerramiento. El rea comn de esparcimiento y el rea de viviendas deben guardar una mutua e indisoluble relacin funcional y jurdica, que las convierte en un todo inescindible. COMERCIO 1: Las actividades que se prestan para servicio directo de la poblacin, siempre que no posean depsito mayor del 25 % de la superficie del local y no requieran movimiento vehicular pesado. COMERCIO 2: El comercio que requiere depsito mayor del 25% de la superficie del local o movimiento vehicular pesado. COMERCIO 3: Aquellos comercios que por su naturaleza o la de su mercadera ocasionen molestias, incomodidades o peligrosidad. COMERCIO 4: Aquellos comercios que comercialicen algn producto a granel. DEPSITO 1a: De productos perecederos, con movimiento vehicular liviano y/o superficie menor a 200 m. DEPSITO 1b: De productos perecederos, con movimiento vehicular pesado y/o superficie mayor a 200 m. DEPSITO 2a: De productos inocuos, con movimiento vehicular liviano y/o superficie menor de 200 m. DEPSITO 2b: De productos inocuos, con movimiento vehicular pesado y/o superficie mayor de 200m. DEPSITO 3a: De productos molestos o incmodos, con movimiento vehicular liviano y/o superficie menor de 200 m. DEPSITO 3b: De productos molestos o incmodos, con movimiento vehicular pesado y/o superficie mayor de 200 m. DEPSITO 4a: De productos insalubres y/o peligrosos, con movimiento vehicular liviano y/o superficie menor de 200 m. DEPSITO 4b: De productos insalubres y/o peligrosos, con movimiento vehicular pesado y/o superficie mayor de 200 m. HOTELERA 1: El que presta servicios al pasajero, registrndolo, con un mximo de diez (10) habitaciones. HOTELERA 2: El que presta servicios al pasajero, sin registro. La localizacin de este uso deber cumplimentar las reglamentaciones provinciales. Su radicacin podr ser denegada por la D.P. con aprobacin del H.C.D. si resulta conflictivo para el entorno. HOTELERA 3: El que presta servicios al pasajero por tiempos prolongados, registrndolo, con comedor colectivo y atendido generalmente por sus dueos. Mnimo seis (6) habitaciones. HOTELERA 4: El que presta servicios al pasajero, registrndolo, en unidades con estacionamiento anexo a las habitaciones, en construcciones separadas o no. INDUSTRIA 1 De 1 categora segn la ley 11.459/93. INDUSTRIA 2 De 2 categora segn la ley 11.459/93. INDUSTRIA 3 De 3 categora segn la ley 11.459/93. RECREATIVO 1: Cine, Teatro, Salas de Exposiciones, Clubes Sociales, Gimnasios, Sedes Sociales, Canchas cubiertas, Salones para Fiestas. RECREATIVO 2: Clubes Deportivos y/o Asociaciones con instalaciones al aire libre. Anfiteatros. RECREATIVO 3: Autdromos, Pistas Hpicas. RECREATIVO 4: Clubes bailables, Confiteras Bailables. Su radicacin podr ser denegada por la D.P. con aprobacin del H.C.D. si resulta conflictivo para el entorno. SANIDAD ANIMAL 1: Primaria, incluido veterinarias. SANIDAD ANIMAL 2: Incluye internacin.
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SANIDAD ANIMAL 3: Especial (lazaretos e investigacin). Su radicacin podr ser denegada por la D.P. con aprobacin del H.C.D. si resulta conflictivo para el entorno. SANIDAD HUMANA 1: Primaria, incluidos laboratorios de anlisis clnicos. SANIDAD HUMANA 2: Con internacin. SANIDAD HUMANA 3: Especial. Su radicacin podr ser denegada por la D.P. con aprobacin del H.C.D. si resulta conflictivo para el entorno. SERVICIO 1a: Locales de prestacin de servicios, con actividades inocuas, que no originen movimiento vehicular pesado y/o superficie menor de 200 m.(Peluqueras, Oficinas Profesionales, Restaurantes, Bares, Casas de comida, etc.) SERVICIO 1b: Locales de prestacin de servicios, con actividades inocuas, que originen movimiento vehicular pesado y/o superficie mayor de 200 m (Peluqueras, Oficinas Profesionales, Restaurantes, Bares, Casas de comida, etc.) SERVICIO 2: Comprende los lavaderos de ropa, tintoreras y similares. Su radicacin podr ser denegada por la D.P. con aprobacin del H.C.D. si resulta conflictivo para el entorno. SERVICIO 3a: Estaciones de Servicio. SERVICIO 3b: Gomera y tapicera de automotores. SERVICIO 3c: Instrumental y accesorios de automotores. SERVICIO 3d: Chapa y pintura. Electricidad de automotores. SERVICIO 3e: Concesionarias de vehculos. SERVICIO 3f: Lavaderos de vehculos livianos. SERVICIO 3g: Lavaderos de vehculos pesados. Su radicacin podr ser denegada por la D.P. con aprobacin del H.C.D. si resulta conflictivo para el entorno. SERVICIO 3h: Talleres mecnicos de vehculos livianos. SERVICIO 3i: Talleres mecnicos de vehculos pesados. SERVICIO 4a: Locales de prestacin de servicios con actividades no seriadas, un mximo de 5 operarios y horario de trabajo diurno, que no originen movimiento vehicular pesado y superficie menor a 120 m (Carpinteras, herreras, talleres, otros) SERVICIO 4b: Locales de prestacin de servicios con actividades molestas o incmodas que originen movimiento vehicular pesado y/o superficie mayor a 120 m . (Carpinteras, herreras, talleres, otros). SERVICIOS PBLICOS: Plantas de gas, electricidad, agua, tratamiento de efluentes cloacales, radio y televisin, Instalaciones de defensa y seguridad. Su radicacin podr ser denegada por la D.P. con aprobacin del H.C.D. si resulta conflictivo para el entorno. VIVIENDA 1: Comprende la vivienda unifamiliar, la que se considera limitada por una construccin por parcela, apta para el uso de un grupo familiar. VIVIENDA 2: Comprende la vivienda multifamiliar y se considera a la construccin por parcela apta para el uso de varios grupos familiares. (*) Entindase movimiento vehicular pesado a la utilizacin de vehculos de tara de ms de 3000 kilogramos para la distribucin de productos. 1.3.1.2. Relativos al terreno COTA DE LA PARCELA: Cota del nivel del cordn ms el suplemento que resulte por la construccin de la acera en el punto medio de la Lnea Municipal que corresponde al frente de la parcela. FRENTE DE LA PARCELA: Lnea comprendida entre las divisorias laterales y que limita una parcela con la va pblica. LINEA DIVISORIA LATERAL DE LA PARCELA: La que intersecta la Lnea Municipal y la Lnea divisoria del fondo. LINEA DIVISORIA DE FONDO DE LA PARCELA: La correspondiente al, o a los lados opuestos al de la Lnea Municipal de la parcela. LINEA MUNICIPAL: (LM) Lnea que deslinda la parcela de la va pblica actual o la lnea sealada por la Municipalidad para la futura va pblica. LINEA MUNICIPAL DE EDIFICACIN: La que limita al rea edificable de la parcela en el frente de la misma. Dicha lnea coincidir con la Lnea Municipal salvo cuando se exigiera retiro obligatorio. PARCELA: Superficie indivisa de terreno designada como tal en planos registrados por la autoridad competente.
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NIVEL DE CORDN: Cota fijada por la Municipalidad para el cordn de la calzada, en el punto que corresponda con el medio del frente de parcela, y referido al plano de comparacin para la nivelacin general de la ciudad. PARCELA DE ESQUINA: La que tiene por lo menos dos lados adyacentes sobre distintas vas pblicas. VIA PBLICA: Ruta, avenida, calle, callejn, pasaje, senda o pase abierto al trnsito, declarado expresamente con este carcter por la Municipalidad. 1.3.1.3. Relativos al tejido urbano ALTURA MXIMA: Medida vertical del edificio tomada sobre la Lnea Municipal a partir de la cota de parcela. No se computarn en la presente antenas, chimeneas, cabinas de ascensores, cuartos de mquinas, depsitos o lavaderos en azoteas y tanques de agua. CENTRO LIBRE DE MANZANA (CLM): Superficie no edificable a nivel del terreno, comprendida entre frentes internos de edificios, destinada a espacio libre que, en un porcentaje no inferior al 50% de su superficie deber estar constituida por terreno absorbente, forestado y parquizado. DENSIDAD DE LA PARCELA: Cantidad mxima de personas que pueden ocuparla, es el producto de su superficie por la densidad neta mxima que se fija para la zona en que est incluida. DENSIDAD POBLACIONAL BRUTA: Relacin entre la poblacin de un rea o zona y la superficie total de la misma. DENSIDAD POBLACIONAL NETA: Relacin entre la poblacin de un rea o zona y la superficie de sus espacios edificables, es decir libre de espacios circulatorios y verdes pblicos. EDIFICIO: Cualquier estructura construida para albergar personas, animales o bienes muebles de cualquier clase, y que est fijada al suelo en forma permanente. EDIFICIO DE PERIMETRO LIBRE: Aquel cuyos paramentos desde el nivel del suelo o por encima de la altura permitida para el basamento, estn retirados de las lneas divisorias de la parcela, segn las relaciones de altura y distancias establecidas en estas normas. ESPACIO URBANO: Espacio areo comprendido entre los volmenes edificados de la ciudad, que permite lograr aceptables condiciones de iluminacin y ventilacin de los espacios habitables. FACTOR DE OCUPACION DEL SUELO (FOS): Relacin entre la superficie mxima de suelo ocupada por el edificio y la superficie de la parcela. Los factores de ocupacin del suelo tienen carcter de mximos, sin constituir valores fijos. El rea de la envolvente de las proyecciones horizontales de todos los niveles del o de los edificios no podr exceder el porcentaje total del terreno establecido por el FOS, el resto ser destinado a espacio libre. FACTOR DE OCUPACION TOTAL (FOT): Nmero que multiplicado por la superficie total de la parcela determina la superficie cubierta total edificable. En el cmputo de la superficie cubierta total edificable a los efectos de la aplicacin del FOT no se incluir la superficie cubierta y semicubierta ubicada por debajo de la cota de nivel establecida para la parcela, destinada a satisfacer los requerimientos de estacionamiento, ni la de los locales destinados a instalaciones de servicios centrales tales como: instalaciones complementarias de gas, electricidad, agua corriente, desages cloacales y pluviales, calefaccin, refrigeracin centrales, salas de mquinas de ascensores y montacargas y artefactos para incineracin, compactacin o depsito temporario de residuos. Asimismo no se computar la superficie de la planta baja libre y slo se tendr en cuenta la mitad de la superficie de balcones y terrazas cubiertas, prticos, galeras y similares. LNEA DE FRENTE INTERNO: Traza del plano que limita la edificacin permitida en una parcela con el espacio libre de manzana. RETIRO DE FRENTE: Distancia entre la Lnea Municipal y la Lnea Municipal de Edificacin determinada por estas normas. Tiene por objeto lograr mayor ventilacin y asoleamiento, adems de vegetacin en jardines y parques y prevenir futuros ensanches de la va pblica. RETIRO LATERAL O BILATERAL: Distancia que debe existir entre el paramento lateral del edificio y la lnea divisoria lateral de la parcela. Tiene por objeto lograr una conformacin independiente, posibilitando mayor ventilacin y asoleamiento, adems de la utilizacin de techos con pendiente.
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RETIRO DE FONDO: Distancia entre la lnea de frente interno de la edificacin y la lnea divisoria de fondo de la parcela. 1.4. DISPOSICIONES TEMPORALES 1.4.1. Entrada en vigencia Este Cdigo comenzar a regir a partir de la promulgacin del Decreto Provincial que lo convalida. 1.4.2. Limitacin de validez de los permisos Los permisos otorgados con anterioridad a la entrada en vigencia de este Cdigo, cuando las obras no se hubiesen iniciado, debern ser reajustados adecundolos a las normas del mismo. Cuando se soliciten permisos durante el plazo de transicin el D.E. deber notificar formalmente al propietario que a partir de la entrada en vigencia de este Cdigo tendra Uso No Conforme. Se considera plazo de transicin para el inicio de obras el que media desde la fecha de promulgacin de la Ordenanza de aprobacin del presente Cdigo y el Decreto Provincial convalidatorio que define su puesta en vigencia. 1.5. DEROGACIN DE NORMAS 1.5.1. Derogacin Queda derogada toda disposicin que se oponga a las previsiones establecidas en este Cdigo. Asimismo las definiciones de trminos tcnicos que figuran en la presente normativa, reemplazan a los existentes en las normas anteriores para los mismos trminos.
1.6. ADECUACIN DEL CDIGO 1.6.1. Modificaciones al Cdigo El Departamento Ejecutivo informar pblicamente antes del 1 de marzo de cada ao las modificaciones que se plantearon en el transcurso del ao calendario, su evaluacin y resolucin emergente, elevando al Concejo Deliberante el proyecto de Ordenanza y su fundamentacin, si correspondiera un cambio normativo. Se realizar una evaluacin obligatoria cada 5 aos de vigencia del mismo, en donde se detectarn los ajustes necesarios para su adecuacin, la eficacia del Plan y la Zonificacin, y se elevar la propuesta de cambio normativo, que ser promovida en forma participativa y consensuada.
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SECCIN 2 NORMAS ADMINISTRATIVAS
2.1. CERTIFICADO DE USO CONFORME 2.1.1. Finalidad Ser obligatorio requerir este certificado para usar una parcela, edificio, estructura, instalacin o parte de ellos, con destino a cualquier uso del suelo, incluso para vivienda. 2.1.2. Solicitud La solicitud ser presentada en el formulario que entregar la Municipalidad, donde se especificar: a) Nombre y apellido del usuario; b) Ubicacin de la parcela; c) Medidas y superficie de la parcela; d) Superficie cubierta existente y/o proyectada; e) Especificacin de la actividad a desarrollar; f) Todo otro dato que la D.P. y la D.O. consideren necesario para la evaluacin del uso que se busca desarrollar, tales como: nmero de operarios y empleados ocupados y/o a ocupar; potencia instalada expresada en KVA; boca de expendio y/o prestacin de servicio, al por mayor o menor; especificacin del tipo de producto que elabora o comercializa; determinacin del rea de mercado previsto en el corto, mediano y largo plazo; y dems informacin que permita caracterizar la actividad a desarrollar. Los datos volcados por el interesado tendrn carcter de declaracin jurada y como tal se hallar sujeto a sancin en caso de falseamiento de informacin u omisin. 2.1.3. Trmite La solicitud ser considerada por la D.P., quien deber requerir en caso necesario el pronunciamiento previo de la autoridad de aplicacin del rgimen legal vigente la materia que se trate, si el permiso corresponde a una autorizacin de orden provincial (ej.: industrias, club de campo). 2.1.4. Resolucin La D.P. se expedir dentro del trmino de diez (10) das a contar de la recepcin de la solicitud o de la toma de conocimiento por parte de la misma del pronunciamiento que recaiga en los casos de consulta previstos en el artculo 2.1.3. 2.1.5. Obligatoriedad En caso de ser aprobada la solicitud, la D.P. otorgar el Certificado de Uso Conforme, que deber ser adjuntado como requisito indispensable para la iniciacin de todo expediente de obra, instalacin o habilitacin. La existencia del certificado con declaracin de superficie cubierta proyectada, no da derecho de aprobacin de la misma. La aprobacin del plano de obra queda sujeta a la cumplimentacin de los indicadores urbansticos y normas de construccin. 2.1.6. Vigencia El Certificado de Uso Conforme perder su validez si dentro de los seis (6) meses de otorgado por la D.P. no es utilizado para los fines previstos por el artculo 2.1.5. 2.2. USOS NO CONFORMES 2.2.1. Certificado de Subsistencia Deber ser solicitado dentro de los ciento ochenta (180) das de la entrada en vigencia del presente Cdigo por todos aquellos usos, edificios, instalaciones y construcciones no conformes a lo establecido por la presente reglamentacin en la zona en que se encuentren ubicados. La aprobacin del mismo por parte de la D.P. autoriza la permanencia, no estando permitido: a) Reinstalarse cuando se haya producido una modificacin en su estado por desocupacin, cambio de titularidad o interrupcin de la actividad, y persista la molestia, riesgo o incompatibilidad con el entorno. b) Reparar daos o destrucciones en los edificios o instalaciones que sobrepasen el setenta y cinco (75) por ciento del estado original.
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c) Obtener permiso de ampliacin, habilitacin definitiva si no la tuviere, ni gozar de ninguno de los privilegios que otorgue la Municipalidad. 2.2.2. Incorporacin de edificios No Conforme La incorporacin de Edificios No Conforme estar sujeta a las siguientes disposiciones: a) El recurrente suscribir un acta por la cual se notifique de las disposiciones del Art. 2.2.1. que lo alcanzan en su caso particular, comprometindose al cumplimiento de las mismas y presentando adems su expresa conformidad, en caso de expropiacin, a renunciar a la inclusin en el precio de la misma de las partes del edificio que resulten no conforme. b) Toda documentacin tcnica aprobada No Conforme a las reglamentaciones vigentes llevar en lugar visible un sello con la leyenda correspondiente. 2.2.3. Habilitacin de edificios No Conforme Las habilitaciones para ejercer actividades comerciales, de servicios y/o industriales en edificios No Conforme cesarn automticamente con la de los edificios. Toda habilitacin correspondiente a los mismos llevar en lugar bien visible un sello con la leyenda NO CONFORME A LAS REGLAMENTACIONES EN VIGENCIA.
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SECCIN 3 DE LA PROPUESTA DE APERTURA DE LA VA PBLICA Y DEL PARCELAMIENTO
3.1. APERTURA DE VAS PBLICAS 3.1.1. Propuesta de apertura La Municipalidad exigir al propietario de una parcela que pretenda subdividir conforme a las exigencias de estas normas, la traza y apertura de vas pblicas y/o el parcelamiento, as como les cesiones de espacios verdes y reserva para equipamientos si correspondiere. En ese trmite se establecer que las superficies destinadas a va pblica pasarn al dominio de la Municipalidad, sin erogaciones ni compromisos para la misma, ajenos a los establecidos especficamente en cada caso. Se formalizar mediante la aprobacin del plano de mensura y divisin aprobado por la Direccin de Geodesia de la Provincia, lo que pase a poder de la Municipalidad libre de reivindicaciones o reclamos de derecho habientes por parte del propietario y sus sucesores as como de todo gravamen. 3.1.2. Trazado de calles Cuando se subdivida una parcela en manzanas o macizos, el trazado y coordinacin de las calles deber ser propuesto por la D.P. y aprobado por el H.C.D. En todo proceso de apertura del trazado se regularizar el mismo de vas de circulacin superando situaciones preexistentes y los particulares debern supeditar sus proyectos a las demandas surgidas del proyecto de la zona fundamentado en el inters general. 3.1.3. Ancho de calles La trama, en cualquiera de las reas o zonas, deber responder a los requerimientos de la estructura urbana propuesta, mediante el diseo de vas que tengan como mnimo los siguientes anchos: a) Trama interna: Avenidas: 30 m. Calles: 15 m (excepto que se trate de unidades rodeadas de calles existentes con lneas de edificacin consolidadas de acuerdo con el anterior ancho de 14 metros). Calles de penetracin y retorno, con cul de sac de 25 m. de ditro, mnimo: 11 m hasta 150 m de longitud, 13 m hasta 250 m de longitud y 15 m para ms de 250 m. de longitud. Calles peatonales: Se admitirn slo en proyectos de conjunto 6 m para edificios de hasta dos plantas y 1,5 de la altura de los edificios para ms de dos plantas, con un ancho mximo de 11 m. b) Trama externa: Rutas nacionales y provinciales: Sern fijados por las respecti vas Direcciones de Vialidad. Caminos municipales principales: 30 m. Caminos municipales vecinales: 15 m (cuando no revistan carcter de ruta). c) Zonas industriales: Calles: 20 m. Medias calles perimetrales: 15 m. Calles de penetracin y retorno: Debern tener cul de sac de 40 m de dimetro. En reas consolidadas previa propuestas de la D.P. y aprobacin del H.C.D. podrn fijarse dimensiones inferiores a las establecidas, cuando resulten impracticables. En caso de ampliacin de reas o zonas se podrn fijar y/o admitir dimensiones inferiores, cuando resulte y fundamente la conveniencia de dar continuidad al trazado existente. 3.1.4. Categorizacin y ancho de caminos rurales La estructura circulatoria del rea Rural, que conforma la Red Vial Rural Municipal, se clasificar segn las siguientes jerarquas y anchos mnimos: Caminos Principales 30 metros.
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Caminos Secundarios 20 metros. Caminos Vecinales 15 metros (de extensin estructura circulatoria de la Red Vial Rural Municipal). limitada, definida con la
El D.E. exigir, ante la solicitud de mensura y/o subdivisin y/o traspaso de propiedad de cada parcela del rea Rural, la adecuacin del ancho de los caminos preexistentes al mnimo dispuesto segn su jerarqua en la presente norma. La D.P. podr, previa aprobacin del H.C.D., fijar y/o admitir -para determinados caminos y/o tramos de los mismos- anchos inferiores a los establecidos precedentemente nunca menores a quince (15) metros-, slo cuando se fundamente debidamente en el inters general y se garantice la continuidad de un adecuado mantenimiento de la Red Vial Rural Municipal. 3.1.5. Apertura de caminos rurales En todo proceso de apertura de caminos se contemplarn y regularizarn las condiciones preexistentes, debiendo los particulares supeditar sus proyectos al inters general. La necesidad de apertura de un camino deber ser propuesta por la D.P. y aprobada por el H.C.D. y se cumplimentar de acuerdo a lo previsto en el Punto 3.1.1. de la presente Seccin. Todo particular que solicite la apertura de un camino deber ceder el ancho total correspondiente al dimensionamiento del mismo, segn su jerarqua en la estructura circulatoria de la Red Vial Rural Municipal. No se proceder a la recepcin y/o mantenimiento de caminos que no tengan comunicacin con la va pblica. En predios frentistas a rutas y/o accesos a ella -de ser necesario- la D.P exigir la ejecucin de colectoras, a los fines de ordenar y unificar los puntos de ingreso y egreso a la misma, en correspondencia con la legislacin nacional y provincial vigente en la materia.
3.2. PARCELAMIENTO 3.2.1. Divisin y dimensiones mnimas de las parcelas A partir del formal pedido por parte del interesado, la Municipalidad, previo dictamen de la D.P., autorizar la subdivisin del suelo con las siguientes condiciones: 3.2.1.1. Las dimensiones de las parcelas no sern inferiores que las que se fijan en el presente Cdigo para la zona, conforme a la densidad estipulada para la misma. 3.2.1.2. Las parcelas debern ser preferentemente de forma rectangular, disponindose de forma tal que sus lneas divisorias laterales se hallen en ngulo recto con la L.M., o sigan el radio de giro en caso de curva. 3.2.1.3. En todos los casos la relacin mxima entre ancho y fondo de parcelas no ser inferior a un tercio (1/3), excepto en el caso de macizos existentes, entendindose como tales a toda unidad rodeada de calles, afectada al uso urbano, que haya sido creada con anterioridad a la sancin del Decreto Ley N 8912. 3.2.1.4. Cuando se subdividan parcelas con frente a un cul de sac o a una calle curva que origine un frente de lote convexo, o cncavo, dicho frente deber ser mayor que el ancho de calle, y el ancho mnimo exigido deber cumplirse por lo menos en la lnea que marque la ubicacin promedio entre el retiro de fondo y el retiro de frente exigidos reglamentariamente. 3.2.1.5. Al subdividir parcelas edificadas con o sin planos de construccin previamente aprobados, las parcelas resultantes debern cumplir con la densidad, el FOT y el FOS y poseer sus construcciones las condiciones de habitabilidad que establezca el Cdigo de Edificacin, y alcanzar las dimensiones mnimas establecidas para la zona. 3.2.1.6. Podr admitirse la creacin de parcelas de dimensiones menores que las establecidas para la zona respectiva, para anexarlas a lotes linderos, cuando la operacin tenga por objeto: 3.2.1.6.1. Sanear un ttulo afectado por una invasin de linderos materializada por una construccin de difcil o costosa remocin. 3.2.1.6.2. Evitar que entre los edificios construidos en lotes linderos queden espacios que conformen pasillos menores a 3 metros de ancho. 3.2.1.6.3. Corregir una baja relacin frente - fondo, entendindose por tal a la inferior a un tercio (1/3). 3.2.1.6.4. Transferir superficies entre lotes linderos, para permitir soluciones que desde el punto de vista urbanstico sean superiores o equivalentes a la anterior.
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3.2.1.6.5. En todos los casos la parcela remanente deber mantener la superficie mnima establecida para la zona. 3.2.1.7. Las zonas de Reserva para completamiento urbano sern objeto de estudio particularizado por parte de la D.P. mediante cuya propuesta y aprobacin del H.C.D. se determinar para cada sector: apertura de calles, subdivisin, urbanizacin y restricciones. 3.2.2. Prohibicin de parcelamiento sin acceso a la va pblica Queda prohibido el parcelamiento en terrenos de los que resulten parcelas que no posean el lado mnimo sobre la va pblica, o que carezcan de acceso a la misma. Slo se permitir la creacin de parcelas interiores cuando tengan por objeto incorporarse a una parcela lindera, siempre que no originen quiebres o martillos que representen una inconveniente solucin urbanstica. La parcela remanente deber cumplir con lo establecido en el punto 3.2.1.5. 3.2.3. Divisin y dimensiones mnimas de las parcelas rurales Previo a la aprobacin provincial, el profesional actuante por parte del interesado deber efectuar la presentacin del proyecto de subdivisin del suelo a la D.P., la que evaluar si se cumplimentan las exigencias en materia de cesin de vas de circulacin y dems condiciones establecidas, pudiendo denegar las solicitudes que no se encuadren en las disposiciones del presente Cdigo de Planeamiento del Partido. En todos los casos las parcelas rurales tendrn salida a va pblica y no podrn generar quiebres o martillos que representen una inconveniente resolucin parcelaria o adoptar formas irregulares, excepto que tengan origen en el trazado preexistente por hechos naturales o barreras urbansticas (rutas, vas ferroviarias, etc.). En ningn caso se permitirn apndices en nuevos parcelamientos rurales. La relacin mxima entre ancho y fondo ser de 1/4; pudiendo ser en casos puntuales de hasta 1/6, si es avalada por dictamen de la D.P. que fundamente y justifique tal excepcin. Se permite el englobamiento de parcelas del rea Rural, admitindose en la misma la aprobacin de divisiones en fracciones de superficies inferiores a la establecida, siempre y cuando se realicen para anexar y transferir a predios linderos, de manera que al trmino del proceso todos los lotes resultantes sean de superficies equivalentes o superiores al mnimo dispuesto o bien mejoren la resolucin urbanstica. En los casos de englobamiento parcelario la Municipalidad podr vender a valor promocional las superficies pblicas que no sean necesarias para la Red Vial Rural Municipal. En cada caso deber realizar un estudio del entorno, para asegurar que no se lesionen intereses de terceros y que la propuesta respete los lineamientos generales de la estructura circulatoria del Partido.
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SECCIN 4 NORMAS GENERALES SOBRE TEJIDO URBANO
4.1. REA DESCUBIERTA ENTRE VOLMENES EDIFICADOS 4.1.1. Espacio Urbano A los efectos de este Cdigo denomnese as al espacio areo abierto capaz de garantizar buenas condiciones de habitabilidad en funcin de requerimientos ambientales de iluminacin, ventilacin, asoleamiento, acstica, privacidad, ngulo de visin del cielo, visuales exteriores, vegetacin y otros elementos coadyuvantes del saneamiento ambiental. La ventilacin e iluminacin de los locales de habitacin y de trabajo slo podr realizarse por medio del Espacio Urbano. 4.1.1.1. Conformacin del Espacio Urbano Se considera como Espacio Urbano: a) El espacio de va pblica comprendido entre Lneas de Edificacin y el comprendido entre dichas lneas y la de retiro de frente. b) El centro libre de manzana. c) El espacio entre paramentos laterales de los edificios y lneas divisorias de parcelas, conectado directamente con el espacio de va pblica y el centro libre de manzana. d) Los patios interiores. e) Los patios apendiculares que queden incorporados a alguno de los espacios anteriormente enumerados. 4.1.1.2. Centro Libre de Manzana (CLM) En el centro libre de manzana se admite nicamente la construccin de depsitos, cocheras, lavaderos, locales para esparcimiento, vestuarios y sanitarios para piletas de natacin, siempre que los mismos sean exclusivamente de uso familiar. Estas construcciones debern cumplir las siguientes condiciones: a) No podrn sobrepasar una altura de tres (3) metros si poseen cubierta plana y de cuatro con cincuenta (4,50) metros en el caso de poseer cubiertas inclinadas. b) Uno de sus lados deber coincidir con la lnea divisoria de fondo de la parcela. c) El ancho mximo a medir desde dicha lnea no podr sobrepasar dos (2) veces el valor de la altura. d)La construccin no podr generar patios internos. En todos los casos deber existir entre estas construcciones y los paramentos que las enfrenten una distancia mnima de seis (6) metros. 4.1.1.3. Distancia entre paramentos laterales y lneas divisorias de parcelas En espacios abiertos que conformen espacio urbano, la distancia mnima entre paramentos laterales y la lnea divisoria de parcelas ser de tres (3) metros. 4.1.1.4. Patios Interiores Se considerarn Patios Interiores a los espacios entre paramentos verticales correspondientes a un mismo o diferentes volmenes edificados dentro de la misma parcela, cuyo lado mnimo (a) sea igual a la altura total (h) del mayor volumen edificado que lo rodea, no pudiendo ser menor de cinco (5) metros. En refacciones de edificios construidos antes de la vigencia del presente Cdigo, la D.P. podr admitir Patios Interiores de menores dimensiones cuando esto contribuya en la mejora de las condiciones de ventilacin e iluminacin de locales existentes. 4.1.1.5. Patios Apendiculares del Espacio Urbano Se considerarn extensiones del espacio urbano aquellos Patios Apendiculares abiertos por un lado (a) de su planta a dicho espacio. La abertura (a) de unin con el espacio urbano deber ser igual o mayor que la profundidad (p) del patio y no podr ser menor de cuatro (4) metros. 4.1.2. Patios Auxiliares Se denominan as las reas descubiertas ubicadas entre volmenes construidos que por sus dimensiones no son aptas para conformar el espacio urbano. A tales patios puede iluminar y ventilar las cocinas, baos y locales complementarios y/o auxiliares.
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La superficie mnima ser de nueve (9) metros cuadrados, con un lado mnimo de tres (3) metros. 4.1.3. Normas comunes a todas las reas descubiertas 4.1.3.1. Forma de medir las reas descubiertas Las dimensiones de las reas descubiertas se determinan con exclusin de la proyeccin horizontal de voladizos de saliente mayor que 0,60 metros. En caso de que el rea descubierta de una parcela resulte lindera a otra parcela, la medida de la distancia se tomar desde una paralela distante 0,15 metros del eje divisorio entre parcelas. Cuando en el rea descubierta se ubique una escalera, podr incorporarse a la superficie de la primera la proyeccin horizontal de la escalera hasta una altura de 1,20 metros sobre el solado del rea descubierta. 4.1.3.2. Arranque del espacio urbano El arranque del espacio urbano es un plano horizontal virtual desde el nivel de la cota de la parcela determinada por la Municipalidad. El arranque de los patios auxiliares es un plano horizontal virtual a nivel del piso del primer local que reciba iluminacin y ventilacin del patio auxiliar considerado. La cota del plano de arranque se indicar en el proyecto. 4.1.3.3. Prohibiciones relativas a las reas descubiertas Las reas descubiertas que constituyen espacio urbano o patios auxiliares en las parcelas, no podrn cubrirse con elementos fijos ni con claraboyas vidriadas corredizas. Slo se permiten los toldos totalmente plegables. 4.1.4. Lnea de Frente Interno Se fijar a una distancia (d) igual a veinticinco (25) metros de la Lnea Municipal, medida normalmente a la misma. No se permitir ninguna construccin que la sobrepase, con excepcin de las establecidas en el punto 4.1.1.2. En casos puntuales debidamente fundados la D.P. podr permitir una distancia (d) de hasta un quince (15) por ciento mayor a la precedentemente definida. El retiro de fondo de la parcela no podr ser, en ningn caso, inferior a cuatro (4) metros. Si ste correspondiera. No regirn las presentes disposiciones para las parcelas en las que se admita y proyecte el uso vivienda multifamiliar. En tales casos la D.P. definir la distancia (d). No regirn las presentes disposiciones para las manzanas en las que la semisuma de sus lados opuestos resulte inferior a 62 m o su superficie inferior a 4000 m 2. En tales casos la D.P. dictar normas especiales para toda la manzana, ante la primera solicitud de permiso de obra presentado por un particular afectado.
4.2. VOLUMEN EDIFICABLE 4.2.1. Volumen edificable El volumen edificable mximo por parcela est determinado por el F.O.T. y el F.O.S. establecidos por este Cdigo para la zona en que se encuentra ubicada. 4.2.2. Densidad La densidad de poblacin neta asignada a cada zona ser potencial. Si en ella existen sectores manzanas o calles que no cuenten con servicios de infraestructura consideradas imprescindibles, solamente podr alcanzarse la densidad fijada cuando dichos servicios se completen. Hasta ese momento ser de aplicacin el artculo 37 del Decreto Ley 8912 y sus modificatorias. 4.2.3. Normas para el cmputo En las parcelas de esquina, a efectos de determinar el FOS, el FOT y la Densidad, se computar la superficie sin descontar la ochava. Para trazar la envolvente de las proyecciones horizontales a todos los niveles del o de los edificios, se omitirn los que correspondan a balcones y aleros de una profundidad de hasta 0,60 m. Los que excedan de dicha medida se computarn completos en un cien por cien.
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4.2.4. Premios Por sobre los valores mximos de FOT y las densidades fijadas en este Cdigo se incrementar como premio, hasta un mximo del setenta (70) por ciento por todo concepto, segn la siguiente discriminacin: a) Por ancho de parcela: Con un mximo de veinticinco (25) por ciento. - Parcelas anteriores a la sancin del Decreto-Ley 8.912: A partir de diez (10) metros, el dos y medio (2,5) por ciento por metro hasta veinte (20) metros. Ms de veinte (20) metros el veinticinco (25) por ciento. - Parcelas creadas despus de la vigencia del Decreto-Ley 8912: A partir del ancho de parcela considerado mnimo en la zona, el veinticinco (25) por ciento se aplicar cuando se duplique dicho valor. b) Por edificacin separada de ejes divisorios laterales, donde este Cdigo lo permite: A partir del mnimo de cuatro (4) metros, cinco (5) por ciento el primer metro y dos (2) por ciento por metro restante, con un mximo de quince (15) por ciento por cada eje divisorio, con un mximo total del treinta (30) por ciento. La distancia se medir desde el plano del edificio ms prximo paralelo al eje y, en caso de ser curvo, desde le plano tangente ms prximo y paralelo al mismo c) Por edificacin retirada voluntariamente de la Lnea Municipal establecida: Tres (3) por ciento por cada metro de retiro, con un mximo del quince (15) por ciento. La distancia se medir desde el plano ms prximo y paralelo a dicha Lnea, en caso de ser curvo, desde le plano tangente ms prximo y paralelo al mismo d) Por menor superficie de suelo ocupada que la resultante del FOS mximo establecido para cada caso: Uno (1) por ciento por cada centsimo (0,01) de punto del FOS mximo para cada zona, con un mximo del diez (10) por ciento. e) Por espacio libre pblico existente al frente, medido desde la Lnea Municipal, hasta el eje de dicho espacio: Medio (0,5) por ciento por cada metro a partir de los diez (10) metros, con un mximo del diez (10) por ciento. En todos los casos, el premio que corresponda por fracciones de valores se fijar mediante interpolacin lineal.
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SECCIN 5 DE LA ZONIFICACIN
5.1. NOMENCLATURA DE REAS, ZONAS Y DISTRITOS 5.1.1. Nomenclatura A los efectos de cumplimentar los propsitos y previsiones contenidos en esta Seccin, el Partido de San Andrs de Giles se divide en los siguientes tipos de reas, zonas y distritos, para los cuales se define el carcter y se regula la subdivisin de la tierra, el tejido urbano y los usos del suelo.
rea Urbana AU La destinada a asentamientos humanos intensivos, en las que se desarrollen usos vinculados con la residencia, las actividades terciarias y las de produccin compatibles. Zona Comercial Administrativa - CA Es la destinada a la localizacin preferente de las distintas actividades administrativas y comerciales de todo tipo que no resulten incompatibles en la planta urbana. Zonas Residenciales - R Son zonas destinadas a la localizacin preferente de la vivienda con el fin de garantizar y preservar las buenas condiciones de habitabilidad, admitindose usos conexos con el residencial. Zona Reserva Completamiento Urbano - RCU La lindante con la planta urbana y prevista para sus futuros ensanches o ampliaciones. Distritos Espacio Verdes - EV Corresponden a reas destinadas a espacios verdes y/o parquizados o con instalaciones deportivas, de uso pblico o privado Distritos Renovacin Urbana - RU Son aquellas reas en las que existe la necesidad de una reestructuracin integral por obsolescencia de alguno de sus factores o elementos; por afectacin a obras trascendentes de inters pblico; c) por sus particulares condiciones de deterioro en los aspectos fsico y econmico - social. Distritos Uso Especfico - UE Se denominan as a reas donde se ubican actividades que requieren parcelas de gran superficie y que sirven a la totalidad de la planta urbana y/o del Partido Distritos Industriales DI Corresponden a los establecimientos industriales preexistentes al presente Cdigo, que por sus caractersticas resultan diferentes de los de la zona en que se encuentran ubicados Distritos de Urbanizacin Especial DUE Son los sectores residenciales que conforman un barrio de caractersticas diferenciales del resto por su morfologa, tipo de construccin y uniformidad. Area Complementaria AC Los sectores circundantes o adyacentes al rea urbana, en los que se delimiten zonas destinadas a reserva para ensanche de la misma o de sus partes constitutivas, y a otros usos especficos. Zona Complementaria Mixta CM. Es la destinada al asentamiento de actividades que, por el tipo, envergadura o magnitud del material que se manipula no pueden localizarse en el rea urbana. Complementaria Residencial CR. Destinada a la localizacin de la vivienda de baja densidad en pleno contacto con el medio natural, a esparcimiento y otras actividades compatibles
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Complementaria Agropecuaria CAgr.: Destinada a produccin agropecuaria intensiva y/o extensiva y a reserva para ensanche urbano futuro. Zona Servicio de Ruta SR. La destinada a la locaclizacin de usos relacionados con los servicios a los automotores y a los viajeros.
rea Rural AR Comprende las reas destinadas a emplazamientos de usos relacionados con la produccin agropecuaria extensiva, forestal, extractiva y otros. Zona Rural R Es la destinada al emplazamiento de las actividades relacionadas con la produccin agropecuaria extensiva y extractiva y sus usos conexos, inclusive el residencial. Distritos Club de Campo DCC Corresponden a los Clubes de Campo con tramitacin de prefactibilidad anterior a la aprobacin de los lineamientos y normativa de Ordenamiento para el rea Rural. Distritos Barrio Cerrado DBC Corresponden a los Barrios Cerrados con tramitacin de prefactibilidad anterior a la aprobacin de los lineamientos y normativa de Ordenamiento para el rea Rural y de Uso No Permitido en la Zona donde se gestiona su emplazamiento. Distrito Parque Urbano Natural PUN (comprendido en distintas reas). Es el destinado para el desarrollo de un Parque lineal como reserva verde de uso activo para la poblacin. Zona Industrial Exclusiva ZIE (comprendido en distintas reas). Es la zona destinada con exclusividad al asentamiento de los establecimientos industriales, regulados por la Ley N 11.459 de Radicacin Industrial. Dentro de esta zona se encuentra el Distrito SIM, destinado a la promocin de la Radicacin Industrial en el Partido de San Andrs de Giles.n
La nomenclatura utilizada ha sido elegida con el fin de agilizar la comprensin de las normas al sintetizarlas simblicamente. Cada zona y/o distrito se designa en primer trmino por una letra que expresa la caracterstica predominante. El nmero cardinal que se coloca a continuacin expresa una diferenciacin dentro de la misma categora, determinada fundamentalmente por los usos compatibles permitidos.
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5.1.2. Documentos grficos Los planos del Partido y de las reas urbana y complementaria que se mencionan en el texto del presente captulo se consideran parte integrante del mismo y se incorporan al Cdigo como Anexos 1 (rea Urbana), 2 (rea Complementaria) y 3 (rea Rural). 5.1.3. Ubicacin de reas, zonas y distritos La ubicacin y deslindes de las reas, zonas y distritos especificados estn indicados en los respectivos planos, que en adelante se designan Planos de Zonificacin y en las hojas de zona respectivas de las Normas Especficas (5.3.). 5.1.4. Delimitacin de reas, zonas y distritos Los deslindes que corresponden a manzanas completas deben ser interpretados como referidos al eje de calle. Los deslindes que toman los frentes de una calle deben ser aplicados a las parcelas frentistas a dicha calle. 5.1.5. Sectores no zonificados. Todo sector que haya sido obviado, o que genere duda su zonificacin en el presente Cdigo, ser objeto de definicin por parte de la D.P., que lo har en funcin de las situaciones conexas y los objetivos y principios que los generaron.
5.2. DISPOSICIONES REFERENTES A ESPACIO PARA CARGA Y DESCARGA Y ESTACIONAMIENTO DE VEHCULOS 5.2.1. Requerimiento de espacio para carga y descarga Toda funcin que por su ndole implique la necesidad de maniobras de vehculos de carga, deber contar con la previsin de espacios adecuados para que las operaciones de carga y descarga se cumplan obligatoriamente dentro de la parcela y en forma de no afectar el trnsito en la va pblica. Se entiende por tales operaciones, adems de la carga y descarga propiamente dicha de los vehculos, las maniobras que estos tengan que realizar para salir marcha adelante y la espera de los mismos. Se establece un mdulo o superficie mnima por camin de cuarenta (40) metros cuadrados. La D.P. con aprobacin del H.C.D. determinar en cada caso, de acuerdo a la funcin o proceso particular, la cantidad mnima de mdulos. 5.2.2. Requerimiento de guarda y estacionamiento de vehculos Se deber contar con la adecuada provisin de espacios de guarda y estacionamiento de vehculos de quienes habitan o trabajan en el local. Cada vehculo deber tener asegurado el libre ingreso y egreso de la parcela sin que ello implique la movilizacin de ningn otro rodado. En las nuevas construcciones, en zonas de densidad de ms de 150 hab/ha., en edificios de uso residencial se verificar que la superficie mnima de estacionamiento sea igual o superior a la que resulta del clculo de 3,5 m 2 / hab. establecido por el artculo 49 del Decreto Ley N 8.912/77. Los espacios de estacionamiento se determinarn de acuerdo a las siguientes condiciones: En las parcelas de menos de 12 m. de frente la D.P podr autorizar la no provisin de los espacios que a continuacin se establecen, excepto para el uso residencial, que ser obligatorio en todos los casos. En los usos no residenciales para determinar la superficie de estacionamiento se considerar un mdulo de 15 m2 como mnimo con el lado menor igual o mayor que 2,5 m por cada vehculo. En locales destinados a cocheras mltiples se considerar un mdulo de 25 m de superficie, en el que se incluye la circulacin de los mismos.
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Exigencias segn usos: 1.- HOTELERA: 1 mdulo cada 2 habitaciones.
2.- ADMINISTRATIVO, COMERCIAL Y SERVICIOS: Administrativo e institucional: Comercial: Individual: 1 mdulo cada 200 m de superficie construida. Agrupados: 1 mdulo por unidad comercial. 50 % del FOS.
Supermercados: - Menor de 500 m, la mitad de la superficie cubierta. - Entre 500 y 1.000 m, la misma superficie cubierta. - Mayor de 1.000 m, dos veces la superficie cubierta. Servicios: Consultorios y oficinas: Personales en general: truida. Recreativo: - Salones de hasta 200 m, 1 mdulo. - Salones mayores de 200 m, 20% de la superficie construida. Del automotor: 1 mdulo cada 200 m2 de superficie construida considerando que, en ningn caso, se permitir efectuar reparaciones en la va pblica. Otros: bacin del H.C.D. 3.- INDUSTRIA Y ALMACENAJE: Industrias: 1 mdulo cada 5 obreros, considerando el turno de mayor cantidad de personal Depsitos: 1 mdulo cada 200 m de sup. total construida Ser determinado puntualmente por la D.P. con apro1 mdulo cada 60 m. 1 mdulo cada 600 m de superficie cons-
Se admite la previsin y construccin de espacios para estacionamiento en parcelas ubicadas a una distancia mxima de 200 m. medida por la va pblica y a partir del acceso principal del edificio, con excepcin de las industrias y depsitos que debern proveerlos dentro de la parcela. La DP. deber determinar en todos los casos, al extender el Certificado de Uso Conforme, la cantidad mnima de mdulos de estacionamiento, considerando las caractersticas particulares de cada uno, que nunca podrn ser inferiores a los antes indicados. La D.P con aprobacin del H.C.D. podr establecer excepciones a estas disposiciones, segn lo establece el Art. 49 del Decreto Ley 8912/77, cuando las caractersticas de la zona y del Proyecto as lo justifiquen.
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5.3. 5.3.1. NORMAS ESPECFICAS REA URBANA
DELIMITACIN: rea comprendida por el lmite sudoeste de la zona de las vas del FFCC Gral. Urquiza, el lmite entre las parcelas rurales 70d, 70e, 70b, 70c, 71f y 71p con la 76; el lmite entre las parcelas rurales 76 y 77; el lmite de la Circ. I con la Circ. II; el lmite entre las parcelas rurales 3 y 47b con la 4; el lmite entre las parcelas rurales 4 y 41; el lmite entre las parcelas rurales 41 y 39; lmite entre las parcelas 41 y 40a; la calle Rawson; la calle 55; R.N. 7; la calle 41; el lmite de la Sec. C con la Sec. E de la Circ. I; la calle 35; la calle 50 bis; el lmite de la Sec. E con la Sec. F de la Circ. I; el lmite entre las parcelas rurales 140 y 144; la prolongacin Sur de la calle Alem; la prolongacin Sur de la calle Maip; la calle 50; el lmite entre la parcela rural 131 con la 130 y las manzanas 12 y16 de la Sec. E Circ. II; el lmite entre la parcela rural 132 con las parcelas rurales 130p y 130r; el lmite entre la parcela rural130r con las parcelas rurales 180g y 180k; el lmite entre la parcela rural 130d con las parcelas rurales 180k y 180j; la Avda. Presidente Cmpora; el lmite Norte de la parcela 130a de la Circ. II; las Fracciones I y II de la Circ II; la proyeccin Sur de la calle Soule; el lmite entre las parcelas rurales 120a y 124p de la Sec. E Circ. II; el lmite Noroeste de las parcelas rurales 120p, 120a, 120b, la parcela rural 124f; R.P. 41; el lmite entre las parcelas rurales 118ab y 118aa de la Circ. II; la restriccin hidrulica de la margen izquierda del Arroyo de Giles; la proyeccin Oeste de la calle Rawson; el lmite entre las parcelas rurales 118m y 118ck; el lmite las parcelas rurales 118at y 118cr; el lmite Oeste delas parcelas rurales 118cp y 118cr; la calle Belgrano Oeste; el lmite entre las parcelas 8 y 3, 15 y 16 de la Qta. 1 de la Sec. D hasta las vas del del FFCC Gral. Urquiza. (Ver plano).
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5.3.1.1. ZONA CA - COMERCIAL ADMINISTRATIVA
DELIMITACIN: Pertenecen a esta zona las manzanas 31, 32, 43, 44, 56, 68, 69, 81, 82, 94, 95, 106, 107, 118, 119, 142, 143; la parcela en esquina de las calles Saavedra y San Martn de la manzana 18; las parcelas frentistas sobre calle Saavedra de las manzanas 19 y 20; la parcela en esquina de las calles Saavedra y 25 de Mayo de la manzana 21; las parcelas frentistas sobre calle 25 de Mayo de las manzanas 33, 45, 57, 70 (excepto UE5 en parcela 12), 83, 96, 108, 120, 132, 144; la parcela en esquina de las calles Rawson y 25 de Mayo de la manzana 156; las parcelas frentistas sobre calle Rawson de la manzana155; la parcela en esquina de las calles Rawson y San Martn de la manzana 154 y las parcelas frentistas sobre calle San Martn de las manzanas 141, 129, 117, 105, 93, 80, 67, 54, 42 y 30. (Ver plano). CARCTER: Comercial, administrativo y residencial. SERVICIOS ESENCIALES: Agua corriente Cloacas Pavimento Energa elctrica Alumbrado pblico Desages pluviales OCUPACIN Densidad neta mxima: Factor de ocupacin del suelo (FOS): Retiro de frente: Retiro de fondo: Edificacin entre medianeras: Factor de ocupacin total (FOT): Retiro lateral: Retiro bilateral: Altura mxima:
500 hab/ha 0,6 No se permite Lnea de Frente Interno
1,8 No se permite No se permite 11 m
Edificacin de permetro libre: Factor de ocupacin total (FOT) 2,5 Retiro bilateral: 3m Altura mxima: 28 m Slo se permite en parcelas de esquina, excepto aquellas que rodean a la Plaza San Martn, y con una altura mayor de 11,00 m. SUBDIVISIN Frente mnimo: Superficie mnima:
15 m 375 m2
USOS PERMITIDOS Administrativo 1 y 2. Comercio 1. Depsito 1a y 2a. Hotelera 1 y 3. Recreativo 1, 2 (excepto las instalaciones al aire libre) y 4 (Slo sobre calle Rivadavia entre calles Saavedra y Quintana). Sanidad animal 1 y 2 (slo animales pequeos). Sanidad humana 1 y 2. Servicios 1a, 2, 3c y 3e. Vivienda 1 y 2.
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5.3.1.2. 5.3.1.2.1. ZONAS R - RESIDENCIALES ZONA R1 - RESIDENCIAL UNO
DELIMITACIN: Pertenecen a esta zona las manzanas 107, 1, 2 (excepto UE15, parcela 9), 3, 4, 5, 7, 8, 9, 10, 12, 13 (excepto DIC 5 en parcelas 10 y 15), 14, 15, 17, 22, 23, 24, 25, 29, 34, 35, 36, 37, 41, 46, 47, 48, 49, 53, 58, 59, 60, 61, 66, 71, 72, 73, 74, 79, 84, 85, 86, 87, 92, 97, 98, 99, 104, 109, 110, 111, 116, 121, 122, 123, 124, 128, 133, 134, 135, 136, 140, 145, 146 (excepto DIC 2 en parcelas 3e y 4b), 147, 148, 153, 157, 158, 159, 160, 164a, 165, 194, 195, 166, Fraccin VII, 167, 168, 164b, 171, 172, 173a, 174a, 175, 179, 180, 181, 182; la manzana 18, excepto parcela en esquina de calles Saavedra y San Martn; las manzanas 19 y 20, excepto parcelas frentistas a calle Saavedra; la manzana 21, excepto parcela en esquina de calles Saavedra y 25 de Mayo; las manzanas 33, 45, 57, 70 (se excluye de sta el UE5 ubicado en parcela 12), 83, 96, 108, 120, 130, 144, excepto parcelas frentistas a calle 25 de Mayo; la manzana 156, excepto parcela en esquina de calles Rawson y 25 de Mayo; la manzana 155, excepto parcelas frentistas a calle Rawson; la manzana 154, excepto parcela en esquina de calles Rawson y San Martn; las manzanas 141, 129, 117, 105, 93, 80, 67, 54, 42, 30, excepto parcelas frentistas a calle San Martn; las parcelas frentistas a calle B. de Irigoyen de manzanas 6a, 6b, 16, 28, 40, 52, 65, 78, 91, 103, 115, 127, 139, 152, 163, 170, 179; las parcelas frentistas a calle B. de Irigoyen de manzana 185c, excepto parcelas frentistas a RN7 (colectora); las manzanas 185d, 185e, excepto parcelas frentistas a RN7 (colectora); y las parcelas frentistas a calle Italia de manzanas 26, 38, 50, 62, 75, 88, 101, 113, 125, 137, 149, 169 y manzana 177, excepto la parcela esquina con calle Malvinas Argentinas y la manzana 176 excepto las parcelas frentistas a calle Malvinas Argentinas. (Ver plano). CARCTER: Residencial. SERVICIOS ESENCIALES: Agua corriente Cloacas Pavimento Energa elctrica Alumbrado pblico Desages pluviales OCUPACIN Densidad neta mxima con serv. cloacal: Densidad neta mxima sin serv. cloacal: Factor de ocupacin del suelo (FOS) Factor de ocupacin total (FOT) Retiro de frente: Retiro de fondo: Retiro lateral: Retiro bilateral: Altura mxima: SUBDIVISIN Frente mnimo: Superficie mnima:
300 hab/ha 150 hab/ha 0,6 1,2 Lnea de Frente Interno 11 m
15 m
375 m2
USOS PERMITIDOS Administrativo 1 y 2. Comercio 1. Depsito 1a y 2a. Hotelera 1. Industria 1. Recreativo 1 y 2 (excepto las instalaciones al aire libre) . Sanidad animal 1 y 2 (slo animales pequeos). Sanidad humana 1 y 2. Servicios 1a, 2, 3b, 3c, 3d, 3e, 3f, 3h y 4a. Vivienda 1 y 2.
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5.3.1.2.2. ZONA R2 - RESIDENCIAL DOS
DELIMITACIN: Pertenecen a esta zona las manzanas de la Seccin A 302, 303, 304, 305, 306, 307, 308, 309, 194, 195, 196, 197, 198, 199, 200, 201, 202, 203, 205, 206, 207, 208, 211, 212, 213, 214, 217, 218, 219, 220, 223, 224, 225, 226, 229, 231, 232, 237, 238, 239, 240, 244, 245, 246, 247, 252, 253, 254, 255, 264, 265, 266, 267, 277, 278, 279, las manzanas 26, 38, 50, 62, 75, 88, 101, 113, 125, 137, 149, 169, 177, excepto parcelas frentistas a calle Italia; las parcelas 1 y 2 de manzana 276; las parcelas frentistas a calle Ituzaingo de manzana 230; las manzanas 288 b, 289, 290, excepto parcelas frentistas a RN7 (colectora); y las parcelas frentistas a calle N. Mndez de manzanas 291, 280, 268, 256, 248, 241, 233, 227, 221, 215, 209 y 204 y las manzanas: 177, excepto las parcelas frentistas a calle Italia y Malvinas Argentinas, y 288 a, excepto las parcelas frentistas a calle Malvinas Argentinas. (Ver plano). CARCTER: Residencial SERVICIOS ESENCIALES: Agua corriente Cloacas Pavimento Energa elctrica Alumbrado pblico Desages pluviales OCUPACIN Densidad neta mxima con serv. Cloacal: 300 hab/ha Densidad neta mxima sin serv. Cloacal: 150 hab/ha Factor de ocupacin del suelo (FOS): 0,6 Factor de ocupacin total (FOT) 1,0 Retiro de frente: Retiro de fondo: Lnea de Frente Interno Retiro lateral: Retiro bilateral: Altura mxima: 11 m SUBDIVISIN Frente mnimo: 12 m Superficie mnima: 300 m USOS PERMITIDOS Administrativo 1 y 2. Comercio 1. Depsito 1a y 2a. Hotelera 1. Industria 1. Recreativo 1 y 2 Sanidad animal 1 y 2 (slo animales pequeos). Sanidad humana 1 y 2. Servicios 1a, 2, 3b, 3c, 3d, 3e, 3f, 3h y 4a. Vivienda 1. Y vivienda 2, solo cuando cuente con servicio cloacal.
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5.3.1.2.3. ZONA R3 - RESIDENCIAL TRES
DELIMITACIN: Pertenecen a esta zona las manzanas 27, 39, 51, 64, 76, 77, 89, 102, 114, 126b, 138, 151, 162, 200, 201, 202, 203, 210, 216, 228, 234, 235, 236, 242, 243, 249, 250, 251, 257, 258, 259, 260, 261, 262, 263, 269, 270, 271, 272, 273, 274, 275, 281, 282, 283, 284, 285, 286, 314, 316, 317, 319, 322; las manzanas 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10 de la anas a, b, c y d de la Quinta 9 Secc. D. Circ. I.; la manzana ubicada entre las vas del FFCC Gral. Urquiza, calle Francia, calle Hidalgo y el Arroyo de Giles, excepto parcelas frentistas a este ltimo; las manzanas 16, 27, 39, 51, 76, 89, 102, 114, 126a, 138, excepto parcelas frentistas al arroyo; la parcela 124e de la Circunscripcin II - Seccin E, excepto restriccin hidrulica; las manzanas 16, 28, 40, 52, 65, 78, 91, 103, 115, 127, 139, 152, 163, 170, 179, excepto parcelas frentistas a calle B. de Irigoyen; la manzana 185c, excepto parcelas frentistas a calle B. de Irigoyen y a RN7 (colectora); las manzanas 204, 209, 215, 227, 233, 256, 280, excepto parcelas frentistas a calle N. Mndez; la manzana 291, excepto parcelas frentistas a calle N. Mndez y a RN7 (colectora); las manzanas 292, 293, 294, 295, 296, 297, 298, excepto parcelas frentistas a RN7 (colectora); y las parcelas rurales de la Circunscrip (Ver plano). CARCTER: Residencial SERVICIOS ESENCIALES: Agua corriente Pavimento Energa elctrica Alumbrado pblico Desages pluviales SERVICIOS COMPLEMENTARIOS: Cloacas OCUPACIN Densidad neta mxima con serv. Cloacal: Densidad neta mxima sin serv. Cloacal: /parcela) Factor de ocupacin del suelo (FOS): 0,6 Factor de ocupacin total (FOT) Retiro de frente: Retiro de fondo: Retiro lateral: Retiro bilateral: Altura mxima: SUBDIVISIN Frente mnimo: Superficie mnima:
300 hab/ha 150 hab/ha (o 1 viv.
0,8 3m Lnea de Frente Interno 7m
12 m 300 m2
USOS PERMITIDOS Administrativo 1 y 2. Comercio 1. Depsito 1a y 2a. Hotelera 1 y 3 (a una distancia menor de 200 metros del Arroyo de Giles). Industria 1. Recreativo 1 y 2. Sanidad animal 1 y 2. Sanidad humana 1, 2 y 3. Servicios 1a, 2, 3b, 3c, 3d, 3e, 3f, 3h y 4a. Vivienda 1. Y vivienda 2, solo cuando cuente con servicio cloacal. DISPOSICIONES PARTICULARES Las parcelas frentistas a la Ruta Nacional N 7 de las manzanas 185b, 185c y 185d de esta Zona, constituyen a partir de la promulgacin de la presente el Sector 4 de la Zona Servicios de Ruta - SR
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5.3.1.2.4. ZONA R4 - RESIDENCIAL CUATRO
DELIMITACIN: Pertenecen a esta zona las manzanas 185f, 185g, 185h, 186, 187, 188, 189, 190, 299, 300, 301; y las parcelas frentistas sobre RN7 (colectoras) de las manzanas 185b, 185c, 185d, 185e, 288b, 289, 290, 291, 292, 293, 294, 295, 296, 297 y 298. y las parcelas frentistas a Malvinas Argentinas de las manzanas 176, 177 y 288 a. (Ver plano). CARCTER: Residencial mixto. SERVICIOS ESENCIALES: Agua corriente Pavimento Energa elctrica Alumbrado pblico Desages pluviales SERVICIOS COMPLEMENTARIOS: Cloacas OCUPACIN Densidad neta mxima con serv. Cloacal: Densidad neta mxima sin serv. Cloacal: /parcela) Factor de ocupacin del suelo (FOS): 0,6 Factor de ocupacin total (FOT) Retiro de frente: Retiro de fondo: Retiro lateral: Retiro bilateral: Altura mxima: SUBDIVISIN Frente mnimo: Superficie mnima:
1,0 Lnea de Frente Interno 7m
12 m 300 m
USOS PERMITIDOS Comercio 1, 2, 3 y 4. Depsito 1a, 1b, 2a, 2b, 3a y 3b. Hotelera 1, 2, 3 y 4. Industria 1. Recreativo 1 y 2. Sanidad animal 1, 2 y 3. Sanidad humana 1, 2 y 3. Servicios 1a, 1b, 2, 3a, 3b, 3c, 3d, 3e, 3f , 3h, 3i y 4 a y 4 b. Vivienda 1.
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5.3.1.2.5. ZONA R5 - RESIDENCIAL CINCO
DELIMITACIN: Pertenecen a esta zona las manzanas 183, 184, 175c, 175d; la manzana 221, excepto parcelas frentistas a calle N. Mndez y parte de la parcela 2, ubicada entre el pasaje Padre Bustos Fernndez, las calles Manchi, Avellaneda y Mndez; la manzana 222, excepto parte de la parcela 2, ubicada entre el pasaje Padre Bustos Fernndez, las calles San Andrs, Avellaneda y Manchi; la manzana 230, excepto parcelas frentistas a calle Ituzaingo; y las manzanas 241, 248, 268, excepto parcelas frentistas a calle N. Mndez; manzana ubicada entre las calles Etcheverry, calle 55, RN7-colectora- y calle 53 de la Quinta 9, Secc. D. Circ. I. (Ver plano). CARCTER: Residencial. Las parcelas comprendidas en esta zona son preexistentes y se hallan edificadas casi en su totalidad por planes oficiales de vivienda. SERVICIOS ESENCIALES: Agua corriente Cloacas Pavimento Energa elctrica Alumbrado pblico Desages pluviales OCUPACIN Densidad neta mxima con serv. Cloacal: Densidad neta mxima sin serv. Cloacal: /parcela) Factor de ocupacin del suelo (FOS) Factor de ocupacin total (FOT) De fondo: Altura mxima: SUBDIVISIN No se admitirn nuevas subdivisiones. USOS PERMITIDOS Vivienda 1. Y vivienda 2, solo cuando cuente con servicio cloacal. USOS COMPLEMENTARIOS Administrativo 2. Comercial 1, 2 y 4. Recreativo 1. Sanidad animal. 1Sanidad humana 1. Servicios 1a y 1b. DISPOSICIONES PARTICULARES Las ampliaciones a la edificacin estn sujetas a verificacin del uso que se les asigne, en funcin de las caractersticas de cada barrio, y su autorizacin quedar a consideracin por la D.P., teniendo en cuenta la preservacin de la imagen y caractersticas del conjunto. 0,6 0,8 4m 7m
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5.3.1.2.6. ZONA R6 - RESIDENCIAL 6
DELIMITACIN: Pertenecen a esta zona las manzanas de la Sec. E Circ. I: 302, 304, 305, 306, 307, 308, 309, 310; las manzanas de la Sec. B Circ. I: 191, 192 y 193; la manzana 303 de la Sec. E Circ. I, excepto parcelas 9, 10, 11 y 12; las manzanas de la Sec. E Circ. II: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 17, 18; y las parcelas rurales de la Sec. E Circ. .II: 120a, 121c, 121d, 121r, 121s, 121t, 121x, 125c, 125d, 125e, 125f, 125g, 125h, 125i, 125j, 126, 127a, 127b, 127c, 127d, 127e, 130d y 130e. (Ver plano). CARCTER: Residencial de baja densidad. SERVICIOS ESENCIALES: Agua corriente Pavimento Energa elctrica Alumbrado pblico Desages pluviales SERVICIOS COMPLEMENTARIOS: Cloacas OCUPACIN Densidad neta mxima: 100 hab/ha (o 1 viv/parcela) Factor de ocupacin del suelo (FOS) 0,5 Factor de ocupacin total (FOT) 0,7 Retiro de frente: 4 m ( excepto que se trate de lotes preexistentes a la fecha de vigencia del presente Cdigo, en cuyo caso ser de 2m). Retiro de fondo: Lnea de Frente Interno Retiro lateral: Mnimo 3 m ( Optativo si la parcela preexistente posee ancho menor al mnimo ). Retiro bilateral: Optativo Altura mxima: 7m SUBDIVISIN Frente mnimo: Superficie mnima:
20 m 600 m
USOS PERMITIDOS Administrativo 2. Comercio 1. Hotelera 1, 3 y 4. Recreativo 2. Sanidad animal 1. Sanidad humana 1. Servicios 1a. Vivienda 1. DISPOSICIONES PARTICULARES En parcelas frentistas a la Ruta Nacional N 7 de esta Zona, se admitirn tambin los usos permitidos en la Zona Residencial Cuatro R4.
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5.3.1.2.7. ZONA R7 - RESIDENCIAL SIETE
DELIMITACIN: Comprende las reas urbanas de las localidades de Azcunaga, Cucull, Franklin, Villa San Alberto, Sols, Tuyut, Villa Espil y Villa Ruiz. Villa San Alberto: Circ. V - Sec. A mzs. 1 a 10. Sols: Circ. VII Sec. A mzs. 1 a 29. Villa Espil: Circ. IX Sec. A mzs 1 a 12. Cucull: Circ. IX Sec. B mzs. 1, 2, 11, 12 y parcelas, 875 a 889, 913a, 913b, 913f, 914a, 914b, 914c, 914d; 915c, 915d; 917d, 926, 927a, 927b, 927c, 927d, 927e, 927f, 927g, 927h, 927i, 927j, 927k; 928, y. Frac. I Tuyut: Circ. X Sec. A mzs. 1 a 5. Azcunaga: Circ. XII Sec. A mzs. 1 a 8, 9a, 9b y 10 a 13. Villa Ruiz: Circ. XIII Sec. A mzs. 1 a 82. Franklin: Circ. XV Sec. A 1 a 7, 10 y 11. CARCTER: Residencial mixto. SERVICIOS ESENCIALES: Agua corriente Pavimento Energa elctrica Alumbrado pblico Desages pluviales SERVICIOS COMPLEMENTARIOS: Sistema centralizado de tratamiento de lquidos cloacales. OCUPACIN Densidad neta mxima: Factor de ocupacin del suelo (FOS) Factor de ocupacin total (FOT) Retiro de frente: Retiro de fondo: Retiro lateral: Retiro bilateral: Altura mxima: SUBDIVISIN Frente mnimo: Superficie mnima:
150 hab/ha (o 1 viv/parcela) 0,5 0,8 Lnea de Frente Interno 7m
12 m 300 m
USOS PERMITIDOS Administrativo 1 y 2. Comercio 1. Depsito 1a, 1b, 2a y 2b,. Hotelera 1, 3 y 4. Industria 1. Recreativo 1, 2 y 4. Sanidad animal 1, 2 y 3. Sanidad humana 1, 2 y 3. Servicios 1a, 1b, 2, 3b, 3c, 3d, 3e, 3f, 3h, 3i y 4a. Vivienda 1. USOS CONDICIONADOS (Podrn ser denegados por la D.P con aprobacin del H.C.D.) Comercio 2 y 4. Depsito 3a y 3b. Industria 2. Servicios 3a y 3g.
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5.3.1.3. 5.3.1.3.1. DISTRITOS EV - ESPACIO VERDE DISTRITO EV1 - ESPACIO VERDE UNO
DELIMITACIN: Pertenecen a este distrito: EV1.1: Plaza San Martn; Manzana 55. EV1.2: Plaza Sarav; Manzana 131. EV1.3: Plaza Mitre; Manzana 161. EV1.4: Plaza Cutillas; Manzana 11 (parte). EV1.5: Plazoleta B. San Andrs; Parcela 2 de la manzana 221 (parte). EV1.6: Plazoleta B. Solidaridad; Parcela 2 de la manzana 222 (parte). EV1.7: Plazoleta de La Cruz; Manzana 230 (parte). EV1.8: Plazoleta B. Gracias a Dios; Manzana ubicada entre las calles Rawson, 55, Etcheverry y 53. EV1.9: Parque Municipal; Parcela rural 76 de Circ. II, excepto las dos (2) hectreas ubicadas en el extremo Sur de la misma, ocupadas por el Hogar de Nios Jorge Coll. EV1.10: Boulevard y Plazoletas del Inmigrante y del Estudiante; Av. Lucas Scully. EV1.11: Plaza de la Localidad de Cucullu; Circ. IX - Parcela 928 (parte). EV1.12: Plaza de la Localidad de Villa Espil; Circ. IX - Secc. A - Manzana 6. EV1.13: Plaza de la Localidad de Azcunaga; Circ. XII. - Secc. A - Manzana 5 - Parcela 6 (parte). EV1.14: Plaza de la Localidad de Solis; Circ. VII - Secc. A - Manzana 9. EV1.15: Plazas de la Localidad de Villa Ruiz; Circ. XIII. - Secc. A - Manzanas 40 y 56. EV1.16: Plaza de la Localidad de San Alberto; Circ. V. - Secc. A - Manzana 6. (Ver plano). CARCTER: Espacios verdes de uso pblico. DISPOSICIONES PARTICULARES: La D.P. con aprobacin del H.C.D. podr autorizar obras de exclusiva utilidad pblica que complementen y no alteren el carcter de los mismos.
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5.3.1.3.2. DISTRITO EV2 ESPACIO VERDE DOS
DELIMITACIN: Pertenecen a este distrito: EV2.1: Crculo Deportivo Familiar; Parcela 118 an - Circ. II. EV2.2: Club de Caza y Pesca El Dorado; Parcela 124m - Circ. II. EV2.3: Club Argentino de Servicio; Parcelas 9, 10, 11 y 12 - Manzana 303 - Circ. I. EV2.4: Campo de Deportes Club A. Villa Manchi; Parcelas 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12 - Manzana 202 Secc. C Circ. I. EV2.5: Campo de Deportes Club El Frontn; Parcela 9a (parte) - Fraccin III Secc. C - Circ. II. EV2.6: Tiro Federal; Parcela 1b Fraccin IV Secc. B - Circ. I. EV2.7: Circuito Autoclub San Andrs de Giles. Circ: II Parc.: 179 o. (Ver plano). CARCTER: reas destinadas a actividades deportivas y recreativas de uso privado. OCUPACIN Densidad neta mxima: Factor de ocupacin del suelo (FOS) Factor de ocupacin total (FOT) Retiro de frente: Retiro de fondo: Retiro lateral: Retiro bilateral: Altura mxima:
0,3 0,3 4m 10 m
SUBDIVISIN: No se permite. USOS : Recreativo 2. Recreativo 1. Vivienda 1 (slo casa para caseros) y Comercio 1, como complementario de la actividad principal.
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5.3.1.4. DISTRITOS DI - INDUSTRIALES
DELIMITACIN: Pertenecen a este Distrito: DI 2 Trombetta Hnos. DI 3 Carabelli Motores S.A. 3e y 4b. DI 4 Fernndez Hnos. S.R.L. DI 5 Manufactura Pronto Moda S.A. 1a y 1b. DI 6 Nutrems S.R.L. DI 7 Frigorfico Costanzo S.A. DI 8 Papelera San A. de Giles S.R.L Circ. I Sec. A Manzana 118 Parc.7e. Circ. I Sec. B - Manzana 146 - Parcelas Circ. I - Sec. A - Manzana 100 - Parcela 1a. Circ. I - Sec. C - Manzana 289 Parcelas Circ. I Sec. D Quinta 6 Parcela 9. Circ. I Sec. D Quinta 8 Parcela 13m. Circ. II - Parcelas rurales 118aa y 118ab.
Pertenecen a este Distrito como Condicionados: DIC 9 Indusat S.A. Circ. I Sec. A - Manzana 13 Parcelas 10 y 15. DIC 10 Joaqun Soarez S.A.C.I.F.yA. Circ. I Sec. E Qta. 1 Parc. 31a y 31b. DIC 11 Dario Dinardi Menudencias. Circ. II Sec. E Manzana 2 Parcelas 7 y 8. DIC 12 Estacin de combustible Spalla Circ.: I - Seccin: B -Mz.: 106 Pc: 4-5 (Ver plano). Cualquier industria del carcter establecido para estos distritos que no se halle includa en el listado precedente, podr solicitar a la D.P. un certificado de preexistencia y la creacin del DI correspondiente. CARCTER: Industrias preexistentes de Uso No Permitido en la zona en la que se encuentran emplazadas. OCUPACIN: Se debern conservar los indicadores correspondientes a la zona en que se encuentra cada DI. SUBDIVISIN: Se deber mantener la unidad parcelaria. USOS PERMITIDOS: Se mantendr el uso industrial preexistente correspondiente a su categorizacin, segn la Ley 11.459 de Radicacin Industrial. DISPOSICIONES PARTICULARES: En las ampliaciones, los establecimientos industriales emplazados en los DI, no podrn superar la ocupacin sealada en la presente. No se admite en los DI Condicionados ampliaciones de las instalaciones existentes, excepto que se trate de obras complementarias destinadas al tratamiento de efluentes o mejorar las condiciones de produccin para resolver problemas medioambientales. En los DI Condicionados al producirse el cese o la suspensin de la actividad, la parcela ser asimilada a su respectiva zona a los efectos del uso y la ocupacin.
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5.3.1.5. DISTRITO RU RENOVACION URBANA
DELIMITACIN: Pertenecen a este Sector las parcelas 1 y 2 de la manzana 276 (Sec. C Circ. I) (Ver plano). CARCTER: reas que necesitan de un plan de intervencin integral por sus particulares condiciones de deterioro en los aspectos fsico, econmico y social. DISPOSICIONES PARTICULARES: Por el trmino de dos aos a contar desde la afectacin a ste Distrito, mientras se elabora un plan integral de renovacin, no se podr subdividir ni modificar el estado actual de los usos y construcciones, pudiendo solamente llevarse a cabo obras de conservacin y mantenimiento. 5.3.1.6. DISTRITO DUE I - DISTRITO URBANIZACIN ESPECIAL UNO (Barrio Familia Propietaria) DELIMITACIN: Comprende las parcelas rurales 118cp y 118cr de la Circ. II CARCTER: Residencial exclusivo. Las parcelas comprendidas en esta zona son preexistentes pertenecientes al Plan Familia Propietaria Bonaerense. SERVICIOS ESENCIALES: Agua corriente Pavimento. Energa elctrica. Alumbrado pblico. Desages pluviales. OCUPACIN Densidad neta mxima:. 1 viv/parcela. Factor de ocupacin del suelo (FOS) 0,5 Factor de ocupacin total (FOT) 0,5 Retiro de frente: 3m Retiro de fondo: Lnea de Frente Interno Retiro lateral: Retiro bilateral: Altura mxima: 7m SUBDIVISIN Frente mnimo: Superficie mnima: USOS PERMITIDOS Vivienda 1. USOS COMPLEMENTARIOS Administrativo 2. Comercio 1. Recreativo 1. Sanidad humana 1 Servicios 1 a. Comercio 1 5.3.1.7. DISTRITO UE - USO ESPECFICO CARCTER: Parcela de localizacin de usos singulares, que por sus caractersticas requieren terrenos de gran superficie y sirven a la totalidad de la planta urbana. DELIMITACIN: UE 1: Hospital Municipal San Andrs y Terminal de mnibus; Fracc. V Sec. B Circ. UE 2: Espacio Deportivo Municipal; Parcela 12 de manzana 70. Circ.:I-Secc.:B UE 3: Servicio de Agua Potable Municipal; Manzana 11 (mitad Norte). Circ.:I-Secc.: A
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11,80 m 280 m
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UE 4: Planta Depuradora Cloacal Municipal; Parcela 1a - Fraccin III Sec. C Circ. II. UE 5: Depsito de Residuos Domiciliarios Municipal; Parcelas 179k y 179l - Circ. II. UE 6: Corraln Municipal; Parcela 68b Circ II. UE 7: Cementerio Sur (Municipal); Quinta 21 Sec. D - Circ I. UE 8: Cementerio Norte (Municipal); Parcelas 57d UE 9: Hogar Infantil J. Coll; dos (2) ha en el extremo Sur de la Parcela rural 76 Circ. II. UE10: Escuela Normal Superior Fray Mamerto Esqui; Manzana 130.-Circ.:I-Secc.:B UE11: Escuela de Educacin Tcnica N 1; Manzana 112. Circ.:I-Secc.:B UE12: Estacin del FFCC Gral. Urquiza; Parcelas1a, 1b y 2 de la Fraccin XSec.ACirc.I . UE13: Club Argentino de Planeadores Albatros; Quinta. 2 Sec. E UE14: Plantas de Gas (Gas Natural Ban S.A) y Energa Elctrica (EDEN S.A); Parcela 68a. Circ.:II. UE15: Cuartel de Bomberos Voluntarios; Parcela 9 de Manzana 2.Circ.:I. UE 16: Crematorio. Circ. II- Parcela 61a . U.E 17: Estacin de combustible Sols. Circ.VII Sec.A Mz 19 parcelas 1, 2 a , 3, 4 , 5, 6 y 7 ( partidas 4699, 4698, 4719, 4222, 4695, 7270 y 7271 respectivamente. (Ver plano). DISPOSICIONES PARTICULARES: En cada caso la Direccin de Planeamiento con aprobacin del H.C.D. dictar las normas particularizadas para cada actividad, teniendo en cuenta que no se afecten las caractersticas del entorno. En el UE 13 (Club de Planeadores Albatros) se congela la situacin con la edificacin existente hasta tanto se regularice la situacin del registro y empadronamiento de las mismas. UE 16 se incorpora al Cdigo como Uso Especfico la instalacin y funcionamiento del Crematorio, segn lo dispuesto en Ordenanza N 548/99.
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5.3.1.8. ZONA RCU - RESERVA COMPLETAMIENTO URBANO
DELIMITACIN: Sector 1: (Barrio La Canducha) pertenecen a este sector las parcelas rurales 4, 5, 6, 7, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15 y 16 de la Quinta 1 Seccin D Circ. I Sector 2: (Proyeccin Avda. Scully) rea comprendida por la proyeccin de la Avda. Scully; el lmite entre las parcelas rurales 3 y 47b con la 4; el lmite entre las parcelas rurales 4 y 41; el lmite entre las parcelas rurales 41 y 39; y el lmite de la Sec. C con la Sec. D de la Circ. I. Sector 3: (Barrio San Francisco) pertenecen a este sector las manzanas 11, 12, 13, 14, 15 y 16; y las parcelas rurales 130m, 130p, 130e, 130d y 130r de la Secc. E (Ver plano). CARCTER: Sector destinado a futuro ensanche urbano cuya efectiva incorporacin se sujeta a lo establecido por el artculo 17 y 18 del Decreto Ley N 8912/77 y a lo indicado en las hojas de zona para cada uno de los sectores que las incluyan. Mientras tanto conservarn su subdivisin y uso actual. OCUPACIN Cuando se efectivice la incorporacin se adoptarn los indicadores de la Zona Residencial 3 (R3) para los sectores 1 y 2 y los de la Zona Residencial 6 (R6) para el sector 3. SUBDIVISIN No se permiten subdivisiones que comprometan el futuro trazado, slo se admite el englobamiento de parcelas. La incorporacin al rea Urbana se producir a pedido del propietario, mediante la aprobacin de un Decreto Municipal con indicadores urbansticos fijados en el presente Cdigo y se asegurara la cumplimentacin de los requisitos establecidos por los artculos 17 y 18 de la ley 8.912 para su efectivizacin. Queda supeditada a la ejecucin de la infraestructura de servicios esenciales previstos para la Zona a la que se incorpora, siendo como mnimo: Apertura y abovedado de calles y amojonamiento de lotes. Desages pluviales. Energa elctrica pblica y domiciliaria. Extensin de la red de agua corriente. Pavimentacin de la calle principal y entoscado de las restantes. Arbolado urbano. Sistema de tratamiento de desages cloacales En un plazo no mayor de seis (6) meses contados a partir de la aprobacin de la presente Ordenanza, la D.P. elaborar el proyecto de trazado de calles y localizacin de futuras reservas de Espacio Verde y Equipamiento Comunitario, con los indicadores correspondientes al parcelamiento. USOS PERMITIDOS Cuando se efectivice la incorporacin se adoptarn los usos de la Zona Residencial 3 (R3) para los sectores 1 y 2 y los de la Zona Residencial 6 (R6) para el sector 3.
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5.3.2. REA COMPLEMENTARIA
DELIMITACIN: rea comprendida por la proyeccin de la R.P. 193; la margen derecha del Arroyo de Giles; el lmite entre las parcelas rurales 36q y 36c; el camino a Azcunaga; el lmite entre las parcelas rurales 36u y 36z de la Sec. C Circ. II; las vas del FFCC Gral. Urquiza; el lmite entre la parcela rural 73a con las parcelas rurales 71d, 71c y71b; lnea imaginaria trazada desde el vrtice Este de la parcela rural 71k, hasta el vrtice Oeste de la Fraccin I - Sec. A lmite entre la parcela rural 84f con las Fracciones II, III, IV, V y VI; lmite de la Circ. lmite de la Circ. II con la Circ. XI; camino vecinal que va desde el lmite entre las parcelas rurales 154b y 188d hasta el lmite entre las parcelas rurales 149b y 183a de la Circ. II; lmite entre las parcelas rurales 134, 133 y 132 con la 181a; el lmite entre las parcelas rurales 180g y 181a; y la R.P. 41. El rea Complementaria se divide en tres zonas: Zona Complementaria 1, Complementaria Residencial y Complementaria Agropecuaria (Ver plano).
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5.3.2.1. 5.3.2.1.1. ZONAS C - COMPLEMENTARIAS ZONA CM - COMPLEMENTARIA MIXTA
DELIMITACIN: Sector 1: rea comprendida por la proyeccin de la R.P. 193; el camino Nuestra Seora de Lujn; el lmite entre las parcelas rurales 99a y 101a; y la lnea imaginaria paralela al camino Nuestra Seora de Lujn, trazada 100 metros al Oeste del mismo. Se excluyen de esta rea las parcelas rurales57d, 59 y 60 de la Circ. II. Sector 2: Comprendido por el lmite entre las parcelas rurales 36n y 36p; el camino a Azcunaga; camino de las tropas(camino vecinal situado al Norte de las vas del feIII de la Fraccin II - Sec. C Circ. II; y margen derecha del Arroyo de Giles, no incluida en la restriccin hidrulica. Sector 3: Comprendido por el lmite entre las parcelas rurales 118az, 97d, 97e, 97g, 97h, 97m, 97n, 97b y 97c con las 118cb, 118be y 118bf de la Sec. C Circ. II; las vas del FFCC Gral. Urquiza ; el lmite entre la parcela rural 8 con las parcelas rurales 9, 16 y 15 de la Circ.II; la calle 514 (proyeccin Oeste de calle Belgrano); lmite Oeste de las parcelas rurales118cp y 118cr; lmite entre las parcelas rurales 118cr y 118at; lmite entre las parcelas rurales 118at y 118ck; lmite entre las parcelas rurales 118ck y 118m; lmite entre las parcelas rurales 118m y 118n; lmite entre la parcela rural 118m con las parcelas rurales 118ce, 118bc y 118bg; lmite entre las parcelas rurales 118bg y 118ay; y la R.P. 41. (Ver plano). CARCTER: Complementario mixto OCUPACIN Densidad neta mxima: Factor de ocupacin del suelo (FOS) 0,3 Factor de ocupacin total (FOT) 0,5 Retiro de frente: 5 m (*) Retiro de fondo: 10 m Retiro lateral: Retiro bilateral: 5m Altura mxima: (*) Sobre Avenida Ntra. Sra. de Lujn, Ruta Prov. 193, Camino de las Tropas, Acceso Coln, Ruta Prov. 41 y Ruta Nac. 7 el retiro de frente ser de 10 m. SUBDIVISIN Frente mnimo: Superficie mnima:
40 m 2.000 m.
USOS PERMITIDOS Agropecuario 1 y 2. Cementerio Parque. Comercio 1, 2, 3 y 4. Depsito 1a, 1b, 2a, 2b, 3a y 3b. Industria 1 Y 2. Servicios 1a, 1b, 2, 3 a, 3b, 3c, 3d, 3e, 3f, 3g, 3h, 3i, 4a y 4b. Servicios Pblicos. Vivienda 1. DISPOSICIONES PARTICULARES Para el caso de ampliacin del Sector Industrial Municipal (SIM), sobre las parcelas frentistas al Sector 2, los predios involucrados quedarn afectados automticamente a Zona Industrial Exclusiva (ZIE)
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5.3.2.1.2. ZONA CR - COMPLEMENTARIA RESIDENCIAL
DELIMITACIN: Sector 1: Se considera dentro de este sector al rea comprendida por el Acceso Cristbal Coln; con una profundidad de trescientos (300) metros considerados desde el citado acceso, desde el lmite entre las parcelas rurales 96 y 95f con la 98a; por la lnea imaginaria que llega hasta las parcelas rurales 99a y 100b; el camino divisorio entre la parcela rural 99a con las parcelas rurales 100b, 101a y 101h; camino Nuestra Seora de Lujn; Acceso Cristbal Coln; vas del FFCC Gral. Urquiza; lmite entre las parcelas rurales 97c, 97b, 97n, 97m, 97h, 97g, 97e y 97d con las 118bf, 118be y 118cb; lmite entre las parcelas rurales 118az y 118cb; y R.P. 41. Sector 2: Comprenden este sector las parcelas rurales 118bg, 118bc, 118ce, 118cf, 118ca y las Fracciones -II Circ. II. Sector 3: rea comprendida por la proyeccin de la Avda. Scully; la lnea imaginaria trazada paralelamente a la R.N. 7 cien (100) metros hacia el Norte; la calle Rawson; el lmite entre las parcelas rurales 39 y 41; y el lmite entre la parcela rural 4 con las parcelas rurales 41, 47b y 3 de la Sec. D Circ. I Sector 4: El Candil, delimitado por la zona amanzanada preexistente. (Ver plano). CARCTER: Residencial exclusivo. SERVICIOS ESENCIALES: Agua corriente Energa Elctrica Pavimento en vas principales de circulacin Tratamiento de estabilizacin o mejorados para vas secundarias Desages pluviales de acuerdo a las caractersticas de cada caso OCUPACIN Densidad neta mxima: Factor de ocupacin del suelo FOS Factor de ocupacin total FOT Retiro de frente: Retiro de fondo: Retiro lateral: Retiro bilateral: Altura mxima:
60 hab/ha 0,4 0,6 6m 6m 6m -
SUBDIVISIN Frente mnimo: 40 m Superficie mnima: 2.000 m Para las parcelas del rea Complementaria Residencial se declara la restriccin de edificacin en las superficies coincidentes con la prolongacin de calles del trazado del entorno en un ancho similar. La D.P. deber establecer la ubicacin de la restriccin, a pedido del interesado, realizando el estudio particularizado del sector involucrado. USOS PERMITIDOS Vivienda 1. Agropecuario 2. Las actividades agropecuarias 1 y 3 se mantienen como usos preexistentes no conformes, debiendo evitar la generacin de molestias al entorno residencial. DISPOSICIONES PARTICULARES: Para el Sector 4 (El Candil) se permitirn, adems, los siguientes usos: Recreativo 1 y 2. Hotelera 1, 3 y 4 (slo sobre calle colectora de RN 8). Servicios 1. Administrativo 1 y 2. Comercio 1. Sanidad Humana 1 y 2. Sanidad Animal 1 y 2. En parcelas frentistas a Ruta Nacional N 8 de esta zona se admitirn tambin los usos permitidos en la Zona Residencial Cuatro R4. Para las cesiones obligatorias se utilizarn las exigidas para zonas residenciales extraurbanas. En las parcelas frentistas al Arroyo de Giles se aplicar la restriccin al domiCDIGO
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nio establecida por la Ley 6.253, Decreto 11.368 y para nuevas subdivisiones es de aplicacin la cesin establecida por el artculo 59 del Decreto Ley 8.912/77.
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5.3.2.1.3. ZONA CAgr. COMPLEMENTARIA AGROPECUARIA
DELIMITACIN: Sector 1: rea comprendida por la lnea imaginaria paralela al camino Nuestra Seora de Lujn, trazada cien (100) metros al Oeste del mismo; el camino divisorio entre las parcela rural 99a con las parcelas rurales101a y 100b; la proyeccin de este camino hasta los trescientos (300) metros, considerados desde el Acceso C. Coln, del lmite entre las parcelas rurales 98a y 95f; la lnea imaginaria paralela al acceso citado, trazada cien (100) metros al Norte de este; la lnea imaginaria paralela a R.P. 41, trazada cien (100) metros al Oeste de esta ltima; y la proyeccin de la R.N. 193. Se excluyen de esta rea las parcelas rurales 57d, 59a y 60. Sector 2: rea comprendida por el lmite entre las parcelas rurales 36u y 36z de la Sec. C Circ. II; las vas del FFCC Gral. Urquiza; el lmite entre la parcela rural 73a con las parcelas rurales 71d, 71c y71b; lnea imaginaria trazada desde el vrtice Este de la parcela rural 71k, hasta el vrtice Oeste de la Fraccin I - Sec. A Circ. II; lmite entre Fracciones II, III vecinal que va desde el lmite entre las parcelas rurales 154b y 188d hasta el lmite entre las parcelas rurales 149b y 183a de la Circ. II; lmite entre las parcelas rurales 134, 133 y 132 con la 181a; lmite de la Sec. E Circ. II, con las parcelas rurales 132 y 131; calle 50; prolongacin Sur de calle Maip; lnea imaginaria paralela a R.N. 7, trazada cien (100) metros al Sur de esta; prolongacin Sur de calle Alem; lmite entre las parceada cien (100) metros al Sur de la misma; lmite entre Quinta 13 y manzana 16a de la Sec. D Circ. I; proyeccin Sur de la calle Rawson; R.N. 7; lmite de Circ. I con Circ. II; lmite entre las parcelas rurales 76 y 77 de la Circ. II; lmite entre la parcela rural 76 con las parcelas rurales 71p, 71f, 70c, 70b, 70e y 70d; y el camino a Azcunaga. Se excluyen de esta rea la parcela rural 1 de la Qta. 3 Sec. A Circ. II, la Qta 2 Sec. E Circ..II y el UE10 (Cementerio Sur Viejo-). Sector 3: Comprenden este sector las parcelas rurales124p, 124a, 124b, Fracciones I y II, parcelas rurales 124f, 130a, 180a, 180j, 180k, 180h, 180m, 180n y 180g de la Circ. II. (Ver plano). CARCTER: Agropecuario intensivo y extensivo. OCUPACIN Densidad neta mxima: 1 viv/arcela Factor de ocupacin del suelo FOS 0,3 Factor de ocupacin total FOT 0,3 Retiro de frente: 6 m (*) Retiro de fondo: 6m Retiro lateral: Retiro bilateral: 6m Altura mxima: (*) Sobre Ruta Prov. 41, Ruta Nac. 7. el retiro de frente ser de 20 m. SUBDIVISIN Frente mnimo: Superficie mnima:
40 m 2.000 m
USOS PERMITIDOS Agropecuario 1, 2 y 3. Cementerio Parque. Industria 1 y 2 (cuyos procesos industriales involucren materias primas derivadas en forma directa de la actividad agropecuaria). Recreativo 2. Vivienda 1. Construcciones propias de la explotacin rural. DISPOSICIONES PARTICULARES: En el Sector 1 (parcelas rurales 77, 78, 79b, 79d, 79e y 73a de la Sec. A Circ. II); y (parcelas rurales 121e, 121y, 121z, 121ab, 122c, 122d y 122e de la Sec. E
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se establece una restriccin a la edificacin sobre la continuidad de la proyeccin de la traza de las calles siguientes: Parcelas rurales 77, 78, 79b, 79e y 73a Prolongacin Este de la calle 102, desde el Parque hasta la prolongacin de la calle 49 (lmite entre las parcelas rurales 73a y 82a) Prolongacin Este de la calle 104, desde el Parque hasta la prolongacin de la calle 49 Calle paralela a la anterior (prolongacin de calle 104), trazada cien (100) metros al Norte de esta, desde el Parque hasta la prolongacin de la calle 49 Calle trazada como prolongacin del lmite Norte de la parcela 76 (Parque Municipal), desde el Parque hasta la prolongacin de la calle 49 Prolongacin Norte de la calle Manchi, desde la prolongacin de la Avda. Scully hasta la calle trazada como prolongacin del lmite Norte de la parcela 76 (Parque Municipal) Prolongacin Norte de la calle San Andrs, desde la prolongacin de la Avda. Scully hasta la calle trazada como prolongacin del lmite Norte de la parcela 76 (Parque Municipal) Prolongacin Norte de la calle Larraaga, desde la prolongacin de la Avda. Scully, hasta la calle trazada como prolongacin del lmite Norte de la parcela 76 (Parque Municipal) Prolongacin Norte de la calle 41, desde la prolongacin de la Avda. Scully hasta la calle trazada como prolongacin del lmite Norte de la parcela 76 (Parque Municipal) Prolongacin Norte de la calle 43, desde la prolongacin de la Avda. Scully hasta la calle trazada como prolongacin del lmite Norte de la parcela 76 (Parque Municipal) Prolongacin Norte de la calle 45, desde la prolongacin de la Avda. Scully hasta la calle trazada como prolongacin del lmite Norte de la parcela 76 (Parque Municipal) Prolongacin Norte de la calle 47, desde la prolongacin de la Avda. Scully hasta la calle trazada como prolongacin del lmite Norte de la parcela 76 (Parque Municipal) Prolongacin Norte de la calle 49, desde la prolongacin de la Avda. Scully hasta la calle trazada como prolongacin del lmite Norte de la parcela 76 (Parque Municipal) Prolongacin Norte de la calle 51, desde la prolongacin de la Avda. Scully hasta la calle trazada como prolongacin del lmite Norte de la parcela 76 (Parque Municipal) Prolongacin Norte de la calle 53, desde la prolongacin de la Avda. Scully hasta la calle trazada como prolongacin del lmite Norte de la parcela 76 (Parque Municipal) Prolongacin Norte de la calle 55, desde la prolongacin de la Avda. Scully hasta la calle trazada como prolongacin del lmite Norte de la parcela 76 (Parque Municipal) Parcelas rurales 121e, 121y, 121z, 121ab, 122c, 122d y 122e Prolongacin Oeste de la calle 40, desde la calle 29 hasta la proyeccin Sur de la calle Maip Prolongacin Oeste de la calle 42, desde la calle 29 hasta la proyeccin Sur de la calle Maip Prolongacin Oeste de la calle 44, desde la calle 29 hasta su interseccin con la siguiente calle, proyectada al Sur de esta Calle paralela a la calle 50, trazada cien (100) metros al Norte de la misma, desde la calle 29 hasta la proyeccin Sur de la calle Maip Prolongacin Sur de la calle Maip, desde R.N. 7, hasta la calle 50 Prolongacin Sur de la calle Chacabuco, desde R.N. 7, hasta la calle 50 Prolongacin Sur de la calle Espaa, desde R.N. 7, hasta la calle 50 Prolongacin Sur de la calle Lavalle, desde R.N. 7, hasta la calle 50 Prolongacin Sur de la calle Italia, desde R.N. 7, hasta la calle 50 Prolongacin Sur de la calle San Lorenzo, desde R.N. 7, hasta la calle 50 Prolongacin Sur de la calle Ituzaingo, desde R.N. 7, hasta la calle 50 La D.P. realizar a pedido del interesado el estudio particularizado del sector e indicar la zona de restriccin que afecta la parcela.
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5.3.2.2. ZONA ZIE - INDUSTRIAL EXCLUSIVA
DELIMITACIN: Sector 1: rea comprendida por la proyeccin de la R.N. 193; la margen izquierda del Arroyo de Giles no incluida en la restriccin hidrulica (PUN); la calle que divide las de la Circ. II - Sec. C; la proyeccin de la calle Chacabuco hasta el lmite entre la zona de vas del FFCC Gral. Urquiza y la Avda. Morgan, continuando ste por el lmite entre la Avda. Lucas Scully y las vas del ferrocarril hasta la interseccin entre ambas; el camino Nuestra Seora de Lujn (proyeccin de la Avda Scully) y su prolongacin hasta su encuentro con la proyeccin de R.N. 193. Se excluyen de este sector la restriccin hidrulica en ambas mrgenes del arroyo (PUN). Sector 2: rea comprendida por la R.P. 41; calle vecinal prolongacin Sur de la calle Soul (San Martn); camino vecinal que divide la parcela rural 195a de la 195b; lmite de la Circ. II con la Circ. V; y la R.N. 7. (Ver plano). CARCTER: Industrial exclusivo. OCUPACIN Densidad neta mxima: Factor de ocupacin del suelo FOS Factor de ocupacin total FOT Retiro de frente: Retiro de fondo: Retiro lateral: Retiro bilateral: Altura mxima: SUBDIVISIN Frente mnimo: Superficie mnima:
0,4 0,8 15 m 15 m 15 m -
75 m 7.500 m
USOS PERMITIDOS Comercio 3 y 4. Depsito 3a, 3b, 4a y 4b. Industria 1, 2 y 3. Servicios Pblicos Vivienda 1 (las necesarias para personal de vigilancia y servicios generales).. USOS COMPLEMENTARIOS Administrativo 1 y 2. Sanidad humana 1. Servicios 1a, 1b, 3 a, 3b, 3c, 3 d, 3g, 3i, 4a y 4b. DISPOSICIONES PARTICULARES: Mientras las parcelas no se afecten al uso industrial se admitirn para el Sector 1 los usos permitidos en la Zona Complementaria Mixta (CM) y para el Sector 2, los usos permitidos en la Zona Rural, sin que ello implique prioridad de uso o preexistencia. Se establece para las parcelas frentistas al Camino de Las Tropas la obligacin de implantar una barrera forestal (cuyas especies, componentes y disposicin deber ser aprobada por la D.P.) en el retiro de frente establecido para la presente zona. Queda prohibida la localizacin de las industrias de 3 categora correspondientes a los siguientes rubros de actividad detallados en el Anexo I de la Ley 11.459 de Radicacin Industrial: Curtido y adobo de cuero. Industrias de adobo y teido de pieles. Fabricacin o fraccionamiento de sustancias qumicas industriales. Fabricacin de Productos Qumicos, N.C.P. (No clasificados en otra parte). Refineras de petrleo. Fabricacin de otros productos minerales no metlicos. Fabricacin de productos minerales no metlicos, N.C.P. (No clasificados en otra parte). Industrias Metlicas Bsicas. Centros de Tratamiento y Reciclado.
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La D.P. con aprobacin del H.C.D. podr denegar la localizacin de industrias de 3 categora admitidas, si se consideran incompatibles sus caractersticas con el PUN y la Planta Urbana de San Andrs de Giles.
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5.3.2.2.1. DISTRITO SIM - SECTOR INDUSTRIAL MUNICIPAL
DELIMITACIN: Circ. II Secc. C. Fraccin I Parcelas 1 a y Circ. II Secc. C Fraccin II parcelas 1,2,3 y 17 (Ver plano). CARCTER: Industrial exclusivo. OCUPACIN Densidad neta mxima: Factor de ocupacin del suelo FOS Factor de ocupacin total FOT Retiro de frente: Retiro de fondo: Retiro lateral: Retiro bilateral: Altura mxima: SUBDIVISIN Frente mnimo: Superficie mnima:
0,5 1,2 5m 10 m 5m -
40 m 2.000 m.
USOS PERMITIDOS Comercio 3 y 4. Depsito 3a, 3b, 4a y 4b. Industria 1, 2 y 3. Servicios Pblicos. Vivienda 1 (las necesarias para personal de vigilancia y servicios generales). USOS COMPLEMENTARIOS: Servicios 3i, 4b. DISPOSICIONES PARTICULARES Banda perimetral: ancho mnimo 15 m. rea Verde Obligatoria: mayor al 10% de la superficie total (sobre Banda perimetral o restriccin sobre arroyo de Giles) Cerco perimetral: alambre romboidal de altura mnima 2 m. y postes de H. Calles internas: ancho mnimo 20 m. Queda prohibida la localizacin de las industrias de 3 categora correspondientes a los siguientes rubros de actividad detallados en el Anexo I de la Ley 11.459 de Radicacin Industrial: Curtido y adobo de cuero. Industrias de adobo y teido de pieles. Fabricacin o fraccionamiento de sustancias qumicas industriales. Fabricacin de Productos Qumicos, N.C.P. (No clasificados en otra parte). Refineras de petrleo. Fabricacin de otros productos minerales no metlicos. Fabricacin de productos minerales no metlicos, N.C.P. (No clasificados en otra parte). Industrias Metlicas Bsicas. Centros de Tratamiento y Reciclado. La D.P. con aprobacin del H.C.D. podr denegar la localizacin de industrias de 3 categora admitidas, si se consideran incompatibles sus caractersticas con el PUN y la Planta Urbana de San Andrs de Giles.
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5.3.2.3. ZONA SR - SERVICIOS DE RUTA
DELIMITACIN: Sector 1: Franja comprendida por la proyeccin de la R.N. 193; la lnea imaginaria paralela a la R.P. 41, trazada cien (100) metros al Este de la misma; la lnea imaginaria paralela al Acceso C. Coln, trazada cien (100) metros al Norte de este; el lmite entre las parcelas rurales 96 y 95f con la 98a; el Acceso C. Coln; y R.P. 41. Sector 2: rea comprendida por la R.N. 7; el lmite de la Circ. I con la Circ. II (proyeccin Sur de calle Alem); la lnea imaginaria paralela a R.N. 7, trazada cien (100) metros al Sur de esta; y la proyeccin Sur de la calle Maip. Sector 3: rea comprendida por la R.N. 7; la calle Rawson; la lnea imaginaria paralela II; R.N. 7; proyeccin Sur de la calle Rawson; lmite entre la Quinta 13 y la manzana 16a de la Sec. D Circ. I; lnea imaginaria paralela a R.N. 7, tazada cien (100) metros al Sur de la misma; y proyeccin Sur de la calle 47 (lmite de Sec. E con D de la Circ. I). Sector 4: franja comprendida por las parcelas frentistas a la Ruta Nacional N 7 de las manzanas 185b, 185c y 185d. CARCTER: Se destina a usos relacionados con los servicios a los automotores y viajantes. SERVICIOS ESENCIALES: Agua corriente Telfono Pavimento Energa elctrica Alumbrado pblico Desages pluviales Apertura de calle colectora OCUPACIN: Densidad neta mxima: Exclusivamente para hotelera 300 hab/ha (sujeto a aprobacin del sistema centralizado de eliminacin de lquidos cloacales) Factor de ocupacin del suelo FOS 0,4 Factor de ocupacin total FOT 0,5 Retiro de frente: 10 m Retiro de fondo: Retiro lateral: Retiro bilateral: Altura mxima: SUBDIVISIN Frente mnimo: Superficie mnima:
40 m 2.000 m
USOS PERMITIDOS: Administrativo 2. Cementerio Parque. Comercio 1, 2 y 4. Hotelera 1, 3 y 4. Recreativo 1 y 4. Sanidad Animal 1. Sanidad Humana 1. Servicios 1a, 1b, 3a, 3b, 3c, 3d, 3e, 3f, 3g, 3h, 3i, 4a y 4b. Servicios Pblicos. Vivienda 1 (como complementario al uso principal). Industria 1 y 2 (solo para los sectores 1, 3 y 4, previo estudio de impacto ambiental). USOS COMPLEMENTARIOS: Agropecuario 3( slo para los sectores 1 y 3), a escala familiar y solo pequeos animales, excluidos criaderos de ave de corral. (se agraga) DISPOSICIONES PARTICULARES: Tratamiento paisajstico de espacios abiertos. Tratamiento y disposicin de efluentes lquidos o residuos slidos que pudieran generar las actividades. Estudio y proyeccin de accesos y trazado de colectora. La D.P. con aprobacin del H.C.D. establecer normas particulares para la zona y podr denegar cualquier solicitud que produzca inconvenientes al medio circundante o
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que no se corresponda con la imagen que se pretende para el Acceso de San Andrs de Giles.
5.3.2.4.
DISTRITO PUN
PARQUE URBANO NATURAL
DELIMITACIN: Sector 1: El correspondiente al rea Urbana que comprende las restricciones hidrulicas de ambas mrgenes del Arroyo de Giles; las parcelas 2, 3 y 4 de la manzana 63 de la Circ. I Sec. A; la parcela 118n de la Circ. II y parcela 9 de la la manzana 150 de la Circ. I Sec. B. Sector 2: El correspondiente al rea Complementaria que comprende las restricciones hidrulicas de ambas mrgenes del Arroyo de Giles, aguas abajo hasta el lmite con el rea Rural. Sector 3: El correspondiente al rea Complementaria que comprende las restricciones hidrulicas de ambas mrgenes del Arroyo de Giles, aguas arriba hasta el lmite con el rea Rural. (Ver plano). CARCTER: Parque lineal que recupera los mrgenes del arroyo de Giles como Reserva Ecolgica verde de uso activo por la poblacin. Est sujeto a un Proyecto particularizado. SERVICIOS ESENCIALES: Sector 1: Control de Desages Industriales y aguas servidas. Avda. Costanera. Sector 2: Control de Desages Industriales Sector 3: Control de Desages Industriales. OCUPACIN: Sector 1: El Proyecto particularizado para este Distrito fijar los retiros y/o restricciones a las parcelas frentistas. SUBDIVISIN Frente mnimo: Superficie mnima:
40 m 2.000 m
USOS PERMITIDOS: Sector 1: Hotelera 1, 3 y 4. Recreativo 1, 2 y 4. Servicios 1a y 1b. Vivienda 1 (como complementario al uso principal). DISPOSICIONES PARTICULARES: El Parque est sujeto a un Proyecto Particularizado que contemple al Arroyo de Giles como elemento de integracin espacial entre los 2 mrgenes, que potencie las caractersticas recreativas urbanas y de paisaje natural protegido. En el sector 2 y 3 se contemplar el volcado de efluentes industriales con estricto cumplimiento de las normas legales vigentes. Con la sancin de este Cdigo se declara a los sectores aledaos al Arroyo de Giles como Patrimonio Natural del Partido. La afectacin ambiental del Distrito por parte de cualquier sujeto pblico o privado ser sancionado con la mxima multa establecida en el Cdigo de Faltas Municipal.
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REA RURAL DELIMITACIN: Comprende las parcelas del Partido que no estn incluidas en las reas Urbana y Complementaria, ni en la Zona Industrial Exclusiva.
5.3.3.1.
ZONA R - RURAL
DELIMITACIN: Pertenecen a esta Zona las parcelas del Partido que no estn incluidas en las reas Urbana y Complementaria, ni en las Zonas Industrial Exclusiva y Club de Campo. CARCTER: Rural. OCUPACIN Densidad neta mxima: 5 hab/ha Factor de ocupacin del suelo (FOS): Factor de ocupacin total (FOT): Retiro de frente: 20 m Retiro de fondo: 10 m Retiro lateral: Retiro bilateral: 10 m Altura mxima: 10 m o planta baja y dos pisos altos SUBDIVISIN Segn lo dispuesto por el Artculo 53 del Decreto Ley N 8912/77, las parcelas no podrn ser inferiores a la Unidad Econmica de explotacin de cada sistema de produccin y sus dimensiones mnimas sern determinadas en la forma establecida por el Cdigo Rural (Decreto Ley N 10081/83). Los proyectos de nuevas subdivisiones con cesin de calles debern responder a necesidades concretas y justificadas que la D.P. avale y finalmente apruebe el HCD. Podr autorizarse en esta Zona, previa propuesta de la D.P. y aprobacin del H.C.D., la creacin de parcelas de dimensiones inferiores a la Unidad Econmica correspondiente, siempre y cuando sea para casos puntuales y se cumplan las condiciones previstas en el Artculo 7 del Decreto N 1549/83, reglamentario del Decreto Ley N 8912/77. USOS PERMITIDOS Administrativo 2 (slo slo establecimientos rurales de educacin inicial y general bsica o polimodales con orientacin agraria). Agropecuario 1, 2, 3, 4 y 5 (sujeto a reglamentacin particularizada). Cementerio Parque. Club de Campo (en el marco establecido por el Decreto Ley N 8912/77 y su reglamentacin y el Decreto N 9404/86). Aerdromos y pistas de aterrizaje. Hotelera (vinculada al turismo rural). Industria 1, 2 y 3 (cuyos procesos industriales involucren materias primas derivadas en forma directa de la actividad agropecuaria). Plantas de disposicin final de residuos slidos domiciliarios generados en el Partido. Recreativo 2 y 3. Sanidad Animal 3. Sanidad Humana 3. Vivienda 1. Comercios, depsitos y servicios relacionados con la actividad rural. Actividades concernientes al automotor y a la gastronoma. USOS PERMITIDOS EN PREDIOS FRENTISTAS A RUTAS En lotes frentistas a Rutas Nacionales o Provinciales y a caminos pavimentados de esta Zona se admitirn los siguientes: Hotelera 2 y 4. Industrias 1 y 2. Recreativo 1. Servicios 4a y 4b. Podrn ser autorizados tambin, previa propuesta de la D.P. (fundada en un estudio particularizado que asegure la compatibilidad con el entorno) y aprobacin del H.C.D., los siguientes: Comercio 3. Depsitos 4a y 4b. Grandes equipamientos de carcter regional (parques temticos, logsticos o tecnolgicos, campos universitarios, centros comerciales o deportivos, etc.).
USOS PERMITIDOS EN EL ENTORNO DE LAS LOCALIDADES RURALES

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En las parcelas comprendidas en un sector circundante de tres (3) km del lmite urbano de las localidades de Azcunaga, Solis, Cucull, Villa Ruiz y Villa Espil y de un (1) Km del lmite urbano de las localidades de Villa San Alberto, Tuyut y Franklin que se consideran genricamente como rea Complementaria a los efectos del uso del suelose admitirn los siguientes: Administrativo 1 y 2. Comercio 1, 2 y 4. Depsitos 1a, 1b, 2a, 2b, 3a y 3b. Industrias 1 y 2. Recreativo 1. Sanidad Animal 1 y 2. Sanidad Humana 1 y 2. Servicios 1a, 1b, 3a, 3b, 3c, 3d, 3e, 3f, 3g, 3h, 3i, 4a y 4b. En los citados sectores se dar curso favorable, adems, a solicitudes de Urbanizaciones Privadas de Permetro Cerrado (Barrios Cerrados y/o Clubes de Campo) y de Barrios Extraurbanos. Las parcelas comprendidas en los sectores mencionados conservan la calificacin de Zona Rural, manteniendo los indicadores de la misma, excepto que se autorice la localizacin de alguno de los usos admitidos precedentemente. DISPOSICIONES PARTICULARES Para aprobar la radicacin o localizacin de cualquiera de los emprendimientos admitidos en el entorno de las localidades rurales, la D.P. deber prever que la materializacin de los mismos no sea incompatible con el futuro crecimiento de las respectivas plantas urbanas y no interrumpa la continuidad de la trama circulatoria actual de las mismas. Establcese que las parcelas que obtengan radicacin o localizacin para el emplazamiento de cualquiera de los emprendimientos admitidos en el entorno de las localidades rurales, pasarn a integrar en forma automtica el rea Complementaria y sern afectadas en forma especfica al uso que le dio origen. Podrn autorizarse hasta dos (2) Urbanizaciones Privadas de Permetro Cerrado en el entorno de cada localidad y ninguna de ellas podr superar la capacidad mxima de mil quinientos (1.500) habitantes. Una vez otorgadas las respectivas radicaciones o localizaciones y alcanzado el cupo mximo establecido para alguna localidad, se admitirn las nuevas solicitudes de radicacin o localizacin en el entorno de la misma en forma condicionada, pasando a una lista de espera por orden de presentacin y debiendo ser aprobadas slo ante la prdida de los derechos adquiridos por alguno de los emprendimientos. Una vez materializadas las Urbanizaciones Privadas de Permetro Cerrado que completan el cupo mximo para alguna localidad, se suspender la recepcin de nuevas solicitudes de radicacin o localizacin en el entorno de la misma. Todo emprendimiento pblico o privado que supere en capacidad mxima los mil quinientos (1.500) habitantes ser considerado como creacin de un Nuevo Centro de Poblacin, debiendo integrarse al sistema urbano del Partido y encuadrarse en lo establecido por los Artculos 14 y 15 del Decreto Ley N 8912/77. Slo se autorizar su radicacin o localizacin en el sector de la Zona Rural que est vinculado a la Ruta Nacional N 7 y ubicado al oeste del Partido, entre las dos vas ferroviarias y las proximidades del antiguo camino a Mercedes, segn indicacin aproximada del Plano de Delimitacin y Zonificacin del rea Rural del Partido. Queda prohibida la localizacin de las industrias de 3 categora correspondientes a los siguientes rubros de actividad detallados en el Anexo I de la Ley N 11.459 de Radicacin Industrial: Curtido y adobo de cuero. Industrias de adobo y teido de pieles. La D.P. con aprobacin del H.C.D. podr denegar la radicacin de industrias de 3 categora admitidas, si se consideran incompatibles sus caractersticas con actividades materializadas en el entorno y/o con la Zona Rural de San Andrs de Giles.
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5.3.3.1.1. DISTRITOS DCC - CLUB DE CAMPO
DELIMITACIN: Conforman Distritos Club de Campo las siguientes parcelas: DCC1: DCC2: DCC3: DCC4: Nait S.A.; Circ. VII, parcela 671. San Anselmo; Circ. VI parcela 534a. Los Bastos; Circ. VI, parcela 631ad. Frustasi; Circ. II parcela 200b.
CARCTER: Residencial exclusivo. Clubes de Campo con tramitacin de prefactibilidad anterior a la aprobacin de los lineamientos y normativa de Ordenamiento para el rea Rural. SERVICIOS ESENCIALES, OCUPACIN, SUBDIVISIN Y USOS PERMITIDOS: Los indicados para estos emprendimientos en el Punto 6.1.1. del presente Cdigo de Planeamiento del Partido. DISPOSICIONES PARTICULARES: En caso de no concretarse la aprobacin y/o materializacin de alguno de los proyectos a emplazarse en el DCC1, el DCC2 y/o el DCC3, las parcelas correspondientes al distrito respectivo, volvern a integrar la Zona Rural. En caso de no concretarse la aprobacin y/o ejecucin del proyecto a emplazarse en el DCC4, la parcela correspondiente a este distrito volver a integrar la Zona Industrial Exclusiva. Los Clubes de Campo a emplazarse en el DCC1, el DCC2, el DCC3 y el DCC4 debern ceder una franja perimetral de ancho no inferior al necesario para resolver la mitad del correspondiente dimensionamiento del camino pblico o para adecuar el preexistente a su respectiva jerarqua, no debiendo ser menores a doce (12) metros. No se exigir cesin slo en los sectores del predio linderos a caminos que posean el respectivo ancho mnimo, segn su jerarqua en la estructura circulatoria de la Red Vial Rural Municipal. Mientras la D.P. no exija que la referida franja perimetral -o sectores de la mismasea liberada al uso pblico, la misma podr ser usufructuada por la entidad jurdica promotora del emprendimiento, de quien depender su mantenimiento. Las obras de apertura, tratamiento y desages pluviales de los caminos perimetrales corresponden al emprendedor y debern ser ejecutadas como requisito previo a la habilitacin del Club de Campo o en el momento que la Municipalidad lo solicite si hubiese otorgado el usufructo de la misma. Para el Club de Campo a emplazarse en el DCC4 se establecen como dimensiones mnimas de parcela: superficie mnima dos mil (2000) metros cuadrados y frente mnimo cuarenta (40) metros.
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5.3.3.1.2. DISTRITOS DBC - BARRIO CERRADO
DELIMITACIN: Conforman distritos Barrio Cerrado las siguientes parcelas: DBC1: Chacras de San Andrs; Circ. XIII, parcelas 1659a, 1660a, b, c, d, e, f. DBC2: El Chamical; Circ. XIII, Parcela 1788a. DBC3: Ekstrom ; Circ. V, Parcelas 465, 467, 468, 470 y 562. CARCTER: Residencial exclusivo. Barrios Cerrados con tramitacin de prefactibilidad anterior a la aprobacin de los lineamientos y normativa de Ordenamiento para el rea Rural y de Uso No Permitido en la Zona donde se gestiona su emplazamiento. SERVICIOS ESENCIALES, OCUPACIN, SUBDIVISIN Y USOS PERMITIDOS: Los indicados para estos emprendimientos en el Punto 6.1.2. del presente Cdigo de Planeamiento del Partido. DISPOSICIONES PARTICULARES: En caso de no concretarse la aprobacin y/o materializacin de alguno de los proyectos a emplazarse en el DBC1, el DBC2 y/o el DBC3, las parcelas correspondientes al distrito respectivo, volvern a integrar la Zona Rural. Los Barrios Cerrados a emplazarse en el DBC1, el DBC2 y el DBC3 debern ceder una franja perimetral de ancho no inferior al necesario para resolver la mitad del correspondiente dimensionamiento del camino pblico o para adecuar el preexistente a su respectiva jerarqua, no debiendo ser menores a doce (12) metros. No se exigir cesin slo en los sectores del predio linderos a caminos que posean el respectivo ancho mnimo, segn su jerarqua en la estructura circulatoria de la Red Vial Rural Municipal. Mientras la D.P. no exija que la referida franja perimetral -o sectores de la mismasea liberada al uso pblico, la misma podr ser usufructuada por la entidad jurdica promotora del emprendimiento, de quien depender su mantenimiento. Las obras de apertura, tratamiento y desages pluviales de los caminos perimetrales corresponden al emprendedor y debern ser ejecutadas como requisito previo a la habilitacin del Barrio Cerrado o en el momento que la Municipalidad lo solicite si hubiese otorgado el usufructo de la misma. En los Barrios Cerrados a emplazarse en el DBC1, el DBC2 y el DBC3 no se determina un porcentaje mnimo de superficie comn de esparcimiento para uso interno de sus habitantes, el que ser dimensionado por la D.P. segn el diseo de cada proyecto en particular.
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SECCIN 6 NORMAS GENERALES SOBRE URBANIZACIONES
6.1.URBANIZACIONES PRIVADAS DE PERMETRO CERRADO Para iniciar la tramitacin de una Urbanizacin Privada de Permetro Cerrado, se deber obtener la radicacin o localizacin que consistir en la aprobacin del Certificado de Uso Conforme, el cual generar derecho al slo efecto de continuar la tramitacin. El Certificado de Uso Conforme perder vigencia al trmino de seis (6) meses de su efectivizacin, si dentro de ese plazo no se realiza la presentacin del legajo completo para la obtencin de la Prefactibilidad. La aprobacin de una Urbanizacin Privada de Permetro Cerrado (Club de Campo y/o Barrio Cerrado) se conceder en dos etapas: la convalidacin tcnica preliminar o Prefactibilidad y la convalidacin tcnica final o Factibilidad, debiendo cumplirse para sus respectivas obtenciones con la presentacin de la documentacin detallada en los Artculos 6 y 7 del Decreto N 9404/86. La aprobacin de la Prefactibilidad perder vigencia al trmino de un (1) ao de su efectivizacin, si dentro de ese plazo no es obtenida la Factibilidad; as como perder vigencia la Factibilidad de los proyectos que no tengan inicio cierto de ejecucin en igual lapso. Vencidos los plazos establecidos precedentemente se perdern los derechos adquiridos y deber reiniciarse la tramitacin. Una vez materializado el uso correspondiente a alguna Urbanizacin Privada de Permetro Cerrado (Club de Campo y/o Barrio Cerrado), no se aprobar la radicacin o localizacin de explotaciones ganaderas intensivas en lotes adyacentes a las mismas. Ante cualquier incompatibilidad de uso y/o funcionamiento, de alguno de estos emprendimientos con actividades admitidas desarrolladas en parcelas adyacentes, tendr preeminencia la que haya obtenido formal habilitacin primero. En las Urbanizaciones Privadas de Permetro Cerrado (Barrios Cerrados y/o Clubes de Campo) se admitirn exclusivamente el uso residencial y el de servicio de gastronoma correspondiente a las instalaciones comunes del emprendimiento. Quedan prohibidos los usos: comercio, hotelera, industria, servicio, sanidad animal y sanidad humana. No se permitirn, adems, las actividades relacionadas con la educacin y/o el culto. Las Urbanizaciones Privadas de Permetro Cerrado destinarn un espacio para el depsito transitorio de los residuos slidos domiciliarios generados en el emprendimiento. El mismo poseer un adecuado acceso para el personal responsable de su retiro y una conveniente forestacin; debiendo su dimensionamiento y ubicacin ser aprobado por la D.P., dado que la Municipalidad tendr a su cargo la prestacin del referido servicio. Las Urbanizaciones Privadas de Permetro Cerrado debern poseer cercos perimetrales transparentes, desarrollados en forma compatible y con materiales adecuados al medio rural, no permitindose construir muros de mampostera de altura superior a cincuenta centmetros (0,50 m). Cada Urbanizacin Privada de Permetro Cerrado deber ceder una franja perimetral de ancho no inferior al necesario para resolver el correspondiente dimensionamiento del camino pblico, ya sea para lograr la totalidad del mismo o la adecuacin del preexistente. No se exigir cesin slo en los sectores del predio linderos a caminos que posean el respectivo ancho mnimo, segn su jerarqua en la estructura circulatoria de la Red Vial Rural Municipal. Mientras la D.P. no exija que la referida franja perimetral -o algn sector de la mismasea liberada al uso pblico, la tenencia de la misma podr ser otorgada al respectivo emprendimiento con cargo de consumar la ejecucin de la totalidad de las obras exigidas y de realizar el correcto mantenimiento de las mismas. Las obras de apertura, tratamiento y desages pluviales de los caminos perimetrales corresponden al emprendedor y debern ser ejecutadas como requisito previo a la habilitacin o en el momento que la Municipalidad lo solicite si hubiese otorgado el usufructo.
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Por aplicacin del presente Cdigo de Planeamiento del Partido las Urbanizaciones Privadas de Permetro Cerrado (Barrios Cerrados y/o Clubes de Campo) debern dividirse por el Rgimen Geodesia. Las infracciones a las obligaciones establecidas por el presente Cdigo de Planeamiento del Partido, el Decreto N 9404/86 y/o el Decreto N 27/98, sern sancionadas de conformidad a lo dispuesto en el Ttulo V Artculos 93 al 97 del Decreto Ley N 8912/77.
6.1.1. Clubes de Campo Se regirn por lo dispuesto en el Decreto Ley N 8912/77 y su reglamentacin, encuadrndose en lo previsto en el Captulo V del Ttulo III (Artculos 64 al 69) de dicho cuerpo normativo, ajustndose adems a lo establecido en el Decreto N 9404/86. Se fija como Densidad Mxima Bruta para estos emprendimientos a la resultante directa y/o interpolacin lineal de la interrelacin de los valores de los indicadores urbansticos y especificaciones bsicas sealados en el cuadro incluido en el Artculo 66 del Decreto Ley N 8912/77. Fjanse para estos emprendimientos residenciales los siguientes Indicadores Urbansticos y Especificaciones Bsicas: CARCTER: Residencial exclusivo. SERVICIOS ESENCIALES Agua potable: viviendas unifamiliares perforaciones individuales viviendas multifamiliares servicio comn Desages cloacales: viviendas unifamiliares sistemas individuales viviendas multifamiliares servicio centralizado de tratamiento aprobado por la autoridad competente Acceso: tratamiento que garantice su uso en cualquier circunstancia Calles internas: Pavimento en la va que una al ingreso principal con las instalacio nes centrales del club y tratamiento de estabilizacin o mejorado en vas secundarias Energa elctrica Alumbrado pblico Desages pluviales OCUPACIN Densidad neta mxima: uso unifamiliar 1 viv/parcela uso multifamiliar 60hab/ha Factor de ocupacin del suelo (FOS): 0,2 Factor de ocupacin total (FOT): 0,3 Retiro de frente: 20 m Retiro de fondo: 10 m Retiro lateral: Retiro bilateral: 10 m Altura mxima: 10 m o planta baja y dos pisos altos SUBDIVISIN Frente mnimo: Superficie mnima:
50 m 5000 m2
USOS PERMITIDOS Vivienda 1. Vivienda 2 (Slo en una proporcin menor al 10 % del total de las residencias del emprendimiento). Recreativo (Slo instalaciones deportivas, sociales, culturales o de cualquier tipo de esparcimiento en los espacios de dominio comn).
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6.1.2. Barrios Cerrados Se regirn por lo dispuesto en el Decreto Ley N 8912/77 y su reglamentacin, ajustndose adems a lo establecido en el Decreto N 27/98. Los Barrios Cerrados debern ceder a la Municipalidad una superficie destinada a espacio verde de uso pblico y reserva para equipamiento comunitario de cuatro y medio metros cuadrados por habitante (4,5 m 2/hab); siendo la cesin obligatoria mnima, por aplicacin del presente Cdigo de Planeamiento del Partido, la correspondiente a la superficie de la parcela prototpica de cada Barrio Cerrado. Dichas cesiones se concretarn, en la dimensin que corresponda segn lo dispuesto precedentemente y en ubicacin a convenir -segn valores equivalentes- con el Municipio, a fin de satisfacer de mejor forma el destino establecido y el inters pblico, de acuerdo a lo previsto en los Artculos 60 y 61 del Decreto Ley N 8912/77. Los Barrios Cerrados debern contar con una superficie comn de esparcimiento para uso interno de sus habitantes, igual o superior al quince por ciento (15%) del total de la superficie del emprendimiento. Fjanse para estos emprendimientos residenciales los siguientes Indicadores Urbansticos y Especificaciones Bsicas: CARCTER: Residencial exclusivo. SERVICIOS ESENCIALES Agua potable: viviendas unifamiliares perforaciones individuales viviendas multifamiliares servicio comn Desages cloacales: viviendas unifamiliares sistemas individuales viviendas multifamiliares servicio centralizado de tratamiento aprobado por la autoridad competente Pavimento: en vas principales y tratamiento de estabilizacin o mejorado en vas secundarias Energa elctrica Alumbrado pblico Desages pluviales OCUPACIN Densidad neta mxima: uso unifamiliar 1 viv/parcela uso multifamiliar 60hab/ha Factor de ocupacin del suelo (FOS): 0,3 Factor de ocupacin total (FOT): 0,3 Retiro de frente: 6m Retiro de fondo: 6m Retiro lateral: Retiro bilateral: 6m Altura mxima: 10 m o planta baja y dos pisos altos SUBDIVISIN Frente mnimo: 40 m Superficie mnima: 2000 m2 USOS PERMITIDOS Vivienda 1. Vivienda 2 (Slo en una proporcin menor al 10 % del total de las residencias del emprendimiento). Recreativo (Slo instalaciones deportivas, sociales, culturales o de cualquier tipo de esparcimiento en los espacios de dominio comn).
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6.2. BARRIOS EXTRAURBANOS Se regirn por lo dispuesto en el Decreto Ley N 8912/77 y su reglamentacin, especialmente por lo previsto en los Artculos 7, 37, 52, 56 y 62 de dicho cuerpo normativo, ajustndose adems a lo establecido en los Artculos 3 y 5 del Decreto N 1549/83. Los Barrios Extraurbanos debern ceder a la Municipalidad una superficie destinada a espacio verde de uso pblico y reserva para equipamiento comunitario de cuatro y medio metros cuadrados por habitante (4,5 m 2/hab); siendo la cesin obligatoria mnima, por aplicacin del presente Cdigo de Planeamiento del Partido, la correspondiente a la superficie mnima de subdivisin establecida para estos emprendimientos residenciales. Fjanse para estos emprendimientos residenciales los siguientes Indicadores Urbansticos y Especificaciones Bsicas: CARCTER Residencial parque SERVICIOS ESENCIALES Agua potable: perforacin individual Desages cloacales: sistemas individuales Pavimento: en vas principales y tratamiento de estabilizacin o mejorado en vas secundarias Energa elctrica Alumbrado pblico Desages pluviales OCUPACIN Densidad neta mxima: 60hab/ha (1 viv/parcela) Factor de ocupacin del suelo (FOS): 0,3 Factor de ocupacin total (FOT): 0,3 Retiro de frente: 6m Retiro de fondo: 6m Retiro lateral: Retiro bilateral: 6m Altura mxima: 10 m o planta baja y dos pisos altos SUBDIVISIN Frente mnimo: 40 m Superficie mnima: 2000 m2 USOS PERMITIDOS Recreativo 2. Sanidad animal 1. Sanidad humana 1. Servicios 1a. Vivienda 1. DISPOSICIONES PARTICULARES: En las parcelas correspondientes a los Barrios Extraurbanos los espacios correspondientes a los retiros de edificacin debern ser parquizados y, si se materializaran cercos perimetrales, debern ser transparentes y desarrollados en forma compatible al entorno, no permitindose construir muros de mampostera de altura superior a cincuenta centmetros (0,50 m). Las obras de apertura, tratamiento y desages pluviales de las vas de circulacin de los Barrios Extraurbanos corresponden al emprendedor y debern ser ejecutadas previa habilitacin del emprendimento.
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SECCIN 7 NORMAS GENERALES SOBRE MEDIO AMBIENTE
7.1.
RESIDUOS
Prohbese en el Partido de San Andrs de Giles la radicacin o localizacin de plantas de tratamiento y/o disposicin final de Residuos Especiales. Prohbese en el Partido de San Andrs de Giles el almacenamiento transitorio de Residuos Especiales; con excepcin de los que pudieran ser generados localmente, que acrediten el estricto cumplimiento de los requisitos dispuestos por la legislacin vigente en la materia. Considrense Residuos Especiales a los alcanzados por el rgimen establecido en la Ley N 11720/95 y su Decreto Reglamentario N 806/97; incluyndose en esta denominacin a todos los provenientes de las corrientes de desechos detallados en el Anexo I de la Ley, que posean alguna de las caractersticas peligrosas descriptas en el Anexo II de la misma o que comprendan entre sus constituyentes algunas de las sustancias especiales enumeradas en el Anexo I de su Decreto Reglamentario. Dispnese que todos los establecimientos pblicos y privados y personas fsicas o jurdicas generadoras de Residuos Patognicos deber dar estricto cumplimiento a los requisitos dispuestos por la legislacin vigente en la materia para la manipulacin y disposicin transitoria de los citados residuos; prohibindose en el Partido de San Andrs de Giles el funcionamiento de unidades de tratamiento propias, debindose optar por la contratacin de Centros de Tratamiento (que realicen recoleccin peridica y transporte) debidamente habilitados por la autoridad competente. Considrense Residuos Patognicos a los alcanzados por el rgimen establecido en la Ley N 11347/92 y su Decreto Reglamentario N 450/94 (modificado por su similar N 405/97); incluyndose en esta denominacin a los definidos en el Artculo 2 de la Ley y clasificados como Tipos A, B y C en el Artculo 2 del Decreto Reglamentario. Prohbese en el Partido de San Andrs de Giles la radicacin o localizacin de plantas de tratamiento o aislamiento y/o disposicin final de Residuos Radiactivos (aunque el nivel de radiactividad de los materiales a desechar haya decado). Prohbese en el Partido de San Andrs de Giles la manipulacin y el almacenamiento transitorio de Residuos Radiactivos; con excepcin de los que pudieran ser generados localmente y considerados como Residuos Patognicos Tipo C, que acrediten el estricto cumplimiento de los requisitos dispuestos por la Legislacin Nacional vigente en la materia. Considrense Residuos Radiactivos a los alcanzados por el rgimen establecido en la Ley Nacional N 25018/98; incluyndose en esta denominacin a todos los que se enmarquen en las previsiones del Artculo 3 de la Ley, entendindose como material radiactivo al derivado de las actividades nucleares o al que sea o contenga material nuclear (teniendo en cuenta las definiciones del Artculo 30 de la Ley Nacional N 24804/97 o Ley Nacional de la Actividad Nuclear). Prohbese en el Partido de San Andrs de Giles la introduccin, el transporte, el almacenamiento transitorio y la disposicin final de todo tipo de residuos provenientes de otros pases. Prohbese en el Partido de San Andrs de Giles el almacenamiento transitorio y la radicacin o localizacin de plantas de tratamiento y/o disposicin final de Residuos Domiciliarios no generados en el distrito, con excepcin de propuesta fundada de la D.P. y aprobacin mediante Ordenanza del H.C.D. 7.2. ZONAS DE PROTECCIN DE DESAGES NATURALES En parcelas ubicadas en el rea Rural sobre las mrgenes de cursos de agua afectadas por la Zona de Restriccin de Desages Naturales dispuestas por la Ley N 6253/60 y el Decreto Reglamentario N 11368/61, que se destinen a uso residencial o intensivo de cualquier tipo (emprendimientos industriales, comerciales, de almacenaje, recreativos u otros), se deber deslindar la zona de proteccin. En ella no se podrn efectuar edificaciones o colocacin de elementos que dificulten el libre escurrimiento de
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las aguas o impidan el acceso de maquinaria hidrulica para la realizacin tareas de limpieza y conservacin del curso de agua. En el momento de realizar trmites correspondientes a planos de mensura, planos de construccin, radicacin o habilitacin de cualquier actividad, con los que se afecten parcelas rurales sujetas a restriccin, si es exigible cesin de vas de comunicacin (por necesidad de apertura del trazado de la Red Vial Rural Municipal o por tipologa del emprendimiento: Clubes de Campo, Barrios Cerrados y/o Barrios Extraurbanos), ser obligatoria la cesin de la Zona de Restriccin al Fisco Provincial, adems de la cesin de los caminos y/o las calles a la Municipalidad, para asegurar el acceso pblico a los cursos de agua. Dichas cesiones sern efectivizadas con la aprobacin del plano de mensura y divisin y la correspondiente inscripcin al dominio. Cuando no correspondan las cesiones a la Municipalidad citadas precedentemente, se establecer nicamente la restriccin al dominio en los trminos establecidos por la legislacin hidrulica vigente, excepto que un Plan Particularizado aprobado por Ordenanza modifique ese criterio para determinados sitios especiales. Mientras no sea necesaria la liberacin al uso pblico de la zona cedida, la Autoridad Pblica podr entregar por convenio la tenencia y uso de la Zona de Proteccin al propietario cedente, con la obligatoriedad de su mantenimiento, conservacin y preservacin. La referida tenencia y uso tendr vigencia hasta tanto se requiera su utilizacin con fines pblicos, situacin que deber ser fehacientemente comunicada con antelacin al tenedor.
7.3. CARTELERA En toda parcela ubicada en el rea Rural queda prohibida la publicidad visual mediante cualquier tipo de carteles- en colectoras y sitios del espacio pblico municipal, pudiendo ubicarse la misma dentro de los predios privados. En parcelas donde se desarrollen actividades comerciales, industriales o de servicios podr localizarse cartelera relacionada a las mismas dentro de los lmites del predio, ya sea formando parte de la edificacin o como estructura independiente, debiendo emplazarse a una distancia mnima de 15 metros de la lnea de frente. La cartelera no relacionada con la actividad desarrollada en la parcela, podr localizarse dentro de predios ubicados en lotes frentistas a Caminos Principales de la Red Vial Rural Municipal y a las Rutas Nacionales o Provinciales, debiendo emplazarse a una distancia mnima de 15 metros de la lnea de frente. En caso de que los citados lotes posean frentes o laterales linderos a cruces de vas ferroviarias u otros caminos o rutas, la distancia mnima deber ser de 50 metros de la interseccin de los mismos. En toda parcela ubicada en el rea Rural queda prohibida la publicidad visual mediante cualquier tipo de carteles luminosos, pudiendo ser iluminados por artefactos independientes. La D.P. podr denegar la localizacin de cualquier tipo de carteles, cuando considere que estos representan un potencial peligro para la seguridad pblica y/o no se correspondan con la imagen y caracterizacin del Partido segn los objetivos, criterios y lineamientos estratgicos establecidos en el presente Cdigo de Planeamiento.
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Anexo II
Plano de Delimitacin de reas del Partido de San Andrs de Giles
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Anexo III
Plano de Delimitacin y Zonificacin del rea Urbana de la Localidad Cabecera del Partido de San Andrs de Giles
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Anexo III - 1
Plano de Delimitacin del rea Urbana de la Localidad de Solis del Partido de San Andrs de Giles
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Anexo III - 2
Plano de Delimitacin del rea Urbana de la Localidad de Azcunaga del Partido de San Andrs de Giles
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Anexo III - 3
Plano de Delimitacin del rea Urbana de la Localidad de Villa Ruiz del Partido de San Andrs de Giles
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Anexo III - 4
Plano de Delimitacin del rea Urbana de la Localidad de Cucull del Partido de San Andrs de Giles
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Anexo III - 5
Plano de Delimitacin del rea Urbana de la Localidad de Villa Espil del Partido de San Andrs de Giles
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Anexo III - 6
Plano de Delimitacin del rea Urbana de la Localidad de Villa San Alberto del Partido de San Andrs de Giles
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Anexo III - 7
Plano de Delimitacin del rea Urbana de la Localidad de Tuyut del Partido de San Andrs de Giles
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Anexo III - 8
Plano de Delimitacin del rea Urbana de la Localidad de Franklin del Partido de San Andrs de Giles
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Anexo IV
Plano de Delimitacin y Zonificacin del rea Complementaria de la Localidad Cabecera del Partido de San Andrs de Giles
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Anexo V
Plano de Delimitacin y Zonificacin del rea Rural del Partido de San Andrs de Giles
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Anexo VI
Ordenanzas y Decretos Provinciales
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ORDENANZA N 652 Visto: Que es necesario dar continuidad al proceso de Ordenamiento Territorial establecido por el artculo 75 de la Ley Provincial de Ordenamiento Territorial y Uso del Suelo N 8912/77, avanzando en la definicin de lineamientos de orden local, y; Considerando: Que la delimitacin preliminar de reas del Partido, vigente por Ordenanza N 12/79, es un instrumento normativo de carcter preventivo que no resulta idneo para orientar el desarrollo y la gestin de emprendimientos pblicos y privados y que por su antigua data no se ajusta a las demandas actuales del territorio; Que en atencin a lo expuesto se realiz un convenio con el Taller de Urbanismo del Colegio de Arquitectos de la Provincia de Bs. As. Distrito V, para que realizara las tareas de investigacin, diagnstico y formulacin de propuestas; Que el D.E. y el H.C.D. analizaron y evaluaron el trabajo convenido con el Taller de Urbanismo y realizaron las modificaciones necesarias de acuerdo a las demandas actuales; Que a los fines de perfeccionar las propuestas y asegurar su compatibilidad con los lineamientos, polticas y legislacin provincial se ha contado con el aporte tcnico urbanstico de profesionales de la ex Subsecretara de Tierras y Urbanismo, hoy Consejo Provincial de Desarrollo Forestal y Urbano Sustentable de la Secretara General de la gobernacin y del Ministerio de la Produccin (Direccin de Promocin Industrial); Que se considera objetivo del Municipio crear conciencia en la comunidad, sobre la necesidad de contar y respetar normas generales que aseguren un desarrollo ordenado del territorio, el mejoramiento de las condiciones de vida de la poblacin, el optimizar y racionalizar el uso de los recursos y evitar conflictos entre actividades, aunando en un proyecto compartido intereses sectoriales y particulares para mejor convivencia social; Que la zonificacin segn usos para el Partido de San Andrs de Giles, queda sintetizada en una propuesta de Cdigo de Planeamiento para el Partido y reemplaza a la Delimitacin Preliminar de reas; Por todo lo expuesto, el H.C.D. sanciona con fuerza de ORDENANZA Artculo 1: Aprubase el Cdigo de Planeamiento del Partido de San Andrs de Giles, que como Anexos conforman parte integrante de la presente, segn el siguiente detalle: Anexo I 1. Plan Estratgico de Desarrollo del Partido de San Andrs de Giles. Fs. 1 a 34. Anexo I 2. Cdigo de Ordenamiento Urbano y Territorial del Partido de San Andrs de Giles. Fs. 35 a 80. Anexo II. Plano de Delimitacin de reas del Partido de San Andrs de Giles. Fs. 81 a 82. Anexo III. Plano de Delimitacin y Zonificacin del rea Urbana de la Localidad Cabecera del Partido de San Andrs de Giles. Fs. 83 a 84. Anexo III 1. Plano de Delimitacin del rea Urbana de la Localidad de Solis del Partido de San Andrs de Giles. Fs. 85 a 86. Anexo III 2. Plano de Delimitacin del rea Urbana de la Localidad de Azcunaga del Partido de San Andrs de Giles. Fs. 87 a 88. Anexo III 3. Plano de Delimitacin del rea Urbana de la Localidad de Villa Ruiz del Partido de San Andrs de Giles. Fs. 89 a 90. Anexo III 4. Plano de Delimitacin del rea Urbana de la Localidad de Cucullu del Partido de San Andrs de Giles. Fs. 91 a 92. Anexo III 5. Plano de Delimitacin del rea Urbana de la Localidad de Villa Espil del Partido de San Andrs de Giles. Fs. 93 a 94. Anexo III 6. Plano de Delimitacin del rea Urbana de la Localidad de Villa San Alberto del Partido de San Andrs de Giles. Fs. 95 a 96. Anexo III 7. Plano de Delimitacin del rea Urbana de la Localidad de Tuyut del Partido de San Andrs de Giles. Fs. 97 a 98.
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Anexo III 8. Plano de Delimitacin del rea Urbana de la Localidad de Franklin del Partido de San Andrs de Giles. Fs. 99 a 100. Anexo IV. Plano de Delimitacin y Zonificacin del rea Complementaria de la Localidad Cabecera del Partido de San Andrs de Giles. Fs. 101 a 102.------------------------------------Artculo 2: Encomindase al D.E. arbitrar los medios para la difusin, promocin y control de aplicacin del presente Cdigo, mediante la creacin de una Direccin de Planeamiento que deber estar a cargo de un profesional con incumbencia en Planificacin Urbana y Territorial, para dar continuidad al proceso de Ordenamiento Territorial y Urbano del Partido.----------------------------------------------------------------------------------------------Artculo 3: Encomindase al D.E. arbitrar los medios necesarios para contar a corto plazo con el Proyecto particularizado del Parque Urbano Natural , el desarrollo de reas Complementarias para las localidades rurales, los lineamientos estratgicos de la zona rural y la concrecin de normas mnimas de preservacin del Patrimonio Histrico y Arquitectnico del Partido de San Andrs de Giles.------------------------------------------------Artculo 4: Dergase la Ordenanza N 12/79, la Ordenanza N 22/83, la segunda parte del artculo 3 de la Ordenanza 92/87, referente a la fijacin de un plazo de diez aos de vigencia de la afectacin de uso que origina la creacin de la parcela, y toda otra norma que se oponga a las contenidas en el Cdigo de Planeamiento del Partido de San Andrs de Giles.-----------------------------------------------------------------------------------------------------Artculo 5: De forma.----------------------------------------------------------------------------------
Dada en la Sala de Sesiones del honorable Concejo Deliberante de San Andrs de Giles, a los veintinueve das del mes de enero de 2.001.-
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ORDENANZA N 745 Visto: La necesidad de dar continuidad al proceso de ordenamiento territorial establecido por el Artculo 75 de la Ley Provincial de Ordenamiento Territorial y Uso del Suelo N 8912/77, incorporando al Cdigo de Planeamiento del Partido de San Andrs de Giles -Ordenanza N 652/01- los lineamientos estratgicos y normativa de Ordenamiento para el rea Rural, y; Considerando: Que es imprescindible reglamentar el uso del suelo en el Area Rural, para permitir evaluar -en forma eficaz, transparente y equitativa- la pertinencia y compatibilidad de las iniciativas y propuestas privadas con los objetivos de desarrollo del Partido; Que la ubicacin de San Andrs de Giles al borde del rea Metropolitana de la Provincia de Buenos Aires, genera una gran potencialidad para recibir actividades de diversa naturaleza que pueden constituirse en una amenaza de no contarse con instrumentos apropiados de planificacin, gestin y control; Que existen solicitudes de radicacin de emprendimientos que representan nuevas modalidades de utilizacin del suelo y es necesario contar con normas adecuadas a los cambios emergentes del mercado y a los efectos de la globalizacin, sin perder de vista la identidad y los valores de pertenencia local; Que es aspiracin del Municipio concientizar a la comunidad de la importancia del respeto a normas generales que aseguren un desarrollo ordenado del territorio y la optimizacin y racionalizacin del uso de los recursos, aunando en un proyecto compartido intereses sectoriales y particulares a fin de evitar conflictos entre actividades y garantizar el mejoramiento de las condiciones de vida de la poblacin; Por ello el HCD, en uso de atribuciones que le son propias, sanciona la siguiente ORDENANZA Artculo 1: Incorpranse al Cdigo de Planemiento del Partido de San Andrs de Giles, Ordenanza N 652/01, los lineamientos y normativa de Ordenamiento para el rea Rural que sern de aplicacin para todo el territorio no regulado especficamente por el mismo y que forman parte integrante de la presente, segn el siguiente detalle: En el Anexo I 1: Plan Estratgico de Desarrollo Rural. En el Anexo I 2. Seccin 3: 3.1.4. Categorizacin y ancho de los caminos rurales. 3.1.5. Apertura de caminos rurales. 3.2.3. Divisin y dimensiones mnimas de las parcelas rurales. En el Anexo I 2. Seccin 5: 5.3.3.1.1. Distrito Club de Campo DCC. 5.3.3.1.2. Distrito Barrio Cerrado DBC. En el Anexo I 2: Seccin 6. Normas Generales sobre Urbanizaciones. 6.1. Urbanizaciones Privadas de Permetro Cerrado. 6.1.1. Clubes de Campo. 6.1.2. Barrios Cerrados. 6.2. Barrios Extraurbanos. Seccin 7. Normas Generales sobre Medio Ambiente. 7.1. Residuos. 7.2. Zonas de Proteccin de Desages Naturales. 7.3. Cartelera.
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Como Anexo V: Plano de Delimitacin y Zonificacin del rea Rural del Partido de San Andrs de Giles.-----------------------------------------------------------------------------------------Artculo 2: Modifcase el Cdigo de Planeamiento del Partido de San Andrs de Giles, Ordenanza N 652/01, en el captulo correspondiente al Anexo I 2. Seccin 5: De la zonificacin, 5.3: Normas especficas, 5.3.3: rea rural el que quedar redactado segn el captulo homlogo que forma parte integrante de la presente.------------------------Artculo 3: Modifcase el Cdigo de Planeamiento del Partido de San Andrs de Giles, segn el siguiente detalle: redefinicin de los Tipos de Usos Agropecuarios, Hotelera y Servicios 4, inclusin de enunciado en Lnea de Frente Interno, Patios Interiores y Apertura de calles, precisin de la delimitacin del rea Urbana, la Zona Industrial Exclusiva y el Parque Urbano Natural y adecuacin de usos en algunas Zonas.----------Artculo 4: Desafctase de la Zona Industrial Exclusiva (ZIE) la parcela 200b de la Circ. II, declarndosela Distrito Club de Campo. Dado que el emprendimiento carece de prefactibilidad anterior a la aprobacin del Cdigo de Planeamiento del Partido de San Andrs de Giles, ante cualquier incompatibilidad de uso y/o funcionamiento con los emprendimientos radicados en la ZIE, el Uso Industrial ser el que tendr preeminencia.--Artculo 5: Encomindase al DE arbitrar los medios necesarios para contar a corto plazo no ms de noventa (90) das contados a partir de la aprobacin de la presentecon la adecuacin de la norma tributaria local, a fin de acompaar los presentes lineamientos y normativas de Ordenamiento para el rea Rural.--------------------------------------------------Artculo 6: Encomindase al DE arbitrar los medios necesarios para contar a corto plazo no ms de seis (6) meses contados a partir de la vigencia de los presentes lineamientos y normativa- con la propuesta de estructura circulatoria de la Red Vial Rural Municipal, segn las jerarquas y anchos mnimos establecidos en el Cdigo de Planeamiento del Partido, considerando la accesibilidad franca e interconexiones fluidas para favorecer el desarrollo de las actividades productivas y para mejorar las condiciones de vida de la poblacin.-----------------------------------------------------------------------------------------------Artculo 7: Encomindase al DE arbitrar los medios necesarios para contar a corto plazo no ms de un (1) ao contado a partir de la vigencia de los presentes lineamientos y normativa- con reglamentacin particularizada para las explotaciones extractivas. Esta deber atender los aspectos ambientales, productivos y sociales que involucran a dicha actividad, tendiendo a evitar nuevas depredaciones y a lograr la recuperacin de las tierras degradadas. Suspndese la aprobacin de nuevas solicitudes de radicacin o localizacin de explotaciones extractivas, hasta tanto se cuente con la referida reglamentacin.--------------Artculo 8: Declrase prioritario el mejoramiento de la infraestructura vial del Partido, a fin de lograr una mayor integracin entre los distintos centros de poblacin y favorecer el desarrollo de las actividades productivas. Dispnese como prioridad el acondicionamiento del camino que une la localidad cabecera con la de Azcunaga y la pavimentacin del tramo que une las localidades de Azcunaga y Sols (Ruta Nacional N 193 desde la localidad cabecera hasta la Ruta Nacional N 8). Fjanse como siguientes obras prioritarias: la pavimentacin del camino paralelo a las vas del ferrocarril que une las localidades de Cucull y Villa Ruiz y la pavimentacin de una traza que conecte a la Ruta Nacional N 193 con la Ruta Provincial N 41 (tendiente a evitar que el trnsito pesado atraviese el rea Urbana de la localidad cabecera del Partido).----------------------------------Artculo 9: Dergase la Ordenanza General 320/82 y dispnese la obligatoriedad de declaracin -por parte de sus propietarios- de las construcciones correspondientes a
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explotaciones agropecuarias desarrolladas en el rea Rural que hubiesen sido alcanzadas por la referida norma, sin que ello implique el cumplimiento del pago del Derecho de Construccin. La precitada declaracin comprender la presentacin de la documentacin que el D.E. establezca a tal efecto. A partir de la vigencia de la presente sern de aplicacin para todas las construcciones efectuadas en el rea Rural la Ordenanza Municipal N 297/96 y las excepciones vigentes a la misma, eximindose del cumplimiento del pago del Derecho de Construccin a las edificaciones afectadas especficamente al uso agropecuario.--------------------------------------------------------------------------------------------Artculo 10: Derganse las Ordenanzas Municipales 589/00, 542/99, 522/99, 493/98 y toda otra que se oponga a la presente.----------------------------------------------------------------Artculo 11: Aprubase el texto compilado del Cdigo de Planeamiento del Partido de San Andrs de Giles, Ordenanza N 652/01, con las incorporaciones y modificaciones establecidas al mismo por la presente.----------------------------------------------------------------Artculo 12: De forma.---------------------------------------------------------------------------------
Dada en la Sala de Sesiones del honorable Concejo Deliberante de San Andrs de Giles, a los ocho das del mes de mayo de 2.002.-
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ORDENANZA N 1103 Visto: El Expediente 4101-1395-05 a travs de cuyos contenidos se tramita la introduccin de modificaciones al Cdigo de Ordenamiento Urbano y territorial vigente para el Partido de San Andrs de Giles; y Considerando: Que tales modificaciones se sustentan en los planteos formulados por los seores convecinos, de acuerdo a la situacin especfica que en cada caso se plantea por aplicacin del cdigo segn su redaccin actual. La necesidad de dar continuidad al proceso de ordenamiento territorial. Que existen solicitudes de radicacin de emprendimientos que representan nuevas modalidades de utilizacin del suelo y es necesario contar con normas adecuadas a los cambios emergentes del mercado y a los efectos de la globalizacin, sin perder de vista la identidad y los valores de pertenencia local; Por ello, el H.C.D., en uso de las atribuciones que son de su exclusiva competencia, sanciona con fuerza de ORDENANZA Artculo 1: Modifcase el Anexo I 2 del Cdigo de Ordenamiento Urbano y Territorial del Partido de San Andrs de Giles el que quedar redactado de la siguiente manera: Artculo 2: Sustityese el Anexo III del Cdigo de Ordenamiento Urbano y Territorial del Partido de San Andrs de Giles, Plano de Zonificacin rea Urbana, por el siguiente: Artculo 3: Aprubase el texto compilado del Cdigo de Planeamiento del Partido de San Andrs de Giles, Ordenanza N 652/01 y Ordenanza N 745/02 con las incorporaciones y modificaciones establecidas al mismo por la presente. Artculo 4: De forma.
Dada en la Sala de Sesiones del H.C.D. de San Andrs de Giles en Sesin Ordinaria celebrada el da diecisiete de mayo de dos mil seis.----------------------------------------Hugo A. Alasia Secretario HCD Gustavo Ambrune Santa Presidente HCD
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DECRETO N 1410/2001 VISTO: El expediente 2155-135/01 por el que la Municipalidad de San Andrs de Giles eleva el Cdigo de Planeamiento del Partido; y CONSIDERANDO: Que los Organismos tcnicos competentes se han expedido favorablemente bajo su exclusiva responsabilidad a fojas 107 y 111; Que la referida modificacin se encuadra en los trminos del Artculo 83 del Decreto Ley 8912/77 (T.O. 1987); Que asimismo se seala que deber excluirse de la aprobacin que se gestiona lo contenido por el Anexo I - 1, Seccin 2 del Anexo I - 2 y los Artculos 2, 3 y 4 de la Ordenanza N 652/01, por no ser materia de convalidacin en los trminos del Artculo 83 del Decreto - Ley 8912/77 (T.O.1987); Que atento lo dictaminado por la Asesora General de Gobierno 113/114), procede al dictado del presente; Por ello; EL GOBERNADOR DE LA PROVINCIA DE BUENOS AIRES DECRETA ARTICULO 1: Aprubase la propuesta presentada por la Municipalidad de San Andrs de Giles, por la que se aprueba el Cdigo de Planeamiento del Partido, conforme las Ordenanzas N 652/01 y su Decreto Promulgatorio N 113/01 obrantes a fojas 104/106 y anexos de fs. 35/39 y 42/102 del expediente a que hace referencia el visto del presente y que forman parte integrante de este Decreto. ARTICULO 2: La aprobacin que se dispone por el Artculo Primero del presen te Decreto excluye los preceptos contenidos en el Anexo I - 1 (fs.1/34), Seccin 2 "Normas Administrativas" del Anexo I - 2 (fs. 40/41), y los Artculos 2, 3 y 4 de la Ordenanza N 652/01 (fs. 106), por no ser materia de convalidacin en los trminos del Artculo 83 del Decreto - Ley 8912/77 (T.O. 1987). ARTICULO 3: El presente Decreto ser refrendado por el seor Ministro Secretario en el Departamento de Gobierno. ARTICULO 4: Regstrese, comunquese, publquese, dse al "Boletn Oficial" y vuelva al MINISTERIO DE GOBIERNO a sus efectos.
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DECRETO N 2836/2002
VISTO: El expediente 22101-354/00 y agregados 4101-0063/99 corno fojas 7 y 41010281/01como fojas 81 por el que la Municipalidad de San Andrs de Giles aprueba el Texto Compilado del Cdigo de Planeamiento; y CONSIDERANDO: Que los Organismos tcnicos competentes se han expedido favorablemente, bajo su exclusiva responsabilidad, a fs. 82, 85, 91/91 vta., 92, 94 y 103 de estos actuados; Que la referida modificacin se encuadra en los trminos del Artculo 83 del decretoLey 8912/77 (T.O. 1987); Que atento lo dictaminado por la Asesora General de Gobierno (fs.87/87 vta. 88 y 97) procede el dictado del presente; Por ello; EL GOBERNADOR DE LA PROVINCIA DE BUENOS AIRES DECRETA ARTICULO 1: Aprubase la propuesta presentada por la Municipalidad de San Andrs de Giles por la que se prueba el Texto Compilado del Cdigo de Planeamiento mediante Ordenanza N 745/02, Decreto promulgatorio N 338/02 y Anexos I-1 y I-2 obrantes a fs. 25/148 del expediente 4101-0281 agregado como fs.81 del expediente a que hace referencia el visto del presente y forman parte integrante de este Decreto. ARTICULO 2: La aprobacin que se dispone en e! artculo primero del presente Decreto excluye lo dispuesto en el artculo 6.1.2 (fs.116 del expediente 4101-0281/01 agregado como fs.81). ARTICULO 3: El presente Decreto ser refrendado por el seor Ministro Secretario en el Departamento de Gobierno. ARTICULO 4: Regstrese, comunquese, publquese, dse al "Boletn Oficial" v vuelva al Ministerio a sus efectos.
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DECRETO N 119/2007
VISTO: El expediente N 4101-1.395/05, mediante el cual la Municipalidad de San Andrs de Giles modifica el Cdigo de Ordenamiento Urbano y Territorial vigente en el partido, y CONSIDERANDO: Que el Municipio citado propicia modificaciones al Cdigo de Ordenamiento Urbano y Territorial a fin de solucionar los planteos formulados por los convecinos y permitir la radicacin de emprendimientos que representan nuevas modalidades de utilizacin del suelo, sin perder de vista la identidad y los valores de pertenencia local, sustituyendo los Anexos I - 2 y III (Plano de Zonificacin del rea Urbana) del cdigo citado, conforme a la Ordenanza N 1.103/06 obrante a fojas 98/175 y la declaracin" de promulgacin de fojas 207; Que, asimismo, se aprueban el texto compilado del Cdigo de Planeamiento, la Ordenanza N 652/01 y su modificatoria, la Ordenanza N 745/02, con incorporaciones y modificaciones a dicho cdigo por la Ordenanza citada en el considerando anterior; Que los organismos tcnicos competentes se han expedido favorablemente bajo su exclusiva responsabilidad a fojas 177/177 vuelta y 203/203 vuelta; Que ha dictaminado la Asesora General de Gobierno a fojas 206/206 vuelta; Que el presente se dicta en uso de las facultades emergentes del artculo 83 del Decreto-Ley 8.912/77 (T.O. por Decreto N 3.389/87} y modificatorios; Por ello,
EL GOBERNADOR DE LA PROVINCIA DE BUENOS AIRES DECRETA ARTICULO 1: Aprubase la propuesta presentada por la Municipalidad de San Andrs de Giles, por la que se modifica el Cdigo de Planeamiento vigente en el partido, conforme a la Ordenanza N 1.103/06 y la declaracin de promulgacin de fojas 207, que forman parte integrante de este Decreto, bajo la exclusiva responsabilidad de los organismos tcnicos intervinientes. ARTICULO 2: El presente Decreto ser incorporado y registrado en el sistema de inormacin normativa de la provincia de Buenos Aires (SINBA). ARTICULO 3: El presente Decreto ser refrendado por el seor Ministro Secretario en el Departamento de Gobierno. ARTICULO 4: Regstrese, comunquese, publquese, dse al Boletn Oficial y pase al Ministerio de Gobierno. Cumplido archvese.
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ndice General
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ANEXO I - 1
PLAN ESTRATGICO DE DESARROLLO DEL PARTIDO....................
PLAN ESTRATGICO DE DESARROLLO URBANO.............................................. Introduccin............................................................................................................... Relevamiento y sntesis............................................................................................. Densidad de poblacin.............................................................................................. Uso del suelo............................................................................................................. Morfologa urbana..................................................................................................... Estado de la edificacin............................................................................................ Antigedad de la edificacin..................................................................................... Estructura urbana actual............................................................................................ Diagnstico................................................................................................................ Proyecto Estratgico de Desarrollo del Partido......................................................... PLAN ESTRATGICO DE DESARROLLO RURAL................................................. Diagnstico Relevamiento...................................................................................... Objetivos.................................................................................................................... Criterios..................................................................................................................... Lineamientos de Ordenamiento para el rea Rural..................................................
1
2 3 4 8 10 12 14 16 18 21 24 30 31 32 33 34
ANEXO I - 2
CDIGO DE ORDENAMIENTO URBANO Y TERRITORIAL DEL PARTIDO..
SECCIN 1 GENERALIDADES............................................................................. 1.1. 1.1.1. 1.1.2. 1.1.3. 1.2. 1.3. 1.3.1. 1.3.1.1. 1.3.1.2. 1.3.1.3. 1.4. 1.4.1. 1.4.2. 1.5. 1.5.1. 1.6. 1.6.1. De las Normas..................................................................................... Alcances............................................................................................... mbito de vigencia............................................................................... Normas transitorias............................................................................... Abreviaturas y denominaciones abreviadas.................................... Definicin de trminos tcnicos........................................................ Significado............................................................................................ Relativos al uso.................................................................................... Relativos al terreno............................................................................... Relativos al tejido urbano..................................................................... Disposiciones temporales................................................................. Entrada en vigencia.............................................................................. Limitacin validez de los permisos....................................................... Derogacin de normas....................................................................... Derogacin........................................................................................... Adecuacin del Cdigo...................................................................... Modificaciones al Cdigo......................................................................
35
36 36 36 36 36 36 36 36 36 38 39 40 40 40 40 40 40 40
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SECCIN 2 - NORMAS ADMINISTRATIVAS........................................................... 2.1. 2.1.1. 2.1.2. 2.1.3. 2.1.4. 2.1.5. 2.1.6. 2.2. 2.2.1. 2.2.2. 2.2.3 Certificado de uso conforme............................................................. Finalidad............................................................................................... Solicitud................................................................................................ Trmite.................................................................................................. Resolucin............................................................................................ Obligatoriedad...................................................................................... Vigencia................................................................................................ Usos no conformes............................................................................ Certificado de subsistencia................................................................... Incorporacin de edificios No conforme............................................. Habilitacin de edificios No conforme................................................
41 41 41 41 41 41 41 41 41 41 42 42 43 43 43 43 43 43 44 44 44 45 45 46 46 46 46 46 46 46 46 46 47 47 47 47 47 47 47 47 47 48 49 49 49 51 51 51 51
SECCIN 3 - DE LA APERTURA DE LA VA PBLICA Y DEL PARCELAMIENTO... 3.1. Apertura de vas pblicas.................................................................. 3.1.1. Propuesta de apertura.......................................................................... 3.1.2. Trazado de calles................................................................................. 3.1.3. Ancho de calles.................................................................................... 3.1.4. Categorizacin y ancho de caminos rurales......................................... 3.1.5. Apertura de caminos rurales................................................................. 3.2. 3.2.1. 3.2.2. 3.2.3. Parcelamiento..................................................................................... Divisin y dimensiones mnimas de las parcelas................................. Prohibicin de parcelamiento sin acceso a la va pblica.................... Divisin y dimensiones mnimas de las parcelas rurales.....................
SECCIN 4 - NORMAS GENERALES SOBRE TEJIDO URBANO......................... 4.1. 4.1.1. 4.1.1.1. 4.1.1.2. 4.1.1.3. 4.1.1.4. 4.1.1.5. 4.1.2 4.1.3. 4.1.3.1. 4.1.3.2. 4.1.3.3. 4.1.4. 4.2. 4.2.1. 4.2.2. 4.2.3. 4.2.4. rea descubierta entre volmenes edificados................................. Espacio urbano..................................................................................... Conformacin del espacio urbano........................................................ Centro libre de manzana...................................................................... Distancia entre paramentos laterales y lneas divisorias de parcelas.. Patios interiores.................................................................................... Patios apendiculares del espacio urbano............................................. Patios auxiliares................................................................................... Normas comunes a todas las reas descubiertas................................ Forma de medir las reas descubiertas............................................... Arranque del espacio urbano............................................................... Prohibiciones relativas a las reas descubiertas................................. Lnea de frente interno......................................................................... Volumen edificable............................................................................. Volumen edificable.............................................................................. Densidad.............................................................................................. Normas para el cmputo....................................................................... Premios.................................................................................................
SECCIN 5 - DE LA ZONIFICACIN....................................................................... 5.1. 5.1.1. 5.1.2. 5.1.3. 5.1.4. 5.1.5. Nomenclatura de reas, Zonas y Distritos...................................... Nomenclatura...................................................................................... Documentos grficos........................................................................... Ubicacin de Zonas y Distritos............................................................ Delimitacin de zonas y distritos......................................................... Sectores no zonificados......................................................................
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5.2. 5.2.1. 5.2.2. 5.3. 5.3.1. 5.3.1.1. 5.3.1.2. 5.3.1.2.1. 5.3.1.2.2. 5.3.1.2.3. 5.3.1.2.4. 5.3.1.2.5. 5.3.1.2.6. 5.3.1.2.7. 5.3.1.3. 5.3.1.3.1. 5.3.1.3.2. 5.3.1.4. 5.3.1.5. 5.3.1.6. 5.3.1.7. 5.3.1.8. 5.3.2. 5.3.2.1. 5.3.2.1.1. 5.3.2.1.2. 5.3.2.1.3. 5.3.2.2. 5.3.2.2.1. 5.3.2.3. 5.3.2.4. 5.3.3. 5.3.3.1. 5.3.3.1.1. 5.3.3.1.2.
Disposiciones r / a espacio para carga y descarga y est. de vehculos........... Requerimiento de espacio para carga y descarga............................... Requerimiento de guarda y estacionamiento....................................... Normas especficas............................................................................ rea urbana......................................................................................... Zona Comercial Administrativa CA.................................................... Zonas Residenciales R...................................................................... Zona Residencial Uno - R1.................................................................. Zona Residencial Dos - R2................................................................... Zona Residencial Tres - R3.................................................................. Zona Residencial Cuatro - R4.............................................................. Zona Residencial Cinco - R5................................................................ Zona Residencial Seis - R6.................................................................. Zona Residencial Siete - R7................................................................. Distritos Espacio Verde EV................................................................ Distrito EV1........................................................................................... Distrito EV2........................................................................................... Distritos Industriales DI...................................................................... Distrito Renovacin Urbana RU........................................................ Distrito de Urbanizacin Especial I - DUE I.......................................... Distrito de Uso Especfico UE............................................................ Zona Reserva Completamiento Urbano RCU.................................... rea Complementaria......................................................................... Zonas Complementarias C................................................................ Zona Complementaria Mixta CM....................................................... Zona Complementaria Residencial CR............................................. Zona Complementaria Agropecuaria CAgr........................................ Zona Industrial Exclusiva ZIE............................................................ Distrito Sector Industrial Municipal SIM............................................. Zona de Servicio de Ruta SR............................................................ Distrito Parque Urbano Natural PUN................................................. rea Rural............................................................................................ Zona Rural R..................................................................................... Distritos Club de Campo DCC........................................................... Distritos Barrio Cerrado DBC............................................................
51 51 51 53 53 54 55 55 56 57 58 59 60 61 62 62 63 64 65 65 65 67 68 69 69 70 72 74 76 77 78 79 79 81 82 83 83 84 85 86 87 87 87 88
SECCIN 6 NORMAS GENERALES SOBRE URBANIZACIONES...................... 6.1. 6.1.1. 6.1.2. 6.2. Urbanizaciones privadas de permetro cerrado............................... Clubes de Campo................................................................................. Barrios Cerrados.................................................................................. Barrios Extraurbanos.........................................................................
SECCIN 7 NORMAS GENERALES SOBRE MEDIO AMBIENTE....................... 7.1. 7.2. 7.3. Residuos.............................................................................................. Zonas de proteccin de desages naturales................................... Cartelera.............................................................................................
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ANEXOS
II - PLANO DE DELIMITACIN DE REAS DEL PARTIDO.................................... 89 III - PLANO DE DELIMITACIN Y ZONIFICACIN DEL REA URBANA DE LA LOCALIDAD CABECERA DEL PARTIDO............................................................... 91 III 1 PLANO DE DELIMITACIN DEL REA URBANA LA LOCALIDAD DE SOLIS DEL PARTIDO......................................................................................................... 93 III 2 PLANO DE DELIMITACIN DEL REA URBANA LA LOCALIDAD DE AZCUNAGA DEL PARTIDO.................................................................................. 95 III 3 PLANO DE DELIMITACIN DEL REA URBANA LA LOCALIDAD DE VILLA RUIZ DEL PARTIDO................................................................................................ 97 III 4 PLANO DE DELIMITACIN DEL REA URBANA LA LOCALIDAD DE CUCULL DEL PARTIDO....................................................................................... 99 III 5 PLANO DE DELIMITACIN DEL REA URBANA LA LOCALIDAD DE VILLA ESPIL DEL PARTIDO.............................................................................................. 101 III 6 PLANO DE DELIMITACIN DEL REA URBANA LA LOCALIDAD DE VILLA SAN ALBERTO DEL PARTIDO.............................................................................. 103 III 7 PLANO DE DELIMITACIN DEL REA URBANA LA LOCALIDAD DE TUYUT DEL PARTIDO.......................................................................................... 105 III 8 PLANO DE DELIMITACIN DEL REA URBANA LA LOCALIDAD DE FRANKLIN DEL PARTIDO..................................................................................... 107 IV - PLANO DE DELIMITACIN Y ZONIFICACIN DEL REA COMPLEMENTARIA LOCALIDAD CABECERA DEL PARTIDO............................................................. 109 V - PLANO DE DELIMITACIN Y ZONIFICACIN DEL REA RURAL DEL PARTIDO................................................................................................................ 111 VI ORDENANZAS y DECRETOS PROVINCIALES............................................. NDICE GENERAL.................................................................................................. 113 123
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CODIGO DE ORDENAMIENTO SAN ANDRES DE GILES - Actualizado Año 2012

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MUNICIPALIDAD DE SAN ANDRS DE GILES

M UNICIPALIDAD DE S AN A NDRS DE G ILES

M UNICIPALIDAD DE S AN A NDRS DE G ILES

Plan Estratgico de Desarrollo Urbano

M UNICIPALIDAD DE S AN A NDRS DE G ILES

M UNICIPALIDAD DE S AN A NDRS DE G ILES

M UNICIPALIDAD DE S AN A NDRS DE G ILES

M UNICIPALIDAD DE S AN A NDRS DE G ILES

M UNICIPALIDAD DE S AN A NDRS DE G ILES

M UNICIPALIDAD DE S AN A NDRS DE G ILES

M UNICIPALIDAD DE S AN A NDRS DE G ILES

USO DEL SUELO

M UNICIPALIDAD DE S AN A NDRS DE G ILES

M UNICIPALIDAD DE S AN A NDRS DE G ILES

M UNICIPALIDAD DE S AN A NDRS DE G ILES

M UNICIPALIDAD DE S AN A NDRS DE G ILES

M UNICIPALIDAD DE S AN A NDRS DE G ILES

M UNICIPALIDAD DE S AN A NDRS DE G ILES

M UNICIPALIDAD DE S AN A NDRS DE G ILES

M UNICIPALIDAD DE S AN A NDRS DE G ILES

M UNICIPALIDAD DE S AN A NDRS DE G ILES

ESTRUCTURA URBANA ACTUAL

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M UNICIPALIDAD DE S AN A NDRS DE G ILES

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M UNICIPALIDAD DE S AN A NDRS DE G ILES

* Citado de EL CONURBANO BONAERENSE, Arq. Alfredo Garay.

M UNICIPALIDAD DE S AN A NDRS DE G ILES

PROYECTO ESTRATEGICO DE DESARROLLO DEL PARTIDO

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M UNICIPALIDAD DE S AN A NDRS DE G ILES

M UNICIPALIDAD DE S AN A NDRS DE G ILES

M UNICIPALIDAD DE S AN A NDRS DE G ILES

Plan Estratgico de Desarrollo Rural

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M UNICIPALIDAD DE S AN A NDRS DE G ILES

M UNICIPALIDAD DE S AN A NDRS DE G ILES

M UNICIPALIDAD DE S AN A NDRS DE G ILES

LINEAMIENTOS DE ORDENAMIENTO PARA EL REA RURAL

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M UNICIPALIDAD DE S AN A NDRS DE G ILES

DEFINICIN DE TRMINOS TCNICOS Significado

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