ADMINISTRACIN Y ASPECTOS LEGALES Acto jurdico: Es el acuerdo de Voluntades destinado a producir efectos jurdicos y estos efectos jurdicos que

se producen son creacin, modificacin o extincin de derechos y obligaciones. Caractersticas: 1) Manifestacin de voluntades de 1 o ms partes (personas) 2) Intencin de producir efectos jurdicos. Clasificacin de los Actos Jurdicos 1) Acto jurdico unilateral y bilateral 2) Acto jurdico gratuito y oneroso 3) Acto jurdico de ltima voluntad y acto jurdico por acto entre vivos. Actos jurdicos unilaterales: Son aquellos que para su formacin se requieren la voluntad de una sola parte. Ejemplo: el testamento. Actos jurdicos bilaterales: Son aquellos que para su formacin requieren de la voluntad de 2 o ms partes. Ejemplo: contrato de compraventa, contrato de arrendamiento, contrato de matrimonio, etc. Por qu hablamos de parte y no de persona? Porque cada parte puede estar constituida por una o ms personas. Contrato y Convencin Contrato: Es el acuerdo de voluntades que tiene por objeto crear derechos y obligaciones. Convencin: Es el acuerdo de voluntades destinado a crear, modificar o extinguir derechos y obligaciones. Hay una relacin de gnero y especie, el gnero es la convencin y la especie es el contrato. De manera que todo contrato es una convencin, pero no toda convencin es un contrato, lo ser cuando crea derechos y obligaciones. Ejemplo de contrato: contrato de compraventa, contrato de trabajo. Ejemplo de convencin: el pago, el matrimonio. Definicin legal de Contrato Art. 1438 de C. Civil. Contrato o convencin: Es un acto por el cual una parte se obliga para con otra a dar, hacer o no hacer una cosa. Cada parte puede ser una o ms personas.

Esta definicin es la ms estpida que puede existir, porque hace sinnimo al contrato con la convencin en circunstancias que sabemos que son cosas diferentes. Clasificacin del contrato (Profesor Alvaro Bravo)
1) Contrato unilaterales o bilaterales: depende de cuntas partes se vean obligadas, una o

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ms de una. Unilateral: de hipoteca (el deudor est obligado) Bilateral: la compraventa Contrato gratuito u onerosos (art. 1440): apunta a la utilidad que le da a las partes, el gratuito se da la utilidad para una de las partes (beneficiario), por ejemplo: la donacin, y la otra parte percibe el gravamen. El contrato oneroso beneficia a ambas partes. Por ejemplo: la compraventa. Y hay gravamen para ambas partes por ejemplo: el contrato de permuta, de arrendamiento, de sociedad, el mandato remunerado y el mutuo de intereses (prstamos). Ejemplo de contrato gratuito: el comodato (prstamo de uso), el depsito, el mandato cuando es gratuito y el mutuo cuando es sin inters. RECIPROCIDAD DE BENEFICIOS. Contrato conmutativo y aleatorio (se derivan de los contratos onerosos art. 1441): si el beneficio es equivalente en ambas partes el contrato es conmutativo. Cuando hay contingencia incierta de ganancia o prdida se dice que el contrato es aleatorio. Ejemplo aleatorios: compra de la siembra, seguros, constitucin de una renta vitalicia, el juego y la apuesta. Contratos principales y accesorios: el contrato es principal cuando subsiste por s mismo sin la necesidad de otro contrato y contrato accesorio es aquel que tiene por finalidad asegurar el cumplimiento de un contrato principal de manera que sin l no puede subsistir. (art. 1442 cod. Civil.) Ejemplo accesorio: la hipoteca, requiere un contrato accesorio de un principal, y la prenda. La suerte de lo accesorio, sigue la suerte de lo principal. Contrato de fianza (accesorio) art. 46 caucin: significa generalmente cualquier obligacin que se contrae para la seguridad de otra obligacin propia o ajena. Son formas de caucin la fianza, la hipoteca y la prenda. Los contratos dependientes no requieren de un contrato principal pero para producir el efecto s. Capitulaciones matrimoniales: son ejemplo de contratos dependientes. Contratos consensuales, solemnes y reales: los contratos consensuales solo requieren el consentimiento de las partes ejemplo (contrato de compraventa de un bien mueble). Contrato solemne: se requiere a parte de consentimiento cumplir con cierta formalidad exigida por ley, es aquel que adems del consentimiento la ley requiere el cumplimiento o la observancia de ciertas formalidades, de manera que sin ellas el contrato no produce ningn efecto civil. Las formalidades son requisitos externos exigidos por la ley con diversas finalidades, por ejemplo para que sirva como medio de prueba. Los contratos reales requieren la tradicin de la cosa (entrega) ejemplo la prenda. Contratos nominado e innominado: los primeros tienen reglamentacin civil y los segundos no rige el principio de la autonoma de la libertad en los innominados.

7) Contratos de libre discusin y contrato de adhesin: son norma general los contratos

de libre discusin en los de adhesin opera la voluntad pero slo para aceptarlo o rechazarlo y no para crearlo. Clausulas leoninas: clausula que benefician a las partes que hacen o presentan el contrato, la ley se opone. Art. 1545 Autonoma de la voluntad: todo contrato legalmente celebrado es una ley para los contratantes y no podr ser invalidado sino con consentimiento mutuo o por causas legales. 8) Contratos individuales y colectivos: individual es cuando est aprobado por la unanimidad de la parte. Es colectivo cuando la mayora de los componentes de una parte estn de acuerdo. La minora debe acatar. 9) Contrato de ejecucin instantnea, diferida y de tracto sucesivo (en relacin a cuando produce sus efectos). Instantnea: nace, produce efectos y se extingue en un mismo acto (compraventa). Diferido: igual al anterior pero incorpora plazo para pagar por ejemplo. Tracto sucesivo: produce efectos a travs del tiempo (contrato de trabajo, contrato de arrendamiento, de obra.) 10)Contratos preparatorios y definitivos: son preparatorios por ejemplo la promesa de compraventa, aquel que sirve para asegurar la celebracin de un contrato posterior. Requisitos o elementos de existencia y validez de los contratos Requisitos de existencia: Voluntad Objeto Causa Y solemnidades en algunas especies de contrato. Requisitos de Validez:
-

Capacidad legal: Quines son capaces?, todos aquellos que la ley no declara incapaces. Quines son incapaces?, distinguir absolutamente incapaces y relativamente incapaces. Absolutamente incapaces: Los dementes, los impberes y los sordos y sordos mudos que no puedan darse a entender claramente. Si estas personas celebran un contrato, el contrato es nulo de nulidad absoluta, porque estas personas no tienen voluntad. Dementes: son todas aquellas personas que padecen una anomala mental o psquica ejemplo: los esquizofrnicos, paranoicos, oligofrnicos, los estpidos, los imbciles, los idiotas, los bobos desde el punto de vista psiquitrico. Impberes: son aquellos que no han llegado a la pubertad. La mujer mayor de 7 aos y menor de 12 aos. El hombre mayor de 7 aos y menor de 14 aos.

Sordos y sordos mudos que no pueden darse a entender claramente: persona que no escucha y el sordo mudo es aquel que no escucha ni habla. Relativamente incapaces: -los menores adultos -los disipadores declarados en interdiccin de administrar lo suyo: son los que malgastan sus bienes. Menores adultos: -mujer mayor a 12 aos y menor de 18 aos -hombre mayor a 14 aos y menor de 18 aos. Consentimiento no viciado El consentimiento es el acuerdo de voluntades para la celebracin de un contrato. Este consentimiento sin embargo puede adolecer de vicio y los vicios del consentimiento son: -el error: es el falso concepto que se tiene de la realidad, de un hecho, de una cosa o de una persona. El error se clasifica en error de hecho y en error de derecho. El error que vicia el consentimiento es el error de hecho y no el de derecho. A su vez el error de hecho se subclasifican en error esencial, error sustancial, error comn y error en la persona, entre otros. ( ej. Casamiento de Jos y pamela). -la fuerza: es toda coaccin fsica o moral que se ejerce sobre una persona para la ejecucin o celebracin de un contrato. Se clasifica en fuerza fsica y fuerza moral. La fuerza que vicia el consentimiento es la fuerza moral. La fuerza fsica no vicia el consentimiento porque en ella no hay voluntad. Ejemplo: arriendo con amenaza de muerte de un familiar es fuerza moral, y el golpe es fuerza fsica. -el dolo: es el engao, la mentira, la maquinacin fraudulenta. Es la intencin positiva de inferir injuria o dao a la persona o propiedad de otro. Ejemplo: dolo del trabajador: ttulo falsificado, dolo del empleador: ofrecer una remuneracin que no puede pagar. -

Otros autores agregan la lesin. Objeto lcito Causa lcita: contraria a la ilcita. Causa: es el motivo que induce a la celebracin del acto o contrato. Causa del empleador: los servicios, el objeto es pagar la remuneracin Causa del trabajador: la remuneracin, el objeto es prestar el servicio. Causa ilcita: es aquella prohibida por la ley contraria a la moral, el orden pblico y a las buenas costumbres. Objeto ilcito: venta de droga.

Cosas que se distinguen en los contratos Art. 1444: Distinguir primero cosas de la esencia, cosas de la naturaleza y puramente accidentales. Cosas de la esencia: son aquellas sin las cuales el contrato o no produce efecto alguno o degenera en otro diferente. Ejemplo: contrato de compraventa, las cosas de la esencia son 2: la cosa y el precio, si falta una de ellas o faltan ambas no hay contrato de compraventa y por lo tanto no produce efecto alguno. Pero si en el contrato de compraventa en vez de pagar el precio en dinero de la cosa que se recibe y se entrega otra cosa a cambio el contrato de compraventa se degenera en un contrato de permuta. Cosas de la naturaleza: son aquellas que no siendo esenciales en el contrato se entienden pertenecerle sin necesidad de clausula especial. Ejemplo: en el contrato de compraventa el saneamiento de eviccin de parte del vendedor. Cosas meramente accidentales: son aquellas que ni esencial ni naturalmente le pertenecen al contrato y que las partes agregan por medio de clausulas especiales. Ejemplo: el contrato de arrendamiento por ejemplo la forma de pago puede ser en diferente moneda. Efectos de los contratos. Son los derechos y obligaciones que surgen para las partes contratantes. Se distinguen efectos entre las partes y efectos respecto de terceros. Efectos entre las partes: Primer efecto: ley del contrato (art. 1545 cod. Civil), todo contrato legalmente celebrado es una ley para los contratantes y no puede ser invalidado sino por el consentimiento mutuo o por causas legales. Segundo efecto: ejecucin de buena f (art. 1546 cod. Civil), el contrato debe cumplir conforme a la intencin de las partes y a las formalidades que tuvieron presente al momento de contratar. Efecto del contrato respecto de terceros: los terceros son aquellas personas extraas al contrato, son personas que no han intervenido en el contrato. Terceros:
1) Los herederos o sucesores a ttulo universal quien contrata para s lo hace tambin

para sus herederos, los herederos representan al causante (fallecido) en todos sus derechos y obligaciones transmisibles. De manera que los herederos se transformaran en acreedores o deudores en los mismos trminos que lo era el causante. Beneficio de inventario: slo si acepta el activo.

2) Los acreedores de las partes: los acreedores pueden impugnar los actos ejecutados por el deudor mediante la accin pauliana o regulatoria. Interpretacin de los contratos Interpretar el contrato es precisar el sentido y alcance de sus estipulaciones. Reglas: 1) La intencin de los contratantes: conocida claramente la intencin de los contratantes hay que estarse a ella ms que a lo literal de las palabras. 2) Interpretacin del contrato en el sentido de que sus clausulas produzcan efectos. 3) Interpretacin conforme a la naturaleza del contrato. 4) Interpretacin armnica de las clausulas del contrato. 5) Interpretacin de un contrato por otro. Disolucin de los contratos La regla que impera aqu es el artculo 1545 del cdigo civil. Causales de disolucin de los contratos: 1) El mutuo consentimiento de las partes o el mutuo acuerdo de las partes o resiliacin. (esto es as porque las cosas se deshacen de la misma manera que se hacen) 2) La resolucin del contrato: que la pide una parte (cumplidora), cuando la otra no ha cumplido. 3) La nulidad o recisin 4) La muerte de los contratantes 5) Vencimiento del plazo. Plazo: es un hecho futuro y cierto del cual depende el nacimiento o extincin de un derecho. Los contratos principales El contrato de promesa: es un contrato por el cual las partes se obligan a celebrar un contrato futuro. Es aquel contrato en que las partes se obligan a celebrar otro contrato determinado en un cierto plazo o en el evento de cierta condicin. Caractersticas del contrato de promesa: 1) Es un contrato 2) Es un contrato de carcter general ya que por su intermedio se puede prometer celebrar una cantidad ilimitada de contratos. 3) Es un contrato preparatorio para que se celebre el definitivo en el futuro 4) El contrato de promesa es siempre solemne, o sea, siempre debe constar por escrito ya sea en escritura privada o escritura pblica.

5) El contrato de promesa es un contrato principal, es principal porque subsiste por s mismo sin necesidad de otro contrato. 6) Es un contrato sujeto a modalidad, siempre en este contrato habr un plazo o una condicin. 7) Es un contrato de derecho estricto, porque va a producir efectos siempre y cuando concurran todos los requisitos legales. Requisitos del contrato de promesa: distinguir requisitos generales y los requisitos especiales. Requisitos generales: Requisitos especiales: el contrato de promesa debe reunir requisitos especiales que son esenciales y que deben concurrir siempre copulativamente (no deben faltar). Estos son: 1) Que la promesa conste por escrito: la promesa es un contrato solemne que siempre debe constar por escrito, ya sea a travs de un instrumento privado o instrumento pblico, si el contrato de promesa no consta por escrito la sancin es que no produce efecto, por lo tanto la sancin es la nulidad absoluta. 2) Que el contrato prometido sea vlido: o sea, este contrato prometido debe ser de aquellos que la ley no declare ineficaces, qu se entiende por eficacia? La eficacia es que el contrato prometido debe producir efecto entra las partes creando derechos y obligaciones. Ejemplo: si se promete celebrar un contrato futuro en el cual se va a ejecutar un hecho inmoral o prohibido por las leyes o contrario a las buenas costumbres, este contrato sera ineficaz porque adolecera de objeto lcito. 3) Que se convenga un plazo o una condicin que fije la poca en que el contrato prometido debe celebrarse: Estipulacin de un plazo: El Plazo: es un hecho futuro y cierto del cual depende el cumplimiento de una obligacin. En el contrato de promesa ste plazo es extintivo porque el contrato prometido se va a celebrar una vez vencido el plazo. La condicin: fijacin de una condicin para la celebracin de un contrato prometido. qu es una condicin?, la condicin es un acontecimiento futuro que puede suceder o no. Ejemplo: vendo el automvil cuando obtenga el ttulo de ingeniero comercial.
4) Que el contrato prometido se especifique de tal modo que para su perfeccionamiento

slo falte la tradicin de la cosa o las solemnidades legales:

Especificacin del contrato prometido: significa que el contrato prometido debe individualizarse de manera de saber de qu contrato se trata. Deben precisarse sus caractersticas para que no se confunda con otro contrato. Ejemplo: si se promete celebrar un contrato de sociedad de responsabilidad limitada indicarse el capital, el objeto de la sociedad, el nombre o razn social, quien va a administrar la sociedad, etc. Efectos del contrato de promesa si la promesa cumple con los 4 requisitos analizados surge una obligacin de hacer, la cual es celebrar el contrato prometido. qu pasa si hay incumplimiento del contrato de promesa?, como del contrato de promesa surge la obligacin de hacer, el acreedor podr instar a que se apremie al deudor para la celebracin del contrato prometido o para que se le indemnicen los perjuicios derivados de la infraccin del contrato. Accin de resolucin del contrato de promesa El acreedor tiene dos derechos: 1) Demandar el cumplimiento del contrato o 2) Demandar la resolucin del contrato de promesa Y en ambos casos puede hacerlo con indemnizacin de perjuicios. Ejemplo de contrato de promesa: Pali promete vender a farkas un auto de su propiedad en la suma de $5.000.000.-, farkas a su vez promete comprarlo a ese precio. Este contrato de promesa es vlido?, no es vlido porque no tiene plazo ni condicin, adems porque no consta por escrito. Contrato de Compraventa El contrato de compraventa, es el cambio de una cosa por dinero, en cambio el cambio de una cosa por otra cosa se llama permuta o trueque. Definicin legal del contrato de compraventa (art. 1793 cod. Civil): es un contrato en que una de las partes se obliga a dar una cosa y la otra a pagarla en dinero. El contrato de compraventa supone la existencia de 2 partes, el vendedor quien es el que entrega la cosa y el comprador que paga por esa cosa un precio en dinero. Caractersticas del contrato de compraventa 1) Es un contrato bilateral, las partes se obligan recprocamente y las obligaciones son entregar la cosa y el dinero. 2) Es un contrato conmutativo por regla general. Por que las obligaciones recprocas del vendedor y comprador partes del contrato se miden como equivalentes. 3) Es un contrato consensual por regla general. Por excepcin es solemne como ejemplo la compraventa de bienes races o inmuebles ah el contrato debe hacerse a travs de escritura pblica.

4) Es un contrato oneroso. Porque las partes contratantes es decir, comprador y vendedor se graban recprocamente una en beneficio de la otra. 5) Es un contrato principal porque subsiste por s mismo. Aspectos importantes a destacar en el contrato de compraventa. 1) La regla general es que la compraventa es un contrato consensual. 2) Excepcionalmente es solemne y la solemnidad consiste en que se otorgue por escritura pblica. Ejemplo: compraventa de bienes races. 3) La compraventa es un ttulo traslaticio de dominio, o sea, que por su naturaleza sirva para transferir el dominio. Consecuencia importante de esto, en Chile por el slo contrato de compraventa no se transfiere el dominio, adems del contrato de compraventa se requiere que se realice la tradicin de la cosa. Y la tradicin es un modo de adquirir el dominio. Cmo se adquiere el dominio de los bienes muebles en Chile? (efectuar la tradicin), cuando se le permite al comprador efectuar la aprehensin material de la cosa o cuando se le muestra la cosa. Cmo se adquiere en chile el dominio de los bienes races o inmuebles?, tratndose de bienes races, el dominio se adquiere por la inscripcin del ttulo (contrato de compraventa por escritura pblica) en el registro de propiedad del conservador de bienes races del lugar donde se encuentra situado el inmueble o bien raz. Requisitos del contrato de compraventa Distinguir requisitos generales y requisitos especiales. Requisitos generales: capacidad legar etc. Requisitos especiales: la cosa y el precio, si falta la cosa y el precio no hay contrato de compraventa y no producen efecto alguno, pero si falta solamente un elemento esencial el contrato de compraventa se degenera en otro contrato. Incapacidades para celebrar contrato de compraventa Distinguir incapacidades generales y especiales. Incapacidades generales: subdistinguir incapaces absolutos (dementes, impberes y sordos o sordos mudos) e incapaces relativos (menores adultos, disipadores). Incapacidades especiales: I.- incapacidad para comprar y vender. Art. 1796 Cod. Civil. 1) compraventa entre cnyuges, en chile no es vlido para ningn rgimen de matrimonio. Es nulo el contrato de compraventa entre cnyuges no separado judicialmente, ya sea que recaiga sobre bienes muebles o inmuebles, corporales o incorporales y no importando si los cnyuges se encuentran casados en rgimen de sociedad conyugal o de separacin total de bienes o en rgimen de participacin en lo gananciales ni tampoco si estn casados con separacin parcial de bienes.

2) compraventa entre el padre o madre y el hijo sujeto a patria potestad. Es nulo el contrato de compraventa celebrado entre el padre o madre y el hijo sujeto a patria potestad. La patria potestad es el conjunto de derechos que tiene el padre o madre sobre los bienes del hijo no emancipado. Uno se emancipa cuando cumple la mayora de edad o cuando son menores de 18 y contraen matrimonio. El disenso es el consentimiento que da el padre para que el hijo menor de edad se case. Excepcin: los hijos no emancipados que ejerzan una profesin o empleo si pueden celebrar contrato de compraventa con su padre o madre porque en estos casos la ley los considera como mayores de edad. Para la administracin y goce de su peculio profesional. II.- incapacidades para vender. Art. 1797. , se prohbe a los administradores de establecimientos pblicos vender los bienes que administra y cuya venta no est comprendida dentro de sus facultades ordinarias, salvo que se le autorice expresamente. III.- incapacidad para comprar art. 1798. 1) Se prohbe al empleado pblico comprar los bienes pblicos o particulares que se venden por su ministerio. 2) Se prohbe a los jueces, abogados, procuradores o escribanos comprar los bienes en cuyo litigio a juicio han intervenido y que se vendan a consecuencia del juicio o litigio aunque la venta se haga en pblica subasta o remate. Los escribanos son los notarios pblicos. Efectos del contrato de compraventa. Siendo el contrato de compraventa un contrato bilateral surgen obligaciones para las partes contratantes (comprador y vendedor). Obligaciones del vendedor: 1) Es obligacin esencial entregar la cosa: en qu consiste entregar la cosa vendida?, consiste en conferir al comprador la posicin legal y material de la cosa a que se refiere el contrato. Lugar en que se hace la entrega: en el lugar convenido por las partes en el contrato. Si las partes nada dicen, la cosa se entrega en el lugar en donde se encontraba al momento de celebrarse el contrato si la cosa es una especie o cuerpo cierto, ahora, si lo vendido es una cantidad determinada de un genero limitado la entrega se hace en el domicilio del vendedor.

Momento de la entrega: 1) Si el contrato es puro y simple, la entrega de la cosa debe hacerse en el momento en que el contrato quede perfecto. 2) Si el contrato de compraventa est sujeto a un plazo o a una condicin, la entrega de la cosa se hace al vencimiento del plazo o cuando se cumpla la condicin. Gastos de la entrega: los gastos de entrega corresponden al vendedor, a menos que en el contrato se haya estipulado lo contrario u otra cosa.
2) Sanear la cosa vendida al comprador: sanear la cosa vendida?

1) Saneamiento de eviccin: significa la obligacin del vendedor de garantizar al comprador la posesin pacfica de la cosa o sea que el comprador no sea perturbado por terceros. 2) Saneamiento de vicios reviditorio: significa que el vendedor debe velar de que la cosa vendida no se encuentre con defectos ocultos. Obligaciones del comprador:
1) Pagar el precio de la cosa:

Lugar donde se hace el pago: en el lugar donde las partes hayan convenido.
2) Recibir la cosa: si el comprador se encuentra en mora de recibir la cosa, deber pagar

los gastos de alquiler. La cosa vendida La cosa vendida es el objeto de la obligacin del vendedor. Qu pasa si no hay cosa vendida?, no hay contrato de compraventa. Caractersticas de la cosa vendida: la cosa vendida puede ser corporal o incorporal, mueble o inmueble y debe reunir caractersticas como las siguientes: 1) La cosa tiene que ser comerciable: significa que la enajenacin o venta de la cosa no se encuentra prohibida por la ley. Entonces son cosas comerciables aquellas que constituyen un objeto lcito y son entonces incomerciables aquellas cosas cuya venta o enajenacin constituyen un objeto ilcito. Ejemplo de bien incomerciable: bienes nacionales de uso pblico. 2) La cosa tiene que ser real: significa que la cosa deba existir al momento de la celebracin del contrato de compraventa, excepcionalmente existe la compraventa de cosa futura que no existe pero se espera que exista. Ejemplo: compro una cosecha de trigo del ao 2010.

3) La cosa tiene que ser determinada o determinable: significa que la cosa vendida tiene que ser una especie o cuerpo cierto, o bien una cantidad determinada o determinable de un genero tambin determinado.
4) La cosa vendida no debe ser del comprador: significa que la copra de la cosa

propia no vale, no vale porque carecera de causa y adems porque no se ve el motivo psicolgico o jurdico que tendra el comprador para adquirir o comprar una cosa de la que ya es dueo. Ahora si el comprador ignorare que es dueo de la cosa y efecta la compra tiene derecho a que se le restituya lo que ha pagado por ella. es vlida la venta de cosa ajena? Es vlida la venta de cosa ajena porque la compraventa es un ttulo que produce obligaciones y que slo confiere un derecho personal para exigir la entrega pero el contrato no produce el cambio de dominio. El dominio se adquiere cuando se efecta la tradicin que es un modo de adquirir el dominio. El precio Es el dinero que el comprador paga por la cosa vendida y es el objeto de la obligacin del comprador. Requisito del precio: 1) Tiene que ser real: significa que el precio debe ser serio, significa que debe existir especficamente un precio que se pague por la cosa y aunque este precio sea vil, lo importante es que exista precio. 2) Tiene que ser determinado: significa precisar la cantidad que el comprador paga por la cosa vendida. quin determina el precio?, la regla general es que el precio lo determinan las partes de comn acuerdo. Pero tambin el precio lo puede determinar un tercero (tasador), lo importante es que nunca el precio puede quedar al arbitrio de una de las partes. 3) Tiene que ser pactado en dinero: significa que si no hay precio, no hay contrato de compraventa o hay un contrato diferente. qu pasa si se pacta el precio en dinero y parte en especie?, es contrato de compraventa o permuta? Es permuta si la cosa vale ms que el dinero y compraventa en caso contrario. Contrato de permuta Definicin: es un contrato por el cual las partes se obligan recprocamente a dar (entregar) una especie o cuerpo cierto por otro. Art. 1897. Caractersticas del contrato de permuta o cambio 1) Es un contrato consensual por regla general

2) Excepcionalmente es solemne y ello acurre cuando una de las cosas que se

cambian o ambas son bienes races. En este caso se va a requerir necesariamente escritura pblica 3) Las cosas que no pueden venderse, tampoco pueden permutarse Ejemplo: bienes de uso pblico. 4) No son hbiles para celebrar contrato de permuta aquellos que no son hbiles para celebrar contrato de compraventa. Contrato de arrendamiento Es un contrato en que las dos partes se obligan recprocamente una a conceder el goce de una cosa o a ejecutar una obra o prestar un servicio y la otra a pagar por ste goce, obra o servicio un precio determinado. Objeto del contrato de arrendamiento 1) Concesin del goce de una cosa 2) Ejecucin de una obra 3) La prestacin de un servicio Caractersticas del contrato de arrendamiento 1) Es un contrato 2) Es bilateral, oneroso y conmutativo 3) Es un ttulo de mera tenencia porque el arrendatario reconoce domino ajeno. 4) Es consensual, sin embargo puede ser solemne si las partes voluntariamente as lo acuerdan. 5) Es un acto de administracin. Contrato de arrendamiento de una cosa Es un contrato en que una de las partes se obliga a conceder el goce de una cosa y la otra parte a pagar por este goce un precio determinado. Elementos del contrato de arrendamiento Son 3 los esenciales: 1) Consensus (consentimiento) 2) Res (cosa) 3) Pretium (precio) Consentimiento de las partes: es el acuerdo de voluntades de las partes (arrendador y arrendatario). Que una parte conceda a la otra el goce de una cosa: el arrendador es el que est obligado a conceder el goce de la cosa si no concede el goce el arrendador incurre en incumplimiento del contrato. Caractersticas de la cosa arrendada

1) 2) 3) 4) 5)

Debe ser determinada o determinable Debe ser lcita Debe existir o esperar que exista Debe ser susceptible de darse en arriendo La cosa que se da en arrendamiento puede ser propia o agena. Regla general: todas las cosas corporales o incorporales, muebles o inmuebles pueden darse en arrendamiento.

Excepciones: cosas que no pueden darse en arriendo. 1) Las cosas que la ley prohbe, ejemplo: bien nacional de uso pblico. 2) Los derechos personalsimos que no pueden darse en arriendo, ejemplo: derecho de alimentos. 3) Que la otra parte pague un precio determinado o renta por el goce de la cosa arrendada. El precio es lo que paga el arrendatario por el goce de la cosa y puede consistir en dinero o en frutos naturales que la cosa produce. Si el precio se paga peridicamente se llama renta. Si el precio consiste en una parte de los frutos que la cosa produce estamos frente a un contrato de aparcera o de medianera. Efectos del contrato de arrendamiento Las obligaciones del arrendador:
1) Es entregar al arrendatario la cosa arrendada: significa que la cosa mueble o

inmueble debe ser entregada al arrendatario para que ste tome disposicin material de ella. en qu tiempo se hace la entrega de la cosa? En el momento en que las partes lo hayan determinado en el contrato. y si las partes nada dijeron? La entrega se hace de inmediato. en qu lugar se hace la entrega de la cosa? En el lugar en que las partes hayan convenido. y si las partes nada dijeron? La entrega de la cosa se hace en el lugar en que ella se encontraba al momento de celebrarse el contrato.
2) Mantenerla en estado de servir para el fin a que ha sido arrendada: significa

hacer durante todo el arrendamiento las reparaciones necesarias y no as las reparaciones locativas que son de cargo del arrendatario. Reparaciones necesarias: son aquellas indispensables para la mantencin de la cosa. Reparaciones locativas: son aquellas que segn la costumbre del pas son de cargo del arrendatario. Ejemplo: la muralla la debe reparar el arrendador, la gomita de la llave por el arrendatario.

Adems de las reparaciones locativas existen las reparaciones tiles.

Las reparaciones tiles que efecta el arrendatario no de derecho a que sean reembolsados por el arrendador, a menos que el arrendador haya consentido en ello. Ejemplo: rejas. Reparaciones voluntarias que haga el arrendatario no le da derecho a reembolso. Ejemplo: un mural.
3) Librar al arrendatario de toda perturbacin o embarazo en la cosa arrendada:

el arrendador se encuentra obligado a dos cosas:

a) no mudar la forma de la cosa arrendada ni a efectuar trabajos que

perturben al arrendatario en el goce de la cosa.

b) Abstenerse el arrendador de perturbar el goce del arrendatario y evitar que

terceros perturben este goce.

c) Amparar al arrendatario en las turbaciones de derechos provenientes de

causas anteriores al contrato. 4) Que la cosa sirva para los fines que se tuvieron a la vista para arrendarla: ello significa que el arrendador debe responder por los vicios anteriores al contrato. Obligaciones del arrendatario
1. pagar el precio o renta convenido: En que fecha debe pagarse el precio de renta? En

2.

3.

4.
5.

el tiempo estipulado en el contrato. Y si las partes no nada dijeron?, la renta se paga segn las costumbres del pas. Y si no hay costumbre?, si no hay costumbre en los predios rsticos (campo) la renta se paga anualmente y en los predios urbanos (ciudad) la renta se paga mes a mes. Qu pasa si no se paga la renta? Si el arrendatario no paga la renta el arrendador debe pedir el cumplimiento del contrato o la resolucin del contrato, pidindole al juez la terminacin de este por no pago de rentas y el cobro de las rentas adeudadas. Si el arrendatario no tiene dinero, el arrendador puede pedir el embargo de los bienes de arrendador. Usar la cosa en los trminos convenidos en el contrato: ejemplo si yo doy en arrendamiento una propiedad para ser destinada a casa habitacin no puede el arrendatario transformarla en una discoteque. Cuidar la cosa como un buen padre de familia: Esto significa que el arrendatario responde hasta de culpa leve y adems el arrendatario es responsable de su propia culpa, tambin la de su familia, huspedes y dependientes. Culpa leve: responder por todas las culpas. Hacer las reparaciones locativas Restituir la cosa arrendada al termino del contrato: aqu, hay que distinguir si la cosa arrendada es mueble o inmueble. Si la cosa arrendada es mueble cmo se restituye la cosa al arrendador?, se hace entregndole fsicamente el bien. si la cosa es inmueble? Desocupndola y entregndole las lleves.

Extincin del contrato de arrendamiento de cosa Causales de extincin:

1. Por destruccin total de la cosa arrendada: La destruccin debe ser total, no

importa que sea fortuita o culpable, si es culpable responde el arrendatario si es fortuito no responde el arrendatario. 2. Por la expiracin del tiempo estipulado para la duracin del contrato: Esto tiene aplicacin cuando el contrato de arrendamiento tiene plazo. Y si no tiene plazo de duracin el contrato de arrendamiento, como en el caso de los arrendamientos de contrato indefinido?, en este caso el arrendador tiene que desahuciar el contrato. 3. Por extincin del derecho del arrendador: Causales a) Por causas ajenas a la voluntad del arrendador: ejemplo, si el arrendador era usufructuario y llega el da de cese del usufructo, aqu el arrendamiento termina aunque el plazo se encuentre vigente. b) Por hecho o culpa del arrendador: ejemplo, el arrendador vende la propiedad a un tercero. 4. Por sentencia del juez en los casos que la ley ha previsto: ejemplo: El desahucio, terminacin del contrato de arrendamiento por no pago de la rentas, etc. Contrato de mandato Definicin: El mandato es un contrato en que una persona confa la gestin de uno o ms negocios a otra quien se encarga de ellos por cuenta y riesgo de la primera. Partes que intervienen: 1. el mandante o comitente, que es la persona que encomienda la gestin (cliente) 2. Mandatario, procurador o apoderado, que es la persona que se encarga de ejecutar la gestin (abogado). La regla general es que todos los actos jurdicos se pueden efectuar a travs de mandato incluso el matrimonio. Excepcin, hay un solo acto jurdico que no es susceptible de mandato que es el testamento porque la facultad de testar es indelegable. Nota: por regla general el mandatario es representante del mandante y por ello los efectos del mandato se producen para el mandante y no para el mandatario. Caractersticas del mandato
1. Es consensual por regla general, excepcionalmente es solemne como en el caso del

mandato judicial y el mandato para contraer matrimonio. 2. es oneroso porque el mandante debe pagar una remuneracin al mandatario que se llama honorario. 3. es bilateral porque ambas partes se obligan. 4. El mandatario obra por cuenta y riesgo del mandante.

Clases del mandato

1. Mandato general: es aquel que se otorga para todos los negocios del mandante o bien

para todos ellos con una o ms excepciones.

2. Mandato especial: es aquel que comprende uno o ms negocios especialmente

determinado. Obligaciones del mandatario 1. Cumplir el mandato 2. Rendir cuenta de su gestin y esta cuenta debe ser documentada Prohibiciones del mandatario
No puede comprar para si lo que el mandante le haya ordenado vender

No puede vender de lo suyo lo que el mandante le haya ordenado comprar Sin autorizacin del mandante, el mandatario no puede colocar dineros a inters. Delegacin del mandato Puede el mandatario confiar a otra persona la ejecucin del encargo? Distinguir cuatro situaciones: 1. la delegacin no ha sido prohibida ni autorizada por el mandante en este caso el mandatario puede delegar el mandato, pero los terceros carecen de accin contra el mandante por los actos del delegado. Aqu entonces responde el mandatario no el mandante. 2. la delegacin ha sido autorizada pero sin indicacin del delegado. En este caso el mandatario puede delegar el mandato y el mandatario no es responsable por los activos del delegado, a menos que haya escogido como delegado a una persona notoriamente insolvente o incapaz. 3. la delegacin ha sido autorizada con indicacin de la persona del delegado : puede delegar el mandatario aqu el mandato? Si se puede porque se est indicando la persona. El mandatario en este caso no responde de los actos del delegado porque se entiende constituido un nuevo mandato entre el mandante y el delegado. 4. la delegacin ha sido prohibida por el mandante en este caso el mandatario no puede delegar el mandato y si lo delega los actos del delegado no obligan al mandante a menos que este ratifique. Cesin de derechos Que es la cesin de derecho? Es el traspaso de un derecho por acto entre vivos, o sea es una convencin en la que una persona transfiere voluntariamente a otra que acepta los derechos personales que tiene en contra de un tercero.

Partes que intervienen en una cesin de derecho

1. cedente (traspasa), el que cede un derecho a alguien 2. cesionario (recibe), el que recibe un derecho

Cesin de crditos personales Qu es un crdito o derecho personal? Es aquel que solo puede reclamarse de quien por un hecho suyo o por disposicin de la ley han contrado una obligacin correlativa. Ejemplo: el que tiene el prestamista contra el deudor por el dinero prestado. El que tiene un hijo contra el padre por alimentos Clasificacin de los crditos
1. Crditos nominativos: Son aquellos en que se indica con toda precisin la persona del

acreedor y que son pagaderos precisamente a esa persona 2. Crdito a la orden: Son aquellos en que el nombre de la persona del acreedor se le antepone la expresin a la orden u otra equivalente. Ejemplo: el cheque, letra de cambio, pagar. 3. Crditos al portador: son aquellos en que no se designa la persona del acreedor o bien llevan la expresin al portador. Ejemplo cheque Formalidades de la cesin de crditos personales Para que la cesin sea eficaz o perfecta debemos distinguir entre la cesin entre las partes y la cesin respecto de terceros y ello es as, porque la cesin puede ser perfecta entre las partes pero imperfecta respecto del deudor cedido y de terceros. Perfeccionamiento de la cesin entre las partes El solo acuerdo de voluntades, vale decir el solo contrato no es suficiente para que la cesin sea perfecta de manera que para que la cesin de un crdito personal sea perfecta, adems del contrato, adems del acuerdo se requiere la entrega del titulo, y en virtud de esta entrega del titulo el cesionario se convierte frente al cedente en el titular del crdito. Perfeccionamiento de la cesin respecto del deudor y de terceros Es indudable que la entrega del ttulo deja perfecta la cesin entre el cedente y el cesionario qu pasa respecto del deudor cedido y de terceros? Para que la cesin de crditos sea perfecta respecto del deudor cedido y de terceros es necesario que se notifique al deudor o este acepte la cesin, si este no acepta la cesin no hay cesin. Contratos accesorios o contratos de garanta o cauciones Contratos accesorios son aquellos que tienen por objeto asegurar el cumplimiento de una obligacin principal de manera que no puede subsistir sin ella.

Objeto de los contratos accesorios Proteger a los acreedores de la insolvencia del deudor Cauciones Caucin es cualquier obligacin que se contrae para la seguridad de otra obligacin propia o ajena. Clasificacin de las cauciones 1. Cauciones reales: Son aquellas que aseguran el pago de una obligacin principal afectando un bien determinado del deudor con exclusin de los dems acreedores. El bien puede ser mueble o inmueble, propio o ajeno. Ejemplo prenda hipoteca 2. Cauciones personales: Son aquellas en que el acreedor puede hacer efectivo su crdito en un patrimonio distinto del deudor principal si este no lo hace por si mismo. Ejemplo la fianza Contrato de hipoteca Notas: 1. La hipoteca siempre recae sobre bienes inmuebles 2. La prenda siempre recae sobre bienes muebles 3. La fianza siempre recae sobre una suma de dinero Definicin de hipoteca: la hipoteca es un derecho real que grava un inmueble el cual no deja de pertenecer en poder al constituyente con el fin de asegurar el cumplimiento de una obligacin principal otorgando al acreedor el derecho de perseguir el inmueble en manos de quien lo posea y de pagarse preferentemente con el producto de su realizacin o remate. Caractersticas de la hipoteca
1. La hipoteca es un derecho real: Qu es un derecho real? El derecho real es el que

tenemos sobre una cosa sin respecto a determinada persona. Ejemplo derecho real: la hipoteca, la prenda, la herencia, el dominio 2. Es un derecho inmueble: Por qu es un derecho inmueble? Porque recae sobre inmuebles. Excepcionalmente recae sobre bienes muebles como en el caso de las naves de mas de 50 toneladas de registro y las aeronaves. 3. Es un derecho accesorio: por qu?, Porque asegura el cumplimiento de una obligacin principal Nota: Lo accesorio siempre sigue la suerte de lo principal. 4. Da lugar a una preferencia: o sea el acreedor hipotecario se paga primeramente. Si el inmueble esta afectado por varias hipotecas se prefiere segn el orden de fechas. Aspectos importantes del contrato de hipoteca

1. Puede celebrarse entre un acreedor y deudor o entre un acreedor y un tercero .

Acreedor y deudor es la regla general. Acreedor y tercero es la regla excepcional. Pues un tercero puede hipotecar un inmueble de su propiedad para garantizar una deuda ajena.
2. Es un contrato unilateral: puesto que solamente resulta obligado el deudor. El acreedor

no contrae ninguna obligacin.

3. Es un contrato solemne y la solemnidad es la escritura pblica.

Bienes que pueden hipotecarse

1. los inmuebles que se posean en propiedad. 2. los inmuebles que se posean en usufructo

3. las aeronaves 4. las naves de mas de 50 toneladas de registro 5. los bienes inmuebles futuros 6. la hipoteca de cosa ajena vale aunque se discute Qu es un usufructo? Es un derecho real y consiste en la facultad de gozar de una cosa con cargo de conservar su forma y sustancia y de restituirla a su dueo. Especialidad de la hipoteca Consiste en la indicacin precisa del inmueble o inmuebles gravados y la naturaleza y monto del crdito que garantiza Garanta general hipotecaria Ella es muy frecuente en la prctica bancaria y consiste en constituir una hipoteca el fin de garantizar determinadas obligaciones y todas aquellas que se contraigan en el futuro con la misma institucin bancaria. Puede el dueo de un inmueble gravado por hipoteca venderlo o constituir nueva hipoteca?, Si puede hacerlo, Y el acreedor sin embargo no resulta perjudicado en caso de que el dueo venda el inmueble o constituya nuevas hipotecas, porque ejerciendo su derecho real puede perseguir el inmueble en manos de quien se encuentre y a cualquier titulo que lo posea. Adquisicin del derecho real de hipoteca El derecho real de hipoteca puede adquirirse por: 1. Tradicin: Es un modo de adquirir el dominio y se efecta por la inscripcin del titulo en el registro del conservador de bienes races del lugar donde se encuentre situado el inmueble. 2. Prescripcin: Tambin es un modo de adquirir el dominio transcurrido que sean los plazos legales. 3. Sucesin por causa de muerte: Los herederos suceden al causante en todos los crditos y obligaciones.

4. Por cesin del crdito hipotecario: La cesin de un crdito comprende tambin las

causas que la garantizan. No olvidar que lo accesorio siempre sigue la suerte de lo principal. 5. Por subrogacin en el crdito hipotecario: El acreedor nuevo a travs de la subrogacin adquiere los derechos y privilegios que tena el primitivo acreedor. Efectos de la hipoteca Los efectos de la hipoteca respecto del deudor de la cosa hipotecada hay que estudiarla en dos momentos. 1. Antes que el acreedor hipotecario ejercite su derecho: En este caso el deudor, (el propietario) conserva todos los atributos que le da el dominio y por lo mismo puede vender o contribuir nuevas hipotecas sobre la propiedad. Y el acreedor no resulta perjudicado porque puede perseguir el inmueble en manos de quien se encuentre y a cualquier titulo que lo posea.
2. Despus que el acreedor hipotecario ejercita su derecho: Significa que el deudor no ha

pagado, que no est cumpliendo con su obligacin y en este caso el acreedor ejecuta su derecho embargando el bien hipotecado y desde ese momento cesa la facultad del propietario (deudor) de disponer libremente de el. Derechos que da la hipoteca al acreedor hipotecario
1. Derecho de venta: Significa que el acreedor tiene que sacar el inmueble a remate

y con el producto del remate se paga al acreedor.

2. Derecho de persecucin: es el derecho que tiene el acreedor de perseguir el

inmueble hipotecado en manos de quien se encuentre y a cualquier titulo que lo posea. 3. Derecho de preferencia: Es el derecho que tiene el acreedor hipotecario para pagarse primeramente si es que hay mas acreedores. Extincin de la hipoteca Dos vas 1. Va consecuencial: Si se produce la extincin de la obligacin principal (el deudor pago) tambin se extingue la hipoteca que es un contrato accesorio y porque sabemos que lo accesorio sigue la suerte de lo principal. 2. Va principal: Cuando no obstante subsistir el crdito que garantiza la hipoteca, ella desaparece, producindose su extincin por alguno de los modos de extinguir las obligaciones. Renuncia de la hipoteca Si se renuncia a la hipoteca la obligacin principal subsiste porque lo accesorio sigue la suerte de lo principal pero no al revs.

Purga de la hipoteca Tiene lugar cuando la hipoteca se extingue porque el bien raz es sacado a remate por orden del juez con citacin a los acreedores hipotecarios. Contrato de prenda El contrato de prenda o de empeo es aquel en que se entrega una cosa mueble al acreedor para la seguridad de su crdito. Dndosele la facultad de perseguir la cosa empeada, retenerla en ciertos casos y de pagarse preferentemente con el producto de su realizacin o remate en caso que el deudor no cumpla con su obligacin garantizada. Caractersticas del contrato de prenda civil 1. es un contrato 2. Es unilateral: pues solo se obliga una sola parte. Solamente resulta obligado el acreedor a cuidarlo, conservarlo, no usarlo y a restituirlo cuando corresponda. El deudor prendario no contrae ninguna obligacin. 3. La prenda puede ser gratuita u onerosa: dependiendo de quien o como se constituya la prenda. Si la constituye el propio deudor es oneroso. Si la constituye un tercero es gratuito. 4. es un contrato accesorio que garantiza el cumplimiento de una obligacin principal. Cosas que pueden empearse Todas las cosas muebles que se encuentren en el comercio humano y que sean capaces de dar seguridad al acreedor, corporales o incorporales propias o ajenas. No pueden empearse las cosas futuras y las naves. Especialidad de la prenda En este contrato se requiere que tanto la cosa de dada en prenda como la obligacin principal que garantiza estn perfectamente determinadas o especificadas. Clausula de garanta general prendaria Consiste en constituir una prenda a favor de un acreedor con el objeto de garantizar el cumplimiento de todas las obligaciones presentes y futuras que el deudor tenga para con el mismo acreedor. Efectos del contrato de prenda Son los derechos y obligaciones que surgen para el acreedor prendario y para el deudor prendario.

Derechos del acreedor prendario

1. Derecho de retencin: el acreedor tiene derecho a retener la cosa en su poder mientras

no se le pague. 2. Derecho de persecucin: si mientras subsiste la obligacin principal la cosa saliera del poder del acreedor, este tiene derecho a perseguirla en manos de quien se encuentra y a cualquier titulo que la posea. 3. Derecho de venta: si al acreedor no le pagan tiene derecho a vender la cosa en remate. 4. Derecho de preferencia: tiene derecho a pagarse primeramente si hay mas acreedores. 5. Derecho de indemnizacin de perjuicio Esos son los derechos del acreedor prendario. Obligaciones del acreedor prendario
1. el acreedor esta obligado a no usar la cosa empeada en su provecho salvo que el

deudor lo autorice.
2. esta obligado a cuidar y a conservar la cosa empeada

3. debe restituir la cosa una vez cumplida la obligacin principal Derechos del deudor prendario 1. Puede demandar al acreedor prendario de indemnizacin de perjuicios por los deterioros o destruccin de la cosa debido a culpa de este 2. Puede reemplazar la cosa si no causa perjuicio al acreedor 3. Puede vender la cosa empeada aun cuando se encuentre en poder del acreedor 4. Puede pedir la restitucin anticipada de la prenda si el acreedor la usa o abusa de ella 5. Extinguida la obligacin principal puede exigir la entrega o restitucin inmediata de la prenda 6. Puede concurrir al remate y adjudicarse la especie en dominio pagando el precio del remate. Obligaciones del deudor prendario No tiene ninguna obligacin Extincin de la prenda Dos vas 1. Va consecuencial: Si se produce la extincin de la obligacin principal (el deudor pago) tambin se extingue la hipoteca que es un contrato accesorio y porque sabemos que lo accesorio sigue la suerte de lo principal. 2. Va principal: Cuando no obstante existir el crdito que garantiza la hipoteca, ella desaparece, producindose su extincin por alguno de los modos de extinguir las obligaciones. Contrato de fianza

La fianza es un contrato accesorio por el cual una o mas personas responden de una obligacin ajena comprometindose para con el acreedor a cumplirla en todo o en parte si el deudor principal no lo hace El contrato de fianza es un contrato que se celebra entre el acreedor y el fiador. El deudor no tiene participacin El fiador queda obligado a cumplir con la obligacin en subsidio del deudor. Caractersticas de la fianza
1. Es consensual, Excepcionalmente solemne 2. es un contrato unilateral porque solamente resulta obligada una parte (fiador). Que va

a responder al acreedor si el deudor principal no cumple.

3. es gratuito. Porque tiene la utilidad de una sola parte vale decir sufriendo el fiador el

gravamen
4. es un contrato accesorio. Porque Tiene por objeto asegurar el cumplimiento de una

obligacin principal 5. es un contrato patrimonial puesto que la fianza se transmite a los herederos. Requisitos de la fianza 1. la fianza siempre debe consistir en la obligacin del fiador de pagar una suma de dinero. 2. debe existir una obligacin principal a la cual acceda la fianza Clasificacin de la fianza 1. fianza civil 2. fianza comercial es esta el fiador se llama aval 3. fianza convencional la que se efecta por contrato 4. fianza judicial que se efecta por decreto del juez 5. fianza legal la autorizada por la ley Obligacin de rendir fianza Regla general El deudor tiene libertad para constituir fianza. Sin embargo hay casos en que est obligado y ello es as, cuando el acreedor lo pide, cuestin que ocurre en los siguientes casos: 1. Cuando se hubiese estipulado entre el acreedor y el deudor 2. Cuando la fortuna del deudor ha disminuido en trminos tales que haga peligrar el cumplimiento de la obligacin 3. Cuando exista fundado temor de que el deudor se ausente del pas para radicarse entre otro y no haya dejado bienes suficientes 4. Cuando el fiador del deudor cae en insolvencia Calidad del fiador

1. debe ser capaz de obligarse como fiador 2. debe tener o sealar un domicilio dentro del territorio jurisdiccional de la respectiva

corte de apelaciones 3. debe tener bienes mas que suficientes para hacer efectiva la fianza Efectos de la fianza Distinguir:
1. Entre fiador y acreedor: subdistinguir dos momentos, antes que el acreedor demande

al fiador y segundo despus que el acreedor demande al fiador

Antes que el acreedor demande al fiador: aqu el fiador puede pagar la deuda en los

mismos trminos que el deudor principal. Si el fiador paga antes que la deuda se haya hecho exigible no puede repetir en contra del deudor. Cuando la deuda se ha hecho exigible lo normal es que el fiador espera que el deudor tome la iniciativa de pagar. Es ms, el fiador puede pedirle al acreedor que proceda a cobrarle al deudor principal. Despus que el acreedor demande al fiador. Para que el acreedor demande al fiador es necesario que la obligacin principal se haya hecho exigible. Demandado el fiador por el acreedor dispone de 4 derechos: 1.- El beneficio de excusin: Es el derecho del fiador para pedir que antes de proceder en contra de el se persiga la deuda en los bienes del deudor principal y en las prendas e hipotecas prestadas por este para la seguridad de las mismas. 2.- El beneficio de divisin 3.- La excepcin de subrogacin 3.- Las excepciones reales y personales Casos en que no se puede oponer este beneficio 1. Cuando el fiador lo hubiese renunciado expresamente 2. cuando el fiador se hubiese obligado como codeudor-solidario Requisitos del beneficio de excusin 1. Que el fiador no se haya privado de el 2. Que se oponga en tiempo oportuno 3. Que el fiador le seale al acreedor bienes del deudor para perseguir el cumplimiento de la obligacin principal Beneficio de divisin: este beneficio tiene lugar cuando existe pluralidad de fiadores de una misma deuda de manera que cada uno est obligado a pagar la parte o cuota que le corresponda. Requisitos del beneficio 1. Deben existir varios fiadores

2. Que no se hayan obligado como fiadores solidarios ya que la fianza solidaria no da

derecho a este beneficio Efecto de la fianza entre fiador y deudor Distinguir antes y despus que el fiador haya hecho el pago. Antes que el fiador pague: el fiador tiene derecho a que el deudor lo releve del pago Despus que el fiador ha pagado: tiene derecho
1. A una accin de reembolso o sea el deudor debe restituirle lo pagado mas intereses y

gastos 2. Accin subrogativa: El fiador ocupa el lugar del acreedor a quien pago y cobra al deudor lo pagado sea el fiador tiene derecho a repetir. Extincin de la fianza Dos vas 1. Va consecuencial: Si se produce la extincin de la obligacin principal (el deudor pago) tambin se extingue la hipoteca que es un contrato accesorio y porque sabemos que lo accesorio sigue la suerte de lo principal. 2. Va principal: Cuando no obstante existir el crdito que garantiza la hipoteca, ella desaparece, producindose su extincin por alguno de los modos de extinguir las obligaciones.