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UNIVERSIDADE FEDERAL DE SANTA CATARINA CENTRO TECNOLGICO PROGRAMA DE PS-GRADUAO EM ARQUITETURA E URBANISMO

Andria Sago

SUSTENTABILIDADE SOCIAL: REQUISITOS PARA VERIFICAO EM PROJETOS DE ARQUITETURA DE EMPREENDIMENTOS HABITACIONAIS.

Florianpolis SC 2010

Andria Sago

SUSTENTABILIDADE SOCIAL: REQUISITOS PARA VERIFICAO EM PROJETOS DE ARQUITETURA DE EMPREENDIMENTOS HABITACIONAIS.

Dissertao submetida ao Programa de Ps-Graduao em Arquitetura e Urbanismo da Universidade Federal de Santa Catarina para a obteno do Grau de Mestre em Arquitetura e Urbanismo. Orientadora: Prof. Alice Theresinha Cybis Pereira, PHD.

Florianpolis SC 2010

Andria Sago SUSTENTABILIDADE SOCIAL: REQUISITOS PARA VERIFICAO EM PROJETOS DE ARQUITETURA DE EMPREENDIMENTOS HABITACIONAIS. Esta dissertao foi julgada adequada para obteno do Ttulo de Mestre, e aprovada em sua forma final pelo Programa de PsGraduao em Arquitetura e Urbanismo da Universidade Federal de Santa Catarina. Florianpolis, 28 de Junho de 2010. ___________________________________ Prof. Fernando Oscar Ruttkay Pereira, PhD Coordenador do Curso Banca examinadora: ___________________________________ Prof. Alice Theresinha Cybis Pereira, PhD Orientadora PSARQ UFSC ___________________________________ Prof. Carolina Palermo, Dr. Universidade Federal de Santa Catarina UFSC ___________________________________ Prof. Rosa Maria Locatelli Kalil, Dr. Universidade de Passo Fundo UPF ___________________________________ Prof. Roberto de Oliveira, PhD Universidade Federal de Santa Catarina UFSC

DEDICATRIA

Dedico este trabalho aos meus queridos pais.

AGRADECIMENTOS

orientadora prof. Alice, pelo apoio e contribuies para a realizao deste trabalho. prof. Carolina, pelo incentivo e conhecimento repassado durante o tempo que foi minha orientadora. Aos professores Roberto de Oliveira e Rosa Kalil, pelas contribuies a este trabalho. todas as pessoas que se disponibilizaram a participar desta pesquisa. Aos amigos queridos de perto e de longe, pela amizade, apoio e pelos momentos de descontrao. Muito obrigada!

Mudam-se os tempos, mudam-se as vontades, Muda-se o ser, muda-se a confiana; Todo o mundo composto de mudana, Tomando sempre novas qualidades. Luis de Cames

RESUMO SAGO, Andria. Sustentabilidade Social: requisitos para verificao em projetos de arquitetura de empreendimentos habitacionais. Florianpolis, 28 de junho de 2010. 125p. Dissertao (Programa de Ps-Graduao em Arquitetura e Urbanismo). UFSC, 2010. A sustentabilidade social em habitaes trata da satisfao das exigncias do bem-estar do usurio a partir da considerao de fatores que abrangem a promoo da sade humana, o atendimento das necessidades e aspiraes bem como as caractersticas sociais e culturais dos indivduos, tanto os usurios da habitao quanto as pessoas envolvidas indiretamente, como os moradores do entorno. Tais necessidades dizem respeito s instalaes e aos ambientes criados por elas, necessidades estas que no so estticas, mas sim em constante estado de fluxo, mudam com os hbitos de vida, com as mudanas de valores humanos, com as novas tecnologias e as condies criadas por elas, variam com o tipo de pessoa, o ambiente em que se encontram, e suas atividades, alm da dinmica familiar, que no voluntria e diz respeito lei natural da vida de nascer, crescer, multiplicar (ou no) e morrer. As necessidades do usurio da habitao, bem como do morador que habita o entorno da nova construo, devem ser consideradas para o estabelecimento de requisitos teis para o desenvolvimento de projetos de habitaes mais sustentveis socialmente. Em busca destes requisitos inicialmente procurou-se identificar aspectos da dimenso social da sustentabilidade nos sistemas indicadores e de certificao e, tambm realizou-se levantamento e anlise do estado da arte em bibliografia apropriada. O estudo de caso buscou validar a aplicao de um roteiro de investigao para anlise da sustentabilidade social em projetos de arquitetura de empreendimentos semelhantes. A anlise das informaes coletadas revelou que dentro da dimenso do entorno de fundamental importncia um estudo de impacto de vizinhana, sendo imprescindvel ouvir as consideraes dos moradores do bairro a respeito do impacto do novo empreendimento na vida cotidiana dessas pessoas; na dimenso do condomnio constatou-se que a edificao deve

considerar os fatores culturais do bairro, facilitar a integrao entre moradores, garantir a privacidade dos indivduos dentro de duas moradias, adotar densidade apropriada, entre outros; e na dimenso da unidade habitacional constatou-se a importncia de o projeto ser flexvel e adaptvel s necessidades do morador; possuir espao adequado para o convvio familiar; garantir ventilao e iluminao natural em todos os ambientes; entre outros. Palavras chave: arquitetura sustentabilidade social projeto arquitetnico

ABSTRACT SAGO, Andria. Social Sustainability: verification requirements for architectural design of housing projects. Florianpolis, June 28Th, 2010. 125p. Dissertation (Graduate Program in Architecture and Urbanism). UFSC, 2010. Social sustainability in dwellings which meet the requirements of well-being of the user from the consideration of factors that include the promotion of human health, to meet the needs and aspirations as well as social and cultural characteristics of individuals, both users housing as the people indirectly involved, such as the surrounding residents. Such needs relate to facilities and environments created for them, that these needs are not static but in constant state of flux, change the habits of life, with the changes in human values, with new technologies and the conditions created they vary with the type of person, the environment in which they are, and their activities, and family dynamics, which is not voluntary and concerns the natural law of life to be born, grow, multiply (or not) and die. The user needs housing, as well as the resident who lives in the vicinity of new construction, should be considered for the establishment of working conditions for the development of housing projects more socially sustainable. In pursuit of these requirements initially sought to identify aspects of the social dimension of sustainability indicators and certification systems, and also carried out a survey and analysis of the state of the art in appropriate literature. The case study sought to validate the application of a research analysis for social sustainability in architectural projects of similar ventures. Analysis of the data collected revealed that within the dimension of the environment is of fundamental importance to a study of neighborhood impact, and essential listening considerations of the neighborhood residents about the impact of new development in the daily life of these people; the size of the condominium found that the building should consider cultural factors in the district, facilitating integration between the residents, ensure the privacy of individuals within two dwellings, adopt appropriate density, among others, and the size of the housing unit noted the importance of the project be flexible and adaptable to the needs of residents, have adequate space for family

life, ensure ventilation and natural lighting in all environments, among others. Keywords: architecture - social sustainability - architectural design

SUMRIO 1 Introduo .............................................................................................1 1.1 Questo da pesquisa.......................................................................................2 1.2 Objetivos..............................................................................................................3


1.2.1 Objetivo Geral.................................................................................................................3 1.2.2 Objetivos especficos...................................................................................................3

1.3 Justificativa e relevncia do tema..............................................................4 1.4 Procedimentos metodolgicos da pesquisa..........................................6 1.5 Delimitao da pesquisa................................................................................8 1.6 Estrutura da dissertao............................................................................10 2 A Sustentabilidade e os Sistemas Indicadores e Certificadores ..........................................................................................11 2.1 Sustentabilidade e desenvolvimento sustentvel............................11 2.2 Sustentabilidade na Arquitetura.............................................................12 2.3 Viabilidade.......................................................................................................16 2.4 Avaliao de desempenho..........................................................................18
2.4.1 Abrigo, acessibilidade e ocupao.....................................................................19 2.4.2 Atributos .....................................................................................................................20 2.4.3 NBR 15575....................................................................................................................21

2.5 Sistemas certificadores da sustentabilidade......................................22


2.51 2.52 2.53 2.54 LEED 2009 for Neighborhood Development................................................24 BREEAM Building Establisment Assessment Method .........................26 LEED Leadership in Energy and Environmental Design.....................29 HQE Haute Qualit Environnementale.........................................................32

3 A Dimenso Social da Sustentabilidade ........................................37 3.1 Moradia, Habitao e Lar............................................................................37 3.2 Critrios da sustentabilidade social.......................................................38 3.3 Roteiro de anlise do nvel de sustentabilidade em empreendimentos habitacionais............................................................48 4 Estudo de caso.........................................................................................51 4.1 guas do Santinho Residence...................................................................51 4.2 Procedimentos metodolgicos do estudo de caso............................57
4.2.1 Observao....................................................................................................................57 4.2.2 Visita exploratria.....................................................................................................57 4.2.3 Entrevistas semi-estruturadas............................................................................58

4.3 Planejamento e implementao das observaes e entrevistas. 58 4.4 Resultados das observaes e entrevistas..........................................59
4.4.1 A dimenso do entorno...........................................................................................59

4.4.2 A dimenso do condomnio..................................................................................63 4.4.3 A dimenso da unidade habitacional...............................................................66

4.5 Concluses das observaes e entrevistas..........................................80 5 Requisitos para elaborao de Indicadores da Sustentabilidade Social...........................................87 6 Concluses ..........................................................................................91 6.1 Novas questes abertas investigao.................................................93 7 Referncias bibliogrficas..................................................................95 Apndice A Roteiro de observaes..............................................101 Apndice B Roteiro de entrevistas ...............................................107

Captulo 1 | Introduo

Introduo

O desenvolvimento sustentvel, em seu sentido mais amplo, busca promover a harmonia entre os seres humanos e a natureza dentro do contexto das crises ambientais geradas pelo desenvolvimento econmico. E, em um sentido mais restrito a construo civil responsvel por transformaes no meio ambiente e ao longo do tempo em nosso viver, e essas transformaes impactam negativamente na natureza dentro da perspectiva da sustentabilidade. Por essa questo, nos encontros mundiais 1 que trataram da sustentabilidade da vida no planeta, nfase foi dada aos assentamentos urbanos e s questes habitacionais, apontando a importncia que a indstria da construo tem no sentido de mudar a maneira de construir o habitat humano. Essa mudana, no entanto, no pode ser localizada. Precisa dar-se de forma ampla, baseada numa mudana principalmente dos valores econmicos e sociais. Percebe-se que aos poucos vem emergindo uma nova maneira de ver a relao do homem com o planeta e assim, valores culturais esto sendo alterados. As transformaes que ocorrem nos centros urbanizados so influenciadas, principalmente, pelo setor poltico/administrativo, pelo setor econmico e pelo setor da construo. Focando este ltimo chama-se ateno para o que pode ocorrer ainda em fase de projeto com as opes feitas quanto localizao, quanto ao espao que a construo utilizar, quanto aos materiais e processos construtivos utilizados, alm de outros (OLIVEIRA, 2008). Diante disso percebe-se que h a necessidade de mudana do mercado como um todo, abrangendo a cadeira produtiva e todos os seus agentes, em busca de valorizar e atender aos interesses do homem, da sociedade e da natureza.
Meio ambiente e desenvolvimento no constituem desafios separados; esto inevitavelmente interligados. O
1

Como exemplos, Protocolo de Kyoto, Intergovernmental Panel on Climate Change (IPCC), Copenhagen 2009.

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desenvolvimento no se mantm se a base de recursos ambientais se deteriora; o meio ambiente no pode ser protegido se o crescimento no leva em conta as consequncias da destruio ambiental. (CMMAD, 1988)

Os recursos naturais sempre forma considerados abundantes pois no havia dificuldade para a explorao. As pessoas consideravam de forma geral, que o progresso inevitvel no poderia ser obtido sem o sacrifcio ambiental. Alguns aspectos construtivos so importantes para que se desenvolva um projeto de baixo impacto ambiental e que esteja em conformidade com as necessidades sociais de todos os indivduos envolvidos. Toda construo gera um grande impacto no ambiente, assim como gera impacto na vizinhana, porm o emprego de solues arquitetnicas corretas pode fazer com que a edificao ao longo dos anos diminua os danos causados ao meio ambiente, ao mesmo tempo em que no prejudica os interesses dos moradores do entorno. O sistema construtivo deve minimizar perdas e o projeto deve atender a flexibilidade de usos durante a vida til da edificao alm de propiciar a facilidade de reutilizao e/ou reciclagem ao final do seu ciclo de vida. 1.1 Questo da pesquisa

Seguindo o pensamento do processo de projeto em funo do ciclo de vida, no se pode pensar em uma forma linear, seno cclica, em que todas as fases pr-projeto, projeto, construo, uso e psuso esto interligadas e alimentam novos projetos. Todas essas fases possuem influncia direta ou indireta na vida dos futuros usurios e tambm na vida das pessoas que habitam o seu entorno. No h como frear o desenvolvimento das cidades quando questes econmicas esto em jogo. Um empreendimento como um condomnio, pode trazer muitos benefcios para uma comunidade, como exemplos, melhoria das vias pblicas e caladas, melhoria e ampliao dos sistemas de infraestrutra e prestao de servios.

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Porm, tais construes tambm podem gerar desconforto para a populao que j residia no entorno, tais como, poluio ambiental e sonora, aumento do trfego de veculos nas ruas, prejuzos para a paisagem, aumento da insegurana devido a construo de muros. As questes referentes ao usurio da habitao e o morador do entorno so fundamentalmente necessrias de se abordar e questionar diante da formulao de um projeto arquitetnico. Diante disso faz-se a pergunta desta pesquisa: Como considerar a dimenso social2 da sustentabilidade em projetos de arquitetura de empreendimentos habitacionais? 1.2 Objetivos

1.2.1 Objetivo Geral Propor requisitos para verificao da dimenso social da sustentabilidade em projetos de arquitetura de empreendimentos habitacionais com nfase em condomnios residenciais. 1.2.2 Objetivos especficos 1. Identificar aspectos da dimenso social da sustentabilidade nos sistemas indicadores e de certificao; 2. Verificar contribuies de estudos centrados na considerao do usurio em projetos de arquitetura; 3. Propor roteiro de anlise do nvel de sustentabilidade social em empreendimentos habitacionais (condomnios residenciais); 4. Desenvolver um estudo de caso aplicando o roteiro de anlise; 5. Identificar no roteiro de anlise os indicadores sociais que possam alimentar o projeto de empreendimentos habitacionais sustentveis.
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A dimenso social trata das relaes humanas, neste trabalho mais propriamente tratase das relaes entre usurio e edificao, e do usurio com o meio que o cerca, onde deve ser observada a manuteno e o oferecimento das condies bsicas de vida.

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1.3

Justificativa e relevncia do tema

Em busca de compreender como o conceito de sustentabilidade est sendo incorporado nos projetos de construo, Plessis (2007), em exposio sobre estratgias para construes sustentveis para pases em desenvolvimento, afirma que h urgncia em intervir, pois a construo pode tanto ser o veculo que trar melhora na qualidade de vida como tambm o agente que determinar o desenvolvimento social e ambiental. A sociedade cada vez mais se conscientiza de que o meio ambiente em todas as suas dimenses faz parte do seu cotidiano. Diante disto, a arquitetura destaca uma de suas funes primordiais no momento da criao e execuo dos espaos, em busca de solues adequadas para a integrao do ser humano ao meio ambiente e ao meio que o cerca como um todo. Para tanto, utiliza diretrizes projetuais objetivando minimizar os consumos de energia e gua, visando conservao dos recursos naturais, bem como o conforto dos usurios e o bem-estar dos moradores do entorno. Mascar (1991) j afirmava que os conceitos de arquitetura sustentvel tambm englobam todos os elementos que fazem parte da composio do lugar, do entorno e do clima, por meio de projetos que consideram a topografia, a vegetao, o sol e o vento, para que se obtenham as melhores condies de conforto fsico e mental possveis. Esta arquitetura tambm busca gerar projetos de alta eficincia energtica, com estratgias para reduo do consumo, gerando assim, menor impacto ambiental e utilizando materiais locais e tcnicas tradicionais de construo, fazendo com que a aparncia visual da edificao se integre ao entorno. Enfim, uma arquitetura que busca estar integrada com o meio fsico. Porm, a maioria das solues arquitetnicas apresentadas no so prticas e viveis para se enquadrarem realidade cultural e financeira da populao. Em virtude disso faz-se necessrio adotar solues que sejam prticas e acessveis a todos. A sustentabilidade ambiental est relacionada com o modo como utilizado o meio ambiente, a explorao dos recursos naturais, o descuido com o lixo, gases poluentes, construes irregulares, desmatamento, integridade dos ecossistemas e da biodiversidade entre outros. J o padro econmico da

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sustentabilidade abrange todo o ciclo de vida da edificao, o consumo energtico, os custos de infraestrutura e a acessibilidade. Todas essas questes possuem reflexo direto na sustentabilidade social, pois iro definir o bem estar do usurio em todas as suas dimenses. O impacto da construo de edifcios no meio ambiente muito grande, e maior na fase de uso do edifcio do que na de construo. Mas, somente possvel se intervir na sustentabilidade de um edifcio na fase de concepo e projeto. Ajustes posteriores, durante a fase de uso do edifcio, geram custos muito maiores do que se estratgias forem pensadas no incio do projeto (OLIVEIRA, 2008). Por isso que a definio de indicadores que abrangem o escopo da sustentabilidade em projetos de arquitetura torna-se fundamental dentro de todas as dimenses da sustentabilidade. Este trabalho aborda a dimenso social como aporte para a fase de concepo de projetos. Assim como necessrio preservar os recursos ambientais de uma determinada regio, necessrio que as pessoas que nela vivem o faam de forma consciente. Desta forma, os habitantes se dedicaro com muito mais afinco conservao e evoluo de comportamentos e tradies, quando se tornarem mais responsveis em relao ao meio ambiente que os cerca. A sustentabilidade social o maior agente de sustentabilidade (OLIVEIRA, 2008). Outro fator muito importante a longevidade de utilizao da construo, pois, as demandas do usurio so mutantes e crescentes em complexidade. Mudanas que ocorrem nas estruturas internas da edificao residencial, de acordo com as necessidades da famlia, fazem surgir um novo conceito em arquitetura sustentvel, relacionado ao desempenho tcnico da edificao, que a flexibilidade fator de sustentabilidade social. Cabe aqui conceituar a idia que se tem de condomnio: utilizado com mais frequncia para definir o direito exercido por pessoas (condminos) sobre suas unidades privativas e sobre as dependncias de uso comum de uma edificao. Tem-se o condomnio, quando a mesma coisa pertence a mais de uma pessoa, e todas envolvidas tem igual direito, de forma ideal, sobre o todo e cada uma de suas partes (PEREIRA, 2001). Este trabalho estuda

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condomnios residenciais em busca de conhecer as particularidades deste tipo de empreendimento habitacional, quanto privacidade de seus usurios, quanto segurana, comodidade e outras questes ligadas sustentabilidade social que afetam diretamente a qualidade de vida dos indivduos que nele habitam. 1.4 Procedimentos metodolgicos da pesquisa

Ser abordada a pesquisa exploratria e qualitativa que trabalha muitas vezes com dados subjetivos, como por exemplo, crenas, valores, opinies, fenmenos e hbitos, e a pesquisa quantitativa que trabalha com fatos, dados estatsticos e nmeros. Para Minayo et al (2008) do ponto de vista metodolgico no h contradio entre a investigao qualitativa e a quantitativa, ambas so de natureza diferente, mas nenhuma das duas abordagens mais cientfica do que a outra, podendo ou no ser complementares uma outra na compreenso de uma dada realidade, e devendo as duas abordagens ser utilizadas dentro dos limites de suas especificidades. A pesquisa qualitativa indispensvel quando os temas pesquisados demandam um estudo fundamentalmente interpretativo.
A pesquisa qualitativa responde a questes muito particulares. Ela se preocupa, nas cincias sociais, com um nvel de realidade que no pode ser quantificado. Ou seja, ela trabalha com o universo de significado, motivos, aspiraes, crenas, valores e atitudes, o que corresponde a um espao mais profundo das relaes, dos processos e dos fenmenos que no podem ser reduzidos operacionalizao de variveis. (MINAYO et al., 2008)

Chizotti (2003) menciona algumas caractersticas da pesquisa qualitativa, quais sejam a imerso do pesquisador nas circunstncias e contexto da pesquisa, a saber, o mergulho nos sentidos e emoes; o reconhecimento dos atores sociais como

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sujeitos que produzem conhecimentos e prticas; os resultados como fruto de um trabalho coletivo resultante da dinmica entre pesquisador e pesquisado; a aceitao de todos os fenmenos como igualmente importantes e preciosos; a constncia e a ocasionalidade, a frequncia e a interrupo, a fala e o silncio, as revelaes e os ocultamentos, a continuidade e a ruptura, o significado manifesto e o que permanece oculto. A pesquisa quantitativa se aplica dimenso mensurvel da realidade. As questes devem ser diretas e facilmente quantificveis. A pesquisa quantitativa busca uma anlise de quantidades de informaes para que os resultados constituam-se medidas precisas e confiveis do objeto em estudo. Permite que sejam feitas anlises estatsticas, atendendo necessidade de mensurao, representatividade e projeo. Pode-se dizer que a pesquisa quantitativa utiliza instrumentos especficos, os quais so capazes de estabelecer relaes e causas, levando em conta mensuraes (MINAYO et al, 2008). No caso de projetos, uma srie de procedimentos qualitativos podem ter como resultado um valor quantitativo, portanto no h como dissociar uma pesquisa da outra. A pesquisa de estudo de caso pode se basear em qualquer mescla de provas quantitativas e qualitativas e incluir tanto estudos de caso nico quanto de casos mltiplos. E tambm pode incluir, e mesmo ser limitada s evidncias quantitativas. De acordo com Yin (2001) a clara necessidade pelos estudos de caso surge do desejo de se compreender principalmente os fenmenos sociais complexos. Ou seja, o estudo de caso permite uma investigao para se preservar as caractersticas holsticas e significativas dos eventos da vida real. Ainda segundo o mesmo autor os estudos de caso representam a estratgia preferida quando: se colocam questes do tipo como e por que; o pesquisador tem pouco controle sobre os eventos; e o foco se encontra em fenmenos contemporneos inseridos em algum contexto da vida real. O estudo de caso como estratgia de pesquisa compreende um mtodo que abrange tudo com a lgica de planejamento

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incorporando abordagens especficas coleta e anlise de dados. Nesse sentido, o estudo de caso no nem uma ttica para a coleta de dados nem meramente uma caracterstica do planejamento em si, mas uma estratgia de pesquisa. A coleta de evidncias pode vir de seis fontes distintas: documentos; registros em arquivo; entrevistas; observao direta; observao participante e tambm atravs de artefatos fsicos (YIN, 2001). Utilizou-se como base a Teoria dos Conflitos, mtodo elaborado por Malard (1992), com o intuito de averiguar os atributos essenciais que a habitao deve possuir para mediar o fenmeno habitar. Caracteriza-se por uma anlise qualitativa com abordagem interpretativa dos dados coletados em ambientes habitacionais. Consiste em pesquisa documental, observaes e entrevistas informais, seguidas de descries etnogrficas 3 visando identificar conflitos arquitetnicos que ocorrem nos ambientes de estudo. A identificao dos conflitos importante para investigar a qualidade dos ambientes tendo-se em vista a habitabilidade destes. Com base nos resultados alcanados pode-se prover elementos arquitetnicos adequados ao contexto cultural em que determinado ambiente ser projetado e construdo. 1.5 Delimitao da pesquisa

Esta pesquisa trata dos aspectos que esto diretamente ligados interao usurio-ambiente, tanto de ambientes internos quanto externos, abrangendo a dimenso do entorno de onde se encontra a edificao, a dimenso da edificao em si, e a dimenso de cada unidade habitacional. Buscando constatar dentro da dimenso da unidade habitacional como acontecem as relaes do usurio com o ambiente fsico-espacial tais como, segurana, qualificao e diferenciao dos espaos -, com os aspectos simblicos e culturais da unidade habitacional como exemplos, os fatores de identificao e demarcao dos espaos e identidade do
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Descries etnogrficas so os registros dos dados levantados atravs de anotaes, fotografias e plantas baixas (MALARD, 1992)

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morador -; alm das questes funcionais/utilitrias do ambiente com seus componentes. Na dimenso do condomnio levantam-se questes e elementos que promovem a interao entre os moradores, alm de equipamentos e infraestrutura que possibilite facilidades de relaes com o entorno imediato, ao mesmo tempo em que garante segurana ao morador. Na dimenso do entorno so avaliados a satisfao do morador da edificao em estudo com a disponibilidade e proximidade de servios pblicos, bem como a situao da infraestrutura bsica do bairro. Tambm avaliada a opinio dos moradores do bairro quanto edificao, se a construo trouxe algo de bom para a comunidade (como exemplo, melhoria das vias pblicas e do transporte, e melhora da prestao de servios bsicos) ou no. O trabalho delimita-se a considerar os aspectos descritos acima, deixando de fora o aspecto econmico. Embora este aspecto tambm influencia fortemente na sustentabilidade social, pela sua amplitude merece um estudo mais especfico. O trabalho propem-se a elaborar requisitos, para isso desenvolveu-se um roteiro de investigao que foi aplicado em um estudo de caso. Embora os resultados obtidos foram significativos indicando a apropriao do roteiro, estes resultados no podem ser generalizados. Por ser a pesquisa social de natureza emprica necessrio primeiramente delimitar o critrio espacial da pesquisa, ou o local onde o estudo ocorre. O estudo de caso est localizado na Praia do Santinho, no municpio de Florianpolis SC. Como sero tratados tambm dados relativos ao entorno do empreendimento o bairro se torna o limite espacial desta pesquisa. O segundo critrio a ser delimitado a populao a ser estudada, que consiste na definio de quem ser o objeto da pesquisa. Neste caso so os moradores (usurios) do condomnio em estudo e tambm os moradores do bairro.

Captulo 1 | Introduo

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1.6

Estrutura da dissertao

A presente dissertao est estruturada em sete captulos. No Captulo 1 Introduo justifica-se a escolha do tema, bem como a relevncia cientfica do estudo realizado, situa-se o problema e os objetivos utilizados, bem como os procedimentos metodolgicos e a estrutura da dissertao. O Captulo 2 A Sustentabilidade e os Sistemas Indicadores e Certificadores, se dedica s definies da sustentabilidade dentro do contexto da arquitetura e construo civil de forma geral, s questes de avaliao de desempenho e, ao estudo dos sistemas internacionais certificadores da sustentabilidade ambiental, onde buscou-se identificar pontos relevantes para a sustentabilidade social. No Captulo 3 A Dimenso Social da Sustentabilidade so discutidos a partir de reviso bibliogrfica apropriada, os critrios da sustentabilidade social nos projetos de habitaes, resultando na formulao do roteiro para avaliao do estudo de caso. O Captulo 4 Estudo de Caso, faz a apresentao do local e do objeto de estudo, coloca a forma como foi realizado o planejamento e a implementao das observaes e entrevistas, os seus resultados e concluses. O Captulo 5 expe os Requisitos para elaborao de Indicadores da Sustentabilidade Social que foram elaborados a partir da aplicao do roteiro de avaliao no estudo de caso, numa relao entre o conhecimento terico e o estudo de caso. O Captulo 6 apresenta as Concluses do trabalho atravs de um apanhado geral dos resultados encontrados durante a pesquisa e a verificao do cumprimento dos objetivos propostos. Apresentam-se tambm sugestes para trabalhos futuros. Por fim, seguem as Referncias Bibliogrficas utilizadas no desenvolvimento do trabalho e, o Apndice com os roteiros das observaes e entrevistas.

Captulo 2 | Sustentabilidade e sistemas certificadores 11

2 A Sustentabilidade e os Sistemas Indicadores e Certificadores 2.1 Sustentabilidade e desenvolvimento sustentvel O termo desenvolvimento sustentvel foi o resultado da evoluo de preocupaes originadas na dcada de 1970 com a crise energtica. Naquela poca iniciou a preocupao com a excessiva explorao do meio ambiente pelo homem. O foco do discurso estava centrado nica e exclusivamente no aspecto energtico, porm foi quando se percebeu que o crescimento mundial e econmico era limitado pela disponibilidade de recursos ambientais (IZUMI, H. 2002). Na dcada de 1980 o foco foi expandido, passando a englobar preocupaes com os resduos. Na dcada de 1990 tornaram-se evidentes os problemas ambientais decorrentes da emisso de dixido de carbono na atmosfera e outros gases. A preocupao com o aquecimento global somada s preocupaes anteriores e surgem os termos edifcios sustentveis, eco-housing e symbiotic housing (IZUMI, H. 2002). Um dos marcos importantes na disseminao do conceito de desenvolvimento sustentvel foi a World Commission on Environment and Development, tambm conhecida como a Comisso Bruntland, quando em 1987 gerou o relatrio Nosso Futuro Comum que define o desenvolvimento sustentvel como:
Desenvolvimento Sustentvel o desenvolvimento econmico e social que atende as necessidades da gerao atual sem comprometer a habilidade das geraes futuras de atenderem as suas prprias necessidades (NSSD, 2003).

Esta definio serviu de base para todas as definies que a sucederam. Porm, passados mais de 20 anos da formulao do Relatrio Bruntland, perodo marcado por muitas discusses e pouca ao no

Captulo 2 | Sustentabilidade e sistemas certificadores 12

mbito governamental, pode-se dizer que o relatrio teve pouca repercusso na prtica. Com o passar do tempo outras definies de desenvolvimento sustentvel surgiram, buscando uma abordagem multidisciplinar que expande a dimenso ambiental e engloba a dimenso econmica. Ento, a noo de sustentabilidade passou a lidar com trs aspectos interatuantes: ambiente fsico, organizaes sociais e processos econmicos. A combinao e equilbrio entre esses aspectos ficou conhecida como triple bottom line4 ou trip da sustentabilidade. A Eco 92 United Nations Conference on Environment and Development UNCED, realizada no Rio de Janeiro em 1992 (NSSD, 2003), fez com que as metas do desenvolvimento sustentvel ganhassem reconhecimento mundial. Um dos principais aspectos deste encontro foi a formulao do documento Agenda 21, onde cada pas comprometeu-se a refletir, global e localmente, no estudo de solues para os problemas scio-ambientais, com o enfoque de que o progresso deve contemplar o equilbrio entre o todo e as partes promovendo qualidade e no apenas quantidade de crescimento. A Agenda 21 foi publicada e adotada por 178 pases (UNCED, 1992). Porm, no Brasil pode-se dizer que a Agenda 21 no gerou muitas mudanas, em algumas cidades a administrao mal sabe do que se trata o assunto, e em outras localidades percebe-se frustrao nas tentativas de pr em prtica as idias do desenvolvimento scio-ambiental. Desde ento vrios outros eventos ocorreram mundialmente em busca de discusses e solues para os problemas ambientais e crescimento das cidades, fatores que possuem somente um nico agente de influncia direta, o homem. 2.2 Sustentabilidade na Arquitetura Uma construo sustentvel alcanada quando os conceitos do desenvolvimento sustentvel forem aplicados ao longo de todo o ciclo de vida da edificao/ambiente construdo. resultado de um
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Conceito desenvolvido pelo economista Ed Barbier em 1987.

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processo multidisciplinar com o objetivo de restaurar e manter a harmonia entre o ambiente natural e o ambiente construdo, enquanto cria assentamentos que reafirmam a dignidade humana e encorajam a igualdade econmica (PLESSIS, 2007). O conceito de ciclo de vida foi desenvolvido para a avaliao dos impactos de produtos, mas acabou sendo aplicado em vrias reas. Trata-se de uma maneira de avaliar os impactos ambientais de um sistema considerando seu ciclo de vida total. O conceito do ciclo de vida considera todos os impactos associados produo, uso e descarte do sistema, desde o primeiro impacto do at o ltimo (EDWARDS e BENNET, 2003). Tambm leva em considerao a longevidade de utilizao da edificao de acordo com as demandas e necessidades do usurio. Dentro do ciclo de vida est o uso e a manuteno das edificaes, fatores diretamente associados a sustentabilidade por serem tambm economicamente relevantes no custo global da edificao. Desta forma, supera-se o pensar o processo de construo limitado ao momento quando a edificao entregue para uso. A edificao possui valor social fundamental por ser o local fsico onde ocorrem as atividades produtivas, de lazer e descanso. Para tanto devem ser construdas para atender o usurio durante muitos anos, garantindo ao longo desse tempo, condies adequadas ao uso. Isto exige grande ateno manuteno das edificaes para atender as exigncias dos seus usurios preservando o desempenho exigido. A omisso em relao manuteno das edificaes pode gerar muitos transtornos ao usurio, como custos intensos em servios de recuperao ou construo de novas edificaes (PEDROTTI et al, 2001). Mas o que realmente agrava a situao a obrigatria tolerncia, por falta de alternativas, ao uso de edificaes cujo desempenho atingiu nveis inferiores ao mnimo recomendvel para um uso saudvel, higinico ou seguro. Tudo isto possui um custo social que no contabilizado, mas que se reflete na qualidade de vida das pessoas. A NBR 5674/99 diz que a manuteno de edificaes inclui todos os servios realizados para prevenir ou corrigir a perda de desempenho decorrente da deteriorao dos seus componentes, ou de atualizaes nas necessidades dos seus usurios (ABNT, 1999).

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O conceito de ciclo de vida orientou o desenvolvimento de metodologias para avaliao ambiental de edifcios que surgiram na dcada de 1990. Considerando ser o projeto o ponto de partida do ciclo de vida de um edifcio, espera-se que grande parte das solues minimizadoras de seus impactos sociais e ambientais parta dos profissionais responsveis por esta etapa. A preocupao com as trs dimenses da sustentabilidade (social, ambiental e econmica) deve estar presente ao longo de todo o ciclo de vida da edificao/ambiente construdo. A Dimenso Social da sustentabilidade requer o desenvolvimento de sociedades que proporcionem oportunidades de desenvolvimento humano e um nvel aceitvel de qualidade de vida (SILVA, 2003). Para atender a esta demanda preciso responder s necessidades de pessoas e grupos sociais envolvidos em qualquer fase do processo de construo (planejamento reformulao de uso), provendo alta satisfao do morador e do usurio, e trabalhando estreitamente com clientes, fornecedores, funcionrios e comunidade local. Esta dimenso abrange os aspectos de equidade, mobilidade social, coeso social e identidade cultural (PALERMO, 2009). A Dimenso Econmica requer um sistema econmico que facilite o acesso a recursos e oportunidades e o aumento de prosperidade para todos, dentro do limite do que ambientalmente possvel e sem ferir os direitos humanos (SILVA, 2003). Busca-se aumentar a lucratividade e o crescimento atravs do uso mais eficiente de recursos, incluindo mo de obra, materiais, gua e energia, alm de agregar valor pelo respeito ao ambiente.
A dimenso econmica est dentro da definio de projeto. Qualidade de projeto a maneira de juntar mo-de-obra e materiais em um ambiente de modo a ter mximo possvel de agregao de valor. Ento, um dos importantes valores que se cultiva hoje dentro da questo ambiental, a agregao de valor pela considerao ambiental nas construes, mas ainda no se sabe este valor. O valor ambiental (simblico) deve superar o valor econmico (efetivo) (OLIVEIRA, 2008).

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A Dimenso Ambiental requer um equilbrio entre proteo do ambiente fsico e seus recursos de forma a permitir que o planeta continue a suportar uma qualidade de vida aceitvel (SILVA, 2003). Para isso torna-se necessrio evitar efeitos perigosos e potencialmente irreversveis no ambiente atravs do uso cuidadoso dos recursos naturais minimizando tambm os resduos. Em vrios momentos distintos se d a interao entre a edificao e o meio social envolvendo diferentes agentes. Esta interao acontece nas diversas fases do ciclo de vida da edificao: Planejamento: fase inicial do ciclo de vida do edifcio. So feitos estudos de sua viabilidade fsica, econmica, financeira e social. elaborado o projeto e especificaes alm da programao do desenvolvimento das atividades construtivas. essencialmente nesta fase que devem ser incorporadas ao projeto as estratgias de sustentabilidade e avaliado o seu impacto no entorno, tanto fsico como social. Implantao: fase de construo. Uso: fase de operao do empreendimento e ocupao por seus usurios. Manuteno: fase que d origem a reposio de componentes que atingiram sua vida til e de manuteno de equipamentos e sistemas ou correo de falhas de execuo, patologias ou modernizao do empreendimento. Demolio: fase de inutilizao do produto edifcio atravs do processo de desmonte (DEGANI e CARDOSO, 2002). E ainda acrescenta-se outra fase do ciclo de vida: Reformulao de uso: fase em que so realizadas modificaes no espao fsico da habitao para acomodar as novas exigncias dos moradores (OLIVEIRA, 2008). A sustentabilidade em uma habitao inicialmente parte dos sistemas construtivos e das solues arquitetnicas empregadas. Uma construo sustentvel deve fornecer mais valor, poluir menos, ajudar no uso sustentado dos recursos, responder mais efetivamente s partes interessadas e melhorar a qualidade de vida de todos os indivduos envolvidos direta ou indiretamente. a busca do equilbrio entre a viabilidade econmica que mantm as atividades e negcios; as limitaes do ambiente; e as necessidades da sociedade (SILVA, 2003).

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2.3 Viabilidade A anlise de viabilidade consiste num estudo tcnico que procura determinar as possibilidades de sucesso econmico, financeiro e ambiental de um determinado empreendimento, seja ele um projeto de investimento, o lanamento de um novo produto, a entrada num novo mercado ou um projeto de reestruturao organizacional. Atravs deste estudo so efetuadas previses dos proveitos e dos custos gerados pelo projeto e calculados diversos indicadores de viabilidade. De forma a avaliar a robustez dos resultados do projeto poder ainda ser efetuada uma anlise de sensibilidade. As anlises de viabilidade so necessrias para apoiar na tomada de decises dos gestores (as suas concluses podem determinar a realizao ou no de um determinado investimento, por exemplo) (BARBOSA FILHO, 2005). Deve haver um pleno entendimento dos aspectos tcnicos e econmicos envolvidos, bem como dos riscos. Para isso devem ser elaborados estudos de viabilidade tcnica, econmica e ambiental do empreendimento. Anlise da Viabilidade Tcnica O desenvolvimento desta etapa tem como resultado a especificao tcnica do projeto, o projeto bsico de sua instalao, bem como o impacto ao meio ambiente resultante da implantao do projeto. O projeto bsico deve permitir a elaborao de uma estimativa dos custos de construo inerentes ao projeto (FINERTY, 1999). Anlise da Viabilidade Econmica Pode-se considerar que um empreendimento vivel quando fluxos de caixa futuros relativos sua implantao superam o investimento inicial, isto , o investimento deve possibilitar retornos maiores que seu custo, acrescentando valor (ROSS, WESTERFIELD e JORDAN, 2002). A deciso de investir num dado projeto ou investimento ir depender da viabilidade econmica ou financeira. Quanto maior for o resultado previsto, maior tambm ser a vontade ou procura por negcios dessa natureza. Anlise da Viabilidade Ambiental

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O empresrio faz avaliao do retorno de capital investido no projeto e quase sempre tem como objetivo maximizar os resultados no menor tempo possvel, no se importando com outros aspectos, como a vida social onde o empreendimento est inserido. Contador (2000) argumenta que um projeto pode ser interessante sob o ponto de vista privado demonstrando viabilidade econmica, mas ruim sob o aspecto social, e como consequncia traz intranqilidade e desconforto, tanto no meio em que atua como nos produtos postos no mercado. Desde os primrdios da histria da humanidade observado o interesse de planejar e analisar previamente as aes e empreendimentos que se deseja realizar. A razo disso o fato de que, agindo dessa forma, pode-se evitar a ocorrncia de erro ou tomada de deciso inadequada ou ainda, proporcionar a reduo dos custos e do tempo necessrios execuo da ao ou empreendimento. Os mtodos de anlise de viabilidade, quando no baseados em pesquisa direta com o usurio, pecam pela ignorncia de mercado onde fenmenos de agregao [positiva ou negativa] de valor ficam desconhecidos (OLIVEIRA, 2008). Na avaliao de projetos j existe uma grande preocupao em considerar outros fatores como a qualidade ambiental e o bem estar social, que so de grande importncia para o investidor na tomada de deciso. No entanto a avaliao dessas variveis ambientais e sociais complexa devido natureza no monetria e no existncia de mercado para esses itens, tornando difcil atribuir-lhes preo ou exercer direito de propriedade sobre os benefcios obtidos, uma vez que so usufrudos gratuitamente no mercado. Mas, por outro lado, torna-se necessrio que o projeto estabelea um mnimo de benefcio que deva ser garantido pelas alternativas propostas no que diz respeito manuteno ou melhoria das atuais condies ambientais e sociais (BARBOSA FILHO, 2005).

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2.4 Avaliao de desempenho Um indicador de desempenho deve ser uma forma objetiva de medir a situao real contra um padro previamente estabelecido e consensuado. Assim, no adianta apenas medir, ou seja, fazer o acompanhamento de uma situao, se no houver formas de comparao dessas medidas, de control-las confrontando-as com um padro ou uma meta. Como est formulado, o conceito conduz interpretao de que todas as necessidades devem ser acompanhadas por medidas, sem que haja priorizao. Para TRADE e PBM-SIG (2001) as medidas podem ser de lagging (medio de desempenho depois do fato), leading (previso do futuro desempenho) e comportamentais (mede a cultura ou atitude das pessoas). Podem ser agrupadas em seis categorias gerais: efetividade: uma caracterstica do processo que indica em que grau a sada do processo est em conformidade com os requisitos; eficincia: uma caracterstica do processo que indica em que grau o processo produz as sadas necessrias no mnimo custo; qualidade: grau em que um produto ou servio satisfaz s necessidades e expectativas dos consumidores; conformidade: medies para verificar se uma unidade de trabalho foi executada corretamente e em tempo; produtividade: o valor adicionado ao trabalho dividido pelo valor do trabalho ou capital consumido; segurana medidas da sade da organizao e do ambiente de trabalho dos seus empregados. Os certificados de qualidade auxiliam o usurio a identificar e julgar a qualidade do produto/servio, sendo uma ferramenta de controle sobre a produo com qualidade. Segundo Meira e Oliveira (1998):
Vale ressaltar a importncia dos estudos referentes s necessidades dos usurios, entretanto, no se pode esquecer a temporalidade dos mesmos, visto que

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constantes mudanas ocorrem na vida das pessoas, significando que determinado item pode satisfazer o usurio hoje, no o satisfazendo amanh. Isto enfatiza a necessidade de uma constante inter-relao entre pesquisadores, usurios e projetistas [...] Alm do mais, h casos em que todos os parmetros de um produto correspondem as expectativas do avaliador, embora no sejam satisfatrios para o usurio, como acontece em uma edificao, que pode estar com a estrutura em timo estado, com as instalaes funcionando perfeitamente, sem apresentar qualquer risco de vida as pessoas que dela fazem uso e com ambientes limpos, mas que no entanto, pode ser ruim sob a tica do usurio.

Dentro da avaliao de desempenho existem alguns conceitos que requerem ateno e que sero melhores descritos na sequncia. So eles: Dimenso, Atributos e Grau de Satisfao Relativa. 2.4.1 Abrigo, acessibilidade e ocupao A habitao possui prioridades e necessidades que definiro a satisfao do usurio com o ambiente no qual ele habita. Oliveira (1994), resgatando o conceito de Turner, considera a habitao em trs aspectos que contemplam a satisfao das necessidades de: . Abrigo: refere-se habitao em suas caractersticas fsicas, tcnicas e humanas locais. Portanto deve ser planejada de acordo com as normas especficas para assegurar a sade fsica e mental do usurio, devendo corresponder aos desempenhos mnimos exigidos. . Acessibilidade: trata-se da possibilidade do homem de acesso aos lugares, s atividades humanas essenciais, s pessoas, aos servios urbanos e informao. . Ocupao: est relacionada com a titularidade de posse e com as dimenses abrigo e acesso. Trata-se do uso e ocupao que o indivduo faz dos equipamentos e da estrutura fsica da habitao,

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bem como dos servios urbanos. Tambm permite identificao da forma como o homem utiliza os recursos naturais disponibilizados pelo ambiente. 2.4.2 Atributos Conforme Luz (1997) este conceito trata do conjunto de atributos interconectados (ou dependentes) que servem como diretrizes para uma construo ou plano. So eles: Atributo ambiental: busca avaliar a conscientizao dos usurios com a preservao dos recursos naturais, apresentando trs abordagens: I. As relaes dos usurios e o uso dos materiais construtivos disponveis no ambiente (o homem e a disponibilidade de materiais). II. As relaes entre o usurio e as tcnicas construtivas adotadas no local (o homem e a interveno no habitat). III. A conscientizao da necessidade da manuteno de um ambiente sustentvel (o homem e a sustentabilidade ambiental). Atributo social: refere-se ascenso social e privacidade (no ambiente externo e interno da habitao) (MEIRA e OLIVEIRA, 1998). . Ambiente externo: busca avaliar se o arranjo urbano propicia o encontro entre as pessoas ao mesmo tempo em que garante sua privacidade. . Ambiente interno: avalia a habitao como aporte ascenso social dos indivduos que nela habitam, s suas realizaes pessoais e aspiraes, e tambm as relaes entre as pessoas preservando sua privacidade (MEIRA e OLIVEIRA, 1998). Atributo econmico: este atributo viabiliza a existncia de todos os outros e tambm define o uso que o usurio far do ambiente. O poder aquisitivo do usurio determinar o grau de abrangncia deste atributo que tem carter agregador e permeia todas as dimenses e atributos (LUZ, 1997). Atributo simblico: refere-se percepo do ambiente pelos usurios, pode definir se o espao est sendo percebido como

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meio ambiente comum pelos usurios. Considera-se que o ambiente urbano deva transmitir aos cidados um sentimento de segurana e reconhecimento do lugar (LUZ, 1997). Atributo tcnico: o foco deste atributo est nas exigncias tcnicas desde a elaborao at a implantao dos projetos e sua adaptao ao meio ambiente. Atributo funcional: qualificao do espao na tica operacional/funcional do usurio (OLIVEIRA, 2008). Os conceitos acima descritos sero considerados neste trabalho. Os conceitos de abrigo, acessibilidade e ocupao sero avaliados no decorrer do estudo de caso. Assim como o conjunto de atributos descritos, que de fundamental importncia para a satisfao do usurio e que esto diretamente ligados interao usurio-ambiente, ao atendimento das necessidades e aspiraes do indivduo. 2.4.3 NBR 15575 Esta norma brasileira, para edifcios habitacionais de at 5 pavimentos, com vigncia a partir de 12 de maio de 2010, objetiva atender as necessidades dos usurios de imveis, dentro de determinadas condies de exposio, ao longo de uma vida til de projeto e no contexto do ambiente regulatrio, econmico e social brasileiro. Algumas caractersticas importantes da norma: Seo incumbncia dos intervenientes esclarece o papel de cada agente para obteno do sempenho ao longo da vida til (scios do desempenho); A norma possui 6 partes que remetem 157 normas brasileiras prescritivas existentes; Pode ser utilizada para edificaes de at cinco pavimentos para itens que no dependem da altura; Apresenta nveis de desempenho diferentes: mnimo (obrigatrio), intermedirio e superior.

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Quanto ao desempenho trmico das edificaes, a norma recomenda que: no vero a temperatura interna deve ser menor ou igual temperatura externa; e no inverno a temperatura interna deve ser maior do que a mnima externa mais 3C. Outro aspecto importante de salientar quanto ao desempenho lumnico, a norma recomenda que: durante o dia, as dependncias da habitao devem receber iluminao natural direta ou indiretamente; durante a noite, a iluminao artificial deve proporcionar condio satisfatria para ocupao com conforto e segurana. 2.5 Sistemas certificadores da sustentabilidade A demanda por uma maior sustentabilidade nas edificaes tambm resultou na criao de instrumentos de avaliao, formados por mtodos e softwares denominados sistemas de avaliao. Vrios pases produziram instrumentos de anlise para edificaes existentes ou em fase de projeto, de acordo com a sua realidade e legislao. Os sistemas podem ser agrupados em dois grupos (LARSSON, 2004): Os sistemas orientados para o mercado, desenvolvidos para serem facilmente absorvidos pelos projetistas ou para receber e divulgar o reconhecimento pelos esforos dispensados para melhorar o desempenho ambiental. So sistemas simples associados a alguma certificao de desempenho. Exemplo deste grupo de ferramentas: BREEAM, LEED, CSTB-HQE, entre outros. Os sistemas orientados para pesquisa, como GBC (Green Building Challenge), com nfase na metodologia e fundamentao cientfica. Um aspecto a ser considerado ao se estudar um mtodo de avaliao para qual realidade ele foi criado (climtica, social, ambiental, tcnica). Cabe salientar que estes sistemas de avaliao internacionais no se adaptam perfeitamente realidade brasileira, e em toda Amrica Latina ainda no existe um sistema de avaliao da sustentabilidade em projetos.

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Neste trabalho os sistemas de avaliao serviram como aporte para o conhecimento das aes indicadoras de sustentabilidade em edificaes. Estes sistemas de avaliao se concentram principalmente na dimenso ambiental da sustentabilidade. Para esta pesquisa foram estudados os seguintes sistemas de avaliao: o sistema americano LEED 2009 for Neighborhood Development (Leed Neighborhood, 2009); o sistema ingls BREEAM - Building Establishment Assessment Method (BRE, 2006); o americano LEED - Leadership in Energy and Environmental Design (USGBC, 2006); o francs HQE - Haute Qualit Environnementale (CSTB, 2006); e o japons CASBEE - Comprehensive Assessment System for Building Environmental Efficiency (JSBC, 2007). Ao se escolher um sistema de avaliao o primeiro passo saber qual a sua abrangncia, pois a maioria no aborda todas as fases do ciclo de vida do empreendimento, conforme a Tabela 1, e outros no consideram determinados tpicos conforme ser abordado adiante.
Tabela 1. Comparao da atuao das ferramentas no ciclo de vida dos empreendimentos. Fonte: adaptado de LARSSON, 2004. Ciclo de vida do empreendimento
Planejamento Projeto Execuo Operao/ Manuteno Demolio Reuso

Sistemas de avaliao

LEED 2009 BREEAM LEED HQE

x x x

x x x x

x x x x

x x x x x x

A seguir so descritos os sistemas de avaliao buscando identificar as aes para promover a sustentabilidade social.

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2.5.1 LEED 2009 for Neighborhood Development O LEED 2009 for Neighborhood Development um conjunto de normas de qualidade para certificar o planejamento e desenvolvimento de bairros. A inteno tambm promover prticas saudveis, durveis, econmicas e ambientalmente racionais para o projeto e construo de edifcios. Baseado nos princpios do Novo Urbanismo, crescimento inteligente e da infraestrutura e construo verde, o Leed Neighborhood tem como foco a seleo do local do empreendimento, projeto e elementos de construo que visam infraestrutura e edifcios verdes integrados com a vizinhana, a paisagem e o contexto local e regional (USGB, 2006). O LEED for Neighborhood cria um rtulo e orientaes para a tomada de deciso e desenvolvimento, alm de fornecer subsdios para definio da localizao, concepo e construo de novos empreendimentos de uso residencial, comercial e misto. O sistema apresenta 3 categorias: Smart Location and Linkage (SLL) Aborda as questes fsicas, define que a localizao do bairro ou empreendimento deve ser longe de comunidades ecolgicas, espcies ameaadas, zonas de solo mido e encostas. Privilegiar a escolha de locais que propiciem a reduo do uso do automvel, incentivo ao uso da bicicleta, habitao prxima ao emprego, conservao de gua, restaurao de habitats degradados. Neighborhood Pattern and Design (NPD) Foco nos indicadores sociais, enfatiza a necessidade de ruas que propiciem sade e bem estar s pessoas, comunidades abertas e conectadas, bairro com uso misto, reduo de reas de estacionamentos, acesso facilitado a espaos pblicos e reas de lazer, desenho universal, ruas arborizadas, estabelecimentos de prestao de servios, escolas. Green Infrastructure and Buildings (GIB) Trata da questo ambiental, edifcios verdes certificados, mnimo de consumo de gua e energia, preveno da poluio na atividade de construo, paisagismo, reutilizao de edifcios existentes, gesto de guas pluviais, ilhas de calor, orientao solar,

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energias renovveis, gesto de guas residuais, reciclagem, reduo da poluio luminosa. E duas categorias adicionais: Innovation and Design Process (IDP) Para subsidiar o planejamento integrado necessrio para um projeto que busca certificao do LEED for Neighborhood Development, racionalizando a aplicao e o processo de certificao. Portanto, busca identificar a inteno de proposta de inovao, que cumpre os itens exigidos demonstrando conformidade. Regional Priority Credit (RPC) Para incentivar estratgias que abordam ambientes geogrficos especficos, equidade social e prioridades de sade pblica, dentro de uma dimenso regional. Cada categoria apresenta pr-requisitos e coeficientes de crdito correspondentes. No LEED Neighborhood a atribuio de pontos entre os crditos baseada sobre os impactos ambientais potenciais e os benefcios humanos de cada crdito em relao a um conjunto de categorias de impacto. Os impactos so definidos como as condies ambientais ou humanas de efeitos do projeto, construo, operao e manuteno do edifcio, tais como as emisses de gases do efeito estufa, uso de combustveis fsseis, toxinas e agentes cancergenos, poluentes do ar e da gua e do ambiente interior. No Sistema de Avaliao LEED Neighborhood, os benefcios sociais e de sade pblica foram adicionados s categorias de impacto, e as categorias de impacto foram ento aplicadas escala do bairro. A combinao de abordagens, incluindo a economia de energia, a avaliao do ciclo de vida, e anlise de transportes, utilizada para quantificar cada tipo de impacto (USGB, 2006). Em concluso, o LEED para o Desenvolvimento do Bairro enfatiza a criao de compactos e vibrantes bairros de uso misto, com boas ligaes s comunidades prximas. Alm da morfologia do bairro, escala do pedestre, e mistura de usos, o sistema de classificao tambm enfatiza a adequada localizao do bairro e o bom desempenho das infraestruturas e edifcios em seu interior. Os benefcios so o aumento sustentvel da vizinhana quando oferecida proximidade ao trnsito de transporte pblico e quando

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os moradores e os trabalhadores podem ir com segurana a p ou de bicicleta para o emprego, para as comodidades e servios. Isto faz com que o bairro tenha uma elevada qualidade de vida e habitantes saudveis. Da mesma forma, o sistema de Leed for Neighborhood enfatiza que a construo de edifcios verdes pode reduzir o consumo de energia e gua, a infraestrutura verde, como boas prticas de paisagismo podem reduzir o escoamento de guas pluviais e proteger os recursos naturais. Um bairro bem localizado e com bom planejamento gera desenvolvimento, fator essencial para uma boa qualidade de vida dos seus habitantes. 2.5.2 BREEAM Building Establishment Assessment Method Criado no Reino Unido em 1990, este foi o primeiro sistema de avaliao. Formulado pelo setor privado em parceria com o BRE (Building Research Establishment) o BREEAM conseguiu penetrar no mercado (75 mil edifcios certificados at 2008) e acabou conquistando mercados externos. Seu sistema foi adaptado para a realidade Canadense, de Hong Kong, Dinamarca, Noruega, Austrlia, Nova Zelndia e Estados Unidos. O objetivo do sistema minimizar os impactos ambientais dos empreendimentos tanto em fase de projeto como para os j construdos. Para isso possui avaliaes que atuam nas diferentes fases de construo, desde a especificao orientada pelo Green Guide, o projeto avaliado pelo Breeam Envest, a execuo avaliada pelo Breeam Smartwaste, e a fase ps-construo com o Breeam Building. O sistema Breeam tambm cobre diferentes tipos de edificaes como residncias unifamiliares e multifamiliares, escritrios, lojas, prises e indstrias (BRE, 2006). A avaliao verifica o atendimento de pontos mnimos de desempenho, projeto e operao de edifcios e atribui crditos ambientais. O sistema atualizado regularmente (a cada 3-5 anos) para beneficiar-se de avanos em pesquisas, para refletir a experincia acumulada, alteraes nas prioridades de regulamentaes do mercado e para garantir a continuidade da excelncia no momento da avaliao (SILVA, 2005).

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Como referncia, utiliza-se aqui o BRE EcoHomes, um subsistema que trata da avaliao de residncias, por ser de mais fcil acesso e por seguir exatamente as mesmas categorias do Breeam for Offices (BRE, 2004). Nele a pontuao pode atingir at 89 crditos que esto associados a oito categorias: gerncia; sade e bem estar; energia; transporte; gua; materiais; uso do solo e ecologia; e poluio. Cada categoria detalhada em requisitos para obteno de crditos que so posteriormente ponderados para obteno do ndice de desempenho ambiental (EPI), que certifica o edifcio em quatro possveis nveis: aceitvel, bom, muito bom e excelente (BRE, 2006). A Tabela 2 apresenta os itens avaliados no BRE EcoHomes de forma sintetizada. Nela percebe-se que o foco da avaliao concentra-se na categoria energia (21,5%), seguida por sade e bem estar, uso do solo e ecologia, poluio e materiais com pesos praticamente iguais (15%) e, uso de gua com 10%. Este mtodo no faz meno dimenso social da sustentabilidade, porm faz referncia a algumas facilidades para o usurio ao mencionar os itens transporte pblico, proximidade ao comrcio e servios, e existncia de espaos privativos com qualidade.

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Tabela 2. Estrutura do BRE EcoHomes Fonte: BREEAM 2006 Categoria Ttulo Emisso de CO Envelope Espao para secagem de roupas Eletrodomsticos certificados Iluminao externa Transporte pblico Armazenamento de bicicletas Proximidade de amenidades locais Home Office ODP e GWP dos isolantes utilizados Emisso de NOx Reduo de escoamento superficial de gua da chuva Fonte de energia com emisso zero Uso de madeira: elementos bsicos Uso de madeira: elementos de acabamento Facilidades para reciclagem Impacto ambiental dos materiais Uso de gua internamente na UH Uso de gua externamente na UH Valor ecolgico do stio Melhoria do valor ecolgico do stio Proteo de aspectos ecolgicos Mudana do valor ecolgico do stio Building Footprint Iluminao natural Isolamento acstico Espao privativo Cdigo Ene 1 Ene 2 Ene 3 Ene 4 Ene 6 Tra 1 Tra 2 Tra 3 Tra 4 Pol 1 Pol 2 Pol 3 Pol 4 Mat 1 Mat 2 Mat 3 Mat 4 Wat 1 Wat 2 Eco 1 Eco 2 Eco 3 Eco 4 Eco 5 Hea 1 Hea 2 Hea 3 Crditos disponveis 10 5 1 2 2 2 2 3 1 1 3 2 1 6 3 6 16 5 1 1 1 1 4 2 3 4 1

Energia (20 pts; 21,42%)

Transporte (8 pts; 8,56%)

Poluio (6 pts; 14,99%)

Materiais (31 pts; 14,98%) gua (6 pts; 10%)

Uso de solo e ecologia (9 pts; 15,01%)

Sade e bem estar (8 pts; 15,04%)

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2.5.3 LEED Leadership in Energy and Environmental Design Criado nos Estados Unidos em 1994, o LEED (Green Building Rating System) um sistema voluntrio e, tem como objetivos: Definir o edifcio verde estabelecendo um padro nico de pontuao; Reconhecer a importncia do meio ambiente no segmento da construo civil; Ajudar a construir a conscincia do edifcio verde e a transformar o mercado imobilirio; Certificar com o selo LEED os edifcios que atingiram as metas estabelecidas. At o ano de 2009, o LEED certificou 3.050 projetos residenciais, em uma mescla de residncias unifamiliares e multifamiliares. E, de janeiro a dezembro de 2009, o LEED certificou 3.855 projetos comerciais. Sua disseminao foi favorecida pelo apoio de associaes e fabricantes de materiais e produtos nos Estados Unidos. A ferramenta LEED analisa o desempenho ambiental do edifcio, baseando-se em conceitos cientficos utilizados na legislao e normatizaes norte-americanos como ASHRAE 5 (American Society of Heating, Refrigerating and Air-conditionning Engineers), ASTM6 (American Society for Testing and Materials), EPA7 (U.S. Environmental Protection Agency) e DOE 8 (U.S. Department of Energy) para estimular estratgias sustentveis. A certificao LEED concedida a edifcios de alta performance ambiental e energtica , no contemplando uma anlise dos aspectos sociais da sustentabilidade. So apresentadas verses diferentes para analisar edifcios comerciais, institucionais ou residenciais, em fase de projeto ou j construdos. A pontuao atribuda pelo cumprimento de requisitos obrigatrios pr-definidos e com base nesta pontuao podem ser estabelecidos diversos nveis de certificao (USGBC, 2006). Utiliza-se de um sistema de crditos pr-estabelecidos para
5 6

rea de condicionamento artificial rea de materiais 7 rea ambiental 8 rea de energia

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uma lista de verificao, que certifica os projetos que alcanaram determinados patamares de sustentabilidade. Esta lista aborda tpicos de sustentabilidade, sendo necessria a obteno de um mnimo de 40 pontos, de um mximo de 110 pontos distribudos conforme a Tabela 3. O sistema tem embutido padres de referncia, no h ponderao e os pesos so iguais para todos os tpicos, no entanto alguns tpicos podem alcanar mais pontos que outros. Com uma estrutura simples, o LEED baseado em especificao de desempenho ambiental e energtico em vez de critrios prescritivos. O critrio mnimo de nivelamento exigido para avaliao de um edifcio pelo LEED o cumprimento de uma srie de prrequisitos, e quando satisfeitos todos estes o edifcio torna-se elegvel a passar para a etapa de anlise e classificao de desempenho, dada pelo nmero de crditos obtidos. Em novembro de 2009, havia mais de 150 empreendimentos buscando a certificao LEED no Brasil, e 11 empreendimentos j certificados.
Tabela 3. Estrutura de Avaliao do LEED 2.1 para projetos residenciais (USGBC, 2006; SILVA, 2005)
Categorias (% total de pontos) Implantao sustentvel (20%) Seleo de rea Redesenvolvimento urbano Redesenvolvimento de reas contaminadas (brownfields) Transporte alternativo Reduo de perturbao no stio original Gesto de gua da chuva Paisagismo e projeto de reas externas para reduo de ilhas de calor Reduo de poluio luminosa Uso eficiente de gua (7%) Paisagismo com uso eficiente de gua Tecnologias inovadoras na reutilizao de gua Conservao de gua Pr-requisitos (7 PReq) Controle de eroso e sedimentao Pontos Max. 110 pts At 14 pts 01 01 01 at 04 at 2 at 2 at 2 01 At 05 pts at 02 01 at 02

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Categorias (% total de pontos) Energia e atmosfera (25%) Otimizao do desempenho energtico Uso de energia renovvel Verificao de conformidade pr-entrega adicional (01 ponto) Reduo de HCFC9s e Halons (dano camada de oznio) Mensurao e verificao de desempenho Uso de tecnologias renovveis e de poluio zero: solar, elica, geotrmica, biomassa e hidreltricas de baixo impacto. Materiais e recursos (19%) Reutilizao de edifcio Gesto de RCD Reutilizao de recursos Materiais com contedo reciclado Materiais regionais/locais Materiais rapidamente renovveis Uso de madeira certificada Conforto Ambiental (22%) Monitoramento de CO Aumento eficincia de ventilao Plano de gesto de qualidade do ar interno durante o processo de construo Materiais com baixa liberao VOCs10 Controle de poluio interna de origem qumica Controlabilidade dos sistemas pelos usurios Conforto trmico Luz natural e vista para o exterior Inovao e processo de projeto (7%) Inovao (estratgia de projeto e uso de tecnologias) Participao de profissional habilitado LEED Crditos Regionais (7%)
9

Pr-requisitos (7 PReq) Verificao de conformidade pr-entrega (commissioning). Eficincia energtica. Reduo de CFCs nos equipamentos de condicionamento e ventilao artificial. Coleta e armazenamento de material reciclvel produzidos pelos usurios do edifcio.

Pontos Max. 110 pts At 17 pts 02 a 10 at 03 01 01 01

01

Qualidade mnima do interno Controle ambiental fumaa cigarros

ar

At 13 pts at 03 at 02 at 02 at 02 at 02 01 01 At 15 pts 01 01 at 02

de de

at 04 01 at 02 at 02 at 02 At 05 pts at 04 01 At 05 pts

10

HCFC - Hidroclorofluorcarbono VOCs (Volatile Organic Compounds) Compostos Orgnicos Volteis

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A maior nfase do sistema est no tpico de energia e atmosfera, com 25% da pontuao, seguido de qualidade interna do ar com 22%, stios sustentveis com 20%, e aps materiais, gua e inovao e processo de projeto (USGBC, 2006). Existe breve meno a pontos que envolvem diretamente o usurio como, a controlabilidade dos sistemas, gesto de resduos e transporte alternativo. 2.5.4 HQE Haute Qualit Environnementale Lanada na Frana em 1996, a ferramenta Haute Qualit Environnementale (HQE) um sistema que aborda o processo construtivo desde o projeto at a manuteno do edifcio. O mtodo apresenta os seguintes critrios (CARDOSO; DEGANI, 2004): O estabelecimento de um perfil ambiental para o empreendimento, que considera trs nveis de deciso: ambiente externo; ambiente interno no que se refere ao conforto e sade dos ocupantes; atitudes do empreendedor com relao a precaues e respeito ao meio ambiente. A verificao no apenas do atendimento dos ndices de desempenho, mas tambm a avaliao das disposies e escolhas realizadas ao longo das fases de planejamento, concepo e realizao. A insero das categorias de conforto e de sade dos usurios amplia o foco do mtodo para alm dos limites puramente ambientais; o mtodo ainda requer a realizao de anlise de custos globais da operao. Permisso de propostas alternativas para metas ambientais. Todo o processo registrado e auditado em trs fases distintas: na fase de programa, na etapa de projeto-concepo e na etapa de implementao-execuo (CSTB, 2006). Para alcanar alto desempenho ambiental o sistema no se resume apenas verificao de uma lista de itens que comprovam

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um bom projeto ou insero de tecnologia, mas procura verificar a inteno, execuo e gesto destes itens (DEGANI et al; 2005). A estrutura de avaliao est fundamentada em 14 metas ambientais denominadas cibles. Estas metas visam a obteno de uma elevada qualidade ambiental (Haute Qualit Environnementale HQE) e agrupam-se em dois domnios e quatro famlias: (1) controle dos impactos sobre o ambiente exterior (famlias Ecoconstruo e Eco-gesto) e (2) criao de um ambiente interior satisfatrio (famlias Conforto e Sade), cuja organizao est ilustrada na Tabela 4 (CSTB, 2006).
Tabela 4. Organizao dos Domnios HQE em Metas (CSTB, 2006)
Famlia: Eco-construo Meta 1 Relao edificao com ambiente imediato Meta 2 Escolha de produtos, sistema e processo de construo Famlia: Eco-gesto Meta 4 Gesto de energia Meta 5 Gesto de gua Meta 6 Gesto de resduos de uso Meta 7 Manuteno do desempenho ambiental Meta 3 Canteiro de baixo impacto ambiental

Domnio: Controle e impacto no ambiente exterior

Domnio: criao de um ambiente interior satisfatrio Famlia: Conforto Meta 8 Conforto higrotrmico Meta 9 Conforto acstico Meta 10 Conforto visual Meta 11 Conforto olfativo

Famlia: Sade Meta 12 Qualidade sanitria dos espaos Meta 13 Qualidade sanitria do ar Meta 14 Qualidade sanitria da gua

Cada uma das 14 metas se subdivide em outras, as quais so representadas por preocupaes elementares. Para cada preocupao elementar so definidas as caractersticas e critrios

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de avaliao, os quais tem carter operacional ou simplesmente apontam as disposies tcnicas ou arquitetnicas desejadas. Os nveis de desempenho possveis so: Mnimo (desempenho de nvel regulamentar, se houver, ou correspondente prtica corrente), Bom (desempenho superior a prtica corrente), Muito bom (nvel calibrado conforme o desempenho mximo constatado recentemente nas operaes de alto desempenho ambiental). Em seguida o nvel de desempenho atribudo a cada uma das 14 metas comparado ao perfil ambiental desejado estabelecido inicialmente (SILVA, 2005). Para a certificao da operao necessrio alcanar um perfil ambiental mnimo. Das 14 metas no mximo 7 devem responder s exigncias do nvel Base. As restantes devem estar no nvel Performant, sendo que dentre estas no mnimo 3 respondam ao nvel Trs Performant (SILVA, 2005). O sistema prope a realizao de uma hierarquizao destas categorias de preocupaes, tendo como finalidade identificar as prioridades e definir o perfil ambiental desejado para cada operao. Isto feito pelo empreendedor e baseia-se na sua poltica ambiental, nas necessidades e expectativas das partes interessadas, nas caractersticas especficas do empreendimento (funo de uso e contexto em que se insere) e ainda, nas exigncias legais, financeiras, operacionais e comerciais identificadas e relacionadas ao meio ambiente interno e externo (DEGANI et al; 2005). Para obter a certificao so necessrias trs auditorias ao final da fase de planejamento, concepo e execuo. Aps cada uma destas auditorias o empreendimento recebe um certificado que indica o perfil de desempenho ambiental da edificao, porm no leva em considerao a dimenso social da sustentabilidade em todos os seus aspectos. No mbito deste trabalho as ferramentas de avaliao aqui apresentadas foram estudadas para que fosse possvel extrair destas os itens que fazem meno dimenso social da sustentabilidade. E colaboram para a formulao das questes que fazem parte do roteiro de investigao e que sero avaliadas no estudo de caso, tratando as dimenses do entorno, do condomnio e da unidade habitacional. Pode-se constatar que algumas destas

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ferramentas no mencionam fatores sociais relevantes, demonstrando em parte a dificuldade de se mensurar alguns aspectos de origem qualitativa e, ao mesmo tempo, o no conhecimento da importncia que as relaes entre o indivduo e o meio em que habita tm na qualidade de vida das pessoas.

Captulo 3 | A dimenso social

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3 A Dimenso Social da Sustentabilidade 3.1 Moradia, Habitao e Lar Habitar consiste em o indivduo situar-se em determinado espao, onde se sinta seguro, e onde seja propiciado o seu repouso, a restaurao da sade, o convvio familiar e o crescimento social. Espao original, referncia primeira de vida, o Lar para onde todo ser humano volta ou quer voltar. Rural, urbano, com quintal, nas alturas, sempre para l que a famlia retorna num ritual de vida, na busca pela identidade, privacidade e pertencimento (PALERMO, 2009). Casa e moradia podem ter sentidos diferentes, como definido por Martucci e Basso (2002). Para os autores, casa a casca protetora, o invlucro que divide tanto espaos internos quanto espaos externos, trata-se do ente fsico. Enquanto moradia possui forte ligao com os elementos que fazem a casa funcionar, levando em considerao os hbitos de uso: ... um mesmo invlucro, o mesmo ente fsico, se transforma em moradias diferentes, com caractersticas diferentes, cujos hbitos de uso dos moradores so a tnica da mudana. Seguindo este pensamento, a moradia se torna diferente da casa como objeto fsico, sendo que incorpora o modo de vida do ocupante. Martucci e Basso (2002) conceituam habitao como sendo a casa e a moradia integradas ao espao urbano com todos os elementos que este espao possa oferecer. Assim, a habitao ganha forma mais ampla e no somente voltada para si mesma:
Temos que consider-la e analis-la, trabalhando atravs do conceito de habitat, integrando o interno com o externo, ou seja, pautando-se em elementos que se relacionam com a vida das pessoas e suas respectivas relaes sociais, polticas, econmicas, histricas, ideolgicas, etc. (MARTUCCI; BASSO, 2002)

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Desta forma percebe-se a plena ligao entre a habitao e a estrutura urbana em que est inserida, no h como dissoci-las, por meio da infra-estrutura urbana instalada e da rede de servios urbanos. Assim, a habitao qualificada dependendo de sua localizao, quanto mais bem equipado o setor urbano onde estiver inserida a casa, melhor as condies de moradia e melhor a qualidade da habitao (CARDOSO, 2009). 3.2 Critrios da sustentabilidade social Para satisfazer as exigncias do bem-estar do usurio, a habitao deve considerar as qualidades necessrias para que este bem-estar acontea. Deve ser construda para promover a sade humana, o bem-estar, atender as necessidades e aspiraes, estar adequada s caractersticas sociais e culturais, e desta forma ser eficiente. Em tais consideraes devem ser abordados tanto objetivos e limitaes necessrios para o planejamento das edificaes, bem como uma verificao constante sobre a adequao das solues de desenho. Tais necessidades dizem respeito a instalaes e aos ambientes criados por elas. As casas so o ambiente da vida familiar, onde as aes, humores e hbitos dizem respeito apenas a ns mesmos e a nossos prximos (DUARTE, 2003). Segundo o autor, o espao da vida privada que nas ltimas dcadas vem sendo invadido pelas novas tecnologias. Como exemplo os telefones, que no anunciam sua visita e invadem o espao domstico sem pedir permisso, a qualquer hora. A introduo da televiso em nossas casas alterou o ritmo domstico, e vista sob ticas diferentes, algumas pessoas acham que a televiso restringe as conversas familiares e com os vizinhos; outras pessoas, ao contrrio, acham que propicia um momento de encontro familiar, pois antes cada um ficava em seu canto, lendo jornal ou fazendo tric, e com a TV todos se sentam juntos (DUARTE, 2003). Conforme o mesmo autor, mudanas tambm ocorreram na cozinha, com o surgimento do fogo a gs, da geladeira e dos aparelhos eltricos, o que resultou em parte na modificao de

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nosso cardpio, pela possibilidade de conservao dos alimentos e tambm pela rapidez do preparo. O surgimento da internet tambm gerou mudanas, possibilita para algumas profisses a comodidade de trabalhar em casa; trabalha-se em casa conectado com a empresa, gerenciando entregas, encomendas, realizando consultas e reunies online. De outro lado, Duarte (2003) diz que, a vida empresarial pode se confundir com a domstica a ponto de se dispensar mais tempo ao trabalho do que convivncia familiar, e a casa deixa de ser um refgio vida externa para ser um dos ns das redes informacionais, onde se baseiam parte de nosso trabalho, estudos, lazer e atividades cotidianas. Tramontano (2002) afirma que a tecnologia no um conjunto de instrumentos externos a ns, mas processos que alteram o modo como nos relacionamos com outras pessoas e com o meio ambiente. Tem a ver com a maneira como adquirimos e processamos conhecimento, e como moldamos nossos parmetros sociais, econmicos e culturais. Ainda segundo o autor, essas transformaes da vida domstica demandam reflexes sobre os novos modos de vida, que alteram nosso comportamento e, consequentemente a organizao fsica de nossas casas. Sabe-se que as necessidades no so estticas, mas sim em um constante estado de fluxo. Elas mudam com os hbitos de vida, com as mudanas de valores humanos, com as novas tecnologias e as condies criadas por elas. Tambm variam com o tipo de pessoa, o ambiente em que se encontram, e suas atividades. As necessidades do usurio so tambm uma forma de juntar novos conhecimentos e desenvolvimentos para o projeto da habitao. Handler (1970) diz que a demanda surge a partir das necessidades e desejos, mas no se refere a um desejo que nunca poder ser concretizado, e sim uma demanda efetiva, e como tal, uma funo tanto da capacidade e da vontade de pagar, em suma, uma procura econmica. O autor fala que h geralmente, por um lado, uma lacuna entre o que o usurio precisa e o que deseja, e por outro lado a demanda econmica, ou seja, uma lacuna entre os padres aceitos e os recursos disponveis para ating-los. O mesmo autor faz uma abordagem sobre a diferenciao de trs aspectos: facilidade, necessidades e funes. A facilidade

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necessariamente precisa de aspectos quantitativos, como exemplo, precisa-se de certo nmero de casas ou escolas em determinada comunidade e de uma certa quantidade de espao para dar resposta s necessidades quantitativas da populao. Quando essas necessidades so expressas como normas que so de natureza quantitativa, deve existir tanta facilidade ou pessoas por tanto espao por pessoa, por exemplo. E caso estas normas quantitativas no sejam cumpridas, a qualidade da existncia humana ser prejudicada, as questes de sade, bem-estar, e o desempenho geral podem vir a sofrer. Isto facilmente perceptvel a partir de uma anlise das prticas utilizadas pelos responsveis pelo planejamento de nossas cidades e que deveriam proporcionar facilidades de diversos tipos. Handler (1970) coloca como exemplo: o nmero de escolas construdas em uma comunidade baseado no nmero de crianas em idade escolar, alguns partem da relao do tamanho da escola ou a rea de sua abrangncia. Estas normas, por sua vez, baseiam-se em exigncias qualitativas humanas. As normas para o tamanho da escola esto relacionadas qualidade da educao e ao tamanho da rea de abrangncia para garantir a acessibilidade de todos escola. Da mesma forma, as reas da escola so baseadas em um nmero timo de rea por aluno, e o nmero de salas de aula em um timo nmero de alunos por sala de aula, que por sua vez, esto ligadas qualidade da educao e bem-estar dos alunos. O que temos ento uma srie de relacionamentos entre facilidades e necessidades. Estes relacionamentos mostram que as funes devem ser de duas grandes variveis. A primeira uma populao expressada quer como nmeros de pessoas, crianas, famlias, ou de outras unidades populacionais. A segunda uma espcie de domnio ou timo nmero. Embora essas timas ou normas sejam sempre afirmadas em termos quantitativos, so sempre baseadas em algum tipo de consideraes qualitativas. Voltando para as vrias consideraes so timas quantitativas envolvendo assuntos como sade, segurana, conforto, eficincia do trabalho, ou algum outro aspecto de desempenho humano (HANDLER, 1970). Esta abordagem tambm apontada por Palermo (2009), como as relaes de vizinhana, onde a autora afirma que a questo habitacional no se resume a acesso e abrigo, mas est ligada s

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condies de fixao do homem ao local de moradia, tanto no sentido da apropriao dos espaos quanto no da subsistncia familiar e das relaes de vizinhana. A lei federal n10.257 Estatuto da Cidade institui em seu Art. 37 que o Estudo de Impacto de Vizinhana (EIV) ser executado de forma a contemplar os efeitos positivos e negativos do empreendimento ou atividade quanto qualidade de vida da populao residente na rea e suas proximidades, incluindo a anlise, no mnimo, das seguintes questes: I adensamento populacional; II equipamentos urbanos e comunitrios; III uso e ocupao do solo; IV valorizao imobiliria; V gerao de trfego e demanda por transporte pblico; VI ventilao e iluminao; VII paisagem urbana e patrimnio natural e cultural. Porm a mesma lei diz que somente uma lei municipal definir os empreendimentos e atividades privados ou pblicos em rea urbana que dependero de elaborao de estudo prvio de impacto de vizinhana para obter as licenas ou autorizaes de construo, ampliao ou funcionamento a cargo do Poder Pblico municipal. Entretanto, quando se trata de habitao necessrio que certas qualidades tambm sejam integradas. Palermo (2009) afirma que a qualidade da habitao como espao construdo est relacionada ao projeto arquitetnico e suas especificaes. Segundo Handler (1970) estas qualidades so caractersticas dos servios de construo e outros sistemas e componentes de construo. E so baseadas em requisitos ambientais, como temperatura, luz, rudos, e nas condies espaciais. Quando essas necessidades ambientais so expressas em normas, tornam-se valores timos quantitativos onde so declaradas em termos como graus de temperatura, lux e decibis. As caractersticas necessrias dos componentes para construir so ento funes de tima ambiental, ambas as caractersticas so timas e mensurveis. O autor exemplifica a questo dizendo que, o comprimento necessrio e a profundidade mensurveis e outras caractersticas de uma viga so funes do espao que necessitam ser calibradas, enquanto a energia

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necessria nas sadas dos sistemas de aquecimento e resfriamento so funes da temperatura que necessitam ser mantidas, e a capacidade de absoro do som pelos materiais uma funo do nvel sonoro exigido em um espao. Handler (1970) afirma que atrs das timas ambientais esto as mais fundamentais consideraes de sade, bem-estar social, humano e eficcia geral. Existem vrias medidas fisiolgicas de sade, o desempenho profissional facilmente medido, e at mesmo subjetivos sentimentos de conforto. Isso tem permitido o desenvolvimento de normas que visem um melhor desempenho humano, e as necessidades ambientais so funes dessa tima. Os tipos de ambientes so muitos e variados, como so as formas de comportamento humano e desempenho. As inter-relaes entre os diferentes ambientes so sutis e complexas, e entre os diferentes tipos de eficincia humana elas so mais ainda. Para o autor a forma adequada de lidar com as inter-relaes exige que as principais linhas de conexo sejam elucidadas. As conexes bsicas entre os equipamentos, ambientes e pessoas, afetam a edificao, os seus usurios e as atividades que realizam atravs dos ambientes criados pelas instalaes que constituem as edificaes. A relao, caso exista, no direta entre o desenvolvimento fsico, mental, o desempenho da tarefa e os seres humanos e os componentes fsicos a que chamamos um edifcio. O ambiente um filtro necessrio entre a edificao e as pessoas. As instalaes produzem ambientes, os quais, por sua vez, tornam-se insumos na produo do desempenho humano. (HANDLER, 1970). Diante disto Handler (1970) conceitua o critrio da facilidade de eficcia como a criao ou adequao de um ambiente para atender as atividades que se desenvolvam dentro do mesmo, mas enfoca que o que interessa a eficcia de todo o sistema homemambiente-instalaes, fazendo uma analogia ao ramo da psicologia que trata de sistemas homem-mquina, a engenharia humana. O autor verificou que, ao equiparar a relao homem-mquina como um sistema unificado, a sua eficcia pode ser aumentada. Como quando um homem realiza uma tarefa em conjunto com uma mquina ou uma pea de equipamento no ambiente de trabalho. O problema est na concepo mquina e ambiente, que devem

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permitir o mais eficaz desempenho da tarefa luz, para as atividades sensoriais, mental, fsica do homem alm de outros atributos. A arquitetura e a engenharia humana tem basicamente os mesmos problemas: a adaptao das atividades humanas ao meio ambiente em que so exercidas sobre as capacidades humanas. A eficcia ou o sistema medido pela sua performance em (a) realizar os objetivos das atividades, e (b) assegurar a sade, conforto e bemestar daqueles engajados nas atividades. O ambiente em questo, colocado por Handler (1970), consiste na associao do edifcio e instalaes. E conta com dois componentes principais, um constitudo como fsico e outro de um sistema operacional. Juntos, estes compem o agregado em torno de condies e influncias dentro da qual as pessoas desempenham as suas vrias funes. No sistema de habitao familiar, o desempenho de seus membros individuais que gera o padro de comportamento e de interao com o ambiente, caractersticas de diferentes modos de vida familiar, determinando o desempenho de todo o sistema operacional. As relaes do desempenho humano com o ambiente fsicooperacional sugerem que o ambiente fsico no pode ser considerado isoladamente, mas apenas em conjunto com o ambiente operacional. E, naturalmente, tambm reconhece que o ambiente fsico tem efeitos diferentes, dependendo do tipo de usurio (idade, sexo, etc) e sobre as atividades ou tarefas em que esto envolvidos. Mas o sistema operacional constitui uma outra condio necessria. Na verdade, ele to importante que seu modo de funcionamento determina em grande parte no s o modo particular de explorao, mas tambm as atividades muito prprias e os tipos de pessoas envolvidas. O ambiente fsico pode afetar o desempenho e/ou o comportamento humano e, a forma e a medida em que ele faz isso depende do ambiente operacional, podendo o ambiente fsico facilitar ou frustrar e atrapalhar o desempenho de um sistema operacional e os seus participantes. Porm, o ambiente fsico no pode mudar as bases desse sistema e nem seu modo de operao (HANDLER, 1970). Mas, se o sistema operacional est com defeito, quer nos seus objetivos ou o modo de operao, o desempenho humano sofre

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muito por esse fato. Alm disso, esse sistema sofre as inevitveis mudanas que ocorrem com o passar do tempo, as instalaes tornam-se obsoletas na medida em que j no estejam em conformidade com o ambiente necessrio. Caso contrrio, o ambiente criado para o sistema frustrar, em vez de facilitar o seu trabalho, prejudicar ao invs de melhorar o desempenho de seus usurios, agir como um freio e um impedimento para cumprir as necessidades sociais para as quais foi criado. Palermo (2009) trata esta questo tambm como um critrio de sustentabilidade do habitar: a flexibilidade da habitao. Como uma garantia de fixao do morador moradia, passando a atender a um leque maior de necessidades dos usurios, inclusive as colocadas no tempo. Dentro da discusso das funes da habitao, Palermo (2009) caracteriza trs dimenses: Dimenso fsico-espacial trata-se do edifcio com a sua estrutura urbana de insero. Que deve permitir autonomia para o morador decidir pelo contato social ou pelo isolamento, deve ser concebido para reduzir conflitos arquitetnicos ou humanos, beneficiando a harmonia. a dimenso fsica, como abrigo e proteo contra condies adversas, devendo prover segurana fsica e induzir a permanncia. Portanto, engloba os fatores de: resoluo construtiva; parcela urbana; servios pblicos e resposta ambiental. Dimenso antropolgica a simbiose entre o morador e o plano fsico do edifcio, sua dimenso simblica e, acrescentase aqui, cultural, como cenrio da vida familiar, devendo prover sensao de pertencimento e segurana emocional. Lugar de realizao pessoal, atendendo s necessidades e aspiraes familiares, necessidades presentes e futuras bem como suas aspiraes sociais. E ainda como destacado por Pereira e Pereira (2000), responsvel por garantir que o local seja agradvel, seguro e confortvel. Dimenso funcional referncia de propriedade e espao privado, onde a famlia expressa cultura, crenas, aspiraes e define seu papel na sociedade. Sua dimenso utilitria a define como local de repouso, devendo favorecer a reposio das energias e facilitar as atividades domsticas. Neste sentido um conjunto de

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cmodos destinados a atender as funes da vida domstica e viabilizar o uso dos espaos. Malard (1992), em pesquisa desenvolvida, baseou os pressupostos tericos na fenomenologia 11. No campo da arquitetura utiliza-se a abordagem fenomenolgica partindo da idia de que o homem est interligado existencialmente ao espao. Neste sentido considera-se o espao arquitetnico como mediador da existncia humana. Conforme a mesma autora a abordagem fenomenolgica caracteriza-se por: Ser radicalmente emprica (valoriza todo tipo de evidncia tangvel, no parte de hipteses); Evitar pr-definies (permite que cada coisa seja descoberta em seus prprios termos); Ser qualitativa, interpretativa e descritiva; Apresentar-se ambgua sobre o processo causal (observa que o mundo um vasto sistema interconectado, que para cada fato no existe uma s causa); Questionar a possibilidade ou a utilidade da predio; Ser verificvel em termos da prpria existncia; Valorizar as idiossincrasias (valoriza a maneira de ver, sentir ou reagir, prpria de cada pessoa, aos agentes externos); Buscar a compreenso, os significados das coisas. Habitar pode ser entendido como o fenmeno que revela a experincia existencial incorporada pelo objeto arquitetnico 12 casa. Como um objeto utilitrio, a equipamentalidade 13 um dos fatores que importam na habitabilidade (PEREIRA e PEREIRA, 2000). A habitabilidade a qualidade essencial composta por diversas caractersticas do objeto arquitetnico e do seu entorno

11

Estudo dos fenmenos tal como eles acontecem, atravs da observao direta e da descrio plena e isenta da experincia. 12 Um objeto pode ser entendido como material ou utilitrio. Um objeto material descrito em termos de suas propriedades fsicas e qumicas. Um objeto utilitrio no definido por propriedades, mas por atributos e qualidades que expressam para qu serve este objeto. 13 Qualidade principal de um equipamento.

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prximo. Compreende trs grupos de qualidades inter-relacionadas (PEREIRA e PEREIRA, 2000): As relativas dimenso prtica (responsveis por garantir proteo contra condies adversas chuva, calor excessivo e outras); As relativas s dimenses cultural e simblica (responsveis por garantir que o local seja agradvel, seguro e confortvel); As associadas aos aspectos funcionais (responsveis por viabilizar o uso dos espaos nas atividades dirias). A habitabilidade deve ser o objeto maior de todos os edifcios, tal como a equipamentalidade, deve ser verificada em uso. Vinculadas s qualidades da habitabilidade esto as dimenses fenomenolgicas do habitar. As dimenses fenomenolgicas focalizam como o objeto arquitetnico vivenciado pelos seus usurios. Estas dimenses expressam fenmenos existenciais14 que ocorrem no processo de habitar e esto relacionados aos elementos arquitetnicos do ambiente construdo. A relao entre as dimenses, os fenmenos e os elementos arquitetnicos expressa a conexo entre o nvel subjetivo e o objeto arquitetural (PEREIRA e PEREIRA, 2000), como demonstra a figura 1.

14

So as necessidades humanas que devem ser consideradas quando se concebe um ambiente construdo.

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DIMENSO FENOMENOLGICA

FENMENOS RELACIONADOS TERRITORIALI DADE

ELEMENTOS ARQUITETNICOS Muros limtrofes, grades, portes, paredes divisrias, cercas, marcas no cho Paredes, aberturas, disposio dos espaos e equipamentos, quantidade de espao, dimenso do ambiente Acabamentos, texturas, adornos, quantidade de espao, configurao formal, arranjo da moblia

INTERIOR EXTERIOR

PRIVACIDADE

VISIBILIDADE IDENTIDADE

AMBINCIA APROPRIAO

Acsticos, trmicos, visuais e antropomtricos, texturas, e outros

Figura 1.

Dimenses fenomenolgicas do habitar. Fonte: Adaptado de Malard (1992)

Onde: Interior/exterior: diferenciao e qualificao dos espaos atravs do estabelecimento de fronteiras. Visibilidade: possibilidade das pessoas (e suas coisas) controlarem a sua exposio. Apropriao: ordenao dos espaos de acordo com a interao destes com o usurio. Territorialidade: fenmeno ligado demarcao de limites, de forma concreta ou simblica. Privacidade: processo de controle dos eventos interpessoais. Relaciona-se com o que deve ser ocultado. A necessidade de privacidade parece relativa necessidade psicolgica que provm do status social. Identidade: todas as qualidades, crenas e idias que fazem algum sentir-se ao mesmo tempo indivduo e membro de um grupo

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particular. A arquitetura desempenha papel importante reduzindo ou ampliando o senso de identidade, onde os edifcios podem funcionar como smbolos que preservem ou comuniquem identidade. Ambincia: o conjunto de fatores necessrios para tornar um ambiente agradvel. Possui duas dimenses: I) Subjetiva: relacionada cultura. II) Objetiva: inerente condio humana. Este sub-captulo enfoca as especificidades da dimenso social da sustentabilidade, onde so abordados os aspectos que serviro como critrios de avaliao. Os fundamentos das relaes entre pessoas e ambientes, sua operacionalidade, gerando o desempenho/comportamento humano como resultado esperado dessa integrao e que sero avaliados no estudo de caso. 3.3 Roteiro de anlise do nvel de sustentabilidade em empreendimentos habitacionais Todos estes estudos aqui apresentados se aprofundam na relao entre o ser humano e o ambiente construdo, principalmente em termos comportamentais, e tem propiciado novos subsdios ao universo da arquitetura. Para o arquiteto, interessa o levantamento de todas as informaes sobre o ambiente construdo, que revelem o desvio entre as necessidades dos usurios e elementos arquitetnicos ausentes ou mal providos, e tambm com relao ao local em que se insere. Desta forma, com a finalidade de identificar conflitos arquitetnicos15 por meio de observaes das interaes entre os usurios e suas moradias, e da mesma forma as relaes com o entorno imediato, formulou-se um roteiro com questes para anlise da sustentabilidade social (ver roteiro completo no apndice).
15

Conflito arquitetnico definido como qualquer fato que decorra de um elemento arquitetnico, quando da interao do usurio com o ambiente. A ocorrncia de um conflito est relacionada com a inadequao ou ausncia daquele elemento no ambiente de estudo (PEREIRA e PEREIRA, 2000).

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Este roteiro exploratrio constitudo por questes elaboradas a partir do levantamento feito na reviso bibliogrfica e nas ferramentas de avaliao e certificao, abordando trs dimenses, partindo-se do ambiente externo para o interno: I. A dimenso do entorno: que trata das caractersticas do meio fsico, as relaes entre o entorno imediato com o condomnio em estudo, abordando as relaes de vizinhana, a percepo dos moradores do bairro com relao ao elemento fsico (condomnio), a infraestrutura de transporte e prestao de servios existente no bairro para atender aos moradores, reas de lazer, vias pblicas, perfil scio-econmico dos moradores do bairro, uso das edificaes, rudo e poluio luminosa, acessibilidade universal, os equipamentos disponveis, coleta de lixo e varrio de ruas. II. A dimenso do condomnio: aqui se abordam questes como a qualidade arquitetnica da edificao, os equipamentos disponveis, transporte utilizado pelos moradores, propores entre a altura fachada externa do edifcio e a largura do passeio e largura da rua, elementos fsicos limtrofes entre o condomnio e o espao pblico da rua, recuos de ajardinamento, tratamento dos espaos abertos, quantidade de habitantes por m, distncia do condomnio prestao de servio e outros estabelecimentos bem como reas de lazer, acessibilidade universal dentro do condomnio, unidade habitacional adaptada a portador de necessidades especiais, relaes de vizinhana entre os moradores do condomnio, uso e manuteno das estratgias de sustentabilidade incorporadas construo. III. A dimenso da unidade habitacional: esta dimenso subdivide-se em trs outras dimenses: Dimenso fsico-espacial (prtica): relaes entre exterior e interior da habitao, conforto acstico, trmico, lumnico e visual (revestimentos internos), qualificao e diferenciao dos espaos. Dimenso antropolgica (simblica e cultural): demarcao de acesso unidade habitacional, fatores comportamentais do ambiente em uso, disposio dos espaos e equipamentos, privacidade no uso dos equipamentos, perfil sciocultural da famlia, identidade do morador expressa nos acabamentos e adornos, configurao formal do ambiente, privacidade do morador, relaes de vizinhana.

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Dimenso funcional (utilitria): condies de acessibilidade unidade, relao entre dimenses do ambiente e conforto e privacidade na utilizao, relao entre a utilizao do ambiente e aproveitamento racional dos espaos, ventilao eficiente e controlabilidade dos sistemas, apropriao do espao pelo usurio, durabilidade dos materiais, adaptabilidade e flexibilidade, relao m/pessoa, relao entre dimensionamento, localizao e quantidade de equipamentos e utilizao e circulao, relao entre articulao espacial e privacidade na zona ntima, relao entre articulao espacial e caracterizao das zonas da habitao, necessidades de modificao do ambiente.

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4 Estudo de caso Para a seleo do estudo de caso deste trabalho os seguintes requisitos foram formulados: O projeto deve demonstrar inovao alm de avano qualitativo em comparao aos projetos realizados atravs de procedimentos convencionais. O empreendimento deve ser responsvel pelo uso e gerenciamento dos recursos naturais durante todo o ciclo de vida da edificao, desde a fase de construo, operao at a manuteno e demolio. O projeto do empreendimento deve provar que inovador em relao aos recursos financeiros, encontrando solues s restries de todo o ciclo de vida da construo. Deve demonstrar qualidade arquitetnica atravs da qual manifesta seu contexto fsico e cultural. Sendo assim, dentre poucas alternativas de empreendimentos que abordam as questes aqui em foco, foi selecionado um estudo de caso na cidade de Florianpolis-SC. 4.1 guas do Santinho Residence Este empreendimento est localizado na Praia do Santinho, beira-mar, distante 40 minutos do centro de Florianpolis, em rea declarada especial de interesse turstico, conforme Plano Diretor Municipal. Localizado em regio com grande especulao imobiliria, situa-se em terreno com 26.881,00m e possui rea construda de 32.392,84m, sendo o seu uso estritamente residencial. O maior enfoque dado s estratgias de sustentabilidade que foram incorporadas ao projeto, principalmente as questes de economia de gua e energia e desempenho e durabilidade dos materiais empregados, sendo o primeiro investimento onde o empreendedor se preocupa com tais questes. At o momento em que foi concluda a pesquisa residiam no local 4 famlias, totalizando 15 pessoas.

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Imagem 1. Perspectiva area do empreendimento Fonte: Hantei Engenharia, 2009.

Apresenta 6 blocos, chamados de vilas, com 4 pavimentos cada (subsolo, pilotis, 2 pav. tipos e tico) sendo que 3 vilas j esto concludas e em fase de uso e, as 3 vilas restantes em fase de acabamento, totalizando 149 apartamentos. A maior unidade habitacional possui 293,00m e a menor possui 51,35m. At o momento 90% da obra est concluda.

Imagem 2. Perspectiva da entrada do empreendimento Fonte: Hantei Engenharia, 2009.

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Imagem 3. Perspectiva dos blocos e da rea de lazer externa Fonte: Hantei Engenharia, 2009.

As tipologias de apartamento configuram-se da seguinte forma: Apartamentos de cobertura com 3 sutes e piscina privativa; Apartamentos de 2 ou 3 dormitrios com at 3 sutes; Apartamentos de 1 dormitrio; A rea de lazer possui: quadras de tnis e basquete; piscina aberta e piscina trmica; sala de jogos; bar; sauna; rede wireless; home cinema; espao gourmet; fitness e playground. Para construo do condomnio foram adotadas no projeto as seguintes estratgias de sustentabilidade: Estao de tratamento de esgoto; Sistema de drenagem pluvial; Captao e uso das guas pluviais, nas bacias sanitrias e irrigao de jardins; Torneiras com acionamento automtico nas reas comuns; Iluminao natural e sensores de presena; Preservao da biodiversidade; Paisagismo ecolgico; Gerenciamento ambiental.

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Imagem 4. Vista da rea de lazer Fonte: Hantei Engenharia, 2009.

Imagem 5. Sala de jogos Fonte: Hantei Engenharia, 2009.

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Imagem 6. Piscina interna Fonte: Hantei Engenharia, 2009.

Nas imagens 7 e 8 possvel ver a rua lateral ao empreendimento, de acesso praia.

Imagem 7. Exterior do empreendimento, rua de acesso a praia.


Fonte: arquivo da autora.

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Imagem 8. Vista da praia.


Fonte: arquivo da autora.

Na imagem 9 pode-se observar a edificao obstruindo a viso para a praia.

Imagem 9. A edificao obstruindo a vista para a praia. Fonte: arquivo da autora.

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4.2 Procedimentos metodolgicos do estudo de caso Nesta pesquisa, classificada como qualitativa e exploratria com amostra intencional, os mtodos utilizados para a avaliao das unidades habitacionais, condomnio e entorno foram a observao, visita exploratria e entrevistas semi-estruturadas. 4.2.1 Observao As observaes foram diretas e focadas nas relaes sociais internas e externas ao condomnio, para verificar a adequabilidade da habitao quanto s relaes entre as pessoas e sua privacidade, quanto ao comportamento dos indivduos envolvidos e, as interaes entre o morador e o ambiente. As observaes tambm serviram para avaliar se o arranjo urbano propicia o encontro entre as pessoas, a proximidade do empreendimento aos servios urbanos, os impactos de vizinhana, os possveis conflitos entre a estrutura fsica do empreendimento e a segurana dos indivduos. A pesquisadora ficou inserida no ambiente, porm sem participar das atividades. Os instrumentos utilizados foram o dirio de campo, planilha com o roteiro de anlise e registros fotogrficos. 4.2.2 Visita exploratria A visita exploratria consistiu em a pesquisadora inserir-se na unidade habitacional avaliando o ambiente em uso, para assim presenciar o comportamento e a interao do usurio com relao aos equipamentos e o ambiente ao realizar as suas atividades rotineiras. E tambm para realizar observaes a cerca da conformao espacial dos ambientes da unidade habitacional explorando os arranjos fsicos formulados pelo morador. Os instrumentos utilizados foram o dirio de campo e planilhas com o roteiro de anlise.

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4.2.3 Entrevistas semi-estruturadas As entrevistas foram realizadas a partir de um roteiro prvio, com perguntas abertas, cujo objetivo era conhecer a percepo dos moradores do condomnio quanto ao ambiente fsico do empreendimento, o grau de satisfao com o ambiente interno e externo, as atividades realizadas e as limitaes oferecidas, a proximidade e facilidade de acesso aos servios urbanos e forma como os recursos naturais disponibilizados pelo ambiente so utilizados. As entrevistas tambm foram realizadas com os moradores do entorno, buscando obter informaes sobre a satisfao dos indivduos quanto implantao do condomnio no bairro. A aplicao deste mtodo se limitou aos indivduos que residem no empreendimento e no entorno. Os instrumentos utilizados foram o dirio de campo, planilhas com o roteiro de anlise e gravador de voz. 4.3 Planejamento e implementao das observaes e entrevistas As observaes foram planejadas para que a pesquisadora, inserida no meio, no interferisse nas atividades ou respostas dos indivduos avaliados, seja no ambiente externo avaliando o entorno ou ambiente interno da unidade avaliando as atitudes do usurio. As questes de observao foram definidas a partir de duas visitas exploratrias realizadas ao condomnio e entorno. As observaes foram realizadas em dias diferentes da semana (segunda-feira, tera-feira, quinta-feira e sbado) e tambm em horrios variados (abrangendo incio da manh, meio dia, incio e fim de tarde), buscando averiguar algum possvel conflito nos horrios de pico. As entrevistas foram formuladas com base nas questes que necessitavam da resposta efetiva do usurio principalmente com relao sua satisfao com o ambiente ou com o elemento fsico da construo. As entrevistas com questes sobre o entorno foram realizadas com 8 moradores do bairro, a maioria dos entrevistados eram nativos que nasceram e sempre viveram no bairro, somente

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um dos entrevistados reside no local h menos de 6 anos. Quanto s unidades habitacionais foram realizadas entrevistas com 6 moradores, sendo de 4 unidades diferentes, que residem no local a pelo menos 7 meses. O perodo dedicado s observaes e entrevistas foi de dois meses, entre abril e maio de 2010. 4.4 Resultados das observaes e entrevistas 4.4.1 A dimenso do entorno Observaes: a) reas verdes: no existem reas verdes no bairro. Aqui as reas verdes so definidas como espaos com vegetao, bosques e parques. Percebeu-se que a maioria dos lotes no apresenta vegetao de mdio ou grande porte. b) Vias pblicas: As ruas no so ladeadas por rvores, portanto no h sombreamento, e no incentivam que as pessoas andem a p. Em alguns pontos da avenida principal (Av. Vereador Onildo Lemos) a pavimentao do passeio boa, construda recentemente, mas na grande parte est em estado de abandono em situao precria. Podendo gerar at mesmo acidentes aos pedestres. No observou-se pessoas caminhando na rua como forma de atividade fsica. A pavimentao da pista boa, com asfalto, e foi restaurada a pouco tempo, isto pode incentivar que as pessoas andem de bicicleta na rua, e isto permitido tambm pelo fato de a rua apresentar largura de trs pistas na maior parte, mas no h ciclovia. As ruas no possuem ambientes atraentes e confortveis e portanto, no propiciam a sade pblica e nem incentivam a atividade fsica (caminhada). A grande maioria das ruas so servides de passagem. As caladas possuem em mdia 1,20m de largura, chegando em alguns pontos a 1,00m. As caladas em melhores condies esto em somente um dos lados da rua (o lado da praia, onde h menos residncias e mais terrenos baldios de propriedade de empresas e onde observa-se a construo de condomnios e edifcios), no outro lado da rua (lado onde se encontram a maioria

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das residncias e servides) a maior parte da calada est em estado pssimo, em alguns trechos inexistem, em outros o mato disputa espao. No promovem que as pessoas andem a p e no incentivam a atividade fsica. Vagas de estacionamento (para veculos, motocicletas e bicicletas). Na rua principal no h (Av. Vereador Onildo Lemos). Na Rua Raul Pereira Caldas, que d acesso praia, e a rua lateral ao condomnio, existe grande quantidade de vagas de estacionamento, alm de reas de estacionamento que so pagas. As condies de acessibilidade universal nas ruas do entorno ao condomnio so inexistentes. As crianas utilizam as ruas para andar de bicicleta. Para atividades de lazer, como brincar, no h espao suficiente e nem adequado, no havendo tambm sinalizao. c) Recuos de ajardinamento: A maioria dos recuos so pavimentados. Muitos dos que no so pavimentados no recebem tratamento algum, apresentando sinais de abandono. Alguns poucos apresentam vegetao bem cuidada. d) Instalaes de lazer: No h praas ou qualquer outra forma de reas de lazer em todo o bairro. H apenas a faixa de areia da praia. e) Diversidade de usos: h diversidade de usos no bairro (residencial, misto, de servios). f) Diversidade de nveis econmicos: h grande diversidade de nvel econmico entre os moradores do bairro. A maioria da populao assalariada e trabalha no bairro vizinho (Ingleses), muitos moradores tambm sobrevivem da pesca e de atividades de prestao de servio. H muita variedade de casas de diversas condies econmicas, dimenses e tipologias, as quais se apresentam mescladas entre si. As diferenas de condies econmicas so gritantes entre as habitaes dos moradores mais antigos e os novos condomnios residenciais e edificaes de hospedagem que so de construo mais recente ou em fase de construo. g) O comprimento e altura dos muros e fachadas fechadas sem aberturas insignificante (Leed Neighborhood). h) Transporte:

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Estacionamento para bicicletas: nos locais de uso no residencial, como por exemplo os estabelecimentos comerciais, no h estacionamento para bicicletas. O nico local encontrado foi nas escolas. O local no reduz a dependncia do automvel visto que vrios equipamentos somente so encontrados no bairro vizinho (Ingleses), como posto de sade, escola de ensino mdio, entre outros. O tipo de transporte predominante o automvel. As observaes realizadas em diferentes horrios do dia e em dias diferentes da semana demonstraram que as dimenses das ruas so proporcionais ao fluxo de veculos. - Transporte pblico: Existem linhas de nibus urbanos que passam pelo local, em dias teis a um intervalo de 15 minutos, nos sbados em um intervalo de 30 minutos e, nos domingos e feriados a um intervalo de 60 minutos. Existe ponto de nibus a uma distncia de menos de 100 metros da entrada do condomnio, ficando a distncia entre um ponto e outro a uma mdia de 250 metros. Os abrigos de nibus so o padro da prefeitura, possuem assento, cobertura, so fechados parcialmente, no so iluminados e no apresentam os horrios de nibus. i) Ensino: A escola de ensino bsico fica a 600m do condomnio. H facilidade de acesso a p e de bicicleta e, existem faixas de segurana nos cruzamentos. Porm a rua no apresenta calada em ambos os lados, em muitos pontos do trecho onde existe calada ela est quebrada e com o mato tomando conta, tornando-se perigosa em muitos momentos principalmente para crianas. Escola de ensino mdio no h no bairro, somente no bairro vizinho (Ingleses), distante cerca de 8km. j) Sade: no h estabelecimento assistencial de sade no local, somente no bairro vizinho a uma distncia de 4km. k) Rudo: o nvel de rudo causado por veculos e outras fontes baixo. Possivelmente este resultado foi obtido por a pesquisa ter sido realizada fora da temporada de praia. l) Poluio visual e luminosa: somente em alguns pontos em frente a obras de construo onde esto grandes outdoors.

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m)Associao de bairro: no existe associao de bairro na Praia do Santinho, porm os moradores tm participao ativa na associao de moradores do bairro Ingleses. n) Equipamentos disponveis: pontos de nibus; comrcio e servios (como exemplo: mini mercados, lojas de vesturio, posto de combustveis, farmcia e lan house); hotis e pousadas. o) Equipamentos no disponveis: praa; creche; posto de sade; sede social; quadra esportiva; playground. Entrevistas: a) Servios pblicos: Existe coleta seletiva de lixo e materiais reciclveis? Sim existe. Qual a periodicidade da varrio de ruas? Uma vez ao dia. As ruas sempre apresentaram bom estado de limpeza. b) Utiliza as ruas para lazer e/ou caminhada? No. Pois a rua principal bastante movimentada e estreita na maior parte do percurso. As caladas tambm no favorecem que as pessoas faam caminhadas. Os moradores utilizam a praia para as atividades de lazer, pois no h outro local. As pessoas no usam mais a rua (lateral ao condomnio) para diverso como andar de skate, encontro com os amigos e tomar chimarro. c) O indivduo se sente seguro circulando no entorno do empreendimento? Dia e noite? Sim as pessoas se sentem seguras, pois no h muros, somente cercas e painis de vidro transparente, alm de guaritas com vigias em tempo integral. Antes da construo do condomnio havia muita baguna no local, principalmente a noite, como por exemplo, carros com msica em alto som e usurios de drogas, aps a construo j no se encontram mais. d) Qual o efeito causado pelo empreendimento na paisagem? Criou efeito ruim na paisagem. Antes da construo era possvel ver o mar do alto da rua de acesso a praia (incio da rua) e agora no mais. e) A construo do condomnio trouxe melhorias para o bairro?

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pavimentao da rua principal foi trocada mas somente superficialmente sem preocupao com o sistema pluvial, s para deixar mais bonito. Os moradores tm dvidas quanto ao correto funcionamento dos sistemas de esgoto dos condomnios existentes e em construo. Muitos moradores reclamam da reduzida quantidade de vagas para alunos na escola de ensino bsico. As crianas, filhos de moradores do bairro, no tm preferncia de vagas, que podem ser tomadas por moradores de outros bairros. 4.4.2 A dimenso do condomnio Observaes: a) Transporte: o tipo de transporte predominantemente utilizado pelos moradores o automvel. b) Propores: Proporo da altura da fachada externa do empreendimento e largura da calada de passeio: na lateral do terreno a calada tem largura de 1,20m e a altura da fachada vai de 9,00m a 12,00m. Tamanho e altura da edificao em relao s outras edificaes e a escala humana: os blocos do condomnio tm uma altura mdia de 12,00m. Muito diferente da maioria das construes do bairro que possuem apenas um pavimento, em torno de 4,00m. O comprimento de muros ou fachadas fechadas sem aberturas insignificante (partindo-se do valor estipulado pelo Leed for Neigborhood que de no mais do que 20% do comprimento total da fachada). c) Limites: existem cercas, grades e portes limtrofes entre o condomnio e a rea externa. d) Conectividade: h conectividade interna no empreendimento ruas e caladas que levam de um bloco a outro e fazem ligao

No trouxe nada de bom. No trouxe nada de bom para os moradores do bairro. A

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com as reas de lazer e reas externas ao empreendimento ruas e praia. e) Recuos de ajardinamento: existem recuos de ajardinamento em toda a extenso da rea do condomnio e apresentam boa manuteno. f) Densidade: a rea total do terreno do condomnio de 2,6 hectares. Sendo que trata-se de um total de 149 unidades habitacionais, tem-se 57,31 unidades/hectare. Considerando-se 4 moradores em cada unidade habitacional, a densidade de 229 hab/hectare. g) Distncias: do empreendimento at o centro do bairro: 1,5km. ao comrcio de vesturio: 1,5km. ao comrcio de gnero alimentcio: 300m. prestao de servios (posto de combustveis, farmcia): 1,5km. ao estabelecimento assistencial de sade mais prximo: 5km. h) Valor comercial das unidades habitacionais: de R$500.000,00 a R$2.700.000,00. Valores distantes do nvel das edificaes do entorno. i) A perspectiva do retorno financeiro empregado nas estratgias de uso de gua da chuva e estao de tratamento de esgoto de aproximadamente 10 anos. Mas os moradores no se preocupam com isso, somente o valor ambiental destas estratgias relevado no momento da compra do apartamento. j) Bicicletrio: existe armazenamento para bibicletas, mas no estacionamento. k) Acessibilidade: no existe unidade habitacional que apresente adequaes ao uso de portador de necessidades especiais ou de pessoa idosa. Porm a construtora, quando o apartamento adquirido ainda em planta, se dispe a fazer adaptaes e alteraes. l) Privacidade: as unidades habitacionais ficam muito prximas umas das outras, mas no h invaso de privacidade. m)Qualidade arquitetnica: A edificao apresenta qualidade arquitetnica, pois demonstra como resultado o bem estar dos seus usurios, garante condies de acessibilidade, segurana e

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salubridade alm de satisfazer o conforto trmico e acstico dos usurios. Participa do contexto do espao urbano e interfere na vida local. n) Fatores culturais de identificao do bairro: As edificaes do condomnio foram construdas com basicamente os mesmos materiais construtivos das habitaes do entorno, porm o estilo moderno da edificao, com aberturas amplas e panos de vidro, totalmente diferente do encontrado nas habitaes dos moradores mais antigos. o) Tratamento dos espaos abertos, limites de segurana, identidade, integrao com a natureza: Os espaos abertos so agradveis e propiciam integrao com a natureza, criando uma identidade com o ambiente externo. Existem limites de segurana bem demarcados. Entrevistas: a) Coleta e tratamento do lixo: Existe organizao interna ao empreendimento para seleo e comercializao de materiais reciclveis? Sim. Os moradores so instrudos a separar o lixo dentro de suas unidades. O lixo depositado em recipientes apropriados de acordo com o tipo de lixo, e de l levado para o caminho que faz a coleta. b) Existem moradores do entorno trabalhando no condomnio? Sim. Porteiros, faxineiros, jardineiro, auxiliar de manuteno e zelador so moradores do bairro. c) Como acontece a manuteno dos sistemas de captao de gua da chuva, aquecimento solar e tratamento de esgoto, quem faz? O auxiliar de manuteno quem faz a manuteno dos sistemas quando necessrio. d) Os moradores sabem como auxiliar na preservao dos sistemas? Sim, recebem orientao do sndico. e) Existem programas de orientao a reformas domiciliares, considerando uma possvel necessidade de ampliao? No. A empresa construtora somente fornece ao proprietrio os projetos arquitetnico, eltrico, hidrulico e sanitrio, e durante a execuo da obra a empresa se dispe a prestar ajuda em caso de necessidade de modificaes no projeto original.

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4.4.3 A dimenso da unidade habitacional A seguir so apresentadas as plantas dos apartamentos onde foi possvel realizar as entrevistas e observaes, e em seguida os resultados obtidos em cada uma das dimenses que compem a unidade habitacional. Cabe salientar que as plantas a seguir foram obtidas atravs da construtora do empreendimento, portanto o mobilirio que apresentam somente ilustrativo, ou seja, no o existente nas unidades analisadas.

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Vila 1 Apto 201 159,92m

Fonte: Hantei Engenharia, 2009.

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Vila 1 Apto 002 173,33m

Fonte: Hantei Engenharia, 2009.

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Vila 3 Apto 301 293,00m

Fonte: Hantei Engenharia, 2009.

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Vila 3 Apto 107 92,31m

Fonte: Hantei Engenharia, 2009.

a) Dimenso fsico-espacial (prtica)


a) H diferenciao e qualificao de espaos atravs de

Observaes:

fronteiras. b) Existe abrigo de chuva, para o usurio, prximo a entrada principal do edifcio e do condomnio. c) No existem grades de segurana nas aberturas ou alarmes em unidades que ficam mais prximas ao trreo. Entrevistas:

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a) O fluxo externo e interno de veculos atrapalha o morador do condomnio? No. Somente no vero se torna um pouco incomodo pois aumenta a quantidade de trfego na rua, tanto de veculos como de pessoas. As vagas de garagem so suficientes? So suficientes. b) Qual a percepo do morador quanto ao conforto acstico dentro da unidade? O barulho externo ou interno ao condomnio incomoda o morador? (vizinhos) H conforto acstico. Barulho interno no incomoda, o barulho externo em alguns momentos sim, como no caso do vero. c) Qual a percepo do morador quanto ao conforto trmico? h desconforto com frio ou calor em algum ambiente? Alguns entrevistados no relataram desconforto com a temperatura durante o perodo do vero. Ainda no passaram o inverno no local. Porm outro morador relatou a necessidade de instalar equipamento de condicionamento de ar em seu apartamento devido ao calor intenso no vero, provocado principalmente pelas grandes aberturas envidraadas e sem proteo externa nos ambientes sociais e ntimos. d) Qual a percepo do morador quanto ao conforto lumnico? No vero as aberturas deixam entrar bastante quantidade de luz e no se torna inconveniente. Outro morador relatou que optou por instalar cortinas como meio para diminuir a quantidade de luz e calor que entram pela janela no vero. e) Qual a percepo do morador quanto ao conforto visual? (conforto quanto aos revestimentos durante as atividades) Bom, sem queixas, tudo em cores claras. Dizem que as cores dos revestimentos e da pintura no interferem na execuo das atividades. b) Dimenso antropolgica (simblica e cultural) Observaes: a) Demarcao da entrada principal: h identificao ou demarcao da porta de entrada da unidade, no piso em frente da porta.

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b) Fatores comportamentais do ambiente em uso. (Conflitos entre o comportamento do usurio e o ambiente): - Vila 1 - Apto 201: Um conflito identificado a no existncia de local para colocar o varal mvel quando o espao da churrasqueira est em uso, sendo que a rea de servio no comporta varal suspenso. Outro conflito a localizao do fogo, quando o forno est aberto gera-se uma situao perigosa visto que est no caminho da circulao entre a rea de servio e a cozinha, alm de a churrasqueira tambm estar muito prxima e com acesso pela mesma circulao. - Vila 1 Apto 002: Mesa de refeies ausente no projeto original tornou o ambiente destinado para a sala de jantar extremamente reduzido gerando conflitos na circulao. Ambiente da cozinha lotado de objetos. A localizao do fogo, encostado porta de acesso rea de servio, prejudica a circulao de um ambiente para outro e se torna perigoso no momento em que o forno do fogo aberto. Desconforto no uso dos sofs dispostos em formato L impedindo o uso confortvel dos dois lugares disponveis no encontro dos mesmos. - Vila 3 Apto 301: A rea de servio muito pequena gera falta de espao para instalar todos os equipamentos necessrios para o morador, como a mquina secadora. Os moradores ficam privados do uso do equipamento pela falta de espao para instal-lo. - Vila 3 Apto 107: O espao previsto no projeto original para a mesa de refeies muito reduzido, muitas vezes no permitindo seu uso de modo confortvel, j que a colocao da mesa de refeies na circulao entre cozinha e sala provoca problemas de circulao e no uso do equipamento. c) Disposio dos espaos e equipamentos. Privacidade no uso. - Vila 1 - Apto 201: A unidade possui as alas ntima e social bem delimitadas, inclusive por barreira fsica (porta), garantindo assim a privacidade necessria para a ala ntima.

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A cozinha ao mesmo tempo em que se fecha como setor de servio, tambm integra-se ala social garantindo interao entre os indivduos que esto nos dois ambientes. A rea de servio possui ligao com a rea externa de lazer (varanda) diretamente com a churrasqueira, no garantindo neste ponto a privacidade necessria para as atividades que so desenvolvidas na rea de servio e mesmo para as atividades na churrasqueira. H espao para o varal suspenso dentro da rea de servio. - Vila 1 Apto 002: Alas ntima e social delimitadas por elemento limtrofe (porta). H muito espao inutilizado como nos corredores, assim como na sute mster, contrapondo-se ao reduzido espao destinado cozinha. No h espao para mesa de refeies na cozinha, somente uma bancada para 3 pessoas. Colocou-se ento uma mesa no espao entre cozinha e sala de estar, porm esta mesa um obstculo impedindo a livre circulao entre acesso-rea social-rea ntima. Este elemento (mesa) onde est localizado acaba por reduzir o espao da sala de estar. Nos dormitrios a disposio dos equipamentos acomoda-se bem ao tamanho do ambiente. A rea de servio apresenta praticamente o mesmo tamanho da cozinha. Nela h espao para todos os equipamentos e tambm varal. H privacidade no uso de todos os equipamentos. - Vila 3 Apto 301: As alas so bem delimitadas. A privacidade exigida para os ambientes ntimos pode ser prejudicada pelo fato de as aberturas de iluminao e ventilao (portas) estarem no mesmo nvel do terrao. H boa disposio dos espaos e equipamentos. A rea total do terrao possui praticamente a mesma metragem das demais reas juntas. Nos banheiros o sistema de ventilao atravs de dutos em 3 dos 4 banheiros.

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O espao da rea de servio extremamente reduzido, totalmente desproporcional ao tamanho dos demais cmodos, inclusive no comportando varal. - Vila 3 Apto 107: As alas so bem delimitadas. Cozinha integrada com a rea social. A disposio da mesa de refeies dificulta a circulao da rea de entrada para a sala de estar. d) Perfil social dos usurios. Vila 1 - Apto 201: casal (com 56 anos cada um) com dois filhos (22 e 28 anos) Vila 1 Apto 002: casal (41 e 42 anos) com pais (70 e 72 anos) que visitam frequentemente. Vila 3 Apto 301: casal (com 55 e 60 anos) com trs filhos (35, 33 e 29 anos) Vila 3 Apto 107: casal de idosos (com 70 e 75 anos) aposentados e) Identidade do morador acabamentos, texturas e adornos: Cada apartamento visitado demonstra os gostos caractersticos de cada morador ou a sua identidade. f) Configurao formal do ambiente arranjo da moblia: - Vila 1 - Apto 201: A configurao formal apresenta ambientes com o mobilirio bsico necessrio. Moblia, acessrios e paredes em cores claras, predominando o branco. Alguns elementos como sof e aparador delimitam espaos. - Vila 1 Apto 002: Nesta unidade a moblia e os acessrios remetem ao mar e a praia. Percebe-se a identidade dos moradores incorporando nos ambientes elementos que remetem ao contexto onde a edificao est inserida. A configurao formal apresenta somente os equipamentos bsicos necessrios. - Vila 3 Apto 301: A identidade est expressa na moblia rstica e nos elementos de decorao. - Vila 3 Apto 107:

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Panos coloridos com estampas variadas configuram a identidade dos moradores expressa no ambiente, que alegre e com cores vibrantes. Mobilirio bsico.

Entrevistas: a) Qual a privacidade do morador? H possibilidade de controlar a exposio? (Visibilidade) H privacidade principalmente pelo fato de poucos apartamentos estarem ocupados. Tanto os moradores de apartamentos cujas aberturas esto de frente rea de lazer do condomnio como os que tem fachada com frente para a rua, julgam inevitvel o uso de cortinas ou persianas como meio de controle da exposio, para garantir privacidade. Alguns moradores reclamaram do fato da porta de entrada dos apartamentos serem muito prximas. b) Existem relaes de vizinhana? De que forma? No h relaes de vizinhana. Os vizinhos se conhecem, porm no mantm relaes. c) A vista para o exterior agrada os moradores? Sim, a vista agrada, tanto para o interior do condomnio (rea de lazer), quanto para o exterior. c) Dimenso funcional (utilitria) Observaes: a) Condies de acessibilidade unidade: Boas, no existem degraus. b) Dimenses do ambiente X conforto na utilizao e privacidade. - Vila 1 - Apto 201: Os ambientes so confortveis, com dimenses apropriadas, sem gordura, no sendo observado nenhum desconforto na utilizao. - Vila 1 Apto 002: Observou-se na sute mster superdimensionamento havendo espaos obsoletos, sem uso. A dimenso reduzida da cozinha gera desconforto no uso quando mais de uma pessoa est inserida no cmodo. Quanto a privacidade, no h problemas.

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- Vila 3 Apto 301: Dimenso reduzida da rea de servio gera desconforto durante o uso, e at mesmo a porta de entrada um obstculo ao uso adequado dos equipamentos. - Vila 3 Apto 107: A cozinha pelo reduzido tamanho e por ser integrada a rea da sala de estar, alm de ficar muito prxima da entrada principal acaba por no garantir privacidade ao usurio, podendo gerar desconforto durante o uso. c) Controlabilidade dos sistemas de aberturas pelos usurios. E como eles a usam? Ventilao eficiente. Os usurios tem total controle sobre as aberturas. Praticamente todas as janelas possuem elemento de obstruo da ventilao e iluminao, a maioria dos moradores instalou cortinas ou persianas em quase todas as janelas do apartamento, relataram que as aberturas so grandes e que necessrio para garantir privacidade e para barrar a entrada indesejada do sol em alguns momentos. Todos os entrevistados esto satisfeitos com o nvel de ventilao natural em seus apartamentos. d) Sombreamento: no exterior as aberturas no so sombreadas. e) Ventilao e iluminao dos ambientes ventilao cruzada, janelas subdimensionadas: as aberturas so bem dimensionadas e geralmente bem localizadas. - Vila 1 - Apto 201: Todos os ambientes possuem amplas aberturas, inclusive os de permanncia prolongada, que garantem boa ventilao, exceto nos banheiros, onde h dutos de ar. A cozinha quase no recebe iluminao natural e nos banheiros somente iluminao artificial por no possurem aberturas. - Vila 1 - Apto 002: O ambiente da cozinha no ventilado, s h circulao de ar quando a porta da rea de servio aberta. Os demais ambientes so bem ventilados. Os ambientes no geral so bem iluminados. Somente na cozinha a iluminao natural no chega devido profundidade da sala, cuja abertura est mais prxima. - Vila 3 - Apto 301:

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A ventilao cruzada funciona, garantindo ambientes bem ventilados. Os ambientes so bem iluminados, exceto banho das sutes e lavabo. - Vila 3 - Apto 107: Ambientes com boa ventilao. A cozinha no possui iluminao natural, somente artificial, devido profundidade da sala. f) Proteo visual e sonora para janelas: no h proteo visual para as janelas que ficam prximas aos equipamentos de uso coletivo do condomnio, como rea de lazer, fazendo eventualmente com que alguns moradores sintam desconforto sonoro, e tambm sejam desprovidos de privacidade em alguns momentos. g) Interao do usurio com o espao (apropriao): observouse que h uma identidade em cada unidade, moldada conforme os gostos do usurio e que ele est em perfeita harmonia com o ambiente, havendo interao do indivduo com o ambiente. O usurio se sente confortvel enquanto atua no espao. h) Durabilidade dos materiais: todos os apartamentos possuem os mesmos materiais de revestimento e equipamentos bsicos, e tais materiais possuem a resistncia adequada s necessidades de uso, tanto os revestimentos quanto os equipamentos. i) Flexibilidade e adaptabilidade (necessidades da famlia, mudanas com o tempo, demanda crescente): como trata-se aqui de unidades de apartamentos a questo da ampliao dos espaos fica muito limitada pela impossibilidade de ampliao da rea. Porm as unidades permitem reformas contemplando ampliao dos ambientes. Mas os moradores ainda no identificam esta necessidade. j) Relao M/pessoa para habitaes de interesse social Palermo (2009) diz que o valor ideal fica entre 11 e 14m/pessoa de rea til. No caso em estudo o padro da edificao outro, e, pelos valores obtidos, pode-se perceber a no racionalizao dos espaos. Vila 1 - Apto 201: 159,92m / 4 pessoas = 39,98m Vila 1 Apto 002: 173,33m / 4 pessoas = 43,33m Vila 3 Apto 301: 293,00m / 5 pessoas = 58,60m Vila 3 Apto 107: 92,31m / 2 pessoas = 46,15m k) Dimensionamento, localizao e quantidade de equipamentos e/ou mobilirio X utilizao e circulao.

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No foram observados problemas. Vila 1 Apto 002: A mesa de refeies afeta a circulao entre setor de servio estar e setor ntimo. A disposio dos mveis da sala de estar fica prejudicada pelo espao ocupado pela mesa de refeies. O mesmo ambiente reduzido de tamanho tambm pela quantidade de mobilirio, obstruindo parcialmente a passagem para a varanda. Vila 3 Apto 301: O conflito est na rea de servio, pela sua reduzida dimenso, o morador no consegue instalar todos os equipamentos que deseja. A porta precisa ser fechada para permitir que o morador passe roupas, ficando assim confinado no espao. Vila 3 Apto 107: A mesa de refeies um obstculo na circulao entre entrada principal e sala de estar. l) Articulao espacial X privacidade na zona ntima: em todas as unidades avaliadas a ala ntima da habitao bem delimitada, geralmente por elemento limtrofe (porta), deste modo no gera conflitos de articulao espacial e privacidade na zona ntima para o morador. m)Articulao espacial X caracterizao das zonas da habitao: observou-se em todas as unidades a integrao entre a cozinha e a sala de estar/jantar (servio e social) as demais zonas possuem caracterizao de acordo. Entrevistas: a) Qual a distncia casa-trabalho? De 8 a 25km. b) Qual a idade dos moradores? De 22 a 75 anos. c) Existe espao suficiente para secagem de roupas? A maioria dos moradores relatou colocar varal mvel na varanda para secar as roupas. Muitos reclamaram do tamanho insuficiente da rea de servio para abrigar varal, mesmo o suspenso. d) A ventilao natural dentro da unidade satisfatria? Sim satisfatria. O fato de os blocos situarem-se em local com cota alta e de frente para o mar ajuda neste quesito.

Vila 1 - Apto 201:

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e) Os equipamentos de uso coletivo dentro do condomnio causam algum desconforto ao morador? Sonoro ou privacidade. Em poucos momentos causaram desconforto sonoro (talvez pela pouca quantidade de moradores). f) H ambientes com insolao deficiente? (salubridade e senso esttico) Vila 1 - Apto 201: Os banheiros e lavabo no recebem insolao no possuem aberturas para o exterior. Os dormitrios so bem ensolarados, assim como os demais ambientes, exceto a cozinha que no possui aberturas para o exterior. Vila 1 Apto 002: Dormitrios com insolao adequada. Cozinha, lavabo e banheiros no recebem insolao por no possurem aberturas para o exterior. A rea de servio tambm no recebe insolao, sua abertura para o duto. Vila 3 Apto 301: Dormitrios e demais ambientes bem ensolarados. Banheiros e lavabo sem abertura para o exterior. Vila 3 Apto 107: A cozinha no recebe insolao, no possui aberturas para o exterior. A rea de servio no recebe insolao pois sua abertura para o duto, assim como os banheiros. O cdigo de obras local permite que ambientes que no so de uso prolongado tenham ventilao e iluminao por duto ou poo de luz. Existe uma dimenso mnima para dutos e poos de luz porm, como observa-se, no satisfaz as exigncias do usurio. g) O que voc mudaria no ambiente ocupado? Reforma ou ampliao? Qual o motivo? Vila 1 - Apto 201: o morador reclamou da proximidade entre rea de servio e churrasqueira e de no haver abertura para o exterior nos banheiros e lavabo. Vila 1 Apto 002: tamanho reduzido da cozinha e sua proximidade com a porta principal de acesso. Vila 3 Apto 301: o usurio reclama do tamanho reduzido da rea de servio e da falta de espao para colocao de varal. Vila 3 Apto 107: o usurio reclama da falta de iluminao natural na cozinha.

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h) H conforto na utilizao dos equipamentos? Vila 1 - Apto 201: os moradores relataram no haver desconforto. Vila 1 Apto 002: os moradores relataram no haver desconforto. Vila 3 Apto 301: este usurio relatou desconforto na utilizao da mesa de passar da rea de servio, pelo fato de ficar confinado no ambiente. Vila 3 Apto 107: os moradores relataram no haver desconforto. i) Existem espaos de reunio? A maioria dos moradores relatou que a famlia se rene na hora das refeies, na mesa, e tambm na sala para assistir televiso. j) Existe internet na unidade? Como o uso em relao aos costumes? A cabo ou wireless? Existe internet a cabo. O uso, segundo os moradores, moderado e no atrapalha o convvio. k) Quantos vizinhos voc conhece bem? E quantos conhece de vista? Crianas ou cachorro voc tem? Os vizinhos somente se conhecem de vista, ou de alguma conversa ocasional. l) O valor do condomnio em relao ao ganho financeiro do morador adequado? De R$500,00 a R$1.200,00. m)Costumes: sair de casa e ficar no ambiente de lazer do condomnio, ou sair do condomnio rotina junto ao condomnio rotina com o entorno. Os moradores utilizam bastante a rea de lazer do condomnio, mas tambm circulam pelo entorno, principalmente em restaurantes, supermercados e na prestao de alguns servios (posto de combustveis e farmcia). n) Conhece o dono do mercado? Ou o atendente? Costureira? Conhecem o dono do mercado e os donos dos restaurantes. o) Sabe se na comunidade existe solidariedade? D um exemplo. Voc se envolve com isso? No sabem e no se envolvem. 4.5 Concluses das observaes e entrevistas Na dimenso do entorno identificou-se a no existncia de reas de lazer no bairro, fator que desagrada a todos os moradores do entorno que foram entrevistados e tambm os moradores do

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condomnio. No h espao para as crianas brincarem, a rua em alguns momentos se torna ambiente perigoso pela quantidade de veculos que circulam, e mesmo para as pessoas adultas no h outro espao de lazer que no seja a praia. Porm, a praia nem sempre local adequado para lazer, pois apresenta inmeras caractersticas naturais que em vrios momentos tornam impossvel a permanncia no local, principalmente devido s correntes de vento, mar alta dentre outros aspectos. Sendo assim os moradores sentem-se alienados, e torna-se muito clara a fundamental importncia de um local onde as crianas possam brincar, as pessoas possam se encontrar, conversar, praticar esportes e fortalecer as relaes sociais, independente de fatores adversos ocasionados pela natureza. As ruas do entorno no estimulam atividades fsicas, como a caminhada, por apresentarem pavimentao das caladas em pssimo estado na maioria das ruas, podendo causar at mesmo acidentes aos pedestres. No apresentam vegetao, como rvores, para sombreamento e/ou embelezamento, a largura das caladas tambm muito estreita a maioria de 1m a 1,2m. No so ambientes atraentes e confortveis e demonstram abandono. Pode-se observar grande quantidade de pessoas circulando com bicicletas, porm no h via ciclvel que ligue um lugar a outro. Trata-se de uma deficincia do bairro, pois as vias ciclveis alm de garantir mais segurana para as pessoas que circulam utilizando bicicletas, incentivam a atividade fsica, facilitam o deslocamento, assim diminuindo o nmero de veculos nas vias e tambm a poluio, alm de ser um meio de transporte sem custo. Quanto acessibilidade universal, as condies necessrias so inexistentes. Em alguns pontos onde as caladas so novas, foi colocado o piso podottil para deficientes visuais, porm na maioria destes locais, a execuo foi realizada de maneira equivocada, no sendo utilizados os pisos e paginao conforme a norma brasileira recomenda. Rampas para acesso de cadeirantes so inexistentes. Isso tudo reflete o total descaso do rgo pblico que deveria fiscalizar, orientar a execuo e/ou at mesmo subsidiar os materiais necessrios para que assim, estando de acordo, possa ser garantido o direito de ir e vir de todos os cidados.

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H grande contraste de condies econmicas entre os moradores do bairro, principalmente entre as residncias dos moradores mais antigos e os novos condomnios que esto em fase de construo. Pode-se observar claramente uma diferenciao entre os dois lados da rua principal. Do lado do mar, maior quantidade de terrenos baldios de propriedade de grandes empresas e obras de condomnios. Do outro lado, predomnio de residncias de moradores mais antigos, residncias que na maioria so irregulares, e ruas de servido de passagem. Pode-se dizer que a rua um divisor de classes econmicas, de um lado a mais abastada com viso privilegiada e mais prxima da praia, de outro lado os que chegaram antes ao local, porm com menores condies financeiras acabaram rendendo-se especulao imobiliria, muitos venderam seus terrenos e foram viver em situao irregular. Quanto aos servios pblicos, a falta de estabelecimento assistencial de sade no bairro deixa muito a desejar, mas alguns moradores entrevistados no se importam em ter que ir at o bairro vizinho para conseguir atendimento. Percebeu-se, segundo relatos, que as questes de atendimento educao desagradam a todos os moradores com filhos em idade escolar. Existe uma escola de ensino bsico no bairro, porm os moradores do bairro no possuem preferncia no momento da matrcula, sendo que as vagas de que a escola dispe so abertas para os moradores de qualquer ponto do municpio, podendo as matrculas ser realizadas via internet. Conforme relatos, este fato faz com que exista a possibilidade de moradores do bairro, at mesmo residentes ao lado da escola, ficarem sem vaga, pois as mesmas, obviamente, so limitadas. O sistema de matrcula implantado pela prefeitura municipal no deixa satisfeitos os moradores e somente contribui para dificultar o acesso destes escola. Na entrevista aos moradores do bairro sobre a opinio dos mesmos a respeito da construo do condomnio, obteve-se basicamente as mesmas respostas com todos os entrevistados, sendo dada maior nfase questo da paisagem. Antes da construo do condomnio era possvel se ter uma vista panormica do mar a partir do alto da rua de acesso praia e, agora, aps a construo, metade desta viso bloqueada pelos blocos da

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edificao. Isto gerou grande indignao entre os moradores e at mesmo nas pessoas que moram em outros locais e frequentam a praia a lazer. A massa de edificaes um obstculo para se ver o mar, a bela viso que se tinha antes agora j no existe mais e no tem chances de voltar a existir. Questes como esta deixam claro que a construo civil responsvel por decises que podem atingir indiretamente de forma negativa inmeras pessoas e, quando se trata de questes de paisagem natural as decises so irremediveis. Perguntados sobre se a construo do condomnio trouxe melhorias para o bairro a maioria dos moradores respondeu que no. Muitos relataram ter dvidas quanto a eficincia do funcionamento dos sistemas de esgoto, no somente no condomnio aqui em estudo mas em todos os outros. Porm, quando perguntados se sentem-se seguros circulando no entorno do empreendimento, dia e noite, todos responderam que sim, pois no h muros, somente cercas e painis de vidro transparente, alm de guaritas com vigias em tempo integral. Alguns relataram que antes da construo do condomnio havia muita baguna no local, principalmente a noite na rua lateral ao condomnio que d acesso a praia, como por exemplo, carros com msica em alto som e usurios de drogas, sendo que aps a construo do condomnio j no se encontram mais. Da mesma forma outro morador relatou que as pessoas usavam esta rua para andar de skate, tomar chimarro no final de tarde e conversar com os amigos, fato que aps a construo do condomnio deixou de ocorrer. Na dimenso do condomnio foi observado que o empreendimento contempla o uso de equipamentos economizadores de gua, no caso torneiras com acionamento automtico, porm se restringindo apenas s reas de uso comum. Compreende a estratgia de captao das guas pluviais das coberturas para uso no abastecimento de bacias sanitrias, irrigao de jardins e lavagem de caladas. Aqui cabe salientar a importncia do tratamento qumico adequado para o uso destas guas devido alta quantidade de material orgnico que podem possuir (como partculas de solo, sementes e poeira). Uma questo a ser salientada que os moradores sabem da existncia das estratgias de sustentabilidade, sabem como devem

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ser suas atitudes para conservao dos equipamentos, porm a maioria deles no tem noo de como os sistemas funcionam ou mesmo sobre a manuteno dos mesmos. Pode-se observar que, o que o morador deseja pagar pela prestao do servio sem precisar se preocupar com a manuteno dos equipamentos, e ter a garantia de que tudo ir funcionar perfeitamente sem causar inconvenientes. Tambm existe uma estao de tratamento de esgoto, para tratamento dos efluentes gerados. Ao conversar com corretores dos imveis que ainda esto a venda no condomnio, foi relatado que os compradores/proprietrios no ato da negociao de compra valorizam muito as estratgias de sustentabilidade que compem o projeto. O uso de pavimentos permeveis, nas reas abertas, possibilita a absoro de gua pelo solo, e tambm existe sistema de drenagem pluvial que reduz o escoamento superficial de gua da chuva. Para o clculo da densidade utilizou-se os valores correspondentes a 1 usurio por dormitrio de solteiro e mais 2 usurios para os dormitrios de casal. O valor encontrado de 229 hab/ha, valor acima dos limites defendidos por Lynch e Mumford (1990; 1961, apud OLIVEIRA, 1994) que de 130 hab/ha. Isso mostra que o planejador no levou em considerao o fato de o grau de ocupao neste determinado espao estar acima da densidade tima ou ideal. O Plano Diretor do municpio no faz meno quantidade de habitantes por hectare permissvel nos balnerios da ilha de Santa Catarina. Desta forma estando desprovida de normatizao a questo fica nas mos dos construtores. A localizao e o dimensionamento dos equipamentos urbanos e comunitrios esto intimamente relacionados com as densidades urbanas. Quanto s distncias do empreendimento at a prestao de servios e outros estabelecimentos, observou-se que est em conformidade com os valores estabelecidos pelo sistema Leed for Neighborhood (2009). Porm o fato de no existir no bairro escola de ensino mdio e estabelecimento de assistncia sade deixa muito a desejar. Quanto questo das propores de que fala o Leed for Neighborhood (2009) entre muros e fachadas fechadas sem aberturas observou-se que insignificante, (o Leed recomenda que

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no seja maior do que 20% do comprimento total da fachada), no havendo muros fechados de grande comprimento e sendo a barreira entre o limite do condomnio e a rua composta tambm de vidro e grades. Isto gera sensao de segurana entre os pedestres que passam pelo local. Assim como o ajardinamento dos recuos principalmente dos localizados na lateral do terreno com a rua, so muito bem cuidados e transmitem sensao de bem estar aos transeuntes pelo embelezamento que proporcionam. O fator tamanho e altura da edificao no semelhante ao encontrado nas proximidades. As edificaes do entorno so na maioria trreas enquanto os blocos do condomnio apresentam 4 pavimentos. Um aspecto importante observado o emprego de moradores do bairro em cargos de trabalho dentro do condomnio, auxiliando na gerao de renda e na melhoria da qualidade de vida dessas pessoas. No contexto da unidade habitacional as observaes e entrevistas permitiram identificar que o setor ntimo no apresentou problemas com relao a privacidade, dimenso, equipamentos e conforto do usurio. As maiores queixas dos usurios foram quanto falta de ventilao natural nos banheiros, ou mesmo a falta de aberturas para o exterior, sendo que a circulao pelo duto no satisfaz. No setor de servios foram encontrados alguns conflitos principalmente entre equipamentos e circulao, e algumas situaes que podem se tornar at mesmo perigosas, como foges com forno localizados em circulaes estreitas e prximos a portas que ligam a outros ambientes. A falta de iluminao natural no ambiente da cozinha, permitida pelo Cdigo de Obras do municpio, tambm um caso que no agrada aos moradores, visto que para sua utilizao sempre necessria a iluminao artificial, nos outros ambientes o nvel de iluminao natural satisfatrio, possibilitado pelas amplas aberturas, assim como satisfatrio o nvel de ventilao natural. Porm, estas mesmas amplas aberturas, por no possurem sombreamento externo, beneficiam a passagem de calor pela radiao externa, mais intensa durante o perodo do vero, obrigando alguns moradores a instalar sistemas de

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condicionamento de ar para resfriamento dos ambientes nos apartamentos com orientao nordeste/noroeste. De modo geral todos os apartamentos analisados apresentaram aproveitamento racional dos espaos. Os setores so bem delimitados e garantem a privacidade necessria ao morador, porm, para garantir a privacidade e controle de exposio com relao ao ambiente externo observou-se a instalao de cortinas em todos os ambientes do setor ntimo e em alguns apartamentos elas so encontradas tambm no setor social. Alguns moradores relataram insatisfao com o fato de a cozinha ser integrada com o ambiente social da sala de estar, e principalmente por estar localizada muito prxima da entrada do apartamento. Realmente foi observado neste caso, a falta de barreira limtrofe entre o setor de servios e o setor social, sendo que a cozinha fica muito exposta aos olhos de quem entra pela porta principal. Ao serem perguntados sobre o que mudariam no ambiente os usurios identificaram, em alguns casos, o tamanho reduzido do ambiente da cozinha e da rea de servio, impossibilitando em parte a utilizao de equipamentos, ou impedindo a circulao de mais de uma pessoa no ambiente e, identificaram tambm a necessidade de iluminao e ventilao natural em ambientes como cozinha e banheiro. Apesar disso, os moradores no aceitam a idia de ampliao ou de adaptao dos ambientes devido aos apartamentos serem novos e possurem pouco tempo de uso.

Captulo 5 | Requisitos para indicadores

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5 Requisitos para elaborao de Indicadores da Sustentabilidade Social Baseado nos dados referentes identificao e anlise dos conflitos existentes no projeto das habitaes analisadas, na posterior verificao das relaes entre tais conflitos, os usos dados pelos moradores a cada ambiente e as caractersticas espaciais dos mesmos, bem como as relaes entre o condomnio e o entorno, se faz algumas consideraes para auxiliar na formulao de novos projetos de habitao, visando a qualificao dos espaos de morar, atravs da melhoria dos ambientes tanto do interior da edificao, quanto do lote e entorno. Foram identificados alguns requisitos necessrios para o projeto alcanar as melhores condies de habitabilidade e flexibilidade, garantindo desta forma, maior sustentabilidade social aos usurios. Na dimenso do entorno devem ser levados em considerao as questes relativas a: 1. Garantia de acessibilidade s edificaes e na rua de forma geral, para portadores de necessidades especiais. 2. Diversidade de usos no entorno (misto, residencial e servios) para assim facilitar o acesso aos servios e garantir superviso social. 3. Habitaes de nveis econmicos variados e mesclados entre si, sem ofender ou prejudicar o mercado imobilirio, possuindo bom acabamento e aparncia. 4. Mescla de tamanhos de famlias e grupos de idades variadas, para integrar os indivduos realidades diferentes, incentivando a solidariedade entre as pessoas. 5. Proximidade a instalaes de lazer (recantos, praas, reas verdes, quadras esportivas) para promover encontros entre as pessoas e momentos de recreao, fundamentais para se ter uma boa qualidade de vida. 6. Proximidade infraestrutura bsica de atendimento sade e educao 7. Ruas com ambiente confortvel e seguro, com vegetao para sombreamento de pedestres, buscando incentivar atividades fsicas como a caminhada. 8. Sinalizao de trnsito eficiente, com faixas de segurana e redutores de velocidade a fim de garantir segurana para os pedestres.

Captulo 5 | Requisitos para indicadores

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9. Caladas pblicas em bom estado de conservao em ambos os lados da rua. 10. Transporte pblico eficiente 11. Via ciclvel ligando vrios pontos do bairro, para dar segurana s pessoas que circulam utilizando bicicletas e tambm incentivar o uso deste equipamento para deslocar-se. 12. Estacionamento para bicicletas em locais de uso no residencial, como supermercados, farmcias, estabelecimentos de sade e escolas. 13. Proporcionar aumento da segurana para as pessoas que circulem nas proximidades dos novos empreendimentos, principalmente evitando a construo de muros que geram insegurana aos pedestres, e tambm criando ambientes agradveis nos recuos de ajardinamento.A nova edificao deve gerar reflexo positivo na paisagem urbana, buscando melhorar o ambiente em que ser inserida, no ofendendo a paisagem e nem os indivduos. so: Na dimenso do condomnio os itens a serem observados

1. Proporo adequada entre a altura da fachada e largura da calada de passeio, quando no houver recuo (3:1 para cada 3m de altura de fachada deve existir 1m de largura de passeio) 2. Altura da edificao compatvel com as outras edificaes e a escala humana 3. Se uma fachada se estende ao longo de uma calada, no mais que 40% do seu comprimento deve ser espao fechado (sem portas ou janelas) 4. No mais de 20% das fachadas da rua dentro do projeto devem ser destinadas para aberturas de garagem e baia de servios. 5. Conectividade dentro do condomnio e com relao rua (rea externa), devem existir caminhos que conectem ambientes e edificaes, lembrando-se da acessibilidade. 6. Tratamento dos espaos abertos e recuos de ajardinamento que proporcionem bem estar aos moradores e aos pedestres, auxiliando no embelezamento da via. 7. Densidade apropriada de pessoas e de unidades habitacionais por hectare (130 pessoas/hectare, e de acordo com o cdigo de obras de cada localidade).

Captulo 5 | Requisitos para indicadores

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8. Distncias apropriadas entre a moradia e a prestao de algum tipo de servio bsico (5 minutos a p). 9. Bicicletrio e local para armazenamento de bicicletas dos moradores e visitantes. 10. Unidade habitacional acessvel a portadores de necessidades especiais e a idosos. 11. Qualidade arquitetnica do elemento edificao atravs da considerao dos fatores culturais do bairro. 12. Privacidade de exposio do morador, tomar cuidado ao projetar aberturas muito prximas de reas comuns do empreendimento. 13. Facilitar a integrao entre moradores criando espaos de lazer e convvio em reas comuns. 14. Dar emprego a moradores do bairro, quando necessrio, para assim auxiliar a obteno de renda das famlias. 15. Gesto da manuteno dos equipamentos de uso comum para garantir o seu bom funcionamento e desempenho adequado.

Na dimenso da unidade habitacional devem ser considerados os seguintes itens: 1. Diferenciao e qualificao dos espaos atravs da articulao espacial de forma a promover a identificao e uso adequado. 2. Dimensionamento, disposio e quantidade de espaos e equipamentos/mobilirio seguindo preceitos ergonmicos. 3. Privacidade do morador no setor ntimo atravs de articulao espacial. 4. Proteo visual e controle de exposio do usurio para o exterior, possibilitada tambm por elementos arquitetnicos. 5. A dimenso do ambiente deve proporcionar conforto na sua utilizao com aproveitamento racional dos espaos. 6. Adaptabilidade e flexibilidade para modificaes no ambiente como reordenao do mobilirio e tambm para reformas. 7. Relao m/pessoa (mnima de 11m/pessoa) adequada para o nvel do empreendimento. 8. Adequao ao perfil scio-cultural do usurio. 9. Espao adequado para o convvio social e familiar (como exemplo, espao para mesa de refeies, momento em que os familiares se renem).

Captulo 5 | Requisitos para indicadores

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10. Propiciar ao usurio orientao a reformas domiciliares, que pode ser prestada atravs de um manual. 11. Controle dos sistemas de aberturas pelo usurio, o projeto deve facilitar o manuseio do usurio quanto aos sistemas. 12. Sombreamento de aberturas em orientaes de alta incidncia solar, que pode ser realizado atravs do uso de vegetao ou de elementos arquitetnicos. 13. Emprego de materiais de maior durabilidade, com inovao tecnolgica, garantindo a longevidade da construo e consequentemente do uso. 14. Conforto acstico, trmico, lumnico e visual dentro da unidade habitacional. 15. Aberturas de ventilao/iluminao natural em cozinhas e banheiros. 16. Espao adequado para secagem de roupas.

Captulo 6 | Concluses

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6 Concluses Neste trabalho realizou-se um estudo exploratrio sobre a aplicabilidade de indicadores de sustentabilidade social, visando contribuir para formulao de futura metodologia de anlise de projetos arquitetnicos habitacionais. A partir dos resultados obtidos pode-se constatar que as aes que abrangem o escopo da dimenso social possuem grande relevncia na verificao da sustentabilidade do empreendimento. Porm, esta dimenso pouco ou nada mencionada nos sistemas internacionais de avaliao de edifcios, como anteriormente descrito. Isso talvez acontea pelo fato de que nestes pases, onde as ferramentas foram desenvolvidas, as questes sociais e econmicas encontram-se melhor resolvidas, ou simplesmente pelo fato de elas serem ignoradas e no encaradas como elementos essenciais para se garantir o bem estar dos usurios. No se pode simplesmente avaliar o nvel de conforto ambiental de um espao arquitetnico sem levar em considerao a sua dimenso e o conforto na utilizao e privacidade do morador. Esta uma questo que os sistemas de avaliao e de regulamentao no levam em considerao. Como exemplo, tem-se uma sala de estar/jantar com profundidade maior de 7 metros, e abertura somente em um dos extremos, o nvel de satisfao com a iluminao natural muito baixo, mas pelos padres de avaliao dos sistemas que hoje se tem disponvel, esta mesma sala pode receber alto conceito de avaliao, pois o fator profundidade do ambiente no considerado. Essa uma questo que aqui se procurou discutir, os sistemas de avaliao atravs de mtodos mensurveis de verificao do conforto, por exemplo, podem atestar que determinado ambiente est em conformidade ou no para o uso, porm as questes relativas avaliao do usurio que revelam as reais necessidades para garantir as condies de habitabilidade. No empreendimento em estudo a publicidade se preocupa com a divulgao das estratgias de sustentabilidade ambiental que fazem parte do projeto, e desta forma faz forte apelo ao usurio potencial, reflexo do momento que a sociedade est passando onde as questes de sustentabilidade, principalmente ambiental, ganham foco nos meios de comunicao e tambm em busca de conscientizar a populao de sua necessidade de preservao. Sem

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dvida isto uma questo muito importante e que deve ser lembrada no momento de concepo dos projetos, mas tambm est aliada s condies de sustentabilidade social, principalmente pelo fator de tempo de retorno do capital financeiro investido e pelo custo de manuteno dos equipamentos. Dentro dos objetivos propostos, o estudo dos sistemas indicadores e de certificao foi essencial para o levantamento de muitos aspectos importantes para a composio do roteiro de anlise do estudo de caso, principalmente no que tange o bom desempenho da edificao quanto aos aspectos ambientais, que de uma forma geral contribuem para o bom desempenho social da edificao. Da mesma forma, as contribuies dos estudos sobre projetos arquitetnicos que consideram o usurio foram de fundamental importncia para a compreenso dos aspectos relacionados ao ambiente interno e exterior imediato da edificao, determinando os principais aspectos do roteiro de avaliao da dimenso da unidade habitacional. Assim como, a reviso bibliogrfica sobre a dimenso social da sustentabilidade aprofundou a compreenso dos aspectos verdadeiramente importantes para o bem estar do usurio durante o desempenho de suas atividades fundamentais. Posteriormente, a aplicao do roteiro de observaes e entrevistas tanto com moradores do condomnio quanto com os moradores do entorno, possibilitou a coleta de dados muito importantes. Com a anlise destes dados verificou-se que as informaes desejadas foram adquiridas alm de questes novas que foram expostas principalmente pelos moradores do entorno, e que tornaram-se importantes pontos a serem discutidos. A consecuo de todos os objetivos propostos serviu para formular requisitos para indicadores da sustentabilidade social em projetos de arquitetura, que servem como aporte para planejadores pensarem tanto os ambientes internos de vivncia do usurio quanto os ambientes externos ligados ao bairro e prestao de servios, como locais que promovam a sade, a vivncia familiar e as relaes de vizinhana, quesitos fundamentais para garantir a sustentabilidade social de forma plena. Verifica-se, desta forma, a consecuo do objetivo geral proposto com a elaborao de requisitos para indicadores da sustentabilidade social. E, a resposta pergunta de pesquisa, ao se concluir que a dimenso social da sustentabilidade garantida no

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momento em que se atende s necessidades de bem estar do usurio no ambiente em que se insere, e da mesma forma no ambiente exterior, abrangendo tambm o bem estar dos indivduos indiretamente envolvidos, como os que moram a mais tempo no bairro. Como o caso da questo da paisagem no estudo de caso aqui desenvolvido, onde a vista para a praia foi parcialmente obstruda pela construo do condomnio. Os moradores do bairro vem este fato como prejuzo para a paisagem e, de certo modo, pode-se dizer que prejuzo para as pessoas em geral, pois a paisagem composta de fatores fsicos e culturais que interagem e evoluem em conjunto. Tambm determinada por fatores econmicos, e principalmente por este motivo, pode ser transformada pela interveno humana, podendo agradar ou no aos indivduos. Portanto, espera-se que todos estes fatores bem como os que compem os requisitos para indicadores e o conhecimento obtido nesta pesquisa, contribuam para o aprimoramento do processo de projeto que considera a sustentabilidade social em empreendimentos habitacionais. 6.1 Novas questes abertas investigao O fato de a sustentabilidade social ser um termo ainda novo, j que poucos trabalhos sobre o tema foram publicados, faz com que existam lacunas a serem pesquisadas. Durante o desenvolvimento do trabalho identificou-se alguns pontos interessantes a serem investigados: Baseado nos requisitos elencados, elaborar indicadores objetivando desenvolver uma ferramenta de classificao da sustentabilidade social em empreendimentos habitacionais. Integrar os aspectos econmicos aos requisitos propostos. Analisar qual o nmero ideal de pessoas por m que garante a sustentabilidade social, entre os diferentes nveis da habitao. Avaliar a capacidade de uma edificao prover comodidade x privacidade x segurana.

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7 Referncias bibliogrficas
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Apndice A | Roteiro de observaes

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Apndice A | Roteiro de observaes

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Apndice A Roteiro de observaes Os itens que compem os roteiros foram elaborados a partir da reviso bibliogrfica e das ferramentas de avaliao e certificao. Assim pode-se observar na seqncia de cada item a fonte que foi mais determinante para sua elaborao. 1. Dimenso do Entorno 1.1 Caractersticas do meio bitico e fsico .1.1.1 rea com cobertura vegetal .1.1.2 Tipo de cobertura vegetal .1.1.3 Declividades .1.1.4 Cursos dgua 1.2 Infraestrutura .2.11 Existncia de reas verdes e seu estado de manuteno/uso (Leed Neighborhood, 2009) 1.2.2 Ruas (condies de trafegabilidade veculos e bicicletas) 1.2.3 Ruas (possuem ambientes atraentes e confortveis que propiciam a sade pblica e incentivam a atividade fsica como a caminhada? Incentivam que as pessoas andem a p?) (Leed Neighborhood, 2009) 1.2.4 Quantidade de faixas para cruzamento de pedestres nas proximidades do empreendimento (Leed Neighborhood, 2009) 1.2.5 Proporo de largura das caladas de passeio sombreamento e manuteno (as caladas existem em ambos os lados da rua?) (Leed Neighborhood, 2009) 1.2.6 Recuos de ajardinamento implantao e manuteno (Leed Neighborhood, 2009) 1.2.7 Porcentagem de fachada ocupada por garagem (o Leed Neighborhood define no mais de 20% do comprimento das fachadas) (Leed Neighborhood, 2009) 1.2.8 Comprimento e altura dos muros e fachadas fechadas sem aberturas (referncia no Leed Neighborhood) (Leed Neighborhood, 2009)

Apndice A | Roteiro de observaes

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1.2.9 Proximidade a instalaes de lazer, parques e praas. (Relao entre o tamanho da rea de lazer e a quantidade de edificaes, habitaes) (Leed Neighborhood, 2009) 1.2.10 Diversidade de usos (residencial, misto, servios) (Leed Neighborhood, 2009; Oliveira, 1996) 1.2.11 Oferta de vagas de estacionamento na rua (para veculos, motocicletas e bicicletas) (Leed Neighborhood, 2009) 1.2.12 Habitaes de variadas dimenses e nveis econmicos mescladas entre si (Leed Neighborhood, 2009; Oliveira, 1996) 1.2.13 Estacionamento de bicicletas em locais de uso no residencial visvel aos clientes (Leed Neighborhood, 2009) 1.2.14 Possibilidade de reduo da dependncia do automvel (Leed Neighborhood, 2009) 1.2.15 Transporte predominante (Leed Neighborhood, 2009) 1.2.16 Transporte pblico Existem linhas de nibus urbanos que passam pelo local? Existem pontos de nibus (transporte publico) nas proximidades do empreendimento? Qual a distncia entre um e outro ponto de nibus? (Leed Neighborhood, 2009) O sistema virio adequado para o condomnio? (avaliar nos horrios de pico) (Leed Neighborhood, 2009) As dimenses das ruas so proporcionais ao fluxo de veculos? (Leed Neighborhood, 2009) As crianas utilizam as ruas para lazer? Caso crianas utilizem a rua para lazer, a sinalizao propicia esse convvio? (Leed Neighborhood, 2009) Qual a qualidade dos abrigos de nibus? Possuem assentos, cobertura, so fechados, iluminados, apresentam os horrios de nibus? (Leed Neighborhood, 2009) 1.2.17 Condies de acessibilidade nas ruas do entorno (Leed Neighborhood, 2009) 1.2.18 Proximidade de escolas de ensino fundamental ou mdio. H facilidade de acesso a p ou de bicicleta? (As ruas que levam das unidades de habitao para a escola devem ter uma completa rede de caladas em ambos os lados, faixas para travessia de pedestres, ciclovia e controladores de velocidade). (Leed Neighborhood, 2009)

Apndice A | Roteiro de observaes

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1.2.19 Nvel de rudo causado por veculos ou outras fontes (LEED, 2006) 1.2.20 Nvel de poluio visual e luminosa (Leed Neighborhood, 2009; LEED, 2006) 1.2.21 Existe associao de bairro? Os moradores do condomnio se envolvem? (Leed Neighborhood, 2009) 1.2.22 Disponibilidade de equipamentos: Ponto de nibus Centro comercial Escolas Creche Centro de sade Sede social Quadra poliesportiva Playground Servios 2. Dimenso do Condomnio 2.1 Infraestrutura 2.1.1 Tipo de transporte predominante utilizado pelos moradores 2.1.2 Proporo da altura da fachada externa do condomnio e largura da calada de passeio (Leed Neighborhood, 2009) 2.1.3 Tamanho e altura da edificao em relao s outras edificaes e a escala humana (Leed Neighborhood, 2009) 2.1.4 Existncia de elementos limtrofes (grades, portes, cercas, muros) (Pereira e Pereira, 2000) 2.1.5 Comprimento e altura de muros ou fachadas fechadas sem aberturas (Leed Neighborhood, 2009) 2.1.6 Nvel de conectividade interna (ruas e caladas) (PALERMO, 2009) 2.1.7 Recuos de ajardinamento (conservao/manuteno) (Leed Neighborhood, 2009) 2.1.8 Densidade de unidades habitacionais por hectare (rea de piso). Densidade de pessoas por hectare (segundo Kevin Lynch e Levis Mumford a densidade apropriada de 130 hab/hec) (OLIVEIRA, 1996)

Apndice A | Roteiro de observaes

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2.1.9 Distncia do condomnio ao centro do bairro, ao comrcio, prestao de servios e estabelecimentos assistenciais de sade? (Leed Neighborhood, 2009) 2.1.10 Valor comercial das unidades habitacionais do condomnio (no mesmo nvel das edificaes do entorno?) 2.1.11 Perspectiva do retorno financeiro empregado nas estratgias de uso de gua da chuva e estao de tratamento de esgoto (custo social) 2.1.12 Existe local seguro para armazenamento e estacionamento de bicicletas para os moradores e visitantes? (Leed Neighborhood, 2009) 2.1.13 Proximidade da unidade habitacional com outras unidades (invaso de privacidade) (PALERMO, 2009) 2.1.14 Nvel de integrao entre os moradores 2.1.15 A edificao apresenta qualidade arquitetnica atravs da qual manifesta seu contexto fsico e cultural? 2.1.16 Fatores culturais de identificao do bairro foram preservados? (Leed Neighborhood, 2009) 2.1.17 Tratamento dado aos espaos abertos, limites de segurana, identidade e integrao com a natureza (Pereira e Pereira, 2000) 2.1.18 Equipamentos disponveis: Guaritas Quadra poliesportiva Playground rea de lazer e convvio aberta Garagem 3. Dimenso da Unidade Habitacional Dimenso fsico-espacial (prtica) 3.1.1 Grades de segurana ou alarmes em unidades que ficam mais prximas ao trreo (Pereira e Pereira, 2000) 3.1.2 Diferenciao e qualificao de espaos atravs de limites (Pereira e Pereira, 2000) 3.1.3 Abrigo de chuva prximo a entrada principal do edifcio (Pereira e Pereira, 2000) 3.2 Dimenso antropolgica (simblica e cultural) 3.1

Apndice A | Roteiro de observaes

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3.2.1 Identificao ou demarcao da porta de entrada da unidade (Pereira e Pereira, 2000) 3.2.2 Como a disposio dos espaos e equipamentos? H privacidade no uso? (Pereira e Pereira, 2000) 3.2.3 Perfil scio-cultural da famlia 3.2.4 Os acabamentos, texturas e adornos demonstram uma identidade do morador? (Pereira e Pereira, 2000) 3.2.5 Como a configurao formal do ambiente? Arranjo da moblia (Pereira e Pereira, 2000)
3.3 Dimenso funcional (utilitria) 3.3.1 Quais so as condies de acessibilidade unidade? (Pereira e Pereira, 2000) 3.3.2 Dimenses do ambiente X conforto na utilizao e privacidade (Pereira e Pereira, 2000) 3.3.3 Utilizao do ambiente X aproveitamento racional dos espaos (Pereira e Pereira, 2000) 3.3.4 Controle dos sistemas de aberturas pelos usurios. Ventilao eficiente? (LEED, 2006) 3.3.5 As aberturas esto totalmente desobstrudas? (LABEEE, 2010) 3.3.6 H sombreamento externo de aberturas? (LABEEE, 2010) 3.3.7 Ventilao cruzada atravs de um ou mais ambientes de permanncia prolongada (LABEEE, 2010) 3.3.8 Existem janelas subdimensionadas e/ou mal localizadas? (Iluminao e ventilao) (Pereira e Pereira, 2000) 3.3.9 Proteo visual para janelas prximas a equipamentos de uso coletivo? (conforto sonoro e privacidade) (Pereira e Pereira, 2000) (PALERMO, 2009) 3.3.10 Interao do usurio com o espao (apropriao) (Pereira e Pereira, 2000) 3.3.11 Durabilidade dos materiais empregados 3.3.12 Flexibilidade e adaptabilidade (necessidades da famlia, mudanas e demanda crescente) (CASBEE, 2007; PALERMO, 2009) 3.3.13 Relao m/pessoa (PALERMO, 2009) 3.3.14 Dimensionamento, localizao e quantidade de equipamentos e/ou mobilirio X utilizao e circulao (Pereira e Pereira, 2000)

Apndice A | Roteiro de observaes

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3.3.15 Articulao espacial X privacidade na zona ntima (Pereira e Pereira, 2000) 3.3.16 Articulao espacial X caracterizao das zonas da habitao (Pereira e Pereira, 2000)

Apndice B | Roteiro de entrevistas

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Apndice B Roteiro de entrevistas 1. Dimenso do Entorno

1.1 Entrevistas com moradores do entorno .1.1.1 Existe coleta seletiva de lixo e materiais reciclveis? (Leed Neighborhood, 2009) 1.1.2 Qual a periodicidade da varrio de ruas? (Leed Neighborhood, 2009) 1.1.3 Utiliza as ruas para lazer e/ou caminhada? (Leed Neighborhood, 2009) 1.1.4 Sente-se seguro circulando no entorno do empreendimento? Dia e noite? (Leed Neighborhood, 2009) 1.1.5 Qual o efeito causado pela construo do condomnio na paisagem? 1.1.6 A construo do condomnio trouxe melhorias para o bairro? 2. Dimenso do Condomnio

2.1 Entrevista com o sndico do condomnio 2.1.1 Existe organizao interna ao empreendimento para seleo e comercializao de materiais reciclveis? (Leed Neighborhood, 2009) 2.1.2 Existem moradores do entorno trabalhando no condomnio? 2.1.3 Como acontece a manuteno dos sistemas de captao de gua da chuva, aquecimento solar e tratamento de esgoto, quem faz? 2.1.4 Os moradores sabem como auxiliar na preservao dos sistemas? 2.1.5 Existem programas de orientao a reformas domiciliares, considerando uma possvel necessidade de ampliao? (LEED, 2006) 2.1.6 Existe unidade habitacional que apresente adequaes ao uso de portador de necessidades especiais ou de pessoa idosa? Quais so as adaptaes? (LEED, 2006)

Apndice B | Roteiro de entrevistas

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3.

Dimenso da Unidade Habitacional

3.1 Entrevista com os moradores de cada unidade habitacional estudada 3.1.1 O fluxo externo e interno de veculos atrapalha o morador? (Pereira e Pereira, 2000) 3.1.2 As vagas de garagem so suficientes? (abrigo para o veculo proteo do patrimnio) (Pereira e Pereira, 2000) 3.1.3 Qual a percepo do morador quanto ao conforto acstico dentro da unidade? 3.1.4 O barulho externo ou interno ao condomnio incomoda o morador? (vizinhos) (PALERMO, 2009) 3.1.5 Qual a percepo do morador quanto ao conforto trmico? h desconforto com frio ou calor em algum ambiente? (LEED, 2006) 3.1.6 Qual a percepo do morador quanto ao conforto lumnico? (Pereira e Pereira, 2000) 3.1.7 Qual a percepo do morador quanto ao conforto visual? (revestimentos internos) (Pereira e Pereira, 2000) 3.1.8 Qual a privacidade do morador? H possibilidade de controlar a exposio? (Visibilidade) (Pereira e Pereira, 2000) 3.1.9 Existem relaes de vizinhana? De que forma? 3.1.10 A vista para o exterior agrada os moradores? (LEED, 2006) 3.1.11 Qual a distncia casa-trabalho? 3.1.12 Quantas pessoas moram nesta unidade? 3.1.13 Qual a idade dos moradores? 3.1.14 Existe espao suficiente para secagem de roupas? (BREEAM, 2006) 3.1.15 A ventilao natural dentro da unidade satisfatria? 3.1.16 Os equipamentos de uso coletivo causam algum desconforto ao morador? Sonoro ou privacidade. (Pereira e Pereira, 2000) 3.1.17 H ambientes com insolao deficiente? (salubridade e senso esttico) (Pereira e Pereira, 2000) 3.1.18 H necessidade de alguma modificao no ambiente ocupado? Reforma ou ampliao? Qual o motivo? 3.1.19 H conforto na utilizao dos equipamentos? (Pereira e Pereira, 2000)

Apndice B | Roteiro de entrevistas

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3.1.20 Existem espaos de reunio? (Espao para refeies) (Pereira e Pereira, 2000) 3.1.21 Existe internet na casa? Como o uso em relao aos costumes? A cabo ou wireless? 3.1.22 Quantos vizinhos voc conhece bem? E quantos conhece de vista? Crianas ou cachorro voc tem? 3.1.23 O valor do condomnio em relao ao ganho financeiro do morador adequado? 3.1.24 Costumes: sair de casa e ficar no ambiente de lazer do condomnio, ou sair do condomnio rotina junto ao condomnio rotina com o entorno. 3.1.25 Conhece o dono do mercado? Ou o atendente? Costureira? 3.1.26 Sabe se na comunidade existe solidariedade? D um exemplo. Voc se envolve com isso?