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Comparacin De Los Derechos Reales Del Ius Romano Con El Cdigo Civil Actual

UNIVERSIDAD CATLICA DE SANTA MARA FACULTAD DE CIENCIAS JURDICAS Y POLTICAS PROGRAMA PROFESIONAL DE DERECHO

DERECHO ROMANO Dr. Cesar Augusto Fonseca Tapia

TRABAJO REALIZADO POR: Gallegos Robles Carmen Teresa Gutirrez Ortiz de Oru Stephany Lara Huallipe Gabriela Dalia Manrique Farfn Abiud Paredes Jimnez Paola del Roco

ndice:

1. Los derechos reales 1.1. Conceptos del ius romano y en la actualidad 1.2. La anttesis entre derechos reales y Derechos de obligacin 1.3. Clasificacin de los derechos reales 2. Las cosas 2.1. Clasificacin 2.2. Clases de cosas 2.3. Los frutos 3. La posesin 3.1. 3.2. 3.3. 3.4. Concepto Clases Adquisicin de la posesin Prdida de la posesin

4. La propiedad 4.1. 4.2. 4.3. 4.4. Concepto Formas de propiedad Limitaciones al derecho de propiedad Proteccin de la propiedad

DERECHOS REALES 1. Derechos reales.1.1. Concepto: En el ius romano En la actualidad En la moderna ciencia del derecho privado se le suele definir patrimonio como el conjunto de bienes y derechos(o simplemente como el conjunto de derechos). De ah, que los derechos patrimoniales sean aquellos que tiene contenido econmico, es decir, que son susceptibles de ser reducidos a dinero, mediante una valoracin. En el libro de derechos reales del cdigo civil peruano de 1984 se regulan los derechos reales y la clasificacin de los bienes, entre otros temas propios de este tema. 1

El derecho real es una figura que proviene del Derecho romano ius in re o derecho sobre la cosa. Es un trmino que se utiliza en contraposicin a los derechos personales o de crdito.

La norma mantiene el criterio del numerus clausus de los derechos reales en cuanto remite la regulacin de los derechos reales al mismo Cdigo y a otras leyes. Fue propuesta por la Comisin Revisora (REVOREDO, p. 853) Y registra como antecedente al artculo 852 del Cdigo Civil de 1936, que dispona que por los actos jurdicos solo podan establecerse los derechos reales reconocidos por el .cdigo. _________________________ 1 El libro de derechos reales en el derecho comparado no se regula los mismos derechos reales ni la misma clasificacin o clasificaciones de los bienes.

1.2.

La anttesis entre derechos reales y Derechos de obligacin: CODIGO CIVIL Derechos reales: LIBRO V SECCION PRIMERA Art. 881.- Nocin de derechos reales: Son derechos reales los regulados en este libro y otras leyes. Derechos de obligaciones: LIBRO VI: LAS OBLIGACIONES SECCION PRIMERA Art. 1132.- obligacin de dar bien cierto: El acreedor de bien cierto no puede ser obligado a recibir otro, aunque este sea de mayor valor.

IUS ROMANO Desde un punto de vista moderno se suele centrar la distincin entre derechos reales y de obligaciones en los siguientes puntos: a) En cuanto a los sujetos:

En los derechos de obligacin aparecen, inmediatamente, frente a frente, un sujeto activo y que tiene la facultad de exigir el cumplimiento de la prestacin y un sujeto pasivo que tiene que realizar la prestacin. En los derechos reales en Los derechos reales se diferencian de cambio, aparece nicamente, los derechos obligacionales: de forma inmediata, el sujeto a) Por razn de las personas: activo, el titular del derecho En el derecho real interviene un real. El sujeto pasivo es universal solo sujeto activo determinado y e indeterminado, el un sujeto pasivo colectivo e ordenamiento jurdico impone a indeterminado. toda la comunidad un deber En el derecho de crdito, adems general de contenido negativo. de esos mismos, figuran un sujeto pasivo individualmente b) En cuanto al objeto: determinado. b) Por razn del objeto: En cuanto al derecho real salta En el derecho real el objeto es una inmediatamente a la vista el cosa corporal, especfica y objeto mientras que en el determinada. derecho de obligaciones el En el derecho de crdito el objeto objeto resulta ser algo tan es una prestacin del deudor. inmaterial un acto del deudor. c) Por razn de su eficacia:

c) En cuanto a las acciones: Los derechos reales estn protegidos por ACTINES IN REM, en tanto que los derechos de obligacin estn tutelados por ACTINES IN PERSONA. d) En cuanto a la duracin: Se puede decir que los derechos de obligaciones tienden a extinguirse, en tanto que los derechos reales tienden a su perdurabilidad. Como excepciones podemos citar: el usufructo, que a de tener, necesariamente una duracin limitada; los derechos reales de garanta, (como las prendas y las hipotecas), estos derechos se constituyen para asegurar el cumplimiento de una obligacin principal.

El derecho real es el prototipo de los derechos absolutos, al poder ejercitarse y hacerse efectivo erga omnes: su sujeto activo es el titular, quien ejerce sus derechos sobre la cosa y la colectividad actuara como sujeto pasivo, al verse obligado a no perturbar las potestades que el titular ejerce sobre la cosa. El derecho obligacional es el tpico derecho relativo (inter partes), porque slo puede hacerse efectivo con la persona del deudor como sujeto pasivo, en contraposicin al acreedor, que acta como sujeto activo. d) Por razn de su duracin y causas de extincin: El derecho real2 tiene de ordinario naturaleza perpetua, su ejercicio lo consolida, pero pereciendo la cosa, se produce la extincin del derecho. El derecho de obligacin tiene una naturaleza limitada, "nace para morir", puesto que su ejercicio lo extingue, y subsiste an desapareciendo la cosa sobre la que recae (salvo que por ello obre un modo de extinguir las obligaciones).

___________________________ En nuestro Derecho la cuestin relativa a la limitacin de los derechos reales ha evolucionado de la ausencia de norma en el Cdigo Civil de 1852, a la norma explcita del Cdigo Civil de 1936, anteriormente citada como antecedente de la vigente norma bajo comentario.
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1.3.

Clasificacin de los derechos reales: CODIGO CIVIL

IUS ROMANO

La clasificacin de los derechos LIBRO V reales se organiza entorno a una SECCION SEGUNDA doble contraposicin : Art. 885: Son inmuebles: 1.- El suelo, el subsuelo y el sobresuelo. a) Propiedad y posesin 2.- El mar, los lagos, los ros, los b) Propiedad e derechos reales manantiales, las corrientes de agua y sobre la cosa ajena las aguas vivas o estanciales. 3.- Las minas, canteras y depsitos de La propiedad es el patrn de os hidrocarburos. derechos reales. No slo es el 4.- Las naves y aeronaves. Derecho real por excelencia, sino 5.- Los diques y muelles. que es el presupuesto de todos los 6.- Los pontones, plataformas y dems, que por ello se llama edificios flotantes. Derecho Real sobre una cosa ajena 7.- Las concesiones para explotar (IUS IN RE ALIENA). servicios pblicos. 8.- Las concesiones mineras obtenidas La posesin sucede lo mismo. por particulares. Cuando el ordenamiento jurdico 9.- Las estaciones y vas de ferrocarriles arrancando de la mera tenencia y el material rodante afectado al material de la cosa, la configura servicio. como la institucin jurdica 10.-Los derechos sobre inmuebles protegiendo inscribibles en el registro. 11.- Los dems bienes a los que la ley El ordenamiento jurdico, no admite les confiere tal calidad. que ocurran Derechos Reales sobre una cosa sin la propiedad. El contenido de la propiedad est integrado por dos grupos de facultades: de uso y disfrute, por un lado, y de libre disposicin, por otro.3

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3Cuando

se concede a la persona que no es la propietaria se producen los derechos reales sobre cosa ajena.

De aqu resulta la siguiente LIBRO V clasificacin de los derecho reales: SECCION SEGUNDA Art. 886 Son muebles: 4 a) Derechos reales de goce y 1.- Los vehculos terrestres de disfrute: cualquier clase. Servidumbres prediales. 2.- Las fuerzas naturales susceptibles Servidumbres de apropiacin. personales. 3.- Las construcciones en terreno Uso, usufructo, y ajeno, hechos para un fin temporal. habitacin. 4.- Los materiales de construccin o Enfiteusis y superficie. procedentes de una demolicin si no estn unidos al suelo. b) Derechos reales de garanta: 5.- Los ttulos valores de cualquier Fiducia. clase o los instrumentos donde Prenda. conste la adquisicin de crditos o Hipoteca derechos personales. (picnus 6.- Los derechos patrimoniales de hipotecaria). autor, de inventor, de patentes, nombres, marcas y otros similares. 7.- Las rentas o pensiones de cualquier clase. 8.- Las acciones o participaciones que cada socio tenga en sociedades o asociaciones, aunque a estas pertenezcan bienes inmuebles. 9.- Los dems bienes que puedan llevarse de un lugar a otro. 10.-Los dems bienes no comprendidos en el artculo 885.

____________________________________ Los bienes son el objeto de los derechos reales. Bien es toda entidad, material o inmaterial. Las cosas, en trminos jurdicos, son los objetos materiales de valor econmico que son susceptibles de ser apropiados. El concepto de bien es ms amplio; comprende a las cosas (bienes corporales) ya los derechos (bienes inmateriales). Este es el sentido de bien que utiliza el Cdigo Civil.
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2.

Las cosas 2.1.

clasificacin: CODIGO CIVIL LIBRO V SECCION SEGUNDA Art. 888: Nocin de parte integrante.Son accesorios los bienes que, sin perder su individualidad, estn permanentemente afectados a un fin econmico u ornamental con respecto a otro bien. La afectacin solo puede realizarla el propietario del bien principal o quien tenga derecho a disponer de l, respetndose los derechos adquiridos por terceros. Los accesorios pueden ser materia de derechos singulares. El aprovechamiento pasajero de un bien para la finalidad econmica de otro no le otorga la calidad de accesorio. Comentario 1- Nocin de bienes accesorios Al igual que en el caso de los bienes integrantes, la importancia en conocer cules son bienes accesorios con relacin a un bien principal radica en determinar la extensin del derecho cuando este se incorpora al trfico jurdico. As, un bien principal ser vendido, arrendado, hipotecado o embargado conjuntamente con los bienes accesorios afectados a l, pues segn la regla general, los bienes accesorios siguen la condicin de este.

IUS ROMANO 1. Concepto de cosas: El estudio de los derechos sobre cosas o derechos reales comienza con el concepto de COSA. Dos trminos nos interesan particularmente: BONA (bienes o patrimonio) y RES (cosa). Ulpiano explica que el termino BONA se emplea en una aceptacin natural y otra civil: Natural: en el sentido de cosas que son susceptibles de producir una utilidad. Civil: en el sentido de patrimonio (es decir, como el conjunto de bienes y derechos, valuables en dinero y que se atribuyen a una persona). Aunque en el lenguaje jurdico se habla tanto de bienes como de cosas, el jurista suele preferir este segundo trmino. Y RES tiene en el derecho de cosas tres aceptaciones fundamentales: RES: significa ocasionalmente patrimonio, aunque el pretor suele ms hablar de BONA. RES: Objeto derecho incluye tanto las cosas corporales como las incorporales. RES: en su sentido ms estricto es solamente cosa corporal, concreta, independiente.

2. Clases de cosas:

En la cspide de todas las LIBRO V clasificaciones se encuentra la de SECCION SEGUNDA RES EXTRA E INTRA COMERCIUM. Art. 889: Parte integrantes y accesorios.RES EXTRA COMERCIUM: son las cosas que no son susceptibles de Las partes integrantes de un bien y trafico patrimonial; sus accesorios siguen la condicin RES INTRA COMERCIUM: son las de este, salvo que la ley o el cosas que pueden ser objeto de contrato permitan su diferenciacin trfico patrimonial. o separacin. La RES EXTRA COMERCIUM, a su vez Comentario pueden ser sustradas del trfico El efecto de considerar a patrimonial por el Derecho Divino determinados bienes como partes (RES DIVUM IURIS) o por el derecho integrantes o accesorias se rige por humano. el principio jurdico de que lo La RES EXTRA COMERCIUM DIVINI se accesorio sigue la suerte de lo principal. Sin embargo, esta regla divide en: a) RES PUBLICAE: Son las cosas del general admite la excepcin segn POPULUS ROMANUS, que se la cual, por ley o contrato se puede reservan el uso como los templos y establecer su diferenciacin o alteres. separacin. b) RES RELIGIOSAE: son los Tal ocurre con el caso de los enterramientos paganos, custodia motores que segn la concepcin de los dioses inferiores. general constituyen partes c) RES SANCTAE: (CONSAGRATIO) las integrantes de las aeronaves, ello que estn bajo la proteccin de en razn de que no es concebible los dioses. una aeronave sin motores que le Diferenciacin entre: Cosas fungibles: Posibilidad que permitan cumplir con la finalidad tiene las cosas de ser para la que fueron construidas: susceptibles por otras de la misma desplazarse por el espacio areo. especie y calidad teniendo en Sin embargo, la Ley General de cuenta su peso, numero o medida. Aeronutica Civil del Per, Ley N Cosa no fungibles: que no pueden 27261, permite que las aeronaves ser sustituidas por otras. puedan ser hipotecadas y los motores dados en prenda (artculo DISTINCIN ENTRE COSAS SIMPLES, 49). Ello implica que se considera a COMPUESTAS Y UNIVERSALIDAD DE los motores bienes muebles LAS COSAS: independientes de los bienes inmuebles que son las aeronaves. En

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Cosas simples: constituyen una unidad orgnica independiente (una viga, un esclavo, una oveja, etc.) Cosas compuestas: Integradas por otras cosas simples o singulares que forman un todo unitario o varias cosas coherentes entre s (un edificio, un barco, una casa, un armario, etc.) Universalidad de las cosas: constituidas por agregados de cosas homogneas con nombre comn (un rebao, el pueblo, una legin, etc.)

el plano registral, dicha disposicin tiene como correlato que tanto las aeronaves como los motores tengan partidas registrales independientes. 6 Otro ejemplo en que la ley permite la diferenciacin de las partes integrantes es el caso del derecho real de superficie, por el cual el superficiario goza de la facultad de tener temporalmente una construccin en propiedad separada sobre o bajo la superficie del suelo.

GRFICO DE LA CLASIFICACIN DE COSAS:

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Artculo V del Titulo Preliminar del Reglamento de Inscripciones del Registro Pblico de Aeronaves aprobado por Resolucin del superintendente nacional de los Registros Pblicos N 360-2002-SUNARP/SN deI4l1212002.
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2.3.

Los frutos: IUS ROMANO CODIGO CIVIL LIBRO V SECCION SEGUNDA Art. 890: Definicin de frutos.Son frutos los provechos renovables que produce un bien, sin que se altere ni disminuya su sustancia. Comentario 1. Consideraciones generales La definicin de frutos que se encuentra en el Cdigo Civil aparenta cierta claridad. A partir de ella se puede entender que un fruto viene a ser aquello que produce un bien sin que haya alteracin ni disminucin alguna de su sustancia. 2. Desarrollo de la concepcin de frutos La doctrina ha manifestado criterios dispares respecto a la naturaleza de los frutos. Se ha pretendido, casi siempre, establecer un concepto unitario de dicha institucin. En este sentido, las tericas al respecto: a) Teora orgnica Para esta teora, los frutos seran producciones orgnicas que se separan de un bien en virtud de una funcin biolgica. De esta forma, sera fruto todo aquello que la cosa produce y reproduce, y todo lo que es el resultado en una actividad biolgica. b) Teora de la separacin Segn esta teora, son frutos las partes de una cosa que en virtud de su separacin de esta adquieren independencia. Un matiz de esta teora entendera que son

Son frutos los productos naturales o rendimientos a cuya produccin peridica esta destinada la cosa que los produce. Los frutos se consumen, sin que por ellos se altere la cosa misma que los produce (salva RERUM SUBSTANTIA) Los frutos pueden ser naturales o civiles: Frutos naturales: productos orgnicos, que una cosa matriz produce y reproduce peridicamente, sin merma de su sustancia. (peras-frutal, hijos de esclavos-esclavos). Se produce por un proceso natural, como la cras de los animales, las cosechas, etc. Frutos civiles: Rendimientos que una cosa produce en virtud de una relacin jurdica. Los romanos no consideran frutos civiles los intereses generados por un capital dado en prstamo. (renta de alquiler de una casa). Los frutos pueden encontrarse en varias ocasiones: PENDENTES: cuando aun estn unidos a la cosa matriz. (peras sin caer, hijos sin nacer) SEPARATI: que ya han sido separados de la cosa matriz. (hijos nacidos, frutos recogidos) PERCEPTI: Cuando ya se han recibido o recogido. (los recogidos del usufructuario o

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persona propietario).

distinta

del

Los frutos PERCEPTI pueden estar en situacin de: EXTANTES: Que estn aun en el patrimonio del que los recibi. (ha recibido la peras en casa) (alquiler 50mil pesetas) CONSUMPTI: que ya han sido consumidos. (se ha comido las peras) (se ha gastado el alquiler) PERCIPIENDI: cuando no se ha recibido el fruto por propia negligencia o se va a recibir.

frutos las partes de la cosa que se separan de ella conforme a su destino econmico o a su uso social. c) Teora econmico-jurdica7 A diferencia de las teoras anteriores esta establece un criterio unitario para los frutos. 8 Se parte de considerar que la categora de frutos depende de la relacin (en sentido lato) entre el sujeto y los bienes. De esta forma, hablaremos de frutos cuando constituyan la renta que una determinada cosa produce, la que es percibida sin disminucin de la referida fuente de produccin y destinada al consumo del titular.

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7 La

importancia del criterio socio-econmico se pone de manifiesto ante las carencias del criterio de la no alteracin de la sustancia. Tanto los frutos como los productos son provechos. Unos y otros antes de la separacin son partes del bien principal, distinguindose en que la separacin de los frutos no altera ni disminuye al bien principal,
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3. Posesin: 3.1. Concepto: IUS ROMANO El estudio de la posesin comienza con una paradoja. Aparentemente se trata de una nocin sencilla, casi intuitiva: la tenencia material de una cosa, dejando de lado el derecho que se tenga a ella o como se haya producido. Y, sin embargo, hay pocos conceptos en la ciencia del derecho que hayan sido discutidos. La razn es que en el fondo de toda problemtica late la oposicin entre lo factico y lo normativo: Cuando de afirma taxativamente que la posesin es la mas tangible de las instituciones jurdicas hay que matizar en el siguiente sentido: la institucin jurdica de la posesin, aun emanando de un hecho tan tangible como es la tenencia material, el contacto fsico con la cosa, se separa de este punto, al no vincular necesariamente a esa tenencia material consecuencia jurdicas. CODIGO CIVIL LIBRO V SECCIN TERCERA Art. 896: definicin de posesin.La posesin es el ejercicio de hecho de uno o ms poderes inherentes a la propiedad. Comentario El concepto de la posesin es en el Cdigo actual el mismo que en el Cdigo de 1936. En ambos se acoge la doctrina posesoria de Ihering, que nos lleg del Cdigo alemn. La posesin9 es el ejercicio de hecho de uno o ms poderes inherentes a la propiedad, dice el Cdigo. Como sabemos, los poderes inherentes a la propiedad son tres: el uso, el disfrute y la disposicin. El artculo 923 agrega un cuarto poder o facultad del propietario, la reivindicacin, pero es discutible que sta sea un poder inherente a la propiedad. La reivindicacin es, en rigor, la expresin de la persecutoriedad, que es un atributo que corresponde a todo derecho real.

________________________________ En cualquier caso, para los efectos del concepto o nocin de la posesin, debemos considerar que los poderes de la propiedad (o del propietario) son el uso, el disfrute y la disposicin.
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3.2.

Clases: IUS ROMANO Clases de posesin a) POSESIN IUSTA. Es la que no adolece di vicios. Los vicios son vi, clan y precaria. Posesin in IUSTA. Est afectada por los vicios posesorios que son: Vi. La posesin adolece de violencia cuando se despoja de ella al anterior poseedor venciendo la resistencia que puede oponer. Clan. La posesin adolece de clandestinidad cuando nace de forma secreta sin consentimiento y conocimiento del anterior poseedor. Precario. La posesin es precaria cuando se ha obtenido a ttulo de favor. Esta posesin es justa frente a los terceros. b) Posesin de buena fe. El poseedor cree que no lesiona un derecho ajeno siempre que esa creencia no se funde en negligencia grave o desconocimiento inexcusable. Posesin de mala fe. El poseedor conoce su ilicitud. c) Posesin natural. Es la simple detentacin. Son poseedores naturales el arrendatario, el depositario, el comodatario, el usufructuario y la persona a CODIGO CIVIL LIBRO V SECCIN TERCERA Clases de posesin Art. 905 Posesin inmediata y posesin mediata Es poseedor inmediato el poseedor temporal en virtud de un ttulo. Corresponde la posesin mediata a quien confiri el ttulo. LIBRO V SECCIN TERCERA Art. 906 Posesin Ilegtima de buena fe La posesin ilegtima es de buena fe cuando el poseedor cree en su legitimidad, por ignorancia o error de hecho o de derecho sobre el vicio que invalida su ttulo. LIBRO V SECCIN TERCERA Art.907 Duracin de la buena fe del poseedor La buena fe dura mientras las circunstancias permitan al poseedor creer que posee legtimamente o, en todo caso, hasta que sea citado en juicio, si la demanda resulta fundada. LIBRO V SECCIN TERCERA Art. 908 Posesin de buena fe y frutos El poseedor de buena fe hace suyos los frutos.

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la que el pretor se la otorga. Posesin ad interdicto. Es la ms frecuente y es la tenencia de la cosa con intencin de disponer de ella con exclusin de los dems. El efecto principal es la posesin interdicto. Se detentar: En nombre propio. Posee en primer lugar el propietario que tambin es poseedor, el que tiene la cosa creyendo que es suya, el que tiene la cosa ilcitamente sabindolo. En nombre ajeno. El acreedor pignoraticio, el precarista, el SECUESTRATARIO, el enfiteuta, el superficiario. d) Posesin civil. Tambin recibe el nombre de ad USUCAPIONEM. Es aquella que se apoya en una causa reconocida por el derecho como idnea para transferir la propiedad. Tiene que darse en ella los ttulos de buena fe y justo ttulo. La persona que posee civilmente es protegida por le pretor a travs de la ACTIO PUBLICIANA. _________________________________

LIBRO V SECCIN TERCERA Art. 909 responsabilidad del poseedor de mala fe El poseedor de mala fe responde de la prdida o detrimento del bien aun por caso fortuito o fuerza mayor, salvo que este tambin se hubiese producido en caso de haber estado en poder de su titular. LIBRO V SECCIN TERCERA Art. 910 restitucin de frutos por el poseedor de mala fe El poseedor de mala fe est obligado a entregar los frutos percibidos y, si no existen, a pagar su valor estimado al tiempo que los percibi o debi percibir. LIBRO V SECCIN TERCERA Art. 911 posesin precaria La posesin precaria es la que se ejerce sin ttulo alguno o cuando el que se tena ha fenecido. 10

En el Derecho romano se entenda por PRECARIUM un contrato innominado realizado entre dos personas, una de las cuales, decidida por los ruegos de la otra, conceda a sta el disfrute y la posesin gratuita de una cosa por un tiempo cuya duracin deba terminar con la primera reclamacin del concedente
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3.3.

Adquisicin de la posesin IUS ROMANO CODIGO CIVIL

El corpus es la tenencia material de LIBRO V la cosa, el contacto fsico con la SECCIN TERCERA misma, si bien hay que tener en ART. 900 adquisicin de la posesin cuenta que el hecho puramente fsico se transforman en hecho La posesin se adquiere por la social: tradicin, salvo los casos de adquisicin originaria que establece Posibilidad de establecer contacto la ley. fsico con la cosa, o como explica BOFANTE, la POSESSIO corpore es Comentario cualquier tipo de relacin de 1. Nocin de posesin y hecho que en la economa y la antecedentes conciencia social permite actuar Una definicin superficial del sobre la cosa cuando se desee, trmino posesin nos llevara a excluyente a los dems sealar que poseer es "tener una cosa en su poder, utilizarla o El ANIMUS es el elemento interno aprovecharla"; sin embargo, esta que modifica la posesin: la definicin simple no cubre todos los intensin de tener la cosa para si. aspectos de lo que significa "poseer". As, poseer no Condicin necesaria para la necesariamente implica la tenencia adquisicin de la posesin es la fsica del bien (como se entenda concurrencia de sus elementos: histricamente), sino que CORPUS Y ANIMUS. Por tanto, la comprende situaciones en las que condicin suficiente para que se incluso, no encontrndose pierda es la desaparicin de uno de efectivamente el bien en poder del ellos: CORPUS O ANIMUS. poseedor, este tiene derecho a tenerlo. Es as como se entiende que quien habita un inmueble, lo posee aun cuando pase muchas horas o unas vacaciones fuera de l; igualmente aquella persona que deja sus muebles en una tapicera para ser reparados, no dejar de ser poseedora de los mismos por encontrarse lejos de ellos o no tenerlos a su alcance por determinado tiempo.

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3.4.

Perdida de la posesin: IUS ROMANO CDIGO CIVIL LIBRO V SECCIN TERCERA Art. 922 extincin de la posesin La posesin se extingue por: 1.- Tradicin. 2.- Abandono. 3.- Ejecucin de resolucin judicial. 4.- Destruccin total o prdida del bien. El Cdigo precedente en su artculo 842 se limitaba a expresar que se pierde la posesin por abandono y cuando se pierde el ejercicio de hecho. 1. Tradicin Es el primer caso de extincin de la posesin. La TRADITIOO tradicin, derivacin a su vez de TRADERE, significa entregar. Supone la figura de la adquisicin derivada, esto es, la existencia de una posesin anterior a la que sigue otra posterior. La tradicin de bienes muebles se materializa por la entrega del bien (corpus). 2. Abandono Respecto a esta causal de extincin de la posesin, en doctrina existen posiciones encontradas; algunos sostienen que para que opere el abandono basta el hecho real de abandonar la posesin del bien (elemento objetivo); otros, por el contrario, argumentan que es necesario que exista la voluntad de abandonar (elemento subjetivo).

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3. Ejecucin de resolucin judicial Otra de las formas de extincin de la posesin prevista en el artculo bajo comentario, es la ejecucin de una resolucin judicial. Al respecto, para que una resolucin judicial pueda ser ejecutada, debe estar firme, ello supone la existencia de un fallo consentido o ejecutoriado (cosa juzgada) que disponga el fin de la posesin. 4. Destruccin total o prdida del bien Respecto a la destruccin del bien, prevista como causal de extincin de la posesin, se ha establecido claramente que el bien tiene que destruirse en forma total. En un supuesto de destruccin parcial del bien, es evidente que no se extinguir la posesin, la cual se conservar respecto de todo aquello que no se haya destruido. 3) Transformacin de una especie en otra Es decir, en el caso de la especificacin, como ocurrira por ejemplo si con la lana se hubiese hecho vestido. Debe observarse, sin embargo, que en estos diversos casos si bien desaparece la posesin de la cosa primitiva, ella contina sin embargo sobre los restos de la cosa poseda o sobre la de la especie. Finalmente y respecto a la prdida del bien, se han omitido mencionar casos importantes de prdida de posesin, como son el despojo, la usurpacin, la expropiacin y la reivindicacin.

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4. La propiedad: 4.1. Concepto: IUS ROMANO La propiedad es el primero de todos los derechos reales, es el paradigma de todos los derechos reales. CODIGO CIVIL

ARTICULO 923 La propiedad es el poder jurdico que permite usar, disfrutar, disponer y reivindicar un bien. Debe ejercerse en armona con el En le derecho romano no inters social y dentro de los lmites encontramos definiciones sobre la de la ley. propiedad. No eran partidarios de definir, pues puede ser peligroso. Justiniano no se ocupo de recoger Esta norma define la propiedad, definiciones, sino casos prcticos y que es sin duda el ms importante eso es lo que ha llegado a de los derechos reales. La nosotros. propiedad puede ser analizada desde muchos puntos de vista: NOODT explica algunas histrico, sociolgico, econmico, definiciones no romanas, sino antropolgico, poltico, etc. romanistas: Nosotros nos limitamos ahora a sus aspectos jurdicos. La propiedad es el derecho de La propiedad es, en primer lugar, disponer de una cosa sin mas un poder jurdico. El poder adopta limitaciones que las que muchas formas. As, hay el poder impongan la fuerza y el derecho. de la fuerza, el poder poltico, el poder blico. En este caso es un La libertad es el derecho de poder que nace del Derecho. hacer lo que uno quiera a no ser Recae sobre un bien o sobre un que lo impida la fuerza y el conjunto de bienes, ya sean derecho corporales (cosas) o incorporales (derechos). Cuatro atributos o derechos confiere la propiedad a su titular: usar, disfrutar, disponer y reivindicar.

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4.2. Limitaciones al derecho de propiedad


IUS ROMANO Limitaciones por razones de: CODIGO CIVIL Art. 925: restricciones legales de la propiedad Las restricciones legales de la propiedad establecidas por causa de necesidad y utilidad pblicas o de inters social no pueden modificarse ni suprimirse por acto jurdico. Comentario

a) Vecindad: Puedo hacer en casa lo que quiero, pero por razones de vecindad, yo no puedo hacer un fuego importante (ejemplo). Estas limitaciones por razn de vecindad nos prohben ciertas actuaciones. Hay que tener en cuenta los intereses 1.- La propiedad moderna conoce particulares de los vecinos. un sinnmero de limitaciones que son impuestas por razones de b) Inters pblico: Si tengo una convivencia social. Sin duda, las finca al lado del aeropuerto, normas sobre seguridad y no puedo construir all o salubridad son las principales construir a una altura superior limitaciones que el Estado impone a las limitadas.(ejemplos) al propietario para el ejercicio de su derecho de propiedad. Ms c) Por la concurrencia de recientemente se han derechos reales menores: incrementado las normas sobre Sobre cosa ajena limitativos d proteccin del medio ambiente, propiedad: no puedo cerrarle que hoy han adquirido un el paso a un vecino, pues protagonismo ostensible al punto para que el pueda salir a la de alcanzar un estatus 11 calle el tiene que pasar por mi constitucional. finca si ostenta un derecho de servidumbre de paso.

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De lo que se colige que en nuestros das no es posible postular un concepto unitario de propiedad, sus mltiples formas y contenido atentan contra esta pretensin; y sin embargo es necesario vincular legalmente todas estas relaciones de pertenencia. El hecho de que nuestra Constitucin las reconozca y proteja, es ya un avance importante.
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4.3. Proteccin de la propiedad


IUS ROMANO a) Proteccin de la propiedad civil: 1 la ACTIO REINVINDICTIO Que es la que tiene el propietario civil no poseedor contra el pssedor no propietario para obtener la declaracin de su derecho y en consecuencia la restitucin de la cosa o el pago de su precio. EL PROCESO DE LA ACCIN REIVINCATORIA: Los sujetos: El demandante que seria el propietario civil no poseedor. El demandado que seria el posesor no propietario. En el derecho clsico el demandado es el que tiene la posesin jurdica, en el bajo imperio tambin es el demandado el simple detentador, si bien esta obligado a declarar en nombre de quien la posee. Si el demandado no se defiende, se entrega la posesin al actor. El objeto: La cosa que es el objeto de reivindicacin debe ser determinada individualmente. La prueba: La carga de la prueba le corresponde a al demandante CODIGO CIVIL Art. 927 accin reivindicatoria La accin reivindicatoria es imprescriptible. No procede contra aquel que adquiri el bien por prescripcin. Comentario Antes de iniciar el comentario del presente artculo, es necesario sealar que la doctrina tradicional divide en dos grupos las acciones que protegen el dominio: las acciones reales y las acciones personales, cuyos antecedentes ms remotos los encontramos en el Derecho Romano, en donde se conoci esta divisin como la actio in rem en contraposicin a la actio in persona m, de las que se derivaron los derechos in rem y los derechos in personam, respectivamente (MAISCH VON HUMBOLDT). De lo anotado anteriormente se desprende que existen, pues, diferencias fundamentales entre los derechos reales y los derechos personales, entre las que podemos mencionar a las siguientes: Art.920 defensa posesoria extrajudicial El poseedor puede repeler la fuerza que se emplee contra l y recobrar el bien, sin intervalo de tiempo, si fuere desposedo, pero en ambos casos debe abstenerse de las vas de hecho no justificadas por las circunstancias.

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con o que la situacin del demandado es mas fcil y favorable, mximo teniendo en cuenta que si se ha adquirido la propiedad de modo o de manera derivativa habr que ir demostrando el modo de adquirir o de adquisicin hasta llegar al originario.

Art. 921 defensa posesoria judicial Todo poseedor de muebles inscritos y de inmuebles puede utilizar las acciones posesorias y los interdictos. Si su posesin es de ms de un ao puede rechazar los interdictos que se promuevan contra l.

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