CURSO: DIREITO

DISCIPLINA: DIREITO CIVIL IV DIREITO DAS COISAS

TURMA: DIURNA E NOTURNA 2011-2

PROF. MS. FERNANDO A. SOARES DE S JR.

AULA 01 SUMRIO: Conceito de direito das coisas evoluo histrica contedo do direito das coisas princpios fundamentais do direito das coisas.

CONCEITO DE DIREITO DAS COISAS

Direito das coisas o ramo do direito que estuda o conjunto de normas que regem as relaes jurdicas concernentes aos bens materiais ou imateriais suscetveis de apropriao (DINIZ, 2009, p. 3). Como observa Carlos Roberto Gonalves (2008,p. 1), o termo direito das COISAS, no seria o mais prprio, pois que, coisa o gnero do qual bem espcie, de modo que coisa, genericamente pode ser tudo com excluso do homem. Bens por sua vez, so as coisas que por serem teis e raras so suscetveis de apropriao e contm valor econmico. Deste modo podemos concluir que somente interessa ao direito das coisas os bens suscetveis de apropriao humana, sejam matrias (mveis e imveis) , sejam imateriais (direitos autorais modalidade especial de propriedade).

EVOLUO HISTRICA
O direito das coisas considerado pela doutrina como o ramo do direito civil que mais foi influenciado pelo direito romano e que se encontra mais homogeneizado no mundo ocidental.
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A propriedade a matriz de todos os direitos reais, de modo que atravs do estudo de sua evoluo podemos verificar a evoluo do prprio direito das coisas.

A concepo de propriedade foi marcada inicialmente pelo aspecto nitidamente individualista, sendo que durante todo o feudalismo a propriedade foi caracterizada pela dualidade de sujeitos, ou seja, havia os senhores de terras donos do poder de disponibilidade das mesmas que tinham necessidade de dominar todo territrio e as prprias populaes escravizadas, que sedia a outrem, um servo, que passava a usar a terra devendo pagar enorme tarifa aos primeiros.

Com a Revoluo Francesa, a propriedade continua a ter contornos individualistas, pois que, a liberdade preconizada pela Revoluo servia burguesia. A liberdade serviu de tal forma a tais preceitos que na poca considerava-se legtima a possibilidade de o proprietrio abusar do seu direito de propriedade, colocando, destarte, a propriedade num verdadeiro altar, cujo sacerdote era o proprietrio (GONALVES, 2008, p. 4).

Gradativamente, porm, essa concepo individualista foi se modificando, passando a ser enfocado com mais frequncia o aspecto da funo social da propriedade. So precedentes histricos deste sopro de socializao da propriedade, A Encclica do Quadragsimo Ano, na qual Pio XI sustenta a necessidade a necessidade de o Estado reconhecer a propriedade e defende-la, porm em funo do bem comum; o Cdigo de Minas (Dec. 24.642/34) que separa as jazidas do solo permitindo a incorporao Unio de todas asa jazidas at ento desconhecidas e estabelecendo monoplio em favor da Unio para pesquisa e lavra das jazidas; o Cdigo de guas (Dec. 24.643/34) que disps a respeito das quedas dagua e outras fontes de energia eltrica, declarando-as coisas distintas e no integrantes das terras em que se encontram.

Todavia a preponderncia do interesse pblico sobre o privado se manifesta em todos os setores do direito, influindo decisivamente na
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formao do perfil atual do direito de propriedade a partir da CF/88, que em seu art. 5, inc. XXIII, disps que a propriedade deve atender sua funo social, que nos termos do art. 182,par. 2 da CF atendida quando a propriedade urbana atende s exigncias fundamentais de ordenao da cidade expressas no plano diretor; e para a propriedade rural, a funo social atendida, nos termos do art. 186 da CF, quando atende cumulativamente ao aproveitamento racional e adequado do solo, utilizao adequada de recursos naturais disponveis e preservao do meio ambiente; observao das normas que regulam as relaes de trabalho e a explorao favorea ao bem estar dos proprietrios e dos trabalhadores. Mais recentemente o Cdigo Civil de 2002 veio a reforar este contedo social exprimindo no art. 1.228, par. 1 que: o direito de propriedade deve ser exercido em consonncia com as suas finalidades econmicas e sociais e de modo que sejam preservados, de conformidade com o estabelecido em lei especial, a flora, a fauna, as belezas naturais, o equilbrio ecolgico e o patrimnio histrico e artstico, bem como evitada a poluio do ar e das guas. Portanto, podemos dizer que nos dias atuais o direito de propriedade passa por uma salutar onda socializante, de modo a exprimir um direito que vise o bem estar coletivo e no apenas a acumulao individual de patrimnio.

CONTEDO DO DIREITO DAS COISAS

No CC/2002 trata o direito das coisas em seu Livro III (arts. 1.196 a 1.510) nos quais inclui: - o direito de posse; - os direitos reais; - o direito de propriedade; - direito de superfcie; - servides; - usufruto; - uso;
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- habitao; - direito do promitente comprador; e - penhor, hipoteca e anticrese.

PRINCPIOS REAIS

FUNDAMENTAIS

DOS

DIREITOS

Princpio da Aderncia, Especializao ou Inerncia: estabelece um vnculo, uma relao de senhorio entre o sujeito e a coisa, independentemente, da colaborao de outro sujeito. Vale lembrar, enquanto nos direitos pessoais (ex. direito das obrigaes) o direito do sujeito ativo ficava necessariamente condicionado existncia de um sujeito passivo responsvel pelo cumprimento da prestao, no direito real, o mesmo existe independentemente de qualquer conduta a ser praticada por outrem ex. sou proprietrio de um carro, posso us-lo, destru-lo, etc. independentemente de qualquer postura de outra pessoa.

Princpio do Absolutismo: dita que os direitos reais se exercem erga omnes, ou seja, contra todos, que devem abster-se de molestar o titular. Surge da o direito de sequela tambm chamado ius persequendi, isto ,de perseguir a coisa e de reivindica-la de quem a injustamente detenha.

Princpio da Publicidade ou da Visibilidade: como os direitos reais so oponveis todos, ou seja, erga omnes, faz-se necessrio que todos possam conhecer os seus titulares, para no molesta-los. Assim, o direito assegurou tanto para os bens mveis quanto para os imveis meios de dar publicidade da titularidade dos mesmos, o que se fez por meio do Registro no caso dos imveis e da tradio no caso dos mveis.

Princpio da Taxatividade ou Numerus Clausus: por este princpio a lei a nica fonte dos direitos reais, de modo que a mesma enumera taxativamente todos os direitos reais, no deixando margem a que os
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particulares, por meio de contratos ou negcios jurdicos ampliem o rol elencado na lei. A razo de ser deste princpio de fcil compreenso, pois que, se os direitos reais prevalecem contra todos, inadmissvel, ante a relatividade dos efeitos dos contratos, que por meio de acordo interpessoal duas ou mais vontades venham a criar deveres jurdicos a serem observados por toda sociedade.

Principio da Tipicidade: complementa o princpio da taxatividade, pois faz com que o legislador ao instituir o direito real estabelea seus elementos fundamentais, abrangncia, requisitos. Ou seja, alm de s existirem os direitos reais previstos em lei (taxatividade) esta lei deve descrever em detalhes cada um desses direitos, tipificando-os.

Princpio da Perpetuidade: a propriedade um direito perptuo, pois no se perde pelo no-uso, mas somente pelos meios e formas legais, como por exemplo a desapropriao, usucapio, renncia, abandono, etc.

Princpio da Exclusividade: no pode haver dois direitos reais de igual contedo sobre a mesma coisa. Analogicamente podemos dizer que dois corpos no ocupam o mesmo espao ao mesmo tempo, do mesmo modo duas pessoas no podem exercer com exclusividade o mesmo direito sobre a mesma coisa PS.: Se houver condomnio, cada consorte tem direito a pores ideais, distintas e exclusivas.

Princpio do Desmembramento: aplicado ao direito de propriedade, que dita implica na possibilidade de um direito real desmembrar-se em outros direitos reais sendo exemplo a propriedade que pode desmembrar-se e tornar-se usufruto, posse, servido, etc.

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CURSO: DIREITO

DISCIPLINA: DIREITO CIVIL IV DIREITO DAS COISAS

TURMA: DIURNA E NOTURNA 2011-2

PROF. MS. FERNANDO A. SOARES DE S JR.

AULA 02 SUMRIO:

Origem da posse conceito de posse distino entre posse e deteno composse classificao da posse

ORIGEM DA POSSE
Duas teorias buscam explicar a origem da posse:

1a TEORIA DE NIEBUHR: entende que a posse surgiu do processo de repartio das terras conquistadas pelo Imprio Romano. Ou seja, o Estado Romano aps conquistar espao de terras inimaginvel as dividiu em lotes denominado possessiones, os cedendo a ttulo precrio aos cidados romanos. Todavia como no eram proprietrios das terras os cidados no tinham acesso s aes reivindicatrias para defender as terras de invases. O Estado Romano ento precisou criar instrumentos chamados de interditos possessrios destinados a estes cidados detentores de terras de propriedade do Estado Romano, para que as defendesse do ataque de terceiros. Assim, para esta teoria a posse surge deste processo de distribuio de terras a ttulo precrio e mais precisamente do momento em que o Estado passa a proteger este estado de fato por meio de interditos possessrios.

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2a TEORIA DE IHERING: explica o surgimento da posse por uma medida que era tomada pelo pretor, juiz da poca, nos processos reivindicatrios. Melhor explicando. Para o pensador, a posse surgiu das demandas que existiam litigando a propriedade de terras, ou seja, algum adentrava com ao reivindicando determinada propriedade em face de outrem que se defendia, o pretor tinha ento que determinar que uma das partes ficasse com o bem litigado at o termino do processo, o que se dava a princpio de forma totalmente discricionria e ao depois de modo mais justo e lgico. Portanto, para esta corrente a posse conseqncia do processo reivindicatrio.

CONCEITO DE POSSE
Mais uma vez, duas grandes escolas buscaram apresentar a definio de posse:

1a TEORIA SUBJETIVA de Savigny: define a posse como o poder direto ou imediato que tem a pessoa sobre um bem com a inteno de t-lo para si e de defend-lo contra a interveno ou a agresso de quem quer que seja. Para esta teoria dois so os elementos constitutivos da posse: O corpus que o elemento material que traduz no poder fsico sobre a coisa, ou seja, no contato direto do possuidor com o objeto possudo; e O animus domini que consiste no interesse do possuidor em exercer sobre a coisa direito de propriedade. Percebe-se que esta teoria subjetiva, porque acentua o elemento intecional como caracterizador da posse. Por conseqncia, esta teoria v como meros detentores as pessoas do locatrio, do comodatrio, entre outros, pois embora detenham o corpus, ou poder de fato sobre a coisa, no tm animus domini , ou seja, a inteno de se transformar em dono da coisa. Destes exemplos prticos, constata-se que esta teoria no condiz com a mentalidade jurdica moderna, embora tenha tido grande adeso no sculo XIX.

2a TEORIA OBJETIVA de Ihering: para esta teoria, para que haja posse, basta a existncia do corpus, ou seja, do poder de fato sobre a coisa, dispensando-se a inteno de se transformar em dono do objeto.
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O animus para a teoria objetiva se manifesta na conduta do possuidor em fazer uso econmico da coisa, ou seja, para ser possuidor o sujeito no precisa querer se transformar em proprietrio mas deve ter condutas de explorao do bem como que proprietrio fosse, ex. o locatrio do imvel usa o imvel para fins residenciais ou empresariais, vale dizer, embora possa no ter qualquer inteno de adquirir aquele bem, o locatrio extrai do mesmo uma funo econmica. Seguindo esta teoria, as situaes do locatrio, do comodatrio, que na teoria precedente no eram consideradas como que de posse, nesta passam a ser, pois, embora tais sujeitos no tenham interesse de se transformarem em donos dos objetos que possuem, detm o poder de fato sobre os mesmos e agem como que donos fossem, embora no tenha a inteno propriamente de se transformarem em donos. A conduta do possuidor, para esta teoria, pode ser analisada objetivamente, sem a necessidade de se pesquisar a inteno do agente. A posse, ento to s a exteriorizao da propriedade, a visibilidade do domnio, o uso econmico da coisa, ela protegida porque representa a forma com que o domnio se manifesta. Note-se que, para a existncia da posse no se necessita que o agente esteja a todo momento em contato direto com o objeto, basta que tenha condutas para com o mesmo como que se proprietrio fosse. Assim, o lavrador que deixa sua colheita no campo, por exemplo para secagem, no a tem fisicamente, mas conserva sua posse, porque age em relao ao produto colhido como o proprietrio ordinariamente o faz; o aluno que deixa o livro emprestado junto a biblioteca da faculdade em sua carteira no momento em que sai para o intervalo. Em ambas as situaes o agente no est em contato direito com o objeto possudo mas por realizar condutas normalmente desempenhadas pelo legtimo proprietrio conserva sua posse e respectiva proteo jurdica. Malgrado o prestgio de Savigny, a teoria objetiva de Ihering revela-se mais adequada e satisfatria aos contornos do direito civil nacional, do que podemos concluir que aqui no Brasil a teoria objetiva a adotada. Assim podemos conceituar a posse como sendo a situao de fato em que uma pessoa, independentemente de ser ou no proprietria, exerce sobre uma coisa, exerce sobre uma coisa poderes ostensivos, conservando-a e defendendo-a. assim que procede o dono em relao ao seu bem; o locatrio, o comodatrio e o usufruturio em relao aos bens que receberam para usar e fruir.
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Podemos citar tambm a definio de Silvio Rodrigues, que defini posse como: o exerccio, de fato, de alguns dos poderes peculiares propriedade (Direito Civil, vol. 5:23).

O conceito de posse, no direito brasileiro, inclusive dado indiretamente pelo art. 1.196 do CC, que considera como possuidor: todo aquele que tem de fato o exerccio, pleno ou no de algum dos poderes inerentes propriedade.

DISTINO DE POSSE E DETENO

Tomando mais uma vez as definies dadas pelo prprio Cdigo Civil, comparemos a definio de posse dada pelo art. 1.196 supra copiado com a de deteno dada pelo art. 1.198 que dita que: Considera-se detentor aquele que, achando-se em relao de dependncia para com outro, conserva a posse em nome deste e em cumprimento de ordens ou instrues suas. E, completando, dispe o art. 1.208 que: No induzem posse os atos de mera permisso ou tolerncia assim como no autorizam a sua aquisio os atos violentos ou clandestinos, seno depois de cessar a violncia ou clandestinidade. Baseando-nos nos conceitos legais podemos dizer que posse e deteno so, respectivamente:

POSSE - exerccio de fato dos poderes constitutivos do domnio; pelo nosso sistema a posse no requer a inteno de dono, bastando o corpus , apresentando-se como uma relao entre a pessoa e acoisa, considerando a funo econmica desta.

DETENO - a pessoa no considerada possuidora, mesmo exercendo poderes de fato sobre uma coisa este poder exerccio em nome de outrem, ou seja, enquanto que na posse o possuidor age em nome prprio, na deteno falta independncia ao detentor que age conforme lhe determina o proprietrio ou o possuidor. Ex.: caseiros que zelam pela propriedade em nomedo dono. Essas pessoas (no ex., caseiros) no
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tm posse e no lhes assiste o direito de invocar, em nome prprio, a proteo possessria. So chamados de FMULOS DA POSSE. ( = aquele que, em virtude de sua situao de dependncia econmica ou de um vnculo de subordinao em relao a uma outra pessoa (possuidor direto ou indireto) exerce sobre o bem no uma posse prpria, mas posse desta ltima e em nome desta, em obedincia a uma ordem ou instruo.

COMPOSSE
Dita o art. 1.199 do Cdigo Civil que: Se duas ou mais pessoas possurem coisa indivisa, poder cada uma exercer sobre ela atos possessrios, contanto que no excluam os dos outros compossuidores.

Conceito: duas ou mais pessoas exercem simultaneamente, poderes possessrios sobre a mesma coisa. Ex.: marido e mulher, (casados em regime de comunho de bens), exercem simultaneamente a posse sobre coisa comum; co-herdeiros antes da partilha. Diviso - Composses PRO INDIVISO = pessoas que possuem em conjunto um bem tm uma parte ideal apenas. Ex.: 5 pessoas tm a posse de um imvel, mas, como no est determinada qual a parcela que compete a cada uma, cada uma delas passa a ter 1/5 da parte ideal. Composse PRO DIVISO = ainda que no haja uma diviso de direito j existe uma repartio de fato (cada um dos compossuidores j possui a sua parte certa). Em relao terceiros qualquer dos compossuidores poder usar os remdios possessrios que se fizerem necessrios. A composse , em regra, temporria, pois assim que se faz a diviso encerra-se a composse. Mas, a composse pode ser perptua. Ex.: edifcio de apartamentos; nesse caso ao lado da propriedade exclusiva sobre as unidades autnomas, existe a composse sobre o solo e as partes de uso comum (hall de entrada, corredores, elevadores, teto, etc). a composse perptua, no sentido de que no se extingue enquanto existir o referido prdio. Tipos de Composse:
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a) Composse Simples: Cada Sujeito tem o poder ftico sobre a coisa, independentemente do outro consorte, que tambm o tem. Ex: O condomnio edilcio em relao aos seus apartamentos. Parte Divisa. ( Composse Pro diviso[7]). b) Composse de Mo Comum: Nenhum dos sujeitos tem o poder ftico independente dos demais. Ex: Herdeiros. So Possuidores em conjunto. ( Composse pro indiviso[8]). Obs: em qualquer tipo de composse, ambos os possuidores podem defender a sua posse no todo contra terceiros. art. 1.199 do CC. Obs: Poder haver a turbao de composse, se um compossuidor usar da coisa comum praticando atos contrrios sua destinao, ou se perturba o seu exerccio normal por parte de outro compossuidor. Extino da composse:

1 Termina pela diviso de direito, amigvel ou judicial da coisa comum. Cessa a composseso, contudo a posse continua, pois cada pessoa passa a possuir a parte certa.

2 Com a partilha no processo de inventrio; cada herdeiro pode receber o seu quinho, desaparecendo a posse em comum.

No confundir:

composse com concorrncia ou sobreposio de posses.

Composse vrios possuidores exercendo simultaneamente sobre a mesma coisa.

poder

de

fato,

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Concorrncia de posses quando desdobra a posse em direta e indireta; ocorre a existncia de posses de natureza diversa sobre a mesma coisa, tendo cada possuidor limitado ao mbito especfico da sua.

CLASSIFICAO DA POSSE
JUS POSSIDENDO X JUS POSSESSIONIS JUS POSSIDENDI = direito posse que resulta do direito de propriedade. O possuidor tem a posse e tambm proprietrio. O titular pode perder a posse e nem por isso deixar de ser o proprietrio.

JUS POSSESSIONIS = direito de posse que resulta da posse exclusivamente. Decorre do fato da posse. O possuidor nesse caso no o proprietrio.

De regra, os poderes da propriedade esto reunidos em uma s pessoa. O titular, isto o proprietrio, ao mesmo tempo o detentor do domnio e seu possuidor. Mas, esses poderes podem estar distribudos entre outras pessoas, conforme art. 1.197 do CC: A posse DIRETA, de pessoa que tem a coisa em seu poder temporariamente, em virtude de direito pessoal, ou real, NO ANULA a INDIRETA, de quem aquela foi havida, podendo o possuidor direto defender a sua posse contra o indireto. Da temo a classificao: POSSE DIRETA X POSSE INDIRETA (art. 1.197) POSSE DIRETA: possuidor direto aquele que detm materialmente a coisa. J na POSSE INDIRETA, estar o proprietrio que concedeu a outrem o direito de possuir determinado bem seu. Ex.: num contrato de locao o

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locador detm a posse indireta, enquanto que o locatrio ou inquilino detm a posse direta.

Caracterstica da posse direta: carter TEMPORRIO (baseia-se numa relao transitria de direito). O possuidor direto pode propor ao possessria contra o possuidor indireto. Ex.: o locador que tenta reapoderar da coisa locada, contra a vontade do locatrio. O possuidor indireto tambm desfruta da proteo possessria para a defesa da posse direta. Ex.: o locador pode defender-se contra turbaes de terceiros, mas no contra o prprio locatrio. POSSE JUSTA X POSSE INJUSTA (CC , art. 1200) POSSE JUSTA quando a posse no violenta, clandestina ou precria. Deve ser pblica e contnua, para que o possuidor possa se valer dos meios de defesa admitidos em direito. POSSE INJUSTA a posse que se reveste de alguns daqueles vcios (violncia, clandestinidade ou precariedade).

Posse violenta aquela que se adquire pela fora. Ex.: quando expulsa-se de um imvel, por meios violentos, o anterior possuidor. A posse que no violenta denomina-se posse mansa, pacfica e tranquila. Posse clandestina aquela se estabelece s ocultas. a posse que se constitui s escondidas. Ex. aquele que furta um objeto ou ocupa um imvel de outro s escondidas. Situao contrria clandestinidade a publicidade. Posse precria aquela que se origina do abuso de confiana por parte de quem recebe a coisa com a obrigao de restitu-la, e depois, se recusa a faz-lo. Ex. vencimento do contrato de comodato, quando o comodante se recusa a devolver o bem ao comodatrio. OBS.: Convalescimento da posse (art. 1.208 do CC) POSSE DE BOA F X POSSE DE M F (CC , art. 1.201 caput ). Para analisar a posse de boa f e a posse de m f deve-se levar em contra o aspecto SUBJETIVO, a posio psicolgica do possuidor.
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POSSE DE BOA-F aquela em que o possuidor se encontre na convico inabalvel de que a coisa realmente lhe pertence. a crena do possuidor de se encontrar em sua situao legtima. O possuidor reputa-a como legtima e desconhece qualquer causa que impea a aquisio do exerccio sobre a coisa. Nessa conceituao de posse de boa dois fenmenos se apresentam: a aquisio da coisa por usucapio e a questo dos frutos e benfeitorias da coisa possuda.

POSSE DE M-F - aquela em que o possuidor tem o conhecimento da sua ilegitimidade, motivada no vcio ou obstculo ou seu exerccio; o possuidor sabe que possui a coisa indevidamente.

Presuno de boa f Art. 1.201, pargrafo nico: O possuidor com justo ttulo tem por si a presuno de boa f, salvo prova em contrrio, ou quando a lei expressamente no admite essa presuno.

Justo ttulo no apenas o documento ou instrumento, mas tambm o estado aparncia que leva a concluir estar o sujeito gozando de boa posse. Ex.: herdeiro aparente, cujo ttulo e ignorncia de outros herdeiros faz presumir se ele justo possuidor. Trata-se do fato gerador do qual a posse deriva. Ex.: concubina tem justo ttulo na posse de bens comuns do casal, quando do falecimento do companheiro (JTASP 115:129). Transferncia da posse de boa f em posse de m f Art. 1.202: A posse de boa f s perde este carter no caso e desde o momento em que as circunstncias faam presumir que o possuidor no ignora que possui indevidamente. Ex.: a citao em uma ao uma dessas circunstncias que demonstram a transformao da posse de boa f em posse de m f pois em razo dela (citao), recebendo a cpia da petio inicial, o possuidor toma cincia dos vcios de sua posse (RTJ 99:804; RJTJRS 69:393).

Carter da posse Art. 1.203: Salvo prova em contrrio, entende-se manter a posse o mesmo carter com que foi adquirida .
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Trata-se do princpio de continuidade do carter da posse. Significa que uma posse de origem violenta mantm o vcio; se a posse comeou de modo violento, clandestino ou precrio, conserva os mesmo caracteres que se transmitem aos respectivos adquirentes, salvo se se provar quanto clandestinidade ou a violncia que j cessaram. O possuidor precrio (comodato, depsito), sempre o ser, salvo expressa concordncia do possuidor pleno. Por isso admitida prova em contrrio.

POSSE NOVA X POSSE VELHA

O CC de 1916, no art. 508 fazia a distino entre posse nova e posse velha. Posse nova = tivesse menos de ano e dia; posse velha = tivesse mais de ano e dia.

O CC de 2002 no se refere expressamente a essas duas situaes, mas pelo CPC, no art. 924 admite a questo da posse nova e posse velha.

Esse dispositivo (CPC, art. 924) possibilita a concesso de liminar initio litis ao possuidor despojado ou ameaado em sua posse quando intentada a ao dentro de ano e dia da turbao ou esbulho, salientando que ocorre: ESBULHO = ato que importa na impossibilidade do exerccio da posse pelo possuidor. O possuidor fica injustamente privado da posse. Para recuperar a posse a ao de REINTEGRAO DE POSSE.

TURBAO = ato que dificulta o exerccio da posse, porm no o suprime; ato que embaraa o exerccio da posse. O possuidor permanece na posse da coisa, ficando apenas cerceado em seu exerccio. Para ser mantido na posse a ao de MANUTENO DE POSSE.

OBS.: A ao proposta dentro de ano e dia da turbao ou esbulho e que d caminho concesso de liminar d-se o nome de OI DE
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FORA NOVA; quando intentada h mais de ano e dia e portanto, no sendo cabvel a liminar especial, mas s a antecipao de tutela, d-se o nome de AO DE FORA VELHA. POSSE AD INTERDICTA e POSSE AD USUCAPIONEM

POSSE AD INTERDICTA - a posse que pode ser defendida pelos interditos ou aes possessrias. Ex.: o locatrio que possuidor direto e quando vtima de ameaa ou de turbao ou esbulho, tem o direito de defender a sua posse ou de recuper-la pela ao possessria adequada. POSSE AD USUCAPIONEM - a posse que se prolonga no tempo ; por determinado espao estabelecido na lei. Ao fim de certo perodo, associado a outros requisitos, essa posse contnua e de forma interrupta, pode dar origem ao usucapio, gerando ao possuidor o direito de propriedade.

NATUREZA DA POSSE
Trs correntes: PRIMEIRA(Windcheid): a posse um fato;

SEGUNDA (Savigny): a posse um fato e um direito pessoal, um fato quanto a sua essncia e um direito quanto aos seus efeitos;

TERCEIRA (Ihering): a posse um direito real.

QUARTA (Clvis Bevilaqua): a posse um direito especial, pois no erga omnes e no est descrito art. 1.225 do CC.

OBJETO DA POSSE
Pode ser toda coisa material, corprea, que ocupa lugar no espao.
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Assim, todas as coisas mveis e imveis podem ser possudas e por decorrncia recebem a proteo possessria. Essa regra regral, porm admite algumas excees, ou seja, a posse de bens imateriais, como a linha telefnica, a energia eltrica, o sinal de TVpor assinatura, marcas e patentes protegidas pela propriedade intelectual. Neste sentido o STJ editou a smula n. 193 que exarou que: O direito de uso de klinha telefnica pode ser adquirido por usucapio..

Todavia, no mbito dos direitos autorais, a proteo tem sido negada, vide smula 228 do STJ: inadmissvel o interdito proibitrio para proteo do direito autoral., reconhecendo assim que o direito das coisas inaplicvel aos direitos intelectuais.

AQUISIO DA POSSE
Aquisio Originria: Conceito: A que independe de translatividade. A posse adquirida independentemente de relao anterior, no passada de antigo possuidor para novo possuidor. No h relao de causalidade entre a posse atual e a anterior. Modos: 01-Apreenso da coisa (art. 1204, CC): quando algum se apropria de uma coisa sem dono res nullius ou de coisa abandonada res derelicta. A apreenso ainda pode ocorrer sem a permisso do antigo possuidor por meio de violncia ou clandestinidade, sendo injusta em face ao esbulhado, mas merecedora de proteo em face de terceiros que no tem melhor posse. 02-Exerccio do direito (arts. 1196 e 1204) consiste na manifestao externa do direito que pode ser objeto da relao possessria. Exemplo clssico o da servido. Se constituda pela passagem de um aqueduto por terreno alheio, adquire a sua posse se o dono do prdio serviente permanece inerte pelo prazo de ano e dia; O exerccio incontestado e contnuo de uma servido aparente por 10 anos pode conduzir usucapio (arts.1379 c.c.1242);
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 Enfim, ter o exerccio do direito poder us-lo gozando de suas vantagens. . 03-Disposio da coisa ou do direito: caracteriza como conduta normal do titular da posse ou domnio. Se o possuidor vende sua posse ou cede possveis direitos, servido de gua por exemplo, est realizando ato de disposio capaz a induzir a condio de possuidor. Aquisio Derivada Conceito: (art. 1207, nico, CC): requer a existncia de uma posse anterior que transmitida ao adquirente. Tem co-relao com a posse anterior. Modos de Aquisio Derivada: Tradio: pressupe a existncia de negcio jurdico que transfira a posse de uma pessoa para outra a) efetiva ou real: entrega efetiva e material da coisa. b) simblica ou ficta: quando representada por ato que traduz a alienao, como por exemplo a entrega das chaves do apartamento ou do veculo vendido. Outro exemplo a traditio longa manu, quando a coisa colocada disposio do possuidor, ou seja, algum que adquire a posse de uma grande fazenda no precisa necessariamente por as mos neste bem, basta que o mesmo esteja sua disposio.

c) tradio consensual: se d de duas formas pela: Traditio longa manu quando ningum detm a coisa cuja posse transmitida. Traditio brevi manu - quando uma pessoa que j tem a posse direta da coisa, como o locatrio, e adquire o seu domnio no precisando que seja repassado ao dono para ser feito a entrega. Constituto Possessrio: ( art. 1267, pargrafo nico do CC)

o contrrio da Traditio brevi manu. Ocorre quando o possuidor de um

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bem mvel, imvel ou semovente o possui em nome prprio e passa a possu-lo em nome alheio[2].

Deve ser expresso ou resultar das clusulas estipuladas. No pode ser presumida. A clusula constituti no se presume. Deve constar expressamente do ato ou resultar de estipulao que a pressuponha. por ela a posse desdobra-se em direta e indireta. O primitivo possuidor, que tinha posse plena, converte-se em possuidor direto, enquanto o novo proprietrio se investe na posse indireta, em virtude do contrato celebrado. Acesso: aquele modo pelo qual, a posse pode ser continuada pela soma de tempo do atual possuidor com o de seus antecessores. Essa conjuno de posses abrange a sucesso e a unio. Pode se dar: a) Sucesso (art. 1572, 495 e 496, 1 parte do CC) a ttulo universal: Aberta a sucesso, a posse da herana passa logo ao herdeiros legtimos ou testamentrios, sem que haja necessidade de qualquer ato seu. ( art. 1.784 do CC). A posse continua a mesma, com vcios e tudo. Art. 1.203 do CC salvo prova em contrrio, entende-se manter a posse o mesmo carter com que foi adquirida. Esse tipo de posse imperativo e obrigatrio. Art. 1,207, 1 parte do CC. b) Unio (art. 496, 2 parte do CC) a ttulo singular: Se d na hiptese da sucesso singular. (compra e venda, legado etc.) Ou seja, quando o objeto adquirido constitui coisa certa ou determinada. O adquirente constitui uma nova posse, embora receba a posse de outrem.

Quem pode ser possuidor

Art. 1.205, I e II do CC. a) pela prpria pessoa que a pretende desde que encontre no pleno gozo de sua capacidade de exerccio ou de fato e que pratique o ato gerador da relao possessria, instituindo a exteriorizao do domnio.

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b) por representante legal ( pais, tutor ou curador) ou procurador ( representante convencional, munido de mandato com poderes especiais) do que ser possuidor, caso em que se requer a concorrncia de duas vontades: a do representante e a do representado. c) Por terceiro sem procurao ou mandato, caso em que a aquisio da posse fica na dependncia da ratificao da pessoa em cujo interesse foi praticado o ato. Comentando os aludidos dispositivos ,Manuel Rodrigues, salienta que a aquisio da posse no um negcio jurdico e por consequncia a vontade que se exige ao adquirente no uma vontade acompanhada de capacidade jurdica; basta como resulta daquele artigo, uma vontade natural. H apenas uma exceo. Nos termos do art.1.266 podem adquirir posse aqueles que no tm o uso da razo, nas coisas que podem ser objeto de livre ocupao.

Na mesma linha assinala Caio Mrio da Silva Pereira que: a vontade, na aquisio da posse simplesmente natural e no aquela revestida dos atributos necessrios constituio de um negcio jurdico. Da ser possvel ao incapaz ser possuidor de seus livros escolares, sem manifestao de vontade negocial. Cabe salientar, ainda que, a teor do art. 1.209 do CC: a posse do imvel faz presumir, at prova contrria, a das coisas mveis que nele estiverem.

PERDA DA POSSE
O Cdigo Civil de 1916 apresentava no art. 520 uma enumerao de situaes em que se dava a perda da posse. Todavia, tal enumerao mostrava-se sem sentido pois que meramente exemplificativa.

O Cdigo Civil de 2002, por sua vez, no fez o mesmo, bastando a prescrever que: Art. 1.223. Perde-se a posse quando cessa, embora contra a vontade do possuidor, o poder sobre o bem, ao qual se refere o art. 1.196.

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Exemplificando algumas hipteses de perda da posse, podemos citar:

O ABANDONO: d-se quando o possuidor renuncia posse, manifestando, voluntariamente a inteno de largar o que pertence, como quando atira na rua um objeto seu. A TRADIO: que envolve a inteno de transferir a posse a outrem por meio de um negcio jurdico, v.g., um contrato de compra e venda transfere a posse do vendedor para o comprador. PERDA DA COISA: ocorre quando o bem desaparece, tornando impossvel o exerccio de poder fsico sobre o mesmo, v.g., um pssaro que foge da gaiola. Conforme adverte Washington de Barros Monteiro a perda da posse somente ocorre se o objeto for impossvel de ser encontrado, ou melhor dizendo, no ocorre a perda da posse de objetos que no sabemos onde colocamos e temporariamente consideramos os mesmos como perdidos, somente nos casos de perda definitiva que se d tal forma de perda da posse. DESTRUIO DA COISA: uma vez perecido o objeto, extingue-se o direito. Tal circunstncia pode resultar de um acontecimento natural ou fortuito ou por ato do prprio possuidor, ou ainda por ato de terceiro. PELA POSSE DE OUTREM: ainda que a nova posse se tenha firmado contra a vontade do primitivo possuidor, se este no foi mantido ou reintegrado em tempo oportuno.

PERDA DA POSSE PARA O AUSENTE

Previu o art. 1.224 do CC/2002 que: S se considera perdida a posse para quem no presenciou o esbulho, quando, tendo notcia dele, se abstm de retornar a coisa ou tentando recuper-la, violentamente repelido. O que o dispositivo legal quer dizer que a simples ausncia no importa na perda da posse, podendo o possuidor, embora ausente, continuar a posse solo animo, ainda que a coisa possuda por ele tenha sido ocupada por um terceiro, durante a sua ausncia.

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DOS EFEITOS DA POSSE

So eles: - proteo possessria, que abrange tanto a autodefesa como os interditos; - a percepo dos frutos; - a responsabilidade pelas deterioraes; - a indenizao pelas benfeitorias e o direito de reteno; e - a usucapio.

PROTEO POSSESSRIA: AUTODEFESA: que pode se dar por meio da legtima defesa e pelo desforo imediato, nos quais o possuidor se mantm ou se restabelece por fora prpria na posse do bem; e pelas Preceitua o art. 1.210, 1o do CC: O possuidor turbado, ou esbulhado, poder manter-se ou restituir-se por sua prpria fora, contanto que faa logo; os atos de defesa, ou de desforo, no podem ir alm do indispensvel manuteno, ou restituio da posse. A expresso por sua prpria fora constante do texto legal quer dizer: sem apelar para a autoridade, para a polcia ou para a justia. A legtima defesa no se confunde com o desforo imediato. Este ocorre quando o possuidor, j tendo perdido a posse (esbulho), consegue reagir em seguida e retomar a coisa. A primeira somente tem lugar enquanto a turbao perdurar, estando o possuidor na posse da coisa. Insta salientar que o guardio da coisa pode exercer a autodefesa em benefcio do possuidor ou representado. Embora no tenha direito de invocar, em seu nome, a proteo possessria no se lhe recusa, contudo, o direito de exercer a autoproteo do possuidor, consequncia natural do seu dever de vigilncia. HERETODEFESA - AES POSSESSRIAS: tambm designadas por interditos possessrios, sendo que as aes possessrias tpicas so: a) Manuteno na posse b) Reintegrao na posse
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c) Interdito proibitrio ASPECTOS GERAIS DAS AES POSSESSRIAS: 1) LEGITIMIDADE: exige-se a condio de possuidor para a propositura de interditos possessrios, mesmo que no tenha ttulo. Isso quer dizer que o mero detentor no ter acesso a tal proteo. O herdeiro, todavia poder pleitear a sucesso possessria eis que o CC presume a continuidade do direito a posse de seu antecessor (art. 1.207). Assim, o herdeiro que visar promover ao para defesa de posse dever provar o bito do sucedido. Da mesma forma poder o sucessor a ttulo singular proteger a posse esbulhada do sucedido. Insta salientar que tanto o possuidor direito quanto o indireto tm ao possessria contra terceiros, e tambm um contra o outro (art. 1.197). A legitimidade passiva pertence ao autor da ameaa turbao ou esbulho (CPC art. 927, II e 932), assim como do terceiro que receber a coisa esbulhada sabendo que o era, isto , de m-f (art. 1.212). Contra o terceiro que recebeu a coisa de boa-f no cabe ao possessria ante a interpretao a contrario sensu do artigo supra mencionado. Contra este o esbulhado ter ao petitria. Se a turbao ou esbulho forem praticados por pessoa privada de discernimento ou menor, incapaz de entender o valor tico de sua conduta, o legitimado passivo ser o seu responsvel legal. Quando o ato for praticado em proveito de pessoa jurdica a legitimidade ativa ser da prpria pessoa jurdica e no de seu gerente ou funcionrio que atuou em favor da pessoa moral. 2) FUNGIBILIDADE DOS INTERDITOS: Nos interditos possessrios vigora a regra de fungibilidade prevista no art. 920 do CPC, que dita: A propositura de ao possessria em vez de outra no obstar que o juiz conhea do pedido e outorgue a proteo legal correspondente quela cujos requisitos estejam provados. Desse modo, se a ao cabvel for a de manuteno de posse e o autor ingressar com ao de reintegrao, ou vice versa, o juiz
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conhecer do pedido da mesma forma e determinar a expedio do mandado adequado aos requisitos provados. A justificativa para a adoo de tal princpio a de que o possuidor que se dirige ao juiz em busca de amparo contra ato ofensivo sua posse pretende, em realidade, que a prestao jurisdicional paralise a ao hostil, quaisquer que tenham sido as consequncias j produzidas. Todavia de se notar que tal princpio somente pode ser utilizado nas trs aes possessrias tpicas que so: reintegrao, manuteno e interdito proibitrio. A correo poder ser feita pelo juza ao despachar a inicial e analisar o pedido de medida liminar, bem como na prpria sentena, sendo certo que j existem casos de aplicao da fungibilidade na fase recursal.

03. CUMULAO DE PEDIDOS: Dispe o art. 921 do CC que: lcito ao autor cumular ao pedido possessrio o de: I condenao em perdas e danos; II cominao de pena para caso de nova turbao ou esbulho; III desfazimento de construo ou plantao feita em detrimento de sua posse. A cumulao facultativa e pode ocorrer sem prejuzo do rito especial embora agregados ao possessrio no tenham tal contedo. Desde que o autor dispense o rito especial, pode formular outros pedidos cumulados ao possessrio, como por exemplo, o de resciso do compromisso de compra e venda e demarcatrio. (art. 951). 04. CARTER DPLICE: Reside em que, tomando um dos interessados a iniciativa do ajuizamento da ao, o outro ou outros, ainda que juklguem que o resultado lhes ser favorvel, ficam impedidois de deduzir pedido reconvencional. A peculiar feio da ao dplice parte do
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princpio de que as pretenses dos interessados so convergentes e no divergentes, nenhum deles tendo interesse na manuteno ad aeternum da situao duvidosa, que pode vir a ser resolvida tanto a favor de um como a favor do outro indistintamente. O legislador tornou dplice a ao possessria, permitindo que o juiz independentemente de reconveno do ru, confira-lhe a proteo possessria, se a requerer na contestao e provar ser o legtimo possuidor. Dispe,com efeito, o art. 922 do CPC: lcito ao ru, na contestao, alegando que foi ofendido em sua posse, demandar a proteo possessria e a indenizao devida pelos prejuzos resultantes da turbao ou esbulho cometido pelo autor A razo da faculdade reside na circunstncia de que no pleito possessrio, ambas as partes costumam arguir a condio de possuidores, devendo o juiz decidir qual deles tem melhor posse. No se pode afirmar que as aes possessrias tem carter dplice por sua natureza, isto , que a improcedncia da ao verteria na procedncia para o ru, tanto porque, para que assim seja o ru ter de demonstrar os requisitos normalmente exigidos do autor. Para ter carter dplice o ru deve demandar em contestao a proteo possessria. 05. DISTINO PETITRIO: ENTRE JUZO POSSESSRIO E JUZO

A ao possessria meio de tutela da posse parente uma ameaa de turbao ou esbulho. J a ao petitria o meio de tutela dos direitos reais, de propriedade ou outro. Nesse sentido podemos dizer que no juzo possessrio o que importa quem tem a melhor posse e no a propriedade. Diferentemente, no juzo petitrio se discute o direito de propriedade. Em regra no se admite em aes possessrias a discusso do domnio, salvo: a) Quando duvidosa a posse de ambos litigantes; b) Quando disputada a posse a ttulo de propriedade.

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Referendando o entendimento, dispe o art. 923 do CPC: Na pendncia do processo possessrio, defeso, assim ao autor como ao ru, intentar ao de reconhecimento do domnio. No mesmo sentido previu o CC no art. 1.210, 2o: No obsta a manuteno ou reintegrao na posse a alegao de propriedade, ou de outro direito sobre a coisa.. 06. AO DE FORA NOVA E AO DE FORA VELHA: Quando a proteo possessria for pedida dentro de ano e dia da turbao ou esbulho estaremos diante da ao de fora nova, quando inobservado tal prazo estaremos diante da ao de fora velha. A principal diferena entre elas que a primeira possibilita meio facilitado de concesso de medida liminar, bastando ao pleiteante demonstrar que sofreu agresso em sua posse e que esta data de menos de ano e dia; j na segunda a liminar dever atender a todos os requisitos da tutela antecipada (art. 273 do CPC). 07. EXIGNCIA DE CAUO: Outra singularidade do rito a previso do art. 925 do CPC que dispe que: se o ru provar, em qualquer tempo, que o autor provisoriamente mantido ou reintegrado na posse carece de idoneidade financeira para, no caso de decair da ao, responder por perdas e danos, o juiz assinar-lhe- o prazo de 5 (cinco) dias para requerer cauo sob pena de ser depositada a coisa litigiosa. Tal cauo poder ser real ou fidejussria. 08. AES DE MANUTENO E REINTEGRAO DE POSSE 08.01. REQUISITOS DA AO DE FORA NOVA - LIMINAR: a teor do art. 926 do CPC, incumbe ao autor provas: a) a sua posse; b) a turbao ou esbulho praticado pelo ru; c) a data da turbao ou do esbulho; d) a continuao da posse no caso da ao de manuteno e a perda da posse no caso da ao de reintegrao.

08.02.Procedimento:
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O procedimento das aes possessrias poder ser especial ou ordinrio, sendo que, para identificar o rito apropriado, preciso se apurar se a agresso ocorreu h at ano e um dia, ou h mais tempo. No primeiro caso, a ao seguir rito especial sendo chamada de AO DE FORA NOVA, no segundo seguir o rito ordinrio, sendo chamada de AO DE FORA VELHA. Essas regras valem tanto para bens mveis como para bens imveis. A diferena fundamental entre o rito especial e o ordinrio que s naquele haver a possibilidade de concesso de liminar. Afora isso no h distino entre as aes. O prazo conta-se da data em que se consumou o esbulho ou a turbao, sendo que se o possuidor estava ausente, a teor do art. 1.224 do CC/2002, o prazo s se iniciar quando o mesmo sabendo do fato se abstm de retomar a coisa ou tentando recuper-la violentamente repelido. Quando o esbulho ocorrer por precariedade, o prazo de ano e dia contase do momento em que houver a prtica de algum ato efetivo que demonstre que o possuidor inverteu o seu nimo em relao coisa, recusando em restitu-la.

CAUO: nas aes possessrias de fora nova, o juiz, desde que preenchidos os requisitos, conceder uma liminar, atendendo, logo no incio do processo o pedido formulado pelo autor. Havendo risco de a liminar ser concedida, mas a ao ao final ser julgada improcedente, revertendo a situao e gerando prejuzo ao ru, caso este consiga demonstrar a teor do art. 925 do CPC que, o autor carecedor de idoneidade financeira para arcar com os prejuzos que eventualmente causar ao ru, o juiz poder exigir do requerente que preste no prazo de 5 dias cauo.

PROCEDIMENTO ESPECIAL:

A) COMPETNCIA: se o objeto disputado for bem imvel o foro competente o da situao do imvel; se for coisa mvel, o foro competente o do domiclio do ru.

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B) LEGITIMIDADE ATIVA E PASSIVA: Ativa: o possuidor sucessores; turbado, esbulhado ou ameaado ou seus

Passiva: o autor do esbulho, da turbao ou da ameaa, e eventual terceiro de m-f.

C) PETIO INICIAL: deve cumprir todos os requisitos do art. 282 do CPC, sendo que, possvel que o autor no tenha como apontar quem so os invasores, porque desconhece e no tem meios para identificlos. Nesse caso, figuraro no plo passivo todos os invasores, devendo a petio inicial indicar o nome daqueles que puderem ser identificados. Se nenhum nome foi apurado, a inicial far meno apenas aos ocupantes da rea, sendo que o oficial de justia ento citar todas as pessoas que se encontrarem na rea litigiosa. O autor dever descrever com clareza o bem e dever apontar a data em que ocorreu a agresso sua posse a fim de se verificar se se trata de ao de fora nova ou velha. No atendidos esses requisitos a inicial no poder ser recebida cabendo ao juiz determinar sua emenda ou indeferir a inicial.

D) LIMINAR: o que diferencia as aes de fora nova para as de fora velha que somente nas primeiras o juiz poder conceder a liminar de que trata o art, 929 do CPC. Para que ela seja deferida, dever o autor demonstrar: a sua posse; a turbao ou o esbulho praticado pelo ru; a data da turbao ou do esbulho; a continuao da posse, embora turbada, na ao de manuteno; a perda da posse, na ao de reintegrao. A cognio para deferimento da liminar ser superficial e sumria, no tendo natureza cautelar, mas sim satisfativa, razo pela qual no necessrio se demonstrar o periculum in mora. O que ela faz atender, ainda que em carter provisrio a pretenso do autor, satisfazendo e antecipando os efeitos do provimento final. IIIIIIIV-

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J nas aes de fora velha, o autor, se quiser alguma medida liminar ter de lanar mo da antecipao da tutela jurisdicional, comprovando todos os requisitos do art. 273 do CPC. Se a posse no puder ser comprovada por documentos, o juiz no ter elementos para deferir a liminar de plano. No entanto, poder o autor requerer a designao de audincia de justificao, cuja finalidade permitir a ele demonstrar que preenche os requisitos para a obteno da medida.

E) AUDINCIA DE JUSTIFICAO: sempre que o juiz designar audincia de justificao o ru ser citado para comparecer mesma, sendo que o prazo para a contestao no se ter iniciado, cabendo a ele se quiser apenas se fazer presente audincia. A atuao do ru nesta audincia restrita a fazer perguntas e contraditar as testemunhas arroladas pela parte autora, no podendo arrolar testemunhas prprias. Tem-se admitido, todavia que o juiz oua o ru, caso no se sinta suficientemente esclarecido e queira ter maiores elementos para apreciar a liminar. Feita a justificao o juiz apreciar a liminar, sendo que o prazo para o ru contestar a ao ser contado da data da sua intimao da deciso a respeito da liminar.

F) RECURSO CABVEL DA DECISO QUE DEFERE OU INDEFERE A LIMINAR: agrado de instrumento.

G) RESPOSTA DO RU: ser feita em quinze dias da data de juntada do mandato de intimao da deciso a respeito da liminar, no qual poder apresentar contestao, excees rituais e at reconveno desde que quanto a matrias estranhas s do art. 921 do CPC. Exceo de Domnio: a teor do art. 1.210, 2o do CC/2002: No obsta manuteno ou reintegrao na posse a alegao de propriedade, ou outro direito sobre a coisa.. Isso quer dizer para ns que, a princpio o juiz ao decidir uma ao possessria verificar quem tem a melhor posse sem qualquer indagao a respeito da propriedade. Todavia, se a posse for discutida por ambos os litigantes com base na relao de domnio, a smula 487 do STF dispe que: Ser deferida a posse a
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quem, evidentemente, tiver o domnio, se com base neste for ela disputada.

H) AES POSSESSRIAS SO EXECUTIVAS LATO SENSU: isso quer dizer que julgada procedente a ao no se tem quanto ao pedido possessrio cumprimento de sentena. A ordem judicial automaticamente cumprida atravs de mandado de reintegrao ou de manuteno na posse. Demais pedidos, como condenao em perdas e danos, sujeitam-se ao cumprimento de sentena.

DO INTERDITO PROIBITRIO: a terceira das aes possessrias, cabendo quele que tenha justo receio de ser molestado em sua posse. A finalidade do interdito preventiva, pois ter havido apenas uma ameaa. Ele pedir, ento ao juiz que o segure da turbao ou do esbulho iminente, mediante mandado proibitrio, em que se comine ao ru determinada pena pecuniria, caso transgrida o preceito (art. 932 do CPC). A ameaa h de ser grave, fundada e sria, hbil a trazer ao possuidor o justo receio de que sua posse venha ser molestada. O procedimento do interdito proibitrio igual ao das demais aes possessrias, sendo cabvel concesso de liminar que consistir na expedio de mandado proibitrio e na fixao de pena para o descumprimento do preceito. Se isso ocorrer e a ameaa se concretizar depois da concesso da liminar, o ru incorrer em multa, sem prejuzo de a sentena determinar a manuteno ou a reintegrao do autor na posse face a j estudada fungibilidade.

AES AFINS AOS INTERDITOS POSSESSRIOS

AO DE IMISSO NA POSSE: trata-se de ao fundada no direito de propriedade ou no direito obrigacional e que defende a posse reflexamente. Suas principais utilizaes so: - em favor dos adquirentes, para haverem a respectiva posse, contra os alienantes ou terceiros que os detivessem;
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- aos administradores e demais representantes das pessoas jurdicas, para haverem dos seus antecessores a entrega dos bens pertencentes pessoa representada; - dos mandatrios para receberem dos antecessores a posse dos bens do mandante. Procedimento: o atual CPC no tratou especificamente da ao de imisso na posse, porm, nem por isso ela deixou de existir, o que aconteceu foi que apenas restou suprimido o procedimento especial que era previsto no diploma anterior. Assim, nos dias atuais a ao de imisso na posse segue o rito ordinrio ou sumrio, conforme o valor da causa. No se aplica a ela o princpio da fungibilidade, nem o carter dplice prprio das aes possessrias tpicas. A petio inicial dever ser instruda da prova da propriedade sobre o bem, pois trata-se de ao petitria, ademais, a teor do art. 10 do CPC, por se tratar de ao de natureza real, impe-se a presena de ambos os cnjuges. Embora tenha natureza real, tem-se admitido sua propositura pelo promissrio comprador em compromisso irretratvel devidamente registrado e integralmente quitado. Como em todo processo que segue o rito ordinrio, possvel ao autor pleitear o deferimento de liminar consistente em antecipao dos efeitos da tutela jurisdicional a teor do art.273 do CPC. AO DE NUNCIAO DE OBRA NOVA: tambm chamada de embargo de obra nova, ao judicial vinculada ao direito de vizinhana, tendo por objetivo impedir a construo de obra nova que prejudique prdio vizinho ou que esteja em desacordo com os regulamentos administrativos. Competncia: a teor do art. 95 do CPC, tal ao ser processada e julgada no foro da situao da coisa, sem possibilidade de modificao da competncia. Hipteses de cabimento: segundo o art. 934 do CPC, a ao de nunciao de obra nova tem cabimento: - ao proprietrio ou possuidor, a fim de impedir que a edificao de obra nova em imvel vizinho lhe prejudique o prdio, suas servides ou fins a que destinada;
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- ao condmino para impedir que o coproprietrio execute alguma obra com prejuzo ou alterao da coisa comum; - ao Municpio, a fim de impedir que o particular construa em contraveno da lei, do regulamento ou de postura; Na primeira hiptese, obra nova do vizinho, os legitimados ativos para a ao so o proprietrio e o possuidor direto afetado pela construo e no polo passivo dever figurar o dono da obra. indispensvel se demonstrar nesta ao que a existncia da obra nova traz algum prejuzo ao prdio vizinho, do contrrio no haver interesse de agir. Alm disso s ser possvel propor a demanda enquanto houver obra nova, isto , a obra no pode estar concluda. Tambm no existe embargo de obra futura, que est apenas projetada e planejada, devendo j ter havido a prtica de algum ato material e concreto de modificao do estado ftico. Tambm no cabero mais embargos se a obra j estiver concluda, nesse caso o autor somente poder propor ao demolitria ou de indenizao por danos. Deve o juiz apurar se a obra se a obra est inconclusa, j que o contrrio redundar na extino do processo por inadequao da via eleita, carecendo o autor de interesse de agir. Tambm necessrio que a obra nova traga prejuzos visto que sem a perspectiva de dano inexistir novamente interesse de agir. Desnecessrio que os imveis sejam lindeiros, bastando que sejam suficientemente prximos um do outro, para que a obra construda nele repercuta. A segunda hiptese a da alterao da coisa comum. Nenhum condmino pode, sem o consentimento dos demais, modificar e alterar a coisa comum (art. 1.314, par. nico do CC). Se o fizer, qualquer um dos demais estar legitimado a impedi-lo, nunciando. Observa-se assim, que o objetivo da segunda hiptese no o de fazer respeitar as regras do direito de vizinhana, mas sim as regras do condomnio. Finalmente a terceira hiptese, verte na construo que no respeita as normas de edificao, a finalidade desta ao diversa das anteriores, pois no versa nem sobre direito de vizinhana, nem sobre condomnio, mas sim sobre normas legais e administrativas que condicionam as construes.
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PROCEDIMENTO: o rito previsto nos arts. 935 e ss. comum para as trs hipteses, contendo as seguintes peculiaridades: Embargo extrajudicial: como a nunciao s cabe enquanto a obra naop est concluda, nem em vias de finalizao, possvel que no haja tempo hbil para o interessado recorrer ao Poder Judicirio. o que ocorre com aquele que, s vsperas de feriado prolongado verifica que seu vizinho deu incio a uma reforma ou construo rpida, que estar concluda no primeiro dia til seguinte. Sem os embargos extrajudiciais, o interessado no teria como parar a obra. Em casos assim, o prejudicado notificar verbalmente, perante duas testemunhas, o proprietrio, ou o construtor, para no continuar a obra. O embargo extrajudicial feito antes da ao e requer urgncia tal que no haja tempo hbil para a obteno do embargo judicial. Aps sua efetivao, o nunciante requerer no prazo de trs dias a ratificao judicial da medida, sob pena de perda da eficcia. O prazo comear a correr no primeiro dia til e por ser decadencial no est sujeito nem suspenso nem interrupo. Concedida a ratificao judicial, os seus efeitos retroagem data dos embargos extrajudiciais, e qualquer violao feita a partir de ento configurar atentado, com as consequncias do art. 881 o CPC. Petio Inicial: deve preencher os requisitos do art. 282 e 936 ambos do CPC, sendo de observar que o pedido de suspenso da obra essencial sob pena de ao no ser nunciatria. Tambm obrigatrio o pleito de cominao de pena para o descumprimento do preceito: sem ele a obrigao torna-se incua, porque desprovida de sano. No entanto, os pedidos de restaurao do status quo ante e de perdas e danos so facultativos. Liminar: o juiz poder conceder o embargo liminar de plano ou depois de realizar audincia de justificao. Resposta do ru: o ru ser citado para em cinco dias oferecer contestao. O prazo correr da data da juntada aos autos do mandado de citao cumprido. O procedimento segue observando o disposto no art. 803, isto , o adotado nas aes cautelares. Efetivado o embargo, o nunciado pode a qualquer tempo e em qualquer grau de jurisdio requerer o prosseguimento da obra. Para tanto deve
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prestar cauo e demonstrar prejuzo resultante da paralizao (art. 940 do CPC). O procedimento para oferta de cauo o previsto no art. 829 do CPC, devendo ser autuado em apenso ao processo principal. A possibilidade de prosseguimento vedada, porm, nas hipteses de obra nova que contrarie determinao de regulamentos administrativos, ou seja, naquelas fundadas no art. 934, inc. III do CPC. EMBARGOS DE TERCEIRO: serve para quem no sendo parte no processo, sofrer turbao ou esbulho na posse de seus bens por ato de apreenso judicial,em casois como o de penhora, depsito, arresto, sequestro, alienao judicial, arrecadao, arrolamento, inventrio, partilha, poder requerer lhe sejam manutenidos ou restitudos por meio de embargos. Os atos que do origem s aes possessrias, esbulho e turbao, so atos ilcitos, j os atos que do origem aos embargos de terceiro so lcitos pois advm de ordem judicial. Aludidos embargos podem ser opostos com carter preventivo em face de leso ainda no ocorrida, mas iminente. No preciso que a apreenso j tenha sido executada. Basta a simples determinao judicial, a possibilidade futura e iminente de apreenso. Pressupostos: - ato de apreenso judicial; - condio de proprietrio ou possuidor do bem; - qualidade de terceiro; - observncia do prazo do art. 1.048. Legitimidade ativa e passiva: ativa, quem pretende ter direito sobre o bem que sofreu constrio; passiva, do exequente ou do promovente do processo em que ocorreu o ato de apreenso judicial. Se quem indicou o bem penhora foi o credor exequente, apenas ele deve figurar no polo passivo dos embargos de terceiro. Todavia se foi o executado, este tambm deve ser citado como litisconsorte necessrio. A mulher casada, pode tambm opor embargos de terceiro para livrar sua meao sobre o imvel penhorado.

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Casos especiais: Art. 1.047 do CPC: - para a defesa da posse quando nas aes de diviso e de demarcao for o imvel sujeito a atos materiais, preparatrios ou definitivos, da partilha ou fixao de rumos; - para o credor com garantia real obstar a alienao judicial do objeto da hipoteca, penhor ou anticrese.

Procedimento: Dispe o art. 1.048 do CPC que os embargos de terceiro podero ser opostos a qualquer tempo no processo de conhecimento enquanto no transitada em julgado a sentena e, no processo de execuo, at cinco dias depois da arrematao, adjudicao ou remio, mas sempre antes da assinatura da respectiva carta. Os embargos de terceiro sero distribudos por dependncia e correro em autos distintos perante o mesmo juiz que ordenou a apreenso (art.1.049 do CPC) O valor da causa deve corresponder ao pretendido, isto , ao dos bens penhorados. benefcio patrimonial

A petio inicial deve conter os requisitos do art. 282 do CPC e oferecer os documentos e testemunhas a serem ouvidas conforme art. 1.050 do CPC. O juiz poder liminarmente ou aps justificao ordenar a expedio de mandado de manuteno ou de restituio em favor do embargante, que s receber os bens depois de prestar cauo de os devolver com seus rendimentos, caso sejam a final declarados improcedentes (art. 1.051 do CPC). Se os embargos versarem sobre todos os bens o juiz determinar a suspenso do curso do processo principal. O preceito,embora cogente, no se aplica no caso de fraude de execuo. Se versarem sobre alguns deles, prosseguir o processo principal somente quanto aos no embargados (CPC, 1.052) Alguns julgados afirmam que preciso citar pessoalmente o embargado, pois ele o exequente do processo principal. Os embargos devem ser contestados no prazo de 10 dias.
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Findo aquele prazo o procedimento segue o rito do art. 803 do CPC ou seja, o procedimento dos processos cautelares.

PERCEPO DOS FRUTOS O segundo efeito da posse a percepo dos frutos. Como regra os frutos pertencem ao proprietrio como acessrios que seguem o destino do principal. Todavia essa regra no prevalece quando o possuidor est de boa-f, com a convico de que seu o bem possudo. Tal consequncia visa punir o proprietrio inerte e ao mesmo tempo dar ao possuidor o resultado de seu trabalho, sendo que a condio principal para que este efeito se d a boa-f do possuidor. Fruto x Produto: Produtos so as utilidades que se retiram da coisa, diminuindo-lhes a quantidade, porque no se reproduzem periodicamente, como pedra preciosas, metais, etc. Frutos por sua vez, so as utilidades que uma coisa produz periodicamente, e que se dividem em: Espcies de frutos: - quanto a origem: Naturais: so os que se desenvolvem e se renovam periodicamente, em virtude da fora orgnica da prpria natureza, como os cereais, as frutas, as crinas dos animais,etc. Industriais: so os que aparecem pela mo do homem, isto , os que surgem em razo da atuao do homem sobre a natureza, como a produo de uma fbrica. Civis: so as rendas produzidas pela coisa, em virtude de sua utilizao por outrem que no o proprietrio, como os juros e os alugueis. - quanto ao estado: Pendentes: enquanto unidos coisa que os produziu; Percebidos: depois de separados da coisa (colhidos); Percipiendos: os que deviam ser mas no foram colhidos ou percebidos;

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Estates: os que foram separados da coisa que os produziu e j se encontram armazenados; Consumidos: os que no existem mais porque foram utilizados. A posse de boa-f atribui ao possuidor apenas a possibilidade de receber os frutos e nunca os produtos. Regras de Percepo e Restituio (arts. 1.214 a 1.216 do CC): O possuidor ter direito aos frutos que perceber enquanto durar sua boa-f, o que quer dizer que o possuidor no ter direito aos frutos pendentes no momento em que sua boa-f cessar, de modo que ter, a princpio que devolver os frutos colhidos por antecipao, deduzidas, obviamente, at para evitar-se enriquecimento sem causa as despesas de produo e custeio. Estatui o art. 1.215 do CC que: Os frutos naturais e industriais reputam-se colhidos e percebidos, logo que so separados; os civis reputam-se percebidos dia por dia. O texto legal em apreo traz regra importante, pois quanto aos frutos civis ou rendimentos, como juros e alugueis, seu percebimento no se efetiva por ato material, mas por presuno da lei que os considera percebidos dia por dia, de modo que o possuidor ter direito sobre os mesmos at o dia em que cessar a boa-f. No artigo 1.216 o legislador procura desencorajar posses ilegtimas, prevendo que: O possuidor de ma-f responde por todos os frutos colhidos e percebidos, bem como pelos que, por culpa sua, deixou de perceber, desde o momento em que se constituiu de m-f; tem direito s despesas da produo e custeio. E ainda, vangloriando a boa-f e punindo a m-f, dispem os arts. 1.217 e 1.218 do CC que: O possuidor de boa-f no responde pela perda ou deteriorao da coisa, a que no der causa. O possuidor de m-f responde pela perda, ou deteriorao da coisa, ainda que acidentais, salvo se provar de igual modo se teriam dado, estando ela na posse do reivindicante.

INDENIZAO DAS BENFEITORIAS E DIREITO DE RETENO

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Espcies de benfeitorias (art. 96): - Necessrias: indispensveis conservao do bem visam evitar que o bem se deteriore; - Uteis: melhoram o uso do bem, ex., banheiro, garagem, etc. - Volupturias: so as de mero deleite, ornamentao e luxo ex., adornos como fontes, cascatas, piscinas em residncias, etc. Regras da Indenizao (arts. 1.219 e 1.220 do CC) Possuidor de Boa-f: tem direito a: - indenizao e reteno pelas benfeitorias necessrias e teis; - tem direito de, se no lhes forem pagas pelo proprietrio, levantlas,desde que sem prejuzo ao bem principal. Possuidor de m-f: - direito indenizao das benfeitorias necessrias e nada mais. E ainda assim, segundo o art. 1.222 poder optar pelo seu valor atual ou de custo. Regra de compensao(art. 1.221) O art. 1.221 do CC estatui regra de compensao entre os danos causados e as benfeitorias realizadas, como forma de soluo de eventuais conflitos.

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