LUIS PREZ FERNNDEZ ABOGADO

EL EMPLEADO DE FINCAS URBANAS MANUAL PRCTICO

A mi padre

Dios no conden al hombre a trabajar, sino a vivir, concedindole el trabajo como circunstancia atenuante. Legouv

ndice
AbreviAturAs utilizAdAs............................................................................................................................ 9 1 - el empleAdo de fincA urbAnA..................................................................................................... 11
- Introduccin .............................................................................................................................................. 11 - Antecedentes Histricos .................................................................................................................. 11 - La relacin laboral del empleado de fincas urbanas: porteros y conserjes ..... 13 - El contrato de trabajo.......................................................................................................................... 13
Concepto..................................................................................................................................................... 13 Forma ............................................................................................................................................................ 13 El periodo de prueba ........................................................................................................................... 15 Clusulas adicionales ........................................................................................................................... 15 - Tipos de contrato de trabajo: clasificacin de los mismos ..................................... 16 1-En funcin de su prolongacin en el tiempo ................................................................... 16 1.1- Contratos de duracin determinada........................................................................... 16 1.2- Contratos indefinidos ........................................................................................................ 16 2- En funcin de la duracin de la jornada laboral ........................................................... 16 2.1- Contrato a tiempo parcial ............................................................................................... 16 2.2- Contrato de relevo .............................................................................................................. 17 - Derechos y obligaciones de las partes .................................................................................... 18 Derechos de los trabajadores .......................................................................................................... 18 Principio de Irrenunciabilidad de Derechos ..................................................................... 18 Principio Protector........................................................................................................................ 18 Deberes del empresario ...................................................................................................................... 19 Poderes del empleador ........................................................................................................................ 19 El poder de direccin .................................................................................................................... 19 Poder disciplinario ........................................................................................................................ 20 Deberes del trabajador ........................................................................................................................ 20 - Jornada de trabajo .................................................................................................................................. 22 Concepto..................................................................................................................................................... 22 Duracin ..................................................................................................................................................... 22 Descansos ................................................................................................................................................... 23 Ampliaciones y reducciones de jornada ................................................................................... 23 Empleados de fincas urbanas ........................................................................................................ 23

2 - breves nociones de derecho del trAbAjo ................................................................. 13

- Salario.............................................................................................................................................................. 24
Concepto..................................................................................................................................................... 24 Estructura ................................................................................................................................................... 25 - La extincin del contrato de trabajo. El despido disciplinario........................... 25 Introduccin.............................................................................................................................................. 25 Obligaciones de las partes a la extincin del contrato..................................................... 25 Liquidacin................................................................................................................................................ 26 El despido disciplinario. Concepto y caracteres .................................................................. 26

3 - breves nociones sobre seguridAd sociAl .................................................................. 27

- Incapacidad temporal ......................................................................................................................... 27
Concepto..................................................................................................................................................... 27 Situaciones protegidas ........................................................................................................................ 27 Beneficiarios / Requisitos ................................................................................................................. 28 Perdida o extincion del derecho .................................................................................................... 29 Extincin del derecho ......................................................................................................................... 29 - Jubilacion parcial .................................................................................................................................... 29 Beneficiarios / requisitos ................................................................................................................... 29 Contratos de relevo y a tiempo parcial ..................................................................................... 30 Cuanta......................................................................................................................................................... 31 Efectos econmicos .............................................................................................................................. 32 Otros efectos ............................................................................................................................................. 32 Incompatibilidades................................................................................................................................ 35 Extincin..................................................................................................................................................... 35 - Jubilacin a los 64 aos ...................................................................................................................... 36

- Procedimientos judiciales y administrativos en materia laboral y de seguridad social ............................................................................................................................. 26

Estudio Conjunto .................................................................................................................................. 36 Cuanta de la pensin.......................................................................................................................... 37 4 - preguntAs frecuentes........................................................................................................................ 37

5 - convenio colectivo de empleAdos de fincAs urbAnAs del principAdo de AsturiAs ..................................................................................................................... 40

- Exposicin de motivos........................................................................................................................ 40 - Texto articulado del convenio colectivo ............................................................................... 41 - Disposicin adicional primera..................................................................................................... 53

6 - glosArio de trminos ....................................................................................................................... 54 7 - bibliogrAfA .................................................................................................................................................. 55

ABReViATURAS UTiLiZAdAS
AT: Accidente de trabajo EF: Enfermedad profesional ET: Estatuto de los trabajadores INSS: Instituto Nacional de la Seguridad Social ISM: Instituto social de la marina IT: Incapacidad temporal RD: Real Decreto TS: Tribunal Supremo TSJ: Tribunal Superior de Justicia

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1 - eL eMPLeAdO de FincA URBAnA

- INTRODUCCIN
La figura de este trabajador ha sido olvidada desde siempre por la legislacin laboral y ninguneada por la sociedad en general, la mayora de las veces, tanto por el carcter mismo de la prestacin desempeada, como por el escaso peso que tuvo siempre este colectivo. El hecho de que casi siempre las empresas contaran slo con un trabajador, ocasion que ste no pudiera organizarse colectivamente para defender sus intereses, mediante la creacin de secciones sindicales, comits de empresa o nombrando sus propios delegados de personal. La normativa especfica en materia laboral referida a los porteros desde la derogacin de la antigua Ordenanza de Trabajo de empleados de fincas urbanas, se circunscribe bsicamente a la negociacin colectiva llevada a cabo en las diferentes comunidades autnomas, por la presin de asociaciones del sector tales como AEFUPA logrando adquirir as algn derecho para el colectivo, y mejorar levemente su situacin anterior. Con todo, quedando a aos luz de los grandes sectores laborales como el del metal, la construccin, minera y transporte por citar alguno. Sin embargo en esta sociedad cada vez ms materialista que humanista, tan tendente a reducir costes, sin tener en cuenta las consecuencias que ello conlleva, las comunidades de propietarios que prescindieron del servicio de portera contratando empresas de limpieza para llevar a cabo el mismo, paradjicamente, tal y como apunta la doctrina especializada en la materia cambian de criterio demandando la figura del portero, en la mayora de los casos por la labor de vigilancia que lleva a cabo en el inmueble, no en vano permanecen las cuarenta y ocho horas del da dentro del mismo, pues no solo constituye el lugar de trabajo del empleado sino la residencia de ste , que en la categora de portero tiene derecho a ocupar una vivienda dentro del edificio en el que realiza su trabajo. Tal y como confirma la siguiente cita: no hay casi nada en ste mundo que alguien no pueda hacer un poco peor para venderlo ms barato. Y la gente que slo se fija en el precio son sus presas naturales. Sirva por tanto esta gua para que todos los trabajadores del sector conozcan un poco mejor si cabe sus derechos y los lleven a efecto, hacindolos valer ante los tribunales cuando sea menester, dignificando as su profesin. Tambin para concienciar, de que son un empleado ms dentro de la cadena productiva, como cualquier otro, y no simples criados de los propietarios, que ociosos las ms de las veces, recurren al portero para trabajos que le son ajenos.

- ANTECEDENTES HISTRICOS
El trabajo de portero, como veremos a continuacin, tuvo distintos significados a lo largo de la historia reciente. Vamos a destacar a rengln seguido diversas normas, que reafirman esta aseveracin, que por su singularidad y lo anecdtico de las mismas, recogemos en la presente gua a
1. Cfr.ValleMuozF.A.Larelacindelempleadodefincaurbana.Aranzadi2001.

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modo de breve resea histrica, ms por ilustrar y entretener que por el carcter operativo de las mismas. Comenzaremos por el RD de 24 de Febrero de 1908 que institua como obligacin que en todas las casas dedicadas a vecindad hubiese un portero encargado de la vigilancia de la escalera y de impedir la comisin de delitos contra las personas y la propiedad de los habitantes de la finca; facultaba a los propietarios de la finca para designar libremente a los porteros aunque siguiendo un orden de preferencias. Los elegidos tenan reunir una serie de caractersticas, entre otras: ser personas de buena conducta y no tener antecedentes penales, es decir el portero deba de ser una persona de orden. El nombramiento tena que ser refrendado por el Gobernador Civil en las capitales de provincia y por el alcalde en las dems ciudades. Estableca adems un registro de aspirantes en cada localidad para cubrir los puestos, teniendo preferencia los licenciados y retirados de la Guardia Civil, las personas procedentes del Cuerpo de Seguridad, los guardias municipales, los serenos, los empleados y ordenanzas del estado y los funcionarios municipales, por este orden. Las funciones fundamentales del portero eran vigilar el portal y las escaleras, adems de suministrar informacin a los agentes de la autoridad relativa a los vecinos. El RD reconoca a los porteros la condicin de Autoridad dentro del edificio que custodiaban, pues podan incluso llegar a detener a los autores o responsables de delitos cometidos en el interior de la finca confiada a su custodia. La siguiente norma a la que haremos alusin es el Decreto del Ministerio de Defensa Nacional de 5 de abril de 1938, publicado en el Boletn de  de abril, por el cual se aprueba el Reglamento del Benemrito Cuerpo de Mutilados de Guerra por la Patria. En su artculo 28, establece que en las fincas urbanas se reservarn destinos preferentemente a los mutilados de Guerra, cuando estos posean las debidas condiciones para su desempeo, pudiendo cubrirlos el dueo, administrador o gerente, eligiendo para ello directamente un Mutilado y dando conocimiento a la Direccin de Mutilados, que en casos excepcionales podr dejar sin efecto el nombramiento. ( ), Se trata con ello de, no solo de colocar al mayor nmero de mutilados sino tambin de procurar que en funciones como las indicadas, en que se puede de tantas maneras velar por la tranquilidad pblica, sean eficaces colaboradores de la Autoridad personas que de tan sealada ciudadana dieron testimonio. Con esta medida se trataba de compensar con una portera a los combatientes mutilados del bando nacional dndoseles preferencia para el empleo de portero. No olvidemos que las porteras eran una ventaja porque no slo se proporcionaba un empleo, sino adems una vivienda. Por ltimo y para terminar con este apartado, hay que referir que el Decreto del Ministerio de la Gobernacin de 31 de diciembre de 1941, incida en la condicin de auxiliares de la polica que tenan los porteros de fincas urbanas. Como podemos ver nada tiene que ver la funcin que desempea hoy el empleado de finca urbana, con la que desarrollaban estos porteros de principios y mediados del siglo pasado.
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- LA RELACIN LABORAL DEL EMPLEADO DE FINCAS URBANAS: PORTEROS Y CONSERJES

El concepto de portero que establece el diccionario de la Real Academia Espaola de la Lengua es el que sigue: Del latn Portarius: Persona que, en las casas de vecinos, tiene a su cargo el guardar, cerrar y abrir el portal y vigilar la entrada y salida de personas, limpiar la entrada, escalera, etc.Desde el punto del convenio colectivo de empleados de fincas urbanas del Principado de Asturias portero es aquella persona que trabaja por cuenta de una comunidad o cooperativa de propietarios de fincas urbanas que acta como empleador, dentro del mbito de organizacin y direccin de la misma a cambio de una retribucin y cuyas funciones principales son la limpieza, conservacin, cuidado y vigilancia del portal, portera, pasillo, patios, escaleras y dems dependencias de uso comn del inmueble donde preste sus servicios. Se diferencia del conserje en que ste no disfruta de casa-habitacin como le sucede al portero. Los porteros y conserjes han sido hasta recientemente las dos clases de empleados de fincas urbanas. En los ltimos convenios colectivos se consideran como tales y por tanto afectados por stos, los jardineros que cuidan de las zonas verdes de las comunidades de propietarios, las limpiadoras, y los vigilantes de los garajes. Los porteros pueden serlo con plena dedicacin, o compatibilizando esta tarea con otras actividades retribuidas. Tiene la condicin de portero la persona mayor de edad civil, que teniendo vivienda-habitacin, propiedad de la empresa, en el inmueble en el que presta sus servicios, realice los cometidos que le son propios en virtud de un contrato de trabajo. Tiene la condicin de conserje la persona mayor de edad civil, quien sin tener casahabitacin, propiedad de la empresa, en el inmueble en el que presta sus servicios, realice los cometidos que le son propios en virtud de un contrato de trabajo.

2- BReVeS nOciOneS de deRecHO deL TRABAJO

- EL CONTRATO DE TRABAJO concepto
Acuerdo en virtud del cual una persona, trabajador, (en el caso que nos ocupa, empleado de finca urbana en su categora de conserje o portero) se compromete voluntariamente a prestar sus servicios por cuenta y dentro del mbito de direccin y organizacin de otra persona, fsica o jurdica, que acta como empleador (en este caso la comunidad de propietarios), a cambio de una retribucin (salario).

Forma
En principio, los contratos de trabajo pueden celebrarse tanto por escrito como verbalmente, existe libertad de forma, entendindose que habr contrato de trabajo cuando
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exista un acuerdo entre trabajador y empresario, por el que se presten unos servicios bajo la direccin y organizacin de ste, a cambio de una retribucin econmica. Sin embargo, los contratos de trabajo que se detallan a continuacin debern constar siempre por escrito y en el modelo oficial:

Los contratos en prcticas. Los contratos para la formacin. Los contratos a tiempo parcial, fijo-discontinuo, de relevo y los contratos de trabajo a domicilio. Los contratos para la realizacin de una obra o servicio determinado y los contratos de insercin. Los contratos de los trabajadores contratados en Espaa al servicio de empresas espaolas en el extranjero. Los contratos temporales cuya duracin sea superior a 4 semanas.
Si no se celebrasen por escrito, se entendern celebrados por tiempo indefinido y a jornada completa, salvo que se acredite que fueron celebrados con carcter temporal o a tiempo parcial (por horas o media jornada). En el contrato de trabajo celebrado por escrito, debern constar los siguientes apartados:

Los datos de la empresa y del trabajador. La fecha en la que se iniciar la relacin laboral y su duracin. El tipo de contrato que se celebra. El objeto del mismo, esto es, las funciones (categora profesional) que va a desempear el trabajador en la empresa. Las condiciones en las que se va a prestar el servicio tales como el lugar (centro de trabajo), los das de la semana, o el horario. El perodo de prueba. La duracin de las vacaciones. La remuneracin (salario). El convenio colectivo aplicable. El contrato debe ser firmado por ambas partes y presentado en la oficina del servicio pblico de empleo correspondiente. Aquellas clusulas adicionales que el trabajador y empresario acuerden incluir en el contrato. La firma de trabajador y el representante de la empresa.
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 Podrn firmarlo: Los mayores de edad (8 aos). Los menores de 8 aos legalmente emancipados. Mayores de 6 y menores de 8 si tienen autorizacin de los padres o de quien los tenga a su cargo. Si viven de forma independiente, con el consentimiento expreso o tcito de sus padres o tutores. Los extranjeros de acuerdo con la legislacin que les sea aplicable.

el periodo de prueba
Es uno de los pactos tpicos que se plasman en el seno del contrato de trabajo. Su establecimiento es optativo y de acordarlo, se deber reflejar por escrito en el contrato. Su duracin mxima se establecer en los convenios colectivos, y en su defecto, la duracin no podr exceder de seis meses para los tcnicos titulados, o de dos meses para el resto de los trabajadores. Durante el perodo de prueba, el trabajador tendr los mismos derechos y obligaciones correspondientes al puesto de trabajo que desempee, como si fuera de plantilla. Mientras dure este perodo, se podr rescindir la relacin laboral por voluntad de cualesquiera de las partes, sin alegar causa alguna y sin preaviso, salvo pacto en contrario. El perodo de prueba, se computa a efectos de antigedad. La situacin de incapacidad temporal que afecte al trabajador durante el perodo de prueba interrumpir el cmputo del mismo, siempre que se produzca acuerdo entre ambas partes. En las empresas con menos de 25 trabajadores, el perodo de prueba no podr exceder de tres meses para los trabajadores que no sean tcnicos titulados. No se podr establecer perodo de prueba, cuando el trabajador hubiese desempeado las mismas funciones con anterioridad en la empresa, bajo cualquier modalidad de contratacin. Este lmite viene establecido en el Estatuto de los Trabajadores artculo 4., para el caso de que el convenio colectivo de aplicacin no disponga nada sobre este particular. En el caso que nos ocupa, el convenio colectivo de los empleados de finca urbana del Principado de Asturias establece un periodo de prueba de duracin mxima de un mes. Artculo 24 del convenio. El perodo de prueba slo ser vlido si consta en el contrato.

clusulas adicionales
Cada da es ms habitual que se pacten nuevas obligaciones para el trabajador, ya sean contratos temporales o indefinidos. Ello pone de manifiesto el aumento de poder de los empresarios en el momento de contratar. Los derechos y obligaciones relativos a la relacin laboral, se regulan por lo dispuesto en la ley, en los convenios colectivos, y por la voluntad de las partes manifestada en el contrato. Es muy importante analizar todas las clusulas adicionales que aparezcan en los contratos, para comprobar que este tipo de acuerdos no sean contrarios a las leyes, o al convenio colectivo que se aplique en cada caso. Es importante revisar que, con este tipo de acuerdos no se est obligando al trabajador a renunciar a sus derechos. Estas clusulas adicionales no pueden establecer, en perjuicio del trabajador, condiciones menos favorables o contrarias a las
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disposiciones legales o convenios colectivos. El trabajador tampoco puede renunciar vlidamente a sus derechos. Ejemplo: No tiene validez una clusula de un contrato, por la cual el trabajador se comprometa a cobrar un salario inferior al que establece el convenio que se le aplique para su categora. Tampoco es vlida una clusula por la que el trabajador renuncia a disfrutar sus vacaciones anuales, o a cobrar una nica paga extraordinaria, y esto porque est renunciando a derechos que les reconoce la ley y los convenios colectivos. Por lo cual ante la disyuntiva de no firmar un contrato por tener clusulas de renuncia de derechos y perder esa posibilidad de empleo, el trabajador puede firmar, ya que esas clusulas no vinculan legalmente, por lo que el empresario no podr ampararse en las mismas.

- TIPOS DE CONTRATO DE TRABAJO: CLASIFICACIN DE LOS MISMOS 1-en funcin de su prolongacin en el tiempo
1.1- Contratos de duracin determinada Para obra o servicio determinado, eventual por circunstancias de la produccin, de interinidad, de insercin laboral. Son contratos que tienen establecida de antemano una fecha cierta o trmino resolutorio, a cuya llegada se extinguen el contrato y las obligaciones correspondientes. 1.2- Contratos indefinidos Son aquellos contratos que no estipulan una fecha o suceso que de lugar a la finalizacin del mismo.
Objeto: Tienen por objeto la prestacin de un trabajo retribuido por tiempo indefinido. Requisitos: No existen requisitos especficos para la empresa ni para el trabajador. Forma del contrato: El contrato podr celebrarse por escrito o de palabra. Indemnizacin en caso de extincin del contrato: Atendiendo a la causa de la extincin del contrato, el trabajador tendr derecho o no, a indemnizacin. Retribucin: Ser la que establezca el convenio colectivo, aunque puede ser mejorada por contrato o por decisin del empresario. Cotizacin: Existen incentivos que consisten en bonificaciones de la cuota empresarial a la Seguridad Social por contingencias comunes, en los casos en los que el trabajador contratado pertenezca a alguno de los colectivos protegidos. En caso contrario, se aplicarn las normas generales.

2- en funcin de la duracin de la jornada laboral

2.1-Contrato a tiempo parcial Es aquel por el que el trabajador se obliga a prestar sus servicios un determinado nmero de horas al da, a la semana, al mes o al ao. Deber ser inferior al de la jornada a
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tiempo completo establecida en el convenio colectivo aplicable al sector o, en su defecto, al de la jornada mxima legalmente establecida. Requisitos: No existen requisitos especficos para la empresa o para el trabajador. Forma del contrato: El contrato debe realizarse por escrito en el modelo oficial, indicndose el nmero de horas ordinarias de trabajo al da, a la semana, al mes o al ao, segn corresponda, y distribucin mensual, semanal o diaria. Duracin del contrato: El contrato a tiempo parcial puede realizarse por tiempo indefinido o temporal. Perodo de prueba: Salvo lo dispuesto en convenio colectivo no podr ser superior a 6 meses para los tcnicos titulados y para los dems trabajadores; de 3 meses en las empresas de menos de 25 trabajadores, y de 2 meses para el resto de trabajadores.

2.2- Contrato de relevo Tiene por objeto la sustitucin de aquel trabajador de la empresa que accede de forma parcial a la jubilacin.
Se considerar jubilacin parcial, la que es solicitada despus de los 6aos y antes de los 65, y que se compatibiliza con el desempeo del trabajo a tiempo parcial, vinculndose a la existencia de un contrato de relevo realizado con un trabajador desempleado. En este perodo el trabajador sustituido compatibilizar el cobro de la parte proporcional de la pensin de jubilacin y del salario que corresponda a su trabajo a tiempo parcial. A efectos de las prestaciones farmacuticas, tendr la consideracin de pensionista. Requisitos: No existen requisitos especficos para la empresa ni para el trabajador. Forma del contrato: Deber realizarse por escrito en el modelo oficial. Periodo de prueba: Salvo lo dispuesto en convenio colectivo, no podr ser superior a 6 meses para los tcnicos titulados, y para los dems trabajadores, de 2 meses; en empresas de 25 o ms trabajadores, y de 3 meses en las de menos de 25. Jornada de trabajo: Este contrato podr celebrarse a jornada completa o parcial pero deber ser, como mnimo, igual a la reduccin de la jornada acordada por el trabajador sustituido, y que a su vez deber estar comprendida entre un 25 y un 75 %. Horario de trabajo del trabajador que releva podr completar el del trabajador sustituido o realizarse de forma simultnea. El puesto de trabajo del trabajador sustituido y el que se releva deber ser el mismo o similar, esto es, que implique la realizacin de tareas correspondientes al mismo nivel profesional o categora equivalente. Duracin del contrato: El contrato se celebrar por el tiempo que le falte al trabajador sustituido para causar derecho a la pensin por jubilacin ordinaria ( 65 aos). Si el sustituido continua trabajando despus d elos 65 aos, el contrato de relevo podr prorrogarse por perodos anuales.
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Extincin del contrato: No existen normas especiales, por lo que habr de atenerse a lo que en cada caso determine el convenio colectivo aplicable, y la legislacin vigente. Retribucin: Se har de acuerdo con el convenio colectivo aplicable. Derecho transitorio: Hasta el 3 del 2 de 2008, el trabajador podr jubilarse parcialmente desde los 60 aos. Esta edad se ir incrementando en 2 meses por ao, hasta el  del  de 204, en que se exigirn los 6 aos. Para acceder a la jubilacin parcial, el sustituido, debe tener al menos 6 aos de antigedad en la empresa y 30 de cotizacin. Para la jubilacin parcial no se tendrn en cuenta los coeficientes reductores que pueda tener el trabajador.

- DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LAS PARTES

Un contrato de trabajo supone unos derechos para el trabajador, que se convierten en obligaciones para el empresario. Al mismo tiempo, las obligaciones que contrae el trabajador se convierten en derechos de su empresario.

derechos de los trabajadores

Se concretan en los siguientes: derecho a la ocupacin efectiva durante la jornada de trabajo, a la promocin y formacin en el trabajo (ascensos, cursos de formacin y adaptacin... etc.), a no ser discriminados para acceder a un puesto de trabajo, a la integridad fsica, dignidad personal y profesional y a la intimidad, a percibir puntualmente la remuneracin pactada, a la libre sindicacin, a los dems que se establezcan en el contrato de trabajo, o se reconozcan en la negociacin colectiva.

Principio de Irrenunciabilidad de Derechos El trabajador est imposibilitado de privarse, voluntariamente, de los derechos garantas que le otorga la legislacin laboral, aunque sea por beneficio propio. Lo que sea renunciado, est viciado de nulidad absoluta. La autonoma de la voluntad no tiene mbito de accin para los derechos irrenunciables. Esto evidencia que, el Principio de la Autonoma de la Voluntad de Derecho Privado se ve claramente limitado en el Derecho Laboral.
As, un trabajador no puede renunciar a su salario, o aceptar uno que sea menor al mnimo establecido por el ordenamiento. Si la jornada de trabajo diaria mxima es de 2 horas, un trabajador no puede pedirle a su empleador que le deje trabajar durante 8 horas.

Principio Protector Conectado con los derechos de los trabajadores est tambin el Principio Protector, consecuencia del carcter tuitivo que tiene el Ordenamiento Laboral. El Principio Protector es el principio ms importante del Derecho Laboral. Es lo que lo diferencia del Derecho Civil. Parte de una desigualdad, entre trabajador y empresario, ambas partes intervinientes en la relacin no estn en igualdad de condiciones para negociar, por lo que el Derecho Laboral trata de proteger a una de las partes del contrato de trabajo para
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equipararla con la otra, a diferencia del principio de igualdad jurdica del Derecho privado. Este Principio Protector contiene tres reglas:

deberes del empresario

El empresario contrae obligaciones con los siguientes sujetos: - Con el trabajador: cuando la relacin laboral sea de duracin superior a cuatro semanas, el empresario deber informar por escrito al trabajador sobre los elementos esenciales del contrato y principales condiciones de ejecucin de la prestacin laboral, siempre que tales elementos y condiciones, no figuren en el contrato de trabajo formalizado por escrito. Adems tendr la obligacin de cumplir con toda la normativa en materia de prevencin de riesgos laborales, en particular tiene que adoptar todas las medidas necesarias para llevar a cabo una proteccin eficaz en materia de seguridad y salud en el trabajo y en caso de incumplimiento responder por ello,y deber indemnizar al trabajador por los daos y perjuicios ocasionados, adems de abonar las sanciones administrativas que se le impongan, incluyendo si la Seguridad Social lo decide, un recargo de entre el 30 y el 50 % de todas las prestaciones a que tenga derecho el trabajador. El empleador tambin estar obligado de dar ocupacin efectiva al trabajador. Esta ocupacin no slo ha de ser efectiva sino tambin adecuada, segn la categora profesional, jornada y dems condiciones pactadas en el contrato de trabajo. - Con los representantes legales de los trabajadores: tambin deber entregar a los representantes legales de los trabajadores, una copia bsica de los contratos formalizados por escrito (con excepcin de los contratos de relaciones especiales de alta direccin, para los que es suficiente la notificacin), as como las prrrogas de dichos contratos y las denuncias de los mismos, teniendo para ello el mismo plazo de 0 das. La copia bsica contendr todos los datos del contrato a excepcin del nmero del D.N.I. , domicilio, estado civil y cualquier otro dato que pueda afectar a la identidad personal del interesado. Posteriormente, dicha copia bsica se enviar al Servicio Pblico de Empleo. Cuando no exista representacin legal de los trabajadores, tambin deber formalizarse copia bsica y remitirse a dicho Servicio Pblico de Empleo. - Con el Servicio Pblico de Empleo: los empresarios estn obligados a comunicar al Servicio Pblico de Empleo en el plazo de los 0 das siguientes a su concertacin, y en los trminos que reglamentariamente se determinen, el contenido de los contratos de trabajo que celebren, o las prrrogas de los mismos, deban o no formalizarse por escrito.

Poderes del empleador

El empleador (Comunidad de Propietarios, en la persona de su presidente exclusivamente, o el administrador, no de cualquier vecino), en el mbito de la relacin laboral tiene sobre el trabajador un poder de direccin y disciplinario.

El poder de direccin: De acuerdo con el artculo . ET, el trabajador desempea su trabajo, dentro del mbito de organizacin y direccin de otra persona fsica o jurdica, llamada empleador o
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empresario. El artculo 20. ET reitera que el trabajador estar obligado a realizar el trabajo convenido bajo las direccin del empresario o de la persona en quien este delegue. Este poder se concreta en la capacidad que tiene el empresario de dar rdenes generales o particulares, y controlar que las mismas se cumplen de manera efectiva. Otra manifestacin del poder de direccin, es la capacidad del empresario de modificar el contenido de lo pactado en la prestacin laboral del trabajador, es lo que se viene conociendo como ius variandi. Este poder de direccin no puede ser en ningn caso, absoluto ni arbitrario, sino por el contrario, ha de ser limitado y reglado, cindose al mbito concreto de la relacin de trabajo, y respetando siempre los derechos del trabajador.

Poder disciplinario: El empresario goza de un poder concreto, que el ET en sus artculos 54 y 58 reconoce, para reaccionar contra los incumplimientos en que incurra el trabajador. Estos poderes se concretan en el despido del trabajador y en la imposicin de sanciones al mismo en caso de incumplimiento.

deberes del trabajador

Son obligaciones de estos trabajadores: Cumplir las obligaciones concretas del puesto de trabajo conforme a los principios de la buena fe y diligencia, cumplir las medidas de seguridad e higiene que se adopten, cumplir las rdenes e instrucciones del empresario en el ejercicio de su funcin directiva, y contribuir a mejorar la productividad. Tambin lo sern cualesquiera otras que se establezcan en el contrato de trabajo. Obligaciones especficas recogidas en el convenio colectivo de empleados de fincas urbanas del Principado de Asturias: 1.- Limpieza, conservacin y cuidado del portal, portera, escaleras, pasillos, patios, stanos y dems dependencias de uso comn, as como de los aparatos elctricos o de otros destinos que en ella se encuentren instalados, sin que se les exijan las actuaciones propias del personal especializado en el tipo de aparato o elemento que requiera atencin. En las fincas destinadas a vivienda en las que por la configuracin de su portal existan locales comerciales, se considerar como pasaje comercial, sin que sea obligacin del portero su limpieza. Tampoco lo ser cualquiera que se derive del paso de animales domsticos por lo elementos comunes de la finca. Los trabajos de limpieza debern realizarse con preferencia en las primeras horas del da, en beneficio del principal cometido, que es la vigilancia. 2 - Vigilancia en esas mismas dependencias, as como de las personas que entren en el inmueble, velando por que no se perturbe el orden en el mismo, ni el sosiego y seguridad de los que en l habitan. 3.- Cuidar de los cuartos desalquilados y acompaar a las personas que deseen verlos, facilitndoles cuantas noticias conciernen a los mismos, de acuerdo con las instrucciones previamente recibidas al efecto. Atender con toda amabilidad a las personas que soliciten noticias de los ocupantes de las viviendas y otras dependencias de la finca,
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siempre que nos sean de ndole confidencial o informativo, que afecten a la dignidad de los mismos, debiendo obrar siempre con la mayor discrecin. 4.- Tendr a su cargo la puntual apertura y cierre del portal, as como el encendido y apagado de las luces de los elementos comunes, se har cargo de la correspondencia y avisos que reciba para los ocupantes del inmueble, y para la propiedad o administracin de la finca, hacindolo llegar a manos del destinatario con la mayor diligencia. 5.- Cumplimentar los encargos, avisos y comisionesencomendadas por las personas a las que se refiere el artculo 27, y sifueran encargados del cobro de los alquileres o cuentas de la comunidad o cooperativas, lo cumplimentara sin demora, entregando inmediatamente los fondos recaudados en la forma que le haya sido sealada, siendo a cargo de la propiedad los gastos de toda clase que en dichos encargos, avisos, comisiones o cobros, pudieran producirse. 6.- Comunicar a la propiedad cualquier intento o realizacin por parte de los inquilinos, de situaciones que puedan suponer molestia para los dems, o que den lugar a subarriendos y ocupaciones clandestinas o traspasos fraudulentos; comunicando asimismo cualquier obra que se realice en las viviendas o locales y que haya llegado a su conocimiento. 7.- Se ocupar de los servicios de calefaccin y agua caliente central, salvo que la propiedad los tenga contratados con un tercero, de la centralita telefnica si no hubiera telefonista, y de los ascensores y montacargas que existan en la finca, as como de cuantos motores se utilicen para los servicios comunes. Pondrn urgentemente en conocimiento de la propiedad o administracin y de la casa conservadora, cuantas anormalidades o averas observen en el funcionamiento de los correspondientes aparatos, suspendiendo el servicio afectado, si pudiera haber peligro en su utilizacin. 8.- Cuidar de los cuartos de contadores y motores, y de las entradas de energa elctrica, as como de la conduccin general de agua, bajantes y sumideros receptores de aguas pluviales en terrazas, azoteas, patios, etc., de acceso por servicios comunes y que no entraen peligrosidad. 9.- Tendr la obligacin del traslado de los cubos colectivos de basura del inmueble hasta el lugar destinado por las ordenanzas municipales para su retirada por sus servicios; no as la recogida de cubos, bolsas o recipientes de cada piso o del pozo colector, que ser objeto de pacto individual o colectivo. Por razones de salubridad e higiene, no se depositarn basuras en forma alguna en los rellanos de las escaleras, habindose de fijar un lugar adecuado para tal depsito. 10.- El empleado que viniese disfrutando del alquiler de vivienda de la comunidad, deber proceder al desalojo de la misma en el mes siguiente a la fecha de su cese, cuando sea sustituido por otro empleado de nueva contratacin, que a su vez, vaya a hacer uso de la vivienda. Tanto en el caso de que el nuevo empleado no fuese a disfrutar de dicha vivienda, como si no se procediese a la contratacin de un nuevo empleado,
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el plazo para proceder al desalojo de la vivienda ser de dos meses, a contar desde la fecha del cese definitivo.

- JORNADA DE TRABAJO concepto

Se denomina as, al tiempo del da durante el cual el trabajador est en la empresa. La jornada de trabajo se divide en tiempo de trabajo necesario y tiempo de trabajo adicional. Pudiendo adoptar diversas formas (continuada o partida, a turnos, etc.), pero siempre cumpliendo que la duracin no sea mayor a la del Convenio Colectivo aplicable, y su tope sea 40 horas semanales de promedio en el cmputo anual. El Estatuto de los Trabajadores: establece que la duracin de la jornada de trabajo sea pactada en los convenios colectivos o en los contratos.

duracin
Se refiere al tiempo en que debe permanecer el trabajador en su puesto de trabajo realizando las actividades y funciones que son propias del mismo. La duracin de la jornada de trabajo ser la pactada en los convenios colectivos o contratos de trabajo. La duracin mxima de la jornada ordinaria de trabajo, ser de cuarenta horas semanales de trabajo efectivo de promedio en cmputo anual. El nmero de horas ordinarias de trabajo efectivo no podr ser superior a nueve diarias, salvo que por convenio colectivo o, en su defecto, acuerdo entre la empresa y los representantes de los trabajadores, se establezca otra distribucin del tiempo de trabajo diario, respetando en todo caso el descanso entre jornadas. No se tendr en cuenta, a efectos de la duracin mxima de la jornada ordinaria laboral, ni para el cmputo del nmero mximo de las horas extraordinarias autorizadas, el exceso de las trabajadas para prevenir o reparar siniestros y otros daos extraordinarios y urgentes, sin perjuicio de su compensacin como horas extraordinarias. Mediante convenio colectivo o, en su defecto, por acuerdo entre la empresa y los representantes de los trabajadores, se podr establecer la distribucin irregular de la jornada a lo largo del ao. Dicha distribucin deber respetar en todo caso, los perodos mnimos de descanso diario y semanal. El tiempo de trabajo se computar de modo que tanto al comienzo, como al final de la jornada diaria, el trabajador se encuentre en su puesto de trabajo. El trabajador tendr derecho a adaptar la duracin y distribucin de la jornada de trabajo para hacer efectivo su derecho a la conciliacin de la vida personal, familiar y laboral en los trminos que se establezcan en la negociacin colectiva, o en el acuerdo a que llegue con el empresario, respetando, en su caso, lo previsto en aqulla.
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descansos
Periodo en el que el trabajador se encuentra libre de la actividad laboral, y no se encuentra a disposicin del empresario. Entre el final de una jornada y el comienzo de la siguiente mediarn, como mnimo, 2 horas. Cuando la duracin de la jornada diaria continuada exceda de seis horas, deber establecerse un perodo de descanso durante la misma, de duracin no inferior a quince minutos. Este perodo se considerar de tiempo de trabajo efectivo cuando as est fijado o se establezca por convenio colectivo o contrato de trabajo. Los trabajadores tendrn derecho a un descanso mnimo semanal, acumulable por perodos de hasta catorce das, de da y medio ininterrumpido que, como regla general, comprender la tarde del sbado o, en su caso, la maana del lunes y el da completo del domingo. La duracin del descanso semanal de los menores de 8 aos ser, como mnimo, de dos das ininterrumpidos.

Ampliaciones y reducciones de jornada

Para los sectores y trabajos que por sus peculiaridades as lo requieran, el Gobierno, a propuesta del Ministerio de Trabajo y Asuntos Sociales, y previa consulta a las organizaciones sindicales y empresariales ms representativas, podr establecer ampliaciones y reducciones en la ordenacin y duracin de la jornada de trabajo y descansos. Se encuentran reguladas las ampliaciones de jornada, entre otros para los siguientes sectores:

Empleados de fincas urbanas, guardas y vigilantes no ferroviarios. Trabajo en el campo. Comercio y hostelera. Transportes y trabajo en el mar.

empleados de fincas urbanas

Regulado en ET art.34; RD 56/995 art.3. La regulacin de las jornadas especiales de trabajo se refiere, en este sector, exclusivamente a quienes presten servicios en rgimen de plena dedicacin. El tiempo de trabajo prestado en rgimen de plena dedicacin, se comprende entre las horas establecidas para la apertura y cierre de los portales. Los trabajadores deben disfrutar, cada da de trabajo, y dentro de las horas de servicio, de uno o varios perodos de descanso, en la forma que se determine por convenio colectivo o, en su defecto, mediante acuerdo con el titular del inmueble.
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El lmite que se establece es que el tiempo de trabajo efectivo no exceda de la jornada ordinaria de trabajo: 40 horas semanales de promedio en cmputo anual. El descanso entre jornadas debe ser como mnimo de 0 horas consecutivas, cuya diferencia hasta las 2 horas, establecidas para el rgimen general, se compensan por perodos de hasta 4 semanas. Respecto al medio da del descanso semanal, se dan dos posibilidades: - Acumulacin por perodos de hasta 4 semanas; - Disfrute separado del da completo en otro da de la semana.

- SALARIO concepto
El salario o remuneracin, es el pago que recibe en forma peridica un trabajador de mano de su empleador, a cambio del trabajo para el que fue contratado. El empleado recibe un salario a cambio de poner su trabajo a disposicin del empleador, siendo stas las obligaciones principales de su relacin contractual. El contrato de trabajo supone la prestacin voluntaria de servicios retribuidos por cuenta ajena, dentro del mbito de organizacin y direccin de otra persona. El trabajador, segn se establece en la Constitucin, tiene derecho a percibir una remuneracin suficiente para satisfacer sus necesidades, y las de su familia. La retribucin recibe diferentes denominaciones, como salario, sueldo, jornal, remuneracin, y puede fijarse por el tiempo invertido, la obra realizada o los beneficios obtenidos por la empresa. El salario se fija libremente; pero no puede ser inferior al mnimo fijado por la norma o los convenios colectivos, y debe respetar el principio de no discriminacin, as como de igualdad. Se considera salario la totalidad de las percepciones econmicas de los trabajadores en dinero o en especie por la prestacin profesional de los servicios laborales por cuenta ajena, ya retribuyan el trabajo efectivo, como los perodos de descanso computables como de trabajo. El salario puede abonarse en metlico o en especie. El salario en especie es la retribucin consistente en una prestacin distinta del dinero (manutencin, casa-habitacin, alojamiento, etc.). Su cuanta est limitada, de manera que slo puede ser percibida en especie el 30% de las percepciones salariales del trabajador. Una de las modalidades ms habituales de salario en especie es la siguiente: El disfrute de vivienda: para que la utilizacin de vivienda se considere salario en especie es preciso que el disfrute de la vivienda se conceda al trabajador a ttulo gratuito, sin pago de alquiler o por precio inferior al mercado. La Ley de Arrendamientos Urbanos excluye de su mbito de aplicacin el uso de las viviendas que los porteros, guardas, asala24

riados, empleados y funcionarios tengan asignadas por razn del cargo que desempeen o del servicio que presten.

estructura
La estructura del salario se determina mediante la negociacin colectiva, o en su defecto, en el contrato individual. La norma legal dispone, no obstante, que en la estructura del salario hay que distinguir el salario base y, en su caso, los complementos salariales. Adems se recoge expresamente el derecho del trabajador a la percepcin de gratificaciones extraordinarias. Los salarios se fijan por acuerdo entre empresario y trabajador, segn la categora profesional del mismo y con respecto a lo previsto en el convenio colectivo y a los mnimos fijados en la ley. La liquidacin y el pago del salario se han de realizar puntual y documentalmente en la fecha y lugar convenido, o segn los usos y costumbres.

- LA EXTINCIN DEL CONTRATO DE TRABAJO. EL DESPIDO DISCIPLINARIO introduccin

El contrato de trabajo puede extinguirse, finalizando as de forma definitiva las obligaciones establecidas entre las partes. Las causas de extincin son muy variadas, pudiendo depender de la voluntad de las partes -unilateralmente decidida o por mutuo acuerdoo de circunstancias ajenas a las mismas que conduzcan a dicha extincin. La regulacin de cada una de ellas vara, as como las consecuencias posteriores. El contrato puede extinguirse por voluntad unilateral del empresario en los supuestos de fuerza mayor, por despido colectivo, por despido por causas objetivas, por despido disciplinario y tambin por resolucin en el periodo de prueba. Por voluntad unilateral del trabajador cuando ste dimita o abandone (aunque el abandono no es causa lcita de extincin del contrato, sino ms bien incumplimiento de las obligaciones que constituye una ruptura brusca de la relacin laboral), cuando se produzca un incumplimiento contractual por parte del empresario, en casos de movilidad geogrfica y cuando se modifiquen sustancialmente las condiciones de trabajo. Por voluntad concurrente de las partes: mutuo acuerdo de las partes, causas consignadas validamente en el contrato, expiracin del tiempo convenido o realizacin de la obra o servicio objeto del contrato. Tambin por desaparicin e incapacidad de las partes, a saber, muerte, incapacidad permanente o jubilacin del trabajador o empresario.

Obligaciones de las partes a la extincin del contrato

A la finalizacin de la relacin laboral, el empresario debe entregar al trabajador: 1) El certificado de empresa y los documentos de cotizacin para que el trabajador pueda solicitar, en caso de que proceda, la prestacin por desempleo (RD 625/985 art.2.5).
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2) Una propuesta del documento de liquidacin de las cantidades que le adeude, al comunicarle la denuncia del contrato o, en su caso, el preaviso de extincin. Asimismo, debe dar a conocer al comit de empresa, los documentos relativos a la terminacin de la relacin laboral (ET art.64..6). Su incumplimiento se sanciona como falta grave en materia laboral, con multa de 300, 52 a 3.005,06 . A la terminacin del contrato pueden existir tambin obligaciones posteriores, como el pacto de no concurrencia.

Liquidacin
(ET art.49.2). Al producirse la extincin del contrato ha de abonarse al trabajador, en todo caso, los conceptos ya devengados, tales como los salarios pendientes, la parte proporcional de pagas extraordinarias y las cantidades correspondientes a las vacaciones no disfrutadas.

el despido disciplinario. concepto y caracteres

Se regula en el artculo 54. del ET y supone la extincin del contrato de trabajo por voluntad unilateral del empresario, basada en un incumplimiento contractual grave y culpable del trabajador. Dicho incumplimiento debe de tener lugar en el mbito de la relacin de trabajo o de las normas que le sean aplicables. Debe ser grave, lo cual significa que debe alcanzar una cierta entidad. Culpable, quiere decir que sea imputable al trabajador, por dolo, culpa, malicia o negligencia de ste. El artculo 54.2 del ET enumera los incumplimientos contractuales considerados como causas de despido, y as recoge: las faltas de asistencia cuando sean repetidas, la impuntualidad, la indisciplina o desobediencia hacia el empleador, las ofensas verbales o fsicas al empleador, el abuso de confianza en el desempeo del trabajo, la transgresin de la buena fe contractual, la disminucin continuada en el rendimiento habitual de trabajo, la embriaguez o toxicomana habitual,y el acoso por razn de origen racial o tnico, religin o convicciones, discapacidad u orientacin sexual del empresario o a las personas que trabajan en la empresa.

- PROCEDIMIENTOS JUDICIALES Y ADMINISTRATIVOS EN MATERIA LABORAL Y DE SEGURIDAD SOCIAL

La jurisdiccin social conoce de los conflictos y litigios surgidos del trabajo asalariado y de las relaciones jurdicas paralelas, como las de seguridad social. Los rganos competentes para resolver estos eventuales conflictos son los juzgados de lo social en primer trmino y las salas de lo social de los tribunales superiores de justicia de las respectivas comunidades autnomas. Para todo el territorio nacional y sobre determinadas materias, tiene competencia la Sala de lo Social de la Audiencia nacional y en va de recurso, impugnando resoluciones de los rganos inferiores, conoce la Sala de lo Social del TS.
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El proceso judicial se caracteriza por su rapidez y agilidad, y por las amplias facultades que se reconocen al juez para auxiliar al trabajador en su intervencin judicial (impulso judicial). No es preceptiva la intervencin de procurador mientras que la del letrado es obligatoria en la fase de recurso, pero potestativa en los juzgados de lo social, aunque siempre es ms beneficioso para el trabajador que intervenga un abogado, que como tcnico especialista en la materia defender mucho mejor sus derechos, que si aquel acta solo. Las partes han de presentar todos los escritos y documentos en los registros de los juzgados y salas de lo social. Las actuaciones judiciales han de practicarse en das y horas hbiles. Antes de presentar la demanda la ley articula un instrumento cuyo objeto es propiciar una solucin del conflicto antes de que intervenga la jurisdiccin y es preceptivo para la eventual interposicin de la demanda. Nos referimos a la conciliacin previa. El proceso judicial propiamente, dicho principia por demanda, que es el acto formal que da comienzo al proceso, expresado la accin ejercitada y la pretensin correspondiente. A la misma se acompaarn todos los documentos oportunos para hacer valer nuestra pretensin y la certificacin de haber intentado la conciliacin previa, o si el demandado es una administracin pblica, por ejemplo la seguridad social, haber presentado una reclamacin previa. En el plazo de 0 das, una vez admitida dicha demanda, el juez citar a las partes al acto de conciliacin y juicio. Celebrado ste y practicadas las pruebas, las partes formularn oralmente sus conclusiones y el juez dictar sentencia.

3 - BReVeS nOciOneS SOBRe SeGURidAd SOciAL

- INCAPACIDAD TEMPORAL concepto
Mediante la IT, los trabajadores incluidos en el campo de aplicacin de la Seguridad Social, como es el caso de los empleados de fincas urbanas, tienen cubierto el riesgo de estar temporalmente imposibilitados para el trabajo. Durante dicha situacin se produce la suspensin de la relacin laboral, por lo que cesan las obligaciones de trabajar y remunerar el trabajo. No obstante, se mantienen otras obligaciones, como la de cotizar.

Situaciones protegidas
Tienen la consideracin de situaciones determinantes de la incapacidad temporal: 1. Las debidas a enfermedad, comn o profesional, y a accidente, sea o no de trabajo, mientras el trabajador est impedido para el trabajo y reciba asistencia sanitaria de la Seguridad Social, con una duracin mxima de doce meses, prorrogables por otros seis, cuando se presuma que el trabajador pueda ser dado de alta mdica en el transcurso de esos seis meses por curacin. Agotados los doce meses, el INSS ser el nico competente para reconocer los casos de prrroga expresa con un lmite de seis meses ms, o bien para iniciar una incapacidad permanente o para emitir el alta mdica. De igual modo el INSS
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ser el nico competente para emitir una nueva baja mdica en la situacin de incapacidad temporal cuando aquella se produzca en un plazo de seis meses posterior a la antes citada alta mdica por la misma o similar patologa. Transcurridos 8 meses, el INSS, podr prorrogar nuevamente esta situacin hasta un mximo de 24 meses en total. 2. Los perodos de observacin por enfermedad profesional, en los que se prescriba la baja en el trabajo durante los mismos, con una duracin mxima de 6 meses, prorrogables por otros 6, cuando se estime necesario para el estudio y diagnstico de la enfermedad.

Beneficiarios: / Requisitos
Las personas integradas en el Rgimen General de la Seguridad Social que renan los siguientes requisitos: A- Estar afiliadas y en alta o en situacin asimilada a la de alta en la fecha del hecho causante, mientras reciban asistencia sanitaria de la Seguridad Social y estn impedidas para el trabajo. Cuando derive de accidente de trabajo o enfermedad profesional, los trabajadores se considerarn de pleno derecho, afiliados y en alta, aunque el empresario haya incumplido sus obligaciones. Se considera situacin de alta especial la huelga legal o cierre patronal. Se entiende por situacin asimilada a la de alta:

La percepcin de la prestacin por desempleo de nivel contributivo. Traslado por la empresa fuera del territorio nacional. Convenio especial de diputados, y senadores, de gobernantes y parlamentarios de Comunidades Autnomas.
B- Tener cubierto un perodo de cotizacin de: 80 das dentro de los 5 aos inmediatamente anteriores al hecho causante, en caso de enfermedad comn. No se exige perodo previo de cotizacin en caso de accidente, sea o no de trabajo, y de enfermedad profesional. Cuando se trate de trabajadores contratados a tiempo parcial, se computarn exclusivamente las cotizaciones efectuadas en funcin de las horas trabajadas, tanto ordinarias como complementarias, calculando su equivalencia en das tericos de cotizacin: El nmero de horas efectivamente trabajadas se dividir por 5, equivalente diario del cmputo de 826 horas anuales (40 horas semanales). El perodo de 5 aos, dentro del que han de estar comprendidos los 80 das, se incrementar en la misma proporcin en que se reduzca la jornada efectivamente realizada, respecto a la jornada habitual en la actividad correspondiente. La fraccin de da, en su caso, se asimilar a da completo. Los perodos de incapacidad temporal, riesgo durante el embarazo o descanso por maternidad, durante los que perviva el contrato a tiempo parcial, as como los de percep28

cin de la prestacin por desempleo determinados por la suspensin o extincin de una relacin laboral de ese tipo, tendrn la misma consideracin, que el perodo precedente a la baja mdica, al descanso, a la suspensin o a la extincin del contrato respectivamente. El cmputo de los perodos que legalmente se asimilan a cotizados, que sucedan a perodos trabajados a tiempo parcial, se llevar a cabo de forma idntica a la utilizada en relacin con el ltimo perodo trabajado. Cuando se realice simultneamente ms de una actividad a tiempo parcial, se sumarn los das tericos de cotizacin acreditados en las distintas actividades, tanto en las situaciones de pluriempleo como en las de pluriactividad en las que deba aplicarse el cmputo recproco. En ningn caso, podr computarse un nmero de das cotizados superior al que correspondera de haberse realizado la prestacin de servicios a tiempo completo.

Perdida o extincion del derecho

El derecho puede ser denegado, anulado o suspendido por:

Actuacin fraudulenta del beneficiario para obtener o conservar el subsidio. Trabajar por cuenta propia o ajena. Rechazar o abandonar el tratamiento sin causa razonable.

extincin del derecho

Por el transcurso del plazo mximo establecido para la situacin de incapacidad temporal de que se trate. Por alta mdica del trabajador, con o sin declaracin de incapacidad permanente. Por haber sido reconocido al beneficiario el derecho al percibo de la pensin de jubilacin. Por incomparecencia injustificada del beneficiario a cualesquiera de las convocatorias para los exmenes y reconocimientos establecidos por los mdicos adscritos al Instituto Nacional de la Seguridad Social o a la Mutua de Accidentes de Trabajo y Enfermedades Profesionales de la Seguridad Social. Por fallecimiento.

- JUBILACION PARCIAL Beneficiarios / requisitos

Los trabajadores por cuenta ajena, integrados en cualquier Rgimen de la Seguridad Social, que tengan 6 aos cumplidos tal y como establece la Ley 40/2007 de 4 de Diciembre de Medidas en Materia de Seguridad Social, aunque tal requisito se llevar a cabo de manera gradual de tal forma que durante el primer ao de vigencia de la Ley, es decir, durante 2008 se mantendr la edad de 60 aos, tal y como rezaba la normativa
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anterior y se ir aumentando por meses de manera gradual hasta llegar a exigirse la edad de 6 aos a partir del sptimo ao de la entrada en vigor de la ley. Adems de este requisito de la edad, debern reunir las dems condiciones exigidas para tener derecho a la pensin contributiva de jubilacin de la Seguridad Social, podrn acceder a la jubilacin parcial en los siguientes trminos: Requisitos que debe de cumplir el portero que se jubila parcialmente 1. Se exige que tenga 60 aos cumplidos en el momento de acceder a la jubilacin parcial. Esta exigencia se ir aumentando gradualmente por meses desde al entrada en vigor de la Ley (  de enero de 2008) hasta llegar a los 6 aos que exige la norma a partir del sptimo ao de la entrada en vigor de la Ley. 2. Ha de acreditar un perodo en la empresa (comunidad), de al menos 2 aos inmediatamente a anteriores a la fecha de la jubilacin parcial, este requisito tambin se exigir de forma gradual, comenzando por la exigencia de 2 aos durante el primer ao de entrada en vigor de la Ley ( de Enero de 2008), hasta los 6 que se exigen a partir del quinto ao de entrada en vigor de la misma. 3. El trabajador (empleado de finca urbana que va a pasar a ser jubilado parcial), concertar, previo acuerdo con su empresa (comunidad), un contrato a tiempo parcial a travs del cual se reduzca su jornada de trabajo y su salario, entre un mnimo del 25% y un mximo del 75% y se acrediten en el momento del hecho causante, 6 aos de antigedad en la empresa y 30 aos de cotizacin a la Seguridad Social, sin que a estos efectos se tenga en cuenta la parte proporcional de vacaciones, del portero que se jubila parcialmente. Estos porcentajes se entendern referidos a una jornada de trabajo de un trabajador a tiempo completo comparable. No se aplican coeficientes reductores. 4. Los contratos de relevo que se establezcan como consecuencia de una jubilacin parcial tendrn una duracin igual al tiempo que le falte al trabajador sustituido para alcanzar la edad de sesenta y cinco aos

contratos de relevo y a tiempo parcial

Peculiaridades del contrato a tiempo parcial del trabajador que se jubila:

Se formalizar por escrito y en el modelo oficial. Debern figurar en el mismo los elementos propios del contrato a tiempo parcial, as como la jornada que el trabajador realizaba antes y la que resulte como consecuencia de la reduccin de su jornada de trabajo. La celebracin del contrato no supondr la prdida de los derechos adquiridos y de la antigedad que correspondan al trabajador.
Peculiaridades del contrato de relevo:

Se formalizar por escrito en el modelo oficial y en l deber constar necesariamente el nombre, edad y circunstancias profesionales del trabajador sustituido, as como las caractersticas del puesto de trabajo que vaya a desempear el relevista.
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 El puesto de trabajo del trabajador relevista, deber ser el mismo del trabajador sustituido o uno similar, entendiendo por tal, el desempeo de tareas correspondientes al mismo grupo profesional o categora equivalente. En caso de que el puesto no sea el mismo, la diferencia entre la retribucin del relevista y la del sustituido, no podr ser superior al 65%. Tendr una duracin indefinida o igual a la del tiempo que falte al trabajador sustituido para alcanzar la edad de jubilacin ordinaria. Si al cumplir dicha edad, el trabajador jubilado parcialmente continuase en la empresa, el contrato de relevo que se hubiera celebrado por duracin determinada, podr prorrogarse mediante acuerdo de las partes por perodos anuales, extinguindose, en todo caso, al finalizar el perodo correspondiente al ao en el que se produzca la jubilacin total del trabajador relevado. En el caso del trabajador jubilado parcialmente despus de haber alcanzado la edad de jubilacin, la duracin del contrato de relevo que podr celebrar la empresa para sustituir la parte de jornada dejada vacante por el mismo, podr ser indefinida o anual. En este segundo caso, el contrato se prorrogar automticamente por perodos anuales, extinguindose en la forma sealada en el prrafo anterior. Podr celebrarse a jornada completa o a tiempo parcial. En todo caso, la duracin de la jornada deber ser como mnimo, igual a la reduccin de jornada acordada por el trabajador sustituido. El horario de trabajo del trabajador relevista podr completar el del trabajador sustituido o simultanearse con l.

cuanta
La cuanta de la pensin es el resultado de aplicar el porcentaje de reduccin de jornada, al importe de la pensin que le correspondera, de acuerdo con los aos de cotizacin que acredite el trabajador en la fecha del hecho causante, calculada de conformidad con las normas generales del Rgimen de la Seguridad Social de que se trate, pero sin la aplicacin del coeficiente adicional del 2%. El importe de la pensin as calculada no podr ser inferior, en ningn caso, a la cuanta que resulte de aplicar ese mismo porcentaje al importe de la pensin mnima vigente en cada momento para los jubilados mayores de 65 aos, de acuerdo con las circunstancias familiares del jubilado. A efectos de determinar el porcentaje aplicable a la base reguladora de la pensin de jubilacin parcial, cuando se acceda a la misma antes del cumplimiento de los 65 aos, no se aplicarn coeficientes reductores en funcin de la edad. En los casos en que resulte procedente el incremento del porcentaje de reduccin de jornada, solicitado por el jubilado parcial con la conformidad del empresario:

Se modificar la cuanta de la pensin, aplicando a la reconocida inicialmente el porcentaje que corresponda en funcin de la nueva reduccin de jornada.
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 La nueva pensin ser objeto de actualizacin con las revalorizaciones que hayan tenido lugar desde la fecha de efectos de la pensin inicial de jubilacin parcial, hasta la de efectos del nuevo importe de pensin. Para poder ampliarse la cuanta de la pensin en los trminos indicados, en los casos en que, para el percibo de la pensin de jubilacin parcial, resulte necesario el mantenimiento de un contrato de relevo, la empresa ofrecer al trabajador relevista la ampliacin de su jornada de trabajo, en proporcin a la reduccin de la del jubilado parcial. Si la jornada de trabajo del relevista fuese superior a la jornada dejada vacante, la ampliacin tendr como lmite la jornada a tiempo completo establecida en el convenio colectivo aplicable o, en su defecto, la jornada ordinaria mxima legal. Si el relevista no acepta la ampliacin de su jornada, deber contratar, por la jornada reducida por el jubilado parcial, a otro trabajador en situacin de desempleo o que tenga concertado con la empresa un contrato de duracin determinada. En los supuestos de pluriempleo, para el clculo de la base reguladora slo se tendrn en cuenta las bases de cotizacin correspondientes al trabajo desempeado hasta dicho momento y que es objeto de la correspondiente reduccin de jornada. Las pensiones de jubilacin parcial sern objeto de revalorizacin en los mismos trminos que las dems pensiones de modalidad contributiva. El da del cese en la jornada del trabajo que se viniese realizando con anterioridad, siempre que, en dicha fecha, se haya suscrito el contrato a tiempo parcial y, en caso de ser necesario, el contrato de relevo.

efectos econmicos
El da siguiente al del hecho causante, siempre que en dicha fecha haya entrado en vigor el correspondiente contrato a tiempo parcial y, en caso de ser necesario, el de relevo, si la solicitud se presenta dentro de los 3 meses anteriores o posteriores al cese en el trabajo que vena realizndose y que es objeto de la correspondiente reduccin de jornada. En los casos en que se solicite un incremento de la reduccin de jornada, los efectos del nuevo importe de pensin se producirn en la misma fecha en que se inicie la realizacin de la nueva jornada de trabajo por el jubilado parcial y, en su caso, por el relevista. Si la solicitud se presenta transcurridos ms de 3 meses desde el cese en el trabajo que vena realizndose, y que es objeto de la correspondiente reduccin de jornada o desde la fecha en que surta efectos la nueva reduccin de jornada, los efectos tendrn una retroactividad mxima de 3 meses contados desde la fecha de presentacin de solicitud.

Otros efectos
El jubilado parcial tendr la condicin de pensionista a efectos del reconocimiento y percepcin de prestaciones sanitarias, tanto mdicas como farmacuticas, as como de las prestaciones de servicios sociales.
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Si el trabajador, durante la situacin de jubilacin parcial, falleciera o se le declarara una incapacidad permanente en los grados de absoluta, gran invalidez o total, para la profesin que tuviera el trabajador en la empresa en que presta el trabajo a tiempo parcial, para el clculo de la base reguladora de las prestaciones se tendrn en cuenta las bases de cotizacin correspondientes al perodo de trabajo a tiempo parcial en la empresa donde redujo su jornada y salario, incrementadas hasta el 00% de la cuanta que hubiera correspondido de haber realizado en la empresa, en dicho perodo, el mismo porcentaje de jornada desarrollado antes de pasar a la situacin de jubilacin parcial, y siempre que la misma se hubiese simultaneado con un contrato de relevo. Lo anterior ser de aplicacin tambin por los perodos en que la jubilacin parcial se hubiese simultaneado con la prestacin de desempleo, compatible con la jubilacin parcial, o con otras prestaciones sustitutorias de las retribuciones correspondientes al trabajo a tiempo parcial, durante los perodos en que, adems, la jubilacin parcial se hubiese simultaneado con la existencia de un contrato de relevo, salvo en el caso de que el cese en el trabajo se hubiese debido a despido disciplinario procedente, en cuyo caso el beneficio de la elevacin al 00% de las correspondientes bases de cotizacin, nicamente alcanzar al perodo anterior al cese en el trabajo. En los supuestos en que no sea de aplicacin el beneficio del incremento del 00% de las bases de cotizacin correspondientes al trabajo a tiempo parcial, por no haberse simultaneado la percepcin de la jubilacin parcial con un contrato de relevo, para determinar la base reguladora, el interesado puede optar entre computar las bases de cotizacin realmente ingresadas, durante la situacin de la jubilacin parcial o que aquella magnitud se calcule en la fecha en que se reconoci la jubilacin parcial o, en su caso, en la fecha en que dej de aplicarse el beneficio del incremento del 00% de las citadas bases de cotizacin, si bien aplicando las dems reglas que estuviesen vigentes en el momento de causar la correspondiente pensin. Cuando, conforme a lo previsto en el prrafo anterior, la base reguladora se determine en una fecha anterior a la del hecho causante, se aplicarn las revalorizaciones que se hubiesen practicado desde la fecha de clculo de la base reguladora, hasta el hecho causante de la misma. El trabajador acogido a la jubilacin parcial, podr solicitar la pensin de jubilacin ordinaria o anticipada en cualquiera de las modalidades legalmente previstas, y de acuerdo con las normas del Rgimen de Seguridad Social de que se trate. Para determinar el porcentaje aplicable a la base reguladora, se tomar, como perodo cotizado a tiempo completo, el perodo cotizado que medie entre la jubilacin parcial y la jubilacin ordinaria o anticipada, siempre que, en ese perodo, se hubiese simultaneado la jubilacin parcial con un contrato de relevo. Para la determinacin de la base reguladora de la pensin de jubilacin ordinaria o anticipada, se tendrn en cuenta:
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Las bases de cotizacin correspondientes al perodo de trabajo a tiempo parcial en la empresa donde redujo su jornada y salario, incrementadas hasta el 00% de la cuanta que hubiera correspondido de haber realizado en la empresa, en dicho perodo, el mismo porcentaje de jornada desarrollado antes de pasar a la situacin de jubilacin parcial, y siempre que la misma, se hubiese simultaneado con un contrato de relevo. Lo establecido en el punto anterior, ser de aplicacin tambin por los perodos en que la jubilacin parcial se hubiese simultaneado con la prestacin de desempleo, compatible con la jubilacin parcial, o con otras prestaciones sustitutorias de las retribuciones correspondientes al trabajo a tiempo parcial, durante los perodos en que, adems, la jubilacin parcial se hubiese simultaneado con la existencia de un contrato de relevo, salvo en el caso de que el cese se hubiese debido a despido disciplinario procedente, en cuyo caso el beneficio de la elevacin al 00% de las correspondientes bases de cotizacin, nicamente alcanzar al perodo anterior al cese en el trabajo. En los supuestos en que no sea de aplicacin el beneficio del incremento del 00% a las bases de cotizacin correspondientes al trabajo a tiempo parcial, por no haberse simultaneado la percepcin de la jubilacin parcial con un contrato de relevo, el interesado puede optar entre la determinacin de la base reguladora computando las bases de cotizacin realmente ingresadas, durante la situacin de la jubilacin parcial, o que aquella magnitud se calcule en la fecha en que se reconoci la jubilacin parcial o, en su caso, en la fecha en que dej de aplicarse el beneficio del incremento del 00% de las citadas bases de cotizacin, si bien aplicando las dems reglas que estuviesen vigentes en el momento de causar la correspondiente pensin. Cuando la base reguladora se haya determinado en una fecha anterior a la del hecho causante, a la cuanta de la pensin resultante se le aplicarn las revalorizaciones que se hubiesen practicado desde dicha fecha hasta la del hecho causante. La pensin de jubilacin parcial ser compatible con:

El trabajo a tiempo parcial en la empresa y, en su caso, con otros trabajos a tiempo parcial anteriores a la situacin de jubilacin parcial, siempre que no se aumente la duracin de su jornada. En caso de aumentarse la jornada, la pensin de jubilacin parcial se suspende. Los trabajos a tiempo parcial concertados con posterioridad a la situacin de jubilacin parcial, cuando se haya cesado en los trabajos que se venan desempeando con anterioridad en otras empresas, siempre que no se aumente la duracin de la jornada realizada hasta entonces. En caso de aumentarse la jornada, la pensin de jubilacin parcial se suspende. Con la pensin de viudedad, la prestacin de desempleo y con otras prestaciones sustitutorias de las retribuciones que correspondieran a los trabajos a tiempo parcial concertados con anterioridad a la situacin de jubilacin parcial, en los trminos indicados en el prrafo anterior, a excepcin de lo indicado en el epgrafe siguiente.
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incompatibilidades
La pensin de jubilacin parcial ser incompatible con:

Las pensiones de incapacidad permanente absoluta y gran invalidez. La pensin de incapacidad permanente total para el trabajo que se preste en virtud del contrato que dio lugar a la jubilacin parcial. La pensin de jubilacin que pudiera corresponder por otra actividad distinta a la realizada en el contrato a tiempo parcial.

extincin
La pensin de jubilacin parcial se extingue por:

Fallecimiento del pensionista. Reconocimiento de la jubilacin ordinaria o anticipada en virtud de cualesquiera de las modalidades legalmente previstas. Reconocimiento de una pensin de incapacidad permanente declarada incompatible.
La extincin del contrato de trabajo a tiempo parcial, realizado por el jubilado parcial, salvo cuando se tenga derecho a prestacin de desempleo, compatible con la jubilacin parcial, o a otras prestaciones sustitutorias de las retribuciones percibidas en aqul, en cuyo caso, la extincin de la jubilacin parcial se producir en la fecha de la extincin de las mismas. Lo previsto en prrafo anterior no ser de aplicacin a las extinciones del contrato de trabajo declaradas improcedentes, en cuyo caso, se mantendr el derecho a la jubilacin parcial, sin perjuicio de las obligaciones legalmente establecidas para la empresa. Obligaciones de la empresa. Si durante la vigencia del contrato de relevo, antes de que el trabajador sustituido alcance la edad que le permite acceder a la jubilacin ordinaria o anticipada, se produjera el cese del trabajador relevista, el empresario:

Deber sustituirlo por otro trabajador desempleado o que tuviese concertado con la empresa un contrato de duracin determinada. Concertar con dicho trabajador un nuevo contrato de relevo en el plazo de 5 das naturales siguientes a aqul en que se haya producido el cese. La jornada pactada en el nuevo contrato ser, como mnimo, igual a la que realizaba el trabajador en el momento de la extincin de su contrato. . Si el trabajador jubilado parcialmente fuera despedido improcedentemente antes de cumplir la edad que le permita acceder a la jubilacin ordinaria o anticipada y no se procediera a su readmisin, la empresa: Ofrecer al trabajador relevista la ampliacin de su jornada de trabajo. Si la jornada de trabajo del relevista fuera superior a la jornada dejada vacante, la
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ampliacin tendr como lmite la jornada a tiempo completo establecida en el convenio colectivo de aplicacin o, en su defecto, la jornada ordinaria mxima legal. Si la ampliacin de jornada no fuera aceptada, deber contratar a otro trabajador desempleado o que tuviese concertado con la empresa un contrato de duracin determinada. La nueva contratacin deber hacerse en la modalidad de contrato de relevo en el plazo de 5 das naturales siguientes a aqul en que se haya producido la decisin de no readmisin tras la declaracin de improcedencia del despido. La jornada pactada ser, como mnimo, igual a la que realizaba el trabajador en el momento de la extincin de su contrato.
En caso de incumplimiento de las obligaciones establecidas en los prrafos anteriores, el empresario deber abonar a la entidad gestora correspondiente el importe de la prestacin de jubilacin parcial devengado desde el momento de la extincin del contrato, hasta que el jubilado parcial acceda a la jubilacin ordinaria o anticipada.

- JUBILACIN A LOS 64 AOS estudio conjunto

Se permite la jubilacin anticipada de trabajadores que, cumpliendo los requisitos generales para la jubilacin ordinaria tengan cumplidos 64 aos y a su cese por jubilacin, sean sustituidos simultneamente por otros trabajadores desempleados, inscritos en la oficina de empleo. Motivo por el que se ha considerado a esta modalidad de jubilacin anticipada un mecanismo de fomento de empleo. Estos requisitos suponen que, con carcter general, el trabajador que desee jubilarse anticipadamente por esta va debera llegar a un acuerdo con el empresario. No obstante, puede suceder que se reconozca el derecho a esta modalidad de jubilacin anticipada en convenio colectivo o acuerdo, de manera que la negociacin colectiva obligue a los empresarios afectados a proceder a la sustitucin simultnea del trabajador jubilado anticipadamente por un trabajador desempleado, como es el caso del empleado de finca urbana, ya que esta modalidad se prev en el convenio colectivo de empleados de fincas urbanas del Principado de Asturias. La solicitud de jubilacin anticipada puede presentarse con una antelacin de 6 meses a la fecha en que el trabajador tenga previsto su cese. El reconocimiento del derecho, requiere el cese efectivo en la actividad y la simultnea contratacin del nuevo trabajador. La simultaneidad implica cese por jubilacincontratacin, por lo que no es de aplicacin para los supuestos en que el trabajador debe estar en una situacin intermedia de desempleo, o de jubilacin anticipada, antes de acceder a la jubilacin por no tener cumplidos los 64 aos citados (Resol 4--985, BISS nov/85). La anterior apreciacin se ha matizado en el sentido que la jubilacin-contratacin no ha de ser simultnea, sin desfase temporal alguno (TSJ Murcia 24-2-98, AS 529), esto es, no se exige en este sentido la estricta coincidencia cronolgica de manera que los dos actos ocurran justo el mismo da, sino que basta con que entre el abandono del servicio activo del uno y la contratacin del otro exista, una proximidad temporal
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que razonablemente muestre que la empresa llama al segundo con la precisa finalidad de sustituir al primero (TSJ Baleares 5--0, AS 446/02). En esta modalidad de jubilacin anticipada, no se penaliza la cuanta de la pensin a percibir.

cuanta de la pensin
El jubilado anticipadamente, en este caso, no sufre la aplicacin de coeficiente reductor alguno, es decir, se jubila con los mismos beneficios que hubiera tenido de haber esperado a cumplir los 65 aos. No obstante, el tiempo transcurrido hasta los 65 aos no se considera asimilado a tiempo de cotizacin. En cuanto a la determinacin del derecho a los complementos por mnimos, se entiende cumplida la edad ordinaria de jubilacin, siempre que renan los dems requisitos.

4- PReGUnTAS FRecUenTeS
1.- est obligado el empleado de finca a llevar uniforme si as se lo exige la comunidad? S. La propiedad tiene la facultad de decidir si el empleado debe ir uniformado, siendo el coste de las prendas a cargo de la comunidad. 2.- es necesaria la unanimidad de los propietarios para prescindir de lo servicios de portera? No, no lo es. Aunque pueda suponer una modificacin del ttulo constitutivo o de los estatutos, slo necesitar de las tres quintas partes de los votos que a su vez representen las tres quintas partes de las cuotas de participacin. 3.- estn obligados los locales comerciales al pago de la parte proporcional que les corresponda por los gastos que genere el portero? S. 4.- es gratuito el disfrute de la vivienda por parte del portero? No. En algunos casos se puede deducir hasta un 5 % del salario base inicial por el uso de la vivienda. 5.- Puede la comunidad alquilar la portera si no tienen portero? S, podra hacerlo. 6.- Puede la comunidad vender la vivienda destinada al portero? S .Previamente tendra que desafectarla como elemento comn del inmueble. 7.- Quin est autorizado para dar rdenes al portero? Slo el administrador o el presidente. No puede hacerlo cualquier vecino.
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8.- Quin organiza el trabajo del empleado? El presidente de la comunidad, o sus representantes legales 9.- Si un aparato elctrico de los instalados en la finca se avera ,tiene el portero la obligacin de repararlo? No, tiene que ser personal especializado. 10.- en las fincas donde existan locales comerciales, dentro del portal, tiene obligacin el portero de hacer limpieza? No, estos se consideran como pasaje comercial. 11.- Si por el portal de la finca tienen paso animales domsticos, o por otra parte comunal, tiene obligacin el portero de su limpieza? No 12.- A qu hora debe hacer el portero los trabajos de limpieza? Sern hechos, preferentemente en las primeras horas del da. 13.- es obligacin del portero vigilar las dependencias de la comunidad y de las personas ajenas a la misma que entren en el inmueble? S 14.- el portero tiene la obligacin de recoger las bolsas de basura o recipiente de cada piso? No 15.- La recogida de basuras de los piso, cubos o recipientes es objeto de pacto individual o colectivo entre el portero y los propietarios? S 16.- el portero, tiene la obligacin de trasladar los cubos colectivos de basura del inmueble, hasta el lugar destinado por las ordenanzas municipales?. S 17.- est prohibido depositar cubos de basura o bolsas en los rellanos de la escalera? S 18.- Quin debe de proveer al portero de los tiles para hacer la limpieza y herramientas precisas para el cuidado y conservacin de los servicios de la misma? El presidente de la comunidad o su legal representante. 19.- cmo se considera la vivienda del portero? Como domicilio particular, sin que en la misma puedan llevarse a cabo reuniones de la Comunidad.
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20.- en caso de cesar en su contrato como portero, cuando debe desalojar la vivienda? En el mes siguiente a la fecha de su cese, cuando sea sustituido por un empleado de nueva contratacin, que a su vez vaya a hacer uso de la vivienda. Tanto en el caso de que no se fuese a contratar a otro empleado, como en el supuesto de que el nuevo no fuese a disfrutar de dicha vivienda el plazo ser de dos meses a contar desde la fecha del cese definitivo 21.- Si un portero no desea tomar las vacaciones que le correspondan anualmente y desea seguir trabajando, puede hacerlo y cobrar por este concepto? No, se lo prohbe la ley. Debe descansar obligatoriamente del trabajo que viene ejerciendo e la portera , es decir, cobra ese mes el sueldo corriente ; pero nunca por trabajar el tiempo en el que oficialmente debe descansar. 22- Qu es el FOGASA? El FOGASA o Fondo de Garanta Salarial responde de los salarios e indemnizaciones que se le deban al trabajador a causa de insolvencia, suspensin de pagos, quiebra, o concurso de acreedores del empresario. Adems de esta responsabilidad subsidiaria, el Fondo, en empresas de menos de 25 trabajadores, responde directamente del pago de 40% de las indemnizaciones en los supuestos de extincin del contrato de trabajo por causas econmicas, tcnicas, organizativas, de produccin, o por fuerza mayor. En otro supuesto, tambin la responsabilidad del FOGASA es directa: en el caso de fuerza mayor la autoridad laboral puede exonerar o reducir las indemnizaciones, que sern satisfechas por el FOGASA, sin perjuicio del derecho de ste a resarcirse del empresario. El FOGASA se financia con las aportaciones efectuadas por todos los empresarios, tanto si son pblicos como privados 23- Qu es el MOBBinG? Consiste en la sucesin de episodios de maltrato psicolgico en el ambiente laboral por parte de una persona (suele ser el jefe inmediato) o varias, durante un periodo continuado y con frecuencia de al menos una vez por semana. El objetivo es aniquilar a la vctima, a la que considera una amenaza por tratarse de un profesional que destaca. No hay maltrato fsico, slo ataque psicolgico, y tampoco responde al tpico acoso sexual, sino a insultos o crticas sistemticas a todo su trabajo. Tambin se ataca la reputacin personal, mediante calumnias y rumores falsos. Las vctimas suelen ser profesionales brillantes, que despiertan admiracin entre sus compaeros, bien considerados dentro de la organizacin, y que despiertan celos en el acosador. El mobbing puede tener muchas formas segn la cultura y la sociedad. Entre esas diferentes formas podemos destacar:
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 Ataques a las condiciones laborales. Aislamiento y rechazo de la comunicacin. Atentados a la dignidad. Violencia verbal, fsica o sexual
Si algunos individuos no pueden detener por s mismos estos procesos destructivos, la sociedad deber intervenir y establecer una legislacin, como ya se ha hecho en algunos pases europeos. 24- Qu es el sndrome BURn OUT?. Es el sndrome del quemado tambin denominado sndrome del desgaste profesional. Dentro de la psiquiatra se enmarca en los trastornos adaptativos crnicos. Los trabajos que exigen entrega, implicacin, idealismo, y servicio a los dems son los ms proclives a generar este tipo de estrs ocupacional. El sndrome del quemado se asocia a mayores tasas de divorcio, suicidio, depresin, cambios de trabajo, abuso de alcohol o drogas, as como a menores expectativas de vida. Los profesionales de la sanidad, educacin y los servicios sociales son los ms vulnerables.

5- cOnVeniO cOLecTiVO de eMPLeAdOS de FincAS URBAnAS deL PRinciPAdO de ASTURiAS 2005 2006 2007 2008 2009 2010 - 2011
EXPOSICIN DE MOTIVOS
Las partes firmantes del presente Convenio Colectivo, han considerado oportuno introducir una breve explicacin sobre dos de las cuestiones que han sido objeto de deliberacin durante las negociaciones desarrolladas. La primera de ellas afecta a lo dispuesto en el artculo 5 relativo al precio del alquiler de las viviendas que son disfrutadas por los empleados, cuyos precios establecidos han devenido claramente alejados de las realidades del mercado inmobiliario, alcanzado el acuerdo de mantener las cuantas que durante muchos aos han venido operando con los incrementos anuales de las revisiones anuales producidas, para los empleados que ya venan disfrutando de vivienda en la comunidad, pero introduciendo una nueva y nica tabla de precios de alquiler para todos aquellos empleados de nueva contratacin a partir de la fecha de publicacin del presente Convenio. Ello considerando ambas partes que la solucin aportada contribuir en buena medida a favorecer la asignacin de vivienda por parte de la comunidad al empleado que sustituya al actual, y evitando con ello en la medida de lo posible, soluciones distintas al uso que de la vivienda pueda efectuar la comunidad de propietarios, pues la finalidad del acuerdo no es otra que propiciar que a los nuevos empleados contratados para sustituir a los actuales, tambin se les siga facilitando el alquiler de la vivienda destinada para el dis40

frute por parte del empleado de fincas urbanas, si bien con unos precios, que sin alcanzar enteramente los del mercado de alquiler, si compensen econmicamente a la propiedad. Por otra parte, y partiendo bsicamente de la misma situacin histrica, ambas partes han regulado lo dispuesto en el apartado  del artculo 8, relativo a la jornada laboral especial de 53 horas a la semana, tema este que ya fue objeto de anlisis en anteriores negociaciones del Convenio. Esta jornada especial, establecida en su da en la Ordenanza Laboral del Sector, y que atiende a las muy peculiares caractersticas del sector de fincas urbanas, haba devenido en su retribucin salarial una cuanta claramente desfasada, mxime si tenemos en cuenta que dicha jornada especial implica la realizacin mensual de 58 horas ms de trabajo, que las derivadas de la jornada laboral establecida de 39 horas semanales. En este sentido, y si bien todas las horas de trabajo del empleado contratado bajo esta jornada especial constituyen su jornada habitual, su precio debe ser acorde en la medida de lo posible con las retribuciones generales del Convenio, y sin que sus costes supongan incrementos difcilmente asumibles por las comunidades de propietarios, realidad por la cual, se ha establecido una regulacin de incrementos econmicos para este concepto especfico durante el perodo de diez aos, comprendidos desde el ao 2005, y hasta el ao 204, perodo durante el que las partes han entendido necesario soportar unos costes que an siendo sustancialmente superiores a los pactados en general para el Convenio, no hacen inviable su soporte presupuestario por parte del empleador, difiriendo en dicho perodo un incremento constante que posibilite alcanzar al final del mismo, una cuanta que dignifique la retribucin del trabajador por dicha jornada especial. Todo lo cual, ambas partes lo expresan al conjunto de empleadores y trabajadores que conforman el sector de fincas urbanas en la Comunidad Autnoma, para su conocimiento y clarificacin, pues la voluntad de las partes es establecer una norma laboral reguladora de las especiales caractersticas de la actividad, en la cual; deben conjugarse tanto las retribuciones de los profesionales del sector, como unos costes salariales derivados del presente Convenio, que no dificulten el crecimiento de empleo que se entiende necesario en el sector, atendiendo a las necesidades de las nuevas comunidades de propietarios. En este sentido, las partes firmantes defienden la contratacin de empleados de fincas urbanas para cubrir dichas necesidades.

TEXTO ARTICULADO DEL CONVENIO COLECTIVO ARTcULO 1.- mbito.

El presente Convenio Colectivo ser de obligada aplicacin para toda la Comunidad Autnoma del Principado de Asturias y afectar a la totalidad de Empleados de Fincas Urbanas y a todos los propietarios de las mismas, ya sean personas naturales o jurdicas, a titulo individual o constituidos en comunidad o cooperativa.
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ARTcULO 2.- Vigencia, duracin, denuncia y Prrroga.

Este Convenio entrar en vigor a todos los efectos el da  de enero de 2.005, con independencia de la fecha de su publicacin en el Boletn Oficial del Principado de Asturias. Tendr una duracin de siete aos, a partir de dicha fecha, finalizando por tanto el 3 de diciembre de 2.0. La denuncia del presente Convenio se entender automtica al momento de su vencimiento, en este caso, el 3-2-20. No obstante, la Comisin Negociadora del Convenio se constituir en la primera semana del mes de octubre de 20. Si llegada la fecha del 3-2-20, no se pudiese haber constituido la Comisin Negociadora por causa imputable a la representacin empresarial, el Convenio se entender ntegramente prorrogado de ao en ao, y con carcter indefinido hasta que se constituyese una Comisin Negociadora que afrontase la negociacin colectiva del sector; siendo de aplicacin en dicha circunstancia un incremento anual equivalente en el IPC real del ao anterior, ms un punto, que ser aplicado a todos los conceptos econmicos del presente Convenio, y para cada uno de los aos en los que la prrroga operase. Si fuese constituida la Comisin Negociadora, el Convenio quedar ntegramente prorrogado con un incremento salarial del IPC real del ao anterior, ms un punto, hasta la publicacin del nuevo Convenio que lo sustituya.

ARTcULO 3.- Jornada.

A todos los empleados de fincas urbanas, se les aplicar la jornada laboral de 39 horas semanales, distribuidas homogneamente, 37 horas de lunes a viernes, y 2 horas en la maana del sbado. En razn del tipo de trabajo desempeando por los empleados de fincas urbanas, la propiedad del inmueble, presidente de la comunidad, o cooperativa, o legal representante, podr acordar con el empleado de fincas urbanas, la realizacin de la jornada laboral de 53 horas semanales, con el complemento salarial que a tal efecto se seala en el capitulo de retribuciones. Esta jornada se distribuir en 5 horas de lunes a viernes, y 2 horas en la maana del sbado. Todo esto sin perjuicio de que fuera de los horarios y jornadas sealados, los empleados de fincas urbanas acudan a solucionar cualquier problema que pueda surgir en los servicios de la comunidad, y mientras dura la anomala, averas de calefaccin, agua caliente central, ascensores, bombas de agua, etc. Estas labores, cuando sean realizadas fuera de la jornada de 39 horas, o de 53 horas semanales, sern retribuidas con carcter de extraordinarias, y de acuerdo con los criterios fijados en el artculo 35 del Estatuto de los Trabajadores. La jornada diaria no podr fraccionarse en ms de dos perodos de trabajo. Cualquier modificacin en el horario de trabajo actual, deber efectuarse con la conformidad del empleado. En todos los centros de trabajo, en sitio visible, se colocar el calendario
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laboral debidamente firmado por la Autoridad Laboral. En cuanto a las fiestas no recuperables, sern da de descanso para los empleados de fincas urbanas.

ARTcULO 4.- Horas extraordinarias.

Las horas que excedan de la jornada normal de trabajo, se considerarn como extraordinarias, y sern de voluntaria aceptacin por parte del empleado, salvo los casos recogidos en el artculo 3 del presente Convenio. Su retribucin ser del 75 % del valor de la hora ordinaria.

ARTcULO 5.- Vacaciones.

Los empleados de fincas urbanas disfrutarn de un periodo vacacional anual de 3 das naturales, que sern ininterrumpidos, preferentemente en verano, y de mutuo acuerdo entre las partes el perodo concreto de su disfrute. En el caso de no existir acuerdo, ser el Juzgado de lo Social quien resuelva. Sern retribuidas a razn de una mensualidad del salario pactado en este Convenio, ms los suplementos retributivos que normalmente perciba el empleado en un mes normal de trabajo. Si la propiedad estima conveniente la sustitucin del trabajador durante este perodo, deber encargarse de la contratacin del sustituto. El disfrute de las vacaciones quedar interrumpido con el paso del trabajador a la situacin de I.T. (incapacidad transitoria), disfrutndose el tiempo que reste de vacaciones, una vez dado de alta, dentro del mismo ao natural. Cuando el trabajador no pueda disfrutar las vacaciones dentro del ao natural, por encontrarse en situacin de I.T., le sern liquidadas proporcionalmente al tiempo trabajado en dicho ao natural.

ARTcULO 6.- Permisos Retribuidos.

Todo trabajador, avisando con la posible antelacin, tendr derecho a los siguientes permisos retribuidos: a. Tres das naturales (comprendidos los de fallecimiento, entierro, funeral), en caso de defuncin de cnyuge, padres, hijos, abuelos, nietos y hermanos del trabajador. b. Un da natural en caso de fallecimiento de un hermano, del padre, o de la madre del trabajador, o de su cnyuge. c. Dos das naturales, en el caso de enfermedad grave de cnyuge, padres, hijos y abuelos del trabajador.

d. Un da natural en caso de intervencin quirrgica no calificada de grave, del cnyuge, hijos, o padres del trabajador.
e. Dos das naturales en el caso de fallecimiento de padres, abuelos, y hermanos de cnyuge y concuados del trabajador.
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f. Dos das naturales en el caso de alumbramiento de la esposa, disfrutables en el plazo no superior a ocho das a partir del alumbramiento. g. Un da natural en caso de matrimonio de un hijo. h. Quince das naturales ininterrumpidos en el caso de matrimonio del trabajador. i. Por el tiempo necesario para concurrir a exmenes para la obtencin de ttulos oficiales. j. Por el tiempo indispensable para cumplir una orden o deber inexcusable de carcter pblico. k. Las jornadas en horario de tarde de los das 24 y 3 de diciembre, sern disfrutadas por el empleado como permiso retribuido. En los casos: a, b, c, d, e, f y g, cuando la circunstancia contemplada se de fuera de la provincia, o a una distancia superior a cien kilmetros del domicilio del empleado, el permiso recogido en dichos apartados se ampliar en dos das ms.

ARTcULO 7.- Salario Base inicial.

Se establece como salario base inicial para el ao 2005, la cuanta de: 58009 euros, siendo incrementada dicha cuanta para los aos 2006, y 2007, en el porcentaje equivalente al IPC real de cada ao anterior, ms el 075 %; para los aos 2008 y 2009 en el porcentaje equivalente al IPC real de cada ao anterior, ms el 065 % y para los aos 200 y 20, en el porcentaje equivalente al IPC real de cada ao anterior, ms el 050 %. Esta revisin salarial de los conceptos econmicos se efectuar en la quincena siguiente a la publicacin del IPC real del ao anterior, de forma que en la nmina del mes de enero de cada sucesivo ao, el empleado ya perciba las retribuciones establecidas para ese ao.

ARTcULO 8.- complementos Salariales.

1) Por jornada de 53 horas semanales; si de acuerdo con lo dispuesto en el prrafo segundo del articulo tercero de este Convenio, la propiedad del inmueble, presidente de la comunidad o cooperativa, establece la implicacin de la jornada laboral de 39 horas a 53 horas semanales, el empleado percibir un complemento salarial por este concepto, que se computar como salario base a todos los efectos. Este complemento salarial queda expresamente pactado para los prximos diez aos, an con independencia de la vigencia del presente Convenio, y por las razones expuestas en la exposicin de motivos del Convenio. En el supuesto de que operase la prrroga del Convenio incrementada en el IPC real del ao anterior, ms un punto, este complemento nicamente ser revisado a partir del ao 205. Los valores para cada uno de los aos diez aos son los indicados a continuacin:
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14761

2005

15930

2006

17192

2007

18554

2008

20023

200

21609

2010

23320

2011

25167

2012

27161

2013

29320

2014

2) Por el nmero de predios: el complemento salarial por este concepto ser, para el ao 2005, el sealado en la escala que se indica, y siendo para cada uno de los restantes aos de la vigencia del presente Convenio segn lo dispuesto en el artculo 2.
De1a20predios

Escala de predios

Ao 2005

De21a40predios De71a90predios De41a70predios De91a110predios

3425 6467

14288 18365 20417 23267 26120

10211

De111a130predios Msde150predios

De131a150predios

En los casos de edificios en los que ms de la mitad de los predios estn ocupados por establecimientos mercantiles, oficinas, consultorios o despacho profesionales, a efectos de determinar el nmero de predios, estos se multiplicarn por dos. La citada escala ser incrementada en un 5 % por cada escalera que sobrepase a la primera, pero dentro del mismo portal. 3) Por energa elctrica: los empleados que disfruten de casa habitacin en el inmueble donde presten sus servicios, percibirn la cantidad de 2028 euros en el ao 2005, siendo incrementada para cada uno de los siguientes aos de la vigencia segn lo dispuesto en el artculo 2; para gastos de energa elctrica de su vivienda. Tambin percibirn esta misma cantidad, aunque habiten en el inmueble como propietarios o inquilinos. Los gastos de contribucin corren a cargo de la comunidad. 4) Por atencin de servicios centrales de calefaccin y/o agua caliente:

a. Con uso de combustibles lquidos o gaseosos: los empleados que tengan a su cargo el cuidado exclusivo de este servicio, percibirn un complemento de 408 euros mensuales en el ao 2005, durante todo el ao, en razn de la especializacin exigida para tal servicio, siendo incrementado para cada uno de los siguientes aos de vigencia segn lo dispuesto en el artculo 2. b. Con uso de combustible slidos: los empleados que tengan a su cargo el cuidado exclusivo de este servicio, recibirn un complemento de 0664 euros mensuales en el ao 2005, durante todo el ao, en razn a la especializacin y mayor esfuerzo fsico exigido para tal servicio, siendo incrementado para cada uno de los siguientes aos de vigencia segn lo dispuesto en el artculo 2.
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5) Por numero de portales: los empleados que tengan a su cargo la atencin de ms de un portal en el mismo edificio, percibirn por este concepto un complemento de 789 euros en el ao 2005, por cada uno de los que sobrepasen el primero, siendo incrementado para cada uno de los siguientes aos de vigencia segn lo dispuesto en el artculo 2. 6) Por quebranto de moneda: todos los empleados de fincas urbanas que tengan a su cargo el cobro de recibos, percibirn por este concepto el % de la cantidad total cobrada. No se percibir en los casos en que la propiedad extienda un documento en debida forma, exonerando al empleado de las responsabilidades derivadas de los riesgos inherentes a este servicio, tales como extravos de recibos, error en el cobro, robo, etc. 7) Trabajos especiales: cuando el empleado tuviera a su cargo trabajos especiales, tales como el cuidado y limpieza de jardines anexos a la finca urbana en la que presta servicios, o del garaje particular de la misma, o la bajada de basura desde los predios hasta el portal de la finca, lectura de contadores, o cualquier otro servicio anlogo, percibir como complemento salarial la cantidad que se pacte con la propiedad; dicha cantidad tendr la misma subida que se pacte para el convenio, y que se fijar en razn de la clase y extensin de tales servicios. Estos trabajos debern realizarse fuera de la jornada laboral y nunca se considerarn los trabajos especiales como clusula adicional a ningn contrato de trabajo. Quedando anulados todos estos pactos hechos de esta manera a la entrada en vigor de este articulo, y podrn ser rescindidos por acuerdo de las partes, o unilateralmente por una de ellas, avisando con tres meses de antelacin a la otra parte.

ARTcULO 9.- Antigedad.

Todos los empleados de fincas urbanas disfrutarn como complemento personal de antigedad el equivalente a un 3 % del salario base por cada trienio, hasta un mximo del 60 %.

ARTcULO 10.- Trabajos nocturnos.

Los trabajadores que realicen su jornada laboral entre las 0 de la noche y las 6 de la maana, percibirn por este concepto, un plus consistente en el 25 % del salario base establecido en este Convenio.

ARTcULO 11.- Gratificaciones extraordinarias.

Se establecen dos pagas extraordinarias de carcter semestral, equivalente cada una de ellas a una mensualidad del salario base, la antigedad correspondiente y dems complementos salariales, y que se abonarn en la primera quincena de julio y diciembre, respectivamente.

ARTcULO 12.- incremento Revisin Salarial.

Los conceptos econmicos del presente Convenio han experimentado para el ao 2005, un incremento econmico del 3,95 %, siendo la resultante de aplicar el 075 por
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ciento de incremento sobre el IPC real del ao 2004 que se estableci en el 320 %, aplicando en consecuencia el incremento del 395 % sobre los conceptos econmicos vigentes en el ao 2004. Para los restantes aos de la vigencia del Convenio, experimentarn los siguientes incrementos:

AO
2006 2007 2008 2009 2010 2011

ElIPCrealdelao2005,msel075% ElIPCrealdelao2006,msel075% ElIPCrealdelao2007,msel065% ElIPCrealdelao2008,msel065% ElIPCrealdelao2009,msel050% ElIPCrealdelao2010,msel050%

INCREMENTO

ARTcULO 13.- compensaciones en Los Supuestos de incapacidad Transitoria.

.- Incapacidad Transitoria en caso de accidente laboral o enfermedad profesional: Las comunidades complementarn la prestacin reglamentaria hasta el 00 % de la base de cotizacin, durante los primeros noventa das de la baja. 2.- Incapacidad Transitoria en caso de enfermedad comn o accidente no laboral: Las comunidades complementarn la prestacin reglamentaria hasta el 00 % de la base de cotizacin, durante los siete primeros das de la baja. Esta complementacin sobre la prestacin reglamentaria en los supuestos de I.T. anteriormente reseados, sern de aplicacin y por consiguiente tendrn efectos, a partir del da  de enero de 2007.

ARTcULO 14.- deduccin Por el disfrute de casa Habitacin.

Al empleado que disfrute de casa habitacin en el inmueble en el que presta sus servicios, se le deducir del salario, (salario base ms complementos), una cantidad en razn de la antigedad de la vivienda y superficie til que habite, segn la escala siguiente:
PorM2 Menosde5aos 6359 6740 7296 7864

PARAELAO2004
De5a9aos 3931 4304 4672 5059

Msde100

76a100

51 a 75

50

De10a14aos 3549 3931 4304 4672

Msde15aos 3179 3549 3931 4304

La anterior tabla ser de aplicacin a todos los empleados existentes en la fecha de publicacin del presente Convenio, y para los empleados contratados a partir de dicha
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fecha, les ser de aplicacin la tabla que a continuacin se refleja, con total independencia de la antigedad de la vivienda:

Por M2

Msde100

76a100

51 a 75

50

Deduccin

15000 16771 18583 20339

Siempre y cuando su contratacin no se efecte para la sustitucin de un empleado cuyo despido hubiese sido declarado como improcedente por la Jurisdiccin de lo Social, en cuyo caso, tambin ser de aplicacin para el nuevo empleado contratado la primera tabla. Las cantidades especificadas anteriormente se vern incrementadas en 560 euros mensuales en el ao 2005, (siendo incrementadas para los restantes aos de la vigencia segn lo dispuesto en el artculo 2); si dicha vivienda disfruta de servicios de calefaccin central. As mismo, sern deducibles del salario base ms complementos, el gasto de agua fra y caliente, que sobrepasen los 650 m3 de agua fra y los 450 m3 de agua caliente al mes, de la casa habitacin por el empleado. Se respetar lo establecido con anterioridad a este Convenio, entre las partes, (comunidad y empleado), cuyos mnimos exentos de pago sean ms elevados que los anteriores. En ningn caso, el empleado deber abonar los gastos de alcantarillado y recogida de basura municipal, corriendo estos siempre a cargo de la comunidad.

ARTcULO 15.- Alquiler de Vivienda.

Cuando el empleado cause baja en la empresa, por las circunstancias que sean, y sta no contrate a un nuevo trabajador, el empleado tendr prioridad para quedar como inquilino en el piso de la comunidad de propietarios que ya ocupa, si bien el alquiler lo fijar la comunidad de propietarios dentro de unos criterios de racionabilidad, en funcin de la superficie, antigedad y localizacin del mismo.

ARTcULO 16.- Patios.

Aquellos patios, donde para su limpieza se necesite ineludiblemente pasar a travs de una vivienda, el empleado no tendr la obligacin de limpiarlos, si no le es permitido el acceso por el propietario, o inquilino correspondiente.

ARTcULO 17.- Pago de nminas.

La propiedad tendr la obligacin de abonar los salarios dentro de los cinco primeros das de cada mes siguiente a la fecha de su devengo. Si no se abonasen en estas fechas, las percepciones a recibir por el trabajo se incrementarn en un 0 %. Todos los trabajos especiales que realice el empleado de fincas urbanas debern reflejarse en nomina, indicando la cuanta econmica de cada uno de ellos.
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ARTcULO 18.- empleados Sin Plena dedicacin.

Los empleados sin plena dedicacin que trabajen menos de 39 horas semanales, percibirn su salario total, (salario base ms complementos), proporcionalmente al nmero de horas trabajadas.

ARTcULO 19.- Accin Sindical.

Para poder adecuar la legislacin vigente en materia sindical a un sector especifico y diferenciado como es el de empleados de fincas urbanas, se acuerda lo siguiente: ) Los trabajadores del sector que ostenten cargos electivos en las Comisiones Ejecutivas de los Sindicatos Regionales de Empleados de Fincas Urbanas de las Centrales Sindicales integrantes de la Comisin Negociadora del presente Convenio, dispondrn cada uno de ellos de hasta cuatro horas semanales retribuidas, a todos los efectos, y dentro de la jornada de trabajo, para el normal desempeo de su labor sindical. Estas horas se computarn con carcter anual, pudiendo utilizarse indistintamente en una y otra semana del ao. 2) Los trabajadores de este sector tendrn derecho a seis horas anuales, retribuidas a todos los efectos y dentro de su jornada de trabajo, para participar en asambleas convocadas por los sindicatos a los que se hace referencia en el punto primero de este artculo. 3) La representacin de los trabajadores para la negociacin colectiva estar formada por los sindicatos que renan los requisitos de legitimacin legalmente establecida, de forma proporcional al numero de afiliados con que cuenten en el sector. La Comisin Paritaria del Convenio se reunir antes del termino de su vigencia, con objeto de estudiar las frmulas para delimitar la afiliacin con que cuenta cada sindicato.

ARTcULO 20.- ROPA de TRABAJO.

La propiedad ha de proveer al empleado de bata y mono, o buzo, o prendas semejantes, aptas para los servicios que ha de efectuar. Las prendas fijadas anteriormente se entregarn cada ao y en el mes de enero.

ARTcULO 21.- Relaciones Laborales.

Los empleados de fincas urbanas solo estarn sometidos a mandatos de Presidente o Legal Representante, segn lo que establezca los Estatutos de cada Comunidad. Cuando la comunidad decida expedientar a un trabajador de fincas urbanas, estar obligada a comunicrselo a los sindicatos firmantes de este Convenio, para que estos acten de mediadores, entre el trabajador y la comunidad. De no haber comunicacin, dicha sancin quedara sin efectos.

ARTcULO 22.- contrato de Trabajo.

El contrato de trabajo del personal afectado por el presente Convenio Colectivo deber efectuarse necesariamente por escrito y por triplicado, debiendo obrar un ejemplar en poder de cada una de las partes, un ejemplar previo visado por el Servicio de Empleo correspondiente, que se quedar con el tercero.
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Si el contrato se concertase con carcter temporal, este no podr sobrepasar el ao de duracin, incluidas las prorrogas; entendindose por tanto, que el contrato es por tiempo indefinido si se sobrepasa ese periodo de tiempo.

ARTcULO 23.- igualdad Salarial.

Durante la vigencia del presente Convenio, todos los trabajadores de 8 ms aos que ingresen en una empresa, con independencia de la modalidad contractual y del rgimen legal con que hayan sido contratados, deben percibir el salario base y los complementos previstos en el presente Convenio, en proporcin a la jornada laboral para la que haya sido contratado.

ARTcULO 24.- Perodo de Prueba.

Se establece un perodo de prueba de mxima duracin de un mes, durante el cual, el empleado de fincas urbanas no tendr derecho al disfrute de casa-habitacin, pero s a los haberes ntegros correspondientes en metlico.

ARTcULO 25.- Jubilacin A Los 64 Aos Y Anticipada.

Los trabajadores afectados por este Convenio podrn acogerse a la jubilacin a los 64 aos de edad, tal y como establece el Real Decreto .94/.985, de 7 de julio de .985, debiendo la comunidad proceder a la contratacin de un nuevo trabajador que sustituya al que se jubila, con un contrato de una duracin mnima de un ao. Al finalizar dicho contrato, la comunidad tiene la opcin de rescindir o continuar su relacin laboral con el trabajador, bien entendido que de optar por la continuacin, esta debe efectuarse a travs de un contrato de duracin indefinida. Por otra parte, las partes firmantes del presente Convenio exhortan a las Comunidades de Propietarios a la consideracin de la posibilidad de pactar con su empleado la jubilacin anticipada a partir de los 60 aos de edad, siempre y cuando se cumplan los requisitos establecidos en la legislacin vigente en cada momento en materia de incentivacin de la jubilacin anticipada.

ARTcULO 26.- Sustitucin Y compensacin de Retribuciones: condiciones Ms Beneficiosas.

Las retribuciones que se establecen en este Convenio Colectivo, sustituyen y compensan en su conjunto a todas las retribuciones y emolumentos de carcter salarial y extrasalarial, que viniera devengando el personal con anterioridad a la entrada en vigor del mismo, excepto en horas extraordinarias, ya lo fuera por virtud de ordenanza y disposiciones laborales concordantes y de general aplicacin, pacto individual, o concesin graciable de la empresa, as como reglamentos de rgimen interior, sin que en ningn caso el trabajador pueda sufrir disminucin en la retribucin global que disfrute, de donde resulta que aquellas empresas incluidas en el presente Convenio Colectivo cuyos salarios rebasen en computo anual y global, los introducidos en el presente texto, absorbern ntegramente los aqu estipulados.
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Sern respetadas todas aquellas condiciones laborales extrasalariales ms beneficiosas que en la actualidad vinieran disfrutando los trabajadores.

ARTcULO 27.- Reconocimiento Mdico.

Los trabajadores afectados por el presente Convenio tendrn derecho a un reconocimiento medico al ao, como mnimo, a cargo de la empresa.

ARTcULO 28.- Funciones.

Es obligacin genrica el desempear con todo celo y fidelidad las funciones propias de su cargo, por parte de estos trabajadores. Las instrucciones sobre los mismos sern dadas por el propietario del inmueble, o sus representantes legales y presidente de la comunidad, o cooperativa.

ARTcULO 29.- Obligaciones.

Son obligaciones de estos trabajadores: 1.- Limpieza, conservacin y cuidado del portal, portera, escaleras, pasillos, patios, stanos y dems dependencias de uso comn, as como de los aparatos elctricos o de otros destinos que en ella se encuentren instalados, sin que se les exijan las actuaciones propias del personal especializado en el tipo de aparato o elemento que requiera atencin. En las fincas destinadas a vivienda en la que por la configuracin de su portal existan locales comerciales, se considerar como pasaje comercial, sin que sea obligacin del portero su limpieza, y tampoco lo ser cualquiera que se derive del paso de animales domsticos por los elementos comunes de la finca. Los trabajos de limpieza debern realizarse con preferencia en las primeras horas del da, en beneficio del principal cometido, que es la vigilancia. 2 -Vigilancia en esas mismas dependencias, as como de las personas que entren en el inmueble, velando por que no se perturbe el orden en el mismo, ni el sosiego y seguridad de los que en el habitan. 3.- Cuidar de los cuartos desalquilados y acompaar a las personas que deseen verlos, facilitndoles cuantas noticias conciernen a los mismos, de acuerdo con las instrucciones previamente recibidas al efecto, atender con toda amabilidad a las personas que soliciten noticias de los ocupantes de las viviendas y otras dependencias de la finca, siempre que nos sean de ndole confidencial o informativo, que afecten a la dignidad de los mismos, debiendo obrar siempre con la mayor discrecin. 4.- Tendr a su cargo la puntual apertura y cierre del portal, as como el encendido y apagado de las luces de los elementos comunes, se har cargo de la correspondencia y avisos que reciba para los ocupantes del inmueble, y para la propiedad o administracin de la finca, hacindolo llegar a manos del destinatario con la mayor diligencia.
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5.- Cumplimentar los encargos, avisos y comisiones encomendadas por las personas a las que se refiere el artculo 27, y si fueran encargados del cobro de los alquileres o cuentas de la comunidad o cooperativas, lo cumplimentan sin demora, entregando inmediatamente los fondos recaudados en la forma que le haya sido sealada, siendo a cargo de la propiedad los gastos de toda clase que en dichos encargos, avisos, comisiones o cobros, pudieran producirse. 6.- Comunicar a la propiedad cualquier intento o realizacin por parte de los inquilinos, de situaciones que puedan suponer molestia para los dems, o que den lugar a subarriendos y ocupaciones clandestinas o traspasos fraudulentos; comunicando asimismo cualquier obra que se realice en las viviendas o locales y que haya llegado a su conocimiento. 7.- Se ocupar de los servicios de calefaccin y agua caliente central, salvo que la propiedad los tenga contratados con un tercero, de la centralita telefnica si no hubiera telefonista, y de los ascensores y montacargas que existan en la finca, as como de cuantos motores se utilicen para los servicios comunes. Pondrn urgentemente en conocimiento de la propiedad o administracin y de la casa conservadora, cuantas anormalidades o averas observen en el funcionamiento de los correspondientes aparatos, suspendiendo el servicio afectado, si pudiera haber peligro en su utilizacin. 8.- Cuidar de los cuartos de contadores y motores, y de las entradas de energa elctrica, as como de la conduccin general de agua, bajantes y sumideros receptores de aguas pluviales en terrazas, azoteas, patios, etc., de acceso por servicios comunes y que no entraen peligrosidad. 9.- Tendr la obligacin del traslado de los cubos colectivos de basura del inmueble hasta el lugar destinado por las ordenanzas municipales para su retirada por sus servicios; no as la recogida de cubos, bolsas o recipientes de cada piso o del pozo colector, que ser objeto de pacto individual o colectivo. Por razones de salubridad e higiene, no se depositarn basuras en forma alguna en los rellanos de las escaleras, habindose de fijar un lugar adecuado para tal depsito. 10.- El empleado que viniese disfrutando del alquiler de vivienda de la comunidad, deber proceder al desalojo de la misma en el mes siguiente a la fecha de su cese, cuando sea sustituido por otro empleado de nueva contratacin, que a su vez, vaya a hacer uso de la vivienda. Tanto en el caso de que el nuevo empleado no fuese a disfrutar de dicha vivienda, como si no se procediese a la contratacin de un nuevo empleado, el plazo para proceder al desalojo de la vivienda ser de dos meses, a contar desde la fecha del cese definitivo.

ARTcULO 30.- Materiales de Trabajo.

Estos empleados debern ser provistos por la propiedad de los tiles de limpieza y herramientas precisas para el cuidado y conservacin de los servicios a ellos encomendados.
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ARTcULO 31.- interpretacion Y cumplimiento de Lo Pactado.

Los firmantes del presente Convenio Colectivo, confan en que tanto la propiedad, como los trabajadores afectados por el mismo, interpretarn y cumplirn rectamente todo cuanto queda expuesto en este Convenio Toda duda, cuestin o divergencia que con motivo de la interpretacin, o cumplimiento del mismo se suscite, se someter a la consideracin de la Comisin Paritaria.

ARTcULO 32.- comisin Paritaria.

Estar compuesta por doce personas; seis de la Representacin Empresarial de la Comisin Negociadora, y otras seis de la Representacin Sindical de la Comisin Negociadora, siendo el domicilio de la Comisin Paritaria, indistintamente el de cada una de las sedes de las partes integrantes de la Comisin: Por la Representacin empresarial:

ASOCIACIN DE PROPIETARIOS DE FINCAS URBANAS DEL PRINCIPADO DE ASTURIAS.- Calle San Francisco, N 2 7. 33003 Oviedo. ASOCIACIN DE PROPIETARIOS DE INMUEBLES.- Calle Jos Ramn Zaragoza, N 6 Bajo. 3303 Oviedo.
Por la Representacin Sindical:

FEDERACIN DE ACTIVIDADES DIVERSAS DE CC.OO.- Calle Santa Teresa, 5 2. 33005 Oviedo. FEDERACIN DE SERVICIOS DE UGT.- Plaza General Ordez, N  4. 33005 Oviedo. ASOCIACIN DE EMPLEADOS DE FINCAS URBANAS DEL PRINCIPADO DE ASTURIAS.- Calle Silla del Rey, N 7 Bajo. 3303 - Oviedo.
Los representantes de cada una de las partes, habrn de ser designados por las mismas, en la primera reunin de la Comisin.

DISPOSICIN ADICIONAL PRIMERA

Las partes firmantes de este Convenio Colectivo consideran necesario el establecimiento de procedimientos extrajudiciales de solucin de conflictos laborales, ello con independencia de lo ya dispuesto en el artculo 20 del presente Convenio. Por ello, acuerdan su adhesin al vigente acuerdo Interprofesional sobre Solucin Extrajudicial de Conflictos Laborales de Asturias (AISECLA) y a los que pudieran sustituirle durante la vigencia de este Convenio, comprometindose a someter las controversias, tanto colectivas como plurales, que se produzcan entre las partes afectadas por el presente Convenio, a los procedimientos de mediacin y arbitraje ante el Servicio Asturiano de Solucin Extrajudicial de Conflictos (SASEC), regulados en dicho acuerdo y su reglamento de funcionamiento, en los trminos establecidos en el mismo.
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6- GLOSARiO de TRMinOS:
Autos: Expedientes que se encuentran en los juzgados. Auto: Resolucin judicial razonada sobre cuestiones para las que no se requiere sentencia. Buena Fe: Hacer algo de forma honesta, justa y leal. Capacidad de obrar: Poder hacer actos jurdicos, como ser parte en contratos, casarse, asumir obligaciones, etc. Capacidad jurdica. Poder ser titular de derechos y obligaciones.Todas las personas lo tienen por el hecho de serlo. Carta de despido: Documento a travs del cual el empresario comunica al trabajador que va a despedirle, por qu motivo y cundo lo va a hacer. Conciliacin: Acordar entre las personas implicadas en un problema una solucin antes de que el asunto sea decidido por los jugados o tribunales Competencia: Atribucin a un juez, tribunal u otra autoridad para que conozca o resuelva un determinado asunto. Contingencia: Hecho cuyo acaecimiento genera una determinada situacin de necesidad cubierta por el sistema de seguridad social, hecho que da lugar a una prestacin. Accidente de trabajo: Toda lesin corporal sufrida por el trabajador con ocasin o a consecuencia del trabajo que ejercita por cuenta ajena. Enfermedad profesional: La que se contrae con ocasin del trabajo por cuenta ajena , siempre que se incluya en la lista probada reglamentariamente. Enfermedad comn: aquella que no es enfermedad profesional. Accidente no laboral: aqul que no es accidente de trabajo Convenio colectivo: Acuerdo entre los representantes de los trabajadores y los empresarios de una empresa o sector determinado, a los efectos de regular las condiciones de trabajo en dicho sector o empresa. Dis hbiles: das en los que sepueden realizar actos judiciales.Suelen ser todos los das menos los festivos. Das naturales: Todos los del ao. Estatuto de los Trabajadores: Conjunto de normas bsicas que regula las condiciones de trabajo, y las relaciones laborales entre trabajadores y empresarios. Fuerza mayor: Acontecimiento imprevisible e inevitable, independiente de la voluntad de las personas. Parte de un contrato: Cada persona o grupo de ellas que llegan a acuerdos, o tienen inters en un mismo negocio.
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 Perodo de carencia: Perodo mnimo de cotizacin que tiene que tener un trabajador para poder acceder una determinada prestacin Procurador: Persona que representa a su cliente en un juicio. Recargo de prestaciones: Declaracin de responsabilidad empresarial por falta de medidas de seguridad. Recurso: Escrito que presenta una persona en el juzgado o Tribunal, u rgano administrativo en el que dice que no est de acuerdo con la solucin que se ha dado a su problema y pide que el mismo, u otro juez, tribunal u rgano administrativo vuelva a estudiar y decidir sobre el mismo problema. Recurso de amparo: Recurso extraordinario que se plantea ante el Tribunal Constitucional cuando se cree que un derecho fundamental garantizado por la Constitucin,ha sido vulnerado. Sentencia: Decisin que toma el juez y que pone fin al proceso, resolviendo sobre todas las cuestiones planteadas por las partes. Trmino: Tiempo sealado para realizar algn acto judicial.

7- BiBLiOGRAFA
doctrina: Alonso del lamo M. Porteros. Gua prctica. Ed Garca Enciso.989 Maldonado Montoya, JP. La relacin laboral de los empleados de fincas urbanas. Civitas 200. Sagardoy Bengoechea J.A. ,Valle Villar JM DEL. ,Gil y Gil J.L. Prontuario de derecho del trabajo. Civitas 200. Valle Muoz, FA. La relacin laboral del empleado de finca urbana. Aranzadi 200. normativa: RD Legislativo /994, de 20 de junio. Aprueba el Texto refundido de la Ley General de la Seguridad Social. RD Legislativo /995, de 24 de marzo. Aprueba el Texto Refundido de la Ley del Estatuto de los Trabajadores. Convenio Colectivo de Empleados de Fincas Urbanas del Principado de Asturias. Perodo 2005-20

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Este libro se termin de imprimir el da 9 de mayo de 2008 en los talleres de ARTES GRAFICAS JERCU de El Berrn (Siero) D. L. AS-2723

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