REGLAMENTO DE CONSTRUCCION PARA LOTES PRIVADOS REAL DE CASTILLO

1.- DISPOSICIONES GENERALES: A).- Este reglamento de construccin para LA PRIVADA CAMPESTRE Real de Castillo en PITORREAL, MUNICIPIO DE BOCOYNA, CHIHUAHUA, MEXICO y ser complemento del reglamento de convivencia. B).- Se aplicar el reglamento municipal de construccin del municipio de Bocoyna, Chihuahua. C).- El CESIONARIO del terreno o quien habite la casa ser responsable directo del cumplimiento de las normas contenidas en este reglamento. D).- Todos los techos y/o frentes de las fachadas debern tener una inclinacin mnima de treinta grados con el objeto de que luzca su acabado, y estar recubiertas por tejas; del grupo ya seleccionadas por la administracin, con ello el conjunto se ver armnico, sin ser montono ni dejar de ser original, la teja adems es un buen aislante termino e impermeable. (Ver croquis 1D en anexo). E).- Todas las fachadas debern estar construidas en el estilo de Tronco y Madera. En caso de una decisin personal por cuestiones de Costos, pudieran estar tambien construidas con Ladrillo, adobe o Bloc de Concreto, pero debern forzozamente estar recubiertos en su totalidad con Tronco y Madera aparente de la que tambin habr un muestrario en la administracin junto con materiales aparentes adicionales para el detalle como, piedra, laja, piedra de rio, y maderas, que sean permitidos por la administracin. F).- No se permitirn las construcciones provisionales a menos que se trate de bodega, almacn de materiales, que desaparecern antes de terminar la obra. Todas las construcciones deben contar con un bao para el personal, pudiendo ser de tipo porttil, o de ladrillo, block o similar, sobre la descarga del drenaje de su propiedad, cuando menos a 5 metros de la guarnicin, tambin deber contar con un depsito para la basura clasificada, la cual ser recogida por el servicio de aseo. (No ser recolectada sin estar clasificada y se prohbe depositar escombro en los depsitos de basura). G).- Con la finalidad de proteger de daos a edificaciones vecinas con polvos, mezclas, concreto y mantener la esttica de la Privada Campestre Real de Castillo, todas las construcciones debern estar tapadas con bardas cuando menos de lmina de cartn o plstico negro a una altura mnimo de 2.00 mts. en toda la fachada y cuando menos en 10 mts. de cada lateral. (Ver croquis 1G en anexo). 2.- REQUISITOS PARA PODER INICIAL LA CONSTRUCCION Y PARA REALIZAR MODIFICACIONES O AMPLIACIONES EN PROPIEDAD DEL CESIONARIO. A).- Todo proyecto, deber previamente ser aprobada por el comercializador, y posteriormente en su momento, por la comisin de construccin de Real de Castillo para checar que cumpla con todos los requisitos del presente reglamento y posteriormente pasarse a aprobacin del municipio. B).- Para poder iniciar la obra, debern cumplirse los siguientes requisitos:

Estar al corriente en las cuotas establecidas por la asociacin de colonos. Solicitar por escrito a la oficina de ventas, el deslinde del terreno, la ubicacin de las tomas de agua, drenaje (sealados sobre la guarnicin). As como un croquis del terreno que contenga la siguiente informacin: medidas, ngulos y superficie del predio, el croquis de servidumbres, copia de la escritura y/o contrato de cesion de derechos de posesin. Antes de iniciar el proceso de construccin, debern encalarse los linderos del predio por parte del constructor. Presentar copia del contrato definitivo celebrado con la comisin federal de electricidad. Aportar una fianza en garanta por la cantidad equivalente a 500 (quinientos) salarios mnimos diarios vigentes en el rea econmica de Creel, Chihuahua, a favor de la Asociacin de Colonos del Real de Castillo, para garantizar el cumplimiento del presente reglamento y los planos aprobados. La fianza se liberara contra la entrega de la habitabilidad que otorgara la comisin de construccin. La Asociacin de Colonos de Real de Castillo, podr autorizar algn otro medio sustituto de garanta. El CESIONARIO firmara una carta de conformidad donde no tiene inconveniente en que se realicen operativos de seguridad dentro de la misma durante el proceso de la obra. Presentar ante los integrantes de la asociacin de colonos la siguiente documentacin en 2 (dos) tantos: Ubicacin del terreno, indicando manzana, y nmero de lote. Croquis con medidas y linderos. Planos arquitectnicos con cotas y ejes. Planos de construccin. Planos de secciones y fachadas, indicando alturas. Plano de acabados exteriores. Plano de instalacin hidrulica y sanitaria. Plano de techos. Planta azotea con bajantes. Alzado de bardas. plano que contenga la informacin completa, descrita en los puntos anteriores del proyecto. Los planos deben contener: orientacin, cotas e indicaciones de servidumbre libre de construccin, cuadro de referencia que contenga reas, CESIONARIO, domicilio, etc.; seccin sanitaria, planta de cimentacin, planta de red sanitaria. C).- La asociacin de colonos, por conducto de la comisin de construccin revisar la documentacin presentada, la cual deber estar firmada por el perito responsable del padrn autorizado por la asociacin de colonos, y la aprobara en el caso de que cumpla con las disposiciones del presente reglamento. De lo contrario sealara los requisitos que debern cubrirse para otorgar la autorizacin. D).- Una vez autorizada la obra, la asociacin de colonos expedir una carta dirigida al H. Ayuntamiento de Bocoyna, en la que se informar de la autorizacin de la obra por parte de la asociacin, con el fin de que el CESIONARIO proceda a correr los trmites ante las autoridades correspondientes. E).- Para realizar cualquier ampliacin o modificacin en las casas en proceso o ya construidas, el CESIONARIO deber realizar los tramites ante la comisin de construccin

para obtener la autorizacin correspondiente y deber cumplir con cada uno de los requisitos. F).- Presentar copia del plano autorizado por la asociacin con el que se realiz la construccin inicial, indicando la ampliacin a realizar. 3.- DURANTE EL PROCESO DE LA OBRA. A).- Se respetaran el arbolado y plantas de ornato, y mobiliario urbano que existan dentro o fuera del terreno, evitando que en proyecto constructivo sea inminente la necesidad de derribar alguna especie de rboles o plantas, o mover algn tipo de mobiliario, el CESIONARIO deber conseguir la autorizacin correspondiente ante la asociacin de colonos. B).- No esta permitido descargar materiales y escombros, ni hacer construcciones provisionales en terrenos ajenos, salvo que exista la autorizacin escrita de los respectivos CESIONARIOS. En estos casos, se deber levantar barda igual a la solicitada para proteger su propiedad y al trmino de la obra se tendr la obligacin de desocuparlo y limpiarlo, de manera que quede en su estado original. C).- Todos los materiales requeridos, as como los escombros producidos por la obra en construccin, debern estar dentro de los lmites de la propiedad, nunca sobre las reas comunes. D).- Cuando se efecten alteraciones al inmueble que no sean permitidas por el reglamento ni autorizadas previamente por el comit de vigilancia o la administracin, as como los daos ocasionados tanto en su propiedad, como en los bienes comunes, el CESIONARIO estar obligado a la reparacin de las modificaciones realizadas o deterioros sufridos, o al pago de daos y perjuicios causados, mismos que deber pagar antes de 30 das y con las mismas reglas y sanciones de las cuotas anuales, en cuanto a retrasos. E).- Se debern tener las precauciones debidas para que las aguas pluviales no arrastren la tierra y materiales a las calles y bocas de tormenta. F).- Se prohbe terminantemente la colocacin de cables (diablitos) en las lneas de la comisin Federal de Electricidad. Deber celebrarse un contrato definitivo con dicha dependencia. Antes de inicio de obra, es imprescindible instalar una base provisional para medidor de 1.60 (un metro sesenta) metros. Ajustndose a las normas de conexin de dicha dependencia, resultando imprescindible instalar la varilla tierra (Tierra fsica). G).- Todas aquellas obras que permanezcan suspendidas por el constructor y/o CESIONARIO debern de tener todos los materiales de construccin dentro de la propiedad ordenados, as como tambin debern de ser circundados por malla ciclnica para evitar el ingreso a esas construcciones, dejar perfectamente cubiertos aljibes, registros y cualquier otro elemento que pueda proporcionar peligro a los colonos. En caso de no cumplir lo anterior, se har efectiva la fianza otorgada para el cumplimiento. H).- Se deber dar aviso de suspensiones y reinicios de obra, as como la autorizacin de reinicio por parte de la asociacin de colonos sujetndose al reglamento vigente.

I).- El CESIONARIO se obliga a abstenerse de efectuar obras, reparaciones o cualquier acto en el interior de su lote particular que restrinja o perjudique los servicios, instalaciones o reas comunes, o que contravengan cualquier artculo en este capitulo. J).- El CESIONARIO slo podr hacer conexiones elctricas, telefnicas, de servicio de televisin de paga, agua, drenaje, etc., a cables, tubos medidores o acometidas, que pertenezca solo a su lote particular, los escurrimientos y drenajes pluviales se sacarn superficialmente por las calles, en ningn caso se podrn conectar al drenaje sanitario. K).- No se permite introducir bebidas alcohlicas o el consumo de enervantes o estupefacientes dentro del desarrollo. La infraccin a este punto ser motivo suficiente para suspender la obra, hasta el despido definitivo de la persona o personas que hayan infringido a esta disposicin. L).- El velador de la obra ser nica persona que podr permanecer permanentemente en la obra sin acompaante ni animales. 4.- ZONIFICACIN Y USO DE SUELO. A).- Por ningn motivo podrn subdividirse los lotes. Se conservarn conforme a la superficie de compraventa inicial. B).- nicamente se autorizara la edificacin con fines de vivienda unifamiliar. C).- Solamente se autorizara la construccin de las oficinas e instalaciones requeridas para el funcionamiento de la inmobiliaria y de la asociacin de colonos. (Oficinas, bodegas, talleres, etc.) D).- No se autorizar la construccin de condominios verticales o de Cabaas de mas de 2 pisos. E).- No podr cambiarse el uso de vivienda unifamiliar en proceso o terminada, para otro fin distinto al de vivienda unifamiliar. F).- ningn CESIONARIO podr hacer modificacin del plan maestro, ni del proyecto general de construccin de todo el Fraccionamiento, ni de sus reas y servicios comunes. Slo la asamblea podr hacerlos (Ver Art. 49.punto 3 del reglamento de convivencia). Ni alterar el diseo y fachadas de los conjuntos que se construyan, sin previa autorizacin. G).- Se podr construir una casa en dos lotes siempre y cuando ambos lotes no colinden entre s con servidumbres laterales. 5.- ALINEAMIENTO Y DENSIDADES DE CONSTRUCCIN. A).- La construccin tendr una altura mxima de 8.5 (ocho cincuenta) metros en uno o dos niveles, sobre el nivel de guarnicin. Slo podrn exceder esta altura Chimeneas o elementos ornamentales, los cuales tendrn una altura mxima adicional de 2.60 (dos sesenta) metros. La losa del primer piso o planta baja deber tener siempre una altura reglamentaria de 40 cm. Sobre el nivel de piso por visual arquitectnica y para las pendientes pluviales de cada lote particular. (Ver croquis 5 en anexo).

6.- SERVIDUMBRES A).- Todos los lotes tendrn una servidumbre frontal de dos metros (2.0m) , una posterior de un y medio metros (1.50m) y lateral de un metro (1.00m). B).- Servidumbre frontal: es la franja de dos metros y medio a lo largo del lado o los lados del lote que colinda con la calle. Todos los lotes debern tener un rea jardinada en la servidumbre frontal, estas reas no podrn ser utilizadas para ningn tipo de construccin, solo jardines y sus accesorios pudiendo tener una bardita lateral, cetos, rejas, a una altura no mayor de sesenta centmetros, sus dimensiones sern a criterio de la comisin de construccin sin que en ningn caso el rea de jardn sea inferior al sesenta por ciento. De esa manera pretendemos lograr una buena lucidez de todas las fachadas que realzaran la Privada Campestre as como ampliar la perspectiva visual de los andadores, creando as un verdadero ambiente de espacio y armona. El riego de esta rea ser proporcionado por el CESIONARIO y los rboles que no obstruyan el acceso a la la entrada del lote, no podrn ser removidos. C).- Servidumbre lateral es la franja de terreno de un metro y medio de ancho a lo largo de la colindancia lateral del terreno indicada en el plano de lotificacion autorizado del fraccionamiento. (Ver croquis 6E en anexo). D).- En la servidumbre lateral slo se podrn colocar rboles, plantas y paso. Tambin se podrn ubicar huellas de caminamientos que no excedan del cuarenta por ciento del total de la superficie de dicha servidumbre. E).- Servidumbre posterior es la franja de terreno de dos metros por el ancho del lote. En los lotes que colindan con la barda perimetral ser de dos metros del pao interior de la barda al pao exterior de la construccin del lote. F).- No esa permitido colocar obstculos fsicos o visibles de ningn tipo en las servidumbres frontales. G).- En cualquier servidumbre se podrn tener voladizos o cornisas de ochenta centmetros mximo. Pero en ningn caso podrn estar techados. H).- El alumbrado especial dentro de las servidumbres frontales se podr colocar slo con la aprobacin de la comisin de construccin. I).- Todas las construcciones en cualquier nivel debern respetar las servidumbres frontal, lateral y posterior. La edificacin en la colindancia lateral son servidumbre podr realizarse hasta el limite del lote, pero no podr construir ni instalar ventanas excepto con autorizacin del vecino. 7.- BARDAS A).- La barda lateral en servidumbre frontal tendr una altura mxima de sesenta centmetros y tendr que dejarse un metro son construir antes de llegar al limite de propiedad del lado de la banqueta. (Ver croquis 7 en anexo). B).- No es obligatorio poner barda lateral en la servidumbre frontal.

C).- La barda lateral en el resto del terreno as como la barda posterior tendr una altura mxima de dos punto cincuenta metros y debern ser construidas con materiales naturales propios de la gerografia del lugar como, Muros de Piedra, Troncos, Arboles u otro material que autorice la comisin de construccin, y el nivel de desplante se considerara a partir de la guarnicin. (Ver croquis 7C en anexo). D).- La construccin de las bardas correr por cuenta del CESIONARIO. E).- Todas las bardas colindantes debern estar debidamente pintadas si es el caso.

8.- ALBERCAS, JACUZZIS Y CANCHAS DEPORTIVAS. A).- Se podrn construir albercas o jacuzzis en las servidumbres laterales y posteriores, dejando un espacio libre de 1.00 (un) metro, entre estas y el lmite de propiedad. B).- Las albercas debern tener equipo adecuado y recirculacin de agua. C).- Para construir cualquier tipo de cancha se requerir la aprobacin de la comisin de construccin y siempre cumpliendo con las normas indicadas en este reglamento. 9.- INSTALACIONES DE EXTERIORES Y AZOTEA A).- Todas las instalaciones como: tinacos, tendederos, calentadores de agua, parablicas, tanques de gas y otros equipos debern siempre estar ocultas a la vista de los que transitan o de las ventanas ms altas de los vecinos, para evitar cualquier contaminacin visual y mantener la esttica del conjunto. B).- No se permiten aires acondicionados de ventanas en fachadas principales y laterales a la vista. 10.- INSTALACIONES HIDRULICAS Y SANITARIAS A).- Todos los elementos sobresalientes de la azotea tales como tinacos, tanques, calentadores solares, etc., debern quedar totalmente ocultas. B).- Todas las instalaciones (hidrulicas, sanitarias, gas, telfono, televisin, etc.), debern quedar ocultas desde cualquier punto de vista y no podrn colocarse dentro de la servidumbre. C).- Los patios de servicio, tendederos, lavaderos, etc., debern estar totalmente ocultos y fuera de todas las servidumbres. 11.- INSTALACIONES ELCTRICAS A).- Todas las instalaciones elctricas tendrn que ser ocultas, las cuales partirn del registro que les corresponda y llegando a la casa por un ducto subterrneo. B).- El alumbrado especial dentro de las servidumbres frontales se podrn colocar slo con la aprobacin de la comisin de construccin.

12.- REPARACIONES Los CESIONARIOS estn obligados a permitir ingresar a su propiedad para las reparaciones necesarias de instalaciones o servicios comunes. 13.- REAS VERDES Y ANDADORES VIALES El riego, mantenimiento y conservacin de las reas verdes y las vialidades comunes al frente de cada lote, sern responsabilidad del CESIONARIO. 13.- ESTACIONAMIENTO Y AUTOMOVILES Unicamente esta permitido el uso de automiviles dentro del area de estacionamiento, quedando estrictamente prohibido adentrar o usar los andadores como calles para ingresar automoviles, sea cual sea el motivo. 14.- HORARIO DE TRABAJO Y DAS NO LABORALES A).- El horario permitido para trabajar en las casas en construccin o cuando se trate de cualquier remodelacin, ser de lunes a viernes de 7:00 a.m. a 7:00 p.m. y los sbados de 7:00 a.m. a 2:00 p.m. B).- No se permitir el ingreso de trabajadores, contratistas o proveedores al fraccionamiento los siguientes das: 1 de enero 5 de febrero 21 de marzo 1 de mayo 16 de septiembre 20 de noviembre 1 de diciembre de cada 6 (seis) aos, cuando corresponda a la transmisin del poder ejecutivo federal. 25 de diciembre C).- No habr permisos de ninguna ndole para trabajar fuera del horario autorizado ni para trabajar en los das sealados anteriormente, solo podr permanecer el velador de la obra previamente autorizado. D).- Empleados, proveedores y todo personal involucrado en la construccin, debern cumplir con todas y cada una de las disposiciones de la seguridad del fraccionamiento. E).- Todo el personal deber estar perfectamente checado y referenciado por el contratista, hacindose este responsable de la solvencia moral del mismo, adems de llenar la cedula de informacin y foto para admitirlo en el fraccionamiento. F).- Los trabajadores solo podrn visitar la casa u obra que estn realizando. G).- Se debern respetar libres de materiales de construccin y equipo el area de entrada, los andadores y el estacionamiento. Para ello podrn usar el rea de servidumbre frontal del mismo lote o conseguir permiso para hacerlo en el lote vaco colindante si lo hubiere al terminar la obra debern de inmediato limpiar de todo escombro, mezclas, etc., dichas reas, reconstruir los jardines, sistemas de riego, salidas pluviales, reas jardinadas, banquetas, guarniciones y cualquier rea deteriorada.

H).- Cualquier dao a propiedades vecinas, calles, banquetas y reas o servicios pblicos comunes son por cuenta del condmino que tenga la obra. I).- Los infractores a las disposiciones de este capitulo sern responsables de sanciones, daos y perjuicios que originen, as como los que provoquen sus trabajadores, contratistas y sus equipos, ante cualquier dao la reparacin se deber efectuar de inmediato.