ARRENDAMIENTO

Que es arrendamiento Art. 1666. por el arrendamiento el arrendador se obliga ha ceder temporalmente al arrendatario el uso de un bien por cierta renta convenida.

Elementos especiales del arrendamiento

El bien El precio o renta convenida El consentimiento

Caracteristicas
Consensual.- consentimiento de las partes arrendador y arrendatario Bilateral o sinalagmatico .- por que ambos contratantes se imponen mutuas obligaciones y asimismo derechos. Onerosos o conmutativos.- por que beneficia a ambas partes. Principal.- por que subsiste por si misma. Tracto sucesivo y de ejecucin continua.- por que el arrendador debe asegurar en todo momento al arrendatario el uso del bien y este debe pagar la renta convenida.

Requisitos que debe cumplir el bien arrendado

Presupuestos para arrendar un bien indeviso

Debe tener existencia, ser licito El goce del bien debe ser posible. El bien debe ser de aquellos que puedan arrendarse

El copropietario de un bien indeviso no puede arrendarlo sin el consentimiento de los dems participes. Ningun copropietario tiene derecho a exclusivo sobre el bien, ni en todo ni en parte. Es valido si los demas copropietarios lo ratifican expresa o tcitamente.

Efectos del incumplimiento del pago

En que supuestos se puede pedir rebaja de la renta

Se da la resolucin del contrato segn el art. 1697 c.c

Cuando de manera proporcional al tiempo y a la parte que no utiliza el bien. Caso de que el que bien requiera reparaciones que no puedan diferirse hasta el fin del contrato art. 1673, 1674

Puede arrendar el que no es propietario del bien- casos

O Si se puede arrendar en los siguientes casos: O Los mandatarios que hayan recibido la facultad de arrendar. Art. 1667. O Los padres con autorizacin judicial para practicas en nombre del menor, los siguientes actos. 1.- arrendar sus bienes por mas de 3 aos. o El usufructuario o El copropietario con el consentimiento de los demas copropietarios.

Casos en que la ley fija plazo al arrendamiento

a.- arrendamiento de plazo determinado, no puede exceder de los 10 aos (art. 1688) b.- arrendamiento de bienes de entidades pblicas o incapaces, el plazo no puede ser mayor de 6 aos. c.- los tutores y curadores, no pueden arrendar los bienes del menor por un plazo mayor de 3 aos (art. 448 inc. 1, 532, y 568).

Casos en los que se presume que el arrendamiento es de duracin determinada

Que es el arrendamiento por periodos forzosos

1.- cuando el arrendamiento tenga una finalidad especifica, se entiende pactado por el tiempo necesario para llevarlo a cabo. 2.- si se trata de predios ubicados en lugares de temporada, el plazo de arrendamiento ser el de una temporada

Es el contrato que puede ser celebrado por periodos que necesariamente hay que observarlos y cumplirlos, es un contrato determiando.

Formalidad del arrendamiento

Para poderse probar la existencia del contrato, se escriba un documento privado y para mayor seguridad celebrarlo por escritura pblica e inscribirlo en el registro de la propiedad inmueble.

Obligaciones del arrendador

Se trata de obligacin de hacer. La entrega que debe hacer el bien arrendado, al arrendatario. Garantizar que el arrendatario disfrute, aproveche del bien, conforme a su destino econmico. No perturbar al arrendatario el goce y disfrute permanente del mismo bien Finalmente asegurarle la posesin pacifica del arrendatario, prestndole garanta, incluso contra perturbaciones jurdicas. Tambin esta obligado el arrendador, art. 1680

1. A mantener al arrendatario en el uso del bien durante el plazo del contrato y a conservarlo en buen estado para el fin del arrendamiento. 2. A realizar durante el arrendamiento todas las reparaciones necesarias, salvo pacto distinto.

Obligaciones del arrendatario.

Art. 1681.
1.- a recibir el bien 2.- a pagar puntualmente la renta 3.- a pagar puntualmente los servicios pblicos 4.- a dar aviso inmediato al arrendador de cualquier usurpacin, perturbacin. 5.- a permitir al arrendador que inspeccione, preciso aviso de 7 das. 6.- a efectuar las reparaciones. 7.- a no hacer uso imprudente del bien. 8.- a no introducir cambios ni modificaciones en el bien. 9.- a no subarrendar el bien, sin asentimiento escrito del arrendador. 10.- a devolver el bien al arrendador. 11.- a cumplir las dems obligaciones que establezca la ley o el contrato.

Efectos de desocupacin del bien sin aviso al arrendador

ART. 1711.- SEHARA RESPONSABLE DE: 1.- de la renta y de los pagos por los servicios a su cargo que se devenguen despus de la desocupacin hasta que el arrendador tome posesin del bien. 2.- de los daos y perjuicios correspondientes. 3.- de que un tercero se introduzca en el.

Aplicacin de la teora del riesgo al arrendamiento

Art. 1683.- el arrendamiento es responsable por la perdida y el deterioro del bien que ocurran en el curso del arrendamiento, aun cuando deriven d incendios, si no prueba que han ocurrido por causa no imputable a el. Es tambin responsable por la perdida y el deterioro ocasionados por causas imputables a las personas que ha admitido, aunque sea temporalmente al curso del bien.

Requisitos para la validez del subarrendamiento

1692.- el subarrendamiento es el arrendamiento total o parcial del bien arrendado que celebra el arrendatario en favor de un tercero, a cambio de una renta, con asentamiento escrito del arrendador.

Compare el subarrendamiento con la sesin de arrendamiento

la sesin de arrendamiento es una venta de credito del arrendatario. El subarrendamiento es un nuevo arrendamiento. El subarrendatario tiene derecho a la baja de la renta, el cesionario no. El subarrendador puede exigir al subarrendatario que le devuelva el bien en el estado que lo recibi, el arrendatario, al devolver el bien sin mas deterioro que el causado por el uso ordinario del bien.

Casos en que el arrendatario tiene derecho a las mejoras

Efectos de la pluralidad de arrendatarios Art. 1670. Se prefiere al arrendatario de buena fe cuyo titulo ha sido primeramente inscrito. Al que ha empezado a poseerlo.

Art. 1682, segundo prrafo si se trata de reparaciones urgentes, el arrendatario debe realizarlas directamente, con derecho al rembolso siempre que avise al mismo tiempo al arrendador.

Supuestos para resolver el contrato de arrendamiento

Estn sealadas en los arts. 1699 a 1705: El arrendamiento de duracin determinada concluye al vencimiento del plazo establecido por las partes. Duracin indeterminada concluye, dando aviso judicial o extrajudicial al otro contratante. Art. 1705: Cuando el arrendador sea vencido en juicio sobre el derecho que tenia. Si es precio y necesario para la conservacin del bien, que el arrendatario lo devuelva con la finalidad de proceder a su reparacin. Por la destruccin total o perdida del bien arrendado. En caso de expropiacin del bien arrendado. Si dentro de los noventa dias de la muerte del arrendatario, sus herederos que usan el bien, comunican al arrendador que no continuaran con el contrato.

Efectos de la renta de bienes muebles arrendatarios

El adquirente no esta obligado a respetar el contrato de arrendamiento, en caso de habrsele entregado el bien de buena fe. Cuando concluya la renta, el arrendador queda obligado al pago de los daos y perjuicios irrogados al arrendatario. Art. 1709