Oramento e Tcnicas de Execuo das Instalaes Prediais

Palestrante: Fbio de Melo Peixoto

Apresentao

Oramento
Diferena

entre

Oramento

Estimativas
Conceito

de Oramento Perfil do

Oramentista

Profissional
Etapas

de um Oramento ou

Proposta

Apresentao

Clculo dos Custos Diretos

Clculo das Leis Sociais

Determinao e clculo dos Custos Indiretos

Clculo e Definio do BDI

Determinao do Preo Final Oramento Posterior Execuo

Apresentao

Determinao do Oramento:
Instalao Instalao Instalao Louas

Eltrica; Hidrossanitria;

de Combate a Incndio;

e Metais.

Apresentao
Novas Tcnicas Empregadas e Inovaes:
Instalao

Eltrica;

Instalao
Instalao Louas

Hidrossanitria;
de Combate a Incndio;

e Metais

Estimativa de Custo X Oramento

Estimativa de custo um clculo expedito para avaliao de um servio, baseado em ndices conhecidos no mercado (Exemplo: CUB)
No deve ser utilizada em propostas comerciais ou para fechar contrato

ORAMENTO

Conceito:

a determinao dos gastos necessrios para a realizao de um projeto, de acordo com um plano de execuo previamente estabelecido, gastos esses traduzidos em termos quantitativos (LIMMER,1996).

ORAMENTO

O Oramento baseia-se na previso de ocorrncia de atividades futuras logicamente encadeadas e que consomem recursos

ORAMENTO
Perfil do Oramentista:

Profissional que possua um profundo conhecimento de processos de execuo; Bons conhecimentos de informtica. Bom relacionamento visto que, durante a etapa de oramento, envolver outros profissionais, de preferncia o responsvel pela execuo.

ORAMENTO

Perfil do Oramentista:

Os servios possuem diversos mtodos para a sua execuo, desta forma a escolha do mtodo executivo deve levar em conta os materiais a serem utilizados e tambm os recursos, tempo e espaos disponveis para a obra.

ORAMENTO

O que se pretende atravs da elaborao de oramento a determinao do preo de venda de um empreendimento ou preo final para uma concorrncia.

PV = Custo Direto + Custo Indireto + Lucro

ETAPAS PARA ELABORAO DE UM ORAMENTO

Anlise de Dados
Visita Tcnica Anlise das Caractersticas do Projeto

Levantamento dos Servios e seus Quantitativos

Elaborao das Composies Analticas dos Custos de Servios

ETAPAS PARA ELABORAO DE UM ORAMENTO

Determinao e Clculo dos Custos Indiretos

Determinao e Clculo do BDI Elaborao de Oramento Posterior Execuo

1 - ANLISE DE DADOS

O engenheiro deve analisar profundamente todos os dados disponveis: edital, contrato, projetos, especificaes, caderno de encargos.

O conhecimento integral das especificaes dos servios vital para a garantia da fidelidade do seu custo, no tocante s caractersticas dos materiais exigidos e o conceito correto de similaridade.

2 VISITA TCNICA

importante para possibilitar o pleno conhecimento das dificuldades logsticas a serem encontradas tais como:
Condies

de acesso aos locais dos

servios;
Possibilidade

de contratao de mo de obra especializada ou no na regio;

2 VISITA TCNICA
Identificao

de cidades de apoio;

Disponibilidade

de rede de esgotos, energia e alquotas de impostos da regio (ISS); da disponibilidade e dos preos dos materiais no local ou nas adjacncias.

Levantamento

3 ANLISE DAS CARACTERSTICAS DO PROJETO

Para garantir a preciso do oramento, a elaborao do planejamento de execuo da obra dever ser previamente realizada, uma vez que o modo de ataque influi diretamente em seu custo. O Planejamento Executivo envolve: 3.1 - Plano de Ataque; 3.2 - Cronograma de Utilizao Equipamentos; 3.3 - Cronograma Fsico-financeiro; 3.4 - Dimensionamento do Canteiro de

3 ANLISE DAS CARACTERSTICAS DO PROJETO

3.1 - Plano de Ataque a seqncia racional do conjunto de atividades relevantes que constituem a obra. 3.2 - Cronograma de Utilizao de Equipamentos Possibilita determinar a quantidade, o tipo e o perodo de ocupao dos diversos equipamentos necessrios execuo.

3 ANLISE DAS CARACTERSTICAS DO PROJETO

3.3 - Cronograma Fsico-financeiro Permite determinar a seqncia executiva, bem como a quantificao por etapas (a unidade de tempo adotada o ms) 3.4 Dimensionamento do Canteiro Aps a determinao dos itens anteriores tem-se condies de determinar e elaborar o lay-out dessas instalaes.

4 LEVANTAMENTO DOS SERVIOS E SEUS QUANTITATIVOS

O

conhecimento dos servios necessrios realizao da obra d ao engenheiro condies de estabelecer a lista dos custos unitrios que devero ser compostos. O levantamento das quantidades efetuada a partir da anlise do projeto, especificaes tcnicas e suas plantas construtivas.

4 ELABORAO DAS COMPOSIES DE CUSTOS

Entende-se

como custo unitrio do servio o somatrio das despesas efetuadas e calculadas pelo construtor para a sua execuo obedecendo s especificaes estabelecidas. A composio compreende itens de custo: materiais, equipamentos, mo de obra entre outros. Determinao dos Encargos Sociais.

4.1 CLCULO DOS ENCARGOS SOCIAIS

Diferena

entre horistas e mensalistas. Encargos separa dos nos seguintes grupos:

Grupo A: Encargos bsicos correspondem as obrigaes que por lei incidem diretamente na folha de pagamento. Entre outros: INSS, FGTS. Grupo B: So os direitos a recebimentos de salrio em que h prestao de servios. So pagos diretamente ao empregado e para efetuar seus clculos necessrio que se estabelea a quantidade de dias ou horas efetivamente trabalhadas por ano.

4.1 CLCULO DOS ENCARGOS SOCIAIS

Grupo C: Os encargos deste grupo so pagos diretamente aos empregados, mas no so onerados pelas leis do Grupo A Reincidncias: Os encargos do Grupo A reincidem sobre os do B. Assim como o FGTS do A reincide sobre o Aviso Prvio do C.

4.2 DETERMINAO DO CUSTO DIRETO

aquele obtido pela soma dos insumos que ficam incorporados ao produto. Custo Direto =(Custo Direto do Servio x Quantidades) So todos os servios constantes nas planilhas de quantidades e preos, se fornecida pelo cliente ou mesmo quando formulada pelo oramentista.

5 DETERMINAO DO BDI

a parcela do custo do servio independente do custo direto. composto por duas parcelas distintas:

B Benefcio, que corresponde ao resultado estimado do contrato; DI Despesas Indiretas ou custos considerados indiretos.

5.1 DETERMINAO DO CUSTO INDIRETO

So todos os itens de custo que no so facilmente mensurveis nas unidades de medio dos servios diretos. So decorrentes da estrutura da obra e da empresa e que no podem ser atribudos execuo de um dado servio. Variam em funo do local de execuo dos servios, do tipo da obra, dos impostos incidentes e ainda com as exigncias do edital ou contrato.

5.1 DETERMINAO DO CUSTO INDIRETO

Itens dos custos indiretos: A. Mobilizao de equipamentos e pessoal; B. Administrao Local; C. Administrao Central; D. Impostos; E. Despesas Financeiras; F. Risco ou eventuais; G.Benefcio

5.1 DETERMINAO DO CUSTO INDIRETO

A - Mobilizao de equipamentos e pessoal
Consiste no deslocamento do pessoal e dos equipamentos at o local da obra;

B - Administrao Local
Dimensionar a estrutura administrativa de apoio necessria perfeita execuo da obra;

5.1 DETERMINAO DO CUSTO INDIRETO

C Administrao Central
Rateio dos custos da sede da construtora que dever ser absorvido pelos contratos em andamento da empresa

D - Impostos
Devero ser considerados todos os impostos municipais, estaduais ou federais incidentes sobre o faturamento do contrato.

5.1 DETERMINAO DO CUSTO INDIRETO

D - Impostos
Os impostos incidentes sobre materiais do tipo ICMS e IPI devero estar includos nos preos dos materiais e os encargos sociais aplicados sobre a folha de pagamento, no estando includos neste item do oramento. Alquotas: COFINS: 3%, PIS: 0,65% CSLL: 9%x12% e 9% x32% IRPJ: 15%x8% e 15%x32%

5.1 DETERMINAO DO CUSTO INDIRETO

E - Despesas Financeiras
Dever ser considerada sempre que houver necessidade de tomar algum emprstimo, de acordo com o cronograma de desembolso do Contrato.

5.1 DETERMINAO DO CUSTO INDIRETO

F Risco ou Eventuais
Atualmente, devido a grande competitividade, admitir este acrscimo pode inviabilizar a obteno de um custo mnimo. Portanto, imprescindvel que todas as informaes estejam disponveis. Trata-se de um oramento e no de uma estimativa de custo.

5.1 DETERMINAO DO CUSTO INDIRETO

G Benefcio
admitido um percentual a ser aplicado sobre o valor final do oramento a ttulo de lucro do contrato. comum a adoo de percentuais na faixa entre 5 e 12% do valor global do Oramento da Obra.

5.1 DETERMINAO DO CUSTO INDIRETO As parcelas referentes administrao central (AC), os impostos (I) e o Lucro (L) so calculados sobre o faturamento ou preo final do oramento.

7 ORAMENTO POSTERIOR EXECUO So feitos com o objetivo de comparar o custo planejado, determinado pelo planejamento prvio, com o custo real obtido na execuo da obra. Seu clculo permite a apropriao de novos ndices que sero aplicados em futuros oramentos de empreendimentos semelhantes.

7 ORAMENTO POSTERIOR EXECUO

Atravs da elaborao sistemtica e conseqente de clculos posteriores de seus projetos, permite a aquisio de dados e ndices cada vez mais precisos. Em concorrncias futuras, propostas cada vez mais prxima da realidade garantindo certa vantagem em relao a concorrncia.

Oramento Instalaes Hidrulicas

Diviso dos servios Oramento por material Ponto de gua

Oramento Instalaes Sanitrias

Diviso dos servios Oramento por material Ponto de esgoto

Oramento Instalaes Eltricas

Diviso dos servios Oramento por material Ponto eltrico

Oramento Instalaes de Telecomunicaes

Diviso dos servios Oramento por material Ponto de telefone Ponto de TV (com arame guia ou com cabeamento)

Oramento Instalaes de Combate a Incndio

Diviso dos servios Oramento por material Ponto de incndio

Tcnicas de Execuo e Avanos dos Sistemas de gua Fria e Quente

Iniciar a execuo mais tarde possvel Utilizao de Shafts visitveis Utilizao da medio individualizada

Tcnicas de Execuo e Avanos dos Sistemas de gua Fria e Quente

Avanos: Tubulao de Polipropileno Tubulao de Polietileno Reticulado (PEX) Torneiras misturadoras com mono-comando Reservatrios em Fiberglass

Tcnicas de Execuo e Avanos dos Sistemas de Esgoto Sanitrio

Iniciar a execuo mais tarde possvel Utilizao de Shafts visitveis Avanos: Bacia sanitria de sada Horizontal Vasos Sanitrios (VDR) Volume de Descarga Reduzido Dispositivos anti-retorno de espuma

Tcnicas de Execuo e Avanos dos Sistemas de Esgoto Sanitrio

Avanos: Pressurizao dos sistemas prediais de esgoto Vlvulas de admisso de ar Piso de box elevado em plstico (ABS) Carenagens para shafts

Tcnicas de Execuo e Avanos dos Sistemas Eltricos e de Telecomunicaes

Iniciar a execuo mais tarde possvel Utilizao de Shafts visitveis tubulao no entre-forro. Avanos: Utilizao dos Dispositivos de proteo DR Interruptores do tipo Dimmer Sensores de Presena

Tcnicas de Execuo e Avanos dos Sistemas Eltricos e de Telecomunicaes

Avanos: Variedade de Lmpadas e luminrias Otimizao dos coletores solares Cogerao gerao de energia eltrica com geradores gs natural Sistema Bus-Way.

Tcnicas de Execuo e Avanos dos Sistemas Eltricos e de Telecomunicaes

Avanos: Sistema de medio de consumo: Sistema concentrado atravs da transmisso de dados para um concentrador de fcil acesso. Sistema cashpower o aparelho registra quanta energia o apartamento dispe e conforme a necessidade vai-se adquirindo mais concessionria