Profa Tnia

ARTIGO 92 CC/02
CAPTULO II Dos Bens Reciprocamente Considerados Art. 92. Principal o bem que existe sobre si, abstrata ou concretamente; acessrio, aquele cuja existncia supe a do principal.

 Para sabermos, deve-se notar o ngulo do qual

estamos observando o bem. Uma casa pode tanto ser considera um bem principal quanto acessrio, a depender da perspectiva: ao compar-la com uma janela que nela est contida, ela o bem principal; ao compar-la com o terreno no qual ela se situa, ela o acessrio.

 O mais importante neste momento que, ligado a essa diviso

dos bens, temos um princpio expresso do Direito Civil que carregamos durante todo o curso: o acessrio segue o principal. um princpio relacionado aos bens, mas que carregvel para outros ramos do Direito Civil. Numa locao, provavelmente temos, atrelada a ela, a fiana e as obrigaes inerentes ao fiador. A locao o contrato principal, enquanto a fiana a garantia, que tem um carter acessrio. Se a locao for alterada, a fiana tambm ser. Logo, usaremos o mesmo raciocnio deste princpio, que ligado a bens, para outros ramos do Direito Civil, como os contratos e obrigaes

 Terreno algo concreto. A dvida algo abstrato.

Atrelado dvida h os juros e a correo monetria. A dvida principal, enquanto os juros e correo monetria so os acessrios. O acessrio sempre depende do principal, no apenas para efeitos de modificaes deste, mas em relao prpria existncia: se o principal no existe, tambm no existe o acessrio. S temos juros se tivermos dvida, e s teremos janela se tivermos casa. Esse bem acessrio ter uma classificao

Pertenas artigo 93 So os bens que, no constituindo partes integrantes,

destinam-se, de modo duradouro, ao uso, ao servio ou ao aformoseamento de outro (ex: trator em uma fazenda, cama, mesa ou armrios de uma casa etc.). As pertenas, apesar de serem bens acessrios, no seguem o destino do principal, salvo se o contrrio resultar da lei, da manifestao de vontade, ou das circunstncias do caso

Art. 93. So pertenas os bens que, no constituindo partes integrantes, se destinam, de modo duradouro, ao uso, ao servio ou ao aformoseamento de outro.
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 Falar de pertenas.... Antes de falar delas, olhe a observao:

pertena algo no-essencial. A janela de uma casa essencial, logo ela, que acessrio, segue o bem principal que a casa. Tudo o que for no-essencial, ou seja, aquilo que se pode viver sem, ser chamado de pertenas. Quadros, televiso, fogo, sof, etc.

Regra: as pertenas no seguem

o principal. Exatamente o contrrio da regra para os bens acessrios. Ao vender a casa, obrigatoriamente vendemos a janela junto, mas no os sofs.

 Art. 94. Os negcios jurdicos que dizem

respeito ao bem principal no abrangem as pertenas, salvo se o contrrio resultar da lei, da manifestao de vontade, ou das circunstncias do caso.

 Art. 95. Apesar de ainda no separados do bem

principal, os frutos e produtos podem ser objeto de negcio jurdico O que o Cdigo quer dizer neste artigo que no precisa haver a separao entre o bem principal e o bem acessrio. J se pode fazer o que se chama de venda futura. Os frutos e produtos j podem ser negociados mesmo no estando separados do bem principal. um artigo importante para negcios agrcolas e lotes negociados na BM&F (Bolsa de Mercadorias e Futuros).

BENFEITORIAS

Benfeitoria toda obra realizada pelo homem na

estrutura de um bem, com o propsito de conservlo, melhor-lo ou proporcionar prazer ao seu proprietrio. As benfeitorias podem ser: necessrias, teis ou volupturias, ressaltando-se que cada uma delas produz um efeito jurdico

 Necessrias so aquelas que se destinam

conservao do imvel ou que evitam que ele se deteriore. Exemplo: os reparos de um telhado, infiltrao ou a substituio dos sistemas eltrico e hidrulico danificados sero benfeitorias necessrias, vez que conservam o imvel e evitam sua deteriorao. As benfeitorias teis so obras que aumentam ou facilitam o uso do imvel. Exemplo: a construo de uma garagem, a instalao de grades protetoras nas janelas, ou o fechamento de uma varanda so benfeitorias teis, porque tornam o imvel mais confortvel, seguro ou ampliam sua utilidade. J as benfeitorias volupturias no aumentam ou facilitam o uso do imvel, mas podem torn-lo mais bonito ou mais agradvel. Exemplo: as obras de jardinagem, de decorao ou alteraes meramente estticas

 Trocar pisos e comprar uma caixa d'gua de maior

vazo so melhorias para os imveis, certo? Mas voc sabe explicar para quem vai a conta no final da obra?

Este artigo diz quais sero as pessoas legitimadas a fazer benfeitorias no bem principal:
Art. 97. No se consideram benfeitorias os

melhoramentos ou acrscimos sobrevindos ao bem sem a interveno do proprietrio, possuidor ou detentor

 Partes legitimadas a fazer benfeitorias:

Proprietrio: indiscutvel. Possuidor: tambm podem, conforme os artigos que

1219 e 1220, que acabamos de ver. Detentor: o que h de diferente. Est ligado ao contrato de depsito. Para entend-lo, visualizem uma casa. No emprestamos a casa, mas queremos que a pessoa tenha a guarda dela. Depsito se liga a guarda. Em geral, quem est nesse posto o caseiro.

Exame da oab
21. Sobre as pertenas, correto afirmar que

(A) so bens acessrios e por isso seguem a sorte do principal. (B) constituem parte integrante do bem principal e destinam-se ao seu aformoseamento. (C) so benfeitorias teis. (D) apesar de consideradas bens acessrios, no seguem a sorte do principal

OAB - 12 Questo:
Sobre a disciplina jurdica dos bens, assinale a alternativa

CORRETA:

a) as pertenas so tipicamente bens acessrios, uma vez que,

como regra, integram os negcios jurdicos que envolvam o bem principal. b) os bens imveis por acesso fsica so, exclusivamente, aqueles que se incorporam artificialmente ao solo. c) prev o Cdigo Civil que as benfeitorias teis realizadas pelo possuidor de boa-f devero ser indenizadas, ao passo que as benfeitorias necessrias geram apenas direito de reteno. d) os direitos pessoais de carter patrimonial so reputados bens mveis por determinao legal, de modo que sustentvel afirmar, luz do Cdigo Civil, que o sistema jurdico brasileiro admite que direitos podem ser objeto de relao jurdica

OAB
De acordo com o disposto no Cdigo Civil a respeito dos bens, assinale a opo correta. a) Algumas espcies de bens imveis podem ser fungveis. b) Pertenas so obras feitas na coisa ou despesas que se teve com ela, com o fim de conserv-la, melhor-la ou embelez-la. c) Para os efeitos legais, considera-se bem imvel o direito sucesso aberta. d) As benfeitorias teis so as que tm por finalidade conservar o bem ou evitar que se deteriore.

ANALISE A SEGUINTE JURISPRUDENCIA

LOCAO - CONSTRUO NO TERRENO LOCADO

- AUTORIZAO DO LOCADOR - ACESSES CARACTERIZADAS - SUJEIO S REGRAS DO CC - Construo de um Salo Comercial e um banheiro no terreno locado, com autorizao do locador, no se enquadra entre as benfeitorias propriamente ditas, so acesses que obedecem s regras do CC. (2 TACSP Ap. c/rev. 455.969-00/0 - 11 C - Rel. Juiz Clovis Castelo) (RT 734/381)

FIM