DERECHOS REALES: NOCIONES ESENCIALES

Gunther Gonzales Barrn @copyright

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DERECHO REAL
LA

BASE SOCIOLGICA SON LAS RELACIONES ENTRE LOS SERES HUMANOS POR LA RIQUEZA MATERIAL DEFINICIN: PRERROGATIVA QUE PERMITE REALIZAR ACCIONES MATERIALES DE USO O DISFRUTE, APROVECHAR DIVERSAS UTILIDADES, CELEBRAR ACTOS JURDICOS Y CONSERVAR LA POSICIN, SIEMPRE CON REFERENCIA A UNA COSA.

DERECHO REAL (2)

ES

UN TTULO DE PROTECCIN JURDICA QUE SE BASA EN UN COMPLEJO DE NORMAS CONSTITUTIVAS Y REGULATIVAS, QUE PERMITE UNA MULTIPLICIDAD DE RELACIONES ENTRE EL SUJETO TITULAR Y PERSONAS INDETERMINADAS, QUE SE TRADUCE EN LIBERTADES, COMPETENCIAS E INMUNIDADES SUPERA VISIN INDIVIDUALISTA

ERGA OMNES Y REFERENCIA OBJETIVA

EL

DERECHO REAL ES ERGA OMNES, PUES SE OPONE A TODOS, PERO ESO NO ES SUFICIENTE PARA INDIVIDUALIZARLO PORQUE EXISTEN OTROS DERECHOS ABSOLUTOS (EJ: PERSONALSIMOS). POR TANTO, LA DIFERENCIA ESPECFICA ES LA REFERENCIA OBJETIVA, ES DECIR, EL PARMETRO DE LA REALIDAD SOCIAL SOBRE LA CUAL SE DESARROLLAN LAS ACCIONES SON LAS COSAS.

NOTAS DISTINTIVAS
1. 2.

ATRIBUCIN: prerrogativa individual a favor de un sujeto titular o conjunto de sujetos INHERENCIA: incorporacin del derecho sobre la cosa

ESPECIALIDAD: cosa determinada, actual y autnoma ADHERENCIA: modificaciones o transformaciones de la cosa tienen reflejo en el derecho

NOTAS DISTINTIVAS (2)

3.

EXCLUSIVIDAD/EXCLUSIN: tutela fuerte, pues implica la recuperacin de la cosa de cualquiera, al margen de culpa u otro hecho

PRIMACA DE LOS DERECHOS REALES SOBRE LOS OBLIGACIONALES OPONIBILIDAD PERSECUCIN (droit de suite, diritto di seguito) PREFERENCIA

PREGUNTA: Y el artculo 2016 CC, dnde se ubica?

ART. 2016: La prioridad en el tiempo de la inscripcin determina la preferencia de los derechos que otorga el registro

CONFLICTOS

VARIOS SUJETOS SE ATRIBUYEN LA PROPIEDAD O DERECHOS REALES INCOMPATIBLES SOBRE EL MISMO BIEN, CADA UNO DE LOS CUALES INVOCA UN TTULO AUTNOMO ENTRE S O CUYO ORIGEN NO ES COMN; O AUN CUANDO SEA DE ORIGEN COMN, SE CONTRAPONEN DE MODO ABSOLUTO

CONFLICTOS (2)

DOBLE VENTA: ART. 1135 CC CADENA PARALELA DE TRANSMISIONES: ?? PROPIETARIO INSCRITO/USUCAPIENTE: ART. 952 CC PROPIETARIO SUELO/CONSTRUCTOR: ARTS. 941, 942 Y 943 CC TERCERO INSCRITO/CONSTRUCTOR: ??

COEXISTENCIA

VARIOS SUJETOS CUENTAN CON DERECHOS REALES SOBRE UN MISMO BIEN, PERO TODOS ELLOS CONVIVEN LA IDEA SUBYACENTE ES QUE EL BIEN PRODUCE MLTIPLES UTILIDADES, Y CADA UNA DE ESAS UTILIDADES TIPIFICADAS LE PERTENECE A UN TITULAR DIVERSO. SE BUSCA OBTENER EL MXIMO APROVECHAMIENTO SOBRE LAS COSAS.

COEXISTENCIA (2)

LA COEXISTENCIA SE PRODUCE CUANDO EL TITULAR DEL DERECHO MAYOR CONSTITUYE UNO MENOR, Y AS SUCESIVAMENTE, O CUANDO SE TRATA DE DERECHOS CON FUNCIN DISTINTA LOS PRINCIPIOS QUE RIGEN EN LA COEXISTENCIA SON LOS DE TEMPORALIDAD Y DERIVACIN LA TEMPORALIDAD PUEDE SER DEL TTULO O DEL REGISTRO

EJEMPLOS DE COEXISTENCIA

EJEMPLO 1: PROP ==== HIPOTECA EJEMPLO 2: PROP ==== HIPOTECA PROP ===========USUFRUCTO EJEMPLO 3: PROP ==== USUFRUCTO PROP ========== HIPOTECA

EJEMPLOS DE COEXISTENCIA (2)

EJEMPLO 4: PROP ==== USUFRUCTO PROP ===========HIPOTECA PROP ================= SERVIDUMBRE EJEMPLO 5: PROP ==== USUFRUCTO ======== SERV PROP =========== HIPOTECA

EJEMPLOS DE COEXISTENCIA (3)

EJEMPLO 6: PROP ==== USUFRUCTO ======= USUFR PROP ===========HIPOTECA EJEMPLO 7: PROP ==== HIPOTECA PROP ========= HIPOTECA EJEMPLO 8: PROP ==== ANTICRESIS PROP ========== HIPOTECA

ARRENDAMIENTO USUFRUCTO
DEFINICIN DE ARRENDAMIENTO (ART. 1666 C.C.) . Cesin de uso temporal. DEFINICIN DE USUFRUCTO (ART. 999 C.C.) Confiere facultades de uso y disfrute temporal, en bien ajeno.

ARRENDAMIENTO USUFRUCTO (2)

Existen

diferencias? En el Derecho romano la distincin era clara: El usufructo es una MODIFICACION de la propiedad y, por ello, resulta protegido frente a todos, en cambio, el arrendamiento no modifica la propiedad, pues la proteccin es frente al arrendador (o sus herederos). Por ello, si el arrendador enajena el bien, el arrendatario no tiene derecho alguno frente al nuevo propietario.

ARRENDAMIENTO USUFRUCTO (3)

La diferencia esencial entre ambas figuras est en el contenido del derecho; pero fundamentalmente en una cuestin dogmtica: el carcter de derecho personal de uno frente al carcter de derecho real del otro. Fuera de la cuestin dogmtica, la diferencia puede escabullirse, difuminarse. El usufructo es una situacin jurdica inherente y estable sobre el bien que genera exclusin frente a los dems . En el arrendamiento, la situacin jurdica es ms dbil, pues no se genera inherencia ni exclusin.

ARRENDAMIENTO USUFRUCTO (4)

El Derecho otorga a los particulares distintas alternativas para satisfacer intereses similares; con el usufructo se pretende la eficacia real (afectacin frente a terceros); con el arrendamiento solo se pretende una eficacia obligacional. Otro ejemplo: servidumbre vs. obligacin de no hacer. Diferencias prcticas: a) Oponibilidad b) Inherencia Hay diferencias entre el arrendamiento inscrito y el usufructo oneroso?