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EL MIRADOR NUEVO PACHACUTEC

PROYECTO PILOTO
CONTRATISTA CONSORCIO PILOTO VENTANILLA CALLAO

SHIRLEY CRDENAS VIVANCO

UBICACIN DEL REA EN ESTUDIO

Geogrficamente se sita entre las coordenadas E 264,916 N 8690,052 y E 264,958 N 8689,984. Asimismo, el terreno registra los siguientes lmites: Por el Este Por el Oeste Por el Norte : : : Con el Asentamiento Humano Ciudad Pachacutec Con zona de cerros que colindan con el Ocano Pacifico Con la Av. Tahuantinsuyo del Asentamiento Humano Ciudad Pachacutec Por el Sur : Con el cordn ecolgico

UBICACIN DEL REA EN ESTUDIO

OVALO DE VENTANILLA

OVALO DE VENTANILLA

El grupo residencial est conformado por 85 manzanas, de acuerdo a la siguiente distribucin: 80 manzanas de 18 viviendas, 1 manzana de 16 viviendas, 1 manzana de (10 + 4) viviendas y 3 manzanas de 14 viviendas

La presente habilitacin urbana considera la pavimentacin de 22,487.51 m2 de pista con carpeta asfltica en caliente con una seccin de va de 5.40 m. Las vas consideradas son el lado oeste de la avenida Tahuantinsuyo y las vas que circundan a los 4 parques centrales que integran las manzanas de cada etapa. El resto de vas internas, as como los pasajes diseados dentro de los parmetros del Reglamento de Habilitacin y Construccin Urbana (DS N 053-98-PCM) y sus modificatorias, son afirmados de 4 m de seccin, unos continuos y otros con interrupciones debido a las fuertes pendientes del terreno

HABILITACION

AV.TAHUANTINSUYO

Cuadro N 01 Cuadro General De reas Obra: Proyecto Piloto El Mirador Nuevo Pachacutec FUENTE: Elaboracin propia en Base a Datos proporcionados por BANMAT

DESCRIPCIN AREA TOTAL DEL TERRENO AREA DE APORTES Educacin Recreacin Comedor Popular Local Comunal AREA VENDIBLE rea de Viviendas Lotes Comerciales AREA DE VIAS

AREAS (m2) Parcial Total 490,119.10 131,767.87

10,566.31 120,049.56 576.00 576.00 139,276.96 108,864.00 30,412.96 219,074.27

Aportes Gratuitos Obra: Proyecto Piloto El Mirador Nuevo Pachacutec FUENTE: Elaboracin propia en Base a Datos proporcionados por BANMAT

APORTES

NORMATIVO

PROYECTO

Recreacin Pblica

8% 2%

39,209.52 m2 9,802.38 m2

24.5% 2.2%

120,049.56 m2 10,566.31 m2

Educacin

TOTAL

10%

49,011.90 m2

26.6%

130,615.87 m2

Cada vivienda se ha edificado sobre un lote de 72.00 m2 (6.00 x 12.00 m). En esta primera etapa, las viviendas tienen un rea construida de 22.28 m2 y cuentan con los siguientes ambientes Ambiente mltiple (Estar Comedor Cocina Dormitorio), Bao, y rea Libre

Crecimiento Progresivo de la Vivienda Cuadro de reas Obra: Proyecto Piloto El Mirador Nuevo Pachacutec FUENTE: Diseo elaborado por BANMAT y Vice Ministerio de Vivienda y Urbanismo

DESCRIPCIN Lote rea de Lote rea Construida 1ra Etapa 1 PISO rea Construida 2ra Etapa 1 PISO rea Construida 3ra Etapa 2 PISOS rea Construida 4ta Etapa 3 PISOS rea Libre 1ra Etapa (69.1%) rea Libre Final (16.9%)

REA (m2) 6.00 x 12.00 72.00 22.28 59.81 119.62 179.43 49.72 12.19

Parmetros de Diseo Sismorresistente Obra: Proyecto Piloto El Mirador Nuevo Pachacutec FUENTE: Diseo elaborado por BANMAT y Vice Ministerio de Vivienda y Urbanismo
DESCRIPCIN Factor de Zona (Z) Factor de Suelo (S) Factor de Uso (U) Coeficiente de Reduccin (R) Factores de Reduccin para Materiales Flexin Corte Albailera Terreno Coeficientes de Magnificacin Cargas Muertas Cargas Vivas Sismo VALOR 0.40 1.20 1.00 4.00 0.90 0.85 0.40 0.33 1.50 1.80 1.25

CARACTERSTICAS GENERALES DEL PROYECTO


Al inicio de la Obra, el terreno se encontraba totalmente vaco sin ningn uso; sin embargo, al encontrarse colindante a la Ciudadela Pachacutec y a otros asentamientos en proceso de consolidacin, resulta atractivo para su uso residencial y otros usos complementarios. En la actualidad, el acceso es por la denominada va Arterial que parte desde el Ovalo de Ventanilla y pasa por las Lagunas de Oxidacin prolongndose hasta llegar a la Ciudadela Pachacutec. La mayor parte de esta va es afirmada y un tramo corto es asfaltado, encontrndose en mal estado. El terreno cuenta con factibilidad de servicios de energa elctrica otorgada por EDELNOR y de servicios de agua y desage otorgada por SEDAPAL. Estos ltimos sern de tipo provisional hasta la implementacin de las redes definitivas, las que se encontraban en estudio al momento de la ejecucin de la Obra.

DESCRIPCION ARQUITECTONICA DE LA VIVIENDA


Zcalos: El rea del bao tiene un zcalo de cemento pulido hasta una altura de 1.80 m. El resto del ambiente tiene un zcalo de cemento pulido de altura 0.10 m. Revestimientos: En general sin revestimiento, slo se solaquean las zonas que presentan deformaciones o rebabas. De acuerdo a lo previsto, se revisti nicamente el rea de la ducha en el bao ventanas de cristal crudo de 6 mm con marcos y hojas de aluminio color gris. Carpintera de Aluminio: cada vivienda cuenta con 3

Pisos: de cemento pulido sin colorear.

Carpintera de Madera: cada vivienda cuenta con 4 puertas contraplacadas con cerraduras del tipo econmica.

APARATOS SANITARIOS:

Lavatorio: Losa blanca nacional con grifera cromada para agua fra Inodoro: Losa blanca nacional Ducha: Grifera cromada para agua fra

Accesorios en Bao: Papelera de losa blanca nacional


Lavadero de cocina: De acero inoxidable sin escurridero con grifo de bronce