DERECHO EL DERECHO ES UN CONJUNTO DE NORMAS DE CONDUCTAS OBLIGATORIAS ESTABLECIDAS POR EL ESTADO Y RESPALDADAS POR SU PODER.

DERECHO PERSONAL: SE ENTIENDE COMO PODER QUE TIENE UNA PERSONA SOBRE UN BIEN DETERMINADO, POR ORDENAMIENTO JURDICO Y PARA SATISFACER INTERESES O NECESIDADES LEGTIMAS.

DERECHO REAL: LOS DERECHOS REALES EN GENERAL, SON UN PODER INMEDIATO SOBRE UNA COSA, PODER QUE OTORGA A SER TITULAR UN SEORO PLENO O PARCIAL SOBRE ESA COSA TENIENDO LA COSA SOMETIDA A SU TOTAL DOMINACIN.

DERECHOS REALES

DOMINIO Y CONDOMINIO USUFRUCTO USO Y HABITACIN SERVIDUMBRE HIPOTECA PRENDA ANTICRESIS SUPERFICIE FORESTAL

DERECHO DE USO Y HABITACION

SON DERECHOS REALES DE CARACTERSTICAS COMUNES. SI BIEN SUELEN REGULARSE CONJUNTAMENTE, CONSTITUYEN DERECHOS DIFERENTES. AMBOS SON DERECHOS PERSONALSIMOS, INTRANSFERIBLES, Y QUE SE OTORGAN POR RAZN DE LA PERSONA.

DERECHO DE USO
ES AQUEL DERECHO REAL QUE LEGITIMA PARA TENER Y UTILIZAR UNA COSA O BIEN AJENO DE ACUERDO CON LAS NECESIDADES DEL USUARIO Y, EN SU CASO, SU FAMILIA. LOS DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL USUARIO SE DEFINEN EN EL TITULO CONSTITUTIVO Y , A FALTA DE ESTE, SE REGULA POR LO QUE LA LEGISLACION ESTABLEZCA AL RESPECTO.

DERECHO DE USO SOBRE MUEBLES O INMUEBLES

PERSONAS FISICAS

PERSONAS JURIDICAS

SIN LIMITE

CON ACLARACION DE LIMITE DE TIEMPO

DERECHOS DE USO MODOS DE ADQUIRIR LA TRADICIN

UN HECHO FISICO QUE CONSTA EN LA ENTREGA DE UNA COSA A UNA PERSONA, ENTREGA DE ALGO CON ANIMO POR PARTE DE QUIEN LA DA Y CON ANIMO DE QUIEN LA RECIBE DE TRANSMITIR Y ADQUIRIR EL DERECHO REAL DEL QUE SE TRATE.

ELEMENTOS QUE LA COMPONEN

ELEMENTO CORPORAL (PERSONA REAL) ELEMENTO FINALISTA (EL OBJETIVO)

DERECHOS DE USO MODOS DE ADQUIRIR

LA USUCAPIN
ES LA ADQUISICION DEL DERECHO DE PROPIEDAD MEDIANTE EL USO DE LA COSA COMO SI FUERA PROPIA Y CUMPLIENDO LAS CONDICIONES QUE LA LEY ESTABLECE.

SE CLASIFICAN EN:

ORDINARIA (SE REQUIERE TITULO)

EXTRAORDINARIA (SE REQUIERE SOLO POSEER LA
COSA)

DERECHOS DE USO MODOS DE ADQUIRIR

LA OCUPACIN
ES EL ACTO CONSISTENTE EN LA APRENSION FISICA DE UNA COSA QUE NO TIENE DUEO Y CON LA INTENCION DE HACERLA PROPIA.

ELEMENTOS QUE LA COMPONEN

INTENCION PERSONAL (DE LA PERSONA DE APROPIARSE)

CONDICION DE LA COSA (QUE SEA APROPIABLE; QUE CAREZCA DE DUEO CONOCIDO)

ACCION (TOMA DE POSESION DE LA COSA)

DERECHOS DE USO MODOS DE ADQUIRIR

LA ACCESIN La accesin es un derecho que tiene atribuido el propietario del suelo, y que le permite hacer suyo todo aquello que quede unido a dicho suelo, ya sea en forma natural o artificial, bajo el principio superficie solo cedit. En el caso de los bienes muebles el principio accessorium sequitur principali permite que la inseparabilidad de dos o ms bienes determine la adquisicin del resultante en favor del dueo del bien calificable como principal. CLASIFICACIN

DE UN BIEN INMUEBLE A UN BIEN INMUEBLE DE UN BIEN INMUEBLE A UN BIEN MUEBLE DE UN BIEN MUEBLE A UN BIEN MUEBBLE

DE UN BIEN MUEBLE A UN BIEN INMUEBLE

DERECHO DE HABITACION
El derecho de habitacin es aquel derecho real que otorga a su titular el derecho a ocupar en un inmueble la parte necesaria para l y su familia, con la finalidad de satisfacer sus necesidades de vivienda.

CARACTERSTICAS

Slo puede recaer sobre un bien raz

Al igual que en el derecho de uso, se regula por lo dispuesto en el ttulo constitutivo o legislacin que lo regule. nicamente pueden ser titulares del derecho de habitacin las personas fsicas No puede ser objeto de enajenacin y arrendamiento.

DERECHO DE HABITACION
Enajenacin: transferencia de un derecho real de un patrimonio a otro.

Arrendamiento:

contrato por el cual una de las partes, arrendador, se obliga a transferir temporalmente el uso y goce de una cosa mueble o inmueble a otra, arrendatario, quien a su vez se obliga a pagar por ese uso o goce un precio cierto y determinado.

Se extingue al fallecimiento o renuncia de la persona titular del derecho. Se adquiere mediante precio, debiendo utilizarse por el adjudicatario el alojamiento exclusivamente como domicilio habitual y permanente.

DERECHO DE HABITACION DERECHO DE HABITACION

Gastos a cargo del adjudicatario:

Reparaciones como consecuencia de los deterioros que pueda sufrir el inmueble Gastos derivados de los suministros (agua, electricidad, gas...etc.). Gastos comunes (luz de escalera, ascensor... etc.)

Gastos de notara, registro, plusvala... etc. Tanto de la constitucin de este derecho, como de su cancelacin y extincin.

DERECHO Y HABERES DEL USUARIO Y HABITADOR

El derecho de uso y el de habitacin, se limitan a las necesidades personales del beneficiario y su familia, entendida por tal el cnyuge del titular, sus descendientes, as como las personas a quienes el usuario o habitador deba alimentos, con tal que unos y otros vivan con l, y las personas de su servicio.
El habitador o usuario podr instalar un establecimiento industrial o comercial que sea compatible con el destino de la cosa; pero no podr ceder el uso de la habitacin, ni arrendarla. Las necesidades personales del usuario sern juzgadas en relacin a las diversas circunstancias que puedan concurrir.

DERECHO Y HABERES DEL USUARIO Y HABITADOR

Cesibilidad
El que tiene el uso de los frutos de una cosa por un ttulo gratuito no puede dar a otro por cesin o locacin, el derecho de percibirlos, pero puede ceder el uso, si fue obtenido a ttulo oneroso. En uno y otro caso, el uso de los frutos no puede ser embargado por los acreedores del usuario cuando tiene la calidad de alimentario.

Defensas
El usuario, para obtener el goce que le es debido, tiene una accin real en virtud de la cual puede obrar no slo contra el propietario del fundo, sino tambin contra terceros poseedores en cuyo poder se encuentre la heredad, y tiene tambin las acciones posesorias del usufructuario. Lo dispuesto sobre la extincin del usufructo se aplica igualmente al uso y la habitacin, pero los acreedores del usuario no pueden impugnar la renuncia que hiciere de sus derechos.