DERECHO PERSONAL: SE ENTIENDE COMO PODER QUE TIENE UNA PERSONA SOBRE UN BIEN DETERMINADO, POR ORDENAMIENTO JURDICO Y PARA SATISFACER INTERESES O NECESIDADES LEGTIMAS.
DERECHO REAL: LOS DERECHOS REALES EN GENERAL, SON UN PODER INMEDIATO SOBRE UNA COSA, PODER QUE OTORGA A SER TITULAR UN SEORO PLENO O PARCIAL SOBRE ESA COSA TENIENDO LA COSA SOMETIDA A SU TOTAL DOMINACIN.
DERECHOS REALES
DOMINIO Y CONDOMINIO USUFRUCTO USO Y HABITACIN SERVIDUMBRE HIPOTECA PRENDA ANTICRESIS SUPERFICIE FORESTAL
DERECHO DE USO
ES AQUEL DERECHO REAL QUE LEGITIMA PARA TENER Y UTILIZAR UNA COSA O BIEN AJENO DE ACUERDO CON LAS NECESIDADES DEL USUARIO Y, EN SU CASO, SU FAMILIA. LOS DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL USUARIO SE DEFINEN EN EL TITULO CONSTITUTIVO Y , A FALTA DE ESTE, SE REGULA POR LO QUE LA LEGISLACION ESTABLEZCA AL RESPECTO.
PERSONAS FISICAS
PERSONAS JURIDICAS
SIN LIMITE
LA USUCAPIN
ES LA ADQUISICION DEL DERECHO DE PROPIEDAD MEDIANTE EL USO DE LA COSA COMO SI FUERA PROPIA Y CUMPLIENDO LAS CONDICIONES QUE LA LEY ESTABLECE.
SE CLASIFICAN EN:
DE UN BIEN INMUEBLE A UN BIEN INMUEBLE DE UN BIEN INMUEBLE A UN BIEN MUEBLE DE UN BIEN MUEBLE A UN BIEN MUEBBLE
DERECHO DE HABITACION
El derecho de habitacin es aquel derecho real que otorga a su titular el derecho a ocupar en un inmueble la parte necesaria para l y su familia, con la finalidad de satisfacer sus necesidades de vivienda.
CARACTERSTICAS
DERECHO DE HABITACION
Enajenacin: transferencia de un derecho real de un patrimonio a otro.
Arrendamiento:
contrato por el cual una de las partes, arrendador, se obliga a transferir temporalmente el uso y goce de una cosa mueble o inmueble a otra, arrendatario, quien a su vez se obliga a pagar por ese uso o goce un precio cierto y determinado.
Se extingue al fallecimiento o renuncia de la persona titular del derecho. Se adquiere mediante precio, debiendo utilizarse por el adjudicatario el alojamiento exclusivamente como domicilio habitual y permanente.
Reparaciones como consecuencia de los deterioros que pueda sufrir el inmueble Gastos derivados de los suministros (agua, electricidad, gas...etc.). Gastos comunes (luz de escalera, ascensor... etc.)
Gastos de notara, registro, plusvala... etc. Tanto de la constitucin de este derecho, como de su cancelacin y extincin.
El derecho de uso y el de habitacin, se limitan a las necesidades personales del beneficiario y su familia, entendida por tal el cnyuge del titular, sus descendientes, as como las personas a quienes el usuario o habitador deba alimentos, con tal que unos y otros vivan con l, y las personas de su servicio.
El habitador o usuario podr instalar un establecimiento industrial o comercial que sea compatible con el destino de la cosa; pero no podr ceder el uso de la habitacin, ni arrendarla. Las necesidades personales del usuario sern juzgadas en relacin a las diversas circunstancias que puedan concurrir.
Cesibilidad
El que tiene el uso de los frutos de una cosa por un ttulo gratuito no puede dar a otro por cesin o locacin, el derecho de percibirlos, pero puede ceder el uso, si fue obtenido a ttulo oneroso. En uno y otro caso, el uso de los frutos no puede ser embargado por los acreedores del usuario cuando tiene la calidad de alimentario.
Defensas
El usuario, para obtener el goce que le es debido, tiene una accin real en virtud de la cual puede obrar no slo contra el propietario del fundo, sino tambin contra terceros poseedores en cuyo poder se encuentre la heredad, y tiene tambin las acciones posesorias del usufructuario. Lo dispuesto sobre la extincin del usufructo se aplica igualmente al uso y la habitacin, pero los acreedores del usuario no pueden impugnar la renuncia que hiciere de sus derechos.