Se caracterizan por que su garanta es un inmueble que queda hipotecado a favor de la empresa que realiza la operacin.
El inmueble que queda hipotecado suele ser la vivienda del titular de la operacin.
Hasta el 80% de la tasacin, en caso de vivienda habitual. Hasta el 70% de la tasacin, en caso de otros inmuebles las entidades nunca prestan el 100% de la operacin.
Prstamo a tipo fijo, hasta 12 aos. Prestamos a tipo variable, hasta los 30 aos, dependiendo de la entidad bancaria.
TIPOS DE INTERS: 1. Tipo Fijo: El tipo de inters aplicable a toda la vida de la operacin se mantiene constante.
operacin.
QU ES LIMABOR?
Es la tasa bancaria promedio ponderada de las operaciones de riesgo AAA (Alta calificacin de riesgo crediticia);
CARACTERSTICA LIMABOR
Recoge todas las fluctuaciones y movimientos reflejados en la economa peruana. Es determinada diariamente, basada en cotizaciones proporcionadas por bancos peruanos,
Previos a la formalizacin
Tasacin:Consiste en el establecimiento por una sociedad independiente de un valor objetivo y realista del inmueble a hipotecar.
Previos a la formalizacin
Verificacin Registral
PROPIOS DE LA FORMALIZACIN
Comisin de apertura y estudio: liquidada por la entidad. Esta comisin esta constituida por un porcentaje sobre el principal solicitado con un mnimo.
PROPIOS DE LA FORMALIZACIN
Seguro de Incendios Seguro de vida de los titulares Derivados de la escritura de hipoteca Notaria Actos jurdicos documentados Registro de la propiedad
AMORTIZACIONES ANTICIPADAS
Si es un prstamo de inters variable, se devengara como mximo una comisin del 1% del capital amortizado de forma extraordinaria; esta comisin es negociable.
Si es una operacin a tipo de inters fijo, la comisin es libre, pudiendo estar entre un 2 a 4% negociables.
AMORTIZACIONES ANTICIPADAS
Nos ofrece dos opciones: Disminucin del plazo. En este caso, el plazo de la operacin se vera disminuido en funcin al capital amortizado. Disminucin de la cuota. En este caso lo que sucede es que el plazo no varia pero la cuota si.
C.
Monto a Financiar:
E. Preaprobacin: Flucta desde 24 horas a 3 das hbiles. F. Plazo Mximo: En la mayora de los bancos 20 aos a ms. G. Tasas de Inters: Actualmente los bancos estn bajando sus tasas de inters
Prepagos
Todos los bancos aceptan prepagos, sin embargo, algunos castigan esto con penalidades. Se ha reducido el tiempo de desembolso en 15 das.
I.
Desembolso
J.
Perfil de Usuario
Personas naturales, clientes o no del banco, edad mnima entre 21 y 70 aos, con ingresos familiares mnimos de acuerdo a cada entidad financiera y con antigedad laboral mnima que oscila de 1 y 3 aos.
L. Seguros:
Seguros contra todo riego del inmueble Seguro de desgravamen (muerte tanto individual o mancomunado)
Analice sus circunstancias: Evale su real capacidad econmica para asumir el compromiso de pago. Infrmese bien: las entidades ofrecen distintas alternativas y condiciones de financiamiento.
Seguro de Desgravamen: Brinda cobertura en caso de fallecimiento del deudor. Este seguro puede ser individual (solo para el titular) o puede ser mancomunado.
Por ejemplo para el caso de un matrimonio. Al ser mancomunado el costo es mayor pero estn aseguradas ambas personas y el seguro se activara en caso de fallecimiento de cualquiera de los dos.