DERECHO NOTARIAL Y REGISTRAL

REGISTRO DE PREDIOS
SESIN DE APRENDIZAJE N 13 Docente: WUILBER J. ALCA ROBLES 2013 - II

REGISTRO DE PREDIOS

REGLAMENTO DEL REGISTRO DE PREDIOS

PRECEDENTES VINCULANTES EN MATERIA DEL REGISTRO DE PREDIOS

REGLAMENTO DEL REGISTRO DE PREDIOS

Reglamento regula: Los requisitos para la inscripcin de los diferentes actos o derechos en el Registro de Predios Las formalidades de los documentos que dan mrito a las inscripciones El contenido de los asientos registrales y Los procedimientos previstos en otras normas de carcter registral

RESOLUCION DE LA SUPERINTENDENTE NACIONAL DE LOS REGISTROS PUBLICOS N 2482008-SUNARP-SN 30/08/2008

Es el registro jurdico integrante del EL REGISTRO DE PREDIOS REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE

En el que se inscriben los actos o derechos que recaen sobre predios a los que se refiere el artculo 2019 del Cdigo Civil, normas administrativas y dems normas especiales

ACTOS INSCRIBIBLES
1.- Los actos y contratos que constituyen, declaren, trasmitan, extingan, modifiquen o limiten los derechos reales sobre inmuebles. 2.- Los contratos de opcin. 3.- Los pactos de reserva de propiedad y de retroventa. 4.- El cumplimiento total o parcial de las condiciones de las cuales dependan los efectos de los actos o contratos registrados. 5.- Las restricciones en las facultades del titular del derecho inscrito. 6.- Los contratos de arrendamiento. 7.- Los embargos y demandas verosmilmente acreditados. 8.- Las sentencias u otras resoluciones que a criterio del juez se refieran a actos o contratos inscribibles.

9.- Las autorizaciones judiciales que permitan practicar actos inscribibles sobre inmuebles

ORGANIZACIN EL REGISTRO DE PREDIOS se encuentra integrado por PARTIDAS REGISTRALES

FOLIO REAL

POR CADA PREDIO se abrir una partida registral en la cual se extendern todas las inscripciones que a ste correspondan ordenadas por rubros.
POR CADA ACTO O DERECHO se extender un asiento registral independiente. Los asientos registrales se extendern unos a continuacin de otros, consignando el rubro y la numeracin correlativa correspondiente precedida de la letra que identifica al rubro, de acuerdo a la prioridad en el ingreso al Registro, salvo que se trate de ttulos compatibles. No procede la apertura de una partida registral para la anotacin preventiva de un acto o derecho que no puede inscribirse por adolecer de defecto subsanable, salvo disposicin expresa.

ORGANIZACIN INTERNA DE LA PARTIDA REGISTRAL

PARTIDA REGISTRAL La partida registral tendr seis rubros identificados conforme a las seis primeras letras del alfabeto en los que se inscribirn o anotarn:

A) ANTECEDENTE DOMINIAL

B) DESCRIPCIN DEL PREDIO

C) TTULOS DE DOMINIO

D) CARGAS Y GRAVMENES

E) CANCELACIONES

F) OTROS

ORGANIZACIN INTERNA DE LA PARTIDA REGISTRAL

PARTIDA REGISTRAL

A) ANTECEDENTE DOMINIAL

B) DESCRIPCIN DEL PREDIO

Se indicar: El nmero de la partida de la cual proviene o La circunstancia de constituir la primera inscripcin

Se extendern los asientos correspondientes a su ubicacin geogrfica, rea, linderos y dems datos fsico materiales del predio, sus modificaciones, as como otras circunstancias conforme a la normativa vigente

ORGANIZACIN INTERNA DE LA PARTIDA REGISTRAL

PARTIDA REGISTRAL

C) TTULOS DE DOMINIO

D) CARGAS Y GRAVMENES

Se extendern los asientos correspondientes a traslaciones del derecho de propiedad y dems actos que constituyan, modifiquen o extingan la titularidad dominial

Se registrarn, segn los casos, los bloqueos, las hipotecas, medidas cautelares y dems cargas y gravmenes; as como los otros actos que por disposicin expresa deban inscribirse en este rubro

ORGANIZACIN INTERNA DE LA PARTIDA REGISTRAL

PARTIDA REGISTRAL

E) CANCELACIONES

F) OTROS

Se extendern los asientos que contengan las extinciones de las inscripciones a que se refiere el rubro D)

Se extendern los asientos relativos a los actos inscribibles en el Registro de Predios, que por su naturaleza no corresponda extenderse en los dems rubros.

ESCRITURA PBLICA

FORMULARIO REGISTRAL

LAUDO ARBITRAL

INSCRIPCI N
En mrito de

MANDATO JUDIAL

ACTO ADMINISTRATIVO

INSCRIPCIN

ESCRITURA PBLICA

Se presentar el parte expedido por el Notario o Cnsul, o El traslado respectivo extendido por el funcionario que conserva en su poder la matriz.

FORMULARIO REGISTRAL

Cuando las inscripciones se realicen en mrito al formulario registral a que se refiere el artculo 7 de la Ley N 27755, la legalizacin notarial se efectuar de conformidad con lo dispuesto en el Decreto Supremo N 023-2003-JUS

INSCRIPCIN

LAUDO ARBITRAL

Los laudos se inscriben en mrito de la copia certificada de la respectiva resolucin arbitral, con la constancia de la notificacin a que se refiere el artculo 59 del Decreto Legislativo N 1071 que norma el Arbitraje.
El Registrador no podr evaluar : La competencia del Tribunal Arbitral o rbitro nico para laudar, El contenido del laudo, Ni la capacidad de los rbitros para ejecutarlo. Tampoco podr calificar la validez del acuerdo arbitral ni su correspondencia con el contenido del laudo

INSCRIPCIN

Se presentar copia certificada de la resolucin que declara o constituye el derecho y de los dems actuados pertinentes, acompaados del correspondiente oficio cursado por el Juez competente.

MANDATO JUDIAL

Las inscripciones dispuestas por mandato judicial slo se efectuarn si la resolucin que contiene el acto o derecho inscribible ha adquirido la autoridad de cosa juzgada, salvo que se trate de resoluciones inmediatamente ejecutables. Si el mandato judicial declara derechos inscribibles a favor de una persona casada, deber sealarse en el ttulo la calidad de bien propio o bien conyugal. Tratndose de bienes conyugales, se indicar el nombre de ambos cnyuges

INSCRIPCIN
Se presentar copia autenticada de la resolucin administrativa expedida por funcionario autorizado de la institucin que conserva en su poder la matriz. Se exceptan los supuestos en los que tales actos administrativos, conforme a la Ley del Procedimiento Administrativo General, no tengan carcter ejecutorio inmediato. ACTO ADMINISTRATIVO

Si la resolucin administrativa declara derechos inscribibles a favor de una persona casada, deber sealarse en el ttulo la calidad de bien propio o bien conyugal. Tratndose de bienes conyugales, se indicar el nombre de ambos cnyuges. Tratndose de acto modificatorio de titularidad dominial, en caso de no acreditarse que la resolucin ha quedado firme, se extender adems una anotacin, en el rubro de cargas y gravmenes, en la que se dejar constancia de dicha circunstancia.

PRECEDENTES VINCULANTES

LIMA

TRUJILLO

AREQUIPA

TRIBUNAL REGISTRAL

SALA

SALA

SALA

SALA

SALA

REGISTRADOR

PLENO TRIBUNAL REGISTRAL PRECEDENTES PRECEDENTES DE OBSERVANCIA OBLIGATORIA

PRECEDENTES VINCULANTES REGISTRO DE PREDIOS

ACCIN PAULIANA O REVOCATORIA - Resolucin N 114-2003-SUNARP/TR-T - Resolucin N 076-2003-SUNARP/TR-A ACREDITACIN DE LOS SUPUESTOS DE INAFECTACIN DEL IMPUESTO DE ALCABALA - Resolucin N 027-2006-SUNARP-TR-T - Resolucin N 063-2003-SUNARP-TR-L ADQUISICIN DE BIEN POR UNIN DE HECHO - Resolucin N 343-98-ORLC/TR - Resolucin N 011-2003-SUNARP-TR-L ANTICIPO DE LEGTIMA SOBRE PREDIOS AFECTOS A EMBARGO O GRAVAMEN HIPOTECARIO - Resolucin N 329-99-ORLC/TR - Resolucin N 363-2000-ORLC/TR

PRECEDENTES VINCULANTES REGISTRO DE PREDIOS

CADUCIDAD DE MEDIDA CAU TELA R - Resolucin N 206-2003-SUNARP-TR-T - Resolucin N 010-2004-SUNARP-TR-T CADUCIDAD DE EMBARGOS ADMINISTRATIVOS - Resolucin N 027-2002-SUNARP-TR-L CADUCIDAD DE HIPOTECA. - Resolucin N 292-2003-SUNARP-TR-L - Resolucin N 307-2003-SUNARP-TR-L - Resolucin N 268-2004-SUNARP-TR-L CADUCIDAD DE MEDIDA DE EMBARGO TRABADA EN EJECUCIN DE SENTENCIA AL AMPARO DEL CDIGO PROCESAL CIVIL - Resolucin N 407-2005-SUNARP-TR-L - Resolucin N 408-2005-SUNARP-TR-L

PRECEDENTES VINCULANTES REGISTRO DE PREDIOS

CADUCIDAD DE MEDIDAS CAUTELA RES Y DE EJECUCIN - Resolucin N 079-2002-ORLC/TR

CANCELACIN DE MEDIDA CAUTELA R - Resolucin N 040-2002-ORLL/TRN CESION DE HIPOTECA - Resolucin N 072-2005-SUNARP-TR- L COMPRAVENTA - Resolucin N 090-2008-SUNARP-TR-T - Resolucin N 1013-2008-SUNARP-TR-L

PRECEDENTES VINCULANTES REGISTRO DE PREDIOS

COMPRAVENTA DE CUOTA IDEAL - Resolucin N 161-2007-TR-T - Resolucin N 439-2008-SUNARP-TR-L
CRITERIOS DE DETERMINABILIDAD DE LAS OBLIGACIONES GARANTIZADAS CON HIPOTECA - Resolucin N 001-2006-SUNARP-TR-A - Resolucin N 164-2006-SUNARP-TR-T EMBARGO DE BIEN SOCIAL POR DISPOSICIN ADMINISTRATIVA - Resolucin N 565-2006-SUNARP-TR-L EMPLAZAMIENTO DEL TITULAR REGISTRAL EN LOS PROCEDIMIENTOS DE PRESCRIPCIN ADQUISITIVA DE DOMINIO - Resolucin N 316-2007-SUNARP-TR-L *

PRECEDENTES VINCULANTES REGISTRO DE PREDIOS

IMPROCEDENCIA DE LA VERIFICACIN REGISTRAL DEL PAGO DE LOS IMPUESTOS Resolucin N 090-2008-SUNARP-TR-T

INEXIGIBILIDAD DE LA ACREDITACIN DEL PAGO DEL IMPUESTO PREDIAL EN CASO DE TRANSFERENCIA POR CAUSA DE MUERTE DEL TITULA R - Resolucin N 516-2005-SUNARP-TR-L INMATRICULACIN DE UN PREDIO. - Resolucin N 067-2005-SUNARP-TR-T IMPUESTO DE ALCABALA - Resolucin N 462-2005-SUNARP-TR-L

PRECEDENTES VINCULANTES REGISTRO DE PREDIOS

INSCRIPCIN DE DOCUMENTOS LEGALIZACIN NOTARIAL - Resolucin N 223-2004-SUNARP-TR-T - Resolucin N 371-2005-SUNARP-TR-L

PRIVADOS

CON

INSCRIPCIN EN MRITO A FORMULARIO REGISTRAL OTORGADO DURANTE LA VIGENCIA DE LAS NORMAS QUE REGAN AL EX REGISTRO PREDIAL URBANO - Resolucin N 161-2005-SUNARP-TR-L

PRECEDENTES VINCULANTES REGISTRO DE PREDIOS

INSCRIPCIN SOBRE LA BASE ADMINISTRATIVAS - Resolucin N 237-2002-ORLC/TR - Resolucin N 200-1998-ORLC/TR - Resolucin N 060-1999-ORLC/TR - Resolucin N 338-2002-ORLC/TR

DE

RESOLUCIONES

INSCRIPCIN DE LA ADQUISICIN DE UN BIEN CON LA CALIDAD DE SOCIAL A NOMBRE DE UNA UNIN DE HECHO - Resolucin N 343-98-ORLC/TR - Resolucin N 011-2003-SUNARP-TR-L

PRECEDENTES VINCULANTES REGISTRO DE PREDIOS

NATURALEZA DEL PLAZO DEL PACTO DE RETROVENTA - Resolucin 001-2007-SUNARP-TR-T

POSIBILIDAD DE MODIFICAR LA FECHA DE VENCIMIENTO DEL PLAZO DEL CRDITO GARANTIZADO - Resolucin N 162-2003-SUNARP-TR-L PRECISIN DEL PRECEDENTE RATIFICADO EN EL SEGUNDO PLENO RESPECTO A LA CADUCIDAD DE LOS GRAVMENES CONSTITUIDOS A FAVOR DE ENTIDADES DEL SISTEMA FINANCIERO - Resolucin N 451-2005-SUNARP-TR-L

PRECEDENTES VINCULANTES REGISTRO DE PREDIOS

PRESCRIPCIN ADQUISITIVA DE DOMINIO - Resolucin N 462-2005-SUNARP-TR-L RECTIFICACIN DE REA POR ERROR DE CLCULO - Resolucin N 182-2005-SUNARP-TR-T - Resolucin N 290-99-ORLC/TR - Resolucin N062-2006-SUNARP-TR-L

PRECEDENTES VINCULANTES REGISTRO DE PREDIOS

REGULARIZACIN DE EDIFICACIONES SOBRE UBICADOS EN ZONAS URBANAS CONSOLIDADAS - Resolucin N 214-2006-SUNARP-TR-L - Resolucin N 266-E-2006-SUNARP-TR-L TTULO INCOMPATIBLE - Resolucin N 1013-2008-SUNARP-TR-T TRANSFERENCIA DE CUOTAS IDEALES - Resolucin N 161-2007-TR-T - Resolucin N 439-2008-SUNARP-TR-L PREDIOS

TRANSFERENCIA DE DOMINIO DE UNIDADE S DE PROPIEDAD EXCLU SIVA - Resolucin N 133-2003-SUNARP-TR-L - Resolucin N 141-2003-SUNARP-TR-L - Resolucin N 146-2003-SUNARP-TR-L

PRECEDENTES VINCULANTES REGISTRO DE PREDIOS

TRANSFERENCIA DE UN INMUEBLE AFECTADO CON MEDIDAS CAUTELA RES - Resolucin N 007-2002-ORLC/TR TRASLADO DE GRAVMENES EN LA DIVISIN Y PARTICIN DE UN BIEN - Resolucin N 133-2002-SUNARP-TR-L - Resolucin N 262-2006-SUNARP-TR-L