Diferenciao Funcional
A DIFERENCIAO FUNCIONAL
Tendo em conta a localizao a predominncia e as caractersticas dos trs grupos de funes ( actividades tercirias, empresas industriais e zonas residenciais) podem delimitar-se no interior da cidade ( zonas) espaciais funcionalmente mais ou menos homogneas
A diferenciao funcional das cidades est ligada com o desigual valor do solo. O preo do solo ( ou renda locativa) depende da distancia ao centro da cidade , decrescendo da zona central para a periferia. A zona central em regra a de maior acessibilidade tanto do exterior como das outras zonas da cidade. por isso a zona mais procurada pelas actividades tercirias. Como consequncia da grande concentrao destas actividades a procura de lugares excede a oferta provocando um aumento da renda locativa.
A DISTNCIA AO CENTRO
medida que nos afastamos do centro a acessibilidade diminui pelo que as actividades tercirias importantes se dispersam. Para os servios, nomeadamente o comrcio a retalho, a renda locativa atinge um valor muito elevado no CBD decrescendo rapidamente com a distancia ao centro.
O valor do solo em funo da distncia ao centro no uniforme. Em zonas relativamente afastadas do centro da cidade surgem pequenos ncleos, onde esse valor se eleva devido sua aptido para determinadas funes, como centros comerciais , hotis, reparties publicas, comercio especializado, etc.
Inicialmente era uma rea de mltiplas funes , nomeadamente residencial, comercial, industrial, administrativa Posteriormente perdeu a funo industrial e em grande parte a funo residencial e o comercio grossista em favor das actividades tercirias. Manifestou-se uma tendncia para a especializao, cada rua distinguese das restantes pelas actividades que nela se desenvolvem. Em Lisboa, na Zona do Cais do Sodr dominam as actividades relacionadas com a navegao martima; na Avenida Almirante Reis, o comercio de mobilirio e de electrodomsticos; na Avenida da Liberdade, domina a Administrao privada, mdicos especialistas, agencias de viagens; na Baixa Pombalina e Chiado, comrcio de luxo. O crescimento em altura surge como resposta escassez de solo e ao seu alto custo