ACTUALIZACION

CATASTRAL

Consiste en un conjunto de operaciones
destinadas a renovar datos del levantamiento
catastral, mediante la revisin de elementos
fsicos y jurdicos del catastro y la eliminacin de
las alteraciones originadas por cambios fsicos,
variaciones de uso, obras pblicas, etc.

Actualizacin Catastral
FACTORES FISICOS:

Aprobacin de nuevos proyectos de habilitacin urbana,
programas de vivienda, el crecimiento poblacional, cambios en
el tipo de terreno, etc.
Ampliaciones o remodelaciones de construccin.
Demoliciones.
Cambios de Uso.
Sub divisin o Acumulacin de lotes.

FACTORES LEGALES
Transferencias de dominio del bien inmueble (contrato de
compra y venta, escritura pblica, anticipo de legitima,
testimonio de declaratoria de herederos).

Los factores que inciden en la modificacin de la
informacin catastral
Elaboracin del Plan
de Actualizacin
Elaboracin del
mapa temtico
Recopilacin o
verificacin de la
informacin
catastral
Coordinacin con
autoridades
Identificacin
Zonas con
cambios
ACTIVIDADES PREVIAS DE LA ACTUALIZACIN
Seleccin y capacitacin
de personal
2.3 PROCESAMIENTO
DE INFORMACIN
GRAF. / ALFAN.
2.3 PROCESAMIENTO
DE INFORMACIN
GRAF. / ALFAN.
2.0 MANTENIMIENTO CATASTRAL
2.1 ACTIVIDADES
PREVIAS
2.1 ACTIVIDADES
PREVIAS
2.2 INSPECCIN
OCULAR
2.2 INSPECCIN
OCULAR
2.4 VALIDACIN DE
LA INFORMACIN
2.4 VALIDACIN DE
LA INFORMACIN
PBLICO
MML
ENT. EXTERNAS
B.D.
ALFANUMRICA
B.D.
GRFICA
Organizacin del personal
Coordinador
Supervisor Catastral
Supervisor Control de Calidad
Promotor
Consultor Atencin al Pblico
Auxiliar Administrativo
Tcnico en transporte
Ingeniero Geodesta
Especialista en Procesamiento Geodsico
Topgrafo
Auxiliar de topografa
Tcnico Catastral en actualizacin
Auxiliar Catastral en actualizacin
Consultor Control de Calidad Informacin Campo
Editor
Consultor Control de Calidad Base Grfica
Digitador
Consultor Control de Calidad Base Datos
Consultor SIG
El personal debe tener la experiencia
necesaria para realizar los trabajos en
forma rpida y eficiente.
ACTIVIDADES DE EJECUCIN DE LA ACTUALIZACIN
Instalacin de oficina.
Promocin y difusin
de la Actualizacin
Catastral
Impresin de planos,
padrones y fichas de
revisin
Atencin a titulares
y posesionarios
Levantamiento de
Informacin en campo
Control de Calidad
de la Inf. catastral
de Campo
Entrega de
material
actualizado
Modificacin de la Base
Catastral
Edicin, digitacin,
vinculacin y
validacin.
Llenado de ficha de
revisin
PRENSA
ESCRITA y HABLADA
MEDIO
TELEVISIVO
VOLANTES
Elaboracin de la
metodologa de
Actualizacin
1. Manual de Actualizacin Catastral.

2. Recopilacin de toda la informacin cartogrfica
catastral

3. Ortofotos o cualquier otro tipo de cartografa del
levantamiento catastral anterior.

4. Fichas catastrales para predios nuevos.

5. Fichas de Revisin Catastral.

6. En modificaciones territoriales (nuevas habilitaciones
urbanas, AA.HH. incontrolados) se contempla la
cartografa actual.

La actualizacin no implica hacer nuevo
levantamiento, habr que llevarla a cabo sin
hacer gastos excesivos.

Materiales necesarios
Metodologa
Cruzar informacin con la Oficina de
Rentas. Este cruce se har teniendo en
cuenta el Cdigo de referencia catastral,
el cdigo predial y el cdigo de
contribuyente y permitir conocer los
cambios habidos y declarados.
Cruzar la informacin con la Oficina de
Comercializacin, a fin de terminar las
unidades comerciales con licencia de
funcionamiento municipal que fueron
aperturadas entre el levantamiento
catastral y la actualizacin.
Cruzar informacin con la Oficina de
Obras, a fin de determinar cules son las
construcciones con Licencia de
Construccin efectuadas entre el
levantamiento catastral y la actualizacin.
Metodologa
Utilizar imgenes satelitales de alta resolucin, fotografas areas, etc.,
disponibles a fin de identificar las edificaciones nuevas, demoliciones, etc.,
comprendidas entre el levantamiento catastral y la actualizacin.
Ao 2011
Ao 2013
Metodologa
Levantamiento y registro de la
informacin actualizada en la Ficha
Catastral de Revisin (titulares,
construcciones, linderos, obras
complementarias, etc.).

En caso de discrepancias de la
medida de los lotes en campo con el
plano, se contemplar una tolerancia
de +-15 cm., al final; se distribuir la
diferencia entre los lotes en forma
equitativa.

Metodologa
En caso de cambio de titular, este cambio se
har sustentado con el documento de notarial
y/o registral correspondiente.



En caso de cambios en el uso o la actividad
econmica registrada y la que existe en
campo, se verificara con la correspondiente
licencia de funcionamiento municipal,
registrando las dimensiones y publicidad de la
actividad econmica (letreros, anuncios, etc.).

PROCEDIMIENTO:
Identificar y delimitar.
Asignar nuevo cdigo de
referencia catastral.
Cdigo de referencia catastral
anterior pasara al histrico
Se levantar la informacin
en las fichas de todos los
predios nuevos.
Consideraciones Generales
A.- ACUMULACION DE PREDIOS
Referido a dos o ms predios que se constituyen en uno solo y
guardan entre si continuidad fsica.

PROCEDIMIENTO:
Se identificar el predio
Fraccionado o subdividido.
Nuevos Cdigos de
Referencia Catastral.
El cdigo de referencia
catastral anterior pasara al
histrico del catastro.
Se levantar la informacin en
las fichas catastrales de todos
los predios nuevos.
B.- SUBDIVISION O FRACCIONAMIENTO DE PREDIOS
Referido a la divisin, particin o independizacin de un predio en dos
o mas sub lotes.
PROCEDIMIENTO:
Se verificara que el predios urbano
se encuentren en el uso autorizado
en el plano de zonificacin urbana
de la Municipalidad.
El Cdigo de Referencia Catastral
del predio se mantendr en el
catastro urbano.
Se llenar la Ficha de revisin
catastral(no ser necesario llenar
una nueva ficha catastral) reflejando
el cambio de uso, se tomara la foto y
se medir el frente del predio.
C.- CAMBIO DE USO.-
Modificacin del uso del predio de acuerdo al plano de Zonificacin
urbana vigente.
ZONIFICACION URBANA
PROCEDIMIENTO:
Nueva obra; se reflejara en el
plano, la ubicacin de las
caractersticas.
Se solicitar al titular la Licencia
de obra
Foto de la fachada y
panormica.
En ampliacin y regularizacin:
Se actuar como en el anterior
caso
D.- OBRA NUEVA, REGULACIN O AMPLIACIN
Referido a obras nuevas o modificaciones mnimas o significativas de
las construcciones existentes dentro de un predio urbano.
PROCEDIMIENTO:
Se anotar los nuevos linderos.
Considerar las tolerancias
establecidas (Res. N 03-2008-
SNCP/CNC del 28-08-2008,
aprueba la Directiva N 01-2008-
SNCP-CNC sobre tolerancias
Catastrales Registrales.)
Conservar el cdigo de
referencia catastral.
El lindero del predio pasara al
histrico.
E.- RECTIFICACION DE AREA.-
Referido a la modificacin de los linderos de un predio, por uno nuevo.
PROCEDIMIENTO:
Verificar datos del titular
catastral.
Si no coinciden cambiar el
nombre de titular.
Acreditar con documentacin.
Cdigo de referencia catastral
ser el mismo.
F.- CAMBIO DE TITULAR.-
Referido al cambio del titular catastral por la compra total o parcial del
predio.
En todo los casos que conlleve una modificacin, los titulares o
poseedores, llevan documentos que avalen los cambios.
En predios nuevos, se llenar fichas catastrales nuevas.
En predios que hayan sufrido modificaciones, se actualizar en la
ficha de revisin.
Ningn cdigo de referencia catastral pasado al histrico podr ser
utilizado nuevamente.
Los cambios grficos se harn en los niveles y con las
especificaciones tcnicas establecidas y los cambios alfanumricos
en las tablas y campos diseados.
Todos los datos originales pasaran al histrico.
Se elaborar un expediente(folder) por cada predio que haya sido
modificado: (documentos que avalen los cambios, ficha catastral),
en la caratula del folder se indicara(Nmero de sector, tipo de
modificacin, nombre del titular o poseedor, Nmero del Cdigo de
referencia catastral.)
G.- OTROS
Los predios atendidos, sern identificados en las orto fotos y/o
cartografa publicadas a fin de ver el avance y tomar las medidas
correctivas en caso de haberlas.
DIARIAMENTE LOS TECNICOS ENTREGARAN AL SUPERVISOR
LOS EXPEDIENTES CONFORMADOS, los mismos que sern
validados con su visto.
El coordinador con el supervisor, elaborarn un informe en donde
especificar las labores realizadas y adjuntar un cuadro con la
siguiente informacin:
- Total de predios del distrito.
- Total de predios revisados.
- Total de modificaciones y tipo de modificaciones.
- Totales de predios actualizados por sectores y por
tipo de procedimientos (rectificacin, acumulacin y
fraccionamiento, etc.)


Ficha de Revisin Catastral
Ficha de Revisin
Catastral
1. Aprobacin de nuevos Proyectos de habilitaciones
urbanas y Crecimiento poblacional.
Casos en la Actualizacin Catastral

e
W_

`` V^-e -^^ W:.

`^e `4 W
`` V^-e -^^ W:.
C A L L E - 1
Mz.D
C A L L E - 2
C u a r t o d e A c o p i o
Mz.C
Mz.A
C A L L E - 3
V I A P U B L I C A
V I A P U B L I C A
VIA PUBLICA
PARQUE N 01
PARQUE N 02
PLAZOLETA N 02
PARQUE N 03
1 1 0 . 4 8
8 . 6 0
Mz.B
N01 PLAZOLETA
`^e `4 W
6 . 0 7
2 9 . 0 0
Mz.E
3 . 0 0
Mz.E
AREA=1,345.63 m2
Cuarto de Acopio
VIA PUBLICA
2 0 . 1 9
2 0 . 1 63 . 0 0
5 5 . 9 4 2 6 . 0 0
3 . 5 5
VIA PUBLICA
2 6 . 2 3
PLAZOLETA N 03
De 1 MZ de 164 UC a 42 MZ de 1324 UC
ANTES
DESPUES
2. Ampliaciones de construccin: (posterior a la
Declaratoria de Fbrica)
Ampliacin de
construccin
Construcciones Antirreglamentarias en Va Pblica - Urb. Los Cipreces
Manzanas :11025, 11027 y 11028: Lima
CONSTRUCCIN EN VIA
PBLICA
3. Demoliciones: Es una prctica de recambio por
antigedad o modernizacin
4. Cambios de Uso: Por nuevos Asentamiento
Humanos formales e informales, Industrial a
Residenciales o viceversa.
De 1 MZ de 164 UC a 42 MZ de 1324 UC
ANTES
DESPUES
CONSTRUCCIONES EN BIEN COMUN
CONSTRUCCIN EN BIEN
COMUN 1 PISO
CONSTRUCCIN EN
BIEN COMUN
1 PISO
CONSTRUCCIN EN BIEN
COMUN EN AZOTEA
CONSTRUCCIN EN BIEN
COMUN EN AZOTEA
CONSTRUCCIONES EN BIEN COMUN
UNIDAD VECINAL N 3
BLOCK 45-48
CONSTRUCCIN EN BIEN
COMUN
CONSTRUCCIN EN BIEN
COMUN
CONSTRUCCIN EN BIEN
COMUN
Control de Calidad Catastral
Para el control de calidad de la informacin de la manzana
catastral levantada en campo se sigue el siguiente
procedimiento:


1. Acopio de los documentos catastrales bsicos:
- Plano de Sectorizacin Catastral (caracterizacin)
- Plano del manzaneo
- Plano catastral de cada manzana
- Codificadores
- Plano de zonificacin
Control de Calidad Catastral
Para el control de calidad de la informacin de la manzana
catastral levantada en campo se sigue el siguiente
procedimiento:


1. Acopio de los documentos catastrales bsicos:
- Plano de Sectorizacin Catastral (caracterizacin)
- Plano del manzaneo
- Plano catastral de cada manzana
- Codificadores
- Plano de zonificacin
Control de Calidad Catastral
2. Anlisis de cdigos de referencia catastral
3. Anlisis de la consistencia de la informacin (ubicacin, unidad,
usos, ingresos, niveles y categoras).
Un catastro que no cuenta con los
mecanismos de conservacin y
actualizacin en el tiempo se considera
obsoleto, si un catastro no se mantiene
es mejor no levantarlo.