Ley 29090

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Nicanor Carrin Segovia

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REGLAMENTO DE LICENCIAS DE HABILITACIN URBANA Y LICENCIAS DE EDIFICACIN
PROCEDIMIENTOS ADMINISTRATIVOS PARA LA HABILITACIN URBANA

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REGLAMENTO DE LICENCIAS DE HABILITACIN URBANA Y LICENCIAS DE EDIFICACIN

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HABILITACION URBANA:

TIPOS Habilitacin Urbana Convencional Habilitacin Urbana con Venta Garantizada de Lotes Habilitacin Urbana Progresiva Habilitacin Urbana con Construccin Simultanea ETAPAS Aprobacin de Proyecto Recepcin de obras

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PROCEDIMIENTOS COMPLEMENTARIOS Independizacin o Parcelacin de Terrenos Rsticos Subdivisin de Lote Urbano

HABILITACION URBANA:

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REQUISITOS COMUNES: FUHU por triplicado suscrito por el solicitante y profesionales Copia literal de Dominio (antigedad no ms de 30 das) Documento que acredite derecho a habilitar (de no ser el propietario)

Vigencia de Poder inscrito en Registros de Personas Jurdicas

Boleta de Habilitacin de Proyectos

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Comprobante de pago por derechos correspondiente

HABILITACION URBANA:

OTROS DOCUMENTOS:

Certificado de Zonificacin y Vas

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Factibilidad de Servicios
Declaracin Jurada de Inexistencia de Feudatarios Certificado de Inexistencia de Restos Arqueolgicos Planteamiento Integral (por etapas, no colinde con zonas habilitadas o parcelacin de terrenos rsticos) Estudio de Impacto Ambiental y Val segn RNE (reglamento nacional de edificaciones) y SEIA-servicio de evaluacin ambiental (solo para Modalidad C y D) Estudio de Mecnica de Suelos Informe Tcnico Conforme de los Revisores Urbanos (Modalidad C)

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Documentacin Tcnica (triplicado)
Documento que acredite el pago por derechos

HABILITACION URBANA:

GENERALIDADES:

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Se puede solicitar la licencia, bajo el procedimiento de una modalidad superior. Los requisitos debern ser los mismos que los exigidos si se revisara para la modalidad original. (Art. 17.4) Los Estudios de Mecnica de Suelos con Fines de Pavimentacin sern desarrollados por profesionales especialistas de acuerdo al RNE. (Art.
23.3)

En Hab. Urbana por etapas, se puede solicitar una licencia por cada etapa en base a un proyecto integral, cada etapa debe cumplir con los aportes correspondientes. Con vigencia de 10 aos. (Art. 32) Las Municipalidades Distritales remitirn para conocimiento, a las Municipalidades Provinciales: FUHU, Resoluciones de aprobacin y de recepcin de obras, plano de trazado y lotizacin y memoria descriptiva.
(Art. 18.1 y 34.11)

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HABILITACIN URBANA:

PROCEDIMIENTO: Modalidad B y C (Revisores Urbanos)

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VERIFICA SELLA EL FUHU (LICENCIA) ENTREGA COPIA DEL EXPEDIENTE CON EL FUHU SELLADO

RECEPCIN DEL EXPEDIENTE POR MUNCIPALIDAD

VERIFICACIN ADMINISTRATIVA Y TCNICA

INICIO DE OBRA

Ley 29090

El FUHU con el sello de recibido (previo pago de la liquidacin) es la licencia de habilitacin. Desde ese momento se puede iniciar las obras

HABILITACION URBANA :

PROCEDIMIENTO: Modalidad C (Comisin Tcnica) y D

RECEPCIN DEL EXPEDIENTE POR LA MUNCIPALIDAD PREVERIFICACIN Y SE CONVOCA A LA COMISION (5 das)

Ley 29090
COMISIN TCNICA VERIFICA (45 das)
CONFORME

INICIO DE OBRA

SUBSANA OBSERVACIONES (15 das)

VERIFICACIN TECNICA

LIQUIDACIN (2 das) Y EMISIN DE LICENCIA (3 das)

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Vencido los 55 das sin respuesta por la Municipalidad, se podr aplicar el silencio administrativo positivo, segn lo establecido en la Ley No. 29060

HABILITACION URBANA :

COMISIN TCNICA:

Ley 29090

Las Comisiones Tcnicas verifican el cumplimiento de los requisitos o condiciones establecidos en el Plan de Desarrollo Urb. Provincial, el Plan Urbano Distrital, el Certificado de Zonificacin y Vas, el RNE, la Ley y dems normas sobre la materia. (Art. 8.1) La Comisin bajo responsabilidad no puede formular observaciones al proyecto que no fueron considerados en las revisiones previas. (Art. 34.2) Los Delegados emiten solo opinin a ser considerado en el dictamen.

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El dictamen tiene una vigencia de 36 meses

El dictamen se emitir por mayora simple de los asistentes y por especialidad con la participacin del Presidente.

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REGLAMENTO DE LICENCIAS DE HABILITACIN URBANA Y LICENCIAS DE EDIFICACIN

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RECEPCION DE OBRAS:

REQUISITOS: Requisitos comunes (Art. 25) Copia Literal de Dominio, Documento que acredite derecho a habilitar y Vigencia de Poder inscrito en Reg. de personas Jurdicas (de ser persona distinta a la que tramit la Habilitacin) Conformidad de las obras de servicios emitida por las EPS (Las Entidades Prestadoras de Salud) Copia Legalizada notarialmente de las minutas que acrediten la transferencia de aportes y/o comprobante de pago (redencin)
Con modificaciones del proyecto: Plano de replanteo de trazado y lotizacin Plano de ornamentacin de parques Memoria descriptiva del replanteo Carta del Proyectista original autorizando modificaciones Boleta de Habilitacin del Profesional que suscribe los planos

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RECEPCION DE OBRAS:

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PROCEDIMIENTO INSPECCIN OCULAR (5 das) VERIFICACIN (5 das)
CONFORME

RECEPCIN DEL EXPEDIENTE POR LA MUNCIPALIDAD

Vencido los 10 das sin respuesta por parte de la Municipalidad, se podr aplicar el silencio administrativo positivo segn lo establecido en la Ley No. 29060. Procedimiento obligatorio (art. 13 Ley)

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LIQUIDACIN Y RESOLUCIN (1 da)

RECEPCION DE OBRAS: Generalidades

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El funcionario municipal que recibi los documentos, con o sin variaciones respecto del proyecto aprobado, remitir en el da el expediente al rgano de Control Urbano. (Art. 36.2) El FUHU con la Resolucin debidamente suscrita constituye la recepcin de obras de habilitacin urbana y autoriza la inscripcin registral. Se entrega al interesado dos (02) originales debidamente suscritos. (Art. 36.2 c) La inscripcin registral se realizar posterior al otorgamiento de la recepcin de obras, a excepcin de las habilitaciones urbanas con construccin simultnea y venta garantizada de lotes, en las que se realiza la anotacin preventiva de la pre-declaratoria y la preindependizacin de las viviendas, una vez obtenida la licencia de edificacin. El proyecto de habilitacin urbana aprobado puede ser inscrito, bajo responsabilidad del promotor, no autorizndose la disposicin de los lotes, lo que deber incluirse en la partida registral. (Art. 36.3) Recepcin parcial: siempre que se hayan ejecutado todas las obras autorizadas en la etapa a recepcionar.

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REGLAMENTO DE LICENCIAS DE HABILITACIN URBANA Y LICENCIAS DE EDIFICACIN

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HABILITACIN URBANA EJECUTADA:

REQUISITOS:

Ley 29090

Requisitos comunes indicados en el artculo 25 Certificado de Zonificacin y Vas Planos (ubicacin y lotizacin) o Resolucin y planos de Estudios preliminares y Planos de Replanteo

Memoria Descriptiva
Copia legalizada notarial de las minutas de transferencia de aportes Declaracin jurada del solicitante y responsable de obra de la ejecucin de las obras

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Plano que indique los lotes ocupados y las alturas de las edificaciones existentes. (Art. 39 g)

HABILITACIN URBANA EJECUTADA:

PROCEDIMIENTO REGULARIZACIN
VERIFICACIN ADMINISTRATIVA Y TCNICA (5 das)

Ley 29090
CONFORME

RECEPCIN DEL EXPEDIENTE (MUNCIPALIDAD)

LIQUIDACIN (2 das)

SUBSANACIN OBSERVACIONES (7 das)

RESOLUCIN

LICENCIA (3 das)

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Solo para obras ejecutadas hasta el 25.09.07 acreditadas con documento de fecha cierta, en terrenos ocupados al 50% (min.) y con edificaciones de 25 m2. de rea (cimientos, muros, techos) .

PAGO

HABILITACIN URBANA EJECUTADA:

En la verificacin administrativa y tcnica se evaluar, verificar y realizar lo siguiente: El cumplimiento de requisitos reglamentarios;

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La autenticidad de los documentos presentados;

El cumplimiento de lo establecido en el Certificado de Zonificacin y Vas; La entrega y/o redencin de los aportes reglamentarios;

El cumplimiento de las normas de diseo establecidas en el RNE (reglamento nacional deedificaciones)

La respectiva inspeccin. (Art. 40.1) De existir observaciones al expediente, stas sern comunicadas expresamente y por escrito al recurrente, quien podr subsanarlas en el plazo mximo de siete (07) das hbiles. De no ser subsanadas, se emitir la Resolucin denegatoria del trmite solicitado (Art. 40.2)

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El FUHU y su anexo G con el nmero de la Resolucin de autorizacin, conjuntamente con los documentos tcnicos respectivos, debidamente sellados y visados, sern entregados por duplicado al interesado para su inscripcin en el Registro de Predios. (Art. 40.4)

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REGLAMENTO DE LICENCIAS DE HABILITACIN URBANA Y LICENCIAS DE EDIFICACIN
INDEPENDIZACIN DE TERRENOS RSTICOS SUBDIVISIN DE LOTE URBANO

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PROCEDIMIENTOS COMPLEMENTARIOS Requisitos :

Independizacin o Parcelacin de Terrenos Rsticos:

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Requisitos comunes indicados en el art. 25 Certificado de Zonificacin y Vas Declaracin Jurada de inexistencia de feudatarios Planos por triplicado (ubicacin, Planeamiento Integral , del terreno matriz, de las parcelas independizadas) Memoria Descriptiva Certificados de Inexistencia de Restos Arqueolgicos CIRA. Subdivisin de Lote Urbano: Requisitos comunes Planos (ubicacin, del lote a subdividir y de lotes subdivididos) Memoria Descriptiva

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PROCEDIMIENTOS COMPLEMENTARIOS:

PROCEDIMIENTO: Independizacin Terrenos Rsticos y Subdivisin de Terreno Urbano

RECEPCIN DEL EXPEDIENTE POR MUNCIPALIDAD VERIFICACIN ADMINISTRATIVA Y TECNICA

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SUBSANA OBSERVACIONES (7 das) INFORME Y EMISIN DE RESOLUCIN

INSCRIPCIN EN REGISTROS PUBLICOS

ENTREGA DE RESOLUCIN

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La Municipalidad tiene un plazo de 10 das (hbiles) para resolver el trmite.

PROCEDIMIENTOS COMPLEMENTARIOS:

INDEPENDIZACIN O PARCELACIN DE TERRENOS RSTICOS:

Se puede solicitar la Independizacin y Habilitacin Urbana a la vez y en un solo procedimiento .

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Las Municipalidades cuentan con un plazo de diez (10) das hbiles despus de haber ingresado el expediente, para la verificacin administrativa y tcnica, elaboracin del Informe respectivo y la emisin de la Resolucin de autorizacin o denegatoria de la independizacin o parcelacin del terreno materia de trmite. De ser conforme, el nmero de sta deber ser consignado en el FUHU. (Art. 28.1) Al final del procedimiento se entrega el FUHU, Anexo E y documentos tcnicos por duplicado. (Art. 28.2) SUBDIVISIN DE LOTE URBANO: Se agrega el requerimiento de presentar el Plano del lote a subdividir, sealando el rea, linderos, medidas perimtricas y nomenclatura, segn los antecedentes registrales. (Art. 29.1) Se puede subdividir un lote que cuente con obras de habilitacin urbana inconclusas, slo si se ejecutan y recepcionan en el mismo procedimiento.

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