RESERVAS TERRITORIALES

ARY CHAN

EDWAR CETINA
LUPE GARCIA MANUEL MUOZ VICTOR CUPUL ULISES MASS

DOCENTE: Ponciabel Reyes Vega E.D.S

CARACTERSTICAS DEL CRECIMIENTO URBANO EN MXICO

I. Crecimiento desordenado, disperso y lejano a las ciudades.

II. A pesar de que las ciudades cuentan con terrenos vacantes la mayora de los desarrollos se construyen lejos. III. Subutilizacin de infraestructura, equipamiento y servicios en la ciudad interior y carencia de ellos en nuevos desarrollos por su alto costo. IV. Los desarrollos nuevos generan comercio informal y asentamientos irregulares a su alrededor. V. El deterioro social y lejana pueden causar abandono de vivienda, minusvala y por consiguiente, cartera vencida.

La lgica del libre mercado en el sector vivienda

Los privados buscan mayores ganancias a travs de suelo barato: - Suelo no urbanizado. - Alejado de las zonas urbanas. - Fuera del programa de desarrollo urbano, sin especulacin.

Solucin internacional a la externalidad negativa:

La Planeacin Urbana

El gobierno tiene la responsabilidad de:

Asegurar mejor calidad de vida Proveer infraestructura y servicios

ESTRATEGIA DE RESERVAS TERRITORIALES

se define una Estrategia de Reservas Territoriales para Vivienda, dirigida a frenar el crecimiento urbano desordenado de las ciudades y a impulsar el aprovechamiento eficiente del suelo y la infraestructura instalada, mediante: La creacin del Registro Nacional de Reservas Territoriales RENARET Coordinacin entre los tres rdenes de gobierno, con el propsito de ordenar y regular el crecimiento de los desarrollos habitacionales y de las ciudades, a travs de: Actualizacin de planes de desarrollo urbano, que regulen crecimiento urbano, intensifiquen el uso del suelo habitacional y establezcan la normatividad para vivienda social como superficie mnima y medidas sustentables Adecuacin de Reglamentos de Fraccionamientos que incorporen tipologas de vivienda vertical o condominio horizontal Adecuacin de instrumentos fiscales, que incorporen instrumentos como: Sobre tasa a baldos Contribucin de mejoras por obra pblica o por incremento del valor del suelo Contribucin por densificacin Transferencia de potencialidad de desarrollo Intercambio de beneficios

Objetivo de la Poltica Pblica de Reservas Territoriales

Ordenar y regular el crecimiento de las ciudades, a travs de la definicin de instrumentos y herramientas dirigidas a la produccin habitacional Evitar la especulacin del suelo, mediante la definicin de estrategias para la oferta controlada de suelo, que atienda las necesidades de vivienda, preferentemente la de los grupos de menores ingresos, a travs de los planes de desarrollo urbano, los reglamentos de fraccionamientos y los instrumentos fiscales Articular estrategias y acciones de los distintos sectores y rdenes de gobierno que concurren en las reservas territoriales, para generar espacios urbanos competitivos y sustentables. Crear un inventario de reservas territoriales en los tres ordenes de gobierno, con el fin de generar espacios suficientes para atender en forma anticipada las nuevas demandas de suelo, corregir los procesos especulativos y reducir el precio de los terrenos, utilizndolos como garanta y fuente de ingresos, para generar empleos productivos.

REGISTRO NACIONAL DE RESERVAS TERRITORIALES RENARET

El Registro Nacional de Reservas Territoriales, es un mecanismo para monitorear el comportamiento de las reservas territoriales para vivienda (habilitacin, desplazamiento, oferta y demanda) y la generacin de insumos para el seguimiento y evaluacin de la poltica pblica de desarrollo urbano y vivienda, a travs de los tres procesos de la cadena de valor de la incorporacin de la reserva territorial al desarrollo habitacional: Registro de desarrolladores y propietarios del predio, tanto privados como pblicos (municipales, estatales y federales) Registro de oferta de suelo en cuatro modalidades

R1 Reserva adquirida sin uso habitacional R2 Reserva adquirida con uso habitacional R3 Reserva adquirida con uso habitacional e inversin en infraestructura y urbanizacin R4 Reserva adquirida con uso habitacional, urbanizada, con vivienda construida

Verificacin de obra o estatus de la reserva territorial

A travs de los verificadores

Poltica Integral de Reserva Territorial