MARCO LEGAL

CONSIDERANDO:
Que, de un tiempo a esta parte, el Gobierno Autnomo Municipal de Entre Ros,
se encuentra coadyuvando a las personas interesadas, a la consecucin de
requisitos tcnicos tales como planos y certificaciones catastrales e impositivas,
necesarios para el inicio, sustanciacin, y en definitiva regularizacin de Derecho
Propietario de predios urbanos dentro de la jurisdiccin de la 6ta. Seccin de la
Provincia Carrasco, Entre Rios.
Que, a este fin la Ley 247, en su Art. 2, seala que la finalidad de dicha norma,
consiste en regularizar legal y tcnicamente el Derecho Propietario de un bien
inmueble urbano destinado a vivienda, de aquellas personas que sean
poseedoras beneficiarias y/o poseedoras beneficiarios sin ttulo y de aquellos
propietarios que posean ttulos sujetos a correccin.
Que, el Art. 6 de la Ley 247, establece las competencias del Gobierno Municipal
en el proceso de Regularizacin de Derecho Propietario, por lo que, constituye
responsable de elaborar planimetras, y definir el radio urbano homologado para
ejecutar procedimientos de Regularizacin.
Que, el D.S. 1314, establece los procedimientos especficos, para la
regularizacin del Derecho Propietario.


Que, debido a que para la regularizacin de Derecho Propietario, la
poblacin necesariamente debe recurrir a la contratacin de profesionales
tcnicos y jurdicos, muchas veces estos servicios tienen un alto costo que,
por su inalcanzable cumplimiento para la comunidad, constituyen un
impedimento para proceder a la regularizacin de Derecho Propietario,
motivo por el cual, el Gobierno Municipal, en el marco de sus competencias
sealadas por la Ley 247, puede apoyar a la poblacin para la
sistematizacin, organizacin, y elaboracin de requisitos para inici de
procesos judiciales de regularizacin de Derecho Propietario.

Que, en este entendido, la Direccin de Urbanismo y Catastro, emite el
Informe Tcnico N 51/2013 de fecha 26.11.13, a los fines de determinar la
procedencia de la creacin del PROGRAMA MUNICIPAL DE
REGULARIZACIN DE DERECHO PROPIETARIO ENTRE ROS (5
DISTRITOS), por cuanto es deber del Gobierno Municipal de Entre Ros,
en el marco del componente social de la Ley 247, coadyuvar y apoyar a la
poblacin en general, a la regularizacin del su Derecho Propietario.

Que, el Art. 44 Inc. 5) de la Ley 2028, establece como atribucin del
Alcalde Municipal, dictar Resoluciones para determinar las
estrategias y otros aspectos del Municipio.


MARCO LEGAL
ANTECEDENTES TECNICOS
EL ASENTAMIENTO HUMANO EN LAS AREAS URBANAS DEL MUNICIPIO
DE ENTRE RIOS SE HA GENERADO EN BASE A LA DEMANDA DE UN
ESPACIO PARA VIVIENDA, DEBIDO A LA MIGRACION A NUESTRO
MUNICIPIO POR LAS OPORTUNIDADES ECONOMICAS QUE SE DAN,
POR LA EXPLOTACION DE LOS RECURSOS NATURALES Y EL
ASENTAMIENTO DE INFRAESTRUCTURA EMPRESARIAL.
EN ESE SENTIDO LA DEMANDA DE ESPACIOS HABITACIONALES HA
GENERADO UN ASENTAMIENTO ESPONTANEO ORGANICO; SIN
EMBARGO LA TITULACION DE ESTOS ESTA SUJETO A
PROCEDIMIENTO TECNICOS ADMINISTRATIVOS LOS CUALES DEBEN
LLEVAR ADELANTE LOS PROPIETARIOS DE LAS AREAS CON
ASENTAMIENTO HUMANO, EN OTRO CASO EXISTEN ASENTAMIENTOS
ANTIGUOS EN AREAS COMUNES SIN TITULACION O CON
TITULACIONES ANTERIORES QUE POR CAMBIO DE JURISDICCION O
DE USO DE SUELO (RURAL-URBANO) NO ES POSIBLE REGULARIZAR.

EL G.A.M.E.R. EN MARCADA EN LA LEY Y DE ACUERDO A SUS
COMPETENCIAS PROMUEVE EL PROGRAMA MUNICIPAL DE
REGULARIZACION DE DERECHO PROPIETARIO el mismo estar
enmarcada de acuerdo a la Legislacin Nacional Vigente, reglamentada por
Resolucin Tcnica Administrativa.
FINALIDAD DEL PROGRAMA
POSEEDORAS O
POSEEDORES
BENEFICIARIOS SIN
TITULO
REGULARIZAR LEGAL Y
TCNICAMENTE EL
DERECHO PROPIETARIO
FINALIDAD
O Cuando cuenta con construcciones
habitadas de carcter permanente
destinadas a vivienda con una
antigedad NO MENOR A CINCO
AOS(5)
O Que tenga una posesin pblica
pacfica y de buena fe
O Que se encuentre dentro del radio o
rea urbana del municipio
O Por imposibilidad de regularizacin
del propietario previa autorizacin
del mismo.
CUNDO UN BIEN INMUEBLE ES
SUJETO A REGULARIZACIN ?
NO PROCEDE LA REGULARIZACION
En los casos en el que el Detentador tenga un
derecho real de uso, habitacin , usufructo.
Casos en que se detente el bien inmueble en
calidad de prenda, arrendamiento, comodato,
anticresis y otros similares.
Casos en el que detentador tenga condicion de
guardia, vigilante, depositario, cuidador y otros
similares.
Predios, sub divisiones o fraccionamientos
aprobados mediante R.T.A.
REGULARIZACION Y SEANEAMIENTO FISICO TECNICO
1
9
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1
2
0
3
0
1
1
4
1
5
301.00m
671.42m
348.07m
299.68m
318.89m
293.06m
345.22m
366.50m
348.31m
363.48m
364.38m
364.42m
379.66m
339.29m
332.98m
353.64m
13.14m
2
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.6
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m
R
=
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. 0
0
12.81m
2
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13.14m
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26.85m
1
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.0
0
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26.96m
1
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26.62m
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m
26.85m
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m
0.25m
14.50m
11.92m
1
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0
m
26.62m
1
1
.9
0
m
13.13m R
=
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2
3
.8
5
m
11.92m
2
3
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6
m
14.48m
2
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.8
6
m
14.50m
2
3
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6
m
15.52m
2
3
.8
6
m
0.25m
14.92m
2
3
.9
6
m
14.07m
2
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.9
6
m
15.50m
R=
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0
0
15.50m
14.92m
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30.40m
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30.13m
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0
m
30.13m
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.0
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29.98m
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.0
0
m
29.98m
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0.87m
29.57m
16.52m
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.1
2
m
13.92m
R=5. 0
0
2
3
.5
0
m
12.18m
2
3
.5
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m
15.00m
1
7
.1
2
m
0.87m
2
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.5
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m
15.00m
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3
.5
6
m
SANEAMIENTOFISICODE
M AN Z ANOS Y LOT E S
1
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.0
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m
1
2
.1
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m
6
.5
0
m
REQUISITOPARA TRAMITES DEUSUCAPION, LEY247 YREGULARIZACIONES
PT. 01
PT. 02
PT. 03
PT. 04
MOJON DE CEMENTO
ESTACA DE MADERA O FIERRO
PUNTO DE CONTROL
COOR X - Y
COOR X - Y
3
3
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6
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3
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3
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3
5
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3
5
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3
5
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0
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E
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0
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0
E
3
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5
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2
E
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E
8098476 N
8098476 N
8098488 N
8098488 N
8098500 N
8098500 N
8098512 N
8098512 N
8098524 N
8098524 N
8098536 N
8098536 N
8098548 N
8098548 N
8098560 N
8098560 N
8098572 N
8098572 N
8098584 N
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.

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`^ -+ `^ -4
`^e +e ee+e W1- e-_ L
335764.80 8098585.35
335817.89 8098564.06
335781.51 8098475.62
335729.03 8098497.15
EL SANEAMIENTO FISICO DE
MANZANOS Y LOTE CONSISTE EN LA
REPRESENTACION GRAFICA Y FISICA
DEL TERRENO TOMANDO EN CUENTA
LAS ESTRUCTURAS Y ELEMENTOS
CONSOLIDADOS EN EL SITIO
(CONSTRUCCIONES, MUROS,
SOBRESIMIENTOS, ENMALLADOS Y
ESTACAS FIJAS DETERMINADAS POR
LA RASANTE MUNICIPAL). QUE
DEBERAN SER PRESENTADAS PARA
SU REVISION Y SU POSTERIOR
APROBACION POR LA
D.U.C.(DIRECCION DE URBANISMO Y
CATASTRO)

PARA LA PRESENTACION FISICA DE
MANZANOS Y LOTES, LOS PREDIOS
DEBERAN ESTAR ESTAQUEADOS EN
SU TOTALIDAD, Y LAS ESQUINAS DE
MANZANOS VACIADOS CON
CEMENTO

PARA LA PRESENTACION GRAFICA SE
TIENE QUE ENTREGAR EL PROYECTO
EN FORMATO DIGITAL ENLAZADO A
PUNTOS DE CONTROL ESTABLECIDOS
EN LOS RADIOS URBANOS DE LOS
CINCO DISTRITOS

REQUISITOS LEY 247
a) Declaracin testifical de dos colindantes y/o dos vecinas o vecinos del
inmueble en un radio no mayor a 100 metros, que acrediten la posesin
contina, pblica, pacfica y de buena fe del bien inmueble, por lo menos
cinco (5) aos anteriores a la publicacin de la presente Ley.

b) Recibos de pago de servicios pblicos que denote claramente la direccin
exacta del inmueble.
c) Croquis de ubicacin exacta del inmueble.
d) Comprobantes de pago de impuestos a la propiedad inmueble,
correspondientes a por lo menos los cinco (5) ltimos aos.
e) Constancia de realizacin de trmites municipales.
f) Cdula de identidad o Registro biomtrico.

2. Obligatoriamente deber ser presentada la siguiente documentacin:

a) Declaracin voluntaria ante Notario de Fe Pblica del tiempo y lugar de
posesin, contina, pblica, pacfica y de buena fe.
b) Fotocopia legalizada de la planimetra o plano individual referencial que
demuestre inequvocamente la ubicacin exacta, colindancias y dimensiones del
bien inmueble a regularizar.
c) Certificacin de no propiedad, emitida por Derechos Reales.