Sanea miento fsico

Consiste en la identificacin fsica del predio

determinando su forma, dimensiones,
colindancias y ubicacin geogrfica.
Predio: hacienda, tierra o posicin inmueble.
Sanea miento legal

Consiste en determinar la condicin jurdica de la persona
que ocupa un predio rural (parcela agrcola, chacra, fundo)
con el objetivo de formalizar su derecho de posesin y su
posterior inscripcin en registros pblicos.
I. ASPECTOS GENERALES
FINALIDAD
El proceso de saneamiento comprende todas
las acciones destinadas a lograr que en los
Registros Pblicos figure inscrita la realidad
jurdica actual de los inmuebles de las
Entidades Pblicas, en relacin a los derechos
reales que sobre los mismos ejercitan las
respectivas entidades.
BASE LEGAL

La Ley N 26512 que declara de necesidad y utilidad pblica el
saneamiento legal de los inmuebles de propiedad de los Sectores de
Educacin, Transporte y Vivienda, autorizando a estos Ministerios para que
procedan al saneamiento legal de los bienes inmuebles de propiedad del
Estado, asignados a dichos Ministerios.
La Ley N 27493, que hace extensiva a todos los Organismos e Instituciones
del Sector Pblico, dispuesto por la Ley N 26512.
El Decreto de Urgencia N 071-2001, que declara de inters nacional el
saneamiento tcnico legal y contable de los inmuebles de propiedad de las
entidades pblicas en general.
El Decreto Supremo N 130-2001-EF. en que se dictan medidas
reglamentarias para que cualquier entidad pblica pueda realizar acciones
de saneamiento tcnico, legal y contable de inmuebles de propiedad del
estado por su propia cuenta.
El Decreto Supremo N 136-2001-EF que declara extensivo a todos los
organismos del Sector Pblico el Reglamento de Saneamiento Tcnico, Legal
y Contable de los inmuebles de propiedad pblica.
La Resolucin N 011-2002/SBN, que aprueba la Directiva que regulariza
los trmites de inscripcin de la primera de dominio de los predios a favor
del Estado.
ALCANCES

Es de inters nacional, el saneamiento tcnico, legal y contable de los inmuebles de propiedad de las
entidades pblicas en general, por consiguiente su cumplimiento obligatorio tiene alcance a nivel
nacional.

OBJETIVOS

Las entidades del Estado deben regularizar por su cuenta, el saneamiento tcnico legal de los predios que
tienen en posesin debidamente acreditada cuando no cuenten con ttulos comprobatorios o contando
con ellos, stos resulten insuficientes para su inscripcin.

ENTIDADES DE LA ADMINISTRACION PUBLICA OBLIGADAS A REALIZAR EL
SANEAMIENTO TECNICO, LEGAL Y CONTABLE

Estn obligadas a realizar por su propia cuenta, el saneamiento tcnico, legal y
contable, las siguientes entidades de la Administracin Pblica:
El Poder Legislativo.
El Poder Judicial
Los Gobiernos Regionales
Poder Ejecutivo, incluyendo Ministerios y Organismos Pblicos
Descentralizados.
Los organismos pblicos a los que la Constitucin Poltica del Per y las
leyes confieren autonoma.
Las dems entidades y organismos, proyectos y programa del Estado,
cuyas actividades se realizan en virtud de potestades administrativas.

DE LA REGULARIZACION DE LOS TRAMITES

ACCIONES PARA LA IDENTIFICACION DE LOS BIENES
INMUEBLES

a) Verificacin del bien inmueble en el Registro de
Propiedad Inmueble y/o Registro Predial, sin
perjuicio de las consultas que se formulen por escrito
a dichos Registros.
b) Identificacin del bien, objeto de saneamiento,
mediante una inspeccin ocular, la que debe
constar en el respectivo informe de Inspeccin
Tcnica, Legal y Contable.

c) Elaboracin del plano perimtrico y de ubicacin
Elaboracin de la Declaracin de Fbrica o
Memoria Descriptiva.

Declaratoria de fabrica: Documento que contiene la descripcin detallada de la construccin de un inmueble.
DOCUMENTOS QUE DEBEN ADJUNTAR LAS ENTIDADES PUBLICAS
PARA INSCRIBIR INMUEBLES EN LOS REGISTROS PUBLICOS

En el documento de Donacin deber contener la entrega del bien por parte del Donante y la
aceptacin de la Donacin por parte de la Entidad Receptora. Dicha aceptacin podr constar
en instrumento otorgado separadamente.

Declaracin Jurada Simple: expedida por el director de la I.E, donde manifiesta que el
terreno a escribir es propiedad del Ministerio de Educacin y no se encuentra con gravamen,
Litigio ni Proceso Judicial alguno.

Memoria Descriptiva, conteniendo el rea total del terreno, rea ocupada y libre, linderos y
medidas perimtricas y colindantes del inmueble,
Los Planos de Ubicacin y perimtricos y de distribucin, elaborados por un ingeniero
civil o arquitecto.

Se considera documento inscribible, la Minuta, el Acta de Asamblea de Comunidades
Campesinas, el Acta de Posesin y/o Cesin otorgada por Municipio, La Resolucin de
Alcalda, las donaciones otorgadas por el Juez de Paz, las Constancias de Donaciones y
cualquier otro documento en el que conste de manera indubitable la voluntad de donar.

Resolucin de Creacin (copia) Constancia de funcionamiento expedida por la UGEL
Correspondiente.

Plano Catastral, si el terreno se ubica en zona urbana debe estar debidamente visado
por la Municipalidad respectiva (en caso de que el municipio no lo tenga registrado dentro
e su catastro, deber emitir un Certificado Negativo de Catastro.
Si el terreno se ubica en zona rural, solicitar el plano catastral a COFOPRI RURAL.

TRAMITE DEL SANEAMIENTO EN LOS REGISTROS PUBLICOS
Los Registradores en mrito a la solicitud formulada por las entidades
Pblicas y la presentacin de la documentacin ,procedern a extender el
siento de anotacin preventiva ,abriendo la partida registral.
La inscripcin provisional es por el plazo de 30 das calendario contados a
partir de la fecha de publicacin de la relacin detallada de dichos bienes.
Transcurrido el plazo, si no hay oposicin judicial de terceros, se convertir
en definitiva.

GRACIAS