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ACTIVIDADES A

PROGRAMAR EN
MANTENIMIENTO
SISTEMAS AUTOMTICOS DE DETECCIN Y
ALARMA DE INCENCIOS:
Con una periodicidad de TRES MESES (3) se efectuarn las siguientes
operaciones:

Comprobacin de funcionamiento de las instalaciones, activando como mnimo
un elemento por zona (con cada fuente de suministro o instalacin).
Sustitucin de pilotos, fusibles, etc. en estado defectuoso.
Mantenimiento de acumuladores (limpieza de bornes, reposicin de agua
destilada,
etc.).
CON UNA PERIODICIDAD DE DOCE MESES
(12) SE EFECTUARN LAS SIGUIENTES
OPERACIONES:
Verificacin integral de la instalacin, comprobando el estado y
funcionamiento de cada elemento.
Limpieza del equipo de controles y accesorios.
Verificacin de uniones roscadas y soldadas.
Limpieza y reglaje de rels.
Regulacin de tensiones e intensidades.
Verificacin de los equipos de transmisin de alarmas.
Prueba final de la instalacin con cada fuente de suministro elctrico.
SISTEMAS FIJOS DE EXTINCIN:
Con una periodicidad de TRES MESES (3) se efectuarn las siguientes operaciones:
Comprobacin de que las boquillas del agente extintor o rociadores estn en buen
estado y libres de obstculos para su funcionamiento correcto.

Comprobacin del buen estado de los componentes del sistema, especialmente de
la vlvula de prueba en los sistemas de rociadores o los mandos manuales de la
instalacin de los sistemas de polvo o agentes extintores gaseosos.

Comprobacin del estado de carga de la instalacin de los sistemas de polvo,
anhdrido carbnico o hidrocarburos halogenados y de las botellas de gas impulsor
cuando existan.
Comprobacin de los circuitos de sealizacin, pilotos, etc. en los sistemas con
indicaciones de control.
Limpieza general de todos los componentes.
Con una periodicidad de DOCE MESES (12) se efectuarn las siguientes
operaciones:
Comprobacin integral de acuerdo con las instrucciones del fabricante o
instalador.
Verificacin de los componentes del sistema, especialmente los dispositivos de
disparo y alarma.
Comprobacin de la carga de agente extintor y del indicador de la misma (medida
alternativa del peso o presin).
Comprobacin del estado del agente extintor.
Prueba de la instalacin en las condiciones de su recepcin.
EXTINTORES DE INCENDIO:
Con una periodicidad de TRES MESES (3) se efectuarn las siguientes operaciones:
Comprobacin de la accesibilidad, buen estado aparente de conservacin, seguros, precintos, inscripciones,
manguera, etc.
Comprobacin del estado de carga (peso y presin) del extintor y del botelln de gas
impulsor (si existe) estado de las partes mecnicas (boquilla, vlvulas, manguera, etc.).
Con una periodicidad de DOCE MESES (12) se efectuarn las siguientes operaciones:
Verificacin del estado de carga (peso y presin) y en el caso de extintores de polvo con botelln de impulsin,
estado del agente extintor.
Comprobacin de la presin de impulsin del agente extintor.
Estado de la manguera, boquilla o lanza, vlvulas y partes mecnicas.
Comprobacin de la fecha de timbrado del extintor para proceder a los CINCO AOS
(5), (y por tres veces) al retimbrado del extintor de acuerdo con la normativa vigente
INSTALACIN Y SISTEMAS DE
CLIMATIZACIN.
En relacin a estas instalaciones se debern realizar al menos:
a.- Diariamente:
- Verificar el perfecto funcionamiento de los equipos.
- Comprobar las temperaturas de salida de aire
- Verificar la inexistencia de ruidos
MENSUALMENTE:
- Limpieza de filtros de aire y sustitucin en caso necesario.
- Limpieza de filtro de agua bruta de refrigeracin.
- Limpieza de locales tcnicos y salas de mquinas.
- Revisin de niveles de aceite.
- Verificar la inexistencia de ruidos en compresores
- Verificar el estado de manguitos, fuelles de conexin y elementos
de sustentacin antivibratorios.
- Comprobacin de la estanqueidad de los conductos.
SEMESTRALMENTE:

- Limpieza general de mquinas y equipos.
- Limpieza de difusores de aire.
- Revisin de cuadros y mecanismos elctricos de climatizacin.
- Limpieza de contactores y elementos de control de mquinas.
- Comprobacin de temperaturas de entrada y salida de agua y aires de
refrigeracin.
- Comprobacin de consumo en compresores.
- Verificar presin y temperatura de baja
- Verificar presin y temperatura de alta.
- Revisin de estado y niveles de refrigerantes y aceite en mquinas.
- Comprobacin de compuertas cortafuegos y compuertas de regulacin.
INSTALACIN DE MEDIA TENSION, CENTRO
DE TRANSFORMACIN.
Semestralmente:
En Transformador
- Verificar su perfecto funcionamiento.
- Comprobar que existen sobrecargas ni sobrecalentamientos.
- Verificar la inexistencia de ruidos y vibraciones anormales.
- Comprobar conexiones.
- Limpieza.
En Aparamenta
- Comprobacin del funcionamiento y estado de los: Aisladores,
Interruptores, Seccionadores, Fusibles A.P.R., Conexiones y Embarrados.
- Limpieza de elementos.
En sistema de puesta a tierra
- Comprobacin y medicin del neutro del transformador.
- Comprobacin de herrajes y mandos.
- Mallas y cercas.
EN LOCAL Y PROTECCIONES
- Comprobacin de puerta y elementos de cierre.
- Comprobacin de mallas y chapas de proteccin.
- Comprobacin Cerca metlica.
- Comprobacin de huecos y rejillas de ventilacin.
- Comprobacin de estanqueidad al agua del centro de transformacin.
- Comprobacin de elementos de seguridad: Prtiga, guantes, Extintores,
insuflador y carteles de advertencia e instrucciones.
INSTALACIN ELCTRICA DE BAJA
TENSIN.

En relacin a estas instalaciones se debern realizar:
a.- Diariamente:
- Verificar el perfecto funcionamiento de los mecanismos de mando.
- Verificar la inexistencia de lmparas fundidas.
b.- Semanalmente:
- Verificar el perfecto funcionamiento del alumbrado exterior.
- Verificar el perfecto funcionamiento del alumbrado interior
- Comprobar el funcionamiento del alumbrado y equipos de emergencia.
Mensualmente:
En cuadros Elctricos:
- Limpieza de cuadros y elementos.
- Comprobacin de lmparas de sealizacin.
- Comprobacin de inexistencias de calentamientos.
- Comprobacin del perfecto estado de funcionamiento de sus elementos.
- Comprobacin y medicin de tensin y consumo en interruptores de
cabecera.
- Comprobacin de ampermetros y voltmetros.
Semestralmente:
En cuadro General de Baja Tensin:
- Limpieza general.
- Verificacin del equilibrado de fases.
- Verificacin y comprobacin del estado de Interruptores, Conexiones y
embarrado.
- Revisin de contactos directos y puesta a tierra.
- Reapriete de bornas.
En cuadros Elctricos secundarios:
- Medicin de las tensiones entre fase y fase y entre fase y neutro.
- Medicin de intensidades por fase.
- Comprobacin y medicin de la tierra del cuadro.
- Comprobacin del disparo de diferenciales.
- Reapriete de bornas en los elementos que lo constituyen.
- Comprobacin del funcionamiento de interruptores y rels.
En alumbrado:
- Limpieza de luminarias y aparatos de iluminacin.
- Sustitucin de lmparas deterioradas.
INSTALACIN DE AGUA SANITARIA

Diariamente:
- Comprobar el perfecto funcionamiento de los equipos y que no se producen
fugas de agua.
- Comprobar que no existen atascos en desages.
Mensualmente:
- Revisin de cisternas y funcionamiento de grifos, comprobando que no existen
fugas.
- Verificar el estado de manguitos, fuelles de conexin y elementos de fijacin
de aparatos.
- Revisin de los grupos motobombas de presin, verificando el estado de
prensas y sus consumos.
- Comprobacin de presiones de aspiracin e impulsin
- Verificacin de ausencia de ruidos y vibraciones anmalas
- Comprobacin y anlisis de la calidad del agua.
Semestralmente:
- Revisin de los tanques de agua potable y limpieza y tratamiento en caso
necesario.
- Comprobacin del depsito de expansin y elementos de control del grupo de
presin de agua potable.
- Limpieza de difusores en grifos
- Comprobacin y revisin del grupo y limpieza del filtro de Agua Bruta.
- Comprobacin de vlvulas de descarga en urinarios y regulacin en su caso.
- Revisin de aparatos sanitarios.
- Limpieza de arquetas y canaletas de recogida de aguas pluviales.
EDIFICIO Y CONTENIDO.
Mensualmente:
- Verificar el buen estado de funcionamiento y la estanqueidad de ventanas y
puertas.
- Verificar el accionamiento de manetas y pomos en puertas y ventanas.
- Limpieza de pintadas o de cualquier otra agresin que sufra la fachada que no
sean ocasionadas por el normal transcurso del tiempo.
- Retirada de los acerados y aparcamientos de aquellos elementos que impidan
su normal uso o que supongan peligro o molestia para las personas y
vehculos.
- Mantenimiento de la sealizacin de las zonas de aparcamiento o de aqullas
en las que no se pueda aparcar, as como velar por el uso correcto de las
mismas.
Semestralmente:
- Revisin de mobiliario y ajuste de puertas y elementos mviles.
- Revisin y reparacin en su caso de cajas de tomas de corriente y de voz y
datos.
- Revisin y repaso de pintura en paredes y techos.
JARDINERA.

En el interior del edificio existen plantas ornamentales y en el exterior, en la
parcela en la que se ubica el edificio, se dispone de dos zonas ajardinadas y en
los laterales, junto al edificio de servicio, existen rboles. Consecuentemente,
se debern dispensar las siguientes labores de jardinera:
a.- Semanalmente:
- Verificar el estado de las plantas.
- Regar conforme a la poca del ao y necesidades de la especie y tipo.
Mensualmente:
- Abonado.
- Si fuese necesario, tratamiento o reposicin de plantas.
c.- Anualmente:
- Limpieza y recogida de hojas de zonas arboladas de la parcela.