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Desarrollos Urbanos Integrales Sustentable.
POR QU NACIERON LOS DUIS?
El Programa Sectorial de Vivienda 2000-2006 tuvo por objeto promover el desarrollo del mercado hipotecario en
Mxico, por ello, se puso en marcha un esquema masivo para tratar de abatir las necesidades en la materia. En sus
primeros 5 aos, este programa apoy cerca de 2.3 millones de viviendas que se desarrollaron bajo las siguientes
caractersticas:
La ubicacin de los desarrollos de vivienda responde principalmente a la bsqueda de tierra barata sin considerar
aspectos ambientales o ecosistemas vulnerables y sin priorizar la dotacin de infraestructura, equipamientos y
accesibilidad, generando externalidades negativas y segregacin social.
La urbanizacin creci con una clara tendencia a la dispersin en la periferia de las ciudades provocando:

Desarticulados, (descuido en la incorporacin de estos desarrollos habitacionales a la ciudad),

Carentes de servicios de transporte, abasto, educativos y de salud y,

Lejanos a los centros de trabajo (incrementando con ello, el gasto familiar en el rubro de trasporte).
Se generaron ciudades dormitorio, bajo la lgica de poblaciones dispersas consumidoras de grandes extensiones de
territorio, donde la sustentabilidad social, econmica y ambiental son inexistentes, donde el ordenamiento territorial y el
desarrollo urbano es, en el mejor de los casos, ineficiente y carente del ms elemental planeamiento.

El desarrollo urbano como resultado del esfuerzo para dotar de suelo y vivienda, requiere ser revisado en virtud de que sus
limitaciones cada da son ms evidentes. Por ello, es necesario reforzar el vnculo entre las polticas de desarrollo
socioeconmico y su espacio fsico de aplicacin, a travs de la gestin del desarrollo urbano, es decir, mediante la calidad y
sustentabilidad de las ciudades.
QU REQUISITOS DEBE CUMPLIR UNA ENTIDAD (INTERMEDIARIO FINANCIERO, DESARROLLADOR DE VIVIENDA, ONAVI,
OREVI, U OTRO) PARA DESARROLLAR UN DUIS?

Proponer un desarrollo urbano que forme parte del Plan de Desarrollo Urbano local, y el cual no solo considere el
desarrollo de vivienda.
Contar con el apoyo de la Autoridad Local (Estatal y Municipal).
Estar ubicado preferentemente dentro de la ciudad (Intraurbano) o en las inmediaciones de la ciudad (periurbano).

QU BENEFICIOS TIENE UNA ENTIDAD QUE DESARROLLA DUIS EN VEZ DEL MODELO TRADICIONAL DE VIVIENDA?

Las viviendas ubicadas en los DUIS ofrecen mejores condiciones de ubicacin, equipamiento y servicios, principales
satisfactores de la poblacin, provocando el pago oportuno de los crditos, contribuyendo a la reduccin de las carteras
vencidas.
Las empresas con proyectos certificados pueden acceder a una amplia gama de incentivos.