PROPIEDADES DE INVERSIN

NIC 40

MODELO DEL VALOR RAZONABLE
La entidad medir todas las propiedades de inversin


El derecho del arrendatario en
un arrendamiento operativo y se
clasifique como inversin,
forzosamente aplicar el
modelo del VAR.
Prdidas o ganancias que
resulten se incluirn en el
resultado del perodo en que
surjan.
Se tomar en cuenta:
Ingresos por alquileres de los
arrendamientos actuales
Condicin y localizacin
Restricciones sobre la venta o
uso del activo. NIIF 13
Al elegir sustituir el costo del
activo, con su valor razonable,
no debera dar lugar a ninguna
prdida o ganancia inicial, a
menos que el VAR sea
determinado despus del
reconocimiento inicial.
MODELO DEL VALOR RAZONABLE
Propiedad de
Inversin en
construccin
Propiedad de
inversin distinta
de una propiedad
en construccin
Medir dicha propiedad de
inversin a su costo, hasta que
pueda determinar de forma fiable
su VAR o finalice la construccin,
lo que suceda primero.
Aplicar el modelo del costo de
la NIC 16, se supondr que el
valor residual de la inversin es
Cero.
Imposibilidad de medir al VAR de forma fiable:



Cuando la entidad adquiera por primera vez una propiedad de inversin o cuando un inmueble
existente se convierta por primera vez en propiedad de inversin despus de un cambio en su uso.

MODELO DEL COSTO
Despus del
reconocimiento
inicial, la entidad
que elija el modelo
del costo medir
sus propiedades de
inversin aplicando
los requisitos
previstos en la NIC
16
Despus del reconocimiento inicial:



Componentes del Costo (NIC 16)

1. Precio de Adquisicin (+) aranceles (+) Impuestos Indirectos no
recuperables (-) Descuentos.

2. Costos directamente atribuibles a la ubicacin y condiciones
necesarias para que el activo pueda operar.

3. Estimacin inicial de los costos de desmantelamiento y retiro del
elemento, as como de la rehabilitacin del lugar sobre el que se
asienta.
Medicin Posterior:
Costo (-) Depreciacin Acumulada, Prdidas por Deterioro de valor
TRANSFERENCIAS
A, o de, propiedad
de inversin
cuando, y solo
cuando, exista un
cambio en su uso,
que se haya
evidenciado por:
Se realizarn Transferencias



1. El inicio de la ocupacin por parte del propietario.

2. El inicio de un desarrollo con intencin de venta,
en el caso de una transferencia de una propiedad
de inversin a inventarios.

3. El fin de la ocupacin por parte del dueo.

4. El inicio de una operacin de arrendamiento
operativo a un tercero, en el caso de una
transferencia de inventarios a propiedad de
inversin.
TRANSFERENCIAS
De Propiedades de
inversin a
Propiedades
ocupadas por el dueo
o a inventarios
Se har al valor razonable en la fecha del
cambio de uso.
Que se contabilizar por su valor razonable, la
entidad aplicar la NIC 16, como una
revaluacin as:

Valor razonable en el momento de la
revaluacin (-) la depreciacin acumulada
y el importe acumulado de las prdidas por
deterioro de valor que haya sufrido.
De Propiedad
ocupada por el dueo
a propiedad de
Inversin
TRANSFERENCIAS
De Inventarios a
Propiedades de
inversin o cuando
una entidad termine la
construccin o
desarrollo de una
propiedad de inversin
construida por la
propia entidad
Para contabilizarla por su valor
razonable, cualquier diferencia entre el
valor razonable de la propiedad a esa
fecha y su importe en libros anterior se
reconocer en el resultado del
perodo.