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br
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1
Ejercicio
Anlisis de Regresin Simple
Everton da Silva
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Cuenca - Ecuador
17 de mayo de 2013
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2
Los Datos
Tabla de datos de Terrenos Baldos - Grandes
Dato Precio rea (ha)
1 30,00 5,0
2 20,00 10,0
3 10,00 20,0
4 10,00 18,0
5 30,00 6,0
6 22,00 15,0
7 31,00 4,0
8 28,00 8,0
9 12,00 17,0
10 4,00 23,0
11 16,00 12,0
12 5,00 0,2
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3
Paso 1
Vamos a los anlisis!
Hacer un Grfico de Dispersin entre X e Y
Objetivos:
- Evaluar la relacin entre las variables (forma de la ecuacin);
- Evaluar la presencia de datos atpicos (outliers)
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4
Paso 2
Calcular el coeficiente de correlacin
Objetivo:
- Evaluar el grado de asociacin entre las variables.
Las Asociaciones
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5
Paso 3
Calcular los estimadores de los parmetros de la regresin
(coeficientes de regresin) Mtodo de los Mnimos Cuadrados.
Objetivo:
- Definir la ecuacin de regresin.
La Ecuacin
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6
Paso 4
Calcular la bondad de ajuste del modelo (coeficiente de
determinacin r
2
).
Objetivo:
- Evaluar el poder de explicacin de la ecuacin.
La Bondad del Ajuste
- Elaborar la tabla ANOVA
- Calcular r
2
y r
2
ajustado
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7
Paso 5
Hacer el anlisis de la significancia global del modelo F
snedecor, considerando el nivel de significancia de 5%.
Objetivo:
- Verificar si el modelo es adecuado para producir estimativas del
mercado inmobiliario.
Las Significancias
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8
Paso 6
Hacer el anlisis de la significancia del coeficiente de regresin t
student, considerando el nivel de significancia de 5%.
Objetivo:
- Verificar si la variable independiente es importante en la formacin del
modelo de valuacin.
Las Significancias
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9
Paso 7
Evaluar si los residuos tienen distribucin normal.
Objetivo:
- Verificar el cumplimiento del supuesto de la normalidad de los residuos.
Los Anlisis de Residuos
- Calcular los valores estimados de precios con la ecuacin de
regresin ajustada;
- Calcular los residuos;
- Calcular los residuos estandarizados;
- Hacer un histograma a partir de los residuos estandarizados.
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10
Paso 8
Hacer un grfico de dispersin considerando los residuos
estandarizados (ordenada) y los valores estimados del precio
(abscisa).
Objetivo:
- Evaluar si los residuos tienen varianza constante, o sea, se son
homocedasticos;
- Verificar si existen casos atpicos (outliers).
Los Anlisis de Residuos
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11
Paso 9
Calcular el intervalo de confianza al nivel de 80% alrededor del
dato 9 de la tabla.
Objetivo:
- Definir el intervalo de juicio del valuador.
El Intervalo de Confianza
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Resolucin del Ejercicio
Vamos a los resultados!
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13
Grfico de Dispersin
0
5
10
15
20
25
30
35
0 5 10 15 20 25
rea
P
r
e
c
i
o
Paso 1: Hacer un Grfico de Dispersin entre X e Y
Los Anlisis
Outlier
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14
NUEVAMENTE - Los Datos sin Outlier
Tabla de datos de Terrenos Baldos - Grandes
Dato Precio rea (ha)
1 30,00 5,0
2 20,00 10,0
3 10,00 20,0
4 10,00 18,0
5 30,00 6,0
6 22,00 15,0
7 31,00 4,0
8 28,00 8,0
9 12,00 17,0
10 4,00 23,0
11 16,00 12,0
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15
Paso 2: Calcular el coeficiente de correlacin
Las Asociaciones
Dato Precio rea (Xi - X
media
) (Yi - Y
media
)
(Xi - Xmedia) * (Yi - Ymedia)
Yi Xi Xi - X
Media Yi - Y
Media *
1 30.00 5.00 -7.55 10.64 56.93 113.13 -80.26
2 20.00 10.00 -2.55 0.64 6.48 0.40 -1.62
3 10.00 20.00 7.45 -9.36 55.57 87.68 -69.80
4 10.00 18.00 5.45 -9.36 29.75 87.68 -51.07
5 30.00 6.00 -6.55 10.64 42.84 113.13 -69.62
6 22.00 15.00 2.45 2.64 6.02 6.95 6.47
7 31.00 4.00 -8.55 11.64 73.02 135.40 -99.44
8 28.00 8.00 -4.55 8.64 20.66 74.59 -39.26
9 12.00 17.00 4.45 -7.36 19.84 54.22 -32.80
10 4.00 23.00 10.45 -15.36 109.30 236.04 -160.62
11 16.00 12.00 -0.55 -3.36 0.30 11.31 1.83
Total 213.00 138.00 420.73 920.55 -596.18
Media 19.36 12.55
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16
Paso 2: Calcular el coeficiente de correlacin
Las Asociaciones
1 n
) y y (
1 n
) x x (
1 n
) y y )( x x (
r
n
1 i
2
i
n
1 i
2
i
n
1 i
i i

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17
Paso 2: Calcular el coeficiente de correlacin
Las Asociaciones
958 , 0
24 , 62
62 , 59
) 59 , 9 ( ) 49 , 6 (
62 , 59
1 11
55 , 920
1 11
73 , 420
1 11
18 , 596

x
r
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18
Paso 3: Calcular los estimadores de los parmetros de la regresin
(coeficientes de regresin) Mtodo de los Mnimos Cuadrados.
La Ecuacin de Regresin
2
i
n
1 i
i i
n
1 i
1
) X X (
) Y Y )( X X (
b

y X b Y b
1 0

42 , 1
73 , 420
18 , 596
1

b
15 , 37 )) 55 , 12 ( ) 42 , 1 (( 36 , 19
0
x b
i i
X Y * 42 , 1 15 , 37

y
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19
Paso 3: Calcular los estimadores de los parmetros de la regresin
(coeficientes de regresin) Mtodo de los Mnimos Cuadrados.
La Ecuacin
0
10
20
30
40
0 10 20 30
Area - X
P
r
e
c
i
o

-

Y
Precio - Y
Previsto(a)
Precio - Y
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20
Paso 4: Calcular la bondad de ajuste del modelo (coeficiente
de determinacin r
2
).
La Bondad del Ajuste
Fuente de
Variacin
Sumas de
Cuadrados
Grados de
Libertad
Media
Cuadrtica
Regresin
SSR

k

Residuo
SSE

n - k - 1

Total
SST

n - 1

n
1 i
2
i
) Y Y

n
1 i
2
i i
) Y Y

n
1 i
2
i
) Y Y (
k
SSR
MSR
) 1 k n (
SSE
MSE

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21
Paso 4: Calcular la bondad de ajuste del modelo (coeficiente
de determinacin r
2
).
La Bondad del Ajuste
Dato Precio - Y Area - X (-Y
m
)
2
(-Y
i
)
2
(Y
i
-Y
m
)
2
1 30 5 30,1 114,3 0,0 113,1
2 20 10 23,0 12,9 8,7 0,4
3 10 20 8,8 112,5 1,5 87,7
4 10 18 11,6 60,3 2,6 87,7
5 30 6 28,6 86,0 1,9 113,1
6 22 15 15,9 12,3 37,7 7,0
7 31 4 31,5 146,7 0,2 135,4
8 28 8 25,8 41,4 4,9 74,6
9 12 17 13,0 40,3 1,0 54,2
10 4 23 4,5 221,0 0,2 236,0
11 16 12 20,1 0,6 16,9 11,3
Totales 213 138 848,4 75,7 920,5
Promedios 19,4 12,5
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22
Paso 4: Calcular la bondad de ajuste del modelo (coeficiente
de determinacin r
2
).
La Bondad del Ajuste
Fuente de
Variacin
Sumas de
Cuadrados
Grados de
Libertad
Media
Cuadrtica
Regresin
SSR

1

Residuo
SSE

9

Total
SST

10



4 , 848
8 , 75
5 , 920
4 , 848 MSR
42 , 8 MSE
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23
Paso 4: Calcular la bondad de ajuste del modelo (coeficiente
de determinacin r
2
).
La Bondad del Ajuste
92 , 0
5 , 920
4 , 848
SST
SSR
r
2

9
10
). 92 , 0 1 ( 1
1 k n
1 n
). r 1 ( 1 r
2 2
a

91 , 0 r
2
a

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Paso 5: Hacer el anlisis de la significancia global del modelo
F snedecor, considerando el nivel de significancia de 5%.
Las Significancias
76 , 100
42 , 8
4 , 848
MSE
MSR
F
calc

12 , 5 F F
;9) 1 ;( 5 , 0 1) - k - n ; k ;(

) 12 , 5 ( F ) 76 , 100 ( F
critico calc

Conclusin: el modelo es significante al nivel de 5%.
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25
Paso 6: Hacer el anlisis de la significancia del coeficiente de regresin t
student, considerando el nivel de significancia de 5%.
Las Significancias
) b ( s
b
t
1
1
1
onde

n / ) X ( X
MSE
) b ( s
2
i
2
i
1
14 , 0
51 , 20
9 , 2
3 , 1731 0 , 2152
42 , 8
) b ( s
1

14 , 0
42 , 1
t
1

14 , 10 t
1
262 , 2 t t
9 ; 975 , 0 1 - k - n ; 2 / 1


) 262 , 2 ( t ) 14 , 10 ( t
9 ; 975 , 0 1

Conclusin: el coeficiente de regresin correspondiente a la
variable rea es significante al nivel de 5%.
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Paso 7: Evaluar si los residuos tienen distribucin normal.
Los Anlisis de Residuos
Dato Precio - Y Area - X Y
i
- Res_Estandariz.
1 30 5 30,1 -0,0 -0,0
2 20 10 23,0 -3,0 -1,1
3 10 20 8,8 1,3 0,5
4 10 18 11,6 -1,6 -0,6
5 30 6 28,6 1,4 0,5
6 22 15 15,9 6,2 2,2
7 31 4 31,5 -0,5 -0,2
8 28 8 25,8 2,2 0,8
9 12 17 13,0 -1,0 -0,4
10 4 23 4,5 -0,5 -0,2
11 16 12 20,1 -4,1 -1,5
Totales 213 138
Promedios 19,4 12,5
Desvio_Estandar 2,75
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27
Paso 7: Evaluar si los residuos tienen distribucin normal.
Los Anlisis de Residuos
Histograma
0
1
2
3
4
5
6
-
2
,
2
3
6
3
6
3
6
3
6
-
0
,
9
9
2
7
2
7
2
7
3
0
,
2
5
0
9
0
9
0
9
1
M
a
i
s
Bloco
F
r
e
q

n
c
i
a
Freqncia
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Paso 8: Hacer un grfico de dispersin considerando los residuos
estandarizados (ordenada) y los valores estimados del precio (abscisa).
Los Anlisis de Residuos
Grfico de Dispersin
-3
-2
-1
0
1
2
0 5 10 15 20 25 30 35
Y estimado
R
e
s
i
d
u
o
s

E
s
t
a
n
d
a
r
i
z
a
d
o
s
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29
Paso 9:Calcular el intervalo de confianza al nivel de 80% alrededor del
dato 9 de la tabla.
El Intervalo de Confianza

) X X (
) X X (
n
1
. s . t Y

I
2
i
2
0
e 1 - k - n ; 2 / 1 0

donde
1 k n
) Y

Y (
s
2
i
e

9 , 2
9
8 , 75
s
e

7 , 420
) 5 , 12 17 (
11
1
. 9 , 2 . 383 , 1 13 I
2

48 , 1 13 I
48 , 14 max Y

,52 1 1 min Y

o
o

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30
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Mayo 2013
31
Everton da Silva
Ingeniero Agrimensor
Profesor de la Universidade Federal de Santa Catarina
Departamento de Geociencias
Centro de Filosofa y Ciencias Humanas CFH
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