Universidad Nacional

Pqofesionales foqmando
pqofesionales






CURSO: CONSTRUCCIN I

Profesor: MANUEL ANTONIO MONTES DE OCA ESCUDERO
Arquitecto C.A.P. 2778

No basta estudiar todas las teoras de resistencia y los mtodos de
clculo. Es necesario absorber todos los detalles y experimentos hasta
que se vuelva completamente familiar en una forma natural e intuitiva con
todos los fenmenos del esfuerzo y la deformacin.
EDUARDO TORROJ A

2. EL EXPEDIENTE TCNICO







FACULTAD DE ARQUITECTURA Y
URBANISMO
ESCUELA PROFESIONAL DE ARQUITECTURA
01 GENERALIDADES
a. Expediente Tcnico:
El Expediente Tcnico es el conjunto de documentos que determinan, en forma explcita, las
caractersticas, requisitos y especificaciones necesarias para la ejecucin de una edificacin.
Fundamentalmente, comprende lo siguiente: memoria descriptiva, planos de ejecucin de
obra (por especialidades), especificaciones tcnicas, anlisis de costos, metrados y
presupuestos, valor referencial, frmulas polinmicas, cronograma de ejecucin de obra.
Adicionalmente, incluye: estudio de suelos, estudio geolgico, estudios de impacto ambiental
y vial, otros estudios complementarios y relacin de ensayos y pruebas.
En el Expediente Tcnico se definen el objeto, el costo, el plazo y las dems condiciones de
ejecucin de una obra. Su elaboracin debe contar con el respaldo tcnico necesario, segn la
naturaleza y las condiciones especiales de la obra. El consultor y los profesionales responsables
de su elaboracin, en lo que les concierna, suscribirn todas las pginas del Expediente Tcnico
en seal de conformidad y responsabilidad, respecto a su calidad tcnica e integridad fsica.
b. Obra de Construccin:
Una obra es una cosa hecha o producida por una persona o grupo de personas.
Una obra de construccin es el edificio o estructura que est en proceso de construccin. El
concepto incluye al lugar donde se est construyendo.
Son obras de construccin: la construccin, la reconstruccin, la remodelacin, la demolicin, la
renovacin y la habilitacin de bienes inmuebles y de infraestructura, tales como edificaciones,
estructuras, excavaciones, perforaciones, carreteras, puentes, entre otros, que requieren de
direccin tcnica, expediente tcnico, mano de obra, materiales y/o equipos.
c. Definicin de Edificacin:
Una edificacin es una estructura arquitectnica, de carcter permanente, destinada a albergar
las actividades humanas. Comprende las instalaciones fijas y complementarias adscritas a ellas.

EL EXPEDIENTE TCNICO
02 EL PROYECTO
Un proyecto (del latn proiectus) es el conjunto de las actividades, interrelacionadas y debidamente
coordinadas, que desarrolla una persona o una entidad para alcanzar un determinado objetivo.
Un proyecto puede ser simplemente un plan o una idea, lo cual se expresa a travs de planos y
dems documentos que conforman un expediente tcnico.
Los proyectos son elaborados por profesionales responsables y debern permitir lo siguiente:
Reconocer que la informacin y las especificaciones correspondan a requerimientos del usuario.
Comprender los alcances y caractersticas del proyecto.
Estimar el costo de la edificacin y, posteriormente, ejecutar la obra sin contratiempos.
El Proyecto Integral consta de los siguientes proyectos:
Proyecto de Arquitectura: se refiere a la concepcin general de la edificacin, la ocupacin del
terreno, la relacin con el entorno, la distribucin de ambientes, las dimensiones, las relaciones
espaciales, la volumetra,, el uso de materiales, los sistemas constructivos.
Proyecto de Estructuras: se refiere a las dimensiones y caractersticas de los elementos
estructurales de la edificacin.
Proyecto de Instalaciones Sanitarias: se refiere a las dimensiones y caractersticas del
sistema de saneamiento y de las redes de agua y desage.
Proyecto de Instalaciones Elctricas: se refiere a las dimensiones y caractersticas de las
redes elctricas y de electrificacin.
Proyecto de Instalaciones de Climatizacin: se refiere a las dimensiones y caractersticas de
los servicios de aire acondicionado y calefaccin.
Proyecto de Instalaciones Mecnicas: se refiere a las dimensiones y caractersticas de vapor,
aire comprimido, equipos de movimiento de carga y personas.
Proyecto de Instalaciones de Comunicaciones: se refiere a las dimensiones y caractersticas
de los servicios de transmisin de voz, imgenes y datos.
Proyecto de Instalaciones de Gas: se refiere a las dimensiones y caractersticas de los
servicios de energa a gas.
EL EXPEDIENTE TCNICO
03. TIPOS DE EXPEDIENTES TCNICOS DE EDIFICACIN (segn la ley N 27157)
a. Edificacin Nueva: es una obra que se ejecuta, totalmente o por etapas, sobre un terreno
baldo, cumpliendo las condiciones mnimas de habitabilidad que establecen las normas de
edificacin vigentes.
b. Remodelacin: es una obra que altera, total o parcialmente, la tipologa y/o el estilo
arquitectnico original de una edificacin existente, variando o no su rea techada total.
c. Ampliacin: es una obra que incrementa el rea techada de una edificacin existente, sin alterar
su tipologa y armona estilstica original.
d. Modificacin: es una obra que vara parcialmente el interior o el exterior de una edificacin
existente, sin alterar el rea techada total, tipologa y estilo arquitectnico original.
e. Reparacin: es una obra que consiste en reforzar o reemplazar elementos estructurales
daados.
f. Refaccin: es una obra que comprende los trabajos de mejoramiento y/o renovacin de las
instalaciones, equipamiento y/o elementos constructivos de una edificacin existente, sin alterar
el uso, el rea techada total, ni los elementos estructurales.
f. Acondicionamiento: es una obra que comprende los trabajos de adecuacin de ambientes de
una edificacin existente a las necesidades del usuario, mediante el montaje de elementos
removibles (tabiquera, falsos cielos rasos) y/o la ejecucin de acabados e instalaciones.
g. Puesta en Valor: son obras que comprenden, separada o conjuntamente, los trabajos de
restauracin, recuperacin, rehabilitacin, proteccin, reforzamiento y mejoramiento de una
edificacin con valor histrico monumental calificado.
h. Cercado: es una obra que comprende, exclusivamente, la construccin de muros perimetrales
vanos de acceso sobre los linderos de un terreno, segn las normas municipales.
i. Demolicin: es una obra debidamente planificada que que elimina una edificacin existente, en
forma total o parcial, con el fin de ejecutar una obra nueva o cumplir alguna disposicin emanada
de la autoridad competente.

EL EXPEDIENTE TCNICO
EL EXPEDIENTE TCNICO
Ampliacin
Puesta en Valor Cercado
Obra Nueva
04. PARTES DE UN EXPEDIENTE TCNICO
Segn el Reglamento de la Ley de Contrataciones y Adquisiciones del Estado, todo Expediente
Tcnico comprende de las siguientes partes:
a. Memoria Descriptiva.
b. Planos.
c. Especificaciones Tcnicas.
d. Metrados.
e.Valor Referencial o Presupuesto Base.
f. Anlisis de Precios o Costos Directos.
g. Anlisis de Gastos Generales y Utilidad o Costos Indirectos.
h. Frmula Polinmica.
i. Calendario de Ejecucin.
j. Estudio de Suelos.
Los Expedientes Tcnicos debern estar debidamente foliados y suscritos, en todas sus pginas,
por el solicitante y el proyectista.
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a. LA MEMORIA DESCRIPTIVA
La memoria descriptiva es un documento que expresa el objetivo de la obra, sealando en que
consistir su ejecucin y a quienes ha de beneficiar. Adems, indica la ubicacin del terreno en la
que se realizar la obra y su situacin legal respecto a la tenencia y administracin del mismo.
Tambin describe el tipo de obras que se han de ejecutar.
La memoria descriptiva debe tener las siguientes partes:
Antecedentes.
Objetivos del Proyecto.
Ubicacin del Proyecto.
Descripcin del Proyecto por cada especialidad.
Conclusin sobre los resultados de los Estudios de Ingeniera Bsica.
Criterios de Diseo utilizados para el desarrollo del Proyecto.
Presupuestos.
Relacin de profesionales que participaron en la elaboracin del Proyecto.
EL EXPEDIENTE TCNICO
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b. LOS PLANOS
Los planos son documentos grficos que muestran la disposicin esquemtica de un proyecto.
Se elaboran a una escala determinada y representan la configuracin fsica de una construccin,
una mquina, un terreno, una localidad u otra cosa.
Los planos de los Proyectos de Edificacin deben contener la siguiente informacin:
Proyecto de Arquitectura:
Plano de Localizacin y Ubicacin:
Planos de Distribucin, por niveles.
Planos de Elevaciones y Cortes (por los elementos de circulacin vertical).
Planos de Detalles Constructivos.
Planos de Seguridad.
El Proyecto de Estructuras:
Plano de Cimentacin con referencia al estudio de suelos.
Plano de Armadura de cada techo, indicando niveles y cargas de diseo.
Planos de Columnas y Placas.
Planos de Vigas y Detalles.
Memoria de Clculo.
Especificaciones Tcnicas de los Materiales Estructurales.
Procedimiento de Ejecucin, de ser necesario.
Proyecto de Instalaciones Sanitarias:
Planos de Distribucin de Redes de Agua y Desage, por niveles.
Planos de Isometra y Montantes.
Plano de Detalles Constructivos.
Especificaciones Tcnicas de los Materiales.
Procedimiento de Ejecucin, de ser necesario.


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Proyecto de Instalaciones Elctricas:
Plano de $Iluminacin y Toma de Corrientes, por niveles.
Plano de Diagramas de Tableros Elctricos.
Plano de Detalles de Banco de Medidores.
Plano de Detalles Constructivos.
Especificaciones Tcnicas de los Materiales.
Procedimiento de Ejecucin, de ser necesario.
Proyecto de Instalaciones de Climatizacin:
Plano de Instalacin de Equipos.
Plano de Sistemas de Distribucin de Salidas de Aire Fro o Caliente.
Plano de Medios de Control.
Especificaciones Tcnicas de los Materiales y Equipos.
Procedimiento de Ejecucin, de ser necesario.
Proyecto de Instalaciones Mecnicas:
Plano de Instalacin de Equipos.
Plano de Sistemas de Generacin y Distribucin de Vapor, de Extraccin de Gases, de Aire
Comprimido, de Equipos Especiales.
Plano de Medios de Control.
Especificaciones Tcnicas de los Materiales y Equipos.
Procedimiento de Ejecucin, de ser necesario.
Proyecto de Instalaciones de Comunicaciones:
Plano de Conexin a la Red Pblica de Comunicaciones.
Plano del Sistema de Distribucin.
Planos de Salidas de Comunicaciones Telefnicas, Cable, Internet, Sistemas de Alarma, Detectores de
Humo, Sensores de Movimiento, Sistemas Inteligentes, Circuitos Cerrados de TV, Sistemas de Control
de Accesorios, Sistemas de Seguridad, Redes de Enlace entre Computadoras, Sistema de Llamadas y
Msica Ambiental, Sistema de Parlantes, Sistema de Control de Personas y Sistema de Control de
Medios Audiovisuales, en lo pertinente.
Plano de detalles de Equipos.
Plano de Detalles Constructivos.
Especificaciones Tcnicas de los Materiales y Equipos.
Procedimiento de Ejecucin, de ser necesario.
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c. Especificaciones Tcnicas
Las especificaciones tcnicas son las descripciones de las caractersticas fundamentales de
las obras que se han de ejecutar. Incluyen, adems, las caractersticas de las consultoras, los
servicios, los bienes y/o los suministros que se han de contratar o adquirir, respectivamente.
Son elaboradas por la entidad que va a realizar la obra y comprenden una relacin de
aclaraciones y/o complementaciones a las especificaciones tcnicas aprobadas por la entidad
que va a realizar la construccin, relativas a:
Los materiales.
Los procedimientos constructivos.
La seguridad durante la construccin.
Todas las Partidas del Presupuesto debern contar con Especificaciones Tcnicas. Se deber
utilizar una relacin de partidas, segn el Reglamento de Metrados para Obras de Edificacin.
Es vital, que las especificaciones tcnicas, para cada partida, se organicen de la siguiente forma:
Definicin de la Partida.
Descripcin de la Partida.
Materiales a utilizar en la Partida.
Equipos.
Modo de ejecucin de la Partida.
Controles:
Controles Tcnicos.
Controles de Ejecucin.
Controles Geomtricos y de Terminado
(segn fuese el caso).







Aceptacin de los Trabajos:
Controles Tcnicos.
Controles de Ejecucin.
Controles Geomtricos y de Terminado (segn
fuese el caso).
Medicin y forma de Pago.
o Basados en el control tcnico.
o Basados en la ejecucin.
o Basado en los Controles geomtricos y de
Terminado (segn fuese el caso).
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d. Metrados
El metrado es el cmputo del consumo materiales o de la cantidad de trabajos a realizar.
Las unidades empleadas son el kg, m, m, pie, unidad, pieza, u otro tipo de unidad que defina
adecuadamente dicho metrado.
Asimismo, el metrado se define como el conjunto ordenado de los datos obtenidos o logrados
mediante lecturas acotadas y con lecturas a escala.
Caractersticas de los Metrados:
Debe ser claro, sencillo y entendible para permitir la verificacin de los mismos.
Debe ser analtico, para lo cual se utiliza una metodologa.
Debe contener las operaciones e indicaciones necesarias para el computo de los mismos.
Metodologa de los Metrados:
Verificar que los planos estn completos y debidamente numerados y acotados.
Comprobar que concuerden los planos de distribucin y cortes y, tambin, compatibilizar las
diferentes especialidades.
Estudiar previamente los planos y especificaciones tcnicas.
Seguir, como ordenamiento y en lo posible, el Reglamento de Metrados para las Obras de
Edificacin (D.S. N 013-79-VC, del 26-04-79 ).
Sealar, con precisin, los limites y alcances del computo efectuado, indicando la zona de
estudio o de metrado y los trabajos que se van a efectuar.
Mantener el orden secuencial en que se toman las medidas o lecturas de los planos, lo que
facilitar la revisin.
Numerar las paginas y anotar las observaciones o referencias necesarias.
Considerar los procedimientos constructivos. Los supuestos tericos, con aproximaciones
tericas o muy simplificadas, tendrn un valor discutible y dudoso.
Formatos Usuales
Cada empresa contratista o consultora, o entidad publica o privada, suele elaborar sus propios
formatos para aplicarse en la elaboracin de los metrados. Sin embargo, por la claridad de los
mismos y haber sido hecho por profesionales especialistas, se recomienda emplear los
indicados en el libro Costos y Presupuestos en Edificacion de CAPECO.
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e. Valor Referencial o Presupuesto Base
El valor referencial o presupuesto base es el costo estimado para la contratacin de las obras.
Es aprobado por la entidad promotora, en base a los precios de mercado y segn el objeto de
adquisicin o contratacin.
El valor referencial incluye los tributos, seguros, transporte, inspecciones, ensayos, pruebas y
cualquier otro concepto que pueda incidir sobre el costo de ejecucin de la obra a contratar.
En el caso de ejecucin de obras, el valor referencial ser el que establezca el expediente
tcnico, con excepcin del concurso-oferta.
En el caso de contratacin de servicios de intermediacin laboral, el valor referencial deber
calcularse respetando las normas laborales.
En el caso de los procesos de seleccin, convocados segn la relacin de tems, el valor
referencial del conjunto se determinar en funcin a la sumatoria de los valores referenciales de
cada uno de los tems considerados.
En las bases deber especificarse tanto el valor referencial de los tems como el valor referencial
del proceso de seleccin.
El valor referencial es puesto en conocimiento de un comit especial y puede ser observado por
ste, solicitando su revisin a la dependencia encargada de las adquisiciones y contrataciones.
Cuando el valor referencial es observado por los postores, debido a errores materiales o de
clculo numrico, la modificacin debe ser propuesta por el comit especial y aprobada por la
autoridad que aprob las bases.
Por lo tanto para determinar el valor de la obra debern conocerse los siguientes parmetros:
Las partidas que se necesitan deben estar codificadas.
Los metrados de cada partida deben estar sustentados.
Los costos unitarios deben estar revisados.
Los porcentajes de gastos generales deben ser sustentados.
Los mrgenes de utilidad deben ser estimados.
El impuesto general a las ventas debe estar considerado.