REGLAMENTO DE LICENCIAS

DE HABILITACION URBANA
Y LICENCIAS DE EDIFICACIN
TTULO I
DISPOSICIONES GENERALES
CAPTULO I
GENERALIDADES

Artculo 1.- Objeto
El presente Reglamento desarrolla los procedimientos
administrativos dispuestos en la Ley N 29090, Ley de
Regulacin de Habilitaciones Urbanas y de Edificaciones,
en adelante la Ley.
Artculo 2.- mbito de Aplicacin
Los procedimientos administrativos que se desarrollan
en el presente Reglamento son nicos y de aplicacin
obligatoria a nivel nacional.
Artculo 3.- De los solicitantes de Licencias
Debern solicitar Licencias dentro del mbito de la Ley y el presente
Reglamento, los propietarios, usufructuarios, superficiarios, concesionarios,
titulares de una servidumbre o de una afectacin en uso, o cualesquiera que
cuente con derechos ciertos para llevar a cabo obras de habilitacin urbana
y/o de edificacin, respecto del predio materia de la solicitud.
Artculo 4.- Revalidacin de la Licencia
Vencido el plazo de la licencia, el administrado podr revalidarla por los
plazos establecidos en el artculo 11 de la Ley, abonando los derechos
correspondientes al saldo de obra por ejecutar.
Derechos complementarios
El Certificado de Parmetros Urbansticos y Edificatorios y/o el Certificado de
Zonificacin y Vas, durante su vigencia, otorgan seguridad jurdica a sus
titulares, quienes podrn beneficiarse de la informacin contenida en dichos
documentos, segn la zonificacin asignada y las normas urbansticas
vigentes.
Artculo 6.- Obligaciones de las Municipalidades
a) Se abstendrn de exigir a los administrados el cumplimiento de requisitos,
la realizacin de trmites, el suministro de informacin o la realizacin de
pagos no previstos en la Ley y el presente Reglamento.
b) Velarn por que las reas que constituyan aportes para cualquiera de las
modalidades de Habilitacin Urbana, estipuladas en el Reglamento Nacional
de Edificaciones RNE.

c) Pondrn a disposicin del pblico: Formulario nico, planos de
zonificacin,
ndices de uso, parmetros urbansticos y edificatorios, las reas de
aporte mencionadas en el literal.
d) Notificarn los dictmenes a travs del Presidente de la Comisin
Tcnica.
e) Remitirn al Ministerio de Vivienda, Construccin y Saneamiento, la
informacin estadstica sealada en el artculo 15 de la Ley, en forma
directa o a travs de las Direcciones Regionales.
CAPTULO II
VERIFICACION DE PROYECTOS
DE HABILITACIONES URBANAS
Y DE EDIFICACIONES

Artculo 7.- Posibilidades de verificacin
7.1 Para obtener Licencias en las modalidades C y D.
7.2 En el caso de la modalidad C, la evaluacin
previa podr ser efectuada por la Comisin Tcnica o por
los Revisores Urbanos de acuerdo con el Reglamento
Respectivo. En el caso de la modalidad D, la evaluacin ser efectuada
necesariamente
por la Comisin Tcnica.

Artculo 8.- Comisiones Tcnicas
8.1 Las Comisiones Tcnicas verifican el cumplimiento de los requisitos o
condiciones establecidos en el Plan de Desarrollo Urbano Provincial, el
Plan Urbano Distrital, el Certificado de Parmetros Urbansticos y
Edificatorios.
8.2 Los miembros de las Comisiones Tcnicas estn impedidos de emitir
dictamen:
Sobre proyectos en los que tengan participacin Personal.
8.3 En las Municipalidades Provinciales se constituirn las Comisiones
Especializadas de Centros Histricos y Zonas Monumentales, y la
Comisin de Zonas y Microzonas de Tratamiento.
Artculo 9.- Funciones de las Comisiones Tcnicas
para Habilitaciones Urbanas
9.1 La Comisin Tcnica Distrital para Habilitaciones Urbanas cumplir las
siguientes funciones:
a) Verificar que los proyectos cumplan con las disposiciones urbansticas
que regulan el predio respectivo, las que constarn en el dictamen
correspondiente.
b) Resolver cualquier vaco que pudiese existir respecto de las
disposiciones urbansticas vigentes, a fi n de facilitar la aprobacin de los
proyectos que le son sometidos.
c) Fundamentar sus dictmenes cuando el proyecto merezca dictamen de
No Conforme.

d) Dictaminar en el da de su conocimiento los Recursos de Reconsideracin.
9.2 La Comisin Tcnica Provincial para Habilitaciones Urbanas cumplir las
siguientes funciones:
a) Las sealadas en el numeral 9.1 precedente para los proyectos a desarrollar
en el mbito del Cercado.
b) Dictaminar en el da de su conocimiento los Recursos de Apelacin
formulados contra lo resuelto por las Comisiones Distritales.
Artculo 10.- Funciones de las Comisiones Tcnicas para Edificaciones
10.1 La Comisin Tcnica Distrital para Edificaciones cumplir las siguientes
funciones:
a) Verificar que los proyectos cumplan con las normas urbansticas y
edificatorias que regulan el predio respectivo, las que constarn en el dictamen
correspondiente.
b) Resolver cualquier vaco que pudiese existir respecto de las disposiciones
edificatorias vigentes sometidos.
c) Podr disponer de una ampliacin de plazo para la calificacin del
anteproyecto o proyecto, de tratarse de edificaciones de notable significacin
cultural o previsible impacto socio-ambiental, o de gran escala, cuya calificacin
requiera de un mayor tiempo de anlisis, lo que deber constar en el Acta del
Dictamen.
d) Fundamentar sus dictmenes cuando el proyecto merezca dictamen de No
Conforme.
e) Dictaminar en el da de su conocimiento Recursos de Reconsideracin.
10.2 La Comisin Tcnica Provincial para Edificaciones cumplir las siguientes
funciones:
Dictaminar en el da de su conocimiento los Recursos de Apelacin formulados
contra lo resuelto por las Comisiones Distritales.


Artculo 11.- Dictmenes de las Comisiones
Tcnicas
11.1 Las Comisiones Tcnicas son responsables porque los
dictmenes que emitan se sujeten a las normas urbansticas vigentes,
pues constituyen actos administrativos.
11.2 Los dictmenes se aprueban por mayora simple de los miembros
de la Comisin. Para el caso de Licencias de Edificacin, los
dictmenes se emiten por especialidad.
11.3 Los pronunciamientos de los Delegados Ad Hoc constituyen la
opinin de la entidad a la que representan, debiendo ser incorporados
en los dictmenes.
11.4 Los miembros de las Comisiones Tcnicas son responsables
individualmente por los dictmenes que emiten.
11.5 Los dictmenes sobre Recursos de Apelacin presentados contra
lo resuelto por la Comisin Provincial sern emitidos por una Comisin
Ad Hoc conformada para el efecto.
11.6 Se dejar expresa constancia en el Libro de Actas de la asistencia
a la respectiva sesin, tanto de sus miembros natos como de los
delegados Ad Hoc, si fuese necesaria su participacin para la
verificacin del proyecto.
Artculo 12.- Delegados
12.1 Los delegados de los Colegios Profesionales debern tener
experiencia mayor a diez (10) aos en la ejecucin o supervisin de
proyectos de Habilitacin
12.4 Los delegados se pronunciarn exclusivamente sobre la materia
que compete a la institucin que representan.
12.5 Para una mejor y ms eficaz revisin, el Instituto Nacional de
Defensa Civil - INDECI podr incorporar dentro de sus delegados a
representantes del Cuerpo General de Bomberos Voluntarios del Per
- CGBVP.
Artculo 13.- Pago de los Delegados
13.1 El pago a los delegados acreditados en las Comisiones Tcnicas
ser depositado por los administrados en las cuentas que sealen
cada uno de los respectivos Colegios Profesionales o instituciones
representados y ser aplicado como crdito contra los derechos de
revisin a ser pagados en la respectiva municipalidad.
13.2 Los nmeros de las cuentas sern publicitados por las
Municipalidades conforme con lo establecido en el literal c) del artculo
6 de este Reglamento.
13.3 El pago por derecho de revisin del proyecto, cuando
corresponda, faculta al administrado a exponer ante la Comisin el
proyecto
Artculo 14.- Infracciones y sanciones
14.2 Las infracciones sern sancionadas con inhabilitacin por dos (02)
aos para participar como miembro de la Comisin Tcnica a nivel
nacional, sin perjuicio de las sanciones civiles y penales que correspondan.
Artculo 15.- Control de obras
15.2 Los costos que irrogue el control y verificacin de las obras estn
cubiertos con el pago de derechos de tramitacin por la licencia que
efecta el administrado. El 20% de los derechos de las licencias sern
destinados por la Municipalidad para tales tareas.
TTULO II
PROCEDIMIENTOS ADMINISTRATIVOS PARA LA HABILITACION
URBANA CAPTULO I
GENERALIDADES
Artculo 16.- Habilitacin Urbana con Construccin
Simultnea y Tipo Progresiva
16.1 El procedimiento administrativo de habilitacin urbana contempla dos
etapas:
a) Aprobacin del Proyecto
16.2 En todo procedimiento de habilitacin urbana se
podr solicitar la autorizacin de ejecucin de obras en el artculo 21 de la
Ley.

Artculo 17.- Modalidades de aprobacin de
habilitacin urbana
17.1 Modalidad B: Se sujetan a esta modalidad las habilitaciones urbanas:
a) De unidades prediales no mayores de cinco (05)
hectreas que constituyan islas rsticas y que conformen un lote nico,
siempre y cuando el lote no se encuentre afecto al Plan Vial Provincial o
Metropolitano.
b) De predios que cuenten con un Planeamiento Integral aprobado con
anterioridad.
17.2 Modalidad C: Se sujetan a esta modalidad las habilitaciones urbanas:
a) Que se vayan a ejecutar por etapas con sujecin a un Planeamiento
Integral.
b) Con construccin simultnea que soliciten venta garantizada de lotes.
c) Con construccin simultnea de viviendas en las que el nmero,
dimensiones de lotes a habilitar y tipo de viviendas a edificar se definan en
el proyecto, siempre que su finalidad sea la venta de viviendas edificadas.
17.3 Modalidad D: Se sujetan a esta modalidad las habilitaciones urbanas:
a) De predios que no colinden con reas urbanas o que dichas reas
aledaas cuenten con proyectos de habilitacin urbana aprobados y no
ejecutados, por tanto, la habilitacin urbana del predio requiera de la
formulacin de un Planeamiento Integral.
b) De predios que colinden con Zonas Arqueolgicas, inmuebles
previamente declarados como bienes
culturales, o con reas Naturales Protegidas.

Artculo 18.- Remisin de informacin
18.2 La Resolucin de aprobacin de la habilitacin urbana, as como un juego
de copias del respectivo plano de trazado y lotizacin y de la memoria
descriptiva, sern remitidos a las entidades pblicas titulares de las reas
de aporte.
18.3 El titular de la habilitacin urbana extender las respectivas minutas de
transferencia de propiedad de los aportes reglamentarios a favor de las
entidades respectivas, a efectos que stas los formalicen.
CAPTULO II
DOCUMENTOS REQUERIDOS
Artculo 19.- Formulario nico de Habilitacin
Urbana - FUHU
19.1 El Formulario nico de Habilitacin Urbana - FUHU es el documento de
libre reproduccin mediante el cual se formalizan los procedimientos y actos
administrativos relacionados con la autorizacin de ejecucin de proyectos de
habilitacin urbana.
Artculo 20.- Documentos Previos para la
Habilitacin Urbana
Los documentos previos debern encontrarse vigentes en el momento de la
solicitud de licencia de habilitacin urbana. De acuerdo con el artculo 14 de la
Ley son:
20.1 Certificado de Zonificacin y Vas. Es el documento emitido por las
Municipalidades Provinciales en el mbito de sus jurisdicciones.
20.2 Certificado de Factibilidad de Servicios. Es el documento emitido por las
entidades prestadoras de servicios de agua, alcantarillado y energa elctrica.
Artculo 21.- Boleta de Habilitacin Profesional
La Boleta de Habilitacin Profesional a que se hace referencia en la Ley,
corresponde al Certificado de Habilitacin Profesional o al Certificado de
Habilitacin de Proyectos definidos en las Leyes N.. 28858 y 28966, los
que debern ser emitidos por los Colegios Profesionales correspondientes
en cada oportunidad que sean exigidos dentro del procedimiento y debern
contener obligatoriamente:
a) Informacin general sobre el proyecto u obra en el que participa el
profesional.
b) Tipo de participacin del profesional (como proyectista o como revisor
urbano).
c) Modalidad de aprobacin de habilitacin urbana a la que se acoger el
proyecto u obra.
Artculo 22.- Planeamiento integral
22.1 En los casos que el proyecto de habilitacin se desarrolle por etapas,
o el predio no colinde con zonas habilitadas, o se plantee la parcelacin del
predio rstico, se deber elaborar un planeamiento integral que comprenda
la red de vas y los usos de la totalidad del predio, as como una propuesta
de integracin vial a la trama urbana ms cercana en funcin de los
lineamientos establecidos en el Plan Vial vigente.
Artculo 23.- Estudio de impacto ambiental para
proyectos de habilitacin urbana
Los Estudios de Impacto Ambiental para los proyectos de Habilitacin
Urbana se desarrollarn de conformidad con el RNE y se sujetarn a lo que
establezca la Ley N 27446, Ley del Sistema Nacional de Evaluacin de
Impacto Ambiental y su Reglamento.
Artculo 24.- Certificado de Inexistencia de Restos Arqueolgicos
El Certificado de Inexistencia de Restos Arqueolgicos ser emitido por el
INC.
Artculo 25.- Requisitos comunes
a) FUHU, consignando los datos requeridos en l.
b) Copia literal de dominio expedida por el Registro de Predios con una
anticipacin no mayor a treinta (30)das naturales.
d) Si el solicitante es una persona jurdica se acompaar vigencia de
poder expedida por el Registro de Personas Jurdicas con una anticipacin
no mayor a treinta (30) das naturales.
Artculo 26.- Recepcin del expediente y Licencia
de Habilitacin Urbana
26.1 Todos los documentos que se presenten con el expediente tienen la
condicin de declaracin jurada; en tal sentido, los funcionarios de Mesa de
Partes se limitarn a verificar en el acto de presentacin que el expediente
contenga los documentos requeridos en la Ley y el presente Reglamento.
26.3 Para el caso de las Modalidades C con Comisin Tcnica y D, luego
del dictamen conforme, el FUHU. Debidamente sellado con la recepcin y
el nmero de expediente asignado.
CAPTULO III
PROCEDIMIENTOS PREVIOS
Y COMPLEMENTARIOS
A LA HABILITACIN URBANA
Artculo 27.- Requisitos para la Independizacin o Parcelacin de
terrenos rsticos
a) Certificado de zonificacin y vas expedido por la Municipalidad
Provincial.
b) Declaracin Jurada de inexistencia de feudatarios.
c) Documentacin tcnica compuesta por: - Plano de ubicacin y
localizacin del terreno matriz, con coordenadas UTM; - Plano de
planeamiento integral con la propuesta de integracin a la trama urbana
ms cercana, sealando el permetro y el relieve con curvas de nivel, usos
de suelo y aportes normativos, geo referenciado a la red geodsica
nacional, referida al datum oficial, en concordancia con el Plan de
Desarrollo Urbano aprobado por la Municipalidad.

Artculo 28.- De la verificacin del expediente y autorizacin de la
independizacin o parcelacin de terrenos rsticos
28.2 La Resolucin de autorizacin conjuntamente con los documentos
tcnicos sustentatorios, debidamente sellados y visados, ser entregada al
interesado para su inscripcin en el Registro de Predios.
Artculo 29.- Requisitos para la Subdivisin de Lote Urbano
29.2 Los documentos a que se refiere este artculo deben ser presentados
en original y una copia y ser firmados por el solicitante y el profesional
responsable del proyecto.
Artculo 30.- Verificacin del expediente y autorizacin de subdivisin
de lote urbano
30.2 La Resolucin y los documentos tcnicos respectivos, debidamente
sellados y visados, sern entregados al interesado para su inscripcin en
el Registro de Predios.
Artculo 31.- Subdivisin de lote urbano con obras
En caso se solicite la subdivisin de un lote que cuente con obras de
habilitacin urbana inconclusas, dichas obras debern ser ejecutadas y
recepcionadas en el mismo procedimiento.
CAPTULO IV
LICENCIAS DE HABILITACIN URBANA
Obtencin de licencia de habilitacin urbana para la Modalidad B
Artculo 32.- Requisitos para solicitar Licencia de Habilitacin Urbana
Modalidad B
a) Certificado de Zonificacin y Vas.
b) Certificado de Factibilidad de Servicios de agua, alcantarillado y de
energa elctrica, el mismo que ser acreditado con los documentos que
otorguen para dicho Fin.
c) Declaracin Jurada de inexistencia de feudatarios.
d) Documentacin tcnica firmada por los profesionales responsables del
diseo, de acuerdo a lo siguiente: - Plano de ubicacin y localizacin del
terreno con coordenadas UTM (Universal Transversal Mercator)
georeferenciado a la red geodsica nacional, referida al datum oficial;-
Plano perimtrico y topogrfico; - Plano de trazado y lotizacin con
indicacin de lotes, aportes, vas y secciones de vas, ejes de trazo y
habilitaciones colindantes cuando sea necesario para comprender la
integracin con el entorno; plano de pavimentos, con indicacin de curvas
de nivel cada metro; - Plano de ornamentacin de parques, referentes al
diseo, ornamentacin y equipamiento de las reas de recreacin pblica,
de ser el caso; - Memoria descriptiva.
Obtencin de licencia de habilitacin urbana para las Modalidades C
y D con Comisin Tcnica
Artculo 33.- Requisitos para solicitar Licencia de Habilitacin Urbana
Modalidades C y D
En caso que el administrado requiera solicitar Licencia de Habilitacin
Urbana en las Modalidades C y D, iniciar el procedimiento presentando a
la Municipalidad respectiva, los documentos que se indican en los artculos
25 y 32.
Artculo 34.- Proceso de obtencin de Dictamen
34.1 Iniciado el trmite, el profesional responsable del rea
correspondiente, dispone de cinco (05) das hbiles para efectuar la pre
verificacin del expediente, constatando la documentacin legal y
administrativa, as como el cumplimiento de lo establecido en el Certificado
de Zonificacin y Vas y las normas contempladas en el Ttulo II del RNE
a) Conforme: El proyecto cumple con las normas urbansticas y de
edificacin vigentes.
b) No Conforme: El proyecto incumple alguna norma urbanstica o de
edificacin vigente, y cuya subsanacin implica necesariamente
modificaciones sustanciales.
34.4 El dictamen No Conforme deber ser justificado consignando la
norma transgredida sealando el articulado pertinente y precisando las
observaciones tcnicas.
34.5 El dictamen y su justificacin se asentarn en el Acta de Verificacin
que en copia se anexar al FUHU y deber ser suscrita por todos los
delegados presentes y por el Presidente.

Obtencin de licencia de habilitacin urbana para la Modalidad C con
Revisores Urbanos
Artculo 35.- Requisitos para solicitar Licencia de Habilitacin Urbana
Modalidad C con Revisores Urbanos
En caso que el administrado requiera solicitar Licencia de Habilitacin
Urbana en la Modalidad C, iniciar el procedimiento presentando a la
Municipalidad respectiva.
CAPTULO V
RECEPCIN DE OBRA E INSCRIPCIN REGISTRAL
Artculo 36.- Requisitos y procedimiento para la
Recepcin de Obras de Habilitacin Urbana
b) Documentos emitidos por las entidades prestadoras de los servicios
pblicos otorgando conformidad de obra a las obras de servicios.
d) En caso existan modificaciones al proyecto de Habilitacin Urbana,
adicionalmente se debern presentar: - Plano de replanteo de trazado y
lotizacin, en original y cuatro copias impresas ms una copia digital.
36.2 El funcionario municipal que recibi los documentos para la Recepcin
de Obras, al amparo de lo dispuesto en el Reglamento de Verificacin
Administrativa y Tcnica, remitir bajo responsabilidad, realice los
siguientes actos:
a) Se verifique que el plano de replanteo de trazado y lotizacin
corresponda a la Licencia de Habilitacin Urbana otorgada;
b) Se efecte la inspeccin de las obras ejecutadas emitiendo el informe
respectivo. c) Se anote la Resolucin, suscriba y selle en el FUHU en caso
de estar conforme las obras recepcionadas.
Artculo 37.- Recepciones Parciales
37.1 El administrado podr solicitar la recepcin parcial de obras de
habilitacin urbana, siempre que se hayan ejecutado todas las obras
proyectadas y autorizadas con la licencia para la etapa respectiva. Se
podr inscribir en el Registro de Predios la etapa recepcionada,
permaneciendo el rea pendiente de ejecucin de obras en la Partida
Registral Matriz.
CAPTULO VI
REQUISITOS Y PROCEDIMIENTO PARA
LA REGULARIZACIN DE HABILITACIONES
URBANAS EJECUTADAS
Artculo 38.- mbito de la regularizacin de
38.2 Los administrados que hubieran construido sin contar con habilitacin
urbana aprobada podrn solicitar la aprobacin de la misma, siempre que
la edificacin
cuente con cimientos, muros, techos y un rea no menor a veinticinco
metros cuadrados (25 m); asimismo, la edificacin deber estar asentada,
como mnimo, en elcincuenta por ciento (50%) del rea total del terreno.
Artculo 39.- Requisitos para solicitar la
regularizacin de habilitaciones urbanas ejecutadas
a) Certificado de zonificacin y vas.
c) Plano de lotizacin, conteniendo el permetro del terreno; el diseo de la
lotizacin, de las vas, aceras y bermas; y las reas correspondientes a los
aportes normados. Asimismo se deber indicar los lotes ocupados y la
altura de las edificaciones existentes. La lotizacin deber estar en
concordancia con el Plan de Desarrollo Urbano aprobado por la
Municipalidad Provincial correspondiente.
d) Memoria descriptiva, indicando las manzanas, las reas de los lotes, la
numeracin y los aportes.
f) En caso que se cuente con estudios preliminares aprobados, no
corresponde presentar los documentos de los literales a), b) y c), debiendo
presentar en su reemplazo:
i) Resolucin y planos de los estudios preliminares aprobados.
ii) Planos de Replanteo de la Habilitacin Urbana.
Artculo 40.- Trmite de la solicitud en va de regularizacin
40.2 Se denegar la solicitud si se verifica el incumplimiento de la
Zonificacin y Diseo de Vas que se detallan en el Certificado respectivo,
de los aportes reglamentarios, y de las normas de diseo establecidas en el
Ttulo II del RNE.
PROCEDIMIENTOS ADMINISTRATIVOS
PARA LA EDIFICACION
CAPTULO I
Artculo 41.- Edificacin
Edificacin es el resultado de construir una obra cuyo destino es albergar al
hombre en el desarrollo de sus actividades. Comprende las instalaciones
fijas y complementarias adscritas a ella.
Artculo 42.- Modalidad de aprobacin segn tipo de Edificacin
Para los proyectos de ejecucin de edificaciones, son de aplicacin las
modalidades de aprobacin A, B, C y D conforme a lo dispuesto en el
artculo 10 de la Ley.
a) La construccin de una vivienda unifamiliar de hasta 120 m construidos,
siempre que constituya la nica edificacin en el lote.
b) La ampliacin de una vivienda unifamiliar, cuya edificacin original
cuente con licencia de construccin o declaratoria de fbrica y la sumatoria
del rea construida de ambas no supere los 200 m.
d) La construccin de cercos de ms de 20 hasta 1,000 metros de longitud;
se entiende por cerco frontal todo elemento de cierre de uno o ms frentes
de una propiedad.
ii) Las edificaciones que requieran la ejecucin de stanos o semistanos,
o una profundidad de excavacin mayor a 1.50 m y colinden con
edificaciones existentes.

42.2 Modalidad B: Se sujetan a esta modalidad:
a) Las edificaciones para fines de vivienda unifamiliar o multifamiliar de hasta
cinco (05) pisos o condominios de vivienda unifamiliar y/o multifamiliar de hasta
cinco (05) pisos, siempre que el proyecto tenga un mximo de 3,000 m de rea
construida.
b) La construccin de cercos mayores a 1,000 m de longitud.
c) Las edificaciones que pudiendo estar consideradas en la Modalidad A,
requieran la ejecucin de stanos o semistanos, o una profundidad de
excavacin mayor a 1.50 m y colinden con edificaciones existentes.
42.3 Modalidad C: Se sujetan a esta modalidad:
a) Las edificaciones para fines de vivienda multifamiliar y/o condominios que
incluyan vivienda multifamiliar de ms de 5 pisos y/o ms de 3,000 m de rea
construida.
b) Las edificaciones para fines diferentes de vivienda a excepcin de las
previstas en la Modalidad D.
d) Las intervenciones que se desarrollen en bienes culturales inmuebles
previamente declarados.
e) Las edificaciones para locales comerciales, culturales, centros de diversin y
salas de espectculos, que individualmente o en conjunto cuenten con un
mximo
de 30,000 m de rea construda.
f) Las edificaciones para mercados que cuenten con un mximo de 15,000 m
de rea construida.
g) Locales para espectculos deportivos de hasta 20,000 ocupantes.

42.4 Modalidad D: Se sujetan a esta modalidad:
a) Las edificaciones para fines de industria.
b) Las edificaciones para locales comerciales,
culturales, centros de diversin y salas de espectculos, que
individualmente o en conjunto cuenten con ms de 30,000 m de rea
construda.
c) Las edificaciones para mercados que cuenten con ms de 15,000 m de
rea construida.
d) Locales de espectculos deportivos de ms de 20,000 ocupantes.
CAPTULO II
DOCUMENTOS REQUERIDOS
Artculo 43.- Formulario nico de Edificaciones
43.1 Formulario nico de Edificaciones FUE es el documento de libre
reproduccin mediante el cual se formalizan los procedimientos y actos
administrativos relacionados con la autorizacin de ejecucin de proyectos
de edificacin y posterior conformidad del mismo.
Artculo 44.- Documentos previos para la Edificacin
44.1 Certificado de Parmetros Urbansticos y Edificatorios, es el
documento emitido por las Municipalidades Distritales en sus jurisdicciones,
en el que se especifican los parmetros de diseo que regulan el proceso
de edificacin sobre un predio urbano.
Artculo 45.- Boleta de Habilitacin Profesional
Certificado de Habilitacin Profesional o Certificado de Habilitacin de
Proyectos definidos en la Ley N 28858, y la Ley N 28966, Ley que
complementa el marco legal vigente referido al ejercicio profesional del
arquitecto. Debern ser emitidos por los Colegios Profesionales
correspondientes en cada oportunidad que sean exigidos:
b) Tipo de participacin del profesional (como proyectista, como responsable
de obra o como revisor urbano).
Artculo 46.- Estudio de impacto ambiental para proyectos de
Edificacin
Los Estudios de Impacto Ambiental para los proyectos de Edificacin se
desarrollarn de conformidad con el RNE y se sujetarn a lo que establezca
la Ley N 27446,
Artculo 47.- Requisitos comunes
a) FUE, consignando los datos requeridos en l.
b) Copia literal de dominio expedida por el Registro de Predios con una
anticipacin no mayor a treinta (30) das naturales.
d) Si el solicitante es una persona jurdica se acompaar vigencia de poder
expedida por el Registro de Personas Jurdicas con una anticipacin no
mayor a treinta (30) das naturales.
e) Boleta de Habilitacin de los profesionales que suscriben la
documentacin tcnica.
f) Comprobante de pago por el derecho correspondiente.
Artculo 48.- Recepcin del expediente y Licencia de
Edificacin
48.2 Para el caso de la Modalidad A, de la Modalidad B, y de
la Modalidad C con Revisores Urbanos, el cargo del FUE
debidamente sellado con la recepcin y el nmero de
expediente asignado, el comprobante Licencia de Edificacin
y sern entregados al administrado junto con las copias de
los documentos presentados.
48.3 Para el caso de las Modalidades C con Comisin
Tcnica y D, el FUE debidamente sellado con la recepcin y
el nmero de expediente asignado,
Artculo 49.- Numeracin municipal
Obtenida la Licencia de Edificacin, de acuerdo con las
reglas de cada modalidad, el administrado podr solicitar la
numeracin que corresponda a los ingresos a la edificacin y
a las unidades inmobiliarias proyectadas, quedando la
Municipalidad respectiva obligada a emitir el Certificado
correspondiente dentro de los cinco (05) das hbiles de
presentada la solicitud y pagados los derechos, emitiendo la
Resolucin respectiva.
CAPTULO III
LICENCIA DE EDIFICACION
Obtencin de Licencia de Edificacin para la Modalidad A
Artculo 50.- Requisitos para obtener Licencia de Edificacin
Modalidad A
Plano de Ubicacin y Plano de Planta de la obra a ejecutar. En caso de
ampliaciones o remodelaciones de inmuebles que cuenten con Licencia o
Declaratoria de Fbrica.
b) En el caso de edificacin de vivienda unifamiliar de hasta 120 m
construidos y siempre que sea la nica edificacin que se construya en el
lote, se podr optar por la adquisicin de los planos del Banco de Proyectos
de la Municipalidad respectiva o presentar:
b.1) Planos de arquitectura elaborados y firmados por un arquitecto
colegiado.
b.2) Planos de estructuras elaborados y firmados por un ingeniero civil
colegiado.
c) Para la ampliacin de una vivienda unifamiliar cuya edificacin original
cuente con licencia de obra y declaratoria de fbrica, y la sumatoria del
rea construida final no supere 200 m, se presentarn los documentos
indicados en los numerales b.1), b.2) y b.3) precedentes.
d) Para la demolicin total de edificaciones, siempre que no constituyan
parte integrante del Patrimonio Cultural de la Nacin y que no requieran el
uso de explosivos, se presentarn los documentos indicados en los
numerales
Obtencin de Licencia
de Edificacin para la Modalidad B
Artculo 51.- Requisitos para obtener Licencia de Edificacin
Modalidad B
a) Certificado de Parmetros Urbansticos y Edificatorios.
b) Certificados de Factibilidad de Servicios, para obra nueva de
Vivienda Multifamiliar o fines diferentes al de vivienda.
c) Documentacin tcnica suscrita por el titular y los profesionales
responsables del proyecto, la misma que estar compuesta por:
- Plano de Ubicacin y Localizacin segn formato.
- Planos de Arquitectura, Estructuras, Instalaciones Sanitarias,
Elctricas, Electromecnicas y Gas, de ser el caso, firmados y sellados
por los profesionales responsables.
- Plano de Sostenimiento de Excavaciones, de ser el caso y de
acuerdo con lo establecido en el artculo 33 de la Norma E. 050 del
RNE, acompaado de Memoria Descriptiva en la que se precise las
caractersticas de las excavaciones y las edificaciones colindantes, con
indicacin expresa del nmero de pisos y stanos; la memoria deber
complementarse con fotos.
d) Pliza CAR (Todo Riesgo Contratista), segn las caractersticas de
la obra a ejecutarse, con una cobertura mnima por daos materiales y
personales a terceros, como complemento al Seguro Complementario
de Trabajo de Riesgo previsto en la Ley N 26790, Ley de
Modernizacin de la Seguridad Social en Salud.
Obtencin de Licencia de Edificacin
para las Modalidades C y D con evaluacin
previa del proyecto por la Comisin Tcnica
Artculo 52.- Anteproyecto en consulta
a) Plano de Ubicacin y Localizacin
b) Planos de Arquitectura en escala 1/100
c) Certificados de Parmetros Urbansticos y Edificatorios
d) Planos de seguridad y evacuacin amoblado
Artculo 53.- Dictamen de la Comisin Tcnica
a) Conforme: El proyecto cumple con las normas urbansticas y de
edificacin vigentes.
b) No Conforme: El proyecto incumple alguna norma urbanstica o de
edificacin vigente, y cuya subsanacin implica necesariamente
modificaciones sustanciales.
53.7 El dictamen Conforme tendr un plazo de vigencia de treinta y seis
(36) meses.
53.8 El Anteproyecto con dictamen No Conforme podr ser subsanado por
el interesado dentro de un plazo de quince (15) das tiles, presentando
nuevos planos en los que conste la superacin de las observaciones de la
verificacin, acompaando los planos dictaminados. La presentacin de
nuevos planos renovar el plazo de evaluacin.
53.10 Los derechos por revisin del anteproyecto sern equivalentes al
25% de los derechos de revisin del proyecto, y se considerar como pago
a cuenta de este ltimo.
Artculo 54.- Requisitos para solicitar la Licencia de Edificacin Modalidades
C con Evaluacin Previa del Proyecto por la Comisin Tcnica y D
c) Planos de planta de arquitectura diferenciados con su memoria justificativa por
especialidad, de acuerdo a lo siguiente:
- Levantamiento de la fbrica existente, graficndose con achurado a 45 los
elementos a eliminar.
- Fbrica resultante, graficndose con achurado a 45, perpendicular al anterior, los
elementos a edificar.
- Para las obras de Puesta en Valor Histrico, se deber graficar en los planos los
elementos arquitectnicos con valor histrico monumental propios de la edificacin,
identificndolos claramente y diferencindose aquellos que sern objeto de
restauracin, reconstruccin o conservacin, en su caso.
d) Planos de estructura acompaados de memoria justificativa; obligatorio en los
casos de remodelacin, ampliacin o reparacin, y cuando sea necesario en los
dems tipos de obra. En cualquier caso, se diferenciarn claramente los elementos
estructurales existentes, los que se eliminarn y los nuevos, y se detallarn
adecuadamente los empalmes.
54.4 En caso se solicite la licencia de algn tipo de Demolicin no contemplada en la
Modalidad A debern presentar:
b) Plano de localizacin y ubicacin.
c) Planos de planta a escala 1/75, dimensionados adecuadamente, en el que se
delinear las zonas de la fbrica a demoler, as como del perfil l y alturas de los
inmuebles vecinos cercanos a las zonas de la edificacin a demoler, hasta una
distancia de 1.50 m de los lmites de propiedad.
Artculo 55.- Verificacin del proyecto
a) El plazo para la revisin por la Municipalidad ser de cinco (05) das
hbiles, desde la recepcin.
b) El plazo mximo para que la Comisin Tcnica emita su dictamen y lo
notifique, ser de veinte (20) das hbiles para todas las especialidades. En
caso que alguna especialidad sea observada por la Comisin Tcnica, el
plazo ser suspendido y reanudado una vez presentada la subsanacin de
las observaciones.
55.2 Con el dictamen Conforme de la Comisin Tcnica en la especialidad
Arquitectura, el administrado podr optar por iniciar las obras bajo una
Licencia Temporal, previo pago de los derechos respectivos.
Artculo 56.- Notificacin del dictamen y sus efectos
56.1 Conforme se vayan emitiendo los dictmenes por especialidad, se
notificar con copia de los mismos al administrado.
56.4 El silencio administrativo positivo no es aplicable en los
procedimientos de obtencin de licencia de edificacin, para bienes
inmuebles que constituyan parte integrante del Patrimonio Cultural de la
Nacin declarados por el INC.
Al haber obtenido dictamen de No Conforme en alguna de las
especialidades, la Municipalidad notificar copia del dictamen y ordenar la
paralizacin de la obra, la misma que se reanudar una vez obtenido el
dictamen de
Conforme para la respectiva especialidad.
Artculo 57.- Liquidacin de los derechos municipales
La Municipalidad en el plazo mximo de dos (02) das hbiles contados
desde la fecha de la conformidad del proyecto, emitir la liquidacin de
pago por los derechos correspondientes.

Artculo 58.- Resolucin de Licencia de Edificacin
58.1 Dentro de los cinco (05) das hbiles siguientes a la presentacin del
comprobante de pago de los derechos, la Municipalidad emitir la Resolucin de
Licencia de Edificacin.
58.2 Copia del FUE con el nmero de Resolucin de licencia y los planos de obra
autenticados, debern permanecer obligatoriamente en la obra en lugar visible.
Artculo 59.- Requisitos para obtener Licencia de
59.1 Cuando el administrado requiera solicitar Licencia de Edificacin en la
Modalidad C con aprobacin previa de Revisores Urbanos, iniciar el procedimiento
presentando a la Municipalidad respectiva.
59.2 La documentacin tcnica deber contener el sello Conforme y la firma de los
Revisores Urbanos.
Artculo 60.- Liquidacin de los derechos municipales
La Municipalidad en el plazo mximo de dos (02) das hbiles contados desde la
fecha de la conformidad del proyecto, emitir la liquidacin de pago por los derechos
correspondientes.
Artculo 61.- Resolucin de Licencia de Edificacin
61.1 Dentro de los cinco (05) das hbiles siguientes a la presentacin del
comprobante de pago de los derechos, la Municipalidad emitir la Resolucin de
Licencia de Edificacin.
61.2 Copia del FUE con el nmero de Resolucin de licencia y los planos de obra
autenticados, debern permanecer obligatoriamente en la obra en lugar visible.
CONFORMIDAD DE OBRA
E INSCRIPCIN REGISTRAL
Artculo 62.- Conformidad de Obra
a) La seccin del FUE correspondiente a la Conformidad de Obra.
62.3 Simultneamente a la solicitud de Conformidad de Obra, el administrado
presentar la seccin de
declaratoria de fbrica del FUE, con los datos y planos correspondientes a la
licencia.
Artculo 63.- Conformidad de Obra con variacin
63.1 De no haberse ejecutado la obra conforme a los planos aprobados, se
presentarn planos de replanteo, los que sern revisados por la Comisin Tcnica.
En este caso, se deber presentar:
a) Seccin de conformidad de obra del FUE consignando los datos que indica.
d) Planos de replanteo: un juego de copias de los planos de ubicacin y de replanteo
de arquitectura (plantas, cortes y elevaciones) con las mismas especificaciones de
los planos del proyecto aprobado.
63.2 El expediente ser remitido al rgano encargado del control urbano, el que en
un plazo no mayor a cinco (05) das hbiles, bajo responsabilidad, realizar los
siguientes actos:
a) Efectuar la inspeccin de las obras ejecutadas.
b) Verificar que la obra se haya realizado conforme a los planos de replanteo.
c) Emitir un Informe sobre la realidad fsica de la obra con respecto a los planos de
replanteo, y el cumplimiento de los parmetros urbansticos y edificatorios.
Artculo 64.- Observaciones
64.2 EI propietario deber subsanar las observaciones antes del trmino de vigencia
de la Licencia correspondiente.
64.3 De vencer la licencia sin que se hubiesen subsanado las observaciones
efectuadas, o de existir transgresiones a las normas ambientales, urbansticas y de
edificacin vigentes o estructuras, se debe efectuar las demoliciones que fuesen
necesarias.
Artculo 65.- Silencio administrativo positivo
Transcurridos once (11) das hbiles a partir de la presentacin del expediente sin
que se otorgue la Conformidad de Obra.
CAPTULO V
PROMOCION EDIFICATORIA
Artculo 67.- Derechos para programas de vivienda de inters social
67.2 El derecho de la Licencia de Edificacin por repeticin, se sujetar a los
parmetros siguientes:
NUMERO DE UNIDADES DERECHOS
Unidad habitacional tpica o nica 100%
De la segunda a la dcima repeticin 50% cada unidad
De la 11 a la 50 repeticin 25% cada unidad
De la 51 a la 100 repeticin 20% cada unidad
De la 101 a la 1 000 repeticin 10% cada unidad
Ms de 1 000 repeticiones 5% cada unidad
CAPTULO VI
PROCEDIMIENTOS PARA REGULARIZACIN
DE EDIFICACIONES
Artculo 68.- mbito de la regularizacin de edificaciones.
Las edificaciones que hayan sido construidas sin licencia y concluidas
entre el 20 de Julio de 1999 y la fecha de publicacin de la Ley, podrn ser
regularizadas hasta el 31 de diciembre del 2008 siguiendo el procedimiento
establecido por el presente Reglamento, siempre que cumplan con las
normas urbansticas, edificatorias y de
proteccin del patrimonio histrico y que no se hayan efectuado sobre los
terrenos a que se refiere la Cuarta
Disposicin Final de la Ley.
Artculo 69.- Requisitos para solicitar la regularizacin de
edificaciones
En caso que el administrado requiera solicitar Licencia de Edificacin en va
de regularizacin, iniciar el procedimiento presentando a la Municipalidad
respectiva, adems de los documentos que se indican en el artculo 47, los
siguientes:
a) Certificado de Parmetros Urbansticos y Edificatorios.
b) Documentacin tcnica compuesta por:
- Plano de Ubicacin y Localizacin, segn formato.
- Planos de Arquitectura firmados por el profesional constatador.
- Memoria descriptiva.
c) Carta de seguridad de Obra, firmada por un ingeniero civil colegiado.
Artculo 70.- Verificacin de la edificacin
70.1 La Municipalidad comparar la edificacin con los planos presentados,
verificando que se cumplan con los parmetros urbansticos y edificatorios
aplicables al inmueble en la fecha de ejecucin de la obra o en todo caso
los parmetros vigentes en lo que favorezca a la edificacin a regularizar.
70.2 Si el resultado de la verificacin es No Conforme, se emitir la
respectiva Resolucin, la cual ser notificada al administrado, procediendo
posteriormente de conformidad con el artculo 30 de la Ley.
70.3 Si el resultado de la verificacin es Conforme, la Municipalidad
liquidar los derechos y multas a que hubiere lugar, los que debern ser
cancelados por el Administrado para la emisin de la Resolucin de
Regularizacin de la Edificacin. El valor de la multa ser equivalente al
10% del valor de la obra a regularizar.
Artculo 71.- Demolicin
Aquellas edificaciones que no se hayan regularizado al vencimiento del
plazo establecido en el artculo 68 de este Reglamento, sern demolidas por
la Municipalidad
correspondiente, de conformidad con lo previsto en el artculo 93 de la Ley
N 27972, Ley Orgnica de Municipalidades.