Pregunta 1

Se hace un prstamo personal de $1000 por un

periodo de 18 meses con una tasa de inters de
1.5% mensuales. Si toda la cantidad que se
adeuda se liquida con un solo pago al final de los
18 meses, determine:
a)La tasa de inters anual efectiva
b)La cantidad total de inters pagado










a)

= (1 +

)
12
1

= (1 +0.015)
12
1

= 19.5%



b)
= (1 +

= 1000 (1 +0.015)
18

= 1307.34
=
I = 1307.34 1000
I = $ 304.34


Pregunta 2
El arrendamiento de un almacn es de $5000 al
mes durante 5 aos. Si se hacen los pagos en el
da primero del mes, cul es el valor presente del
contrato de alquiler considerando una tasa de
inters anual de 12%, capitalizado
mensualmente?

= 12%

=
12
12
= 1% = 1 +
1 +

1
1 +

= 5000 1 +0.01
1 +0.01
60
1
0.01 1 +0.01
60

= $ 227022.94
Pregunta 3
Una compaa dedicada a la fabricacin de partes,
piezas y repuestos compr una mquina
semiautomtica por $13 000. Su mantenimiento anual
y el costo de operacin ascendieron a $1 700. Cinco
aos despus de a adquisicin inicial, la compaa
decidi comprar una unidad adicional para que la
mquina fuera totalmente automtica. La unidad
adicional tuvo un costo de $7 100. El costo de
operacin de la maquina en condiciones totalmente
automtica fue de $900 anuales. Si la compaa uso
la maquina (entre semiautomtica y automtica)
durante un total de 16 aos y luego vendi la unidad
automtica adicional en %1 800. Cul fue el costo
anual equivalente de la mquina considerando una
tasa de inters anual de 9%?

= 9%
-Por anualidades vencidas:
1 = 13000
2

=
7100
(1 +0.09)
5
= 4614.51
3

=
1800
1 +0.09
16
= 453.37
=
1 +

1
1 +

P4= 1700
1:0.09
5
;1
0.09 1:0.09
5
M= 900
1:0.09
11
;1
0.09 1:0.09
11
=6124.67
P4=6612.41 P5=
M
(1:0.09)
5
= 3980.61
= 1 +2 +3 +4 5
=20699.68
R=
1:

1:

;1

R=20699.68
0.091.09
16
1:0.09
16
;1

R= $ 2490.17
Pregunta 4
Una propiedad comercial est en venta por
$100000. Un comprador en prospecto estima que
la propiedad se conservar 12 aos, al final de los
cuales puede venderse en $90 000. Durante el
periodo de tenencia de los ingresos anuales por
alquiler de la propiedad sern de $ 15000 y los
egresos promedio anuales por diversos conceptos
sern del orden de los $6 000. Si se sabe que la
tasa de inters anual ser del 9%. Cul es la
oferta mxima que el comprador debe hacer para
adquirir a propiedad?







= $100000
Ingresos (Pi)
= 15000
0,09 +1
12
1
0,09 0,09 +1
12
+
90000
(0,09 + 1)
12
= $139409,0044


Egresos (Pe)
= 6000
0,09 +1
12
1
0,09 0,09 +1
12
+ = $139409,0044
X: Oferta mxima que el comprador debe hacer

= $96444

Pregunta 5
Un banco local concede un prstamo hipotecario al seor Millones, el
monto del capital prestado es el 80 % del precio de tasacin de un
departamento y la amortizacin del prstamo se efectuar mediante
pagos mensuales a lo largo de 10 aos. El inters nominal anual que
cobra el banco es de 9%.
Sabiendo que el precio de tasacin del departamento de $ 300000,
siguiendo el mtodo Francs (Cuota constante), se pide calcular y
preparar:
a) La cuota mensual que debe pagar el Sr. Millones para amortizar
el prstamo.
b) El cuadro de amortizacin, cuando ya han transcurrido 4 meses
del primer ao, que muestre: los intereses pagados, el capital
amortizado y el saldo del capital.
P tasacin = $ 300 000
M capital = 80% P tasacin
M capital = $ 240 000
TEM = 9% / 12 = 0,75% = 0,0075

Usando el mtodo francs
= = 240000
0,0075 + 1
120
0,0075
0,0075 +1
120
1

= $ 3040,2186

Cuadro de Amortizacin
Mes Cuota total Capital
Amortizado
Inters
pagado
Saldo del
capital
1 3040,219 1240,219 1800,000 238759,781
2 3040,219 1249,520 1790,698 237510,261
3 3040,219 1258,892 1781,327 236251,370
4 3040,219 1268,333 1771,885 234983,036
Pregunta 6
Con la siguiente
informacin de la
empresa EXITOS
S.A., preparar el
Balance General
y el Estado de
Ganancias y
Prdidas.
Pregunta 6
Con la siguiente
informacin de la
empresa EXITOS
S.A., preparar el
Balance General
y el Estado de
Ganancias y
Prdidas.